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新闻与见解

如何分遗产,一直以来都是家庭里比较敏感的话题。特别是一家有几个兄弟姐妹,父母如何才可以公平地分享爱呢?在一些再婚重组家庭中,分遗产的问题变得更加困难。您如何确保在去世后,您的所有亲人都能得到照顾?

 

最近,英国一哥们被三位继兄妹告上法庭!

 

据说,这三位索赔人的继母答应他们的父亲,在他去世后一定会好好照顾他们。然而,父亲去世后,这位继母转身就把他们的名字从遗嘱中删除,并把所有的财产都留给自己的亲儿子。

 

留给他的原因还特荒唐:想要麻烦他照看她的鹦鹉。谁能相信一只鹦鹉就能让后妈做出这样的重大决定呢?她难道不是偏爱?这三位继子女非常不甘心,把她的亲儿子告上法院!遗产怎么分?只能让法官来定夺了。

 

 

30万镑财产全留给一个儿子

 

本篇故事的男主角叫布雷特(Brett McLean),他有着“勋爵”的头衔。他在网上把自己称为“国家、地区和地方商业、慈善和志愿组织的主席、顾问、赞助、受托人和主席”——哎呀,这名头是不是太多了?

 

Anyway,咱们今儿不来研究他的头衔,而是来看看发生在这位哥们身上的无奈事件。

 

布雷特的父亲雷金纳德(Reginald McLean)和母亲莫琳(Maureen McLean)是再婚的关系。在他们结婚之前,雷金纳德和另外一个女人生下了两个儿子和一个女儿。

 

俩人结婚后,生下布雷特。也就是说,布雷特有着三个继兄妹,他和继兄妹们从小一起长大。

 

2017年,布雷特的父亲雷金纳德和母亲莫琳写了两份相同的遗嘱,他们打算把自己名下30万镑房产和其余财产平均分配给四个孩子:布雷特、肖恩·麦克莱恩(Sean McLean) 、伊恩·麦克莱恩(Ian McLean) 以及洛林·波默罗伊(Lorraine Pomeroy) 。

 

莫琳告诉她的丈夫,如果他先走一步,她也会好好照顾他的三个孩子。她绝对不会修改遗嘱,也不会把他的孩子从继承权中删除。雷金纳德也非常信任莫琳,认为她不可能剥夺孩子们的权利。

 

接下来,他们通过信件把自己的这些意图告知所有兄弟姐妹,大家都同意这样的安排。

 

母亲改变承诺把所有遗产留给自己亲生儿子

 

哎,雷金纳德先走一步,他的所有财产都留给了妻子莫琳。然而,莫琳却没有信守承诺。2019年,莫琳在自己去世的前11天改变自己的遗嘱,把所有财产都留给了自己的儿子布雷特。

 

随后,布雷特的三位继兄弟在法院对遗嘱提出质疑,称莫琳不能违背承诺。他们要求法院强制分割布雷特收到的遗产,包括房子和他母亲的其余财产。

 

这几位兄弟姐妹称,2017年,他们的父亲和莫琳明确同意,任何人都不会撤销或改变所立遗嘱的条款。

 

他们的律师盖伊·霍兰德(Guy Holland)表示:

 

“很明显,从本案的事实中推断出,雷金纳德和莫琳之间存在无论是明示还是暗示的合同安排。其大意是,在没有通知对方的情况下或在对方去世后,任何一方都不会改变自己的遗嘱。”

 

布雷特对此感到很愤怒。他说,母亲有理由把全部财产留给了他,他希望他可以帮忙照顾她的绿色亚马逊橙翅鹦鹉、以及一只黄色的长尾小鹦鹉。

 

此外,由于他一生都住在父母的家庭住所里照顾他们,自己也没有房产,其他兄弟姐妹都有着自己的住所。所以,母亲希望在自己去世后通过这样的方式继续保护他。

 

“这是母亲最大的心愿,这样我就有了庇护所和一个居住的地方,同时还可以照顾着她的鹦鹉。母亲将她的全部财产留给了她唯一的在世受抚养人,这没有什么不对的。”

 

 

法院如何决定呢?

 

该官司打了好几年。最终,法院做出了对布雷特有利的裁决。

 

法官认为,尽管莫琳做出了承诺,但并没有通过“合同协议”来保证她以后不会改变自己的遗嘱。

 

法官表示,虽然她可能在道德上有义务在丈夫去世后不与继子女断绝关系,但在法律上她没有义务这样做。

 

“与原告不同,被告没有自己的伴侣或家庭,也没有自己的不动产。他的母亲希望他继续住在这套房产里照顾鹦鹉。这些都是莫琳想要将她和雷金纳德的全部遗产留给他的原因,这是她修改遗嘱的真实意愿。”

 

法院继续强调,建立共同意愿需要达成明确的协议,无论是否严格遵循合同规定,光是有期望或信任是不够的。没有达成一份协议,也就是表明双方并没有打算用当初的“承诺”来约束自己。

 

“莫琳内心的话没有通过协议表达出来,也没有被接受,所以,这一份信任没有约束力。”

 

最终,布雷特继承了他母亲的遗产。

 

 

丽莎评论:如何保护自己孩子的利益?

 

由于媒体给的资料不够全面,丽莎不知道这对夫妻俩当时立遗嘱时的具体情况以及内容,也不太清楚他们是如何给予对方承诺的,所以,我们不在这里过多评价案子的细节,我们相信,法院会做出最公平的裁决。但是,丽莎律师行家庭律师张昕蕾称,该案件确实可以给大家提醒,特别针对一些再婚重组的家庭。

 

请记住,根据英格兰和威尔士法律,当您结婚时,您现有的任何遗嘱将自动失效(除非您在遗嘱中包含特定措辞以防止这种情况发生)。根据继承规则,您的新丈夫或妻子将自动有权继承您所拥有的全部(或大部分)财产。如果您有前一段关系的孩子,他们将不会继承任何东西,或者很少。如果您想确保您的孩子在您去世时继承您的遗产,您应该制定一份新的遗嘱来阐述您的愿望。

 

“您需要仔细思考遗嘱上的措辞,特别是如果您有前一段关系中的孩子。通常,再婚的人会说他们想把一切留给对方,然后当第二个人去世时,将一切平均分配给他们的孩子。然而,就像本篇故事一样,如果您先去世,您怎么能确定这真的会发生呢?”

 

张律师再次提醒,只要满足遗嘱能力测试,遵守订立遗嘱的形式要求,立遗嘱人可以自由处置其遗产。立遗嘱人的意志是自由的,他们可以随意安排他/她想把遗产留给哪个受益人,法律没有办法限制立遗嘱人的意愿。也就是说,在您去世后,您的配偶完全有权更改遗嘱。即使你们之间有信任,您的配偶也不必尊重这一点,并且可以将您的孩子作为受益人从遗嘱中删除。即使有最好的意图,您的配偶也可能在一生中承担巨额债务,例如疗养院费用,这可能会大大减少您孩子的继承权。

 

那该怎么办呢?

