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新闻与见解

对于雇主来说,如果每一名员工能够发挥最大的价值,那么会对公司带来积极和正向的影响,能够有效地增加公司的营收。

 

当然,人不是机器,不可能永远保持在一个高效的状态之下,时而出现头痛脑热是免不了的,这是很难避免的事情。

 

再者说,工作只是生活的一部分,在讲求工作生活平衡(Work life balance)的英国社会,大家也非常注重工作和生活之间的边界感。

 

即便社会整体的大环境如此,但英国社会中也不乏存在一些非常热爱工作的人,他们能够从工作中获得自我价值,同时也是全身心地投入到工作之中。

 

但是,如果一个人为一家公司兢兢业业工作了数年,突然公司因为雇员身体原因而降职,不予加薪,这事真的合法吗?

 

今天,丽莎和大家分享的案件(Lynskey v Direct Line Insurance Services Ltd)中,就出现了这样的情况,而最后,雇主不得不拿出64,645.07英镑的赔偿金。

 

 

案件背景:

 

2016年4月,案件中的索赔人Maxine Lynskey女士(下称“L女士”)开始在被告方Direct Line公司工作。

 

在英国生活的莎粉们可能听说过Direct Line这家公司,它是一家保险公司。

 

而L女士的工作岗位就是电话销售,通过电话沟通,帮助Direct Line公司推销汽车保险产品。

 

L女士的性格比较外向,也善于与他人沟通,销售的岗位对她来说非常符合她的性格,她也能从自己的业绩中获得自我满足,她也对自己的工作感到非常自豪。

 

在工作最初4年的时间里,L女士的表现和业绩是非常不错的,也获得公司较高的评价——业绩状态为“非常好”。

 

然而,随着年龄的不断增加,从2020年3月开始,L女士开始发觉自己工作起来有些力不从心,记忆力下降明显。她对自己的身体也出现了一丝担忧,于是前往医院进行排查。

 

 

更年期综合征作祟,影响工作效率

 

经过排查,L女士的状况是由更年期引起的,出现了“脑雾”的状况,包括注意力不集中、记忆力出现问题。

 

并且,更年期让L女士的情绪变得有些不稳定,她开始“经常流泪”,对生活的变迁缺乏适应力和抵抗力。

 

出现了这样的问题,对于作为销售人员的L女士是致命的打击。因为她常常与客户交谈时就忘记自己已经说到哪里了,经常重复询问客户,工作安排变得混乱,工作时情绪也并不稳定。

 

这大大影响到了女士的工作。因此,她也向自己的上级经理报告了自己的情况,公司对她的情况也表示同情。

 

毕竟,作为一家大型的保险公司,是肯定不会因为一个员工的身体暂时出现了问题而直接辞退的,这样可能需要支付一笔不少的赔偿,但是公司还是会担心身体问题长期持续下去,在法律许可的范围内,公司也会尽可能地减少损失。

 

降职降薪,美其名曰“为你好“

 

时间来到2020年6月,L女士被调到一个薪酬和职级相对较低的岗位。

 

而公司给出的理由是,这样的调整对L女士的压力较小,更有利于她目前的情况。

 

毕竟自己的身体出现了状况,L女士自然也就同意了公司的工作变动调整。从2020年7月开始,L女士就一直在努力满足新岗位的业绩要求。

 

但是由于自己的“脑雾”症状并没有得到明显改善,她需要付出更多的精力去应对工作,需要不断地保持自己的“清醒状态”。

 

为了减少浪费在电话上的时间,L女士变得“冷漠和不友好”,这让她的工作业绩受到了影响。

 

在新的岗位工作了半年之久,也到了半年期的绩效评价时刻,然而,L女士并没有在2021年1月如愿获得加薪。

 

而她的上级经理告诉她,她的工作表现评级是“需要改进”。

 

这意味着,L女士如果无法提升自己的业绩,很有可能没有继续保住这份工作。

 

 

业绩不达标,不堪重负的L女士选择辞职

 

在上次绩效评价的3个月后,Direct Line对L女士启动了正式的绩效管理程序。

 

并且,L女士也收到了公司的书面警告,并且制定了绩效改进计划。

 

随后,L女士又参加了另一次纪律会议,在会上,她的健康问题并不是重点,重点是她的业绩问题,以及如何提升业绩的问题。

 

连连在工作上遭遇挫败的L女士不堪压力,L女士开始使用SSP(病假工资),直至自己的SSP到期后,L女士于2022年5月选择离开了自己曾热爱的职业。

 

随后,她就将自己的雇主,也就是Direct Line发起了不公平解雇、性别和年龄歧视、未能作出合理调整的索赔请求。

 

法庭怎么判?

 

法官认为,在本案中,Direct Line 完全可以采取一种歧视性较小的方法,包括职业健康诊疗、考虑为L女士转换到其他工作岗位上。

 

陪审团也坚持她的不利待遇和合理调整主张,认为拒绝给她加薪是不公平的,因为她由于更年期症状而无法提高她的表现。

 

法官认为,L女士在Direct Line的前4次年度绩效评估中都获得了良好的绩效评级,而目前的情况是她受到更年期综合征的影响,从而导致她的精神情况受损,理论上来说,她是一名残疾人。

 

在这种情况下,即便她无法完成既定的工作绩效,但她正竭尽所能地在自己能力范围内实现目标,这应该将她的表现评定为“良好”。

 

而Direct Line似乎没有倾听和理解L女士给出的理由和解释,并且拒绝她的加薪。

 

因此,法庭支持L女士的部分观点,包括雇主Direct Line没有对她的情况作出合理调整的观点,并且支持她因更年期综合征所引发的问题而受到歧视的索赔。

 

与此同时,法庭也驳回了L女士提出的不公平解雇、性别和年龄歧视的索赔。

 

