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新闻与见解

在威尔士安格尔西的一个海滨小镇(Llangefni),一家名叫Aran Fish and Chip Shop深受当地和游客们喜爱,在谷歌评分4.6!

 

然而,这家外卖店惹上官司麻烦了,主要是老板不让顾客刷银行卡支付低于15英镑以下的账单!当然,您想刷卡也行,但必须得付额外附加费50便士。

 

结果,这家老板被罚了超过1500英镑的罚款。

 

 

怎么回事?

 

这家海滨炸鱼薯条店的老板杜兰·萨斯马兹(Duran Sasmaz)在当地还蛮出名的,据说很有生意头脑。每次,一旦前来光临的顾客准备掏出信用卡/银行卡支付他们低于15英镑以下的账单,他都会提醒——您必须额外支付50便士才可以。

 

这一家炸鱼薯条店来的基本都是游客,大家匆匆忙忙赶路也不想去为50便士较真,给就给吧。有些顾客能理解这位老板,反正50便士也没多少,给就给吧。所以,老板就这样收取了好几年。

 

然而,有一天,一位外地来的游客很生气,他们立刻向当地政府报告了此事。

 

其实,从这位老板的角度来讲,收取这一笔“50便士”也有他的理由,毕竟他们在处理银行刷卡的付款时会产生相关的成本。如果顾客只是买比较便宜的东西,老板们觉得会有点亏。

 

然而,2018年,英国出台的一项新法律已经明确说明,禁止任何企业对银行卡付款收取额外的附加费。如果这些企业还是这么做,那属于违法行为。

 

当地政府接到市民的举报后,立刻展开调查。

 

监管机构的官员对这一家店进行了卧底,他们冒充顾客进来买一份10英镑的炸鱼薯条,看看他们是否也收到卡费的要求。果然,老板杜兰在听到“顾客”说要用银行卡支付这笔费用时,要求他们给予额外的50便士。随后,老板杜兰立刻在现场被抓获。

 

执法人员发现,这一家炸鱼薯条店早在几年前已经收到过类似警告,然而,他们却还在做着同样的违法行为。

 

检察官表示:“他在短短三年内就从额外的银行卡附加费中赚取6,100英镑。”

 

法庭称,杜兰·萨斯马兹无视之前停止添加银行卡附加费的警告,被罚款超过1,500英镑。如果他还继续这么做,处罚将会更严重。

 

 

这是什么法律规则?

 

根据2012年的旧规则(《2012 年消费者权利(支付附加费)条例》),只要企业不从中获利,他们可以向客户收取处理银行借记卡或信用卡付款的费用——也被称为“附加费”。然而,这导致了一些灰色地带,监管不力,有时甚至被忽视。

 

那几年,所谓的“附加费”已经变得司空见惯,尤其是在网上,许多零售商在人们准备购买之前突然向他们收取这些费用。据了解,一些零售商收取的费用远远高于他们处理这些付款的成本。

 

根据财政部的数据显示,光是2015年,英国人因借记卡/信用卡附加费支付超1.66亿英镑。

 

2018年1月13日,英国全面禁止所有营业商向使用信用卡或借记卡或任何电子支付的任何客人收取额外附加费,这适用于店内支付和在线支付,包括美国运通卡和其他支付方式,例如PayPal或Apple Pay。

 

该法律强调,新的规则适用于向英国消费者销售产品的任何英国公司,这些交易包括购买航班或音乐会门票,或者在小商店、饭店、外卖店使用卡来支付账单时,这将确保消费者确信不会出现任何令人不快的意外,并且保证消费者不会因为想要以特定方式付款而受到惩罚。

 

新规则由交易标准局执行,该标准局有权对违反规定的交易者采取民事执法行动。标准局也有权让老板向客户退回已经收取的任何非法附加费,并在必要时采取法律行动追回任何此类附加费。

 

另外,信用卡和借记卡附加费禁令也在整个欧盟生效,并将适用于消费者和零售商银行位于欧洲经济区内的所有购买行为。

 

 

新法律影响了很多小生意老板

 

该法律出台的前几年,餐饮店、超市等等各种零售商铺的老板们都感到非常无奈,主要是接收借记卡和信用卡会给商家带来一定的成本——提供商的交易费用,特别是信用卡支付,交易费在3%到5%之间。

 

自立法以来,许多企业有了一些应对方法。比如说,一些零售企业为借记卡和信用卡用户引入“最低消费”,最低消费通常为5英镑。那些商品销售价基本都在5英镑左右的店铺,比如有些超市或者咖啡店都采用这样的办法。还有一些商家则添加与付款成本无关的其他费用,例如服务费。有些商家可能是提高了商品本身的价格来抵消这些成本。

 

然而,对于一些在小镇上经营街角商铺的人来说,有些难得。一家位于普利姆斯托克小镇的小商铺Stentaway Stores老板伊莱恩对媒体说:

 

“一旦我支付了银行卡刷卡机的交易费,我将失去利润了,这是我真正担心的事情,尤其是香烟,这是我们的一大收入来源。目前,我们在某些日子的工资低于最低工资——每小时4.5 英镑左右,所以这笔费用帮助我们支付付款成本的。哎。

 

我不想强制信用卡最低消费为5英镑,因为有很多人进来只需要买一些小东西,这里1英镑,那里3英镑,所以我不想给他们带来不便。”

 

 

丽莎评价

 

自更新立法以来,鼓励企业承担支付处理成本,并且不要在销售点或在线结账时向客户收取任何附加费。虽然我们是理解商家的不易,但法律毕竟是法律,还是得遵守,要不然消费者是有权对企业采取民事执法行动的。

 

商家可以添加与付款成本无关的其他费用,比如服务费。但是,请注意的是,无论您添加什么费用,它都必须要有理有据,必须要符合法律规定,您还要在顾客支付前要保持价格透明——我们强烈建议,您在设置任何费用项目之前请咨询律师,看看您的收取是否合理、合法。

 

对于消费者来说,如果您发现自己被收取更多“附加费”,您可以向商家投诉并要求退还费用。如果这起不到作用,您可以联系消费者帮助热线或者直接投诉到交易标准局。

 

那么,商家可以要求只接收现金或者其他非刷卡付款方式吗?这是可以的,英国法律并不要求商家选择的付款方式。也就是说,企业拒绝信用卡支付,只接收现金支付并不违法。正如现在很多商店只可以刷卡支付,不再接收现金了一样,这样的行为也不违法。

 

不过,商家在做决定之前还是要好好想清楚:哪一种支付方式更有利于您的长期效益。比如说,如果您想避免刷卡所产生的交易费,索性就只接收现金,这个做法也许会让您损失更多。

 

随着数字化的普及,人们身上不再带着现金甚至实体银行卡的情况越来越普遍(很多人现在只拿着一只手机出门就可刷卡付款)。这样的话,如果商家执意只使用令顾客不方便的付款方式,恐怕对生意经营也不是一个好的选择。

 

如果有任何法律问题,可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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Shannon Chan

2024年4月11日,英国内政部对长期居住(Long residence)的移民规则进行更新。

 

长期居住(Long residence)包含我们常说的10年永居申请,是指当事人在英国连续的、合法的在英国生活10年后(需要满足相应的条件),当事人即可申请英国永久居民身份(Permanent Residence)。

 

在2024年3月14日发布的《移民规则变更声明:HC 590》中,内政部对10年永居作出了一系列调整。从4月11日起,10年永居的申请规则也正式出现改变。

 

今天,丽莎就来和大家分享:在新规下申请英国10年永居的相关要求。

 

 

《HC590》对10年永居作出哪些调整?

