一周开始，丽莎要来和大家分享一则来自英国王座法庭（Queen’s Bench Division－相当于高等法院）的家庭法案件。
这则案件的名称为：Bailey v Dixon [2021] EWHC 2971 (QB)。
案件牵涉到的是一栋位于英国Stockton-on-Tees的房子。这栋房子是由案件的双方当事人所共同持有。
双方当事人曾经是同居关系。
其实，该栋房子原本是其中一位当事人（化名W）所独自持有。
不过，W后来认识了案件中的另一位当事人（化名M），两个人住到了一起，并一起承担该栋房子的房贷，还共同监护并照顾M的孙子J（因为J的母亲生下他没多久就去世了，所以W和M就承担起J的父母责任）；所以，后来该房子就变成他们一家三口的家庭房，也属于W和M共同持有。
然而，W和M的关系一段时间后中断了，W搬离了俩人共有的房子。
（注：W是在2006年左右搬走的，不过仍和M名义上共同持有该房产，直到2016年10月。）
再后来，M向Middlesbrough（米德尔斯堡）当地的地方法院申请命令，想要卖掉该房产。
W提出反对，一方面她认为把房子留著，会对J（孙子）比较好；另一方面，她也基于《1996年家庭法》的Section 33，向法庭申请”占用令“（Occupation Order）。
同时，W也在她的申请中提出”Occupation rent to reflect“——意即对于先前M好长一段时间“独自享有”该房产，而W被“排除在外”的时间，要求向M“收租”（就是说把过去那段W没能居住到的时间，用金钱的方式“弥补”回来）。
而该段时间的“占用租金”（可以“弥补”的金额）为45,000英镑（Occupation Rent）。
W的意思是说，即便该栋房产卖掉的话，W也应该要多拿到上述“45,000镑”，这对她才是公平的。
结果，地方法庭拒绝了W的请求，并直接核准了M所提出的“卖房令”。
地方法庭表示，该栋房子（原先）是以“家庭房”的性质存在的，而且M也没有否认过W可以居住的合法性（Legal rights of occupation）。
法庭的意思是说，W并不是被“强制”（或强迫）搬离该房子的，她并没有被阻止她的合法居住权利，是她自己自愿要搬走的。
→ 于是，W提出了上诉！
W认为，地方法庭对于她是不是被“Exclusion”（排除在该房子的“居住”外），所设下的“门槛”太高；不应该只有被强制驱逐（如门锁换了、被锁在外而进不去房子等“强制”情况）才能构成“Exclusion”。
事实上，W表示如“双方关系中止”的“Constructive Exclusion”（推定排除），基于“推定驱逐”（Constructive Ouster）也应该被接受。
→ 高等法院如何回应？
高等法院赞同W的说法，认为地方法院先前对于“Occupation Rent”（占用租金）一事的决定是有误的。
高等法院认为，在W和M的这个案件上，不可以当做是一般房东和房客之间的关系，要求房客必须提供被房东“强制驱逐”（例如更换门锁）的证据；反之，在当事人双方的关系已经破裂的情况下，是可以“推定”当事人（W）已经被“Excluded”了。
丽莎结语：今天分享的最新案件告诉我们，在越来越常见的双方（甚至多方）共同持有房产的案例中，其中一方可能因为彼此关系破裂/中止等原因搬出去；然而，不论该方是自愿或者被强迫搬走，都可能索回属于当事人自己“居住权利”的份额（Credit）。
当然了，这个“份额”应该由法庭基于公平的基础，去决定多寡（最终数字）的。
今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。
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