丽莎继昨天（4月8日）的文章中介绍了有关英国离婚－财产分配的原则后，今天我们将继续说明：家庭收入与财产分割的关系。

一连11集的视频，带莎粉走进英国离婚法的世界，解答您的疑问。

《英国离婚法律》EP2 – 家庭收入与财产分割的关系

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“财产分割基准”了呢？我们下一集将会接着讨论－个人行为会否影响财产分割，敬请期待！

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James Cook

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昨天的文章提到了英国住房部有关”使用许可“的新宣布。

事实上，住房部的新宣布还不只这些。这不，英国住房部又联合了内政大臣帕特尔（Priti Patel），以及外交大臣拉布（Dominic Raab），针对BNO方面给出了最新政策通知：

英国政府特别针对香港BNO持有人以及其家人，推出高达4,300万英镑的“支持方案”（约略为4亿人民币）。

该“支持方案”主要用于支持/资助BNO当事人（包含家属）来到英国后的住房、工作、教育等生活层面，协助这些当事人能更好地定居下来，融入英国的生活。

→ 这4,300万镑将被如何分配使用？

据住房部的宣布，其中绝大部份的钱（3,070万镑），会拨给英格兰各地方政府。

就是说，这些钱基本会用来支持刚来到英国的BNO当事人（和家属）在英国的生活，包括英语课程至住房花费等。

（不过，对于有关住房花费等”生活上的资助“，将会是给予”有需要“的当事人－这应该指的就像是申请福利那样，当事人需要准备好相关材料，证明自己是有需要的，自主进行申请；而不是地方政府按人头去分配。）

另外，有580万镑会拨给威尔士＋苏格兰＋北爱尔兰政府，用途和上述差不多。

最后，政府会投入5百万镑预算－用于建立12个虚拟“迎新空间”（Welcome hubs）分布于英国各地（包括英格兰，威尔士，苏格兰和北爱尔兰）。

这些“迎新空间”将会提供这些BNO民众在英国生活的实际建议，例如：如何申请学校、如何注册GP，甚至是如何在英国设立/成立企业、自己做生意等。

为了帮助BNO当事人更快融入英国生活，英国政府也发布了一份Welcome Pack，感兴趣或者有需要的莎粉，可以复制这个链接看一看：www.gov.uk/guidance/welcome-a-guide-for-hong-kong-british-national-overseas-visa-holders-in-the-uk

丽莎下面也会针对一些BNO当事人应该知道的重点继续补充。

→ 有关各地方政府的BNO预算？

如同前面提到的，在政府拨款给各地方政府的预算中，很大一部份是允许地方政府用来“资助”当事人在英国的生活，例如住房。

根据英国政府的计划，预计分配给每个“有需要”BNO家庭的预算是－最高2,720镑/每个家庭，这笔资助被称之为“贫困支持”资金（Destitution Support）。

那么，谁可以申请“贫困支持”资金？

这基本指的是，能够申领”英国福利“（Public Funds）的当事人。

可是，等等，BNO签证持有人，不是“不被允许”申领英国福利吗？

是的，BNO签证持有人（包含陪同家属）是不可以申领英国福利的－也就是说，如果申请到BNO签证的当事人，可以很明确地在其BRP卡上面看到，是”No recourse to public funds“（也就是”无权申领“英国福利）的。

但是，根据英国移民法的最新变化，内政部在这方面给出了新的酌情政策。

这个政策就是说，对于已经申请到BNO签证的当事人，如果已经陷于贫困或有立即陷入贫困的危机，或者当事人正经历的特殊财务情况，将可能有损于孩子的福利/权益的话，当事人将被允许向移民局申请“改变领福利的限制”（Change of conditions）。

申请成功后，当事人将可以被允许申领英国福利（包括申请上述的地方政府“贫困支持”资金）。

→ 可允许申请“改变领福利限制”的情况：

自申请人获签BNO签证后，当事人的财务情况改变了，无法支持当事人自己（和其家庭）在英国生活的住房和食物等基本日常开销；

当事人的孩子陷于危机当中，因为当事人的收入过低/不足以支持孩子的生活。

→ 当事人的”贫困“或”贫困危机“应该如何认定？

没有充足的住房或者无法取得充足的住房；

虽然可以有或获得充足住房，但除此之外就无法维持剩余/其他的必要生活开销（这基本是指得以维持生命的开销，如食物）；

即将陷入”贫困危机“中，就是上述两项或其中一项虽然当下尚未发生，但即将发生。

丽莎提醒：需要特别指出的是，这项”允许改变领福利限制“的酌情政策，其中心概念其实和政府最新宣布的4,300万镑“支持方案”差不多。

意思是说，其目的是要帮助已经来到英国（基本就是已经拿到BNO签证的当事人，更好地融入英国的生活，帮助他们定居在这里）。

也就是说，这并不代表，对于还没有申请BNO签证的当事人，可以在不满足财力要求的情况下，就去申请签证。

自然也不应该在申请的当下，就要求移民局考虑”改变领福利限制“。否则的话，申请是可能遭到拒绝的。

因为根据移民法的要求，申请BNO签证，其中一项规定就是，申请人需要证明自己：

有足够的资金来支付住房和维持申请人及其家属6个月的生活；或

将赚取足够的资金去支付住房和维持申请人及其家属6个月的生活。

资金可以包括：

申请人（以及家庭成员的）的收入和储蓄；

朋友或亲人的帮助。

不过，如果申请人已经在英国生活了12个月或以上，一般就不需要提交这些资金证明了。

对于维持生活的费用，移民局指申请人应该要有不少于“英国收入补助”（Income Support）的金额，而需要多少钱则取决于有多少名家庭成员一起申请（可以参考以下移民局范例）：

单身成年人：2,000镑

一对有孩子的夫妇：3,100镑

一对有3个孩子的夫妇：4,600镑

一对夫妇，有着2名父母和2名已成年子女：9,200镑

资金证明可以包括：

银行流水单

工资单

自雇收入证明

租房收入证明

来自朋友或家人的信，并附上他们有足够的资金支持当事人和其家人的证据（如银行流水或工资单）

来自朋友或家人，证明提供当事人和其家人充足住房的信

租约或房贷合同（住房证明）

以上文件当中，至少有一项的”证明日期“，必须在提交申请之前的31天内給出（开立出来）。

如果您想知道有关BNO签证申请的更多细节，可以查看丽莎写过的这篇文章：《BNO签证正式开通：全面电子化，无须到签证中心，您要知道的都在这里！》

今天的文章就到这边，如果针对以上内容或者英国移民方面，莎粉们还有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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对英国文化有着浓厚兴趣的朋友们，不可能不知道《哈利波特》，这部系列电影陪着我们走过了十年，哈林，赫敏，罗恩三剑客也陪伴着80，90后一起成长！

小时候追过哈利波特的孩子都长大成人了，三剑客的扮演者也各自走上了不同的人生。其中，傻乎乎的罗恩扮演者鲁伯特·格林特已摇身变成一名房地产大亨。

据说，鲁伯特靠着这部电影偷偷累积4000万英镑，用大部分的资金来投资房产。如今，32岁的他，拥有着2400万英镑的房产帝国。2019年，他光是收租，每周就可赚5.8万英镑！可人吧，总不知足。特别当爹后，有了照顾家庭的责任，鲁伯特还想继续扩张房产组合。可似乎不太顺利，他最新的一个项目不仅遭到村民反对，政府也绝不给开绿灯。

究竟是怎么回事呢？

靠房产组合每周净赚5.8万英镑利润

《哈利波特》的成功给罗恩的扮演者鲁伯特带来了巨大的财富，自《哈利波特》后，鲁伯特非常低调，没有什么新作品，也很少出现在大荧屏上。可是，这并不意味着这位大明星没落了，人家悄悄把重心放在了房产投资上，变成一名商人。

