丽莎一直给大家强调，如果您想自建房产或者做任何房产改造项目，一定要搞清楚相关的规划许可以及建筑法规问题，要不然——损失惨重！这不，英国一名房产投资商栽了，损失非常大！

 

这名商人在疫情期间投资一大笔钱建造一座五居室豪宅，现在被政府勒令拆除！怎么回事？

 

 

没有经过允许建造楼房？

 

在苏格兰艾尔郡基尔伯尼(Kilbirnie) 附近的Tennox 农场庄园，有着许多家商业企业。由于那里的风景很好，也是旅客们常去的景点之一，庄园里还有着许多度假租赁物业。

 

英国一名房地产投资商加雷斯·威尔逊(Gareth Wilson) 看中了这一片土地，2021年12月，他在土地上建造了一套五居室豪宅。

 

据说，这座豪宅的屋顶采用西班牙板岩，内部设有螺旋楼梯和叠层阳台，反正是花了一大笔钱了。

 

威尔逊是在疫情期间建造的，似乎是因为封锁的原因，威尔逊没办法向当地政府申请规划许可。然而，在没有得到任何许可的情况下，他急着开始工作了。

 

威尔逊想着等到建好以后可以去补申请，只要向政府提交一份追溯规划申请就可以，应该没问题的。

 

然而，房子建好了，装修也弄好了。去年三月，当地规划局拒绝了授予他追溯规划许可。

 

他们表示，这座1.5层的建筑对该地区产生了负面影响，并且不符合该乡村的既定特征。当地的煤炭管理局还担心该矿区可能会受到过去浅层采矿的影响，并可能面临倒塌的风险。规划局下令让威尔逊拆除推倒这套房产，将其恢复原状。

 

威尔逊向苏格兰政府上诉，希望推翻该决定，但法院维持了同样的决定。

 

威尔逊声称，由于缺乏具体说明，当地规划局的强制执行是无效的，并且相当过分的，这一决定侵犯了他的人权。

 

他的律师称：“由于新房是上诉人及其伴侣的住所，也是其他家庭成员的兼职住所，法院在裁定上诉时应考虑《1998年人权法》第8条的含义。这一点尤其重要，因为政府在决定发布通知时没有考虑上诉人及其家人的人权。”

 

然而，法官称：“我认为本次上诉中并不存在真正的住房需求问题，因为上诉人在农场内还有其他住所。或者，他是否应该在农场之外寻找替代住所？上诉人承认，该农场拥有相当的经济能力，因此这不会是一个不可克服的障碍。

 

我的调查结果是，拟议的执法行动并未侵犯上诉人（及其家人）的人权，但是。我已经考虑了提出的所有其他事项，但没有任何事项会导致我改变我的结论，我们维持拆除执行通知。”

 

 

在英格兰的法律如何？

 

这样的事情在英国各地都经常发生，人们在没有许可证的情况下建造或改造房产，从而被迫拆除所有工程。

 

英格兰法律规定，如果您想做以下项目，您必须申请规划许可

• 建造新建筑
• 对建筑物进行重大改动，如扩建
• 改变建筑物的用途

 

如果您的项目需要规划许可，而您在未获得许可的情况下进行了施工，您可能会收到一份”强制执行通知”，命令您撤销所做的所有更改。但是，有些建筑项目不需要规划许可，这就是所谓的”允许开发权”（Permitted Development Rights）。通常来说，这些建筑项目通常是拥有许可开发权：

• 工业厂房和仓库
• 一些户外标志和广告–但广告有特殊规定
• 拆除–但在开始之前，您必须通过地方议会获得地方规划局(LPA) 的拆除批准

 

还有一些项目可能不需要规划许可，例如对邻居或环境没有影响的项目。如果您认为这可能适用于您的项目，请通过当地政府向规划局查询。另外，如果您的建筑项目对当地社区有益，并且得到社区的支持，那么您可能无需通过正常的规划许可程序，它允许您的社区在某些情况下直接授予规划许可。

 

我们建议，您想要了解您的项目是否需要规划许可，请通过当地议会联系当地规划局(LPA)。

 

 

什么是追溯性许可？

 

很多人会像本篇故事的男主人公一样，由于一些原因在开工前没有来得及申请规划许可。在我们接过的案子中，很多人会在以下几种原因可能不会申请规划许可就开工：

 

• 缺乏法律知识，没有意识到该项目是需要规划许可

比如说，有人在扩建或者重新装修房产的时候并不了解所在地区的规则或规定

 

• 不愿意等待，觉得时间太长了

当人们想要对自己的房屋进行改造时，他们会从建筑商那里获得价格，然后开始计算自己的成本。他们已经安排好了财务、建筑商等等，近段时间的天气情况也非常好。然而，申请规划许可通常需要8周的时间，如果情况复杂，则可能需要长达13周的时间。有些人不想错过绝佳开工的机会，怕浪费成本，所以就立刻开工

 

• 以为不会被人注意

有些客户可能正在做出相对不引人注目的改变，比如说在自己的土地上改造谷仓，他们可能会希望没有人发现，这样就可以默认自己已经申请规划许可了

 

这个时候，法律确实给我们新的机会：追溯规划许可（Retrospective Planning Permission）。大多数申请该许可证是在被投诉后，地方政府或执法人员邀请申请规划许可后提出的。然而，很多人属于自己注意到错误并希望纠正，主动向政府提出申请“追溯规划许可”。这样就可以避免法律诉讼，确保自己可以顺利出售房产。

 

 

警惕：追溯性规划许可并不能担保一切

 

“追溯规划许可”是在对房产进行任何改造后补交的规划许可申请，它属于《1990年城乡规划法》第73A条的管辖范围。当您提交追溯性规划申请时，即使您已经开展工作，您的项目也会被考虑，看看是否可以通过规划许可的相关要求。您通常会在8周内收到决定，但对于更大或更复杂的申请，这可能长达13 周。

 

然而，并不是您提交，当地规划部门就会批准的。您提交申请后，当地规划部门有权决定是否授予您规划许可，他们通常会考虑以下因素：

• 您的项目用于什么目的？
• 您的项目将如何影响当地？
• 建筑物的数量、规模、布局和外观
• 可用的基础设施包括道路和供水
• 任何景观美化需求

 

他们是否接受您的申请，这取决于所做的改变以及它们如何影响您的房产周围环境。如果不被接受的话，当地政府可能会要求立即停止所有工作。他们可能会要求您撤销所做的任何更改，或者重建或拆除建筑物。如果您在期限内不遵守该命令，您可能会面临刑事指控，您当前的房屋保险将失效，您也将无法出售您的房屋。

 

所以说，丽莎想在这里提醒大家，一定不要抱着侥幸心理而忽视最初的规划申请。在做任何建造或者装修房产之前，一定要向当地政府了解您的项目是否需要申请规划许可，并且要遵守法律法规来完成建设。

 

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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小甜甜布莱妮大家都不陌生了！她在17岁的时候就凭借一首《Baby one more time》红遍世界各地，成为顶级歌手！这首歌至今还是非常红——是咱们K歌必点的经典曲目。

 