最后,法庭判决,Direct Line需要向L女士支付64,645.07英镑的赔偿金。

 

 

丽莎小结:

 

其实,我们可以发现,如果雇主Direct Line没有那么一意孤行,哪怕是多多倾听雇员的想法,根据不同雇员的情况作出具体调整的话,恐怕也不会闹出现在这个局面了。

 

丽莎想在这里提醒各位雇主的是,在雇员出现特殊情况时,需要更多的交流和沟通,倾听雇员的诉求,而不是直接“定性”,通过一系列的“操作”为日后的解雇铺好路。

 

这样的结果很有可能是两败俱伤的,就像案件中那样,最后雇主需要花一笔钱来赔偿雇员,雇员也很难回到自己热爱的岗位中。

 

万幸的是,作为一家较为规范的公司,Direct Line在相应的纪律规则上相对来说比较完备,没有出现不公平解雇的情况,否则,本案的赔偿可能不止于此。

 

对于广大的雇主来说,建立合理合法的公司内部流程是格外重要的,否则有可能会出现不公平解雇或歧视的问题,这有可能引发更高的赔偿,是完全得不偿失的。

 

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莎粉们好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • Nationwide数据显示,英国房价以2009年以来最快速度下跌
  • 好消息,汇丰银行延长其抵押贷款期限至40年
  • 最新数据显示,扩建或增加卧室可使房价上涨25%!
  • 英国贫困地区房租反而上涨最快
  • Zoopla称:如果抵押贷款利率下降,买家的住房负担能力将开始改善

 

 

英国房价快速下跌

 

上周,全国建筑协会(Nationwide)发布最新数据:8月,英国房价年度下跌5.3%,这是2009年7月以来最大的一次跌幅。与7月相比,英国8月房价月度下跌0.8%。

 

数据显示,英国房产平均价格降至259,153英镑,比一年前低14,500多英镑,抵押贷款批准量与疫情前的水平相比下降五分之一。

 

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳( Robert Gardner) 表示:“考虑到近几个月借贷成本上升的幅度,房地产市场活动远低于疫情前的水平,这不太让人意外。”

 

英国央行自2021年12月以来已经连续14次加息,从0.1%升至5.25%,近几个月来抵押贷款利率大幅上涨。Nationwide表示,上半年房产销售完成量较2019年下降了20%,较2021年下降了约40%。

 

目前,用现金购房的比例仍然很高,需要抵押贷款购房的成交量却大幅下降。

 

“2023年上半年,需要抵押贷款的搬家者交易完成量比2019年的水平下降了33%,而首次购房者的数量下降约25%。相比之下,现金购买实际上增加了2%。”

 

汇丰银行延长抵押贷款期限至40年

 

住房贷款市场的混乱导致英国数百万人遭受或面临大幅上涨的成本,许多人都希望可以延长抵押贷款期限,以减少每月的还款额。然而,许多可用的抵押贷款产品的标准最长期限为40 年,但是,其实很多贷款机构是拒绝向客户提供这么长的期限。

 

好消息是,汇丰银行成为最新一家将最长抵押贷款期限延长至40年的大型银行。汇丰银行表示,已决定将最长期限从35年延长至40 年,他们希望通过这样做可以让抵押贷款更容易管理,降低每月还款额。

 

通常来说,延长住房贷款期限可以减少每月还款额,但不利的一面是,您最终会支付更多的利息。

 

还有一份数据显示,三分之一的抵押贷款人认为自己在65岁时无法还清贷款。目前,英国首次购房者的平均年龄为32岁,这增加大量房主在70多岁之前无法获得免抵押贷款的可能性。

 

如果接下来有更多借贷机构可以让借款人延长抵押贷款期限,这肯定会帮助许多人应对当前的负担能力挑战。但这也表明,没有债务的退休生活对数百万人来说是一个无可实现的梦了。

 

保险公司和退休专家(The insurer and retirement specialist LV=)发布的研究显示,32%的抵押贷款持有人认为他们不会在65岁时还清住房贷款。对于那些退休的人来说,十分之一的人在停止工作的时候仍然有抵押贷款债务。

 

退休时平均未偿还抵押贷款债务为38,000英镑。在那些因未偿还住房贷款债务而退休的人中,近三分之二(63%)必须用养老金来偿还。

 

该公司的储蓄和退休主管戴维·史蒂文斯(David Stevens) 表示:“高通胀加上较长的抵押贷款期限意味着更多的人将被迫在退休期间继续支付抵押贷款。这可能会导致养老金领取者的可自由支配收入减少。”

 

 

 

扩建或增加额外卧室会使您的房价增值

 

Nationwide建筑协会的调查数据显示,扩建或增加阁楼会让您的房产价值增加25%,额外的卧室可增加14%。与此同时,您可以通过增加一间浴室为普通房产增值6%,每增加10%的建筑面积会让您的房产价值上涨5%。

 

据了解,Nationwide通过搜集其贷款数据以及房产交易价格、房屋特征(包括类型、年龄、卧室和浴室的数量以及建筑面积)等信息进行比较,从而分析出来的报告。同时,它还根据邮政编码考虑有关该房产所在当地社区的数据。

 

Nationwide建筑协会的安德鲁·哈维(Andrew Harvey) 解释说:“疫情期间的特点是空间竞赛,人们重新审视自己的住房需求。考虑到这一点,我们借此机会研究了影响房屋价值的因素以及增值潜力。位置仍然是房屋价值的关键,但其他因素,例如房产大小(包括卧室数量)对购房者也很重要。

 

我们发现,增加建筑面积的房屋装修,例如扩建或阁楼改建是一种引人注目的增值方式。事实上,自从我们上次在2016年审视这一问题以来,此类改进带来的增值似乎有所增加。”

