莎粉们周一好，在开始我们每周的《丽莎房产快讯》之前，我们先来插播一条最新的新闻。在面临由前内阁部长Michael Gove和Grant Shapps领导的保守党议员强烈的反抗后，英国新任首相Liz Truss似乎听取“群众”意见，突然变卦，决定推翻“最高税率减税计划”。
今天上午，新任财相Kwasi Kwarteng向媒体证实，英国政府将放弃“迷你预算案”中提出的其中一项计划——对英国最富有的1%人群减税。
根据这一项新提议的减税政策，从2023年4月起取消对年收入超过15万英镑的 45%的附加税率。如果该计划实施后，年收入20万英镑的人群将可以节省约4,300 英镑。
然而，今天上午的消息宣布后，这意味着英国个人所得税将会按照原计划执行，收入超过15万英镑的纳税人，依旧需要按照45%的附加税率支付税费。
那么，该举措将会如何影响房地产市场呢？
前两周，国家统计局已经公布英国最新房产数据。数据显示，在截至2022年7月的一年中，英国房价上涨了15.5%，高于2022年6月的7.8%。在未经季节性调整的基础上，英国的平均房价在2022年6月至7月期间增长了2.0%，高于一年前同期（2021年6月至7月）的下降4.8%。
其中，西南地区的房价增长最为强劲，该地区的房价年增长达20.7%。增长率最低的是伦敦，伦敦的房价年度增长率达9.2%。目前，英国的平均房价为：£292,118。
英国皇家特许测量师学会（RICS）2022年7月的英国住宅市场调查报告指出，新的买家查询继续以稳定的速度下降，库存水平仍然接近历史最低水平。英国房产交易统计显示，2022年7月，在季节性调整的基础上，估计价值4万英镑以上的住宅房产交易数量为104,470宗。这比一年前（2021年7月）高出36.7%。然而，在2022年6月和7月之间，英国的交易在季节性调整的基础上减少了3.2%。
本期《丽莎房产快讯》，我们带大家分别看看：英格兰、苏格兰、威尔士的房价数据。文章的最后，我们仔细来分析分析，英国政府的新政策将会如何影响房地产市场？
英格兰如何？
截至2022年7月的一年中，英格兰房价增长了16.4%，高于2022年6月的7.3%。其中，西南部是增长最快的地区，年度增长率为20.7%；年增长率最低的是伦敦，伦敦的房价增长了9.2%。
在未经季节性调整的基础上，英格兰的平均房价在2022年6月至7月期间增长了2.2%。在季节性调整的基础上，英格兰的平均房价月度增加了1.3%。
目前，英格兰的平均房价达：£311,583。
在整个英格兰，独立屋在所有房产类型中显示出最大的增幅，在截至2022年7月的一年中增长了18.3%，达到48.8万英镑。年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2022年7月的一年中增长了9.6%，达到25.4万英镑。
接下来，咱们来看看伦敦的情况。
2022年7月，购买房产最贵的区是Kensington and Chelsea，平均费用为140万英镑。相比之下，购买房产最便宜的区是Barking and Dagenham，其平均费用为34.6万英镑。数据还显示，年度增长最快的行政区是Harrow，当地房价年度增长达14%；相反，伦敦市中心的房价呈现最大跌值，达-11.5%。
苏格兰的情况？
在截至2022年7月的一年中，苏格兰房价增长9.9%，年度涨幅11.4%。在未经季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价月度增长0.6%。在季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价月度增长0.3%。
截至7月，苏格兰的平均房价是：£192,966。
截至2022年7月，East Ayrshire的增长幅度最大，年度增长19.8%，当地房价达到12.9万英镑。相反，City of Aberdeen的年度涨幅最低，平均价格仅增长0.8%，当地的平均房价为14.9万英镑。目前，购买房产最贵的地区是Edinburgh，平均费用为32.9万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Inverclyde，其平均费用为12.5万英镑。
接下来，我们看看具体的情况
在苏格兰，排屋的增幅最大，在截至2022年7月的一年中，排屋上升了11.0%，达到16.4万英镑。在所有房产类型中，年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2022年7月的一年中增长了8.0%，达到13.2万英镑。
威尔士如何？
在截至2022年7月的一年里，威尔士的房价年度增长17.6%，高于2022年6月的9.1%。数据表明，威尔士的房价增长速度高于英国15.5%的年增长率。
在未经季节性调整的基础上，威尔士的平均房价月度增长2.8%。在季节性调整的基础上，威尔士的平均房价在2022年6月和2022年7月之间增长了2.9%。
在威尔士，所有行政区的房价都出现涨幅了。其中，Blaenau Gwent表现出最强劲的增长，年度增长20.0%，达到13.2万英镑。相比之下，Cardiff的年度变化最低，在截至2022年7月的一年中，增长了8.3%，平均房价为25.6万英镑。
2022年7月，购买房产最贵的地区是Monmouthshire，当地房产的平均价格为35. 1万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent，其平均房价为13.2万英镑。
同样，在所有房产类型中，威尔士的排屋显示出最大的年度增长，在截至2022年7月的一年中增长了18.4%，达到17.3万英镑。公寓和小套房的年增长率最低，在截至2022年7月的一年中上涨了10.2%，平均价格为13.6万英镑。
新政策将如何影响房产市场？
从政府给出的数据可以看出，住房市场的供应需求似乎正在逐步平衡。虽然库存水平仍然保持历史最低，但是，新的买家的数量也在稳定下降。
2022年还剩下几个月，房地产市场会发生什么变化呢？
9月23日，新任财相的“迷你预算”无疑给房地产市场带来非常混乱的局面，一周之内，40%的抵押贷款产品被撤回，许多潜在买家的买房计划突然被搁置了。房主和潜在买家感到无能为力，因为成千上万的人在等待他们的抵押贷款交易现在是否会让他们每月额外花费数百英镑，很多人选择退出买卖，或者缩小购买的规模。
房地产网站Rightmove表示，事实证明，上周周一和周二要求看房的潜在买家数量与前三周的同一天相比下降了3%。周二达成协议的销售数量达到8 月初以来的最高水平，因为买家想在利率进一步上涨之前获得抵押贷款。
今天上午，新任首相Liz Truss和新任财相Kwasi Kwarteng 和 Liz Truss宣布的令人屈辱的大转弯后，市场会发生什么变化？它是否扭转了迷你预算对住房贷款、政府债务和英镑的一些动荡影响？
从理论上讲，这应该会转化为更便宜的交易。经纪人R3 Mortgages的董事 Riz Malik评价：“即使市场反应良好，我担心抵押贷款机构可能需要一些时间才能在定价中做出反应。”
经纪商 L&C Mortgages 的 David Hollingworth 表示，“我们需要一点时间才能知道该政策将如何提供帮助，在很短的时间内，借款人必须要做好准备，市场还是会出现持续的波动，这可能意味着一些新交易的利率将继续上涨。”
新官上任一把火，政策不断变，市场很动荡，我们也只能走一步看一步了。。。
本期的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见。
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