2025年，英国房地产市场面临前所未有的挑战。尽管按揭利率有所回落，但整体仍维持在较高水平，房价涨幅不及预期，整体交易趋于冷淡。
在大环境低迷的背景下，伦敦依然保持着对全球富豪的强大吸引力。房价阶段性的回调，反而为部分新买家提供了难得的入场与议价机会。
本周，2025年顶级豪宅成交榜单正式出炉：英国豪宅市场整体表现还不错，全年仅成交十套顶级豪华住宅，但总成交额高达4亿英镑。今天，丽莎就带大家揭秘2025年最贵的豪宅交易——以及究竟是谁拿下了这些顶级物业。
贝尔格莱维亚（Belgravia）｜1500万英镑
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希腊航运巨头埃万杰洛斯·皮斯蒂奥利斯（Evangelos Pistiolis）位于贝尔格莱维亚的一栋联排别墅，于去年5月以1500万英镑的价格成交。
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该房产是通过一家英属维尔京群岛注册的公司购入，目前新业主身份尚未公开。
梅菲尔（Mayfair）｜2100万英镑
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帮助宝莱坞电影走向国际市场的印度亿万富翁制片人基肖尔·卢拉（Kishore Lulla），于2017年在伦敦梅菲尔购入一套豪华公寓。
帮助宝莱坞电影走向世界的亿万富翁印度制片人基肖尔·卢拉于2017年在梅菲尔区购置了一套豪华公寓。
当年成交价约为2200万英镑，去年他又以接近原价的价格将其出售给一位匿名买家，基本实现“平进平出”。
诺丁山（Notting Hill）｜2200万英镑
美国风险投资家马特·科勒和他的妻子皮娅斥资2200万英镑，在诺丁山中心地带购置了一栋令人印象深刻的四层独立式住宅。
美国科技投资人马特·科勒（Matt Cohler）——Facebook早期员工、马克·扎克伯格的密切合作者——于去年与妻子皮娅（Pia）在诺丁山购入一栋四层住宅，成交价为2200万英镑。
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作为知名风险投资家，他曾参与投资LinkedIn、Uber和Snapchat等硅谷明星企业。
海德公园（Hyde Park）｜2800万英镑
2025年1月7日，在海湖庄园俱乐部举行的新闻发布会上，DAMAC地产公司首席执行官侯赛因·萨吉瓦尼聆听美国当选总统唐纳德·特朗普向媒体发表讲话。
去年春天，唐纳德·特朗普的亿万富翁商业伙伴、阿联酋房地产大亨侯赛因·萨吉瓦尼（Hussain Sajwani），斥资2800万英镑购入一套俯瞰海德公园的联排别墅。
萨吉瓦尼是总部位于迪拜的DAMAC集团创始人。
贝尔格莱维亚（Belgravia）｜2800万英镑
托尼·白金汉卖掉了位于伊顿露台附近的一栋五居室住宅。
去年，伊顿露台（Eaton Terrace）附近一栋位置隐秘、设计精巧的五居室住宅为卖家带来了可观回报。
该房产原属于英国商人托尼·白金汉（Tony Buckingham），他是石油天然气公司Heritage Oil的前老板，2012年以800万英镑购入。
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2025年5月，该住宅以2800万英镑售出，买家身份尚未披露。
贝尔格莱维亚（Belgravia）｜3500万英镑
乌克兰亿万富翁奥列克桑德·雅罗斯拉夫斯基（Oleksandr Yaroslavskyi）以3500万英镑的价格出售了位于贝尔格莱维亚的一栋豪华联排别墅。
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他曾于2013年以高达5500万英镑的价格购入该物业——有点亏啊。
圣约翰伍德（St John’s Wood）｜4000万英镑
《星球大战》系列创作者、电影传奇人物乔治·卢卡斯（George Lucas，81岁）于2025年低调出手，在圣约翰伍德购入一座豪宅，成交价为4000万英镑。
好莱坞巨擘乔治·卢卡斯也是去年的最大买家之一。
值得一提的是，他成功将原要价砍下约900万英镑。
荷兰公园（Holland Park）｜4100万英镑
菲亚特与法拉利传奇掌门人詹尼·阿涅利（Gianni Agnelli）的孙女——塔蒂亚娜·德·帕伦（Tatiana de Pahlen），于去年夏天斥资4100万英镑，在荷兰公园附近购入一栋独立式住宅。
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该房产由她与丈夫、媒体与科技投资人查尔斯·洛伦索（Charles Lorenzo）共同购得。
骑士桥（Knightsbridge）｜4500万英镑
去年，中国亿万富翁刘建民以4500万英镑出售了其位于伦敦骑士桥的一套豪华公寓。据悉，他于2011年以约6000万英镑购入该物业，此次出售被认为损失不菲。
该房产通过一家英属维尔京群岛注册公司持有，并于11月完成交易，买家身份未公开。
霍尔姆庄园，摄政公园（The Holme, Regent’s Park）｜1.39亿英镑
伦敦最著名的超级豪宅之一、被誉为“首都白宫”的霍尔姆庄园，成为2025年英国规模最大、也最神秘的住宅交易核心。