据《每日邮报》称，鲁伯特用八部《哈利波特》电影积累来的收入投资房产。2009年，他以540万英镑的价格在奇赫特福德郡买下Kimpton Grange庄园。2014年，他在家乡附近又购买了三处房产，总价920万英镑。同时，他又购买了三处价值370万英镑的房产，登记在母亲和父亲的名下。

近几年，这位大明星先后创立了三家房产公司，以不同公司的名义在各地购买高规格的租赁物业以及豪华住宅，持续扩张他的房产帝国。据了解，他最近的一笔投资是在赫特福德郡的Hitchin买了一套50万英镑的房子，以及在Luton以150万英镑的价格买了两栋邻近的房子。目前，他的所有房产组合价值2400万英镑。

您别以为他只是花钱不赚，他靠这些房产赚到的利润远远比他投资要多得多了。去年9月，鲁伯特的收入被曝光：光一年的时间，他其中一家公司Clay 10 Ltd的净资产高达£20,304,021，比2018年增加了300万英镑。按这个数据来算，鲁珀特每周可从其房地产投资组合中赚取5.8万英镑。 当然，这还不包括他其他两家公司的利润。

不过，这却满足不了鲁伯特的野心啊！

谷仓改建项目遭反对？

去年，这位大明星与女友生下孩子，作为父亲的他，赚钱的欲望更大啦。在2020年10月，鲁伯特向政府申请了改造计划，想把2009年购置的乡村庄园做一些改变，从而扩张他的房产帝国规模。

这是一座18世纪的豪宅，坐落在金普顿的保护区内。豪宅里有六间卧室，一个室内休闲中心，游泳池、按摩浴缸、健身房、电影院、游戏室、室外游泳池、网球场。。。豪宅的庄园还有一片22英亩的乡村土地，土地上有一座废弃的谷仓。去年，鲁伯特试图以600万英镑的价格出售这片土地，可没能找到买家。

于是，这位大明星灵机一动，想把这个谷仓改造成六个三居室住宅！当然，这位大明星也知道这片土地属于保护区，如果要对其进行改造需要得到政府的批准。于是，他专门把房产项目打造成——环保家庭住宅。假如当地政府同意，那么，他未来将再多出六套房产的收入啊！

可这一次，他的计划不太顺利。

负责该提案审查的当地规划局负责人称：这个改造的提案有太多缺点，会对谷仓产生负面影响。

随后，鲁伯特妥协，在第二次提交的方案中把改建计划缩减成三栋房子。

可是，这依旧引起当地居民的反对声。其中一名邻居Tim James认为：该住房提案会造成严重的交通问题。

“我反对这一发展，这个项目会对当地的道路造成影响。从Kimpton 到Peters Green的这条路通行特别糟糕，很多地方都是单行道，尤其是在Kimpton 入口附近的路段，在疫情时期，早上已经严重拥堵，如果再扩建居民住宅，交通更加恶劣。”

不仅如此，当地野生动物信托基金会的负责人也提出了反对意见，他们认为——改建计划缺乏环境生态的研究，我们要求进行全面调查，以检查谷仓是否是蝙蝠的栖息地。

野生动物信托基金的Matt Dodds说：”目前，我们不支持该计划的改建。我们对这个领域做过初步生态评估调查，我们确定这个区域会有蝙蝠出现。因此，在做出决定之前，鲁伯特必须要完成生态调查并提出明确的解决措施，另外，他们还需要做更多的评估来找到一个比较好的方案来保护野生动物。 “

此外，该地区的委员会也对这位演员的计划持怀疑态度：

“Kimpton区域有明确的住房要求，2019年3月，当地政府已经明确指出，如果要在该区域增加住房，只能是一居室和两居室大小的经济适用房。申请人只提供非常大的三居室房产，也不属于经济适用房。显然，没有达到上述标准。 ”

另外，该委员会还认为：“我们注意到，为改建房子，申请人还打算砍四棵白蜡树。我们没有看到申请人打算如何通过替代性规定来减轻这种损失。“

总之，这项改造计划困难重重。据悉，鲁伯特已经为这个项目投入了不少资金，比如：前期请人设计，写方案，改方案以及购置材料等等。假如最后还是没通过，估计这些钱都得打水漂了。

谷仓扩建不容易，一份好的改造计划书很重要

谷仓确实是一个改造的好途径，深受着房产投资者的欢迎。您看，只需要用比较实惠的价格购买一个废弃的谷仓，把里面的谷物以及设备拿掉，就是一个完美的空间，非常适合打造成一个私人住宅或者商铺。

我们之前也谈过谷仓改建的问题，只要您的改造计划能够符合当地规划局Q类下的许可发展，那么，您只需要和当地政府咨询，确定它没有其他的隐患，那么，就可以直接把它改造成私人住宅了。当然，如果您的谷仓以及改造计划不符合Q类许可发展的，就一定得向当地政府申请规划许可，要不然就属于违规扩建。

但是，如果您的谷仓位于自然风景区；或者它被列于遗址保护名单里，又或者它是野生保护的栖息地，那么，您就必须要申请规划许可。以上这些要素也让谷仓改造申请变得有些挑战。因此，谷仓改建申请总有失败的例子。

我们之前也聊过，前任首相布莱尔有着无数个成功的房产投资经验，也栽在了一次谷仓改建上。大明星鲁伯特，即便再有名气也好，谷仓计划也遭到了市民的反对。也就是说，不管您多有钱多有权吧，只要您的计划不能满足要求，村民们是一点也不会给面子的。

因此，一份符合要求的改建计划书是很重要的。

在这种情况下，改造计划的申请一般需要包括下面几个方面：

• 改造有可能对当地人文环境和建筑外观所可能造成的影响评估以及应对方案
• 改造可能对当地交通所造成的影响和应对方案
• 改造对当地环保影响的评估和应对方案
• 改造对动物保护影响的评估和应对方案

一般情况下，在正式递交申请之前，当事人最好是和相关的环保，交通，动物和文物保护等部门进行沟通，听取他们的意见，并针对这些意见对自己的计划进行必要的修改。因为，一旦自己的申请递交上去之后，当地的规划部门还是要最终听取这些部门的意见的。如果可以提前进行通过的话，就可以最大限度上确保自己的申请可以获得通过，而且做到花费更少。

据英媒报道，目前，这位明星已按照当地村民以及政府提出的意见不断修改方案了，他们在最新的提案中指出：我们会用一种比较综合的方式来改造新的住宅物业，我们不仅会保持其现有的特征和外观，以及金普顿保护区的特征和外观，还会维护好农庄的自然环境。另外，为了不影响交通，我们会为市民建立一条连接到金普顿村的车道。同时，我们会在每套房产的屋顶设置“绿色屋顶“，鼓励野生动物前来筑巢。

目前，这项新的方案还未拿到结果，但从提案中，我们确实看到了鲁伯特改建的决心。丽莎认为，这一套环保提案最终也许能得到批准，毕竟他们是根据村民们担心的问题一一作出了整改。

不过，丽莎认为，这可不是人人都能做到的。您看，光是为当地开一条车道就得耗费多大的资金啊。因此，我们建议，如果您想通过购买谷仓来改建成居民住宅或者商业住宅，最好能够购买一些不是保护区内的建筑。最主要的，您在投资前就得评估其改造的可能性。

一是多咨询相关的专家，二是主动和当地规划部门讨论。如果您的改造计划不一定会被通过，并且，它超出了您的能力范围。我们认为，您最好还是放弃比较好。要不然，您投了一笔钱购买了谷仓，最后无法通过批准，反复修改方案，最终还超出了您的预算，既折腾时间，也亏了钱啊。

