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新闻与见解

各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 英国劳动力市场继续降温,招聘量现3年内最大降幅
  • 苏纳克确认“三重锁定”,明年养老金将上涨8.5%
  • 英国修改最低工资条例,明年4月生效
  • 新冠纾困贷款进一步违约,累计达到16.9亿英镑
  • 新政:取消部分1.5%的股票印花税
  • 宝马宣布继续投资6亿英镑拯救牛津Mini工厂

 

 

→英国劳动力市场继续降温,招聘量现3年内最大降幅

 

根据英国行业机构招聘和就业联合会(REC)的行业调查显示,英国雇主对于长期员工的招聘量出现了自2020年6月以来的最大降幅。

 

而临时工的招聘量出现了自2020年7月以来的首次下降。

 

不仅如此,起薪的增长速度也降至2021年3月以来的最低水平。尽管按照历史标准来看,目前的工资起薪仍旧涨幅明显。

 

以上数据意味着:英国的劳动力市场正在降温。

 

REC的首席执行官尼尔·卡伯里(Neil Carberry)认为:目前,英国劳动力市场比新冠大流行时的第一次封锁高峰期更加疲软。不过,有一些迹象表明雇主信心可能会在今年晚些时候有所改善。

 

这样的劳动力市场数据,凸显了英格兰央行面临的困境:因为英格兰央行需要通过这一指标来判断英国经济是否已经冷却到足以将工资增长降低到一个能让通胀回到2%的水平。

 

当前英格兰央行面临的风险是:新冠大流行、英国脱欧和高通胀扰乱了英国劳动力市场,导致工资对经济衰退的反应减弱,这意味着需要比以前更高的失业率才能够抑制通胀。

 

尽管英国的劳动力市场已经出现降温,但是真正作用到降低通胀,可能仍需要一段时间才会显现。

 

 

→苏纳克确认“三重锁定”,明年养老金将上涨8.5%

 

近日,英国首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)确认英国国家养老延续“三重锁定”(Triple Lock)的政策。

 

国家养老金“三重锁定”意味着,国家养老金每年4月会根据以下3项数据中的最高一项进行增加:

  • 通货膨胀数据
  • 英国平均工资增幅
  • 2.5%

 

这意味着,英国基本国家养老金可能会在明年4月开始,上涨8.5%,每周增加13.30英镑。基本国家养老金将每年将上涨691.60英镑,全年领取金额为8,814英镑。

 

对于那些在2016年4月开始领取国家养老金的人来说,每周将上涨17.35英镑,每年多领取902.20英镑,全年领取金额为11,502英镑。

 

这将是继今年4月份英国国家养老金增加10.1%之后,2年内第二次大幅度增加国家养老金。

 

“三重锁定”政策是在2010年6月时的财政预算中首次提出和创建,预计每年的成本约为4.5亿英镑,而现在英国政府每年需要花费数十亿英镑。

 

鉴于当前的经济环境和物价水平,英国保守党政府为了能够保护那些经济困难的老年人,继续维持了“三重锁定”政策。

 

但是不清楚这一政策还将持续多久,目前,保守党和工党都没有承诺在下一次大选中继续维持“三重锁定”政策。

 

→英国修改最低工资条例,明年4月生效

 

近日,英国对《2015年国家最低工资条例》进行了修改,删除了第57(3)段。

 

在这一段落中规定:居住在雇主家中,并视为家庭成员的工人所从事的工作不属于《2015年国家最低工资条例》内所定义的“工作”。

 

此前,这些工人将无权获得国家最低工资的保障。

 

从2024年4月1日起,修改将正式生效。

 

对于那些生活居住在雇主家中的雇员(比如保姆等)来说,未来将也会获得最低薪资的保障。

 

 

→新冠纾困贷款进一步违约,累计达到16.9亿英镑

 

本周四(9月14日),英国政府公布的数据显示,新冠大流行中为企业发放的纾困贷款中,涉嫌欺诈的部分增加了43%,累计已经达到16.9亿英镑(152.6亿人民币)。

 

这些纾困贷款由政府背书,然后由银行发放,根据统计,英国的银行累计发放了约770亿英镑的纾困贷款,以帮助陷入困境的企业应对新冠大流行。

 

在2023年3月,被标记为欺诈的纾困贷款总额为11.8亿英镑,然而随着深入调查,更多企业漏出了马脚,目前已经上升至16.9亿英镑。

 

根据数据显示,迄今为止,英国政府已经根据担保向贷方支付了73.9亿英镑,而借款企业已经偿还170亿英镑。

 

目前,目前仍有310亿英镑的存量贷款,这些借款企业仍在按时还款中。

 

但是,16.9亿英镑的欺诈金额需要政府来买单,也就是说,最终还是纳税人承担了这笔巨额账单。

 

→新政:取消部分1.5%的股票印花税

 

本周四(9月14日),英国海关税务总署(HMRC)宣布修订印花税的相关立法,取消了部分1.5%的股票印花税。

 

根据 2009 年和 2012 年欧盟和英国法院的判决,英国税局认识到,对发行证券和融资转让所征收的1.5%印花税和印花税储备税SDRT费用不符合欧盟的《资本税指令》(Capital Duties Directive)。

 

但是,英国当前已经退出欧盟,理论上是可以继续收取这一费用的。但是在《2023年欧盟保留法案(撤销和改革)》的影响意味着英国政府有必要立法继续维持0%的股票印花税。

 

因此,从2024年1月1日起,英国取消证券发行到存托凭证系统和清算服务以及与融资相关的转让(称为“转让积分”)征收的1.5%的费用。

 

除此之外,还修订了立法,取消了与不记名票据发行相关的1.5%(或 0.2%)费用。

 

对于个人来说,这一项措施不会对个人产生任何影响,因为这一政策只影响企业。

 

 

→宝马宣布继续投资6亿英镑拯救牛津Mini工厂

 

根据卫报(The Guardian)的消息,德国宝马将斥资6亿英镑继续升级其在牛津的Mini工厂。

 

这一投资将会继续推动英国汽车工业的发展,同时在英国本土生产电动Mini。

 

当然,这一投资也获得了来自英国政府的7500万英镑补贴。牛津的Mini工厂将从2026年开始生产电动Mini Cooper和新型电动Mini Aceman跨界SUV。

 

去年,宝马决定将电动版的Mini生产转移到中国,这一举动引发了英国汽车行业的不满。

 

而现在,宝马同意继续在英国投资,并且这一举动能够保留4,000个工作岗位。

 

对Mini工厂的投资意味着英国的汽车工厂在电动汽车时代有了确定的未来,英国不会在电动汽车时代落后于其他国家。

 

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有趣的问题来了:未婚夫妻签证和配偶签证有什么不同呢?

 

其实未婚夫妻签证的要求与配偶签证非常相似的,不过未婚夫妻签证吸引的一点是,比配偶签证门槛较低,允许在当事人在结婚前就能来英国。

 

但是,有一个重要条件,就是入境后一定要在指定的时间点内结婚。

 

关于这个话题,有更多疑问吗?现在就点击下方播放影片,一探究竟!

