莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，我们要带大家看的房产资讯有：
- 新财相Kwasi Kwarteng上任，全面降低印花税，对购房者来说意味着什么？
- 在Rightmove平台上，房产卖家疯狂抬价，该网站的平均售价为£367,760
- 5位专家预测，印花税削减后，房产市场将令人担忧！
- 2022年住房设计奖：七个伦敦和通勤带住宅项目被评为英国最佳住房项目！
- 近一半的房主计划今年对房屋进行改造，哪些项目最受欢迎？
削减印花税对买家来说意味着什么？
上周，新任财相发布了Mini-budget，宣布降低印花税。那么，该举措究竟会如何影响买家呢？
按照新的住房政策，印花税免税门槛已从12.5万英镑提高到25万英镑。也就是说，如果您购买的房产低于25万英镑，您将不需要支付任何印花税费。
此外，首次购房者的免税门槛从30万英镑提高到42.5万英镑，减免的部分从50万英镑提到62.5万英镑。也就是说，按照现在的计划，首次购房者购买的价值不超过62.5万英镑房产的前42.5万英镑的部分将无需支付印花税。
Zoopla 的房产专家Richard Donnell分析，根据英格兰和威尔士的房屋价值，可能有800 万套房屋（31%）将免征印花税。该消息对低端房地产市场来说是个好消息，包括首次购房者和预算高达25万英镑的购房者。
房价增长最为强劲的地区将会大面积受益，比如：奥尔德姆、威根和诺丁汉等地。
不过，这些变化不太可能帮助那些购买价值在25万英镑至92.5万英镑房屋的买家。特别针对一些Buy-To-Let的投资者来说，如果您要购买额外房产，购房者必须在每个等级的费率之上额外支付 3% 的印花税。
因此，对于高达 25万英镑的房产，房东将支付 3%。对于价值在 25万英镑到 92.5万英镑之间的房产，印花税将是 8%，而对于价值在 92.5万英镑以上和150 万英镑之间的房产，房东将支付 13%。如果房产价值超过 150 万英镑，印花税将是 15%。
“印花税的变化将大大帮助首次购房者，并支持那些处于市场低端的人。然而，印花税的改革并没有减轻那些处于中高价位的负担，这些买家几乎占所有房地产销售的一半。”
卖家提高市场价格
房地产网站Rightmove的数据显示，尽管人人面临着高利率和生活成本的紧缩，房产卖家却仍在继续提高要价。
据了解，9月份，上市房产的平均价格上涨2587英镑（上涨0.7%）。目前，在该网站的平均要价为£367,760。数据显示，价格增长集中在中高端市场，三居室住宅和非独立式四居室房产的平均要价达到创纪录：£340,513。
其中，伦敦的房价上涨月度上涨了2.1%，是英国所有地区的最大月度涨幅。目前，伦敦的房产平均价值达到£682,499。
外伦敦的年增长率最高，其中Havering区居首，平均房价为£483,814，比去年相比增长了10.4%。第二是Merton，平均房价是£739,582，与去年相比上涨10.4%。第三是Barking and Dagenham，平均房价是£376,815，上涨8.7%
另一方面，Richmond upon Thames年增长率最低，仅为 2.7%，这使其平均房价达到了£909,579。Southwark 和Tower Hamlets 也在榜单底部，在过去 12 个月中分别仅上涨 3.3% 和 3.4% 至 £652,256 和 £594,076 。
Rightmove 的住房专家Tim Bannister表示，尽管经济压力越来越大，英国市场仍然具有惊人的弹性。虽然伦敦房地产市场的弹性趋势更为明显，但在全国范围内也可以看到这种趋势。
与疫情前的五年平均水平相比，全国买家需求增长 20%，伦敦的房产平均只需 50 天即可售出。
在需求继续超过供应的情况下，价格可能会保持强劲。另外，Tim预测，印花税削减可能会继续提高房地产价格，至少在短期内是这样的。
“如果潜在买家大量争夺有限数量的待售房产，这些变化可能会导致未来几个月出现一些非季节性的价格上涨。特别是首次购房者，未来几个月，英国房地产市场将会看到更多首次购房者，特别是伦敦市场的首次购房者。”
房地产经纪人Chestertons 的理查德戴维斯表示：
“如果不能迅速满足这种增加的需求，减税可能会加剧现有的供需失衡，从而导致房地产价格最初飙升。但如果利率继续上升以对抗通货膨胀，正如市场预期的那样，随着偿还贷款成本的增加，抵押贷款的承受能力将受到打击。”
五位专家预测：房地产未来的市场？
卖家提高市场价格，英国的房产现在比以往任何时候都更难以负担。英国国家统计局公布的数据显示，英格兰售出的平均房屋成本相当于平均年可支配收入的8.7 倍。
全国购房者协会的Jonathan Rolande指出，随着需求飙升，房价再次飙升的风险增加。
他说：“人们的口袋里有更多的钱，并降低购买房产的成本，这意味着市场将保持稳定，甚至可能永无止境地向上攀升。但我担心的是，如果不增加房地产供应，市场的不公平将更加根深蒂固。”
抵押贷款经纪人Coreco 的董事总经理Andrew Montlake表示：“印花税变化是永久性的变化，它确实会帮助许多首次购房者，但我们需要小心，就像通常发生的那样，房价会进一步上涨以消耗任何潜在的储蓄，并使许多人买不起房子，尤其是在利率较高的时候。”