 

该报告还表明,增加一间额外的卧室可能是增加房产价值的好方法。业主可以把房间修改成家庭办公室和书房。除了扩建房产之外,其他使其更具吸引力的方法还包括提高能源效率。

 

Nationwide 的分析没有考虑花园或室内设计、花园景观和配备厨房等功能。该公司表示,这些功能可能会为某些买家增加价值,但不会为另外的买家增加价值。

 

贫穷地方租金超级高

 

房地产中介公司Hamptons发布的新数据显示,在英国最贫困地区的租金在过去四年中上涨52%,而对于最富裕地区的租户来说,他们的租金仅上涨了29%。

 

2019年,最贫困地区的租房者每月平均支付499英镑——到2023年,这一数字已飙升至759英镑。相比之下,在英国最富裕地区租房的人2019年平均每月支付1,078 英镑的租金,今年升至1,387 英镑。

 

Shelter首席执行官波莉·尼特(Polly Neate)表示:“私人租赁行业在需求的重压下正在崩溃,租金急剧上升,超出了当地收入的承受能力。”

 

在英国最贫困的地区中,租金上涨百分比最高的地区是格拉斯哥的林特豪斯(Linthouse),该地区的月租金从2019年的597英镑增至今年的985英镑,涨幅为65%。

 

对于伯克郡富裕的阿斯科特(Ascot)的租户来说,租金比林特豪斯要高,但增幅要低得很多。月租金从2019年的3,224英镑上涨至2023年的4,163英镑,增幅为29%。

 

低收入和高成本也加剧债务问题,Joseph Rowntree基金会的数据发现,20%的低收入家庭需要承担新的债务来支付租金和能源。

 

 

住房负担能力是否有所改善?

 

前文的报道所说了,英国的房价一直停滞不前,年度增长呈现下降的趋势。Zoopla公布的数据也证实了该情况的真实性。

 

该网站的数据表明,自2022年8月以来,房价仅上涨了0.1%,这是自2012 年 8 月以来的最低年增长率。工资的上涨速度快于房价的上涨速度。

 

这样的数据是否证实,人们可以更容易买到房了呢?Zoopla认为,如果抵押贷款利率下降,住房负担能力将开始改善。

 

该房地产网站提供的数据显示,房价上涨存在明显的南北差异,南部地区的房价下降了-1%,而苏格兰北部地区的涨幅高达1.7%——这主要是需求带来的变化。

 

近年来,买家获得超低抵押贷款利率意味着每月偿还抵押贷款比每月支付租金便宜得多。所以,很多首次购房者都想要购买大空间(3居室以上的公寓或者房子)。然而,随着抵押贷款利率超过5%,这一趋势在全国范围都改变了。租房平均比购房便宜10%——尽管近年来租金大幅增长,但情况仍然如此。

 

数据显示,在苏格兰、东北部、西北、北爱尔兰、约克郡、亨伯河和威尔士,买房仍然比租房便宜。如果首次购房者可以拿到85%的贷款价值抵押贷款(期限为30 年,支付5.6% 的抵押贷款利率)购买他们租用的房屋,他们会发现在这些地区买房比租房便宜。在苏格兰和东北部,平均抵押贷款还款额比租金成本低18%。

 

然而在英格兰南部,情况却恰恰相反。

 

南部所有地区的购买成本均高于租赁成本,其中伦敦最高可高出24%。 所以,很多首次购房者退出销售市场,从而增加对出租房产的需求。

 

通常来说,抵押贷款机构要求新借款人能够承受接近8.5%的更高抵押贷款压力率。因此,买家的需求将减弱,房价下降集中在承受能力最低的英格兰南部地区。

 

Zoopla认为,无论是因为房价水平还是抵押贷款还款成本,住房负担能力仍然是买家的主要障碍。英格兰南部面临的挑战最为严峻,在许多市场地区,购买房屋所需的家庭收入超过75,000英镑。去年抵押贷款利率上升,平均房价房屋的每月抵押贷款还款额增加了216英镑,增幅为23%。抵押贷款利率现在开始下降,但仍保持在5%以上。

 

“我们确实预计今年晚些时候这一比例将降至5%以下,但这看起来将是一个漫长的过程。抵押贷款利率完全取决于金融市场,因为金融市场会重新评估利率需要保持高位多久才能使通胀重新受到控制。我们预计较低的抵押贷款利率将支持今年晚些时候至2024 年的更多销售。”

 

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里,我们下期再见。

 

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新冠大流行过后,人们的生活和工作方式也发生了巨大的转变。

 

人们更加依赖网络所带来的便捷,更多的人习惯在线上购物,减少了出门的几率和频次;并且更加依赖短视频和流媒体,每天刷手机不停歇。

 

不仅如此,就连工作的模式也出现了改变:人们不必每天通勤到办公室,只要有网络,就能上班办公。

 

而这种灵活的工作方式逐渐受到打工族的追捧,甚至如果一个岗位没有相应的灵活办公制度,在目前的就业市场上,可以说是一个短板,很难吸引优秀的应聘者。

 

在新冠大流行仍影响人们生活的时候,灵活办公成为公司能够继续运营的无奈之举,而在当下,人们的生活已经不再受到新冠大流行的影响,很多雇主想让雇员们回到办公室来工作。

 

但是,说出去的话,就像泼出去的水。很多雇员已经习惯了灵活办公的模式,再想让他们每天来到办公室工作,就真的是非常难了。

 

那么,面对不愿意回到办公室的雇员,雇主可以强制要求其返回办公室工作吗?从法律的角度来说,这事可行吗?有没有别的办法呢?

 

 

灵活办公,真的香!

