莎粉们周四好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 斯塔默意图与欧洲修好，阻止非法移民来英？
• 入境服务又涨价？所有口岸入境快速通道同价！
• MAC发布季节性工人签证审查报告
• 高分热门餐厅被查非法打工，被罚3万镑

→斯塔默意图与欧洲修好，阻止非法移民来英？

昨日英国刚刚结束议会开幕，今天（7月18日）英国首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）就在英国的布莱尼姆宫（别名丘吉尔庄园，是温斯顿·丘吉尔的出生地）接待45位欧洲领导人参加欧洲政治共同体会议（EPC峰会）。

这对于刚刚上任的斯塔默来说是一个绝佳的机会，因为他意图通过这场会议“重塑”英国与欧洲的关系，其中就包括新的边境管制以及国防和安全协议。

在会议上，斯塔默表示：强调信任纽带是欧洲生活的重要元素，英国“永远不会”脱离《欧洲人权公约》。欧洲政治共同体会议将会是一个“解决非法移民问题的新途径”和对“人口走私危机”说不的机会。

在会议上，欧盟高级代表或首席外交官何塞普·博雷利（Josep Borrell）表示，布鲁塞尔（欧盟）愿意与英国坐下来起草新的安全和防务协议。并且，代表欧盟领导人的欧洲理事会主席查尔斯·米歇尔（Charles Michel）表示，欧盟已经做好准备并愿意与英国在移民和其他全球挑战问题上开启合作的新篇章。

目前看起来，英国工党政府在废除“卢旺达遣送”后，意图与欧洲共同联手打击非法移民问题。英国内政大臣伊维特·库珀（Yvette Cooper）表示：“我们将在整个欧洲努力从源头上解决这个问题，追捕那些从人口走私中获利的人，并将他们绳之以法”。

在昨天国王演讲中，已经提出了一项新的法案，对有组织人口贩卖的罪犯施以更严厉的惩罚，并加快将难民遣返至英国认为安全的国家的过程。

从今天开始，英国内政部也将重新部署100名工作人员到新的快速遣返部门，英国也将与欧洲刑警组织和欧盟边境管理局等组织协助打击移民犯罪。

但作为置换条件，英国政府可能不得不接受欧盟的庇护者配额，但工党此前曾表示：这只可能适用于少数情况，例如有家人在英国的儿童。

但从某种角度来看，如果英国达成了与欧盟的合作，并且需要配合或服从欧盟的安排，那么英国脱欧可能真的“脱了个寂寞”。

→入境服务又涨价？所有口岸入境快速通道同价！

近日，英国移民局又更新了部分入境服务费用的价格调整，这些调整多与入境服务相关。

对于普通民众来说，影响较大的就是快速入境通道的价格，伦敦希思罗机场从原来的5.2英镑涨至10英镑，英国的其他口岸也同样上调价格至10英镑。

如果您在入境时时间相对紧张，可以在等待入境时缴费使用快速通道。但是需要注意的是，快速通道不意味着您一定能够顺利入境，如果当事人的签证存在问题，或入境目的与签证不符，那么还是有可能面临官员的进一步询问。

→MAC发布季节性工人签证审查报告

本周，英国移民咨询委员会（MAC）公布了对季节性工人签证的审查。

其中列出了制定季节性工人计划的原因，该计划的运作方式，对经济和社会影响，对雇主的影响，工人出现的福利问题，以及基于5个关键主题的建议：

• 为季节性工人签证提供确定性的未来，例如确认这一签证类型的未来和确保计划中符合条件的角色保持不变。
• 通过缩短“冷静期”并允许季节性工人在任何年份中工作6个月，从而允许更灵活的签证。
• 确保季节性工人有更公平的工作和报酬，包括增加移民季节性工人的工资，并使退个人所得税和选择退出养老金计划自动注册的过程更加清晰和容易。
• 加强、宣传和落实员工权利，例如确保帮工和滥用劳动力管理局（GLAA）拥有访问农场的法定权力，作为其与经营者合规工作的一部分，而不是仅在出现现代奴隶制问题时才访问农场，并鼓励与帮工和滥用劳动力管理局以及英国签证和移民机构合作。
• 考虑“雇主支付原则”，因为季节性工人来到英国面临着相当大的经济支出。MAC会鼓励进一步开展工作，研究如何在实践中为工人、雇主和消费者实现这一目标，以及如何并应如何在供应链中分担相关成本。

总体来说，MAC对季节性工人签证的态度仍是积极的，并且仍在扩大季节性工人的权益。

如果您作为雇主，需要季节性工人作为劳动力补充，或对季节性工人或技术工签方面有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→高分热门餐厅被查非法打工，被罚3万镑

近日，一家位于英格兰东北部杜伦（Durham）的高分热门Tapas餐厅被内政部处以30,000英镑的罚款。

根据报道，这家餐厅在杜伦当地非常火爆，是颇受欢迎的Tapas餐厅，这家餐厅在点评网站的评分为4.0/5，其中50%的评论者打出了满分5星好评。

然而，在今年上半年的一次移民执法活动中，内政部发现该餐厅有非法打工的情况。在证据确凿的情况下，内政部开出了民事处罚罚单——罚款为3万英镑。

尽管英国政府已经换届，有不少人认为工党政府可能会对“非法打工”的态度更加温和，甚至此前还传出了“大赦”的谣言。要知道，英国当前的净移民数量仍旧很多，在打击横渡英吉利海峡的非法移民之外，已经在英国的无身份人士仍旧是移民局打击的对象。

