对许多在英华人来说，开一家属于自己的餐馆是一种梦想。而在如今这个外卖盛行的时代，提供线上点餐和送餐服务几乎成了餐饮业的“标配”。

 

不过，想在英国顺利开展外卖业务，并不像看起来那么简单。哪怕你已经拿到了餐馆的营业许可，也不代表就能自然而然地开始送外卖。

 

就在斯旺西（Swansea），有一对夫妇原本打算把一间旧邮局改造成一家温馨小餐馆，然而美好的计划却因为“是否能做外卖”而被卡住了。

 

 

开餐厅可以，但禁止外卖服务？

 

根据当地媒体报道，这对夫妇在斯旺西购买了一栋商业房产，这栋荒废已久的楼原来是Caereithin老邮局。

 

早在去年，他们已经获得当地市议会的用途变更许可。他们计划为老邮局注入新生命，把它改变成一家餐厅。

 

然而由于餐厅位于一个交通繁忙、停车空间严重不足的路口，市议会在审批时特别添加了一个条件：禁止外卖业务。

 

当地一名规划检查员最近驳回了他们的上诉，理由是：这家餐厅在未来不得提供外卖或送餐服务。

 

不甘心的两人之后向议会申请修改该限制。

 

他们认为，路口虽然忙碌，但有双黄线、公交车站和行人护栏，自然能“防住”那些临时停车的司机。此外，他们还在申请中强调——如今多数外卖都靠电动车、摩托车送货上门，根本不会造成门前堵车问题，反倒比顾客亲自驾车取餐更可控。

 

这对夫妻还指出，附近已有商家推出外卖服务，并未引发交通混乱。

 

可惜，议会并不买账，反驳称外卖业务只会带来更多“上上下下”的顾客，增加短时、无序停车的风险。

 

由于这处前邮局距离Pentregethin路和Ravenhill路的交通信号路口仅约50米，规划官员指出：这个地理位置实在太敏感了，交通负荷吃紧。

 

尽管申请人对议会的决定提出上诉，试图争取最后一线希望，但近日，威尔士政府下属的规划与环境决策部门给出了最终答复：驳回。据了解，2021年附近一间咖啡馆提出类似申请时，也被驳回了。

 

检查员的结论直截了当：“没有确凿证据能证明以送货取代自取就能降低交通安全风险；也无法确认外卖司机的行为会比顾客更有序，更别提，申请人也没有拿出令人信服的管理机制，没有办法说明如何能有效控制送货司机的停车行为。”

 

所以，这对夫妻想开餐厅没问题，但是他们的“外卖梦”恐怕就暂时画上了句号。

 

 

丽莎评论

 

根据英格兰和威尔士法律，在一些情况下，您想要开设一家外卖店，确实需要得到许可才可以。即便您获得开餐厅的许可，也不代表您的外卖服务一定被允许。

 

首先，您需要了解的是，堂食餐厅和外卖属于不同的法律商业用途（Use Class），一般的餐厅（堂食）属于Class E；外卖店通常属于Use Class Sui Generis，即“特殊用途类别”，尤其是那种：提供热食、供顾客外带的场所（比如炸鸡店、披萨店、奶茶店等）。

 

打个比方，如果您打算在一处商铺开一家中餐馆并提供堂食服务，如果您申请的是Class E用途，您可以正常开这一家餐厅。但是，如果您后来想要加外卖，比如让顾客来门口取餐或者您自己安排骑手送餐，您需要额外申请或者（修改）规划许可。

 

总之，您需要向当地政府提交：

• 用途变更申请（如果涉及）
• 外卖服务申请（即使你已有餐厅，但想加外卖，也可能需要额外许可）
• 交通/停车影响评估（如适用）
• 营业时间、垃圾管理、噪音控制计划等资料

 

在申请后，当地议会在审核时会考虑：

• 交通安全：外卖是否会导致乱停车、道路拥堵
• 噪音与气味：油烟、顾客等候、配送车辆等是否会扰民
• 营业时间：深夜营业更容易被限制
• 区域性质：比如住宅区vs商业街

 

也就是说，如果规划官员认为以上情况会受到影响或者公众反对（邻居可以提交意见），您的申请是有可能会被拒绝的。当然，您要是对该决定持反对意见，您可以尝试上诉。

 

本案就很好说明了这个问题，虽然这对夫妇拿到了开餐厅的许可（食堂），但因为店面靠近繁忙路口、没有停车位、潜在交通风险大，议会明确限制了他们不可以做外卖。他们也尝试上诉了，但是检察员并不接受这个理由，认为风险仍在、缺乏控制手段，于是上诉失败。

 

所以呢，为了避免这样的损失，我们建议您在选址的时候就最好可以了解相关法律，看看该商业地址是否已经获得外卖许可，或者有其他任何限制等。

 

 

除了以上两个针对外卖的情况，作为餐厅经营者，您还需要申请食品营业执照（Food Business Registration）。‘不论你是餐厅、外卖还是甜品铺，只要准备食品，都必须：至少28天前向所在议会注册为食品营业者；必须注册，否则违法（违反可能被罚款或停业）。

 

您还需要接受环境卫生检查（评分制度：0-5分）；在经营的时候，必须要遵守食品安全与处理规定。可能需要提交食品安全管理计划（如HACCP）。其他可能需要的事项：

 

营业时间限制——议会可能会限制营业时间，比如不得深夜经营（尤其住宅区）。

 

排风系统 &烟雾控制——需要专业设备，且不扰邻。如果你要加装排风管道、油烟净化器，也可能需要额外规划许可。

 

牌匾/招牌许可（Advertisement Consent）——如果你要安装大幅招牌、灯箱等，也需要申请。

 

好了，本期分享就到这里。如果您在英国经营商铺并遇到任何法律问题，欢迎随时联系丽莎律师行。我们的商法部门可为您提供专业法律建议，协助您妥善应对各种挑战。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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在英格兰和威尔士，如果一个人去世时没有留下遗嘱，也找不到亲属，他的财产就会变成“无主财产”，被国家暂时接管。然而——多家媒体曾曝光称，这个系统有很大的漏洞，有心人只要伪造一份遗嘱，甚至就能合法“抢”走一套百万英镑的房子。真正的亲人，却因为打不起官司，只能眼睁睁看着房产被别人占有。

 

这几年，丽莎和妮可就遇到了困境，她们某一天得到消息，姐妹俩可以从已故姑姑那里继承一大笔钱。然而，这笔意外之财却很快被陌生人夺走。

 

 

姑姑的财产给了陌生人？

 

丽莎（Lisa）和妮可（Nicola）是亲姐妹，她们有一位从小没见过面的亲姑姑克里斯汀（Christine），只是偶尔听父母说过。

 

有一天，一家名叫“安格利亚研究服务公司”（Anglia Research Services）的“继承人搜寻”公司通知她们，克里斯汀去世了。由于没有留下遗嘱，作为唯一的近亲，姐妹俩按规定将继承她的全部遗产，其中包括一栋位于伦敦南部温布尔登、估价接近一百万英镑的房子。

 

据了解，该公司通过查询官方登记册，记录了所有无人继承、未立遗嘱的遗产。他们会展开调查，找到合法的继承人并主动联系。

 

公司会代表继承人申请“遗嘱认证”，这是一个法律程序，允许他们接手处理死者的财产。

 