 

《未婚夫妻来英结婚:限期提醒!》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗?之后,丽莎还会继续以简单平易的方式,和大家科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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作为“美食荒漠”的英国,想要在一般的高街上吃到好吃的甜品蛋糕,还真的蛮不容易的。

 

超市里买的糕点真的甜到令人发指,并且味道也是一言难尽。

 

在新冠大流行之前,如果提到好吃好看的糕点,可能很多莎粉都会想到一个连锁品牌——Patisserie Valerie。

 

Patisserie Valerie成立于1926年,在伦敦的苏豪区(soho)正式开门纳客。不过直到1987年,Scalzo兄弟从Patisserie Valerie创始人的继承人手中买入后,Patisserie Valerie才逐渐发展壮大。

 

Patisserie Valerie不论从口味,还是价格上都受到了消费者的好评,销量也是一路走高。

 

从2006年开始,Risk Capital Partners收购了Scalzo兄弟在Patisserie Valerie的股权,开始控制这一品牌。

 

同年,Patisserie Valerie有了资本的加持,开始快速扩张,从2006年的8家连锁店,拓展成为一家具有192家连锁的蛋糕店(截止至2017年5月)。

 

Patisserie Valerie也在2014年4月在伦敦上市。

 

可以说,Patisserie Valerie一路可以说是顺风顺水,坐稳了英国连锁蛋糕房的第一把交椅。这也是Patisserie Valerie的高光时刻。

 

 

假账风波,股票停牌!

 

2018年10月,Patisserie Valerie的母公司Patisserie Holdings的股票开始暂停交易,原因是该公司被发现存在潜在的欺诈性会计违规行为,这可能导致该公司的账目存在重大纰漏。

 

在当时,英国的媒体报道称:Patisserie Valerie的账户存在数百万英镑的黑洞。夸大其持有的现金状况为2800万英镑,并且没有披露其接近1000万英镑的债务。

 

也就是说,这里里外外算起来,Patisserie Valerie的账户已经存在3800万英镑的窟窿(3.4亿人民币)。

 

随后,公司正式对外宣布:公司的会计所报告的财务状况与实际的财务状况之间存在重大差距,如果不立即注资,董事认为该业务将没有继续经营的空间。

 

与此同时,英国赫特福德郡的警方发表了声明:一名44岁男子因涉嫌虚假陈述欺诈被捕,虽然已经保释,但是案件仍在调查当中。

 

为了解决公司当前的困境,也为了避免公司破产导致2,500人失业,Patisserie Valerie宣布了一项援助计划,并以50便士的价格发行31,451,100股普通股,筹集约1570万英镑的新资本。

 

在投资界认为,Patisserie Valerie这样的做法是违背了小股东的利益,因为这样属于稀释了他们的股票。

 

然而,相比3800万英镑的财务漏洞,这1570万英镑也无济于事。

 

 

援助计划失败,公司进入破产管理程序

 

没过多久,这样的援助计划也就宣告失败了。

 

2018年11月,负责审计Patisserie Valerie的会计师事务所Grant Thornton被财务报告委员会(FRC)调查。

 

2019 年1月22日,Patisserie Valerie公司宣布,在与银行的谈判失败后,公司已进入破产管理程序,并称这是“重大欺诈的直接结果”。

 

倒闭将导致Patisserie Valerie经营的近200家商店和特许经营店中的70家立即关闭,导致约900个工作岗位流失。

 

经过财务报告委员会的调查,Grant Thornton也存在重大纰漏,因其错过了危险信号并且未能质疑管理层提供的信息,致使其被罚款230万英镑。

 

事情发展到这里,Patisserie Valerie已经无力回天。在近期的报道中,这个财务窟窿的最终被曝光,价值在9400万英镑(8.48亿人民币)。

 

2019年2月14日,Patisserie Valerie 宣布其管理人毕马威(KPMG)已达成一项管理层收购协议。由Causeway Capital Partners出资,从管理层手中收购该连锁店的资产和业务,并为近100家门店支付500万英镑,雇佣了大约三分之二的员工——大约3,000名工人。

 

除此之外,英国Spar便利店运营商AF Blakemore & Son收购了Patisserie Valerie集团旗下的21家Philpotts三明治店。

 

2020年3月,应对新冠大流行带来的冲击,Causeway Capital将Patisserie Valerie连锁店从96家门店削减至75家门店。

 

 

公司高层涉嫌刑事诈骗

 

2023年9月13日,英国严重欺诈办公室(SFO)对与Patisserie Valerie倒闭有关的4名嫌疑人提出指控,指控的罪名为欺诈罪。他们的行为导致900多个工作岗位和70间商铺关闭。

 

被指控的4名嫌疑人分别是:Patisserie Holdings(Patisserie Valerie 的母公司)前董事兼首席财务官克里斯托弗·马什(Christopher Marsh)和他的会计师妻子路易斯·马什(Louise Marsh),财务总监普里特什·米斯特(Pritesh Mistry)和财务顾问尼莱什库马尔·拉德(Nileshkumar Lad)。

 

除了欺诈罪名,他们还被指控向公司的审计师提供虚假文件,并向公司的投资者和债权人提供虚假信息,最终导致其股票在2018年10月停牌。

 

根据目前的安排,他们将于10月10日出庭。

 

等待他们的是什么?

 

根据英国《2006年欺诈法》,对于欺诈行为的最高刑期为10年的监禁。

 

当然根据不同的情况,不同欺诈人所获刑期和罚款也是不同。

 

根据近期的数据,如果受害人数众多,且涉及的欺诈金额超过50万英镑,那么通常会被判处7年或以下有期徒刑;对于欺诈金额低于10万英镑但超过2万英镑的犯罪,通常会被判处4年的有期徒刑。

 

反观Patisserie Valerie存在的情况,涉及的金额超千万英镑,波及的人群数千人,这所带来的影响的确是非常恶劣的。

 

就像英国严重欺诈办公室SFO 主任丽莎·奥索夫斯基(Lisa Osofsky)说的那样:“Patisserie Valerie 的突然倒闭震动了英国的高街,商店被封锁,造成毁灭性的失业,投资者也遭受重大损失。”

 

鉴于这样的情况,法官仍需判断4位嫌疑人的情节严重,主使与从属的关系,才能够进行量刑。

 

但从目前的状况来看,SFO花了5年的时间才对Patisserie Valerie案件提出了指控决定,虽然开庭日近在眼前,但是要看到这些人真正受审和定罪,恐怕仍要等到几年之后了。

 

 

丽莎小结:

 

在英国这个高度发达的资本主义社会中,社会的分工和协作是有着明确责任划分,并且是高效的。

 

像Patisserie Valerie这样“明目张胆”的财务欺诈事件相对较少,这里面存在着各种巧合和纰漏,导致他们能够蒙混过关,逃过审计的眼睛。

 

但是这个问题迟早会被发现,也会迟早“暴雷”。

 

在这里,丽莎建议每一位在英国做生意的莎粉,不要刻意地钻漏洞,更不要隐瞒和欺骗。公司和个人如果逃税,如果态度积极,配合税局的处罚,因为影响较小,那么只要在规定期限内缴纳罚款即可,一般不会存在刑事上的处罚。

 

但如果公司已经发展到一定层面,甚至到了上市的程度,那么公司的一举一动都关切着无数家庭、投资人、债权人,而在这时小小的失误都可能被放大,再加上如果没有悔意,迎接当事人的可能是牢狱之灾了。

 

