人们都说远亲不如近邻，邻居们本来应该和睦相处，遇到紧急情况的时候，他们比近亲还有用，可以在关键时刻给予帮助。然而，现实生活中，邻里纠纷十分常见，邻居之间经常为各种各样的问题吵得不可开交——隔壁经常半夜“蹦迪”，楼道堆满杂物、阳台漏水等等。

 

其实，这些纠纷都还是正常的了，有些矛盾有些让人“意想不到”。

 

最近，英国的两个家庭吵起来了，英国一名女士因26个包包把邻居告上法院，她说，邻居装修的灰尘毁坏她的名牌手袋，她需要26.5万英镑的赔偿。

 

 

灰尘毁坏了名牌手提包？

 

玛丽亚·塞拉告诉媒体，她是一名国际时尚设计师和创意总监。2008年，她在伦敦诺丁山买了一套公寓，价值57万英镑。

 

这是一套由House改建的公寓楼，她的公寓位于一楼。当她搬进去了以后，她认识了楼下的邻居——哈维夫妇。这对夫妇在2006年的时候买下了这栋房子Ground Floor的公寓，价值58万英镑，正好在玛丽亚公寓的楼下。

 

差不多十年，两家人似乎都没有什么争执，相处还算和睦。然而，2016年，他们的关系恶化了。

 

据了解，哈维先生是伦敦一家高档房地产公司的老板。2016年的时候，他委托公司的建筑工来扩建他们的公寓，他们想在公寓后面扩建一个附属建筑。

 

玛丽亚说，自工程启动以后，她每天都很痛苦，这些工程对她造成了严重的干扰。在工程开始前，她的公寓一尘不染非常干净，在建筑工程开启后，这些工程导致地下室公寓出现新的漏风口，每天都有灰尘进入她的公寓。

 

玛丽亚说，这些灰尘毁坏了她一系列价值1.4万英镑的名牌包。

 

玛丽亚向政府投诉无果，经过四个月的折磨，2017年2月27日，玛丽亚搬出了这间公寓。她再也无法忍受噪音、灰尘和任何干扰。

 

接下来，她立刻把这对夫妇告上法院。

 

玛丽亚的律师向法院陈述，玛丽亚一直把公寓保养得很好，现在公寓里满是灰尘，除了一定是楼下施工造成的，没有其他合理的解释。

 

“很明显，被告在施工期间可以采取措施防止或控制地下室公寓的灰尘逸出。然而，这对夫妇在施工的时候没有使用任何或足够的塑料布来容纳地下室内的灰尘。”

 

该律师认为，玛丽亚的邻居违反公寓的租赁条款，给她带来了滋扰、损害或烦扰。此外，他们还指控邻居在施工过程中存在疏忽。

 

她要求赔偿9,685英镑的维修费用、105,110英镑的未来维修费用（直到工程结束）、7,777英镑的服务费赔偿，以及名牌包损害赔偿，26个手提包——价值超过14,500英镑。

 

她表示，她需要一笔赔偿金立刻更换和重新购买这些包包。此外，她还要求支付25,435英镑“高级时尚商品仓储费”，以及从2016年至今116,777英镑的抵押贷款，理由是她被迫离开公寓且至今没能返回自己的家。

 

 

邻居有另外的说法

 

玛丽亚的邻居哈维夫妇否认一切，他们认为自己没有任何义务向这位玛丽亚小姐支付任何赔偿费用。他们否认建筑工程导致玛丽亚的公寓“灰尘侵入”，并严厉抨击：她提出的巨额赔偿数额“简直荒谬至极”！

 

哈维先生称，他们的扩建工程以负责任和合理的方式进行的，他们还采取了结构支撑，该工程可以增加整个建筑的稳定性，而不是对建筑物造成损坏。

 

“这些工程进行得非常恰当，以尽量减少底层公寓出现任何裂缝以及让灰尘逸出，任何灰尘或裂缝都有可能来自其他地方。”

 

据了解，各方专家意见也表明，这些结构工程设计精良，可以防止建筑物移动，总体上对建筑物有益。

 

哈维先生透露，在玛丽亚女士投诉后，市议会检查员曾经来过他们家检查建筑，他们并没有在她的公寓里发现灰尘或积满灰尘的迹象。哈维先生说，玛丽亚对物品上的灰尘过度“敏感”，由于她从事的特殊工作——她的行业是禁止人们接触带有任何程度灰尘的物品。但是，每个家庭多多少少都会有灰尘，灰尘可能来源于多个地方，比如道路-或者其他空间。

 

同时，哈维先生的律师陈述：“从我们这边了解的情况是，被告对原告公寓的状况不承担任何责任，其详细说明不够充分，没有任何细节表明灰尘是来源于被告的公寓建筑工程，也没有证据表明被告或其承包商存在任何疏忽行为。

 

此外，显然原告未能采取适当措施避免其财物受到任何损害，原告的索赔请求必须被驳回。”

 

针对名牌包所涉及的赔偿费，哈维先生的律师特别强调，原告严重夸大了她的手提包收藏品的价值。最主要的是，这些物品可以清洗。清洗后，原告的损失将微乎其微，因此她要求恢复原价的数额并不合理。

 

还有一项“名牌商品存储费”，该律师严厉批评这是完全没有必要的赔偿；还有一项是“偿还抵押贷款费”，哈维律师一方认为，没有任何证据表明到一楼公寓已经被破坏到“无法居住”的情况。因此，他们不会给予这一项赔偿。

 

该案原定于本周进行为期四天的审理，但由于最后一刻提交的证据有些问题，该案在短暂的听证会后休庭，并将于稍后返回法庭审理。

 

 

丽莎评论

 

目前，该案子还在审理，我们相信法院会给出合理的审判结果。从媒体提供的资料来，如果玛丽亚女士想赢，她需要寻找足够的证据来支撑自己的主张，来确定事件的每一个要素都是真实的——每一个损害要求都与施工存在关系，以及充分的证据来证实索要的赔偿金额是合理的。

 

当然，即便是玛丽亚女士赢得了诉讼，法院对于案件所需要赔偿的金额也不一定会完全按照她的意愿来。法院在做最终判决的时候，通常采用公平原则，以真实的损害程度来裁定赔偿金额。也就是说，正如文章里所说，如果原告的名牌包包只是有一些灰尘污染，通过简单的清理就能恢复原样。那么，原告要求被告偿还原价的这个要求可能是不公平的。

 

在现实生活中，我们确实会经常受到邻居装修或者扩建的滋扰，无休无止的噪音、灰尘和来来往往的工人。这种干扰不会造成任何持久性的损害，但有时施工确实会对您的房产造成不利影响，其中最常见的包括：

• 由于建筑工人在施工期间未能确保各区域得到适当支撑，导致地基、支撑墙或屋顶受损；
• 因掉落的碎片或搬运脚手架杆和机械造成的损坏；
• 正在建造的建筑物侵占了您的土地，无论是故意的还是因为您房屋之间的边界被错误评估；
• 与工程故障相关的后续事件造成的损害，例如因电线故障引起的火灾，或因排水管故障造成的洪水损害。

 

我们建议，如果您的房产因为这些工程而受到损坏，您应尽快通知邻居，并要求他们让自己的建筑商解决问题，或者向您支付赔偿金，以便您可以委托自己的建筑商修复损坏的地方。

 

如果在建筑工程开始前就已达成分界墙赔偿协议，并且发生损坏，则应通知分界墙测量员，分界墙测量员将根据行业标准和经验商定适当的整改或赔偿金额。

 

如果您的邻居拒绝承担损坏责任，您可能需要寻找调解员或者律师来看看，是否可以再邀约坐下来，双方之间谈一个合理的解决方案。如果对方的态度很强硬，您也只能将此事诉诸法庭，但这可能是一个非常昂贵且耗时的过程。

 

如果您认为您的房产因邻居的建筑工程而受损，最好在发现损坏后立即寻求法律建议。同样，如果您是考虑要扩建、装修自己房产的业主，也请立刻寻求法律建议，看看如何避免对邻居的干扰。

 

 

好了，本期分享到这里。如果您对本篇文章有任何疑问，可进一步联系丽莎律师行。

 

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各位莎粉好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• Nationwide：6月房价小涨0.2%，高昂房贷持续打击房市
• 明年首次购房者印花税门槛将从42.5万镑调至30万镑
• 截至目前，伦敦哈林盖区已处罚房东超10万镑罚款
• 达勒姆郡议会重新制定出租牌的限制
• 英国租户因清洁问题平均被扣除250镑押金

