大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• Zoopla公布数据，租金年度上涨960英镑
• 英国十大最赚钱的度假租赁地都不靠近海滩
• 一间连厕所都没有的小屋，以45万英镑的价格出售
• 首次购房者面临70年来最严峻的考验
• 摩根士丹利将在金丝雀码头续租14年

英国的平均租金去年增长了7.2%

Zoopla公布英国最新的出租数据。截至2024年4月，英国新上市的出租房平均租金达到1,223英镑，比去年的平均租金上涨7.2%——这相当于英国租房者每年比一年前多支付960英镑（或每月80英镑）。

数据说明——自2022年5月以来，苏格兰的租金上涨率首次降至10%以下，主要是因为苏格兰的几个城市中心的租金增长速度较慢所导致的：爱丁堡（+9.7%）、邓迪（+8.7%）、格拉斯哥（+8.0%）和阿伯丁（+6.0%）。

不过，格拉斯哥和爱丁堡邻近地区的租金上涨率仍高于地区平均水平，例如中洛锡安郡（+13.8%）、伦弗鲁郡（+12.5%）和东邓巴顿郡（+12.3%）。

据了解，在2022年9月的时候，苏格兰议会就对现有租赁的年增长率设定了3%的租金上限，旨在减轻租房者的生活成本压力。然而，很多房东在租赁开始时就拟定了很高的租金，以弥补合同期间的成本和有限的增长。所以，苏格兰去年的年度租金通胀水平最高。

从城市来看，南安普敦是唯一一个租金上涨速度比一年前更快的城市。

租金通胀放缓也为英国租房者带来了一些经济上的缓解，这些城市的租金涨幅低于山村地区。与一年前相比，只有南安普顿的租金增长更快，因为该市继续面临出租屋供应的困境。

过去12个月中，南方城市的租金通胀有所放缓，这给房价较高地区的租房者带来了一些缓解。比如说，伦敦的平均月租金现在比一年前高出2,121英镑 – 90 英镑。这一涨幅高于英国平均每月80英镑，但远低于2022年下半年全国每月290英镑的涨幅。伦敦市中心的租金通胀放缓幅度最大。威斯敏斯特的新租房租金上涨最慢，每月上涨1.3%，即40英镑。

该数据表明，伦敦的房东在定价租金时变得比较理性，并且在设定新费率时可能会考虑生活成本的困难。

然而，伦敦外围行政区的通胀率继续高于平均水平。比如说，哈弗灵(Havering ) 的这一数字上升了12.9% ，该地区的平均年租金现在比一年前贵了2,160 英镑。

Zoopla称，租赁市场在2023 年最后几个月开始降温后，目前已经过了租金增长峰值。该网站预计，2024年英国租金通胀率将降至+5%，但负担能力不会改善，因为收入增长预计也会放缓。

“租赁物业的净新增投资水平持续较低，意味着供应量仍将低于平均水平，从而支撑租金上涨。然而，对于过去两年面临急剧上涨的租房者来说，增长放缓将是一个好消息。”

最赚钱的假期出租屋在哪里？

英国一家理财公司Wealth Of Geeks针对国家统计局的数据做了一些分析，并总结了一份英国最赚钱的度假出租地点。

据了解，该数据来自于国家统计局，通过集合Airbnb、Booking.com和 Expedia Group 的预订做出的分析。不过，该收入没有考虑经营度假屋的任何成本，例如维修和保养，也没有考虑房地产价格。

从整体来看，2023年夏季英国度假租赁市场的总收入为739,211,390英镑。

毫无疑问，和以往一样，英格兰康沃尔郡仍然位居榜首，成为英国度假屋最赚钱的地方。据了解，每间度假客房的平均价格为84英镑，整栋房屋每晚的价值为117英镑。

数据还显示，去年夏天，康沃尔郡热门度假租赁公司总共收到476,910笔预订。去年7月初到9月底，康沃尔郡的度假屋预订量达到了4000万英镑。

然而，该公司发现，英国最赚钱的其他出租地点竟然大多数都不在海边。前十名中的大多数都位于伦敦市中心以及伦敦的几个地区。其中威斯敏斯特位居第二。威斯敏斯特度假屋的平均租金为每间客房每晚133 英镑，每间别墅每晚435 英镑。

去年7月到9月，威斯敏斯特行政区共成交304,790份度假租赁预订，为伦敦西端中心地区创造了3444.13万英镑的收入。

布莱顿和霍夫也上了榜单，那里的房间每晚平均租金为100 英镑。

Wealth of Geeks公司的Michael Dinich 表示：“度假租赁在英国旅游业中发挥着至关重要的作用，支持当地经济，提供住宿以增强游客体验，并促进全国各地的旅游业。旅游业还有助于提高人们对鲜为人知地区的认识，有助于在全国范围内更均匀地分配游客支出。

虽然一些目的地在夏季可能会经常经历旅游业的季节性波动，但度假租赁全年都吸引着游客，有助于在淡季期间维持经济和商业。”

英国马上就要进入旅游季，丽莎认为，那些有计划投资假日出租房的房东们还是值得好好研究这些数据。从这些数据来看，如今推动度假屋盈利能力已经不仅仅是海滩和天气了，能够拿到最佳回报的也不是传统上那些度假胜地，因为，房东们可以在投资前好好研究，看看哪些地方可能更适合做度假房产。

海滩小屋出售高达45万英镑！！

您知道吗？多塞特郡海岸黄金地段的Sandbank的一间海滩小屋以45万英镑的价格上市——这比英国的平均房价都高啊！

据了解，这间质朴的木屋名叫297号小屋，最多可容纳8人入住，没有厕所，小区域只有地板上的床垫。

它的售价比约克郡的普通房屋要贵20万英镑。

虽然内部装饰本身非常简单，但小屋的位置似乎确实决定了该价格是值得的？

据了解，这间昂贵的小屋距离独特的Sandbank度假村仅一箭之遥，足球老板、《我是丛林名人之王》哈利·雷德克纳普以及前球员兼电视评论员杰米·雷德克纳普在内的名人都在那里住。

走进去，有一个小厨房，配有烤箱、炉灶、水壶、水槽和橱柜。

根据伯恩茅斯、基督城和普尔议会的《穆德福德沙洲海滩小屋手册》，十一月至二月期间不允许过夜使用小屋，这意味着小屋一年只能使用八个月。

据了解，在过去 25 年里，Sandbank上这些小屋的价值飞涨，尽管业主只能在一年中的某些月份在里面睡觉——之所以备受追捧，是因为需求远远超过供应。

这个偏僻的地点吸引了那些想要逃离城镇日常生活喧嚣的人们。

您会花这么多钱投资吗？

首次购房者面临70年来最严峻考验

根据建筑协会协会(BSA)的报告显示，首次购房者正面临70年来最艰难的购房条件。BSA 的报告由住房分析师尼尔·哈德森(Neal Hudson) 撰写，报告显示，过去20年来，年轻人的房产拥有率一直在下降。

该报告称，购买第一套住房的人越来越依赖于父母的支持，或者必须要和伴侣一起才能买得了房（两个人都得拥有高收入）。其他人则因房价过高而“陷入”向私人房东租房的困境。

建房互助协会占抵押贷款的四分之一，他们的协会建议市场需要改变，以允许更多的人买房。

与过去十年相比，抵押贷款利率相对较高，租房成本也飙升。首次购房者面临着——努力筹集购房首付和高成本的抵押贷款双重压力。

房地产门户网站Rightmove 周一公布的单独数据显示，自今年年初以来，房地产市场的大部分活动都是大型四居室住宅的销售。对于绝大多数首次购房者来说，它们将是遥不可及的——价格还将继续上涨。

