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  • 英国房价六个月来首次下跌近3千英镑
  • 英国租金涨幅预计将在三年内超过工资涨幅
  • 出租房产收益最高的城市竟然是桑德兰?
  • 政府会阻止《租赁权和永久业权改革法案》中对地租实行严格限制
  • 酒吧、废弃厕所、商业地产在拍卖行以翻倍价格出售

 

 

英国房价下跌近3千英镑

 

英国央行迟迟不降息,也不知道什么时候会降息,房贷利率还是相当高。这种不确定性继续给英国市场带来一些影响。Halifax发布的最新房产价格信息表明,3月份,英国房价出现六个月以来的首次下跌。

 

数据显示,3月份房价较2月份下跌1%,即2,908英镑。截至3月份,英国平均房产价格为288,430英镑。与去年同月相比,房地产价格上涨0.3%。

 

Halifax和Nationwide的房价报告相似。Nationwide的数据显示,在进行季节性调整后,英国房价2月至3月房价下跌0.2%,该网站算出的英国平均房产价值为261,142英镑。

 

自今年年初以来,贷款机构提供的抵押贷款交易有所增加。

 

然而,根据Moneyfacts 的数据,交易的汇率开始小幅上升,从2月初到3月初,平均两年期固定利率从5.59%升至5.76%,目前为 5.8%。同期,五年期固定利率抵押贷款的平均成本从2月份的5.23%上升至目前的5.39%。

 

Halifax抵押贷款公司董事Kim Kinnaird表示:

 

“连续五个月增长后出现月度下跌并不完全出乎意料,特别是考虑到自2022年利率开始大幅上升以来市场一直都在不断变化。对于潜在买家来说,负担能力限制仍然是一个挑战。”

 

英国租金涨幅预计将在三年内超过工资涨幅

 

目前,英国的租金涨幅已经达到有纪录以来最快的水平,预计英国的租金涨幅将超过工资涨幅。

 

最近,Resolution Foundation做了一份调查,数百万家庭预计将面临非常的财政压力。随着私人租赁市场当前的高速增长,以及现有租赁的影响,未来三年平均租金可能会上涨13%。到 2027年,平均租金每年将增长4.2%,这一速度远快于预算责任办公室预测的雇佣平均收入7.5%的增长(按平均每年 2.4%来计算)。

 

报告称,全国各地的租房者已经经历了新租赁租金水平的异常飙升——在过去两年中上涨了近五分之一。其中,以30岁到49岁人士为租客的家庭急剧增加,这意味着现在并不仅仅是20岁的年轻人才会想要租房了。

 

在租房的时候,新租户必须支付了比以前更高的租金,现有租户在租期结束时或者被在租赁期间被迫接受租金上涨的现实。可怕的是,他们还将在未来面临租金大幅上涨的情况。

 

报告发现,推高租金成本的主要因素是新冠疫情封锁措施后的恢复。当时,在经济不确定性加剧的情况下,驱逐和收回房屋被停止,租金暴跌。同时,工资的快速上涨也推高了新租约的租金。

 

还有,利率上升和监管更严格导致房东大规模逃离私人租赁行业,可用房产越来越少——然而,这影响有限,并不是引发租金爆发的主要原因,自2019年中期以来,该行业仅萎缩了1%。

 

该智囊团表示,从长远来看,租金往往会追随工资水平,但在疫情的破坏下,未来三年将继续增长13%,以使英国的租金与收益之比恢复到长期趋势。

 

 

英国Buy-To-Let收益最高的地区

 

如果您想要当房东,投资一套Buy-To-Buy租赁房产,投资前最好还是了解英国各地的租金收益率。总租金收益率是年租金收入占房产价格的百分比,净租金收益率还影响租赁物业的维护和出租成本。总之,两者都可以帮助您确定房产是否是一项良好的投资。

 

每一段时间,Zoopla都会根据该平台的数据来总结一份各地的租金收益率。其最新的数据显示,目前英国的平均总租金收益率为5.60%——这是基于购买出租房产的平均成本为 261,897 英镑,英国的平均租金为1,223英镑计算出来的。

 

去年,随着房价开始下降或保持不变,而租金持续上涨,所有地区的毛收益率均有所改善。从城市来看,桑德兰、阿伯丁和伯恩利位居英国租金收益率最高榜首,平均总收益率超过8%。

 

英国租金收益率排名前17位的城市均位于英格兰北部和苏格兰。相比之下,南方城市的房价往往要高得多,导致Buy-To-Let的总收益率下降。排名比较低的是伦敦、牛津和剑桥这三所城市,租金收益率在4.50%到4.95%之间。

 

以下是英国前10个租金收益率最高的城市:

 

桑德兰

平均总租金收益率:8.96%

平均月租金:626英镑

房产平均价格:83,842英镑

 

阿伯丁市

平均总租金收益率:8.03%

平均月租金:689英镑

房产平均价格:102,920英镑

 

伯恩利

平均总租金收益率:8.00%

平均月租金:566英镑

房产平均价格:84,869英镑

 

邓迪

平均总租金收益率:7.96%

平均月租金:774英镑

房产平均价格:116,690英镑

 

格拉斯哥

平均总租金收益率:7.95%

平均月租金:951英镑

房产平均价格:143,617英镑

 

米德尔斯堡

平均总租金收益率:7.92%

平均月租金:613英镑

房产平均价格:92,862英镑

 

布莱克本

平均总租金收益率:7.52%

平均月租金:661英镑

房产平均价格:105,460英镑

 

赫尔河畔金斯敦

平均总租金收益率:7.45%

平均月租金:612英镑

房产平均价格:98,617英镑

 

