在英国，许多已婚夫妇使用Joint Tenancy的方式来共同拥有他们的婚姻房产，这是一份具有法律约束力的合同，如果另一方去世，则将独占权授予尚存的配偶。
但是，如果你们决定离婚会怎样呢？在我们接到的案例中，并非所有分居夫妇都会出售他们的婚后住房。有些离婚夫妇可能需要保留家庭住宅，以便其中一人与孩子同住。
然而，如果离婚夫妻在分居后依旧维持Joint Tenancy的形式来占用房产，可能会让情况变得有些混乱，并在继承方面带来一些问题。所以，很多夫妻离婚后即便不出售房产，也希望可以解除Joint Tenancy。那么，如何做？有什么方法可以既保留房产又可以解除Joint Tenancy所有权呢？本期《家庭法小课堂》，我们给大家好好讲解。
什么是Joint Tenancy？
按照英格兰和威尔士的法律，房产共有权一般分有两种形式。一种叫做：Joint Tenancy，中文可以称呼为——联合共同拥有；另外一种则叫做Tenancy in common，中文解释股份制共同拥有。这两者的区别就在于，前者没有明确说明，双方在房产中所拥有的具体份额；而后者详细说明了，比如说，你70%，我30%等。
也就是说，联合共同拥有指的是双方对整个财产享有平等权利，无论谁支付首付或者在婚姻存续期间为抵押贷款支付了多少费用，你们都是平等拥有该房产的。
为什么要切断联合拥有权？
现在，许多分居夫妇会希望可以保留共同拥有的房产，主要涉及以下原因：
- 为孩子创造一个稳定的环境
- 保留可带来收入的房产，例如，带有用作度假屋的附楼的家庭住宅
- 房地产市场不太稳定，现在出售价格不好
- 等待离婚程序完成后再出售
- 房屋有特意改造，以适应一位配偶或另一位家庭成员的残疾，不想出售
法院当然没有硬性规定，逼迫离婚夫妇必须出售房产。如果您和配偶达成一致，需要暂时保留房产，那是完全可以的。
然而，如果你们的房产是以联合拥有（Joint Tenancy）的方式持有的，你们后续可能会有着一些潜在麻烦。如果您与共同所有人的关系破裂，或者如果其中一位所有人去世，所有权的类型会影响您对该房产的处理方式。
首先，房产共有权的形式不同，完全决定房产出售或者其他转让方式。对于Joint Tenancy来说，如果房产要转让或出售，必须要把全部份额进行转让。也就是说，房产共有的双方都必须同意才可以，通常来说，法律要求双方必须在合同上签字才可以出售或转让该房产。所以，即便你们解除婚姻关系很长时间了，你们在该房产的处理上还会有一堆扯不完的联系。
另外，最麻烦的是这个：如果您和配偶通过Joint Tenancy持有房产，一名持有人去世后，他或她的份额将自动转移给尚存的另一名持有人。
也就是说，即便您和配偶已经解除关系了。当您去世后，这套房产属于您的份额将自动属于对方。很多离婚夫妻根本不愿意看到这样的事情发生的，谁都不想给另外一方占便宜。
因此，如果您不希望这种情况发生，则必须切断Joint Tenancy。
转换到股份制共同拥有
怎么做呢？大多数情况下，离婚夫妻可以选择切断联合拥有权形式，转变成股份制共同拥有形式来终止他们原来的联合拥有权。这是相当简单的过程，一旦完成，幸存者的权利就不再适用，因此在一名持有人死亡时，他或她的份额不会自动转移给幸存的人手中，而是根据有遗嘱或没有遗嘱的规则来分配房产。
总结，离婚后把房产转移成股份制共同拥有房产的好处是：
- 每个合伙人可以拥有不同份额的财产
- 如果您去世，财产的所有权不会自动转移给您的前伴侣
- 您可以在遗嘱中包含您在财产中的份额，并选择一个或多个受益人
从联合共同拥有转变为股份制共同拥有的过程叫做：“解除联合拥有权”（severance of joint tenancy），该过程不需要支付任何费用，只需要填写表格A限制。房产律师可以为您提出申请。
请注意的是，终止联合拥有权的过程在英国各地有着不同的法律规则，我们本篇内容仅是参考了英格兰和威尔士的规定。苏格兰和北爱尔兰有不同的程序。
可以未经前伴侣同意的情况下终止联合拥有权吗？
您有权在未经您伴侣同意的情况下进行此更改。当然，如果双方都同意更改所有权状态，这可能是一个更容易、压力更小的过程，但没有法律要求获得您的前伴侣的同意。
如果无法达成协议，您可以聘请房产律师来帮助您操作。房产律师会协助您向另外一方业主送达书面变更通知——“遣散通知”。然后填写适当的表格——“SEV”或“表格 A 限制”——并将其连同任何必要的证明文件一起提交给英国土地注册处的公民中心。
请注意，北爱尔兰有另外的规则，法律要求您必须让前伴侣同意变更。
股份制共同拥有的潜在问题
如果您去世，股份制共同拥有权可以防止房产自动转移给您的前伴侣。但是，这可能也会引起另外的潜在问题。比如说，法律规定，您有权将您的财产份额留给您选择的受益人，但是，如果您的前伴侣仍住在房产中并且不想出售房产，这对第三方受益人来说可能会带来一些压力和问题。
解决办法可能是，许多从联合拥有权转变成股份制拥有权的离婚夫妇会在一段时间内向另外一个人买下剩下的股权。有孩子的离婚夫妇通常会把他们的孩子指定为受益人，这样就可以避免一些潜在争议了。
不管您选择如何处理房产，我们都建议离婚夫妻在行动之前一定要多方寻求专家建议，做好前期调查可以帮助您做出最合理的决定。
好了，如果您在离婚的时候对财产分配有任何法律疑问的，都可进一步联系丽莎律师行。我们的离婚律师在这一方面有着丰富的经验，可以给您提供好的建议，协助您办理离婚。
今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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