 

很多上班族钟爱灵活办公的原因其实很简单,那就是免去了每日通勤、更自由的工作时间、远离复杂的办公室政治、减少通勤费用。

 

毕竟,谁也不太想每天早上去挤早高峰的地铁或公交,在家舒舒服服地打开电脑上班,省去了通勤的时间,这不香吗?

 

不仅如此,灵活办公还可以让自己舒舒服服在家吃一顿早餐,不仅更加健康,时间上也更加充裕,不必每天早上匆匆忙忙。

 

对于有家庭,有孩子的打工一族来说,灵活办公更是一种福利,他们可以相对宽松地设置自己的上下班时间,这样接送孩子也不再是一个问题了。

 

同样的,灵活办公也能够有效地远离复杂的办公室政治,对于社恐人士来说,能够灵活办公是再好不过的了。

 

另外,对于通勤一族来说,早晚高峰的通勤费用也是一个不小的开支,把这些每日的开支省下来,日积月累起来也可以一笔小小的积蓄,在生活成本压力不断增加的当下,能够灵活办公是一种变相的“开源节流”。

 

当然,更多人不仅仅把灵活办公局限在家中,而是任何一个能够连接互联网,并且能够办公的地方,比如咖啡馆、公园、购物中心、水疗中心、甚至是海外度假时。

 

数据显示,过去三年中,英国各个地方市政厅批准了超过1,350份海外工作请求。英国RSM会计师事务所7月份的数据显示,33%的企业允许员工在英国境外远程工作。

 

这种现象被称为“海滩工作”,也就是雇员一边在海外度假,一边拿着自己的办公电脑在“上班”。

 

可以说,对于大多数打工族来说,灵活办公是一个非常具有吸引力的工作模式。如果一家企业能够允许灵活办公,对于求职者来说,是一种福利,也逐渐成为选择工作的必选项。

 

各大雇主要求返回办公室,否则无缘年终奖!

 

然而,对于雇主来说,他们花了高价租下市中心的办公室,为雇员提供工位,当然是希望雇员能够来到办公室,在自己的“眼皮子底下”好好工作的。

 

因为雇主发现,在家办公的效率可能远不及在办公室的工作效率。

 

尤其是在新冠大流行时期的封锁和管控结束之后,雇主就更加期望雇员能够逐步回到此前的工作模式,每天来到办公室来工作。

 

但对于雇员来说,已经享受到了诸多灵活办公带来的“便利”,自然是不想把这已经获得的“就业权利”拱手还给雇主的。

 

因此,这成为了雇主和雇主之间的一种“矛盾”。

 

近日,英国各大银行发出了最后通牒,如果不去办公室工作,雇员们可能无缘年终奖。

 

根据媒体统计:

 

美国花旗银行(Citi)要求雇员每周至少到办公室上班3天,公司也正在监控门禁通行证的使用情况,已确认旗下1.25万名员工来到办公室的频率。没有满足要求的雇员可能会蒙受经济处罚,比如无缘年终奖。

 

英国劳埃德银行(Lloyds)要求雇员每周至少到办公室上班2天。

 

汇丰银行(HSBC)要求雇员每周至少到办公室上班3天。

 

投资管理公司贝莱德(BlackRock)要求雇员能够在家工作的天数从2天减少到1天。

 

高盛(Goldman Sachs)要求雇员每周至少到办公室上班5天。

 

摩根大通(JP Morgan)要求所有的高级董事现在也不允许在家工作。

 

越来越多的银行已经开始减少雇员能够灵活办公的时间,甚至拿出“经济手段”来迫使雇员来到办公室工作。

 

除了推行传统的办公模式,还有一部分人认为,这是在经济不景气的情况下,银行提升工作要求,迫使一些雇员主动辞职的方式。

 

不管其背后的目的是什么,恢复传统办公模式的风潮已经席卷银行业,这很有可能引起其他行业雇主的效仿。

 

 

雇主可以要求雇员必须返回办公室工作吗?

 

从理论上说,如果雇主要求雇员返回办公室工作,作为雇员是需要遵守雇主的安排的。

 

因为在签署雇佣合同时,作为雇员,必须遵守“合理的管理要求”。

 

这就意味着,如果合同中规定了相应的办公地点或其他办公场所,雇主都有权利要求雇员返回正常的办公场所。

 

但这就意味着雇员没有任何拒绝回到办公室工作的理由和权利了吗?

 

根据英国在今年7月刚刚御准通过的《雇佣关系(灵活办公)法案》“Employment Relations (Flexible Working) Bill”中。

 

取消了此前雇员需要为雇主工作26周或以上的时间之后才能申请灵活办公的法律规定,而是改为入职第1天即可申请灵活办公。

 

除此之外,新法律还要求雇主在拒绝弹性工作要求之前必须咨询雇员,并且雇员可以在任意12个月内提出两次灵活工作请求,提出灵活办公申请后,雇主必须在2个月内回复雇员的请求。

 

 

也就是说,当雇主要求雇员返回办公室工作时,雇员是有权利拒绝雇主的要求,并且提出申请灵活办公的请求的。当然,这种请求必须是书面形式,包括:

  • 请求日期
  • 希望更改何时开始
  • 雇员和雇主如何应对灵活办公申请
  • 此前提出的任何灵活工作请求的日期
  • 如果请求与歧视法有关,需要对请求进行合理的调整和说明

 

作为雇主,应当在雇员的请求被决定之前与雇员进行沟通。雇员也应当提出一些例子来证明灵活办公的安排是有益的,成功的。如果雇主同意更改,应该根据新的安排更新合同。

 

当然,雇主可以出于商业考量和原因,拒绝雇员的灵活办公申请,包括:

  • 灵活办公的成本(比如,沟通成本)
  • 工作量分配
  • 对质量/满足客户需求方面所产生负面影响
  • 工作表现
  • 计划的变更/重组

 