好了，本篇文章就到这里，如果喜欢我们的文章请为我们点赞以及分享给好友，您的鼓励是我们前进的动力。我们会坚持不懈为大家提供实用有趣的文章。如果大家对住宅改造或扩建问题有什么不懂的，可以进一步咨询丽莎律师行，我们房产部门会为您提供最专业的法律意见。

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莎粉们尤其是有在做生意的应该知道，由于英国政府前面几次新冠封锁政策的关系，英国住房部就因应政府封城措施，宣布让餐馆酒吧等，可以不需要申请改变使用用途，就能够提供外卖服务。

这项政策根据住房大臣Robert Jenrick先前的宣布，已经延长至2022年3月23日；甚至，住房部还考虑要把该政策”永久地“实施下去。

此外，又有好消息宣布！

英国住房部最新发布针对Change of Use（改变使用用途）的新通知，表示除了上述变化外，更要进一步允许（原本）属于Class E（使用许可E）的商业房产，可以不必通过完整的规划许可申请（Planning application），就能够改成Class C3（使用许可C3）的”住宅“用途。

→ 为什么这么做？

其实，这项变化和开头提到的有关允许餐厅酒吧”直接提供“外卖服务的缘由是类似的，都是受到新冠疫情的影响。

只不过前述变化（直接允许提供外卖）主要是基于英国政府的”直接政策“使然（不允许提供堂食只能改为外卖维持营业），后述变化则是为了因应新冠疫情造成的”后续影响“；

就是说，政府为了恢复商业街道以往的繁景（特别是有鉴于不少店家，受疫情影响纷纷关闭实体店铺，改为线上贩售；甚至有些直接歇业），与其让这些商业店铺空置在那边，不如允许”它们“改成住宅所用……

这么一来，不只空置的店铺获得解决，改成住宅后迎来居民入住，也可以直接带动附近的商圈－毕竟更多居民居住在当地，自然可能就近在附近消费，达到”双赢“。

此外，住房部在新宣布中也提到，做为他们整体”重振高街和城镇中心“计划的一部份，他们还会允许提供公众服务的建筑/机构，能够更容易地扩建－这表示，更多的校园或医院等空间，就可以（通过扩建）更快地获得；这对于广大民众来说，其实也是有所助益的。

→ 关于”使用许可“？

我们过去经常听到的A3或A5牌照，其实就是使用许可（Use Class）的一种；不过严格来说，这实际并不是一种“执照”。

因为A3或A5牌照一般并不是像其他卫生或者酒牌等执照，需要悬挂在店铺中；这一般是存在于当地地方政府规划部门的纪录中。

（注：旧制的A3许可，相当于新制的Class E；而旧的A5许可，则相当于新的Sui Generis。）

拿前面提到的餐馆和外卖举例，原本在政府的”特殊政策“施行前，如果主要提供堂食/店内用餐的餐厅，想要提供外卖服务的话，一般是不能在没有申请转换使用许可（Change of Use）的前提下，就直接提供起外卖服务的。

这指的是，如果一家餐厅持有的是餐馆牌照（旧的A3或新的Class E），是不能直接改成外卖店（旧的A5或新的Sui Generis）做起外卖的；

当事人必须先向当地政府（Council）规划部门－申请改变使用用途，并且获批准得到新许可的情况下，才能够做外卖的。

也因此，英国住房部的”特殊政策“，自然给予了餐馆和咖啡厅等，在改变使用用途上，更高的自由度。

不过，需要提醒的是，“弹性政策”虽然避免了店家申请规划许可（Planning Permission）程序的麻烦；但当事人仍然需要向当地的地方政府，告知自己打算改成外卖的起始时间（也就是从什么时候开始，直到什么时候结束）。

同时，上述特殊政策只针对提供食物和非酒精饮品，不包括提供酒精饮品。

如果店家想要卖酒，还是需要遵守原来的规定，没有额外的弹性安排。

→ 新＆旧房屋使用许可？

从前面提到的内容中，有些莎粉可能会疑惑，为什么会出现旧的或新的房屋使用许可（Use Class）呢？

这是因为，根据《2020年城乡规划（用途类别）（修订）条例》（The Town and Country Planning Use Classes Amendment），英国的房屋使用许可（Use Class）出现了新的统整，并且该“新变化”已经自2020年9月1日起正式生效。

只不过，为了让大家对于“新变化”有更多的了解和适应，英国政府有给出一个过渡期，为2020年9月1日至2021年7月31日；当事人（店家）可以在“过渡期”内自由选择，是否要更换到新的使用许可，还是继续沿用原/旧有的。

这也就是为什么，会看到旧的使用许可和新的使用许可（同时存在）了。

→ 有关“使用许可”的革新？

也就是说，自去年9月1日起，一部份行业的（新）使用许可已经一致化（归为同一种），当事人基本可以不再需要因为许可问题，局限自己生意的发展，也不用在”不同的许可“之间周旋。

－使用许可E（Class E）：商业，商务和服务

Class E把原有的A1（商店），A2（金融及专业服务），A3（餐厅及咖啡店），和B1（商业）以及D1（非住宅机构）和D2（集会及休闲）等类别的部份设施，合并为一类许可。

－使用许可F1（Class F1）：教育和非住宅机构

Class F1则集合了原D1（非住宅機構）的一些元素，例如是学校、学院、画廊、博物馆、公共图书馆、公共大厅或展览厅和教堂等等。

－使用许可F2（Class F2）：本地社區用途

Class F2主要是保护小社区的当地资产，包括一些小于280平方米，并且在1,000平方米内没有另一店铺的店铺，或者主要供当地社区使用的会堂或会议场所（原D1），以及户外运动或娱乐场所和游泳池或溜冰场（原D2）。

＊详细情况（新旧变化）可以查看丽莎特别整理的以下表格：

→ 在同一“级别”中改变用途或混合用途？

根据规定，如果当事人是在“一个级别”中改变用途或混合用途（例如新旧用途皆属Class E），除非是在改变用途时，连同建筑物的结构或占地面积跟着有所变动，否则一般是无须申请/获得规划许可（Planning Permission）的。

只要在建筑物架构上没有太大的改动，当事人一般就可以直接更改用途（指同一级别内），不用再去申请一份新的/不同的许可。

但是也是有例外的，当事人应该要先看看自己的租约（Lease）有没有特别写明“不能转换用途”；如果有的话，就应该要先得到业主的同意。

另外，有些建筑物可能是受保护的“登录建筑”（Listed Building），这通常都要先向地方政府申请，得到当局同意后才能改变用途。

→ 最后，有关住房部最新的“改变用途”宣布？

有关前面提到的最新变化，也就是允许Class E商业房产不必申请完整规划许可（Planning Permission），即能改变成Class C3住宅用途：

在这方面，政府将会新增一类”MA“使用许可（Class MA）－这么一来，当事人想要将原本的”商业用途“房屋，改成”住宅用途“的话，只需要提前获得当地政府的”许可“（Prior approval），也就是流程更为简化的审核，获得同意后即可改变用途。

地方政府在”审核“上，主要会评估有关房屋的”潜在影响“，例如：是否有淹水风险，交通，（消防）安全通道，可能污染（源），是否有充足的自然光，有无噪音影响（毕竟位于商业区），有无足够的居住空间，等等…… 主要还是要确保，房屋是”适合居住“的（如果不宜居住，也不能一味改变成住宅用途）。

有关这项变化的”新法律“，将会自今年8月1日起生效。

而想要适用这项新变化的话，相关建筑/房屋必须至少在最近两年中，是属于Class E的－这包含所有原本在旧制中隶属不同类别，但在新制中归属于Class E的，如：A1，A2，A3，B1，D1，D2（在新制中被划分为Class E的类别）。

