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新闻与见解

各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 英国零售通胀两年来首次环比下跌
  • 英国劳动力市场降温,在线招聘广告下降10%
  • 家居零售商Wilko濒临破产,1.2万雇员工作难保
  • 知天命的年纪去送外卖,这话竟出自英国大臣?
  • 海外实体注册有变化:可在线上提交更新
  • 伦敦扩大ULEZ报废计划,英国史上最高补贴!

 

 

→英国零售通胀两年来首次环比下跌

 

根据英国零售协会(BRC)的数据,英国连锁零售店7月份的价格涨幅是今年以来最慢的。

 

从数据来看,7月份的零售商店价格通胀率从6月份的8.4%降至7.4%。

 

这是英国零售通胀两年来首次环比下跌,而下跌的最大推动因素其实是服装和鞋类的价格出现下降,除此之外,食品价格通胀也降至今年的最低水平。

 

BRC的通胀指标反映了连锁商店内销售商品的价格,一般被视为更广泛的官方消费者价格指数(衡量服务和能源成本)的领先指标。

 

这相对来说是一个乐观的信号。不过,未来的供应链问题、俄罗斯推出黑海粮食计划以及印度大米的出口限制问题,都有可能会影响到英国的食品价格。

 

对于这些源自外部的因素,英格兰央行也无法通过简单的加息手段进行控制。

 

→英国劳动力市场降温,在线招聘广告下降10%

 

根据英国国家统计局(ONS)的数据,英国7月底在线招聘广告数量较前一周下降3%,与去年同期相比下降10%。

 

这样的数据说明,英国劳动力市场出现降温的迹象。

 

对于英格兰央行来说,他们担心公司求贤若渴的状态会让通胀持续存在,并且变成一个长期的问题。

 

如果英国的劳动力市场持续处在非常紧张的状态之下,那么会加剧工资的上涨幅度,进而导致通胀的加剧。

 

这样的劳动力市场数据,也促使英格兰央行在昨日选择加息25个基点,而不是50个基点的决定。

 

 

→家居零售商Wilko濒临破产,1.2万雇员工作难保

 

昨日,英国家居用品零售商Wilko发出公告,公司资金出现重大问题,已经提交了进入破产管理的意向书。

 

其实,Wilko的问题并不是突然出现的,在过去的一段时间内Wilko一直在苦苦挣扎,积极寻找投资人来帮助企业渡过难关。

 

但是,这些投资者都不能在需要的时间内提供足够的现金,因此,Wilko被迫作出这样的决定,只能采取这样的行动。

 

要知道,Wilko在英国有400家门店,雇佣了近1.2万人。在Wilko的公告中并没有确认员工的工作是否会受到影响。

 

根据报道,Wilko当前的年营业额约为12亿英镑,并且制定了“强有力的扭亏为盈”计划,包括安排一些房东在3年内免收租金。

 

其实,Wilko的问题其实是和很多在新冠大流行后倒闭的公司类似,他们都遭受到了利率上升、能源成本上升以及消费者支出缩减的情况。

 

这样的外部因素,再加上内部管理的问题,逐渐压垮Wilko。

 

就像去年,在线家具零售商Make.com和服装集团Joules等公司都进入了破产管理。

 

如果Wilko不能找到合适的资方,那么这个诞生于1930年的品牌,可能就会终结了。这不仅对英国消费者是一个重大的损失,也让英国的各大高街上缺少了一个家居商店。

 

→知天命的年纪去送外卖,这话竟出自英国大臣?

 

近日,英国工作和养老金大臣梅尔·斯特莱德(Mel Stride)访问了英国外卖公司Deliveroo,并发表了一番让人吃惊的讲话。

 

斯特莱德表示:50岁以上找工作的人应该考虑去送外卖,和一些通常由年轻人从事的灵活工作。

 

此话一出,让很多人表示惊讶,但事实上,这个问题在英国真切地发生着。

 

根据Deliveroo的平台数据,自2021年以来,Deliveroo50岁以上的配送骑手数量增加了62%。

 

的确,作为外送骑手相对来说比较灵活,可以随时上班或下班,无需在特定的时间内进行工作。

 

对于很多人来说,这是一个机遇,也是一个赚外快的方式。

 

英国工作和养老金大臣之所以这么说,是因为自从新冠大流行开始,英国不从事经济活动的人数急剧增加。目前英国约有860万人被归类为不从事经济活动的劳动力,这个数量相当于所有成年工作者总数的五分之一。

 

换句话说,有非常多明明可以参与劳动的劳动力,但却选择了不工作。

 

据统计,在860万不从事经济活动的劳动力人群中,其中有超过340万人的年龄在50岁以上,但未达到退休年龄。

 

这样的情况也间接地造成了英国劳动力紧缺的情况,让雇主的招聘工作非常难以进行,推高了行业薪资,加剧了通货膨胀,而劳动力紧缺也会导致社会整体的生产力下降,让英国经济难以发展。

 

根据财政研究所智囊团的分析发现,在新冠大流行开始时退出劳动力市场的中老年人中,近一半陷入经济困境。

 

因此,斯特莱德表才会发表这样的讲话,让更多仍有劳动能力的年长者,从事一些较为灵活的轻松的工作,不仅能够赚取一定的薪水,还不至于那么劳累。

 

 

→海外实体注册有变化:可在线上提交更新

 

本周三(8月2日),英国政府对海外实体注册进行了更新:从8月2日起,海外实体可以直接在线上提交更新声明。

 

如果您想要在线上提交相关的更新文件或材料,那么需要以下的信息:

  • 英国公司管理处Companies House账户
  • 海外实体ID
  • 境外机构验证码
  • 就更新事宜的联系人姓名、电子邮箱
  • 有关完成查验的英国监管代理信息(如需要)
  • 支付120英镑费用的信用卡或借记卡

 

准备好以上信息后,就可以通过线上提交的方式来更新相关的信息了。

 

需要注意的是,操作一系列的更新可能需要一段时间,如果线上系统在60分钟内无操作就会超时,因此记得随时保存当前的申请进度。

 

并且,并不是说只要海外实体没有任何变动就不需要任何更新。根据英国公司管理处的要求,所有的海外实体每年都必须提交一次更新声明。

 

理论上的更新日期是在海外实体注册之日起的一年内,或是上次更新后的一年内。

 

如果超过更新日期14天后,这样的提交将会被视为逾期。如果没有及时提交更新声明,会发生如下的情况:

 

将构成刑事犯罪,有可能被起诉或罚款。

 

海外实体ID将会失效,这意味着无法购买、出售、转让、租赁。

 

将会在纪录中添加一条注释,表明现在的状态是尚未更新的。

 

因此,如果您已经在去年注册了海外实体,请记得及时维护和更新信息。

 

丽莎律师行作为英国政府监督和认证的能够验证海外实体的机构,如果您有任何相关问题,可以随时联系我们的商业律师,我们专业的律师团队会为您提供专业、高效、满意的服务。

 

 

→伦敦扩大ULEZ报废计划,英国史上最高补贴!