 

 

6月房价小幅上涨  高房贷拖累房产市场

 

今天上午，抵押贷款机构Nationwide发布最新房价数据。

 

与5月相比，英国房产平均价格在6月份的时候出现小幅上涨的趋势。然而，借贷成本上升的影响仍然拖累着英国整个房地产市场。

 

数据显示，6月份价格环比上涨0.2%，较去年同期上涨1.5%，但是与2022年夏季的历史最高值相比，房价低于3%；此外，交易量与2019年相比下降了约 15%。

 

根据该银行的计算，目前一套普通住房的价格为266,064英镑。

 

过去几个月，英国房地产市场的复苏有所放缓。英国房贷的抵押贷款利率在去年年底的时候迅速下降，但随着大家对英国央行何时开始降息的预期被推迟了，抵押贷款的利率开始小幅上涨，这影响房地产市场。

 

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示：“尽管近年来收入增长远高于房价增长，但这还不足以抵消抵押贷款利率上升的影响。抵押贷款利率仍远高于2021年疫情后创下的历史最低水平。”

 

高抵押贷款利率意味着许多购房者仍然难以负担得起。例如，对于存款占比25%的借款人来说，2021年底五年期固定利率抵押贷款的利率为1.3%，但近几个月来，这一利率已接近4.7%。

 

一些最大的贷款机构一直在下调抵押贷款利率，试图给停滞不前的房地产市场注入活力。比如说，巴克莱银行、汇丰银行、MPowered Mortgages 以及考文垂和斯基普顿建筑协会已在6月份将固定利率下调了0.31个百分点。然而，房贷成本仍远高于疫情前的水平。

 

上周，央行表示，未来两年内约有300万户家庭的抵押贷款还款额将会增加。这些房主在银行提高利率之前就签署了房贷交易，而这些交易即将到期。该银行表示，对于寻求新贷款的家庭来说，每月抵押贷款还款额预计将增加约180英镑，即约28%。然而，对于大约40万户家庭来说，每月还款额可能会增加50%或更多。

 

Nationwide表示，与2019年相比，涉及抵押贷款的交易量下降幅度更大——近25%——反映了借贷成本上升的影响。不过，现金交易量比疫情前的水平高出约5%。

 

 

首次购房者压力大了 印花税门槛要回调

 

上周五，英国工党已确认，如果工党赢得大选，明年首次购房者的印花税起征点回落至30万英镑。

 

2022年的时候，时任财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak) 将首次购房者的印花税门槛提高至42.5万英镑。按照现有计划，该门槛将持续到2025年4月。保守党在竞选中守诺，如果保守党赢得大选，将使得门槛永久化。

 

然而，工党并未做出同样的承诺，并指责说保守党根本没有资金支持却要做出这样荒谬的承诺。上周五，工党确定该税收减免将按照规定时间结束。

 

决议基金会的经济学家本月警告称，下届政府将面临330亿英镑的公共财政缺口，需要大幅削减开支或增加税收来填补。

 

工党代表凯尔·斯塔默(Keir Starmer)称，他在竞选活动中花了大量时间为财政计划做研究。他认为，如果没有办法说明如何支付增加的开支，那么就不会轻易减税。

 

根据Reallymoving 的数据，英格兰首次购房者的平均购房价格目前为283,000英镑，这意味着无需缴纳印花税。然而，东南部首次购房者的平均购房价格为318,000英镑，伦敦则上升至451,000英镑，这意味着在工党执政期间，数千名购房者可能必须缴纳交易税，否则将面临更高的税款。

 

具体来看，由于房价较低，目前英格兰北部和中部地区很少有首次购房者在购房时缴纳印花税。在东北部和北爱尔兰，只有1%的购房者超过目前的425,000英镑门槛，而在东米德兰兹和约克郡和亨伯地区，这一比例为2%，在西北部和西米德兰兹地区为3%。

 

如果在工党执政下，明年4月恢复30万英镑的较低购房门槛，那么东北部和北爱尔兰地区5%的首次购房者将需要缴纳税款，东米德兰兹地区为13%，西北地区为 12%，西米德兰兹地区为14%。

 

在伦敦，数字更为惊人，80%的首次购房者需要缴纳印花税，而目前这一比例仅为49%。根据伦敦首次购房者平均购买价格451,088英镑计算，印花税账单可能会从目前的1,304英镑上涨至7,554英镑。在东南部，纳税人的比例将从17%上升至近一半（48%）。

 

Reallymoving 创始人兼首席执行官Rob Houghton表示：“工党迄今尚未采取保守党的政策，将目前的较高印花税门槛永久化，这一事实将令许多希望在未来几年内入手的首次购房者感到担忧。如果工党获胜，一些人可能会尝试提前实施他们的计划，尝试在明年3月底之前交换合同。尤其是在伦敦，潜在的节省——平均超过6,000英镑——是相当可观的。

 

我们的研究显示，首次购房者平均需要近6.5年的时间来筹集购房所需的资金，在伦敦则需要8.5年。如果印花税起征点再次降低，这个时间会更长。”

 

丽莎认为，无论哪个政党赢得选举，需要好好考虑如何为首次购房者提供有意义的帮助应该是他们的首要任务之一。

 

 

哈林盖已向2024年房东罚款超过10万英镑

 

按照英格兰和威尔士的法律，将房产出租给至少三名租户（组成一个以上家庭，并与其他租户共用厕所、浴室或厨房设施）的房东必须依法获得HMO许可证。

 

自 2019 年起，伦敦哈林盖地区（Haringey）开始实施一项更加严格的 HMO许可计划，以确保房东承担最大责任，并维护共享住房的安全和质量标准。哈林盖议会不允许无证出租房产，任何故意逃避许可的人将被处以民事罚款通知(CPN)，最高罚款金额可达30,000英镑，居住在无证房屋的租户还可以通过租金偿还令获得最多12 个月的租金偿还。

 

一份数据显示，自2024年初以来，哈林盖议会已向未能为多户住宅 (HMO) 颁发许可证的房东和出租代理商处以总计108,000英镑的罚款。

 

哈林盖议会更强大更安全社区助理主任尤伯特·马尔科姆(Eubert Malcolm) 表示：“我们的首要任务是并且永远是保护租户的福利，并确保他们生活在安全、维护良好的房屋中。这些罚款明确表明，我们不会容忍房东和出租代理的疏忽。我们致力于维护哈林盖所有出租物业的高标准。”

 

当地议会还鼓励租客，积极向他们举报流氓房东行为。丽莎建议，所有房东都应该遵守HMO许可证的规定，避免受到处罚。

 

地方当局希望重新实施对出租牌展示的限制

 

目前，根据2019年10月实施的限制规定，达勒姆郡议会（Durham County Council）的商家想在当地保护区内展示出租广告的话，需要向当地议会规划局提交申请获得许可。

 

据了解，这些限制措施将于今年10 月到期，而当地议会希望将限制措施再延长五年。

 

目前，达勒姆郡议会已经制定了第7条规定，用来控制该地区各种形式的广告。

 

达勒姆郡议会规划发展经理斯蒂芬·里德表示：“这些控制措施取得了成功，我们收到的投诉比实施之前少了很多，保护区内的住宅街道有了明显的改善。”

 

据了解，议会目前要求当地人通过写信的方式来表达他们对这个规定的建议和想法。

 

丽莎建议，如果您是当地的商家，请进一步向当地政府咨询关于广告牌的具体情况，避免受到处罚。如果您希望对此进行改变，也可在他们咨询期间提出建议。

 

 

租户因清洁问题平均被扣除250镑押金

 

SpareRoom发布的一份新数据显示，63%的租房者在租约结束时被扣除清洁费用。也就是说，租客每年因清洁相关的扣款高达7.24亿英镑押金，相当于每租一次房租，租客将损失250英镑。

 

该网站调查发现，租户搬出后，房屋没有得到充分清洁，房东表示，他们需要支付专业的清洁费用，然后房屋才能接待新租户。

 

虽然平均扣除额为250英镑，但调查发现，29%的租户支付了超过500英镑，16%的租户支付了超过750英镑。

 

然而，租户似乎很少质疑这些付款，只有三分之一（34%）的租户对此提出异议。在那些提出异议的租户中，成功率略低于一半，41%的租户与房东达成协议，减少或完全取消费用。总体而言，只有17%的租户表示他们在搬出前支付了专业清洁费用。

 