 

“如果您希望保护自己的亲生孩子,最好和伴侣分别起草两份遗嘱,并且在遗嘱中清楚描述您想要把资产具体如何分配。打个比方,您需要写清楚,如果您先去世,您的财产应该如何处理,多少比例是给予妻子的,剩下多少比例是给自己亲生孩子的。这样在您去世后即便有争议,法官也可以通过文字和证据来清楚了解您的意愿。

 

另外还有一个方法是立信托,如果您将您的资产放入信托中,它们将与您配偶的资产分开保存,因此它们不能根据遗嘱被赠予。您可以设立一个信托,让您的配偶在其一生中从您的资产中受益,但在他们去世后,这些资产将分配给您的孩子。例如,您可以为您的配偶提供您房屋的终身权益,这意味着他们可以在那里度过余生。当他们死后,房子就会传给你的孩子。”

 

好了,本期分享就到这里。

 

第二次婚姻在继承方面可能会造成很多困境,但还是有解决方案的。如果您在立遗嘱的时候遇到类似问题,请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭律师有着多年的起草遗嘱的经验,可以为您提供专业建议,确保您去世后所有亲人都能得到照顾。

 

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各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 英第二季度经济增长0.2%,6月同比增长0.5%
  • 经济增长,可能带来更大幅度加息
  • Wilko70万镑投资都拿不到,被迫进入破产管理
  • SAYE股票期权计划利率发生变化
  • 伦敦盖特威克机场地勤继续罢工8天
  • 自愿补缴英国国民保险NIC的相关规定

 

 

→英第二季度经济增长0.2%,6月同比增长0.5%

 

今天(8月11日),英国国家统计局(ONS)发布了英国第二季度的经济表现,总体来说,英国经济在4月至6月期间总体增长了0.2%。

 

其中6月份的经济数据增长了0.5%,而这主要是因为5月的经济数据比较惨淡,因为5月有2个公共假期(Bank Holiday),拉低了5月的经济数据。

 

而在6月,没有任何公共假期,因此6月的数据看起来更加乐观。除此之外,推动经济数据增长的一个重要因素是制造业带来的2.4%的增长(特别是汽车行业)。

 

这也使得英国2023年第二季度的GDP增长了0.2%,相较于第一季度的0.1%有所增长。

 

从英国月度经济数据变化来看,英国的经济总体来说是极不稳定的,正增长和负增长屡次交替出现,虽有韧性,但没有长足的发展动力。

 

尽管从数据英国已经摆脱了经济下滑的情况,但事实上,英国的经济处于低增长,甚至是停滞的状态,数据表明英国经济增长基本处于放缓的趋势。

 

从另一个角度来说,英国当前的经济情况仍然是非常脆弱的。对于小企业主来说,虽然增长0.2%是比前两个季度的情况更好,但这完全不是值得庆祝的时刻。

 

目前来看,英国仍然是G7国家中唯一尚未从新冠大流行中恢复的发达经济体,经济规模仍小于2019年之前的水平(低0.2%)。

 

截至第二季度,英国经济目前比2019 年底的水平低0.2%,而德国则高出0.2%,法国高出1.7%,意大利高出2.2%,美国高出6.2%。

 

 

→经济增长,可能带来更大幅度加息

 

根据此前路透社所做的调查,众多学者和专家预测英国6月经济的增长规模应该在0.2%,而当0.5%的数据出炉后,让市场感到惊讶。

 

另一方面,英格兰央行对英国第二季度的经济预测为增长0.1%,而最后的数据为增长0.2%,实际的经济表现也超出了预期。

 

而这一“强劲”的经济表现,有可能会增强市场对英格兰央行继续加息的押注。

 

英国国债今天开盘后,英国国债的收益率出现飙升。

 

不过,资产管理公司Premier Miton的基金经理尼尔·比雷尔(Neil Birrell)认为:这一经济表现会让英格兰央行感到头疼——因为他们很可能一直在考虑很快暂停加息,但当前的经济数据会让这一决定变得更加困难。

 

除此之外,咨询公司凯投宏观(Capital Economics)的经济学家露丝·格雷戈里(Ruth Gregory)认为:由于利率上升对英国经济带来的负面效应即将到来,英国将在今年晚些时候陷入温和衰退。

 

也就是说,面对经济的增长,专业机构认为英国未来的利率还有可能继续增加,并且增加利率所带来的负面效应有可能最终反噬英国的经济。

 

→Wilko70万镑投资都拿不到,被迫进入破产管理

 

根据英国《零售公报》(Retail Gazette)的报道,英国家居零售商Wilko的潜在买家需要投资高达70万英镑来拯救该公司。

 

但事实上,70万英镑(约合643万人民币)对于一家公司来说并不是一个大数字,很遗憾的是,所有潜在的买家都没有为Wilko拿出这70万英镑的“救命钱”。

 

这也引发了人们的疑问,既然这些潜在的投资者连70万英镑都不愿意拿出来,这说明Wilko的实际情况根本就不值得他们拿出这笔投资。

 

本周四(8月10日),Wilko正式宣布进入破产管理,普华永道被任命为破产管理人,并继续为这一集团寻找买家,以拯救其400家商店和1.25万名员工。

 

目前,Wilko暂时还保持营业的状态,以保证所有员工的就业。

 

但是这家近百年的家居老店Wilko的命运如何,还需要等待进一步的消息。

 

 

→SAYE股票期权计划利率发生变化

 

根据英国政府官网的消息,英格兰SAYE(Save As You Earn)股票期权计划的利率将会发生变化。

 

3年期和5年期的利率将会在8月18日发生变化:3年期的SAYE的利率为1.1%;5年期为3.2%。

 

其实,这一调整是在英格兰央行调高基础利率后进行的。生效的时间也是在8月3日新利率生效之后的15天后(8月18日)。

 

已经根据现有SAYE合同进行储蓄的员工不会受到这些利率变化的影响。

 

→伦敦盖特威克机场地勤继续罢工8天

 

继7月末,8月初的伦敦盖特威克机场地勤罢工取消后,另一波机场地勤宣布继续罢工。

 

这次预计有230名雇员进行罢工,会导致216个航班和4.5万乘客受到影响。

 

根据报道,地勤公司Red Headling的工会成员将会在8月18日(周五)开始罢工4天;还会在8月25(周五)开始再次罢工4天。

 

他们所负责的航空公司有:Norse Atlantic,Norwegian,Delta,TAP Air Portugal 和 Saudi。

 

另一家公司Wilson James的工会成员将会在8月18日(周五)开始罢工3天;还会在8月22(周五)开始再次罢工3天。

 

这家地勤公司主要是一些辅助性的工作,罢工所带来的影响较小。

 

如果您打算在上述日期范围内,乘坐以上航空公司的航班出行,请提前查看航班动态,以防止行程受到影响。

 

不过从上一次的罢工结果来看,资方很有可能选择妥协,满足工会的条件,以防止罢工的发生。

 

 

→自愿补缴英国国民保险NIC的相关规定

 

近期,很多莎粉来咨询自愿补缴英国国民保险NIC的问题,丽莎在这里为大家整理以下信息:

 

一般来说,英国需要累计最少10年的NI缴纳记录才能领取国家养老金(State Pension),如果想要足额领取,一般需要缴纳30-35年(依据出生时间而定)。

 

按照2023-2024税务年度的标准,足额国家养老金为203.85英镑/周。

 

申请人可以通过注册和登录Personal Tax Online Account来查看自己的具体的国家养老金额。

 

如果想要自愿补缴,自愿补缴NI可以针对过去6年的时间。不过,根据具体年龄,对于1951年4月5日之后出生的男性和1953年4月5日出生的女性,可以补缴超过6年的时间。

 

目前特别规定:1951年4月5日之后出生的男性和1953年4月5日出生的女性,若符合条件,可以在2025年4月5日之前补缴2006年4月-2016年4月之间的NI。

 

根据申请人不同的情况,自愿补缴的NI级别有所不同,可能是Class2,也有可能是Class3.

 

如果已经达到退休年龄,然后再申请自愿补缴NI,一般只能补缴Class 4 NI。

 

一般来说,自愿补缴NI是按照当前税率进行补缴的,以2023-24税年的标准,Class2的NI税率是3.45英镑/周,Class3的NI税率为17.45英镑/周。

 

如果您有相关的自愿补缴NI的问题,可以随时咨询丽莎会计行。

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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重磅消息来袭!

 

英国移民局出手打击雇佣非法工人,惩罚力度空前💰!但其实有个简单又实惠的方案,能帮助雇工们解决此问题!

