莎粉们好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：
- 最新数据揭露：最适合首次买家购买的十大新兴地区！
- 英国房价涨幅为15年以来最低水平
- 房产上带着”13″的房产平均价值低于市场价近5,000英镑
- 威尔士一座大购物中心以61.5万英镑的价格便宜出售
- 最新数据显示：一批房东将英国商业房产视为新的投资途径
哪里是首次购房者的购房新选择？
在过去十年内，随着房价不断上升，首次置业的平均费用从148,474英镑飙升至288,030英镑。此外，首次购房者现在需要准备至少54,156英镑的首付，才可以实现购房梦。
虽然近几个月房价一直处于下跌的情况，但是英国许多热门地点的房价还是相当高昂，大批首次购房者需要到处寻找可负担得起的房产。
据了解，年龄在18岁至34岁之间的潜在首次购房者中，约有40%的人希望可以找到更实惠以及未来升值空间比较大的地区。
最近，英国贷款机构哈利法克斯其搜集到的信息做出一份报告，提供一份最适合首次购房者买房的十大新兴地区。首次购房者想在这些地方买房，预计将要支付平均156,000英镑，该价格比英国各地首次购房者支付价格（288,030 英镑）低约132,000英镑。
从数据来看，Kingston Upon Hull排在首位，首次购房者平均需要花费156,509英镑，比该领域其他地区的房价低23%。哈利法克斯在报告中表示，过去十年，英国政府在Kingston Upon Hull投资价值15亿英镑用于重建当地项目，包括房产，旨在将其港口转变为世界最受欢迎旅游目的之一，并且为首次购房者提供了英国任何地方最实惠的住房。
其他的地方，比如：Middlesbrough、Neath Port Talbot、Derry City and Strabane，首次购房者的购房价格预计分别为156,761 英镑、158,702英镑和160,636 英镑。哈利法克斯称，Middlesbrough位于拟建的蒂斯谷投资区内，将受益于政府于2022年9 月宣布的全英国加速增长计划。
苏格兰的Falkirk在十大新兴地区中名列第五，首次购房者平均售价为165,511 英镑，比该地区其他地方的平均价格低12%。Ipswich和Eastbourne也跻身前十，后者的首次购房者平均价格为253,744 英镑，比东南部其他地区低29%。
在这里，丽莎为大家整理这一份排行榜：
新兴地区
首次购房者平均支付价格
与该领域其他地区房产价格对比
Kingston Upon Hull
£156,509
-23%
Middlesbrough
£156,761
-11%
Neath Port Talbot
£158,702
-20%
Derry City and Strabane
£160,636
-8%
Falkirk
£165,511
-12%
Blackburn with Darwen
£168,895
-21%
Aberdeen City
£173,061
-8%
Telford and Wrekin
£213,741
-10%
Ipswich
£249,338
-25%
Eastbourne
£253,744
-29%
哈利法克斯，超过一半的首次购房者告诉，房产价格仍然是他们寻找房产时的首要考虑因素。此外，与家人和朋友家的距离、该地区当地的犯罪率以及该地区是否具有强烈的社区氛围和良好的交通连接是其他的考虑因素。此外，与工作地点的距离、是否有绿地以及是否靠近城市也成为首次购房者考虑的十大考虑因素之一。
针对目前的情况来看，由于许多地方的房价都很高，大约60%的首次购房者愿意去更远的地方，甚至可能远离朋友和家人，以便登上房产阶梯。哈利法克斯调查的五分之二的潜在首次购房者表示，房产的位置比房产本身更重要。近一半的人表示，他们愿意购买比最初预期更小的房屋。
那么，目前的抵押贷款利率会影响首次购房者吗？
哈利法克斯表示，许多首次购房者在进入房产阶梯时仍面临重大挑战，包括抵押贷款利率上升。该报告称，考虑到借贷成本和还款规模等因素，41%的潜在首次购房者将购房计划推迟了四年。55% 的人表示，他们得重新考虑想要购买的房产类型。
调查结果还显示，71%的首次购房者优先购买其他商品而不是房产。31% 的人表示他们优先考虑旅行而不是买房，而30%的人表示他们更希望可以先买到汽车。
英国房价月度涨幅呈现15年来最低水平
Rightmove发布的数据显示，英国房价正在以自2008年金融危机以来最慢的速度上涨。截至10月7日的一个月，平均新要价上涨0.5%，英国房产目前要价达到368,231英镑。
Rightmove表示，由于购房活动减少，截至10月初的12个月里，房价下跌了0.8%，而成交的数量与去年同期相比下降了17%。
研究Rightmove房地产数据的蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示，房产要价通常会在暑假结束后上涨。然而，随着卖家们开始适应市场，他们知道目前属于买家市场，今年的涨幅要小得多。