纽卡斯尔

平均总租金收益率:7.45%

平均月租金:833英镑

房产平均价格:134,245英镑

 

利物浦

平均总租金收益率:7.44%

平均月租金:801英镑

房产平均价格:129,172英镑

 

从地区来看,东北部的租金比全国其他任何地方都便宜(695英镑),BTL的房产也便宜,平均价格为109,072英镑。所以,该地区的平均收益率为英国最高,达7.65%;其次是苏格兰(7.48%)、西北地区(6.66%)、威尔士(6.43%)以及约克郡和亨伯河(6.38%)。由于租金上涨速度快于房价,这些地区的总收益率在过去三个月中有所上升。

 

英格兰东部和东南部的净收益率也较低,分别为5.28%和5.34%。然而,由于它们是房价跌幅最大的两个地区,因此,该地区的租金收益率还是比去年有所提高。

 

目前,英国房租上涨引发热潮,年增长率目前处于两年来的最低水平,从一年前的+11%降至+7.8%,因为当时的需求下降了五分之一。然而,每套出租房屋的询问量仍然超过15次,是疫情发生前的两倍。Zoopla发现,房东的新投资数量很低,目前平均租赁代理商仅列出12套房屋出租,这比去年高出五分之一,但比疫情前的平均水平(16户)低28%。

 

虽然供需失衡已开始缩小,但还远未结束。因此,Zoopla预计2024年英国租金通胀率将在 +5% 左右。

 

“买房出租投资的前景还取决于房价,我们预计今年房价将大致保持不变。由于租金上涨速度普遍快于房价,我们预计2024年总租金收益率将增加。”

 

 

地租没有希望降到0了吗?

 

据《星期日泰晤士报》报道,迈克尔·戈夫将地租降至零或者接近零的提议遭到财政大臣杰里米·亨特和英国首相里希·苏纳克的阻挠。目前,租赁权和永久业权改革法案正在上议院进行二读。也许,该计划最终可能会被政府禁止。

 

住宅永久业权协会表示,该法案中零地租的增加将“抹去”养老金领取者在这些基金中的150亿英镑储蓄。

 

据称,负责住房部的国务卿正试图与首相和财政大臣协商,看看能否将地租限制在每年250英镑。如果承租人想要购买其永久业权,他们必须补偿永久业权人的收入损失。

 

据估计,英国有1000 万人居住在租赁产权的房产内。伦敦超过36% 的房屋是租赁产权房产。承租人拥有居住在自己的房屋或公寓中的权利,但不拥有其建造土地的权利。这些地租每10到15年就会翻一番,导致居住成本高昂且难以出售。承租人还必须向管理公司支付服务费,如果他们拒绝支付,他们的房屋可能会根据没收规则被没收。

 

正如政府去年在国王演讲中宣布该法案时所承认的那样,由于地租上涨,许多承租人被困在自己的房屋中。所以,新的法案就是可以帮助更多人从这种局面中解脱出来。迈克尔·戈夫表示,他希望完全取缔租赁制度,但到该法案宣布时,这些计划确实受到一些限制。

 

多佛白崖酒吧旅馆吸引83人出价

 

位于肯特郡多佛白崖上的一个村庄卡佩勒勒费恩(Capel-le-Ferne) 的前灯塔旅馆(Lighthouse Inn) 最近在克莱夫·埃姆森拍卖行(Clive Emson Auctioneers) 拍卖。

 

它一上场,立刻收到大约83笔竞标。

 

据了解,该房产最终以797,000英镑成交,比指导价高出约197,000 英镑。

 

董事总经理詹姆斯·埃姆森(James Emson) 表示:“我们3 月份的拍卖会上列出了 147 件拍品,其中包括多佛白崖 (White Cliffs of Dover) 上的一家前酒吧。”

 

在另一场竞赛中,梅德斯通的前成人教育中心最终成交价为604,000英镑,比指导价高出204,000英镑。坦布里奇韦尔斯(Tunbridge Wells) 的一座由五套独立公寓组成的商业房产以706,500英镑的价格售出。另外还有12套公寓,也吸引了高于指导价的竞标。

 

与此同时,位于锡廷伯恩高街的一处空置商业楼宇,此前曾长期租给冰岛并提供永久业权,在经过118次投标后,最终成交价为 566,000英镑,比指导价高出241,000英镑。

 

在其他地方,彭赞斯长岩的一座海景前公共厕所,由康沃尔议会所有,它最初的指导价是20,000英镑,有109人出价,最终以169,000 英镑的价格售出。

 

据了解,房产拍卖约占英国全部销售额的2%至3%,大约 80%的拍品在第一个拍卖日就以高于卖家底价的价格成功出价。

 

从这条新闻的例子可以看出来,不管您拥有什么类型的房产,选择拍卖行来出售会是一个好主意,它有以下这些好处:

  • 拍卖销售快速、确定且具有约束力。电子木槌落下时,出价达到或高于底价即可确认出售,交换合同并立即支付定金,余款在20工作日内支付。而私人协约出售的平均时间约为14至23周。
  • 成功率很高,约为80%,并且可以保证。
  • 从卖家的角度来看,拍卖也相对没有压力,由经验丰富的拍卖行管理营销、投标流程、买家注册和交易细节。

 

一些房产被认为更难通过私人协议出售,或者由于复杂性或与结构、周围土地或现有租户等其他因素相关的问题,预计出售时间可能会比平均时间更长。例如,您可能拥有非常独特的老房产,甚至是酒吧等商业财产,它们可以在拍卖行更快出售。

 

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

 

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