但这次，丽莎和妮可的遗嘱认证申请被中断了。

 

一名自称塔马斯·斯韦尔乔克的（Tamas Szvercsok）匈牙利男子联系了相关机构，出示了一份“克里斯汀”写的遗嘱。

 

他说自己是克里斯汀的“亲爱的朋友”，而遗嘱上明确写着，他是克里斯汀全部遗产的受益人，也是唯一的遗嘱执行人——也就是负责确保遗嘱得到执行的人。

 

摘自克里斯汀·哈弗森的遗嘱，内容如下：我特此撤销我之前立下的所有遗嘱、遗嘱附录和遗嘱文书，并宣布此遗嘱为我的最后遗嘱。我指定我的挚友塔马斯·斯沃乔克为我的遗嘱执行人，并指示在我去世后尽快偿还我的所有债务和丧葬费用。“我将在支付我的债务、丧葬费用、遗产管理费用以及任何可能产生的税款后，将我的全部剩余遗产赠予我的遗嘱执行人。这包括我拥有的所有房地产，以及我银行账户、储蓄账户、股票、债券、投资以及家中存放的任何现金中的所有资金。”

 

起初，大家相信了塔马斯。

 

安格利亚服务公司的研究员马特·博德曼（Matt Boardman）说，这种事确实会发生，有时候案件快结案了，才突然冒出一份遗嘱。不过，很快就出现了一些不太对劲的地方。

 

苏站在一栋浅色砖石结构的联排别墅前。她身穿一件浅蓝色纽扣衬衫，袖子卷至肘部，左胸上绣着一个小小的标志。在她身后，房子有两扇白色的大窗户，窗户下挂着薄纱窗帘，每个窗户下方都有一个窗台。整体场景光线充足，没有其他物体或纹理。

 

比如，克里斯汀的邻居兼多年好友苏说，她从没听克里斯汀提起过什么匈牙利朋友。而那份遗嘱的日期是2016年，当时克里斯汀身体已经不好，基本不出门，也几乎没人来探望她。

 

更奇怪的是，如果这份遗嘱是真的，她等于剥夺了自己丈夫丹尼斯的继承权——在2016年，丹尼斯还活着（他2020年才去世）。而且由于他们共同拥有那栋房子，克里斯汀根本无法在没经过丹尼斯同意的情况下，把房子留给别人。

 

丹尼斯去世后，克里斯汀搬进了养老院。但在那段时间里，没有任何记录显示这位塔马斯先生曾去探望过她。

 

一些更明显的疑点也慢慢浮现出来：遗嘱上写错了克里斯汀家的地址；虽然遗嘱写的是2016年，可塔马斯留下的住址是2021年才建成的公寓楼……

 

尽管丽莎和妮可向警方以及相关机构提交了很多证据，试图证明这份遗嘱可能是伪造的，但她们被告知，若要推翻这份遗嘱，必须打民事官司。这类案件费用高得惊人，可能要好几万英镑，而姐妹俩根本承担不起。

 

 

谁的房子？

 

据BBC报道，类似的事件其实并不少见。

 

2021年，一名叫查尔斯·哈克斯顿（Charles Haxton）的男子突然去世，当时他独自住在伦敦南部图廷的一栋联排别墅里。

 

一开始，没有找到哈克斯顿的遗嘱。他的名字和住址随后被列入无主财产名单。安格利亚研究公司再次介入，找到了几位亲属，并告知他们可能有资格继承他的遗产。

 

但几乎和丽莎、妮可那案子一模一样——最后突然冒出一份“遗嘱”，说遗产全都留给一个叫罗兰·西利耶（Roland Szili）的匈牙利男子。

 

家人最初信了，说不定罗兰真的是哈克斯顿的老朋友。可是一位亲戚拿到了遗嘱的副本后，却发现它看起来非常奇怪。

 

罗伊·查普曼倚靠在一栋红砖房屋前的矮墙上，房屋的两扇窗户上挂着蕾丝窗帘，还有一扇木门。房子前院很小，种着一些草坪和植物。罗伊穿着一件蓝色长袖衬衫。

 

这份遗嘱说要把两处房产都留给罗兰——不仅是哈克斯顿位于伦敦的房子，还有赫特福德郡的一处房产，两处房子总价值大约200万英镑。

 

但罗兰先生在申请时只申报了约32万英镑的遗产。更奇怪的是——哈克斯顿根本就没拥有赫特福德郡的那处房子，也和它没有任何关系。

 

这个谜团引起了另一家“继承人搜寻”公司的注意。公司合伙人尼尔·弗雷泽推测，罗兰很可能是自己“塞”进这处房产，试图通过遗嘱伪造来窃取它。

 

“他可能只是路过那房子，心想：‘这房子看起来没人住。我怎么才能搞到它？嗯……写进遗嘱就好了！’”

 

最关键的问题是，相关认证机构竟然接受了这份遗嘱，而且完全没有调查赫特福德郡这房子的来历。

 

据BBC进一步调查，罗兰不仅申请了哈克斯顿的遗产，还在另一起案件中申请了乔治·伍恩（George Woon）的遗产。伍恩先生是伦敦西部南霍尔的老人，也在2021年去世。几个月后，他的名字也出现在了“无主财产”名单上。结果又是一份遗嘱，把所有遗产都留给了罗兰。

 

 

复杂的网络

 

BBC对此件事情展开调查，在调查过程中，他们并没有找到罗兰本人。但是，通过一名的金融欺诈专家格雷厄姆·巴罗（Graham Barrow）的帮忙，他们发现，以上两个案子涉及的2名遗产继承人塔马斯和罗兰都来自匈牙利，而且之间还有联系。

 

他们在英国一系列相互关联的公司中担任董事——其中不少公司因为地址虚假或没交账目而被除名或警告。更巧的是，塔马斯在遗嘱中提供的地址，也曾被罗兰用在自己注册的公司上。

 

在这个网络里，还有另一个名叫贝拉·科瓦奇（Bela Kovacs）的匈牙利人。他在2021年的一份遗嘱中被指定为一位名叫迈克尔·贾德（Michael Judd）的老人唯一继承人。

 

然而，邻居们说从未听贾德提起过这个人。事实上，贾德在去世前几个月还告诉邻居自己早就立了遗嘱，但早年提到的受益人都已经去世了，他甚至不记得那份遗嘱放哪儿了。

 

与此同时，笔迹专家分析了几份可疑遗嘱，包括哈克斯顿、伍恩和贾德的遗嘱，认为它们可能出自同一人之手，连“2、4、7”这些数字的写法都惊人一致，签名风格也极其相似。更令人担忧的是，部分见证人可能根本不存在，有的名字似乎完全是捏造的。

 

金融欺诈专家表示，这种“多家公司、共享地址、名字相似”的模式，很可能暗示了一个有组织的欺诈网络，用来掩盖资金流向、躲避监管。

 

据了解，经过几年的调查，与涉嫌诈骗者有关的数十家公司的银行账户已被暂停。组织内的贝拉成功获得贾德先生的遗产认证，但此案也引起了英国税务局的注意，目前已暂停出售贾德先生位于平纳的平房的计划。

 

与此同时，克里斯汀遗产纠纷导致遗嘱认证程序冻结，而且看起来不太可能很快得到解决。所以，骗子塔马斯无法继承她在温布尔登的房子，但丽莎和妮可却没有足够的资金去民事法庭证明他的遗嘱是伪造的。