如果灵活工作的请求被拒绝,并且雇员认为雇主的处理有不当之处,最好先尝试与雇主进行非正式讨论。如果这不起作用,您可以对该决定提出申诉或向就业法庭提起诉讼。

 

因此,如果您作为雇员想要提出一份灵活工作申请,建议您咨询工会或您的律师帮您进行处理。如果您作为雇主想要回应一份灵活工作申请,那么也建议您咨询专业的HR或律师帮您进行利弊分析。

 

如果您有任何相关的疑问,欢迎您随时联系丽莎律师行,我们专业的律师会根据您的情况为您进行分析。

 

 

好的,关于“灵活工作”的话题就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国公司法、英国劳工法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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丽莎说过,如果您想要自建、改造或者扩建房产,您需要向当地政府部门咨询,自己的项目是否需要申请规划许可证。不幸的是,有些时候,您即使获得了规划许可,您的项目最终还是得拆除——为什么呢?

 

英国一对夫妇向当地规划局拿到了一份规划许可,允许他们推倒自己的150万英镑的豪宅,并在土地上重新建造两套房产。

 

可没想到,他们的项目开始后,却遭到邻居的反对,只因他们忘记房产买卖合约上的一条“限制性条款”。

 

 

自己的土地为什么不给自建房产?

 

艾玛是一名退役的花样滑冰运动员,现在自己创业,成为一名高温瑜伽老师。

 

多年前,她和丈夫特伦斯在萨里郡奥克斯肖特买了一套价值150万英镑的四居室House(Birch Mead),在那里生活了10年。

 

他们和邻居的关系一直都很好,经常在花园聚会聊天,一起搞野餐喝喝酒的。然而,近两年,他们的邻居再也没和他俩说过话。

 

事情是这样的。

 

艾玛的父亲生病了,为照顾她年老的父亲,他们打算拆除目前的房产,在土地上面建造两栋新房。这样一来,其中一座附属建筑就可以让艾玛的父亲居住,这样他们就可以照顾父亲了。

 

他们获得了当地规划部门的许可后,立刻开始拆除房产。

 

没想到,他们的计划遭到了邻居们的反对。随后,他们被一家公司(Ridgeway management Ltd)起诉,据说,这家公司是通往艾玛庄园的一条道路的拥有者,董事和股东是由艾玛的邻居们组成。

 

该公司向法院寻求禁令,禁止他们使用自己的道路进行建设。

 

他们表示,这套房产出售的时候有限制性条款,房产的销售条件和使用权限制业主只能“一地一屋”,两栋房屋的建设项目会给当地环境造成大大的干扰。

 

艾玛夫妻对此不服气,他们提出反诉,希望驳回他们的案件。

 

 

各方怎么说?

 

本案是伦敦法官审理,艾玛称,他们的计划不是为了赚钱,而是为了确保他们体弱多病的父亲可以住在他们身边,这样他们就可以照顾他。对于邻居们来说,他们认定该建筑会造成的道路混乱,打破安静庄园的平静。

 

邻居们提交了专家的资料,

 

“专家的证据显示,两套房产的建造短期内造成的破坏和损害是巨大的:两栋住宅的施工周期将比一栋住宅的施工周期更长、强度更大。一栋房子可以在12 个月内建成,而拟议的开发项目则需要21个月。这对夫妻目前的建筑工程已经给居民们带来破坏。由于Birch Mead 在庄园中的特殊位置,这种情况会更加严重。”

 

特伦斯反驳,他说,他们一家遭到邻居“排斥”。他们在这里住了10年,一直以来都可以参加附近的社交活动,然而,现在基本上都不被欢迎了。

 

“当我们第一次向近邻提出自己的想法时,大多数人并没有反对,没想到,建筑工程开始,反对声就大增。”

 

这对夫妇的律师在法庭上指责邻居有强烈的偏见,故意不让他们这样做。他们指出其他居民的建筑项目曾在某个时候得到扩建、重建或改进。

 

“艾玛夫妇对造成的任何损坏进行了赔偿,并且工作只会在工作日上午8点至下午 6 点以及周六上午9 点至下午 1 点之间进行。对他们完全没有带来什么影响。“

 

很遗憾,艾玛败诉,法官发布禁令——该禁令切断了通往该地点的建筑交通通道,阻止他们建造两套房产的计划。

 

也就是说,他们之前开展的工程全部要停止。

 

好像媒体说,他们已经把原来的房子推倒一半了。。哎呀,损失太大了!

 

法官表示,虽然这对夫妇的计划得到了一些邻居的支持,但庄园里的十分之八以上的邻居是反对的。

 

最主要的是,法官认为,这对夫妇买下这套房产的时候已经签署了一份限制性契约,他们完全了解这一情况,该条款对任何开发都施加限制。

 

“根据我的判断,他们购买Birch Mead 时知道存在限制,如果得到适当的建议,他们会被告知不能申请移除这些限制,他们应该遵守这些限制。”

 

法官还认为,艾玛夫妇照顾父亲的说法不够有说服力,他们完全可以在自家通过扩建空间等方式来提供住所。法官建议,艾玛夫妇可以考虑通过扩建房屋内部空间提供给父亲居住,而不可以重新在道路上再建一栋新的房产。

 

 

丽莎评论

 

从媒体给的资料来看,丽莎认为,夫妻俩败诉的主要原因是,他们的销售合约上是有限制性条款的。

 

在英格兰和威尔士,限制性合约(Restrictive Covenants)是两个土地所有者之间的一份法律协议。一个土地所有者向另一土地所有者承诺不在自己的土地上进行某些行为。出售土地的人希望限制买方可以用土地做什么时,通常会出现限制性契约。然而,有时卖方会同意限制他们自己使用他们所保留的土地。

 

