莎粉们好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本期的信息有:
- 通货膨胀率居高不下，但抵押贷款利率走低
- 受英国首次购房者欢迎的房产的要价创下纪录
- 用于拍摄《詹姆斯-邦德》场景的庄园以7500万英镑的价格出售
- 一波退休房东退出英国租房市场，有可能加剧出租房短缺情况
- 政府宣布为受反复洪水影响的地区提供1亿英镑的资金
通货膨胀率居高不下，抵押贷款利率走低
英国的高通胀是由多种因素推动的，包括俄罗斯和乌克兰的冲突，它推高食品和能源价格，疫情带给经济的破坏，以及天气问题正在影响粮食生产等等情况。英国政府设有目标，一旦通胀接近2%，货币政策委员会（MPC）便可以考虑降低银行利率以帮助支持经济。如果通胀仍居高不下，英国央行将进一步加息。
数据显示，以消费者物价指数衡量的商品和服务成本上涨率在3月份略有下降，从10.4%降至10.1%。然而，其降幅远低于经济学家的预期，通胀率仍比央行2%的目标高出五倍多。
因此，评论员预测央行的货币政策委员会将在5月份开会时再次上调银行利率，并可能在今年晚些时候进一步加息。
但是，大家也不需要太过灰心。尽管利率上升，抵押贷款利率仍在继续下降，据了解，目前最好的交易利率低于4%。
Zoopla的专家表示，一段时间以来，抵押贷款利率实际上一直与利率走势相反，五年期固定利率抵押贷款的平均成本自10月以来下降了0.23%，尽管同期银行利率上涨了2%。
如果您需要现在正要转贷款产品的话，则必须决定是选择固定利率交易还是跟踪产品。在固定利率抵押贷款下，您支付的利息金额将在现在产品的期限内保持不变，通常为两年或五年，从而确保您的每月还款额不会增加。
如果您选择跟踪交易，您的利率将根据银行利率的变化上下波动。平均追踪利率目前比平均两年期固定利率抵押贷款低0.48%，但如果货币委员会再次提高利率，这种情况可能会改变，因为任何上涨的数额都会转嫁给您。
也就是说，如果通货膨胀确实开始下降并且利率下降的话，如果您使用跟踪抵押贷款，您将会受益。如果您选择固定利率抵押贷款，您需要决定是固定两年还是五年。
五年期交易目前比两年期交易便宜0.32%，但请记住，尽管通货膨胀率很高，但利率仍可能接近顶峰，因此如果您选择固定五年期，您将被锁定在这些更高的利率中更长。
我们认为，无论您决定做什么，最好是要货比三家。两年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为5.32%，但最具竞争力的利率为3.99%，部分五年期固定利率抵押贷款利率为3.92%。
如果您的抵押贷款期限即将结束，您应该现在就开始计划了。贷款机构会让您在需要转产品前最多六个月来提前锁住利率。
首次购房者提高房产要价
房地产门户网站Rightmove报告称，上个月，首次购房者喜欢的房产（一间或两间卧室的房产）的平均要价创下历史新高，达到224,963英镑，这比一年前高出2%。
市场中的首次购房者群体似乎超过其他群体的数量，现在的销售额比2019年3月高出4%，而第二套房产的销售额仍落后4%，顶级房地产销售比四年前低3%。
Rightmove的房地产科学创新总监Tim Bannister表示，首次购房者的增多有利于整个市场，因为它们通常是买卖双方之间链条的起点。
“然而，进入阶梯仍然是一个充满挑战的环境，平均要价创历史新高，预算借贷成本比一年前更高。”
总体而言，随着活动恢复到更正常的水平，成交的销售数量比去年低18%。整个市场的要价本月仅上涨0.2%，平均为366,247 英镑，与每年这个时候1.2% 的平均涨幅相比，增幅“明显”较小。
伦敦租赁和房地产经纪人Benham和 Reeves报告称，在英国，买家的抵押贷款批准价格（271,098英镑）与卖家的要价预期（363,416英镑）之间的差距已经扩大到34.1%。这是自2020 年第三季度以来的最大差距，表明卖家的预期与当前市场状况的现实不匹配。
詹姆斯邦德拍摄地出售
说到007，中国影迷一定不陌生。自《詹姆斯·邦德》（James Bond）影片在60年代问世以来，间谍詹姆斯•邦德吸引世界各地无数粉丝进入影院。如果您几乎是每一季都没有落下的，一定对里面的场景非常熟悉了。
最近，一则新闻报道，詹姆斯·邦德其中一些场景的拍摄地——一座拥有13 间卧室的一级保护豪宅已挂牌出售，标价7500万英镑。一旦成交，这套房产将成为伦敦以外最昂贵的房产之一。
据了解，Denham Place位于白金汉郡公园，建于1688年至1701年之间，现在已经完全修复好。它占地17 公顷（43 英亩），由 18世纪景观设计师兰斯洛特布朗设计，千万富翁化妆品大亨Mike Jatania出售。
Jatania被列为英国最富有的亚洲人之一，在2013年将他的Lornamead 化妆品帝国卖给了香港的利丰集团，积累了2亿美元的财富。
