英沿海地区比全国平均房价高5倍；怀特岛、康沃尔郡急缺房东！

莎粉们大家好，本期《丽莎房产快讯》要带大家了解的信息有：

• 英国竞争和市场管理局（CMA）与房地产开发公司Countryside签订地租限定，取消地租翻倍的租赁条款
• 英国沿海地区最贵的房产曝光，房价比英国平均房价高5倍
• 随着房价创下历史新高，首次购房者的年龄层也在上升：今后，35岁人士才有能力买到人生第一套房
• 英国租赁短缺的热点地区报告：怀特岛、德文郡和康沃尔郡，在这里有房屋的业主可投放租赁市场了…
• 公共政策研究所呼吁取消议会税，支持“比例房产税”

 

 

房产开发商Countryside取消地租翻倍条款  

 

去年9月，英国竞争和市场管理局向4家房地产开发商发起执法行动，调查和处罚这四家公司与客户之间签署的不公平合约。此前，竞争和市场管理局已获得Persimmon公司和Aviva公司的承诺，将取消他们与房主签订的不平等合约，并从租赁合同中删除不平等条款。

 

上周，该调查行动再一次取得新的进展。

 

英国最大房地产开发商之一Countryside 已向竞争和市场管理局作出正式承诺，将从租赁合同中删除地租价格翻倍的条款。

 

据了解，该开发商之前与业主签署的房产合约里包括地租翻倍的恶劣条款。签署该合约的业主，他们的地租费将会每10到15年翻倍上涨，算起来，每人需要交的费用太高了，大家都被捆绑在合约里，非常难出售或抵押他们的房产。

 

之前，竞争和市场管理局警告过该公司，要求该公司对该条款进行调整。最初，该公司也已经答应了。只不过，他们采取的措施是用另外一项条约取代——将该地租翻倍条款改成“地租将与零售价格指数同步增长”。

 

随后，竞争和市场管理局还是认为新条款不公平，认为Countryside应该把该条款完全删除，而不是用另外一项方法来取代，设法增加地租。

 

此次，Countryside的承诺算是完全取消地租翻倍的条款了。也就是说，与Countryside公司签署不平等条约的业主们不需要再担心了，您的地租将会保持在最初的数额，也就是房产首次出售时的价格，并不会随着时间的推移而增加。

 

另外，该公司还向竞争与管理局确认，他们已经停止销售带有翻倍地租条款的租赁物业，未来也不会出售带有不平等条约的租赁物业。

 

 

海岸线最昂贵房产揭露，最贵全在西萨塞克斯

 

疫情期间，人人都想逃离市区，不是跑到乡村就是去到海边。有数据显示，最近几个月，靠近大海的房产大受欢迎。地产代理公司第一太平戴维斯专门做了一份研究调查，数据揭露英国每个海岸线附近的三个昂贵购房地点。据了解，这一份数据是该公司利用五年的数据算的，涵盖英格兰、苏格兰和威尔士的海岸线。

 

从数据可以看出，在过去五年中，西萨塞克斯（West Sussex）的沿海地区有着英国最昂贵的房产。

 

在排行榜中，排行第一的是西塞克斯郡（West Sussex）的西伊琴诺（West Itchenor），该海岸地区的平均房价为£1,353,615，这可比英国房屋的平均价值要贵5.5倍以上。第二个最昂贵的海边地区是西萨塞克斯郡的金斯敦（kingston），那里的平均房价达到了7位数，为£1,169,465。

 

前10个最昂贵的沿海地区还包括诺福克郡(Norfolk)的Burnham Overy，当地平均房价为£835,748，康沃尔郡（Cornwall）的Mawgan-in-Pydar，房价为£726,883，以及德文郡（Devon）的Salcombe，其平均价值为£726,379。

 

第一太平戴维斯的房产专家Frances Clacy评价：”在过去的18个月里，最受欢迎和需求量最大的房产全都集中在英国的海岸线上。现在，想在这些靠近海岸买房的人，需要支付比预期超额的金额。”

 

该公司称，在英格兰和威尔士，位于海岸线100米以内的二手房比位于内陆1公里以内的二手房平均高出23.1%价格。直接看到水平的一线位置房子价格上涨得更多了。

 

如果您家刚好就位于海岸线，有时间就可查查现在的价格了，查完后没准狂偷笑啦！

 

 

 

35岁才能实现人生第一套房？

 

上周，一家保险公司网站Comparethemarket.com公布了一份好玩的数据，预测英国房地产未来二十年的变化。据了解，这一份数据是该公司通过国家统计局在1992年至2020年的数据进行对比、分析的。数据显示，英国房价将会在未来二十年内持续增长，首次购房者的年龄也不断增加。

 

我们先来看看该网站对房地产价格的预测。

 

该网站称，到2031年，大伦敦地区的房价预计将增加三分之一（33%），而英国其他地区的房价增长率可能会略低一些，增加在30%左右。

 

再往后十年看，英国房地产市场将在2040年之前持续看到房价递增的趋势。按照这样的走向，到2040年了，买家为他们的第一套房子支付的费用将比现在多58%；而在伦敦，他们将要多支付63%。

 

数据如下：

大伦敦                                                英国

2021    £465,549                               2021             £248,496

2022    £480,951                               2022            £256,018

2023     £496,353                              2023             £263,540

2024     £511,755                              2024             £271,062

2025      £527,157                             2025             £278,584

2026      £542,559                             2026              £286,107

2027       £557,961                            2027              £293,629

2028      £573,363                             2028              £301,151

2029     £588,765                              2029              £308,673

2030    £604,167                               2030               £316,195

2031     £619,568                               2031                £323,718

 

此外，根据这样房价预测，comparethemarket.com还分析英国首次购房者的年龄。

 