调查还揭示了租客最容易被扣除的费用项目，排名第一的是烤箱，SpareRoom 采访的13%租客承认他们从未清洁过烤箱。

 

接下来是洗碗机，31%的租房者表示他们从未处理过这个问题。

 

此外，窗户也没有得到应有的关注，11%的租户承认从不清洗窗户，这不可避免地会导致条纹和污垢堆积，尤其是在首都的繁忙道路上。

 

对于合租过公寓的人来说，清洁是真正的争论焦点。近五分之三的租客（即59%）表示，他们曾与室友就清洁责任发生过争执。虽然27%的租户表示他们已经制定了清洁轮班表来决定谁在什么时候清洁什么，但28%的租户根本没有制定清洁轮班表，只是在需要的时候才出钱清洁。

 

没错，房东和租客最容易产生的纠纷是“清洁费”问题。在某些情况下，房东可以从租赁押金中扣除清洁费用。事实上，虽然清洁标准可能是主观的，但这是房东要求从押金中扣除的最常见要求。

 

那么，在租赁开始时租客该怎么做才能在搬出时避免支付清洁费？简而言之，保护自己的最佳方法是清洁房产，但是当您搬入房产时，您可以采取一些措施，以使您和房东的期望保持一致。

 

丽莎建议，您最好花一个小时左右的时间阅读入住报告/清单，并检查房屋内物品描述、装饰状况和清洁标准是否与您看到的一致。例如清单中缺少某件物品、房屋中缺少某件物品，或者物品状况或清洁标准与所述不符。还比如说，如果您发现入住报告显示烤箱已按照专业标准清洁，但烤架上有硬化的碳残留物，摸起来油腻，请在清单上做个记录，并及时向房东报告。

 

房东通常会要求您在7天内归还清单，并在48小时内报告任何清洁问题，因此务必遵守给出的任何时间表。

 

虽然拍照是个好主意，但很难通过照片确定清洁程度，您也不可能拍摄气味或触摸时黏在一起的东西，拍摄地毯上的灰尘也同样困难。因此，书面描述才是关键，用清晰、简洁的措辞描述物品是最有用的。

 

大家在租用房子的时候，也要特别注意那些使用最频繁或需要清洁的区域，例如：

• 烤箱
• 淋浴/浴缸
• 冰箱/冰柜（也应除霜）
• 窗户
• 地板

 

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

 

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英国大选即将到来，各主要政党都推出了各自的移民政策。

 

保守党提出的健康检查，增加签证费用和卢旺达计划到底会对移民产生什么影响？

 

工党主张的边境安全指挥部，和庇护系统改革，又能否解决积压的申请问题？

 

自民党的积极改革方案是否真的可行？

 

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同时，如果大家对于移民申请有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎移民部。进一步向我们发问喔！

 

《英国大选移民政策解析：保守党、工党与自民党对比》

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 经济增长超预期，一季度增长0.7%
• 英国政府债务进一步走高，达63年来最高！
• 英国大选如何影响英镑走势？
• 税局一年从储户手中狂揽104亿镑
• 旅游业复苏，希思罗机场或打破客流纪录
• Shein已提交初步上市文件，美国发出警告

 

 

→经济增长超预期，一季度增长0.7%

 

今天（6月28日），英国国家统计局（ONS）修正了英国2024年第一季度的经济数据，数据显示：英国2024年1月至3月经济增长了0.7%。

 

而在上个月公布初步数据时，预估第一季度的经济增长为0.6%。也就是说，英国2024年第一季度的经济增长是超过预期的。

 

毫无疑问的是，英国摆脱了经济衰退的阴云，经济正在朝着更好的方向发展。

 

英国2024年第一季度较2019年第四季度的经济增长了1.8%，在G7国家中仅次于德国，排名倒数第二，但事实上法国和日本的表现与英国基本相似。

 

英国国家统计局表示：包括理发店、银行和酒店等在内的服务业的增长帮助推高了英国的经济总量，但与此同时，制造业的增速有所减缓。

 

行业机构Capital Economics的首席英国经济学家保罗·戴尔斯（Paul Dales）认为：2024年初GDP增长加快“主要是由于消费者支出的上调”。

 

这更多得益于人们的工资获得了增长，家庭可支配收入在2024年继续上升。目前，英国家庭储蓄率从去年年底的10.2%增长至11.1%，这是自2021年年中以来的最高储蓄率。

 

不过，目前英国的基础利率仍处在16年的最高水平——5.25%，尽管英国已经接近开启降息通道的时间，但是未来仍会有300万户家庭面临房屋贷款还款额的增加。

 

 

→英国政府债务进一步走高，达63年来最高！

 

同样是来自英国国家统计局（ONS）的官方数字，5月英国公共债务占经济总量的比例升至1961年，63年以来的最高水平。

 

5月份公共部门净债务（不包括国有银行）达到2.742万亿英镑，占年度国内生产总值的99.8%，高于去年同期的96.1%。

 

尽管5月份政府借款金额略低于预期，为150亿英镑，而此前经济学家的预测为157亿英镑，但实际上仍在增长。

 

英国本财年前两个月的借款总额为335亿英镑，比2023年同期多4亿英镑。

 

在这种情况下，不论是哪一个党派在大选后成功上位，对于下一任财政大臣来说都不是一件好事情。

 

→英国大选如何影响英镑走势？

 

对于很多海外投资者来说，英镑的走势是至关重要的，而大选的结果和未来执政党的政策往往会影响到英镑的汇率。

 

从目前来看，英镑的未来取决于下一届政府能否让忧心忡忡的投资者相信，其修复停滞经济的计划是可信的。

 

前文提到，英国的公共债务与GDP之比达到63年来的最高水平。并且，截至2023年底，过去的5个季度中，外国直接投资有4个季度是下降的。

 

2022年，前保守党首相利兹·特拉斯（Liz Truss）推出了迷你预算案（Mini-Budge），引发了债券市场崩溃、债务成本上升和通胀加剧，英镑兑美元汇率来到了1英镑兑1.03 美元的历史低点。

 

其实自从英国脱欧之后，英镑就如“过山车式地”波动，其高风险可以与新兴市场相提并论，这种波动性也反馈到了英国经济，彼此形成了一个负反馈循环。

 

分析人士表示，工党政府若能制定出可预测的政策并获得市场支持，就有可能扭转这一循环。

 

但实际上，政策信心只是影响货币汇率的一种因素，市场目前普遍预计英国央行和欧洲央行今年也将采取类似降息措施，这也将促使英镑的价格走低。

 

 

→税局一年从储户手中狂揽104亿镑

 

上文中，我们提到了英国家庭储蓄率有所上升。

 

英国海关税务总署（HMRC）最新数据显示，预计本财年储蓄税收入将额外增加38亿英镑。

 

根据估算，储蓄者为储蓄利息支付的税额将从2023/24财年的66亿英镑增至2024/25年的103.7亿英镑。

 

这意味着增加了近38亿英镑——一年内增长了58%。HMRC表示11.4亿英镑来自基本税率纳税人，24亿英镑来自高税率纳税人，68亿英镑来自附加税率纳税人。

 

那么再回看2021/22财年，储户为其储蓄利息支付了12亿英镑的税款。

 

除了家庭储蓄率的提升，以及利率水平的增长，造成这种情况还有一个残酷的因素：个人储蓄津贴（PSA）自2016年推出以来一直保持不变。

 

也就是说，在个人储蓄收入不断增长的前提下，英国这方面的纳税门槛一直没有调整，那么这就可以理解为“隐形增税”。

 

如果您对储蓄个人所得税方面有疑问，或是对相关个人、公司税务的问题，欢迎随时咨询丽莎会计行。

 

→旅游业复苏，希思罗机场或打破客流纪录

 

随着新冠大流行的影响逐渐褪去，伦敦希思罗机场预计今年的服务人次将达到8280万，比2023年12月的预测多140万人次。

 

如果伦敦希思罗机场今年能够达成上述预测的客流量，那么这将高于希思罗机场在2019年创下的8090万人次的纪录。

 

希思罗机场表示：2024年收益预计为19.4亿英镑。今年4月，希思罗机场 2024年前三个月的税前利润为1.89亿英镑，而去年同期亏损6000万英镑。

 

根据英国旅游协会（ABTA）2023年的一项调查发现，64%的英国人计划在2024年出国度假。这说明了旅游业在新冠大流行之后的复苏。

 

 

→Shein已提交初步上市文件，美国发出警告

 

