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- 英国知名亿万富翁被列入伦敦流氓房东名单
- 在花园建围栏？业主可能面临2万英镑罚款
- 英国央行维持基准利率5.25%，房贷利率何时降？
- 2024年英国最便宜的租房地点在哪里？
- 伦敦Soho区的房产最不受欢迎，哪里的房产最受欢迎呢？
亿万富翁家族被列入伦敦流氓房东名单
克里斯托·拉扎里(Christos Lazari) 在时尚界发家致富后，来到英国建立自己的房地产帝国，成立了房地产集团Lazari Investments。接下来，他们收购了一系列的房产，包括伦敦邦德街的前芬威克百货公司大楼，还有伦敦和北部城市的出租公寓。
目前，该家族的价值大约25亿英镑，也是英国最大的商业房东之一。目前在伦敦市中心拥有325万平方英尺（301,935平方米）的商业房地产。
然而，他们似乎并不是什么“好房东”。
据了解，该家族的房地产集团Lazari Investments其中一家子公司被列入伦敦流氓房东名单，并被处以总计67,000英镑的罚款。
流氓房东数据库由伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan) 于2017年建立，旨在点名那些不守规则的房东或中介。
按照目前的规定，如果出租房产的环境不符合安全且状况良好的许可条件，则会被处以罚款。据《卫报》获悉，该公司在卡姆登(Camden) 拥有几套公寓——在其中一处位于药房楼上的房产中，当地政府发现其许可证条件已被违反五次，导致罚款总额近40,000英镑，其中一笔罚款为17,500 英镑。另外，该公司在餐厅和酒吧上方的两处房产也违规了，被罚款17,500英镑和13,000英镑。
检查人员发现，这些公寓都是多种用途的房屋——通常是低成本出租，其中两个或更多家庭共享厨房或浴室等便利设施。
处罚全部于7 月 12 日发出，该公司将从该日起在伦敦流氓房东名单中保留12 个月。
当《卫报》询问时，当地政府表示无法提供有关住房官员所发现情况的更多细节。根据当地议会规则规定，房东必须为其拥有的每处房产获得许可证，并遵守某些条件，包括燃气和安全检查、安装和维护烟雾报警器以及对房产进行合理维修。从调查情况来看，该公司都不符合。据了解，与Lazari Properties 1 相关的三项罚款属于严重罚款，而其他四项罚款属于中等罚款。
小心，围栏可以让您面临2万英镑罚款
如果您居住在House，可能很希望在自家的花园建一个围栏，这样更有私密性。然而，你们还是得小心，如果花园围栏太高，您就有可能被处以2万英镑的巨额罚款。
根据英国法律，如果您没有得到规划许可，花园围栏高度不能超过2米。这条规则适用于前花园和后花园。如果您的房屋毗邻公共高速公路，则未经规划许可的最大高度为1米。
如果你住在受保护的建筑中，则建立围栏的规则围栏是不同的。无论围栏的高度如何，在建造之前都需要获得当地政府的规划许可，这是因为列入保护名单的建筑物具有特殊的保护和规定，在进行任何更改或改建时必须遵守这些规定。
如果您不遵守这些规定，就可能导致2万英镑或更多的罚款。所以呢，人们在承诺开始任何工程之前进行研究很重要。
您还需要知道花园围栏的所有权和责任问题。如果您在自己的房产和邻居的房产之间安装了栅栏，您可以通过查看栅栏的哪一侧有柱子来识别这一点，他们通常站在所有者一边。
为了更确保一些，我们建议，您最好是查看您的房屋契约、土地登记或卖方的财产信息。
房贷会有哪些变化？
上周，英国央行货币政策委员会以6比3的多数投票决定将维持目前的基本利率。专家预测，今年五月或六月可能会降息。
不过，按照目前的局势，基准利率还是处于比较高的水平。无论您是进行新的交易还是恢复到借款机构的标准浮动利率——仍然比两年前高得多。不过，银行在过去六个月中一直在降低新房贷交易的利率。
据英国金融行业机构称，抵押贷款利率上升导致2023 年房产购买量和抵押贷款减少。尽管需求下降，但大多数英国房主的房价并没有随之下降。
根据Zoopla的最新数据，超过一半(56%) 的房主认为他们的房屋价值在2023 年保持不变或至少增长1%。四分之一的房屋价值上涨了1%至5%，而十分之一的房屋则上涨了5%或更多。
Zoopla的研究执行董事理查德·唐纳（Richard Donnell）表示：“关于基本利率下调的时间和规模的争论对于抵押贷款利率前景非常重要。去年基本利率达到峰值，导致金融市场预测2024年和2025年的利率较低，过去2个月固定利率抵押贷款减少了近 1%。有一种感觉，这些降息目前已接近触底，而且不太可能进一步降低。通货膨胀已经下降，但还没有结束，央行希望在降低基本利率之前控制住通货膨胀。看来抵押贷款利率将保持在4.5%至5%的范围内，从长期标准来看，这仍然很便宜。”