从目前的数据看，2021年，伦敦首次购房者的平均年龄为35岁，但在2031年，购房者要到37岁才能买得起房了。从整个英格兰来看，其他地区的平均年龄将增加1.6年，跃升至近35岁。

 

Comparethemarket房屋保险负责人评价说：”尽管房价达到了历史新高，而且未来十年首次购房者的平均年龄也将增加。但有趣的是，他们购买习惯仍然保持着相似。大部分人都需要和别人合作（如情侣）才可买得了房，此外，还有大部分必须从父母或祖父母那里借一笔资金。 “

 

看完数据，很是感叹啊，房还是越早买越好啊！！要不然就真的是越老越买不起了。

 

 

租房短缺城市有哪些？

 

最近，英国真的是什么都缺——脱欧了，超市里缺物资；印花税假期来了，抢着抢着，房产市场缺新房；现在，疫情好像恢复得差不多了，就轮到租赁市场缺出租房了。

 

上周，Rightmove根据该网站40多万条租房信息以及两年前同期的数据进行分析，并发现，英国各地的租房极度短缺啊。不过，Rightmove的研究没有分析哪种类型的房屋受到冲击最大，而是只关注地点。总之，与2019年夏天相比，目前租房库存减少最多的地区是在海滨地区以及度假胜地。

 

此次，登上租房短缺排行榜的地区有：怀特岛（Isle of Wight）、西德文郡（West Devon)、北德文郡(North Devon)、康沃尔郡（Cornwall）、托利奇(Torridge)、尼亚斯港（Neath Port Talbot）、北泰恩赛德（North Tyneside）、诺森伯兰（Northumberland）、布莱克浦（Blackpool）、南泰恩赛德（South Tyneside）。

 

其中，怀特岛、北德文郡、西德文郡和康沃尔郡处于领先位置，这些地方的出租房源分别下降82%、76%、73%。

 

更夸张的是，在这些地区的一些城镇和村庄，仅有一套房产可供出租。例如，在西德文郡集镇塔维斯托克，Rightmove网站上列出的唯一出租房产是一套地下室单间公寓，月租金460英镑。在其他地区，房源在网上发布广告后的一天内，就出现看房已被预订一空的情况。

 

 

Rightmove的Tim Bannister评价：“英国各地典型旅游目的地的房东一直在追逐今年夏天度假短期租赁需求的增长，这导致可供长期租户使用的库存暂时下降了。然而，好消息是，随着暑假的结束，更多的房东将注意力转向长期租户。”

 

在这些度假胜地有房产的房东们，可以考虑投放到长租市场了，没准，您可以谈到好的租金以及不断的客源。

 

 

公共政策研究所呼吁的“比例房产税”，可行吗？

 

不久前，英国公共政策研究所Think Tank IPPR对媒体发声，督促政府要把议会税和印花税取消，以比例房产税（proportional property tax）取而代之。

 

该部门认为，议会税和印花税是过时，并且是不公平的，它们都是根据很久以前的政策核算的。根据他们提议的新制度，比例房产税将被设定为0.5%的统一税率，旨在提高与市政厅税和印花税总和相同的税额。

 

比例房产税将更准确地反映英格兰各地房价的变化，对拥有最贵、最多房产财富的人按比例征收最高的税。如果政府可以采取该政策，那么，它将减少大多数家庭的税单，从减税中获益的贫困家庭可以有条件拥有更多的额外收入支配。此外，现有的住房可以得到更有效的利用，从而减少该国高需求地区的房屋空置或使用不足。

 

他们还认为，比例房产税还将鼓励全国范围内房产价值的重新平衡，从长远来看，与其他地区相比，昂贵地区的价格可能会下降。

 

不过，该政策迎来了一片质疑的声音。

 

一些房地产公司的专业人员称，根据Think Tank提议的新制度，住在价值100万英镑的房子里的人将支付5000英镑，这大大超过他们的市政税账单。也就是说，该政策可以被视为所谓的 “豪宅税”，对居住在南方较富裕地区的人打击最严重。

 

一家抵押贷款公司Hudson Rose的总经理Graham Taylor告诉媒体：

 

“市政厅税的问题确实需要解决，因为它目前的形式让人感到非常不合时宜。但是，比例房产税就像一个钝器，只是简单改变不平等的感受罢了，它只是针对有较大住房的人。而且，比例房产税可能只是对南方的一种征税。“

 

按照比例房产税的说法，它背后的原理是：那些拥有昂贵房产的人有着更高的收入，因此，它们应该有能力负担更多税费。可是，这并不是合情合理的。

 

布里斯托尔Langley House抵押贷款公司的董事Robert Payne说：”该专家认为，住在房产比较贵区域得人们可能有着更高得收入，但并不代表着他们有着可用得剩余收入。即使他们有较高的收入，他们也往往面临着更大的抵押贷款债务和更高的生活成本，所以把进一步增加的成本扔给那些可能已经在经济上挣扎的人是不合理的。“

 

此外，一些现在在昂贵地区拥有房产的人，并不代表他们有着那样的“高收入“。

 

一家金融服务公司的财务顾问斯科特-泰勒-巴尔也补充说：“例如，东南地区的许多居民在80年代通过Right-To-Buy获得房产，现在他们的房产确实是属于黄金地带的，但并不代表他们有高薪人员的收入来支付这种天价水单。他们只是幸运在很早前买到房产。“

 

针对以上争议，该研究组织很固执，他们坚信新的机制会出现新的问题，因此，他们还会继续做出相关研究，并向政府提出相关建议。此外，该报告确实正在研究它如何可以减轻对高价值房屋业主带来的直接影响。

 

据媒体报道，政府目前并没有打算引入该税收方法。

 

对于这个“新建议“，莎粉们如何看？

 

好了，本篇《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见。

 

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