2024年3月14日，英国内政部发布了最新移民法修订通知《HC590》（Statement of changes to the immigration rules HC590）。

这意味着去年12月英国内政大臣所作出的“5点计划”中，有关技术工签和配偶签的最低薪资门槛要求正式落地。

除此之外，对于全球商业流动签证（Global Business Mobility），欧盟预定居计划（EUSS），BNO等签证路径也作出了相应的调整。

其中，大多数变化将自2024年4月4日和11日起正式生效，另一些变化将于4月10日、5月16日和6月6日生效。

今天，丽莎就来和大家一览新的移民规则修改的内容。

HC590移民新政概览：

1.技术工签（Skilled worker visa）

2024年4月4日起，技术工签门槛薪资从原来的26,200英镑提升至38,700英镑。

此前的短缺职业清单（Shortage Occupation List，SOL）已经由新的移民薪资清单（Immigration Salary List，ISL）所取代，点击这里查看新的移民薪资清单。

如果工签担保人所签发的工签担保书CoS在2024年4月4日之前提交申请，则其申请决定则根据2024年4月3日之前的规则和薪资标准执行。

护理签证的薪资门槛调整为29,000英镑。

新的工资要求不适用于在2024年4月4日之前获得技术工签的移民，也不适用于使用国家工资标准而特设工资门槛要求的职业。

与技术工签和其他使用的SOC代码和工资有关的过渡安排将于2030年4月4日或之后终止（比如，此前持有工签的申请人，在更换工作、延长签证、申请永居时，其薪资仍按照此前的标准执行，这种过渡安排的截止申请日为2030年4月4日）。

补充说明：意思是说，如果您是把握在新政开始前（2024年4月4日之前）已经递交的工签申请，您将不受新的38,700镑薪资线影响，而能够继续申请续签或转永居。但注意，您必须在2030年4月4日之前完成续签/永居申请；否则在过渡期后，您将需要按照新政的“更高薪资”满足要求。

保留博士学位申请人、新人（New entrants）和移民薪资清单ISL的工资80%折扣，门槛为30,960英镑。但除此之外，这些申请人还需要满足职业代码Going rate所要求薪资的70%（两者以较高者为准）。

职业标准分类代码系统将从SOC 2010更新为SOC 2020。由于SOC 2020中的一些职业不再有资格使用技术工人和全球商业流动签证（Global Business Mobility），因此增加了新的表格，为那些已经在路径上的人提供过渡安排。

对于全球商业流动签证（Global Business Mobility）的高级或专业工人，一般工资门槛从45,800英镑提高到48,500英镑。

对于全球商务流动签证（Global Business Mobility）中的毕业实习生（Graduate Trainees），一般薪资门槛从24,220英镑更新为25,410英镑。

对于成长型公司工作签证（Scale-up）一般年薪门槛更新为36,300英镑。

对于季节性工人（Seasonal Workers Route）工资要求从 26,200 英镑和每小时10.75英镑提高到38,700英镑和每小时15.88英镑。

对于季节性工人（Seasonal Workers Route）的新申请者，工资门槛为29,000英镑。

2.配偶签证（Spouse visa）

2024年4月11日起，5年路径的配偶签证永居申请，需要满足29,000英镑的最低收入要求（此前为18,600英镑）。

对配偶签证下一同申请的儿童申请人没有额外的收入要求。

在4月11日之前提出申请的人，仍将按照此前的标准（18,600英镑）。

3.欧盟预定居计划（EUSS）

欧盟预定居的当事人，如果他们的关系因家庭暴力而终止，现在可以根据家庭虐待受害者申请和解。他们还将能够成为家庭虐待特许权的移民受害者。

4.寻求庇护者的工作许可申请

由于此前的职业短缺职业清单（SOL）更改为新的移民薪资清单（ISL），对于寻求庇护者来说，他们能够从事的工作比以前更少。

5.EA申请（新冠期间逾期居留）

从2024年4月4日起，关于逾期居留例外情况的第39E段被修订，将2020年9月1日至2023年2月28日之间的逾期居留期纳入其中，内政部已向此类申请人发出书面通知，表示在此期间他们不会被视为逾期居留。

6.继父母将不再自动对孩子负有父母责任

变更声明中的新定义包括亲生父母、法定父母和养父母，继父母已经被删除。继父母“并不自动意味着对孩子负有父母责任”。

还有其他移民途径，可以让孩子通过继父母进入或留在英国。该规定于2024年6月6日生效，并针对在此之前提出的申请制定了过渡性规定。

7.BNO路径

2024年4月4日开始，允许持有移民保释的庇护申请者通过BNO计划继续申请。

取消了不得获得公共福利的条件，并继续符合获得使用公共福利的资格要求时，允许申请人获得进一步许可。

申请2.5年居留许可时，最多增加28天的时间，有助于申请人满足定居所需要的5年时间，无须再次申请临时身份许可。

确保同时拥有BNO身份和英国公民的人的家庭成员可以通过BNO途径提出申请。

允许BNO途径的成年受抚养亲属在情况发生变化、无法再独立生活的情况下，稍后申请与主申请人在英国团聚。

取消伴侣和成年受抚养亲属的签证终止日期必须与主申请人的终止日期相同的要求。如果他们可以稍后申请与主申请人在英国团聚，给予家庭成员所申请的全部许可期限。

8. 长期居留申请（10年永居/20年居留申请）

申请者不能计算在海峡群岛（Channel Islands）或马恩岛（Isle of man）的居留时间。

如果他们在2016年11月24日或之后获得许可并返回英国（即使是在途中），只要他们的离境时间在2024年4月11日之前在任何12个月的时间内都不超过180天，或在任何一次离境时间不超过184天，则不会算作中断连续居留期。

如果当时曾被下令遣送（收到驱逐令），或因逾期逗留被遣送，或在签证过期后离开英国并遭到拒绝，则会中断其连续居留权。

举个例子：如果申请人了解到自己的签证即将过期，继续申请签证难度较大，但为了能够继续维持自己居留时间而执意申请，但如果其签证申请最后被拒绝，那么申请人的连续居留也会被算作中断。相反，如果当事人在签证到期前离开，然后尽快以新的签证回来的话，TA的连续居留说不定还不会中断。

如果申请人在2020年8月1日至2020年8月31日期间没有合法身份，但在2020年8月1日之前有合法身份的话，那么2020年8月1日至8月31日期间可以算作合法居留。

需要特别注意的是：在“永居”申请方面，新规要求当事人必须在同一（签证）路径上，至少（持有该签证）满一年；或者免于移民管制12个月（即一年）的前提下，才能够申请永居。简单来说，10年永居申请人在提交申请时必须持有当前签证满一年的时间。

举个例子：如果当事人目前已经在英国连续生活了9.5年，但此时需要申请新的签证来满足10年的要求，以往仅需持有新签证满半年即可申请10年永居，但在新规下，当事人必须持有新签证长达1年的时间方可申请，也就是说需要等到10.5年。

9.英语能力要求：

国际GCSEs证书被接受为英国语言能力证明。并适用于以下路径：家庭生活路径（Fmaily Life）、英国皇家武装部队路径（HM Armed Forces）、长期居留路径（Long Residence）和临时工作路径（Temporary Work）。

在本次移民规则更新中，针对技术工签及相关路径的变化是最为明显的。文件也正式确认：38,700英镑的门槛要求并不会追溯（此前技术工签持有人并不会因新门槛的出现而难以续签、更换工作或申请永居）；并且新人（new entrants）等工资优惠政策仍将延续；对于全球商务流动签证、成长型公司工作签证的薪资门槛要求也在同步提升。

另一方面，在配偶签方面，也确认了其上涨幅度。不过内政部并没有说明下一次增加收入门槛的具体时间。

让人欣喜的是，内政部放宽了BNO签证申请的条件，这可以使得更多符合资格的BNO持有人来到英国。在技术工签薪资门槛提高的同时，英国想要吸纳更多BNO申请人来到英国，这也从侧面补足了英国劳动力市场。

在这里，丽莎还是想要再次提醒各位雇主，距离新政正式实施的时间不足2周。如果您目前已经有了适合的雇员人选，请务必尽快提交相应的工签担保书CoS申请，或提出加急申请，这能够在未来5年有效减少雇用海外雇员的成本。如您有任何问题，欢迎咨询丽莎移民部。

