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- 英国房价六个月来首次下跌近3千英镑
- 英国租金涨幅预计将在三年内超过工资涨幅
- 出租房产收益最高的城市竟然是桑德兰？
- 政府会阻止《租赁权和永久业权改革法案》中对地租实行严格限制
- 酒吧、废弃厕所、商业地产在拍卖行以翻倍价格出售
英国房价下跌近3千英镑
英国央行迟迟不降息，也不知道什么时候会降息，房贷利率还是相当高。这种不确定性继续给英国市场带来一些影响。Halifax发布的最新房产价格信息表明，3月份，英国房价出现六个月以来的首次下跌。
数据显示，3月份房价较2月份下跌1%，即2,908英镑。截至3月份，英国平均房产价格为288,430英镑。与去年同月相比，房地产价格上涨0.3%。
Halifax和Nationwide的房价报告相似。Nationwide的数据显示，在进行季节性调整后，英国房价2月至3月房价下跌0.2%，该网站算出的英国平均房产价值为261,142英镑。
自今年年初以来，贷款机构提供的抵押贷款交易有所增加。
然而，根据Moneyfacts 的数据，交易的汇率开始小幅上升，从2月初到3月初，平均两年期固定利率从5.59%升至5.76%，目前为 5.8%。同期，五年期固定利率抵押贷款的平均成本从2月份的5.23%上升至目前的5.39%。
Halifax抵押贷款公司董事Kim Kinnaird表示：
“连续五个月增长后出现月度下跌并不完全出乎意料，特别是考虑到自2022年利率开始大幅上升以来市场一直都在不断变化。对于潜在买家来说，负担能力限制仍然是一个挑战。”
英国租金涨幅预计将在三年内超过工资涨幅
目前，英国的租金涨幅已经达到有纪录以来最快的水平，预计英国的租金涨幅将超过工资涨幅。
最近，Resolution Foundation做了一份调查，数百万家庭预计将面临非常的财政压力。随着私人租赁市场当前的高速增长，以及现有租赁的影响，未来三年平均租金可能会上涨13%。到 2027年，平均租金每年将增长4.2%，这一速度远快于预算责任办公室预测的雇佣平均收入7.5%的增长（按平均每年 2.4%来计算）。
报告称，全国各地的租房者已经经历了新租赁租金水平的异常飙升——在过去两年中上涨了近五分之一。其中，以30岁到49岁人士为租客的家庭急剧增加，这意味着现在并不仅仅是20岁的年轻人才会想要租房了。
在租房的时候，新租户必须支付了比以前更高的租金，现有租户在租期结束时或者被在租赁期间被迫接受租金上涨的现实。可怕的是，他们还将在未来面临租金大幅上涨的情况。
报告发现，推高租金成本的主要因素是新冠疫情封锁措施后的恢复。当时，在经济不确定性加剧的情况下，驱逐和收回房屋被停止，租金暴跌。同时，工资的快速上涨也推高了新租约的租金。
还有，利率上升和监管更严格导致房东大规模逃离私人租赁行业，可用房产越来越少——然而，这影响有限，并不是引发租金爆发的主要原因，自2019年中期以来，该行业仅萎缩了1%。
该智囊团表示，从长远来看，租金往往会追随工资水平，但在疫情的破坏下，未来三年将继续增长13%，以使英国的租金与收益之比恢复到长期趋势。
英国Buy-To-Let收益最高的地区
如果您想要当房东，投资一套Buy-To-Buy租赁房产，投资前最好还是了解英国各地的租金收益率。总租金收益率是年租金收入占房产价格的百分比，净租金收益率还影响租赁物业的维护和出租成本。总之，两者都可以帮助您确定房产是否是一项良好的投资。
每一段时间，Zoopla都会根据该平台的数据来总结一份各地的租金收益率。其最新的数据显示，目前英国的平均总租金收益率为5.60%——这是基于购买出租房产的平均成本为 261,897 英镑，英国的平均租金为1,223英镑计算出来的。
去年，随着房价开始下降或保持不变，而租金持续上涨，所有地区的毛收益率均有所改善。从城市来看，桑德兰、阿伯丁和伯恩利位居英国租金收益率最高榜首，平均总收益率超过8%。
英国租金收益率排名前17位的城市均位于英格兰北部和苏格兰。相比之下，南方城市的房价往往要高得多，导致Buy-To-Let的总收益率下降。排名比较低的是伦敦、牛津和剑桥这三所城市，租金收益率在4.50%到4.95%之间。
以下是英国前10个租金收益率最高的城市：
桑德兰
平均总租金收益率：8.96%
平均月租金：626英镑
房产平均价格：83,842英镑
阿伯丁市
平均总租金收益率：8.03%
平均月租金：689英镑
房产平均价格：102,920英镑
伯恩利
平均总租金收益率：8.00%
平均月租金：566英镑
房产平均价格：84,869英镑
邓迪
平均总租金收益率：7.96%
平均月租金：774英镑
房产平均价格：116,690英镑
格拉斯哥
平均总租金收益率：7.95%
平均月租金：951英镑
房产平均价格：143,617英镑
米德尔斯堡
平均总租金收益率：7.92%
平均月租金：613英镑
房产平均价格：92,862英镑
布莱克本
平均总租金收益率：7.52%
平均月租金：661英镑
房产平均价格：105,460英镑
赫尔河畔金斯敦
平均总租金收益率：7.45%
平均月租金：612英镑
房产平均价格：98,617英镑