 

丽莎评论

 

根据《1925年遗产管理法》（Administration of Estates Act 1925），如果一个人去世后没有留下合法遗嘱（即“未立遗嘱” intestate），也没有任何亲属或继承人来继承他的财产，这些财产将被视为“无主财产”（Bona Vacantia），由国家接收，具体由英格兰和威尔士的“皇家财产事务局”（Crown’s Bona Vacantia Division）负责处理。

 

然而，这个机制如今却成了犯罪分子眼中的“宝贵资源”。

 

政府会定期在网上公布最新的“无人继承财产”名单（Bona Vacantia List），目前大约包含六千个姓名，并每日更新。犯罪分子正是利用这个名单，筛选目标对象，再伪造一份遗嘱，谎称自己是死者的朋友、看护者，或者是其指定受益人，从而非法继承财产。

 

英国的遗嘱认证系统（Probate System）高度依赖文书审核。如果有人提交了一份看似合法的遗嘱，并声称自己是唯一的继承人，法院在多数情况下会受理并批准；通常并不要求提供死者签署遗嘱时的录音、录像或亲属的确认。另外——近年来，英国不断推进遗嘱认证流程的数字化，大部分手续现在都可以在线完成。虽然这提高了效率，却也意味着缺少了面对面的审查环节，文件的真实性往往难以核实。

 

即使被人发现疑点，想要推翻一份可疑的遗嘱也非常困难。正如本案所示，一旦有人质疑遗嘱的真实性，必须通过民事诉讼来解决，而诉讼费用往往高达数万英镑。许多合法继承人因无力承担这笔费用，只能被动放弃权益。

 

 

如何避免这种情况的发生？

 

丽莎家的家庭法律师建议：当事人应尽早立下一份合法有效的遗嘱，并由专业律师协助起草，以确保格式正确（包括有两位见证人签名）、内容明确、表达清晰。如果希望排除某些人继承，也应在遗嘱中合理解释原因，以减少将来可能的纠纷。

 

此外，遗嘱应妥善保管，并让值得信赖的人知晓。最好将遗嘱交由律师保管，或者登记到英国官方的国家遗嘱登记处（National Will Register），这样在你去世后，亲属可以迅速查找到遗嘱的位置。

 

遗嘱最好定时更新。如果家庭情况发生变化，比如结婚、离婚、孩子出生等，也要及时更新遗嘱内容，以反映新的家庭关系。

 

如果条件允许，也建议附上一封“遗嘱说明信”（Letter of Wishes）。虽然这封信不具备法律效力，但可以附在遗嘱之后，表达你作出这些决定的原因和个人意愿。在出现争议时，这可能成为法院理解你真实想法的重要参考。

 

如果您希望立遗嘱或者对遗嘱有任何法律疑问的，可进一步咨询丽莎律师行，我们的家庭法律师会给予您专业的建议，协助您起草一份专业的遗嘱。

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 秋季预算还要给企业加税：英国企业集体喊“吃不消”
• 英国下狠手！垃圾食品“买一送一”促销被禁
• 新《就业权利法案》冲刺！10月底进上议院，11月有望正式生效
• 身份验证倒计时开启！公司董事请及时注册
• 公司业务中断，难以为继，该如何稳住员工？
• 旅游公司骗取新冠贷款，董事被判入狱两年多

 

 

→秋季预算还要给企业加税：英国企业集体喊“吃不消”

 

英国2025年秋季预算案即将在11月26日正式发布，面对巨额的财政赤字，英国财相可能不得不选择继续加税。而此前，工党政府已经立下不给劳动人民加税的“誓言”。因此，英国的企业们可能还要面临更高的税负。

 

近日，英国零售业的“龙头老大”Tesco率先发难。首席执行官肯·墨菲（Ken Murphy）表示：“够了，不能再加税了。”这句话，其实道出了无数英国企业的心声。

 

过去一年，英国企业的运营成本可谓“雪上加霜”。从4月起，用工成本明显上升——企业要为员工缴纳更高的国民保险（NIC），最低工资也提高了。同时，政府还启动了“延伸生产者责任计划”（ERP），要求像Tesco这样的零售公司承担包装回收的费用。

 

对于Tesco这种零售业头部公司来说，光是这一项，就要拨出9000万英镑来支付新税费。根据食品饮料联合会（FDF）预计，这项新税将让全行业一年多掏出11亿英镑，甚至比提高国民保险NI费率的影响还要大。

 

要知道，此类税费的增加最终很难不转嫁给消费者。FDF表示，这意味着食物价格只会继续上涨。官方数据显示，8月英国食品和饮料通胀涨幅达5.1%，牛肉、牛油、牛奶、巧克力价格持续攀升，这也是英国整体通胀在8月走高的重要原因之一。Tesco也表示，尽管它努力控制涨价幅度，仍无法完全抵消税负上升和原材料价格飙升的压力。

 

面对即将到来的救济预算案，Tesco代表整个零售行业发出呼吁：希望政府不要再“雪上加霜”。如果商业税继续上调，企业利润更加薄弱，也将更难维持物价稳定。

 

在英国经济前景不明朗、消费者捂紧钱包的当下，这样的加税恐怕不能达成其真正的目的，也显得格外尖锐。对于英国的中小企业来说，如果继续给企业增加税赋，将会给企业带来更多成本和负担。

 

→英国下狠手！垃圾食品“买一送一”促销被禁

 

从本周三（10月1日）开始，英国超市、大型商店以及线上零售商，将不再允许对不健康食品和饮料进行“买一送一”等多件优惠促销。

 

其实，这一新规早已酝酿多年，但因近年来的生活成本危机而多次推迟。政府表示，这是应对英国社会肥胖问题（尤其是儿童肥胖问题）的重要一步。

 

被限制的商品范围很广，从可乐、柠檬汽水等含糖饮料，到薯片、巧克力、冰淇淋、糕点、披萨，甚至部分鱼条（Fishfingers）都被列入“高糖高脂”名单。同时，餐厅和咖啡馆也被禁止提供某些饮品的免费续杯。

 

在政策制定者眼中：这类促销优惠并不会真正帮消费者省钱，反而会让人买得更多，吃得更多。数据显示，英国超过四分之一的成年人、五分之一的小学生已属于肥胖群体，贫困地区的肥胖率更是高出近一倍。

 

接下来，从明年1月起，英国还将全面禁止在晚上9点前播放垃圾食品广告，并封杀线上促销。

 

对于中小型的零售商来说，需要及时适应这一新政策，改变某些商品的促销手段，以免触碰法律边界。

 

 

→新《就业权利法案》冲刺！10月底进上议院，11月有望正式生效

 

10月28日，英国上议院将审议下议院对《就业权利法案》作出的修订，这将是该法案立法过程的最后一步。预计在11月初，这部工党力推的新法案就会正式获得御准并生效。对广大职场人士来说，这意味着一波新的劳工权益保障即将到来。

 

新法案的重点在于改善员工的工作环境和待遇。内容包括：缩短获取某些基本雇佣权利（如不公平解雇保护）的等待时间；加强对零工经济和短期合同劳动者的保障，让更多灵活就业者也能享受法定权益；推动工作与生活平衡措施，例如更灵活的弹性工时安排；并进一步强化对孕期和育儿员工的保护，确保他们不会因身份受到不公对待。

 

想要了解更多的朋友，可以点击下方回顾丽莎的往期文章：

 

新就业权利法草案: 雇主想裁员?没那么简单!