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根据内政部的要求，如果移民可以被保释，有可能会限制诸多条件，比如每周的签到、报告，对居住环境的要求，禁止工作或接近某些人群或地区，甚至有可能需要佩戴装有GPS定位系统的电子脚环，用于监控保释者的位置。

这种电子设备着实能够有效监控被保释者的实时定位，能够有效防止被保释者潜逃。

但在注重隐私权的英国，这种全天候的人身监控设备也被诟病，因为它的确收集了一些本不必要的信息。

对于佩戴者来说，这也是一种羞辱，是一种不人道的行为。

近日，就出现了一个前所未有的判决（Nelson v SSHD），质疑了内政部使用GPS电子脚环的合法性。

案件背景：

案件的主人公，马克·尼尔森（Mark Nelson）是一名汽车修理工，现年45岁。

他来自牙买加，持有牙买加护照，自2000年9月10日来到英国，并于2007年10月23日获得了英国的永久居留权。

到目前为止，他已经在英国生活了近24年，在英国成立家庭，并且是5个孩子的父亲。

这可能是很多牙买加人羡慕的生活，在英国具有合法身份，有着相对高薪的蓝领技术工作，也养育了一大家人。

然而，尼尔森却在2017年犯下一系列罪行，甚至威胁到了他在英国合法居留的身份。

贩毒、偷电又种族歧视，被内政部遣送

尽管尼尔森在英国生活了许久，但他并没有彻底融入英国社会，却做出很多违反法律的事情。

根据法庭文件显示，2017年5月，尼尔森被判持有和贩卖B类毒品，偷电，并涉及2项严重种族歧视的故意骚扰罪。

经过当时法庭的宣判，他被判处48个月的监禁。

对于移民群体来说，如果移民在英国犯下重罪，在经过评估且内政部认定此移民在英国不利于英国社会整体利益的话，是可以将其驱逐出境并遣送回母国的。

因此，内政部下达驱逐令，要将尼尔斯遣送回牙买加。

但是，尼尔森并不同意内政部这样的做法，2018年12月19日，尼尔森对驱逐令提出了人权申请。

接连上诉，终获移民保释，却戴上电子镣铐

时间来到2019年2月8日，尼尔森的人权申请被内政部拒绝了，并且无权上诉。

没办法，尼尔森在2019年3月21日又进行了进一步的人权申请。但在5月17日再次被拒绝，同样没有申诉权。

但是之前2次的申诉都是被内政部错误地拒绝了，因此之前的决定被撤销。

于是，2019年5月31日，尼尔森向一级法庭提出上诉。这一次，尼尔森在8月19日获得移民保释。

但是，这一保释是有严格的前提条件的，包括每周报告、居住条件的要求，禁止工作和学习，并且要求他参加缓刑会议。

虽然存在各种条件的束缚，但总比被拘留和被驱逐要好一些。

就这样，一转眼来到了2021年11月17日，一级法院回应了尼尔森的上诉，但不幸的是，一级法院拒绝了上诉申请。

尼尔森在2022年3月15日转而向高级法庭申请上诉。然而，他在2022年5月5日再次被内政部拘留，并在次日收到了驱逐令。

由于此时上诉未果，这一驱逐令不得不于2022年5月13日取消。同时，法院准许尼尔森再次获得移民保释，根据《2016年移民法》的附表10，但这次仍有多个附加条件，其中之一就是GPS电子脚环，也就是我们常说的“电子镣铐”。

内政部不作为，电子镣铐侵犯隐私和人权？

2022年5月17日，尼尔森被安装了GPS电子脚环，也随即获得保释。

但是自2022年6月29日至2023年7月18日之间，内政部并没有对尼尔森的GPS电子脚环进行过定期检查。

在这期间，由于法院尚未针对尼尔森的案件给出任何判决，内政部就一直“放任不管”，认为GPS电子脚环正在照常工作。

然而按照内政部自身政策的要求，至少每3个月就需要审查一次GPS电子脚环的必要性。

但在尼尔森眼里，内政部未能对他的GPS电子脚环进行合法或及时的审查，认为内政部侵犯了他的个人隐私和人权，于是他再次将内政部告上法庭。

2024年3月，法庭作出判决：内政部未能进行合法和及时的审查，而且在半年的时间（197天）里尼尔森的GPS电子脚环是毫无用处的（实际上已经破损）。根据《欧洲人权公约》第8条的规定，内政部的行为构成了“公法错误”，侵犯了尼尔森的隐私权。

也就是说，法庭认定让移民保释者长时间佩戴一个明显不起作用的GPS电子脚环是非法的，但法庭也明确表示：在本案中让尼尔森佩戴GPS电子脚环是合理的。

这也是第一个考虑内政部使用GPS电子脚环监控外籍移民罪犯合法性的案件，是移民挑战和质疑内政部行为的里程碑。

600人仍佩戴电子镣铐，ICO已向内政部发出警告

判决结束后，内政部发言人表示：“如果无法立即遣送，对于那些获得保释的外籍移民罪犯，使用GPS电子脚环监控是相对合理的。”

在这一点上，法庭否定的其实不是电子脚镣的监控，而是认为内政部不应该使用“毫无作用”的镣铐。简言之，如果要使用，必须合理合法且定期检查，否则就是无意义的。

此外，来自信息专员办公室（ICO）的报告显示，自2022年8月以来，内政部已经对多达600名获得移民保释的移民使用了GPS电子脚环。

ICO在本月也对内政部的这种做法发出了正式警告，ICO认为内政部的这种监控行为违反了英国数据保护法，内政部未能充分评估持续收集人们位置信息对隐私的侵犯。

英国信息专员约翰·爱德华兹（John Edwards）表示：“获取一个人的 24小时全天行动具有高度侵入性，因为这可能会泄露有关他们的大量信息，包括有可能推断出敏感信息，例如他们的宗教、性取向、或健康状况。”

“如果此类信息处理不当或误解，可能会对人们及其未来产生有害后果。而内政部没有充分评估这些风险，这意味着佩戴GPS电子脚环的计划是不符合法律规定的。”

对于本案的当事人尼尔森先生来说，他的GPS电子脚环在上述情况下实属是不人道的，并且内政部对GPS电子脚环不管不顾的做法也是毫无意义的。

在这一点上，尼尔森的一再上诉给内政部一个教训——那就是这种全天候的监控，并不能凌驾于法律之上，内政部需要考虑此类监控是否是绝对必要的。否则内政部未来可能会面临更多类似的上诉。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 境外工签申请新规！可未定人选先申请CoS
• 独立报告：英国海关电子门故障频出，失灵低效
• 毕业生签证或取消？移民咨询委员会5月揭晓
• 无国籍人士不能被驱逐出境吗？

→境外工签申请新规！可未定人选先申请CoS

自2024年3月11日起，内政部更新了其针对特定路线的工签担保人指导文件。

根据新的变化，对于2024年3月11日及以后提交的入境许可和居留许可申请，除非过渡性安排适用于现有被担保工人继续在同一担保人处工作的情况，并且职位代码（SoC）为“6145 护理人员和家庭护理人员”或“6146高级护理人员”中的某一职位时，工签担保人将需要在护理质量委员会（CQC）注册，并且目前正在从事受监管的商业活动。

简要来说，从2024年3月11日之后，想要办理护理工签的雇主，则必须要在CQC进行注册，才能够为海外雇员办理技术工签。

除此之外，新规还要求护理工签担保人在工签牌照申请中提供以下信息：

• 获得担保工人的工作地点；
• 如果在英格兰，该组织所从事的受监管活动的详细信息，以及该组织的CQC注册号（内政部将进行在线检查）；
• 如果在苏格兰、威尔士或北爱尔兰，请详细说明该组织根据该地区法律从事哪些受监管活动或同等活动，以及在相关监管机构注册的详细情况。