限制性合约可以包括的问题很广泛,但最常见的例子往往包括:

  • 防止业主对房产进行改造(例如扩建或将房屋改造成公寓)
  • 防止在一块土地上建造建筑物或其他实体结构,或
  • 阻止业主在土地上经营贸易或企业

 

还有些时候,住房开发商和物业管理公司也会合约中添加一些限制性条款,以防止业主从事可能对社区带来负面影响或破坏的事情。比如说,禁止在房屋前面安装卫星天线或安全摄像头、在前花园停放大篷车或船只、饲养鸡或其他牲畜或允许花园杂草丛生和杂乱等。或者,土地所有者可以对他们出售的土地制定限制性契约,以保护价值、最大限度地减少损害并保留一定程度的控制权。

 

需要注意的一点是,限制性契约是随着“土地一起运行”的。也就是说,只要这套房产有限制契约,它不仅仅适用于第一个买家,也适用于未来的所有购买者(房产拥有者)。

 

所以,如果您正在考虑购买房产,请一定要聘请一名房产律师,让律师为您彻底检查房产的所有文件以及合约,并在完成交易之前告诉您关于该房产/土地的限制性契约。在您决定买房之前,一定要了解该限制究竟什么,是否对您未来的计划有影响,是否对房产的价值带来破坏等等。

 

如果您目前正打算购买房产,请进一步联系丽莎律师行,我们的律师可以为您提供帮助,帮您检查出房产是否带着任何限制性条款,防止您受到任何损失。

 

 

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相信每个人都曾经想过天上掉馅饼的好事儿,然而,这样的事情基本不大会发生在大多人身上?您别不信,世界上真的有人这么好运捡到一个大馅饼,一夜之间从普通老百姓变成百万富翁。

 

一位在汉堡小吃店打工的厨师,有一天结识了一名商人,俩人后来成为了朋友。连他自己都没想到的是,这一次相识改变他后半辈子的命运。

 

这位商人去世后,把价值500万英镑的遗产全部留给了这位朋友。厨师开心了,商人的家人火大了。谁都没想到,这位商人竟然把大部分的财产留给了这位小吃店的“陌生人”,却一分也没留给自己的近亲。

 

前段时间,他的妹妹大闹法庭,认为这其中有蹊跷!

 

小编也摸不着头脑,究竟是为什么呢?难道真不是这位厨师幸运捡到馅饼,而是他精心策划的骗局,最终目的是拿到商人的全部家产?

 

 

17年的友谊胜似家人?

 

本篇的男主人公名叫山姆琼斯(Sam Jones),他是一位英国人,在萨里彻特西的“Saffron’s”外卖摊当厨师好多年了,每天雷打不动,一直给路过的客人制作汉堡。

 

大概是17年前,琼斯先生在他打工的小吃店认识了大卫特纳(David Turner)。

 

琼斯先生是一个特别爱聊天的人,看到特纳先生独自坐在在角落啃汉堡,他立刻跑上去和人家唠嗑起来。不聊不知道,一聊贼投缘。原来,俩人都特别喜欢吉他和老爷车,俩人聊得都停不下来了,俩爷们的友谊开始了。

 

据说,特纳先生比琼斯先生大整整一轮,所以俩人的感情更像是父子。特纳得知琼斯先生是这家汉堡店的大厨,他几乎每周都得光顾一到两次,每次都点上一份汉堡,在边上等着琼斯先生下班,继续唠嗑。

 

近20年的时间,俩人基本上每周都得见上面,他们还经常去旅游,有着牢固的友谊。遗憾的是,2017年,特纳先生因侵袭性脑肿瘤去世。琼斯先生为此非常伤心,同时,他也接到了一个意外的消息。

 

大部分财产留给了外人?

 

据了解,特纳先生有一个亲妹妹。然而,外人传说,他们的关系并不好。特纳先生经常在大家面前称他妹妹为“混蛋”。

 

2013年,得知自己的病情逐渐恶化,他请来律师为他重新立遗嘱。

 

在这一份新遗嘱中,他去除了妹妹琳达·卡诺的名字,把所有财产都留给了这位琼斯先生和其他好朋友。

 

媒体称,特纳先生经营一家料斗租赁公司,还在彻特希Bittams Lane的伍德赛德农场上拥有一个家庭养猪场,该农场已有70年的历史了。据说,他把位于彻特西的家留给琼斯先生,除此之外,他还遗赠了M25 公路附近一块14 英亩土地的一半股份给他(如果获得开发规划许可,该土地的标价可能高达1000 万英镑)。

 

总之,琼斯先生拿到高达500万英镑的遗产。

 

而其他较小的遗产则留给了特纳先生的其他朋友,包括他的乐器,而5,000 英镑则留给了英国小儿麻痹症奖学金。

 

 

家人质疑这份遗嘱的真假和目的

 

特纳先生的妹妹得知这样的消息后,立刻向法院提出诉讼,质疑哥哥在2013 年立的遗嘱。她要求法官废除2013年的遗嘱,根据无遗嘱法,她可以自由继承哥哥的遗产,因为她是唯一的近亲。

 

卡诺夫人表示,她的哥哥过去曾立过几份遗嘱,但当他与某个特定受益人闹翻时,他总是会改变遗嘱。

 

“没有任何证据证明哥哥改变有她名字的遗嘱,没人会相信哥哥会把大部分遗产留给外人!“

 

然而,琼斯先生提出充分的证据,这些证据都表明特纳先生希望他来继承他的财富。他的律师称,琼斯先生在他生命的最后几个月里照顾了他,并组织了他的葬礼和守灵活动。

 

