以前我们常常看到房屋改造的例子，业主们购买一些破旧的房产，靠着自己DIY的能力把一套套房产翻新成精美的小屋，从中赚取一笔利润。

 

您知道吗？其实，家具也是可以翻新赚钱。与房子相比，家具翻新工作更简单，也不需要什么前期资金。通过翻新和转售这些家具，还能让您快速积累资本！

 

英国一名女士，她每个月从陌生人或者一些垃圾库免费拿回一些别人不用的“家具”。接下来，她仅仅花10英镑把这些家具打扮或者改造成精美的物品，以每件1000英镑的价格转售。简直，赚翻了！让我们偷学两招？

 

 

家具翻新大对比

 

来自Staffordshire的克里·威利茨（Kerry Willets）是一名全职太太。很多年前，她辞掉了办公室的工作，为了照顾两个孩子。随着这几年经济压力的影响，2021年3月，Kerry在照顾孩子的余暇时间做一些兼职。

 

克里有着一些手工技巧，她开始为一些客户翻新家具。很多人从老一辈那里继承了一些家具，这些家具很破旧了，有些根本没办法继续使用，但是他们又舍不得扔掉希望可以一直保留下来。克里就帮助这些有需要的家庭翻新了他们的家具，让这些老古董恢复新的活力。

 

她说：“有时人们会把他们去世的亲人的家具给我。那时候，我的收费是200至300 英镑。我会照顾我的孩子，然后每两到三周改造一次。有一次，一位女士送给我一张她爷爷做的衣柜，她舍不得把它丢掉。我对它进行了绘画，并加入了装饰艺术设计——大量的金色、钻石和三角形，衣柜又可以用了。”

 

通过这样的机会，克里看到了更大的商机。很多家庭都有一些破旧的家具，由于没有什么收藏的价值，他们要不就是丢到垃圾堆，要不就在社交媒体上免费赠送。

 

有一天，克里突然想到，为什么不自己专门搜集这些免费的“垃圾”，然后翻新再出售？于是，克里开始主动在各种社区看看人们丢在外面的家具，还在Facebook那些二手市场抢走各种免费的家具。

 

接下来，她将这些物品变成高端的装饰艺术品，每件物品的改造费仅需要10到15英镑。然后，她以每件售价高达 1,000 英镑出售——这是她出售家具的标准价格，其他的则能卖到数百英镑。

 

她说：“到目前为止，我最喜欢的废弃物品可能是一个大柜子。这是一个很大的装饰艺术橱柜——我在上面设计了一个金色的旭日图案。当你把开口拉下来时，它就变成了一个大太阳。”

 

“人们总是对我说，如果我不把他们的旧家具翻过来，他们就只能把它送到垃圾场，确实很可惜了。我收到的一些作品都被打碎了，看起来很糟糕。每次我把它们重新赋予了新的生命，感觉很有成就感。

 

这份工作非常适合我的家庭。我可以一边照顾孩子，一边抽空翻新家具。所以我就一直坚持做下去。”

 

 

作品如何？

 

我们来看看克里翻新的家具，这是改造老式的餐具柜，早已破旧不堪，上面还有很多磨损的痕迹，克里给它上了色，再安装新的把手，餐具柜焕然一新变成了时尚的储物柜了！

 

克里说，她第一个改造的物品是一个相框，然后是一个用旧脚手架板制成的鞋架。在学会如何让家具呈现“天然清漆外观”之前，她把梳妆台漆成了海军蓝色。

 

在社交媒体上发布了她的成果后，克里说她的改造作品变得非常受欢迎！她现在还开始为朋友和家人制作定制的作品，甚至制作更具纪念意义的物品。

 

 

翻新家具转售的法律规定？

 

家具翻新就是将别人的垃圾变成新的宝物，如果您手工能力比较强，又有一些设计天赋，您不需要投资太大的成本，它就有可能成为一个赚钱的好方法哦。当谈到人们不再需要的家具时，大多数业主只是想摆脱它们，腾出空间。他们要么以低价出售，要么免费赠送，要么捐赠给旧货店。无论哪种方式，都可以从这个机会中赚钱。

 

在英国，没有专门针对家具修复者的许可要求。但是，您应该知道，如果您在修复过程中喷涂溶剂型油漆、漆和清漆，则可能需要环境许可证（在英格兰和威尔士）或污染预防和控制许可证（在苏格兰和北爱尔兰）。

 

还有一则要求需要了解，根据《货物出口（管制）令》规定，如果要将“文化产品”和超过一定年份和价值的古董从英国出口，必须获得出口许可证。

 

如果您打算使用由濒危动植物物种（例如象牙或玳瑁）制成的某些受限商品，那么您应该熟悉CITES（濒危物种国际贸易公约）许可规则。许多修复者坚持使用这些材料的回收和公约前的库存。还要注意，持有古董和历史枪支和武器（包括临时持有）可能存在许可问题。

 

此外，您可能还需要注意以下几个点：

 

• 经营古董

 

《文化物品交易（犯罪）法》规定，明知故犯地交易任何可能“被污染”的物品（即通过非法方式获得的物品）均属违法行为。经销商应采取适当措施，确保他们购买的任何物品均未受到这种污染。当然，不言而喻，在接收和销售赃物、以欺诈手段冒充物品等情况下，适用普通刑法。别忘了，许多国家都已颁布了象牙贸易禁令。英国政府最近宣布，除少数例外，将禁止在英国销售象牙制品。

 

• 零售

 

如果您决定直接向公众出售古董和其他物品，您应该知道，有一系列适用于零售店并保护消费者利益的法律。例如，商品和服务不得有误导性描述，商品的零售价必须清晰显示。

 

 

好了，本期分享到这里。如果您对本篇文章有任何疑问，可进一步联系丽莎律师行。

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 达成！英国通胀降至2%
• 英央行继续维持16年高利率水平！
• 保守党内再爆丑闻，苏纳克或被逐出政坛？
• 伦敦卫冕，成为欧洲最大股市！
• Sainsbury’s银行被NatWest收购，品牌仍保留
• 麦当劳在欧盟吃瘪，在英国或能扳回一局？

 

 

→达成！英国通胀降至2%

 

自2021年末，英国通胀水平就一路走高，在2022年10月份达到了41年以来的高点——11.1%。

 

不止英国，全世界大多数国家都在这一期间通胀飙高。英格兰央行采取果断加息，将英国的基础利率推升到了5.25%，这是16年来的最高水平。

 

可喜的是，英国通胀在大力加息的举措下开始回调。根据英国国家统计局（ONS）在本周三（6月19日）公布的数据：英国5月份的通胀率在3年内首次回落到2%的水平。

 

2%也正是英格兰央行的通胀目标，经过3年的高通胀时期，英国的通胀终于回归正轨。而这一速度也比美国和欧洲两大经济体更快，当下美国和欧洲的通胀率分别为：3.3%和2.6%。

 

5月英国通胀的继续回落主要归功于食品价格的降低，同时，电器价格和娱乐文化生活价格涨幅较小也有助于通胀降低。

 

尽管在大选前通胀降至2%，看起来对英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）是有利的，但英国当前的服务行业通胀仍较高——5.7%，核心通胀也在3.5%，这一数据更能反映中期通胀的风险。

 

→英央行继续维持16年高利率水平！

 

本周四（6月20日），英格兰央行如期举行了货币政策会议，会议的结果并没有出乎大家的预料——英格兰央行货币政策委员会决议继续维持英国16年来的最高基础利率5.25%。

 

根据报道，英格兰央行货币政策委员会以7：2的投票结果保持利率不变，其中7人选择继续保持利率，2人选择将利率下调至5%。

 

英格兰央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）表示：本周官方数据显示通胀将回到2%是一个好消息，但是现在降息还为时过早，需要确保通胀率能够保持在低位，才能够真正降息。

 

也就是说，英格兰央行货币政策委员会并不想“冒险”，还是需要看到更多利好降息的数据，才能够继续降息。其实上文中丽莎也提到了英国目前服务行业通胀仍旧较高的情况，这也是英格兰央行目前所考虑的问题之一。