并且，丽莎还是要提醒各位雇主的是：不要以身犯险。此前已经通过法律并生效的规定中明确表示：首次违法者将被处以45,000英镑的罚款，而重复违法者将被处以每名非法劳工60,000英镑的罚款，这仍旧是一个较高的处罚标准，一次罚款就有可能导致大半年的利润全无，甚至有可能导致日后无法继续担任公司董事的可能。

如果您有相关问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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最近，我们收到一名莎粉的咨询，说在超市购买了一瓶钙片补充剂给他的孩子，却发现瓶内居然有异物。

遇到这种情况，莎粉应该怎么办呢？应该向谁求助？谁又应该为此负责？如何才能获得赔偿？法律对此有何规定？

这些问题将在我们的影片中详细解答。想知道答案吗？快点击播放，了解更多详情吧！

同时，如果大家对于英国法律有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎诉讼部。进一步向我们发问喔！

《发现食物异常后，第一步该做什么？》

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丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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Shannon Chan

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公司力求专业团队年轻化一般会被外界视作公司更加有活力，有创新意识，是一个积极而向上的团队。

但是不同年龄的同事，由于出生和成长的年代不同，在价值观上自然会出现异同，尽管在专业层面上来说，年龄因素并不是区别工作能力的重要指标。

但是在管理层面，这种由于年龄差距所产生的代沟可能会影响到同事之间的互动，上下级之间指令的传达。

本月初，伦敦就业法庭审理了一件有关“年龄歧视”的案件（Mr Cowie v Vesuvius plc and others），这一案件历时4年，最终赔偿高达3,171,723英镑，成为就业法庭有史以来在“年龄歧视”案件中判处的最大赔偿金额之一。

那么，本案中的雇主到底做了什么需要支付如此高额的赔偿？这一案件对于广大雇主来说又有怎样的启示？

兢兢业业工作37年，爬上高管职位却与同僚不和

本案的索赔人名叫格伦·考伊（Glenn Cowie），为了方便叙述，下文中将称其为C先生。

C先生1981年在南非居住期间开始为维苏威公司（Vesuvius plc）工作，维苏威公司是一家总部位于伦敦的材料技术公司，业务主要包括钢流控制、铸造技术、先进耐火材料和贵金属加工等。

维苏威公司成立于1704年，目前已经在伦敦证券交易所上市，是富时250指数的公司之一。

在维苏威公司打拼多年的C先生一路打拼，在2014年被晋升为铸造工业全球业务部门总裁，这一部门也被称为福士科国际（Foseco International），是维苏威的四个部门之一，这时的C先生已经跻身公司的高管行列，年薪高达30万英镑。

3年过后的2017年9月，C先生的曾经的同僚帕特里克·安德烈（Patrick Andre）也被升职（下称A先生），被提拔为维苏威的首席执行官（CEO）。

话说一同成长起来的同僚都得到晋升是一件好事，虽然二人在公司职位上有一定差距，但好在都是高管，两人都有一定的话语权。

然而，他们二人对公司管理和运营上的看法并不相同。

麻烦始于2018年，当时A先生迫使公司通过提高价格来维持停滞不前的利润水平，毕竟维苏威是一家上市公司，公司利润报表不好看直接影响公司的股市表现，作为CEO的他更是无法交差，但作为部门高管的C先生不同意这一做法。

于是，两人的梁子就这么结下了。

57岁却被嘲笑太老，不懂得管理年轻人？

在2018年2月的一次高层会议中，A先生表示：“千禧一代（一般指的是20世纪80年代初至90年代末出生的人）的新人在得到我们的工作（指的是公司高管行列）之前永远不会停止他们的努力，而你们老一辈的人必须习惯这一点”。

其实A先生的这句话没错，公司管理层确实需要“有进有出”，只有这样公司才能完成自己的“新陈代谢”。但是他在话语中，却使用了令人不舒服的字眼，他的原话是：“you older guys have to get used to it”。

并且，A先生直接把枪口对准了C先生，称其为“一个不知道如何管理千禧一代的老古董”。A先生所使用的词为“old fossil”，虽然直译为“古化石”，但其真正的含义是嘲笑和讥讽对方的年龄。