根据BBC报道，中资Shein在伦敦上市的计划真正迈出了第一步。

 

据知情人士透露，Shein已经向英国监管机构提交了上市所需要的初步文件。

 

其实，Shein一开始想要在纽约上市，于去年年底提交了相关文件，但是最终并未成功。于是，Shein将目光转移到了伦敦。

 

目前，Shein和英国监管机构金融行为监管局（FCA）均拒绝对潜在的伦敦上市发表评论。但对于伦敦来说，Shein的上市可能是非常重要的，因为该公司的估值可能高达500亿英镑。

 

但是，美国仍对Shein的在伦敦的上市计划发出警告，因为他们指控Shein背后存在强迫劳动的行为，但Shein一再否认这些指控。

 

英国议员也表达了类似的担忧，但工党影子商务大臣乔纳森·雷诺兹（Jonathan Reynolds）曾表示：他欢迎Shein在伦敦上市，因为这将使该公司受到更严格审查。

 

除此之外，英国时尚界也给Shein的上市带来了阻力。他们认为：Shein的上市将“引起英国时装设计师和零售商的极大担忧”。

 

目前看来，Shein想要在伦敦上市还要面临更多问题。

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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这年头，当老板可真的不容易。您不仅要担心公司业绩、搞团建，促进同事之间的友谊。同时，您可能还得提心吊胆——一旦雇员的那个行为不小心触犯法律，您就得负全责。

 

最近，老板们估计又头疼了。

 

很多公司都喜欢举办员工集体生日会，或者为各位寿星送礼物、送贺卡，这体现公司“以人为本”的管理文化！然而，英国高等法院最新的一个案子竟然说明，同事之间送生日卡片也可能被视为“骚扰”。

 

 

给员工送生日祝福有错吗？

 

法院的这一结论源于英国税务局同事之间发生的一些纠纷。

 

卡尼·图雷（Kani Toure）是非洲裔法国穆斯林，2019年10月来到英国税务局位于伦敦南部克罗伊登（Croydon）办公室就职，担任客户服务顾问的职位。2020年3月，由于疫情的关系，她开始在家工作。

 

2020年8月2日，这是卡尼在税务局工作期间的第一个生日。她在克罗伊登的上司亨德森先生（Henderson）在会议上提到这件事。

 

据法院提供的资料显示，这位上司的本意不坏，税务局超过一半的部门经理都会记录团队中每一位成员的生日，他们会在特殊的日子为员工们发送生日祝福。

 

亨德森先生也有这样的习惯，他会用一份文件记录下团队成员的生日，用此来提醒自己——为他们准时送上生日快乐的信息。如果当年的生日意义重大，他还会安排一张来自团队的生日贺卡，让每一位同事都送上祝福。

 

然而，这事弄得有点尴尬。

 

媒体并没有告知什么原因——也许卡尼是一个比较低调的人，也许生日这一天对她来说并不是一个什么好日子。总之，她不希望让别人知道自己的生日或收到任何祝福。

 

第二天，她给上司发了一封邮件表示感谢。同时，她提到了不想把私人的信息带入职场，不希望大家为她庆祝生日。她希望亨德森先生可以把她的个人信息从他的生日记录名单中删除。

 

亨德森先生感到抱歉，他按照卡尼的要求把她的生日信息删了。

 

 

在病假期间不断收到公司信息？

 

不过，让这一场小小摩擦升级的主要原因是：卡尼在税务局一直感受到被“歧视”。

 

卡尼说，在她刚刚工作后的几个月，她在经济上遇到一些困难，她希望向雇主申请水电费的补助。然而，她的申请被忽略了。于是，她曾经向部门经理亨德森先生发了一封邮件，说由于她的外国口音以及血统的关系，自己在申请补助的时候受到歧视。

 

然而，这一条邮件也被忽略了，没有人给予答复。

 

2020年9月，卡尼部门的所有同事都可以参加培训，唯独她没有机会。她向税务局相关部门提出非正式的投诉，也没有回复。2020年11月，她提交了一份长达11页的正式申诉，其中包含“针对一系列指控”。

 

结果，她的申诉还是没有回复。出乎意料的是，她的领导还把她调到英国税务局在金丝雀码头办事处工作六个月。卡尼被部门经理告知，如果她不希望永久调职，她就得撤回申诉。

 

由于种种压力，卡尼在2021年6月到了职业健康诊所检查，医院发现她脑子内的肿瘤导致她的脑垂体产生过多的激素，这种激素可能会引发偏头痛。

 

报告还称她患有压力、焦虑、眩晕、体重减轻、睡眠不佳和情绪低落等症状。

 

于是，她从2021年6月30日起休病假。

 

在休病假之前，卡尼女士提出要求，公司只有在必要的情况下才可以通过电子邮件联系她，过多的互动会让她变得焦虑以及“情绪化”，她需要静养一段时间。

 

然而，在接下来不到一个月的时间里，她收到了11 封电子邮件，几乎每隔一天都有人咨询她是否“安好”。

 

更让人无奈的是，她还在2021年8月2日当天收到一张生日贺卡。

 

原来，由于卡尼被调配到另外一个团队并迎来新经理，她的前上司亨德森先生没有向她的新经理通知——她不希望收到生日祝福的要求。所以，按照习俗，她的新经理给她送上了祝福。

 

卡尼说，这种“反复接触”加剧了她的病情症状。

 

卡尼女士一直没有上班，直到2021年11月，她收到税务局发出的一封信，警告称：“公司将因其病缺勤而采取正式措施”。

 

 

矛盾升级，法院出面解决

 

卡尼受到了一系列不公平以及被“骚扰”的经历，最终还接到因病情缺勤的惩罚。她最终将英国税务局告上法庭，提出了20多项种族和残疾骚扰以及歧视和迫害的指控。

 

英国就业法院认为，英国税务局在卡尼女士病假期间多次联系她，这种行为是不受欢迎的，她已经要求尽量减少通信。

 

“虽然她可以更主动地报告她的缺席情况，但她已经清楚地解释了为什么她希望将通信频率保持在最低限度。卡尼女士要求英国税务局将通信保持在最低限度，但在三周内，她却被联系了11次，平均每隔一天就联系一次以上。

 

此外，这张生日贺卡也是她不想要的，因为她已经告诉过亨德森先生，她不想自己的生日被标记。”

 

法院认为，英国税务局有责任照顾卡尼女士，遵从她表达的意愿。然而，税务局并没有做到，还不断打破，这种“反复接触”给这名雇员创造了一种充满敌意和恐吓的环境，这构成了骚扰。

 

法官还强调，卡尼女士曾经的投诉被上司亨德森“忽视”，这让她受到伤害；而亨德森以永久调职来换取她撤回申诉的做法，这也构成种族骚扰。

 

此外，英国税务局曾经回复的报告指出，卡尼女士的投诉“毫无根据”，她的压力是因她长期服用治疗肿瘤的药物而产生。因此，税务局的行为构成残疾骚扰。另外，税务局针对她持续的病假采取“正式行动”，这属于残疾歧视。

 

总之，她的十项诉求均获得成功。随后，英国法院将举行补救听证会来决定卡尼女士的赔偿金额。

 

 

丽莎评论

 

如果光从“送生日贺卡”这个角度来看，双方似乎都没有太大的错误。对于生日这样的特殊日子，有些人喜欢有些人讨厌。卡尼可能是由于特殊的情况而不希望这一天被人记住或者收到任何祝福，这是可以被理解的。另外一边，员工认为收到生日祝福或者可怕是办公室的礼仪，也可以通过这样的形式来表达自己对同事的喜爱和祝福，这确实好像也没有错。

 

然而，如果当事人一再强调自己不想被祝福，甚至已经在休病假前告知自己不想被联系，还一直收到消息，并收到生日祝福——这个情况就不太一样了。

 

正如法院法官所说，雇主是有义务按照雇员关于通信的意愿行事的，要不然，正如本案法院的结论，这样的行为会构成“骚扰”。

 

所以，丽莎还是想要提醒各位雇主或经理，送好意之前可能还是得充分了解一下员工的意愿。此外，本案还涉及了多项歧视和骚扰等指控，丽莎也想借此提醒雇主，在经营公司的时候，一定要全面了解关于公司相关的法律，加强员工意识、提供平等培训、制定平等机会、提出报告程序，建立一个负责任受尊重的工作场所，避免自己面临索赔、声誉受损的后果。

 