智库Resolution Foundation最近表示，1997年，18岁至34岁的成年人最常见的居住安排是和夫妇与孩子住在一起；但现在是与父母住在一起。报告称，一半的首次购房者从父母那里获得了平均25,000英镑的帮助。

BSA表示，无论大选后哪个政府执政，都应委托对首次购房市场进行审查，并利用其所有权力帮助那些想要购买首套房的人。

Morgan Stanley继续租用金丝雀码头办公室

最新消息称，Morgan Stanley(摩根士丹利)打算将继续租用金丝雀码头的办公室14年，作为其欧洲的总部。

近段时间，多家公司宣布结束与伦敦东部金融中心（金丝雀码头写字楼）的租约——离开金丝雀码头的公司包括汇丰银行、穆迪和高伟绅律师事务所。据City AM称，预计2024年第四季度金丝雀码头写字楼空置率将增至16.6%，高于去年同期的15%。

所以，Morgan Stanley决定留下来，对于伦敦东部的金融中心来说，算是一个好消息。

据了解，这家美国投资银行选择将协议从原定的2028年结束日期，延长至2038 年。

与此同时，巴克莱银行最近将其总部的租约延长至2039 年。摩根大通和花旗均拥有自己的大楼，预计将继续留在该地区，而金融科技公司Revolut正在讨论为其总部在该地产上确保新的空间。

作为协议的一部分，金丝雀码头集团承诺资助对银行街20号这座547,000平方英尺的建筑进行大规模翻修，包括提高其能源效率。此外，Morgan Stanley打算保留附近25 Cabot Square的办公空间。

据了解，金丝雀码头集团一直在努力留住主要写字楼租户，同时实现金融服务以外的产品多元化，旨在吸引生命科学租户、住宅开发和休闲设施。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

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Shannon Chan

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大名鼎鼎的Tesco（乐购）是英国最大的零售商，它占据着英国杂货零售市场27.3%的份额，远超第二名Sainsbury’s的15.2%的市场份额。

在英国各大高街，居民区和零售公园（Retail Park）都能看见Tesco的身影。可以说，Tesco占据着英国人的购物车，也“喂养”一代又一代英国人。

在国内，私人开设的商店几乎是各个小区、人流密集处的主要零售场所，然而英国私人商店（Symbols and Independent）的市场占比仅有1.5%，不足Tesco市场占比的零头。

并且，超市巨头也在疯狂挤压私人商店的市场份额。的确，一家小小的商店怎么会比得过一个巨型的零售集团。

但在近期，作为零售巨头的Tesco却继续在市场中施加他们的影响力，让一些私人商店挣扎在生死线的边缘。

这其中的故事还要从2017年那场37亿英镑的收购案说起。

37亿镑！Tesco整合批发端与零售端！

2017年，Tesco进一步在英国市场发力，以37亿英镑（约合333亿人民币）的价格收购了一家批发商Booker。

Booker源起自1935年，当时是一家航运公司，专注于货物运输，随后开始多元化经营开始涉及食品批发分销行业。到1978年，Booker在英国拥有100多个仓库，是英国主要的批发商之一。

经过数十年的发展，Booker在2015年以4000万英镑的价格收购了英国Budgens和Londis连锁商店。这时的Booker不仅仅是一家批发商，也涉足零售领域。

Booker在被Tesco收购后，成为了Tesco的子公司，也是Tesco旗下的批发商之一，这次收购也让Tesco控制着Budgens和Londis。

其实，在Tesco收购Booker的时候，就有人指出：这样的收购将赋予Tesco在英国杂货品类采购方面有着无可争议的权利和话语权。

然而，英国竞争监管机构还是给Tesco的收购开了绿灯。2018年3月，Tesco正式完成与Booker的合并。

控制批发端，独立商店进货愈发困难

好景不长，很多独立商店的老板表示，Tesco的批发部门（也就是Booker）最近推出了一系列的改革措施，比如：

一些站点的可供选择的物品少了30%。

撤回了一些消费者喜爱的单品，比如Yorkshire Tea、Rowntree’s sweets和Colman’s mustard。

可用的配送时间以及配送的可靠性也大打折扣。

这对于独立商店来说是一个巨大的打击，这意味着一些热销的商品可能根本订不到货，或者送货变得更加不及时。

根据《卫报》的报道，被采访的小型独立商店老板表示：如果要求Booker送货，则需要至少每周达到1,200英镑的订单，然而很多小型独立商店一周的销售额仅有1,400英镑。这几乎让这些独立商店入不敷出。

由于Booker最近开始使用更大的送货卡车，这就导致这些车难以进入乡村小路，这也意味着送货次数变少。一位乡村商店的老板表示，虽然商店的订货量能够满足Booker的最低要求，但是Booker现在每次都要收取40英镑的配送费，这让其不得不选择其他供应商。

很多独立商店的店主认为，Booker的做法虽然不会让商店破产，但是让进货变得困难，让消费者远离独立商店，最终也会让这些独立商店破产和消亡。

批发价比零售还贵，独立商店举步维艰

更令人气愤的是，Booker给独立商店的“批发价”竟然比Tesco的零售价还要贵。

按常理来说，批发价格理应比零售价便宜，这样才符合生意中“低买高卖”的原则，才能从中赚取价差。

然而，使用Booker的独立零售店主发现，在50种商品清单中，约有四分之一的商品其零售价（Tesco货架上的价格）是比Booker上的批发价还要便宜的。

比如：

一瓶Innocent橙汁，在Booker上的批发价为2.25英镑，但在Tesco的Club Card的价格（持有Club Card会员卡的价格）仅为2英镑。

一瓶Rubicon Sparkling Mango Juice，在Booker的批发价为0.39英镑，Tesco的价格为0.37英镑。Tesco的Club Card为0.33英镑。

无籽葡萄在Booker上的批发价格为每公斤3.98英镑，但在Tesco的价格为3.60英镑。

卷心生菜在Booker上的价格为0.95英镑，但在Tesco的价格为0.79英镑。

作为消费者，同样的商品，如果不掺杂其他因素（比如购买的便利性、需要的紧急程度）的话，大多数消费者自然会选择价格更低的商店。

但对于独立商店来说，本来运营成本就要比连锁超市要高，如果商品进价都比大超市更贵，那么就更难以俘获周边的客户了。

很多独立商业认为，Tesco的做法就是在进一步影响独立商店的存活能力，意图压缩其生存空间，让独立商店的市场占有率越来越小。

意图打击独立商店，Tesco怎么说？

然而，Booker的发言人表示：“我们非常努力为零售客户（独立商店）提供更好的选择、价格和服务，与其他批发商相比，我们的价格极具竞争力，去年我们增加了354个零售合作伙伴，零售客户的满意度最高提高了82%。”

据称，Booker将其价格与其他批发商进行了比较，Booker甚至削弱了其他批发商的价格。并且，Booker表示，Tesco在定价方面没有任何参与。

也就是说，在Tesco眼里，Booker的定价是标定其他的批发商的，而Tesco并不参与Booker的定价。

至于为什么Tesco能把商品价格卖得如此便宜，这是Tesco自己的决策，与Booker的价格无关（尽管Booker是Tesco的子公司），Tesco可能在某一时间提供了相应的活动优惠、也有低价抢占市场等原因。