需要注意的是，如果担保人未进行相关注册，那么其工签牌照有可能被撤销。

对于其他境外工签担保书（Defined CoS）来说，新的指导文件也作出了相应调整：

如果雇主尚未确定海外工人，也可以分配境外工签担保书，但目的必须是在不久的将来需要担保海外工人来英国工作。

可以在单个申请中提出多个境外工签担保书，只要每个请求的角色详细信息（包括开始日期、职业代码、职位描述和薪资）相同。

从2024年3月11日起，CoS上有一个专门的选项用于选择和显示每周的工作时数。以前，必须将其输入到“职位描述摘要”（summary of job description）中。需要注意的是，即使员工有不同的工时排班安排或者每周工时在申请Defined CoS的时候仍处于协商阶段，申请时仍需填写每周工时（分配CoS时可以再额外通过说明确认最终每周工时数）。

新增了拒绝境外工签担保书申请的新强制性理由（如果申请不符合技术工人途径的要求），并新增了在以下情况下拒绝或批准少于申请数量的酌情理由：

• 工签担保人被要求提供额外的信息或证据来支持申请，但未能在截止日期前提交；
• 工签担保人无法证明其需要的海外工签担保书的数量；
• 根据目前的情况，内政部认为工签担保人的海外雇员需求不可信；
• 内政部不认为工签担保人能够在海外工签担保书规定的开始日期之前为工人提供有保障的工作；
• 工签担保人有不遵守赞助安排的历史；
• 新请求与之前被拒绝的请求实质上相同。

其中，内政部在新规中特别强调，如果工签担保人持续提交被拒绝的申请，内政部有可能会对工签担保人采取合规行动，这意味着可能会有更多审查的发生。

如果您已经持有工签牌照，并想要从英国境外雇佣劳动力，那么您可以抓紧机会，在4月工签门槛工资新政实施之前提出申请。如有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→独立报告：英国海关电子门故障频出，失灵低效

近日，英国独立的边境和移民独立首席督察（ICIBI）公布了14份相关检查报告中的12份，其中涉及到对英国海关电子门（eGates）的检查。

这份报告重点检查此前整改意见发布后的进展，并且评估了英国几个重要空港的海关电子门使用情况。

但是，报告对现今海关电子门的评价是非常负面的，有以下要点：

• 电子门对入境和机场运营经常造成干扰
• 资源配置效率低且不一致
• 缺乏必要的通讯设备
• 到达大厅布局不佳
• 数据缺失

而目前的海关电子门完全无法满足《2025年英国边境战略》的设想，无法有效地打造一个完全数字化的系统，无法满足未来所设想的预清关系统和电子门系统联动工作的要求。

报告中，对当下的电子门使用情况提出了6点建议：

• 在整个边境部队实施有效的培训计划。
• 实施有效的监督和保证机制。
• 确保边境部队的稳定性，按照边境部队的指导和标准操作程序履行职责。
• 与机场、港口、铁路运营商合作，确保尽可能优化基础设施，最大限度地提高eGates运营的有效性。
• 审查机场、港口、铁路通信要求，以便所有担任巡回、监测和转介角色的边境部队官员在部署时使用无线电。
• 提高边境部队当地团队可用的eGates性能管理信息的质量。

希望英国海关的eGates能够早日完成整改，减少无法使用的情况发生，让入境过程变得更加高效。

→毕业生签证或取消？移民咨询委员会5月揭晓

本周一（3月11日），英国内政大臣詹姆斯·克莱弗利（James Cleverly）要求英国移民咨询委员会（MAC）快速审查目前的毕业生签证（Graduate visa），也就是我们常说的PSW签证。

毕业生签证从2021年7月正式推出，可以让英国的毕业生停留2年（博士生为3年）的时间在英国寻找工作。

但随着英国净移民人数的不断攀升，内政部将触手伸向合法移民后，毕业生签证也可能同配偶签证、技术工签一样，面临一系列的改革，甚至是被取消。

内政大臣表示，此次要求MAC进行的快速审查旨在审查该签证是否正在实现吸引和留住高素质学生到英国的目标，以推动英国经济向前发展。

根据内政部的早期数据，目前只有23%的学生从毕业生签证转换为技术工签，并获得研究生级别的工作，而其中大多数人进入护理工作，这显然不是政府承诺建立研究生路线时的意图。

面对这样的情况，此次快速审查可能包括任何滥用毕业生签证的证据，使用毕业生签证的人口统计和趋势数据，正在使用毕业生签证的人对英国经济可能产生的贡献以及毕业生签证是否破坏了英国高等教育系统的完整性和质量。

如果报告中多个指标为负面的，不排除毕业生签证可能会在某一时间点作出相应的限制，甚至是取消这一签证类别。

根据目前的公告，MAC需要在5月14日之前完成报告，届时丽莎将在第一时间为大家分享最新消息。

→无国籍人士不能被驱逐出境吗？

近日的一个判决让一个鲜有人讨论的议题拿到了台面上——无国籍人士会被驱逐出境吗？

这虽然是一个小概率事件，但确实存在这种情况：

当事人名叫约翰逊，1989年10月1日出生在英国，由于其父母是乌干达人，他在出生时并不能算作英国公民。

约翰逊曾因严重入室盗窃罪被判处8年监禁，而在此前，约翰逊也是惯犯，曾有17次定罪的经历。于是在2014年12月9日，他被判刑并被试图遣送回乌干达。

然而，等约翰选到了乌干达后，乌干达政府拒绝接收他，原因是担心约翰逊实际上并非乌干达公民。

没办法，内政部只能让他返回英国，随后继续保持拘留直至2015年6月18日。由于乌干达不承认约翰逊拥有乌干达身份，因此约翰逊成了无国籍人士。

随后，约翰逊就把内政部告上了法庭，他认为内政部对他的拘留是非法的，驱逐令也并非合法下达，法院应该解释自动遣送制度，以避免出现无国籍人士可能被驱逐出境的荒谬结果。

但经过一轮又一轮地上诉，近日约翰逊的案件（Johnson v Secretary of State for the Home Department [2024] EWCA Civ 182）再次被驳回。法院认为：约翰逊没有完全达到上诉成功所需要的“特殊情况”测试。

从此案中，约翰逊的情况是特殊的。尽管理论上无国籍人士可以被驱逐出境，但也不能一概而论，因为事实上，约翰逊作为无国籍人士，他目前并没有被遣送。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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上周，丽莎和大家提到了英国访问签证扩权，持有人甚至有在英国“工作”的权利，点击下方链接，查看丽莎往期文章：

新政:持访问签也能来英国工作赚钱？

但也有很多莎粉疑问，现在英国访问签证好办吗？为什么我的亲朋好友即便在我的邀请下也没能成功获取英国的访问签证？

根据英国内政部的数据，英国访问签证是申请量最大的签证。截止至2023年9月的一年内，英国总共发放了1,914,778份访问签证，占所有入境许可的57%。

然而，截止至2023年3月过去一年的数据显示：英国访问签证的获批率为77%，较2020年3月的87%有所下降，下降幅度高达10%。

那么，对于申请人来说，如何证明自己是“真实访客”呢？

英国访问签证对访客要求有哪些？

根据英国内政部所发布的指导文件《附录5:访客》（AppendixV: Visitor）第4.2条对真实访客要求（Genuinevisitor requirement），申请人必须能够向内政部来证明他们符合以下要求：

a)申请人将会在访问结束时离开英国；

b)不会通过频繁或连续访问而在英国长期居住，或将英国作为主要居住地；

c)是真实地以访客身份或是访客签证下允许的目的，入境或是停留在英国；

d)不会进行第4.4条中任何禁止的活动，包括在英国就业、在英国学习、获得私人医疗以外的医疗服务或捐赠器官、结婚或建立民事伴侣关系；

e)必须有足够的资金来支付与申请人访问有关的所有合理费用，且无须在英工作或获取福利，包括返程或继续旅行的费用、与其家属相关有关的任何费用以及计划的活动。

除此之外，根据内政部发布的指导文件《访问指南》（VisitGuidance）中，要求签证审核官员考虑和评估申请人的个人情况，作为确定申请人是否为“真正访客”的一种手段，考虑的因素包括：

• 申请人此前的移民历史，包括访问英国和其他国家；
• 之前访问的持续时间以及持续时间是否明显长于签证申请时最初注明的时间（这不是决定性的判断标准，但可能是质疑申请人总体申请意愿的一个理由）；
• 财务状况及其家庭、社会和经济背景；
• 与其居住国的个人和经济联系；
• 申请人访问英国的累计时间、过去12个月的旅行模式，以及这是否相当于在英国“事实上”居住；
• 就可能性而言，申请人提供的信息和访问原因是否可信，并与其个人、家庭、社会和经济背景相符。

