在英国，如果提到天空广播电视台（Sky）这个品牌，可能很多莎粉都不会陌生。

它不仅仅是英国重要的新闻媒体机构，还是一家宽带服务商和数字电视付费服务运营商，同时有自己的电视产品，甚至还制作一系列网剧，提供流媒体订阅服务。

可以说，Sky是一家在英国家喻户晓的媒体集团，目前是美国传媒巨头Comcast的子公司。

当然，作为传媒行业的巨头，Sky品牌标识也是相当醒目，尽管在不同频道或服务方面的“Sky”三个字母的配色稍有不同，但只要这三个字母同时出现，大家基本都会知道这代表的就是Sky集团。

不过在美国西雅图，一家名叫SkyKick的公司也使用了与Sky“类似的”logo，这家公司是一家初创软件和服务供应商，主要提供“云”管理的软件和服务。

虽然两家公司所处的行业并不相同，但是对于Sky集团来说，他们总认为SkyKick的logo与自家各个系列的logo太像了，于是他们打算付诸于法律，想要让SkyKick作出改变。

丽莎今天和大家继续《商标大会战》系列的第10期：Sky“字母商标”之争（SkyKick UK Ltd v Sky Ltd）。难道大集团就能仰仗自己的优势不让别家公司叫类似的logo了么？到底什么样的情况所谓是“恶意注册”呢？

案件背景：

本案是一个漫长而又复杂的过程，最早可以追溯到8年前。

2016年1月，Sky集团在正式向SkyKick发起商标侵权诉讼之前发出了一封律师信，表达了他们对SkyKick商标侵犯了Sky集团商标的关切和警告。

因为在他们看来，当他们发现SkyKick的淡蓝色标志时，就已经认为该公司的商标侵犯了Sky集团所惯用的标识。

他们担心这家美国初创公司会借着Sky集团的名声，或者冒充Sky集团的子公司和相关产品和服务。从上面的Sky集团下属的各类服务中，大家可以发现，他们都是顶着“Sky”的标头，后面再加上其所涵盖的领域。

而SkyKick好像也是这样（Sky + Kick），对于不了解SkyKick公司的消费者来说，有可能会将其与Sky集团联想到一起，误以为这是Sky集团新的子公司。

随即，两家公司的诉讼案在2016年5年正式打响。Sky集团的诉求很简单：他们指控SkyKick侵犯了Sky的商标，并认为其产品和服务有可能冒充为Sky集团的，因此向英国高等法院寻求禁令。

8年拉锯战，官司反转数次

Sky选择了4个欧盟商标和1个英国商标作为索赔的基础，侵犯欧盟商标的指控涵盖整个欧盟，而侵犯英国商标的指控仅限于英国。

但是SkyKick否认自己侵权并质疑Sky商标的有效性。由于案件审理的过程中又遭遇了英国脱欧，导致案件的审理周期与难度陡增。

在英国高等法院在4次审理过程中，在参考欧盟法院后，认定Sky集团申请SKY商标的部分原因是恶意的，因为这些规范包括Sky集团从未打算使用这些商标的商品和服务，以及商品和服务类别过于宽泛，以至于Sky集团不可能打算使用这些商标跨越他们的宽度。

这里是说，一家企业可能出于保护自己商标的目的，注册了很多无关紧要，甚至是超出自己经营范围的商标，那么这种商标申请行为是存在恶意的。举个例子，一家名叫“小红帽”的公司，同时又注册了“小绿帽”、“小蓝帽”、“小黄帽”、“小粉帽”等一系列商标。

尽管Sky集团寻求了非常广泛的保护，无论它是否具有商业合理性。这使得SKY商标部分无效。

因此，英国高等法院认为：SkyKick在其电子邮件迁移产品和服务Cloud migration（云迁移）和云存储产品和服务Cloud Backup（云备份）中使用“SkyKick”商标及其变体，确实侵犯了SKY标志的注册。如果商品或服务相同或非常相似，则存在混淆的可能性。

然而，SkyKick并不这么认为，于是向英国上诉法院提出上诉。上诉法院的确在某些部分推翻了英国高等法院的裁决，上诉法院认为高等法院所采用的程序是不公平的，并将恶意注册商标的判定标准提高了。

上诉法院认为：不能从商标注册的广泛程度推断出Sky集团是恶意注册，并且如果某一大类产品有使用意图，则更不能认定为恶意。

到这里，看起来SkyKick的上诉并没有得到想要的结果，甚至更加被动了。于是，他们向英国最高法院提起了反诉，这下SkyKick成为了索赔人，Sky集团成为了被告。

英国最高法院反转判决，双方迎来和解

英国最高法院批准了SkyKick的诉讼请求，并且认为上诉法院推翻此前高等法院的裁定是错误的，高等法院所采用的程序并非是不公平的。也就是说，英国最高法院基本维持了先前高等法院的初步裁定。

英国最高法院认为，该案件有3个争论点：

争论点1：认定商标注册申请是恶意的依据和内容

英国最高法院认为：Sky集团已就其不打算销售或提供的大量商品和服务申请注册商标，但又准备将其商标权拿来作为武器，禁止他人涉足他们并未涉足的领域。因此高等法院是可以因此认定Sky集团的商标的申请是恶意的，并要求修改Sky集团所依赖的八类选定商品和服务。

争论点2：SkyKick是否侵犯了Sky集团商标

其实，Sky集团对Sky商标的侵权索赔聚焦在SkyKick所提供的2个服务中，一个名叫Cloud migration（云迁移），另一个被称为Cloud Backup（云备份）。最高法院在这些问题上同意上诉法院的意见，即在Could Migration服务上没有侵权行为，但是在Cloud Backup服务上存在侵权。

因为Cloud Backup，属于Sky集团商标注册时选定商品和服务的第八类服务，即“通过计算机或计算机网络访问和检索音频、视频和/或音频内容和文件的计算机服务”，因此构成对 SKY 商标的侵权。

争论点3：英国脱欧后法院管辖权的问题

因为诉讼期间发生了英国脱欧，这给最高法院带来了另一个更普遍的问题：最高法院是否保留任何管辖权来处理或裁决有关欧盟商标有效性或侵权的问题。Sky曾辩称欧盟和英国的商标制度已经独立推进。但是英国最高法院不同意这一观点：根据《脱欧协议》第67（1b） 条，《欧盟商标法规》第122-135条继续对在知识产权完成日之前在英国指定的欧盟商标法院提起的诉讼具有直接效力，且法院保留管辖权，因此英国最高法院可以继续确定欧盟商标的有效性或无效性，包括在英国管辖地以外。

到这里，看起来这场维持8年的诉讼案打来打去又变成了之前的样子。其实两家公司也明白，他们也在判决最终确定之际，已经达成了和解，撤回了之前的上诉，和解内容没有进一步披露。

对品牌方来说，我们可以汲取哪些教训？

纵观本案，8年的时间对于双方公司的资源来说，都在无情地消耗。

对于所有品牌持有者来说，本案件背后的判决逻辑及其带来的后果也值得关注：

品牌所有者需要在满足其商业需求的同时，不引起不必要的商标注册恶意反击。

日后，在申请商标时需要花费更多时间来起草商标规范。一种方法可能是使用商品/服务的子类别，而不是大类别，具体情况需要根据实际需求来判断。

品牌所有者应在提交申请时，应以书面形式记录其提交申请的理由以及所涵盖的特定商品/服务，以帮助对抗任何潜在的恶意指控。需要说明的是，时间的流逝不会成为无法提供此类记录的充分借口，如果没有这些记录，品牌所有者可能很难免除证明没有恶意的负担。

如果存在大规范的商标注册，品牌所有者应该就执行哪些商品/服务征求意见，即使是在注册后的五年宽限期内。

品牌所有者需要进一步关注商标注册的相应发展。英国知识产权局表示，正在考虑该裁决以及任何适当的政策变化。

可见，本案对英国商标注册的使用和管理产生了不小的行业影响。不少大品牌已经开始积极响应，做好相应的防范措施。

如果您在英国已经持有品牌，或是正打算注册自己的品牌，丽莎在这里建议您做好相应的商业规划，并咨询专业的知识产权律师，以防出现不必要的知识产权纠纷，如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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James Cook

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最近，英国一位亿万富翁和她的丈夫被他们新购置的豪宅搞得筋疲力尽。据说，他们花了3250万英镑的价格购买了一套豪宅，没想到，入住后却发现有相当多的飞蛾。

每天，这些飞蛾都进来“袭击”他们的新家，房子就像是昆虫馆了。

卖家需要负责吗？

格鲁吉亚一位亿万富翁的女儿伊亚-帕塔尔卡齐什维利（Iya Patarkatsishvili）和她的丈夫耶夫亨-洪亚克（Yevhen Hunyak）在伦敦诺丁山购买了一套维多利亚式的七居室豪宅。

这是一套老式房子，前奥运选手伍德沃德-费舍尔（Woodward-Fisher）在2011年的时候购买了这块地皮，一直和妻子在那里生活。

在他们出售这套房产之前，伍德沃德先生和妻子对这所房子进行了扩建和彻底改造，面积已经增至约11,000平方英尺。现在，该豪宅拥有七间浴室、一个游泳池、水疗中心、电影院和位于新建双层地下室的健身房。