但这对C先生来说太过突然，也非常不合时宜。因为这不仅仅是对C先生的年龄作出了负面评价，也对C先生无法管理年轻员工作出了负面评价。

公司不招45岁以上员工，望周知！

此次会议过去没多久，A先生在2018年5月向C先生发送了一封电子邮件，要求招募的新雇员年龄不得超过45岁。

这是因为A先生担心没有足够的“高潜力”年轻员工可以晋升到主管职位，而设定招聘年龄要求则是为了寻找在职场生涯中有足够时间发展的人。

又过了4个月，在2018年9月时，A先生向公司董事会报告，认为C先生在工作中的表现并不够出色，需要给他6月的时间进行改进。然而C先生本人对此事确实一无所知。

2018年10月，在A先生的强烈要求下，C先生搬回到了英国，并且就在同月，公司开始安排猎头来寻找可能的替代者。

2019年2月，A先生决定解雇C先生，但直到同年8月，A先生才正式通知C先生。但是，C先生年龄为58岁，自然不认可这样的解雇方式。

与此同时，C先生的继任者，51岁的卡雷娜·坎西莱里（Karena Cancilleri） 走马上任，这让C先生气愤不已。

因为他明明记得A先生此前说过，公司不再招聘45岁以下的新员工。

而A先生对此的解释是：45岁以下的年龄招聘政策是一项建议，而不是一项规定。

这几乎让C先生感到崩溃，毕竟他在维苏威公司已经工作了37年，突然被公司解雇让其感到沮丧，让他经历了前所未有的严重抑郁和焦虑。

于是，C先生打算拿起法律武器来捍卫自己的权利。

提出年龄歧视、不公平解雇指控！最终获赔310万镑！

被解雇后，C先生在2019年10月申诉，但是被公司驳回。

没办法，C先生直接向维苏威提出了年龄歧视、迫害和不公平解雇的索赔诉讼，指责维苏威公司“对年长员工存在制度性的偏见”。

然而，他对维苏威的索赔并不是那么一帆风顺的。

2023年，法庭判决C先生获得35,000英镑的初始赔偿，其中包括20,000英镑的感情伤害赔偿。但是C先生对此结果并不认可，毕竟他可是年薪高达30万英镑的行业高管，这点赔偿与他的薪水相比确实差距太大。

于是，C先生继续奔走，继续上诉。在本月初，英国就业法庭裁定：C先生被维苏威公司不公平解雇，并遭受了来自公司和A先生的年龄歧视。

在C先生向前任雇主提起法律诉讼4年后，他最终赢得了胜利，获得了3,171,723英镑的赔偿金。

丽莎小结：

C先生之所以能够获得如此之高的赔偿，首先是因为他的年薪足够高，并且工作时间足够久。

其次，他不仅仅是被公司不公平解雇了，因为不公平解雇赔偿存在上限（当前的上限为115,115英镑），并且C先生的年龄歧视索赔也得到了支持，歧视方面的索赔没有上限。

因此，这就是为什么C先生能够得到超过310万英镑赔偿的重要原因。

尽管对于维苏威这样体量的公司来说，310万英镑不是一个天文数字，不至于让公司因这一次的败诉而倒闭，但事实却是：公司明明可以通过更有效和更经济的方式来解决问题，而不是最后将矛盾激化到如此程度，最后不得不支付高额赔款。

丽莎在这里也想提醒各位雇主和公司管理人员，公司不能明文规定来限制雇员的种族、信仰、性别、年龄、残疾、性取向等一系列受保护的特征，相关的反歧视规则在《2010年平等法》中有着具体的体现。

如果一旦涉嫌歧视，这种索赔是没有固定上限的，这有可能给公司带来巨大的财务压力，有不少公司正是因为此类索赔最后不得不选择破产清算。

因此，确保办公室的氛围、员工的行为守则也是非常重要的。

如果您作为雇主，真的发生了诸如此类的歧视事件，您应该立刻采取行动，制止这类事情发生，对当事人应该进行处理。万一这个案件最后到了必须呈堂证供的时刻，雇主可以拿出自己的规章制度、定期培训记录、有关歧视，欺凌和骚扰的记录来为自己辩护，说明自己已经尽到所有“可能的合理步骤”进行预防，或有可能减少相应的责任。

当然，如果您作为一名雇员，在职场中经历了歧视或不公平解雇，建议您立即联系您的律师来帮助您维权，您也可以联系丽莎律师行的诉讼部，我们专业的律师会站在您的身旁为您争取权益。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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您是否有想过在英国开一家餐馆？如果您有一手好厨艺，其实还真的可以试试。

但是，餐馆的地址选在哪里呢？商业街的商铺租金太贵，其他地方的商铺也不知道是否值得冒险，毕竟商业租约期限很长。

英国一名大哥Panikos Panayiotou想到了一招，他使用房产的后花园来开餐馆。现在，他们把希腊的地中海风情菜系直接带到英国小镇，他家后花园可是红遍世界。

问题来了，在英国，咱们人人都可以随意用自家花园开餐馆开酒吧吗？

改造独立式房产后花园

多年前，Panikos和妻子从希腊移民英国，他们来到英格兰西米德兰的一座城市沃尔索尔落户，在那里的郊区购买了一套半独立式房产。

父亲去世后，他利用房产后花园的位置建造一家希腊小餐馆——Lakis Greek Kitchen。

Panikos与妻子Michelle以及一支团队一起，为人民提供希腊的正宗美食。

据媒体报道，Panikos已经获得了在家里开设餐馆的所有许可证。没想到，自从开业以来，他们家的美食吸引了世界各地的人，有一些客人还慕名从美国跑来。

Panikos说：“我们的餐馆内外可分别容纳大约75名顾客,一晚最多容纳200名顾客。我们现在都被订满了，还有一份等候名单，顾客来自世界各地。

我接待了来自苏格兰甚至美国的游客，他们纷纷前来参观古老的小城沃尔索尔，这真是太不可思议了。我们提前两个月开通预订热线后，两小时内，我们的预订率通常达到80%。“

Panikos说，他们一直都尽力满足客人的需要，能安排的基本都安排进来吃饭了。最后，他们的后花园里到处都是人。幸运的是，邻居们并不介意，还很支持。

餐馆赚到的利润部分给慈善机构

据说，Panikos花了两个月的时间把这一家小酒店建成的，花费了1.7万英镑。他把后花园的小房子做成餐厅的主要店面——这是室内的位置，客人也可以选择户外，坐在他们的花园内。

