大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：
- 英国竞争管理机表示：地租没必要
- 2023年房产卖家平均获利7.4万英镑！
- 房贷借款人仅有15天时间做出贷款决定
- 2014年前两个月英国房产交易激增！
- 南北印花税差异揭示！多少房产可以免税？
无地租时代很快就要来！
在英国，数十万租赁房产持有人被困在了住房合同中，他们的地租费用会随着时间定期翻倍以及通货膨胀而增加。这样一来，越来越多业主无法出售他们的房产，也无法对其房产进行再次抵押。
去年12月，英国住房大臣迈克尔·戈夫 (Michael Gove)考虑限制所有现有租赁协议的地租条款，希望把所有地租费用降到实际为0的水平。为此，政府在12月初的时候启动了咨询，就以下事项征求意见：
- 现有地租可能给承租人带来的各种问题以及这些问题的严重程度
- 受访者认为哪种限制地租的选择最适合实现我们为承租人提供更公平交易的目标
- 在实施任何上限之前是否应该延迟一段时间，以及
- 需要免除地租上限的租赁类型
据了解，政府的计划遭到了住宅永久业权协会和英国房地产联合会（BPF）的强烈反对。他们表示，在不补偿永久业权持有人的情况下进行此类改变将面临法律挑战，纳税人将承担责任。
不过，英国竞争监管机构在咨询中回应，地租“在法律上和商业上都没有必要”，应该要撤除！政府需要介入，以保护消费者免受成本飙升的影响。
英国竞争监管机构表示：“从我们的调查中可以清楚地看出，地租可能会导致一系列问题，包括租赁条款可能不公平和非法的情况。”
投资者在20世纪90年代开始大批购买永久业权，大型开发商开始以租赁权的形式出售他们的新房，随后将这些产权出售给投资公司。在他们做的一份报告中发现，英格兰所有房产中有五分之一是租赁房屋。
英国竞争监管机构对2000年代出现的“现代租赁权”表示担忧，其中地租经常定期翻倍或随着通货膨胀而增加。
丽莎认为，英国竞争监管机构都正式出来表态了，咱们“无地租”时代将很可能会实现？不管如何，我们希望在结束咨询后，提案可以通过，并在大选前获得批准。
2023年，业主平均收益7.4万英镑
2023 年，英国房价看起来似乎不太乐观，连续几个月都出现下降的趋势。但是，事实证明，房产业主还是从房产中获得不错的资本回报。
上周，Zoopla统计了一份数据，公布卖家去年赚取的利润。数据显示，2023 年房屋销售的平均总收益为 74,000 英镑。尽管房价下跌，但仍有93%的卖家盈利。其中，伦敦的卖家平均收入为 137,000 英镑，相当于每年的收入略高于 15,000 英镑。在东北部，卖家的平均收入为 30,000 英镑，相当于每年拥有权的收入略高于 4,000 英镑。
我们来看看具体的数据表格：
此外，不同的房型，不同的收获。
数据显示，独立屋在去年出售时价值最高，在10年内平均为业主赚取137,000 英镑。紧随其后的是平房，当时的收入约为102,000英镑，然后是半独立式住宅（81,000英镑）、排屋（65,000英镑），最后是公寓（30,000英镑）。
通过数据，Zoopla还给各位投资者分析一些影响房屋利润的因素：第一，居住时长。
Zoopla高级房地产研究员Izabella Lubowiecka表示：“一般来说，一个人在房产中居住的时间越长，他们赚的钱就越多，这就是所谓的资本收益）。然而，那些在2007年金融危机之前房地产价格达到顶峰时购买的人，与那些在房价下跌后购买的人相比，获得了比较温和的收益。在英格兰北部居住了10 至 15 年的卖家的收入为63,000英镑，而在南部则为115,000英镑。”
第二，与位置有关
您所在社区的房产平均价值也会影响您的销售收入。伦敦的卖家在其房产中居住超过15年，每次出售的收入通常超过25万英镑。在伦敦以外的地区，2007年金融危机（引发房价调整）后，当地卖家看到的涨幅会比较大。
第三，出售的房产类型很重要
虽然去年底对大型家庭住宅和平房的需求有所下降，但这些房产类型的成功卖家将在2023年赚到最多的钱。正如上文所说，独立屋的卖家平均收入为137,000英镑。这意味着他们居住期间，他们的房产类型每年为他们赚取18,000英镑。平房也实现盈利：它销售的平均毛利润为102,000英镑，相当于一年收入13,100英镑。