总而言之，Tesco的态度也是非常明确的：Booker的价格对标其他批发商；Tesco并没有介入Booker的定价；Tesco的定价和活动也是自主的市场行为；Tesco并没有打击独立商店的意图。

而目前，英国竞争监管机构还没有对此事发表评论。但是，竞争与市场监管机构（CMA）对Tesco的Club Card折扣是否对零售市场产生不利影响这个问题非常感兴趣，正在调查当中。

面对低价竞争，作为小企业应该怎么办？

面对竞争和低价倾销，小商户可以采取一些策略来保护自己的利益和生存空间：

1.寻找差异化竞争优势：着眼于提供独特的产品或服务，与竞争对手区分开来。这可能包括提供更好的品质、更好的客户服务、更个性化的产品定制等。

2.建立品牌忠诚度：努力在客户心中建立品牌忠诚度，使他们更倾向于选择你的产品或服务而不是低价竞争对手的产品。这可以通过提供优质的购物体验、建立忠诚度计划、进行有效的品牌营销等方式实现。

3.寻找新的销售渠道：探索新的销售渠道，例如在线销售、社交媒体平台、市集等，以扩大你的市场覆盖范围，减少对某一特定渠道的依赖。

4.提升客户服务质量：通过提供更好的客户服务，赢得客户的信任和忠诚度。及时回应客户的问题和投诉，尽力满足客户的需求，建立良好的口碑。

5.降低成本并提高效率：不断寻找降低成本、提高效率的方法，以确保你的产品或服务在价格上具有竞争力，并且在利润上依然可观。

6.与其他小商户合作：考虑与其他小商户合作，共同采购、共享资源，降低成本，增强竞争力。

7.加强市场调研：深入了解市场动态和竞争对手的情况，及时调整自己的经营策略，以应对市场变化。

8.保持灵活性和创新性：保持灵活性，随时调整经营策略以适应市场变化，同时不断进行创新，开发新产品或服务，保持竞争优势。

9. 了解和遵守相关法律法规：确保业务运营符合当地和行业的法律法规，包括贸易法规、税务法规、劳动法规等。

面对激烈的市场竞争，小商户的确需要保持警惕，灵活应对，同时不断提升自身的竞争力，以保持生存和发展。如果您需要任何法律服务，欢迎咨询丽莎商业部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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近些年，大多数超市都使用自动收款机，小偷行窃事件频发发生。超市老板们很心烦，似乎不管怎么防小偷，店铺内总是会丢失商品。您猜猜怎么的？英国布里斯托的一家Tesco超市想出了一个奇招：门禁措施！

他们关闭超市的自动门，顾客必须通过门口的CCTV检查——如果他们可以“刷脸成功”，才能进入超市购物。

这一招让Tesco又火了，但是，这样的方法真的管用吗？您有更好的建议吗？

布里斯托Tesco用“特殊方法”迎接顾客

瞧，这就是采用“门禁”、“刷脸”方法的Tesco店铺，该超市位于布里斯托市中心。

一位穿着红色衣服的男士正在门口等待着CCTV的检查，直到工作人员确认他不构成任何威胁，玻璃自动门就会自动打开，放他进去采购。

这家超市还从门口移走了所有篮子，以防窃贼有足够的空间来装满物品，然后逃之夭夭。

这对夫妻已经在门口等挺久了，他们对超市的做法有点不太理解。但没办法，由于他们需要购买急需物品。所以，只好安静等待。

并不是所有顾客都可以“刷脸成功”的，您还需要穿得“人模人样”，行为端正礼貌。

据说有一次，一名衣着邋遢的男子被拒绝了。他来到超市，急急忙忙把自行车扔在外面的人行道上。工作人员从CCTV里看，从他的穿着到行为，这名男子被工作人员认为“疑似其中一名小偷”。于是，他就被拒绝入门了。

这位男子是非常生气，但没办法，只好认栽了。

超市工作人员：我们没办法

据了解，这一家Tesco店位于布里斯托富人区，当地的平均房价都超40万英镑。然而，这几年经济不太好，这家店迎来了许多小偷，有些小偷的行为极度恶劣。

一名工作人员告诉记者，情况真的很糟糕，我们没办法，必须采取这种极端做法才能防止小偷。

“我们认识其中一些人，所以，我们采取门禁方法，不让这些人进入店里。他们是一个团伙的，有些人进门就拿一个篮子装满商品立刻跑。还嘲笑我们，说‘你抓不到我’，然后就溜走了。

早上一大早和晚上关门前就会遇到这样的情况。当你知道自己无法阻止他们时，在商店里也很可怕的。”

一位市民卡彭特在接受媒体采访时说：“这些小偷简直厚颜无耻，我见过他们走进一家商店，在篮子内装满食物然后走出去，通常商店内只有一个人的时候，他们才会敢这样做。如果你试图阻止他们，你不知道自己会给自己带来什么麻烦，所以这些人知道他们可以逃脱惩罚。”

附近的市民告诉记者，这些小偷并不是因为没有钱或者说是为了养家糊口才这样做的，他们是为了拿钱去吸毒，这是一种简单的赚钱方式。

一位在附近工地工作的建筑工地经理乔恩·雷奇(Jon Leitch) 说：“他们知道没有人会追随他们，他们大摇大摆进去，拿走他们想要的东西，然后走出去，根本不怕。这个国家到底怎么了，入店行窃竟然可以如此逍遥法外。”

据了解，Tesco的门禁政策是从上周开始实施，开放时间为早上6点至9点，以及深夜。他们说，这样的做法不仅防止小偷，还是保护工作人员的安全。

Tesco 发言人表示，所有Tesco Express 商店都为员工配备远程控制门禁系统，还有一些保护自己的设备，可以在可能发生袭击或盗窃时使用。

附近多家商铺都配合

据说，该区域很多零售店采取各种方法来配合Tesco的门禁措施，一起对抗商店小偷。当地酒吧The Masonic的经理在门口竖起了一块牌子，明确写着：禁止扒手进来并试图出售赃物。

该酒店的负责人告诉记者，在过去几周，很多小偷会溜进酒吧来出售那些“赃物”。

“他们似乎一大早就瞄准了商店，然后我们一开门，他们就在这里纠缠我们的顾客。他们出售刀片、火腿包以及各种商品。我们打电话给警察，但他们不感兴趣——他们懒得理会这些小偷所涉及的文书工作。”

在Tesco附近的一家室内植物店的店主德瓦基·琼斯(Devaki Jones) 说，当地商业社区团体对所发生的事情非常关注，大家要一起联合起来对付小偷。

“附近的很多企业都安装了闭路电视。虽然Tesco的做法可能会让顾客们感到不开心，但不幸的是，我认为他们现在所做的事情是必要的。我在旁边经营一家室内植物商店，可能并没有很吸引小偷，所以我的店没有类似遭遇，但是这样的行为确实很让人担忧。

近几个月来，该地区发生了持刀抢劫和盗窃事件，我们必须尽一切努力保护自己，因为警方似乎对出面处理商店行窃事件并不感兴趣。”

随后，多家媒体采访了该行政区的警察局。该行政区的警方发言人表示：

“我们严肃对待商店盗窃行为，并鼓励商店工作人员举报，尤其是他们如果遇到小偷使用威胁或暴力的情况下，必须立刻报警。”

如何确保店铺安全呢？

您投入了大量的时间、精力和金钱来开店。不幸的是，吸引了扒手，影响了生意，这真的是很头疼。从长期来看，Tesco的这一门禁的做法可能不一定成功，或者也无法持久——毕竟，这样的做法可能会让他们失去很多客源。但是，在没有找到更好的方法之前，门禁的措施确实可以暂时确保店铺的安全。