可以说，这一份指南中要求签证审核官员更加广泛地考虑申请人的背景情况，包括移民历史（出入境史）；移民意图与过去实际出行的贴合度；与居住国之间的约束力。

同时，这一指南中还列出了一份“真实访客”因素清单，如果申请人某些情况符合下述清单内的情况，那么可能会让签证审查官怀疑申请人是否为“真实访客”：

• 申请人与居住国很少或没有家庭和经济联系，并且在英国有多名家庭成员；
• 之前的申请中曾试图欺骗内政部；
• 申请人的陈述与邀请人/担保人之间的陈述存在差异，特别是在可以合理预期的情况下，邀请人/担保人并不了解申请人的真实情况；
• 尽管内政部试图核实某些信息，但提供的信息仍无法核实；
• 提供的信息或访问原因被视为不可信；
• 在入境的边境检查时发现了申请人的行李/车辆，并发现表明申请人打算在英国工作或生活的物品。

虽然上述的因素清单并不是签证审核官员考虑的全部因素，但申请人需要尽量使其所提供的材料的合理性与真实性。

如果试图欺瞒签证，并被签证审核官员证实，那么最终的结果可能将会是10年内自动拒签，并且这也会影响申请人申请美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的访问签证。

哪些文件可以帮助证明自己是“真实访客”？

首先，根据内政部的指南，非英语（或威尔士语）的文件需要经过附有认证的翻译。

其次，对于不同的申请人，可能会所有帮助签证申请的文件会有所差异，那么一般来说可以提交的不同类型文件如下：

1.来自邀请人/担保人的信件，他们可以是个人，也可以是一家组织或公司，这封信应当解释以下内容：

• 申请人将来英国做什么；
• 申请人访问英国的原因；
• 邀请人/担保人是否承担申请人的旅行费用。

2.证明申请人在其居住国情况的文件，这可能包括：

• 申请人的雇主以公司抬头纸出具的信函，解释申请人的职位、薪水和工作时间；
• 申请人所在教育机构（如，大学）出具的抬头纸信函，确认申请人的入学时间和请假情况；
• 如果申请人是自雇的情况下，则需要出具相应的商业登记文件或者最近的发票。

3.申请人此前护照的复印件，显示其前往其他国家旅行的证据。

4.如果申请人不是所在申请国家的公民，或者申请人的护照并未包含在申请地居住的权利，则需要确认申请人在当地的合法居住权。

5.相应的财务账单，以表明申请人有足够的资金来支付旅行费用：

• 银行对账单
• 银行存折
• 收入证明（工资单）

理论上来说，提供这些文件并不会保证申请人一定会获得访问签证或获得入境许可。因此，想要满足“真实访客”的要求更多是取决于申请人所能提供文件的合理性与真实性，而不是简单地提供一组预先指定的文件。

举个例子：

A访客是一名公司雇员，每月的收入有8,000人民币，但其工资单上面显示的数额与实际银行对账单上的数额并不相符（其原因是一部分工资通过现金的形式发放，但并未体现在工资单中）。那么，签证审核官员就有理由怀疑A访客的申请资料的真实性，进而导致其申请访客签证失败。

B访客已经退休，每月的退休金为4,000人民币，但其银行账单中突然出现了一笔20万人民币的入账。B访客的本意是想让自己的银行账户看起来钱更多，更容易满足自己有足够的资金用于支付旅行费用，但是B访客并没有说明这笔巨额款项的来源。那么在签证审核官员看来，一个退休人员突然入账20万是存疑的，也有可能导致申请失败。

相对而言，访客签证的材料首先需要满足相应要求；其次材料之间需要协调，具有合理性；最后，签证材料的真实性是重中之重。

因此，丽莎建议您，如果想要申请英国访问签证，那么在申请前务必对所需要的材料进行一定程度的了解和梳理。如果您的情况相对复杂，不明确自己需要提供哪些资料，那么寻求专业移民机构或移民律师的建议和帮助也是非常必要的。

如果您或您的家人、朋友，或是您的生意伙伴需要申请英国访问签证，欢迎您随时咨询丽莎移民部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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最近，一场家庭闹剧正在伦敦法院发生，一位女儿正在状告她的亲生母亲。母女翻脸不认人，究竟是为了什么？讲来讲去，还是为了钱。

这位女儿认为，母亲和已经去世的父亲私自拿自己的遗产投资房产，然而，自己却没有任何一套房产的所有权。母亲却说这位女儿谎话连篇，虚构故事。

哎，似乎法院都还搞不清楚到底谁说的话是真，谁说的话是假。。。

资产究竟属于谁？

穆罕默德·伊斯拉姆（Mohammed Islam）是一位精神病学家，他在英国白手起家，创立了一家疗养院。2000年左右，他和妻子苏丹娜·伊斯拉姆 (Sultana Islam)搬到伦敦，投资了五处住宅房产和一块土地，这庞大投资组合主要由儿子拉希特（Rahit）管理。此外，他给女儿塔吉琳娜 (Tajleena) 提供了约20万英镑，资助她去捷克共和国读医学院。

2017年，穆罕默德去世了，随后，一家人彻底翻脸。

塔吉琳娜说，按照亚洲家乡的习俗，她从祖父母和亲戚那里继承了一些传家宝（包括黄金和珠宝等等）以及一笔资金。随后，父母把这些钱用来投资伦敦的房产，现在这些房产总价值高达260万英镑。

然而，父亲去世后，她的母亲和弟弟拉希特却独占这些财富。

塔吉琳娜认为，自己有权获得一半的实益权益（beneficial interest）。然而，她的母亲和兄弟表示，这些财产属于他们，那些“黄金和珠宝的继承纯属虚构，根本不真实。

据苏丹娜称，在丈夫去世后，一直处于身体虚弱的状态，她还沉浸在痛苦中，没想到，女儿还把自己赶出了家门。

“塔吉琳娜一直都非常Drama！她很会编造谎言。”

事情比看着的更复杂？

在一系列的争吵后，塔吉琳娜向伦敦法院提出诉讼。在法院里，法官发现，该案件有点复杂。

塔吉琳娜称，小时候，祖父母送给她一些传家宝以及15万英镑的继承资金。当时，由于她还未成年，这些资金一直由父母保管。后来，父母决定拿这些钱在伦敦投资房产，并征求了她的意见。接下来，父母和她一起用了三个人的名字购买了这些房产。

后来，她不知道自己的名字从什么时候开始已经从房产中被删除了。直到她父亲去世后，她才知道自己不再拥有这些房产的股份。她和法官说，父母伪造了她的签名，签署了退出股份的协议。

“你们看这些文件签署的日期，那时我并不在英国。我不知道这种伪造行为已经发生，但当我父亲去世后，我开始对房产产生很多怀疑，然后我完全震惊地发现我不再是房产的所有者。我简直不敢相信自己的眼睛。他们从我这里偷偷夺走了属于我的房产。”

然而，对于塔吉琳娜的陈述，母亲苏丹娜全盘否认，她有着另外的说法。

苏丹纳说，她的母亲从未给过塔吉琳娜任何礼物，就连她自己也只是在结婚的时候收到过一些珠宝，仅此而已，家族哪里来的钱给塔吉琳娜。

苏丹娜还表示，他们在2000年开始投资他们在伦敦的房地产时，塔吉莉娜年仅19岁，她正在一家商店做兼职。就她自己而言，她在商店兼职的收入也很少——她把这些钱花在衣服、旅行、外出等方面，根本没有多余的存款。在接下来的许多年里，塔吉莉娜在经济上都依赖父母。

“我承认塔吉琳娜帮助我们一起购买房产，但我们只是使用她的名字而已，主要是考虑到那时她的年纪是可以帮助我们借多一些贷款，她只是纸面上的业主。我们确实提供给她房产免费居住，但是我和丈夫才是购买这些房产的共同出资人，她根本没有出过一分钱。”

法院怎么说？

目前，法院还没有裁决该案，法官希望看到更多的证据。然而，据苏丹娜和拉希特的大律师表示，塔吉琳娜提供的证据很少，根本没有任何证据充分证明黄金和珠宝以及15万英镑的资金存在，她也没办法证明自己对这些房产做出哪些贡献。

