大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本周的信息有：
- Zoopla大揭秘：英国哪里的房价在下跌？哪里的房价在上涨？
- Salcombe被评为英国最昂贵的海滨小镇
- 随着压力的缓解，更多的卖家带着房屋进入房产市场
- 威尔士更严格的第二套房产法规正式生效
英国哪里的房价下跌？
上周，Zoopla发布最新房价数据。数据显示，英国各地房产平均售价为259,700 英镑，年度增长率下降至4.1%，比2022年10月低1%。此外，该网站还揭露英国房价下跌最低以及上涨最高的地点。此外，我们还可以看到目前平均买房最便宜和最昂贵的地点。
我们先来看看英国房价下跌的地区：
自去年4月以来，伦敦四个地区的平均房价出现下跌。Westminster的房屋平均售价比一年前低12,170英镑（-1.2%），而Kensington and Chelsea的房屋平均售价下跌6,220 英镑（-0.5%）。Hammersmith和 Fulham (-0.1%) 以及Tower Hamlets (-0.1%) 的房价略有下跌，平均售价分别下跌550英镑和350英镑。与此同时，Islington、Camden和Wandsworth的房价在去年上涨不到1%。
由于房价上涨，伦敦正感受到抵押贷款利率上升的影响，正在影响买家需求并导致价格增长停滞或倒退。此外，英国仅有的其他房价已经同比下降的地方位于苏格兰东海岸：Aberdeen(-1.1%)、Aberdeenshire (-0.2%) 和Moray(-0.2%)。
接下来我们来看看哪里的涨幅最大？
数据显示，西北地区和威尔士地区的房价涨幅在英国最为强劲，房屋销售价格同比上涨超过6%；曼彻斯特附近四个城镇的房价涨幅最大——Oldham (+7.4%)、Rochdal(+7.3%)、Wigan (+7.1%)和 Calderdale(+6.9%)。自2022年2月以来，这些地区的房主预计其房屋的售价至少会增加10,000 英镑。
去年，南威尔士和西威尔士地区的房价也出现了强劲增长，涨幅最大的是Carmarthenshire (+6.8%)、Neath Port Talbot (+6.7%) 和Bridgend(+6.6%)。
自 2022 年 2 月以来，The Vale of Glamorgan的货币涨幅最大，房主的房屋售价增加了17,360 英镑（+6.3%），而Pembrokeshire的房屋售价上涨了13,920 英镑（+ 6.5 %）。
再来看看英国房价最便宜的地区
目前在英国买房最便宜的地区都位于苏格兰和英格兰北部。英国最便宜的待售房屋位于格拉斯哥以东的农村地区——Inverclyde、East Ayrshire和West Dunbartonshire——这些地区的平均房价不到110,000 英镑。
在东北部，您可以在Hartlepool、Hull、Middlesbrough和Sunderland找到价格低于120,000 英镑的廉价房屋。而在西北部，最便宜的待售房产位于Burnley，那里的平均房价为116,600 英镑。与英国其他地区相比，苏格兰地区的突出地位归因于房地产和工资增长之间的平衡。
Zoopla 研究员伊莎贝拉·卢博维卡(Izabella Lubowiecka) 表示：“苏格兰在最负担得起的地区名单中占据主导地位，价格适中，相对收入较高，使许多人更容易买房。对于平均工资的搬家者来说，在这些价值较低的地方，抵押贷款更容易负担，特别是如果他们已经在现有房产中积累了一些资产。”
英国哪里的房价最贵？
说到买房最贵的地方，非伦敦和东南部莫属。Kensington and Chelsea是唯一一个平均房价突破100 万英镑大关的地方，但房屋平均售价比一年前低6,220 英镑。尽管销售价格每年下降12,170 英镑，但Westminster 以962,600英镑位居第二。
Richmond、Camden、Hammersmith and Fulham以及Elmbridge的房价都在 70万英镑以上，但价格增长很低或为负增长。伦敦的负担能力紧张限制了价格增长的空间，我们预计到2023 年底价格将下跌5% 至 8% 左右。这将提高负担能力并支持伦敦市中心未来的反弹。
Salcombe被评为英国最昂贵的海滨小镇
去年，Salcombe(索尔科姆)的平均房价达到1,244,025 英镑，而全国平均房价为344,185英镑，这片构成Sandbanks的小土地可能是世界上每平方英尺最昂贵的房产的所在地。