2019年，他们将这套房子以3250万英镑的价格出售给了这对亿万富翁夫妻。

没想到，伊亚夫妇入住后却发现了可怕的情况。他们称，他们的新家中每天都飞来上百只飞蛾，这些飞蛾把家里的所有东西都毁坏了。

现在，他们正向法院起诉这位卖家。她和丈夫把他们的家描绘成“动物园里的昆虫馆”，他们说必须要拆掉房子才能彻底清除掉虫害。他们想要回购买这栋房子所花的3250万英镑的钱以及相关赔偿金——总共3600万英镑。

法庭获悉，在购买之前，这对富豪夫妻或他们的工作人员至少邀约参观了这座豪宅11次。然而，尽管他们进行了仔细的检查，但都没有发现飞蛾的情况，直到入住以后。

他们聘请了一位昆虫专家，对方称这是极其严重的侵扰。

他们对法官说，这些飞蛾会落在他们和孩子的牙刷以及餐具上，飞蛾还破坏了他们价值50,000英镑的衣服；有时他们正在喝红酒，却发现玻璃杯中漂浮着死飞蛾，因此不得不扔掉葡萄酒。

他们发现，飞蛾就筑巢于他们房子墙壁和天花板后面的羊毛隔热材料中。为了解决这个问题，他已经在房子周围安装了400个飞蛾陷阱，并且每天还会拍打它们，可是还是没办法清除。

在诉讼中，他们指责伍德沃德先生在他们购买前询问是否有“害虫”问题时没有透露之前出现飞蛾的问题，犯了“欺诈性虚假陈述”罪。或者说，他们要么在回答有关房屋“害虫”的预售问询时，因疏忽未能披露之前的飞蛾问题。

然而，但伍德沃德·费舍尔的律师正在反驳高等法院的诉讼请求，并表示房子里有飞蛾的说法被夸大了，他们认为这可能是伦敦基本房屋中常见的“情况”。

伍德沃德-费舍尔先生极力否认自己做错了什么，并表示不可能回购房子。

他们说，他们当初已经告诉律师，房子里以前有过飞蛾，但律师说飞蛾不属于害虫。他还表示，尽管他的妻子Kerry过去曾受到飞蛾的困扰，但这并不足以让他担心，而且到2018年7月为止，飞蛾的问题已经由害虫防治人员解决了。

他的律师乔纳森·塞特勒(Jonathan Seitler KC) 说：“阅读此案的一些证据时，可能会想象身处这处房产内就像身处动物园的昆虫馆一样。然而，无论飞蛾的数量有多少，每个人对飞蛾的体验都不同的。一个人感到困扰，而另一个人却不会感到困扰，甚至不会被注意到飞蛾。”

法院从专家证人那里获悉，房屋中出现飞蛾可能是由于墙壁中安装了隔热材料并被飞蛾幼虫当作食物而导致的。这对夫妇的一位专家估计，将房子拆除并清除所有残留的隔热材料将花费近1000万英镑。

然而，伍德沃德-费舍尔的律师对这项高达1000万英镑的花费提出了批评，并补充说一位专家告诉他们，这笔清除钱只需16万英镑。

审判仍在继续。

丽莎评论

从媒体提供的资料来看，这是一个关于房产买卖中，卖方是否因虚假陈述而违反合同的案子。简单理解，无论您是购买汽车、家具还是房产，法律原则是“买者自慎”——也就是说，除非卖方对商品做出虚假陈述，否则买方需自行承担购买风险。由于媒体提供的资料有限，我们不能够直接判断这位卖家在这一场交易中是否存在“误导”“虚假陈述”等情况，最终还是得由法院来定夺。不过，本案确实可以给潜在的卖家和买家一个警示作用。

那么，什么才能构成房产交易的虚假陈述呢？

购买房产的合同与其他合同并无不同。如果合同一方的陈述不准确，而另一方在签订合同时依赖该陈述，则可能引发虚假陈述的索赔案。房产虚假陈述的类型主要如下：

欺诈性虚假陈述：当卖方撒谎或故意隐瞒有关房产的重要细节时，就会出现这种类型的房产虚假陈述。这可能包括隐瞒地基问题或不披露地表水淹历史等。

McMeekin v Long 案是房地产纠纷中虚假陈述的一个例子。本案中的卖方对有关该房产或其用途的冲突的询问回答不准确，她将邻居描述为“善良友好”，从而误导了买家。与这些说法相反，她与邻居就共用通道的使用问题存在长期冲突。购买完成后，买家发现自己与同一个邻居因道路通行权而陷入了纠纷。在本案中，法官裁定，买家有理由期待披露这样一个长期存在的问题。他得出结论，卖家犯有故意误导买家的罪行——欺诈性虚假陈述——因为所提供的信息是故意虚假的，目的是让买家顺利完成销售。

疏忽性虚假陈述：这种虚假陈述是指卖方或其代理人不小心就该房产做出他们本应知道的虚假陈述。这不涉及故意提供虚假信息，而是由于未能采取合理措施确保信息的准确性。

无辜的虚假陈述：这种虚假陈述是指卖方或其代理人提供错误信息并相信其属实。尽管没有欺骗的意图，但虚假信息仍可能给买方带来麻烦。

通常来说，要使财产虚假陈述索赔具有可诉性，必须满足几个关键标准：

1. 影响买方决定的事实陈述是由卖方或卖方代表向买方提供的

2.卖方使用该声明的目的是说服买方订立合同。

3.买家也确实根据这句话被说服签订了合同。

4.有问题的陈述被视为事实的体现。

5.这种说法是错误的。

6.如果索赔人希望索赔，则必须证明虚假陈述导致买方遭受经济损失。

哪些证据可以证实虚假陈述的可能性呢？

房产交易中的物业信息表（TA6）的内容构成通常是判断房产交易中是否涉及虚假陈述的基础。虽然卖方没有义务自愿披露与房产有关的所有问题，但他们必须准确、诚实地回答购房交易中房产信息表(TA6)提出的问题。

TA6是一份冗长而详细的问卷，要求卖方提供关于物业及其周边地区的信息。卖方的答复通常构成产权转让过程中进一步具体询问的基础。房产信息表和对进一步询问的回复构成买卖双方合同的一部分。因此，如果卖方：

故意歪曲TA6 上的答案或在进一步询问的回复中提供的任何信息；以及

买方依赖这些陈述购买该房产

那么，买家可以以此为证据寻求索赔。

赔偿金额可能是房产购买价与房产实际价值（考虑到后来发现的问题）之间的差额，或根据不同案件来由法院定夺。如果卖家被认定了做了虚假陈述的话，在严重的情况下是可以宣布合同失效也就是取消合同——所以在本案中买家有要求赔偿回购房的全部费用，就相当于把房子还给卖家——这也就是取消合同的意思。

此外，双方及其律师之间的书面（有时甚至是口头）通信也可能构成虚假陈述。此外，合同条款也很重要，因为这些条款通常会排除或限制合同记录之外的言论的责任。

最后，我们想要提醒各位：作为买家，您有责任确保在购买房产之前已经进行了所有必要的检查和调查，因此建议您在签订合同之前对房产进行深入调查；作为房产卖方，您需要尽法律义务提供有关房产的信息，特别是可能影响房产价值或者居住环境的内容。

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 涉案数千万镑！移民局多年来“非法收取”语言考试费用
• 内政部收紧私立学校担保牌照，严防“假国际学生”
• 拿出7500万英镑，首相誓言维护英国边境安全
• 第二季度非法打工罚款近2150万镑！逮捕861人！

→涉案数千万镑！移民局多年来“非法收取”语言考试费用

根据英媒报道，英国政府承认：多年来英国签证所要求的英语能力资格审查的费用一直在“非法收取”。

目前英国政府正在考虑对非法收费的当事人进行“赔偿计划”，或者通过一项新的法律使其具有合法的追溯性。

这项费用所涉及的移民群体一般包括技术工签、配偶签、学生签证和永居申请的当事人的语言能力，若申请人想要证明自己拥有与英国同等的学历，或试图通过在英国以外的学历证明来证明自己的英语能力水平，则必须通过Ecctis Ltd公司进行认证。

目前这项服务对于英语能力证明的价格为140英镑外加增值税，需要10个工作日；对于学历资格认证需要210英镑外加增值税，需要30个工作日。

据了解，这些费用从2008年开始就被“非法征收”，因为这些收费项目并没有得到议会的批准。目前内政部并未对有多少人被非法收取费用作出相应评估，但是内部的文件表明，累计非法征收的费用可能高达数千万英镑。

英国自由民主党发言人表示他们已经开始质询内政部，并主张应该尽快开展独立审查。

尽管日后的“纠正”之路是漫长的，但是能够提出问题，并承认错误便是一种负责的态度，丽莎在未来会持续关注这一问题，为各位莎粉跟踪报道。

→内政部收紧私立学校担保牌照，严防“假国际学生”

本周，英国内政部更新了学生签证担保人的指导文件，作出了一些细微的修改：

指南的修改包括增加了对海外高等教育机构的定义：即 “经教育咨询和学分转移信息服务机构（Ecctis）确认持有海外认证的机构，该机构提供的学位课程相当于英国的学位水平资格，并且在英国教授的学位课程中不超过一半的课程为海外学习课程”。