今天的文章就到这边，希望给莎粉们带来一些实用帮助。

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James Cook

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在英国，人人都是好工匠，把自家花园棚改建成酒吧，书房甚至瑜伽管，就连私人车库都可摇身变成私人住宅。最近，在一些报道上，新的一种建造方式又登上头条了——花园树屋。

在全国封锁期间，一对夫妇仅花6个月的时间，就在家后院的土地上建了一个奢侈豪华的树屋，他们还给这个树屋起了一个皇室名字。据说，他们建造树屋的费用花了15万英镑，现在以每晚240英镑的租赁费出租。哎呀，好像比重新投资第二套房子划算？利润是不是更高一些？

不过，有人就质疑了，这树屋究竟有没有客源呢？有数据显示，“树屋”是Airbnb一些租赁机构搜索率最高的房型呢。今天的文章，咱就带您看看花园树屋是如何打造的？它都长啥样？

花15万在树上建个房子，是浪费还是赚？

威尔士的一对夫妇John和Laura建的这座豪华树屋，名字叫——Prince Llywelyn，这可是威尔士最后一位君主王子的名字。可想而知，夫妇冲着皇家级别的质量来打造的。

您看，这座树屋位于一棵雄伟的老树上，面积约56平方米，离地面大概有13米高。

夫妇俩回忆，他们是从2020年5月开始建造的树屋，树屋的地基是用大钢架在树根上搭建的。搭建好地基后，他们再加上平台、托梁和地板。2020年10月，树屋基本有一个很好的形了，俩人就开始添加房屋的结构，比如墙壁呀，地板和屋顶。

据了解，房子主要由木材制成的，但室内设计中却加入了柔软的织物，让它更有着一种家的感觉。在树屋的内部有一个现代化的厨房餐厅，坐在里面，可以看到风景如画的乡村景色，包括当地著名的拉德诺森林。

Laura说，她其实是一名树屋室内设计师，她觉得建造树屋，每样家具都得有讲究，拿来自住的话很舒服，拿去出租也会是吸引游客的卖点。例如说，这座树屋旁边就是一条小溪，如果树屋里有一个浴缸，人们就可以躺着沐浴时看小瀑布，非常舒适惬意。于是，她专门到市场上挑选了非常惊艳的浴缸。

树屋里还有一个特色地方——悬挂吊床！这绝对是社交媒体达人们拍照的最佳点了。

夫妇俩在建造过程中并没有请专业团队，全是亲手打造的，总共花了15万英镑。现在，他们准备要把这座房子投放到度假租赁市场了，定价每晚最低240英镑。不仅如此，他们连宣传卖点都想好了。

Laura说： “我们对外宣传这个吊床是勇敢人才能睡的吊床，非常适合一些想要挑战和感受生活的游客前来打卡拍照。另外，我们还专门安装了一个滑滑梯，直接从树屋内滑到外部甲板上，小孩子肯定特别喜欢。  我们已经迫不及待迎接客人了。“

您别说，树屋在英国还挺流行？

其实，树屋一直都在欧美比较流行，特别在北欧一些森林资源丰富的地方，有着非常多漂亮神奇的树屋。近十年，英国人也开始沉迷起在自建土地建树屋了，很多名人也热衷这项打造项目。比如，《哈利-波特》的作者JK罗琳就在爱丁堡的家中建造一座40英尺高、两层楼的霍格沃茨树屋，为孩子们打造了一个游乐场！

当然，除自住外，更多人喜欢把树屋拿来做出租生意。您看，Airbnb上，就专门有一个“树屋”的分类。一家房地产公司Hideout House 统计了数据，树屋是这些知名租赁机构平台上搜索最多的房型，并且，实现了85%的入住率水平（其他形式的租赁仅在50—60%之间）。一些房产专家认为，由于英国市场上类似于吊舱，船屋，公园房等等度假房屋太多了，树屋相对较少。因此，投资树屋会有很好的经济回报，完全可以在竞争中脱颖而出。

您可以在网上搜索一下，树屋度假屋的租金通常在150—450英镑一晚之间，最独特的树屋可达到1000英镑一晚。

接下来，我们就带大家扒一扒，这租赁市场上，有一些什么知名树屋？

1. Treetops Treehouse, Devon

一晚 ￡260英镑起；可睡2人外加2个儿童

这座名叫Treetops的树屋位于Devon的一个生物圈保护区内，属于Fox &Hounds乡村酒店建的树屋旅馆。该树屋搭建在一棵有着250年历史的老古橡树上，非常坚实。

从外观上看，它的建设丝毫不比真正的房屋逊色，住在里面还能拥有着不受外界干扰的宁静。从屋内看，简直就是五星级的待遇了，家具俱全。想象一下，在迷人的铜制浴缸放松身心，在柴火炉前喝上一杯当地的苹果酒，或者在外面的甲板上吃着烧烤，同时还能欣赏钓鱼湖和森林的日落，是不是比在酒店更享受了？

2. Fernie Castle Treehouse, Fife

一晚￡375 起 可睡2人

费尔尼城堡树屋和名字一样浪漫，它位于苏格兰的一片丛林中，坐落在六棵高大的梧桐树上。第一眼看到房子的时候，感觉它就像是从树上长出来的。只要通过楼梯就可以爬上阳台，阳台还有一个荡秋千的地方。

从阳台进入屋内，所有的家具都相当优雅，住在里面，真的有点感受白雪公主和七个小矮人的故事。

3. The Rook’s Tower, Herefordshire

￡181一晚起 可睡2人

英国夫妇Heather和Dale在一次拍卖会上买下了Herefordshire的一片土地，然后开始建造他们的树屋——The Rook’s Tower。

他们所设计的树屋有大自然的感觉，巨大的转角窗把森林的美景和光线都涌入进来。树屋里不仅保留着老式的大沙发，柴火炉，还铺设现代化的装饰。地面上有一个小木屋和座椅，住在里面，不仅可以被大自然包围，还保留着现代的气息。

4. Bagthorpe Treehouse, Norfolk

￡225 一晚起 可睡2人外加2个小孩

Bagthorp 树屋的建造者也是一对英国夫妇Gina和Tid，这对夫妇非常喜欢到非洲的野外探险，所以，一直都向往着住在大自然的感觉。于是，他们在诺福克郡Burnham Market附近的庄园里建了一个树屋，并命名为：Bagthorpe Treehouse。

树屋的地址是在一片小灌木丛中的橡树下，绝对是一个私密的度假场所了，据说，非常受一些小情侣欢迎的。树屋的风格既时尚又轻松，外面还有一个阳台，可以观察野生动物。树屋建造得非常好，而且隔热性能好，一年四季都很温暖。Gina把房子挂在度假网站上，如果游客来了，只要他没有出去探险，他都会当个导游，带着客人到附近散步。

5. Pen Y Bryn Threehouse Powys

每晚￡190起，可睡2人

在威尔士Powys的一片非常神秘的山谷中，Pen Y Bryn树屋被搭建在了一排树木中，还被一大片薰衣草包围着！树屋呈弧形，包括：起居室，厨房以及户外露台，柴火炉就在客厅的中央，非常温暖。房子周围全是步行的小径，穿过一些林地，您还可以看到溪流和山路——简直就是热爱户外运动者的天堂。

除了这五个树屋外，租赁市场上还有各种形式的树屋，有的装扮得像个星球，有的就是鬼屋，有的简直就是孩子们的天堂——还真挺诱惑人！今年夏天，英国解封，长期在家憋坏了的市民们估计就会选择这样一种度假形式，带着全家人逃离城市，来到大自然中居住树屋了。哎呀，怪不得，John夫妇会赶在解封前，还这么多钱建造一个奢侈度假树屋了！