那么，我们还有什么其他方法来防止扒手呢？

1. 见面打招呼

警方称，有经验的商店扒手会通过与商店工作人员交谈，来评估从该商店偷窃的容易程度，这在行业内称之为：“三到五秒规则”（the three-to-five second rule）。

所以，当顾客进入您的营业场所时，您可以主动向他们打招呼，这样可以有机会阻止商店扒手行动，因为这会传达出您和员工们正在观察着任何一位顾客的行动。

2. 描绘犯罪地图

您可以找出商店内容易发生盗窃的位置，如果您的店铺曾经发生过盗窃，可以通过闭路电视来查看行窃的位置、日期、时间，警方称之为“犯罪地图”。您可以从这些信息中拼凑一个最容易发生盗窃的时间和位置，然后进行调整，来看看店铺可以采取哪些措施来防止这类行为。比如说，在这个位置上面多加一个监控？在容易行窃的时间多加派人手？

3.使用电子标签

用“电子物品监控”标记您的物品，商店入口处正确安装且经过安全认证的防盗终端（和标签系统）向潜在的入店行窃者表明“该商店受到保护”。警方称，窃贼一般会瞄准没有此类设备的场所。大多数商店在门上安装防盗终端后，入店行窃事件就会明显减少。

4. 保持店铺整洁

确保店铺的物品安全，尽可能保持整洁、宽阔的过道，从而使他们很难在不被发现的情况下偷窃。确保外部、地面和建筑物本身也得到良好维护和清洁，以保持空间尽可能可见。一家干净整洁的零售店，整个车间的视野都清晰可见，这告诉小偷一切都井然有序，监控也是一流的，让他们害怕。

5.保证人身安全

您无法预测谁会进入您的商店或他们的行为方式，有些商店扒手确实会做出一些极端的反应。雇主应该要进行风险评估，请记住，只有在安全的情况下才与潜在的商店扒手接触。如果您对情况有信心，请保持安全距离，然后可以询问他们是否需要任何帮助或者是否需要篮子或袋子——让他们知道你已经注意到了这样的情况。如果您感到情况不妙，请保持礼貌，走开并悄悄提醒您的经理或者安全团队，或者立刻报警。

6.确保多名员工在店铺

一天中尽可能多的时间，尽量不要安排一个员工在店铺，窃贼的目标是只有一名员工的商店。商店里的人数越多，意味着您就越有可能发现小偷，因此请配备几名员工，并确保他们接受过如何发现小偷的培训。

那么，有人就问了。从法律的角度来说，像Tesco这样的门禁的措施合法吗？会不会涉及歧视？

这样做是可以的，在英国，很多商店其实都采用了监控录像和人脸识别技术来保护安全。2010年《平等法案》将九个特征确定为“受保护特征”，因以下原因歧视任何人都是违法行为：

• 年龄
• 变性
• 已婚或同居
• 怀孕或正在休产假
• 残疾
• 种族，包括肤色、国籍、种族或民族血统
• 宗教或信仰
• 性别
• 性取向

也就是说，只要商店不会通过CCTV检查顾客，因他们身上具备“受到保护特征”而拒绝入店消费，就不存在“歧视”。

好了，本期分享就到这里。

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想要入籍英国，获得公民身份？

今天我们将解释如何申请英国公民身份，以及可能需要满足的条件。

无论是已经持有永居或定居身份的人，还是与英国公民结婚的人，都有机会申请入籍。但是，申请入籍并不是一件简单的事情！

当事人需要满足一系列的法定要求，包括居住时间、英语水平、英国生活知识等。不过，其实有一些人是可能会被豁免英语和英国生活考试，他们是谁呢？

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同时，如果大家对于入籍申请有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎移民部。进一步向我们发问喔！

《入籍英国的要求和豁免考试》

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Shannon Chan

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国通胀继续放缓，为2.5年来最低
• 英国消费者信心升至2年来最高
• 劳动力人口不足，苏纳克：打击病假文化
• 自由港和投资区雇主NI减免咨询开启
• 7.8亿镑，英国又一银行被收购
• 中资Shein意图收购TopShop

→英国通胀继续放缓，为2.5年来最低

本周三（4月17日），英国国家统计局（ONS）发布了英国3月的消费者价格指数（CPI），英国通胀从2月的3.4%降低至3月的3.2%，为近2.5年来的最低水平。

其中，食品价格放缓是3月总体通胀下降的主要原因，但是，燃料价格的上涨减缓了通胀的下降。

除此之外，不包括能源、食品和烟草价格的核心通胀率从2月的4.5%放缓至4.2%。

尽管2组数据都出现了降幅，但是降幅不及此前的预测。

因此，投资者减少了对英格兰央行降息的押注，英镑出现了小幅走高。

凯投宏观（Capital Economics）英国副首席经济学家露丝·格雷戈里（Ruth Gregory）认为，英国可能会追随美国的趋势，导致通胀停滞，现在6月份英国就出现首次降息的可能性有一点小。

目前预计英格兰央行到2024年年底（最迟可能在11月）才能降息0.25%。

→英国消费者信心升至2年来最高

根据德勤（Deloitte）的一项调查显示，英国的消费者信心已经推升至2年来的最高水平。

2024年第一季度消费者信心水平较去年同期上升6.5%。

其中最主要的推动因素是家庭可支配收入的改善，尤其对于年轻人来说，他们对自己的个人财务状况最有信心。

在25-34岁年轻人中，消费者信心水平提高了8%。比去年同期高出37%。

德勤首席经济学家伊恩·斯图尔特（Ian Stewart）表示：“就业市场的疲软已经被实际收入上升、通胀下降和抵押贷款利率下降等好消息所抵消。”

在去年下半年英国陷入浅度衰退后，数据显示英国经济正在慢慢积聚一些动力，并且，英国人的可自由支配支出仍比去年同期高出5.5%。

这同样会增加整个社会的消费，进而带动生产领域，让英国经济更具活力和韧性。

→劳动力人口不足，苏纳克：打击病假文化

根据英国官方数据，大约有940万年龄在16岁至64岁之间的英国人（占该年龄段的22%）既不工作也不能算作为失业状态，而疫情爆发前这一数字为855万。

其中，280万人引起长期疾病无法工作，另外20.6万人是暂时出现疾病无法工作。

从另一个维度来看，英国适龄劳动人口的劳动参与率已经降至2015年以来的最低水平，而其他发达国家的劳动参与率自2020年以来却有所增加。

也就是说，英国可用的劳动力人口严重不足。说得现实一点，英国本不该有那么多因病假而不工作的人，英国人总是以各种理由和借口来取得病假条，最后长期不工作。

英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）表示：医务人员太容易重复批准延长病假的通知，而不是建议一个人如何重新返回岗位。

如果能够再次当选，他将进一步推进福利改革，包括授权政府像调查税务欺诈那样对待福利欺诈，以扭转永久退出劳动力市场的英国人数量增加的趋势。

苏纳克当前的民意支持率的确是让他感到岌岌可危，但是打击病假条文化的措施从宏观来看确实能够有助于英国经济，但是从患病个人来看，恐怕会起到反作用。

要知道，很多人之所以无法顺利返回工作，并不是因为其个人原因，而是英国国民医疗服务体系NHS的等候时间太长，以至于被迫等待。

去年，英国预算监管机构曾表示，四分之一因长期患病而失业的人正在等待治疗。并且就算将等候名单缩短至2015年的长度可能只会让25,000人重返工作岗位。

→自由港和投资区雇主NI减免咨询开启

为促进英国的贸易和航运中心的发展，英国在脱欧后设立了自由港（Freeport）和投资区（Investment zone），也对这些地区的企业有着相应的税收减免政策。