更新后的指南现在还提供了私立教育机构的定义：

• 维护学生入学和出勤记录，并应要求向内政部提供这些记录；
• 提供的课程每周至少涉及15小时的有组织的日间学习；
• 确保在学习期间有适当合格的导师在场，为学生提供教学和指导；
• 提供获得适当认证机构认可的资格的课程；
• 聘请具有适当资格的员工为学生提供教学、指导和支持；
• 提供足够的住宿、设施、人员配备水平和设备，以支持在该机构注册的学生人数；
• 如果它为外部学生提供学位级别的学费支持，请确保这些学生在英国学位授予机构注册。

整体来说，内政部强化了对学生签证担保人的“定义”，或者说提升了要求，减少一些良莠不齐的私立教育机构担保学生来英国学习的机会。

因为从此前所披露的数据发现，有一些私立教育机构，他们所担保的学生发生了大批量的逾期滞留情况，并且他们在教学方面也没有相应的基本配置，而这些所谓的“私立教育机构”正是仰仗自己能够担保学生来到英国学习，而大肆敛财，让学生签证成为一些人移民英国的跳板。

→拿出7500万英镑，首相誓言维护英国边境安全

近日，英国首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）宣布，将投入7500英镑用于加强英国的边境安全。并且在未来2年内，对英国新成立的边境安全司令部的投资将达到1.5亿英镑。

斯塔默还阐述了边境安全司令部将在未来如何发挥作用：

• 大力投资国家犯罪调查局（NCA）的技术和能力，以加强与欧洲合作伙伴的合作，调查和打击人口走私网络。
• 新设立的边境安全司令部有300名工作人员，他们将加强全球伙伴关系、制定新立法并通过投资和战略领导该系统。
• NCA拥有100名专业调查员和情报人员，致力于打击协助人口走私的犯罪分子。
• 创建一个新的专门的OIC情报来源单位，负责整合来自主要警察部队的情报流。
• 提高皇家检察署对国际有组织犯罪案件更快作出起诉决定的能力。

除此之外，英国还将对国际刑警组织的全球行动进一步支持，拿出600万英镑的投资，帮助英国共同打击严重影响英国的有组织犯罪。

可以说，英国工党政府的做法正在实打实地投入人力和资源打击有组织犯罪，保护英国的边境安全。

→第二季度非法打工罚款近2150万镑！逮捕861人！

近日，英国内政部发布了自2024年4月1日至6月30日（2024年第二季度）的非法打工罚款报告。

在2024年第二季度中，内政部的累计非法打工罚款为21,485,000英镑，累计逮捕人数为861人，罚款次数568次。

较于2024年的第一季度，不管逮捕人数还是罚款总额来说第二季度的数据都比第一季度高出不少。从目前的情况来看，内政部的移民执法团队正在积极行动。

根据具体的罚款报告，丽莎发现，被罚款最严重的案件是一家位于阿伯丁的韩国料理餐厅，罚款金额高达12万英镑。

整体来说，餐厅、外卖店、建筑行业、洗车店、理发店、便利店等非法打工情况较为严重，从罚款名单的商业名称来看，出现了不少中餐外卖店的名字。

根据不完全统计，在2024年第二季度的罚款名单中，至少有20家中餐厅和中餐外卖店被罚款。

在这里，丽莎律师行提醒各位雇主：雇佣非法移民存在风险，不仅针对非法打工行为的罚金已经提升，严重者可能面临停业和刑责等处罚。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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James Cook

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2014年，英国出现了一个新的国际热门电影IP角色——帕丁顿熊《Paddinton》。

这是英国作家迈克尔·邦德（Michael Bond）笔下的虚拟人物角色，是英国儿童文学当中的经典角色——帕丁顿熊总爱戴着旧帽子，提着破旧的行李箱，穿着粗呢大衣，喜欢吃果酱三明治，但他总是彬彬有礼，心地非常善良。

虽然它总是惹出不少麻烦，但仍想着把事情做好，这样的角色设定很讨喜。自从1958年小说发表之后，帕丁顿熊屡次被改编成各种影视作品，成为了当下英国最受欢迎的虚拟角色。1994年，英吉利海峡隧道两侧贯通时，英国隧道工人选择帕丁顿熊作为第一个传递给法国隧道工人的物品。2022年，帕丁顿熊还与已故女王伊丽莎白二世一起出现在白金宫殿举行的白金禧年派对的片段中。

如今该系列的第三部电影《帕丁顿熊在秘鲁》（Paddington in Peru）正在热映中，和以前不同的是，帕丁顿熊的故事并不是发生在英国，而它这次来到了秘鲁，很多细心的观众发现，它所使用的护照为英国护照。

要知道，帕丁顿熊在剧中的身份类似于现实社会中的“非法移民”，它从南美一路辗转到英国，最终布朗一家在伦敦帕丁顿车站发现了它后，选择收养它并取名为“帕丁顿熊”，时过境迁，它如今也已经是英国公民了。

虽然“帕丁顿熊”系列电影的主题并非讨论“移民问题”，但当丽莎看到帕丁顿熊亮出自己的“新版蓝色英国护照”时，仍旧觉得这一切非常有趣，这意味着这个深受英国民众喜爱的“外来者”，终于获得了英国政府的“认可”。

并且，这一细节还被英国各大媒体争相报道。今天，丽莎也来讲讲帕丁顿熊在获得英国身份背后，都可能“付出”了哪些努力？

第一步：获得居留权

从电影背景交代来看，帕丁顿熊的确是一名“非法移民”，它的父母在一场地震中去世，来到英国后，被好心的布朗一家收留，便开始了它在伦敦的生活。

那么做为一名非法移民，帕丁顿熊可能会以哪种情况拿到身份呢？

从电影情节来看，它似乎是在2014年来到英国的，也就是到目前为止在英国已经生活10年时间了。那么它应该不是通过特许身份来取得英籍的，因为这意味着它需要一到英国就取得了2.5年的身份，而且需要再续签3次，也就是有了合法身份10年后才可以获得永居。按照这样的推测，它最多只可以获得永居身份，而不是取得了英籍。

那么另外一种最大的可能就是，它来到英国的时候年龄非常小。做为一个无人陪伴的未成年人，移民局可能会一下子给它5年的身份。5年后它就可以申请永居。应该说这种可能行还是比较大的。

最后还有另外一种可能，就是帕丁顿熊被布朗先生正式收养为自己的孩子。它的父母都去世了，布朗一家的品行又很好，应该是符合收养的程序的。一旦正式收养程序完成，它就可以成为英国公民，也就可以获得护照了。不过，从故事情节来看，这种可能性应该是不大的。帕丁顿熊和布朗一家人生活在一起虽然很快乐，不过并不是一种子女的关系。

但考虑到这是非现实主义的电影，我们可以想象，帕丁顿熊可能和大多数“非法移民”一样，在与内政部的拉扯中获得了在英国的居留权。

当然了，在这里，丽莎不与大家过多地分析它是如何获得居留权的，因为这不切实际，也无从论证，但是，我们要说的是：从拥有居留权到获得英国公民身份，仍有一段路要走。

第二步：成为英国公民

想要成功入籍英国，除了我们上文所说的居留权（在英国合法居住一定时间），一般还需要当事人年满18岁。

当然了，在很特殊的情况下，假如当事人进入英国的年龄非常小（比如一两岁），在英国生活的时间10年或者更久了，也是可能获得内政大臣的酌情处理，直接申请注册入籍的。从故事情节来看， 帕丁顿熊刚来英国的年龄似乎超过这个阶段，因此，从理论上来说，通过这种入籍的方式应该是不大的。

从系列电影的设定来看，2014年帕丁顿熊抵达英国，现如今已经是2024年，相信它已经满足了年满18岁的要求。

除此之外，帕丁顿熊还满足2项要求：良好品格与Life in the UK测试。

对于观众来说，帕丁顿熊是公认的“良好品格”，它善良，有同情心，是一个“老好人的”形象。但是在内政部官员中确实是这样吗？

从现实角度出发，帕丁顿熊可能构不成一个拥有“良好品格”的人。因为它曾非法入境英国，并在第二部电影中“非法打工”。尽管它在电影中并没有被起诉和定罪，但这种行为的确很难符合“良好品格”的要求。

在这里，丽莎要简单说明一下什么是良好品格，一般来说，内政部会从以下几点进行全面地考量：

• 是否有过犯罪行为（包括国际犯罪、恐怖主义等行为）
• 是否有破产记录，逃税漏税行为或欠下大笔债务（称为“财务健全”）
• 是否有过欺骗/不诚实的行为
• 是否在当地社区恶名昭著
• 是否违反过相关移民规则
• 是否曾被剥夺公民身份

丽莎此前也曾和大家分享过，依据《2023年非法移民法》更新后的“入籍禁令”，一个人如果在2023年3月7日之后非法进入英国，包括泽西岛、根西岛、马恩岛或其他海外领地，将永远无法获得英国公民身份（British Citizen）。

从“帕丁顿熊”的时间线来看，帕丁顿熊应该说至少有两点可以帮助它通过移民局的审查：

• 它看来可能早在相关政策作出修改之前就已经申请入籍，并且完全获得了内政部官员对“良好品格”方面的考察；
• 它非法入境的时间是发生在自己还相对很小的年龄。这一定也有利于它要求移民局来酌情处理。