 

这部法案的落地，将让更多英国工人在面对解雇、合同不公或工作压力时，拥有更明确的法律保护。对雇主而言，这同样意味着需要在用工上更加规范和透明。如您对此有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

 

→身份验证倒计时开启！公司董事请及时注册

 

如果您是英国公司的董事、重要控制人（PSC）或有限责任合伙（LLP）成员，请注意：从2025年11月18日起，身份验证（IDV）将正式成为强制要求！

 

事实上，IDV已在今年4月开始自愿办理，但到了11月，这项要求将全面生效。无论你是否是英国居民，只要符合注册的条件都必须在规定时间内完成验证，否则将面临刑事责任和无限额罚款。

 

对于新任董事或新成立公司的负责人，必须在提交注册申请之前完成IDV；而现任董事、PSC和LLP成员则有一段过渡期来补办验证——逾期不办，将影响公司递交确认报表，甚至可能导致公司被罚。

 

验证方式有两种：一是直接通过英国公司注册处（Companies House）免费完成；二是通过授权的服务机构（ACSP）代为办理。完成后，每个人都会获得一个11位的“个人代码”，今后所有身份关联都会用到它。

 

丽莎建议各位企业董事尽早完成身份验证，避免临近截止日期手忙脚乱。如果您需要帮助，欢迎随时联系丽莎律师行和丽莎会计行，我们均为授权的服务机构（ACSP），可以协助您进行验证。

 

→公司业务中断，难以为继，该如何稳住员工？

 

当企业遭遇突发事件，比如网络攻击、供应链中断或市场骤变，生产和服务可能被迫大幅缩减。比如最近的捷豹路虎就因为网络攻击而导致停工。

 

为了挺过难关，又不想马上裁员，很多英国企业会采用两种临时措施：Lay-off（临时停工）和Short-time working（缩短工时）。

 

Lay-off是指暂时让员工停工、停薪，但劳动关系依然保留，这与裁员/解雇（Redundancy）不同，Redundancy往往指的是永久性解除劳动合同，通常伴随裁员补偿；

 

Short-time working则是让员工继续上班，但减少工时、薪水相应下调。

 

这两种方式的核心，就是帮企业减轻压力，同时尽量保住员工岗位，等业务恢复后再快速“重启”。

 

不过，企业不能随意实施，必须在合同中有明确条款，或得到员工同意，否则可能触犯法律。员工在此期间依然享有基本劳动权利，并可能领取法定补助或在一定条件下申请裁员补偿。

 

如果您遇到类似问题，想要寻求法律建议，欢迎随时咨询丽莎诉讼部。

 

 

→旅游公司骗取新冠贷款，董事被判入狱两年多

 

英国布莱克本（Blackburn）一名旅游公司老板拉贾·伊姆蒂亚兹（Raja Imtiaz）因骗取新冠纾困贷款，被判入狱两年两个月。

 

伊姆蒂亚兹在2020年夏天，通过向两家银行分别申请两笔各5万英镑的“Bounce Back Loan”，故意隐瞒已经获得的第一笔贷款，再次申请了第二笔贷款。理论上，一家公司只能申请一次贷款。

 

最终，法院认定这是欺诈行为，并对他进行刑事处罚。此外，他还被禁止担任公司董事六年半。

 

丽莎提醒企业负责人：疫情救助资金虽然是帮助企业渡过难关的，但虚报、重复申请等行为一旦被查出，将面临刑事责任和长期职业限制。建议您按时履约还款，以免面临不必要的处罚。

 

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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之前我们聊过：英国五年、十年定居路线，未来可能面临政策上的收紧。想要重温的可以点击这里《英国定居路线要变？5年变7年？10年不算数了？》

 

但是光知道“可能会变”还不够，真正关键的是，你现在能做些什么来提前准备？

 

很多人以为：等到政策真的收紧，再准备也不迟。但真的是这样吗？

 

👉 文件要不要从现在开始保存？

👉 出入境记录是不是会成为隐患？

👉 如果快要满足条件了，申请时机该怎么把握？

👉 还没到条件的人，现在该做什么？

 

这期视频，我们不再讨论“政策会不会变”，而是告诉你在任何变化之前，你必须马上采取的关键步骤。

 

点开视频，看看你是不是已经准备好了！

 

《申请英国定居？现在就要准备这些！》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

 

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离婚时，最敏感、最容易引发争议的一个问题就是财产分配。很多人以为，法院会“站在某一方”，或者会考虑“谁先出轨”“谁更伤心”，但真的是这样吗？

 

其实，法院在做决定时，有一套自己的考量逻辑：

🔹 是看谁挣得多吗？

🔹 是看谁带孩子吗？

🔹 还是看婚姻持续的时间？

🔹 如果对方比你年轻健康，还会影响判决结果吗？

 

这些问题，往往决定了你的未来生活质量。那法院到底会怎么想？它真正最在意的是什么？

 

点击视频，一起揭开“财产分配判决”的核心秘密。

 

《法院如何决定财产分配？背后逻辑曝光！》

 

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在英国做生意，从来都不容易。英国的公司税本就不低，再加上其他各种税赋，严重阻碍了人们积极创业的心态。

 

然而，在新冠大流行后英国消费市场持续低迷、房租上涨、能源价格上升、人工成本增加。可以说，老板花出去的每一分钱都要精打细算，稍有不慎就是“入不敷出”。

 

可最让人头疼的，有时候不是市场环境，而是那些本不该存在的“账单纠纷”。

 

今天丽莎和大家分享的案例就特别典型：一个商户在关店一年后仍被能源公司催缴，而在他关店时他已经缴清了电费，上传了读数。就这一点点小事，整整被折磨了一年。

 

那么，事情到底是怎么一回事？如果您遇到类似的事情，又应该如何处理呢？

 

 

关店后的噩梦：一张怎么也甩不掉的账单

 

事件的主人公名叫I先生（化名），他在英国东北部开了一家街边小店，主营明星纪念品、电影收藏品，算是当地小有特色的文化商铺。遗憾的是，由于英国经济不景气，零售环境持续走低的情况下，他不得不在2024年秋天关掉了这间自己经营了6年的商铺，转而专注线上销售。

 

关店那天，他很有条理：

• 把店铺交接问题处理干净；
• 给EDF能源公司报了最终电表读数；
• 甚至还贴心地拍下了带时间戳的照片，作为凭证发邮件过去。

 

按理说，这样做已经万无一失。可真正的噩梦，才刚刚开始。

 

没过多久，能源公司EDF来信，信中表示：I先生最终报的读数“过低”，与他们的估算不符。接下来八个月里，I先生不断收到催缴信、欠费通知、甚至律师函式的邮件。

 

每次I先生打电话去解释，客服一查资料就承认“确实是EDF搞错了”，然后口头承诺会处理。但结果是：问题从来没有得到真正的解决。

 

这还没完，接下来EDF的操作更是“奇葩”：

 

2025年7月，EDF给了I先生寄来了一份“修正账单”，金额是158.34镑。虽然I先生仍觉得自己根本不欠钱，但为了早点了结和EDF的纠纷，他还是把钱付了。

 

2025年8月，EDF又说会把钱退回，但迟迟未退。

 

