莎粉们好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：
- 英国央行暂停加息：这对抵押贷款利率意味着什么？
- 英国几大贷款机构进一步下调抵押贷款利率
- 房产市场八月交易量小幅下降，促进房产交易速度
- 商业地税优惠政策即将取消，酒吧倒闭率也大幅上升
- 英国“马云”——THG老板无法出售其商业园区
央行暂停加息
今年，英国央行连续14次提高基准利率以控制通货膨胀——从0.1%一路上调至5.25%。上周，最新数据显示通胀下降。终于！！周四的时候，英国央行内部决定银行利率的货币政策委员会以5比4的投票决定暂停加息。
目前，英国央行的基准利率维持在5.25%。
毫无疑问，这对于大多数房东、购房者、投资者来说是一则好消息！但是，对于许多家庭来说，借贷成本仍然高得有点难受。
Zoopla认为，英国基准利率暂停加息，并不代表今年不会出现另外一次加息行动，也不代表英国央行会开始降息。如果利率一直保持在5%以上，房价就会继续下跌，人们的借贷成本还是很高。
货币市场预计，面对通胀上升，银行利率将在比较长的时间内保持较高水平，与两五年前相比，那些在未来几个月内为抵押贷款再融资的人，其房贷利率仍将急剧上升。
住房需求和销售数量取决于抵押贷款利率下降的程度以及购房者对利率的接受度（可以让他们想要重返市场），抵押贷款利率的轨迹很大程度上取决于金融市场对通货膨胀的顽固程度以及未来银行利率如何设定的走向。
根据英国金融行业机构的数据，绝大多数（82%）未偿还抵押贷款都是固定利率交易，因此大多数借款人并未受到近期加息的影响。然而，80万房主的固定利率将于2023年下半年结束，因此他们还会面临抵押贷款成本的飙升。
近年来，越来越多的家庭将贷款期限定为五年，这意味着所有未偿还贷款的平均抵押贷款利率目前为3.0%，高于2021年底 2.1%的低点。但随着家庭再抵押贷款利率上升，这一平均值将继续上升，无疑给现有借款人的家庭财务带来更大压力。
上周四，英国央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey) 也坦言：
“近几个月通胀大幅下降，我们认为这种情况将继续下去，这是一个值得高兴的消息。但没有自满的余地，央行随时准备在需要时采取进一步行动。我们需要确保通胀恢复正常，我们将继续做出必要的决定来做到这一点。”
丽莎认为，即便情况并没有非常乐观，但是上周四的决定仍然是迄今为止比较值得期待的信号，“暂停加息”行动也表明央行的利率已接近甚至处于峰值。央行暂停加息后，英国房市还带来了其他积极的消息，我们接着往下看。
几大银行纷纷下调其房贷利率
几个月来，英国抵押贷款成本一直上升。但是，英国央行暂停加息的行动确实引发市场的一些积极响应。
根据数据公司Moneyfacts的数据，周五，平均两年期固定住宅抵押贷款利率为6.56%，低于前一天的6.58%，而平均五年期固定利率为6.06%，低于前一天的6.07%。
在英国通胀意外下降后，市场上也出现更便宜的交易，英国几大银行纷纷下调其房贷利率。
NatWest是最早采取行动的银行，该银行宣布其固定普通住宅(Residential)和买房出租贷款交易（Buy-To-Let）最多可以削减0.31个百分点，这意味着NatWest的五年期固定利率交易最低为5.14%。此外，Virgin Money 和约克郡建筑协会（Yorkshire Building society）推出定价为4.97%的五年期固定利率，分别4.97%和4.99%。据了解，上次低于5%的交易还在6月份。
其他准备降低其房贷交易的银行包括英国爱尔兰银行（Ireland UK）和LiveMore Capital。
目前，英国正在进行全面的抵押贷款价格战，贷款机构竞相吸引客户。除了这些大型借贷机构外，印度国家银行英国分行还推出一项定价为3.9%的两年期固定利率交易，这是这几个月来首次推出低于4%的产品——这是适合Buy-To-Let借贷的人，并收取5%的安排费。
英国房市8月交易量下降
HMLR 的临时数据显示，8月份的交易量小幅下降至85,000笔以下，而7月份为86,500笔，与2022年8月相比下降了20%。
根据GetAgent.co.uk的数据，市场降温，以及交易趋势回归季节性，房产交易的减少也会促进交易时间缩短——从房产首次在市场上上市，一直到在土地注册处完成销售登记。
在过去六个月中，英格兰和威尔士的房屋平均售出时间为218.9 天；比前6个月的平均227天快了 8.1 天。
GetAgent.co.uk 联合创始人兼首席执行官Colby Short表示，主要是市场冷却了一些，所以堆积的工作量减少了，这对缩短交易时间做出了积极贡献。