除此之外的挑战就是Life in the UK的考试，相信曾经准备过该考试的莎粉们都对此印象深刻，因为其中很多的问题都让人感到抓狂。不过丽莎相信，对于热爱英国文化的“帕丁顿熊”来说，通过Life in the UK考试并不是什么难事。

我们最后也看到了帕丁顿熊拿到了英国护照，从护照签发的日期来看，它是在今年7月2日正式获得了“英国护照”。当然，这个护照并非真实有效的，内政部表示，这只是一份“样本护照”（Specimen document），无法真正使用。

这里需要和大家说明的是，入籍英国和获得英国护照是两件事。入籍英国并非直接获得英国护照，当事人在入籍成功后会获得“入籍证明”，也成为“公民纸”。

获得入籍证明后，再向英国护照办公室（HMPO）申请获得英国护照。

入籍英国所花费的代价：

从“非法入境”到“获得公民”身份，每一个这样一路走来的移民都花费了不少代价。

其中的时间成本是不言自明的，很多人为了获得英国公民身份将自己的大半生都“奉献”在这里。

除了时间，一步一步地身份转换，各项申请，移民律师费用均是流水的英镑拿出去。对于不同情况的申请人，在这里所付出的费用可能是不同的。

对于入籍申请，目前的费用为1,630英镑，每一次Life in the UK考试费用为50英镑。

其实对于很多移民朋友来说，不论是申请入籍的费用，还是前前后后所需要的时间，这些可能都不是问题，在这期间最高的代价其实是长期的“不确定性”和“不安全感”带来的心理压力和情感成本。

尽管电影作品中并没有对这一问题过多描述，但对于天生乐观的“帕丁顿熊”来说，这恐怕也是它成为英国公民前所付出的代价。

丽莎小结：入籍英国到底需要满足哪些条件？

从理论上来说，对于不同情况的申请人，所谓的入籍方式也是不同的。目前，英国有3种入籍方式，包括自动获取（automatic acquisition）、注册（registration），还有就是归化入籍（naturalisation）。

前两种入籍方式都是需要在出生时/出生地/父母与英国有一定联系从而获得英国国籍，而归化入籍则是大多数华人获得英籍的方式。

那么如果申请人选择了归化入籍，需要满足哪些基本条件呢？

• 年满18周岁。
• 心智健全。
• 在英国合法居住了一定时间（一般来说是5年，如果是英国公民的配偶或民事伴侣则为3年）。
• 申请人在符合要求的居留期限的第一天人在英国境内。
• 申请人获得永居后的12个月方可申请归化入籍，如果是英国公民的配偶或民事伴侣则无须等待12个月。
• 没有超期离境的情况（申请的前5年在英国境外居住超过450天，申请前的过去12个月在英国境外停留超过90天）。
• 没有违反任何英国移民法。
• 申请人能够证明其英文、威尔士语或苏格兰盖尔语的运用能力。
• 已通过Life in the UK测试。
• 打算继续在英国生活。
• 品格良好。
• 提供2位推荐人。

总的来说，如果您的移民之路是相对顺畅的话，基本是可以满足上述所需要的条件。

当然，归化入籍并不是移民朋友的唯一选择，其实也有不少移民朋友选择持续保留自己的永居身份，而不是选择入籍。

您可以根据您的实际需求和个人未来发展来定夺是否选择入籍。毕竟对大多数华人朋友来说，选择入籍前不得不考虑自己的中国身份问题。

如果您有任何相关问题，欢迎随时联系丽莎移民部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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James Cook

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家庭矛盾似乎总是难以避免，尤其是在父母离世后，关于财产分配的问题最容易激化和放大兄妹之间的矛盾——如果这其中还包含一份明显“不公平”的遗嘱，兄妹对簿公堂的情况经常发生。

最近，英国高等法院一个案子<Oliver v Oliver [2024]>再次上演了一场兄妹大战。据说，弟弟妹妹们状告他们的哥哥，称其病弱的父亲在哥哥的控制下更改遗嘱，以至于父母的遗产全部只留给了这位哥哥。

五个子女只有大哥获得父母遗产？

1985年，威廉-奥利弗（William Oliver）和妻子琼（June）分别执行了一份镜像遗嘱（Mirror will）——镜像遗嘱指的是夫妻双方写的近乎相同的遗嘱，通常是当其中一个人去世时，其伴侣会受到保护获得所有财产。在另一方去世后，子女则可以继承所有资产。

当时，威廉和琼有六个子女，这一份遗嘱还做了特别的安排：在夫妻双方都去世后，他们的全部遗产将由五个子女平分，长子蒂莫西（Timothy）将获得另外一笔金钱。

不幸的是，大哥蒂莫西在2007年去世了。夫妻在2009年的时候重新修改了这一份遗嘱内容。不过，除了把去世的长子蒂莫西排除在遗产之外，其他内容没有变化——五位健在的子女将公平分配威廉和琼留下的所有遗产。

2014年，琼过世，威廉继承妻子的财产。

然而，2015年，威廉突然签署了一份新遗嘱，彻底改变了所有内容。他将所有遗产都交由信托公司来托管，由他的二儿子罗德尼（Rodney）——担任遗嘱执行人、受托人和唯一受益人。

其他子女认为不对劲

这显然是一份非常不公平的遗嘱，除了这位二哥外，所有兄弟姐妹都没有继承父母遗产的资产。

2018年威廉去世后，他的女儿简代表其他弟弟妹妹向法院提出索赔，要求宣布2015年新的遗嘱是无效的。他们给出的理由是威廉在执行遗嘱时缺乏遗嘱能力，或者是罗德尼对他们的父亲施加了不当影响。

据说，其他兄弟姐妹也为了支持该诉讼提供了大量证据。

他们称，父亲威廉在立遗嘱的时候健康状况相当差，他曾在1970年的一次工伤事故中中毒。在他们母亲琼去世前几年，父亲的身体已经变得越来越差。他患有多种疾病，包括心力衰竭。尸检还显示，他曾患过几次小中风。

在2014年——母亲琼去世的时候，父亲的性格发生了极大的变化。威廉把他的所有决定权都交给了罗德尼。此外，罗德尼深信他的兄弟们犯有欺诈和挪用家族企业资金的罪行，他似乎也说服了父亲威廉。

法院发现了什么？

法院认为，2015年的遗嘱经过专业准备起草的，他的全科医生在当时也证明他具有立遗嘱能力。所以，该遗嘱的有效性不能参考缺乏立遗嘱能力这一理由。但是，法院确实在当事人提供的证据中发现，威廉确实在不当影响下签署的遗嘱：

1.遗嘱受益人对威廉的孤立和控制

法院从证据中发现，2014年威廉的妻子琼去世后，威廉在情感和身体上都依赖于罗德尼，罗德尼和他一起住在德拉克兰兹的家中。在这段时间内，罗德尼将威廉与其他孩子隔离开来，由他来全权控制：谁可以接触父亲。他甚至更改了威廉的电话号码，并安装了屏蔽服务来阻止他与兄弟姐妹的交流。

法院指出，罗德尼这样的行为对其父亲签署遗嘱时施加了非常重要的影响。他通过切断威廉其他孩子的联系创造了一个环境，让他可以不受干扰地控制威廉的决定。这种孤立是典型的不当影响的危险信号，即一个占主导地位的人物限制了立遗嘱人与他人的互动。

2. 身体和情感依赖

随着威廉年事渐高，他的身体虚弱和认知能力下降，促使他越来越依赖罗德尼，包括他的饮食和医疗保健。罗德尼甚至阻止威廉服用处方药，并引入了尿疗和过氧化氢等非传统治疗方法。威廉对罗德尼的身体依赖，加上情感上的脆弱，使得威廉不太可能对自己的遗产做出独立决定。法院强调，不当影响往往发生在立遗嘱人和影响他们的人之间存在依赖关系的情况下。

3. 罗德尼在财务问题上的主导地位

罗德尼的控制范围不仅仅限于威廉的个人事务，还涉及他的财务事务。罗德尼仔细审查了家族公司的账目，并对他的兄弟安德鲁和凯文提出了毫无根据的财务不当行为指控，威廉没有经过任何独立调查就完全相信了罗德尼，这表明罗德尼对其父亲的观点有很强的影响力。这种对财务问题的控制进一步支持了不当影响的说法，因为威廉的行为并非基于独立判断。

4.威廉的性格变化和被动角色

包括威廉其他孩子在内的证人证实，自从罗德尼开始与威廉同居后，威廉的性格发生了巨大变化。威廉曾经是一个果断、有条理的人，现在却变得被动，完全听从罗德尼的决定。在一次关于生意的家庭会议上，威廉低着头保持沉默，让罗德尼替他说话。法院认为，威廉的行为变化明显表明，不当影响往往表现为立遗嘱人变得越来越被动，让影响者主导决策过程。

5. 2015年遗嘱的不寻常条款

2015年的遗嘱是另一份重要证据，该遗嘱由罗德尼参与起草。它不仅剥夺了威廉其他子女的继承权，还通过一项全权信托赋予罗德尼对遗产的完全控制权。罗德尼是唯一的主要受益人，有权决定他的兄弟姐妹是否能得到任何东西。