他们把餐厅布置成很有希腊当地风俗的感觉，还摆上了有意思的设计。

这一家自建餐厅主要提供新鲜自制的传统美食，Panikos的妻子和一位万豪酒店的大厨一起烹饪——这位厨师曾经获过奖的，他主动来帮忙的，他不帮忙时就会回万豪工作。

他们还聘请了几位员工一起，一起服务客户。

在他们诱人的菜单中，最引人注目的招牌菜是“羊肉klefiko”，听说，这道菜是腌制过的羊肉和土豆组合，需要在泥炉中慢火烹制8-12 小时。甜点包括一系列自制的传统希腊美食，例如果仁蜜饼、椰子蛋糕和被称为“Doukissa”的希腊巧克力岩蛋糕。

Panikos说，他最初决定要建造这座89平方米的餐厅是为了纪念已故的父亲Lakis。2012年，他的父亲因小细胞癌去世。

他告诉记者，他的父亲是一家炸鱼薯条店的老板，在去世前想在自己的家里建造一个属于自己的小酒馆，可还没完工就去世了。所以，他希望通过完成父亲未能实现的愿望来纪念他。同时，他们还为公益事业筹集资金。除去给工人们的工资外，他们把赚来的大部分钱都投入慈善机构，帮助无家可归的人筹钱。自2014年以来，他已经靠着从餐馆赚的钱，为Acorns儿童临终关怀院等当地慈善机构和帮助无家可归者筹集64,000英镑。

“我们的传统是与过世的亲人保持联系，所以你要做好事来纪念他们，这就是我们每年在这里做的事情，这是为了他。我父亲一直想在家里经营一家传统的希腊小酒馆，所以这是一种保存他记忆并为慈善事业筹集急需资金的方式。”

今年，该团队仅仅通过六周的时间就成功筹集16,500英镑，他们把这笔钱捐给了慈善机构，用于帮助患有脑瘤的男孩。

“从一开始，我们只是一个临时组织，现在已经成长为一个成熟的组织，运营着一系列项目和筹款活动，我们还有一个活跃的食物银行，每周为人们提供食物。我们还有一个应急基金，当一个家庭需要修理屋顶或微波炉之类的东西，或者买不起这些东西时，他们可以向我们申请。

当我们开始做这件事时，我们没想到会做这么久。如果可以的话，我希望坚持20年，并在这一过程中帮助很多人。我们相信美食和传统的力量可以把人们团结在一起，带来积极的变化。”

我能在花园改建餐馆吗？

如果您在英国有一套房子，房子的后花园有多余的空间，把它改造成一个小商店或者是餐馆、酒馆、咖啡店似乎确实是一个非常好的主意。在家里经营各种类型的生意完全合法，不过呢，您在这么做之前确实需要去当地政府走一趟，看看需不需要申请相关的许可证。

您把家里的一部分改变成商业目的，这就属于改变了住宅的用途。根据英格兰和威尔士的法律规定，所有用于商业用途的物业、土地和建筑物均受规划控制，业主需要通过规划许可来确定物业适用哪种用途类别。如果任何建筑物或土地的用途发生变化，并且它们并不属于同一使用类别，则需要申请规划许可来改变用途。也就是说，您要把住宅用途的房产部分或者全部改造成商业服务（E类），比如餐厅或咖啡馆，您必须要向当地政府申请转变用途的规划许可。

此外，如果您是想要经营与食品相关的生意，那么根据食品法，您就属于食品企业。您需要向当地政府注册，地方政府官员会上门对您进行卫生检查，以评估您的食品准备区域和食品安全程序是否适合经营。通过后，您的食品经营场所也必须要保持清洁并维护良好的状况。如果您要在店铺内销售酒品，您还需要申请酒精类的许可证。

其次，我们还要建议您咨询一下贷款机构，看看是否需要把部分贷款改变为商业贷款——这得根据不同的提供商规定来参考。您在启动之前最好也和邻居谈一谈，告诉对方您的计划以及保证不对他们带来任何滋扰，避免接下来的纠纷。您可能还需要了解一下商业税收问题，比如，您不仅仅需要缴纳市政税，还需要定期缴纳必要的商业地税。

好了，本期分享就到这里！如果您有计划用自己的房产打造一家餐厅或者任何一个商业场所，请进一步联系丽莎律师行。我们的商业房产律师可以给您提供建议，协助您完成梦想。

如果您对文章有疑问，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师会给您提供专业的建议。

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Shannon Chan

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莎粉好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 卖家下调房产要价 环比下降1617英镑
• 劳埃德银行把废弃楼改造成社会住房，寻求投资者合作
• 苏格兰房屋销售速度是英国其他地区的两倍
• 高利率和混合工作模式阻碍业主出售伦敦办公楼
• 60%买家购买新建房产是由于能源性能好