 

在《移民规则变更声明:HC 590》中,10年永居出现了一系列的变化,主要包括:

  • 申请者不能计算在海峡群岛(Channel Islands)或马恩岛(Isle of man)的居留时间。
  • 作为过渡阶段的调整,如果10年永居途径的申请者在2016年11月24日或之后获得许可并返回英国(即便是转换到了其他签证途径),只要申请者的离境时间在2024年4月11日之前在任何12个月的时间内都不超过180天,或在任何一次离境时间不超过184天,则不会算作中断连续居留期。
  • 如果申请者曾被下令遣送(收到驱逐令),或因逾期逗留被遣送,或在签证过期后离开英国并且新的申请遭到拒绝,则会中断其连续居留期。
  • 新规要求当事人必须在同一(签证)路径上,至少(持有该签证)满一年;或者免于移民管制12个月(即一年)的前提下,才能够申请永居。简单来说,10年永居申请人在提交申请时必须持有当前签证满一年的时间。但如果申请人目前持有的签证是在2024年4月11日前获得的,则不需要满足“至少(持有该签证)满一年”的要求”。
  • 移民规则第7部分第276段被删除,引入连续居住附录来管理10年永居申请,新引入的附录中没有提及总离境时间不能超过548天。

 

简要来说,针对10年永居最重大的2个变化是:

  • 增加了当事人必须在申请永居时,当下持有的签证已经使用满一年的要求。
  • 从2024年4月11日开始,再无10年中总离境时间不能超过548天的限制。

 

那么针对上述两个重大变化,作为想通过10年长期居住获得永居的申请人来说,应当如何应对呢?

 

 

10年永居“加难度”,最长要11年才能拿永居?

 

此前,如果申请人满足了在英国连续、合法居住10年的时间,并满足相关要求(比如离境时间、语言能力要求等)后,是可以在满足10年期限后立即申请永居的。

 

对于很多10年永居的申请人来说,他们往往在满足10年时间道路上,通过各种不同的签证类型在英国合法居住,包括但不限于学生签证、毕业生签证、工作签证和配偶签证等。

 

在“拼凑”10年时间的过程中,也有不少申请人就差最后几个月的时间就能满足10年的要求,于是申请人就会想尽办法达成10年的要求,只要一满足10年的时间,就去申请永居。

 

但在新规的要求下,假若申请人想要通过10年长期居住申请永居,则必须在当下的签证(路径)下,持有该签证满1年的时间才能够申请永居。

 

举个例子:如果当事人A目前已经在英国连续生活了9.5年,但此时需要申请新的签证来满足10年的要求,以往仅需持有新签证满半年即可申请10年永居,但在新规下,当事人必须持有新签证长达1年的时间方可申请,也就是说需要等到10.5年。

 

那么在这样的要求下,对于情况极其特殊的申请人,则需要最长11年的时间,才能够申请永居。

 

再无548天离境限制,还有哪些时间限制需要遵守?

 

那么作为10年永居申请的利好消息,自2024年4月11日起,移民规则第7部分第276段将会被删除并引入连续居住附录来管理10年永居申请。

 

此次更新后,虽然两个附录都规定缺勤超过180天会影响连续居住,但这两个附录明显没有提及总缺席不能超过548天。

 

也就是说,自2024年4月11日起,此前许多因10年期间总离境时间超过548天而无法申请永居的申请人,可以根据新的规则尝试提交新的永居申请。

 

在内政部对长期居住更新说明中,提到以下内容:

  • 如果申请人在任何一次离开英国超过184天,或者总计超过548天(其中离开英国是在2024年4月11日之前开始的),则连续居住将被打破。这意味着:
  • 2024年4月11日之前的任何单次离境时间不得超过184天。
  • 2024年4月11日之前的10年居住期间,总离境时间不得超过548天,对于2024年4月11日之后的10年居住期间,没有离境时间548天的限制。

 

这对10年永居路径来说是一个重大的转变。那么除了取消548天总离境限制时间要求外,还有哪些时间要求需要遵守呢?

 

总的来说,从2024年4月11日起,申请人在任一12个月期间离开英国的时间不得超过180天。

 

需要注意的是,这里的要求是任一12个月的时间内,也就是说在10年期间,无论从那一个月算起,申请人从这一个月开始的12个月内的离境时间都不能超过180天。

 

 

新政变更后,10年永居当前的申请要求有哪些?

 

目前,如果想要通过10年长期居住来申请永居的话,需要满足以下条件:

  • 满足Continuous Residence的要求:10年的时间,其中任一12个月的离境时间不得超过180天。
  • 满足Lawful Residence的要求:10年的时间内都持有有效长期签证(访问签证、短期学生签证、季节性工人签证不能算作在内)。
  • 不得使用公共福利,在NHS有医疗费用欠款。
  • 作为过渡阶段的调整,如果10年永居途径的申请者在2016年11月24日或之后获得许可并返回英国(即便是转换到了其他签证途径),只要申请者的离境时间在2024年4月11日之前在任何12个月的时间内都不超过180天,或在任何一次离境时间不超过184天,则不会算作中断连续居留期。
  • 申请人不得处在移民保释阶段;申请人不得违反移民法。移民保释、临时入境或临时释放所花费的时间不计入长期居留路线的资格期限。
  • 根据新冠大流行延期优惠授予的任何延期以及随后的宽限期(涵盖2020年1月24日至8月31日)可以计入10年期限的要求中,比如在此期间滞留英国可不算作违反移民法。
  • 除非获得豁免,否则申请人必须满足B1级别的英语语言要求。
  • 除非获得豁免,否则申请人必须通过life in the UK考试。
  • 要求申请人必须在同一(签证)路径上,至少(持有该签证)满一年;或者免于移民管制12个月(即一年)的前提下,才能够申请永居。但如果申请人目前持有的签证是在2024年4月11日前获得的,则不需要满足“至少(持有该签证)满一年”的要求”。

 

简要来说,满足10年永居最重要的就是在这期间能够连续、合法地在英国生活,当然,这也需要移民在这10年时间内保证合法签证的连续性,在离境时间上满足相应要求,看似简单,实则不论从时间还是金钱角度成本颇高。

 

 

丽莎结语:好的方面是,新的变化意味着,自2024年4月11日起,所有因缺勤超过548天而被阻止申请ILR(英国永居)的人将不再被阻止申请定居。

 

在过去几年中,我们已看到许多在疫情期间滞留英国境外的人们,他们都深受该规则的影响。在去除了548天缺勤的要求后,会有相对更多申请人能够提出申请。但当然,单次离境不超过184天的要求仍然适用。

 

如果您认为自己有资格获得永居,欢迎立即联系丽莎律师行。

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

最近,英国一名妇女很凄惨。

 

在丈夫去世后,她独自一人生活很孤独。某一天,她在社交媒体上遇见一名男子,她心动了。这名男子不仅事业有成,照片看上去也很帅气。在相处的过程中,这名男子每天都嘘寒问暖的,让这位孤独女性感觉到很幸福。哎,陷入爱情中的她瞬间变成恋爱脑,把一生积蓄全部给了这位素未谋面的男子,结果才发现,被骗了!

 

过去五年里,英国警方发现,英国各地发生类似的诈骗案件均有所增加——特别在西北地区,案件数量增加了70%。光是去年,英格兰和威尔士发生了7,660 起爱情诈骗案件,受害者大多都是离异或丧父的中年女性。

 

 

网络遇真爱,真吗?