居民可以自己建吗？

大部分建造在大片森林或者景区的树屋都属于一些房产或旅游公司承包建造的，他们会买下一片土地来专门打造大批的度假树屋。不过，如果居民的房屋有足够大的后花园，或者自家拥有一些农场土地，当然，还得有树——那么，您不需要拥有几百亩的农场，每个人都有机会建造属于自己的小树屋的。

在家里有一个小树屋，不仅可以成为孩子的冒险游乐园，也可以成为额外的娱乐空间；当然，空置的时候还可以放到Airbnb做个短租赚点钱。 而且，建一个家庭式树屋花费并不高，据艾尔郡亚马逊树屋的专业树屋建造者Derek Saunderson介绍，他们为居民做的最小树屋大概有6英尺x10英尺，离地面有5英尺，成本价约5000英镑；最大的23英尺的圆形树屋，花费35000英镑。

心痒痒也想建一个了？在建造之前，我们得考虑以下问题：

第一，我需要规划许可来建造树屋吗？

尽管树屋被认为是临时建筑，但在开发树屋时通常都需要获得规划许可的。英国各地政府都有各自的规定，他们对树屋的建造过程、材料和计划都会有严格的要求。

因此，我们建议您在开始设计和建造树屋之前，一定要咨询当地的规划部门。如果您的项目确实需要规划许可，而您在没有获得规划许可的情况下就完成了工作，您的项目就被强制拆除。

另外，您必须要查一些您的产权证，如果您不是房屋的自由持有者，那么，您的房屋锲约上可能会有一些限制，比如禁止在你的房产上建造和/或安装任何结构，包括棚屋和其他附属建筑。

第二，我的树木适合搭建树屋吗？

毫无疑问，建造树屋，树木的评估是非常重要的。您可能会在网上看到非常炫酷的设计，可是，您的树木却不一定能够满足这些新颖的想法。因此，您需要看看树木的宽度和坚固程度，另外，您还要看看树与树之间，树与栅栏之间的接近程度，以及树枝的高度。这些因素都决定您树屋的高度，大小，形状和设计。

值得注意的是，树木是活的，它是在成长的。随着时间的流逝，您家的树会发生变化，因此任何建筑计划都应该为它的未来留出空间。比如说，永远不要为了建造您的树屋就把树砍掉一大个树干，这可能会让您整个树都受到感染，最终您不得不放弃整个房屋计划。一些建造房产的专家建议，建造树屋最好能够在保护树木的前提下设计的，保护它在未来几十年内免受损害。如果您对树木健康问题不熟悉，您也可以使用Treehelp.com（Tree Care Made Easy），寻求专业的意见。

第三，建造技能很重要。

如果您没有任何建筑经验，我们建议您最好请专业人员来负责这项工作，或者辅助您完成这项工作。虽然您可能正在为孩子搭建一个比较有趣的项目，但树屋的结构完整性实际上非常重要。毕竟，如果您的树屋不结实、不安全、不牢固，您孩子要是在上面玩耍受到了威胁了，这就非常不好了。当然，如果您本身就是一个能干的工匠，您可以自己完成，还可以叫孩子们一起参与搭建工作。不仅可以满足他们对大自然的好奇，也是一项非常锻炼孩子能力的活动啊！

好啦，本篇文章就到这里，如果您喜欢我们的文章请为我们点赞，我们会继续为您提供免费，实用又有趣的文章。

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随着复活节假期的结束，英国移民局又最新发布了一份有关EU Settlement Scheme（欧盟定居申请）的指导文件。

这份文件属于移民局内部指导文件，意思是说，移民局在审核相关申请的时候，是需要依照这份文件来做为准则的；也因此，文件的内容自然也值得申请人有所了解。

→ 文件中的重点变化？

移民局在这份更新文件的第13页明确指出，这次针对文件内容的主要更新，在于对应《移民法最新修订通知》（Statement of changes to the Immigration Rules: HC 1248）中列出的相应变化。

这也代表，这些”新变化“，已经（自新年度起/4月6日起）正式开始实施了。

快速补充：有关EU Settlement Scheme（欧盟定居申请）

这类申请想必不少莎粉都已经熟知了。简单说，就是”适用“欧盟定居申请的当事人，需要在今年6月30日之前，申请相应的Settled或Pre-settled身份，才能保障继续合法居留英国的权利。

而”适用“EU Settlement Scheme的当事人，基本是指：欧盟籍申请人（包括来自EU，EEA或瑞士公民）是在2020年12月31日之前入境英国，也就是来到英国生活的；

那么，欧盟籍当事人（本人）以及其陪同家属，将都能申请EU Settlement Scheme，获得合法居英权，继续留在英国（或对于家属来说，来到英国团聚）。

→ 欧盟家属申请：重要时间节点

需要特别指出的是，移民局更新的这份新文件，主要的修改重点在于”欧盟家属“上，也就是根据家属们的情况，适用的”申请截止日期“；又或者说，什么情况下，这些（欧盟籍当事人的）非欧盟家属，才可能延长申请期限（这基本代表，当事人可以在2021年7月1日当日或之后，仍可以申请）？

1. 抵英日期在2021年4月1日当日或之后

对于这些”欧盟家属“，如果是欧盟籍当事人的合法配偶或民事伴侣，在今年4月1日当日或之后才来到英国，那么其”申请期限“就是入境后的3个月内，并且这个日期一般最晚不能晚于2026年1月1日；

如果是其他的欧盟家属（合法配偶和伴侣除外），”申请期限“则是入境英国后的3个月内。

而如果是欧盟当事人于4月1日当日或之后才在英国领养或出生的未成年孩子，那么申请的期限则是－孩子出生或领养当日算起的3个月内。

换句话说，对于这些”欧盟家属“而言，如果是在4月1日之前就抵达英国的，那么申请期限一般是2021年6月30日；4月1日当日或之后才抵达英国的，可以享有自入境英国起的3个月内（延长）申请时间。

除非，当事人符合特殊的”合理理由“，才可能额外允许”弹性时间“申请，相关”理由“下面会继续说明。

2. 其他可能允许7月1日当日或之后申请的”合理理由“

1) 未成年孩子：由于这些未满18岁的孩子，一般需要依赖其父母或监护人等来为其递交申请，因此可能会有因父母或监护人疏忽，没有意识到孩子也需要申请身份的情况，而造成不小心错过申请期限；

因此，为了保障这些孩子的权益，移民局可能接受这些”孩子“错过申请期限的”欧盟身份申请“。

比较好的是，由于出自对于”孩子权益“的保障，指导文件中特别指出，当这类”超时“申请被递交的时候，负责审核的移民官－并不需要考虑为何该申请会错过申请期限（比如因父母的疏忽或没有意识到），也不需要考虑当初究竟是谁应该帮该孩子申请身份（例如孩子的父母、监护人，亦或负责照顾孩子的地方政府/社福等）。

并且，当初错过申请期限的”未成年孩子“等到意识到该申请的时候，该孩子也可能已经成年；因此，届时已成年的”孩子“自己递交申请，也是可被接受的。

2) 因生理或心理状况，以及/或需要受照护因素，当事人缺乏一定程度自主能力，而造成的申请延迟：

这种情况下，当事人可能在申请上有困难，而造成超过申请期限，或者需要仰赖他人帮助或代替当事人进行申请，那么移民局也可能给予通融。

需要指出的是，对于这类当事人，在申请的时候是需要提供相关证据来予以证明的，例如来自专业医疗和照护专家、主治医师等开立的医师证明信，得以确认当事人的情况。

3) 严重或重大医疗情况：这基本是指当事人在申请截止前（一般是不久前），需要接受重要医疗的情况，因而导致错过了申请期限，延后了申请。

这样的”重大疾病“情况，也包含了感染新冠或相关重大事件，导致了不得已的延迟－这一般必须是，当事人在申请截止的期间或不久前，因为住院治疗或因疾病导致无法从事日常自理的情况。