 

近期,伦敦ULEZ扩张的计划成功获得了法律的背书,得以成功扩张。

 

但是很多居住在大伦敦范围内的人来说,对此感到非常失望。

 

其实,伦敦市政府对于受到影响的部分人群是有专门的报废计划的。比如低收入者、残疾人和领取儿童福利金的人,他们是有资格领取2,000英镑的车辆报废补贴。

 

但是为了博得更多的选票,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)将该计划扩大,只要此前的车辆不满足ULEZ的排放标准,都可以领取2,000英镑的车辆报废补贴。

 

对于企业来说,小型企业、个体工商户可以最多报废3辆货车来获得21,000英镑的补贴,或是报废3辆商务车来获得27,000英镑的补贴。

 

这使得伦敦市政府要因此多拿出1.6亿英镑,这是英国有史以来最慷慨的报废计划。

 

如果您的车辆不符合ULEZ的排放标准,并且也有报废车辆的想法,那么可以抓紧时间,获得来自伦敦市政府的专项补贴。

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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此前,丽莎已经和大家预告了今天(8月3日)英格兰央行将会加息的消息。

 

果不其然,今天中午12点,英格兰央行的货币政策委员会宣布:英国的基础利率将会提高25个基点,从5%提升至5.25%。

 

这是英格兰央行自2021年年底开始的第14次连续加息,也将英国的基础利率推升至15年以来的新高,而上次基础利率如此之高的情况,还是发生在2008年4月。

 

那么,在连续加息14次后,英国的通胀控制住了吗?基础利率到底何时能够下调呢?

 

 

通胀已降,为何还要继续加息?

 

和多数市场和学者的预测结果一样,英格兰央行货币政策委员会决议今天加息0.25%。

 

不过,在9位货币政策委员中,对于加息的幅度是存在分歧的。

 

包括央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)在内的6位委员投票加息0.25%;而有两位委员认为需要加息0.5%;仅有一位委员较为温和,认为仅需把当前的利率维持在5%(也就是不必加息)。

 

当然,尽管存在分歧,但是最后的结果是少数服从多数,英格兰央行最终选择加息0.25%。

 

众所周知,加息的主要作用是为了降低通货膨胀,这也是为什么,不同委员会对加息的程度产生不同的判断。

 

要知道,今年6月,英国通胀已经降至7.9%。

 

那么既然英国的通胀已经出现了明显的下降,为什么还需要继续加息呢?

 

虽然英国当前的通胀已经处在一年多来的最低水平,但是仍比英格兰央行2%的目标相去甚远,高出近4倍。

 

其次,英国的核心通胀率(除去能源和食品等波动性较强的商品)仍居高,为6.9%。

 

并且,英国当前通胀的最主要推动因素仍是食品价格,食品的通胀从5月份的18.3%降至17.3%,这仍远高于去年同期水平。

 

最后,英国首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)在今年1月份承诺过到今年年底要通胀砍半(当时的通胀为10.1%),而目前看来,还有很长的路要走。

 

从这几个角度来看,加息仍是势在必行的,毕竟既没有达到英格兰央行2%的目标,也没有达到英国政府所期许的减半目标。

 

 

基础利率达到峰值了么?什么时候能下降?

 

英格兰央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)在今天下午的发布会上表示:

 

“服务业价格的上涨表明通胀有可能持续更长的时间,尽管当前食品通胀高企,但是食品通胀将会在今年剩下的时间内逐步下降。”

 

“根据英格兰央行的模型,最有可能的情况是通货膨胀率在今年7月会降至7%左右,在今年10月会降至5%左右。未来两年内降至1.7%,并在2026年第三季度进一步降至1.5%”

 

在此基础上,货币政策委员会也明确表示:从明年到2025年,英国的基础利率可能会稳定在5%以上。

 

但是,货币政策委员会也含蓄地表示:5.25%的基础利率已经接近本轮14次加息周期的峰值。

 

另一边,英国财相杰瑞米·亨特(Jeremy Hunt)对于加息表示欢迎,并表示:

 

“如果英国英格兰央行坚持当前的计划,那么预测未来一年英国通胀将低于3%。尽管这会影响那些承担高抵押贷款的家庭,但是英国政府也会竭尽所能来帮助他们”

 

可以预见的是,英格兰央行在面对当前的通胀的局面,不得不将英国的基础利率保持在高位一段时间,让持续的高基础利率来挤去顽固在英国经济中的高通胀。

 

因此,目前很难说英国的基础利率会在什么时候开始下降,下降的幅度会有多大。这取决于通胀的数据、劳动力数据以及英国的经济情况。

 

加息副作用已经显现:英镑跌至5周来低点

 

要说加息所带来的影响,可谓是有人欢喜有人忧。

 

宏观方面,加息的副作用将会抑制英国的经济。要知道,在新冠大流行过后,英国的经济复苏一直就处在G7国家末端,而脱欧导致的劳动力短缺也让英国的经济发展失去了原动力。

 

再加上加息的副作用,英国经济可能会有衰退的风险,尽管英格兰央行一再表示英国的经济向好发展,即便加息会抑制经济,但不会影响英国的经济增长。

 

但对于每一个人,每一个家庭来说,加息的影响是全方位的。

 

比如在抵押贷款方面,新的抵押贷款利率将会继续增加,很多人已经将自己的浮动利率贷款转换为固定利率,因为很多家庭预期未来的利率仍将保持在高位,不如早一点锁定利率。

 

同样地,英国房租也会水涨船高。根据目前的数据,英国的房租正以8年以来最快的速度上涨。房屋中介表示,房价并没有跟随利率出现暴跌的情况,但是租金却上涨了20%。

 

 

基础利率的浮动也影响到了英国国债、英国股市和英镑的价值。

 

目前,对于利率比较敏感的2年期英国国债收益率已经下跌0.14%至4.87%,这是两周以来的最大单日跌幅。10年国债利率目前较为温和,保持在4.4%左右。

 

同时,富时100指数下跌0.8%,这是2周以来的低点。

 

宣布加息后,英镑出现了下跌,并进一步走软。兑美元下跌0.66%,至1英镑兑1.26美元,触及5周以来的新低;兑欧元下跌0.4%,至1英镑兑1.16欧元。

 

这种疲软标志着某种程度的逆转,因为英镑是今年上半年兑美元表现最好的主要货币,毕竟多数投资人预期英格兰央行将不得不进一步加息。

 

瑞银的外汇策略师伊万·贝尔图克斯(Yvan Berthoux)表示:英镑与美元之间的汇率差让美国和英国之间的利差走高。并且,英国的货币政策必须比美国更为紧缩。目前全球近期的利率下降主要是为了应对美国通胀降温。

 

当然,除了上述“相对负面”的消息,对于存款利率来说,加息也会让其相应上涨,比如,Nationwide的2年期定存上涨了0.25%至3.25%。

 

对于有存款的莎粉来说,可以将一小部分存款进行定存,以对抗当前的通胀。

 

下次货币政策会议何时举行?还会加息吗?

 

根据目前的计划,英格兰央行下次货币政策会议举行的时间是在9月21日(周四)。

 

对于下一次货币政策会议,英格兰央行是否会继续加息,不同的人有不同的见解。

 

银行和财富管理公司Investec认为:英国的基础利率峰值应该在5.75%,从目前的数据来看,达到这一水平的时间点已经从第三季度推迟至第四季度。

 

而来自皇家伦敦资产管理公司(Royal London Asset Management)的资深经济学家梅拉妮·贝克(Melanie Baker)则认为:英国当前的基础利率还没有达到峰值,预计今年还会加息25个基点,这取决于数据如何演变,而7月的通胀数据将会是一个关键的因素。

 

当然,也有经济学家认为,当前的基础利率已经接近峰值,用行话来说,这是“最终利率”。

 

对于不同的看法和预测,您有什么看法呢?