可惜了，布莱妮在事业上一直非常顺利，却在感情生活上不咋样，情路一直很坎坷。布莱妮经历了两次婚姻失败，2022年的时候，还以为找到“真爱”，与小自己12岁的山姆再婚。没想到，她的第三次婚姻最终还是失败了。这段婚姻仅仅只维持了一年。。。。

 

他们之间究竟发生了什么？她的财产会被这位小丈夫全部分走吗？

 

 

布莱妮究竟怎么了？

 

上周日，布兰妮在网络上发布了一段令人震惊的视频，视频中她穿着一套暴露的豹纹内衣，在脱衣舞杆上狂舞，这是一段非常“色情”的舞蹈。她穿着非常暴露的衣服，最后一个动作她直接张开双腿，有点夸张。

 

人人都感觉，她的精神好像有些问题，发的这段视频不太对劲。

 

然而，关于布莱妮离婚的消息就传出来了。

 

大家都说，布兰妮和山姆争吵之后，她才拍摄的这段辣舞视频。报道称，布莱妮和她的小丈夫结婚大半年来一直频繁吵架。有时，他们的争吵还升级到肢体冲突。

 

一直以来，山姆都怀疑布莱妮出轨，两人当面争吵的时候情绪非常波动，山姆随后立刻搬出俩个人共同居住的豪宅。

 

就在分居的第二天，这段视频就发出来了，人们对她的精神状态感到担忧。

 

 

一路波折的人生

 

1981年12月2日，布兰妮·斯皮尔斯（Britney Spears）在美国路易斯安那州出生了，她的个人生活好像一直都不太顺利。

 

当年，她和贾斯汀“贾老板”可是好莱坞最受关注的情侣。然而，他们的分手风波搞得一团糟，布莱妮还被传“与舞蹈家出轨”导致分手。反正，俩人上演了一出又一出分手闹剧，布莱妮的形象一落千丈。

 

分手几年后，布莱妮就结婚了，与小时候的朋友杰森·亚历山大在拉斯维加斯举行了一场婚礼。不久后，她离婚了。

 

几个月后，她又与一个有着舞蹈背景的男性费德林闪婚，生下两个儿子。

 

遗憾的是，这段婚姻维持不久，2006年，她与费德林以“不可调和的分歧“为由提出离婚，她的生活似乎变得越来越糟糕。

 

据说，2007年，布兰妮与费德林离婚后失去两个孩子的抚养权，开始出现精神问题。2008年，布兰妮父亲杰米因担忧女儿的精神健康向法院提出请求，并获得布兰妮的监管权。

 

当时法院裁定，由布莱妮的父亲掌管布兰妮的财产和生活。

 

在迷失的日子里，布莱妮认识了比自己小12岁的山姆·阿斯加里。2016年，他们第一次见面是布莱妮新歌的录制现场，山姆在里面扮演她的情侣。

 

第一次见面，俩人就产生了火花，开始约会。

 

在他们相爱的时候，布莱妮与父亲因监护权的问题不止一次在法庭斗争。布兰妮要求将父亲杰米（Jamie Spears）的名字从法律协议中删除，因为这份法律协议意味着多年来她生活的方方面面都需要得到父亲准许——包括她是否能结婚生子。

 

“我希望能够结婚生子，我现在在监管机构被告知，我无法结婚或生孩子，我体内现在有宫内节育器，所以我不会怀孕。”

 

吵了好几年，她终于解脱父亲的“束缚”。2022年，她立刻与山姆结婚。结婚后还经常被媒体拍到，他们到各地约会，超级幸福的。

 

没想到，布莱妮再次离婚了。

 

 

离婚被确定

 

根据 TMZ 调查纪录片《布兰妮·斯皮尔斯：自由的代价》描述，山姆和布兰妮的婚姻遇到问题，两人的关系不稳定。更令人担忧的是，布兰妮被指控殴打她的丈夫。消息人士称，她不止一次与山姆发生身体接触。

 

在结婚仅14个月后，他们已经开始办理离婚。

 

TMZ的总编辑法比安·加西亚(Fabian Garcia) 声称，布兰妮每次发脾气都会对山姆进行身体攻击，山姆都不敢反击。

 

据了解，他们的离婚是周三的时候申请的，俩人在今年7月28日的时候已经分居。

 

果然，媒体在周三的时候拍到，布莱妮开车外出，手上没有戒指。

 

此外，她的社交媒体上的所有爱情合照也没有了。

 

所以，传闻很可能就是真的了——即便布莱妮一直没有出来回应。不过，周四，她的这位模特兼健身教练终于对外发表一份声明，承认离婚。

 

“经过六年的彼此相爱和承诺，我和妻子决定一起结束我们的旅程。我们将保持对彼此的爱和尊重，我祝她永远一切顺利。”

 

在他们离婚的消息公布后，布莱妮的粉丝们都表示很担心，主要是怕她数百万美元的财富会被这位年轻男子挖走。根据一份法律文件称，山姆打算从布莱妮那里获得经济支持，并让她支付他的律师费。

 

布莱妮精神可能出现问题，但是人还是不傻的。

 

据说，在他们订婚不久，布莱妮就让她的律师马修·罗森加特(Mathew Rosengart)聘请一名家庭律师来准备婚前协议。根据协议，布兰妮在结婚前所赚到的钱都不会分给这位对象。

 

这几天，网上八卦满天飞。

 

有人说，山姆单方面要指控布莱妮出轨，威胁她重新拟定婚前协议的内容，不然就要对公众爆猛料。有人说，山姆还让律师要写布莱妮提供赡养费等等。还有人说，布莱妮已经聘请了非常厉害的离婚律师，为了应付这一挑战。

 

然而，山姆否认了这一做法，并称他会遵守婚前协议的条款。

 

 

丽莎评论

 

这个故事咱们就当看看热闹算了，如果媒体所说的是正确的，那么，俩人的离婚可能得折腾一段时间才行，就得看看这位丈夫是否要质疑这一份婚前协议。

 

我们把视角放到英国。

 

如果小甜甜和她的第三任丈夫在英国离婚，财产会怎么分呢？14个月的婚姻算是短婚姻，然而，他们两个人的婚内积累的财产还是得要对半分。但是婚前的，自己赚的、家人给的一般不会算入婚内财产。

 

英格兰和威尔士法律规定，法院在分配财产时考虑的因素不会是绝对的，需要按照您案件的具体情形进行审理。一般来讲，法院首要考虑的因素是未成年孩子的需求及福利，尤其孩子的住房需求；双方的资本以及收入资源，法院不仅要看目前的名下的财产状况，目前双方的收入状况，还要看未来的收入能力；双方的财务需求，如双方的重新住房需求，维持生活的支付需要，债务偿还需求等；双方的年龄，年龄会影响抵押贷款能力以及能够工作的年限等。婚姻的年限，婚姻时间越长彼此财务依赖程度越高；婚姻破裂前的生活水平；双方任何身体或精神上的残疾也会影响对其赚钱能力；双方对家庭的贡献程度；因离婚而失去的任何利益。

 

需要注意的是，一方的不合理行为如出轨，家暴等，这类行为并不会是您可以多获取财产分割的理由。也就是说，即便小甜甜被山姆告“家暴”，他也没办法分多一些钱。此外，在这个案子里，他们也没有孩子的需求问题需要考虑，可能主要还是得从其他的情况来看。

 

不过，他们重点是签署了一份婚约协议。

 