纽卡斯尔
平均总租金收益率：7.45%
平均月租金：833英镑
房产平均价格：134,245英镑
利物浦
平均总租金收益率：7.44%
平均月租金：801英镑
房产平均价格：129,172英镑
从地区来看，东北部的租金比全国其他任何地方都便宜（695英镑），BTL的房产也便宜，平均价格为109,072英镑。所以，该地区的平均收益率为英国最高，达7.65%；其次是苏格兰（7.48%）、西北地区（6.66%）、威尔士（6.43%）以及约克郡和亨伯河（6.38%）。由于租金上涨速度快于房价，这些地区的总收益率在过去三个月中有所上升。
英格兰东部和东南部的净收益率也较低，分别为5.28%和5.34%。然而，由于它们是房价跌幅最大的两个地区，因此，该地区的租金收益率还是比去年有所提高。
目前，英国房租上涨引发热潮，年增长率目前处于两年来的最低水平，从一年前的+11%降至+7.8%，因为当时的需求下降了五分之一。然而，每套出租房屋的询问量仍然超过15次，是疫情发生前的两倍。Zoopla发现，房东的新投资数量很低，目前平均租赁代理商仅列出12套房屋出租，这比去年高出五分之一，但比疫情前的平均水平（16户）低28%。
虽然供需失衡已开始缩小，但还远未结束。因此，Zoopla预计2024年英国租金通胀率将在 +5% 左右。
“买房出租投资的前景还取决于房价，我们预计今年房价将大致保持不变。由于租金上涨速度普遍快于房价，我们预计2024年总租金收益率将增加。”
地租没有希望降到0了吗？
据《星期日泰晤士报》报道，迈克尔·戈夫将地租降至零或者接近零的提议遭到财政大臣杰里米·亨特和英国首相里希·苏纳克的阻挠。目前，租赁权和永久业权改革法案正在上议院进行二读。也许，该计划最终可能会被政府禁止。
住宅永久业权协会表示，该法案中零地租的增加将“抹去”养老金领取者在这些基金中的150亿英镑储蓄。
据称，负责住房部的国务卿正试图与首相和财政大臣协商，看看能否将地租限制在每年250英镑。如果承租人想要购买其永久业权，他们必须补偿永久业权人的收入损失。
据估计，英国有1000 万人居住在租赁产权的房产内。伦敦超过36% 的房屋是租赁产权房产。承租人拥有居住在自己的房屋或公寓中的权利，但不拥有其建造土地的权利。这些地租每10到15年就会翻一番，导致居住成本高昂且难以出售。承租人还必须向管理公司支付服务费，如果他们拒绝支付，他们的房屋可能会根据没收规则被没收。
正如政府去年在国王演讲中宣布该法案时所承认的那样，由于地租上涨，许多承租人被困在自己的房屋中。所以，新的法案就是可以帮助更多人从这种局面中解脱出来。迈克尔·戈夫表示，他希望完全取缔租赁制度，但到该法案宣布时，这些计划确实受到一些限制。
多佛白崖酒吧旅馆吸引83人出价
位于肯特郡多佛白崖上的一个村庄卡佩勒勒费恩(Capel-le-Ferne) 的前灯塔旅馆(Lighthouse Inn) 最近在克莱夫·埃姆森拍卖行(Clive Emson Auctioneers) 拍卖。
它一上场，立刻收到大约83笔竞标。
据了解，该房产最终以797,000英镑成交，比指导价高出约197,000 英镑。
董事总经理詹姆斯·埃姆森(James Emson) 表示：“我们3 月份的拍卖会上列出了 147 件拍品，其中包括多佛白崖 (White Cliffs of Dover) 上的一家前酒吧。”
在另一场竞赛中，梅德斯通的前成人教育中心最终成交价为604,000英镑，比指导价高出204,000英镑。坦布里奇韦尔斯(Tunbridge Wells) 的一座由五套独立公寓组成的商业房产以706,500英镑的价格售出。另外还有12套公寓，也吸引了高于指导价的竞标。
与此同时，位于锡廷伯恩高街的一处空置商业楼宇，此前曾长期租给冰岛并提供永久业权，在经过118次投标后，最终成交价为 566,000英镑，比指导价高出241,000英镑。
在其他地方，彭赞斯长岩的一座海景前公共厕所，由康沃尔议会所有，它最初的指导价是20,000英镑，有109人出价，最终以169,000 英镑的价格售出。
据了解，房产拍卖约占英国全部销售额的2%至3%，大约 80%的拍品在第一个拍卖日就以高于卖家底价的价格成功出价。
从这条新闻的例子可以看出来，不管您拥有什么类型的房产，选择拍卖行来出售会是一个好主意，它有以下这些好处：
- 拍卖销售快速、确定且具有约束力。电子木槌落下时，出价达到或高于底价即可确认出售，交换合同并立即支付定金，余款在20工作日内支付。而私人协约出售的平均时间约为14至23周。
- 成功率很高，约为80%，并且可以保证。
- 从卖家的角度来看，拍卖也相对没有压力，由经验丰富的拍卖行管理营销、投标流程、买家注册和交易细节。
一些房产被认为更难通过私人协议出售，或者由于复杂性或与结构、周围土地或现有租户等其他因素相关的问题，预计出售时间可能会比平均时间更长。例如，您可能拥有非常独特的老房产，甚至是酒吧等商业财产，它们可以在拍卖行更快出售。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。
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