利润较高的部分原因是独立屋和平房的业主出售房屋的频率较低，他们在自己的房屋中居住的时间分别为10年和11年（比全国平均水平9年长）。对于联排别墅和半独立屋的业主来说，平均收益更为温和：联排别墅销售的典型收益为65,000英镑，而半独立屋的收益为81,000英镑。
如果您出售一套公寓，您可能会赚到约30,000英镑，即19%的收益，因为近年来此类房产的价格增长较低。
借款人压力很大
目前，各大银行推出了不少抵押贷款产品，以竞争更多顾客。根据Moneyfacts 的数据，截至3月初，市场上总共有6,000种房贷产品可供选择，这是自2008 年以来选择范围最大的。贷款机构还提供各种额外服务，例如现金返还。然而，一份数据公布：人们只有15天的时间来做决定，该时间远低于2月初的28天。
根据金融信息服务Moneyfacts的数据，这是六个月以来最短的保质期。因此，人们几乎没有时间来决定利率何时波动。这种情况给巨额财务承诺增加了额外的压力，并使客户感到有压力必须迅速做出决定。
Mortgage Confidence公司的Jo Jingree表示：“当我向客户推荐一种利率（有时是一种利率选择）时，他们希望有时间考虑申请哪一种利率，这是可以理解的，也不足为奇。一些银行只在利率变化前几个小时发出通知，这造成了一种不太理想的情况，因为抵押贷款可能是一项巨大的财务承诺，可能会在未来几年影响他们。”
固定抵押贷款的利率在交易到期之前不会改变，通常是在两年或五年后，然后选择新的抵押贷款来取代它。如果不采取任何行动，人们就会享受浮动利率，这是非常昂贵的。大约160万现有借款人的相对便宜的固定利率交易将于今年到期，因此需要下定决心。与此同时，潜在的首次购房者需要先达成新的抵押贷款协议，然后才能考虑购房。
投资者预计英国央行货币政策委员会将于周四维持利率不变，并对今年5.25% 的基准利率做出更少、更晚的调整，其幅度将少于此前的预期。利率处于16年来的最高水平，下调后借贷成本会降低。
对于那些寻求新抵押贷款的人来说，目前的情况就像在大型超市购物，但货架上的所有东西很快就会过时。
英国房产市场恢复了
一家房地产数据提供商TwentyCi发布一份数据，数据显示，今年前两个月的协议销售数量猛增。
1月份成交量为86,000 套，比 2023年1月的水平高出23%，比2019年1月的水平高出0.9%。2月份“合同销售”（买卖双方同意但尚未完成的销售）数量比去年同月增长了23%。协议销售额比2019年2月高出 9%。
另外，Zoopla 最近的房地产市场报告进一步证明了市场复苏，预计销售额比去年同期高出15%，可供购买的房屋存量增加了21%。该房地产网站预测2024 年将售出 110 万套房屋，比去年的总量增长 10%。
去年，由于英国央行基准利率和掉期利率上升，抵押贷款购房者面临抵押贷款利息支付的急剧上升，这影响了贷方固定利率交易的成本。TwentyCi表示，这对需求造成了压力，2022年至2023年间协议销售额下降了12%。
现在，抵押贷款利率已从2023年的高点回落，让更多买家考虑购房。2024年1 月批准的抵押贷款数量达到 55,000份，高于2023年9月的 44,000 份。
但是，该公司警告说，许多房主尚未面临抵押贷款利率上升的冲击，因为他们旧的固定利率交易已到期，需要根据新条款进行再融资。行业机构英国金融公司估计，到2024年将结束约160万笔固定利率交易。
哪些地区交最多印花税？
Rightmove 数据显示，英国南北房产的印花税有着明显的差别。英格兰南部很少有房屋可以免税——伦敦只有4%的待售房屋免征印花税，而东北部的这一比例为71%。
根据目前的规则，英格兰标价不超过25万英镑的房产不需要需缴纳印花税，但在南部地区找到房产的机会会大大降低。中部地区得分较高，但北部地区的买家最有可能不需要缴纳数千英镑的税单。
根据Rightmove的数据，东南部有16%的房屋免印花税，东部为22%，西南部为 25%。另一方面，约克郡和亨伯河地区 55% 的房屋免征印花税，其次是西北地区（51%）和东北地区（43%）。
Rightmove的调查结果还揭示了首次购房者免征印花税的待售房产的百分比。
同样，受影响最严重的地区是伦敦，占28%，而受影响最小的是东北部，占91%。
好的，今天的《丽莎房产快讯》就到这里，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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