 

林恩(Lyn)来自柴郡沃灵顿镇,今年60岁,已经退休了。2019年,她的丈夫不幸去世,她独自一人照顾两个孩子,很多时候都感觉孤独和无助。

 

2021年5月,她在专门为寡妇们设立的一个社交媒体网站上认识一名叫德里克(Derek)的男子。德里克告诉林恩,他是一名商人,来自曼彻斯特。他在英国拥有一家矿业公司,并定期往返于曼彻斯特、迈阿密和迪拜之间。

 

林恩回忆,他们每天都聊天,从短信到电话。德里克的声音很温柔,她从来没有怀疑过任何欺骗行为。

 

“我觉得和他非常投缘,我发现我们两人身上有很多共同点。他说他也失去了妻子,我们正在经历同样的痛苦。我当时在网络上查了一下他,网上的信息和他介绍的身份一样。

 

我们从短信聊天到语言通话,我们经常在电话里开玩笑,我们还喜欢同样的事情,他说会带我一起去美国的家。”

 

德里克还与林恩一起计划未来,比如一起旅游、结婚、定居。

 

2021年6月,德里克第一次向林恩提出需要资金。他在电话中描述,自己在迪拜发生了一些事故,账户已经被冻结,他急需500英镑的医疗费。

 

“他说他会连本带利地还给我,他说别担心钱,他不断地让我放心,他听起来很真诚。”

 

林恩立刻把500英镑给他转过去,没想到,德里克接下来以各种理由继续索要更多资金,数额越滚越大。最后,林恩把所有积蓄5万英镑(相当于人民币约50万了)——她的退休金全部给了这位从未谋面的男子。

 

“我以为他是诚实的,他和我说生意上遇到一些麻烦,我也在网上查到关于他生意的一切,直到柴郡的警察来敲我的门,我才知道自己真的被骗了。警方告诉我,德里克这个人并不存在,账户背后的人是一个诈骗团伙的成员,专门利用爱情来诈骗女性。苍天,我感到恶心、麻木。一开始我并不相信,我认为这不是真的。”

 

林恩深受打击,她根本不知道该怎么办。幸运的是,由于林恩有对方的账户记录,她最终在银行的帮助下拿回了钱。

 

“我真的希望通过这个教训来告诉大家,一定要警惕这些骗子。如果你觉得有什么问题,请与家人或朋友交谈,不要把它藏起来,这样你就容易深陷其中。如果你有什么情绪难过的,也多和家人和朋友说,而不是在网络上寻找慰藉。”

 

柴郡警方表示,他们目前还没有抓到这位诈骗男子,他们正在努力识别“德里克”的真实身份。

 

 

骗局无处不在

 

林恩不是英国唯一一名受害女性。

 

琳达·杨(Linda Young) 是一所学校的管理员,与结婚24年的丈夫离婚后,她独自一人待在沿海小镇的家中生活。她的孩子已经长大成人离开了家,而她在附近也不认识太多人,感觉生活挺孤独的。

 

由于这种孤独感,她想重新找一段浪漫关系。所以,她决定尝试网上约会。

 

很快,50 多岁的琳达在交友网站上认识了一位英俊的男人,俩人都很喜欢狗,通过每天的电子邮件、短信和深夜的电话,琳达“疯狂地爱上”对方。

 

“他会非常有爱心和关怀,我无法阻止自己怦然心动的感觉,这让人上瘾。每次他发短信或者打电话来的时候,我的整个世界都会被照亮。”

 

他们很快就计划着未来的共同生活,就在那时,他开始要求琳达投资一些产品。琳达回忆,她在一开始的时候有过怀疑,她觉得给他寄钱是不对的,但他会安抚她,并在情感上操纵她。

 

“他总是说,这是对我们未来的投资,我们接下来会拿到翻倍的钱,一起过美好的生活。”

 

在短短六个月内,她就被骗走了超过12万英镑。琳达后悔不已,她说自己精神错乱,被他迷住了。

 

 

网络爱情骗局频繁发生,究竟是谁的错?

 

警方表示,过去五年里,西北地区的类似骗局给人们造成了约3600 万英镑的损失。一些诈骗团伙的成员已经被抓获,有一些还是没有查到踪迹。

 

BBC报道称,一名叫西兰·麦克纳马拉(Cieran McNamara)的诈骗犯在上个月被判入狱七年。他承认,他通常会瞄准一些离异或者丧偶的妇女,抓住她们的弱点,让这些人相信她们再次“被爱”了。

 

然后,他就会伪造危机,操纵这些人汇出资金。

 

麦克纳马拉说自己通过各种方式认识了这些女性,包括在网上以及在高级酒店和俱乐部。在相识的过程中,他向这些女性展示了自己在伦敦和柴郡豪宅的照片,欺骗他们相信自己拥有高价值的房地产投资组合。

 

一位曾与麦克纳马拉短暂约会过的女士说,麦克纳马拉和他说自己与威廉王子一起就读伊顿公学,并在大学接受过律师培训,然后接管了已故母亲的房地产业务。

 

这位不愿透露姓名的女士告诉英国广播公司:“他说他想继承母亲的生意,并吹嘘自己在曼彻斯特和英国各地都有房产。我们有几次约会,他在昂贵的餐馆里炫耀现金,但我知道他有些不对劲。他开始向我发送一些让我感到不安的地点的图钉。我觉得自己不安全。”

 

幸运的是,这名女子没有被骗,她无意中发现这名男子被警方通缉后成功逃脱了他的魔掌,没有交出任何钱。

 

桑坦德银行专门负责诈骗案件的克里斯·安斯利(Chris Ainsley)对媒体说:“我们往往需要花很长很长时间去解决这类爱情骗局带来的损失,他们给我们顾客造成很大的伤害,但是解决起来会困难很多。比如说,如果你买了一双运动鞋,但几周后还没有到你家,你很快就会知道自己被骗了,立刻向银行申诉,我们就很快可以帮助顾客把钱拿回来。然而,如果顾客遇到了这类诈骗团伙,可能会超过一年或者更长的时间都深陷其中,那么这对我们来说是最难处理的。”

 

 

如何防骗呢?

 

从这些案件可以看出,这些爱情诈骗犯的做法基本是很相同的,他们瞄准一些在情感上比较弱势的群体。诈骗犯们花尽心思来赢得这些人的信任,让大家都以为自己处在一个非常真诚的关系中。

 

接下来,他们使用语言来操纵、说服和利用这些人。随着时间的推移,诈骗者通常会与受害者建立关系,让他们陷入爱河。他们骗钱的请求可能非常情绪化,会让对方产生同情。比如说,犯罪分子声称他们需要钱来紧急进行医疗手术,或者支付在海外探望受害者的交通费用。

 

那么,我们如何避免遭遇爱情骗局呢?

 

第一,请对从未见过面的人提出的任何金钱请求保持怀疑,特别是如果你们最近才在网上认识的话。

 

第二,与您的家人或朋友交谈以获取建议。

 

第三,个人资料照片可能不是真实的,请先进行研究。

 

重要的是,无论您在网上与某人交谈多久,也无论您认为自己有多信任他们,如果您没有亲自见过他们,一定不要给他们寄钱、不能允许他们查看您的银行账户。同时,您也不要代表他们转账、为他们贷款、提供您的个人文件副本,例如护照或驾驶执照。另外,您也不能代表他们或根据他们的建议投资你自己的钱、从Amazon 或 iTunes 购买并发送礼品卡上的代码、同意代表他们接收和/或发送包裹(笔记本电脑、手机等)!

