这几天，英国高等法院做出一个关键性的宣判，可以说是对于“日本虎杖纠纷”立下一个新的里程碑。
在本案中，政府的一片土地上生长着日本虎杖，常年无人处理，以至于直接入侵当事人的房产，导致房产价值暴跌。随后，这名当事人向当地政府宣战。双方在法院里争斗好几年，当事人终于赢得诉讼，并获得赔偿。
虽然赔偿金数额并不高，但是当地政府需要支付他律师费引起热议，总算出了一口气了，这是相当高昂的律师费啊。更有意思的是，负责该案件的大律师在打赢这场官司后一夜爆火，三百起类似案件都等着他来处理，索赔金额高达1000万英镑。
究竟是怎么回事？跟着丽莎来看看这件事的来龙去脉。
故事背景
故事起源于2004年。
当年，当事人马克·戴维斯（Marc Davies）在威尔士布里真德附近村庄买下一套房产。马克先生发现，该房产旁有一条废弃的铁路，铁路的土地上长着一些植物。但是，他没有意识到这些植物是”日本虎杖”。
马克先生搬进新房产的第一个夏天，他注意到这些植物以非常惊人的速度生长。后来，植物还逐渐从铁路越过空地，再从空地钻进马克先生房产的花园边界上。过去十几年时间，植物长得相当茂盛了。
马克先生感到纳闷了。
直到2017年，他才知道原来有一种叫“日本虎杖”的植物。他立刻检查发现，从废弃土地上发展到他家花园的植物就是日本虎杖！！！
马克先生非常生气，铁路土地的业主为什么常年不管和清理这些植物，甚至任由日本虎杖生长到他家的物业上？！！
马克说：
“自从我知道我房产边界上有日本虎杖后，让我感到非常痛苦。我感到无助，因为它的根已经侵占我的土地，虽然日本虎杖已经触及我的边界，但我无法在我的土地上看到它的存在。”
败诉又胜诉
经过打听，马克得知，这条废弃的铁路由于荒废多年，铁路已经不再使用。所以，这片土地的所有权已经转移到当地政府手里。
2017年，马克向法院申诉，投诉当地政府。据了解，当地政府从2018年开始才处理该植物，大概控制日本虎杖的入侵。
然而，由于这样的植物存在，马克的房产价值遭到损失，即便是植物得到处理后，他出售房产的价格是大打折扣了，因为他需要向新的买家声明有虎杖的影响。随后，他就其财产价值提起诉讼，要求当地政府赔偿他的损失。
在第一次上诉中，马克先生败诉。
威尔士初级法院表示，日本虎杖已经在议会土地上存在了50多年，甚至在马克先生买下该房产之前就已经蔓延到他的房产中。所以，当地政府有权拒绝支付赔偿，因为马克先生的索赔是针对“纯经济损失”（pure economic loss），这无法通过滋扰案件追回的。
马克先生不服，他向法院提出上诉。他的律师Tom Carter认为，
“法院是错误的，马克先生的索赔并不属于纯经济损失的索赔。土壤中存在虎杖根茎对房产构成损害，对房产价值带来减少的损害是间接损失。”
在上诉中，高等法院的法官同意以上观点，认为该房产的价值下降是虎杖造成滋扰带来的后果。
“一旦自然灾害出现在索赔人的土地上——达到不小的程度——索赔人对该土地的享受或使用权就会受到影响。换句话说，土地的舒适价值就会减少。就滋扰侵权的要素而言，这相当于损害，是物理干扰的结果。如果可以证明随之而来的剩余价值减少，则可以收回在此基础上的损失。”
最终，马克先生赢得高级法官的裁决。马克先生有权就虎杖向当地政府索要赔偿金。据了解，他获得了4,900 英镑的赔偿。此外，当地政府需要支付其约300,000 英镑的律师费。
丽莎评论
该案一波三折，初级法院和高级法院的看法不一样。经过几年时间，这位业主最终赢得赔偿。这个案件是非常有代表性的，接下来可能影响到成千上万被虎杖入侵的其他房主。更重要的是，这个案子会开启类似针对各地地方政府和地铁部门的索赔风，毕竟政府部门在英国拥有着相当多的土地，谁知道会生长多少日本虎杖，又有多少已经钻进私家民宅？
据了解，这几天已经有上百名业主生成要对自己物业附近的政府土地提出索赔了。相信这一数字还是会上升的。
丽莎建议，任何人只要可以证明自己的土地或者民宅院中有虎杖生长，而且这些虎杖来自于政府或铁路所拥有的物业上，都可以提出控告，要求索赔。
丽莎建议：如果邻居有日本虎杖，该怎么做？
日本虎杖长期以来一直被认为是一种“有害杂草”，上个月，我们刚刚报道了一名会计师杰里米·亨德森(Jeremy Henderson) 出售他伦敦南部的住宅，并且没有向买家透露花园里藏有日本虎杖，面临20万英镑的法庭账单。可想而知，日本虎杖是一个非常值得重视的事情。
如果您的邻居在他们的土地内有日本虎杖，他们没有法律义务从他们自己的财产中移除日本虎杖。但是，如果日本虎杖开始侵占您的财产，他们就会造成私人滋扰，因此可以向法院提起诉讼。根据1981年《野生动物和乡村法》，在野外种植或导致日本虎杖生长属于违法行为。如果所有者任由日本虎杖传播，最终可能会被处以5,000英镑的罚款，甚至被判入狱。
因此，房产业主有责任检查自家是否有日本虎杖，一旦有的话，请立刻阻止日本虎杖从您的土地中扩散。
如果您发现邻居的土地上有日本虎杖，我们建议：
第一步，确保您已经识别这些植物是日本虎杖。
日本虎杖很难识别，尤其是根茎（或根系）可以在地下发育。我们强烈建议，一旦您怀疑邻居家有日本虎杖，请立刻请专家来评估。
第二步，一旦确认这些植物是日本虎杖，立刻通知您的邻居。
很多时候，您的邻居甚至不知道这种杂草正在他们的花园里生长。如果长期不加以管理，可能会造成后续损害。您可以向邻居警告这些虎杖可能带来的危害以及他们可能需要承受的法律责任，让邻居们有机会立刻纠正问题。
我们建议，您最好以书面形式通知他们，这样您就可以记录下何时已经发现问题，以备将来需要时使用。只有在他们知道该问题并且未能处理或移除日本虎杖后，您才可以采取法律行动。
第三，采取法律诉讼。
如果您的邻居不采取行动，您可以向法院提出诉讼，寻求索赔。
如果您认为自己的物业受到来自附近物业带来的影响，请进一步联系丽莎律师行，我们会协助您处理相关问题。
今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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