在这里，我们给大家简单科普一下。在英国，根据《2010年平等法案》，骚扰的定义是：“与相关受保护特征相关的不受欢迎行为，其目的或效果具备以下特征：侵犯个人尊严或为该个人创造恐吓、敌对、有辱人格、羞耻或冒犯的环境。”

 

同时，《平等法案》还强调了九项受保护的特征，你不能因此骚扰他人——特征包括：年龄、失能、性别重置、婚姻和民事伴侣关系、怀孕和孕产、种族、宗教或信仰、性别、性取向。

 

在职场中存在不同类型的骚扰，最常见的例子包括：

• 歧视性骚扰，这是指某人因受保护的特征而受到骚扰。
• 人身骚扰：这是指某人遭受与人身攻击或暴力相关的骚扰。比如说，顾客在零售店对员工施暴。
• 性骚扰：当一个人面临威胁或不受欢迎的性行为时。例如，经理对其女性团队成员发表性评论。
• 言语骚扰：这是指某人在虚拟或数字平台上阅读骚扰性评论。比如说，同事在网络聊天时对某人开一些令人反感的玩笑。

 

歧视是指雇主对某位员工的待遇低于其他员工。这可能意味着女性员工在做同样的工作时获得的报酬低于男性同事，或者来自少数民族社区的员工被拒绝获得其他同事可获得的培训机会。

 

有专门的法律禁止某些类型的歧视（称为“非法歧视”）。如果您的雇主因非法原因对您不公平，您可以采取行动。法律禁止基于以下情况的歧视：性别、婚姻或同居关系、性别重新分配、怀孕和产假、性取向、失能、种族、颜色、族裔背景、国籍、宗教或政治观点、年龄。

 

如果您认为自己在工作中受到骚扰或歧视，您应该立刻向雇主提出这个问题。您可以非正式或正式地提出问题。任何员工都可以报告他们在工作中看到或听到的骚扰问题，即使该骚扰不是针对他们的。

 

如果您是雇主，您就有法律义务确保员工在工作中不会受到非法骚扰，您应该严肃对待任何骚扰投诉，并尽快调查。您必须遵循全面、公平的程序，如果您未能处理此案索赔，您可能还会面临严重后果，比如支付无上限的赔偿金。

 

好了，如果您对文章有疑问，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师会给您提供专业的建议。

 

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今天我们将探讨一个很多租客和房东都关心的问题：在租约未到期的情况下，房东是否可以出售房产？

 

如果房东决定卖掉正在出租的房产，租客该怎么办？租客的权益是否会受到影响？新房东接手后会发生什么变化？在这种情况下，租客和房东分别有哪些保护措施？在这个过程中，有哪些需要特别注意的事项？

 

这些问题都将在今天的影片中一一解答。想知道答案吗？快点击播放，了解更多详情吧！

 

同时，如果大家对于房产买卖有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎房产部。进一步向我们发问喔！

 

《租约中的房子被出售，租客面临哪些挑战？》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 非法移民人数再次飙升，人数创19个月新高
• 砍移民已成共识，谁当选都一样？
• 工作权检查再更新！
• 内政部新动作：大举吊销工签执照

 

 

→非法移民人数再次飙升，人数创19个月新高

 

根据路透社报道，在上周二（6月18日）有超过800名寻求庇护者横渡英吉利海峡来到英国，这是自2022年底以来的单日最高人数。

 

英国内政部提供的临时数据显示，周二有882名非法移民抵达英国，使今年迄今为止的非法移民总数超过12,300人。打破了2022年11月创下的单日947名非法移民数量。

 

这无疑给首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）添堵，让他在大选中雪上加霜。

 

毕竟，移民问题是本次大选的核心议题之一，“拦截船只”和“遏止非法移民”也是苏纳克所带来的保守党的主要承诺之一。苏纳克移民政策的核心也是计划将来到英国的寻求庇护者遣送至卢旺达，并对使用小船从法国越境的移民形成威慑。

 

然而，苏纳克还没等到“卢旺达遣送计划”实施，就提早宣布了大选。

 

相反，目前民调大幅领先的工党在非法移民问题上看起来是“较为怀柔的”，工党主张“废除卢旺达政策”，并建立一个边境安全司令部，阻止人口走私的发生。

 

占据优势的工党既然拿出了这样的政策，更是激励了一些打算来到英国申请庇护的人，想要在工党执政前非法入境英国，毕竟大家不清楚未来可能会发生什么，但大家明白的是，保守党的“卢旺达遣送”已经一只脚踏进了坟墓。

 

又加上近期天气较为和缓，更有利于横渡英吉利海峡，这些“利好条件”和“黄金时间”让非法入境英国的人数又一次飙升。

 

 

→砍移民已成共识，谁当选都一样？

 

在过去12个月中，保守党政府对合法移民采取了越来越严格的限制措施：

 

从2023年10月将签证申请费提高20%-30%，到2024年2月将移民健康附加费（IHS）提高近一倍，再到通过大幅提高技术工签工资门槛和家庭签证最低收入要求，以及限制学生和护理人员将家属带到英国，旨在通过合法途径减少约30万的净移民人数。

 

在非法移民（寻求庇护者方面），保守党也一直致力于实现“卢旺达遣送”。

 

反观工党，他们主张废除“卢旺达遣送”，并承诺英国继续保持在《欧洲人权公约》的框架内，他们应对非法移民问题的做法是成立新的部门应对和处理当前的危机。

 

对于合法移民，尽管没有拿出具体的减少合法移民的数字，但他们主张将工作签证与英国国内的技能培训政策联系起来。对于配偶签证，未来继续提升家庭收入最低要求的可能性也较低。

 

两大党派在移民问题的解决方案是存在巨大差异的。也有其他党派认为本次大选实际是一场“移民选举”，各个党派所拿出来的移民政策也略有不同。

 

总体而言，英国社会正在发生改变，对移民不再持有开放的态度，而是整体偏向保守，想要减少移民对英国社会的“冲击”。我们也可以发现，减少移民已经成为多数党派的共识，只是不同党派的政策路线和针对的人群可能会有所不同。

 

 

→工作权检查再更新！

 

近日，英国签证和移民部（UKVI）更新了工作权检查许可的指南。

 

本指南中包含的最重要更新涉及：

 

涉及欧洲经济区（EEA）公民及其在欧盟永居计划下具有预定居身份的非欧洲经济区家庭成员的工作权检查。（确认了预定居身份最初有效期为5年，除非该人不再符合要求，否则将延长）

 

澄清涉及短期BRP持有者的检查以及内政部向电子签证（e-Visa）的过渡。（再次确认BRP卡的有效期为2024年12月31日，持有人在英国的居留许可在该日期之后到期。这不是错误，持有人的权利和权益不受影响，因为该日期仅指文件的有效期，而不指持有人的移民身份）。

 

难民登记卡 （ARC，Application Registration Card） 持有人获准从事短缺职业清单或移民工资清单上的工作。（ARC卡可能会例外地规定持有人有权工作，但通常只能从事短缺职业或移民工资清单上的工作）。

 

以上是工作权检查相应的变化，但总体来说，检查工作权的方式还是以前丽莎所提到的三种：

• 传统的实体文件检查
• 在线检查
• 使用身份服务提供商（IDSP）协助检查

 

→内政部新动作：大举吊销工签执照

 

根据最新数据，在2024年1月至3月期间，英国内政部暂停了309份技术工签担保许可证（也就是我们常说的“工签牌照”），并撤销了210份工签牌照。

 

有迹象表明：下一届政府将继续关注技术工签担保的合规性。

 

当然，也有分析人士认为：这种增长的部分原因可能是需要解决护理行业中移民系统的滥用问题。

 

丽莎律师行的罗律师想要提醒广大持有工签牌照的雇主：目前的民意调查强烈暗示工党将有可能在2024年7月4日的大选中获胜，因此担保人合规问题似乎成为工党针对外来劳动力的首要议题。

 

例如，工党打算延长违反劳动法的担保人被禁止获得担保人执照的时间。工党也曾表示“不会容忍雇主或招聘机构滥用签证制度”。

 

一般来说，在技术工签担保人可能经常会出现以下合规问题：

• 误解真正的岗位要求
• 误解部分报酬是可以算作薪水的，从而满足工签的薪资门槛要求（但实际上并不满足）
• 受担保雇员的就业条件发生变化，他们的实际工作超出了受担保角色的范围
• 与受担保雇员有关的报告失误
• 与雇主有关的报告失误，比如公司重组
• 不遵守法律所规定的工作制度

 

 