 

欢迎您参与下方的投票来表达您的观点,或是在文末留言与我们互动。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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本篇故事要和大家聊聊一对离婚夫妻的故事。他们多年前在巴基斯坦办理离婚手续,由于女方是英国的常住居民,在海外离婚后也符合向英国法院提出财务命令的资格,他们的离婚还涉及到英国家庭法院的财务庭。

 

因此,这场跨国离婚案件处理得有些困难,耗时多年。更加不幸的是,在这过程中,当事人的配偶去世了,根据英格兰和威尔士的法律,女方在英国向丈夫提出的未经裁决的经济救济令不会继续生效。

 

她该怎么办呢?

 

 

故事背景

 

1982年,Hasan女士和UI-Hasan先生在巴基斯坦结婚。他们的婚姻持续很长的时间,也积累了大量的财富,包括在伦敦的房产。然而,双方的感情没能天长地久。

 

2006年,俩人感情破裂,正式分居。2012年,UI先生在巴基斯坦提出离婚。s虽然他们的婚姻是通过海外国家的司法程序解除的,但是由于Hasan女士是英格兰的常住居民,也满足《1984年婚姻和家庭诉讼法》第三部分中包含的资格标准,她可以向英国家庭法院财产庭发起经济救济令。

 

2017年8月,妻子根据《1984年法案》向英国法院申请经济救济,并且得到法院的许可。

 

2019年12月29日,UI先生通过财务报表(表格E)披露自己的财产,表格显示UI先生总共有700万英镑的资产。Hasan女士在UI先生身边多年,她有理由怀疑,丈夫的财富规模远远超出他所披露的数额。随后,她向英国法院提出质疑,法院开启几次听证会,法官需要求证丈夫所披露的信息是否真实。

 

所以,俩人的财产补救程序就这样给拖慢节奏。无奈的是,由于新冠来临,这些听证会又被推迟,一直拖到2021年才进行终审。

 

哎,2021年1月18日,UI先生在终审开始前在迪拜去世了。

 

在英格兰和威尔士,如果当事人配偶在绝对法令颁布之前死亡,从法律上讲,当事人与去世的配偶还是已婚关系,当事人则被认定为寡妇。在这样的情况下,Hasan女士可以以配偶身份根据已故者的遗嘱中制定的规定进行继承,或者如果他去世时没有立下遗嘱,则根据无遗嘱规则进行继承。

 

然而,他们的婚姻已经在国外得到解除,UI先生也再婚了。最重要的是,UI先生不属于英格兰常住居民,他去世的住所不在英格兰和威尔士,Hasan女士无法根据《1975年继承法》向法院提出申请其的遗产。

 

因此,她在英格兰和威尔士获得经济救济的唯一途径只能是继续根据《1984年家庭财产保护法》提出索赔。

 

然而,2021年7月2日,法官驳回妻子的申请,认为根据上诉法院的授权,Hasan女士要求经济救济的权利随着丈夫的去世而彻底终止。

 

2022年4月12日,妻子提出上诉。

 

 

高级法院怎么判?

 

Hasen女士上诉的核心问题是,如果根据《1984年法案》第三部分提出的经济救济申请的其中一方当事人已经死亡,是否可以采取进一步的诉讼程序?

 

因此,最高法院面临两个问题:

 

第一个问题是,《1984年法案》规定的权利是否与1973年婚姻诉讼法案一起解读为个人权利,只能在在世的当事人直接裁决。因此,当其中一方去世后,另外一方不能对他的遗产提出经济救济索赔?

 

第二个问题是,根据《1984年法案》提出的经济救济索赔是否是根据1934年改革法案第1(1) 条对已故配偶的遗产有效的诉讼理由?

 

法官认为,法院只能给在世的双方做出离婚时的经济救济命令。1975年《离婚(伤残)法令》之前的法律委员会报告指出,1975年《离婚(伤残)法令》的法定解释是为了避免在配偶死亡后出现两种不同的申请经济救济的途径。议会在制定1973 年《婚姻和家庭法》、1975年《离婚和家庭纠纷法》及1984 年《离婚和家庭关系保护法》时,应该已经意识到这种情况。

 

法官认为,根据对1984 年《婚姻和家庭关系保护法》和1973 年《婚姻和家庭关系法》中相关法律条款的真正解释,所产生的个人权利和义务只能在活着的当事人之间进行裁决。

 

此外,当事人向最高法院提出的第二个问题不需要被考虑以及裁决,因为法院认为,如上所述,个人权利只能在活着的当事人之间裁决。

 

最终,最高法院驳回Hssen女士的上诉案,她败诉了。根据现行法律,离婚配偶一方在另一方死亡的情况下不能继续要求经济补偿。

 

据说,法官在判决书中进一步指出了现行法律的缺陷,驳回妻子的经济补救要求确实是不公正的,因为采取这一步骤会阻止法院公平地分割婚姻财产,从而导致一方的财产相对于另一方获得不公平的收益。然而,只有议会才有权利进行改革,以纠正因一方死亡后发出财务命令的能力有限而导致的不公正,法院没有这样的权利。

 

 

丽莎评论

 

丽莎律师行家庭法律师张昕蕾称,现实生活中,这样的事情虽然不怎么常见,一旦碰到,则成为很多客户非常头疼的问题,因为处理起来相当复杂。

 

“正如本案,离婚夫妻是在外国离婚,由于其中一方在英国长期居住,海外离婚后,可以通过英格兰和威尔士法院申请离婚财务命令的安排。请注意,本案强调,离婚财产分割的前提是婚姻当事方个人财产权利和义务,这些财产权利和义务随着一方的死亡而结束。而过世之后,不存在了离婚或者离婚财产分割的可能。也就是说,英格兰和威尔士法院对外国离婚案的经济索赔所拥有的权利,只能在婚姻的双方在世时行使。

 

所以说,一般首先不建议客户在所有婚内财务解决和财产分割判决获得法院批准之前申请离婚的最终命令判决,以持续保持配偶的身份。如果,像本案已经结束了婚姻而没有完成婚内财产的分割。那么,申请人需要转从离婚财产分割案件转为对死者的遗产进行主张。在英格兰1975年的 The Inheritance (Provision for Family and Dependants) Act 财产继承(供养遗属及受养人)条例,赋予了法院一定的权力,使法院有权命令拨出死者遗产以供养死者的某些遗属如前妻等。如果死者居籍不是英格兰,那么需要看死者居籍国是否有相关的遗产法律。”

 

 

好了,本期分享就到这里。如果您也遇到了本篇文章的问题,请进一步联系丽莎律师行,我们的家庭法律师有着丰富的经验,可以根据您的个案来提供专业建议。

 

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莎粉们周三好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • 《非法移民法》竟会影响所有移民申请!
  • 配偶签证也能申请福利?不必转为10年永居路径!
  • 内政部黎明时分突袭东伦敦引震怒
  • 3家律所因收取高额费用,提供虚假庇护材料被吊销

 

 

→《非法移民法》竟会影响所有移民申请!

 

7月末,英国保守党政府“梦寐以求”的《2023年非法移民法》正式开始实施,作为政府的旗舰移民立法,这个新法律主要是为了打击那些乘坐小船横渡英吉利海峡来到英国申请庇护的人群。

 

简单来说,如果是在2023年3月7日之后,利用非法的方式抵达英国的人,即便能够留在英国一段时间,但是也永远无法获得英国国籍了。

 

尽管这一法案饱受外界批评,包括联合国难民署、全球人权组织和平等和人权委员会等。但是英国保守党政府也不遗余力地推行这一新法律,从目前的结果来看,他们确实完成了立法,在驱逐和遣送难民的问题上,获得了法律上的认可。

 

可能很多人认为,我又不是非法移民,这部法律可能跟我没什么关系吧?