2024年英国租房最便宜的地方
根据Zoopla的最新数据显示，英国的平均租金目前为1,223英镑，较去年上涨7.8%，这是两年来租金涨幅的最低水平。需求在一年内下降了五分之一，而同期供应却增加了五分之一。
然而，2024年租金预计将上涨。但是，在英国的一些地方租房还是要比其他地方便宜得多。
数据显示，2024年租金最便宜的地区是东北部，每月平均花费695英镑，它也是唯一一个没有月均租金超过1,000英镑的地区。
北爱尔兰、苏格兰、约克郡和亨伯河以及西北地区也都处于较便宜，到2024年初，租金平均每月不到800英镑。
相反，英格兰南部的租金要贵得多。伦敦的平均租金为每月2,121英镑，几乎是其他地方的两倍。然而，伦敦租房者将会很高兴听到租金涨幅出现最大幅度的放缓，目前租金上涨5.1%，而一年前为+15.3%。
高租金地区在东南部（1,325英镑），几乎所有私人出租房屋现在都位于平均每月租金高于1,000英镑的地区。2020年，这个数字还不到50%。然后是英格兰东部（1,163英镑），其中70%的房屋租金为1,000 英镑，而西南部（1,077英镑）则超过一半。
英国各个城市的租金成本差异很大，伯恩利（566英镑）、格里姆斯比（608英镑）和赫尔（612英镑）最低，布莱顿（1,616英镑）、牛津（1,667英镑）和伦敦最高（2,047 英镑）。
还有一些大学城也很受欢迎，利物浦的平均租金为每月801英镑，紧随其后的是谢菲尔德（809英镑）、纽卡斯尔（833英镑）、斯旺西（867英镑）和普利茅斯（878英镑）。
谈到苏格兰，格拉斯哥的城市租金便宜，平均每月租金为951英镑。爱丁堡的租金要贵得多，平均租金为每月1,263英镑。
伦敦SOHO的房子最难出售
Quick Move Now以及Home.co.uk最近的一份报告揭示了伦敦的房产不是太受欢迎。这些数据显示了英国各地出售时间最长和最短的地点，具体取决于房产上市的天数。在20个销售最慢的地点中，有18个位于伦敦。仅有的两个非伦敦地区是曼彻斯特的斯特雷特福德和边境以北的阿伯丁。
目前，全英国出售房产最困难的地方是伦敦的Soho区，卖家平均需要等待241 天才能达成交易——这比2023年3月增加了16天，当时同一房产需要225天才能售出。
Soho区的房子难卖出去，很大程度上可能归因于价格。Soho区的中位数为 200万英镑，比去年下降了219.25万英镑。排名第二最不受欢迎的地方是Marylebone，这里的房产平均需要236天才能出售，比2023年3月延长了 20 天。同样，它不欢迎的主要原因是房产太贵了！该区域的房产平均价格为 1,680,000英镑，低于去年的1,820,000英镑。
虽然Mayfair排名第三，平均入住天数为233 天，但它与这一趋势相反，自去年以来，其中位价格实际上有所上升，从2,360,000英镑上升至2,395,000 英镑。
销售慢的不仅仅是伦敦百万豪华地址！Vauxhall（178天）、Broadgate（171天）、Fenchurch Street（171天）、Poplar（166天）和St Luke（165天）等也出现在表现最差的名单中。
伦敦成为卖家的最佳地点呢？相比之下，伦敦只有三个行政区进入了表现最佳的名单。
如果您想快速出售房屋，在Balham购房是一个好去处，它属于伦敦最受欢迎的地点。总体排名第八，这里的房产平均只需56 天即可出售，比去年大幅下降。
有趣的是，与销售最慢的榜单主要由价值100万英镑以上的房产主导不同，Balham房屋的中位价为70万英镑，高于去年的68 万英镑。
Furzedown 包含了Streatham 和 Tooting 的部分区域，是伦敦销售第二快的地点。排名第十的是，该地区的房产转移需要 57天，低于去年的100 天，房产中位价值为525,000 英镑，而 2023 年 3 月为 500,000 英镑。
Bexley名列第 17 位，是伦敦其他唯一一个上榜的行政区。这里的房产平均需要62天才能出售，中位价为45万英镑。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。
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