买家等待降息 卖家下调房产要价

英国房地产网站Rightmove表示，英国新上市的房产要价环比下降0.4%（1617英镑），平均要价从6月份的375,110英镑下降至373,493英镑。

数据显示，卖家正在以较低的价格出售房产以吸引更多买家。特别在高端市场，新上市的房产平均要价月度下降1.3%，年度下降1%至681,096镑。

据该房地产网站称，今年这个时候的降幅比往年略大一些：过去二十年，受到假期销售淡季的影响，每年7月份的时候，房产要价平均会下降0.2%、Rightmove称，今年的大幅下降归因于几个不缺的因素，包括利息、大选、各种体育赛事以及正式进入暑假，他们试图以更低的价格来吸引买家。

Rightmove房地产科学总监Tim Bannister表示：“今年年初房地产市场面临的三大不确定因素是：什么时候会首次降息，大选的时间以及大选的结果。现在，我们获得新政府以绝大多数票数获胜的政治确定性，预计这将有助于增强购房者的信心。”

此外，英国央行降息的可能性是改变游戏规则的因素。房产市场在秋季可能有望回升以往的热度，前景会比较乐观。

数据还显示，达成的销售数量和进入市场的新卖家数量均高于一年前。7月份达成的销售数量同比增长15％（当时抵押贷款利率接近峰值），而6月份的增长幅度为6%，新进入市场的卖家数量同比增长了3％。

尽管该期间的整体购房需求保持稳定，但首次购房者群体（尤其是负担能力较差的群体）的需求下降2%。

劳埃德银行废弃办公楼将被改造成社会住房

英国最大银行之一劳埃德银行集团计划将其控制的办公楼改建为社会住房（social House）。据了解，2020年新冠疫情封锁期间，该集团开始审查其房地产投资组合，并将利用位于西约克郡帕德西的一处已废弃的数据和办公空间启动该计划。

媒体报道，劳埃德银行打算把该地块出售给当地一家房地产公司，并将80套新房以大约正常价格的一半出租给符合条件的租客。

与此同时，劳埃德银行宣布，还将扩大其Citra Living租赁部门，成为英国首家进入经济适用房市场的银行。试点将于下个月在剑桥启动，以市场价格80%的价格向陷入困境的家庭提供租赁服务。

英国财政大臣雷切尔·里夫斯承诺在未来五年内建造150万套新房，以解决英国的住房危机。工党尚未详细说明其中有多少套住房将以社会保障金或可负担价格出售。劳埃德银行表示，他希望工党能取得比保守党执政14 年来取得的成就更大的成就。

很多网友都在质疑为什么该商业银行愿意在利率即将下降的时候做出这样的投资？一些房地产专家分析，该银行打造社会住房的原因之一是经济适用房是可靠的收入来源。由于英国家庭长期面临新房短缺和房价接近历史最高水平，经济适用房的需求将持续存在。

此外，相对便宜的租金可以让人们更容易地存下首付，最终买房，这可能间接使劳埃德银行受益——毕竟人人都需要买房贷款。

劳埃德银行表示，他们最终可能需要寻求共同投资者。

据了解，劳埃德此次社会住房的投资会与Nunn的社会住房倡议小组进行谈判，聊聊合作方案，该小组的成员包括Homes England、Legal & General、房屋建筑商Taylor Wimpey 和 Barratt Homes、无家可归慈善机构Crisis，以及地方当局和住房协会的老板。

苏格兰售房最快 平均需要31天

本周，Rightmove的另一份报告显示：英国卖家平均需要59天的时间才可以找到买家，这是过去9个月来最好的成绩。

其中，苏格兰的房产销售速度是最快的，几乎是英国其他地区的两倍。苏格兰的一套房屋平均需要31天找到买家；接下来是英格兰东北部，卖家找到买家的时间为54天；英格兰其他地区的时间为58至68天；而威尔士的等待时间最长，为71天。

苏格兰的需求保持相对强劲，价格只是逐步上涨，而非像英国其他地区那样大幅上涨。

苏格兰一家房产开发商斯普林菲尔德表示，他们对未来12个月建造和销售更多房屋的前景持乐观态度。业内许多人都希望英国央行能尽快开始降息，因为通胀似乎已经降温，这将有助于降低抵押贷款利率，并可能提高房地产市场的交易量和速度。

房地产中介机构Propertymark的首席执行官内森·埃默森(Nathan Emerson) 表示：“如果通胀率继续下降，英国央行可能会有信心降息，为房地产市场提供应得的夏季刺激。”

伦敦大型办公楼几乎不可能出售

根据《金融时报》报道，伦敦的大型办公楼几乎不可能出售，因为受到高利率和投资者对混合工作模式的阻碍。

房地产数据集团CoStar称，今年上半年，伦敦只有少数办公楼出售，几栋办公楼的售价仅超过1亿英镑。伦敦金融城尚未出现过如此规模的销售，这与该市场最大交易额曾超过10 亿英镑完成形成鲜明对比。今年上半年，富时250指数写字楼所有者Derwent以约1.2亿英镑的价格出售惠特菲尔德街90号，而竞争对手GPE则试图以超过2亿英镑的价格出售纽曼街1号。据知情人士透露，这两座建筑的出价均低于业主的预期，因此销售已被搁置。

近几个月来，两栋较大的建筑：伦敦金融城的老贝利20号和金丝雀码头的丘吉尔广场5号的降价交易也被取消。

过去两年利率的大幅上升导致商业地产、尤其是办公楼的定价大幅上涨。在疫情之后，混合工作方式流行起来之后，投资者还面临着企业需求的不确定性。

根据MSCI指数，自2014年以来，购买伦敦市中心办公楼的投资者在今天出售他们的商业地产时可能不得不承受损失。MSCI指数显示，按当前价格计算，64% 的伦敦办公楼的售价将低于购买价。