 

如果您是这么想的,可就把这部立法想得太过于简单了。

 

实际上,《2023年非法移民法》可能会波及到所有移民,即便不是所谓的难民群体,也有可能受到这部法律的影响,就比如:

  • 如果当事人被发现使用欺骗的手段获得英国的入境许可,那么其入境许可还是有可能被取消。
  • 如果当事人被发现在没有入境许可的情况滞留英国,除非当事人能够证明是直接逃到英国申请的庇护(没有经过第三国),那么仍有可能被驱逐和遣送。
  • 如果当事人从爱尔兰进入英国,而当事人没有意识到他们需要英国的入境许可,这也有可能触犯《2023年非法移民法》。

 

也就是说,不仅仅是乘坐小船来到英国的难民群体,只要是存在“非法入境”的行为,那么都有可能触犯《2023年非法移民法》,从而导致最后永远无法得到英国国籍。

 

因此,丽莎还是要提醒大家,《2023年非法移民法》针对的群体并不是那些所谓的难民,其覆盖的范围其实是包含所有移民群体的。

 

如果您在签证申请、身份申请方面有任何疑问,欢迎随时联系丽莎律师行的移民部门,我们专业的移民律师会为您答疑解惑。

 

 

→ 配偶签证也能申请福利?不必转为10年永居路径!

 

本周二(8月1日),英国内政部更新了申请公共福利的相关指南(Apply to change your permission to allow access to public funds),目前,这一申请可以在线上完成。

 

在这次更新中,内政部表示:如果当事人已经获得了5年伴侣或父母居留许可,并且已经获准使用公共福利,当事人则可以继续获得5年的居留许可(意即继续停留在原本的“5年永居”路径)。

 

如果当事人申请公共福利得到批准后,不会因为当事人申领了英国福利而被自动改为10年永居路径。

 

当然,在当事人已经提交签证申请,但签证申请仍在等待中时,申请获得公共福利时,需要满足以下条件:

  • 当提出公共福利申请时,已经获得了因为家庭或私人路径(如配偶签)居留许可
  • 尚未得到申请的结果
  • 当事人认为自己迫切需要获得公共福利

 

如果说当事人已经持有有效的家庭或私人生活路径,但是财务情况发生了变化,那么如果符合以下条件,也可以申请获得公共福利:

  • 当事人一贫如洗,或是已经面临贫困
  • 存在与儿童鼓励相关的原因,需要获得公共福利
  • 面临着影响收入或支出的特殊情况

 

内政部需要当事人提供足够的证据来确认当事人符合领取公共福利的标准,如果证据不足,通常不会改变所持有签证所附的条件。

 

那么,英国内政部如何定义一个人将会陷入贫困呢?

 

一般来说,有如下几个标准:

  • 当事人没有住宿或任何获得住宿的方式
  • 当事人有住宿或获得住宿的方式,但无法满足其基本的生活需求
  • 如果上述任何一种或两种情况迫在眉睫,则意味着当事人面临贫困的风险

 

当然,上述新变化指的是如果当事人可以被移民局批准“领福利权利”后,才可以去申领英国福利。

 

意思是说,比如您是已经持有配偶签证的当事人,而您目前的签证条件是不允许您申领福利的。那么不是说您现在就可以直接去领取福利了。而是说您可以通过向移民局修改您的签证限制,从而允许您能够去申领英国福利。在您获得可以领取福利的权利后,您才可以去申领福利,并且您的签证/移民身份不会受到负面影响。

 

总的来说,这和过去只要申领福利就基本会被更改成“10年路径”来说,已经是比较好的新变化了。

 

如果您有相关的问题,欢迎您随时联系丽莎律师行移民部。

 

 

→内政部黎明时分突袭东伦敦引震怒

 

周一(7月31日)一早,英国内政部的移民官员来到东伦敦的Forest Gate附近,实施了一场针对非法移民的抓捕行动。

 

相信内政部掌握了一些情报,才会在如此精准的时间来到这个地点进行突袭行动。

 

当日早上6点,内政部的官员就敲开了非法移民的住所,把6名没有身份的非法移民强行带到了执法车辆内。

 

但是,内政部的逮捕行动并不是悄悄进行的,他们的动静也吵醒了周围的居民,很快周围的居民聚集起来,想要阻止内政部官员的行动。

 

甚至,有一名抗议人士直接躺到了内政部执法车辆的车底,试图阻止警察将这些非法移民带走。

 

随后,警察试图将这名抗议人士从车底拉出来,但是警察的做法相对冷酷和暴力,抗议者的手臂最终出现了明显的抓痕。

 

最终,这名抗议者也被逮捕。内政部的行为让周围的居民颇为震惊,认为他们这种做法正在加剧种族主义,并可以预见更多的恶性袭击事件。

 

从近期内政部的行动来看,内政部不仅要驱逐和遣送刚刚抵达英国的庇护申请者,还对进入英国的非法移民采取了更强硬的措施。

 

→ 3家律所因收取高额费用,提供虚假庇护材料被吊销

 

英国律师监管机构(SRA)在本周二(8月1日)宣布:立即停止3家律所的运营,并冻结了公司的资金(包括客户的资金),因为它们涉嫌为庇护申请者提供虚假的庇护材料。

 

涉事的三家律所分别为:

  • 南温布尔登的Rashid&Rashid
  • 伯明翰的Kingswright Solicitors
  • 豪恩斯洛的Lincoln Lawrence

 

同时,SRA还暂停了涉事律师的从业资格:

  • Rashid Khan
  • Muhammad Ahmad
  • Muhammad Hayat

 

除此之外,SRA还对Lincoln Lawrence律师行的副总裁Lingajothy发出第43号命令(控制不合格员工),这意味着没有经过SRA的允许,他不能到其他律师事务所工作。

 

目前,这三家律师行已经全面停止运营,SRA已经委托其他律师行作为代理人,处理这些律所的相关事宜。

 

据悉,这三家律师行收取数千镑的律师费,帮助申请庇护者制作假材料。这种不诚实的行为违背了律师职业操守,因此涉案的人员均已被吊销律师执照,公司也将暂停运营。

 

对于更多的细节问题,SRA表示目前仍在调查之中,仍不能完全对公众披露。

 

内政大臣苏埃拉·布雷夫曼(Suella Braverman)对SRA的迅速响应表示欢迎,并且认为这些存在欺瞒行为的律师正在欺骗英国公众。

 

除此之外,SRA董事会主席安娜·布拉德利(Anna Bradley)还呼吁赋予SRA“无限罚款权”,这样能够对渎职行为产生强有力的威慑,因为这将对律所的正常运作产生非常直接的影响,势必将会让所有律师所合伙人明白公司“自我监督”的重要性。

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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莎粉们有没有遇到过亚洲企业偏向雇佣亚洲员工的情况?或许觉得这样更好控制?沟通也会更顺畅,还愿意加班!但等等!这种想法可大错特错了,后果不容小觑!