婚约协议是一份书面合同，通常在婚前签订（婚前协议），它也可以在婚后签订（婚后协议）。婚后协议通常发生在双方结婚前没有签订婚前协议的情况下。通常，签署时并没有想要离婚或者分居的意图。该协议用来明确双方资产的所有权，并确定在离婚或分居时双方的资产应如何分配，它还试图规范双方在关系期间的财务事务。

 

一般来说，在英格兰及威尔士的法律下，婚约协议不能凌驾于法官在离婚案件中对婚内财产分割作出处决时自由裁量权。2010年英国最高院的一个判例（Radmacher v Granaine）该判决指出，如果该婚前协议是协议双方在全面了解其含意的基础上自由订立的，法庭应该尽可能认可该婚前协议的效力，除非命令协议双方继续遵守该婚前协议是在目前离婚的情况下是不公平的。

 

所以，如果咱们结婚前签署一份婚前协议，在离婚时候，它也会成为一个主要考虑因素。这就是为什么，我们一直都建议大家，一定要签署一份婚姻协议，来保护自己的财产。

 

好了，本期分享到这里。

 

如果您有离婚的需求，或者需要在结婚前或者婚姻时签署一份婚姻协议，请进一步联系丽莎律师行，我们的家庭律师在这一方面有着多年的经验，可以协助您处理。

 

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今天，我们要揭开一个让人头疼的话题——工签担保牌照申请的误解，您是否被这些疑问困扰过呢？

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英食品价格通胀连续5个月下降
• 英国通胀继续下降，通胀压力真的缓解了吗？
• 通胀已降，央行何时停止加息？
• 英国或立法严管在线销售渠道
• 英国高街面临重大危机，挽救实体商业迫在眉睫
• 新立法：每人周围3英里必须有免费ATM

 

 

→英食品价格通胀连续5个月下降

 

英国市场研究机构Kantar表示，当前英国食品价格通胀已经连续5个月出现放缓的迹象。

 

目前，英国食品价格通胀已经来到12.7%，比上个月下降了2.2%。

 

这是英国食品价格通胀连续2次的大幅度下降，也创下了自2008年以来，食品通胀率第二大的环比下降幅度。

 

主要的降价商品有牛奶、食用油，但是也有部分商品出现了价格上涨，比如鸡蛋、糖果和薯条等。

 

需要注意的是，虽然说食品价格通胀有所下降，但实际上这只是涨价的速度变慢了，而不是全部出现降价。

 

根据测算，拿一个典型的家庭在食品杂货等方面的开支为例，当前仍比去年同期每周需要多花费5.13英镑。

 

不过，食品通胀作为非常影响民众钱袋子的数据，它的下降也预示着生活成本危机将会有所缓解，人们的可支配收入正在增加。

 

→英国通胀继续下降，通胀压力真的缓解了吗？

 

本周三（8月16日），英国国家统计局（ONS）公布了最新的消费者价格指数（CPI）。

 

英国7月的综合CPI为6.8%，而在6月，这个数字为7.9%，整体下降了1.1%，这是一个相对乐观的数字，也符合经济学家的预期。

 

不过，不包括能源和食品价格的核心CPI继续维持在6.9%，这给英国通胀下降的前景带来了阴影，这意味着英国长期高通胀的风险在逐渐增加。

 

而在所有类别的CPI中，只有服务业的通胀出现了上涨，从6月的7.2%升至7月的7.4%。

 

这说明，在工资出现普遍上涨的背景下，英国服务业迎来了来自本土的通胀压力，随着用人成本的上升，因而服务业通胀走高。

 

目前来看，天然气和电力价格的下跌是通胀下降的最大推动因素，而食品通胀也有所放缓。不过，当前国际原油价格正在攀升，这种外源性的通胀致因有可能会影响到英国通胀的走势。

 

虽然综合CPI在过去1个月中出现了下降，但是核心CPI保持稳定的情况下，这对于未来通胀下降的空间是有一定影响的。

 

因此，现在还不能全然定论英国的通胀压力已经解除，并且想要达到英格兰央行2%的目标，还有很漫长的路要走。

 

 

→通胀已降，央行何时停止加息？

 

上文我们提到，英国的通胀有了进一步的下降，但英格兰央行会就此停止加息吗？

 

根据市场的预测，暂停加息通道可能还没有到来。

 

首要的，英国当前的通胀还未及英格兰央行2%的目标。其次，英国近期的大幅度涨薪可能在未来导致英国通胀的加剧。最后，当前劳动力市场虽然已经降温，但是用人难的问题都没有得到解决。

 

当然，不仅仅是英国政府，英国民众也希望英国的经济能够复苏，尽快回到新冠大流行之前的水平。

 

这也就意味着，多方面因素正在牵制着英格兰央行货币政策委员会的想法和决定，他们需要考虑多方面的因素，在尽可能不损害英国的经济和带来更多副作用的情况下，通过加息的方式来控制通胀。

 

从目前看来，有经济学家认为，如果英国的用人难问题不完全解决，英格兰央行是不会停止加息的，这可能是被迫的，别无选择的。

 

因为只有这样，当雇主能够挑选他们想要雇用的人的时候，就业市场的力量平衡才会发生变化，工资增长才会减弱，本地的通胀因素有可能会被减弱。

 

当然，这也意味着会引发更高的失业率，同时可能会引发经济衰退。

 

如何掌握这些因素之间的平衡，对于英格兰央行来说不是件易事。

 

→英国或立法严管在线销售渠道

 

本月初，英国政府发布了期待已久的英国产品安全制度（reform of the UK product safety regime）改革咨询。其中有13项内容广泛的建议，有些建议可能会从根本上改变英国的产品安全格局，并对利益相关者产生重大影响。

 

英国的产品安全规则在很大程度上源自欧盟法律，英国也面临着许多相同的问题。然而，自英国脱欧以来，英国面临着落后的风险。因此，英国在围绕加强消费者保护、加强对新技术和销售模式（包括电子商务）的监管等主题，可能会与欧盟不谋而合。

 

其中，较为令人关注的是：更加严格地在线销售监管。

 

英国的立法者目前也意识到法律没有跟上技术发展的步伐，因此英国政府对此格外重视，可能会出现以下的新制度：

• 与执法部门合作，提供信息，并在产品不安全或不合规时采取适当行动。
• 在英国设立合规职能部门。
• 收集（并采取合理措施核实）高风险产品第三方卖家的信息。
• 跟踪和发布“产品召回和警示”页面，监控其市场上看似相同或“非常相似”的产品，并采取适当的行动。
• 收集可能表明产品不安全的有关产品和卖家的信息（以及来自执法机构的信息，以定期评估哪些产品需要加强尽职调查），并采取相应的有针对性的行动。

 

当然，上述的这些内容更多是建议。英国政府因此需要进行公众咨询，旨在保护消费者的同时，最大限度地减轻企业的负担。

 

不过，如果上述建议最后都成为立法的话，那么在线市场将会承受额外的负担，而这些成本最终还是会转嫁到卖家和消费者身上。

 

 

→英国高街面临重大危机，挽救实体商业迫在眉睫

 

根据Local Data Company的数据，2018年至2022年，英国有超过4.1万家商店开业，而关闭的商店数量则达到了7.9万家。

 