好的,关于“欺诈”的话题就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国公司法、英国劳工法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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丽莎给大家写过很多关于“立遗嘱”的重要性,很多莎粉们经常向我们咨询关于遗产如何继承等问题。我们很多莎粉的家庭情况都比较特殊,比如说,大家可能在英国组建家庭,另一半是别的国籍的,退休后一家人搬到另外的国家生活,在这基础上,有些异国家庭还存在继子继女的情况。这个时候,遗产分配的事情相对复杂很多了。

 

最近,我们有客户遇到难题,她的英籍先生去世了,由于他的财产几乎都在英国。去世后,她在英国的继子继女告知当事人,她没有权继承他们父亲在英国的所有财产。丈夫去世,她本来很难过了,现在还接到这样的消息,她也不知道该怎么办?于是,她请求我们的帮助。

 

那么,遇到这样的问题我们究竟该怎么办?如果我的在英籍先生在中国去世了,我作为其在中国居住的配偶可以继承其的遗产吗?今天,我们专门为大家写一篇文章,告诉大家如何解决。

 

 

故事背景

 

我们最近接到了这样一个案件,为了方便大家阅读,我们在文章里称当事人为张女士和威尔先生。

 

张女士是中国人,威尔先生是英国人,俩人在英国相识相恋。在俩人相识之前,威尔先生有过一段婚姻,并与前妻有着两个孩子。随后,威尔先生决定跟着张女士回中国生活,并在中国登记结婚。

 

一年前,威尔先生在中国过世了,然而,由于威尔先生属于英籍,并在英国享有银行存款以及其他等等财产,关于他财产分配的问题就相对有些复杂。

 

事情难就难在一点,张女士在先生过世后一直沉浸在悲痛中,一直没有来得及向律师咨询关于遗产的事情。直到一年后,她才被在英国的继子女告知,自己没有办法继承任何份额。

 

听到这个消息,张女士不知道该怎么办?张女士称,她不知道丈夫在英国的财产需要如何来进行处理,以及她不知道自己是否有权利继承,而且她怀疑先生的存款已经被其继子女转移了。于是,她找到我们咨询。

 

 

案件分析

 

丽莎家庭法的律师分析案件后,确定了三个事实:

  • 张女士和威尔士确实是合法登记的夫妻关系。我们需要在这里强调一些,即使该婚姻是在中国注册不是在英国登记也是被认可的。
  • 威尔先生是属于未留下遗嘱去世的。
  • 威尔先生去世时总遗产价格没有超过270,000英镑。

 

按照英格兰的法律,当一个人去世时没有留下有效的遗嘱,他的财产(遗产)必须按照某些规则来分配。这些规则被称为无遗嘱规则。

 

如果过世留有合法的配偶,配偶将有权获得死者的所有个人财产和物品——第一个27万英镑(法定遗产),以及剩余遗产的一半。另一半将分配给死者的子女。如果死者去世时没有幸存的配偶或民事伴侣,遗产将由子女继承。如果死者没有配偶和子女,则根据情况,享有遗产的顺序是父母,然后是兄弟姐妹,侄女和侄子。

 

张女士的情况是,她的丈夫的所有资产并没有超过27万英镑。也就是说,丈夫的英国存款的合法继承人应该是这位配偶,而非死者的子女。张女士是有资格继承该遗产。

 

张女士的事情是解决了,从她的案件中留下了潜在问题可以给顾客们一些提醒。

 

(请注意:英国政府最近宣布,法定遗产将从2023年7月26日起从27万英镑增加到32.2万英镑。法定遗产是指未亡配偶或民事伴侣在配偶无遗嘱或未立有效遗嘱的情况下有权从遗产中获得的固定金额。由于本故事发生在2023年7月26日之前,所以我们按照以前的规则阐述。)

 

 

衍生问题:

 

第一,如果我在英格兰居住的亲人没有留下遗嘱就过世了, 谁可以继承遗产?

 

首先,我们需要知道的是:死者是否在生前立有有效的遗嘱,就其在英国的财产继承事宜做出安排?如果有遗嘱,遗产分配按遗嘱中死者的意愿进行分配;如果没有遗嘱他的遗产将会根据英格兰和威尔士的关于遗产继承的法定顺序来进行分别,这些被称之为:无遗嘱者遗产规则(Intestacy Rule)。

 

正文前文所说,该无遗嘱规则主要是根据与死者的相近程度来进行排序的。一般来讲,越近的亲属的继承排位顺序越高。如果死者在过世时有合法配偶或民事伴侣,没有子女;那么该配偶或民事伴侣可以拿到全部的遗产。需要注意的是:处于分居的配偶并未完成离婚程序的仍可以在无遗嘱规则下继承;而既未结婚也未处于民事伴侣关系中的同居伴侣不能在无遗嘱规则下继承。

 

第二,如果死者没有合法配偶,她/他在没有留下遗嘱过世了, 谁可以继承遗产?

 

如果死者在过世时,没有合法配偶或民事伴侣,如其配偶已过世或已离异等,那么没有留下遗嘱而死亡的人的子女们将继承整个遗产。如果有一个以上的孩子,那么遗产将在全部孩子们之间平均分配。如三个孩子,每人享有1/3遗产价值的继承权。关于孩子的概念,非婚生子与婚内生育的子女在继承权上来讲是平等,被合法收养的子女也同样在继承法上被视为子女,而继子女是没有自动地继承权利的。而如果子女未满18岁,他们是不可以在未成年时期领取以自己的名义继承分额的,继承可以通过信托管理受领。另外孙子女不能继承无遗嘱者的遗产,除非他们的父母死者过世前死亡。那么孙子女可以代替其父母的位置继承其父母应得的份额。

 

第三,如果死者既有合法配偶又有子女,她/他在没有留下遗嘱过世了, 谁可以继承遗产?

 

如果死者留有合法的配偶或民事伴侣,也同时有子女,那么此时的继承顺序会有一些复杂。首先死者的合法配偶会有享受一份法定遗产(Statutory legacy),法定遗产按当下财年的规定。比如说,如果在当下税务财年的金额为27万英镑的,配偶首先可以拿到27万英镑的。而如果遗产价值总额超过27万英镑,剩余的价值, 配偶可再分一半,另一半会分给死者的孩子们。

 

(请注意:英国政府最近宣布,法定遗产将从2023年7月26日起从27万英镑增加到32.2万英镑。法定遗产是指未亡配偶或民事伴侣在配偶无遗嘱或未立有效遗嘱的情况下有权从遗产中获得的固定金额。所以,当下财年的法定遗产为32.3万英镑。)

 

如果死者没有幸存的合法配偶,也没有子女那么死者的父母享有继承权。如果死者的配偶,子女,父母都已不在世了,那么下一顺位的继承为全血亲兄弟姐妹,如果也没有全血亲兄弟姐妹,那么遗产则是由半血亲兄弟姐妹继承遗产。如果也没有上述兄弟姐妹,遗产会落到死者的父母的全血兄弟姐妹,如姑姨叔伯等, 如果也没有则是死者的父母的半血兄弟姐妹。如果前述亲属都没有,那么遗产会由英国的政府相关的部门进行继承。

 

 

丽莎建议

 

最后,丽莎想要提醒大家,如果您有英格兰或者是威尔士的亲人过世,这样的情况相对都是比较复杂的。再加上英格兰的法律不断更新,请您一定要尽早咨询在英格兰及威尔士执业的律师,以防丧失本来该有的遗产份额。

 

好了,本期分享就到这里。如果您有需要,请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律师有着丰富的经验,可以为您提供建议,协助您处理一系列关于遗产的问题。

 

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上周我们解释了什么情况下是公平解雇,今天来谈一下不公平解雇。

 

在英国,只要员工为公司工作了至少2年,在满足某些条件的情况下,解雇就可能会被视为不公平。问题是,该是什么条件呢?