 

今天的影片将探讨这个话题:为什么有人认为亚洲员工更好控制?为什么一开始就要求加班?更重要的是,这样的观点和做法会导致哪些严重后果?正确的雇佣方法是什么?老板在招聘时需要注意什么?这些问题都将在影片中一一揭晓。

 

别再疑惑了,点击影片,一探究竟吧!让我们一起从根本上了解,如何建立一个多元、公平的工作环境,共同促进企业和员工的发展。

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国公司法-招聘的世界,解答您的疑问。

 

《携手消除亚洲职场自我歧视》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“招聘”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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买房产是人生的头等大事,有些人可能投入一辈子的积蓄,只希望能换来一套梦想的家园。不幸的是,由于房产涉及的金额比较大,往往成为欺诈行为的犯罪重点目标。

 

最近,英国的一位医生倒大霉了,他花了半辈子的积蓄购买一套房产。结果,他却意外发现,他仅仅只拥有这套房产的50%份额。让他最无奈的是,另外一半份额属于一个从未见过的陌生女子的。

 

这究竟是怎么回事?这位医生该怎么办?

 

 

故事背景

 

2016年,英国苏格兰的一位医生阿克巴博士(Dr Babar Akbar)看中位于邓弗姆林(Dunfermline)的一套半独立别墅。据介绍,这套房产的原业主名叫唐纳德·布斯(Donald Booth),他以23万英镑的价格挂牌出售这套房产。

 

很快,两人达成协议,阿克巴博士以23万英镑的价格购买了这套房产。

 

然而,离奇的事情发生了,阿克巴博士收到了一张法院传票,称自己的房产一半的产权属于另外一位女子的——前业主布斯的前妻,这位前妻合法拥有这套房产50%的产权。

 

原来,这套房产属于前业主布斯与前妻尼古拉的家庭住宅,两人共同持有房产的所有权。他们在2015年分居,2016年8月到12月期间,布斯伪造前妻尼古拉的签名,让所有人认为她已经同意把房产的一半份额转让给他。

 

据了解,他向代表他的律师以及苏格兰土地登记处出示资料证明他是房产的唯一所有人,让他们认为女方确实已经同意转让。在他的诱导下,苏格兰登记处的雇员更改登记详细信息,将他记录为婚姻住宅的唯一所有者。后来,他让律师把物业的所有权从两个人转到他一个人的名下,最终把整套物业出售给了阿克巴博士。

 

得知这件事情后,他的前妻尼古拉非常生气,她立刻报警,并把这位前夫告上法庭。随后,法院恢复尼古拉房产共同所有人的名字。也就是说,阿克巴博士现在与这位陌生女人共同拥有这套房产。

 

哎,这位医生很难受啊,他完全是无辜的啊,花了一整套房产的钱只买了半套房产。为了继续居住在这套房产里,他只能自掏腰包,花了10万英镑的价格向这位女士购买其50%的股权。

 

法院最后怎么审理

 

据媒体报道,这位医生向法院提出诉讼,让苏格兰的法院来处理该欺诈交易。

 

多年后,法院终于宣布,这位前房主被判犯有制定和实施欺诈计划、保留销售收益并通过欺诈获取钱财的罪名——需要被监禁四年。同时,布斯还需要出售自己在英格兰的房产,向他的前妻支付超过5.4万英镑的赔偿金。

 

阿克巴博士也获得了一些赔偿,不过媒体并没有具体说明。

 

阿克巴博士在听证会后表示,自己的正义虽然得到伸张,但呼吁法院应该给这位卖家判处更严厉的刑罚才行。他说,多年来的精神压力已经粉碎了他的对社会公正的信念。

 

 

丽莎评论

 

按照目前的法律规定,当房屋所有权易手时,需要将其提交给土地登记处,或者在苏格兰,提交给苏格兰登记处。如果您从房屋的部分所有者那里购买的房产,您只能购买他们在出售时拥有的股份。例如,如果丈夫和妻子是房产的平等共同所有者,则每人只能出售该房产的50%。在这种情况下,只有双方同意将房屋归个人所有或在离婚诉讼中将其作为资产分割,才能改变这一情况。

 

根据本故事的情况来看,由于卖家的前妻没有签字出售物业,卖家只有权出售自己50%的份额。在这种情况下,法庭可以命令房产局恢复这位前妻50%的所有权的。结果,这位医生就自然变成和这位前妻共同拥有这个房子了。

 

然而,如果房产交易像本故事一样,属于以欺诈手段出售的,当事人通常是可以起诉卖方并且要求赔偿的。这可以通过向警方举报犯罪行为来完成,就像其他常见形式的欺诈一样。

 

从媒体给的资料来看,这位卖家被法庭判了罪,同时被要求赔偿自己前妻以及这位医生的损失,这还是比较公平的判决。不过,如果在现实生活中,通过欺诈手段来出售房产的卖家万一把房款挥霍一空的话,当事人又该怎么办呢?我们认为,当事人可能可以尝试起诉卖家的律师,看看对方是否有失职的地方,从而来挽回自己的损失。

 

在一般情况下,律师在处理房产转让过程,必须要做到严格的尽职调查。律师在帮助客户转让、出售以及购买房产的时候,有责任确认客户的身份——房产所有拥有人的身份。同时,律师也需要确认对方律师是否对他们自己的客户做了尽职调查。

 

我们拿这个案子来说,卖方布斯的律师在协助他办理产权转让的时候,应该要做到尽职调查的。也就是说,如果布斯当时把两个人的产权转变成一个人的时候,按照正常的程序,律师必须要检查双方的身份,比如说亲自见到两位产权所有人,确定当事人的转让意图——律师需要通过线上或者当面要求当事人拿着身份证以及地址等相关信息,来完成身份认证环节。

 

如果布斯的律师有做到尽职调查的话,这位前房主的前妻很快就会知道这个事情,可能可以避免该交易了。如果这位前房主只是把前妻的资料递交上来,律师可能都没有亲自见过女业主,也没有做过任何线上验证,伪造签名做诈骗的事情就会变得比较简单。

 

当然,以上的评论我们只是根据媒体所提供的资料来分析,不代表卖方律师一定出现问题。由于不同的律师行对于“身份认证”的要求可能不一样,以及可能女方自己也聘请了自己的单独的律师代表其形式,所以中间也许还有其他原因也不好说,还是得看实际案情来看。

 

但是,不管怎么样,我们建议,购买房屋时,自己多留个心眼,请务必找一名专业的房产律师,并且请务必确保您的律师检查所有身份以及登记文件,并确保您购买的是您所支付的费用。

 

 

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对于很多啤酒爱好者来说,今天(2023年8月1日)的确是一个值得庆祝的日子——英国的酒精税(Alcohol Duty)迎来了改革。

 

其实自2020年以来,英国就意图改变酒精税,这毕竟也是英国脱欧之后的“福利”。

 

在2021年的秋季预算案中,英国正式宣布对140年未曾改变的酒精税制度进行改变,这标志着英国酒精税更加简化也更加现代化。不过由于新冠大流行的影响,英国的酒精税一直被冻结,保持在原有水平不变。

 

随后,英国政府计划在2023年2月开始推行酒精税的改革,但是由于通胀的不断走高,英国民众经历了严重的生活成本危机,英国财相杰瑞米·亨特(Jeremy Hunt)推迟了新酒精税的生效时间,直至今年8月1日。

 

尽管当前英国的通胀仍然很高,但是相较于上半年来说已经好上不少,于是,英国也就正式迎来酒精税的彻底改革。

 

那么,英国的酒精税将会发生怎样的变化?对于消费者来说,酒精饮料将会更贵还是更便宜?对于商家来说,新的酒精税政策能够促进销量吗?