法院认为这种安排很可疑，尤其是考虑到威廉之前的遗嘱对他的所有孩子一视同仁。2015年遗嘱条款的大幅改变，加上罗德尼对遗嘱起草和执行的控制，引发了人们对不当影响的强烈担忧。

6. 律师的作用和医疗证据

2015年遗嘱的起草律师斯蒂芬·哈格特 (Stephen Haggett) 对罗德尼在与威廉会面时出现表示担忧。这位律师在笔记中提到，罗德尼的参与引起了一些怀疑，他还建议威廉的全科医生确认他的立遗嘱能力。虽然威廉的全科医生确实确认了他的心智能力，但由于缺乏彻底的认知评估，但是却让人质疑罗德尼对这名医生的决定产生了一些影响。

法院还发现，虽然全科医生的能力报告是一个因素，但它不足以克服罗德尼不当影响的压倒性证据。他错误地认为他的另外两个儿子犯了错，并且完全依赖罗德尼，这意味着他无法理解除了罗德尼之外的任何孩子对他的遗产的主张。

根据以上的这些证据，法院决定，该遗嘱因不当影响而无效。因此，2009年的这一份遗嘱将根据1987 年《非争议性遗嘱认证规则》第54条重新制定，并被宣布为威廉的最后一份真实遗嘱。

丽莎评论

本案是关于“如何评估遗嘱是否受到不当影响的”典型索赔案例。我们过往看到了许多亲人挑战遗嘱的案子，由于遗嘱是由专业人员起草的，以缺乏遗嘱能力和不当影响为由而成功质疑遗嘱的案子确实非常少。所以，本案是一个非常值得大家阅读和思考的。

丽莎律师行家庭法律师昕蕾认为，法院的审判是公平的。威廉在最后的一份遗嘱中明显是大大偏袒了长子罗德尼，他为什么会做这样的决定，背后的原因是否公平，遗嘱的有效性确实值得法院重新评估。

这个案件的争议点是“不当影响”（undue influence）。在具体法律情境中，不当影响是指通过压力、胁迫、欺骗或利用优势地位等方式，对他人施加不正当的影响，从而导致对方做出非自愿或不符合其真实意愿的决定。尽管在立遗嘱时有了全科医生确认遗嘱人的心智能力，但是当事人可以成功质疑遗嘱，最主要的是他们提供了大量的证据来证实罗德尼对父亲威廉的控制，包括威廉的健康记录（包括尸检）、老年精神病学顾问提供的专家证据，和相当多的证人证据表明。

我们建议，如果您发现您的家人在某些行为上表现异常，应立即开始收集并保留相关的书面证据，以便在将来家人的遗产分配问题上有所准备。

但从另一个角度来看，如果您的家人确实希望仅将遗产留给您，而不给其他子女或亲属，那么在遗嘱订立过程中，您应尽量减少直接参与。同时，建议立遗嘱人用自己的语言明确解释其遗产分配的理由，以避免未来因“不当影响”导致遗嘱被质疑。

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 工党傻眼，一上台英国就经济停滞？第三季度仅增长0.1%
• 服务行业联名上书，预算案将带来严重后果
• 仅剩6个月，CMA新执法权生效，着力打击违法企业
• 中资Temu被欧盟紧盯，拼多多玩法在欧洲“违法”
• Meta垄断市场被罚7.9亿欧元
• 英国邮局或将裁员，关闭115个网点

→工党傻眼，一上台英国就经济停滞？第三季度仅增长0.1%

今天（11月15日），英国国家统计局（ONS）发布了2024年第三季度经济数据：在7月至9月，英国经济显著放缓，仅增长了0.1%。

并且在9月份，英国经济更是出现了萎缩，9月GDP下降了0.1%。

具体来看，由于服务业的经济增长疲软，而制造业和建筑业下降，英国9月份国内生产总值出现了下降。这也导致了英国第三季度整体的经济增长仅为0.1%，低于第二季度的0.5%。

而根据此前的预测，经济学家普遍预测英国经济将会在第三季度增长0.2%，低于2024年上半年的快速增长。

上周，英国央行也将2024年的年度增长预测从原来的1.25%下调至1%。

在G7国家中，对比新冠大流行以来的经济情况，只有德国的经济复苏程度比英国更慢，英国位居倒数第二，相比新冠大流行前增长了3%，居于首位的美国已经增长了11%。

在2024年英国大选前，首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）曾誓言将英国打造成G7国家中经济增长最快的国家。目前看来，在工党上台的前三个月，英国经济的增幅就出现了下降，今天的数据对于工党政府来说，可能并不那么乐观。

并且，这一数据还没体现出10月底所发布的秋季预算案所带来的影响，工党是否能将英国经济带入增长的快车道，目前看来恐怕是很难的。

→服务行业联名上书，预算案将带来严重后果

近日，包括酒吧、餐厅等服务行业的老板联名上书警告英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）：她所发布的2024秋季预算案将会给该行业带来严重后果。

在这封联名信中，有超过200名业内人士联署，包括UK Hospitality的首席执行官凯特·尼科尔斯（Kate Nicholls）、酒吧连锁品牌Fuller’s和Stonegate Group的老板以及Premier Inn的所有者。

除此之外，还有另外209家企业的共同支持，他们共计在英国雇佣了数万名员工。

而他们最主要的诉求就是：雇主所需要缴纳的国民保险NI（从明年4月起将从13.8%涨至15%）将会对该行业造成打击。

毕竟，对于服务行业来说，劳动力是维持该行业发展的重要因素。当雇主所面临的用人成本上升，将会带来两种副作用：

• 没有能力将成本转嫁给消费者的企业将会面临裁员和倒闭。
• 将成本转嫁给消费者，将会进一步推高英国的通胀。

因此，他们敦促政府重新考虑这一问题。

→仅剩6个月，CMA新执法权生效，着力打击违法企业

2024年9月，英国政府发布了一份声明，列出了实施新的《2024 年数字市场、竞争和消费者法案》（DMCC）的时间表。

从2025年4月，英国竞争与市场管理局（CMA）的新消费者执法制度和DMCC 的各个方面将开始实施，以取代现行的《2008年不公平交易法规》。这意味着现在企业还有六个月的时间去适应新的法规。

CMA的新执法权力包括开出以下巨额罚款的能力：

• 违反消费者权益法：全球年营业额的10%以下；
• 违反对监管机构的承诺：全球营业额的5%以下，并持续处以全球每日营业额5%的罚款；
• 向监管机构提供误导性或虚假信息：处以全球年营业额1%以下的罚款。

违反消费者权益法的行为包括：

• 使用不公平的条款，例如能够单方面更改合同条款、标的物或价格；
• 从事不公平的商业行为，例如误导或提供有关合同或适用费用（例如音乐或体育门票）的不明确信息；
• 施加不公平的违约或罚款，例如，消费者损坏酒店房间或出租车辆或取消预订；
• 在合法权利方面误导消费者，例如，限制消费者退回有缺陷商品的权利或投诉服务的权利，或未提供法定的冷静期；
• 在所售产品或服务的性质上误导消费者，例如，声称某件商品是“100%环保”，但实际上商品并非如此。

因此，丽莎在这里建议广大商家，在CMA的新执法权即将生效的6个月内，抓紧时间修改相应的合同和资料，确保自己的业务流程中均合法合规，如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

→中资Temu被欧盟紧盯，拼多多玩法在欧洲“违法”

本周，欧盟委员会已通知Temu，他们认为Temu的多项做法违反了欧盟消费者法，并已责令其遵守这些做法。

消费者保护合作组织 （CPC） 、欧盟委员会调查发现：Temu制造了商品打折的假象，通过虚假声明供应有限和购买截止日期来迫使买家购买商品，并显示有关消费者退货和退款权利的不完整和不正确的信息。

此外，Temu还强迫客户玩“旋转命运轮”游戏，发布虚假评论，并且难以访问其联系方式。

目前Temu有一个月的时间来回复CPC Network的调查结果，并就如何解决已发现的问题提出承诺。如果Temu未能解决这些问题，当局将能够采取执法行动。

中资出海不容易，但仍要确保符合当地法律，如您在企业出海方面遇到任何法律问题，欢迎随时联系丽莎商法部。

→Meta垄断市场被罚7.9亿欧元

同样在本周，欧盟向美国互联网巨头开具了一张高达7.9772亿欧元的罚单。

原因是欧盟委员会发现Meta违反了欧盟的反垄断规则，该公司被发现滥用其在个人社交网络和在线展示广告市场的支配地位，具体情况是，将Facebook Marketplace与其社交网络捆绑在一起，以及对竞争的在线分类广告服务施加不公平的交易条件。

因此，Meta的行为违反了《欧洲联盟运作条约》（TFEU）第102条，根据Meta公司相应的违法时间、严重性以及营业额，最终开出了这张高额罚单。

→英国邮局或将裁员，关闭115个网点

根据报道，英国邮局（Post Office）因为业务发生重大变动，可能将有115个直系网点将会关闭，数百个工作岗位将面临风险。

需要说明的是，英国邮局（Post Office）和皇家邮政（Royal Mail）并不属于同一个实体。

目前，英国政府所有的邮局在英国各地设有11,500个网点，其中大部分是特许经营的，还有115个直系管理的邮局，这些邮局通常位于市中心，由邮局工作人员管理。

那么这些网点最终有可能被替换为特许经营的网点，零售商WHSmith或其他第三方连锁集团也有可能直接接管。

经过“Horizon系统丑闻”后，英国邮局接下来的命运可谓是举步维艰。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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在智能手机的时代，苹果公司的产品是独树一帜的存在：它自有的封闭系统，精巧的产品设计，良好的售后服务，让很多人认为这就是智能手机应该有的样子。