相反，她在2008年签署的股份的文件，清楚地说明她愿意退出房产所有权所有者的角色。即便塔吉琳娜一直说签名和文件都是伪造的，但事实上，她并没有给出任何有力的证据。

“塔吉琳娜自愿签署了与其他财产相关的信托和转让文件，这是该家族试图规范这些财产的所有权状况。2000年至2006年间，塔吉琳娜父母购买房产的资金来自俩人在出售其他房产后积累的资本。鉴于她的年龄，塔吉莉娜能够帮助她的父母借钱，并给穆罕默德欠钱的第三方债权人留下她拥有部分资产的印象。

双方普遍认为塔吉琳娜在所购买的房产中没有实益权益，而且她随后也没有获得权益。”

丽莎怎么看？

从媒体给的资料来看，法院目前还没有裁定该决定。本案涉及了房产的法定财产权（Legal Estate）和实益权益（Beneficial Interest）的问题。

在英格兰和威尔士，当谈到谁拥有房产时，实际上有两个部分。首先，有法定的财产权。也就是说，您购买了房产，您需要在英国土地登记处注册，接下来，土地登记册上将会记录了您是该房产的合法拥有者，如果是两个人一起注册，两个人则是联合所有者。这就是合法的财产权。

其次，则是实益权益。房产的实益权益意味着您有权居住或者拥有房产的一部分，即使您不是合法的财产权所有者。存在这种分割的原因是因为英格兰和威尔士的法律规定，所有财产都以信托形式持有，这确保了每个人的财产利益都受到保护，并且在关系破裂时拥有哪些住房权利。实益权益可以通过几种方式建立。有时，是通过书面协议明确说明谁得到什么。其他时候，如果您将资金投入该房产，则假定您根据您的投资拥有该房产的份额。如果您以非金钱方式做出贡献，例如照顾财产，也可能发生这种情况。

回过本案，当事人塔吉琳娜的父母最初是把她的名字一起登记在房产上的，但是由于签署了一份退股的文件，最后在土地注册处那里仅剩下父母的名字。因此，塔吉琳娜从实益权益的角度来为自己争取利益。按照英格兰和威尔士的法律，如果不合法拥有房产的人想要建立实益权益，可以根据《1996年土地信托和受托人命法》第14条向法院提起诉讼。

那么，一般涉及这类案件，法院需要当事人提供足够的证据来证明当事人确实拥有实益权益。在大部分情况下，要确定是否存在这类权益并不是容易的事。按照本案来看，法官需要了解涉及的房产究竟是谁出的钱，是否使用了塔吉琳娜继承的遗产，当初加塔吉琳娜名字的意图——到底是由于一些税收减免的原因还是借贷的原因？接下来，法官可能还需要了解当初塔吉琳娜从法定所有权那里撤掉名字原因究竟是什么。

通常来说，如果法院介入确定实益权益的存在，他们会考虑以下证据：

• 书面协议：如果有书面协议、信托声明或信托契约，这些文件可以提供实益权益的有力证据。
• 财务贡献：财务贡献的记录，例如抵押贷款付款、财产维护或装修费用可以帮助证明利息。
• 证人证词：能够证实协议和贡献的证人的证词可以加强案件的说服力。
• 电子邮件和信件：任何讨论财产所有权的书面通信都可以成为有用的证据。
• 自我损害：如果某人的行为对自己不利，认为自己会获得实益权益，例如支付抵押贷款、改善房屋或为与财产相关的家庭生活做出贡献，那么这也可以证明对财产的实益权益。

根据本案来说，塔吉琳娜想要胜诉，估计需要寻找更多的资料，比如书面协议、财务贡献记录、证人证词等等——去证实当初购房的资金确实是她从祖父母那里继承的遗产。此外，她还需要通过笔迹鉴定等方式来证实，当初她并没有签署任何股份退出的文件。

为了防止这样复杂的家族事情，我们都建议，大家在做每一步投资计划的时候一定要签署一份书面文件。创建实益权益的最常见方式是明示信托，这是指合法所有人签署一份信托契约或书面协议，声明合法所有人”以信托方式”为其他人（即受益所有人）持有财产。

如果您对上述内容有任何疑问，并希望获得有关您情况的具体建议，请随时联系我们经验丰富的家庭团队成员。

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近期，在“降本增效”的口号下，裁员已经成为了很多企业的“常态”。

但不同的企业对于裁员的做法是不同的：一种是裁撤一些不涉及公司核心和技术层面的边缘部门裁员；另一种是裁撤那些领着高薪的骨干力量。

这2种不同的裁员方式都能够达到企业所谓“降本”的需求，但这样不同的裁员方式也被网友调侃为：“裁员裁到毛细血管”和“裁员裁到大动脉”。

随着裁员话题在网络上越来越热，很多博主在社交媒体上演绎各种“裁员裁到大动脉”的段子，这一爽文类的短视频确实博得不少流量，相关话题的视频播放量高达2500万次，此类视频也是被打工人们“疯狂点赞”。

但从法律的角度来说，裁撤公司高层，或是与公司董事分道扬镳，从来都不是一件容易的事情，甚至是一个“非常危险”的过程。

那么在英国，假若公司的董事因各种原因需要离开公司，或是公司想要解雇董事，应该如何应对？需要考虑哪些法律问题呢？

公司董事与普通员工有什么区别？

通常来说，普通有限公司的框架下，个人与公司存在以下3种不同的关系：

• 董事Director
• 员工Employee
• 股东Shareholder

每一种关系都存在着不同的权利与义务，也需要遵守和秉持不同法律框架下的义务，同样的，也受到不同法律的保护。

一般来说，公司董事负责日常业务运营。大多数管理的决策（包括支出、招聘和解雇以及增长和发展计划）均由董事在定期董事会会议上作出。根据《2006年公司法》的规定，董事对公司负有义务，对股东也负有义务。

需要注意的是，许多董事也是公司的雇员，并通过履行职责赚取薪水。当然，也有一些董事不一定是雇员，他们可以赚取“董事费”。

雇员的定义比较清晰，雇员是公司的“工人”，他们与公司签订提供服务的合同，雇员需要根据合同和普通法为公司承担相应的义务，同样，雇员受到相应劳工法的保护。

股东拥有公司股份，股东与其他股东的关系受《公司法》和股东协议管辖。股东不必是雇员、董事或以任何方式为企业工作，他们是公司的投资者。股东通常不负责公司的日常管理，但有些决定需要股东批准，包括任命或罢免董事、任命审计师、清算公司、发行股票和某些财产交易。

通常在公司，特别是小公司和初创公司中，一个人和多个人可能既是员工、董事，也可能是股东。

那么，管理人员在作出决策或履行职责时需要区分他们在不同场合和环境下所使用的“角色”，这是非常重要的。

举个例子：

在公司中，心怀不满的董事（同时是雇员）可以终止雇佣关系，但拒绝辞去董事职务。这可能意味着双方已经闹翻，董事不再开展工作，但仍对公司的日常管理有发言权。如果一家公司只有两名董事，而其中一名董事拒绝合作，那么几乎不可能做出任何决定，并且任何一名董事做出的任何决定都是无效的。

面对上述这样尴尬的情况，可能罢免董事才是一个真正的解决方案，这就有点像文章开头所说的那般“裁员裁到大动脉”。

那么，应当如何处理，将罢免董事的成本和影响降至最低呢？

如何罢免董事？

首先，公司在罢免董事时，应审查公司章程、任何股东协议和董事的雇佣合同的相应规定：

公司章程：大多数公司章程都列出了董事被视为辞职的情况。比如，法定资格丧失、破产、精神失常和长期缺席。许多章程还允许董事会在获得大多数董事投票同意后单方面罢免董事。

股东协议：如果相关董事是股东协议的一方，则必须检查是否有任何相关条款适用。例如，是否有任何条款允许个人重新任命自己为董事，或者是否有合同规定的否决其免职提议的权利，除非出现特定理由。