 

在保持利率的消息公布后，英镑兑美元汇率出现下跌，英国国债债券收益率也同样出现下跌，因为投资者认为提前降息的可能性更大，目前市场预计英格兰央行下次会议（8月1日）采取降息的可能性为55%。

 

对于首相苏纳克来说，8月降息已经为时已晚，届时大选已经结束。

 

 

→保守党内再爆丑闻，苏纳克或被逐出政坛？

 

近日，保守党又出现重大丑闻：3名保守党人因在宣布大选前提前下注大选日期而被接受调查，其中包括保守党的竞选主管。

 

苏纳克得知这一消息后震怒，因为保守党目前民调就不尽如人意，又发生了这样的丑闻事件，自然是更加不利的。

 

英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）表示：保守党想要赢得大选是非常困难的。

 

根据YouGov的最新民调显示，基尔·斯塔默（Kier Starmer）所领导的工党可能会以200个议会席位的多数优势当选首相，这将是百年来任何政党所获得的最大席位。

 

与此同时，另一项民意调查显示，苏纳克有可能成为英国历史上第一位在大选中失去自己议席的英国首相。也就是说，苏纳克有可能就这样被逐出“核心政坛”，甚至都无法成为“后座议员”。

 

从目前的情况来看，整体的局势对于保守党更加不利，距离大选仅剩2周的时间，保守党恐怕是“回天乏术”了。

 

 

→伦敦卫冕，成为欧洲最大股市！

 

英国脱欧后，伦敦的金融行业受到了冲击，新冠大流行后，英国经济也一直萎靡不振。

 

自从2022年11年伦敦多年来欧洲最大股市的名头让给了巴黎，屈居第二。

 

而在本周，伦敦证券交易所的总价值达到了3.18万亿美元，超过了巴黎的3.13万亿美元，伦敦成功卫冕欧洲第一大股市的名号。

 

但其实，伦敦和巴黎目前的差距并不大。早在2016年，伦敦证券交易所的市值较巴黎高出约1.4万亿美元。

 

分析人士表示，市场投资者普遍不喜欢不确定性——而对于法国即将举行的大选仍有很多政策不稳定性。

 

当金融市场不知道政府承诺的资金从何而来时，往往会作出不良反应。如果投资者认为政府或潜在政府的某个政策不合理，债券利率（即收益率）就会上升。

 

这会损害上市公司的价值，因为如果债券收益率很高，那么投资者通过借贷给政府往往比投资公司股票赚更多的钱。

 

回头再看英国，目前工党的民调属于“领先地位”，并且工党一直试图向投资者和伦敦金融城保证他们是“可靠的”。相对而言，伦敦（英国）是相对更加稳定的。

 

→Sainsbury’s银行被NatWest收购，品牌仍保留

 

今年2月，Tesco以6亿英镑的价格，将其Tesco Bank的银行业务出售给了巴克莱银行（Barclays）。

 

本月，英国另一家连锁超市Sainsbury’s也将其银行业务出售，对方买家是国民西敏寺银行（NatWest）。

 

根据该协议，NatWest将接管Sainsbury’s Bank的信用卡、贷款和储蓄账户。不过，NatWest并没有收购Sainsbury’s Bank品牌，以及自动取款机、保险或旅行货币业务。

 

对于顾客来说，这一次收购的交易并没有带来直接变化，因此不需要做任何事。

 

但对于原有雇员来说，收购协议并没有称其会自动聘用Sainsbury‘s的雇员，目前尚不得知会有多少雇员受到影响。

 

目前，英国两家大型连锁商超都退出了银行业务，他们都需要精简业务，专注于核心市场。

 

 

→麦当劳在欧盟吃瘪，在英国或能扳回一局？

 

近日，欧洲最高法院作出裁决：麦当劳在欧盟地区不再拥有鸡肉汉堡上使用“Big Mac”的独家权利。

 

麦当劳在1996年在欧洲注册了“Big Mac”的商标。但是Supermac于1978年在爱尔兰的戈尔韦成立，在爱尔兰各地有120家门店。

 

因此，Supermac与麦当劳对“Mac”等品牌术语进行了长达7年的法律纠纷。

 

Supermac指控麦当劳维护其商标来“欺负”小公司，目的就是为了扼杀这些小品牌。这一次的判决明确表示麦当劳不是唯一能够在鸡肉汉堡上使用“Big Mac”的品牌。

 

不过，麦当劳还是能够依旧使用该商标的。

 

由于英国当前已经退出欧盟，欧盟商标法在英国已不适用，因此Supermac与麦当劳的商标纠纷仍在进行中。

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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你知道申请移民保释的具体条件是什么吗？

 

在上周，我们已经了解了保释过程中需要注意的细节，而今天我们将揭开申请保释的关键步骤。如何找到合适的住所？担保人需要具备哪些条件？听证会上需要做什么准备？

 

这些问题的答案尽在本期影片中。赶快点击播放，了解更多详细内容吧！

 

同时，如果大家对于移民申请有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎移民部。进一步向我们发问喔！

 

《申请移民保释的关键步骤》

 

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不少移民在申请签证的过程中可能存在这样的疑问，当申请人将新的签证申请提交后，等待了许久也没有收到新签证的批准结果，并且已经过了自己原有签证的有效期，那么这一期间申请人仍旧算是在英国“合法居留”吗？会对自己的移民身份造成影响吗？

 

其实，这种情况就是我们常说的“3C居留”（3C Leave），这是根据《1971年移民法》第3C条所引申出来的概念。

 

简而言之，如果英国境内申请人在原持有的签证到期前，没有逾期的情况下递交新的签证申请的话，那么申请人原本的身份所赋予的所有权利和条件将会一直延续到新的申请结果出来的那一天为止。

 

举个例子：申请人A原本持有的是学生签证，签证有效期至2024年5月30日。A在5月初成功拿下一家公司的录用Offer，A及其雇主正在紧张地准备工作签证事宜。好在一切进展顺利，A成功地在5月27日递交了申请，赶在了学生签证到期日之前。

 

然而，A的工作签证直至6月15日才拿到结果。在这种情况下，A此前的学生签证身份其实就是自动延长到了6月15日，并且在5月30日至6月15日期间，A都继续延续学生签证身份所赋予的权利和条件。

 

在上面的例子中，A的情况相对没有那么复杂，仅仅涉及签证的转换，并且等候的时间比较短暂。而在很多申请人身上，他们一直保持“3C居留”的状态是因为等待上诉的判决，最后的结果难以预计，并且等候的时间可以说是“遥遥无期”。

 

这样的情况就造成一些当事人在保持“3C居留”状态时处于非常尴尬的境地，因为他们手中没有所谓的“合法居留文件”，事实上内政部也不会提供相应的文件来证明处于“3C居留”当事人的状态，这就让一些当事人在英国的生活事事遭遇阻碍。

 

比如，一些处于“3C居留”状态的当事人在“银行系统”上被除名，无法获得工资，只能四处借钱来支付账单；雇主误认为其已经没有工作权利，于是被开除；无法证明自己有租住权，难以租到房屋甚至是被房东赶走；一些原本能够领取福利的当事人也遭遇无法继续领取福利的情况。事实证明，很多人因“3C居留”遭遇了各种苦难。

 

根据内政部数据，在2019年就有370,015人因为种种原因进入“3C居留状态”。而他们的遭遇各有不同。然而，即便是英国正在推行电子签证（eVisa），好像也没有彻底解决这样的问题，因此，就有人提出了联合司法审核申请“R (Refugee and Migrant Forum of Essex and London (RAMFEL) & Anor) v Secretary of State for the Home Department”。

 

 

“3C居留”造成诸多问题，内政大臣应担责？

 

正如前文所言，案件的原告也认为，内政部缺乏针对“3C居留”当事人提供相应书面文件，阻碍了当事人获取福利、获得医疗及其他本应享受的权利。

 