 

 

英国新酒精税有哪些变化?

 

此前英国的酒精税非常繁杂,充满了各种繁文缛节,不同的酒精饮料采取了不同的关税结构,如果不是专业人士,很难真正弄清楚税务条文中对各种酒精饮料的分类,以及对应的关税。

 

要知道,英国此前的酒精税是140年前的关税制度。而现如今,不仅人们的饮酒习惯发生了变化,酒精饮料的种类也更是推陈出新。这样的酒精税已经无法适应现在的市场了。

 

而本次更新后的英国酒精税简化了过去繁复的条文,主要有以下的变化:

  • 所有的酒精饮料均按照酒精度含量(ABV)进行征税,这就更加清晰和明了。
  • 主要的酒精税率从15%减少到6%,帮助企业发展和运营。
  • 酒类关税将从今天起按英国关税标准指数上调10.1%。
  • 低度数酒精饮料(酒精度ABV数值低于3.5%)的税率将会降低,对低度数酒精饮料行业来说是一个巨大的增长领域。
  • 无论酒精饮料的产品类型如何,所有酒精度高于8.5%(比如白葡萄酒、葡萄酒或烈酒)的酒精饮料将会支付相同的税率。

 

从上述的酒精税改革内容来看,可以发现相较于之前的“繁文缛节”,英国新的酒精税法更加简单、清晰、明了,也更加现代化,能够适应当下或未来酒精饮料行业的发展。

 

具体而言,对于啤酒来说,不同的酒精浓度对应的酒精税如下:

0-1.2%                     无酒精税

1.3%-3.4%                9.27英镑/升

3.5%-8.4%                21.01英镑/升

8.5%-22%                 28.50英镑/升

高于22%                   31.64英镑/升

 

对于烈酒、葡萄酒、气泡酒、即饮烈酒来说,不同的酒精浓度对应的酒精税如下:

0-1.2%                     无酒精税

1.3%-3.4%               9.27英镑/升

3.5%-8.4%               24.77英镑/升

8.5%-22%                28.50英镑/升

高于22%                 31.64英镑/升

 

 

酒精饮料更贵还是更便宜?

 

虽然看起来好像新的酒精税更加“统一”,但事实上,对比此前的酒精税税率,不同的酒精饮料也出现了不同的价格浮动。

 

对于低度数的酒精饮料(低于3.5%)来说,自然能够享受到来自新酒精税的“福利”,比如:

  • 酒精浓度3.4%的500毫升的瓶装啤酒在商店的价格将会便宜0.2英镑。
  • 酒精浓度5%的330毫升罐装即饮烈酒(如,超市所售卖的罐装金汤力)价格将会便宜0.8英镑。
  • 酒精浓度9.5%的750毫升的白葡萄酒的价格将会便宜0.24英镑。

 

不过,像一些烈酒或葡萄酒,在新的酒精税制度中价格更高了,比如:

  • 酒精浓度为37.5%的伏特加,700毫升的酒将会多付0.76英镑的税。
  • 酒精浓度为12%的红葡萄酒,750毫升的酒将会多付0.44英镑的税。
  • 酒精浓度为15%的雪莉酒(加强型白葡萄酒),750毫升的酒将会多付0.97英镑的税。
  • 酒精浓度为20%的波特酒(加强型红葡萄酒),750毫升的酒将会多付1.3英镑的税。

 

但是,对于气泡酒(Sparking Wine)来说,虽然也是酒精浓度为12%的非低度酒精饮料,但是由于此前税率较高,一瓶750毫升12度的气泡酒的价格将会降低0.19英镑。

 

这样来看,其实新的酒精税制度对于低度数的酒精饮料来说还是非常友好的,但是喜欢葡萄酒或烈酒的朋友们来说,新酒精税可能会让这一类酒的价格上调,因为零售商需要将上调的税率转移到消费者手上。

 

 

新酒精税,小生产者和酒吧的福音!

 

除了上述的税率规定,英国政府还推出了对于小生产者的救济计划。

 

这使得生产酒精度低于8.5%的酒精产品的小企业有资格享受合格产品的酒精税降低税率。

 

要知道,英国精酿啤酒文化是非常盛行的,在世界范围内也非常出名。而精酿啤酒正是来自于这些小生产者,是他们的工匠态度和创新意识让精酿啤酒文化得以传承和发展。

 

而英国政府也针对小生产者拿出了相应的救济计划,针对小生产者的认定标准有如下要求:

  • 小生产者在上一生产年度酿造的酒精饮料其中的纯酒精小于4500升。
  • 当年的预期产量的纯酒精小于4500升。
  • 一个生产年度所酿造的酒精总量只有不到一半是根据许可证生产的。

 

如果满足上述的条件,则不必按照酒精浓度3.5%-8.4%的21.01英镑/升来计算,而是更低一档,为9.27英镑/升。

 

除此之外,对于英国超过3.8万家的酒吧来说,他们所售出的啤酒价格也会相应降低。因为英国扩大了酒精税减免范围,冻结或削减了绝大多数啤酒的酒精税。

 

比如,对于桶装的啤酒来说,酒吧要比超市缴纳的酒精税少0.11英镑。这也是英国政府一项承诺“Brexit Pubs Guarantee”(脱欧酒吧保证)——承诺酒吧为酒精饮料所支付的关税始终低于零售商。

 

因此,英国酒吧所售出的啤酒比超市的要更便宜,这也是对英国本地酒吧的一种保护措施。

 

 

丽莎小结:

 

英国酒精税制度的改革,可以说有人欢喜有人忧。

 

对于那些喜欢高度数酒的人来说,他们可能需要为酒水支付更高的价格;而对于那些喜欢低度数酒的人来说,去酒吧成为了喝酒更好的选择。

 

从政策的角度上来看,英国政府的酒精税改革是理性的,并且有助于养成当地人饮用低酒精度数饮料的习惯。同时,也让英国的小生产商和当地的酒吧重获政策上的支持,能够帮助这一行业更加蓬勃地发展。

 

并且,新的酒精税也消除了此前古老的酒精税制度所带来的各种历史性问题,包括一系列酒精税法中不连贯的异常现象。

 

不仅如此,英国政府也寄希望于新的酒精税。因为在2022年,英国酒精饮料的市场规模达到近500亿英镑,同比增长6%,并且预计继续增长——预计到2026年,年销售额将会达到609亿英镑。

 

英国政府正在押注低酒精浓度饮料,期待这一新兴市场的成功。

 

当然,英国葡萄酒及烈酒贸易协会(WSTA)对新酒精税表达了强烈的抗议:它们认为这一措施是近50年对瓶装葡萄酒的最大增税制度,对于优质的烈酒和葡萄酒的歧视将会比其他产品更为严重。

 

对于英国新酒精税,您是怎么看的呢?欢迎您参与我们下方的投票,或是在文末留言表达您的看法。

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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早前,丽莎就和大家分享过,英国内政部在处理入籍申请时,需要评判当事人是否具有“良好品格”(Good Character)。

 

如果当事人不具备所谓的“良好品格”,那么其入籍申请有可能被拒绝。

 

就在昨日(7月30日),英国内政部发布新的政策:强化了对于入籍申请者“良好品格”的要求,并且是在今日(7月31日)正式生效。

 

那么,更新后的“良好品格”相关的入籍要求作出了哪些调整?什么样的行为将无法获得“英国国籍”?为什么英国内政部又如此匆匆地发布并几乎是立即实施这一新政策?