 

现在就点击下方影片,了解新的移民局势!

 

《企业必看!雇佣无身份工人新规!》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗?之后,丽莎还会继续以简单平易的方式,和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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今天,丽莎来给大家看看房屋改造作品。前不久,英国一对夫妇花了11个月以及不到4万英镑的预算,把他们的六居室联排房子变成一个超级豪华又复古的大别墅,让吃瓜群众惊叹不已。

 

接下来,丽莎给大家展示展示这对夫妻的作品,希望大家可以从中找到一些些创作灵感。我们还会在文末给大家送上干货,分享一下如何用低预算来改造自己房产的小知识哦。

 

 

您可以用低预算改造大房子吗?

 

英国有着一个非常著名的改造节目《老房子,新家》,主持人建筑师乔治-克拉克(George Clarke)通过该节目带着观众们一同去看看现代人如何打造英国一些古老的历史的房产。在最新一集中,乔治采访了一位年轻夫妇:西蒙和霍莉。

 

据说,这对夫妇在孩子出生之前一直环游世界。当两个孩子出生后,他们才决定要安定下来。前年,他们花费34.5万英镑,在海滨小镇威斯顿(Weston Super Mare)购买了一套三层楼的联排房子,作为他们的家庭住宅。

 

这是一栋乔治年代的老房子,经过好几轮翻修了。最初,它是一套有六间卧室的联排别墅,前业主把它改造成三套单独的公寓。总之,当西蒙和霍莉拿到房子后,房产内的古老的元素都被破坏了。另外,随着岁月流逝,房子的装修也比较破旧的,前业主还留下了一些不太合格的改造痕迹。

 

所以,夫妻俩决定用一年的时间来修复这处古迹。

 

没错,就是这么大的一套房子!

 

在采访时,这对夫妻阐述了他们的改造计划。他们透露,他们计划用一年的时间来打造这套老房子的结构,预算是4万英镑,这让主持人以及观众都感到不可思议。最主要的是,这对夫妻几乎是没有任何建筑方面的经验。

 

西蒙说:“我搞不懂煤气和电力的工作,不过,我们还是愿意尝试一下。”

 

尽管大家对此都表示很怀疑,然而,他们真的做到了哦!

 

不到11个月的时间,他们花费了3.5万到4万英镑左右的预算来完成整个项目!最主要的是,整个改造项目都是由这对夫妻亲自DIY完成——西蒙边学边干。《旧房子,新家》节目的建筑师以及他的团队只是花了最后几天的时间对该项目进行一些简单的收尾工作。

 

 

房子改造成什么样了?

 

当乔治再次来参观房产时,他承认自己身处在一栋完全不同的房子里。这对夫妇彻底改变了房产的布局,包括——推倒墙壁和打破天花板。

 

他们打通了厨房的门,让它变成一个开放式的厨房。

 

您看,开放式厨房创造了一个大型的家庭空间,并配有霍莉亲自手绘的瓷砖。厨房兼餐厅还设有法式门,通向后花园。

 

他们做的另外一个巨大改变是——修复一楼的接待室。

 

据说,该接待室被前业主分成了两个房间。当乔治第一次参观房产时,他对前业主的改造工作感到有些绝望。前业主把屋子复古的特色全部都毁灭了,包括拆除了壁炉。

 

经过西蒙他们的改造后,壁炉得到了修复。

 

现在,接待室配有红色天鹅绒家具、图案壁纸和经过修复的仿古壁炉,超级豪华且复古。

 

西蒙:“事情有点失控,然后我们就是做到了,很有成就感。我仍然认为,这所有的一切都是值得的。”

 

 

低预算翻新房屋的8个小指南

 

相对于重新购买一套房产,重新装修自己的房产可能会是更理想的一种选择。如果您可以好好把控好预算,翻新房产还可以给您带来意想不到的收益。那么,如何在不花太多钱的情况下还能好好改造房产的整体外观和功能呢?

 

以下是一些用低预算来翻新房产的小想法:

 

1. 装饰您的厨房

您可以用实惠的价格以及多种方式来改变厨房,让它焕然一新。根据您已有的厨房设计,您可以更换一个新的工作台——这可能会花费您大约1,000 英镑。您可以选择人造大理石、人造木材或层压板,让它变得更有活力。您还可以选择更改厨房防溅板,根据自己的喜好决定使用瓷砖或粘合玻璃。

 

2.更换室内装饰

 

室内装饰反映了业主的品味哦,您有着许多方法来改善空间外观的。例如,您可以考虑装一个壁炉,而不是把电视作为客厅的焦点。

 

如果您想获得额外空间,您可以安装一个拥有内置的架子,它既可以美化装饰,同时也可以为您带来额外的储存空间。

 

您还可以考虑给自己的家更换地毯。请记住,根据您拥有的地板类型,您还可以选择重新油漆地板,它比安装新地板更便宜。

 

3.重新粉刷内饰

 

重新粉刷室内装饰可以节省您的劳动力成本,您完全可以自己DIY来完成。给自己的墙壁涂上一层新油漆,您的空间完全就可以焕然一新了。

 

如果您想要更好的效果,可以请一些价格实惠的专业人员来帮忙。通常来说,费用从50英镑起,但总费用将取决于需要覆盖的面积。您选择的颜色将决定您为空间设定的感觉——不要忘记您还需要选择与装饰主题相匹配的颜色。

 

4. 安装天窗

 

让您的屋顶有一些阳光进来,它是可以帮助您的房间显得宽敞和明亮的一种方法。所以,添加天窗是很好的选择。安装和聘用建筑商的费用一般从750 英镑到900英镑不等——当然,现在物价上来了,可能要比这个预算更高一些,您可以货比三家。此外,安装天窗的数量也决定着您需要投资的价格。

 

5.改造浴室

 

对于许多房主来说,建一个新浴室的成本可能非常高。您还可以有另外一种方法,简单翻新您的浴室套件,它不需要花费太多费用的。您可以用新的水槽、马桶和淋浴替换旧的,同时确保它们保持在同一位置,以避免移动管道所需的额外劳动力。

 

您还可以通过安装泵和恒温淋浴阀来改善淋浴,尤其是在水压较低的情况下。安装新淋浴可能要花费大约500英镑,这比新浴室的成本更实惠。您还可以购买现成的套件和一些名牌水龙头,让您的浴室看起来更加高端。

 

6. 翻新花园

 

您可以重新翻新花园,可以重新改造您的花园小房间,可以把它改造成一个花园办公室或者小酒吧,让您房产拥有更多的户外空间。

 

您还可以添加一些花卉或植物来增强花园的美感。您应该确保植物得到照顾,草坪得到修剪,杂草被连根拔起,其中大部分都可以自己动手完成。

 

7.考虑外观改造

 

您家的外观通常是房产的第一印象。如果您的预算有限,如何进行外观改造呢?您可以重新粉刷外部、更换覆层材料以及更换前门,这些都不是特别贵的改造方式。

 

您还可以考虑种植攀缘植物来遮盖外墙任何不吸引人的地方。此外,您还可以在现有房屋上添加门廊,这也是经济有效的方法。您还可以多多检查,如果墙壁出现裂缝或砖块损坏,应该立即修复它们。很快,您的家就焕然一新啦。

 

 

最后,丽莎想要提醒!!在做所有改造工作之前,请一定要好好检查当地的法律法规。您需要了解清楚改造项目是否需要申请住宅规划许可,它决定您是否需要多准备一笔申请规划许可的额外费用。

 

好了,本期分享就到这里!!

