莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本期的信息有：
- 英国房市在迷你预算后受到”重大冲击”，房价在10月下跌0.4%
- 英国央行再加息，高利率将如何影响房产市场的走向？
- 英国税务局笑疯了，印花税收入创历史新高
- 英国各地区Build-To-Rent房屋同比增长超过五分之一，未来可缓解租赁市场
- 惊！英格兰和威尔士有超过13.8万套房产由离岸公司拥有
最新数据：10月房价下降0.4%
上周，英国贷款机构Halifax发布最新的数据，数据显示，在Liz Truss的迷你预算案发布后，英国10月份的房价下降0.4%——这是四个月中连续第三次下降了，也是2021年2月以来最大的一次跌幅。英国房价的年增长率从9月份的9.8%放缓到10月份的8.3%。
截至目前，英国的平均房价达£292,598。
据了解，9月23日，在前总理Liz Truss和她的财政大臣Kwasi Kwarteng的领导下，迷你预算引起了金融市场的动荡，推高了借款成本，从而影响房价。
Halifax称，现任首相Rish Sunak和他的财政大臣Jeremy Hunt对这种混乱作出了回应，表示可能会加税和削减政府开支。
Halifax抵押贷款部主任Kim Kinnaird说，迷你预算案还增加其他可能影响房价的趋势，包括：生活成本上升以及房价和收入之间的不平衡。在预期的长期经济衰退期间，更高的失业率也将增加价格的下行压力。
“虽然疫情后，英国经济放缓是预料之中的事情，但毫无疑问，英国房产市场因迷你预算而受到重大冲击，抵押贷款利率突然加速上升。虽然这些利率目前可能已经达到了顶峰，但最近的事件似乎影响着很多买家，那些现在还拥有抵押贷款的买家们想要停下脚步，重新看看他们的选择；而一些潜在的购房者则完全暂停了买房计划，想要观望局势。”
与Halifax一致，Nationwide发布的报告也有着相同的观点。上周，Nationwide的数据显示，10月份的房价下降0.9%。经济学家们说，价格下跌可能标志着一个长期下跌时期的开始。
利率上升，如何影响大家？
上周四，英国央行再次提高利率0.75%，目前的利率已经从2.25%提高至3%。这是自去年12月以来的第八次加息，也是自1989年以来最大的一次加息幅度。那么，英国央行的加息行为会对房产市场有什么影响？
第一，对贷款的影响
在其他成本不断上升的时候，这一次加息行为会对大约220万使用可变利率抵押贷款的许多人造成打击。这些人面临着每年额外支付数百英镑的情况，更难受的是，对于一些拥有较大贷款额度的人来说，这笔数目将达到数千英镑。
在这220万人中，约有一半人是采用跟踪式或折扣利率交易。另一半则是支付贷款机构的标准可变利率（SVR）。
那么，如果您属于跟踪式交易，那么，您的交易几乎是跟随基准利率走的，所以您的还款数额几乎肯定会上升。在之前3.5%的跟踪贷款中，利率将上升到4.25%，对于剩余20年的15万英镑抵押贷款产品，每月将会增加59英镑。如果您属于只付利息的抵押贷款，每月将会增加93英镑。
标准可变利率（SVR）的变化由贷款机构决定，但大多数也会上升，尽管不一定是0.75个百分点的完全上升。一些贷款机构可能需要一些时间来宣布他们的决定。
然而，数据显示，英国大约630万抵押贷款是固定利率的住房贷款。这些借款人在他们的交易到期之前是不会产生任何影响。但对一些固定利率住房贷款即将结束——未来几周或几个月——的人来说，他们可能会受到影响，这会是一个非常艰难的时期，无论是购买他们的第一处房产还是取代即将结束的交易。
新的固定利率的价格已经在上升，平均新的两年期固定利率住房贷款从9月23日的4.74%飙升至10月20日的6.65%。
不过，有一点点好消息，根据Moneyfacts的数据，在过去的几周里，一些贷款机构已经开始削减他们的新固定利率。有一些贷款机构将他们的两年期固定利率产品的平均值慢慢降低到6.46%。
Nationwide建筑协会也宣布了一些相当大的削减：本周二，该机构会把一些产品的利率降低到1.3个百分点。不过，如果您想从中获益，您必须是现有Nationwide抵押贷款的借款人，希望转换到其新交易之一。
第二方面：房价的影响
我们都知道，房价的关键驱动力之一是人们可以向贷款机构借到多少钱。所以，借贷成本的上升将会对房价产生很大影响。Halifax发布的最新数据很好证实这样的情况，英国房价确实出现下降了。
不过，房地产网站Zoopla对媒体称，可用房屋的供应量低于平均水平，如果没有意外的话，这个情况可能还是会支撑着房产定价。也就是说，房产价格还不会跌得太难看。
Nationwide首席财务官Chris Rhodes周三告诉国会议员，该机构对接下来发生的事情预测：”最好的情况是房价缓慢上升，最坏的情况是可能下降30%。”
Zoopla预测，2023年最有可能的结果是房价适度下降，最高达5%。
同时，房地产代理公司Savills预测，英国的平均房价在2023年将下降10%，但从2024年起开始上升。
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政府印花税收入创新高
上周二，英国税务局公布最新数据。截至9月的三个月，英格兰和北爱尔兰的购房者支付的印花税比有记录以来的任何一个季度都要多。第三季度住宅物业的印花税收入达到35.9亿英镑，比第二季度创下的最新季度纪录高出21%。