这5年期间，英国各地的零售商减少了3.77万家。

 

根据预测，到2025年年底，英国零售店的数量将会减少8,000家至15,000家。

 

零售业委员会警告说，许多城镇和商业街面临着“恶性循环”，因为“关闭的商店越多，可能关闭的商店就越多”。

 

如果英国政府不鼓励商店的再生和重启，那么英国很多地方的高街将会沦为一片“荒芜”。

 

从英国最知名的购物街——牛津街购物区来说，目前有42家空置的商店。当地的威斯敏斯特市议会最近也推出一项高达1000万英镑的计划，目的就是为了扭转牛津街目前的颓势。

 

目前威斯敏斯特议会的计划是，让那些非法的糖果店关闭，并将其提供给小企业主，并将营业税降低至70%。

 

 

→新立法：每人周围3英里必须有免费ATM

 

新冠大流行虽然给社会带来了不小的影响，但是在非接触式支付方面（银行卡闪付、智能手机支付）方面确实是带来了改革。

 

目前英国现金支付所占比例已经从2006年的62%降至2021年的15%，预计2031年将下降至6%。

 

这就导致英国ATM的数量，尤其是免费ATM的数量在不断减少。

 

这也引起了人们对现金被边缘化的担忧，并且英国的银行门店数量也在不断减少。

 

本周四（8月17日），英国财政部表示：尽管英国的纸币和硬币的使用量正在减少，但是要求每个英国人周围3英里（4.8公里）内需要有免费的ATM。

 

他们把这一压力转递给银行和建房互助会，如果达不到要求，可能会被罚款。

 

这一措施将有利于所有使用现金的人，特别是生活在农村地区的居民、老年人和残疾人。

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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众所周知，所有的英国公立学校都需要接受英国教育标准局（Ofsted）的考核，来为学校的教育水平等一系列指标分级。

 

很多家长为了孩子的教育，都愿意搬到获得A评级（A Level）学校附近居住。

 

一般来说， Ofsted每4个学年会对学校做一次评估，这对学校的声誉、招生、发展来说都是非常重要的，学校也会特别重视Ofsted的审查。

 

当然，作为独立的审查机构，Ofsted对审查员的要求也是格外高的，不仅要做到最基础的公平和公正，审查员的各项行为规范也是非常严格的。

 

在今天丽莎和大家分享的案件（Hewston v OFSTED）中，审查员因为一个小小的善意举动，却遭到了Ofsted的解雇。

 

那么，是什么导致了解雇的发生？雇员为何认为自己的行为没有问题？法庭最后又支持了谁的说法呢？

 

 

案件背景：

 

案件中的索赔人Hewston（下称“H先生”）是Ofsted的一名雇员，他在Ofsted已经工作了12年，可以说是一名经验丰富的审查员。

 

在12年的工作经历中，H先生工作兢兢业业，没有任何纪律处分。他非常热爱教育事业，对这份工作也是格外认真。

 

在一次例行学校检查中，天公不作美，下起了大雨，H先生发现一群孩子被雨淋湿了。

 

作为一名审查员，他理应可以视而不见的，因为这和他的审查工作没有任何关系，但可能是对孩子的关爱，H先生短暂地摸了一下一个学生的头，擦去了滴落在学生脸上的雨水，并轻轻地、安抚性地拍了拍这个孩子的肩膀，还问了一下这个学生是否还好。

 

然而，就是因为这一系列的关心举动，H先生被学校举报到了Ofsted，这让他陷入了纪律调查中。

 

一个好心举动，葬送12年职业生涯

 

面对来自被审查学校的举报，Ofsted作为监管机构开展了调查。

 

随后，H先生就被Ofsted以严重不当行为的理由解雇了。

 

Osted给出的理由非常简单：H先生没有行使“良好的检查判断行为”，在没有被邀请和期望的情况下与学生进行肢体接触，而该学生报告说感到不舒服。

 

这样的理由让H先生非常惊讶，因为在被解雇之前，他根本就不知道学生方面和学生本人对此提出了这样的举报。

 

这样突如其来的解雇让他一头雾水，自己也是非常冤屈，更是百思不得其解，明明是出于好心的举动，却被这样误解。

 

被Ofsted以严重不当行为的理由解雇，这基本上就是葬送了自己在教育领域方面的职业生涯，这对H先生打击实属不小。

 

 

仅仅是关心学生，至于这么严重吗？

 

的确，英国法律对未成年人的保护还是非常严格的。

 

比如，在未经家长的书面同意之下，是不可以拍摄未成年人的；在没有经过孩子本人确认下，也是不能和未成年人发生肢体接触的；所有教职员工都需要完成最基本的犯罪记录检查（DBS Check）等等。

 

在亚洲文化下，我们会认为与孩子的肢体接触是一种表达喜爱的方式，但是在英国，如果在没有同意和许可的情况下执意与未成年人发生肢体接触，这可能会被理解成为一种侵犯。

 

在英国教育行业的一般培训中，老师与学生之间的肢体接触也是培训的重点，这不仅仅是保护学生的要求，也是对老师的一种规范。

 

相对来说，英国对未成年人的保护是多方面的，这也是为什么涉事学生和学校会对H先生的行为进行举报的重要原因。

 

 

关心举动却招致解雇，必须要个说法

 

在H先生看来，在自己过去12年的从业生涯中，没有任何纪律处分，反而因为一次关心学生的举动而被开除，这是完全无法接受的。

 

于是，他向就业法庭提出了不公平解雇和不当解雇的索赔，但令人意想不到的是，就业法庭并没有支持他的索赔，而是和Ofsted的态度一样。

 

这让H先生非常沮丧，这时他得到了UNISON工会的关注和支持，于是再次向就业上诉法庭提出上诉。

 

在审阅所有案卷以及双方提交的证据和证词后，就业上诉法庭认为：

 

首先，就业法庭没有处理解雇是否不公平的问题，因为H先生没有公平地被告知他可能会因这种具体行为而被解雇。

 

鉴于在Ofsted的调查结果中，没有说明具体事件引起儿童保护的问题，并且Ofsted也没有禁止触摸政策。当索赔人没有得到公平的通知，并了解到可能会受到这种制裁时，解雇H先生的行为是不公平的。

 

换句话说，既然Ofsted没有明文禁止接触学生的规定，而又以这样的原因来解雇H先生，这样的解雇行为就是不公平解雇。

 

其次，就业法庭还有一个实质性的失误——没有考虑索赔人H先生的长期无瑕疵的职业生涯，这是索赔人在调查中所依赖的重要事实。

 

再次，Ofsted没有向索赔人H先生提供来自学校和学生的书面陈述投诉，只是说学校和学生提出了这样的关切，甚至H先生在解雇后才知道来自学校和学生的投诉，这种遗漏的行为本身就是不公平、不合理的。

 

最后，关于不当解雇的索赔。一般来说，这是指在客观调查和评估事件结果后来决定雇员的行为是否根本地违反雇佣合同。在本案中，Ofsted仅仅声称其主观认为H先生的行为损害了信任和信心是不够的。

 

关于这一点，就业上诉法庭撤销了之前就业法庭的裁决，将案件发回由另一个法庭进行裁决。

 