房地产咨询集团JLL伦敦市中心写字楼市场主管朱利安·桑德巴赫(Julian Sandbach) 表示：“业主们都知道，超过1.5亿英镑的地块流动性非常非常困难，市场上将出现大量不适合当前市场状况的物业。”

该经纪公司表示，今年伦敦市中心的写字楼成交总额仅有25亿英镑，较去年本已低迷的市场下降28%。

不过，第一太平戴维斯伦敦市中心地区主管理查德·加塞德表示：“我认为卖家的决心开始坚定一些，因为我们可能已经度过了最糟糕的时期。”

也有一些好消息，比如克勒肯维尔的Herbal House曾是《每日镜报》的印刷厂，现已交由接管人接管——接管人最近几周同意以1.05 亿英镑的价格出售，略高于以该建筑作为抵押的1.02 亿英镑债务。另外，51 Eastcheap是一栋出租给WeWork的城市建筑，曾由该联合办公集团的投资部门拥有，在3月底接管人到位后，它也被挂牌出售。

60%的人买新建房产是由于能源效率

英国房地产公司莱坊发布一份研究报告，该报告显示，人们之所以购买新建房屋是因为此类房屋具有节能的特性。

目前，五分之一的买家青睐新房，其中60%的买家将能源效率列为首要原因。

莱坊研究团队助理安娜·沃德 (Anna Ward) 表示：“节能新建住宅数量正在增加，今年第二季度获得最高EPC A级认证的新建住宅数量创下历史新高。我们现在看到对这些房屋的需求有所上升，我们的调查显示这是三年多以来首次出现明显变化。随着越来越多的买家开始关注未来的环境法规并提前做好规划，这一趋势将持续更长时间。”

此外，愿意自行改善能源状况的人数也有所增加。这一比例从两年前的五分之一增加到了如今的近30％，这表明新房的便利性不断提高。

新建房屋的吸引力不仅仅在于能源效率。买家被吸引是因为可以参与期房购买，而且没有卖方链。25%的受访者表示，未来的环境法规是其决策过程中的一个重要考虑因素，这一比例高于两年前的20%。

莱坊区域新房主管马克·埃文斯 (Mark Evans) 表示：“新房需求显然存在，最近几周，我们看到英国某些地区，特别是东南部和中部地区的咨询和销售数量有所增加。开发商需要为有眼光的买家提供尽可能多的节能功能，这些买家会从长远角度考虑自己的住房选择。”

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

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Shannon Chan

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一名移民企业家，从孟加拉国来到英国，从洗碗工到建立起庞大的房产帝国，辛苦一生只为让家人过上幸福的生活。没想到发财后，家庭烦恼越来越多。更没想到的是，去世后，相亲相爱的六个孩子却因这位移民企业家留下的财产吵得不可开交。

父亲去世后 六个兄妹争抢460万英镑房产

20世纪60年代，阿卜杜勒汗从孟加拉国来到英国。那时，他没办法应聘一份稳定的工作，来到一家酒店做兼职洗碗工。后来，他通过辛苦学习成为了一名厨师，并靠着帮别人洗碗存下的钱在伦敦开了一家印度餐厅Clapham Tandoori。

没想到，这家餐厅开业后非常火爆，深受当地人的喜爱。他靠着赚来的钱，在伦敦南部投资一系列房产。如今，这些房产已经升值460万英镑。

2008年，阿卜杜勒汗去世了，享年67岁。没想到，在他去世后，他的六个孩子因这460万英镑的资产陷入激烈的法庭争斗。

媒体称，阿卜杜勒汗的六个孩子分别是长子穆罕默德汗、弟弟艾哈迈德、萨瓦尔、妹妹沙利玛、法哈娜和詹妮弗·汗。五个兄弟姐妹认为，大哥穆罕默德汗是一个疯子。

事情是这样的，在20年前，父亲还在世的时候。他们有过一次家庭会议，一家人达成了一份协议。根据协议，六个孩子平分房产股份：阿卜杜勒汗的三个儿子分别获得三处房产的三分之一股份，三个姐妹将获得第四处房产的租赁权益。

然而，穆罕默德汗对该协议的存在提出异议，声称他的兄弟们捏造了2004 年的“虚构”会议。

父亲留下的财产到底是给谁？

这几个兄弟姐妹坚称，他们都是父亲的孩子，一家人都应该拥有该房产投资组合的股份。这是父亲作为家族事业设立的，目的是让他们所有人受益。但穆罕默德全力抵制这一说法，他说自己是所有财产的唯一受益人。

然而，这五个兄弟姐妹称，穆罕默德与父亲的关系一直不太顺利。他们的父亲一直认为这个大儿子非婚生子的行为不太符合传统道德观念，他们之间的关系因此疏远了十年。

毕竟，他还是父亲的亲生儿子，他最终还是回家了，并且主动承担起责任参加起父亲的生意，父子关系有所缓和了。

艾哈迈德说，小时候，他的哥哥未能满足父母的期望，因此“不受父母待见”。家里的生意也一直是这位做二哥的艾哈迈德帮忙打理。可没想到，这个大哥回来后却排挤弟弟艾哈迈德，还一直想办法争夺家里的所有东西。