如果您出现以上问题，建议您自行进行“审查工作”，如有任何问题，欢迎咨询丽莎移民部。

 

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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英国是一个对动物很友好的国家，您可以带着狗去公园、去咖啡厅，坐地铁坐火车，基本上到哪里都能带上自己的爱犬。

 

但请注意了，请一定要管好自己的爱犬。一旦您的爱犬失控袭击人或其他动物，您就得为该“危险事件”负上责任，轻则罚款重则蹲监狱。最近，一位爱狗人士被告上法院，原因是她饲养的两只狗联手合作，将国家公园的15只母羊和羔羊咬死了。

 

 

怎么回事？

 

艾莉·布莱克养有两只德国短毛指示犬（German pointer），她每天都会带着她的两只爱犬出去遛弯。去年10月14日，艾莉和男友带着各自的爱犬，总共三只德国短毛指示犬一起到峰区散步。

 

没想到，在散步途中，艾莉的两只狗跑掉了。她试图到处找它们，还用口哨呼唤它们。遗憾的是，还是没办法找到。他们打算先回家，晚些时候再出来寻找。

 

没想到的是，艾莉再次来到峰区寻找爱犬的时候，看到了一群警察。他们告知她，她的两只爱犬已经被农夫射死。

 

两只狗袭击1000只羊，杀死15只

 

原来，在两只狗失踪的时候，峰区内发生了恐怖的动物袭击案件。

 

据称，艾莉的两只狗在穿过柴郡凯特尔舒姆的皮姆椅时，跑到峰区一个农民的田地内，它们在那里看到超过1000多只羊群。不知道为什么，这两只狗突然对它们发动致命攻击。

 

村民看到，两只猎犬配合行动，一只狗负责把羊群逼到角落，另一只狗发起攻击。

 

农民格雷厄姆·福特是这群羊的主人，在峰区务农30多年了。他接到邻居的电话后立即赶往现场。难过的是，他们赶到现场的时候，已经有十只羊被它们咬死了，地上全是血。另外有五只羊伤势非常严重奄奄一息。

 

格雷厄姆试图制止，其中一只狗根本无视警告，它继续向羊群前进，希望袭击更多只羊。

 

旁边的目击者看到这两只大狗非常疯狂：“它们完全失控了，全神贯注，尽可能多地攻击绵羊。它们追赶绵羊，当绵羊倒在地上一动不动时，它们就会转向另一只绵羊。格雷厄姆想开车，以分散它们的注意力。但由于地面潮湿，这无法实现。”

 

据目击者证实，格雷厄姆没有持枪许可证，他只好联系附近另一位有枪的农民贝克先生。贝克先生赶到现场后，他朝狗的头顶开了两枪作为警告，希望它能停止攻击。没想到，警告根本没有效果，贝克先生唯一的选择就是开枪打死那只狗。

 

“当时在场的其中一名男子成功抓住另一只狗，但那只狗一直试图从那名男子的手中挣脱。贝克先生担心这只狗会挣脱，不仅会继续攻击羊群，还可能会攻击在场的所有人。所以他被迫决定，他真的别无选择，只能把那只狗也射杀。”

 

据了解，此次事件导致15只羊死亡，其中六只羔羊和九只母羊。

 

“两位农民对奄奄一息的五只母羊实施安乐死，因为它们在袭击中受伤严重，太难受了。”

 

 

法院怎么判？

 

当艾莉听到整个过程时，她真的非常震惊。她从来没有想过她养了多年的爱犬会做出这样疯狂的举动。

 

据网上介绍，德国短毛指示犬属于抢猎犬，也称为万能型大型犬，早期繁育的用途是为了工作，现在成为了普遍的家庭伴侣犬。公犬肩高在23-25英寸之间，母犬体型会小。

 

艾莉说，她的这两爱犬都受过专业训练，从未出现过类似问题。她知道它们被射杀后很难过。但是她也同意，在这样的情况下，农夫射杀它们的选择是正确的。

 

据媒体报道，此次事件对两位农夫也造成了严重的心理创伤，特别是开枪的贝克先生。他现在承受着射杀狗的悲痛，还要处理掉可怜的羊。格雷厄姆先生也遭受了极大的痛苦。他看着这些羊群长大，以尽可能高标准地照顾它们。现在，他亲眼看到它们受到攻击，这是一件非常痛苦的事情。

 

在当地法院，法官认为由于艾莉没有看管好两只犬而造成的意外，她需要对此负责。她被罚款400英镑，并被责令支付460英镑诉讼费和受害者附加费，并向全国农民联盟支付3,160.80英镑的赔偿金，该联盟向福特先生赔偿了羊的损失。由于她对此事感到忏悔，她免于被禁止饲养动物。

 

在宣判该案件的时候时，该地区的法官杰克·麦加瓦特别强调：“作为一个热爱狗和野生动物的人，我认为这整件事是一场悲剧。九只母羊和六只小羊羔在如此可怕的环境下去世的画面令人心痛不已。但当事人一直非常爱护和珍惜的两只狗也被杀死了，这真是一个可怕的情况。

 

我们不知道为什么狗不再受当事人的控制，但发生了这起可怕的事件，主人必须要负责。我只是希望整个事件是一种真正的警告，让您意识到狗真正的本领。”

 

 

丽莎评论

 

正如法院所说，这是一场悲剧！该事件不仅残忍地伤害了动物，也对羊群和猎犬的主人都带来心理上的创伤。我们认为，这一件事可以给各位养犬人士一个警示。从媒体的资料看，两只犬应该是没有拴绳子，或者绳子松了，才会造成这一系列恐怖事件。

 

在大多数情况下，狗狗是不会四处寻找攻击他人。按照有经验的动物人士称，它们通常只有在别无选择时才会变得具有攻击性。比如说，它们突然受到惊吓，或者因为它们感到不舒服的迹象被忽视了。还有很多时候，强烈的“捕食欲望”会让狗本能地追逐和咬小宠物或农场动物，尤其是在这些动物想要逃跑的时候，这符合本篇案例的情况。

 

所以，作为狗的主人，您有着非常大的责任，一定要确保它始终处于控制之下，这真的需要特别警惕。特别是您准备带着狗狗在山区或者有动物群集的地方散步，您更需要采取措施确保它们不会意外伤害其他动物，尽可能用绳子牵着它们。

 

根据英格兰和威尔士的法律，如果您允许您的爱犬在以下任何场所处于“危险的、不受控制的情况”都是违法的：

• 在公共场所
• 在私人场所，例如邻居的房子或花园
• 在主人家里

 

什么是“危险、不受控制的情况”？如果您的狗出现以下情况，则视为危险失控：

• 伤害某人
• 让人担心可能会伤害到自己

 

同时，如果出现以下任一情况，法庭也可以判定您的狗已经危险地失控：

• 它攻击某人的动物
• 动物的主人认为，如果他们试图阻止你的狗攻击他们的动物，他们可能会受伤

 

如果您的狗失控让场面处于危险的程度，您可能会被处以无上限罚款或被判入狱6个月（或两者并罚）。此外，您将来可能还被禁止养狗，并且您的狗可能会被毁灭。如果您让您的狗伤害别人，您可能会被判入狱5年或无上限罚款（或两者并罚）。

 

如果您故意用你的狗伤害别人，您可能会被指控“恶意伤害”。如果您允许您的狗杀死某人，您可能会被判处最高14年监禁或被处以无限额罚款（或两者并罚）。如果您允许您的狗伤害辅助犬（例如导盲犬），您可能会被判处最高3 年监禁或罚款（或两者并罚）。

 

此外，您还需要知道另外一个法律知识。在英格兰和威尔士，一些公共区域受到公共空间保护令（PSPO）的保护，该法令以前称为“狗控制令”（DCO）。在有PSPO 的公共区域，您可能必须：

• 用绳牵着你的狗
• 如果警察、警察社区支持官员或市议会人员要求，请用绳牵着你的狗
• 禁止你的狗去某些地方- 比如农田或公园的部分区域
• 限制携带的狗的数量（这也适用于专业遛狗者）
• 清理你的狗
• 携带便便铲和一次性袋子

 

通常情况下，地方议会必须让公众了解PSPO的实施地点。比如说，如果不允许狗进入公园，必须有标志说明。如果委员会计划实施新的PSPO，则必须发布通知并在其网站上公布。一旦您忽视PSPO保护令，您可能会被罚款：

• 当场罚款 100 英镑（“定额罚款通知书”）
• 如果诉诸法庭，最高可获1,000 英镑

 