此外，这类情况也可能适用于”孕妇“，比如出现了产后忧郁，或者孩子难产，孩子出生后需要密切医疗照护等。

对于上述这些情况，当事人在申请的时候也同样需要附上相关证明，例如医师信等。

4) 限于受暴或受控制关系/情况中：这基本指的是家暴受害人，因为受限于家庭暴力或控制的状况中，导致当事人无法把握在期限内递交申请。

5) 被迫奴役情况：受限于现代奴役（Modern Slavery），包括人口贩卖的受害人，错过期限的申请基本也可获得移民局的酌情处理。

在这方面，如果申请人（被害人）的案件已经受到National Referral Mechanism的Single Competent Authority（英国（人口贩卖）的转介机制）的认可/验证，那么移民局可以直接接受当事人的申请，当事人无须再提供额外证据来证明自身的情况。

而如果尚未受到上述NRM验证和确认的，则需要自行提供相关证据给移民局。

负责审核案件的移民官员一般需要再跟更高级移民官员进行讨论，甚至和当地相关处理机构联系验证。

→ 其他可”酌情受理“情况？

1) 原持有其他英国合法签证，是在2021年7月1日当日或之后才到期：申请期限可以是，该”合法签证“的到期日之前（完成递交申请）。

需要指出的是，这类”合法签证“并不包括原来的欧盟签证（如欧盟家属签证，或者欧盟永居证明－Permanent Residence Documents），是指英国工签、学生签、特许签证等英国签证。

2) 原”免受“移民控制（exempt from Immigration Control）的情况，于2021年7月1日当日或之后才终止：符合这类情况的当事人，一般需要在”终止“后的90天内，递交申请。

其实呢，根据移民局的文件，其他还有一些可能被接受的情况，例如：当事人自己没有在申请期限前意识到，申请EU Settlement Scheme的所需文件（或要求），导致来不及准备并申请；或者

申请人无法使用网路，使用电脑的能力非常有限；甚至是英文能力非常有限，导致无法有效并及时申请等等……

针对个别的特殊情况，申请人需要个别提出说明，并且附上完整的支持证据，来证明自己的说法和情况。

比如说，申请人应该提供来自亲戚或照护人/照护机构的说明信，解释当事人的情况，证明当事人的电子使用能力或英语能力非常有限，导致当事人无法及时完成申请等。

丽莎建议：根据这些”特殊情况“，由于移民局具有斟酌处理的权力，建议当事人应该尽量备齐相关材料，给予充分合理的解释；不应该认为只要递交了，移民局就一定会予以处理并核准。

如果您实在不确定，建议您申请前尽早咨询专业移民建议。并且，如果可以的话，丽莎还是建议申请人，最好把握在”截止日期“前完成申请，以绝后患。

毕竟，移民局的文件也指出，他们有权自今年7月1日起，针对没有合法身份（这里指没有持有有效EU Settlement Scheme相应身份）的当事人，开始执行移民执法（Immigration Enforcement）；也就是如同以往对待无身份非欧盟移民那样，施以拘留甚至安排遣送等手段（除非，当事人可以符合”延长申请“的特殊情况）。

今天的文章就到这边，如果针对以上内容或者英国移民方面，莎粉们还有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

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收取押金是租房中最重要的一个环节，它是对房东的一种保护，为防止租客拖欠房租或者破坏房屋的资金担保。当然，在租赁合同结束后，如果没有任何违约行为，房东应该要把押金全额返还给租客。可是吧，由于双方的立场不同，房东和租客对于“破坏房屋“的定义总是有争议，因此，由押金引发的纠纷案屡屡发生。

其实，英国法律对于押金的保护以及扣除原则有着很严格的规定的。房东要是不知道这些规矩，一不小心，您的行为就变成了不合理的”强盗“了，最后，不仅落到了一个”流氓房东“的名号，还得给租客赔偿。

那么，房东应该如何保管租户的押金？如何合理扣除呢？本篇文章，我们围绕以下几个问题谈谈：

• 英国的三种押金保护计划是什么？
• 租约开始前：如何注册押金保护计划？
• 租约结束后：哪些费用可以从押金里拿的，哪些不可以？
• 遇押金纠纷，如何解决？

简单回顾:三种押金保护计划是什么？

2007年，为保障租户的押金，政府推出了租约押金保护计划来规范租房的押金制度。如果租约是在2007年4月6日之后以 “Assured Shorthold tenancy” 签署的租约形式，房东必须要把押金放到政府指定的押金保护计划来。

目前，英格兰和威尔士三个官方押金保护计划有：

• Deposit Protection Service (DPS)
• MyDeposits (MD)
• Tenancy Deposit Scheme (TDS)

苏格兰的三个官方押金保护计划有：

• Letting Protection Service Scotland
• SafeDeposits Scotland
• MyDeposits Scotland

北爱尔兰的三个官方押金保护计划：

• Tenancy Deposit Scheme Northern Ireland
• My Deposits Northern Ireland
• Letting Protection Service NI

如果，房东没有把押金放入其中的押金保护计划中，租客是可以上报给当地政府或者是提出民事索赔的，房东就有可能得偿还租客全额押金，再加上最高三倍押金的赔偿。

租约开始前，房东该如何做？

在租约开始前，房东应该在网上对不同的押金保护计划做一些研究，提前想好您要选择哪个公司来保管您的押金。一旦租客签署了租房协议，房东收到了押金后——自2019年6月1日起，押金的上限数额不能超过五周的租金——得在30天内到心仪的公司网站上注册登记。

几乎所有地区的押金保护计划都会为房东提供两种方案来管理押金：托管型和保险型。它们之间的主要区别：托管型——有人给您管这笔钱；保险型——您可以自己打理这笔钱。

1.托管型

在托管计划下，房东从租户那里收到押金后，就把这笔钱登记在政府的其中一个押金保护计划中，一旦登记，您所选择的公司就会负责保管这笔钱。一旦租期结束，房东和租户就返还的总金额达成一致后，该公司就会把这笔钱退还。

托管型是免费的，租金保护计划公司会在储存这笔押金时获得一定的利息，这就算是一笔保管费了。

2. 保险型

保险型的运作方式会有些不同。

第一，在保险计划下，房东向租户收取押金后，这笔钱可以存在房东自己的银行账户中。不过，房东必须在押金保护计划处先登记，证明已收取了这笔押金。

第二，选择了保险计划，房东需要交一笔服务费。由于房东可以自由储存这笔押金，从中获得一定的利息。因此，他们也要为这甜头付出一点代价。据了解，每个租金保护计划的收费标准不同，按My Deposit为例，如果房东收取的押金超过500英镑，My Deposit就会收取26英镑的费用。

在这里要注意的是，不管房东选择哪个公司，哪个形式来管理押金。在房东存放押金前，必须要在租赁合同里告知租户以下这些信息：

• 租房地址
• 已付押金的数额
• 如何保护押金
• 押金保护计划及其争议仲裁程序的名称和联系方式
• 房东或出租代理的姓名和联系方式
• 任何已支付押金的第三方的名称和联系方式。
• 扣除押金的相关条例
• 如何拿回押金
• 租期结束后，租客联系不上房东怎么办？
• 押金发生纠纷怎么办？