房地产经纪人将这个市场描述为有史以来对价格最敏感的市场。与2019年疫情开始之前相比，询问其网站上广告的每处房产的人数仍增加了8%。
房产上有数字13的比其他房产低5,000英镑
在中国，可能大家一听到“4”这个数字就感觉不到好，由于4的谐音是“死”，大家做啥都想避开带着4的东西。比如说，在中国很多楼层都没有标第四层。而在英国，西方人认为最不吉利的数字是13。
很多西方人相信这个数字不吉利主要是源于圣经。背叛耶稣基督的犹大，他是基督的最后晚餐餐桌上第13个就座的人。所以，西方人是非常不喜欢13这个数字的。直到现在，13个人坐在一起吃饭也被认为是不吉利的。有时，您可能会发现，很多家庭聚餐座位上可能会放着一只泰迪熊，主要是他们想要把宾客的人数凑到14！
这样的迷信思想也出现在房产市场上，许多人在买房的时候是躲避门号“13”的房产——这就对一些不迷信的买家有好处了，带着13数字的房产都会比市场价格低一些。
Rightmove做出了一份市场报告，该报告总结英国1000万处房产的估值信息。该数据显示，门牌是13的房产通常具有最低的平均估值——平均估值为354,793 英镑，比其他房产例子的整体估值（360,126英镑）低5,000 多英镑。
与房产上有着数字13号或者位于13号门的房产相比，1号门房产的平均价值最高——比同街的其他房产高出近40,000英镑。
有趣的是，和中国一样，英国的开发商不希望被这种迷信影响，他们新开发的一些楼盘干脆直接跳过这个数字。有些新的公寓楼，您根本看不到带着13号的房产，门牌基本从12号直接到14号，不信，您可以仔细观察一下。
威尔士的购物中心要价那么低？
位于威尔士格温特郡纽波特的一家购物商场——Kingsway破产几周后挂牌出售，售价为615,000英镑，比指导价低近400,000 英镑（指导价为100万英镑）——这比伦敦的居民住宅的平均要价还要低，伦敦的平均房价目前已达685,200英镑。
据了解，这块商业场地受到经济的打击，今年5月份进入财产接管程序，并于8月任命了清算人。在投放市场后。该购物中心的租赁权现已以远低于100万英镑的价格出售给一位未透露姓名的买家。
高纬环球(Cushman & Wakefield) 的接管人和合伙人杰玛·麦克安德鲁(Jemma McAndrew) 表示，Kingsway购物中心的困难反映了过去几年零售业发生的变化。
“从目前零售环境的性质来看，运营购物中心和吸引租户需要大量资金注入。任何新业主都需要理事会的合作，以某种形式或形式提供首租宽限期。”
当地政府的发言人表示，他们会与任何接替该购物中心的新开发商合作，确保当地购物中心有着持续的生存能力，向市中心的零售商提供一系列商业地税减免。
业主将商业地产视为新的投资途径
虽然零售行业受到打击，但是商业地产领域成为了房东们投资的新方向。
据Shawbrook最近的研究表明，19%的业主正在考虑冒险进入这一领域。在经济波动和住宅房产市场不太明朗的背景下，多元化的推动似乎促使业主考虑这一转向。在准备进入商业地产领域的人中，有37%的人将多元化视为他们的主要动机。
另外，大约35%已经拥有商业地产的房东表示有意扩大其投资组合。36%的人承认对商业地产的需求不断增长，认为这是利润丰厚的投资机会。
29%的房东将进军商业地产视为巩固当地社区的媒介，他们的投资偏好倾向于小型（33%）和大型（30%）零售空间。随着商业街逐渐转向开设更多本地化、利基化和以体验为中心的商店，房东成为振兴英国城镇中心的潜在催化剂。正在进行的混合工作模式也让许多员工在城市外工作，无意中放大了城镇和乡村中心当地企业的前景。
工作性质的不断变化不可避免地改变了办公空间需求的动态。Rightmove的最新数据显示，对办公室的需求激增，而IWG的调查结果表明，50%的公司已经在城市范围之外开设了工作空间。所以，36%的业主考虑将办公空间作为其商业投资组合扩张的一部分，他们的多元化兴趣还包括：
- 工业或制造地点 – 28%
- 仓库或配送中心 – 28%
Shawbrook 房地产董事总经理艾玛·考克斯(Emma Cox) 表示：“价格波动和高借贷成本正在削弱人们对住宅房地产行业的信心。因此，房东正在寻找其他方法来实现投资组合多元化并满足当前需求。返回办公室的工人数量增加以及不同商业街发生变化是房东寻求投资机会的两个例子，而那些已经拥有商业地产的人将寻求新的商业地产的需求增加得更多。许多房东计划通过为商业地产和零售单位注入新的活力来支持当地社区。
对于那些通常专注于住宅市场并希望现在或不久的将来调整策略的人来说，商业地产无疑是一个良好的前景。”
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见。
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