 

 

什么是“良好品格”?内政部是怎样判定的?

 

一般来说,在当事人的入籍申请过程中,内政部会考核当事人是否具备“良好品格”。

 

这对很多人来说,完全是一个模糊的概念。

 

难道说,需要像国内那样,找到派出所开具“无犯罪记录证明”吗?

 

其实,英国所谓的“良好品格”标准,只适用于10岁以上的当事人,10岁以下的当事人无须满足这一条件。

 

具有“良好品格”意味着您遵守英国法律并尊重英国公民的权利和自由。一般来说,内政部会从以下几点进行全面地考量:

  • 是否有过犯罪行为(包括国际犯罪、恐怖主义等行为)
  • 是否有破产记录,逃税漏税行为或欠下大笔债务(称为“财务健全”)
  • 是否有过欺骗/不诚实的行为
  • 是否在当地社区恶名昭著
  • 是否违反过相关移民规则
  • 是否曾被剥夺公民身份

 

从上述几个角度来看,英国内政部所需要的,可远远比“无犯罪记录证明”多得多。

 

需要注意的是,上面的这份清单并非是详尽无遗的。如果内政部对当事人其他方面的“良好品格”有合理怀疑的理由,内政部仍有可能拒绝其申请。

 

当然,当事人仍可以要求提出面谈申诉,来为自己申辩。

 

本次“良好品格”要求中更新了哪些内容?

 

根据内政部的更新后的《Nationality: Good character requirement》的指导文件中,对于严重犯罪分子,无论其犯罪行为发生在何时何地,都不能申请英国公民身份。

 

这一强化后的规则适用于任何至少被判处12个月或以上监禁的当事人。

 

新规与此前最大的区别在于:此前,如果当事人的刑期(不论犯罪类型或犯罪地点)已经结束了若干年后(依据不同的情况有不同的标准),那么还是可能获取英国公民身份的。

 

根据新规,如果当事人有以下行为,那么其入籍申请一般都会被驳回:

  • 在英国或海外被判监禁(a custodial sentence)至少12个月
  • 在英国或海外连续服刑(consecutive sentences)至少12个月
  • 特别无视法律的惯犯
  • 被判处造成严重伤害的罪行
  • 曾因性犯罪或其他犯罪行为被警方记录在案

 

如果内政部的官员在权衡各种可能性后,仍不认为当事人“品行良好”的,那么其申请必须被拒绝,这包括以下2种情况:

  • 当事人监禁刑期少于12个月
  • 当事人犯罪记录中记录有非监禁判决或庭外处置(比如,大额罚款、社区服务令)

 

不过,在内政部官员评估当事人的刑事定罪时,同样会考虑当事人所提出的相关因素,并认真权衡任何可证明其品行良好的反面证据,或可能支持例外批准的减轻处罚情节。

 

总体而言,更新后的规则对所谓的“良好品格”要求更加严格和具体,这是获得英国公民身份的关键条件。

 

并且,更新后的规则考察个人是否遵守英国法律并尊重他人的权利和自由,这些要求包括刑事定罪、移民犯罪以及战争罪、恐怖主义或种族灭绝等严重行为等因素。

 

 

为什么要更新与犯罪相关的入籍申请要求?

 

此政策的发布与内政部所承受的压力和批评直接相关。

 

英国独立监管机构,边境和移民事务独立首席督察(independent chief inspector of borders and immigration)发布的调查结果发现:近年来,英国内政部驱逐出境的外籍罪犯数量减少了一半以上。

 

与此同时,向离境罪犯提供1,000英镑的离境奖励计划也面临着被滥用的风险,因为他们可能会在晚些时候返回英国。

 

报告中称,内政部正在处理21,094名外国罪犯的案件,其中6,030人在监狱中,1,036人在移民拘留所,13,212人生活在当地社区。

 

由于新冠大流行的影响和内政部所面临的一系列法律挑战,在2021年被驱逐的外国罪犯仅有2,676人,而在2016年,这一数字为6,437人。

 

在这样的压力下,英国内政部只好对入籍规定作出改变。

 

在此政策发布之际,英国内政大臣苏埃拉·布雷弗曼(Suella Braverman)表示:

 

“英国公民身份是一种特权。犯罪者不应该享受公民身份带来的广泛权利,包括持有英国护照、投票权和获得国民医疗服务体系NHS的免费医疗服务。”

 

 

丽莎小结:

 

从上述的调整可以发现,想要拿到英国国籍,成为“英国人”更难了,取消了入籍相关一些“宽待”政策,而是改为更加严苛地要求。

 

不过,对于大多数入籍申请者来说,这样的要求并不是非常严格的,只要能够遵纪守法,做一个“良好公民”,在入籍申请上一般不会有太大的问题。

 

而内政部这么做的目的,想必各位莎粉也都清楚:当某些群体在得知自己可能永远无法获得英国国籍时,那么自然也就打消了前往英国或是继续留在英国的念头。

 

从某种程度来说,这仍是一种消减英国净移民数量的手段。

 

从近期内政部如此动作频频的行为来看,相信未来会有更多“移民新规”正在酝酿,或是已经准备宣布,正在等待某一个时机。

 

欢迎您关注【丽莎知道】,我们会在第一时间为您分享与移民、房产、商业、家庭等一系列的英国法律动态和要闻。

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》,本周的新闻有:

  • 6月数据出炉:英国抵押贷款批准量有所增加
  • 各大贷款机构降低抵押贷款利率,利率可能接近峰值!
  • 英国中产阶级已经买不起房产了,只可以负担得起最便宜的10%房产
  • 房租上涨对退休收入带来压力,伦敦和东南部居民受最大影响,没钱养老了
  • 2023年余下时间,英国房地产市场会发生什么变化?

 

 

6月,抵押贷款批准量有所增加

 

今天上午(周一),英国央行公布6月份的借贷数据。数据显示,尽管利率不断上升,但英国央行批准的抵押贷款数量超出预期,向消费者发放的无担保贷款净额创五年多以来最大增幅。

 

据了解,6月份英国的银行以及建筑协会批准了54,662笔抵押贷款量(5月份是51,100份),这是自2022年10月以来的最高水平——经济学家此前预计批准数量会将下降至49,000人左右。

 

此外,再抵押贷款的批准数量从34,100份上升至39,100份。该数据证明,大多数房主试图在利率创出新高之前赶紧完成交易。

 

数据看起来很不错,但是,一些专家称,每月批准的抵押贷款数量仍低于2010-2019年的平均水平(6万左右)。也就是说,尽管6月份有所增长,但由于抵押贷款利率大幅上涨,未来几个月房地产市场可能还会进一步走软。

 

英国RSM会计师事务所经济学家托马斯·皮尤(Thomas Pugh)表示:“随着5月底利率飙升,抵押贷款批准量的增加只能表达一个情况:人们想在这些便宜交易撤出市场之前,抢着达成协议。”

 

英国大型银行降低固定抵押贷款利率

 

这几天,英国的几家大型银行——包括:Nationwide、汇丰银行和TSB等等分别下调各自的固定抵押贷款交易利率。据了解,此次降息是在上周公布通胀数据后进行的。专家称,该行动表明住房贷款的利率在飙升至近7%之后,可能数据已接近峰值。

 

另外,数据公司Moneyfacts提供的信息显示,市场上两年期固定利率抵押贷款平均利率从6月中旬的不到6%持续上涨,周三达到6.86%。然而,从上周四开始持续下调。周四,该指数小幅下跌至6.83%,周五再次下跌至6.81%。