生意可以抢，但是父亲的意愿是不能够违背的。他们寻求法院确认，三处房产由三个儿子均分。第四处房产由三个女儿以信托形式拥有。

然而，大哥穆罕默德则的说法不一样，他认为——他的兄弟姐妹才疯癫。当他与父母的关系缓和后，搬回家里居住，自然就帮父亲的生意了，但是几个兄弟姐妹却认为他抢了弟弟艾哈迈德的角色。

穆罕默德律师表示，穆罕默德已经成为他们父母的最爱，这些房产投资的事情，他在其中发挥了关键作用。父亲也一直很信任这个大儿子，所以，父亲才主要和大儿子讨论房产如何处理，把艾哈迈德排除。他说，他的父亲和他单独谈过，把所有房产都留给他。

他的律师说：“其中给妹妹的房产，这是穆罕默德提供了抵押贷款来帮助他的父亲购买的，并将其托管给他的兄弟姐妹，实际上是他的。”

另外，当时父母还陷入了财务困难，穆罕默德还帮他们解决了问题。他从父亲手中购买了一处房产，还偿还部分债务。

不过，五个兄弟姐妹告诉法庭：“他们大哥穆罕默德的故事根本说不通。无论如何，这与父母的想法不符，他们想用自己辛苦赚来的财富惠及所有孩子，而不仅仅是穆罕默德。”

审判仍在继续。

丽莎评论

根据英格兰和威尔士法律，当一个人去世时没有留下有效的遗嘱，他的财产（遗产）必须按照某些规则来分配，这些规则被称为无遗嘱规则。如果过世留有合法的配偶，他将有权获得死者的所有个人财产和物品，第一个27万英镑（法定遗产），以及剩余遗产的一半。另一半将分配给死者的子女。如果死者去世时没有幸存的配偶或民事伴侣，遗产将由子女继承。如果死者没有配偶和子女，则根据情况，享有遗产的顺序是父母，然后是兄弟姐妹，侄女和侄子。

回到本案来看，主人公阿卜杜勒汗应该是没有留下一份清晰的遗嘱的。所以，兄弟姐妹在的分配遗产的时候就会出现争议了。本案的关键在于，2004年的那一份协议是否有充分的证据证实，这是父亲的意愿。此外，如果大哥认为房产都是属于他的，也要找到相关证据去证实情况属实。丽莎感觉吧，这官司还得折腾一段时间，最后，这官司费估计也够呛的。最后，这几个兄弟姐妹和大哥也没办法好好相处了。

我们还是想要提醒大家，遗嘱可以确保您拥有的资产在过世后按您的意愿进行分配。专业律师为您起草遗嘱时，会考虑您的资产和家庭情况，让您有机会提前进行遗产规划，这将很大程度减少去世后发生家庭纠纷的可能性。遗嘱同时确保您的资产不会按照一般的无遗嘱规则分配，您的遗产由您选择的人管理（而不是由无遗嘱规则支配）；确保对您最重要的人在您过世后得到照顾，如您的年幼的孩子或有依赖与您的人。

在英格兰，有效遗嘱的基本要求是，遗嘱人必须1）要求有精神能力立遗嘱，即订立遗嘱人在为确定遗嘱内容和签署遗嘱时，必须具有清醒的头脑，良好的处置意识，记忆力和理解力；2）订立遗嘱人有立遗嘱的意识和意图；3）遵守法律规定的形式要件，如以书面形式，订立遗嘱人需要在两名或两名以上见证人在场的情况下亲自签署，同时每个见证人必须也随后签署遗嘱。

如果您需要签署一份遗嘱，请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律师可以提供专业建议，协助您的意愿。

好了，如果您对文章有疑问，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师会给您提供专业的建议。

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Shannon Chan

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夏天，一般都是旅游的高峰期。在英的华人们可能都要计划在7、8月的时候出去旅游，很多中国的朋友们也想趁着这个季节来英国看看。那么，在您出发之前，丽莎想问问：您购买个人医疗保险了吗？

您可千万不要忽视了这个问题哦，如果您在旅游前没有购买合适的保险，一旦发生一些紧急的医疗状况，那可能是很大的经济负担。

最近，英国媒体报道，英国一位退休的酒吧老板遇到事儿了，他被土耳其的一家医院扣留了数周，医院要求他必须支付2.5万镑（近24万人民币）的医疗费用才可以回家！

医疗费用高达4.9万英镑 真的是宰人吗？

前段时间，马尔科姆·斯托克（Malcolm Stocker）和女友简（Jane）前往土耳其马尔马里斯（Marmaris）旅游，他们在那里度过了愉快的两周假期。

可没想到，在旅行即将结束时，他突然胃疼起来，似乎非常严重。随后，他立刻被送往当地医院。

据媒体报道称，他当时严重脱水，体内的钠和钾含量非常低。后来，当地的医生给他检查X光的时候发现马尔科姆有肺炎，因此导致的肠胃问题。医生对他实施诱导性昏迷疗法，让他使用呼吸机在医院呆着，整整两周他才从昏迷中醒来。

当马尔科姆康复后，打算和女友返回英国。没想到，医院要求其支付49,000英镑的医疗费，要不就拒绝他回家。

这样惊人的账单把马尔科姆吓坏了，他的三个孩子也因此赶到土耳其，他们想要查看这一份账单以及找出解决方法。他们说，医院里很少有工作人员会说英语，他们也无法与治疗父亲的任何一位医生取得联系。