雇佣合同：如果董事是签订了服务协议的雇员，通常会有一项条款涉及其董事职务的终止，以及终止雇佣关系时的情况，包括：1）个人在终止雇佣关系时立即辞去董事职务（无补偿）的义务；2） 授权书，允许在即将离任的董事拒绝辞职的情况下由公司签署辞职信和其他相关文件。

如果公司没有上述相关的“内部规定和章程”来提供有效的机制来罢免董事，则需要参考《2006年公司法》第168条。

第168条允许股东通过决议罢免董事。无论任何其他协议中是否包含任何内容，本条款均适用。

然而，这种方法一般要求股东大会在提前28天通知后召开，并允许有关董事在会议上发表陈述。当然，这样的障碍和时间要求对于企业来说并不是特别友好，但这一条确实能够作为一项法律武器。

如何罢免身兼雇员的董事？

在很多小微企业或初创企业中，董事不仅是公司的高级管理人员，在许多情况下也是雇员，享有适用于高级管理人员的雇佣权利和法定保护。

一般来说，解雇董事的通知期（Notice Period）可能很长，例如可能长达（或超过）12 个月。与此同时，不公平解雇的保护也可能适用。这意味着解雇身兼雇员的董事需要有合理的理由（例如不当行为），并且公司遵循公平的程序。

在关系破裂且导致董事离职的事实存在争议的情况下，高级管理人员（身兼雇员的董事）提出额外的高额雇佣索赔（如举报和/或歧视）也很常见。

需要注意的是，即便是身兼雇员的董事签署了董事辞职信，尽管这样可以有效地放弃当事人可能对公司提出的普通法索赔（比如违反合同或疏忽），但是这并不是意味着当事人不能对公司提出不公平解雇索赔、歧视索赔（法定雇佣索赔）。

因此，公司应该考虑是否是与即将离职的董事谈判达成有效的和解协议，以放弃其法定雇佣索赔，同时维持对企业的任何合同保护，例如限制性条款契约，这可能是最佳的罢免身兼雇员董事的方案。

丽莎小结：

对于小微企业或初创企业来说，制定符合公司情况的雇佣协议是非常有必要的。这不仅能够从法律上保护企业的权益，也能够帮助企业更多地保护自己在行业中的生存。因为哪一家公司都不想真的“裁员裁到大动脉”，最后演变为“前脚开除，后脚倒闭”的情况。

如果真的出现想要罢免某一董事的情况，公司需要及时评估相关的雇佣索赔，并且需要采取相对严谨的态度，并考虑到可能涉及的法律法规。

当然，公司的管理层应该确保在真正罢免董事之前理解相应的法律问题及其成本，从而使得整个流程更加游刃有余、轻松应对，这样也能够保证企业及其利益相关者的权益。

这时，咨询专业人士的建议就显得格外重要，如果您有任何相关问题，欢迎咨询丽莎律师行。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 春季预算税收改革会如何影响房产投资？
• 取消非户籍纳税身份将会破坏伦敦房产市场
• 未来，想要做短期租赁房需要获得规划许可
• 房价连续五个月上涨，接近2022年峰值
• 富人希望利用房市的不确定性获利

春季预算会如何影响房产市场？

上周三，英国财政大臣公布《2024年春季预算》，其中有好几个关于房地产市场的重点提案。其中一些税收政策的变化与咱们投资者和房东们息息相关，可能会影响到您未来的投资决策。现在，我们主要把这几个点逐一列出来与大家一起分析，它们将会如何影响英国的房产市场：

税收变化1：资本利得税减免

按照现行的政策，如果您出售的住宅物业不是主要住宅，并且您还属于较高税率的纳税人，那么，在您出售房产的时候，您需要为所赚取的利润缴纳28%的税费。此次春季预算，英国政府宣布了一个好消息：从2024年4月份开始，这一比例将降至24%。

毫无疑问，这对于很多业主——特别是那些房产有巨大收益的业主来说是一个利好消息，您的税收比例降低了，您可以拿到资本收入则更多了。同时，该政策还会鼓励更多业主出售房产并增加市场上的房产数量。当然，有一点危险的是，如果房产市场的库存暴增，买家需求跟不上的话，可能会带来一些负面影响。

税收变化2：取消度假租赁税收优惠

按照现行政策，如果您出租“带家具的度假屋”（Furnished Holiday Lets）——比如说Airbnb度假屋或者其他类型带有家具的度假房产，您就可以获得一笔额外的税收减免，包括就购买房产时的任何嵌入式固定装置申请资本补贴；可以在购买地毯、沙发、床和大多数家具时申请补贴；还可以根据购买汽车或火车票的业务百分比中申请资本补贴等等。但是，关于自带家具的度假屋税收减免将从今年4月起彻底取消了。也就是说，您将无法享受到“带家具的度假屋”所可以获得的税收福利。

该提案生效后，接下来，度假屋的出售可能就不会那么再受欢迎了。

Zoopla的研究执行总监理查德·唐纳（Richard Donnell）称：“带家具的度假租赁变化将给房产市场带来各种影响，第一，市场上会有很多租赁房产进入长租市场，另一方面是其中一些房屋因资本利得税的减少而被出售。旅游热点地区可能会感受到比较大的影响，因为大多数此类度假屋都分布在这些地区。”

第三，多套住宅的印花税减免被取消

根据现行要求，我们在一次交易中购买多套住宅，可以通过申请多套住宅减免（Stamp duty relief on multiple dwellings）政策来减低印花税账单。

从2024年6月开始，任何人同时购买多于一套住宅房产的印花税将不再比单独购买的印花税少。如果您想在一次交易中购买少于6个单位的房产，您的税收成本可能会大大增加。因为如果没有该税收减免，这类投资者将面临支付高达15%的印花税。此外，新的规则将会增加个人购买带有附属住宅的房屋的税收成本——很多业主会希望把附属住宅算作单一住宅来获得该税收减免。然而，政府这一次废除这一政策，主要也是由于该政策被这类投资者滥用，所以才决定取消的。

伦敦房地产市场将会失去“国际吸引力”

在本次春季预算中，英国财相还宣布将废除英国针对无住所人士的税收规定。“非户籍”（Non-dom）指的是那些英国居民，他们的永久住所（或户籍）在英国境外。它指的是一个人的纳税身份，与他们的国籍、公民身份或者居民身份无关。

按照现行的规定，非英国户籍人士只需要为其在英国赚取的收入缴纳英国税，他们不必为在世界其他地方赚的钱向英国政府纳税，除非他们把钱存入英国银行账户内。

该税收政策一直都吸引着很多富人来到英国，特别是伦敦。然而，他们可以选择在一个税收较低的国家作为居住地，则有机会节省大量的税收。然而，该税收政策将彻底废除。

从2025年4月起，移居英国的人在头四年将不必为他们在海外赚取的钱纳税。但是，在此之后，如果他们继续居住在英国，他们将与其他人一样纳税。目前拥有该身份的人会有两年的过渡期。

非户籍税收政策的改革不会严重阻碍外国买家，因为外国投资者对伦敦房产的市场还是兴趣浓厚的。但是，它的改革会对伦敦房地产市场的外国投资产生抑制作用。因为现在的非户籍纳税人或者潜在的非户籍纳税人会重新考虑他们的选择。

房地产经纪人温克沃斯首席执行官多米尼克·阿加斯认为，此举将对伦敦房产市场带来很大的影响。这一政策被废除后，许多人将会选择另一个国家作为自己的基地，他们不会来伦敦投资房产了。

莱坊全球销售主管帕迪·德林(Paddy Dring) 表示：“人们对政府感到担忧，尤其是任何可能让大型海外投资者感到自己不受欢迎的变化。让这些投资者感到自己受欢迎很重要。”

也就是说，如果未来几年英国政府依旧对非英国本土居民的态度继续强硬的话，那么我们可能会看到海外买家越来越不愿意在伦敦投资，这很可能会损害伦敦作为国际大都市的声誉。

据了解，莱坊(Knight Frank) 早就看到了其中的变化，其优质国际住宅指数中将伦敦已经退后到第89位（全部为100名），另外，伦敦优质房产在2023年的房产价格增长率下降了 2.1%。该报告还强调，英国脱欧后，伦敦的银行业精英正在被巴黎挖走。截至2022年，已有约2,8000个金融服务工作岗位从伦敦被吸引到法国首都。