根据相应政策，计划在自由港或投资区特殊税务地点运营的雇主可以申请国民保险NI的减免，因此这些雇主无须为符合资格的雇员缴纳国民保险NI（但是雇员仍要为自己缴纳国民保险NI）。

每年最高的免缴工资额为25,000英镑，最长免缴期为36个月。

对于此政策，英国海关税务总署（HMRC）近期拿出了一份修正草案，其中包括：

• 对于自由港或投资区的雇主申请NI减免引入新的报告要求。
• 添加一项要求：要求雇主为在特殊纳税地点工作的雇员申请自由港和投资区NI减免，并在FPS申报表中包含该雇员工作地址的邮政编码。
• 如果雇员因残疾、怀孕和生育等受保护特征进行了调整，并且不需要满足60% 的工作时间要求就有资格获得减免。

针对以上调整，HMRC已经开始向公众发起咨询，咨询期将于2024年5月15日结束。

如果您对上述调整有建议和想法，可以参与此次公众咨询。

→7.8亿镑，英国又一银行被收购

英国考文垂建屋互助会（Coventry Building Society）今天已与合作银行（The Co-operative Bank）达成协议，以7.8亿英镑收购合作银行。

合作银行在英国设有50家分行，拥有3,400名员工。早在上个月，合作银行表示计划裁员约400人，作为削减成本的一部分。

此次收购后，会使得考文垂建屋互助会获得300万客户，使其成为英国第七大贷款机构，资产总额约为890亿英镑。

不过，这一收购合并仍需获得金融服务监管机构的批准。两家公司表示，完成交易期间将保留其当前的名称和品牌，客户也不会受到影响。

→中资Shein意图收购TopShop

新冠大流行期间，Asos于2021年以3.3亿英镑的价格从Arcadia Group中收购了Topshop及其姊妹品牌Miss Selfridge和Topman。

然而，Asos好像未能盘活这一品牌，从2023年开始，Asos就一直考虑出售Topshop，以减少其不断增长的亏损和债务。

根据《泰晤士报》报道，Shein和ABG是对Topshop感兴趣的公司之一，他们也意图收购Topshop。

但这里的一个大问题是，Asos是否愿意将其业绩最好的部门之一出售给像Shein这样的企业。因为Shein是Asos的一个主要竞争对手，Shein在一定程度上导致了Asos过去几年的销售困境。

那么，任何能够增强竞争对手实力的事情对于Asos来说都可能是坏消息。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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对于一些西方发达国家，很多人认为这些国家的签证审核是非常严格的，很多条件不过关的申请人都会收到拒签的消息。

而其他一些国家的签证是相对容易的，甚至是无须申请签证或是落地签/电子签。当然，我们也时常能够看到一些新闻：一些国家的公务员知道中国人“有钱”，就向中国游客索要莫须有的款项，也就是只有“贿赂”这些公务员，中国游客才能快速地、容易地入境，并且减少入境时的麻烦。

很多人在潜意识中会认为，一些西方发达国家的政府官员是“刚正不阿”的，是不容许“走后门”，“贿赂官员”这样的事情发生的。

然而，英国媒体BBC就曝光了一件发生在内政部签证审核官上的“权力寻租”案件，目前，涉事签证申请官已经被拘捕，事件仍在调查中。

那么，这件事背后到底发生了什么？

原以为是骗局，没想到真的是内政部官员

案件的当事人当时在北爱尔兰申请庇护，为了保护当事人的身份，媒体报道时使用“雷纳斯”（Renas）的化名，我们在下文中也使用雷纳斯来指代当事人。

雷纳斯居住在北爱尔兰，他曾经是一名记者，目前已经向英国政府申请庇护。

2024年3月上旬，雷纳斯接到一个电话，电话另一头的人表示，像雷纳斯这样的“条件”，95%的概率是无法获得庇护的。

也就是说，对方非常确信雷纳斯的庇护申请会失败。

起初，雷纳斯认为对方就是一个骗子，不知道从哪里搞到了自己的联系方式，以此进行诈骗。

但在随后的沟通中，雷纳斯发现对方几乎掌握了他全部的信息，并且提供了非常具体的细节。

这让雷纳斯非常怀疑，对方到底是谁？对方的目的到底是什么？

最后，对方在电话中表示自己能够帮助雷纳斯的庇护申请，并且很有可能让其申请成功，但想要达成这一目的，报酬是2,000英镑。

这不禁让他产生了怀疑，平日里“公事公办”的英国公务员真的会玩起“权力寻租”的把戏？对方到底是不是英国内政部的签证审核官？

曾经身为记者的雷纳斯，决定继续与对方保持联系。

并非骗局，内政部官员玩起“权力寻租”

经过进一步地沟通和了解，雷纳斯和对方进行了视频通话。

在通话中，对方所使用的笔记本电脑上，包含着有关雷纳斯申请的相关文件。而且，对方所使用系统类似内政部官方所使用的软件。

这时，雷纳斯终于确认对方真的是一名来自内政部官方的签证审核官。这名签证审核官想要以自己的权力来谋求更大的利益。

然而，对方似乎找错了人，机智的雷纳斯早已经录下了他与对方视频通话的内容，同时，他也通知了自己的律师，将此事的经过告知了律师。

雷纳斯的律师得知后一开始认为这不可能是真的，但是在看过所有证据后，雷纳斯的律师立即报警，并赞扬了雷纳斯的正直。

警方介入调查，事件立即曝光

随后，兰开夏郡的警察进行调查。

在内政部的配合下，兰开夏郡警察局在布莱克本（Blackburn）的拉姆斯格里夫地区（Ramsgreave）逮捕了一名30多岁的男子。

随后，兰开夏郡警方在一份声明中表示：他们逮捕了一名涉嫌公职不当行为、洗钱、贿赂和滥用计算机罪的男子。

由于目前调查仍处在早期阶段，无法透露更多细节。

另一边，英国内政部也表示：涉事的工作人员已被停职。

事已至此，由于多方的参与和披露，事件也被媒体曝光，内政部再次陷入舆论漩涡之中。

专挑弱势群体下手？雷纳斯可能并非首例

对于在英国申请庇护的人来说，逃离此前的生活环境已是不易。

但令他们意想不到的是，在英国的土地上，在申请庇护的过程中遇到这样的事情，恐怕对每一个庇护申请人来说又是一次波折。

可能很多移民会认为，英国长期签证动辄就要大几千英镑的费用（包括申请费和移民健康附加费IHS），区区2,000英镑就能够“走后门”简直就是“赚大了”。

但是对于庇护申请者来说，2,000英镑可能真的不是一笔小数目，因为他们很有可能连肚子都填不饱。

雷纳斯认为：“内政部官员权力寻租的游戏针对的是社会上最弱势的群体，或许已经有很多庇护者被这样欺骗了。”

也就是说，雷纳斯所遭遇的事情可能并非头一例。目前调查仍在进行中，不知道此前有多少人已经交了钱，或者有多少庇护案件是在交钱之后获得了批准。

但很多人还是敬佩雷纳斯的正义感和勇气。内政部表示：雷纳斯已经获得了保证——内政部确认了他的难民身份，并且他的庇护申请并未受到此事影响。

内政部管控不力，滋生“贪污腐败”