这也让苹果公司的市值来到了3.4万亿美元的级别，也能让其持续地在科技领域研发，继续改变人们的生活。

然而，苹果的封闭系统有利有弊，它的确给用户带来了统一的良好体验，是苹果公司的“护城河”，但与此同时，封闭也代表着一定程度的“反竞争”与“反创新”，或者说这是一种“垄断”。

近日，英国消费者组织“Which?”就此向科技巨头苹果公司发起集体法律诉讼，他们指控苹果的封闭系统导致了英国4000万用户被锁定在其“iCloud”服务当中，并“敲诈”用户，让其不得不接受涨价。

那么，事情到底是怎么回事，苹果会不会因此在英国栽了跟头呢？

iCloud服务“一家独大”违反竞争法？

在开始正式的内容前，对于不熟悉苹果“iCloud”服务的莎粉，丽莎先在这里简单做一下背景介绍：

在智能手机时代，人们产生和储存的数据越来越多，而这些数据本身对于用户来说也是非常重要的，尤其当手机丢失、被盗、损毁时，如果数据全部储存在手机当中，恐怕这些数据很难找回或恢复了。

iCloud服务是为苹果用户的设备提供了云储存空间，在一定的条件下，设备会将其新产生的数据上传到云端，假如发生上述意外，用户的数据仍完好无损。

同时，iCloud服务不仅仅局限于备份数据，如果苹果用户持有多个苹果设备，那么这些储存在云端的内容（如照片、笔记、消息、健康信息、密码等）也会即时同步到所有设备中（须登录同一苹果账户），这给用户带来了高效且一致性的体验。

可以说，iCloud的是苹果用户，尤其是多设备苹果用户不可或缺的服务，在保障用户数据安全备份的同时，也大大优化了产品的服务和体验。

然而，正是因为这种“不可或缺”的服务，也让苹果用户每年不得不为自己的数据付费。因为苹果只给免费用户5GB的云空间，如果超出5GB则需要付费。

而现如今，手机的功能愈发强大，高分辨、高帧率的视频仅需几分钟就能占据不小的存储空间，5GB的免费iCloud空间属实是不足以满足用户的需求。

然而，想要获得类似iCloud体验，市面上几乎找不到可以与之匹敌的第三方的备份服务（并且苹果的软件服务也是封闭的，上架前必须通过苹果的审核）。

这里不是说苹果完全垄断，没有任何其他备份软件可以使用，其实在其应用商店中有很多免费和付费的数据备份第三方软件，但是这些第三方软件只能完成iCloud的部分功能，无法完全媲美iCloud服务。

因此，iCloud服务几乎是“一家独大”，让苹果用户难有其他选择，这也是为什么它被指控违反了英国竞争法。

连年涨价，iCloud服务成为苹果“摇钱树”？

根据英国消费者组织“Which?”的调查，正是由于苹果应用商店中缺乏竞品应用程序，在这种缺乏竞争的情况导致了一个问题——iCloud的订阅费用过高。

在诉讼中，“Which?”表示：苹果在2023年将英国区的iCloud服务的不同档位费用上调20%至29%。

这一价格上调的确超出了很多用户的预期，尽管英国那时的确经历着高通胀的问题，但涨价20%至29%超出通胀的2-3倍，这确实让普通消费者难以接受。

目前，苹果在英国推出的iCloud订阅服务价格为：

50GB: £0.99/month

200GB: £2.99/month

2TB: £8.99/month

6TB: £26.88/month

12TB: £54.88/month

尽管iCloud能提供非常稳定、流畅的服务，节省了用户很多不必要的时间和麻烦，但是，苹果并没有给消费者其他具有完整的、相同服务的第三方应用选择。

苹果解释称：这是出于安全原因，无法让第三方软件完全拥有iCloud的权限和能力。

也就是在没有“竞争对手”的前提下，iCloud成为了苹果的摇钱树，用户不得不接受苹果的定价或是涨价来继续维系自己的数据安全和使用体验。

索赔30亿英镑，每位苹果用户能获赔70英镑？

为了给消费者正名，英国消费者组织“Which?”已经向苹果公司发起集体诉讼，要求苹果向4000万英国用户赔偿30亿英镑。

“Which?”目前索赔的时间点是从2015年10月1日开始使用iCloud服务的苹果用户。根据预估，对于不同消费者订阅iCloud时间的长短以及他们所选择的档位，每位消费者可能平均能够得到70英镑的赔偿。

其实，关于iCloud服务的垄断索赔已经不是第一次发生了。在苹果公司总部的所在地——美国也就这一问题向苹果公司提起了类似的诉讼，案件仍在处理当中。

那么苹果是如何看待这一指控的？消费者最后能够获得赔偿吗？

苹果极力否认：消费者自愿行为

面对违反竞争法的指控，苹果方面也发出了声明：“苹果拒绝任何声称iCloud做法违反竞争的说法，并将坚决抵制任何违反法律的诉讼。”

总而言之，苹果认为这种指控是子虚乌有的。

在苹果看来，iCloud服务并非强制性的，用户是可以自行选择是否使用该服务所提供的功能。并且，很多苹果用户也会使用第三方服务进行替代。

从实际的情况来说，iCloud的确并非是在使用苹果设备中所必需的服务。也就是说，即便不使用iCloud，苹果的各项设备也能够正常工作，仅仅是不具备云备份服务和多设备同步罢了。

这么说确实有道理，但这就意味着苹果没有违反竞争法吗？

在英国《1998年竞争法》第二章中就提到了滥用市场支配地位（Abuse of Dominant Position）的问题：如果某企业在市场上占据“主导地位”，并且单方面滥用该主导地位，那么即使没有与其他企业勾结或达成协议，它也有可能违反竞争法。

广义上讲，如果一家企业拥有市场力量，它就会占据市场支配地位（市场份额大于40%），就会出现占据市场支配地位的风险。

要评估某个企业是否占据市场支配地位，需要考虑以下问题：

• 该企业运营的相关市场有哪些？
• 该企业在相关市场是否持续占有较大的市场份额（比如超过40%）？
• 是否存在进入或扩张壁垒，阻止潜在竞争对手进入或扩张市场？
• 企业的客户是否有一定程度的购买力，可以对企业施加影响？

要判断一家具有支配地位的企业是否存在滥用其地位的风险，则需要考虑以下问题：

• 企业是否在没有客观理由的情况下拒绝向现有客户供货？
• 企业是否在没有客观理由的情况下向类似客户提供不同的价格或条款？
• 企业是否向客户提供非成本合理的回扣或折扣，以奖励其特定形式的购买行为，或接受排他性条款？
• 企业是否要求希望购买一种产品的客户额外购买另一种产品（搭售或捆绑）？
• 企业是否定价过低，以至于无法弥补所售产品或服务的成本？
• 企业是否拒绝让其他竞争者使用其拥有的设施，而这些设施可能是其他竞争者在市场上经营所必需的？

鉴于苹果的封闭系统环境，应用商店的严格审查，苹果公司可能存在“阻止竞争对手进入市场的可能性”，也可能存在“拒绝让其他竞争对手使用其拥有的设施”。

如果索赔方，也就是英国消费者组织“Which?”能够成功地证明以上2点，并得到监管机构和法庭的认可，那么苹果最后有可能会败诉。

鉴于此，未来很有可能发生的情况是：苹果公司对于判决和索赔方达成和解，并支付一定的赔偿。

这也将影响苹果未来的业务，但这可能需要数年的时间才能够真正解决。

关于苹果公司涉嫌违反“竞争法”的问题丽莎就和大家分享到这里，如果您在生活中，或是在运营企业中遇到了垄断的问题，建议您立即联系律师进行研判，对风险作出相应判断，如您有任何问题，欢迎随时联系丽莎商法部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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在非工作时间帮上司做私人事情却受伤了，谁要负责？

最近一位莎粉就遇到这样的情况：在周末去老板家里帮忙时，却意外摔伤导致骨折，工作也因此被耽搁了两个月。令人意外的是，老板表示这并不算在工作合同内，所以就不予任何补偿！

莎粉现在面临的困惑是，她在帮忙的过程中受伤了，虽然是“私下帮忙”，但应不应该得到一些保障？

这样的情境让人不禁想问，在这类灰色地带，到底谁该为损失负责？

现在就点击观看视频，了解答案！

《雇员私人帮忙却受伤，能否要求赔偿？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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James Cook

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最近，一家知名大型零售商被勒令召回近8万磅黄油，主要是由于这一批黄油出现严重的标签错误，它们的标签上面没有标示过敏原信息：牛奶。召回对任何企业来说都是相当痛苦的决定，显然，此次行动让这一家零售商面临相当大的损失，包括经济损失和名义损失。

