莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：
- 英国央行暂停加息，银行如何调整各自产品以迎高利率时代？
- 月度房价意外上涨0.9%，一些地方房产价值上升1600镑
- 英国最火爆的房产在哪里？利物浦荣登榜首
- 中国买家花2750万英镑抢购蕾哈娜的豪宅
- 金融科技企业Revolut考虑把公司总部搬回伦敦金丝雀码头
英国央行保持利率不变
上周四，英国央行宣布将把基准利率维持在5.25%不变，并坦言利率将在一段时间内会一直保持这样的高水平。央行预计，估计要到2025年才能达到2%的通胀目标，基准利率才有可能看到降低的可能性。
在这样的背景下，业主们可能会在市场上发现更多新的房贷产品——这些产品通常低利率但是更高的管理费。
媒体报道，随着英国基准利率不断飙升，人们开始取消购买计划，房贷产品的需求量受到挑战。所以，自7月下旬以来，各大银行开始打起价格战，一直在降低其新交易的利率水平，为争夺客源。然而，尽管市场上已出现许多新的低利率产品，仍然还有1%或2%的借款人将面临成本大幅增加的情况。
据报道显示，大约有80万房主的固定利率交易将于2023年下半年结束，另有160 万房主的抵押贷款将于2024 年到期。此外，所有希望购买人士第一套房主的买家，其中一些人目前无法满足抵押贷款负担能力测试。英国央行的数据显示，9月份仅批准43,300 笔房贷——比2019 年月度平均水平低约30%——而转抵押贷款的数据更糟。
也就是说，未来几个月，英国贷款机构可能会推出更多有竞争力的房贷产品来抢客，新交易的定价可能会进一步下降。
经纪人 John Charcol 的尼古拉斯·门德斯(Nicholas Mendes) 表示，虽然新交易的定价可能会进一步下降，年底前可能会出现定价低于4.5%的五年期固定交易，借款人将看到贷方更多的创新产品。”
然而，这些较低的利率大约都需要支付5%的产品费用，需要预先支付或添加到抵押贷款债务中。这与大多数交易不同，多数普通的费用都是固定金额，远低于贷款的5%。
所以，丽莎想要提醒大家，在选择房贷产品的时候，最好需要保持谨慎，多算算费用，看看是否能够接受。
10月房价上涨0.9%
英国贷款机构 Nationwide最新房价数据显示，10月份房价平均环比上涨0.9%，一些地方的房产价格增加1600英镑。该机构表示，这可能与市场房产短缺的情况有关。
不过，与去年10月相比，英国各地的房地产价值还是下降了3.3%。截至2023年10月，英国平均房价为259,423英镑。
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示 “房地产市场活动仍然极其疲弱，9月份仅批准43,300笔购房抵押贷款，比2019年的月平均水平低约30%。
未来几个季度购房活动和房价可能会保持低迷，尽管有迹象表明生活成本压力正在缓解，通货膨胀率目前低于平均收入增长率，但消费者信心仍然疲弱，新买家询盘水平依旧低迷。”
房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)预测房价将继续下跌。
“英国房地产市场的情绪疲软，但与新冠疫情爆发的前几个月或迷你预算之后的时期不同，这并不是单一原因造成的。尽管供应疲软抑制了价格下跌，但今年秋季活动并没有出现季节性反弹。我们预计，随着通胀得到控制和抵押贷款利率稳定，英国房价今年将下跌7%，明年将下跌4%。”
总部位于诺维奇的Dimora Mortgages 经纪公司董事杰米·伦诺克斯(Jamie Lennox) 表示：“继8月和9月上半月的平静之后,10月的抵押贷款提交量表现强劲。
尽管活动水平较高，但从历史角度来看，市场仍然非常安静，而且肯定还没有反弹。正如英国央行所暗示的那样，基准利率在一段时间内不太可能因通货膨胀而大幅下降。然而，随着抵押贷款利率下降，我们现在看到越来越多的借款人寻求寻求新的贷款协议，首次购房者尤其活跃。”
中国买家抢购蕾哈娜豪宅
歌手蕾哈娜（Rihanna）在中国很有名气，由于她的歌曲和造型奇特，被中国粉丝们称之为“山东天后“。在2018年至2020年期间，蕾哈娜在伦敦租用了一套超级豪宅St John’s Wood。据说，每周的租金费用高达1.8万英镑。
最近，这套豪宅以2750万英镑的价格卖给一位未透露姓名的中国买家。媒体打听到，这位买家也是因蕾哈娜的名气才购买的这套房产。
据房地产公司介绍，这座白色灰泥独立别墅由William Holme Twentyman于1844年为戴比尔斯钻石大亨Daniel Francis建造。它拥有8间卧室、面积588平方米，此外，房子还设有多个接待室、休闲餐厅、书房以及健身房。房子可以通向一个6.4米高的露台，俯瞰着38米长的花园。