但数据显示，其去年的总体平均价格远低于其邻居德文郡，略高于950,000 英镑。也就是说，就在一年的时间内，它发生了翻天覆地的变化。
数据显示，索尔科姆的价格在十年内上涨了123%，一年内上涨了惊人的33%——但在某些地方，涨幅甚至更大。
根据Halifax的数据，怀特岛的雅茅斯在2021-22年间的平均房价上涨了53%，达到611,000 英镑，萨福克郡的奥尔德堡、阿盖尔和比特的坎贝尔敦以及康沃尔郡的帕兹托等城镇的房价也有所上涨均涨幅超过40%。
根据区议会的数据，虽然当地南汉姆斯地区所有房产中有二分之一是第二套住房，但在索尔科姆等一些沿海地区，这个数字要高得多。
当地代理商Luscombe Maye的零售销售总监Spink说：“我们80%的销售额是给第二套房主的，他们正在寻找度假屋或出租屋。”
第二套住房法规在威尔士生效
据了解，威尔士各地地方政府正在利用权力来增加当地第二套房主必须支付的市政税，并且还将改变规划规则，使一些度假胜地的房屋和公寓更难被抢购。威尔士政府表示，这个想法是为确保每个人都有机会在当地买房，并提高当地收入者租用和购买住房的可用性和负担能力。
媒体报道，当地政府现在可以对第二套住房和长期空置的房产征收高达300%的市政税溢价。这意味着，例如，普通居民的1,000英镑账单对于第二套业主来说，价格可能高达4,000 英镑。
Anglesey、Gwynedd、Conwy、Flintshire和 Powys 这五个地方政府已在2023-24 年提高第二套住房的保险费（the premium charged），其他政府也打算效仿。保险费各不相同，但在Gwynedd，那里是业主购买第二套房产的热点，议员们投票将其定为150% ——威尔士最高。
此外，当地政府还引入了三个新的规划用途类别——主要住宅、第二住宅和短期度假住宿。地方规划政府在有证据的情况下，将能够对规划系统进行修改，以要求规划许可才能将用途从一类更改为另一类。
财政和地方政府部长丽贝卡·埃文斯(Rebecca Evans) 说：“我们希望确保政府拥有一定的权力，以在当地住房供应方面取得适当的平衡。”
更多卖家进入房产市场
尽管房价下跌，但英国待售房屋的数量在过去一年中大幅增加，因为业主对抵押贷款市场的稳定性更有信心。
根据房地产网站Zoopla的最新房地产市场报告，3月份每个房地产经纪人平均提供25套房屋，高于去年同月的14 套，增幅达78%。尽管需求比去年下降了43%，但合同销售量仅下降了16%。
根据Zoopla 的预测，今年前六个月的交易量有望达到500,000笔。
Zoopla 研究执行董事理查德·唐奈(Richard Donnell) 表示，至少在未来五年内，房价增长可能基本持平。
“但我们对交易水平持乐观态度。出于需要，人们将面临结构性压力而继续搬家。这将使市场继续运转。在过去三年中，英国房主平均从他们的房屋价值中赚取了45,000 英镑，如果人们不得不放弃15,000 英镑的折扣，只要他们在下一所房子上获得折扣，它就会让市场保持活力。卖家在这方面是现实的。”
然而，整个市场的活动分布不均，因为按价值计算，市场底部40%的销售额份额在一年中上升了5个百分点，而顶部40%的销售额份额下降了4个百分点。
Zoopla 表示，这代表首次购房者或二次购房者的需求增加，以及BTL房东的销售量增加。
“随着租金上涨，我认为很多租房者感觉他们几乎是被迫购买的。”
本周，五年期固定利率抵押贷款的平均利率从年初的5.63% 降至5.03%。根据金融网站Moneyfacts的数据，两年固定利率从5.79% 下降到5.33%。虽然平均利率远高于一年前，但已从10 月份超过 6% 的水平回落。汇丰银行、TSB、NatWest、Halifax、Virgin Money 等银行都在几天内降低了固定利率。对于寻求更大额贷款的富裕买家，巴克莱银行周三将其五年固定利率从5.59% 下调至 4.3%——手续费为1,999 英镑，贷款规模在200 万至 1000 万英镑之间。
Zoopla 表示，复活节后交易活动将继续增加，尽管经济前景仍存在不确定性。
“主要风险围绕某种宏观经济恶化，例如通胀，这意味着利率必须在高于预期的情况下保持更长的时间。而且对抵押贷款利率很敏感。”
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下次再见！
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