丽莎说过，如果您想要自建、改造或者扩建房产，您需要向当地政府部门咨询，自己的项目是否需要申请规划许可证。不幸的是，有些时候，您即使获得了规划许可，您的项目最终还是得拆除——为什么呢？
英国一对夫妇向当地规划局拿到了一份规划许可，允许他们推倒自己的150万英镑的豪宅，并在土地上重新建造两套房产。
可没想到，他们的项目开始后，却遭到邻居的反对，只因他们忘记房产买卖合约上的一条“限制性条款”。
自己的土地为什么不给自建房产？
艾玛是一名退役的花样滑冰运动员，现在自己创业，成为一名高温瑜伽老师。
多年前，她和丈夫特伦斯在萨里郡奥克斯肖特买了一套价值150万英镑的四居室House（Birch Mead），在那里生活了10年。
他们和邻居的关系一直都很好，经常在花园聚会聊天，一起搞野餐喝喝酒的。然而，近两年，他们的邻居再也没和他俩说过话。
事情是这样的。
艾玛的父亲生病了，为照顾她年老的父亲，他们打算拆除目前的房产，在土地上面建造两栋新房。这样一来，其中一座附属建筑就可以让艾玛的父亲居住，这样他们就可以照顾父亲了。
他们获得了当地规划部门的许可后，立刻开始拆除房产。
没想到，他们的计划遭到了邻居们的反对。随后，他们被一家公司（Ridgeway management Ltd）起诉，据说，这家公司是通往艾玛庄园的一条道路的拥有者，董事和股东是由艾玛的邻居们组成。
该公司向法院寻求禁令，禁止他们使用自己的道路进行建设。
他们表示，这套房产出售的时候有限制性条款，房产的销售条件和使用权限制业主只能“一地一屋”，两栋房屋的建设项目会给当地环境造成大大的干扰。
艾玛夫妻对此不服气，他们提出反诉，希望驳回他们的案件。
各方怎么说？
本案是伦敦法官审理，艾玛称，他们的计划不是为了赚钱，而是为了确保他们体弱多病的父亲可以住在他们身边，这样他们就可以照顾他。对于邻居们来说，他们认定该建筑会造成的道路混乱，打破安静庄园的平静。
邻居们提交了专家的资料，
“专家的证据显示，两套房产的建造短期内造成的破坏和损害是巨大的：两栋住宅的施工周期将比一栋住宅的施工周期更长、强度更大。一栋房子可以在12 个月内建成，而拟议的开发项目则需要21个月。这对夫妻目前的建筑工程已经给居民们带来破坏。由于Birch Mead 在庄园中的特殊位置，这种情况会更加严重。”
特伦斯反驳，他说，他们一家遭到邻居“排斥”。他们在这里住了10年，一直以来都可以参加附近的社交活动，然而，现在基本上都不被欢迎了。
“当我们第一次向近邻提出自己的想法时，大多数人并没有反对，没想到，建筑工程开始，反对声就大增。”
这对夫妇的律师在法庭上指责邻居有强烈的偏见，故意不让他们这样做。他们指出其他居民的建筑项目曾在某个时候得到扩建、重建或改进。
“艾玛夫妇对造成的任何损坏进行了赔偿，并且工作只会在工作日上午8点至下午 6 点以及周六上午9 点至下午 1 点之间进行。对他们完全没有带来什么影响。“
很遗憾，艾玛败诉，法官发布禁令——该禁令切断了通往该地点的建筑交通通道，阻止他们建造两套房产的计划。
也就是说，他们之前开展的工程全部要停止。
好像媒体说，他们已经把原来的房子推倒一半了。。哎呀，损失太大了！
法官表示，虽然这对夫妇的计划得到了一些邻居的支持，但庄园里的十分之八以上的邻居是反对的。
最主要的是，法官认为，这对夫妇买下这套房产的时候已经签署了一份限制性契约，他们完全了解这一情况，该条款对任何开发都施加限制。
“根据我的判断，他们购买Birch Mead 时知道存在限制，如果得到适当的建议，他们会被告知不能申请移除这些限制，他们应该遵守这些限制。”
法官还认为，艾玛夫妇照顾父亲的说法不够有说服力，他们完全可以在自家通过扩建空间等方式来提供住所。法官建议，艾玛夫妇可以考虑通过扩建房屋内部空间提供给父亲居住，而不可以重新在道路上再建一栋新的房产。
丽莎评论
从媒体给的资料来看，丽莎认为，夫妻俩败诉的主要原因是，他们的销售合约上是有限制性条款的。
在英格兰和威尔士，限制性合约（Restrictive Covenants）是两个土地所有者之间的一份法律协议。一个土地所有者向另一土地所有者承诺不在自己的土地上进行某些行为。出售土地的人希望限制买方可以用土地做什么时，通常会出现限制性契约。然而，有时卖方会同意限制他们自己使用他们所保留的土地。
限制性合约可以包括的问题很广泛，但最常见的例子往往包括：
- 防止业主对房产进行改造（例如扩建或将房屋改造成公寓）
- 防止在一块土地上建造建筑物或其他实体结构，或
- 阻止业主在土地上经营贸易或企业
还有些时候，住房开发商和物业管理公司也会合约中添加一些限制性条款，以防止业主从事可能对社区带来负面影响或破坏的事情。比如说，禁止在房屋前面安装卫星天线或安全摄像头、在前花园停放大篷车或船只、饲养鸡或其他牲畜或允许花园杂草丛生和杂乱等。或者，土地所有者可以对他们出售的土地制定限制性契约，以保护价值、最大限度地减少损害并保留一定程度的控制权。
需要注意的一点是，限制性契约是随着“土地一起运行”的。也就是说，只要这套房产有限制契约，它不仅仅适用于第一个买家，也适用于未来的所有购买者（房产拥有者)。
所以，如果您正在考虑购买房产，请一定要聘请一名房产律师，让律师为您彻底检查房产的所有文件以及合约，并在完成交易之前告诉您关于该房产/土地的限制性契约。在您决定买房之前，一定要了解该限制究竟什么，是否对您未来的计划有影响，是否对房产的价值带来破坏等等。
如果您目前正打算购买房产，请进一步联系丽莎律师行，我们的律师可以为您提供帮助，帮您检查出房产是否带着任何限制性条款，防止您受到任何损失。
好了，本期分享就到这里。
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