到这里，不能说H先生完全赢得了胜利，但是在某种程度上，他已经获得了一定的支持。但最后是否能够获得不当解雇索赔的胜利，那就是另一场战斗了。

 

 

丽莎小结：

 

其实在本案中，不公平解雇的问题是在于雇主在此前都没有明确的要求，却以“莫须有”的罪名来解雇雇员，这样的行为是违反劳工法的。

 

在本案中，Ofsted并没明文禁止不许与学生发生肢体接触，也没有说明与学生发生肢体接触是不专业的，最后却以这样的理由解雇，这样的解雇行为明显不是严重到需要解雇的程度，也造成了不公平解雇的事实。

 

对于雇主来说，应当明确对于雇员的标准和期望。并且在解雇流程中做到合理，给予雇员发声解释和申辩的通道。

 

因此，丽莎在这里还是要提醒广大的雇主：需要明确公司的纪律规则，并且作出相应的培训，并提出合理的期望。

 

如果雇员出现了相应的问题，那么需要有理可依、有据可查，这样能够避免出现上述的法律问题，减少不必要的法律问题。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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还记得我们聊过英国配偶转永居的5大基本要求，以及申请过程和必备文件吗？

 

今天我们将进入申请费用和时间的环节，给大家科普一下英国配偶转永居需要准备多少资金和一般申请需要等待多久的时间。

 

现在，丽莎就带莎粉们走进英国移民法－配偶定居的世界，解答您的疑问。

 

《英国配偶永居: 申请费用与处理时间》

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“配偶定居”了呢？

 

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 想把非法移民送回法国？欧盟不许！
• 人口走私犯开辟偷渡英国新路线，还用TikTok宣传！
• 英国边境又要罢工？政府已展开咨询
• 配偶签证既可领取福利，又可5年申请永居？

 

 

→想把非法移民送回法国？欧盟不许！

 

上周，因为有申请庇护者不愿住进英国政府安排的难民安置驳船——毕比斯德哥尔摩驳船，英国移民大臣罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）曾表示：

 

如果寻求庇护的人拒绝入住驳船，那么内政部将会撤回对其的经济支持（补助金）。任何拒绝入住毕比斯德哥尔摩驳船都可以“滚回法国”。

 

此言一出，着实让人感到吃惊。话虽不好听，但是英国政府的态度确实非常明确：被安置在哪是随机分配的，来到英国申请庇护不是在餐厅点菜，想吃什么吃什么，想住那就住那。

 

然而，随后毕比斯德哥尔摩驳船爆出发现致命细菌，刚刚安置在船内的庇护申请者也被请了出来。

 

另一边，欧盟听到英国移民大臣的话当然是不乐意了。

 

根据泄露的文件显示，欧盟几乎不可能允许这些已经跨越英吉利海峡庇护申请者重回欧洲大陆的可能性。

 

也就是说，欧盟将拒绝考虑签署英国脱欧后将庇护申请者送回欧洲的协议。

 

不过，双方确实同意在其他移民措施上进行合作，比如打击跨国人口贩运活动等。

 

但是英国的议员对此消息也是非常强硬的，他们认为：如果欧盟不考虑将庇护申请者送回欧洲的协议，那么英国也将会别无选择，只能收回对英国边境合法的主权以及完全的控制。

 

简而言之，英国目前的态度可以理解为：欧盟既不打算重新接纳这些难民，也不允许英国把难民送到卢旺达，欧盟在这里做尽了“老好人”。

 

那么既然英国已经脱欧，那就好好行使自己的合法主权，也不必听欧盟的闲言碎语，不如直接退出《欧洲人权公约》，再解决英国国内“卢旺达计划”法律障碍，直接把难民送到卢旺达。

 

当然，这是目前保守党内右翼议员的声音，虽然首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）还是想要通过与欧盟的合作来解决难民问题。

 

不过在面对党内的压力和选民的期望下，不排除苏纳克作出更大胆的决定，直接将难民遣送至卢旺达。

 

→人口走私犯开辟偷渡英国新路线，还用TikTok宣传！

 

根据报道，阿尔巴尼亚人口走私犯现在开始在社交媒体平台TikTok（海外版抖音）上宣传从西班牙偷渡到英国的全新路线。

 

为了不被平台限流，他们使用各种emoji表情来代替相关敏感词，包括使用卡车、渡轮等表情来代替敏感词。

 

这些犯罪团伙利用卡车将人从西班牙北岸的桑坦德（Santander）偷渡到英国南部的朴次茅斯（Portsmouth），价格为每人1.4万英镑。

 

这种方式将会代替乘坐小船横渡英吉利海峡的危险偷渡方式，并且一旦这些人进入英国，将会非常难以识别，并且被驱逐出境的可能性较小。

 

因为目前乘坐小船横渡英吉利海峡的阿尔巴尼亚庇护申请者，他们的庇护申请大概率会被拒绝，这意味着他们有可能被遣送回阿尔巴尼亚。

 

而这种“新的路线”被宣传为“更安全，危险性较小”，近期有数个TikTok账号都在宣传这种新的偷渡路线。

 

英国移民监管机构表示，目前试图通过朴次茅斯和普尔等地的港口进入英国的非法移民数量所有增加。

 

而社交媒体平台TikTok表示，平台已经将这些非法的人口走私视频下架，并且删除了这些账户。

 

目前来看，即便英国政府已经开始针对非法移民出台多项措施后，这些庇护申请者仍旧想要通过各种途径和手段进入英国。

 

甚至，人口走私集团仍在寻找英国边境的“漏洞”，在不断寻找新的偷渡方式。

 

这也会促使英国政府更快速推出更多严格措施，来打击非法移民。

 

 

→英国边境又要罢工？政府已展开咨询

 

近期，英国社会一系列的罢工行动干扰了很多人的生活。

 

不过，鉴于《2022年罢工（最低服务水平）法》的颁布，即便是出现罢工活动，涉事的企业和工会也需要保证最低限度的服务，以满足社会的需要。

 

比如在近期的铁路罢工中，很多铁路公司仍有服务运营，但是车次和运力出现了一定的缩减，只能维持最低服务水平。

 

近期，英国内政部发起了一项公众咨询，询问有关边境官员罢工最低服务限度方面的需要。所涉及到的咨询对象有：

• 边防部队雇员
• 公众人士（乘客）
• 涉及旅客旅行或货物进出口的企业，包括港口和机场运营商
• 对边境安全感兴趣的个人和组织
• 过去在工业行动期间为边境安全服务提供掩护的组织成员，例如武装部队
• 相关工会的成员和官员

 

通过对上述人群的咨询和调查，来确认英国边境官员罢工时需要提供的一个最低服务水平，来确保英国边境、海关的正常运行。

 

这项咨询会持续6周，预计在2023年9月21日结束。

 

如果您想参与这次的公众咨询，可以点击下方链接进入调查：

https://www.homeofficesurveys.homeoffice.gov.uk/s/HAOZUU/

 

虽然发布了这样的公众咨询，但其实并不意味着英国边境官员打算罢工了，目前的咨询只是为日后的罢工制定一个标准而已。

 

目前还没有消息确认英国边境官员将会罢工。

 

 

→配偶签证既可领取福利，又可5年申请永居？

 

本月初，丽莎和大家分享了配偶签证既能够申请福利，又可以5年申请永居的消息。

 