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这座白色灰泥宫殿式建筑坐落于摄政公园内，占地约4.5英亩，建筑面积约29,000平方英尺，拥有多达40间卧室。它建于1818年，是建筑大师约翰·纳什（John Nash）为摄政公园制定总体规划的一部分。
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该物业此前由沙特王室成员阿卜杜拉·本·哈立德·阿勒沙特（Abdullah bin Khalid Al Saud）持有，并于2023年以高达2.5亿英镑的价格挂牌出售。最终成交价为1.39亿英镑，虽较最初要价低了1.11亿英镑，但仍成为英国历史上第二高的住宅成交纪录。
唯一超过它的交易发生在2020年：一位中国亿万富翁以2.1亿英镑购入海德公园附近的一处豪宅。
2026年伦敦超级豪宅市场：仍是买方市场
除了以上最贵的10笔交易外——数据还显示，2025年超级豪宅市场共成交了41套售价超过1500万英镑的住宅。推动交易的重要原因之一，是大量非英国居民卖家因税收政策调整而迁往迪拜、阿布扎比、摩纳哥、日内瓦以及意大利米兰/托斯卡纳等低税负财富中心，从而释放出一批优质高端房源，为新一轮国际买家创造了入市机会。
调查显示，2025年的主要买家来自中东、中国和美国，而且呈现明显年轻化的趋势，集中在20多岁至40多岁之间。许多买家将伦敦视为“第二居所”或长期度假基地，趁房价回调阶段在核心地段寻找具备长期价值的优质资产。
值得注意的是，目前伦敦高端住宅价格整体仍低于2014年高点，加之卖家集中出清，使市场出现了罕见的“高质量房源集中释放期” 。
与此同时，另一重要买家群体来自英国本土的高净值家庭。他们要么从伦敦周边郡县迁回市中心最优地段，要么从较小的PCL（Prime Central London）房产升级至面积更大、品质更高的住宅。
从产品结构来看，2025年成交的超级豪宅和豪华公寓整体面积明显大于2024年。这与卖家结构直接相关——约65%的卖家为非英国居民，出售其在伦敦的主要住所并完成财富迁移。
受此影响，买家在交易量下降、价格小幅调整的背景下，反而获得了购置更大面积房产的机会。市场需求高度集中在“拎包入住”的精装修住宅，而私人重建类项目的吸引力则明显下降。
英国 Chancery Consultants 公司合伙人、注册贷款及保险咨询师张宇指出：
“尽管税收政策调整导致部分国内与非居民资本外流，但伦敦超豪华住宅市场依然展现出较强韧性，核心支撑来自持续且稳定的国际需求。这一趋势表明，伦敦作为全球高净值人士度假与资产配置目的地的吸引力并未削弱，只是买家结构正在发生变化，新一代国际买家正在重塑伦敦最顶级住宅市场。”
展望2026年，分析普遍认为，受库存水平偏高及买家情绪相对谨慎影响，伦敦核心地段（Prime Central London，PCL）仍将维持买方市场格局。售价超过1500万英镑的顶级住宅价格，预计在2026年可能小幅回调2%–3%，真正恢复正增长或需等到2027年。与此同时，PCL大多数邮区的房价预计持平至上涨约3%，个别优质地段或有5%左右的表现。
张宇进一步补充道：
“尽管伦敦核心地段房产交易中以现金买家居多，但实际上，许多高净值人士仍希望通过多元化方式进行融资。从融资角度来看，若计划以贷款形式购入伦敦黄金地段的高价房产，买家必须比普通住宅交易更早、更系统地做好准备。”
他建议，买家在正式出价前，应提前与私人银行或国际贷款机构沟通，完成全面的资产梳理与贷款预审批（pre-approval），包括全球资产配置、收入来源及税务结构的透明化。同时，准备充足的首付款及流动性储备，以确保在出价阶段具备“类现金买家”的交易条件。并且充分完整地准备好资金来源文件以应对贷款银行反洗钱调查程序，这一点对于贷款成功至关重要。对于此类房产而言，融资的关键并不在于是否使用贷款，而在于贷款不能成为交易的不确定因素。
丽莎评论
总体来看，英国2026年房产市场正逐步恢复，买家依旧有很大的优势以“折扣价格”购买到心仪房产。但需要提醒的是，近年来政策环境一直在变化。
随着英国对非居民买家、海外公司持有物业、资金来源审查以及反洗钱（AML）要求的持续收紧，我们建议在做任何购房决定之前，一定要提前咨询律师，了解所有相关法律程序。
丽莎律师行房产部门罗律师认为：
“对于计划在伦敦黄金邮编购买高价房产的高净值买家而言，交易可能会更加复杂。建议提前评估购房主体的持有结构（个人名下、海外公司、家族信托或基金结构），确保资金来源清晰合规，并同步考虑税务及继承安排是否与长期资产规划匹配。
此外，当前市场中大量优质房源来自非英国居民卖家，其持有结构往往涉及海外公司、历史产权安排或再开发限制。及早进行法律尽调（legal due diligence）有助于避免交易后期因产权、规划或合规问题导致延误，甚至交易失败。“
本期分享就到这里。如果您计划在英国购房，欢迎联系丽莎律师行，我们的房产律师将为您提供专业、全程的法律支持。
好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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