未来的假日出租房需要获得规划许可

近年来，短期出租房产（short-term holidy let）的数量大幅增加。一份数据显示，2018年至2021年间，英格兰的短期出租屋数量增长了40%，这些度假屋普遍都在一些热门旅游景点，比如斯卡伯勒、怀特岛、北德文郡、科茨沃尔德和诺福克等地。

然而，随着当地人口聚集增加，人们没有可用房产（全部房产都被有钱人买了，用来投资短期租赁房了），很多居民被迫离开自己的社区。

活动组织Generation Rent 指出：“自2019年以来，由于房屋被转为度假屋，许多家庭被迫离开自己的社区，超过35,000套私人出租房屋被Airbnb式的短期出租所取代。”

因此，2023年4月的时候，政府就该情况拟定了一个新的政策，想要把房产做短期度假房，必须要申请规划许可。目前，最新的消息指出，这些变化预计最早将于今年夏天生效。那么，如果您希望以后把房产作为短期出租，必须首先向当地议会寻求规划许可。

不过，现在已经把房产作为短期出租的房主无需提交规划申请，这些将自动重新分类到新的使用类别中。此外，新规定不适用于每年出租主要房屋或唯一房屋的时间少于90天的房主。政府没有透露房主需要多长时间才能获得短期出租许可。

但是，根据丽莎的经验来看，大多数规划申请目前都会在八周内做出决定。据规划门户网站称，异常大型或复杂的案件可能需要长达13周的时间。

有关措施的进一步细节将在政府对磋商的回应中列出。

英国房价接近2022年峰值

最近，Halifax发布最新房价数据。2月份，英国平均房价上涨0.4%，这已经是连续第五个月上涨。同时，房地产价格同比增长1.7%，而上个月为2.3%。

截至2024年2月份，英国平均房价为291,699英镑，比上月上涨约1,000英镑。目前，英国房价仅比2022年6月创下的峰值低1,800英镑。

哈利法克斯抵押贷款公司董事Kim Kinnaird表示，这些数据表明2024年将有相对稳定的开局，并与抵押贷款审批等住房活动增加的其他有希望的迹象相一致。

数据显示，伦敦的平均房价最高，为536,996英镑，上个月同比上涨1.5%，而东北地区的平均房价最低，为171,294英镑，上涨4.2%。英格兰东南部和东部是唯一价格下跌的地区，分别下跌0.6%和0.8%。

房地产代理集团Fine & Country 董事总经理尼基·史蒂文森(Nicky Stevenson) 表示：“看看财政大臣在预算中宣布的资本利得税减免是否会鼓励更多房东出售房产，这将是一件很有趣的事情。大量新上市将为房地产市场注入更多活力，并可能重新点燃首次购房者的购房需求。”

英国巨富希望利用房地产市场的不确定性获利

最近，Investec与City Am共同研究了一份报告指出，英国的超级富豪一直在加大对商业和住宅地产的投资，因为他们希望从市场的不确定性中获利。

数据显示，英国约77%的年收入超过51万英镑的企业高管和金融人士一直在寻求房产投资，他们平均将额外的资金38万英镑到房产组合中。大约十分之一的人表示，他们计划将对该行业的投资增加50万英镑或更多。

大约58%的人表示，他们以投资组合为抵押借款，其中21%的人借了25万英镑或更多。这些贷款通常用于再投资到投资组合或协助家庭成员购买房产。

Investec私人银行团队负责人Cheryl Quinn告诉City AM，许多人将当前的不稳定视为以有吸引力的价格点增加英国房地产投资的机会。

“尽管房价存在不确定性，但作为一个企业，我们看到大量高净值人士对该行业仍然持乐观态度。许多人认为当前的不稳定是一个机会，可以以有吸引力的价格增加对英国房地产的投资，并且非常看重利用收入为投资房地产提供资金的能力。然而，坦白来说，由于这些人的收入状况复杂，他们可能很难获得贷款。

对于金融城专业人士和企业家来说尤其如此，他们的大部分薪酬通常作为可自由支配收入，而企业家则通常将大部分财富与自己的业务联系在一起。”

好的，今天的《丽莎房产快讯》就到这里，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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最近，国际超模刘雯在家中接受媒体采访。于是，她在浙江的家立刻火了，惊艳的家装设计立刻成为热点话题。

很多人评价，装修就和本人一样有气质。

几乎每一家媒体都纷纷讨论，她的室内设计带着的“亦新亦旧的理念”，简直是高级的家。

很多人看完后都深受启发，哎呀，很想给自己的屋子也重新装修一把，弄得与刘雯一样精致典雅。

然而，您要是不知道一些装修窍门，丽莎劝您还是得斟酌一下，最好咨询一下专业人士。人人确实都有点艺术天赋，可以随心所欲打造一些美丽的东西。但是房子——这一设计错了，很容易就影响您的房产价值，损失惨重的。

这不，英国一位艺术家花了近40年的时间，把她的乡村小屋改造成和她一样的气质。然而，她却被告知该房产现在“无法出售”。

用心设计，竟然没人喜欢吗？

1987 年，玛丽·罗斯·杨(Mary Rose Young) 和她的丈夫菲尔·布彻(Phil Butcher) 在格洛斯特郡利德尼购买一套小屋子，他们居住在那里，同时也兼作陶艺工作室。

据媒体报道，当时，这对夫妇以30,000英镑的价格购买了这处房产，并以他们独特的创作风格来装饰了每个房间。

他们把厨房打造成一个棋盘防溅板，墙壁是黄色的还绘有花朵。

与此同时，玛丽的陶艺工作室——她在那里制作爱丽丝梦游仙境灵感的设计——有一个彩色条纹天花板，上面有各种花卉图案。  客厅设有明亮的蓝色墙壁和黄色天花板，用餐区则配有黑白地板以及洋红色壁纸。

玛丽还在房产周围安装了各种个性化的灯具，包括工作区的彩色吊灯和厨房的微型吊灯。

然而，让他们得意的作品却没人喜欢。

十年前，玛丽和菲尔决定开一家精品酒店，并将这套房屋出售。当时，房地产经纪人确信这栋房子价值50万英镑。然而，据说——所有买家都被奇特的内饰选择所吓倒。

这么多年都卖不出去，房地产中介都绝望了。

玛丽感觉很无奈，她说：“我当时根据自己的生活建造了这座房子，我并没有考虑过它可以出售。我们就像两个孩子一样生活在玩具屋里，回想起来为什么没有人想买它呢？这就像成人的游乐场。我觉得它应该会被一个喜欢我的作品的收藏家买走，但没有人感兴趣。在它上市的那一年，只有一个人来看过它，而且他们在这里待的时间不长。我认为他们只是出于好奇才来看装修，从来不感兴趣。”

玛丽说，她本可以把所有的作品都涂掉，但她不想这么做，她很爱她的房子：

“这房子真的很适合我！我就一个色彩缤纷的人，我甚至有一头粉红色的头发。随着年龄的增长，我越来越喜欢它。”

据说，直到现在，玛丽似乎仍然住在该房产中，还是没有买家买走。

7个有可能影响房产出售的地方

如果您现在住的房子，并不想居住一辈子，以后还是希望可以出售的。那么，在您尽情发挥灵感时，您还是需要注意一下，不是所有风格都被接受的。我们总结了几个可能会影响您出售的地方：

1. 爱好室

在自己的家里打造一个家庭健身房和电影院确实是一个非常好的主意，但有时，这些空间可能对热爱宅家的人来说是好主意，其他人不一定会喜欢。如果您想出售，那么这些个人奢侈品可能会阻碍您的房屋在市场上的推广。按照一些房产中介的说法，卖得更快的房子要平淡得多，因为人们可以想象自己生活在不太个性化的空间里。

2. 纹理墙壁和天花板

弄一个纹理墙壁可能是隐藏墙壁或天花板上任何缺陷的完美方式，但是，大多数潜在买家对购买带有纹理墙壁或天花板的房产持谨慎态度，因为他们可能会怀疑损害。业主应该专注于修复损坏以保持财产的价值。

3. 双折门

这可能是最大限度地利用花园自然光的好方法，但是如果双折门质量差或安装不正确，您可能会面临房屋成本贬值的风险。它们很容易损坏，而且修复双折门的替换零件也很难找到，这使得它们比其他有吸引力的翻新选择更不切实际。