雷纳斯的律师认为，雷纳斯的经历让人震惊，但好似又在情理之中。

根据目前庇护申请的积压情况，内政部无法及时处理大量的庇护申请，但又必须在一定时间内清理积压的案件。

于是，内政部就不得不快速招募一些可能没有经过足够审核和培训的签证审核官来处理如此重要的案件。

根据一位内政部高级官员透露的数据，每年从内政部离职的庇护申请审核官的比例为28%，这可以说是一个相当高的数字。

也从侧面反映了内政部在这一方面的严重人手不足，正因如此，在缺乏有效人力和管理的情况下，就容易滋生腐败，产生“权力寻租”的现象。

丽莎在这里提醒大家，如果您在申请签证的过程中遇到任何类似的情况，比如有人试图联系您让您缴纳一笔费用就能获得签证，或是提出其他任何能够帮助签证申请的“便利条件”，请千万不要相信对方所言，这很有可能是一场骗局。

如果您认为这有可能影响您的签证申请，您可以首先与您的律师交谈，如果有必要您可以选择报警处理。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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这是2017年在英国曼彻斯特发生的真实事件。

保拉·利森(Paula Leeson)是一名富二代，她的父亲在曼彻斯特有着庞大家族的企业，她主要负责其中一家物料租赁公司。很多年前，她遇到一名来自新西兰的男士唐纳德·麦克弗森(Donald McPherson) 。当时，唐纳德是一名房产装修师。

这名男子幽默风趣，曾经在各个国家生活，保拉对他简直一见钟情，俩人恋爱没多久就结婚了。

据说，2014年6月，他们在柴郡佩克福顿城堡举行非常昂贵的婚礼。

然而，悲惨的事情发生了。

2017年6月6日，保拉在与丈夫到丹麦度假的时候，不幸去世了。她的家人接到消息，保拉在一个偏远的山庄游泳池溺水身亡。当时，她的丈夫正在睡觉，不知道发生什么事。

那么， 在丹麦究竟发生了什么？

她的家人一致认为事有蹊跷，保拉的身高5英尺5英寸（1.65米），而她溺水身亡的游泳池仅有4英尺深。

保拉平常经常游泳，身体很健康，她不可能突然在游泳池里发生任何意外。即便是不小心“摔倒”在池内，一个这么会游泳的人本能反应——应该是站起来自救。她的家人怀疑，她入水时一定是失去知觉了，或者在溺水前早已死亡。

“她一定是在不省人事的情况下进入水中的，这可能是被勒住脖子或被勒住脖子。“

保拉的家人还发现，在保拉去世后，唐纳德的行为非常可怕。

由于唐纳德是保拉的妻子，根据无遗嘱规则，在保拉去世后，他从保拉那里获得价值440万英镑的遗产。然而，就在她去世的第二天，唐纳德开始从保拉的账户转出一大笔资金来偿还债务。

他还马上加入了约会软件。

她的家人还惊讶发现，在保拉去世前，唐纳德为她购买了七份“秘密”人寿保险。当她去世后，唐纳德可以从这些保险中另外再获得350万英镑。

她的家人向高等法院提起诉讼，禁止她的丈夫使用她的遗产。

她的家人告诉法院，他们有理由怀疑保拉是被她的丈夫谋杀的，唐纳德不应该继承和使用她的任何遗产。

“他没钱了，这极大地刺激了他的杀人动机。“

法官判无罪 审判暂停

唐纳德此前曾告诉法官他将出庭，但他没有出席，据说他居住在南太平洋的几个国家，包括法属波利尼西亚和斐济，没有办法赶回英国。所以，此次案件在没有他的情况下进行的。不过，保拉的父亲和哥哥参与了该案件的审理。

在调查中，法院发现，唐纳德有一些犯罪前科：他在新西兰被判犯有32项不诚实或欺诈刑事罪，还因参与德国价值1180万英镑的银行诈骗案而入狱。在他妻子保拉去世的那个时候，他还面临着很大的经济债务的压力。

警方提供的证据显示，保拉身上有13处不同的伤痕，这些伤痕可能是她在受到限制或想要自救时造成的。最可疑的是，唐纳德还删除妻子手机中的数据，这些数据可能解释了发生的事情。

检察官称，虽然她的死亡看起来像是一场悲惨事故，但实际上是她丈夫预先计划好的谋杀。不过，检方也称不排除有其他的可能。他告诉法院：

“第一种可能，唐纳德将妻子压在水下，或者在挣扎中将她压倒，或者推倒她，导致她溺水。其次，保拉因意外、绊倒、跌倒或晕倒而溺水——导致她掉入水中。”

唐纳德通过律师传达，他否认与妻子的死亡有任何关系。

最终，法官裁定没有足够的证据可以定罪。法官认为，不能排除意外死亡的可能性时。

“虽然第一种选择显然更有可能，但这并不意味着陪审团仅凭病理证据就可以确定这一点。”

当唐纳德被宣判无罪时，她的家人非常的难过。据说，她的家人不会放弃，现在正在搜集更多的证据要上诉民事法院进一步确认案件。

丽莎评论

从媒体提供的资料看，唐纳德确实有着许多令人怀疑的谋杀动机。但是，法院的审判也不是完全没有理由。在没有充分的杀人证据情况下，法院也无法只是根据当事人的主观判断来定罪。我们希望警方和保拉的家人可以找到更多的证据，为保拉讨回一个公道。

那么，从遗产的角度来看，唐纳德可以继承她的遗产吗？根据法律，只要法院确认保拉是唐纳德所杀害——杀人凶手是没有办法从受害者的遗产中获得任何东西的，这是遗嘱认证中的没收规则。

根据英格兰和威尔士法律，没收规则（The forfeiture rule）是一项防止被定罪的人以任何方式从其犯罪中受益的法律。

也就是说，如果某人非法杀害了另一个人，他们将无法从受害者的死亡中以任何方式受益，无论他们是遗嘱中的受益人还是无遗嘱规则下的受益人。制定这项法律的主要目的是防止被可恶的杀人犯在杀害人后，还能继承受害人的遗产。同样的规则适用于共同拥有的财产。如果一名共同所有人谋杀了另一名共同所有人，那么根据幸存者规则，财产将不再自动转移给幸存者。

不过，这样的规则也有例外的情况。1982年《没收法》第2条赋予法院修改该规则的权力，前提是法院必须考虑罪犯和死者的行为，以及其他重要证据，并且确信案件的公平性需要在案件中修改或撤销没收规则的效力。

曾经有一个案子，一名女士嫁给一名农民30年，当她发现丈夫出轨后患上非常严重的抑郁症。一天晚上，她用猎枪射中了他的一侧，三周后，她的丈夫死亡。在审判中，她以减轻责任为由承认过失杀人罪，被判处三年监禁。

当她出狱后，如果她的案子不适用没收规则，这位女士本可以领取基本养老金和已故丈夫缴纳的国家保险费计算的额外养老金，总额为78,433.84英镑。因为，法院有两个问题需要解决，第一是遗产没收规则是否适用于本案，二是法院是否使用权利更改该规则。

第一个问题的答案是肯定的，因为原告非法杀害了她的丈夫，所以该案件适用于遗产没收规则。第二个问题比较复杂，法庭必须考虑到罪犯和死者的行为以及其他重要的情况，案件的公正性是否可以要求在本案中对规则的效力进行修改？上级法庭认为，原告的定罪是基于减轻责任这一事实，这表明她减轻了对丈夫死亡的责任。其次，上诉法院还考虑了这名女子以前的良好品格、不幸的婚姻和真诚的悔恨，最后，上级法院认为为了案件的公平性可以修改该规则。