 

即将揭晓的秘密包括:不公平解雇的各种情况,包括怀孕、家庭假期、工会代表等。这一切你都知道吗?

 

现在就点击观看,解锁更多信息!

 

现在丽莎就带莎粉们走进英国诉讼-雇佣法的世界,解答您的疑问。

 

《不要成为受害者,解开不公平解雇的谜团!》

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“雇佣法”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

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莎粉们周三好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • 内政部新动作:用科学方法鉴定庇护申请者年龄
  • 扩大拘留权即将生效,内政大臣可随意定时间?
  • 继续拖延:部分家庭签证申请要等12个月
  • 雇主应为英国移民的变化做好准备

 

 

→内政部新动作:用科学方法鉴定庇护申请者年龄

 

本周,英国内政部向英国下议院提出了一系列的加强移民制度的措施,这意味着《2023年非法移民法》将进一步贯彻和实施。

 

本周一(9月11日),英国推进了新的立法,这包括加强庇护决策程序,更新了对于申请庇护的可信度标准,明确规定在评估当事人申请时应考虑销毁或未能出示的身份证件,以及在询问时拒绝透露访问当事人电子设备(如手机密码)等相关因素。

 

目前,英国政府将会在10月开始启动一项研究,来测试英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰等地对申请庇护者的容纳能力。

 

并阐述和解释,什么是安全且合法路线的含义,以及详细说明英国现有,和任何处在拟议阶段的“额外路线”,以及说明有需要的人应当如何使用这些路线。

 

这说明,英国将会进一步收窄乘坐小船非法进入英国难民的数量,并且有可能开辟新的“合法路线”。

 

除此之外,如果新的二级立法能够获得批准,那么内政部以后可以使用更加科学的方法来评估庇护申请当事人的年龄(比如使用X光来检测骨龄),这样内政部可以高效地确定当事人的年龄,来确认其是否仍是儿童身份。

 

这对于内政部来说非常重要,因为这可以有助于识别那些冒充儿童的成年庇护申请者。

 

因为之前有很多的例子证明一些庇护申请者刻意隐瞒自己的年龄。其中一个例子是:一名男子穿越英吉利海峡并自称16岁。移民官员对他进行了初步年龄评估,认为其年龄在21岁左右。随后,他被送到一家酒店,并由他的律师转介给当地政府。经当地政府全面评估,他其实已经在另一个欧洲国家申请了庇护,并生活了五年,现年已经26岁。

 

这一步骤将意味着,一旦获得批准并实施,在评估当事人的申请时,如果那些自称是无人陪伴儿童的人拒绝了相关的鉴定检测,那么移民官可以视其为有损其可信度的行为。从而导致庇护申请的失败。

 

预计未来,英国内政部将会继续在《2023年非法移民法》的基础上进行更多的二级立法,这将会带来更多阻止非法移民的措施,包括赋予内政部相应的“驱逐义务”。

 

 

→扩大拘留权即将生效,内政大臣可随意定时间?

 

在《2023年非法移民法》中第12条修订了各项立法中规定的拘留权利。

 

自2023年9月28日起,合理拘留期限将由内政大臣(Secretary of State)决定。

 

只要内政大臣认为其是有必要的,就可以进行拘留,以便进行审查、作出决定、遣送或是下达指示。

 

如果认为可以被释放,那么在作出释放决定的安排期间,只要内政大臣(内政部官员)是合理且必要的,同样可以拘留某人。

 

这就意味着,在安排保释期间,更多的人有可能会被拘留更长时间。

 

目前,《2023年非法移民法》第13条尚未生效。这一条款将不允许当事人在被拘留的前28天内向法庭申请保释。

 

即便是没有这条规定,扩大拘留权的方式也可能意味着保释申请和非法拘留索赔都将变得更加困难。

 

更重要的是移民拘留对庇护申请者在心理上造成的伤害。扩大拘留权的做法可能会放大这样的伤害,甚至给社会带来影响。

 

 

→继续拖延:部分家庭签证申请要等12个月

 

根据内政部网站,英国内政部在9月7日更新了当前的签证处理进度。

 

值得注意的是,从英国境内申请部分家庭签证(Family visa)可能需要等待12个月的时间才能得到结果。

 

家庭签证(伴侣或配偶签证)的处理时间从原来的9个月延长到12个月。

 

家庭签证(父母)的处理时间从2个月(8周)延长到12个月。

 

其他签证类型在英国境内的处理时间如下:(更新时间为2023年9月7日)

学生签证(Student visa):8周

儿童学生签证(Child Student visa):8周

技术工签(Skilled worker visa):8周

全球人才签证(Global Talent visa):8周

毕业生签证(Graduate visa):8周

高潜力人士签证(HPI):8周

创新签证(Innovator Founder visa):8周

 

从英国境外申请各类型签证的处理时间如下:(更新时间为2023年9月8日)

标准访客签证(Standard Visitor):3周

中国旅行团(Chinese tour group):3周

学生签证(Student visa):3周

儿童学生签证(Child Student visa):3周

技术工签(Skilled worker visa):3周

全球人才签证(Global Talent visa):3周

高潜力人士签证(HPI):3周

创新签证(Innovator Founder visa):3周

伴侣或配偶签证(Partner or spouse):24周

孩子签证(Child visa):24周

 

如果您在签证方面有任何问题,欢迎咨询丽莎移民部,我们专业的移民律师会竭诚为您服务。

 

→雇主应为英国移民的变化做好准备

 

根据英国国家统计局(ONS)8月15日公布的数据,2023年5月-7月的职位空缺仍高达100万,很多公司都需要雇佣海外人才来补充劳动力。

 

而从2024年1月起,内政部如果发现雇主雇佣非法劳工,那么针对雇主的民事处罚将会增加至少3倍。

 

因此,雇主在招聘时需要详细检查雇员的移民身份情况,以免因此付出不必要的代价。

 

除此之外,雇主仍需要承担作为担保人的法律责任,包括相应的合规义务,包括保存记录、监控和报告义务。

 

在预计增加民事处罚的同时,内政部还宣布,还可能对那些已经持有工签牌照,并且雇用非法移民的企业采取额外的行动,目前这一方案仍在讨论之中。

 

也就是说,那些已经获得内政部工签牌照的企业,今后可能会受到更严格的审查。

 

与此同时,丽莎也发现内政部的执法活动明显增加,签证也有某种程度的缩减。

 

另一方面,英国政府还计划签证费用的上涨:

 

技术工签申请费用将增加15%。例如,在英国境外申请三年期技术工人签证的费用将从625英镑增加到719英镑。

 

技术工签的申请、定居、公民身份、入境许可、居留许可、学习签证和优先签证所需的担保书费用将至少增加20%,以及

 

移民健康附加费(IHS)将从每年624英镑跃升至1,035英镑,18岁以下儿童和学生将从每年470英镑跃升至776英镑。该费用在申请时按所申请签证的每一年一次性支付,即三年期签证的费用为1,035英镑x3=3,105英镑。

 

虽然目前尚未确定这些措施的实施日期,但是这对于雇主来说都是雇佣海外劳工的成本。

 

 

如果您打算从海外雇佣员工,那么丽莎建议您尽快打算,尽早面试到合适的人员,这样可以赶在涨价之前提出申请。

 

如有需要,欢迎随时联系丽莎律师行,我们可以帮助您获取资质,帮您成功从海外招聘到理想的雇员。

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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房产抽奖活动已经在英国存在几十年,近几年特别火。

 

您花1英镑或者最多10英镑买个门票,就可能走大运——中到几百万英镑的豪华别墅!!目前,英国最出名的是Omaze公司提供的房产抽奖活动,该活动的经营者已给非常多幸运者提供了豪华住宅。然而,您别以为这是天下掉免费馅饼的事,没准您迎来的是一个超级大坑。

 

这不,该活动最新的一期中奖者不知道是幸运还是倒霉。据说,这名中奖者仅花了10英镑就赢得200万英镑(约一千八百万人民币)的超级超级大别墅!然而,惨的是,入住前,他/她需要面临高昂的代价。

 

 

怎么回事?