 

丽莎也建议,如果您身边有着单身的朋友或家人,他们可能最近在情感上遇到了挫折,比如说伴侣去世或者离婚,您就好好关注一下他们。如果他们出现了以下的情况,您要时刻提醒他们是否卷入爱情骗局:

  • 他们可能对他们的关系非常保密,或者为他们的在线伴侣没有视频通话或亲自见到他们找借口
  • 当你询问有关他们伴侣的任何问题时,他们可能会变得充满敌意或生气,并退出谈话
  • 他们可能会对刚认识的人表达非常强烈的情感和承诺
  • 他们已经或计划向未曾面对面见过的人汇款。他们可以申请贷款或从养老金中提取资金来汇款。

 

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当我们谈论入籍时,我们其实是在谈论成为英国公民的步骤。

 

这不仅仅是一个身份的改变,更是一个充满着权利和特权的转变,因为入籍后您将享受到不一样的权利。

 

但是,要入籍可不是一蹴而就的事情。内政部设定了一系列法定要求,您是否清楚了解呢?

 

想知道入籍的详细要求是什么吗?不要错过我们的影片,获取更多信息!

 

同时,如果大家对于入籍申请有更多疑问,或者根据您自身情况有什么问题,都可以直接询问丽莎移民部。进一步向我们发问喔!

 

《入籍英国:拿到公民后的特权》

 

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丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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Shannon Chan

各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 2月GDP出炉!英国经济摆脱衰退
  • 美元强势,英镑走低,兑人民币来到半年最低
  • 英国股市小幅走高,富时100上涨0.8%,富时250上涨0.9%
  • HMRC确认可以免征1.5%印花税和SDRT费用的情况
  • 新财年ISA账户又迎利好!
  • 英国成为世界第四大出口国,仅次中、美、德

 

 

→2月GDP出炉!英国经济摆脱衰退

 

今天(4月12日),英国国家统计局(ONS)发布了最新经济数据:英国2月GDP环比增长0.1%。

 

从细分行业来看:主导英国经济的服务业增长了0.1%,符合预期;制造业2月产出增长了1.2%,完全超出预期;但是建筑业下降了1.9%,为1年多来的最大跌幅。

 

除此之外,英国国家统计局还修正了1月的经济数据:由原来的增长0.2%调整为增长0.3%。

 

这也意味着,英国已经连续2个月出现经济增长,或有可能摆脱经济轻度衰退的情况。并且,英国过去3个月的平均增长率从原来的0升至2月份的0.2%,这是自2023年8月以来的最高数值。

 

英国财相杰瑞米·亨特(Jeremy Hunt)表示:“这些数据是一个可喜的迹象,表明经济出现拐点。”

 

英国国家统计局表示:即便英国3月份的GDP大幅收缩1%左右,英国仍可以如预期那样摆脱衰退。

 

Pantheon Macroeconomics的分析师预测,2024年英国实际可支配收入可能增加2.2%,这将有助于当年消费者支出增长2%。

 

可以说,英国经济目前正在走强。但与此同时,这些数据也可能强化英国央行对于降息前景的谨慎态度。

 

→美元强势,英镑走低,兑人民币来到半年最低

 

本周,由于美国发布通胀数据,通胀数据高于预期导致市场推迟了美联储6月至9月首次降息的预期,10年期美国国债收益率上涨19个基点,创单日最大涨幅,进而导致美元走高。

 

与此同时,市场还降低了对英国央行降息的预期,现在认为8月可能是开始首次降息的时间点。目前,美国和英国10年期国债收益率之间的差距约为36个基点,可以说是今年的最大水平。

 

于是,英镑兑美元汇率下跌0.17%,至1英镑兑1.2516美元,为12月中旬以来的最低点。

 

相对于欧元,英镑也受到英国以外因素的影响,比如周四的欧洲央行会议决定将利率维持在历史高位,但暗示可能很快就会降息,时间很可能在6月份。

 

欧洲央行会议结束后,欧元兑英镑汇率下跌0.15%,至1欧元兑0.8554英镑。

 

同样的,英镑兑人民币也出现了下跌,至1英镑兑8.8689人民币(中间价),环比下跌0.45%。这近乎是自2023年10月末以来的最低价。

 

 

→英国股市小幅走高,富时100上涨0.8%,富时250上涨0.9%

 

今天(4月12日),英国股市在金属矿的上涨和整体走强的带动下小幅走高。

 

同时,英国经济数据在2月份的增长显示出通胀衰退的迹象。

 

总体来说,截止至格林尼治时间07:15,以出口商为主的富时100指数上涨0.8%,中型股富时250指数上涨近0.9%。

 

其中,表现最好的是富时350 贵金属和矿业指数(FTNMX551030),整体涨幅达3.9%。富时 350 工业金属和矿业指数(FTNMX551020)紧随其后,整体涨幅达到3.44%。

 

整体来说,虽然英镑的价值有所下跌,但是伴随着英国经济向好的好消息,英国股市总体有所走高。

 

→HMRC确认可以免征1.5%印花税和SDRT费用的情况

 

本周,英国海关税务总署(HMRC)对其《股票印花税手册》(Stamp Taxes on Shares Manual)进行了修订。

 

澄清了资本筹集安排可免征1.5%印花税(stamp duty)和豁免融资转移(SDRT)的情况:股票是以非现金对价发行的,根本没有对价或另一方直接收到对价。

 

新修订规定:发行应课税证券不会因为提供非现金对价(例如对价形式为资产)、不提供对价(例如发行红股)或对价由另一方(例如发行公司的子公司)而收取1.5%印花税(stamp duty)和豁免融资转移(SDRT)。

 

例子1,未在任何证券交易所上市的公司A在纽约证券交易所(NYSE)进行首次公开募股(IPO),并就此向清算服务或存托凭证发行人发行股票。作为这些安排的一部分,现有上市公司股东(例如创始人和机构股东)持有的股份将转让给清算服务或存托凭证发行人。现有股份的转让不收取1.5%的费用,因为它们是豁免的融资转让。

 

例子2,一家之前进行过首次公开募股的公司进行后续发行 (FOO),这涉及公司发行新股。根据FOO安排,现有上市公司股东(例如创始人和机构股东)持有的股份将转让给清算服务或存托凭证发行人。无论是出售还是非销售,转让均不收取1.5%的费用。

 

如果您有更多疑问,欢迎咨询丽莎会计行。

 

 

→新财年ISA账户又迎利好!