尽管目前来说，适用英国没收法的案例很少，但它确实说明了法律是保护受害者的，杀人凶手是不可以从受害身上获得利益，然而，如果案件中发生任何不公平的特殊情况，法院也是有权利进行修改。由于这些问题并不总是明确的，因此，如果您遇到类似情况，应尽早寻求专家法律建议。

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当租期结束，租客搬出时，房东通常会聘请评估员检查房屋，并列出需要进行维修的清单。然而，这些维修费用可以高达几十到几百万镑。

那么，房东是否有权要求租客承担这些维修费用呢？租客应该如何应对这种情况？租客们有哪些法定权利？在法律上是否有支付维修费用的限额？

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《租客被要求承担店铺维修费用？了解租客的权利与限制！》

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 英国开启全新签证计划，专供高精尖人才
• BNO签证想要申请费用减免，为什么更难？
• “缩减移民”新政已经全部生效，英国进入移民新时代
• 移民执法突袭工厂，逮捕非法打工12人

→英国开启全新签证计划，专供高精尖人才

近日，英国研究与创新（UKRI）宣布了一项新移民途径的计划。

这一计划被称为未来技术研究与创新签证计划（FTRI，Future Technology Research and Innovation）。

这一全新的签证计划将会给那些在英国进行短期工作、研究或培训实习的国际研究人员和实习生提供。

根据目前的计划，想要获得FTRI签证计划的资格，担保人（签证赞助者）必须在以下领域之一进行研究或创新：

• 人工智能
• 工程生物学
• 未来通信
• 量子技术
• 半导体

除此之外，担保人（公司）还需要持有A评级（A rating）技术工签牌照，并且曾经获得过Innovate UK 的资助。

可见，英国仍计划在全世界招募高精尖人才，通过全新的签证计划来招募世界英才，来进一步发展英国的科技研发和创新水平。

也就是说，其实英国政府没有放弃继续招揽国籍人才，只不过他们愿意引进人才的“标准”变高了。他们想要留下的是真正的“高技术”工作者。

→BNO签证想要申请费用减免，为什么更难？

2024年4月10日，英国内政部在BNO附录中为申请延长签证的人引入了费用减免程序。条例规定，在满足以下情况下可以免除费用：

• 申请人是根据BNO附录获得了入境许可
• 申请人已经被准许获得福利（Public Fund）
• 申请人正在领取福利（Public Fund）
• 申请人向内政部证明他们无力支付这笔费用

也就是说，只有已经成功申请获得福利（Public Fund）的个人才有资格享受这种豁免。其政策理由是，如果这些人以前证明他们一贫如洗或面临迫在眉睫的贫困风险，他们也可能面临无法支付这笔费用的问题。

BNO签证的申请人，可以申请2.5年的签证，申请费为180英镑，外加2,587.50英镑的移民健康附加费（IHS）。在此之前，BNO签证申请人是没有资格可以申请费用减免的。

但是，想要真正“免费申请”其实是非常麻烦的。这里存在一个非常重要的问题——需要先取消“不能领取公共福利”的条件（NRPF），并且“真正获得福利“起码需要几个月的时间。

如果这2步没有完成，那么BNO申请人是无法享受费用减免的。

其次，BNO签证申请途径的费用减免申请程序，相较于其他基于人权签证的费用减免申请程序来说，是更为复杂的一道程序。基于人权签证的费用减免申请程序仅需要申请者满足“负担能力测试”。

由于BNO路线被政府称之为“安全和合法的路线”，加上BNO申请途径并未被划定在“基于人权签证的费用减免申请”之列。也就是BNO申请人不能仅通过“负担能力测试”来要求费用减免。

也就是说，针对BNO路线的豁免申请是比其他签证更困难的。因此，丽莎在这里提醒广大BNO签证持有人，想要达成豁免申请，需要尽早准备和规划，如有任何问题，欢迎咨询丽莎移民部。

→“缩减移民”新政已经全部生效，英国进入移民新时代

从4月11日起，英国内政大臣缩减合法移民的一揽子计划的最后一项措施——提高配偶签证工资要求的规定正式生效。

在2024年4月11日或之后初次申请5年配偶、未婚夫/妻或拟议的民事伴侣路线，或申请与伴侣同住许可的人，家庭年收入必须达到29,000英镑的门槛。

在2024年4月11日或之后申请的人，如果原先已经在5年伴侣、未婚夫/妻或拟议的民事伴侣内路线中，并且正在进行的申请与上次获得许可是同一伴侣（如续签），那么可以享受过渡性安排，申请人必须满足18,600英镑（加上儿童部分）的门槛。

在2024年4月11日之前申请的人必须满足之前的门槛为18,600英镑（加上相关的子女部分）。

到目前为止，英国针对合法移民实施的全套措施包括：

• 几乎所有学生（除了修读课程是RQF8级别以上的课程，比如博士生）都无法将家属带到英国。
• 限制护理人员携带家人。
• 要求护理工作雇主在向护理质量委员会注册。
• 委托移民咨询委员会（MAC）对国际学生的毕业生途径进行快速审查，以防止滥用行为，保护英国高等教育的完整性和质量，并确保其符合英国的最佳利益。
• 将技术工人签证的最低工资要求从26,200英镑提高到38,700英镑。
• 用新的移民薪资清单（ISL）取代短缺职业清单（SOL），雇主不再能够向短缺职业的移民支付低于英国工人的工资。
• 提升对配偶签证的最低薪资要求。

可以说，英国已经进入了全新的移民时代，英国保守党政府正在践行自己的诺言，采取一系列行动改革英国的移民制度。

从本月开始，移民申请将不再如以往那般，申请人将会面临更多要求和门槛。不仅如此，对于非法移民，英国政府也加大力度，阻止非法小船入境。

→移民执法突袭工厂，逮捕非法打工12人

根据BBC报道，内政部在一次移民执法活动当中逮捕了12人，其中11名男子和一名女子，均为印度公民。

这12人目前因涉嫌非法工作和违反签证条件等移民罪被拘留，其中4人将会被遣送回印度，其余8人已经获得有条件的保释。

在报道中没有透露具体的工厂的名字，但明确提到具体的执法地点为西米德兰兹的蒂普顿（Tipton），2家工厂分别是生产床上用品和蛋糕的工厂。

打击非法移民部长迈克尔·汤姆林森（Michael Tomlinson）表示：这次移民执法行动是在全国范围内加强移民执法活动的一个明显例子，如果企业在没有进行相关检查的情况下雇用非法工人，将面临处罚。

可以说，英国移民执法部门的巡查对象不仅仅是外卖店、美甲店、洗车店等小规模企业，而是将触角伸向一些劳动密集型的工厂。

并且，移民执法部门的这次行动并非随机抽查，而是获取了相关情报后进行的有针对性的移民执法活动。

因此，丽莎在这里在此提醒广大雇主，在雇用员工时需要进行完整且详尽的工作权检查，对所有的资料进行备份和存档，确保雇员的合法身份及工作权。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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在现代商业社会中，一家公司能够立足有时靠的并不是强有力的资源或雄厚的资金，而是公司背后具有创新性的专利技术，所把持的公司商业机密。

一旦这些高度机密的信息被窃取，有可能导致公司出现重大的财务损失和商誉损害，甚至是被迫关门倒闭。对于很多公司来说，这是非常重要的公司核心资产。

因此，公司需要对这些具有高度机密性的信息做好充足的保护工作，同样也需要制定相应的预案来保护这些机密信息，假若出现了机密信息丢失、窃取，甚至是被竞争对手所使用，公司需要采取相应的行动，挽回和补救可能造成的损失。