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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莎粉们周三好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • 非法移民在海外能上诉?FCDO列出符合国家
  • 难民拒绝住驳船,可能失去庇护支持
  • 英政府建立督查组,打击无良移民律师
  • 奴役非法移民,幕后老板被判入狱

 

 

→非法移民在海外能上诉?FCDO列出符合国家

 

关注英国移民动态的莎粉可能都了解,英国对那些非法入境的庇护者打算采取“先遣送,后上诉”的办法。

 

针对这个问题,英国外交、联邦和发展办公室(FCDO)近日发布了关于通过视频的方式从海外为英国法院案件取证和提供证据的指南。

 

这个指南包括那些允许远程取证的国家,涵盖的案件范围等。

 

目前,全球有36个国家与英国达成协议,可以在英国海外参与英国的法院的庭审,其中包括:

 

阿尔巴尼亚、安道尔、安提瓜和巴布达、阿塞拜疆、伯利兹、文莱、加拿大、哥斯达黎加、爱沙尼亚、芬兰、圭亚那、匈牙利、印度尼西亚、伊拉克、拉托维亚、黎巴嫩、立陶宛、伊比利亚、列支敦士登、利比亚、卢森堡、马尔代夫、马里、毛里求斯、新西兰、尼日尔、尼日利亚、巴拉圭、圣卢西亚、圣文森特和格林纳丁斯、新加坡、南苏丹、瑞典、土耳其、美国、赞比亚。

 

上述国家具体能够参与的法庭种类可以在下方的链接中查看:

https://www.gov.uk/guidance/taking-and-giving-evidence-by-video-link-from-abroad?utm_medium=email&utm_campaign=govuk-notifications-topic&utm_source=4c5088d9-f3e9-43c8-9b88-17624069469d&utm_content=immediately#a

 

不过,英国目前并未与很多庇护申请者的母国达成协议,甚至都没有和其达成协议的“安全第三国”——卢旺达,达成相关协议。

 

这也就意味着,如果这些庇护申请者真的被送往卢旺达后,他们的上诉还是一个严峻的问题。

 

除此之外,这项协议并不仅仅包含庇护的上诉,还包括民事、商业、就业、税务法庭的案件。

 

 

→难民拒绝住驳船,可能失去庇护支持

 

早前,在《2023年非法移民法》拍板定案后,英国政府立即就把自己安置难民船——毕比斯德哥尔摩驳船投入使用。

 

但是,难民并不是很喜欢这艘船。毕竟,如果能住在陆地上的酒店,谁会愿意住在窄小封闭的船舱里呢?

 

况且,很多难民就是乘坐小船横渡英吉利海峡的,在船上的时间可谓是惊心动魄,因为可能一个大浪就会让他们一命呜呼。

 

船对于他们来说,更像是一种心理阴影,这时候再让他们住在船上,确实是非常难受的。

 

因此,很多人权律师也表示,这艘拥有220间卧室的船只不适合安置那些受过创伤的人居住。

 

但是,英国内政府对此的态度还是非常坚决的。移民大臣罗伯特·詹里克( Robert Jenrick ) 表示:如果寻求庇护的人拒绝入住驳船,那么内政部将会撤回对其的经济支持(补助金)。

 

甚至,詹里克直言道:任何拒绝入住毕比斯德哥尔摩驳船都可以“滚回法国”。

 

在内政部眼中:对庇护者提供住所是在履行他们的法律义务,但是每一个酒店或住所都是没有办法选择的,这不是在餐厅里吃饭,可以想吃什么就点什么。

 

要知道,2022年英国政府在寻求庇护者的住宿方面就花了19亿英镑,而在今年英国政府积压了更多的庇护申请,住宿成本将会再次提升。

 

因此,驳船成为了一种不得不采取的解决方案,能够帮助内政部节省在难民住宿方面的花销。

 

 

→英政府建立督查组,打击无良移民律师

 

在上一期的《丽莎移民快讯》,丽莎和大家分享过英国律师监管机构(SRA)停止了3家律所的运营,并冻结了律所的相关资产,包括其客户的资金。

 

与此同时,英国政府也行动起来,专门建立一个工作小组,并与行业机构和执法部门合作,建立更加强有力的证据基础来打击那些不诚实的无良律师。

 

在英国,绝大多数律师都以专业和正直的态度行事,但正如最近的媒体所报道的那样,一小部分的英国律师通过鼓励非法移民提供虚假材料来帮助他们留在英国。

 

督查组正在将监管机构、执法团队和政府部门聚集在一起,加强对帮助移民利用移民制度的律师的执法行动。

 

督查组在过去几个月里一直在开展初步工作,与合作伙伴合作,通过改善监管机构共享情报和信息的方式来解决法律领域的移民滥用问题。

 

从本周二(8月8日)起,他们正式“挂牌成立”。

 

督查组还为移民系统的一线工作人员制定了一套新的培训方案,帮助内政部官员识别和报告可疑活动,以便他们能够支持执法部门起诉不诚实的移民律师。

 

如果涉嫌犯罪活动,也会移交执法部门。例如,督查组发现了一起案件,其中一家律所与一名头号通缉人口贩子有联系,该案件现已移交给警方。

 

也就是说,这些无良律师可能因通过欺骗手段协助非法移民留在英国而面临监禁。

 

被发现通过欺诈手段指导移民如何留在英国的律师可能会根据《1971年移民法》第25条“协助非法移民”而被起诉,并面临最高终身监禁的刑罚。

 

内政大臣苏埃拉·布雷弗曼(Suella Braverman)对此举表示欢迎,她表示:

“必须铲除不诚实的移民律师,并将其绳之以法。虽然大多数律师行事正直,但我们知道有些律师撒谎是为了帮助非法移民钻空子。对于那些遵守规则的人来说,这是不公平的。”

 

除此之外,督查组目前重点关注法律领域的滥用行为,但计划扩大到其他“专业推动者”,例如医生、会计师和雇主,他们利用自己的专业知识为非法移民提供便利。

 

 

→奴役非法移民,幕后老板被判入狱

 

本周一(8月7日),英国政府下发全新针对非法移民工作和住房方面的罚款规定,其中一些处罚的金额较调整前上涨超过60倍。

 

就在此法规颁布的同一天,一个为非法移民介绍工作,并从中抽成的犯罪团伙在牛津郡皇家法庭被审判。

 

这一犯罪团伙为40名来自西非的非法移民工人提供便利、安排工作和提供住宿,并且从中获利。

 

据估计,在十多年的活动中,该团伙从非法工人和“幽灵”工人的工资中获利约60 万英镑。大多数非法劳工都有不止一个名字和身份,并且犯罪团伙给这些非法移民创造了不同的身份,并把持着他们的工作、住所和工作。

 

这完全是现代奴役,通过伪造身份、洗钱、剥削的方式让这些来自西非的非法工人成为犯罪团伙的赚钱工具。

 

犯罪团伙头目莫莫杜·春内(Momodou Chune)现年55岁,因6项协助非法移民罪和3项窝藏犯罪财产罪被判入狱6年。

 

团伙内的其他4人也因不同罪名和情节程度被判处12个月至2年的有期徒刑。

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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之前我们聊过英国配偶转永居的5大基本要求,今天就来深入了解申请过程和必备文件!

 

解锁英国配偶定居签证的申请过程和必备文件,让你的梦想成真!财务要求、语言考试、关键文件通通都有,还有小窍门等莎粉们来探索。

 

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现在,丽莎就带莎粉们走进英国移民法-配偶定居的世界,解答您的疑问。

 

《配偶定居英国要靠它们!》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“配偶定居”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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在上周一(7月31日),丽莎在与大家分享“有犯罪记录无法入籍”(点击这里回顾)的文章中,曾和大家提到:

 

“从近期内政部如此动作频频的行为来看,相信未来会有更多移民新规正在酝酿,或是已经准备宣布,正在等待某一个时机。”

 

果不其然,就在本周一(8月7日),英国内政部继续下发新规,继续压缩非法移民的生存空间。

 

根据最新宣布,内政部将对雇佣非法移民的雇主提高罚款金额,罚款金额较此前直接提升了3倍;而为非法移民提供住房的房东将会增加60倍的罚款。

 

可见,英国内政部又开始挥舞起大棒,继续压缩和限制非法移民。

 

更重要的是,这次针对的对象并不是非法移民本身,而是那些雇佣或是为非法移民提供住房的人,这就让这一新规的适用面再次扩大,也让所有雇主和房东心头一震。

 

那么,内政部下发的新规具体有哪些内容?作为雇主和房东又应当如何应对?