“特纳先生没有自己的孩子,他像儿子一样对待琼斯先生,并且像家人一样亲密。琼斯先生把他视为父亲的形象,而对于琼斯先生的孩子们来说,他则是祖父的形象。特纳先生与琼斯先生的关系越来越近,琼斯先生会定期照顾他,晚上也会去农场。相比之下,特纳先生与他妹妹的关系非常不好。特纳的朋友们都知道这一点;例如,一位朋友的证据是,他‘从未听过特纳先生说过卡诺夫人的好话,也不想谈论她。”

 

法官认为,卡诺夫人的主张没有足够的证据支持,相反,琼斯先生有足够的证人和证据证实特纳的意愿。最后,高等法院做出了对卡诺夫人不利的裁决,让琼斯先生继承这些遗产。

 

法官特别指出:

 

“特纳先生在2013 年的遗嘱内附上一份指示文件,其中表示,他的妹妹和妹夫不应该拿他的任何金钱、不动产和动产等任何实益权益,原因是俩人是混蛋,对他非常不好。还有证据显示,他和琼斯形影不离,定期前往法国和比利时进行一日游,而特纳先生也与琼斯先生的家人关系密切。另外,这对兄弟姐妹已经疏远近十年了,有证据表明,在他姐姐将这块14 英亩路边地块的一半股份卖给一家房地产开发公司后,特纳先生对她心存不满。琼斯先生每天都会来农场。当特纳先生去世前不久,他的病情变得越来越虚弱,琼斯先生和其他人帮助照顾他,这表明他们之间有着牢固的联系和联系。没有证据表明特纳先生试图制定新的遗嘱。“

 

法官认为,所有证据都充分表明,特纳先生对他的妹妹是强烈的厌恶。他的意图遗嘱中表现得很明确,他希望琼斯先生作为他的朋友受益,并且他不想参与任何事情他的遗产归卡诺夫人所有。

 

 

丽莎评论

 

丽莎律师行家庭律师张昕蕾认为,法官在审理此次案件的时候还是给予了一个比较公平的结果。所有证据都清楚证实,把大部分财富留给琼斯先生是立遗嘱人的意愿。最重要的是,本篇故事可以给各位当事人提个醒:立遗嘱的一般规则是,订立遗嘱人可以随心所欲地处置其遗产和指定受益人。

 

“我们一直都说,立一份遗嘱是很重要的。正如本案一样,如果当事人没有立遗嘱,那么他的所有财产将会按照无遗嘱的规则,留给他唯一的近亲——可能会是他最讨厌的人。所以,遗嘱可以确保您拥有的资产在过世后按您的意愿进行分配。

 

另外,从本案就可以看出,在立遗嘱的时候,如果您想把自己的财产给家人以外的人,最好还是要起草一份指定文件,详细说明为什么是给了外人而不是近亲,法官会把这一份资料考虑做比较重要的证据,可以保证您的财富可以按照自己的意愿留给想留给的人。”

 

如果您需要立一份遗嘱,请进一步联系丽莎律师行,我们的家庭律师在这一方面有着多年的经验。专业律师为您起草遗嘱时,会考虑您的资产和家庭情况,让您有机会提前进行遗产规划,这将很大程度减少去世后发生家庭纠纷的可能性。遗嘱同时确保您的资产不会按照一般的无遗嘱规则分配,您的遗产由您选择的人管理(而不是由无遗嘱规则支配);确保对您最重要的人在您过世后得到照顾,如您的年幼的孩子或有依赖您的人。

 

 

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英国签证持有者要获得福利其实只需要申请修改签证限制就可以!?

 

但实际上需要满足哪些条件呢?签证还在处理中怎么办?财务情况发生了变化?内政部如何界定贫困?关键指标是什么?

 

如果以上问题引起了你的兴趣,现在就点击观看我们的影片,找出答案!

 

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各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 英央行首席经济学家放话:还得加息!
  • FCA:英国银行将提高储户利率
  • Companies House发布年度管理信息
  • 保险买贵了还能退?Direct Line多收客户3000万镑!
  • NATS:空管崩溃故障不会重现
  • 瑞银收购瑞信后利润创纪录,仍裁员3,000人

 

 

→英央行首席经济学家放话:还得加息!

 

英格兰央行首席经济学家休·皮尔(Huw Pill)在南非的一次研究会议上发表讲话时表示:“英国当前的通胀没有自满的空间,其远高于当前的目标。”

 

此话一出,市场认为在下一次的货币政策会议上,英格兰央行有可能会选择进一步加息。

 

尽管,皮尔对当前英国通胀的总体下降感到欣慰,但是他仍认为,如果不进一步采取行动,那么通胀仍旧有可能非常顽固。

 

目前,英格兰央行已经连续14次加息,将英国的基准利率推至2008年金融危机后的高点——5.25%。

 

这样的举措已经将英国的通胀从去年超过11%的峰值压到当前的6.8%。

 

然而,英国当前的核心通胀(剔除能源和食品等波动性商品)比上个月出现了上升,达到6.9%,这表明价格仍在持续上涨。

 

不过,仍有一些反对继续加息的经济学家认为,英国未来几个月的通胀将会迅速下降,进一步加息会对英国的经济造成不必要的伤害。

 

根据目前的计划,英格兰央行的货币政策委员会将会在9月21日再次召开货币政策会议,目前市场预期的加息水平为25个基点。

 

并且,市场还认为英格兰央行有可能会选择在年末再次加息。因此,如您有任何相关的房产交易、融资并购需求,您可以随时联系丽莎律师行,我们会以高效、优质的服务帮助您尽快交割。

 

→FCA:英国银行将提高储户利率

 

上文的加息虽然会对经济产生影响,让融资的成本升高,但也会同样提高存款储户的利率。

 

根据路透社的报道,英国金融行为监管局(FCA)周五表示,随着市场竞争更加激烈,更多银行提供了更高的存款利率产品。

 