这一情况一直存续至今，原告认为内政大臣未能提供与“3C居留”相关的证据违反了其本应遵守的公共部门平等义务，违反了《2009年边境，公民和移民法》第55条的规定。

 

在这一点上，内政大臣也表示：处在“3C居留”身份的合法移民可能因缺乏文件证明而受到一些不利影响，但这并不意味着该系统不合理，也不意味着违反了法律义务。实际问题是，如果移民局出具了相关纸质文件来证明“3C居留”身份仍会存在问题，包括无法提供有效期，因为移民局也不知道“3C居留”的情况会持续多久。

 

但原告对这一点并不认可，因为现在英国内政部已经开始推行电子签证（eVisa），他们的诉求并不是一定需要“一个实体文件”进行证明，相反地，移民局是可以提供相关的电子记录的。

 

 

英国高等法院怎么看？

 

高等法庭认为：内政大臣在履行职能时，违反了“考虑保护和促进儿童福利的义务”规定。因为法庭发现：没有证据表明内政大臣在考虑是否向“3C居留”当事人颁发可提供身份证明文件的时候曾有过“对儿童产生不利影响”的考虑。

 

尽管内政大臣自始至终并未承认其存在向那些处在“3C居留”的当事人发放“电子签证” 的法律义务。

 

但是，英国高等法院仍旧表示：将会在适当的时候发表声明并考虑是否强制要求内政大臣采取合理措施解决处在“3C居留”状态的人员所面临的问题。

 

也就是说，本次的裁决确实证实了内政大臣存在解决“3C居留”所导致的各类问题的法律义务。但是，实际的回应似乎是要求移民局制定相应流程，让尚未获得新签证的人在申请期间获得相应的电子记录（电子签证）。

 

否则的话，内政部将会为他们自己招来更多的法律挑战。

 

不过，这一流程何时能够顺利制定并落地，目前尚未定案。

 

 

丽莎小结：

 

当前，英国移民局正处在电子化的过程当中，不少移民在申请电子签证（eVisa）的过程中都遇到了不少技术问题，包括无法顺利申请，申请后移民状态不准确的情况。

 

除此之外，还有不少正在处于欧盟预定居（EU Pre-settle）的当事人被签证问题所困扰。

 

因此，鉴于移民局当前仍有“诸多问题”尚未解决，至于“3C居留”的“电子化”问题，恐怕在短时间内是很难有较大进展的。

 

但是，这次的联合司法审查的确将“3C居留”所面临的困境和问题拿到台前进行讨论，并且高等法院也表明了态度，说明事情正在向好的地方发展，相信随着时间的推移，“3C居留”期间所面临的诸多问题和阻碍期望将得到缓解。

 

如果您正处于“3C居留”状态，或是您对于自身情况不清楚如何判断、不确定未来如何进行申请和操作的，应该尽快行动，以免造成严重影响，甚至是不可挽回的后果。如有任何问题，欢迎咨询丽莎移民部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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大家还记得丽莎上次报道的，Tesco为防盗贼锁住了大门，客人需要在门口刷脸过关才可进店购物《顾客必须排队通过CCTV检查,才可进Tesco购物!”衣衫不整”会被拒绝?》。

 

两个月过去，Tesco再出新招。这一家大型连锁超市不仅在白天防贼，晚上还装起高端的设备来阻止入室盗窃！

 

据说，Tesco超市在入室盗窃风险较高的分店都安装了烟雾机。据说，光是伦敦就有20多家店已经装上了。这些烟雾机有危险吗？伤了其他人怎么办？

 

 

烟雾机击退入室盗窃！

 

瞧，这就是Tesco在伦敦的一些分店安装的防贼烟雾机！这些机器大概4英尺高。

 

机器的正面印出一条信息：警告，您正在被监视！

 

据了解，超市并不会在白天使用这些机器，它们只是在晚上停止营业后在门店内站岗——充当“保安”来防止夜晚入室盗窃等行为。

 

厉害的是，这些机器内安装着闭路摄像机的。一旦机器启动，它们也会出现在摄影机上。

 

据了解，英国有400家Tesco分店，包括加油站都安装了不同类的烟幕装置，有些安装在天花板上。图片显示的这种类型烟雾威慑措施仅在伦敦高风险的Tesco超市推出。

 

一些零售行业的人介绍，这是一种可以迅速阻止劫匪抢东西的设备，烟雾是无害的，但是一旦烟雾喷出来后，人们就看不清眼前的东西，这会使得盗贼很难偷走店里的商品。

 

媒体称，Tesco门店在白天营业时间的时候不会使用，烟雾机器基本对顾客没有任何影响。

 

今年4月，英国零售商协会的一份报告指出，英国的商店盗窃和商店员工袭击事件有所增加，每天在商店内发生1,300起暴力和虐待事件。防弹衣供应商表示，过去两年，购物中心保安人员所穿防刺背心的需求量激增。

 

没办法，超市也只能选择以各种各样的方式来抵抗盗匪了！

 

BRC首席执行官海伦·迪金森呼吁警方加大逮捕力度：“尽管零售商投入巨资用于预防犯罪，但针对零售员工的暴力和虐待行为仍在增加，犯罪分子可以自由盗窃商品并虐待和攻击零售同事，任何人都不应该在担心安全的情况下去上班。”

 

 

丽莎评论

 

商家本来已经在自己的营业场所投入了大量的时间、精力和金钱，但窃贼却以入室盗窃为生，确实让人头疼。那么，如何让自己的企业不容易遭受入侵呢？

 

确保所有物品均已妥善锁好

 

首先，当房屋无人在内时，要采取合理的预防措施，确保最后一个人离开时所有门窗都已正确锁好，并且锁本身坚固耐用。生锈的旧锁可能很容易被撬开。如果是这样，可能是时候升级它们了。此外，请确保将任何敏感文件或大额现金存放在安全的保险箱中。

 

安全窗口

 

不要让小偷得逞。尽可能将昂贵商品（如电子设备）远离窗户。防盗玻璃也是值得考虑的，可以阻止入室抢劫行为。

 

报警系统

 

警报系统可以根据您的场所布局和特定需求进行量身定制。一种常用且有效的方法是安装带有窗户和门传感器的入侵警报器。如果有人试图进入而没有输入安全代码，警报器会立即响起。

 

运动和振动传感器警报

 

作为替代方案，运动传感器警报器将捕捉到房产内的移动。对于特定的高价值物品，如珠宝或保险箱，振动传感器可能是一种选择，当被触碰时会触发警报。作为进一步的保护，这些系统可以连接到远程警报监控站或警察局。

 

CCTV

 

CCTV 在防止入室盗窃方面非常有效。建筑物上的摄像头监控足以让大多数小偷朝相反方向走去，从而大大降低了您的公司成为犯罪受害者的可能性。此外，在商店偷窃或员工盗窃成为问题时，CCTV也很有用。

 

有效 CCTV 覆盖的关键是确保摄像头覆盖物业的所有区域。安全照明也值得考虑，可以单独使用或与CCTV 结合使用，因为它可以使罪犯更容易被发现。

 

进行不定期的访问

 

如果您是企业主，在非工作时间临时造访您的场所通常是值得的，尤其是如果您经营的是9-5 类型的企业。如果窃贼正在监视行动，这是一种让他们重新考虑是否入室行窃的方法。

 

您也可以采取像Tesco一样的做法，但是一定要记住烟雾机喷出来的烟雾是无毒的，不会对人造成伤害的。另外，您需要确保不要影响其他顾客，可以选择在关店时放出来并且在旁边附带一些警告文字。

 

 

如何正当防卫？

 

随着越来越多的暴力行为在零售业发生，在保护自己的财产时，让全体员工学会保障自己的人身安全也是最主要的。现行法律允许人们使用他们认为在当时情况下合理的武力来保护自己或他人、防止犯罪或保护财产。什么构成‘合理武力’将取决于每个案件的情况，并由法院决定。

 