总之，如果您正打算养狗或者任何家庭宠物，请一定要提前做好功课，了解法律规定。最重要的是，一定要加强培训，把它们带到公共场所的时候要做好一系列保护措施。

 

 

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 房价和利率涨，首次购房者房贷涨61%
• 房东噩梦：5月份法院费用上涨10％
• 议会严厉批评Airbnb和Booking.com
• St Albans的房价是当地居民收入的17倍
• 宜家牛津街店开业时间推迟至2025年春季

 

 

首次购房者每月抵押贷款超过1,000 英镑

 

根据房地产网站Rightmove发布的数据显示。自2019年以来，英国首次购房者平均每月的房贷还款额增加 61%，从每月667英镑上涨至每月1075英镑。而同期借款人的平均工资仅增长了27%

 

该网站分析，每月约400英镑的增幅与房价和利率的上涨有关。目前，年轻人在购房过程中面临着巨大的财务挑战，迫使许多借款人要不只能选择较小的房产，要么申请超长期抵押贷款。

 

Rightmove 房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“过去五年来，随着利率不断上升，首次购房者每月支付的抵押贷款金额已经超过了收入增长的速度。一些首次购房者正在考虑将抵押贷款期限延长至30年或35年，以降低每月还款额，或者寻找更便宜的待售房屋，这样他们就不需要借太多钱。”

 

据了解，该计算基于多种假设数据进行的调查，包括首次购房者需支付20%的首付、抵押贷款期限为25年以及他们将以平均利率获得五年期固定利率抵押贷款。

 

目前，英国首次购房者的平均房价为227,757英镑，比2019年上涨了19%。从地区来看，西北地区的首次购房者房价涨幅最大，自2019年以来上涨了 33%，达到 177,588 英镑。伦敦的房价仍然最高，仅上涨了6%，但目前为507,049 英镑。

 

此外，今天发布的另一项研究显示，由于大选前就业市场停滞不前，英国5月份平均工资略有下降，这是自2023年10月以来的首次下降。根据 Adzuna月度就业报告，5 月份平均公布工资为38,765 英镑，较4月份下降45英镑或 0.11%。

 

就在几天前，英国央行连续第七次将利率维持在5.25% ，让借贷成本在更长时间内保持在较高水平。据智库决议基金会(Resolution Foundation) 称，这导致到今年年底，总借款账单可能达到120亿英镑。

 

 

尽管法院等待时间长，诉讼费却不断上涨

 

正要准备上法庭的房东们估计又要心凉了。最新信息表明，5月份法院费用上涨了10％，这对于因近几个月来一直等待法庭占有令的房东们来说，无疑是雪上加霜。

 

目前，英格兰和威尔士的占有令平均执行时间为24 周，是法律要求的三倍，在某些地区，等待时间要长得多。

 

据了解，此次成本上涨包括在法院提出占有要求的费用，该费用已从355英镑上涨至391英镑。占有令的费用也从130英镑上涨至 143 英镑。

 

LegalforLandlords 和Propoly 集团首席执行官Sim Sekhon 表示：“我们已经看到相当多的案件需要十二个多月才能审理。在这些情况下，往往是租户在玩弄制度，而房东却无能为力。这一切都取决于法院，他们现在正在对不断恶化的服务征收更高的费用。”

 

2026年，成本将会再次上涨，政府声称上涨的成本将用于改善服务。

 

议会抨击Airbnb和Booking.com允许非法转租

 

据《卫报》报道，英国多个议会严厉批评住房平台Airbnb 和Booking.com，称这两个平台未能严厉打击非法社会住房转租。在议会或住房协会住房严重短缺的情况下，社会租户纷纷搬出房屋并将其转租。

 

在一起案例中，一名租户以每周4,000英镑的价格出租其住房协会提供的房产，但他从未在里面住过。

 

该协会主席兼住房协会律师卡特里娜罗宾逊(Katrina Robinson) 表示：“我最近向Airbnb举报了一起非法转租行为，这是犯罪行为，但他们拒绝删除该房源，并让我与房东谈谈。Airbnb 把利润置于良心之上。”

 

在另一个案例中，由于Airbnb平台拒绝删除非法房源，肯辛顿-切尔西议会被迫对Airbnb采取法律行动，并花费约20,000英镑。

 

市议会表示，尽管根据《数据保护法》，个人数据可以共享给执法部门，但Airbnb却未能与他们共享数据。伊斯灵顿市议会对Airbnb 显然无法遵守该法案表示不满。

 

不仅如此。Booking.com 的情况也类似，该公司未能删除位于伦敦诺丁山的一份非法转租信息，那里的房客日夜进进出出。

 

Booking.com 最终决定暂停该房源，等待调查结果。

 

Airbnb回复：“此类问题很少见，一旦发现问题，我们会采取适当的措施。”

 

 

St Albans的房价比当地人年收入高17倍

 

据BBC报道，圣奥尔本斯地区（St Albans）的平均房价是当地居民年平均收入的17倍。当地被评为是除伦敦市中心以外最难负担的居住地。

 

Yasmine Alderman是三个孩子的母亲，她一直生活在圣奥尔本斯。她认为那里有很棒的学校以及社区，非常适合居住。然而，当当地居民想要购买自己的房子时，这里就不那么好了。

 

根据最新的住房负担能力数据，圣奥尔本斯的平均房价为640,000英镑，这几乎是奥尔德曼女士年收入36,353英镑的18倍。真的很让人沮丧。

 

Maisy Jay 是在圣奥尔本斯出生和长大的，现在她刚刚完成曼彻斯特大学社会学和犯罪学专业的第二年学业。她希望以后毕业后可以回到家乡，但是，她很怀疑自己根本没办法负担得起当地的住房。她说，唯一的解决办法就是建造更多的住房并“给人们提供更多的钱”。

 

圣奥尔本斯丹尼尔斯房地产经纪公司的主管克里斯库克(Chris Cooke) 表示，这些房产已经售出，其每平方英尺的价格通常比传统的市中心房产便宜25%。我们看到的许多买家都是来自伦敦市中心的人，或者是当地人，他们得到了父母甚至祖父母的帮助。”

 

在英国，其实很多地方都有着同样的现象。房产的价格是工资收入的好多倍。年轻人买房是越来越难。在此次竞选宣言中，英国各个党派也为住房市场做出了一些承诺：

 

保守党将建造住房，优先开发棕地。他们将永久免除首次购房者购买价值不超过425,000 英镑的房产的印花税。

 

工党将改革规划规则，加快棕地和所谓的“灰带”土地（如停车场）的开发。工党希望扩大现有计划，该计划可以帮助人们以较少的首付获得抵押贷款，并为租房者提供更多权利。

 

自由民主党希望增加社会住房和新的“花园城市”。他们支持地方当局终止政府住房“购买权”政策、禁止无过错驱逐、默认三年租期、建立全国持牌房东登记册。

 

绿党将投资建设新的社会住房，并重新利用空置房产。他们将为新建筑制定更高的环境标准，并要求建造更多经济适用房。他们支持租金管制和禁止驱逐令。

 

改革英国将加快规划进程，为棕地开发提供税收优惠，并为小规模业主提供税收减免。出生在英国的人将优先获得社会住房。

 

我们希望，不管是哪个党派当选，都可以真正为市民思考，为市民提供真切有用的住房计划。

 

宜家牛津街门店开业时间推迟至2025年春季

 

宜家在伦敦市中心投资了一处价值约3.78 亿英镑的地块，并打算开一家分店。然而，由于地下室漏水问题，宜家不得不推迟施工。他们已将其牛津街门店的开业时间推迟至2025 年春季。

 

该地点之前由Topshop 占据，原计划于今年秋季开业，但该日期已推迟了整整一年多——晚了约18个月。

 

该公司表示，最新的延误是因为地下室较低一层漏水，他们需要额外工作来控制渗水，这项工作目前正在进行中。

 

据了解，宜家母公司于2022年初完成了对该地块的收购，该地块曾是菲利普·格林爵士零售帝国的明珠，收购价为3.78亿英镑。

 

该商店的开业被视为牛津街复兴希望的关键部分，自新冠疫情爆发以来，牛津街的游客数量一直在下降，许多地点要么空置，要么被廉价的美国糖果店占据。

 

宜家母公司Ingka Investments旗下子公司董事总经理彼得·范德波尔(Peter van der Poel) 表示：“宜家牛津街店是一个独一无二的项目，涉及对一座拥有100多年历史的二级保护建筑进行细致而可持续的升级改造。在发现不可预见的渗水问题后，我们现在正在采取重要措施，以减轻长期洪水风险，并在未来许多年内保护和防范这座历史建筑。”