莱坊英国住宅研究负责人警告说，印花税削减将增加房地产市场的购房需求，但最近英格兰银行的基准利率变化将立即抵消对卖家或买家的任何好处。
“许多买家会发现抵押贷款利率上升的影响很快就会超过印花税削减的好处，这将使明年的价格继续面临坚定的下行压力。五年期固定利率抵押贷款的成本在去年几乎翻了三倍，而且这种上升趋势将继续下去。
自 2009 年以来，已经发放了近400 万份首次购房者抵押贷款，这是一大群不知道每月利息支付增加时的情况的房主。无论印花税是否下调，高利率的引力都会使房价回落。”
英国住房设计奖得主公布
在今年的2022年住房设计奖中，伦敦和首都通勤带的前沿住宅开发项目占据了整个获奖名单，14个住房计划在110个参赛作品中获胜，被评为全国最佳！
据了解，该住房设计奖已经举办了72 年，目前的评审团由21 人组成，其中包括Homes England 的主要开发和设计主管Amy Burbridge 和 Design for Homes 组织的首席执行官David Birkbeck。
评审们称，今年获奖的项目都是提倡健康的生活方式、培养社区精神和支持家庭生活，同时这类项目都在试图解决住房短缺和能源账单危机。
具体有哪些项目？丽莎带着大家来看看，有没有自己喜欢的：
Agar Grove, Camden
Agar Grove原来是一个比较失败的住宅区，该小区有着有很多死胡同。现在，开发商耗资9700万英镑对其进行大修，它将拥有一个传统街道和广场的规划，现在该住宅区域更好地将该社区与Camden连接起来。据说，该住宅区域将为新的和现有的租户提供493套经济适用房，所有建筑都是高度绝缘和节能的，这样的结构和面料可以使居民的取暖费减少90％。
Beaulieu Keep, Chelmsford
Beaulieu Keep位于埃塞克斯郡切姆斯福德外三英里处，它现在是一个总体规划的一部分，包括3600个住宅、一所新学校（为2至18岁的学生提供的）和一个即将到来的车站。Beaulieu Keep是一个由321个住宅组成的集合体，主要是为家庭建造的，有马道和线性公园穿过住宅并在其旁边，以促进自行车和步行。
Fish Island, Tower Hamlets
鱼岛是一个新区，位于哈克尼威克的一个50英亩的三角地带，在伊丽莎白女王公园和东边的莱亚河之间，北边是赫特福德运河，西边是A12公路旁的。这个混合用途的计划包括500个供居民购买的经济适用房单位，以及在前工业建筑中为创意社区提供的工作室空间。200米长的运河岸线也被开放给公众使用。
Keybridge, Lambeth
在沃克斯豪尔回旋处附近的一个旧电信局的场地上，有一个新的微型社区，包括传统的红砖大厦和现代的塔楼，共有584套住宅，37楼这么高。在该计划的下面有一个隐藏的核掩体，它被认为与第二次世界大战期间间谍使用的秘密隧道相联系，并连接白厅和M16大楼。这座37层的公寓楼将在碉堡上方升起，而碉堡将被改造成一个创意中心。
Lavender Hill, Wandsworth
一个废弃的棕色土地上新出来的项目，这是九个新的两层楼的住宅，挤在靠近Clapham Junction的现有房屋之间。该地块曾经是一个加工金属板的工厂，现在是一个现代化的街区，密密麻麻地种植在一个公共庭院周围。这些房产有自己的露台和庭院花园，为居民提供额外的光线和空气。
Riverside Road, Watford
Watford议会每年花费100万英镑向私人房东支付费用，用于安置无家可归的家庭。该项目是议会领导的项目，他们为贫困的人群建造五个新的三居室。这些房子有空气源热泵、太阳能电池板，并按照现代标准进行了隔热处理，它们还与学校和公共交通有良好的联系。
房主热爱装修
最近，一项针对2,000 名房主的研究发现，近一半(46%)的业主打算今年对他们的房屋进行改造，五分之三的人选择较小的工作而不是大装修。
其中，23% 的人承认，尽管成本上升，但他们不想放弃进行家庭更新。为什么呢？33%的人希望更改房屋的风格，25%的人希望增加房产的价值以及23%纯粹是为了省钱。17%的人希望在做出重大改变之前先简单测试一些风格， 18% 的人希望通过专注于小工作来保持动力。
不过，数据也呈现了，经济压力也给业主带来了一些顾虑。
一些人由于缺少资金以及面临其他财务情况，有46%的业主不得不推迟更大规模的翻修。27%的人因水电费，21%的人由于家庭开支的上涨而无法实施更大的计划。
那么，什么是房主们最喜欢的装修项目呢？
房主正在进行的最大调整，包括粉刷内墙（25%）、添加新地毯（18%）和粉刷围栏（17%）。贴墙纸（16%）、挂窗帘或百叶窗（14%）和添加画廊墙（10%）。
负责这项研究的公司Checkatrade 首席执行官Mike Fairman 评论：“我们预计，由于房主将要继续应对不断上涨的生活成本，并为换上更大房产而存钱。2022年全年都会看到，改造房屋是非常受欢迎的。”
数据显示，房主今年已经平均花费了2,053 英镑用来装修，并预计在未来12 个月内还会再花费2,413 英镑。
超过四分之三(78%) 的人希望在未来五年内进行更大规模的翻新——浴室(22%)、厨房(21%) 和花园(19%) 是重中之重。
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