这意味着，虽然您可以使用武力自卫，但任何超出“合理武力”范围的行为均不符合条件。例如，如果您采取的武力措施明显过度或该行为是对历史暴力的回应，那么，这是不可以的。如果您能证明您的行为是当时您认为真实情况所必需的，那么这是可以接受的，您的行为也是在法律范围内的。

 

英国有几项涉及自卫的关键法律条款：

 

1971 年《刑事损害法 》——为破坏他人财产提供辩护，如果破坏行为是为了保护自己或他人急需保护的财产而发生的。

 

1967 年《刑法》  – 任何人有合理理由怀疑他人犯有或正在犯可逮捕的罪行时，有权逮捕该人。

 

2008 年《刑事和司法法》第76 条 – 该条规定了所使用的武力是否属于自卫行为。在考虑这一点时，法院必须回答两个问题：被告是否真正相信在当时情况下使用武力是必要的？在当时情况下使用的武力是否合理？

 

本指南确实承认，在特定时刻很难评估何种程度的武力是合适的，因此，只要您只做您诚实且本能地认为在特定时刻有必要的事情，那就是您采取合法和自卫行动的最有力证据。还要注意的是，您不能使用自卫来应对任何民事侵权行为，例如非法侵入或吵闹的邻居。只有针对您的犯罪行为属于刑事犯罪时，您才可以使用自卫。

 

如果你在不再处于危险之中时继续使用武力（例如踢或打昏昏欲睡的人或追赶他们并意图造成伤害），那么你就不再是出于自卫。如果有证据证明您的行为是恶意的或有预谋的报复行为，您可能会面临起诉。

 

所以，如果您需要自卫该怎么办？您的目标应该始终是设法消除危险并让事情安全地结束。您需要评估情况，他们有武器吗？您可能只有几秒钟的时间思考，但您必须考虑风险程度以及其他人是否会对您或他人造成伤害。如果可能的话，请报警或寻求其他帮助。

 

您还可以思考，周围有人可以帮忙吗？您是否有可以激活以提醒他人的个人报警器 ？其中一些设备可以录制音频和/或视频 ，可用作证据。尝试制止攻击者并阻止他们攻击您，而不是做任何会伤害他们的事情。如有必要，您可以执行公民逮捕 ，以拘留个人直到警察到达。如果情况变得太危险那么您必须立即撤离并寻求帮助。

 

 

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 43%的英国人不相信保守党和工党能减少移民！
• ILPA联合致信内政部，直言电子签证隐忧
• 保守党政府耗资640万镑开启“卢旺达遣送”秘密训练
• 多地同时打击，移民局黎明突袭逮捕人口走私犯

 

 

→43%的英国人不相信保守党和工党能减少移民！

 

在过去2周的时间里，丽莎为大家分享了本次英国大选中目前民调排名前三大政党（工党、保守党和英国改革党）的“竞选宣言”，并分析了他们对移民的态度。

 

尽管前三大党派在移民问题上各有各的措施和计划，但不可否认的是，移民都是他们关注的重点问题，甚至在这一问题上三个党派不谋而合——态度均为削减移民，但侧重点和方式略有不同。

 

保守党：继续推进“卢旺达遣送”；设置移民上限并逐步降低；必要时退出《欧洲人权公约》。

 

工党：成立新的“边境安全司令部”；取消“卢旺达计划”；加强与欧盟安全合作。

 

英国改革党：冻结所有“非必要移民”；退出《欧盟人权公约》；不安置任何非法移民；成立全新的移民部门。

 

虽说各个党派在移民问题上都是“野心勃勃”的，但最新的民调却显示：英国人好像对他们的“承诺”并不信任。

 

根据民调机构Savanta的最新调查：当被问及是否相信两大政党（工党和保守党）削减净移民的承诺时，28%的人表示只相信工党，15%的人只相信保守党，6%的人相信两党的承诺，43%的人表示“都不相信”。

 

也就是说，有近一半的人都认为，不论是工党上台，还是保守党继续执政，他们都不相信两党能够控制移民问题。

 

在减少犯罪方面，英国人普遍认为工党的政策更优（35%），而保守党为20%，英国改革党为12%。

 

看来，不论各个党派及其候选人“再怎么吆喝”，都难以改变他们在选民心中“已经深植”的印象。

 

 

→ILPA联合致信内政部，直言电子签证隐忧

 

近日，移民法律从业者协会（ILPA）向内政部发送了一封由230多名经验丰富的从业者、专家和相关组织签署的联合公开信。

 

信中提及了对英国正在向电子签证过渡以及移民身份数字化过程的担忧。

 

ILPA认为：内政部移民系统存在广泛的战略协调问题。并且，2024年12月31日的截止日期后缺乏过渡阶段，移民可能因不会操作或技术安全原因面临错误的风险。

 

不仅如此，ILPA还担忧目前内政部的宣传手段可能无法触及一些弱势移民群体，最终导致他们无法顺利获得移民数字身份。

 

ILPA建议英国内政部需要启动24/7热线电话，帮助那些无法使用网络或不会使用网络的人，对其进行建议和指导。

 

在这里，丽莎也再次提醒广大移民朋友，如果您属于需要注册电子签证（eVisa）的群体，您需要在2024年12月31日前完成电子签证注册，以免对您的合法身份造成影响。

 

→保守党政府耗资640万镑开启“卢旺达遣送”秘密训练

 

尽管英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）表示，在大选（7月4日）前没有飞往卢旺达的遣送航班，但是保守党政府仍在一个基地内部开启“卢旺达遣送的秘密训练”。

 

其实在2022年6月14日的那架遣送航班起飞之前，就发生了一些意外：一名身穿约束带的“被遣送者”在登机后一直尖叫，并用头部撞击座位；另一名“被遣送者”用饮料罐割伤了自己。

 

不少“被遣送者”表示：“宁愿死，也不愿意登机。”这就导致航班被迫在地面停留，随后欧洲人权法院下令叫停了班机。

 

英国政府也从这一事件中得到了教训，目前近乎扫清了法律障碍，但还有一个问题——那就是如何安全地将这些“被遣送者”送到卢旺达。

 

于是，英国政府租用了一个秘密培训基地，为期一年，耗资640万英镑，专门用于培训内政部移民执法人员和承包商。

 

约800名工作人员（包括现有和新招聘的工作人员）完成了为期5周的基础培训，他们还将接受为期7天的专业培训，学习如何在车辆和飞机上执行遣送任务，其中包括：如何使用手铐、腰部和腿部束缚；如何将“被遣送者”抬上飞机楼梯并让他们坐在座位上。

 

尽管内政部表示：只能将武力作为最后的手段，正在制定新的指导政策，但还是有很多人担心在遣送过程中可能发生的暴力行为甚至伤害。

 

因为英国曾出现遣送过程中死亡、受伤、精神失常的案例，这让一些人权组织和机构非常担心。

 

当然，在大选结束前，我们都无法预测“卢旺达遣送”在未来是否会进行。但从目前来看，保守党政府并没有完全放弃，而是继续推行相关准备工作。

 

 

→多地同时打击，移民局黎明突袭逮捕人口走私犯

 

根据英国内政部的通报，内政部移民执法团队近日在英国各地同时进行突袭，突袭的时间均为黎明时分。

 

搜捕的地点包括哈德斯菲尔德、米德尔斯堡、南安普敦和斯特克波特等地。搜捕活动结束后有4名男子被捕，被捕者包括英国人和库尔德人。

 

据信，这一犯罪团伙的行动遍布欧洲，其人口走私活动跨越英国、爱尔兰和法国，他们也一直提供和制造假的旅行证件，每份证件的价格超过1,000英镑。

 

自2022年以来，他们已帮助50人通过犯罪网络非法进入英国，这些人大多是库尔德人和越南人。

 

内政部表示，2023年前9个月，执法访问超过10,500次，与2022年同期相比增长了53%。仅在2023年，内政部移民执法局就定罪了141名人口走私者，其中包括80名驾驶小船的人员。

 