4.大胆的油漆颜色

正如本篇女主人公一样，喜欢色彩，让房产变成七彩缤纷。但是，错误的颜色选择可能会立即让大房间看起来更小，对潜在买家没有吸引力。较深的颜色需要更多的底漆来掩盖，这使得新买家的价格更高。相反，选择更中性的颜色，可能符合每个人的品味。

5.厨房储藏室

精心设计的食品储藏室可能是房主的梦想，但许多储藏室往往昏暗且杂乱，使其成为一个没有吸引力的地方。除非您的厨房储藏室有门、步入式且有大量的架子空间，否则您应该避免进行这种装修。

6. 个性瓷砖

许多人通过古怪、个性化的瓷砖来释放他们的创造力，但对某些人来说可能有点太多了。对于新买家来说， 移除它的成本将非常昂贵，从而导致更多的机会破裂并形成过时的外观。如果您真的喜欢瓷砖，请在整个房子里保持一致，并坚持使用中性颜色和简单图案。避免在起居区和卧室铺瓷砖以获得更好的美感。

7. 拆除浴缸

想要争取更多空间？把浴缸拆除了永远不是一个好选择。浴缸对于许多家庭来说是必不可少的，尤其是那些有孩子或宠物的家庭。即使您以相同的价格购买房产，一旦拆掉浴缸，仍然可能需要更长的时间才能出售。我们都知道，您的房子在市场上的时间越长，潜在买家就越能讨价还价。

好了，本期分享就到这里。丽莎希望您也可以创造一个舒适的小空间~

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莎粉们周五好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 净移民人数或将砍半，回落至每年31.5万人！
• 内政部公布UKVI账户“条款”，允许代理人使用
• 内政部修改工签担保人职责指南，灵活办公需报告！
• 北京新增一家英国签证肺结核检测中心

→净移民人数或将砍半，回落至每年31.5万人！

根据英国预算责任办公室（OBR）的预测，英国未来5年中每年的净移民为315,000人。

对比2023年秋季作出的预测（每年240,000人），目前新的预测相较于2023年秋季每年增加了70,000人，增加了28%。

尽管英国政府已经从2023年12月采取了一些限制合法移民的措施，比如禁止外国护理人员携带家人来英，提升技术工签的薪资门槛等。

但是大部分政策的实施时间是在2024年4月开始，目前仍是移民大规模来到英国的关键时期，因此仍有移民大规模涌入英国。

另一方面，随着天气的不断好转。有消息称：2024年仍会是横渡英吉利海峡非法入境英国的高峰，预计将会有更多寻求庇护者来到英国，非法移民人数会再创新高。

但英国内政部表示：当前政府的首要任务就是阻止非法船只，将会加大海上执法力度，打击人口走私团伙，阻止非法移民入境。

不过，英国移民观察机构表示：最新的预测意味着到2046年，英国人口将增加900万人，其增长速度将高于过去的22年。随着移民的增加，英国的服务和住房面临额外的压力。

相对而言，比起当下动辄67.2万净移民数量，如果真如预测所言能够下降到31.5万人，已经是“减半”的程度了。

假若没有了移民的支持和贡献，不知道英国的经济是否会更有韧性。

→内政部公布UKVI账户“条款”，允许代理人使用

随着英国签证电子化时代的到来，英国内政部近日公布了英国签证及移民 (UKVI) 账户的“条款和条件”（terms and conditions）。

UKVI账户是内政部数字化计划的重要组成部分，目前只有持有电子签证、申请电子签证或根据欧盟定居计划（EUSS）的人员才能使用。UKVI账户用于提交在线移民和国籍申请并上传支持文件，以及访问在线移民身份服务（即允许个人查看自己的身份），还能够与第三方共享移民身份信息，例如向雇主和房东证明当事人的工作权或租房权。

创建UKVI账户需要提供如下的信息：

• 护照或其他允许的旅行证件，需要包含个人信息，例如姓名、国籍、出生日期和证件号码。
• 电子邮件地址。
• 电话号码。

如果申请人需要授予某人访问申请人账户的权限，以便代理人可以帮助申请人进行移民或国籍申请，申请还需要提供代理人的电子邮件地址和电话号码。

也就是说，当账户持有人无法代表自己行事时，是允许“代理人”创建和使用 UKVI 账户的。

在UKVI账户的“条款和条件”中，明确规定：禁止发布或发送任何非法、淫秽、诽谤或其他令人反感的材料。账户持有人对其账户进行的所有活动负责，并且必须遵守任何适用的法律，包括持有人访问其账户的其他国家的法律。

并且，如果移民局有合理的理由相信账户持有人、助手或代理人违反了任何这些条款和条件，或者有其他理由相信账户的安全已被破坏，则有可能对UKVI账户暂停访问、限制、或终止。

目前，具体的UKVI注册和使用流程尚未公布，如果有相关消息，丽莎会第一时间与大家分享。

→内政部修改工签担保人职责指南，灵活办公需报告！

本周，英国内政部修订了工签担保人职责指南（workers sponsor guidance），其中涵盖了担保人职责和规定，其中，值得关注的变化如下：

澄清混合工作模式的变化不需要在工签担保人管理系统（SMS系统）上报告，但需要保留雇员工作模式的记录。

如果雇员主要工作地点或新客户地点发生任何变化，则需要报告。

如果工作人员现在或将要完全远程工作（很少或不需要前往工作场所或客户现场），则始终需要报告这一情况。并且，内政部“保留”要求雇主（担保人）解释为什么需要担保该工人来英国，如果可以雇员可以完全远程办公，那么为什么不可以在自己的国家远程工作。

现在可以通过工签担保人管理系统进行离岸工人通知（offshore worker notifications）。

SMS系统用户无法为自己（使用者本人）分配 CoS，或将 CoS 分配给其近亲或合作伙伴；如果工签担保人知道或可以合理预期知道SMS系统用户已将 CoS 分配给发起人公司内任何其他人的近亲或合作伙伴，则工签担保人必须进行说明披露。

1级用户（level 1 user）必须使用SMS系统更新自己或任何有效的2级用户（level 2 user）的详细信息，并根据需要添加或删除其他1级或2级用户。

有关工签牌照有效期更新的要求仅适用于牌照在2024年4月5日或之前到期的公司，因为在该日期之后到期的工签牌照将会自动续期10年。

如果工签担保人不再获得监管机构的注册或认可，同时这种注册时法定所必须的话，那么移民局将拒绝牌照申请，这样的要求也适用于申请组织从未注册/认证的情况。

此前，季节性工签牌照被吊销的原因涉及到工人签证拒签、未抵达、未返回的次数，此后这些因素将不再是强制吊销的理由，而是酌情吊销。

删除了工签担保人没有SMS用户的情况下酌情撤销许可证的“通常撤销”理由（也就是说工签担保人必须一直有至少1位SMS用户，否则牌照会被撤销）。

增加“酌情撤销”理由，即有关人士或机构被移民服务专员办公室（Office of the Immigration Services Commissioner）撤销提供移民咨询或服务的授权，也适用于被其他指定专业团体或指定合资格监管机构撤销授权的情况。

相对来说，上述改变较为重要的是有关雇员工作地点/方式变化的报告要求，因为这更加贴合当下流行的工作模式。

如果雇员已经开始灵活办公或是完全在家办公，那么雇主有必要在工签担保人管理系统上进行合规报告。

如您有任何与工签担保人管理方面相关的问题，欢迎您随时咨询丽莎移民部。

→北京新增一家英国签证肺结核检测中心

在申请英国签证时，如果在英时间超过6个月，比如学生签证、工作签证、伴侣签证等，在英国境外递交签证申请材料时，除了与签证相关的材料，还需要提供一份肺结核筛查报告。

目前，中国有15座城市有英国内政部认定的肺结核检测机构，分别是：北京、成都、重庆、东莞、福州、广州、杭州、哈尔滨、济南、南京、上海、沈阳、深圳、武汉和西安。

本周，北京新增一家结核病检测机构：北京新世界耀东诊所（Beijing New World Eaton Medical Center），地址就在北京东城区新世界中心商场5层。

目前，北京已有4家被英国内政部认定的肺结核检测机构。

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