据媒体透露，新的中国买家已经获得许可扩建，可以打造一栋1,486平方米的新住宅，包括带游泳池的健康水疗中心、桑拿浴室、蒸汽浴室和美容护理室。
在蕾哈娜租用期间，她经常在社交媒体上发布这栋房子的照片，让它出名世界，深受大家的喜爱。
不过，销售该房产的代理商坦言，这套房产在2020年上市，最终以比原始标价低于500万英镑的价格出售的。
阿斯顿大通(Aston Chase) 的联合创始人董事马克·波拉克(Mark Pollack) 表示：“此次出售表明中国买家对伦敦超级豪宅的需求激增。由于在疫情期间无法旅行，许多富有的中国和香港居民正在优先考虑B计划——前来英国旅游和投资，以防发生另一场导致政府限制行动的事件发生。”
哪里的房产出售最快？
Zoopla公布房产最受欢迎以及出售最快的地点，英格兰房产销售最快的地点是利物浦和曼彻斯特。
数据显示，在英格兰各地，房屋在售出之前平均要在市场上待34天。西北地区的房产平均销售时间很快，英格兰南部、威尔士和中部地区的房产销售时间比2022年要长近两周。
其中，索尔福德、贝辛斯托克、迪恩和谢菲尔德的房屋销售速度也相当快，平均销售时间长达24天。沃尔瑟姆森林是伦敦唯一一个房屋销售速度高于英格兰全国平均水平的行政区，销售在大约24天内达成一致。
报告还显示，房子越大，销售速度越慢。两居室联排别墅是五分之四地区中销售最快的房产类型，而四居室房屋的销售时间最长。在伦敦，拥有四间或更多卧室的昂贵独立屋大约需要59天才能售出。
在西北地区等热点地区，销售最快的房产类型是一居室公寓，平均需要21天才能售出，价格在10万英镑左右。
与此同时，西北地区的四居室房屋通常需要大约53天才能售出，价格较高，约为477,000英镑。
根据Zoopla 的数据，在西北和东北部，平均房价比全国平均水平低72,000英镑至125,000英镑。抵押贷款利率上升和生活成本上升导致一些买家在购买房产时需要考虑更长时间。
Zoopla 的高级房地产研究员Izabella Lubowiecka 表示：“在过去12 个月里，达成出售协议的时间增加了近两周。这是由于几个因素造成的：市场上的买家较少，加上生活成本担忧和抵押贷款利率上升，这意味着许多人不得不暂停寻找下一套房子。
然而，我们现在只是看到市场状况恢复到了大流行前几年的正常水平。所以，任何考虑出售房产的人都应该牢记这一点，并做好准备，出售房产可能需要比近年来更长的时间。”
Revolut将要搬迁到YY大厦
Revolut 公司由尼古拉-斯托伦斯基（Nikolay Storonsky）和弗拉德-亚岑科（Vlad Yatsenko）于 2015年创立的英国金融科技公司，在英国拥有1000多名员工，在全球拥有约6000 名员工。
最新消息，这家英国金融科技巨头公司Revolut正在洽谈将其总部迁至金丝雀码头最著名的建筑之一：YY London。
据了解，该公司目前的总部租约于明年到期，他们现在正在进行谈判，打算租下金丝雀码头YY大厦113,000平方英尺空间。
伦敦金丝雀码头这两年正在面临着巨大挑战，由于公司为应对混合工作模式而缩减规模，金丝雀码头正面临着更高的空置率。最近，该商业中心还失去旗舰租户之一汇丰银行。
CoStar数据显示，码头区的写字楼空置率为14%，高于伦敦其他地区，而伦敦金融城为11%，伦敦西区为6%。
上个月，金丝雀码头的业主、私募股权集团布鲁克菲尔德（Brookfield）和卡塔尔投资局（Qatar Investment Authority）宣布向金丝雀码头注资4亿英镑，以重新打造该商业区并吸引新租户。
其实，Revolut 最早的总部设立在金丝雀码头，在2018年的时候才搬迁到目前位于Westferry Circus 7号的总部。该公司决定重新搬回金丝雀码头，主要是看到未来潜在的发展商机。
Revolut公司表示：“我们将继续发展壮大。目前正在审查伦敦办公室的选择，但尚未做出任何决定。”
据了解，YY大厦建于1991年，由Kohn Pedersen Fox为金丝雀码头集团设计，成为金融区的标志性建筑。房地产基金管理公司跨骏（Quadrant）和投资者橡树资本管理公司（Oaktree Capital Management）于2020年获得规划许可，对其进行翻新并改善其环保性能，新的办公室有新的外墙、咖啡厅、餐厅和屋顶花园。
好了，本期的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行：位于伦敦，辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