尽管英国目前处于大选前期，但政府各个部门的运作仍是正常的，移民执法部门也在继续行动。丽莎建议您，不论您作为雇主还是房东，对于工作权和居住权的检查仍是至关重要的。如果有任何问题，欢迎您随时咨询丽莎移民部。

 

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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去年，英国家居连锁商店Wilko宣布进入破产管理之后，让无数人嘘唏，一家英国人熟悉的家居店就这样走出历史舞台，尽管一些店铺被收购，网站也易主，但起码还没有完全从人们的视野中消失。

 

而另一家破产的英国家居百货连锁店，我们今天要讲述案件的涉事公司——BHS（British Home Stores）可就没有那么幸运了。

 

BHS于1928年成立，曾是一家上市公司，2000年时被菲利普·格林爵士收购并私有化。随后，该公司于2009年成为Green’s Arcadia 集团的一部分。在连续几年亏损之后，该公司于2015年3月以1英镑的价格出售给了多米尼克·查普尔（Dominic Chappell）领导的财团Retail Acquisitions Ltd。

 

而后，几经浮沉的BHS最终在Retail Acquisitions Ltd的管理下“寿终正寝”，关闭了所有163家门店，正式退出了历史舞台。BHS线上平台也已经易主。

 

如今，有关BHS的判决再次成为了新闻头条，公司相关董事被判处高达1800万英镑的罚款。

 

那么，BHS在破产前到底发生了什么？这些被起诉的董事到底是如何拖垮BHS，让其欠下高达10亿英镑的巨额债务？

 

 

BHS，在破产前被全部榨干

 

上文中，我们提到BHS最终被多米尼克·查普尔（Dominic Chappell）的财团 Retail Acquisitions Ltd所收购。

 

这个查普尔是Retail Acquisitions Ltd 的负责人，曾三度破产。从这个公司名字和他个人的经历大家就能知道查普尔并不是个“善茬”。

 

事实上，他在接手BHS后，并没有按照约定向资金极度短缺的BHS注资。而是在控制BHS后，通过BHS购置了一艘游艇、一辆宾利欧陆和各类奢侈品。

 

2016年4月26日，当BHS有可能进入破产程序时，查普尔将150万英镑从BHS转移到了一位朋友拥有的一家公司，这位朋友也是Retail Acquisitions Ltd的董事会成员。

 

查普尔自己也承认，在他控制BHS的13个月期间，他从BHS总共榨取了2,627,643英镑。

 

此时，该公司负债13亿英镑，其中包括5.71亿英镑的英国养老金债务。

 

2019年，英国破产管理局依据《1986年公司董事资格取消法》对BHS倒闭展开调查，禁止查普尔在未来10年内担任任何公司的董事。

 

2020年，查普尔又因 “公然”不缴纳税款（584,000英镑）而被判刑入狱6年。时间来到2023年，他于年底获释，随后按捺不住“搞钱”的他又与人合开餐厅，但又因违反了对他的禁令，他再次“锒铛入狱”。

 

可以说，查普尔是完全无视法律，肆意掠夺公司资产，即便已经入狱，也没能阻止他再次“兴风作浪”。

 

 

除了查普尔，还有董事一同“为非作歹”

 

本次爆出的有关BHS的判罚，其实并不是针对查普尔的，而是BHS另外2名前董事，也是Retail Acquisitions Ltd的关键负责人：伦纳特·亨宁森（Lennart Henningson ）和多米尼克·钱德勒（Dominic Chandler）。

 

索赔人是FRP Advisory，它是一家担任BHS清算人的公司，它代表了债权人向BHS的董事们提起诉讼。

 

索赔人表示，亨宁森和钱德勒涉嫌“不当交易”和“违反公司董事职责罪”。

 

一般来说，不当交易是指公司董事明知公司无法避免破产但仍继续进行交易。在本案中，2位董事们同样违反了董事的受托责任，没有让BHS顺利进入破产程序，而是继续进行交易，董事在这样的情况下没有考虑债权人的利益，未能促进公司的成功，违反了《2006年公司法》对公司董事的要求。

 

高等法院的Leech法官在长达533页的判决书中表示：亨宁森和钱德勒除了需要1300万英镑的罚款外，还被要求赔付500万英镑，以弥补其违反公司董事职责的损失。

 

索赔人表示，这500万英镑是英国首次认定董事弥补其违反公司职责的损失赔偿。并且，这1300万的不当交易赔偿是自《1986年破产法》出台以来的最大一笔。

 

甚至，亨宁森和钱德勒还可能需要支付更高的赔偿金额，最终有可能需要支付高达1.355亿英镑的赔偿，而这些钱最后将会交给债权人。

 

接下来，本月末将要举行的听证会将会最终决定两位前董事所需要支付的总金额。

 

不过，看起来亨宁森和钱德勒对1800万的赔偿没有太过于担心。根据他们所言，他们有2000万英镑的“董事保险”，其中包含辩护费用。

 

但目前最终的判罚还没有最终确认，因此，并不清楚他们是否能够负担最后的裁决。

 

 

丽莎小结：

 

在英国，像Retail Acquisitions Ltd这样“无视法律”的公司，“极度贪婪”的董事仍是少数，但不乏一些别有用心的人，为了利益不择手段，将一家享有商誉的公司一步一步掏空搞垮。

 

BHS在被收购后的一年左右的时间内，就遭遇了品牌的崩塌，百余家门店的关闭，万余人的工作消失，而查普尔、亨宁森和钱德勒等人却从中牟取巨大的利益。

 

令人欣慰的是，这一案件也有了实质性的进展，能够让那些在BHS倒闭中遭受损失的个人、企业和养老金看到一丝曙光。

 

在本次判决中，不仅仅判罚了亨宁森和钱德勒的不当交易赔偿，还要求他们弥补自己违反公司职责的损失，前文提到，这是有史以来的第一次。

 

这也意味着，如果英国公司董事未能履行自身职责，给公司带来巨大损失的话，那么是有可能被判处一定的罚款进行弥补的。

 

讲到这里，丽莎还是想要再次与各位莎粉分享作为英国公司董事的职责：按照英国的法律规定，公司的董事和公司之间是一种基于相互信任的托管关系，也就是公司出于信任，把公司的所有资产和利益托管给了董事。董事承担着一个受托人的角色，对公司有着受托的责任和义务。

 

公司董事的基本责任出现在《2006年公司法》第171-177条款中，具体如下：

• 按照公司赋予的权限行事；
• 以促进公司的成功为己任；
• 进行独立的判断，也就是不受自己利益的牵涉；
• 以合理的细心，技巧和勤奋来行使董事职责；
• 避免（和个人的）利益冲突；
• 行使董事职责时不再收受第三方的好处；
• 在代理公司进行交易时诚实披露自己在相关交易中的利益。

 

因此，像查普尔、亨宁森和钱德勒等人的行为，完全背离了《2006年公司法》中对董事的要求，把公司当成自己的“私人金库”，肆意挥霍，滥用职权，最终导致了公司的破产。

 

丽莎在过往的不少咨询中，发现了一个共同的问题，很多董事会将公司作为自己的“私产”，并未将“自己”与“公司”看成2个不同的法律实体，认为公司的钱就是自己钱，认为自己想怎么做公司就要怎么做。

 

实际上，这种想法和观念是错误的。作为董事，往往不是做好生意，当好老板就可以了。在法律层面，仍需要各位董事规范自己的行为。 特别是法律要求董事在管理公司的过程中必须谨慎行事。这包括对公司的财务状况随时进行审查，一旦发现公司可能出现资不抵债，要破产的情况，董事必须尽快采取措施，启动破产程序，而不是不闻不问，让公司继续运转下去，从而让更多和公司打交道的人蒙受更大的损失；否则，公司的债主 是有可能采取行动，让董事来承担个人责任，进行赔偿的。

 