另外，在截至 9 月的一年中——需求旺盛和房价飙升的繁荣时期——印花税收入超过了120亿英镑。这比2017年的历史高点（94.7亿英镑）还高出28%。
房地产经纪人第一太平戴维斯的研究总监卢西恩库克表示，这一增长是由高端市场的活动推动的。与2021年同期相比，2022年第三季度超过100 万英镑的购买量增加了35%。
政府数据没有按价格范围细分税收收入，但库克估计第三季度近40%的印花税收入来自超过100万英镑的购买，尽管它们只占交易的不到5%。
库克指出，Buy-To-Let投资者和第二套住房买家对这一笔总收入做出了最大的贡献，由于这些买家有义务额外支付三个百分点的印花税。所以，这些买家在此期间向国家财政部交付了5.28亿英镑的印花税。
但是，这一趋势可能在未来几个月有逆转，政府的印花税收入估计要降低了。
首先，英国政府推出的印花税津贴会带来影响。
9月23日，时任财相Kwasi Kwarteng推出的印花税津贴将英格兰和北爱尔兰的征收印花税的门槛提高了一倍，达到25万英镑。首次购房者购买的前42.5万英镑也免缴税款，高于30万英镑。
此外，房价下跌也会影响印花税支出。
由于更高的抵押贷款成本限制了购房者的愿望，房价面临压力，预计交易数量将减少。第一太平戴维斯在本周的预测中表示，明年房价将下跌10%，交易量将下降四分之一。
各区Build-To-Rent房源增长很快
上周，英国房地产联合会（BPF）发布最新报告，在2021年第三季度和2022年第三季度之间，英国规划中的、正在建设中的或已建成的”Build-To-Rent”（BTR）房产总数从209,313套增加到240,202套（增长了15%）。
新的报告显示，该行业继续在英国各地扩张，各地区在建的BTR房屋数量同比增长22%。各地区的BTR工程以及拟定方案也按季度增加8%，按年度增加了22%，计划建造77,282套住房。
目前的通胀压力和利率上升在短期内给整个建筑业带来了挑战。第三季度末与第一太平戴维斯合作进行的分析显示，虽然该行业呈现继续增长趋势，但至少在短期内有放缓的迹象，2022年前三季度的开工量为10493套，而2021年同期为14410套。
然而，BTR住宅的前景仍然非常好。目前，有113,536套住宅在规划中，同比增长15%，表明该行业的未来长期的前景。第一太平戴维斯最近的分析为BTR行业提供了第一个长期预测，并预计在未来十年内完成的BTR住宅数量可能达到380,000。
英国地产联合会政策总监伊恩-弗莱彻评论说：
“在过去十年中，在低利率和低通货膨胀的经济背景下，BTR市场迅速发展。目前的市场条件显然是非常不同的，但关键是在伦敦和整个地区对高质量的专业管理房屋仍有需求。产品的多样化到单一家庭住宅和二级城市，突出了该行业迄今为止的发展，并将继续这样做以满足需求。BTR住宅将受益于更加标准化的规划方法。很少有地方政府在其地方规划中制定了BTR政策，因此申请过程往往是定制的，需要很长的时间。对于一个以收入回报为驱动力的行业来说，长时间的规划可能会使许多计划付之东流。”
第一太平戴维斯住宅投资研究部总监Jacqui Daly补充说：”BTR有助于在租赁需求强烈的地区提供新的住房。 根据Rightmove的数据，在过去的三个月里，可供出租的房屋比大流行前的平均水平少了四分之一以上（-26%），这一数字在伦敦上升到-30%。”
英国超过138,000处房产由离岸公司拥有
根据与《卫报》分享的研究，英格兰和威尔士有超过13.8万处住宅和商业物业归离岸公司所有，在伦敦的资产总值达550亿英镑。
据了解，英国土地登记处列出了离岸公司拥有的大约9.4万处产权，但许多产权包括单一地块上的多处房产。通过计算拥有的所有财产，研究人员发现了另外4.4万处房产。
金斯顿大学首席研究员兼讲师Rex McKenzie在研究伦敦房地产避税天堂资金报告中指出，离岸公司拥有的每个产权平均包括大约1.47处房产。
“英格兰和威尔士共有9.5万处住宅物业注册给离岸业主。其中近一半——42,543——在伦敦，并且集中在伦敦最昂贵的地区。”
根据伦敦皇家银行的避税天堂货币（Tax Haven Money）的数据，在威斯敏斯特市，包括伦敦市中心的梅菲尔、骑士桥和贝尔格莱维亚地区，有9066 处离岸住宅物业，另外还有453 处位于肯辛顿和切尔西皇家自治市镇。
该研究估计，伦敦的平均离岸财产价值为133万英镑，使首都所有离岸财产的总价值超过550亿英镑。
Rex McKenzie对媒体说：“使用离岸服务购买房屋的亿万富翁和百万富翁是跨国财富精英的一部分，其中包括世界寡头、超级富豪、盗贼、逃税者和罪犯，也许正是因为这个原因，伦敦的居民和公众将肯辛顿和威斯敏斯特的奢华豪宅与俄罗斯寡头和盗贼联系在一起。”
最新法律规定，拥有英国财产的海外实体必须在2023年1月31日之前在Companies House 注册，并提供其真正受益所有人的详细信息。该规则于8月1日生效，作为2022 年经济犯罪（透明度和执法）法案的一部分。然而，根据一项审查，截至9月底，只有少数1000 多个实体宣布真正所有人的详细信息。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周再见！
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