租约结束后，房东可以从押金中扣除哪些项目？

按照规定，租户的押金在租期内是受到保护的，如果租户决定续租，押金就继续受到保护。如果租户决定在租约结束后退房，那么，房东需要在10天内退还押金给租户。

通常来说，如果出现以下情况，房东可以从押金中扣除费用：

• 租客欠下租金或者相关的水电等账单
• 租客对房产造成损坏。
• 房产里的财产丢失

换句话说，在租赁期间，租户的一些行为给房东带来了经济损失，房东就可以从押金中扣除相关费用。

一般来说，如果租客欠下水电费或者未付租金，有账单作为依据，只要查看账单以及银行账户就可收取相关的费用。可是，对于“房产损坏“以及”财产丢失“的问题上，立场不同，对于是否该扣除，扣除多少费用等问题，双方总是有争议，一不小心房东就变成不合理扣费了。因此，我们为大家整理一些容易造成纠纷的扣款项目，您也可以从中看看如何分辨：

第一，清洁费——通常来说，清洁费是最常见的扣除项目，但是，如果房客把物业打扫到与入住时相同的标准，房东还是坚持要扣除清洁费的话，那就属于不合理的扣费行为了。当然，如果您的协议里已经和租客写好协议，一些清理必须要使用专业公司来做，那么，您可以从中扣除专业公司的清洁费。

第二，物业损坏——房东是可以扣除租户的押金来支付物业的损失费的。但是，房东需要记住，这些损失是要在合理的基础上，您必须要考虑坏的程度以及物品损坏前的年龄和本来的状况。比如说，租户在地毯上洒了一些东西，把地毯搞坏了，或者是为了挂一幅画而留下的钉子痕迹，这些您是可以扣除的。

但是，如果您的房屋随着年份而逐渐受到磨损，这就不应该计入损坏费范畴内了。打个比方，您的房子已经有几十年的历史了，地毯随着时间的推移磨损了，窗帘褪色了，墙壁有一些小刮痕等等，房东是不可以用租客的这笔押金来更换新的地毯，给墙壁喷新油漆，以及给窗帘上色的。

另外，假如在租赁期间，租客已经告诉您水管坏了，您没有修理，您也不可以等到租赁结束后，用这笔押金来处理的。

第三，丢失物品——在没有得到房东的许可，租客是不可以把任何物品从物业中带走的。因此，当房东发现房间里丢失了家具或者其他物品时，您就可以从押金扣除费用。但是，房东必须要收取合理的费用。也就是说，如果这个物品已经用了好几年了，您就不可以按照全新的价格来收取。在扣除费用前，双方最好都可在网上查相关的价格。

第四，物业发生了重大变化——在没有得到房东的许可下，房客是不可以对房屋进行重大的改动。比如说，不可以拆除煤气火或者电表。如果租客在未经过房东的同意下改动，在租约结束后，租客没有恢复原状，房东就可以从押金中扣钱。另外，如果在没有得到房东的许可就对房子进行重新装修，在租约结束后，房屋没有恢复原样，您也可以从押金里扣除费用的。

第五，花园——如果您的房子是有花园的，租客是有义务在租赁期间照顾好花园以及任何外部空间的。包括：割草，修剪树篱，确保花园不会杂草丛生。当然，租客是没有必要在租房期间为您改善花园的，因此，只要花园与租户入住时状态大致相同，您都不可以扣除押金。

在这里，丽莎律师行建议房东和租户：“在租约开始前房东和租户就得给入住前的模样拍个照，另外，在结束后也同样给搬走时的样子有个记录。有理书面的证据做一个对比和计算相关的扣除费用，可避免一些不必要的纠纷。“

如何处理纠纷？

如果真的发生纠纷，该怎么办呢？当然，通过法律程序来解决是最好的办法。不过，我们建议您，最好先尝试使用押金计划里解决纠纷服务——也可以叫做仲裁程序。

每个押金计划都为房东和租户提供这样的一个免费服务来解决在租赁期间的押金纠纷问题，它可以是上诉前的一个替代方案，不仅为您节约时间还会省下一笔昂贵的上诉费。不过，要注意的是，只有在房东和租户双方都同意使用该服务来解决纠纷，才可以使用该服务。

通过这一项免费服务来解决纠纷的过程很简单，租户需要提供证据来证明房东的扣除行为不合理，房东也需要有证据来证明您是合理扣除的。随后，这些证据会被送到一个独立的裁决者手里，由这个第三方人来审查证据，并决定如何偿还押金的问题。

一般来说，证据包括：

• 租约协议
• 照片或视频证据
• 发票，收据和报价单
• 银行对账单
• 水电费表以及市政税
• 证人陈述

在这个解决纠纷的过程中，裁决员通常会以以下几个因素来审查和考虑是否合理：

• 租期长短
• 租户的数量和年龄
• 财产和/或固定装置和配件的质量和条件
• 财产和/或固定装置和配件的磨损或损坏

通过押金保护计划来解决纠纷的时间要多久呢？一般来说，每个公司都有自己解决程序的时间表，您应该向申请的公司咨询。

当然，如果房东或房客不同意使用这项解决服务，或者通过该服务根本无法解决问题时，我们建议可以向法院提起诉讼。由于押金数额不多，一般会通过小额索赔法庭来解决。但是，上法庭整个程序时比较复杂，费用也比较多，因此，我们都建议您最好提前获得法律咨询。

如果您与房客之间正遇到纠纷的，欢迎进一步咨询丽莎律师行，我们会为您提供最专业的法律意见。

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随着疫情逐渐好转，英国的解封路线也按计划进行。

在这里，丽莎要告诉莎粉们一个好消息！暂停了好长时间的英国境内加急签证服务终于恢复了。目前，几乎所有类型的签证都可办理加急服务了，申请者最快可1天内取得签证结果。

• 哪些签证恢复加急申请了？

当您申请英国签证或者永居的时候，如果您非常着急，想要快速拿到签证结果，您是可以向移民局申请加急的要求的。

移民局为申请者提供两个加急选择，一个是优先服务（Priority），一般在五个工作日内出签证结果；另外一个是超级优先服务（Super Priority ），一般1个工作日出签证结果。

俗话说，时间就是金钱。在日益被经济化的移民局那里，这一点更是明显。有限服务和超级优先服务的服务费自然也不一样，如果您选择的是优先服务，除申请费外，您还需要支付500英镑的服务费。如果您选择是超级优先服务，除申请费外，您需要支付800英镑的服务费。

头等舱和二等舱的区分可谓是一目了然。

那么，哪些签证已经恢复加急服务的呢？在下列表格种，我们为大家列出了目前适用于加急服务的签证类型。值得注意的是，并不是所有签证都可以选择2种加急服务，有些只可以选择优先服务，有些只可以选择超级优先服务，请大家仔细查看：

下面是可以使用加急服务的永居申请类别：

签证类别                                                                                  优先服务                              超级优先服务

祖先签证永居申请                                                                     ×                                              √

军队成员签证永居申请                                                             ×                                              √

儿童永居申请                                                                             ×                                              √

10年合法居留永居申请                                                            ×                                               √

工作/创业/投资签证永居申请                                                 √                                              √

工签家属永居申请                                                                   √                                               √

配偶或其他家属永居申请                                                        ×                                               √

从上面两点可以看出来，适合24小时特快服务的签证类型反而比一般的快签服务更多。丽莎估计，这恐怕也是钱在作怪。

只不过让人不由得怀疑的是，移民局的那些工作人员（并没有移民局大幅增加人手的消息），大家都急颠颠地去处理超级服务和加急服务去了，剩下的一般服务又有哪些人来处理呢？这是不是要逼着所有人都正赶着去使用加急服务（如果是名额有限，花了钱而且还要向移民局感恩？）？是变相加费？