2025年9月，I先生却再次收到一封邮件，说欠款金额又回到了579镑，并威胁要采取法律行动。

 

这让I先生非常恼火！关店快一年了，本该翻篇的账务，偏偏成了一个无底洞。拖了快1年还没解决。

 

 

小商户的无奈：不交就有麻烦，交了也不一定了事

 

这就是很多在英国经营商铺的朋友所面临的境遇。很多事情并不是自己想要处理就能处理好的，尤其是这种说不清的“欠费问题”，可以说是左右为难，甚至是非常无奈。

 

小商户往往抱着诚心去解决问题，而实际上，对面的大公司和政府机构，这些能源供应商、网络服务商、英国税务海关总署根本没有好好处理问题，把问题晾在一边，甚至是一再失误。

 

这是小商户普遍遇到的情况：打客服电话不仅要等十几二十分钟，找到的第一客服完全不作为，嘴上说一切都没事，但实际上什么都没处理。然后商户左右为难：

 

那么假若商户如果不理会：能源公司会不断催缴，甚至请来收债公司、律师，最后可能演变成法庭案件。

 

如果交钱了：一来是“明知冤枉还得吞下去”，二来就算交了，也未必真的能解决问题——I先生的经历就是最好例证。

 

这种感觉，真是又窝心又无力。小商户们最怕的不是缴费本身，而是被卷入这种“踢皮球”的无谓纠纷。精力本就该放在业务发展上，却被迫消耗在一封封信件、一次次电话、一张张似乎永远结不清的账单上。

 

催债机制的威力：为什么小商户常常选择“忍气吞声”

 

从法律角度看，能源公司如果坚称你欠钱，就有可能把账单交给催债公司（debt collection agency），甚至进一步提起法律诉讼。

 

对于个体商户来说，这就意味着：

• 信用风险：一旦被记入信用记录，会影响日后贷款、房屋租赁。
• 额外开销：涉及律师函、诉讼费，可能比原始账单还要高。
• 时间成本：光是与客服周旋、准备文件，就足够让人焦头烂额。

 

所以，很多商户明知道冤枉，也会选择“算了，交了吧”。就像I先生在7月交了158镑，就是典型的“拿钱消灾”。

 

然而现实是：这种“懒得理了”的想法并不一定真的能消灾，从根本上解决问题。

 

 

事情的转机：媒体介入才正式解决

 

后来，I先生想到让媒体介入，或许能够帮自己讨回公道。于是，他联系媒体栏目“Crane on the Case”。当媒体介入后，能源公司EDF不得不重新审核账单。

 

EDF后来承认，问题出在两点：

 

接手交接出错—— I先生原本的能源供应商是Opus Energy，直到2024年8月才转到EDF。但Opus在交接给EDF时，提供的电表读数比实际多了1,129千瓦时。

 

估算机制失灵——因为I先生平时没有频繁提交电表读数，所以很多账单都是基于系统“估算”。而估算值往往偏高，导致EDF认定I先生提供的最终读数“不合理”，因此不断催缴。

 

这就是为什么，哪怕I先生在关店时已经按规定提交了最终读数并付款，EDF依然坚持说他“还欠钱”。

 

经过最后的确认计算，能源公司EDF承认：

• I先生不仅不欠钱，反而还有573.11镑的账户余额；
• 此外，EDF还补偿了100镑的补偿金；
• 并对I先生正式致歉，承认账单错误、处理拖延等问题。

 

可见，在能源公司眼里，小商户的声音往往“太小”，直到媒体曝光才愿意正视。好在，I先生的账单问题终于得到了处理，也算是告一段落。

 

丽莎小结：别让“错误账单”拖垮了你

 

I先生的故事值得每一个小商户关注和学习，以防止类似的事情出现：

 

1. 保留证据是关键

 

关店或搬迁时，一定要提交最终电表读数；

 

最好拍下带时间戳的照片，并通过邮件提交，保留发送凭证；

 

保存所有账单、邮件、电话记录。

 

这些证据，在与能源公司争议时，就是最强的“护身符”。

 

2. 及时提出正式投诉

 

英国能源监管机构Ofgem要求能源公司在收到投诉后8周内必须给出解决方案，否则消费者有权向能源仲裁服务（Energy Ombudsman）投诉。

 

所以，一旦遇到反复推诿，不要只靠打电话，要书面正式投诉。

 

3. 申请能源仲裁（Ombudsman）

 

Ombudsman是免费的，能源公司一旦被判有错，必须执行，包括：

 

取消错误账单；

 

退还多收的钱；

 

甚至支付额外赔偿。

 

4. 不要轻易妥协交钱

 

如果你确定账单有误，不要为了“快点了结”而随便付款。这往往会让情况更复杂，因为能源公司可能会以为你“承认欠款”，继续追缴。

 

5. 必要时寻求法律意见

 

对于金额较大、涉及诉讼威胁的情况，建议您寻求专业律师或顾问的意见。英国的小额索赔法庭（Small Claims Court）虽然对消费者较友好，但准备充分才能避免额外风险。

 

对于很多英国商户而言，本就要面对市场竞争和成本压力。若再被这种“能源纠纷”缠上，简直是雪上加霜。

 

因此，丽莎也建议大家：在能源账单面前，一定要多留心、多留底，千万别掉以轻心。如果遇到棘手的问题，也不要为了解决问题而支付本就不存在的款项，您完全可以通过制度和法律帮助您维权，不要直接认栽。如果您在生意中遇到了任何困难，有任何法律纠纷，也欢迎您随时联系丽莎诉讼部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 英国永居标准延至10年？未来申请更看重“贡献度”
• 斯塔默放话：罪犯遣返无挡箭牌，重审庇护规则
• 进出申根区无须盖章？欧盟新“刷脸通关”来了！
• 医护工签持有人在餐馆打工被抓，上诉均被驳回

 

 

→英国永居标准延至10年？未来申请更看重“贡献度”

 

最近，关于英国永居标准的话题再次被提起。英国改革党（Reform UK）叫嚣着要“废除永居”，这让很多移民感到紧张和不安。若您想要了解更多具体内容，欢迎点击下方链接，查看丽莎的往期文章：

 

英国改革党提案“废除永居”，改成每5年续签，禁拿福利!

 

面对这一非常抢眼的“议案”，工党政府仍旧是非常被动。终于在工党党大会给出了回应：他们不会“废除永居”，但确实准备收紧永居申请条件。其中最显眼的一条，就是可能把现行5年的永居申请年限，延长到10年。

 

如果你正打算长期留在英国生活工作，这条消息值得特别关注。按照现行规定，大多数移民（比如技术工签、配偶签等）在英国合法居住5年后，就有机会申请永居。但在新计划下，这个门槛直接翻倍，意味着至少要在英国待满10年，才有资格申请永居。

 

现任内政大臣沙巴娜·马哈茂德（Shabana Mahmood）也指出，这可能意味着未来永居申请的英语条件将更加严格。

 

值得注意的是，这十年必须“干干净净”，一旦有违规行为，不仅可能被延迟，还可能被直接拒绝。

 

不过，工党目前所提出的方案并非只有“拖长时间”，也给了一些“加分项”。比如，如果申请人有稳定的工作、缴纳足够的国民保险（National Insurance）、英语能力过关、从没领过福利，还积极参与社区志愿服务，那么就有机会缩短等待年限，提前申请。