 

今年10月16日,Omaza公司将要向公众宣布最新一名中奖者,该幸运者会获得一套价值200万英镑的豪宅。

 

据了解,这座豪华的五卧室小屋位于德文郡达特穆尔国家公园旁边。

 

2014年的时候,这座房产的前主人萨莉·卡帕尼尼(Sally Carpanini) 和菲利普·卡帕尼尼(Philip Carpanini) 以47万英镑的价格买下它。随后,他们重新装修了这套房产,陈旧的建筑立刻变成豪华现代的庄园。

 

该公司广告写着,这套房产有着3660平方英尺,包括五个主卧室、两个客房、三间浴室。

 

房子里面配备现代化的内饰,私人车道以及一个超级大的园景花园。

 

Omaze抽奖的获胜者可以出售、出租或自住。此外,Omaza公司还会奖励中奖者额外的10万英镑来承担所有法律费用和印花税费用。

 

看起来简直是太太太幸运啦!

 

然而,邻居们对这套房产的情况感到非常担忧,他们说这套房产根本不是Omaze网站上描述的那样:“拥有美丽的田园风光”。

 

邻居们介绍,这套房产周围的森林情况日益恶化,一些40英尺高的树木有倒塌的风险,这些白蜡树已经出现枯死的迹象。

 

也就是说,该房产的新主人(中奖者)拿到房产后,必须要解决这个问题,如果不解决这个问题,新主人会面临邻居们的诉讼。

 

一位不愿透露姓名的邻居对媒体说:“无论谁赢得这场抽奖比赛都应该提前知道这套房产潜在的危害,新主人拥有的这些白蜡树随时会掉下来。有些树大约有40英尺高,一旦坍塌,我们所有的财产都会被损坏。新主人必须在倒下之前处理这个问题。现在,大约一英亩的灌木丛已经倒塌了,太可怕了。”

 

邻居们说,庄园的树木一直没有人照顾,许多白蜡树状况不佳,主人也不理。

 

“这是一个抽奖活动,但是抽奖公司根本没有提到新主人需要管理的六英亩土地,这是有代价的。”

 

 

果然有问题

 

近日,《每日邮报》专门带了一名树木外科医生参观了最新的获奖房产,这位外科医生名叫泰勒·尤因斯(Tyler Ewings),他已经在德文郡从业六年。

 

在到达现场后,他确定房产周边白蜡树受疾病影响而枯死,它们的树枝悬垂,不知道什么时候会掉下来。同时,这些枯死的树木还会给旁边的大树带来影响。如果新主人不处理,还会有更多树木枯死倒塌。

 

“许多白蜡树出现白蜡枯死的迹象,需要进行监测,特别是那些悬在边界上的树。新房主应该聘请一名专业人士来准备一份报告。但如果是我,我会选择直接砍掉五棵白蜡树,包括邻居房产附近最大的一棵。”

 

这位树木医生介绍,白蜡树顶枯病无处不在,现在英国95%的白蜡树都受到影响。

 

“新房主需要一位树艺师来查看,但一般来说,最好赶紧先清除与邻居房产相近的几棵树,以确保邻近房屋的安全。此外,这位新主人还需要在该地区重新种植一些良好的植物,这一系列的成本可能在5,000英镑到10,000英镑之间。”

 

据说,Omaza的房产已经不是第一次出现这样难搞的情况了。

 

之前,在 Omaze 抽奖活动中赢得的14处房产中,其中一名获奖者在发现新家因海岸侵蚀面临崩塌风险。

 

所以,大家都猜测,该公司一般购买的都是一些“有问题”的房产,这样他们就可以以市场最低价格购买——毕竟商家们肯定希望从中获得最大利益的,对吧。

 

最新的这名获奖的这套房产还会有什么其他问题还有待观察。但现在可以肯定的是,这一次的获胜者必须得承担与周围森林相关的成本和责任。

 

 

丽莎评论

 

如果本篇中奖者非常喜欢这套房产,或者说它真的如图片以及广告介绍的那样豪华——价值200万英镑,再加上中奖者如果真的有多余的“维修”或者“处理费”,那不妨可以考虑一下是否值得“投资”这笔钱换一套住宅。按照那位树木医生所说,那么,拿1万英镑来换200万英镑的房产看似也值得?

 

然而,丽莎建议,请在做任何决定之前一定要找专业人士以及律师咨询,看看有没有更大的“坑”。比如说,它可能不仅仅只有五棵树木问题,其他的树木也有可能在未来受影响。此外,它可能存在其他的问题,如果没有解决好这些疑难杂症,新业主会有一系列“费用”需要准备,甚至有可能要遭到邻居诉讼等等——法律费用那可是非常高昂的!

 

总之,如果您有闲钱以及时间,参加这类抽奖活动当娱乐玩玩肯定没问题。但是,丽莎房产部律师想给大家提醒,请一定要睁大眼睛,确保您参加的不是骗局。在交出您的现金之前,最好是查看组织者过去的抽奖评论,看看他们成立了多久,是否有赢家等等信息。

 

同时,您需要确保已经完全了解抽奖活动的所有条款。比如说,条款里是否解释:如果门票没有全部售出会发生什么?它是否提供较少的现金奖?或者一分也没有。抽奖何时结束,何时进行抽奖等等。更重要的是,您需要查看有没有隐藏在背后的账单。很多房产抽奖活动都会包括印花税和法律费用。如果没有的话,您需要自己支付这些费用,您要确保自己能否负担得起?