很多莎粉都认为这是个好消息：既能够领取福利，而且身份还保持不变。作为配偶签证的持有者，也因此打算申请福利。

 

简单地说，移民局新的规定是：如果当事人的情况，特别是经济状况发生了变化，当事人的孩子有可能会因此受到影响或者其他特殊情况存在的话，当事人是可以申请获得福利的权利，并进而领取福利，同时自己仍然可以保留5年申请永居的路径。

 

不过，丽莎还是需要和大家再次强调，申请之前需要注意下面几点：

 

1. 这不是任何配偶签证持有人都可以申请的。根据移民局的文件来看，一般只有下列的人才可以申请：

• 当事人在英国有未成年的孩子，如果当事人不能领取福利的话，他们的生活会受到影响；或者
• 当事人有其他特殊情况，比如当事人或者配偶出现残疾的情况，从而影响到他们的收入。
• 很明显很多人都会被这个要求限制在外。

 

2. 当事人虽然可以暂时领取福利，但是在续签或者申请永居的时候，仍然必须证明自己可以满足相关的收入要求（比如年收入不少于18600镑）或者有足够的存款，否则当事人的身份还是会被转成10年申请永居的路径的。

 

举个例子，如果一个人今天获得了配偶签证，11月份的时候自己的情况发生了变化，当事人是可能申请获取福利的权利的。但是如果当事人需要在2026年续签的话，TA就必须证明自己在续签递交的时候可以满足收入或者存款要求；否则，TA的身份就会被转成10年的途径。

 

这就是说，这个政策最多只是给当事人一个喘息的机会，而不是永久申请福利的权利。

 

此外，当事人并不是自动就可以申请福利的。TA首先需要向移民局申请，更改自己的签证条件，获得领取福利的权利，然后才可以向福利部申请福利的。

 

如果您认为您符合相关的条件能够申请福利，也需要注意上述问题。

 

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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近期，逛超市的莎粉可能会发现，英国连锁超市内的商品价格有了明显的回落，尤其是在奶制品、食用油等家庭生活必需品方面。

 

从宏观数据来看，英国的综合消费者价格指数（CPI）出现了明显的回落，这的确是件好事情，与此同时，英国的工资增速也创下了历史新高。

 

根据英国国家统计局（ONS）的数据，在4月-6月之间，英国的名义工资上涨速度为7.8%，这是自2001年有纪录以来的最高年增长率。

 

简单来看，不就是工资涨了、物价跌了，这几乎是每一个人都期待的事情。英国的生活成本危机真的结束了么？英国的好日子真的来了？

 

 

杂货通胀连续5个月走低，生活成本不断下降

 

关注超市销售和账单的凯度消费者指数（Kantar Worldpanel）的数据显示，虽然英国民众在食品和生活必需品的开支仍旧高于去年，但是今年夏天价格上涨的步伐一直在放缓。

 

简而言之，今年的物价虽然还在涨，但是涨得没有去年那么快了。

 

根据数据，截止至8月6日的过去4周，杂货商品通胀率为12.7%，比上个月下降2.2%。不仅如此，最近5个月以来，杂货通胀一直在不断走低。

 

这也使得商品的价格出现了一定程度的下降。其中，降价的商品包括：

1品脱牛奶：目前的均价为1.5英镑，在3月份为1.69英镑

葵花籽油：目前的每升的均价为2.19英镑，而在春天则为2.41英镑/升

 

凯度主管弗雷泽·麦凯维特（Fraser McKevitt）认为，最近一次价格上涨放缓是自2008年凯度开始以这种方式监测食品杂货通胀以来的第二大月度跌幅。

 

不仅仅是凯度的数据，英国零售商协会（BRC）的数据也表明英国近几个月的食品通胀正在下降，尤其是一些主食的价格。

 

尽管如此，根据测算与去年相比，一个典型的家庭在食品杂货等方面的开支平均每周要比去年增加5.13英镑。

 

从本质上来看，物价仍在上涨，但只是涨价的速度更慢了一点。

 

英格兰央行的首席经济学家休·皮尔（Huw Pill）在上周也曾表示，英国的食品可能永远不会回落到俄乌战争爆发之前的水平。

 

除此之外，随着俄罗斯退出黑海粮食协议，这将使得乌克兰的粮食难以从黑海路径运出；还有印度政府禁止出口某些品种大米的决定，都会对未来的食品价格产生深远的影响。

 

另一边，受到国际原油价格上涨的影响，英国的汽油价格也在上升，目前柴油的平均价格已经来到1.5061英镑，而上一次是高于这个价格还是在5月21日。

 

因此，现在也不能断言英国的物价就完全恢复到往昔的水平，恐怕日后还会有一些波动价格的因素出现。

 

 

工资水平飞涨！20多年来最快！

 

另一边，英国的工资水平也在上涨。

 

就像我们文章开头提到的，英国名义工资增长了7.8%。其中，私营公司雇员的工资增长率升至8.2%，这甚至超过了通胀的关键指标（7.9%）。

 

不过，公共事业岗位的薪水增幅相对没有那么明显，为6.2%。不过，这也是自2001年9月至11月以来的最高薪资涨幅阶段。

 

而这一薪资涨幅，还是在各行各业的长时间罢工下所达成的。尽管如此，公共事业岗位的薪水增幅其实也没有跑赢通胀。

 

在各项行业数据汇总中，金融和商业服务业薪水的年增长率最高，为9.4%；其次是制造业，为8.2%。

 

英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）倒是对这一数字还是感到非常欣慰，他表示：对于数百苦苦挣扎于生活成本的人来说，隧道尽头出现了一丝曙光。

 

不过，从整体的数据来看，工资的增长水平没有完全超过物价上涨的速度，实际工资增长仍出现“小幅度”的下降。

 

蓝线：英国通胀走势     红线：英国名义工资变化

 

不过，英国当前的就业市场正处于疲软状态，失业率从4%上升至4.2%。

 

英国就业市场的职位空缺数量也再次出现下降，5月至7月期间减少了66,000个空缺岗位。尽管如此，英国仍有超过100万个职位是处于空缺状态的。

 

 

英国人的好日子真的来了吗？

 

看到这两条消息，可能会有很多人认为，英国人开始过好日子了吧。

 

毕竟名义工资水平提升，物价也开始出现了下降，这不是人人都梦想发生的场景吗？

 

虽然话是如此，但是结合目前英国的经济情况来看，恐怕目前的情况并没有想象中乐观。

 

因为，工资上涨其实是一把双刃剑。万神殿宏观经济公司首席英国经济学家塞缪尔·图姆斯 （Samuel Tombs）认为：目前，英国的工资水平上涨仍然较快。我们仍然预计货币政策委员会将在9月份将银行利率提高25个基点，然后在今年剩余的会议上将利率维持在5.50%。

 

可以说，强劲的工资增长可能会损害未来几个月的通胀回落。道理很简单，当人们的可支配收入增多，那么自然会选择消费，当消费过剩变成供小于求，同样会引发通胀。

 

这样一来，英格兰央行就不得不选择加息来控制通胀。

 

另一方面，虽然英国劳动力市场出现了降温，但是这并没有导致工资的增长放缓，面对这样的情况，英格兰央行再次加息的概率也提升了。

 