 

 

雇主不好当,低薪聘非法移民有风险,高薪雇人不赚钱

 

英国由于脱欧和新冠大流行的影响,导致现在的就业市场非常火热。

 

一部分劳动力因为脱欧的关系,就直接离开了英国;一部分因为新冠大流行选择退出劳动力市场,不再参与社会劳动。

 

经济复苏需要劳动力的支持,而通胀的不断走高,让雇主夹在中间非常为难:一方面是原材料价格的上涨,另一方面雇员也要求提升工资,这就大大压缩了公司利润前景。

 

这时,一些雇主就动起了歪脑筋,要不就招聘一些非法移民,他们因为身份的问题不会要求太高的工资,这样自己也能获得更高的利润。

 

除此之外,在英国的一些行业一直是靠非法移民支撑的。

 

然而,英国内政部发布的新政策,可能会让这些雇主大惊失色,因为违法的成本大大增加了:

 

此前,首次雇佣非法工人的罚款为1.5万英镑/人,而从现在开始,首次违规的罚款将会提高到4.5万英镑/人。

 

如果是屡次违法,原来的罚款金额为2万英镑/人,新的规定则是6万英镑/人。

 

也就是说,不论是首次违规还是屡次违法,如果雇主雇佣了非法移民,相较于之前的顶格罚款整整涨了3倍。

 

这对于小雇主来说,如果被抓到1-2个非法移民工人,那么很有可能一年的利润就损失殆尽了。

 

 

除此之外,如果一旦雇主出现再次雇用非法劳工的情况,移民局势必会提出刑事起诉。当事雇主很有可能会面临刑事判决。

 

按照移民大臣罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)的说法:这些措施的根本目的就是为了把相关雇主罚破产,让他们充分认识到雇用非法劳工的严重后果,从而不敢再雇佣非法劳工,进而进一步打压非法劳工在英国的生存空间。

 

有理由相信,移民局还会在今年晚些时候,进一步出台更加严厉的措施。比如,取消相关雇主的营业牌照。

 

这就意味着,雇主一旦出现雇佣非法劳工的情况,基本将很难再继续经营下去。

 

这也从根源上遏制了,非法移民在英国工作方面的空间。

 

房东更难做,租房给无身份者,罚款上涨超60倍!

 

除了上述所说的雇主,这一次的新规也涵盖了英国房东。

 

按照新规,相关房东将会面临如下的惩罚:

 

出租一个房间给非法移民(可以理解为房东将自住房屋的空房间租给非法移民),如果是初犯,那么房东将会面临每名租客5000英镑的罚款。

 

要知道,之前这一类别的罚款此前仅为80英镑/人,上涨幅度超过60倍。

 

如果房东再次违规(再次将自家空房间租给非法移民),罚款为1万英镑/人,此前的标准为500英镑/人,上涨幅度超过20倍。

 

如果将房屋整租给非法移民,初犯的罚款为1万英镑/人,而此前的罚款为1000英镑/人,上涨了10倍。

 

如果整租房东再次出现这样的问题,那么罚款将会是2万英镑/人,此前为3000英镑/人,上涨幅度超过6倍。

 

其实,内政部也非常了解非法移民的居住情况,从罚款的上涨的幅度来看,内政部之所以提升与房东同住的罚款标准,也就说明了很多非法移民是习惯性地和房东生活在一块的。

 

除此之外,和雇佣非法劳工一样,对于再次非法出租的房东,移民局除去罚款之外,很有可能同时会采取刑事起诉的措施,判决房东入狱。

 

这可就从民事处罚上升到了刑事的高度,作为房东,可能谁都不想触及这样的红线。

 

毕竟,除了伦敦的房价较高之外,如果是在其他的城市或者乡村,一个3房的联排别墅的价格可能在几十万镑左右,而非法移民一般都会多人混居,很多有可能出现一种情况:就是房间内居住的难民人数太多,其罚款可能相当于半栋房屋的价格,甚至是相当于这栋房屋的价值。

 

这对于房东来说,如果把房子出租给非法移民,最后可能连房子都保不住了,自然是不敢以身犯险了。

 

 

应当如何避免成为非法移民的雇主或房东?

 

很多雇主和房东以前最容易的方法就是直接查看雇员或租客的移民身份状态(比如查看雇员和租客的护照和签证),或是直接为雇员办理技术工签。

 

但是,这不妨出现一些假证件的情况,一些雇主和房东因审查流程不规范,或是没有相关经验而被蒙蔽。

 

而现在,随着内政部的电子化签证不断进行,雇主和房东是完全可以内政部线上的系统来核查移民的身份状态。

 

这一服务需要租客和雇员在内政部的网站上申请他们的共享代码(share code),供雇主和房东来审核。

 

这一代码可以用作:

 

获取“共享代码”以向其他人(例如雇主,房东)证明您的身份。

 

更新您的英国签证和移民(UKVI)帐户中的个人详细信息,例如护照号码或电子邮件地址。

 

检查在英国拥有哪些权利,例如工作、租房或领取福利的权利等。

 

申请链接如下:

 

https://www.gov.uk/view-prove-immigration-status

 

那么房东和雇主可以通过线上的验证系统,来验证“共享代码”的真实性,这样一来“假证件”的问题就无处遁形了。

 

因此,丽莎在这里也强烈建议各位雇主和房东,在检查雇员和租客信息时,如果他们并非英国籍或永久居民,那么需要进行这一道检查,以防止不必要的事情发生。

 

验证“共享代码”的链接如下:

 

https://www.gov.uk/view-right-to-work

 

各位雇主和房东不必担心,这个审查的过程并不是非常麻烦,仅需5分钟左右就能完成。

 

丽莎小结:

 

还是那句话,从内政部近期一系列的新规来看,他们就是要打压非法移民在英国的生存空间,这包括他们最后能够获得英国国籍、能否领取英国福利、能够在英国获得工作或有自己的住所。

 

简单来说,如果没有雇主敢雇佣非法移民、没有房东愿意把房子租给非法移民、非法移民最后在英国无论如何也无法获得英国身份。

 

那么,这些非法移民来到英国的目的何在?他们在英国将如何生存?

 

内政部正式抓住了这些关键问题,让非法移民在英国更加难以生存。就像我们上文所说,内政部也是完全不避讳直接袒露他们的目的:就是在打压非法移民在英国的生存空间。

 

不过,还是有很多雇主或是房东会说,如果我把一切都隐蔽得很好,是不是内政部就发现不了了?

 

有这种想法的房东或雇主千万不要抱有侥幸心理。就在今年年初,英国政府设立了一个特别工作组,并引入金融部门的数据,就是为了防止非法移民获得银行账户。

 

同时,他们也在严密地打击非法打工和租赁行为。

 

可以说,内政部的办法要比我们想象的多得多,并且他们所能获得的数据和视角也是更全面和更高维度的。

 

丽莎认为,内政部未来还会继续扩大其稽查力度,从近期的移民执法活动来看,已经达到了2019年以来的最高水平,2023年与去年相比移民执法活动已经增加了50%。

 

并且成果显著:截至目前本年度的逮捕非法移民人数已经超过了2022年全年。

 

更重要的是,相信内政部未来会有更加严苛的规定出台。

 

欢迎您关注【丽莎知道】,我们会在第一时间为您分享与移民、房产、商业、家庭等一系列的英国法律动态和要闻。

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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我们许多莎粉在英国长期居住,却有着许多资产在中国。如果伴侣是其他不同国籍的人,双方的婚姻资产有可能还分布世界各地。

 

您也许在英国准备好了一份遗嘱,这份遗嘱包括如何处理您的海外资产,那么,这一份遗嘱是否足够了呢?您需要考虑清楚的是,您需不需要为自己海外的资产制定额外的“外国遗嘱”?

