大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》:
- 英国6月房价意外上涨0.1%，但年率下跌
- 贷款机构开启新一轮利率上调：两年期固定抵押贷款平均利率升至6.23%
- 抵押贷款高成本让卖家只能接受较低的房屋报价
- 英国王室地产看到其庞大的伦敦房地产投资组合的价值下降
- 数据揭晓伦敦最热门的房地产邮编地点，您的房产在那里吗？
英国6月房价意外上涨但年率下跌
英国抵押贷款机构Nationwide表示，英国6月份房价超出预期，出现小幅上涨情况。然而，由于抵押贷款成本飙升对市场造成的影响，年度房价以2009年以来最快的速度下降。
该机构发布的数据显示，英国房价5月到6月之间出现月度上涨0.1%，这使得英国房屋平均价格达262,239英镑。与去年同月相比，房产价格在6月份的时候发生年度下降3.5%。
除北爱尔兰增长0.7%外，所有地区的房价均出现年度下跌的情况。6月份表现最差的地区是东安格利亚，该地区房价同比下跌7.4%。
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“近期借贷成本的急剧上升可能会在短期内严重拖累房地产市场。抵押贷款付款占实得工资的比例远高于历史平均水平，随着生活成本危机继续打击家庭财务问题，租金大幅上涨，加上普遍持续的高通胀率，继续让许多买家难以存下首付。”
英国税务局发布的最新数据显示， 5月份完成的房产交易量为80,020笔，比 4 月份下降3%，同比下降27%。该数据也证明，房地产市场冷却的迹象。
该报告称，下降的部分原因是上个月额外的银行假期，但近几个月总体市场状况下降也影响了房产交易。
主要的抵押贷款机构进行新一轮加息
上周，金融信息公司Moneyfacts发布数据。该数据显示，抵押贷款两年期和五年期固定利率的平均价格已达到七个月来的最高水平。其中，两年期交易成本升至6.23%，高于上周末6.19%的水平，为去年11月以来的最高的数据。与此同时，五年期交易的平均成本从周五的5.83%升至5.86%。
按这样的数据来看，如果您属于平均两年期利率获得的15万英镑抵押贷款，现在每月还款额为987.65英镑。在英国央行开始提高借贷成本之前——2021年 12月平均利率为2.34%时，每月还款额才是660.90英镑。
英国最大的抵押贷款机构之一桑坦德银行(Santander)告诉经纪人，该公司将撤回固定利率抵押贷款，并将于明天以更高利率的贷款取而代之。
此外，英国最大的银行哈利法克斯银行（The Halifax）和全国建筑协会（Nationwide Building Society）也提高新交易的利率。汇丰银行和TSB 周三上调利率。
据了解，上周四，Nationwide将可通过经纪商提供的固定利率上调至多0.35%。上周三，汇丰银行将利率上调至多0.55%，而TSB则将利率上调至多0.35%。
抵押贷款经纪人Trinity Financial的Aaron Strutt表示：
“我们现在似乎处于一个相当无休止的循环中，贷款机构不断提高利率。如果寻求抵押贷款的人看到他们喜欢的利率，并认为它物有所值，他们应该迅速采取行动。一些贷款机构正在降低利率，因为他们太忙了，而其他贷款机构则指出融资成本更高。”
最新的利率上升意味着新交易的平均利率继续上升，就像几个月来一样。
高利率迫使卖家接受较低的房屋报价
两年期和五年期固定利率抵押贷款的平均价格已达到七个月以来的最高水平，这给即将结束交易的借款人和寻找新房的人带来进一步的压力。Zoopla 表示，抵押贷款利率飙升和生活成本危机让越来越多的卖家开始接受较低的报价，以确保他们可以成功出售房产。
该房地产网站最新房价指数显示，截至6月18日当周，42%的卖家接受房屋要价5%或更多的折扣，这是2018年以来的最高水平。与此同时，15%的试图出售房屋的人在同一时期接受了比最初要价10% 以上的折扣。
Zoopla表示，利率上升将导致购买力（买家可以借钱购买房产的金额）比4% 时下降10-20%。
Zoopla 执行董事理查德·唐纳(Richard Donnell) 表示：“对房屋的需求仍然存在，但那些希望在2023 年搬回家的家庭需要在定价方面非常现实，并听取代理商的意见，确定在哪里提出要价才能确保出售。”
买家可以尝试通过增加首付或同意更长的抵押贷款期限来抵消抵押贷款利率和每月还款额上升的影响。然而，这些并不是所有潜在买家的选择，抵押贷款利率越进一步升至5% 以上，就越多的买家被挤出市场。
Zoopla 的研究显示，迄今为止的数据已经证实了这一趋势，过去4 周市场买家数量比一年前减少了14%。与此同时，6 月份房价年增长率放缓至1.2%，Zoopla 预计 2023 年下半年房价将恢复“温和”季度下跌。
到今年年底，英国平均房价预计将下降最多5%，尽管降幅部分取决于未来几个月的抵押贷款利率和通胀。
待售房屋数量的突然增加也可能会对房价增长造成压力，并且有迹象表明供应开始以更高的速度增长。与五年平均水平相比，过去四个星期待售房屋数量增加了18%。
供应量的增加将增加买家的选择，并为他们提供更多的谈判空间，从而推动房价大幅下跌。
王室地产价值下降
目前，人们对伦敦西区办公室的空间需求有所回升了。然而，皇冠地产公司却看到其庞大的伦敦投资组合的总价值有所下降。
从1760年开始，皇冠地产一直负责管理君主拥有的所有王权土地。该公司发布了自国王查理斯加冕以来的年度数据，在通货膨胀、债务成本上升和经济不确定性的背景下，他们的房地产投资组合价值大幅下降。
数据显示，截至3月31日的一年中，截至3 月底的一年里，由于外地零售园区的市场情绪不佳，地区房地产价值下降了11.8%，至15 亿英镑。
该公司在伦敦的房地产价值也下降了6.5%，至72亿英镑。据了解，其伦敦以外的零售空间的价值下降了几乎是首都高端房产的两倍。
然而，从整体来看，该公司表示，上一财年实现利润4.426亿英镑，比之前一年增加1.299亿英镑（飙升42%）。这一增长的主要原因是一月份生效的六个海上风电场许可证的期权费收入，这抵消其房地产投资组合价值的整体下降。
伦敦哪里的房产最火？
对于东伦敦人来说，Walthamstow及其周边地区被评为是整个伦敦房地产销售“最热门”的市场。
根据市场分析师PropCast 的最新研究，目前在竞争激烈的E17 邮政编码区出售的房产中有60%已经在报价或按合同出售。
紧邻着Walthamstow区域以南的是E11邮政编码，涵盖Leytonstone和Wanstead 等地区。57%的待售房产在这些地区都是按折扣出售或按合同出售的。
最热门的十大邮编区中还有Woodfood和Stratford 等东伦敦地区，这些地区的待售房产中一半以上已售出。
伦敦东南部也是竞争激烈的销售区域的所在地，包括Lewisham的Forest Hill、Honor Oak 和 Crofton Park，以及该行政区较富裕的地区，如East Dulwich。
与此同时，PropCast的研究还揭示了十大“最冷”地区，即使抵押贷款利率飙升，买家也能在这些地区找到便宜货。
伦敦市中心的Kings Cross是最冷的市场之一，只有8%的待售房产已经在报价中或已按合同出售，其次是W1邮政编码的地区，覆盖Soho、Mayfair和Fitrovia 等地区（12%），其他“冷”市场包括City of London、Barnet和St Johns Wood。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下一期再见。
如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行：位于伦敦，辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