不要忘记，加急服务对于单个人来说，也许有些人可以承担。但是对于一家4口，5口人来说，一下子多拿出2000镑，3000镑，恐怕不少人还是要犹豫一下子的？

• 申请后该怎么做？

在您通过加急服务来申请签证后，您就可以耐心等待结果了。通常情况下，您会收到一份确认邮件，然后根据您选择的优先服务时间，您会收到另外一封决定信。

在这里，丽莎想要提醒您，即便您选择了加急签证，但也不能完全确保英国移民局会在5个工作日或者1个工作日内批出签证结果。

政府也作出了解释：是否能够如期给予回复，还得取决于申请人的申请材料。通常情况下，当移民局需要您提供更多的信息时，会通知您如何准备以及何时提供，这也意味着您的申请结果将会被延迟通知。

如果移民局无法在承诺的时间内处理您的案件，他们会把收取的加急费退还的。市场经济嘛，花钱消灾。既然消不了灾，自然就要退钱。因此，如果移民局忘了这茬的话，千万并忘了讨要。

一般来说，申请人在移民局作出决定后的7至10天内会收到BRP卡，如果没有收到，申请人可在线报告您的具体情况。在这里还要注意的是，您的BRP卡会邮寄到您签证申请表中提供的地址，如果您希望政府把它邮寄到其他地方，您需要及时更新您的地址。

英国境外签证申请的加急服务恢复了吗？

由于每个国家的疫情恢复情况不太一样，您是否可以在境外申请加急服务取决于您在哪个国家。丽莎律师行移民部认为，受疫情影响，个别国家或地区是没有恢复加急服务的。为了不要耽误您的申请，您最好提前到当地签证中心查询，工作人员会告诉您是否可以使用加急服务了，也会告诉您可以申请优先服务或超级优先服务以及申请之后该怎么做。

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英国移民局最新针对“Vary applications”（指通过递交新的申请，用以取代原来的申请）发布了一份全新指导文件。

根据这份新文件，移民局简单清晰地说明了，申请人如何才能够“Vary an application”。

需要指出的是，这是移民局首次针对这方面发布专门的说明文件。

丽莎猜测，他们这么做的很大一个原因应该是，不少申请人其实不够了解“Vary applications”的定义，导致不少“错误操作”的发生。

→ 如何才能“Vary applications”？

根据移民局的文件，如果申请人想要”通过递交新的申请，用以取代原来的申请“（Vary applications）的话，首先必须要确认的是，自己的申请（指原来已经递交的申请）是否已经出了结果。

如果该申请的结果尚未出来的话，申请人才有可能用之后的（新）申请，取代原先的申请。

换句话说，如果该（原先的）申请，移民局已经做了决定的话，申请人就无法再以新的申请去”取代“了；这种情况下如果申请人递交了新的申请，之后的这个申请就会被当做一个”全新“申请（a New Application）。

同时，需要指出的是，即便是提出行政复议（Administrative Review）或者上诉（Appeal），也无法被视为”原申请“的无限延伸。

意思是说，假设申请人原来的申请，不幸被拒绝了，然后当事人针对该申请提出了行政复议（没有上诉权）或上诉（有上诉权）的话，当事人若在”行政复议“或”上诉“期间，又递交了新的申请，并想用该（新）申请去”取代“（Vary）原来（其实已经被拒绝的）申请，是行不通的。

因为就如前面提到的，“Vary applications”只有在“原先申请的结果－尚未出来之前”，才能够有效；而不论是提出行政复议或上诉，其实都是针对原申请的“结果”提出挑战。

而既然已经“有了结果”，申请人自然也无法再“Vary applications”了。

→ 成功“Vary applications”？

移民局文件也指出，如果当事人成功Vary applications（以新申请取代原有申请）的话，由于是视为“取代”（而不是开启额外的一个新申请），所以当事人的“申请日期”会以“原来申请”的递交日期为准。

这一点和递交“新的申请”（a New Application）的情况自然是很不同的。

举个简单例子说明：假设当事人原申请的递交日期为2021年1月1日，并假设这个申请是技术工签申请；

当事人把握在该工签申请的结果尚未出来前，又递交了一个新的申请，为人权申请，递交日期为2021年2月1日，取代掉了原来的工签申请，也就是最终申请以该人权申请为准（Vary applications）。

那么，这个人权申请在成功“Vary applications”情况下，递交日期会被视为2021年1月1日，而非2月1日。

反之，如果当初的后来申请（人权申请），是在原申请（工签申请）的结果出来后，才递交的话－我们假设原工签申请同样是在2021年1月1日递交，2021年1月29日出结果，申请人2021年2月1日递交了新的人权申请。

在这种情况之下，申请人就无法“Vary applications”－该人权申请会被视为一个新的申请，而非取代原来的（工签）申请；那么，这个人权申请的递交日期就是2021年2月1日，而非1月1日。

→ 这种日期上的不同有什么区别吗？

自然有的。

这可能牵涉到当事人在英国的居留是否仍属合法，是否不小心造成逾期滞留的情况。

对于成功“Vary applications”的境内当事人来说，如果原来的申请（我们称它为”第一个“申请，较好辨别），就是在当事人原本持有的签证到期之前递交的话；

那么毫无疑问，当事人得以成功启动Section 3C，获得合法3C居留（指当事人在原签证到期前，递交了有效申请，所以原来签证会自动无限延长，直到该申请结果出炉）。

在这样的情况下，由于当事人后来的申请（称为”第二个“申请），成功取代了之前的（第一个）申请，那么当事人的3C居留得以延续，直到该”第二个“申请的结果出来为止。

这也代表，在移民局审核”第二个“申请的期间，当事人持有的签证和相关权利，会视为等同于“原持有签证”。

比如说，当事人原本持有的是技术工签的话，那么在等待”第二个申请“的期间，当事人仍可享有该工签的相应权利（和义务）。

相反的，如果当事人没有成功“Vary applications”，在日期没有算准的情况下，是可能会有不小心“非法滞留”的风险（比如说，当事人以为自己已经成功Vary applications了，但事实上并没有，结果错过了处理和应对自己案件的有效时机…）。

这对于想要通过“10年合法居留”来申请永居的当事人，是可能构成潜在危机的。（关于这方面其实有一则很经典的案件可以补充说明，有兴趣的莎粉可以点此复习：《申请永居时间不够，申请来凑？恐怕行不通了！》）

此外，是否成功Vary applications，其实最直接的还会影响到申请费用（这包括签证申请费＋健康附加费）。

根据移民局的最新文件，申请人在Vary applications的时候，对于新的申请（用于取代旧的），是需要先支付该申请的相关申请费用的；但是呢，在成功取代旧的申请后，移民局会将原有申请已经支付的移民申请＋健康附加费一并退还给当事人。

而当然，如果没有成功Vary applications，而是被视为递交新的申请（New Application），申请人自然前后两个申请的费用，都需要承担了（不论两个申请的最后结果为何）。

→ 其实，移民局给出了“Vary applications”的简易指南

最后，在移民局的新文件当中，其实清楚说明了，申请人可以如何操作，以便“Vary applications”。

这个流程其实非常简单：

申请人直接开始一个新的申请；

在申请中，系统会问申请人目前是否有其他尚未出结果的申请，正在审查中；

申请人直接针对该问题，填入原申请的参考号（Reference Number）

如此一来，系统就可以把该两个申请相关联，然后以新的申请，取代原有的申请。

这样的话，其实对于申请人来说，也是减少可能出错的几率。

今天的文章就到这边，如果您对于上述内容或者英国移民申请的实际操作上，还有任何疑问，或者其他法律问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

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