除此之外，英国7月的通胀数据将会在本周三公布，目前分析师认为英国7月的通胀数据将会再次下降，来到6.7%-7%之间，而6月的数据为7.9%。

 

即便是英国的7月的通胀数据可以回落至7%或7%以下，但这离英格兰央行2%的目标还相距甚远。

 

甚至有分析人士表示，英格兰央行在下次的货币政策会议（9月21日）上会选择继续加息。

 

加息虽然能抑制通胀，但也同样会抑制经济发展，对于英国目前脆弱的经济而言，如果继续加息，可能就会需要更长的时间去恢复和调整。

 

只能说，现在的情况（工资涨了、物价降了）只是让人们看到了一丝曙光。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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在上周三的《丽莎移民快讯》中，丽莎曾和大家分享过：英国政府要求申请庇护者如果分配到了难民安置船（毕比斯德哥尔摩驳船），必须服从分配，否则将会失去经济支持（补助金）的消息。

 

然而，事情在周末出现了反转，这真的让人有些摸不到头脑。

 

另一边，即便是《2023年非法移民法》已经正式实施，但是难民还是蜂拥而至，单日非法入境人数达到了今年的新高。

 

根据统计，自2008年1月1日有记录以来，已有超过10万人横渡英吉利海峡非法入境英国。

 

在多重打击之下，为何这些难民依旧把英国当作最终申请庇护的梦想之地？英国政府未来又将怎么办？

 

 

难民安置船迎细菌风波！不得不被迫关门

 

就在上周五（8月11日），刚刚口出狂言的英国移民大臣罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）被狠狠打脸——因为他刚说过：

 

如果寻求庇护的人拒绝入住驳船，那么内政部将会撤回对其的经济支持（补助金）。任何拒绝入住毕比斯德哥尔摩驳船都可以“滚回法国”。

 

然而，事情转折得太快，刚刚入住毕比斯德哥尔摩驳船的39名寻求庇护者就被请下了船。

 

原因是，当地卫生部门在例行的检查中，在船体的供水系统中检测到了一种细菌，这种细菌有可能会导致肺部感染。

 

按照英国卫生安全局（UKHSA）的说法，这种细菌并不常见，但“非常严重”。

 

因此，内政部官员立即让已经入住难民安置船的39人撤离船只。根据检查，曾经在船上居住的人并没有出现任何发病的症状。

 

内政部目前正在与英国卫生安全局进行合作，并寻求建议。

 

这一消息引得舆论哗然，英国政府的压力一时间也是不小，毕竟这是让庇护申请者住进有细菌的难民安置船。虽然是无意的，但是这容易让人联想到一些非常极端的事情。

 

好在，事情目前是得到了暂时的解决，如果真的发生大面积的感染，或是在英国的难民安置营发生人道主义危机，那么英国所承受的舆论压力可就更大了。

 

不过，对于内政部来说，毕比斯德哥尔摩驳船发现致命细菌也是一件非常棘手的问题，因为内政部原本想着早日启用难民安置船来节省住宿方面的开支。

 

而目前看来，内政部不仅仅要花更多钱来处理细菌的问题，还需要继续在酒店或其他地方来安置非法移民。

 

虽然现在不能断言毕比斯德哥尔摩驳船的计划已经落空，但是出现这样的事情，恐怕日后保守党政府会因此被揪着不放很久。

 

 

《2023年非法移民法》没用？难民人数再次破纪录！

 

而另一边，即便是《2023年非法移民法》已经完全出炉，但是难民横渡英吉利海峡前往英国的决心依然没有改变。

 

从2018年1月1日有记录开始，截止至上周四（8月10日），在过去5年的时间内，已有超过100,715人通过乘坐小船跨越英吉利海峡。

 

不仅如此，就在同一天（上周四），有755人乘坐14艘小船横渡英吉利海峡，这是2023年迄今为止单日最高的数字（上一次为7月7日的686人）。

 

也就是说，来到英国寻求庇护的人数已经超过10万人，并且单日非法入境人数再次刷新了今年的纪录。

 

从2019年以来，穿越英吉利海峡非法进入英国的人数

 

根据内政部的数据，虽然2023年比去年同期的难民人数有所减少，但是仍比过去几年高得多。

 

截至目前，2023年乘坐小船非法入境英国的人数暂定为15,826人，比去年同期减少约15%。

 

这种情况不禁让人怀疑，刚刚通过的《2023年非法移民法》真的有效吗？英国政府是不是根本无力解决难民问题，为何单日非法入境的难民人数没有下降还上升了呢？

 

从过往几周英国内政部的动作来看，英国政府正在一点一点地实施新法律的内容，预计会在未来几个月内分阶段来实施。

 

比如丽莎最近和大家分享的相关要闻中，可以观察到内政部正在开始落实《2023年非法移民法》：

 

比如，“入籍禁令”正式实施、再比如，有犯罪记录可能无法入籍、还有，如果雇佣非法移民，或是把房子出租给非法移民，罚款提高60倍。

 

上述的这些内容其实都是《2023年非法移民法》的延伸和细则，打压了非法移民生存空间。

 

但是，从最近的数据来看，申请庇护者似乎没有考虑到这些问题，而是继续一股脑地横渡海峡，甚至发生了非法移民在横渡海峡时落水的事件。

 

在这样的情况下，英国内政部有可能继续加速推进立法的实施，甚至可能会发布更多重磅的非法移民法规。

 

 

丽莎小结：

 

在这样的情况下，《2023年非法移民法》好像成为了一张白纸，即便保守党政府之前有多么想要让它迅速通过，但在通过了之后，它也没能阻止非法移民涌入英国。

 

保守党副主席李·安德森（Lee Anderson）非常直白地表示他对“入境人数”的愤怒，并且暗示英国保守党政府可能不得不“采取严厉”措施。

 

根据消息人士透露，最近英国保守党高层就英国是否继续留在《欧洲人权公约》（ECHR）的问题上分歧日渐凸显，右翼议员要求退出“公约”的呼声日益高涨。

 

在他们眼中，只有英国退出了《欧洲人权公约》，才有可能真正解决难民问题。

 

并且，首相里希·苏纳克的亲密盟友，英国移民大臣罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）就曾暗示过英国政府可能退出《欧洲人权公约》，这是一种可能的替代方案。

 

如果英国真的退出了《欧洲人权公约》，那么“卢旺达遣送计划”就能够得以实施，因为从目前来讲，只要最高法院认定卢旺达是一个“安全的第三国”，那么英国政府就可以立即实施“卢旺达遣送计划”。

 

这相当于给英国完全放开了手脚，也是对非法移民者的有力震慑。

 

因此，不能完全排除英国政府想要退出《欧洲人权公约》的可能性，在当前的环境下，还是有一定概率促使这样的情况发生。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 英格兰无过错驱逐程序创六年来最高水平
• 英国四大贷款机构下调固定抵押贷款利率
• 拖欠房贷的房东人数上升41%
• 租房中介警告称，租房成本将继续大幅上涨
• Co-Operative Bank将收购Sainsbury的3500份抵押贷款

 

 

无过错驱逐程序达到六年来最高水平

 