这并不是一笔小数目，一家人根本没办法支付这些钱。没办法，马尔科姆康的孩子只能聘请律师来医院谈判，把账单减少到25,000英镑。

即便是账单减少一半了，他们也没有这么多存款。他的几个孩子发起了一场募捐活动来帮助支付这笔钱。此次活动总共筹集了17,000 多英镑，其余费用由马尔科姆先生的家人承担。

他们说，在经历了一个多月的地狱生活后，马尔科姆先生终于可以回英国了。

他的儿子李说：“爸爸回家后真是如释重负。当时在土耳其的时候，根本不知道每天会发生什么，这简直是一场噩梦。费用太荒谬了，感觉就像医院随意在编造数字。我听说那里的医院喜欢向外国人多收五倍的费用，我不知道他们是怎么逃脱惩罚的。”

他的女儿艾玛也听其他病人说，外国病人在土耳其医院被不必要地注射镇静剂，以增加医疗费用。

“我们赶到的时候，医院那些人就像是把爸爸当人质一样扣下，不付清钱就不放他走。他们也不给我们一份明细账单或任何文件，看起来这一切都是编造的。”

据了解，回到英国后，马尔科姆在多塞特郡医院停留检查，然后返回埃克斯茅斯的家。他基本上恢复了，但还是感觉有些不太舒服，在床上躺了七周。

艾玛简说：“如果这件事能带来什么结果，我们希望它能够提高人们的认识。请不要在没有保险的情况下出行，否则会陷入这种情况！”

此外，他还对捐款的人表达感谢。

“如果没有捐款人的帮助和支持，如果没有他们的帮助，我们的父亲还得被扣在土耳其那家医院回不来家。”

你在度假前买保险了吗？

小编了解到，马尔科姆先生和他的女友是在5月7日出发的土耳其。他本身是知道自己有肺炎的，但却拒绝为这次旅游购买医疗保险。

我们没有证据证实当地医疗是否有乱收费的情况，此外，土耳其也有当地的法律管理，所以丽莎在这里不做评价。但是，丽莎希望通过这件事提醒大家，如果您要出国旅行，您最好在出发前购买适当的旅行保险，谁都不会知道是否会有意外发生。此外，您在购买前请仔细检查它是否为您担心的情况提供保障，具体的保障是什么，并熟悉保险单的免责条款。

如果您在旅行前没有购买适当的保险，您可能需要承担紧急费用，包括医疗费用，这可能会花费数千英镑甚至数万英镑。

英国政府官网也列出了几个例子，比如说，如果您不幸在西班牙摔倒并摔断了腿，您将需要住院治疗，花费可能达到1.5万英镑；如果您在希腊发生四轮摩托车事故，需要手术并乘飞机返回英国，费用达到3万英镑；如果您在美国的医院治疗过胃病或感染，可能需要花费10万英镑。

所以，一旦您预订旅游行程后，应尽快购买旅行保险。英国保险协会(ABI) 代表 200多家保险公司，您可以参考看看哪个公司提供的哪些保险更合适您。在旅行的时候，请务必随身携带保险单详细信息，包括保单号和保险公司的紧急援助电话号码。同时，与同行人员以及朋友或家人分享您的保单详细信息，以防他们需要代表您联系您的保险公司。

如果来英国旅游，该怎么办？

英国医院NHS只会对英国居民身份的人群“ordinarily resident”提供免费的医疗服务，您必须以合法和适当的定居方式居住在英国。如果您只是来这里短期旅游，您是需要支付医疗费用的——按NHS全国收费标准的150%计算。所以，请您确保在逗留期间有医疗保险，这样可以向保险提供方申请承保。

如果您在英国的逗留时间超过6个月，您需要支付移民健康附加费。如果您已支付了这笔附加费，您将有权在英国享受与普通居民类似的免费NHS医院治疗法服务。您的权利将从您的签证签发之日起生效，直至签证到期。不过，您还是需要支付一些费用，如处方或牙科费用，就像当地居民一样。

不过，英国NHS提供的某些服务和治疗是对所有人免费的，也就是说，不管您是什么身份（属于英国居民或旅游者）都不需要支付费用，这些服务和治疗包括：

• 急诊室服务（A&E）——但是不包括入院的紧急治疗
• 计划生育服务——但是不包括堕胎或不孕症治疗
• 大多数传染病的治疗——包括性传播感染（STI）
• 因酷刑、切割女性生殖器官(FGM)、家庭暴力或性暴力导致的身体或精神状况所需的治疗–如果您是来英格兰寻求此类治疗，则不在此列

好啦，本期分享就到这里。如果您对本篇文章有任何疑问，也可进一步联系丽莎律师行。

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2024年12月31日是注册电子签证的最后期限！

听起来时间还很充裕，但其实从2024年3月18日起，UKVI账户注册已经开放，移民局也开始向需要注册的当事人发送邮件了。

您是否已经收到了移民局的邮件？不知道如何注册UKVI账户？对于还没有收到邮件的朋友是否应该担心？

所有这些问题都会在今天的影片中为您解答。快点击播放，了解更多详情吧！

同时，如果大家对于移民申请有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎移民部。进一步向我们发问喔！

《在截止日期前注册电子签证？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

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