 

宜家牛津街新店共有三层，总面积为82,000 平方英尺（7,600平方米），提供从Billy书柜到水杯等6,000种产品。店内约一半的产品可供外带，大型家具则可直接送货上门。预计店内还将设有一间咖啡厅，并展出一系列房间家具。

 

杰尔克比表示：“由于该建筑的历史性质，其精心翻修工作变得更加复杂，但我们希望向伦敦人保证，我们对开店的兴奋程度不亚于他们参观商店的兴奋程度。我们期待在2025年春季开业，为伦敦最著名的购物区创造美好的未来。”

 

 

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

 

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不论是外出游玩还是出差办公，作为乘客自然是不希望任何交通工具出现延误的。

 

以往遭遇延误，往往只是一小部分航班、火车遇到了问题，比如设备故障、航路天气原因、罢工等等。

 

然而在昨日（6月23日）凌晨，英国第三大机场——曼彻斯特机场突发停电，导致数百架次航班取消，机场陷入一片慌乱。

 

尽管停电的时间是在深夜，并且停电的时间仅有几个小时，但还是让一整天，甚至今天和接下来几天的出行带来了影响。

 

那么，曼彻斯特机场到底发生了什么？为什么一次停电会带来如此大的影响？乘客又应该如何索赔呢？

 

 

意外停电，让所有人措手不及！

 

根据机场方面的声明：由于23日凌晨1:30左右，电缆故障导致电涌，致使曼彻斯特机场1号航站楼和2号航站楼的重要系统，包括登机牌处理系统和行李检查传送系统和安检系统都无法正常工作。

 

即便在电力恢复后，这些系统也无法在第一时间立即恢复正常运行，导致了行李的大量积压和机场客流的严重延误。

 

首当其中受到影响的就是那些在停电后刚刚降落在曼彻斯特机场的航班。

 

根据报道，一个来自切斯特的一家三口刚刚结束了在塞浦路斯的旅行，他们的航班在停电当天凌晨2:50左右降落。在飞机抵达1号航站楼时，他们要求在飞机上停留。

 

因为停电的缘故，机场的后期保障一时乱成一锅粥，由于机场无法接应航班，乘客只能在飞机上滞留，随着时间的推移，乘客们的情绪也变得越来越焦躁不安。

 

直至凌晨5点左右，这架航班上的乘客才被接驳车送往2号航站楼，尽管入境手续非常顺利（毕竟凌晨航班较少），但一出海关，便看到恐怖的场景，因为到处都是行李。

 

因为行李传送系统尚未恢复工作，行李基本是靠人工来分拣的，由于行李众多且混杂，很多人花费了许久才找到了自己的行李。

 

 

“机场噩梦”，数万人受影响，所有航班取消

 

这时，还有等待降落在曼彻斯特机场的航班，这些航班被告知无法降落，于是他们只能改道至附近的备用机场降落，或直接返航。

 

比如，一架从美国休斯敦起飞的新加坡航空航班不得不转飞伦敦希思罗机场，一架从新加坡起飞的航班则被迫降落在伦敦盖特威克机场；一架从阿布扎比起飞的阿提哈德航空航班改道飞往伯明翰机场。

 

因此，很多已经到达曼彻斯特机场，打算乘坐上述国际航班的乘客，不得不花费数百英镑前往其他机场搭乘其他国际航班。

 

因为很多前序落地航班的严重延误、异地降落或返航，这就导致原本在航站楼内等候这些飞机的乘客越来越多，机场不得不让一些乘客在航站楼外等候，这些乘客只能坐在行李上或水泥上。

 

又加上电力系统尚未恢复，只有应急照明能够使用。此时的曼彻斯特机场，是想离开的人需要经过漫长的等待才能下飞机，需要花费几十分钟甚至数小时才能找到行李；是想要出发的人无法托运行李，只能在机场内无助地等待。

 

尽管在23日早上7点30分左右曼彻斯特机场1号航站楼和2号航站楼正式恢复了电力，当然需要一段时间才能让行李和安全系统恢复正常运行，此时机场仍处在大面积中断的情况，并且1号和2号航站楼的所有起飞航班均取消，直至另行通知。

 

根据报道，直至昨日下午15:15，曼彻斯特机场1号和2号航站楼才开始恢复运营。由于航班取消和预定抵达的航班改道，多达90,000名乘客受到影响。

 

尽管当前机场已经恢复了运作，但是停电所带来的“后遗症”尚未结束。

 

 

停电“余波未了”，安检延误仍在继续

 

根据航空分析公司Cirium的数据：昨天曼彻斯特机场共有66个出港航班（占所有出港航班的25%）和50个进港航班（占所有进港航班的18%）被取消。

 

尽管曼彻斯特机场目前已经恢复了运营，但是今天（6月24日）早上仍有一些航班出现严重延误。

 

根据航班跟踪网站Flight Radar 24今天早上7:30左右表示，曼彻斯特航班的平均起飞延误时间为21分钟，65%的起飞延误。

 

与此同时，还有不少乘客在社交媒体上抱怨和吐槽今天早上曼彻斯特机场安检队伍过长，有一些人过安检和托运行李需要花费2个小时。

 

但他们的经历相较于昨天经历过“曼城机场噩梦”的人来说，可谓是“大巫见小巫”了。

 

 

意外延误，乘客是否可以获得赔偿？

 

根据英国法律，如果航班到达目的地晚点3小时以上，乘客可能有权获得高达 520英镑的赔偿 ，但前提是延误是航空公司的过错。

 

那么，如何判定是否符合赔偿的规定呢？

 

首先，航班必须受英国或欧盟规则（实际上规则相同）的监管。保障范围如下：

• 从英国或欧盟机场起飞的任何航班
• 任何抵达英国/欧盟机场的英国或欧盟航空公司下的航班

 

因此，无论哪家航空公司，从曼彻斯特飞往纽约的航班均符合该规定，但从纽约飞往曼彻斯特的航班如果搭乘英国航空公司的航班则符合规定，而搭乘美国航空公司的航班则不符合上述规定。

 

其次，要获得补偿，航班需要满足以下所有条件：

• 到达目的地的时间比预定时间晚了3个小时以上。
• 该航班原计划在过去6年内定期飞行（在苏格兰定期飞行5年）。
• 延误的原因是航空公司的过错。比如，人手短缺是原因，恶劣天气则不是。

 

因此，重要的是飞机到达的时间，而不是飞机出发延误的时间。对于国际航班来说，乘客可能会经常发现自己提前到达了（飞机以更快的速度飞往目的地），有的时候，一些国际航班即便晚起飞4小时，但降落时仅仅晚了2.5小时，那么在这种情况下也是没有资格获得赔偿的。

 

关于无须赔偿的原因，不仅仅包括不可控制的极端天气，还可能包括机场或空中交通管制员罢工或其他“特殊情况”等造成的中断。在某些情况下，一些航空公司会扩大“特殊情况”的定义。

 

最后，赔付的标准。一般来说，航程越远的航线，所支付的赔偿就越高，具体您可以参照下表：

 

除此之外，乘客也可以取回尚未使用部分的票款。比如，如果预订了往返航班并且去程航班被取消，您依然可以获得往返全程的全额退款。

 

但如果乘客选择继续出行，那么航空公司就必须为乘客寻找替代航班，这可以是同一航空公司的其他航班，也可能是另一家航空公司的航班。

 

但在曼彻斯特机场这次的“停电事件”中，主要的责任方其实是机场方面，而不是航空公司，因此航空公司极有可能将本次“停电”所导致的航班延误列为机场的“特殊情况”，恐怕乘客是很难通过上述的法律获得赔偿的。尽管没有额外的赔偿，涉事的乘客依旧可以选择退款，或是让航司改签其他航班，如果有相应的保险，也可以在获得延误书面信函后向保险公司索赔。

 

曼彻斯特机场总经理克里斯·伍德鲁夫（Chris Woodroofe）表示：正在与航空公司密切合作，寻求恢复运营，并了解哪些乘客可以重新预订未来的航班。

 

目前，曼彻斯特机场正在努力恢复运营当中，如果您是这场“停电事故”的亲历人，欢迎您在评论中分享您的经历。如果您曾遇到相关的航空赔偿事件，也不知道无从下手的话，欢迎咨询丽莎诉讼部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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