 

这是非常有必要的。那么,为什么咱们一定要外国遗嘱?它的好处是什么?丽莎律师行家庭法律师给大家写一篇干货,帮助大家分析分析。

 

 

什么是外国遗嘱(Foreign Will)?

 

外国遗嘱也被称之为:“海外遗嘱”或“跨境遗嘱”,它是用来处理海外资产的文件。我们许多客户在世界各地都拥有着资产,包括海外的投资房产、度假屋、银行账户、股权和企业等等。打个比方,如果莎粉在英国和中国都有资产,对于中国的资产,莎粉可以根据中国法律来另行立一份遗嘱,这就是一份“外国遗嘱”。

 

通常来说,这一份外国遗嘱是需要当地律师根据该国法律来准备的。比如说,在中国,莎粉需要找一位中国律师,英国律师无法就中国法律提供建议。

 

请放心的是,只要您符合当地的法律要求,英格兰和威尔士法律是承认外国遗嘱的。

 

我一定要立一份外国遗嘱吗?

 

这个不是强制性的。通常来说,如果英国是您的主要居住国,即使您不是公民,您也可以根据英格兰和威尔士的法律与律师订立一份英国遗嘱,涵盖您在英国和海外的财产。

 

现在在海外拥有房产变得越来越普遍,如果您在英格兰和威尔士立下遗嘱并拥有海外财产,那么仅将财产放入英国遗嘱中可能还不够。最好的方法还是:您可以拥有一份仅涵盖您的英国资产的英国遗嘱,并在您持有资产的每个国家/地区分别拥有另外一份涵盖所述资产的外国遗嘱。根据您持有的资产及其所在国家/地区,拥有单独的遗嘱有时会有优势。我们接着往下看。

 

订立外国遗嘱有什么好处?

 

根据您持有资产以及其所在国家/地区,拥有单独的遗嘱有一定的优势和好处的。

 

好处一,解决不同的法律问题

 

由于不同国家有着不同的法律系统以及继承法来处理资产,其中一些法律可能与您在英国遗嘱中概述的愿望是相互矛盾的,甚至凌驾于您的意愿之上。

 

此外,针对继承方面,不同的国家也有着不同的规则。根据英格兰和威尔士的法律,您可以将资产留给任何您喜欢的人。如果近亲认为您的遗嘱不公平或他们不包括在内,他们可以对您的遗产提出索赔。但总体而言,您的遗产通常按照您在遗嘱中概述的方式分配。

 

然而,在许多欧洲国家,例如意大利、法国和西班牙,以及一些中东和南美国家,法律规定了您死后将资产留给谁,并且根据定义,您不得排除哪些人。正如您所看到的,如果您在英国立有一份遗嘱,其中规定您将所有财产留给您的朋友而不是您的家人,那么虽然它在英国是有效的遗嘱,但在适用于您的外国资产时可能会被视为无效如果位于强制继承立法的国家,从而产生潜在的继承纠纷。

 

所以,拥有外国遗嘱的主要好处是,可以根据当地法律规则有效管理您在海外的资产,好好实现您的愿望。

 

好处二,解决遗产管理的延误问题

 

当全球资产只有一个遗嘱来处理时,遗产管理的延误是很常见的。由于英国的遗嘱必须在这里进行遗嘱认证程序,并且遗嘱认证的授予必须“进行巡回”并在外国提交,以及支付公证/合法化的费用后才能被接受向外国法院提起诉讼。由于涉及住所、资产类型的处理以及各国国内继承规则的适用等跨境问题,这一过程可能会进一步延长。此外,将文件发送到国外还存在在运输过程中丢失的风险。

 

因此,拥有单独的遗嘱可以解决延误问题,不同司法管辖区的律师都可以在当事人去世后继续进行遗嘱认证程序,不必等待收到其他司法管辖区的文件。

 

 

写外国遗嘱的潜在风险

 

通常来说,所有英国遗嘱都必须有一项撤销(取消之前遗嘱)条款。这在国外往往也是如此。所以,多份遗嘱的风险在于,如果它们是在不同时间创建的,其中一份遗嘱可能会取代另一份遗嘱。

 

所以,请确保您在有多份遗嘱的情况下,您不会错误取消其他任何遗嘱。重要的是,您的遗嘱仅限于特定司法管辖区,因此任何撤销条款仅与该司法管辖区及其内(该司法管辖区)内的任何遗嘱有关。这样,您就不会无意中抹掉您在其他地方立下的遗嘱。

 

总而言之,在撰写多份遗嘱时,让法律专业人士知道您还有另一份遗嘱至关重要。

 

 

丽莎建议:我应该为海外资产订立外国遗嘱吗?

 

虽然我们承认,当当事人手中有多份遗嘱时,可能会存在无意撤销其中一份遗嘱的风险。但是,我们还是建议大家需要在资产所在的每个国家都制定一份外国遗嘱。

 

在这样的情况下,您需要始终听取资产所在国家/地区律师的建议,了解去世后如何处理该资产,并清楚地了解您的住所。同样重要的是,遗嘱人需要让每位律师知道其他遗嘱的存在,因此律师可以在起草的时候提出建议,不会让您的其他遗嘱有被撤销的风险。

 

好了,本期分享就到这里。我们的家庭法律师有着丰富的经验,可以根据您的个案来提供专业建议。如果您在不同国家拥有资产,请进一步联系我们。我们的家庭法团队将审查所涉及的所有要素并为您提供专业建议,如果您需要起草一份外国遗嘱,我们将与您讨论您的选择,并在可能的情况下与其他国家的律师合作,以确保您的事务顺利进行。

 

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大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • 上周四,央行再次提高基准利率至5.25%!利率上升对房地产市场带来什么影响?
  • Halifax最新房价数据公布:房价再次下跌,英格兰东南部跌幅最大
  • 现金买家是如今房产市场的大赢家
  • 抵押贷款利率上升导致人们离开伦敦,哪里最受人们欢迎?
  • 英国最大的房屋建筑商之一Taylor Wimpey表示,大多数购房者正在申请期限超过36年的抵押贷款

 

 

央行再加息

 

上周四,英国央行再次将基准利率提高至5.25%,以抑制英国通胀。不过,相比之前(市场曾经预期基准利率将会上升至6%以上),目前市场对利率上涨的预期有所缓和了。大家都认为,接下来,英国央行最多只会再提高一次基准利率。

 

市场预期的变化导致固定利率抵押贷款的基本融资成本下降。因此,从上周开始,英国的一些大型银行已经开始降低其房贷利率。到目前为止,这些降幅幅度不大,但表明房贷利率正在见顶。

 

Zoopla的房产专家预计,抵押贷款利率将在未来几个月进一步下降,但下降幅度取决于通胀前景以及这对市政府对基本利率的预期意味着什么。

 

“我们很有可能会在今年秋天看到低于5%的抵押贷款利率回归。”

 

近年来,绝大多数购房者都采用固定利率抵押贷款。数据显示,近十分之九的未偿还抵押贷款(87%)采用固定利率,这意味着今天的加息不会对其每月还款产生影响。

 