丽莎在工作中经常接到遇到这类问题的咨询。在这种情况下，董事往往问道的问题是，自己是应该让公司主动破产，还是说等待别人来申请公司强制破产，哪个更好。其实这种想法从根本上来说就是错误的。公司是否需要破产，是完全根据公司的经营状况如何。一旦公司的状况意味着公司必须破产了，董事就应该立刻采取行动。这中间其实是没有选择余地的。

 

如果您有任何关于英国公司法、英国公司董事职责相关的问题，欢迎随时咨询丽莎商业部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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昨日一整天，许多乘客抱怨，英国一些线路的列车不知道搞什么名堂，又停运了。不仅如此，很多住在西伦敦的市民们还看到，一大批警察拿着防暴盾牌出动，形势似乎很紧张。

 

伦敦到底发生了什么事？难道是恐怖袭击？现在的情况怎么样了…

 

 

男子为啥跑到豪宅楼上？

 

根据目前的情况来看，伦敦暂时还没有出现任何恐怖袭击事件。不过，昨天发生的一系列的紧急情况全都是因为一名爬上屋顶的男子，没人知道他究竟要干嘛。

 

据媒体报道，周一凌晨4点20分，一名不知道姓名的男子爬上了位于伦敦西肯辛顿的楼房顶上。西肯辛顿是伦敦比较著名的富人小区之一，房产平均价格都在200万英镑。

 

据目击者称，这名男子看似二十多岁，身穿荧光外套，头戴着绿色毛线帽，深色长裤和一双休闲鞋。他先爬上一棵树，再通过房子的墙壁爬上屋顶。从凌晨开始，他在屋顶上发出巨大的动静。

 

住在附近的居民以为遇贼了，立刻报警。

 

随后，警方立刻赶到现场，试图劝说该男子从房屋楼顶上下来。

 

没想到，这名男子不仅不听劝，还变得更加无理取闹。他不断在屋顶上砸烟囱管和电视天线等砖石，并将瓷砖扔到下面的鹅卵石街道上。

 

接下来，他还拿着电视天线向警察和路人挥舞。

 

没办法，警方派出来一名谈判人员以及配备防暴盾牌的警察防卫。从凌晨开始，双方一直处于紧张对峙状态。

 

接下来，这一场冲突已导致首都的交通陷入混乱。随着冲突持续升级，昨天大部分列车停运，可能还会持续到今天。

 

 

多列车停止运营

 

据了解，Shepherd’s Bush 和 Clapham Junction 之间的列车仍处于停运状态，Watford Junction/Willesden Junction 和Clapham Junction 之间的列车也停运——其他服务已改道。

 

英国国家铁路表示，往返伦敦Stratford的地上地铁服务会改道至Richmond，以避开受影响的地区。

 

此外，East Croden/Clapham Junction之间的南部服务也已暂停。

 

Kensington Olympia Station仍然关闭。

 

昨天下午，伦敦警察厅发言人表示：“凌晨4点21分，我们接到报警，称一名男子爬上 Russell Gardens Mews W14路的一处屋顶上。 他把一些物品扔到了附近的铁轨上。出于对他安全的担忧，警察正试图与他交谈。事件仍在继续。”

 

据报道，目前尚不清楚是否有人受伤。

 

 

丽莎评论

 

截至丽莎截稿时间，我们还没有收到任何关于这件事的进一步消息，希望警方已经成功劝服这名男子，并查出他爬到屋顶的真正企图和原因。如果您住在附近，也请注意安全，尽量远离这一片区域。

 

虽然还不知道这名男子的真正企图，但是对于爬上屋顶这件事，很多业主都比较担心会是窃贼。在英国，一些小偷或者盗贼除了通过未锁的门窗进入外，他们确实会经常通过攀爬墙或栅栏等方法来进入住宅。

 

那么，我们如何可以防止窃贼通过这样的方法进入房产呢？

 

很多业主可能想到要安装防攀爬围栏来保护室外空间。但是，一些常见的防攀爬措施（例如带刺铁丝网或金属钉）对于家庭财产来说是受限制或非法的。根据《占用人责任法》，英国房主有责任照顾房屋内的所有访客，即使是那些不应该在那里的人。也就是说，如果有人因您故意放置的危险物品而在您的房屋内受伤，您可能要承担责任。根据这项法律，房主不能受到刑事起诉，但如果任何访客或侵入者因铁丝网、玻璃或金属尖刺等激进的防攀爬措施而受伤，受伤者可以在民事法庭起诉您要求赔偿。

 

但这并不意味着您不能使用任何防攀爬措施。虽然不建议在普通住宅中使用铁丝网和尖刺等故意造成伤害的物品，但您可以使用其他防攀爬措施，让入侵者更难攀爬墙壁，而不会故意伤害墙壁。

 

哪些方法可以防止盗贼爬墙？

 

1. 安装安全系统

 

在家门口或者周围安装安全系统是一种很好的威慑手段，包括户外摄像头、视频门铃、入口传感器和运动传感器警报。如果小偷发现您的房产有安全系统，他们就会离开去寻找更好的目标。即使他们仍然试图闯入，您的贵重物品也应该是安全的，因为专业监控中心会在目视确认事件后向警方报警。

 

2. 安装棚架

 

最基本的家居安全技巧之一是安装比较高的花园围栏或围墙，因为这样更难攀爬，小偷可能无法查看和评估您的房产。但是，请记住哦。如果您安装超过2米高的新墙、大门或围栏需要获得规划许可，如果您的房产毗邻公共高速公路，任何超过1米高的围栏都可能需要获得规划许可。

 

3. 安装防攀爬钉

 

虽然不建议在住宅中使用锋利的金属尖刺和其他危险的防攀爬安全设施，您可能要对造成的伤害负责，但您可以使用塑料防攀爬尖刺，这种尖刺可能会给入侵者带来不适，但不会引起伤害。

 

但是，如果这些东西导致入侵者从您的围栏或墙壁上掉下来，仍可能间接伤害入侵者，因此，如果您计划在花园边界顶部使用这些防攀爬尖刺，我们建议您安装标志，必须清楚地说明危险。这些标志不仅可以在入侵者受伤时为您提供法律保护，而且它们本身也可以起到威慑作用。

 

4. 使用防攀爬涂料

 

如果您选择在栅栏或墙壁顶部涂上防攀爬涂料，您也应该安装警告标志。防攀爬涂料是一种不干性涂料，可以保持多年滑溜，防止入侵者爬上表面而不摔倒。由于这种涂料可能会导致跌倒受伤，如果您决定在任何表面上涂漆，您应该安装一个标有“警告。

 

5. 安装旋转或滚动的栅栏顶盖

 

您可以在花园栅栏或墙壁顶部安装另一个安全装置，即旋转或滚动栅栏顶盖。如果窃贼试图爬上您的栅栏并在到达顶部时抓住栅栏顶盖，顶盖会旋转并使他们的抓握变得非常不稳定，这会使他们实际上更难越过栅栏。

 

6. 使用明亮的灯光

 

如果您正在寻找威慑手段，明亮的灯光是防止窃贼翻墙或翻栅栏的有效方法。明亮的灯光会让机会主义小偷感到不安，因为他们的行为会被附近的任何人看到，而且灯光可能暗示有人还在家里。

 

然而，全天候开灯并不总是阻止小偷的最佳策略。如果窃贼发现您的灯一直亮着，这可能意味着您已经离开家，并出于预防措施而开着一些灯。运动传感器灯通常可以更好地吓跑小偷，并在他们打开照明后将他们赶走，或者您可以使用智能照明系统，在您度假时根据设定的时间表打开和关闭灯，模仿您正常的照明使用情况。

 

7.移动工具和大型物体

 

您是否知道，您可能在无意中帮助窃贼闯入您的家？如果您在花园里随处乱放工具和大件物品，这些物品可以用作攀爬墙壁的台阶，入侵者可以利用它们更轻松地闯入您的家。

 

如果您需要使用工具，在使用完后请务必将其存放在安全的地方，例如带锁的棚子。此外，您应将大型物品（例如：带有轮子的垃圾桶）远离墙壁和栅栏，因为入侵者可以利用这些物品到达墙顶并跳过（或者他们可以爬到墙外，利用这些物品更轻松、更安静地下来）。