 

简单理解就是：能挣钱、会融入、愿付出，这三点越符合，拿永居的速度可能越快。

 

这一套新思路，被工党政府称为“贡献导向型”。意思很直白：想留在英国，就要先证明自己对经济、社会有益。未来移民申请永居时，除了看居住时间，更要看你是不是在工作、是不是在交税、是不是遵守法律、是不是参与社区生活。

 

这也是工党政府“积极回应”选民的结果。要知道，现在英国改革党的民调非常乐观，而他们的政策是向极右派靠拢的，如果工党政府这时继续“保持沉默”，恐怕在下一次大选时就要离开唐宁街10号了。

 

因此，相比彻底取消永居的极端政策，工党方案虽然看似严格，但仍保留了移民通过努力融入而获得永居的可能性。

 

对普通移民家庭来说，这意味着未来的移民规划要更谨慎，否则，稍有差池可能就会白白浪费不少时间。当然，上述的一切都处在计划阶段，真正落地实施仍需要一段时间。那么未来政策具体如何运行，丽莎也会在第一时间为大家分享。

 

总体来看，新政策核心就是一句话——“贡献优先”。英国希望通过更严格的条件，确保留下来的人真心想在这里生活，并能为社会带来积极作用。对于打算扎根英国的人来说，这无疑是一道更高但也更明确的门槛。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

→斯塔默放话：罪犯遣返无挡箭牌，重审庇护规则

 

除了加码针对“合法移民”的政策，英国工党政府现在还打算重审庇护规则。

 

根据英媒报道，英国首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）表示：他希望改变英国法院在处理庇护和驱逐案件时对国际法的解释方式。原因很简单：在他看来，一些失败的庇护申请者正在利用现行法律阻止自己被遣返，其中甚至包括严重犯罪人员。

 

他举了一个例子：一名巴西恋童癖罪犯，成功以“如果回到巴西，监狱条件会比英国差”为由，阻止了驱逐。斯塔默认为，这种情况并非法律本意。英国当然不能把人送去被酷刑或枪决，但这和“回国坐牢条件不如英国好”完全不是一回事。

 

这番话听起来很硬气，其实和斯塔默的职业背景也有关。别忘了，在当首相之前，他是著名的检察官，还曾担任过英国皇家检察署总署长。长期和刑事案件打交道，让他特别清楚法律被钻空子的风险。对他来说，最重要的就是防止英国成为一些罪犯的“避风港”。

 

以往，被遣送者会使用《欧洲人权公约》第三条（禁止酷刑和不人道待遇）和第八条（保障私人和家庭生活）来为自己留在英国辩护。而现在，斯塔默觉得移民规模如今已经和过去完全不同了，英国不能再用老办法来处理。

 

当然，他也强调不会让英国退出《欧洲人权公约》，而是在司法解释方面做文章。今年5月，政府的移民白皮书承诺立法“澄清”欧洲人权法中的家庭生活权利应如何适用于移民案件。

 

工党政府传达了一个清晰的信号：英国可以保护弱者，但是不能让人利用法律漏洞，成为犯罪分子的“挡箭牌”。

 

→进出申根区无须盖章？欧盟新“刷脸通关”来了！

 

准备去欧洲的莎粉请注意：经历多次延期的欧盟入境/出境系统（EES）终于要来了，正式启用的时间为10月12日。

 

它最大的变化就是不再手工盖章，首次入境只要刷脸、留指纹，就能记录你的出入境信息，数据会保存三年。不过，这套EES系统目前并不是在整个申根区使用，仍需要慢慢推广，全面执行可能要到2026年4月。

 

目前，英国的Eurotunnel、Dover港口和欧洲之星列车（Eurostar）都会在10月12日开放生物识别登记，但最开始只针对货车和少量旅客，汽车乘客要到11月才开始刷脸，Eurotunnel则要等到年底。

 

简而言之，未来去申根区，不再拿护照排长队盖章，取而代之的是刷脸+留指纹的“高科技通关”。丽莎提醒您：首次刷脸过关可能会比以前稍慢，因为需要一定时间的注册和验证。这对于经常往来英欧之间的游客来说，需要提前做好准备。

 

 

→医护工签持有人在餐馆打工被抓，上诉均被驳回

 

最近，一名持有英国医护工签的当事人在餐馆打工时被移民执法团队发现。随即，当事人的居留权被取消。

 

然而，内政部使用的理由是其不能做第二份工作（supplementary employement），但实际上，医护工签在一定条件下是可以做兼职的。简单来说，内政部取消当事人的理由是错误的。

 

由于这个错误，当事人选择拿起法律手段维权，发起了司法审查。然而，即便案件已经来到了上诉法庭（Upper Tribunal），仍旧没有赢得胜利。上诉法庭认定，当事人在被查时已经不再从事护理工作，餐馆工作也不是对护理工作的补充。

 

法庭强调，即便当事人认为内政部的决定书表述不够精准，但实质判断是正确的：签证条件要求只能从事护理相关工作，而当事人显然违反了这一条件（当事人已经承认餐馆是主要工作，而不是兼职）。因此，当事人提出多项法律异议，包括程序不公、未获取完整信息、裁决不合理等均被驳回。

 

丽莎提醒广大工签持有者：如果持有技术工签，请查看签证的附加条件，比如是否允许做额外的工作，额外工作的每周的工作时长为多少小时。如果遇到争议，及时提供准确证据和说明固然重要，但违反签证条件往往是难以通过司法途径逆转的。对于在英工作的签证持有人，务必严格遵守签证条款，以免付出高额代价。如您有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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如果您是房主，并计划扩建房屋、改造阁楼，或在共享墙或物业边界附近进行任何建筑施工，那么请不要忽视《1996年共墙法案》（Party Wall Act 1996）。邻居没有回应，并不意味着您已经自动获得共墙协议或施工许可。

 

了解该法案不仅可以让您合法施工，还能帮助您维护良好的邻里关系，避免高额的法律纠纷。法案明确了双方的责任和权利，并提供了正式机制来解决可能出现的争议。

 

 

什么是共墙

 

共墙主要有两种情况：

 

如果墙体位于两处或多处物业的边界上，并且符合以下条件，就属于共墙：

• 墙体是某栋建筑的一部分；
• 墙体将两栋或多栋建筑隔开；
• 墙体是共用围栏墙（不包括木栅栏或绿篱）。

 

即使墙体完全建在一位业主的土地上，但双方业主都用它来分隔建筑，也属于共墙，例如一位业主在现有墙体上进行施工。

 

需要注意的是，只有承担分隔或共享功能的部分才算“共墙”。此外，还有共用结构，如公寓之间的墙体和楼板。

 

什么时候需要共墙协议？

 

并非所有对共墙的施工都需要协议。例如，轻微施工如在墙内钻孔安装橱柜或搁板通常不需要。

 

但如果您计划在共墙附近或在共墙上进行施工，就必须获得共墙协议。

 

常见需要共墙协议的施工包括：

• 改动半独立或联排房屋的共墙；
• 公寓间的共用结构施工（如楼板）；
• 花园边界墙改动；
• 距离共墙 3–6 米范围内的挖掘或基础加固；
• 阁楼改造涉及共墙切割；
• 在共墙中加入防潮层；
• 增厚或加高共墙；
• 在共墙上增加二层建筑；
• 新建墙体与共墙相连或依附共墙。