然而，这一召回行动却引来群众的嘲笑和批评——傻子都知道黄油是用牛奶做的，难道还非得搞标签？

傻子都知道黄油含有牛奶？

事情发生在美国。

上周，美国食品药品管理局（FDA）强制知名批发零售商Costco从其德克萨斯州门店下架79,200磅黄油，由于其标签上没有注明该乳制品含有牛奶。

美国食品药品管理局表示，这批黄油上列出了奶油，但缺少了“牛奶”（Milk）的说明。

他们要求Costco在召回期间通知那些已经购买了这批黄油的顾客，并做出相关警告。他们要求商家鼓励客户丢弃产品或将其退回购买地，还要提醒购物者不要将其交给其他人或宠物。

此外，食品管理局还要求：如果产品在召回前未使用，商店必须为购物者提供全额退款。

据了解，受影响的产品包括32,400磅（900箱）Kirkland Signature咸味甜奶油黄油和46,800磅（1,300箱）Kirkland Signature无盐甜奶油黄油。

美国食品药品管理局在11月7日发布的新闻稿中确认，他们于10月11日启动召回，但上周四将其重新归类为II级召回。美国疾病控制与预防中心表示，牛奶可能导致“美国最严重的过敏反应”。

据说，这是Costco今年遇到的众多产品问题之一，包括上个月的鲑鱼包装召回。

不过，此次召回事件却遭到了世界各地网友的嘲笑，包括来自英国的网友们。许多社交媒体用户认为，这是基本常识吧，哪位顾客不知道黄油中含有牛奶呢？

X 用户克里斯汀·梅格(Kristen Meg) 写道：“作为一个有严格饮食限制的人，我对这个问题深表同情，但我不得不说……这太荒谬了。我们都知道黄油里含有牛奶。”

还有人还请求，不要销毁这些产品，太浪费了：“你们能把垃圾安全地丢到我家吗？我假期要烘焙很多东西。”

另一位X用户发推文称：“Costco因最愚蠢的原因被迫召回80,000磅黄油。这个监督局真是有点傻，正事不去做。”

丽莎评论

从目前所获得的消息看，此次召回行动没有涉及英国Costco的情况，所以消费者们可以放心。

虽然许多消费者都在嘲笑这一次的召回行动，但丽莎觉得，这次召回行动是必须的。牛奶过敏是一种食物过敏，牛奶过敏在英国是非常普遍的，不能忽视。一些对牛奶过敏的食客在喝牛奶和含牛奶的食品后会引起一些过敏反应，症状通常多种多样，比如说，皮肤、呼吸系统、肠道和循环系统。

乳糖不耐症的症状仅影响肠道，表现为胃痛、腹胀和腹泻。极少数情况下，过敏反应会发展为更严重的症状，如面色苍白、嗜睡和因血压下降而失去意识。

大部分人确实是知道黄油含有牛奶，但是也会有很多例外情况，一些小孩或者年长记忆衰退的老人或者是一些确实不太了解食物食材知识的人，很多人都会依赖上食品上的标签来选择。所以，一旦不小心，后果还是严重的。

另外，英国的食品法是非常严格的，特别是针对食品过敏原的法律条款。对于零售商家或者是食物生产商来说，即便是最基本的常识性问题，也必须要严格遵守法律。要不然一旦出事，提供没有标示过敏原食品的商家就得全权负责。

接下来，我们再给大家介绍一些关于零售和餐饮行业的相关规则。

根据目前的法律规定，零售和餐饮店的食品经营者必须提供过敏原信息并且遵守食品法规定的标签规则。也就是说，食品企业需要告诉顾客他们提供的任何食品是否含有所列过敏原成分、食品经营者必须向消费者提供预包装和非预包装食品和饮料的过敏原信息。同时，在食品制备过程中必须有效处理和管理食品过敏源。

消费者可能对其他成分过敏或不耐受，但食品法要求必须声明这14种过敏原：芹菜、含麸质的谷物（如小麦、大麦和燕麦）、甲壳类动物（如虾、蟹和龙虾）、鸡蛋、鱼、羽扇豆、牛奶、 软体动物（如贻贝和牡蛎）、芥末、花生、芝麻、大豆、二氧化硫和亚硫酸盐 （如果二氧化硫和亚硫酸盐的浓度超过百万分之十） 和木本坚果（如杏仁、榛子、核桃、巴西坚果、腰果、山核桃、开心果和澳洲坚果）——这也适用于最终产品中存在的添加剂、加工助剂和任何其他物质。

如果食物是通过网上或通过电话进行远程销售，食物供应商则必须在订购过程的两个阶段提供过敏原信息：

• 在食品购买完成之前-这可以是书面形式（在网站、目录或菜单上）或口头形式（通过电话）
• 食物交付时-可以是书面形式（食物上的过敏原贴纸或随附的菜单副本）或口头形式（通过电话）

在客户下订单和收货之间的时间点，过敏原信息应以书面形式提供给客户。外卖餐点应清楚地贴上标签，以便顾客知道哪些菜肴适合过敏者。

如果您是直接向客户销售或提供食品，则必须通过以下方式提供过敏原信息：

• 菜单、黑板或信息包中的完整过敏原信息
• 口头方式，在明显可见的位置放置书面通知，解释您的客户如何获取此信息

当过敏原信息作为与客户对话的一部分提供时，可以通过书面信息进行支持。这将确保其准确且一致。您可以显示此过敏和不耐受标志 ，告诉客户如何找到过敏信息，或创建自己的过敏信息。

如果您以自助餐的形式提供食物，则需要单独提供每种食物的过敏原信息。您可以通过标记各个菜肴中所含的过敏原，或通过展示标志指示顾客向工作人员询问过敏原信息来提供此信息。该信息必须是可见的、清晰易读的并且易于客户看到。

如果您是生产预包装食品，必须有配料表。每次在配料表中出现过敏性成分时，都必须以某种方式强调。例如，您可以用粗体、对比色或下划线列出它们。

实例如下：

配料：水、胡萝卜、洋葱、红扁豆（4.5%）土豆、花椰菜、韭菜、豌豆、玉米粉、 小麦粉、盐、 奶油、酵母提取物、浓缩番茄酱、大蒜、乳清（牛奶）、糖、 芹菜 籽、葵花籽油、香草和香料、白胡椒、欧芹

有些产品，您还需要明确表明过敏成分，并明确参考过敏原，以确保清楚、统一的理解，比如说：

• 豆腐（大豆）
• 芝麻酱（芝麻）
• 乳清（牛奶）

过敏原建议声明也可以在产品标签上用于解释如何在标签上呈现过敏原信息，例如：

• “过敏原建议：有关过敏原，请参见粗体成分”
• “过敏原建议：对于包括含麸质的谷物在内的过敏原，请参见红色成分”
• 对于没有配料表的酒精饮料，必须用“含有”一词加上过敏原的名称来标明过敏原。

还有一个情况，预防性过敏原标签：

• 如果食品存在受过敏原交叉污染的风险，标签上应包含以下声明之一：
• 可能包含X
• 不适合对 X 过敏的人

预防性过敏原标签应在全面的风险评估后使用。只有当过敏原交叉污染的风险确实存在且无法消除时，才应使用预防性过敏原标签。

请记住，如果您不遵守过敏原信息要求，除了可能使顾客患重病之外，您的食品业务还可能面临财务和声誉受损的风险。各个地方政府负责执行过敏原信息法规，不遵守规定可能会导致地方政府采取行动。如果您未能按照地方政府部分的建议采取行动，可能会发出改进通知。如果您不符合本通知的要求，您将受到处罚。在某些情况下，企业还可能面临起诉。

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。

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James Cook

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 英国房价再创历史新高：293,999镑
• 英国央行降息至4.75%，如何影响房贷？
• 近一半的租客正在应对家中危险霉菌
• 首次购房者买房价格在30万镑至42.5万镑
• 每4位购房者中就有1位放弃买带竹子的房产

Halifax数据显示：英房价创历史新高

英国最大的抵押贷款机构之一Halifax表示，10月的平均房价达到293,999英镑，创历史新高——超过了2022年6月的293,507峰值。该银行称，未来几个月将会继续上涨。不过，在上周的预算出台之后，抵押贷款成本可能会在较长时间内维持高位。

数据显示，10月份房价上涨了0.2%，这也是英国房产价格连续第四个月上涨了。从年度价格来看，房价较去年同期上涨3.9%。

从整体来看，北爱尔兰仍然是英国价格涨幅最高的地区，平均房价为204,242英镑，比上年上涨10.2%。英格兰西北部是房价涨幅最大的地区，较去年上涨5.9%，目前平均房价为235,587英镑。

伦敦的平均房价目前为543,308英镑——依旧是全英最昂贵的地方，比去年涨3.5%。威尔士的房价也出现强劲增长，比去年上涨了5.6%，目前平均房价为225,543英镑。在苏格兰，一套典型的房产现在的价格为206,480英镑，比 2023年上涨1.9%。

此次的房价数据表明，购房者对财政大臣10月底公布的首份预算案的内容并不担心。然而，演讲中提出的措施可能会影响未来的购房需求，从而会进一步影响房价。

Halifax抵押贷款主管阿曼达·布莱登(Amanda Bryden) 表示，尽管抵押贷款利率上调带来的负担能力挑战持续存在，但市场活动最近有所改善，抵押贷款水平已达到两年来的最高水平。不过，里夫斯上周在预算中提出的政策将阻碍抵押贷款利率继续下降的速度。此外，政府将提高二套房买家的印花税以及恢复首次购房者的门槛，也可能影响需求。