今天，丽莎就来和大家聊一聊，如果发生公司机密被窃取的情况，公司应当如何处理？怎样能够依靠法律来进行补救，将公司的损失降至最低呢？

如果商业机密被窃取，应当怎么做？

如果商业机密真的被窃取，或是已经出现了泄露和丢失，那么公司应该立即启动补救措施。

丽莎为大家总结了以下步骤：

1.立即展开调查：

针对商业机密泄露、丢失和窃取的调查应该立刻开始。在这一过程中，由于涉及大量数据，或者实地调查相对困难，公司应该做好调查可能非常复杂且耗时的准备。

这时，可以选择一个值得信赖的团队来进行调查，以避免泄露潜在的同谋（比如公司内部的调查部门，或第三方独立的调查机构）。

同时，在审查大量数据时，公司应当进行数据保护影响的评估。

2.考虑其他潜在的不当行为：

机密信息被盗可能只是冰山一角，因此不要让调查的焦点过于狭窄。

也有可能存在其他的违法行为，而且涉事员工也可能并非单独行动。因此，在调查的过程中也要考虑其他的问题和不当行为。

3.稳定业务和人心：

为防止公司业务受到进一步损害，请将已丢失、被窃取或泄露的机密信息以及可能对业务和相关利益相关者造成的后果告知相关高层领导。

对于部分行业，可能需要相有关部门报告，来披露相应的机密泄露情况。

企业领导者应该尽早考虑需要采取哪些行动来稳定业务，例如暂停或限制员工对系统的访问，以及在尚未离职的情况下让员工休花园假（Garden leave）。

同时，公司也应当考虑客户方面，是否会因披露相应事实而导致公司客户的流失。

4.保护机密信息：

这时，涉事员工仍然对其雇主负有持续的义务，这些义务包括明示和默示的义务，在某些情况下还包括限制性契约和信托义务。

如果涉事员工已经离开公司，为了保护机密信息并消除不当行为，请提醒涉事员工所需要承担的义务并要求其归还所有机密信息。

一般来说，在此阶段要求涉事员工作出某些承诺是无可厚非的。但是，企业也需要考虑：这样的做法是否会对企业造成进一步的损害：涉事员工是否会销毁或篡改证据吗？

如果可能出现这样的情况，那么公司仍应该考虑其他选择，例如向法院申请救济和保护，而不向涉事员工发出申请通知。

5.通知新雇主：

出现公司机密泄露后，涉事员工很有可能立即来到竞争对手的公司。

在这样的情况下，公司需要确保竞争对手公司了解涉事员工的义务以及他们的不当行为。

除此之外，公司还可以要求竞争对手公司作出一系列承诺，向他们施加压力，以确认他们不会进行非法行为或诱导违约。

6.聘请外部顾问和其他顾问：

对于一些专业性较强，较为冷门和小众的行业。公司可以考虑可能需要哪些外部支持，例如法证服务提供商、外部律师和公关顾问。

尽早聘请专业顾问可以有效地确保企业获得最佳保护。

上述6大步骤是公司可以考虑采取的相应补救措施，但这些步骤只能够帮助公司“立即止损”，但对于已经出现的经济损失，上述手段是很难追回经济损失的。

如果商业机密被窃取，如何挽回经济损失？

如果经过调查和取证后，确认了涉事员工，为了能够尽可能地挽回损失，公司可以尝试采取以下方式：

1.申请法院禁令：

在某些情况下，法院可以临时或最终颁布禁令。适当的禁令包括：立即交出机密信息；复制电子设备（可能包括个人电话、笔记本电脑和个人电子邮件账户）上信息的指令；搜查令（允许进入和搜查房屋以扣押证据）；冻结令（冻结资产）或跳板救济（用于解决任何已取得的先机）。

2.财务补救措施：

另一种选择是要求损害赔偿，以使企业恢复到没有出现机密窃取情况下的状况。

在某些情况下，公司可以要求获得对方因商业机密窃取所获得的利润。但需要注意的是，这需要经过大量的取证与调查，来合理证明公司因商业机密窃取而损失利润，相对来说较为困难。

3.刑事责任：

还有一种情况，就是员工的行为可能构成刑事犯罪，比如违反了《数据保护法》或《1990年计算机滥用法》。

虽然经济补救措施和保护被盗数据的安全不像民事诉讼那样是刑事诉讼的重点，但刑事责任的威胁可能会说服员工认真对待问题，这有可能帮助公司迅速挽回损失，甚至可能迅速解决问题。

当然，不论是申请法院禁令，还是要求损害赔偿，甚至是要求涉事员工承担刑事责任，都是公司在面对机密被窃取时所常用的法律手段。

总的来说，上述的种种措施都是应对之策，公司在面对一些高价值、复杂的商业纠纷、雇佣纠纷、机密信息被窃取、不正当竞争时，需要专业人士的建议甚至是帮助下才能够挽回损失。

如果您在这方面遇到了困扰，欢迎咨询丽莎商业部。那么除了这些应对之策，还有哪些预防措施值得借鉴呢？

如何防止公司机密被窃取？

对于这个问题，不同行业、不同公司、不同部门都存在一定的特殊性，这里丽莎为您提供10个较为常见的方面，您可以根据自身实际情况予以采纳：

1.制定保密政策：确立清晰的保密政策，明确规定哪些信息属于机密，谁可以访问这些信息，以及如何处理和存储机密信息。

2.员工培训：对所有员工进行保密意识培训，让他们了解保密政策的重要性，并教导他们如何处理机密信息，包括如何避免社交媒体攻击和钓鱼攻击。

3.访问控制：限制对机密信息的访问权限，仅授权需要知道的员工才能访问敏感数据，并确保他们只能访问与其工作职责相关的信息。

4.加密数据：对存储在计算机系统或传输过程中的敏感数据进行加密，确保即使数据被窃取，也无法轻易解密。

5.网络安全措施：使用防火墙、入侵检测系统、安全漏洞扫描程序等网络安全工具来防止黑客入侵和恶意软件攻击。

6.物理安全措施：控制公司设施的物理访问，使用门禁系统、监控摄像头等物理安全设备来防止未经授权的人员进入公司内部。

7.安全审计：定期对公司的安全措施进行审计和检查，确保它们符合最佳实践，并及时发现和解决潜在的安全漏洞。

8.合同和法律保护：与员工、供应商和合作伙伴签订保密协议，明确规定对机密信息的保护责任和违约后果，并在必要时寻求法律保护。

9.数据备份和灾难恢复：定期备份重要数据，并建立灾难恢复计划，以防止数据丢失或损坏，并确保业务能够在紧急情况下迅速恢复。

10. 持续改进：定期评估和改进公司的安全策略和措施，以适应不断变化的威胁和技术环境。

上述内容不仅包括在公司管理制度和IT系统管控等措施，也有需要完备的法律文书进行支持。

丽莎还想提醒企业，可以采取防患于未然的有效办法：在雇佣合约，和员工手册里，明确概述竞业禁止条款的范围和限制，包括期限、地理区域和限制的具体活动。此外，还应确保该条款是合理的，是保护公司合法商业利益所必需的。丽莎建议企业提早寻求法律顾问起草和审查竞业禁止条款，以确保符合相关法律法规。

如果您有相关问题，可以随时咨询丽莎商业部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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