 

我们建议，您在采取任何防止盗贼措施之前，最好能提前咨询律师，看看这些措施是否遵守了英国法律。

 

 

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 6月英国新上市房产要价接近历史最高水平
• Crest Nicholson 拒绝6.5亿镑收购邀约
• 不管谁赢得大选 租赁权改革必须推进
• 95%LTV借款人每月还款比租金高300英镑
• 英国地产公司为价值5亿镑项目寻找投资者

 

 

英国房价仍然接近历史高位

 

今天上午，英国房地产网站Rightmove的数据显示，6月份英国房屋平均要价依旧接近历史最高水平，大选对房价并没有带来太大影响。

 

数据显示，过去四周新上市的房产平均价格为375,110英镑，该房价比五月份仅仅低21英镑。在该网站的协议销售额同比增长6%，买家需求增长5%。

 

全国各地的价格走势不太一样，6月涨幅最大的地区是平均房价比较低的北部地区。相比之下，价格较高的英格兰东部和伦敦出现下跌的情况。

 

Rightmove发现，卖家对市场信心已经逐渐恢复，唯一谨慎的潜在卖家是来自高端房产市场。进入高端市场的房产卖家数量比一年前少了3%，这些拥有着豪华房产的业主似乎正在暂停他们的出售价格，以观察接下来几周的情况。

 

尽管抵押贷款利率维持在高位的时间比预期要长，但是已经被压抑的需求成为了房产价格保持高位的主要驱动力。接下来，将会有进一步增长。

 

自从大选日期公布以来，那些因为政治不确定而由于不买房的购房者变得更加有信息。该网站预计，6月底的买家兴趣将要大幅增加。

 

英国开发商Crest Nicholson拒6.5亿镑收购邀约

 

英国房地产开发商（房屋建筑商）Crest Nicholson陷入困境，过去三年来，Crest股价已下跌一半。Crest Nicholson在过去一年中发布了一系列盈利预警，因此一直面临压力。该公司首席执行官彼得·特拉斯科特(Peter Truscott)今年早些时候宣布将辞职，由周五上任的马丁·克拉克(Martyn Clark) 接任。

 

这家富时250指数房屋建筑商本周公布上半年亏损，并在最新的盈利预警中大幅削减股息，原因是该公司继续受到抵押贷款利率波动的打击，以及受到房地产市场需求放缓的影响。

 

Crest 报告称，截至 4 月底的六个月内，该公司税前亏损 3090 万英镑，低于去年同期的2840万英镑。该公司预计，全年调整后的税前利润将达到 2200万至2900万英镑，低于分析师预测的近3900万英镑。

 

然而，即便该公司处于困难陷阱，也一定要拒绝其竞争对手Bellway提出的第二次全股票收购要约。据了解，Bellway对该集团的估值约为 6.5亿英镑。

 

Crest Nicholson在一份声明中表示，它拒绝Bellway于5月14日提出的全股票初步提议。据了解，该提议将导致 Crest投资者以每股现有股票换取 0.093 股 Bellway 股票，这将使 Crest 股票的价值达到约 253 便士，溢价19%。

 

Crest解释拒绝的原因，他们认为这一收购方案低估其未来独立前景的价值。其实，这已经不是Bellway第一次发出邀约了。今年4月25日，Bellway 提出一项全股票收购方案，该方案提议Crest 投资者将获得其竞争对手的 0.089 股股票。该法案也被拒绝。

 

Bellway 发出声明，该公司认为Bellway 和 Crest Nicholson 的合并具有令人信服的战略和财务理由，因为前者的负债较低且土地储备较大，这笔交易可以带来显著的运营协同效应。

 

其实，受到各方的影响，房屋建筑商正面临严峻的市场竞争，而购房者则在努力应对更高的抵押贷款利率。最近几个月，房屋建筑行业已经出现了整合。英国最大的房屋建筑商Barratt今年早些时候提议以25亿英镑的全股票收购其规模较小的竞争对手Redrow，合并后的Barratt Redrow 集团预计每年将建造23,000 套房屋，营业额超过70 亿英镑。Legal & General 也正在营销私人房屋建筑商Cala Homes。

 

 

租赁权将进一步改革

 

之前，《租赁和永久业权改革法案》在议会上进行辩论，并在休会前匆忙获得通过，该法案废除了新建房屋的租赁权，但没有废除公寓的租赁权，并允许租赁人通过补救计划挑战永久业权人的不当行为。

 

然而，该法案未能对地租设定上限——而这是即将离任的住房大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove) 所推动的。

 

有消息指出，不管哪个政党在即将到来的大选中获胜，都会有更多的租赁改革出台。

 

工党宣言称：“工党将在保守党失败的地方采取行动，最终结束租赁制度。我们将颁布法律委员会关于租赁权、管理权和共同持有权的一揽子提案。我们将采取进一步措施，禁止新建租赁公寓，并确保共同持有成为默认的租赁期限。

 

我们将解决不受监管和负担不起的地租问题。我们将采取行动，结束‘羊毛屋’私人住宅区的不公正现象和不公平的维护成本。”

 

与此同时，保守党宣言称：“我们将完成租赁改革进程，改善400 多万租赁人的生活。我们将把地租上限设定为250英镑，并逐步将其降至象征性水平。我们将终止滥用没收权，以便租赁者不会不公平地失去他们的财产和资本，并使他们更容易获得共同持有权。”

 

从宣言中可以看出，政策目标清楚地表明了至少要限制租赁权的建议。

 

租赁权赋予从业者协会（ALEP）表示：对于那些希望在现有租约下禁止地租的人来说，这更有可能抵制以人权为由的挑战。此外，分阶段实施上限和最终禁令或“日落”条款对房地产市场的影响将为调整留出一些时间。目前，还没有清楚部分永久产权人对这些租赁改革法带来的估值变化有何挑战。只有在新法案的新评估方法中确定了相关补偿率后，才能真正评估。

 

 

使用95%LTV抵押贷款的借款人选择租房更划算

 

据了解，工党和保守党都在其大选宣言中加入了“抵押贷款担保计划”，以提高95%贷款价值比交易的可用性。然而，这对不少家庭来说并一定比租房划算。

 

汉普顿（Hamptons）的分析报告显示，那些以5%首付款贷款的买房者要比每月的租金多出300英镑，这与抵押贷款利率的成本有关。抵押贷款需要从6.1%降至4.2%左右才能与租金持平。或者，当利率处于较低水平时，大多数支付10%或5%首付的买家的房贷还款额与当前的租金相当，甚至更低。

 

然而，目前的情况并不理想。在伦敦，您可能需要3.6%的利率才能使英国租房和买房的月成本持平。在一些地方，比如在伯明翰南部的大多数地方，用5%的首付款买房基本在经济上是不太可行的。

 

汉普顿研究主管阿尼莎·贝弗里奇(Aneisha Beveridge) 表示：“尽管租金同比增长约6%，但对于全国大多数家庭来说，租房仍然比买房更划算。高抵押贷款利率将小额存款的购房者挤出了市场，迫使更多家庭选择长期租房。”

 

2024 年5月，英国新出租房屋的价格平均上涨至每月1,337英镑，比去年同期增长6.3%或每月79英镑，这已是连续第三个月同比增长平均达到6%左右。与此同时，续约租户租金涨幅持续上升，5月份平均续约租金同比上涨8.8%，高于4月份的8.3%。

 

全国新出租房屋租金增长放缓主要是由伦敦带动的，2024年5月其年增长率降至 3.9%，为 2021 年 11 月以来的最低水平。小型住宅的租金涨幅高于大型住宅。这反映出负担能力方面的挑战迫使租户寻找更实惠的住房。

 

2024年5月是11个月以来新出租一居室（7.6%）租金涨幅首次超过两居室（6.2%）。

 

英国地产公司为城市大厦寻找新投资者

 