 

另外,还有一个比较大的费用:维修费。之前的报道就说了,Omaze提供的位于科茨沃尔德的价值数百万英镑的房产极易被水淹,获奖者至少要花费35,000英镑才能修复。还有本篇故事所说的,这些树木维护费。

 

您需要认真考虑一个问题,为什么这些私人业主会通过这样的形式出售房子,而不是在正常市场出售?一个不能忽视的现实:房产可能会存在未披露的问题。因为在传统交易中,抵押贷款供应商和买家聘请的测量师都需要在付款前对房产进行调查,可以避免一些大问题。

 

然而,在赠品交易中,条款更加模糊,所以,问题可能被掩盖或遗漏的。

 

丽莎房产部律师建议,如果您赢得了一个有奖房产,但调查显示有未披露的问题,您自己又负担不起的话。您有几个选择,您可以联系抽奖公司或卖家,看看他们是否愿意做出补偿。如果他们不愿意,您可以聘请律师,讨论您接下来的选择。对于私人房主或者投资者来说,如果您想通过组织一场竞赛活动来出售房产赚利润,您在参加之前,还是需要仔细估算一下,您需要投入的成本和时间精力,看看是否值得您花心思把房产以这样的形式出售。您需要做好心理准备,如果您卖不掉,您该怎么做?是否可以两手准备?同时,您最好能提前咨询律师,看看哪一种类型的抽奖活动受到法律限制的,哪些是不被法律允许的;以及设计一份有利于自己的规则。

 

 

好了,本期分享就到这里。

 

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早前,丽莎就在8月初的“丽莎商法快讯”中,和大家提到英国家居品牌Wilko进入破产管理的消息。

 

转眼一个月过去了,Wilko的接管团队一直在和各个买家斡旋,其中包括HMV、B&M、Poundland、The Range和Home Bargains。

 

然而,从今天(9月12日)将会有第一批Wilko门店正式关闭,在接下来的一段时间内,Wilko的店铺将会陆续关闭。而这也就意味着,Wilko将会出现第一批裁员潮。

 

那么,Wilko目前到底是什么情况?作为即将破产公司的雇员,又应该如何保障自己的利益呢?

 

 

竞标者瓜分蚕食Wilko,却没能保住整个公司

 

在此前的报道中,最有可能挽救Wilko,并保留大部分店面和员工的买家是来自加拿大的道格·普特曼(Doug Putman)。

 

他曾挽救连锁游戏音像商店HMV而名声大噪。道格·普特曼此前希望保持300多家Wilko商店的营业,但是由于成本上升使得交易变得更加复杂,目前可能将其交易规模缩减至100家门店。

 

另一个主要的潜在竞标者是B&M,他们计划以1300万英镑收购41家Wilko门店。但是他们不会继续使用Wilko的品牌,而是改为B&M的商店,也没有明确表示是否会保留这些门店的雇员。

 

英国著名的一镑店连锁Poundland也有兴趣收购70家门店,作为自己品牌的扩充、占领英国高街的方式。

 

除此之外,Wilko的这个品牌也在竞标之中,根据清算人普华永道的消息,预计未来几天The Range将会签署收购Wilko品牌和在线资产的协议。

 

换句话说,目前Wilko的“拯救计划”失败了,Wilko也即将会被“瓦解”,逐渐被英国其他品牌“蚕食”。

 

自上个月Wilko陷入破产管理以来,管理人员已宣布在其门店、总部、分销和支持中心裁员约1,600人。

 

这也意味着,这一家族企业所拥有的1.25万名员工都有可能被裁员。

 

 

哪些门店已经关闭?未来还有几次关店裁员潮?

 

根据英媒的报道,今天(9月12日),Wilko已经正式关闭了24家门店,本周四(9月14日),还会继续关闭28家门店。

 

而在下周,还将继续关闭124家门店。根据计划,所有的商店将会在10月底之前关闭,直至公司彻底破产。

 

而本周关闭的52家门店,将会导致1,016人裁员。

 

除此之外,Wilko的配送中心将会在本周五(9月15日)结束服务。最后一批售后支持人员将于10月初被裁员。

 

这会导致位于沃克索普和纽波特的两个配送中心裁员299人,其支持中心也裁员了260多人。

 

面对这样的情况,GMB工会表示,目前挽救工作岗位的可能性基本已经破灭。

 

要知道,Wilko的破产并不是雇员的行为造成的,而是由于公司的资金被股东拿走以获得股息,而且管理层也没有重视拯救企业的措施,任何与公司利益相关的有效建议也没有被采纳。

 

那么,作为Wilko的雇员,在面对公司即将破产的情况下,应该如何保全自己的最大利益呢?

 

 

公司即将破产,雇员将何去何从?

 

目前的Wilko正处于被接管清算的状态。也就是说,所有的资产将会被出售,拿到现金后偿还债权人,其中也包括英国税局(HMRC)和英国公司管理局(Companies House)。

 

当然,如果雇员被拖欠工资或其他的报销,那么员工也是债权人的一部分,并且优先于有担保的债权人。

 

那么,如果清算后所筹集的资金不足以支付雇员工资,那该怎么办?

 

一般来说,即便是公司在清算后不足以支付雇员的未偿工资,在符合法定限制的情况下,雇员仍享受裁员保护的保障。

 

本质上讲,清算人不会将雇员的未偿工资冲销掉,而是让其成为优先债权人。

 

如果破产的公司没有及时对雇员工资进行支付,那么雇员可以就任何欠款提出相应的索赔,包括:遣散费、拖欠工资、假期工资、代通知金(PILON)等。

 

并且,在公司工作2年以上的雇员,将有权自动获得裁员工资(遣散费):

22岁或以下:每工作一年,获得半周的工资

22岁至40岁之间:每工作一年,获得一周的工资

41岁以上:每工作一年,获得一周半的工资

 

需要注意的是,工龄的年限最长为20年,周薪的计算方式是收到裁员通知之前的12周内的平均工资。

 

自2023年4月6日起,每周的裁员工资上限为643英镑,最高可以获得的法定裁员工资为19,290英镑。

 

举个例子,如果一个人年龄在30岁,TA为雇主工作了3年时间,每周的薪水为400英镑。那么公司裁员发生之后,TA能够获得裁员工资为1,200英镑(400英镑*3)。

 

英国政府网站中也给出了计算裁员工资的计算器:

https://www.gov.uk/calculate-your-redundancy-pay

 

如果您真的遇到了裁员的情况,必须要在被解雇的6个月内申请裁员工资,随后您将会获得一个以“CN”为开头的编号,如果没有这个编号,则无法要求索赔。

 

 

所有的欠薪都能够成功追索吗?

 

作为优先债权人可以主张索赔的金额是有限制的:

  • 破产前4个月未付工资
  • 拖欠假期工资超过6周周薪
  • 某些职业养老金缴款

 

也就是说,超过6周周薪的工资是不可索赔的,并且,当事人也最多只能要求索赔近8周的工资。

 

例如,如果一名工作人员申请10周的无薪加班,他们只能要求索赔这10周中8周的欠薪,如果这8周的欠发工资超过了6周周薪的数额,那么也只能获得6周的周薪。

 

如果清算人没有足够的资金来支付工资索赔,那么雇员可以使用PR1表格向国家保险基金(NIF)索赔,这包括:

  • 最多拖欠八周工资
  • 最多六周未付假期工资
  • 付款代替通知
  • 一些未缴纳的养老金缴款
  • 裁员工资

 

总而言之,如果您确实遭遇了裁员的情况,虽然已经无力回天改变现状,但是还是能够通过法律的武器伸张权利。如果您在这方面遇到了难处,欢迎您随时咨询丽莎律师行。

 

好的,关于“裁员工资”的话题就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国公司法、英国劳工法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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莎粉们好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • Halifax发布报告称,英国房价出现14年来最大跌幅
  • 英格兰新房规划许可数量创历史新低
  • EPC评级高的房产卖家将获得高的出售价格
  • HSBC和NatWest银行再次下调房贷利率
  • 欧洲亿万富翁正在偷偷抢购伦敦市中心这些所谓的陈旧办公楼

 

 

英国房价月度跌幅创14年最高

 

英国最大抵押贷款机构Halifax公布数据,8月份房价月度下跌4.6%,这是14年以来最大幅度的年度跌幅。也就是说,英国房产在一年内下降了大约1.4万英镑。目前,英国房价平均价格为279,569英镑,达到2022年初以来的最低水平。