 

 

如何操作？

 

您需要在施工前，向邻居发送正式的 共墙通知（Party Wall Notice），并获得书面同意。

 

房主负责发送通知。建议通知中包括：

• 施工内容及细节；
• 施工开始日期；
• 施工可能涉及邻居物业的出入要求；
• 联系方式。

 

 

邻居不回应，是否视为同意？

 

答案是否定的。

 

在通知送达后，邻居可以：

• 同意施工；
• 拒绝施工；
• 发出反通知。

 

如果邻居未回应，也不等于同意。通知送达14天后仍未得到回复，就视为存在争议。

 

此时，您仍可以尝试与邻居沟通争取同意。他们可能提出反通知，涉及施工费用、限制或条件。

 

如果无法达成协议，双方可以聘请“共墙测量师”（可共同或各自聘请），由测量师制定“共墙裁定”（Party Wall Award），明确施工细节及费用承担。如对裁定不满意，可向当地法院提出上诉。

 

即便已有协议，房主仍需负责施工中可能造成的损坏修复。建议在施工前拍照留证，避免后续纠纷。

 

最后需要强调，该法案不改变任何墙体的所有权，也不改变物业边界，不能用于解决边界争议。

 

 

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在英国，很多人买房时都喜欢买新建的房子，毕竟相对于老房子，大家还是更愿意住在全新的家里，看着干净、住着舒服。但现实情况是——房子虽然是新的，并不代表就没有问题。

 

最近有一对夫妇就特别郁闷：几年前买了一套新建房产，本来以为终于能安稳生活了，结果陆陆续续发现了超过500处问题，他们说——现在这套房子仅值1英镑。这是怎么回事呢？

 

 

新建房产发现500多处问题？

 

戴尔·迪克森（Dayle Dixon）和马克·李（Mark Lee）一直都是租房生活，一直租到2018年。

 

夫妻通过动用继承来的10万英镑以及辛苦攒下的存款，在英格兰德文郡艾维布里奇（Ivybridge）买下了人生第一套房产：一套新建的三居室房屋，售价为27.5万英镑。

 

然而，搬入后不久，他们就开始察觉到房子的一些问题。

 

最初，戴尔注意到走廊墙上出现了一条细微的裂缝。她立刻向开发商巴拉特（Barratt）反映，对方却回应说这只是“沉降干裂”，没有什么可担心的。

 

但戴尔的直觉告诉她事情没那么简单。

 

接下来的几年里，她陆续发现更多令人担忧的问题：厨房水槽下方和墙体内积水，防潮处理失败，窗框缝隙明显，墙上污水管疑似破裂。更严重的问题是在装修厨房地板、拆除踢脚板时暴露出来的。

 

据戴尔所说，这套房子总共存在超过500处问题，不仅有结构缺陷，还有明显的潮湿和积尘问题。他们甚至不得不更换套间淋浴间。

 

随着问题愈演愈烈，这对夫妇的生活也受到严重影响。戴尔表示，她的孙子已经无法来家中探望，因为屋内环境太糟糕。她经常因绝望而流泪，感觉“完全被困”在这间正在“崩塌”的房子里。

 

“我们卖不掉，也无法翻修，只能眼睁睁地看着它一点点毁掉。”

 

最近，一位测量师对这套房子的评估结果更是雪上加霜——虽然市场参考价为33万英镑，但由于房屋存在严重缺陷，实际估值仅为1英镑。

 

戴尔目前要求巴拉特公司以合理市场价回购房子，并赔偿他们在过程中损失的家具和精神伤害。

 

她透露，巴拉特曾经提出愿意回购，并补偿5,000英镑。但当时，她拒绝了这个提议，认为这远远不够弥补他们的损失。然后，巴拉特直接取消了回购计划，让他们彻底陷入困境。

 

不过，对此，负责这栋楼的开发商公司（Barratt Bristol）的一位发言人却有着另外的说法：

 

“作为一家五星级房屋建筑商，我们对这对夫妻对房屋的不满表示遗憾。然而，多年来我们多次尝试提供帮助，均遭到了拒绝——这包括主动提出由独立测量师和承包商介入以解决问题。

 

不幸的是，尽管我们多次尝试，但今年以来她仍未与我们联系。我们仍然愿意继续沟通，并寻找最佳的解决方式。”

 

 

丽莎评论

 

从媒体给的信息来看，双方说的证词不太一样。我们确实不太清楚从2018年到2025年这7年中到底发生了什么事，比如，买家和开发商之间是怎么沟通的，以及这些问题是否真的属于开发商的责任，所以我们就不在这里展开来评价了。开发商现在是愿意继续和这对夫妇沟通房产况，我们希望他们能够早日沟通，找到满意的解决方法。

 

其实，像戴尔和马克这样的经历并非个例。在英格兰和威尔士，许多购房者在购买新建房产时，容易被新房整洁亮丽的外观所迷惑，误以为房屋质量没问题。由于缺乏必要的准备和了解，最后陷入了维权难、卖不掉的困境。

 

 

为了尽可能避免类似情况发生，我们整理了以下几点实用建议：

 

首先，购房前请务必了解开发商的背景。优先选择那些在行业中有良好口碑、注册在NHBC（国家房屋建筑委员会）或其他正规机构的开发商。查看过往项目和买家反馈，能帮你了解他们的施工质量和售后服务能力。

 

其次，在您购房的时候，一定要看清质保条款。一般来说，新建房产通常享有为期两年甚至更长的保修期，期间业主可以报告发现的缺陷，由开发商负责修复。所以，签约前，一定要详细阅读保修内容和索赔流程，确保清楚自己的权益。

 

另外，在交房前，建议自行聘请一位独立的“snagging”验房师。他们可以检查出墙体裂缝、水管隐患、防潮失败等潜在问题，并出具书面报告。这个报告将是你要求开发商整改的重要依据。

 

还需要提醒的是，在这些过程中，无论是邮件、照片、通话记录，还是维修申请单据，都建议完整保留。一旦出现问题，这些资料是你维权的关键证据。

 

如果入住后才发现问题，请尽快在保修期内尽快与开发商联系，并保留书面证据。如果对方拒绝处理，可以向以下机构寻求帮助：

 

New Homes Ombudsman（新建房屋申诉专员）

Trading  Standards（公平交易标准局）

Citizens  Advice（公民咨询处）

 

向法院提起诉讼

 

不管怎么样，丽莎都建议在购房过程中，务必聘请一位对新建房产有经验的房产律师，他们可以帮助您审查合同、检查土地产权和保修政策，防止遗漏重要风险。

 

如果您在英国需要买房/卖房或者在交易过程中遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师可以为您提供专业建议。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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在英国生活或旅行过的朋友，大多对Premier Inn这家连锁酒店不陌生。它价格亲民、遍布英国各大城市，是许多人短途旅行、商务出差的首选。

 

在出行方面，也有不少人会选择英国本土的廉价航空EasyJet，它是无数背包客和学生党的“救星”。

 

两个品牌所对标的客群相似，都与旅游业有关，不过一个是酒店行业，一个是航空业。

 

可最近，它们却因为一句再普通不过的英语短语——“Rest easy”（安心休息）闹上了法庭。

 

这到底是怎么回事呢？丽莎今天和大家继续《商标大会战》系列的第13期——连锁酒店Premier Inn与易捷集团Easy Group的案件（easyGroup Ltd v Premier Inn Hotels Ltd）。