2 Finsbury Avenue 大楼将于2027年竣工。目前，英国地产公司（British Land）正在考虑为该项目引入新的投资者。

 

据了解，该项目包括两栋建筑，一座21层的西办公楼和一座36层高的东办公大楼。McAIpine公司负责开发，由丹麦建筑公司3XN与合资伙伴新加坡公司GIC共同设计。

 

英国土地公司在今天的年度业绩中表示：“2 Finsbury Avenue 预计将带来可观的回报。我们正在与 Broadgate 的合资伙伴 GIC 一起探索几种资本回收方案，包括我们希望2 Finsbury Avenue 引入新的合作伙伴来分担风险和成本并加速这些经济回报。”

 

英国土地公司表示，伦敦金融城所有空间的出价都达到了 2000 年以来的最高水平。

 

2 Finsbury Avenue 项目价值约为 5 亿英镑。

 

 

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

 

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距离2024年英国大选的时间（7月4日）越来越近，保守党和工党分别在上周发表了他们的“竞选宣言”。

 

然而除了这两大党派，在本次大选中英国改革党（Reform UK）也杀出重围，在民调上超越自由民主党（Liberal Democrats）成为英国第三大党派。

 

甚至，英国改革党的民调支持率甚至被认为有可能超过英国保守党，他们当下民调差距仅为6个百分点。

 

在另一项来自Survation发布的研究中，采用MRP技术的结果预示：到7月4日，保守党议员席位可能会减少到仅有72名。这意味着工党领袖基尔·斯塔默（Kier Starmer）可能以惊人的优势获胜，而奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）领导的英国改革党（Reform UK）将获得7名议员席位。

 

保守党政府的现任内政大臣詹姆斯·克莱弗利（James Cleverly）预计将丢掉布伦特里（Braintree）的席位，而财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）有可能在戈德尔明和阿什选区（Godalming and Ash）败给自由民主党。

 

换句话说，这一预测认为英国保守党将会在本次大选节节败退至崩溃，这几乎与丘吉尔在1945年中的大选失败如出一辙。

 

今天（6月17日），英国改革党发布了他们的“竞选宣言”（Manifesto）。那么，他们又将喊出怎样的口号？在移民事务方面，他们又打算推行什么样的政策？

 

 

拉法奇炮轰保守党、工党！提出激进改革

 

很多莎粉可能会有这样的疑问：英国改革党（Reform UK）是谁？怎么感觉之前没听过，或少有曝光？

 

其实，英国改革党的前身是英国脱欧党，在英国顺利脱欧之后，英国脱欧党将名称改为了英国改革党。现任的英国改革党党魁也是当年脱欧的关键人物——奈杰尔·法拉奇 （Nigel Farage）。

 

今天，法拉奇在演讲一开始就“炮轰”保守党和工党，他表示：保守党已经毁掉了英国，工党将会使英国破产，投票给任何一方都意味着更多的失败。

 

随后，他提出了英国改革党的5项核心承诺：

• 冻结所有“非必要移民”。
• 在执政100天内通过“四点计划”阻止非法移民入境。
• 减少NHS等候名单。
• 提升工资，让工人能够获得丰厚报酬。
• 提供可负担且价格稳定的能源。

 

除此之外，法拉奇还在“竞选宣言”中提出了更多内容：

• 改革减少英格兰央行的储备金支付的利息，用以筹集400亿英镑，为减税提供资金。
• 减税措施：将个人所得税最低起征点提高到每年20,000英镑、取消印花税、取消所有200万英镑以下遗产的遗产税。
• 将英国公司税降至20%。
• 税收制度更加利好家庭，计划“在财政允许的情况下”尽快引入夫妻25%的免税额。
• 在6年内将国防开支增加到3%，并为退伍军人设立一个专门的新部门——然后招募30,000名人员加入英国陆军。
• 招募40,000名新警察。
• 放弃净零计划。
• 放弃当下的温莎框架，与欧盟重新进行贸易谈判。
• 全面废除英国高铁HS2计划，预计将节省250亿英镑，认为英国不需要这样的“面子工程”。
• 对上议院进行改革，以“规模更小、更加民主的第二议院”取而代之。
• 通过全面的言论自由法案，拒绝世界卫生组织的“影响” ，并告别“取消文化”。
• 彻底改革英国广播公司（BBC），并将圣乔治日和圣大卫日定为公共假期。

 

与此同时，法拉奇表示英国改革党将每年节省约1500万英镑，并列出了以下节省财政预算的方式：

• 移民税可筹集40亿英镑；
• 移民成本节省总额可达50亿英镑；
• 打击福利盗取可以节省150亿英镑；
• 对外援助削减50%可能达到60亿英镑；
• 通过取消净零排放，英国可以节省300亿英镑；
• 在交通方面，可筹集50亿英镑；
• 通过避免“政府浪费性开支”，可以另外筹集500亿英镑；
• 停止银行对量化宽松储备的利息可能相当于350亿英镑。

 

看得出来，英国改革党的确酝酿了很多“大手笔的改革措施”，也动了不少人的“蛋糕”，这种改革是“激进、新颖、打破常规的”。但是法拉奇也清楚地认识到：现在不是发表宣言的日子。

 

他认为：当政客说出“宣言”二字时，民众就会立刻联想出“谎言”，他也认为当前保守党和工党“彼此难以区分”。

 

他也明白，现在的英国改革党无法与英国两大党派较量，他也相信“工党将在今年7月入主唐宁街10号”。

 

而他真正的目标并不是今年的大选，而是2029年的大选，因为他们是一个非常非常新的政党，他现在的目标是要发起一场“群众运动”，是“迈向2029年的重要一步”。

 

 

拉法奇：这是一场“移民选举”

 

在英国改革党提出的“5项核心承诺”中，其中有前2项都与移民事务有关，可见移民问题在英国改革党心目中的迫切程度。

 

在法拉奇的演讲中，他称这场选举为一场“移民选举”。

 

他认为，保守党过去已经“连续第五次发布政纲”表示将要减少移民数量，可真实的情况是，英国净移民数字仍在较高水平——如今英国街头每30个人中就有1人是过去2年内来到英国的（这一说法并未得到权威数据的支持）。

 

他认为，需要“全面冻结移民数量”，而移民也必须尊重法律、进行纳税、然后才能享受福利，这才是有利于英国纳税人的做法。

 

对于英国改革党更多细节的移民政策包括：

• 退出《欧洲人权公约》（ECHR）
• 英国不再安置任何非法移民
• 成立全新的政府移民部门
• 将那些乘坐小船横渡英吉利海峡的庇护申请者遣返至法国
• 犯有罪行的移民将会剥夺英国身份（某些轻罪除外）
• 冻结非必要移民
• 在英国居住和工作满5年才能申请福利
• 禁止国际学生携带家属来到英国
• 海外工人的国民保险NI比例提高至20%，激励企业雇佣本地人

 

可以说，法拉奇对待移民的态度是相对“极端”的：他不仅仅是对非法移民下了“狠手”（不接纳，不安置，直接遣返，要退出欧盟人权公约等），也可对合法移民采取更多限制措施（冻结非必要移民，增加海外工人NI费率等）。

 

英国改革党正如其名，其计划在移民事务上面的改革的确是“大刀阔斧”的，这确实会赢得一部分选民的选票，但也同样会招致一部分人的厌弃和唾骂。

 

尽管英国改革党在本次大选中大概率会失败，但仍不排除他们在议会当中拥有一席之地，继续展露和散发他们的影响力，左右未来英国的移民政策。

 

在某种极端的情况下，如果在本次大选中没有任何单一政党取得下议院半数席位，那么就有组成联合政府（联合内阁）的可能，尚不排除英国改革党与另一党派组成联合政府，并在一定程度上实施这一计划的可能性。

 

因此，丽莎建议目前正在打算申请签证，或是正在规划自己移民路径的当事人，需要尽早行动，尽快“上车”，减少未来因政策改变而带来的不确定性。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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