2023年5月17日，《租房者改革法案》提交给议会，无过错驱逐被废除的计划终于实现，目前正在议会审议——该法案将彻底禁止房东无过错驱逐房客。在通过禁止这种做法的新立法出来之前，英格兰无过错驱逐的法庭诉讼已达到六年来的最高水平。

 

司法部周四公布的数据显示，4月至6月期间，法院收到7,491起无过错驱逐索赔案，这是2017年以来的最高纪录。在2017年的同一季度，共发出了7,923份此类通知。

 

第21条通知允许房东在签订租赁合约的情况下驱逐租客。房东只需要提前两个月通知租客，无需任何理由。因此，它被获得了“无过错”的绰号。慈善机构长期以来一直呼吁进行改革，称现行立法使业主很容易使用和滥用该制度。

 

对于最弱势群体来说，这样的通知是可怕的——截至今年3月底，英格兰有104,510户家庭处于临时住所。

 

住房慈善机构Shelter表示，这些数字表明禁止无过失驱逐的租户改革法案非常重要。如果不禁止，还有更多房东会使用这样的方法驱逐租客，特别是在现在高利率时代。目前，根据1988年《住房法》第21条，英格兰的房东可以要求租客在提前两个月通知的情况下离开，而无需说明原因，这一措施打击了租客的信心。

 

住房慈善机构Shelter 的首席执行官波莉·尼特(Polly Neate) 表示：“房东很容易使用和滥用现行制度。有些人会提高租金，如果他们的租户无法支付，他们会向他们发出无过错驱逐通知，并寻找其他可以支付的人。我们一直与租房者交谈，他们觉得自己对自己的生活几乎没有控制权，因为驱逐的威胁一直笼罩着他们。”

 

英国四大银行下调固定抵押贷款交易利率

 

上周，英国最大的四家银行Halifax、HSBC、Nationwide和TSB已经降低其固定抵押贷款交易的利率，减轻了部分房主的经济压力。

 

上周五，Halifax银行将利率降低最多0.71个百分点。也就是说，该银行目前定价为6.10%的五年期固定利率将降至5.39%。此外，新的两年期和五年期固定抵押贷款的平均利率略有下降。

 

HSBC也削减了其部分的固定利率——据了解，最高可达0.35%。该银行从上周三起将其固定抵押贷款利率下调最多0.55个百分点。同样在周三，TSB将新的固定利率下调了0.4个百分点。

 

金融数据提供商Moneyfacts表示，持续两年的新固定利率交易的平均利率目前为6.83%，低于周二的6.84%。与此同时，新的五年期固定利率的典型利率从6.35%微降至6.34%。

 

不断上涨的住房成本给英国人带来了进一步的压力，但两周内的第二次降息将给人们带来一些乐观情绪。

 

经纪公司L&C Mortgages的副总监David Hollingworth表示：“自上个月积极的通胀数据以来，固定抵押贷款利率一直保持着改善的趋势。这现在有助于扭转固定利率的大幅上涨，尽管程度很小。这是个好消息，随着竞争开始升温，其他银行可能也会效仿，但借款人不应等待利率回升至近期飙升之前的水平。”

 

 

拖欠抵押贷款的房东数量增加41%

 

降息虽然是一个好消息，但还有很多无法负担得起房贷的群体。新数据显示，拖欠买房出租（Buy-To-Let）抵押贷款的房东数量增加41%。

 

最近，小编身边就有超过6个朋友的房东打算卖房子。房产专家警告说，高利息给房东带来很大的压力。他们要么提高租金以弥补每月的抵押贷款缺口，要么选择出售房产并完全退出。

 

英国金融的最新数据发现，今年截至6月底的三个月内，有4,810笔购房出租抵押贷款属于“最轻拖欠范围”——拖欠额占抵押贷款未偿余额的2.5%至5%。该数据与今年前三个月相比，上涨了41%。

 

拖欠未偿还余额2.5%或更多的买房出租抵押贷款数量也有所增加。今年第二季度，这一数字增至8,980人，比上一季度增长28%。

 

R3 Mortgages公司的里兹·马利克(Riz Malik) 表示：“似乎越来越多的买房出租房东正面临严重的财务挑战。除了不断上升的借贷费用之外，未付的租金也是一个重要因素。按照目前的局势，当房东打算出售其房产时，时机也不太好。即使在拍卖会上，房产也仍未售出。欠款激增是必然发生的，许多房东的前景有些黯淡。”

 

租赁成本将继续大幅上涨

 

租赁中介警告称，租金上涨的趋势还没有结束。

 

英国皇家特许测量师学会对代理商的最新调查发现，截至7 月份的三个月内，租户需求有所上升。在接受调查的人中，54％的代理商表示，他们在此期间看到租金上涨，这是自去年初以来租赁需求最强劲的季度回升。

 

本月早些时候，Goodlord进行的研究表明，英格兰的租金已创历史新高。报告称，租金在一个月内飙升19%，不仅是普通的租客，学生到处寻找住宿也推高了价格。竞争激烈的租赁市场使得英格兰每处房产的平均租金达到每月1,367 英镑。这是该指数有史以来的最高水平，比去年9月创下的1,249英镑的纪录高出9.4%。

 

Rics的西蒙·鲁宾森(Simon Rubinsohn) 将租赁市场的前景描述为令人担忧。

 

他说：“需求没有显示出放缓的迹象，供应仍然受到限制，这意味着尽管存在生活成本危机，租金可能会继续大幅上涨。”

 

随着需求持续上升，可供出租的房产供应持续下降。Rics 表示，房东数量再次下降，30%的中介表示他们的数量有所减少，而上个月的降幅为24%。63%受访者预计未来三个月租金价格将会上涨。较上一季度的55%有所上升，创下历史新高。

 

正如上条新闻所说，莱斯特的租赁经纪人威尔·雷文希尔（Will Ravenhill）也表示：“租赁市场已经崩溃，许多买房出租的房东正在离开市场。那些持有买房出租抵押贷款的人正在将租金提高到荒谬的水平，以遵守他们的抵押贷款契约。”

 

 

Co-Operative银行收购sainsubury银行

 

今年早些时候，Co-Operative银行与Sainsubury谈判破裂后。上周，Co-Operative银行宣布将收购Sainsbury银行的3,500项抵押贷款组合，价值约4.79亿英镑。

 

Sainsubury的抵押贷款持有人将在明年将贷款转移到Co-Operative银行，以确保流程顺利。

 

Co-Operative银行首席执行官尼克·斯莱普 ( Nick Slape)表示：“我们很高兴与Sainsbury银行达成这项交易。转账活动完成后，我们期待迎接新客户，他们将从我们雄心勃勃的新技术平台中受益，这将简化我们的银行服务，提高我们的效率，使我们能够灵活地推出新产品和服务。

 

这项交易是我们十多年来的首次投资组合收购，进一步证明了我们近年来取得的进步以及我们在竞争激烈的英国抵押贷款市场中的实力。”

 

这家超市巨头的子公司Sainsbury’s Bank在 2019 年停止提供新贷款后，一直计划出售剩余的抵押贷款。

 

该银行首席执行官吉姆·布朗表示：“我们很高兴地确认，我们已同意将抵押贷款账簿出售给Co-Operative银行。结束抵押贷款业务是简化我们业务的一大进步。”

 

 

好了，《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见！

 

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