所以，尽管房价将继续上涨，但今年剩余时间和明年的涨幅将属于“温和”的。

英国降息会影响房产贷款吗？

上周四，英国央行降低了基准利率，总体利率从5%降至4.75%——这是今年第二次降息。

那么，我的房产抵押贷款会变得更便宜吗？对于大多数人来说，答案是否定的。由于英国现有的840万住房抵押贷款中，近700万是固定利率，因此82%的住房贷款人不会看到任何变化。然而，其中一些固定利率抵押贷款持有者，他们的合约将在未来几个月内到期，那么，他们有可能会获得更便宜的产品。

这一次的降息将意味着，只有追踪抵押贷款客户才能保证他们的还款额会下降——629,000名持有基本利率追踪抵押贷款的房主以及693,000名每月还款额与贷款人的标准浮动利率(SVR) 挂钩的借款人，将看到他们的借贷成本降低。

对于支付6.44%（根据银行机构 UK Finance 的数据，这是当前平均追踪利率）的追踪借款人来说，如果将利率下调0.25个百分点至6.19%，则还款期限为20年的15万英镑抵押贷款的每月还款额将减少22英镑，即每月还款额从 1,113英镑降至1,091英镑。

根据金融数据提供商Moneyfacts的数据，目前SVR的平均利率为7.95%，因此如果将全部减免转嫁给享受该利率的人，则意味着上述抵押贷款示例的每月还款额将减少23英镑，从1,250英镑降至1,227英镑。尽管如此，许多享受SVR的人的抵押贷款额度较小。

那么，新的住房贷款优惠怎么样？

固定利率抵押贷款（即您在一定期限内（通常是两年或五年）支付的金额是有保证的）的定价主要基于货币市场对利率变化的预测，而不是当前基准利率。

然而，预算稍微改变了英国的利率预期，再加上美国大选结果带来的额外刺激，给新的固定利率交易的定价带来了一些波动，而这些交易的成本一直在下降。

由于预期利率最终可能会比之前预期的维持在略高水平的时间更长，这促使一些银行本周提高了部分新固定交易的成本，尽管也有一些银行降低了利率。Moneyfacts周四表示，新的两年期固定利率抵押贷款平均利率小幅上涨至5.42%，而五年期固定利率抵押贷款平均利率小幅上涨至5.13%。

在英国央行周四采取举措之后，随着预算和美国大选事件尘埃落定，一些抵押贷款经纪人相信，贷方将在未来几周内削减新的固定利率交易的成本- 但其他人并不排除提高新产品的利率。

明年的话，几乎肯定会进一步降息，不过预计英国央行在预算公布后会稍微收敛一些未来的降息幅度。

近一半的租客正在应对家中危险霉菌

Quotezone.co.uk网站的专家开展了一项关于家中卫生问题的调查，该报告显示：43%的租客报告了霉菌或潮湿问题。调查称，人们对出租房中霉菌和潮湿问题的担忧日益增加，英国的潮湿天气只会使情况变得更糟，过去18个月被宣布为有记录以来最潮湿的18个月。

长期接触霉菌孢子可能会带来严重的健康风险，包括过敏反应、哮喘发作、咳嗽、喘息和呼吸困难。如果房东的房屋中居住着弱势群体，包括老年人、有幼儿的家庭和患有呼吸系统疾病的人，房东应特别注意。

2020年12月， 2岁的Awaab Ishak在其位于罗奇代尔的家中接触霉菌后死亡。Awaab法案以他的名字命名，这是英国的一项法律，旨在要求房东对社会住房中的潮湿和霉菌负责来改善租户的健康和安全。

该法案预计将于今年秋季实施，它对处理潮湿和霉菌报告制定了严格的时间安排。收到此类报告后，必须在14天内开始调查，随后的维修工作必须在7天内启动，紧急维修工作必须在24小时内完成。

如果房屋因失修而出现潮湿和发霉的情况，或者对健康和安全构成威胁，那么处理潮湿和发霉的问题就是房东的责任了。

Quotezone.co.uk首席执行官兼保险专家Greg Wilson表示：“过去两年英国的天气比以往任何时候都更加潮湿和暴风雨，给全国各地的房屋造成了损坏和问题。再加上能源成本的上涨，英国人试图通过减少取暖来节省开支，这是为霉菌的滋生创造了理想的环境，导致结露现象增多——过去两年来，社会住房中与霉菌有关的投诉增加了一倍。

但我们有办法对抗它——比如说，房东要定期检查房产、及时维修和主动维护，这不仅对于提供适当的居住环境至关重要，而且对于防止房产遭受大规模和昂贵的损坏也至关重要。”

首次购房者房产在30万镑至42.5万镑之间

抵押贷款顾问亚历山大·霍尔(Alexander Hall) 透露，从明年4月起，现行印花税 (SDLT) 减免门槛将到期，英格兰31%行政区的首次购房者将看到购房成本增加。

调查显示，目前英格兰有68个行政区（占市场的23%）的首次购房者支付的平均价格目前在30万英镑至42.5万英镑之间，这意味着虽然普通首次购房者目前不缴纳印花税，但他们将从2025年4 月开始缴纳印花税。

虽然阿杜尔、埃文河畔斯特拉特福和切韦尔等一些地区的土地印花税将从零增加到不到100英镑，但在雷德布里奇、剑桥和纽汉等地区，这一数字将攀升至近6,000英镑。

此外，目前的印花税减免仅适用于购买价值不超过625,000英镑的首套住房，从明年4月起，这一上限将降至500,000英镑。

因此，英格兰位于伦敦的四个行政地区——哈克尼、里士满、旺兹沃思和金斯顿——首次购房者目前可享受一定程度的印花税减免，因为平均房价在50万英镑至62.5万英镑之间，但自明年4月起，这些伦敦行政区的普通购房者将不再有资格享受任何印花税减免，这意味着印花税将上涨11,250英镑。

还值得注意的是，目前有六个行政区的首次购房者平均房价超过了现行625,000英镑的印花税减免限额，比如威斯敏斯特、伊斯灵顿、肯辛顿和切尔西、卡姆登、伦敦金融城以及哈默史密斯和富勒姆。

这种情况到明年4月仍将存在，但由于现有购房者的规定发生变化，这些地区的首次购房者的印花税成本仍将增加2,500英镑。

警告：购房者会放弃有入侵性竹子的房产

随着人们逐渐意识到竹子可能造成的损害，购房者开始关注竹子如何影响房产的问题。与去年同期相比，在过去六个月，与“如何清除房产竹子”有关的咨询量增加了50%。

根据报道称，Environet公司进行了一项研究调查。该公司表示，购房者在搬入房屋后，需要花费数千英镑来处理竹子侵染问题。

据了解，竹子会损坏草坪、小路、庭院和房屋，而且由于竹子幼苗距离母株可达10米，因此经常会侵占相邻的土地。目前，英国约有8%的住宅直接受到竹子的影响——总共约有200万户住宅。

然而，清楚竹子并不是那么简单的。您需要挖出地里的根球，并移除地里所有的长侧根茎。即使它们被切断，任何留下的根茎都会通过沿着茎生长的节上长出的新芽重新生长。按照以往经验来看，从住宅物业移除竹子通常需要花费约3,500英镑+增值税。

Environet的数据显示，竹子在房地产调查中被提及的频率越来越高，这样的情况让很多买家有些头疼。

根据英格兰的法律，卖家在出售房产的时候，必须在TA6房产信息表上申报的日本虎杖。竹子的情况是不同的，没有法律要求卖家需要申报。但是，如果买家在售后发现竹子，依旧可以对卖家采取法律追索措施。

不过，由于没有法律保护，购房者可能需要依靠自己的检查以及测量员的检查来确定竹子的存在，以及它可能扩散的证据。

Environet总监Emily Grant表示，并补充道：

“我们认为，直接种植在地里的成熟竹子应该在房产调查中标注出来，建议买家进行进一步调查，了解竹子是否正在蔓延以及移除需要花费多少。除了可能损害自己的房产和花园外，买家还需要考虑如果竹子侵占他们的房产，邻居可能会提起诉讼的风险。”

该公司今年委托YouGov进行的一项研究表明，如果人们意识到他们想购买的房产有竹子问题，五分之四的人会采取某种行动：近四分之一的人（24%）会完全放弃这处房产，而三分之一的人（32%）会坚持要求卖家在出售前将竹子移除。另有26% 的人会选择在房价上谈判折扣，以反映他们搬入后请专业人员自行移除竹子的成本。

Environet建议卖家可以在出售房产前及时处理此问题，或者可以和买家重新协商销售价格，以避免潜在的损害和邻居之间可能产生的法律纠纷。

“没有人希望在购买房产时继承一个令人紧张和昂贵的问题，但竹子却经常发生这种情况，因为没有像日本虎杖那样的法律框架来保护买家。我们见过这样的情况，客户搬进新家，他们还没来得及收拾行李，新邻居就敲门问他们要如何处理蔓延到他们房产上的竹子。”

好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!

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