 

这种转变反映在巴克莱银行、TSB、汇丰银行和全国银行等知名银行的交易改善上,分析师预计平均利率将继续下降。

 

Hargreaves Lansdown 的个人理财主管莎拉·科尔斯 (Sarah Coles) 表示,固定抵押贷款利率可能已经达到顶峰,而储蓄利率也是如此。然而,如果基本利率按预期上升,浮动利率交易的利率仍将上涨。

 

报道称,英国央行可能会在本周四连续第14次加息25个基点,英国央行的基准利率有可能会上调至5.25%。

 

“我们看到一大批银行在形势良好的情况下调整了利率,这是一种明智的做法,因为尽管市场预计还会有几次加息,但就固定利率抵押贷款和储蓄而言,我们很可能已经达到峰值。”

 

 

中产都买不起房子了

 

一份数据表明,在英国购买任何房产已经开始成为富人的专利。越来越多中产阶级已经买不起房子了。

 

据说,这次发布的数据证实了多年来一直在酝酿的趋势。

 

除了2008 年房地产泡沫期间及前后价格飙升的那几年,英国中产家庭仍然还是有点能力购买市场上最便宜的20%的房子。然而,根据英国国家统计局的数据显示,这种情况在2021年发生了变化,英国的中产家庭只能买得起最便宜的10%的房产。

 

本周发布的2022年的数据再次证明,目前只有10%的住房是英格兰中等收入负担得起的——不超过家庭收入的五倍。

 

根据国家统计局的数据,1999年,英格兰的房产中位价格是收入中位数的4.4倍。

 

2000 年代末房价出现繁荣。然而,尽管房价从随后的崩盘中恢复过来,但工资却未能在全球金融危机后跟上。2022年的最新数据显示,该比率几乎翻了一番,2022年——房产价格是收入的8.4倍。

 

其中,英格兰南部一直是大家买不起房的地区——去年,只有前10% 的人才能买得起东南部的平均住房。伦敦的购房情况更糟,即使对于收入最高10%的家庭来说,现在的平均房价也超出了官方的承受能力。

 

近年来,房价难以负担得起的地区逐步扩大,人们也没办法在南方以外的一些地区购房了。比如说,东北部仍然是英格兰买房最便宜的地区,但去年那里的房屋中位价格是家庭收入中位的5.3 倍。

 

这样的情况不仅仅发生在英格兰。2004 年,威尔士的中等价格住房对于普通家庭来说也变得难以负担:到2022 年,这一比例为家庭收入中位数的6.4 倍。2006年,同等的苏格兰家庭不再买得起中等价位的房屋:到2022 年,这个数字是收入的5.3 倍。北爱尔兰在短暂的承受能力下降后,于2017年再次变得难以承受,去年达到5.1。

 

(该数据是使用中位数价格法统计的,中位数是任何数字分布的中间点。英国国家统计局使用中位数是因为高房价或收入可能会使平均值向上倾斜。)

 

租金上涨给退休收入带来压力

 

近日,苏格兰寡妇组织(Scottish Widows )研究了全英国各地人们在退休期间预计用于支付房租的收入百分比。该报告显示,不断上涨的租金成本正在影响人们的预期退休收入水平,很多人用自己的收入无法付得起一些地方的房租,比如伦敦和东南部。

 

汉普顿的另一项研究表明,未来十年,65岁以上的租房家庭数量将翻一番,达到100万以上。到2033 年,这一数字将从去年的402,963人增加到1,003,382 人,增加一倍多。

 

退休后的人群预计需要将至少80%的收入来支付每月的租金,其中包括英格兰东部、西南部和苏格兰,比例分别为98%、89%和82%。在这些地区,供应不足和需求旺盛导致许多人(包括退休人员)无法承担租金。

 

相比之下,东北地区的退休人员预计将其收入用于租金的比例最低,为59%。

 

在四个地区,退休人员预计将其收入的62% 至 69% 用于租金。比如,威尔士——他们将收入的62% 用于租金;西北地区为65%,东米德兰兹为66%,西米德兰兹为69%。

 

苏格兰寡妇组织的皮特·格兰西表示:“不断上涨的租金成本构成了重大挑战,特别是对于那些退休收入较低的人来说。对他们来说,即使达到最低的退休标准也可能变得极其困难。因此,许多人可能会发现自己依赖住房福利,或者被迫缩小规模,入住更小、更实惠的住宿,以减轻租金负担。”

 

苏格兰寡妇退休报告接着表示,虽然许多人正在为退休做好充分的准备,但仍有相当一部分人被抛在后面。享受基本的退休生活舒适度包括能够支付房租,而随着全国范围内房租的上涨,房租面临着压力。伦敦以外地区的平均租房价格已达到每月1,231 英镑的历史新高。

 

对于那些想在伦敦租房的人来说,这一情况更加令人担忧,伦敦的典型房价也达到了每月2,567 英镑的创纪录水平。

 

Rightmove的数据意味着,与2019年大流行之前相比,伦敦以外地区的平均租金每月增加300英镑,伦敦每月增加559英镑。伦敦以外的典型住宅的平均租金现在比2019 年此时高出33%,从每月 923英镑增加了300 多英镑。

 

伦敦的情况也类似,伦敦的平均租金要价达到新的季度纪录,达到2,567 英镑,尽管租金增长速度略有放缓,但连续第七个季度保持两位数。伦敦的租金目前比2019 年此时高出28%,相当于每月559 英镑。

 

 

2023年下半年,房产市场会怎样?还能买房吗?

 

一年多来,英国抵押贷款利率一直在稳定增长。尽管上文所说,一些大型的抵押贷款机构纷纷降息,然而,利率水平还是相当高的。上周四,两年期固定抵押贷款交易的平均利率为6.83%,而2021年12月为2.34%。

 

从房产市场来看,利率上涨和房价下跌是同时发生的,较高的抵押贷款利率通常会导致房价下跌,这是因为借钱越贵,买家购买房产的钱就越少。

 

Nationwide的数据显示,截至2023年6月的一年里,房价下跌3.5%。

 

2023年下半年的房产市场,究竟会呈现什么样的趋势呢?许多房产专家一致认为,房价还会出现更大幅度的下跌。决议基金会智库本月发布的一份报告发现,未来五年房价可能下跌25%。其他分析师表示,价格可能会出现小幅下跌,比如10%。

 

过去六周,抵押贷款利率迅速升至6%,对房地产市场的买家和卖家都产生了影响。未来几个月抵押贷款利率的变化仍存在很大的不确定性,因为贷款机构正在等待观察通胀和英国经济其他情况的变化。

 

Zoopla的专家认为,2023年剩余时间里,房地产市场的走势完全取决于抵押贷款利率的走势。

 

Zoopla 的研究执行董事理查德·唐纳(Richard Donnell) 表示:“抵押贷款利率上升打击了购房者的需求,但全国范围内的影响并不均匀。英格兰南部的价格跌幅将高于平均水平,而某些地区可能不会出现任何跌幅。”

 

只要莎粉们有关于英国房产方面不明白的问题,丽莎都十分欢迎大家参与这次的直播并在问答环节中发问。我们将尽可能地给予大家详细的答复。欢迎莎粉们届时准时参加!

 

请大家持续关注我们的公众号,我们会在明天的文章中向大家公布加入本次讲座的具体步骤。

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里,我们下期再见。

 

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