 

根据Moneyfacts的最新数据,自2021年12月以来,英国央行已加息14次,至5.25%,将两年期固定利率抵押贷款的平均利率推至约6.67%。

 

Halifax董事Kim Kinnaird 表示,通常来说,每年夏季是房产销售的淡季,所以,房价受到影响。此外,抵押贷款成本的上升才是导致房价低迷的罪魁祸首。

 

“虽然上个月这些情况确实有所缓解,但与近年来相比,利率仍然高得多。这很可能促使潜在买家推迟交易,以期获得一定程度的稳定性,并在未来几个月内进一步明确利率的未来方向。”

 

Halifax预计进入新的一年,房地产价格将进一步下跌。

 

“近几个月来,收入增长依然强劲,首次购房者的房价与收入之比从去年6 月的峰值 5.8下降至目前的5.1。这是自2020 年 6 月以来最实惠的水平,并将部分抵消抵押贷款成本上升的影响。”

 

这一消息可能让各位业主失望了,然而,房产进一步下跌可以给首次买家带来一丝希望!

 

英格兰新房规划许可“创历史新低”

 

房屋建筑商联合会(HBF) 统计了一份数据,数据显示,英格兰新房规划许可证数量继续大幅下降。2022年,政府批准了264,000套住宅的规划许可。然而,2023年上半年,新房规划许可发放申请以及数量下降了19%。

 

2023年第二季度,约有2,456 个住房项目获得规划许可。这一数字比上一季度下降10%,比去年同期下降20%,是自 2006年有类似记录以来的最低水平那个报告。

 

毫无疑问,如果这种趋势持续下去,英格兰每年住房交付量减少44,000套,这使得英格兰的住房供应量降至十年来未见的水平。

 

2019年的时候,政府向市民承诺,英格兰要每年建造30万套住宅。然而,看着自己设定的目标无法实现。去年12 月,政府表示,议会在住房目标方面需要做出比较灵活的调整。

 

房屋建筑商联合会联合会表示,许可证申请数量证实了房产行业正在处于低迷期,随着经济持续恶化,未来几年建成的房屋数量可能会降至历史最低水平。

 

英国住房和社区升级部发言人表示,截至今年6 月,英格兰获得264,000套住房的规划许可,这表明其100 万套住房的目标方面取得了良好进展。然而,该部门承认,政府需要采取更多措施来加快规划系统的速度。

 

“这得到了2,400万英镑的支持,用于扩大规划能力,并获得1,350 万英镑的支持,用于组建超级团队,以支持大型项目。与此同时,我们正在废除有缺陷的欧盟法律,这些法律阻止了10万套房屋的建设。”

 

 

EPC评级提高的房产出售价格

 

近日,Rightmove发布一份研究报告。该报告指出,房产的能源绩效证书(EPC)评级越高,该物业的能源费用越低。最重要的是,提高EPC评级可以助力销售速度以及在出售时增加价值。

 

据了解,该网站对过去15年中出售两次并已经申请新EPC证书的300,000处房产做出调查。数据显示,房产会随着时间增长外,还存在额外的“绿色溢价”。

 

也就是说,如果房主的EPC等级越高,他们可以从中拿到的收益越高。

 

具体来说,将EPC评级从D级提升到C级的房屋,其价值可能会增加3%,即11,157英镑。从目前的全国平均要价来看,从F级升级到C级可能会使该房产的价值平均额外增加15%,即近56,000英镑。

 

另外一份数据也显示,越来越多的房地产经纪人在Rightmove上的房产列表中强调:房屋的绿色功能和更好的EPC评级,这是他们的关键卖点。

 

比如说,拥有电动汽车充电站的房源数量比去年增加了40%,自 2019 年以来增加了592%。与去年同期相比,在房产描述中强调AC EPC 评级的房源数量增加了24%,比 2019 年增加了 59%。

 

房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示:“在价格日益敏感的市场中,强调绿色住宅的主要优势将有助于房地产从邻居中脱颖而出。现在,房地产经纪人更有可能强调智能技术和太阳能电池板的优点,而不是夏天太热、冬天太冷的阳光温室。”

 

 

两家银行宣布新一轮利率下调

 

本周,汇丰银行(HSBC)和国民西敏寺银行(NatWest)宣布新一轮的房贷利率下调。HSBC表示,它正在降低许多新固定产品的利率,包括一些首次购房者、搬家者和转按揭交易的利率,从本周二开始生效,届时将公布降息的全部细节 。同时,NatWest银行表示,它也将从周二开始下调利率。

 

丽莎认为,最新的降息可以改善目前的情况。

 

据了解,NatWest宣布对选定的固定交易最多下调0.35个百分点。针对首付为5% 的购房者的五年期固定利率协议目前定价为6.39%,这将导致银行利率降至6.04%。

 

经纪公司John Charcol 的抵押贷款技术经理尼古拉斯·门德斯(Nicholas Mendes) 表示,HSBC在一周内已经第二次降息了,同时他们还把借贷标准改变了,比如说,他们把借贷期限延长至40年。

 

此外,其他的银行也正在效仿,为了在“战争中“取胜。

 

比如说,约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society) 旗下的Accord Mortgages也表示,自周二起,其所有固定利率都将下调0.20 个百分点。上周,全国建筑协会(Nationwide Building Society)将部分固定费率和跟踪费率降低了0.15 个百分点。

 

经纪公司Yellow Brick Mortgages 的董事总经理史蒂芬·珀金斯(Stephen Perkins) 表示:“所有这些降息都开始让人感觉像雪崩一样……毫无疑问,本周还会有更多降息,因为所有贷方都会齐声效仿。”

 

丽莎希望更多银行进行调整,给各位买家带来希望!

 

富豪们都抢占老商业房

 

丽莎了解到,越来越多的商业租客都在争夺着现代化的新办公空间,导致一些“二级”——也就是陈旧的工作空间库存价格暴跌。然而,正在人们争夺的时候,欧洲亿万富翁正在偷笑呢,他们趁着价格暴跌赶紧抢购伦敦市中心这些所谓的陈旧办公楼。

 

莱坊代理商的研究表明,事实证明,它们对于现金充裕的个人或寻求高潜在回报投资的家庭很有吸引力。这些欧洲富人们在过去12个月里购买了6.9亿英镑的此类建筑,他们通常还计划进行翻新,以创造更大收益。来自欧洲的投资者引领了这一活动,占所有交易的48%,其次是英国投资者(14.4%)。

 

据了解,这些成功的交易包括老布罗德街的Lion Plaza,这是White & Case 律师事务所的总部——由欧洲的东南亚私人投资者以2.6 亿英镑收购。西班牙Zara 创始人阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega) 的投资工具以 8200 万英镑的价格买下了位于菲茨罗维亚弗利街33号的一栋前BBC 办公楼。今年夏天,马诺洛·伯拉尼克(Manolo Blahnik) 家族还以3500万英镑收购了位于梅菲尔区老伯灵顿街31号的大楼。

 

莱坊(Knight Frank)伦敦资本市场主管尼克·布雷布鲁克(Nick Braybrook)表示,超高净值投资者通常有大量的现金以及不需要承担任何债务,从而减少了利率上升给他们带来的影响。

 

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里,我们下期再见。

 

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在英国,虽然非接触式支付(contactless payment)已经非常普遍了,但仍有很多人还是习惯于使用现金。