 

早在今年的春季预算案中,英国财相就表示将推出新的“British ISA”概念。目前,我们已经进入全新财年,英国的ISA账户也迎来一系列的变化:

 

1.ISA账户可以进行混合投资

 

与以往不同的是,从今年开始,储户可以在不同的ISA提供商投入同种类型的ISA账户(此前每年每种类型的ISA账户仅限1个提供商)。

 

比如,你可以在A提供商开户,也可以在B提供商买入股票,那么现在可以同时在A和B的ISA账户同时进行操作,大大提高了灵活性。

 

2.可以部分转移ISA

 

此前,如果想要转移ISA,只能全部转移,从今年开始,可以选择其中的部分转移到其他ISA账户,这同样提升了ISA账户的灵活性。

 

3.年度免税津贴有望达到25k

 

正常的ISA账户免税津贴为20,000英镑,春季预算案中提到的“British ISA”可能会增加5,000英镑的年度免税津贴。

 

尽管目前没有具体的执行方案,但可以期许的是,未来英国的ISA账户的年度免税津贴可能达到25,000英镑(其中保留20,000英镑的部分,增加5,000英镑定向产品)。

 

可以说,如果您能够善用英国的ISA账户,那么不仅可以获得更多的投资收益,并且是免税收益哦。

 

→英国成为世界第四大出口国,仅次中、美、德

 

根据最新数据显示,英国已经成为全世界第四大出口国,超越法国、荷兰和日本。

 

2021年时,英国的出口排名世界第七,排在中国、美国、德国、法国、荷兰和日本之后。

 

但在最新的排名(2022年)中,英国一举跃升3位,目前仅次于中国、美国和德国。

 

英国出口的推动力主要是专业服务:比如金融服务业及相关专业服务业。在2023年,英国的专业服务出口额1,850亿英镑。

 

英国商务大臣凯米·巴德诺克(Kemi Badenoch)对英国贸易的增长表示欢迎,他表示:“这些新数据表明英国在贸易方面的表现超出了其应有的水平,并且有望在2023年实现每年出口1万亿英镑商品和服务的目标。”

 

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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Shannon Chan

今天,英国各大媒体都在关注一起蹊跷的死亡事件。

 

4月8日上午,英国警方在海德公园附近的一套豪宅内发现一具全身多处刀伤的女尸。从媒体发布的照片看,死者是一名亚洲女性,非常年轻。通过尸检以及一系列调查后,警方确认这是一起谋杀案。

 

附近的居民们透露,死者遇害时所在的豪华住宅一直被用作Airbnb来出租。然而,没有人知道死者究竟是业主还是租客。有人在案发当天听到,这套房产内传来“砰砰砰”的巨响以及尖叫声…..

 

 

到底是谁谋杀了她?

 

上周日(4月7日)晚上7点05分,伦敦警察局接到一名女子的来电,她说自己一直都联系不到好朋友Kamonnan,很担心出事了。

 

由于失踪时间不到24小时,在接到电话后,警方最初把该事件列为“中等风险失踪人员”。

 

接下来9点34分,警方再一次接到这位女子的电话,并察觉到事态有些严重。于是,他们在周一上午(4月8日)8点30分赶到失踪人Kamonnan居住的地方。

 

据了解,Kamonnan居住在海德公园旁边的一套豪华住所,警方多次敲门却未得到回应,随后发现事情不妙,便立刻破门而入。

 

果然,他们在家中发现Kamonnan的尸体。她躺在地上,满身刀伤痕迹。

 

随后的尸检发现,死因是锐器外伤,该女子是被刺伤后当场死亡。

 

警方确信这是一起谋杀案,并启动了专案小组开启调查。目前,警方已经全面封锁了现场,在斯坦霍普广场5号和6号周围拉起警戒线。不过,截至丽莎截稿前,警方还尚未逮捕任何嫌疑人。

 

家人朋友很悲伤,究竟是谁下的狠手?

 

媒体报道称,死者的家人和朋友得知消息后悲痛欲绝,谁也不知道究竟发生了什么事。

 

记者从警方那里了解到,这名受害者全名叫Kamonnan Thiamphanit,朋友和亲人们都管她叫Angle。她今年27岁,拥有中国(香港)和泰国双重国籍。

 

除此之外,警方没有透露更多关于死者身份的细节。

 

记者了解到,Angle居住的这套三居室公寓坐落在两层楼的联排房子内,这栋建筑属于二级保护列表的知名建筑,现在改造成两套公寓,Angle是其中一套,价值大约400万英镑(也有媒体称价值300万英镑)。

 

居住在附近的多位居民都表示,4年前,埃塞俄比亚大使馆一直租用该套公寓作为他们的办公室。2年前,这套三居室公寓曾经被抛到市场上出售。目前,没有信息透露Angle是不是该房产的新业主,但是,大家很确定的是,这套房产最近两年一直被用作Airbnb度假屋对外出租。

 

邻居们猜测,Angle要不就是这套房产的新主人,要不就是Airbnb的租客。但不管怎么样,一般都是经济背景比较富裕的人才可以居住得起这样的奢华住宅。

 

一位在这条街上生活了50多年的邻居说:“周日晚上,我听到从那个方向传来很大的巨响,然后非常非常高的尖叫声,一连串的尖叫声,我记得是凌晨两点——我对声音非常敏感,那一定不是普通的尖叫。除了尖叫声之外,再没有其他声音,然后就是一片寂静。”

 

邻居们还透露,这套房产前门设有视频系统,屋内的人可以看到是谁来敲门。所以,Angle很有可能是认识凶手,并让他/她进来了。

 

“警方来到现场的时候,他们也没有发现这套房产已经被人破门而入的痕迹,所以,很有可能是死者开门的。”

 

负责谋杀案调查的侦探总督察亚当·克利夫顿向媒体透露,他们已经进入了调查阶段,目前还未查到杀人动机是什么,他们呼吁群众积极提供线索:

 

“我呼吁任何拥有可以帮助我们的信息的人,无论你认为这些信息有多么微不足道,都站出来与我们交谈。我的团队继续不懈地努力,拼凑出导致Kamonnan被谋杀的事件。”

 

哎,这已经是四月以来发生的第三起谋杀案件了,受害者都是女性。

 

据了解,自4月2日以来,伦敦警方对另外两名女性的凶杀案展开调查。一位是38 岁的莎拉·梅休 (Sarah Mayhew) ,警方在克罗伊登 (Croydon) 公园发现她的尸体,而 25 岁的肯尼迪·韦斯特卡尔-萨巴罗什 (Kennedi Westcarr-Sabaroche) 被发现死在一辆沃克斯豪尔汽车中。

 

此次事件也不是第一位亚洲女性被遇害了。上个月,伦敦警方在刘易舍姆庄园公园发现一名31岁中国女留学生被人捅伤,尽管医护人员第一时间进行了抢救,但该女性仍因伤势过重不幸身亡。

 

 

丽莎评论

 

哎,看到这样的案件很难过。我们希望警方能够早日破案,还受害者一个公道!如果您认识本案的受害人,或者您居住在附近,或者您发现任何线索,请立刻和警方合作,帮助他们尽早破案,抓住凶手!

 

最后,丽莎提醒大家,独自在国外打拼,一定要注意安全,好好保护自己。出门的时候请注意周围的人和事,停车在路上的时候要锁好门,以及回家的时候也要记得锁好门来避免攻击;一定要切记不要邀请陌生人或者您认为近日和您有过节到家里;当您认为一些陌生人有点可疑时,请相信自己的直觉,不要与他们接触,不要透露您的信息。如果有威胁的陌生人接近你,请逃跑。如果他们靠近,请大喊救命,同时将他们推开。

 

如果您遇到任何紧急情况,比如说正在发生的犯罪行为或您(或者您看到他人)面临危险,请立刻拨打999求救。如果您想要举报犯罪行为并且不是紧急情况的下,可以拨打101。

 

如果您在英国遇到任何难题,都可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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Shannon Chan

今天我们继续来聊一聊租用商业店铺的话题。

 

莎粉们有在租房过程中,遇到过房东想要出售房产的情况?不过,房东是否可以在不经过租户同意的情况下,擅自出售房产呢?

 

而且,一旦房东把房子卖了,新房东能否随便涨房租?或者在接管房产后,就把原先的租户赶走?您又是否知道,租户其实有权利在一定程度上参与这个过程?是的,你没有听错!

 

这些问题都将在我们的影片中揭晓!赶紧点击观看,让我们一起来探讨租房中的这些权利边界吧!