然而,15%的抵押贷款持有人的固定交易会在今年年底结束,所以,他们需要再换贷款产品。在这样的情况下,平均每月需要额外支付200至250英镑。在一些房价较高的地区,这种涨幅会更大。其余13%的抵押权人采用浮动利率,这意味着他们每个月的还款额度会立刻增加。

 

英国房价再次下跌

 

哈利法克斯的数据显示,英国平均房价已连续第四个月下跌,价格同比下降 2.4%。借贷成本上升正在逼迫越来越多首次购房者购买较小房屋。

 

该公司的月度房价指数显示,7月份,英国房价月度下跌0.3%。截至目前,英国平均房价为285,044英镑,而去年8月的峰值为293,992英镑。

 

从不同的地区来看,英国几乎所有地区的平均房价均出现下跌,但西米德兰兹郡的平均房价保持不变,一些地区的跌幅比其他地区更大。

 

其中,英格兰东南部的房产价值月度跌幅最大,截至目前,该地区的房产价格已跌至382,489英镑。此外,威尔士的年度跌幅最大——为3.3%。然而,该地区的房产在疫情期间一直都是增长最快的地区。数据显示,截至目前,威尔士的房价为214,495英镑。

 

此外,伦敦地区的房价也下跌了3.5%,但与其他地区相比,伦敦的平均房价还是高得多,为531,141英镑。

 

目前,英格兰东北部仍然是买房最便宜的地方,平均价格为167,594英镑。

 

尽管价格下跌,该银行表示,房产价格的年度下降率有所放缓,上个月房地产价格与去年同期相比下降2.4%,较6月份的2.6%降幅有所放缓。也就是说,面对严峻的经济逆风,房地产市场仍表现出弹性。

 

哈利法克斯抵押贷款公司董事Kim Kinnaird评价:“我们看到首次购房者的活动相对良好,有迹象表明一些首次购房者正在寻找较小的房屋,以抵消较高的借贷成本。利率上升和新的租赁市场的改革对房东的商业模式造成挤压,Buy-To-Let(买房出租)行业面临压力。

 

明年房价可能会继续下跌。根据我们目前的经济假设,我们预计这是一个渐进的下降,而不是急剧下降。”

 

 

现金买家成赢家

 

随着利率上升,贷款成本居高,越来越多需要通过贷款买房的购房者都被这局势吓坏了。即便房价下跌,这些买家们也计划降低自己的购房预算,从购买大房子的计划变到小房子。在这样的市场下,现金购房者(Cash Buyers)成为了大赢家。

 

房地产中介第一太平戴维斯(Savills)的研究人员发现,贷款购房者和现金购房者之间的分歧越来越大。当买家们被问及是否改变了购房预算时,大多数现金购房者(72%)表示保持不变。与此同时,在那些贷款价值比超过50%的贷款购房者群体中,近60%的人表示已经削减了购房预算。

 

第一太平戴维斯研究总监弗朗西斯-麦克唐纳(Frances McDonald)说:”在目前的市场上,那些不受利率上升影响的现金购房者购房势头最强劲,特别借助了房产价格降低的趋势。”

 

第一太平戴维斯(Savills)发现,自4月份以来,那些希望在未来三个月内购房的,他们抵押贷款比例在50%或以上的购房者的购房意愿净下降了5%,而在此期间,现金买家的购房意愿则上升了16%。

 

这些需要申请抵押贷款的购房者更倾向于短期住房贷款,超过三分之一(35%)的购房者选择两年固定利率交易,而11月份这一比例仅为23%。尽管短期贷款的成本较高,但在利率可能继续下降的情况下,购房者不愿锁定长期固定利率。

 

此外,该公司做的研究还显示,由于对高利率和经济前景的担忧,自4月份以来,市场上对200万英镑或以上的高端房产的购房欲望有所回落,但仍高于去年年底的需求。

 

全都逃跑出伦敦啦

 

房地产中介汉普顿的最新研究显示,目前较高的抵押贷款利率成为房主逃离伦敦的主要原因,已经取代疫情期间的“空间竞赛”。

 

上周英国央行连续第14 次加息,对抵押贷款持有者造成进一步打击。由于房价过高,伦敦业主受到的打击更为严重,因为他们可能有着更大的抵押贷款。

 

抵押贷款经纪人SPF Private Clients 的马克·哈里斯(Mark Harris) 表示:“疫情期间的空间竞赛现在已基本结束,抵押贷款成本正在成为新的理由,这个理由正在说服伦敦人离开首都。

 

虽然人们希望一旦英国央行控制住通胀,利率就会回落,但借款人未来将不得不习惯更高的抵押贷款利率,并必须做出相应的预算。这可能意味着人们将不得不承担较小的抵押贷款,并选择伦敦以外更便宜的房产。”

 

汉普顿接着表示,尤其是首次购房者,感受到更高利率的压力。报告称,今年,首次购房者搬出伦敦的比率很高,在所有买家中所占创纪录的30%。

 

总体而言,今年前六个月,伦敦人在首都以外购买32,600处房产,其中超过四分之三(即78%)的房屋是由首次购房者或永久离开伦敦前往英国其他地区的搬家者购买的。据了解,2023年前六个月,首次购房者在伦敦以外购买了25,350套房屋。

 

汉普顿公司预计,在今年剩余时间里,如果外流继续以同样的速度进行,那么到2023年,可能会有53,780名伦敦人永久离开首都买房——这几乎与威尔士去年售出的房屋总数56,000套相当。

 

鉴于创世纪的数据——85%伦敦居住人需要搬到价格更便宜的地区,这将买家(需要申请抵押贷款的)在今年总共节省3.57亿英镑的年度抵押贷款。相比之下,2019年抵押贷款利率较低时离开伦敦的人才节省了1.57亿英镑。

 

也就是说,离开伦敦也是家庭减少甚至还清抵押贷款债务的一种方式。

 

18%的伦敦逃离者在没有抵押贷款的情况下购买了新房,高于2020年14% 的低点。负担能力的压力也减少了买家的预算,这意味着离开伦敦的人正在购买较小的房屋。

 

今年到目前为止,伦敦人在首都以外的新家的平均花费为429,800英镑,比2022年抵押贷款利率较低时离开的人少了60,000英镑多一点。因此,37% 的伦敦逃离者购买了一居室或两居室房屋,高于去年的33%。

 

数据还显示,离开伦敦的人越来越多地从东南部地区转向英格兰东部更便宜的地区。离开伦敦前往东南部地区的人数比例自2009年以来首次跌破40%。另外,永久离开伦敦的家庭中有39%搬到了英格兰东南部,低于2022年的 45%。

 

埃平森林(Epping Forest)、切姆斯福德(Chelmsford) 和斯蒂夫尼奇(Stevenage) 等行政区是2019年以来伦敦潜在买家比例增幅最大的15个地区之列。

 

 

购房者都在申请期限更长的贷款

 

英国最大的房屋建筑商之一Taylor Wimpey表示,他们的客户正在申请期限更长的抵押贷款,以使每月还款更加负担得起。数据显示,27%的首次购房者申请的抵押贷款期限超过36年,而2021年这一比例为7%。虽然延长抵押贷款期限意味着每月还款额会降低,但客户最终可能会支付更多的费用。

 

该房屋建筑商表示,除了首次购房者外,第二次购房者也在增加抵押贷款期限,其中42%的抵押贷款期限超过30年,而2021年这一比例为28%。

 

银行业机构英国金融局的最新数据也显示,长期抵押贷款有增加。今年3月,19%的首次购房者抵押贷款期限超过35年,高于 2022年3月的9%。对于搬家的人来说,8%的人年龄超过35岁,而去年这一比例为4%。

 

随着抵押贷款利率上升,房屋销售数量一直在下降。据英国税务局(HMRC)统计,就整个英国而言,6月份的住房交易数量较5月份有所增加,但较2022年6月下降了9% 。

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

 

 

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不知道各位莎粉是否认识艾瑞莎·富兰克林(Aretha Franklin)?她是第一位入选“摇滚名人堂”的女性歌手,也是美国有史以来最成功、最具代表性的艺术家之一,她在世界歌坛有着”灵歌天后”的称号,给我们带来许多好听的经典音乐作品。

 

遗憾的是,2018年,这位音乐家去世了,享年76岁。据说,她去世时的财富估计为8000 万美元。然而,她没有留下正式的遗嘱,给家族带来了困扰。

 

据说,她的孩子在家中发现这位艺术家多年前用手写的遗嘱,一份在柜子里,一份在沙发下。然而,两份遗嘱的内容却是不一样的,这立刻引起了一场家族斗争,她的四个孩子吵到了法庭。最后是如何解决的?手写的遗嘱在英格兰有法律效力吗?