 

 

案件背景：一句口号所引发的跨界商标诉讼

 

事情要从2021年4月说起。当时，案件的被告Premier Inn进行了品牌重塑，推出了新的广告标语——“Rest easy”。

 

其实这个标语是非常浅显易懂的，翻译过来就是“安心休息”“放松一下”，既贴合酒店行业的核心服务，也显得温暖亲切。

 

然而，案件的索赔人easyGroup（也就是大家熟悉的EasyJet母公司）却坐不住了。

 

这是因为easyGroup不仅仅经营航空业务，还涉及酒店、汽车租赁、健身等多个行业。他们旗下有一个商标叫“Rest Easy Apartments”，运营短租公寓业务。

 

更重要的是，easyGroup还拥有一系列带有“easy”字样的注册商标，包括easyHotel、easyCar、easyGym等等。

 

因此，在easyGroup眼中：Premier Inn在酒店广告中使用“Rest easy”，很容易让消费者误以为和“easyHotel”有关系，这种做法侵犯了自己在英国的注册商标权。

 

easyGroup还认为Premier Inn借机蹭“easy”的品牌声量，属于“不正当使用”。

 

带着这些理由，easyGroup就一纸诉状将Premier Inn告上了英国高等法院，指控其违反《1994年英国商标法》（Trade Marks Act 1994），顺带请求法院宣告Premier Inn的商标无效。

 

 

easyGroup的依据有哪些？

 

简单来说，easyGroup的诉讼主要依赖两条法律规定：

 

1.《1994年英国商标法》第10(2)条：如果某人使用的标识与注册商标相似，并且涉及类似商品或服务，导致公众可能混淆，就构成侵权。

 

本案中easyGroup的逻辑为：我有“Rest Easy Apartments”的商标，且Premier Inn用了“Rest easy”当广告语，我们同属酒店行业，所以消费者可能误以为两者有关联。

 

2.《1994年英国商标法》第10(3)条：保护那些声誉卓著的商标，即使不是同类商品或服务，只要他人使用相似标识，导致声誉受损或对方获得不正当优势，也可能构成侵权。

 

在easyGroup看来，自己的“easy”系列（比如easyJet、easyHotel等）早就家喻户晓，Premier Inn是在蹭“Rest easy”这个标语，是在搭顺风车，占便宜。

 

如此听下来，easyGroup的诉求似乎也有几分道理。毕竟，“easyJet”的品牌力更强一些。

 

面对这样的情况，Premier Inn又是如何应对的呢？

 

Premier Inn的反击：这就是一句普通短语！

 

首先，Premier Inn并没有否认他们在广告中用了“Rest easy”，但他们的辩护也相当犀利：

 

1.“Rest easy”是常见英语口语

 

这句话几乎等同于“放心吧、安心休息”，是日常生活中人人都能说的短语。

 

它并不是某个品牌的独创，也不应该被垄断。

 

2.不存在混淆

 

Premier Inn是酒店连锁，品牌清晰、标识鲜明。

 

easyGroup的“Rest Easy Apartments”只是个小众商标，远远没有Premier Inn的知名度。

 

消费者看到“Rest easy”口号，大概率不会联想到easyGroup。

 

3.没有蹭热度

 

Premier Inn其实在英国本土也有一定的品牌影响力，不需要使用“easy”等词语来博眼球。

 

使用“Rest easy”是自然的营销语言，不是商标意义上的“使用”。

 

除此之外，Premier Inn还质疑easyGroup的商标本身缺乏足够的显著性和知名度，难以支撑侵权指控。也就是说，Premier Inn还“倒打一耙”。

 

 

法庭上的关键证据：调查问卷

 

为了支持自己的论调，easyGroup搬出了所谓的“调查证据”。

 

调查的内容大致为：

 

给受访者看“Rest easy”的广告，问他们能够联想到什么品牌。

 

最终部分人提到了easyJet或easyHotel。

 

 

 

easyGroup据此主张：看吧，大家一看到“Rest easy”，就想到我们。

 

按理说，这是非常具有说服力的一份调查，但结果却是让不少人出乎意料。

 

在庭审中，法官对这份“调查问卷”并不买账：

 

首先，调查虽然符合相关要求（比如问卷不能诱导、样本量要足够等），但并没有击中法律关键点。

 

调查只能证明人们对“easy”有印象，但这不等于他们真的混淆了品牌来源。

 

也就是说，光是有人看到“Rest easy”想到“easyJet”，这是不足够的，这更多是单纯联想，而不是真正的混淆。

 

easyGroup原本以为的“制胜法宝”，却成了不利于自己的证据。

 

 

法院的裁决：easyGroup败诉

 

最终，高等法院认为：

 

1.Premier Inn使用“Rest easy”已经快四年，没有任何实际证据显示消费者被误导。确认“Rest easy”是普通短语，不构成商标使用。不存在混淆，不构成侵权。

 

2.easyGroup没有证明Premier Inn因此获得了“不正当优势”；也没有证据显示“easyHotel”或“easy”系列商标的声誉受到损害。也就不存在攀附行为。

 

因此，原本认为自己“胜券在握”的easyGroup全面败诉，案件被驳回。

 

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难道，企业slogan可以去“蹭热度”吗？

 

可能有莎粉想问，那假如我自己的公司也起一个与其他公司类似的slogan，是不是也不能算作侵权呢？

 

其实，本案还是有一些独特性的。

 

因为像“Rest easy”这种常见短语，本身缺乏独创性。即使注册成商标，保护范围也会很窄。企业在取名或设计广告语时，不要幻想能把“普通话语”据为己有。

 

这也是为什么法官不支持easyGroup的原因之一。但如果实际使用的slogan并非普通短语，那么在一定证据的加持下，很有可能被判为侵权。

 

那么，如何保护商标利益呢？

 

结合本案的情况，丽莎建议一些企业能够做好如下的事项，确保自己商标的利益：

 

1.取名时尽量选择独特词汇

 

避免直接用成语、口语、常用短语当品牌。

 

创造性越强，法律保护的范围越广。

 

2.维权前收集好证据

 

先评估商标是否真的具备显著性和市场知名度；

 

如果要证明混淆，准备消费者投诉、市场调研报告，而不仅仅是模糊的问卷联想。

 

3.别过度依赖调查证据

 

调查要符合问卷调查的要求，避免诱导性提问；

 

但更重要的是，调查结果必须紧扣法律争点。

 

4.合理布局品牌保护

 

如果企业打算跨行业拓展业务，应提前在相关类别注册商标；

 

否则等到别人使用类似标识时，再去主张“声誉”，难度会很大。

 

 

丽莎小结：

 

从表面看，这只是一次酒店与航空公司的“口号之争”。但其实这是知识产权保护的一个核心矛盾：法律要在保护品牌与维护公共语言之间找到平衡。

 

如果一句再常见不过的“Rest easy”都能被某家公司独占，那普罗大众说话是不是都得小心翼翼？

 

商标法保护的是商业标识，而不是日常语言对于企业来说，取一个好名字固然重要，但也不能过于“贪功冒进”，最后花费大笔律师费来“维权”，可能的结果是没能为自己正名，还花费了不少律师费。如果您在知识产权、商标等方面有任何问题，欢迎您随时联系丽莎商法部。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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