“尽管房地产市场降温，昂贵的抵押贷款和高昂的生活成本削弱了买家的需求水平，但出售所需的总体时间实际上减少了。买家需求较低通常意味着找到优质买家需要更长的时间，但与此同时，市场比较平静意味着销售过程可以更快地完成，因为相关专业人士的工作量减少了。”
英国酒吧倒闭数量急剧上升
2023年上半年，英格兰和威尔士酒吧倒闭数量急剧增加。商业房地产分析师Altus Group数据显示，今年前六个月，英格兰和威尔士总共有383 家酒吧倒闭（即每天超过两家）——该数量几乎与2022 年全年酒吧倒闭总数差不多（386 家）。
英国主要酒吧集团之一的首席执行官与Altus Group一起警告政府，如果政府坚持取消商业地税优惠政策，接下来可能会有更多酒吧关门。
Admiral Taverns连锁店的首席执行官克里斯·乔西(Chris Jowsey) 表示，商业地税折扣减免政策对许多酒吧来说至关重要。如果没有它，许多酒吧的成本将急剧上升数千英镑，加剧通货膨胀并迫使许多独立酒吧关闭，那将是一场悲剧。”
与其他酒店、休闲和零售企业一样，酒吧现在可享受商业地税75%的折扣，上限为110,000英镑。
(*如果您拥有零售、餐饮或休闲场所，您可能有资格享受商业地税折扣。从 2023年4月1日至2024年3月31日，折扣为75%)
然而，英国财相在2022年11月的秋季声明中宣布了该折扣计划于2024年3月结束。此外，总体商业地税利率会根据通胀率计划上调，预计将从明年4 月起生效，这将进一步加剧取消商业地税折扣政策的效果。
酒吧行业是受疫情期间打击最严重的行业之一，面对高昂的能源费用、飙升的原料成本和招聘员工的困难，酒吧行业一直难以恢复。一旦商业地税折扣取消加上税率的变化，Altus Group 表示，这可能会使这些零售、餐饮行业的商业地税账单增加6%。
Altus 集团财产税主管 Alex Probyn 表示：“在低增长、高通胀和高利率的环境下，能源成本同比上涨80%，酒吧行业明年平均商业地税利率可能要上涨12,385英镑。”
如果结果是这样，酒吧只能提高其商品的售价才能挽救自己了。
英国最大的酒吧集团Stonegate已告诉顾客，在周末等繁忙时段，将开始向顾客收取20便士的费用。
小企业联合会(FSB) 敦促政府将零售、酒店和休闲企业75%的税率减免折扣政策延长至明年春季之后，并将小企业税率减免的门槛从12,000英镑提高到至少100英镑25,000。他们表示，这将帮助超过250,000 家小企业！
THG老板的商业园出售失败
不知道大家是否听说过马修·莫尔丁(Matthew Moulding) ，他在英国很有名气，他的企业被评级为“英国阿里巴巴”，他自己也有着“英国马云”之称！他是美容产品电商巨头THG创始人兼CEO。
他曾经被称为“最豪气老板”，发给员工10亿镑股票。然而，这段时间，他的一些投资计划似乎不太顺利。据了解，他名下的一个商业园区出售失败，该园区也是该电子商务集团的总部所在地。
THG在英国运营着两个著名电商网站Lookfantastic 和 My Protein ，该公司购买了曼彻斯特Icon Business Park园区，随后，该园区也成为THG伦敦上市集团总部所在地。据媒体报道，近几个月不知道是出于什么原因，马修·莫尔丁以2亿英镑价格把该园区挂牌转售。
据了解， 莫尔丁于2019年通过其私人房地产投资组合公司Molding Capital 以 2.5 亿英镑收购了这块土地。近段时间，莫尔丁一直通过Molding Capital Limited 在与房地产公司ICG Real Estate 就出售该商业园进行谈判。遗憾的是，一直未达成协议。
据了解，对于想要继续购买的潜在买家来说，他们需要获得沃灵顿自治市议会的批准才能更新与该房产相关的1.28亿英镑贷款，似乎他们没有批准。
据英国《金融时报》透露，莫尔丁之前利用商业园作为抵押拿到2.02亿英镑，而Icon综合体被作为其中1.28亿英镑部分的担保。
7月的时候，英国理事会内阁已经批准了向ICG 提供贷款的潜在更新，但该交易并未取得进展。该决定遭到保守党议员马克·杰维斯的批评，他认为当地委员会在处理该交易的问题是错误的。
沃灵顿市议会发言人有着另外的说法：“内阁虽然批准了现有贷款的更新。然而，要实现该目标，需要得到理事会和其他两方的同意。这些协议尚未达成，因此不需要更新。“
虽然出售给ICG 的交易已经失败，但THG 作为商业园租户的运营不受影响，未来仍有可能出售给另一方。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。
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