 

同时,如果大家对于商业房产方面有更多疑问,或者根据您自身情况有什么问题,都可以直接询问丽莎房产部。进一步向我们发问喔!

 

《房东要卖店了,您知道该怎么办吗?》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗?之后,丽莎还会继续以简单平易的方式,和大家科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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Shannon Chan

莎粉们周三好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • 因雇用非法劳工,雇主被罚2万镑,禁当董事6年
  • 内政部发布3种工作权检查方式
  • 明日起,英国护照申请费继续上涨
  • 英国签证费用跟涨,最高涨幅达179镑

 

 

→因雇用非法劳工,雇主被罚2万镑,禁当董事6年

 

近日,英国内政部再次就最新的非法劳工案件发布案情通告。

 

一家位于坎布里亚郡(Cumbria)的比萨外卖店,在一次移民执法活动中被发现雇用2名非法工人。

 

随后,英国内政部认为餐厅雇主未能对其雇员进行必要的工作权检查,违反了《2006年移民、庇护和国籍法》,于是对其开具了2万英镑的罚单。

 

然而,这名店主并没有及时缴纳罚款,而是一直拖着直至餐厅破产清算。

 

由于内政部与其他部门分享了相应的数据和信息,英国破产管理局也发现了这家餐厅的欠款情况。

 

根据调查,在餐厅的存续期间,这家餐厅仅有一名董事。而这名董事的行为严重违反了《2006年公司法》对董事的期望和标准。

 

鉴于此,破产管理局祭出了更严格地处罚——这名董事在2030年1月之前不得参与和担任任何英国的公司的组建和管理工作。

 

也就是说,这名董事无法在未来6年内无法担任任何英国公司的董事。

 

目前,英国政府各职能部门已经开始紧密合作,打击一切形式的非法打工情况。除此之外,对于税务欺诈、公司财务不当行为等一系列非法行为,都将在内部平台中共享信息。

 

因此,丽莎再次提醒大家,请严格按照要求对雇员进行工作权检查,以防止出现雇佣非法劳工的情况,这不仅是罚款的问题,更有可能关系到是否能够在英国继续做生意的问题。

 

 

→内政部发布3种工作权检查方式

昨天(4月9日),英国内政部更新了英国雇主工作权检查清单,主要涉及以下三种检查方式:

  • 人工检查
  • IDSP检查
  • 在线检查

 

人工检查

 

顾名思义,人工检查是传统的检查方式,通过查验雇员的实体身份文件进行的工作权检查。

 

一般来说,支持的文件包括:英国护照;爱尔兰护照或护照卡;由泽西岛管辖区、根西岛管辖区或马恩岛签发的文件;内政部签发的有效移民身份文件;英国签发的出生证明或收养证明;在海峡群岛、马恩岛或爱尔兰签发的出生或收养证明;英国公民的注册和入籍证书等。

 

在拿到上述文件后,雇主需要进行检查。具体的检查方式如下:

  • 不同文件中的照片以及现有的照片是否一致?
  • 文件中的出生日期是否正确且一致?
  • 未来在英国的限时许可是否到期(如果适用)?
  • 是否检查过工作限制,以确定此人是否能够为您工作并从事您提供的工作类型
  • 是否已采取一切合理措施来检查该文件是否真实、未被篡改并且属于持有人?
  • 是否检查过不同文件(例如结婚证、离婚令、改名契据)中姓名不同的原因?(证明文件也应复印并保留一份副本。

 

结束检查后,雇主必须复制并保留以下文件的副本:

  • 护照:包含文件有效期、持有人国籍、出生日期、签名、移民许可、有效期、生物特征信息、照片的任何页面以及包含表明持有人有权进入或留在英国的信息的任何页面(签证或入境印章)并进行相关工作(不再需要复印封面)
  • 所有其他文件:完整文件、移民身份文件的正反两面和申请登记卡

 

 

IDSP检查

 

内政部建议雇主使用IDSP检查,来确认雇员的工作权。内政部的网站上也列举了目前经过认证的供应商列表:

https://www.gov.uk/government/publications/digital-identity-certification-for-right-to-work-right-to-rent-and-criminal-record-checks

 

当然,雇主可以选择未获得政府认证的供应商,但前提是雇主确信其他供应商能够提供所需的检查。

 

在线检查

 

目前,内政部在线服务支持对一系列个人进行检查,具体取决于向他们颁发的移民文件的类型。包括,生物识别居留卡(BRC)、生物识别居留许可证(BRP)和边境工人许可证(FWP)。

 

如果使用这一方式,雇主需要雇员提供他们的共享代码(Share Code),随后在内政部的网站上对其代码进行查验。雇主应当确保查询得出的信息是雇员本人,并且最后保留在线工作权利检查的证据。

 

以上就是3种内政部推荐的工作权检查方式,如您有任何相关问题,欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

→明日起,英国护照申请费继续上涨

 

2024年4月11日(明天),英国将提高英国护照申请费,这是14个月内英国护照申请价格的第二次上涨。

 

新的价格较之前上涨了7%,成人护照在线申请费用从原来的82.50英镑上涨至88.50英镑。成人护照邮寄申请从93英镑上涨至100英镑。

 

儿童护照在线申请费用从原来的53.50英镑上涨至57.50英镑。儿童护照邮寄申请从64英镑涨至69英镑。

 

一般来说,出现以下情况,您需要在旅行前更新护照:

  • 护照已经过期。
  • 护照签发日期已经超过10年,如果前往那些需要护照在10年内颁发的国家,则需要更新护照(10年规则)。
  • 护照剩余的有效期已不足。

 

需要指出的是,很多英国旅客因为“10年规则”被一些国家拒绝入境(即便英国护照可以免签入境)。比如,大多数欧盟国家不再接受旅行日期前10年以上签发的英国护照,如果想要进入这些国家,护照必须满足以下条件:

  • 在入境之日时,护照的签发日期必须在10年之内。
  • 计划离开的日期必须距护照到期日超过3个月的时间。

 

目前,在英国境内更新护照最多需要3周的时间,但在护照申请高峰期,则可能需要更多的时间。

 

如果您想在涨价之前申请更新护照,今晚24时前是您抵御价格上涨的最后机会。

 

 

→英国签证费用跟涨,最高涨幅达179镑

 

从今天(2024年4月10日)开始,英国内政部再次上调部分签证费用,出现变动的签证费用具体如下:

 

需要注意的是,如果是在中国大陆的中国公民申请2年访问签证,其价格并非更新后的432英镑,而是115英镑。

 

除此之外,入籍仪式费(The citizenship ceremony fee),还需要增加到入籍申请的费用当中,如果未成年人在申请过程中年满18岁,每位申请人还需额外支付仪式相关费用。

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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连续下了好几天的大雨后,2月5日,西约克郡官方部门接到报告,布拉德福德(Bradford)附近靠近铁路的斜坡出现裂缝。2月9日,同一个位置发生山体滑坡,2500吨土壤沉积在铁路上。没办法,英国网络铁路公司(Network Rail)宣布要暂时关闭铁路线路,集中精力清除土壤以稳定土地。本来,网络铁路公司原定于在3月中旬恢复这条线路的。然而,由于工程的复杂性,还要继续关闭几周——时间尚未确定。

 

最让人无奈的是,网络铁路公司称,他们需要拆除附近两套价值140万英镑的房产为稳定路堤。不仅如此,如果铁路公司检测出周边更多房产存在危害,还要继续拆除其他受影响的房产。这简直震惊了附近所有房产的业主,政府部门说拆就拆,这公平吗?他们从此没有家该怎么办?