 

因为还是有一部分人通过现金的方式来领取自己的薪水,因此他们也习惯于直接使用现金,或是将现金存入银行。

 

按理说,这样的存钱方式最多就是1周1次(很多领现金薪水的人往往是按周发工资),并且数额不会很大,银行一般也不会对其展开调查,询问现金的来源。

 

然而,如果一个人连续1个多月,每天都向自己的银行账户存钱,在反洗钱法规和手段不断推陈出新的当下,是很难“蒙混过关”,不被银行发现的。

 

近日,英国的法庭就裁定了一起“洗钱”案件,没收了当事人8.5万英镑(77万人民币)的资金,并关闭了当事人的账户。

 

 

案件背景:

 

本案的当事人名叫Wei Chen(下称“陈女士”),她是一名来自中国的富商,拥有商业和金融背景。

 

为了进一步发展自己的商业版图,陈女士打算移居英国,在当时申请了投资移民签证。

 

同时,也把自己的两个孩子带到英国,让自己的孩子在英国接受教育。

 

根据陈女士在法庭上的说法,她迫切地需要一笔钱来支付每年2.6万英镑的房租和2个孩子每年2.4万英镑的学费。

 

可以说,这是他们一家人在英国的基本开销,即便是他们在英国没有正向的收入,也可以通过国际汇款的方式将其转账至陈女士的英国账号。

 

然而,陈女士却选择了另一种更加危险的方式。

 

私下换汇,分批存入,引起银行警觉

 

2021年,陈女士为了满足眼下用钱的“燃眉之急”,于是就选择通过私下的换汇的方式,拿到了一笔英镑现金。

 

她所联系的换汇人是一个名叫Chien-Hung Huang(下称“黄先生”)的台湾籍富商。

 

黄先生居住在西北伦敦斯坦摩尔(Stanmore)的一套7居室住宅中,并在新加坡、台湾、香港和英国拥有商业利益。

 

根据陈女士在法庭上的描述,黄先生的妻子是她的远房亲戚。

 

而这笔钱是“出于善意”的借款,但是,黄先生并没有直接将这笔钱转账至陈女士的英国银行账户中,而是直接拿给她现金。

 

没办法,陈女士只能将这笔钱分批存入自己的银行账户。

 

于是就发生了前文我们所提到的情况:陈女士连续在33天内,每天都去当地的银行存钱,而最高的一笔存款金额高达4,000英镑(3.65万人民币),终于将8.5万英镑“成功”存入自己的账户。

 

而这样的“可疑行为”引起了银行的关注,于是通知了警方。

 

 

想方设法为自己辩护,但法官并不采信

 

在警方得知陈女士的账户出现可疑活动后,便立即申请冻结了她的银行账户。

 

这对于陈女士来说,就相当于自己“白忙活了”。一方面自己的钱被冻结了无法使用,另一方面还有可能需要出庭来解释钱的来源。

 

一开始,陈女士在法庭上表示:在中国,现金文化是非常普遍的,她没有意识到现金会给她带来这么多麻烦,在经过询问在英国生活很长时间的人后,她才得知自己的行为可能会引起误解。

 

她补充道:她分批将这笔钱存入银行的原因,是避免自己“被抢劫”的风险。

 

她告诉法官,自己曾是一次抢劫的受害者,当时她在大街上被拖拽,于是,她选择了小额分批存入银行的做法。

 

当然,法官凯瑟琳·韦尔吉斯(Kathryn·Verghis)在最后的宣判中,并没有采信陈女士的说法。

 

韦尔吉斯法官认为:显而易见,陈女士所存入的现金数额巨大,这么多的钱存入银行是会被怀疑的,陈女士所说的街头犯罪说法并不可信。

 

韦尔吉斯法官还补充说:作为一名企业家,陈女士应该意识到英国商业的要求,并且应该明白大量的现金会引起注意。

 

这就意味着,陈女士试图想要解释自己为什么分批存入现金的行为是站不住脚的。

 

换汇人拿不出合法资金证明,最终8.5万镑被没收

 

本案还有另一个关键问题:既然这笔钱是陈女士从黄先生那里“贷款”而来。那么,这笔贷款是合法的吗?黄先生的现金又是从哪里得来的呢?

 

根据陈女士的说法,她将会出售自己在中国价值173万英镑(1582万人民币)的房产,从而“偿还”给黄先生。

 

从字面意义上,我们可以认为陈女士想通过这种方式,将自己在中国境内的资产转移到英国,并且绕过了中国的法律。

 

陈女士坦言自己“绕过了”中国的司法限制。在这一点上,韦尔吉斯法官表示,在英国,使用中国地下钱庄服务这个行为本身并不是“犯罪活动”。但是需要黄先生解释,这笔8.5万英镑的现金从何而来。

 

对此,陈女士的说法是:她一直认为黄先生是一位“在全世界各地拥有商业利益的富人”,因此根本就没有怀疑资金的合法性。

 

然而,黄先生本人并没有出庭,但他表示,自己这笔钱是由于自己充当了8名中国留学生的监护人,并且出售了他奔驰汽车的收入所得。

 

这8名中国留学生每人向他支付了8,000英镑的现金,并且这笔钱是从中国带来的。此外,他出售汽车的收入所得为18,370英镑。

 

但是根据警方的调查,出售汽车的记录发生在陈女士存钱之后,因此,这样的说法很难让人信服。

 

因此,警方的律师代表认为,这些钱的来源是非法的。

 

最后,韦尔吉斯法官裁定,陈女士是试图“故意隐瞒现金”,不能依赖自己不懂,而达成善意辩护,最终批准警方没收其8.5万英镑的资金。

 

 

账户被冻结,资金被没收,会影响身份吗?

 

很多莎粉可能会担心,作为外来移民,一旦“摊上”这样的事情,自己的账户被冻结,甚至被起诉,是否会影响到自己的身份呢?

 

实际上,像发生在陈女士身上的事情,我们将其理解为民事案件,警方的做法一般是没收现金,不至于以洗钱的目的提出刑事起诉。

 

在本案中,警方没有指控陈女士犯罪。因此,不至于对陈女士的移民身份造成影响。

 

不过,如果警方认为其参与洗钱,那么情况就有可能不同了。因为从法律的角度来说,洗钱是一种犯罪行为,如果经过审判并且罪名成立,那么是很有可能影响当事人的移民身份的。

 

如果是公司进行洗钱活动,其董事(Director)同样会面临刑事责任。

 

根据英国《2002年犯罪收益法》的规定,洗钱犯罪的最高可判处14年监禁和/或无上限的罚款。

 

目前,英国已经成立了国家经济犯罪中心(NECC)和英国金融情报机构(UKFIU),已经将英国执法机构和司法机构、政府部门(比如英国海关税务总署HMRC)、监管机构(比如英国金融行为监管局FCA)和私营公司结合在一起,共同打击洗钱、恐怖主义、严重犯罪、有组织犯罪、腐败和欺诈。

 

并且,英国也和其国际合作伙伴和世界各地的金融情报机构建立了安全网络。

 

因此,丽莎在这里提醒您,非法的换汇方式很有可能触犯相关金融犯罪条例,如果洗钱的罪名成立,那么可能不仅仅是罚款和监禁,甚至会影响到您的移民身份。

 

 

好的,关于“洗钱”的话题就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国公司法、英国劳工法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

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