随着房价疯狂上涨，首次购房者越来越难买到理想中的房子，投资者也发现难以从房产中获得可观利润。在这样的环境下，买家开始到处寻找那些几十年未有人住的荒废房产，通过翻新改造实现理想住房或创造资本利润。
为了迎合这类房产买家的喜好，房地产中介公司也充当起“捕猎人”的角色，专门给他们寻找这类“猎物”。在各大房地产网站上，您经常可以看到一些稀奇古怪的破旧房(Rundown Properties)身影。有些甚至破得让人怀疑，究竟可以住吗？
最近一套荒废几十年的房产登上房产市场，破旧的像个茅房，然而，它的标价却没有很便宜——35万镑，立刻引起了众人讨论。
难道是我们不懂它的潜力？
35万英镑买一套凄惨房产？
在西萨塞克斯郡，一套无人居住的荒废房产引来了众人关注。
没错，就是它。
一家房地产公司通过Rightmove挂出了这一套荒废房产，标价35万英镑。据说，它是一套四居室房屋，有三个卫生间，包括一个套间。房子里还有一个开放式的厨房、客厅和用餐区，然而，已经60年无人居住了。
这套房产不是特别安全，大门小屋都被金属栏杆包围，植物在墙壁上随意生长，门窗的框架也是打开的，屋顶感觉随时要坍塌。
它的外形和古代房产一模一样，有没有一种茅房的错觉？
出售该房产的房地产公司对媒体介绍，这套荒废房产的历史可以追溯到19世纪70年代，它在Stopham House（现在被划分为私人公寓）的入口处，属于历史悠久的小村庄-Stopham教区。
它从1965年开始就没有人居住了，所以，建筑的状况明显恶化。然而，该房地产公司非常自信，认为这是一个独特的投资机会。
“该地块靠近各类超市，Pulborough的主线也可通往伦敦最近的铁路站。
最重要的是，它提供投资者重建住宅的机会，因为它已经获得了修复以及扩建的规划同意书，这就是为什么它标价35万英镑的原因。”
该房产引来众人的嘲笑，一位匿名网友还特地在Reddit上发帖，分享了该套房产的链接，并批评着：“这房子应该被推倒，谁会住在那里！”
不过，也有一名网友看到了它潜在的价值！
是啊，如果您有足够的资金，确实可以把房产推翻，重新利用这块土地建造几栋家庭住宅，出售或出租，何乐不为？
您怎么看？
25万英镑换这个？
您要被上面的房产吓坏了，那么，接下来，您可要心理准备了，您会看到更加吃惊的破旧房。
随着伊丽莎白线正式运营，东伦敦成为了房产猎人关注的投资地区。然而，伦敦的房价是越来越贵，东伦敦也不便宜了。于是，这些投资者们主要在东伦敦锁定”便宜货”。一些首次购房者也专门关注便宜房产来，自己动动手，丰衣足食嘛。
东伦敦Foxtons房地产公司的经纪人Robin Mauley介绍，这是一套位于Forest Gage 的三居室房子。由于它确实已经破旧到不行了，销售价是25万英镑——比典型的伦敦房产少了差不多50万英镑（按Rightmove的数据，伦敦平均House售价76.8万英镑）。
同样，这位房地产中介非常自信，只要您花一些功夫给它做装修，这样的房子一定可以为您带来很多的收益。
“潜在的房屋买家需要跳出舒适区。Forest Gate是一个非常适合投资者的地区，特别是那些想赚点钱或组建家庭的人。
由于某些原因，这些低价房子需要大量的装修工程。你可以用20-30万英镑买一个房子，然后花5万英镑把它装修好。然后你可以把它卖掉换取更多的钱。随着伊丽莎白线的出现，它将会值得更多资金。”
根据Rightmove的数据，目前伦敦的平均租金为每月2,193英镑，比去年的1,919英镑上升了14.3%。随着租金价格的上涨，也就是说，如果您把这些破旧的房子买来出租，可能还会给您带来不错的租金收入。
如何买破旧房？
现在，越来越多房产投资者喜欢在市场中寻找“便宜货”，这也成为了他们的投资策略。然而，我们想要提醒，房地产可不是菜市场，即便是“便宜货”，也属于一笔相对较大的资金。所以，在购买这类房产之前，您需要做许多功课才行。
那么，哪些功课是需要做的呢？
第一，在您开始寻找“便宜货”之前…..