 

 

唯一的家被拆了?

 

英国网络铁路公司要求拆除的这两套房产正好位于伊尔克利至布拉德福德的铁路线正上方。山体滑坡当天,两套房产受到巨大影响,后花园直接沉下去,倒塌在铁轨上堵塞整条线路。

 

记者了解到,这两套房产的主人分别是Stephen夫妇和David夫妇,他们自 1986年就一直居住在这里。如今,他们都是70多岁的退休老人,房产是他们唯一的家。

 

事故发生当天,这两对夫妇已被政府官员接到一家酒店作为临时的住所。现在,可怜的老人家还要接到房子被拆除的消息。

 

从照片可以看到,房产周围已经被围栏围住,等待着施工。据了解,记者一直没有办法联系到这两对夫妇。

 

这两天,拆除工程已经在现场展开了——不知道这两对夫妇现在的心情如何。

 

有人看到,现场的工人们已经将其中一处房产夷为平地;预计在本周的时候,也会将另一处房产拆除。

 

估计多套房产受影响

 

媒体报道称,在铁路周边的这些高档住宅都是这几十年开发的,总共有十栋房产,其中有一些大房子已经改造成不同的公寓。

 

哎,据说,受影响的可能不仅仅是这两所房产,附近的居民也接到消息,政府相关部门正在审查其他房产是否有危险。一旦他们发现其他房产有危险或者影响到铁路恢复工程,这些房产也必须被拆除。

 

这两天,地质以及环境部门的专家们已经在这些房产的花园周围安装监控设备,全天候检查是否有任何危险迹象。

 

附近的居民们正在苦苦等待网络铁路公司的消息,看看他们的房屋是否也可能受到威胁。据说,每一套房产当年购买的价值都在70万英镑左右。

 

玛格丽特·杜格代尔,今年68岁,她是一位退休的NHS临床科学家,住在两栋被拆除的房产旁边。接到消息后,她非常担心,她很希望自己的家能够幸免,毕竟她的家看起来比较稳定。

 

“如果我必须搬出去,没办法,我必须搬出去,但是不知道保险会有哪些赔偿。当我们发现这些房产的花园发现裂缝时,我们就意识到出了问题。山体滑坡那天,果然,那个家的花园就沉下去了。当我和女儿看到发生的事情时,我们几乎要发脾气了。

 

我的房子当时价值70万英镑,现在估计值更多钱了。据我所知,这已经不是第一次发生山体滑坡了,其他地区的路堤又发生了三起山体滑坡。”

 

她还告诉媒体,她认识旁边两套已经被拆除的房产主人。

 

“我们都在这里住了很长时间,而且都互相认识,他们在这所房子上花了很多钱,他们不断翻新,为了住得更舒服一些,结果。。一旦像这样大的事情开始发生变化,真的就很无能为力了。我们没办法怪罪网络铁路公司,自然灾害谁也没办法,但是我们也不知道该怎么办,哎。”

 

另外一套房产业主米克·斯宾塞(Mick Spencer)住在两栋被毁房屋的另一侧,很遗憾,他的房产里面的部分污水系统也被冲走了。

 

“当天,我们在家里的时候感觉有轻微的震动,但是我们房产没有受到大影响——至少我们是这么理解的。但这对于在这里生活了三十多年的人们来说是毁灭性的。网络铁路公司一直非常难以捉摸,他们根本没有提供太多信息,我们对现场的情况一无所知。

 

我们已经在这里住了20年了,真正的痛苦。我们正在与律师联系。我们有点进退两难,因为我们不知道我们应该做什么。这是一个持续的担忧。

 

 

网络铁路公司怎么说?

 

英国网络铁路公司(Network Rail) 向媒体表示,他们无法具体评论该事件的复杂性。他们表示已经尽一切努力来拯救这些房屋,但是,所有替代解决方案都没办法实施。

 

“自2月9日以来,该线路的关闭给依赖该线路的乘客带来了不便,出于安全原因,我们几周来一直无法在现场取得任何有意义的进展。

 

我们有义务尽一切努力为乘客、学童及其家人、利益相关者以及西约克郡经济重新开放这条重要的铁路线。我们一直在与各个第三方进行讨论,但该地点的复杂性和重新开放线路的迫切意味着——我们必须要拆除这些房产,真的遗憾,我们现在别无选择,只能使用我们的法定权力做这些选择,允许我们恢复对该地点的维修,让火车重新开始运行。”

 

目前,英国网络铁路公司称会尽量保障业主的利益。但是,没有人说业主会得到哪些赔偿。

 

 

买房子的时候要注意什么?

 

英国山体滑坡事件对房产带来巨大危害,这已经不是我们第一次看到新闻了。一月的时候,在克里斯托夫风暴带来的强降雨引发山体滑坡后,西约克郡斯莱斯韦特的一栋房屋摇摇欲坠地——坐落在悬崖边缘。接下来,怀特岛文特诺和诺丁汉郡斯奈顿还发生了两起山体滑坡,曼彻斯特的深坑直接吞没了几所房屋。

 

我们在买房的时候,基本会花很多的时间来调查它的地理位置是否有升值空间,花园是否朝南,附近有没有好的设施。但是,大家似乎忘记了检查潜在的地面危险。其实,它才是首要任务。

 

丽莎律师行房产部门的律师表示,购房者和房主很少意识到财产会如何遭受地面沉降、矿井塌陷和天坑等地面灾害的影响。然而,这些风险在事后处理起来可能是危险的,而且成本高昂——令人遗憾的是,有些风险可能会导致房屋完全被毁。

 

每年都有房屋被河流、地表和沿海洪水淹没;海岸侵蚀造成财产损失;新房屋建在斜坡不稳定的地区;提出代价高昂的土壤沉降索赔;历史悠久的矿井会导致沉降和倒塌。此外,随着气候变化,可能会越来越多类似于本篇文章的故事一样的事件发生。那么,房主和潜在买家可以做什么?

 

对于购房者来说,提高对当前或未来房屋可能面临的各种物理危害的认识和理解将变得更加重要。购买特定的保险是任何抵押贷款必须的条件,房主应该确保自己拥有正确的保险单来涵盖其所在地区的危险。

 

在您购买房产的时候,房产律师一般都会咨询您是否需要做与该房产相关的“搜索”,其中包括地面报告以及环境报告,您可以从中看到房产所面临的所有主要地面风险,包括:

  • 洪水风险——是否会出现沿海、河流、地表水或内部洪水?
  • 水质——供水是否符合现行标准?
  • 煤炭或其他采矿活动——是否发生过以及有影响吗?
  • 附近的工业活动——附近是否有污水处理厂、核电站、垃圾填埋场、加油站或使用危险化学品的工厂?
  • 自然灾害——附近是否有可能发生海岸侵蚀、山体滑坡或落石?
  • 沉降——该地区是否发生过沉降?
  • 受污染的土地——已知该土地被“污染”了吗?
  • 污染程度——空气质量是否符合现行标准?
  • 氡气——已知该土地会排放氡气吗?