据了解，她在2000年以大约2000 万英镑的价格从Rothmans 烟草公司手中买下了这座房子Denham Place，该公司将这座房子用作其国际总部。
多年来，Denham Place一直是波拿巴皇室成员、美国银行家摩根大通、政治家和电影金融家罗伯特·范西塔特勋爵和哈里·萨尔茨曼的家园，他在松林制片厂联合制作前九部詹姆斯·邦德电影。
这座28,525平方英尺的房产由房地产经纪人Savills、Knight Frank 和Beauchamp Estates 销售，它被三家房地产中介公司描述成“私人宫殿”。
据了解，Jatania说希望英镑贬值能够吸引美国和中东的超级富豪潜在买家来购买这套房产。
“在伦敦市中心，Ken Griffin和其他对冲基金经理等人已经购买了房产，所以我相信美国人会关注它，最近中东也创造了大量财富，我们知道那里的家庭有在伦敦拥有房产的传统。”
Beauchamp Estates 的创始董事Gary Hersham说：
“Denham Place是名副其实的厉害资产。在过去三年中，我们看到超高净值家庭的增加，他们都在寻求靠近伦敦市中心的大型乡村庄园，为他们提供完美的家，让他们可以完全控制自己的生活环境。这套房产应该是最佳选择。”
据Beauchamp Estates 的一位发言人说，除了主屋和庭院——包括草地、湖泊、果园、正式的下沉式花园和带围墙的花园——该物业还包括一座二级保护的马车房、庄园小屋、附属建筑和大量的车辆车库。
业主还申请了一份规划书，该计划同意将马车房改造成“VIP健康水疗中心”，包括健身房、更衣室、桑拿浴室、蒸汽浴室、休息室、三间理疗室、两间湿疗室和一个15米长的室外游泳池。
退休房东离开，再次打击租房市场
房地产中介公司Hamptons表示，拥有Buy-To-Let的一代年老房东们正在退休并出售房产，市场剩下的出租房只会越来越少。
Hamptons称，1990年代，约有140,000人购买BTL出租。去年，大部分人将他们的出租房出售以资助他们的退休生活。该机构警告称，这一数字可能会继续上升，而新房东数量并没有办法填补留下的空缺。
Hamptons表示，其研究基于其代理商网络和国家统计局的数据。该数据反映了整个租赁市场，该市场目前拥有275万房东。
“年轻人没有钱投资Buy-To-Let房产，年龄是外流的主要原因，但低于平均水平的投资回报、整体经济、税收和监管变化也是原因。”
研究员Aneisha Beveridge 表示，投资回报、整体经济下降、税收监管越来越严等结合意味着年长的房东已经受够英国租房的局势了。虽然新租户的租金相对较高，但“相当大比例”的老房东拥有长期租户，他们的回报率相对较低。
“但有些人并没有卖掉他们所有的财产，他们只是出售一两处，这样他们就可以靠着租金来负担得起游轮或打高尔夫球的时间，或者能够帮助他们的家人。“
研究发现，英国每年约有96,000名房东年满65岁，这还不包括已经超过65岁的924,000人，而且在2010年至2022年期间，每年退休的房东人数翻了一番。
“数字不相符，看看年轻人的人口统计数据发生了怎样的变化，年轻人难以负担得起自己的房子，更不用说买房了。”
该机构表示，虽然房价增长继续放缓，但租金仍在大幅上涨。
虽然与2022年相比，今年的出租物业选择多了一些。但总体而言，市场上出租房屋的数量没有太大的改观，比大流行前的水平低了近三分之二。
为受反复洪水影响的地区提供1亿英镑的资金
据了解，政府提供的这笔资金将用于保护受那些多次受洪水影响的地区。前53个项目将获得总计超过2600万英镑的拨款。
消息指出，该津贴针对的是在过去10年中有10处或以上房产遭受两次或更多次洪水的社区。这些社区通常规模较小，并且由于与社区规模相比建设防洪设施的相对复杂性和成本较高，因此在获得资金方面可能面临障碍。
可能会得到保护的社区包括：伍斯特郡的社区和坎布里亚郡，前者在2021年因风暴克里斯托夫而面临严重洪水，坎布里亚郡的居民在2015年因风暴德斯蒙德和2020 年风暴席亚拉而遭受大洪水。此外，政府还将更好地保护卡尔德谷的财产，该山谷在2015年遭受席亚拉风暴和伊娃风暴袭击时被洪水摧毁。
环境部长Rebecca Pow说：
“我们非常清楚洪水可能对社区和企业造成的破坏性影响，因为我们面临着气候变化带来的更多极端天气。我决心尽一切努力防止影响全国许多城镇和村庄的洪水。这笔急需的资金将大大支持那些家园和生计反复受到洪水威胁的人，并构成我们到2027年创纪录的52亿英镑投资的关键部分，以更好地保护英格兰的社区。”
项目将通过硬工程防洪和自然洪水管理措施的结合来提高弹性。该津贴还支持安装防洪门和屏障等财产防洪(PFR) 措施，这意味着在传统防御计划并不总是可行的社区中，更多的房屋将得到更好的保护。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下一期再见。
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