无论您选择什么样的房产，您首先要做的是评估自己的财务状况，包括您可以准备的首付以及可以申请的贷款金额。毫无疑问，您的财务状况决定着您可以买到什么，并将指导您接下来的所有计划。
如果您下定决心寻找便宜的荒废房产，您必须要提前留出一笔装修费-这是破旧房产最重要的部分。您需要算一算，您最多可以投资多少资金来进行装修，这样，您才可以知道自己能够接受多大程度的“破烂”。
第二，寻找特定房屋…
去哪里找到这类房产呢？答案是：房产中介！
近年来，翻新破旧房变得相当流行，几乎每一个房地产中介公司都会有资料。当然，这也意味着您的竞争大了，因为许多人都在寻找同类房产。因此，您需要有一个心理准备，您可能需要在长长的队伍中等上好几个月。
但是，请您保持耐心，这类房产并不是那么容易发现的，房地产中介可以为您找到一个符合您预算的破旧房。
另外一个方法就是通过熟人介绍，您可以在一些房地产投资组织或群里咨询专业人员，他们可能会有特定的渠道，为您找到此类房产。
还有一个方法就是去当地的拍卖行，很多房屋拍卖行都会推出这类被忽视的房产。
同时，您还可以经常查看这些网站，比如：Property Renovate，上面经常会发一些破旧房产资源的。
第三，在购买之前….
一旦您找到了一个房产，千万别急着立刻出手，毕竟它是比较特殊的房产，您需要确保调查好它的投资潜力。比如说，房子的位置非常重要的，如果它的位置很差，即便您花费了很多功夫来装修，它的升值空间不见得很好。
另一方面，有些房子可能看起来特别便宜，但实际上需要大量的结构工程，增加了您在装修上花费的时间和金钱，您需要好好查查。
此外，您还需要弄清楚房子是否已经安装了电和有水管，因为这些工程也会让您多花很多钱。
总的来说，在买房之前，以下事情值得您去做：
请检查好该房屋的规划许可能否获得？
找一个测量师来看看房子的结构到底处于什么状态
如果您需要更换任何墙壁或部分屋顶，这将花费您的时间和金钱，所以，最好在购买前得到一个指示。测量师可以帮助您，告诉您，这将花费多少钱。这样，您也许还可以与房主达成协议，从要价中得到一些折扣。
制定一个计划
看完房子后，您脑子里应该就有一个清晰的改造概念了。您最好提前做好一个计划，把它写出来，比如，您想对房子做哪些改动，这样您就能清楚地知道成品的样子，以及看看预算究竟是否可以满足。
第四，想清楚，买房子后，您住在哪里？
这样的房产需要做的工作比较多，如果您没有多余的房产，可能要提前做好准备，当您在装修房产的时候，自己该住在哪里？
一些专业的改造人士分享经验，最节省的方法是：先完成一个楼层的工作，当您开始启动其他楼层的工作时，您就可以居住在该楼层。
第五，提前联系建筑商
您需要决定是否要雇用一个建筑公司来为您工作，或者您是否要独立雇用承包商。这取决于您的预算，以及您想对装修有多少控制权。
请记住的是，当有工人在您的房子上工作时，请尽量在现场。如果您自己有全职工作的，如果可能的话，您可以利用午餐时间到现场。这将保证他们的工作，以及你们之间的沟通，让工程按进度开展（拖延的话都会影响您的成本的）。
最后，我们想要说的是：
装修房子的规则是，永远不要花钱去做一个不会增加房子售价的改变。即使您打算在出售之前在房子里住上相当长的时间，这条规则也是适用的。所以，在您决定要投资破旧房产时：
做好研究 – 如果房产在市场上的时间超过了几个月，说明您可能不会从它身上赚到很多钱；
确保您购买的房产是值得投资的。有时，房产的维修费用将大大超过预期。
当您计算预算时，要现实一点。
尽量从其他有经验的房产投资者（多次翻新房产的）那里获得建议。他们可能会告诉您一些您从未想过的事情，这将大大改善您的项目。
好了，本篇分享就到这里。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