 

虽然做一个搜索的费用不便宜,但是这一份搜索是非常重要的!我们强烈建议大家一定要做,并且在购买房产前好好研究这一份报告中提到的任何风险。如果您在购买前不进行调查,那么您可能会在以后发现问题,此时撤回买卖交易可能为时已晚。

 

 

好了,如果您在购房买房的时候遇到任何法律问题,可进一步咨询丽莎律师行。我们的房产律师有着多年的经验,可以协助您购买一套称心如意的房产。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

近年来,英国签证费用不断走高,这让很多移民有一种感觉:英国政府把移民当“韭菜”,在收割路上大举镰刀,不断加码。

 

甚至,很多移民甚至缴纳不起动辄几千,多则上万英镑的移民费用,这些包括签证申请费,移民健康附加费和律师费等。

 

近日,牛津大学的移民观察站(The Migration Observatory)发布了一份报告,回溯了近20年英国各类移民费用的走势,解释了英国内政部收取移民费用的理由,也对移民费用对移民生活的影响作出了分析。

 

今天,丽莎就和大家简要分析这份报告,看看这20年来,不同类型的移民费用到底涨价多少?在不同路径下,要交给内政部费用到底有多少?

 

 

在英国,移民申请需要支付哪些费用?

 

作为外来移民,签证申请是每一个人都必须经历的一关。

 

通常来说,在申请签证时是必须支付相关费用的,主要包括以下类型:

  • 签证申请费(根据申请的签证类型不同,费用也不尽相同)
  • 移民健康附加费(IHS),主申请人及其陪伴家属和子女都需要支付
  • 定居申请费和入籍申请费

 

当然,也有一些签证类型申请是免费的,比如欧盟定居计划(EUSS)和寻求庇护。

 

部分签证还有一定的费用豁免,比如申请医护工签的申请无须支付移民健康附加费(IHS),如果一些家庭移民无法负担临时签证的申请费或移民健康附加费(IHS),可以申请费用减免。

 

除此之外,对于雇佣移民的雇主,当办理技术移民之前,需要额外支付移民技能费(Immigration Skills Charge)。

 

需要注意的是,如果签证申请被拒绝,签证申请费是无法退还的,只能够退还移民健康附加费(IHS)。

 

从新移民到永居,不同路径下需要多少申请费?

 

很多移民在获得入境许可,将生活重心转移至英国后,一个关键目标就是获得英国永居。

 

对于不同的签证路径,获得永居的时间成本与经济成本也是有所不同的。

 

接下来,丽莎将会给大家列举几个典型英国签证类型(在没有家属作为dependants的情况下),以最终获得英国永居的目标前提下,所需要的时间及费用:

 

1.技术工签(5年):第6年获得永居,总费用9,656英镑

 

2.学生签证(1年)转技术工签(5年):第7年获得永居,总费用11,030英镑

 

3.学生签证(1年)转毕业生签证(2年)转技术工签(5年):第9年获得永居,总费用13,922英镑

 

4.家庭签证(5年):第6年获得永居,总费用11,004英镑

 

5.家庭签证(10年):第11年获得永居,总费用18,275英镑

 

6.学生签证(1年)转家庭签证(5年):第7年获得永居,总费用11,472英镑

 

7.学生签证(1年)转毕业生签证(2年)家庭签证(5年):第9年获得永居,总费用14,364英镑

 

总的来看,在没有家属作为dependants的情况下,几乎所有的签证路径都需要1万英镑左右的费用才能获得永久居留身份,这还没有包括申请之前的律师、预约生物信息采集等费用。

 

 

签证申请费都用在哪里了?

 

根据数据统计,2022/23年度,内政部的签证和移民收入(包括访客签证收入)总计22亿英镑。这相当于内政部同年在移民、庇护和边境系统方面支出的29%。

 

签证部分费用收入用来资助更广泛的活动,包括执法行动和难民重新安置计划。

 

当然,签证费用上涨也与移民无关的内政部支出有关。例如,政府2023年10月申请费的增加将间接帮助为警察加薪提供资金。这是因为更高的申请费用会减少资助移民活动所需的税收收入,从而使得税收收入可以转移到其他地方。

 

IHS筹集的收入用于资助英国的国民医疗服务体系(NHS),其费率是根据向面临附加费的移民提供NHS服务的预估平均成本确定的。 2022/23 年,IHS付款总额超过17亿英镑。

 

但是,大多数移民也会像英国公民一样缴纳NHS费用——通过纳税。因此,很多移民认为IHS(移民健康附加费)是一种针对移民的双重征税的形式——作为英国公共财政净财政贡献者的移民缴纳了两次税款。

 

申请费为何一路走高,20年间涨了近19倍?

 

2003年之前,英国签证申请费仅涵盖处理移民申请的行政费用,然而,自2004年以来,内政部开始提高签证费用,利用额外收入补贴英国更广泛的移民系统。

 

最为显著的例子就是永居申请(Settlement):这一费用从2003年的155英镑,目前已经涨至2,885英镑,20年间涨了近19倍。

 

不同签证在过去20年申请费用的走势:

永居申请(2003年155英镑;2023年2,885英镑)

家庭签证(2003年260英镑;2023年境外申请1,846英镑,境内申请为1,048英镑)

入籍申请(2003年155英镑;2023年1,580英镑)

技术工签(2003年75英镑;2023年境外申请3年及3年以下719英镑,3年以上为1,420英镑)

学生签证(2003年36英镑;2023年490英镑)

 

除了签证申请费用,英国的移民健康附加费(IHS)也是一路水涨船高:自2015年4月推出以来,IHS费用从原来的每人每年200英镑(学生和儿童为150英镑)涨至2024年4月的每人每年1,035英镑(学生和儿童为776英镑)。

 

可以说,英国的签证费用的上涨速度远超英国通胀,让很多英国社会的运行成本增加在了移民的身上。

 

 

内政部如何评定申请费用的?

 

内政部在制定签证申请费用时会考虑各种因素。

 

根据内政部的评估,签证申请费用的考量因素包括处理申请的行政成本、移民系统的更广泛成本、成功申请者的福利和权益、促进经济增长、对比其他国家的费用和国际协议。

 

一般来说,行政成本、移民系统成本、移民福利等都是较为容易评估的。

 

但对经济增长的影响是难以评估的。从理论上讲,如果较高的费用阻止人们来到英国,可能会对经济产生负面影响,但有关费用如何影响移民决定的证据有限。

 

2020年,内政部得出的结论是:移民申请量基本上不受费用变化的影响。然而,他们的分析没有考虑如果费用已经很高,影响是否会发生变化。

 

举个例子,假如都是涨价10%,从500英镑增加到550英镑的影响,和从5,000英镑增加到5,500英镑的影响是不同的,或者说,人们对同样10%的涨幅的敏感度是不同的。

 

 

根据定性研究发现,移民费用的涨价的确会对移民的生活水平产生影响,但影响的程度尚不清楚现有数据并没有得出一个结论:有多少人因费用而失去移民身份或无法申请永居(没有费用减免的情况下)。

 

慈善机构进行的调查表明:居住在英国的移民可能会因支付费用而陷入经济困难。一些受访者表示很难积累储蓄,而另一些受访者则借钱来支付费用和IHS。

 

此外,很多受访者表示高昂的签证申请费用对他们的健康和福祉产生了负面影响,因为每次签证续签时都需要一笔巨额款项,这才能够维持他们在英国的合法身份,同样的,这也带来了不确定性。

 

根据内政部的预测,由于2024年2月移民健康附加费(IHS)费用上涨,获得费用减免的家庭移民比例会有所增加。预估在2023/24年度至2028/29年度,将有略多于一半的申请者可以获得费用减免,而在此前,豁免比例为35%。

 

如果您认为您符合签证费用豁免的范围内,您可以随时联系丽莎移民部,来帮助您获得相应的申请减免。

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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