 

 

谁是Aretha Franklin灵魂女王?

 

艾瑞莎-富兰克林是一名天才歌手和钢琴家,她的许多歌都被奉为世纪经典,比如《Respect》、《You Make Me Feel Like》、《I Say a Little Prayer》等等。

 

这位音乐家于1942年3月25日出生于田纳西州孟菲斯,父母在他六岁时就分开了,母亲早年过世。后来,她和父亲(传教士)在世界各地的教堂巡演。

 

由于她的父母都是音乐天才,父亲是被评为“拥有百万美元嗓音的男人”,母亲是一位福音歌手。所以,她在这样的家庭长大,基本是自学成才,音乐天赋在很小的时候就表现出来了。

 

她跟着父亲巡演的时候,经常在父亲的会众面前唱歌。在这些表演中,她认识了一些知名的音乐制作人,14岁就录制了自己的第一本歌曲专辑。

 

1987年,她成为第一位入选摇滚名人堂的女艺人。在她半个世纪的音乐生涯中,她发行了许多热门单品,一些唱片的销量超过7500万张。同时,她也获得许多奖项,光是格莱美奖就拿了18次!她成为格莱美历史上获得荣誉最多的艺人之一。

 

显然,这样的名气给她带来了许多财富。

 

在成为众人瞩目的焦点近60年后,艾瑞莎·富兰克林(Aretha Franklin) 在家中去世,享年76 岁。此前,她一直在与胰腺癌作斗争。即便多年来她的身体状况都不太好,但是她是一位极其注重隐私的女性,仍拒绝撰写正式遗嘱。

 

据了解,富兰克林的遗产估计价值约8000万美元(6200万英镑),由于没有遗嘱,她的遗产被视为无遗嘱处理。

 

这位歌手离婚两次,没有再婚,有着四个还在世的孩子。根据密歇根州法律,没有遗嘱,她的数百万英镑的遗产将由她四个孩子中平分:克拉伦斯·富兰克林(Clarence Franklin),爱德华·富兰克林(Edward Franklin),泰德·怀特(Ted White Jr) 以及凯卡夫·坎宁安(Kecalf Cunningham)。

 

然而,直到她去世后的九个月,她的孩子们在家中发现了遗嘱——手写遗嘱。

 

 

哪一份遗嘱有效?

 

2019年,富兰克林的侄女在她的家中发现了两份不同的手写文件——她的遗嘱。第一份文件是2010年写的,它被放在柜子里的。第二文件是2014年写的,被藏在沙发下。

 

这两份文件都有手写的注释、感叹词、潦草的文字和划掉的短语。虽然两份文件都表明她希望孩子们应该拿到的遗产价值。然而,两份遗嘱的受益人所获得的遗产价值是不同的。

 

虽然美国的许多州会认为这类遗嘱是无效的,但密歇根州认为手写的遗嘱如果满足一定的标准则有效。于是,四个儿子中的三个卷入了母亲遗产争夺战。

 

据说,孩子对哪一份遗嘱有法律效力产生争议。所以,该地区的陪审团将确定家中的两份遗嘱哪一份才是有效遗嘱,他们希望法院给出公平的结果。

 

由于他们的大哥克拉伦斯有特殊需要,并在法定监护下生活,所以,两份文件都要求他的兄弟在经济上支持他。但是,其他则有些区别。

 

法院资料显示,2010年写的版本的遗产执行人是他的儿子泰德,大部分遗嘱都给予他。然而,在2014年的版本中,泰德的遗嘱执行人名字被划掉,取而代之的是她的另外一个儿子凯卡夫。

 

根据该文件(2014年版),凯卡夫和爱德华可以拿到的资金更多一些,尽管泰德仍然可以保留了富兰克林音乐版税的一部分,这些版税至今仍在赚钱。

 

该文件称,凯卡夫和孙辈将继承富兰克林的主要住宅——她去世时该住宅价值110万美元(85万英镑),如今价值更加高了。

 

泰德认为,在他母亲的柜子里发现的2010年遗嘱应该用于继承遗产。显然,爱德华和凯卡夫更喜欢在沙发上发现的文件。他们说,他们的妈妈经常睡在上面,这才是有效的,而且签署日期是最新的——2014年3月31日。

 

哎,这一场遗产斗争持续了5年!根据多方给的资料,7月11日星期二,当地遗嘱认证法院的陪审团才终于裁定,2014年的手写遗嘱是这位音乐家真实有效的遗嘱。

 

在做出对他有利的判决后,凯卡夫在法庭上表示:“我非常非常高兴。为了我的家人、我的孩子们,还有为了我母亲的愿望得到遵守,我们等了漫长的五年,我们现在只想松口气。”

 

 

丽莎干货:DIY手写遗嘱在英国有法律效力吗?

 

是的,在英格兰和威尔士,法律允许您手写遗嘱。但是,该遗嘱必须要遵守《1837年遗嘱法》的规则才能使遗嘱有效。该遗嘱必须:“立遗嘱人(立遗嘱人)需要在两名证人在场的情况下签署,而证人还需要各自在立遗嘱人在场的情况下签署遗嘱。” 也就是说,如果DIY遗嘱没有正确签署和见证,它就不会被正确执行,也不具有法律效力。

 

然而,即便您符合了该法律,还可能会存在其他风险。如果您没有在专业律师的帮助下自己撰写遗嘱内容,一些条款也不容易符合法律要求,很有可能会被认为是“无效遗嘱”。即便符合法律规则了,内容也可能表达不清楚一个人他意图。这个问题以前曾在法庭上提出过,法院裁定,手写遗嘱只有包含对死亡后财产处置的固定、最终和深思熟虑的意图表达,才能得到承认。

 

还有重要的一点,某人要立遗嘱,需要具备所谓的“遗嘱能力”。这意味着他们需要充分理解他们正在做的事情及其含义。自己手写,无法有充足的证据证实“遗嘱能力”。

 

在以上情况发生后,您的这一份遗产很可能都被评为无效,那么,您的家人可能就得按照以前写的旧遗嘱,或者法律中规定的无遗嘱条款来继承您的遗产。最后,您的遗产可能会分配给您可能不希望受益的受益人。第二个,它还会给家人带来麻烦。

 

当家人们发现遗嘱产生怀疑,他们就需要法院来介入,这就像本篇一样,亲人们大闹法庭。伤了感情不说,光是法律时间和金钱的成本也非常高。据说本篇的法律费就去掉100万美元。

 

所以,丽莎建议,您一定要请专业人士来为您起草遗嘱以及提供法律建议,按照正常的规则来拟定一份有法律效应的遗嘱,这样才能更好地实现您的心愿,以及避免自己手写遗嘱所带来的风险。

 

 

好了,本期分享就到这里。如果您也遇到了本篇文章的问题,请进一步联系丽莎律师行,我们的家庭法律师有着丰富的经验,可以根据您的个案来提供专业建议。

 

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