比如,英国政府储蓄银行(NS&I, National Saving & Investments)推出的一年期固定利率储蓄账户,利率高达6.2%,他们已经向传统的高街银行发起了挑战。

 

目前,英国高街银行的固定存款利率一般在5%-5.55%左右。

 

NS&I属于政府支持的银行,最新推出的一年期固定利率担保增长债券和担保收益债券,毛利率分别为6.2%和6.03%。

 

这些新利率(适用于新客户和现有客户)是这些产品自2008年首次销售以来的最高利率。

 

但是,相比贷款利率的涨幅,存款利率还是相对较慢的,立法者批评贷款机构迅速将英格兰银行更高的利率转嫁给借款人,但向储户提供的加息速度要慢得多。

 

 

→Companies House发布年度管理信息

 

每个财年(每年4月初到次年3月初)英国公司管理处(Companies House)都会发布每年的管理信息。

 

本周四(8月31日),英国公司管理处发布了2022/23年度的相关数据,丽莎在这里为大家总结部分信息:

  • 2022/23年度,英国有效登记的公司数量为4,640,620家,按时进行申报的公司有4,520,689家,合规率达97.4%。
  • 2022/23 年度私人有限公司逾期提交年度账目的民事罚单总数量为318,853,罚款总额为161,374,875英镑。
  • 2022/23年度,英国公司管理处发起了1,851起诉讼,其中董事被定罪的人数为793人。
  • 2022/23年度,总共为803位董事被取消了董事资格。

 

总体来看,英国公司的合规率总体保持在一个比较高的水平,2022/23年度比上一年度的合规率增加了0.2%。

 

→保险买贵了还能退?Direct Line多收客户3000万镑!

 

Direct Line 承认其保险规则的计算错误导致其向客户多收了约3000万英镑的费用,今天同意向客户支付赔偿金。

 

根据Direct Line在今天(9月1日)发布的一份声明中表示,自从去年引入新的FCA规则后,承认其计算错误导致向客户累计多收取了3000万英镑的费用,正在对其汽车和家庭保险业务的定价进行审查。

 

目前预计将向众多保单持有人支付约3000万英镑的赔偿,这占据该集团全年业绩的一半。

 

FCA也对此表示关注,并且正在审查Direct Line,以查明“所有向客户收取过高费用的情况,并提供适当的补救措施”。

 

并且,在此次审查之际,监管机构FCA收紧了对保险公司的监管,防止保险公司在生活成本危机的情况下继续剥削弱势客户群体。

 

 

→NATS:空管崩溃故障不会重现

 

本周一(8月28日),正值英国圣诞前的最后一个Bank Holiday,英国空中交通管制系统(NATS)发生了IT故障。

 

这导致大量的航班出现了延误和取消,大概有1,500架航班被取消,很多人被迫滞留在海外,很多出游的家庭无法在假期结束前赶回英国。

 

NATS 首席执行官马丁·罗尔夫(Martin Rolfe)表示,这次所出现的技术问题是由“不够标准”的飞行计划引起的。

 

目前问题已经得到解决,并且确保以后不会再次发生类似的情况。

 

这一问题也饱受航空公司的批评,他们认为NATS没有备份系统,导致问题被不断放大。

 

并且,这样突如其来的滞留给航空公司带来了巨大的运行成本,因为他们要负责受到影响乘客的食宿和赔偿。

 

现任国际航空运输协会的负责人威利·沃尔什(Willie Walsh),这一次的IT故障,至少带来了1亿英镑的额外成本。

 

这对于航空公司是非常不公平的。NATS是一家公私合营企业,部分由英国航空、易捷航空等航空公司和养老基金所有,部分由政府所有。

 

目前还不清楚NATS是否会为这次事故负责。

 

→瑞银收购瑞信后利润创纪录,仍裁员3,000人

 

瑞士银行巨头瑞银(UBS)表示:尽管通过收购陷入困境的竞争对手瑞士信贷(Credit Suisse)获得了创纪录的利润,但该公司仍计划裁员数千人。

 

瑞银在4月至6月期间实现利润293亿美元(228亿英镑),而去年为26亿美元,这是银行有史以来最高的季度回报。

 

尽管如此,瑞信还是要进行大裁员,裁员规模达3,000人。

 

日前,瑞银宣布计划全面吸收瑞信去年盈利的国内银行业务,而不是将其分拆为一个单独的实体。整合将于明年进行,客户的全面迁移将于2025年完成。

 

瑞银表示,瑞信国内业务整合将裁员1,000人,银行整体业务重组将进一步裁员2,000人。

 

银行业分析师弗朗西斯·科波拉(Frances Coppola)表示,瑞银集团的巨额利润反映了这样一个事实:它以“巨大的折扣”收购了瑞士信贷的资产,从而达成了“历史上最好的交易之一”。

 

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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对于英国白领上班族来说,早餐的快捷、卫生、健康对于这一类人群来说是非常重要的。

 

我们也能看到很多主打快速、营养的简餐连锁店,其中Pret A Manger就是很多白领上班族的首选,他们在伦敦市中心的各大办公场所、人流量密集的高街都有门店。

 

在高峰时刻,Pret A Manger的也是非常大的,经常会出现排队结账的情况,店内的工作人员也是格外忙碌。

 

面对这么大的需求量,很多Pret A Manger的雇员都是兼职或者是临时工,仅在高峰时刻前后来到店里上班。

 

这样就出现了一个很严重的问题,很多刚来的雇员并不是非常熟悉店内的各项设备,并且店员之间也相互不了解。

 

没想到的是,在Pret A Manger的步入式冰柜中,就差点出现了一件致命的工作场所安全事件。

 

今天,丽莎就来和大家聊聊这一事件,相信对于各位雇主也会有所启示。

 

 

雇员只身去拿物料,却被囚禁在冰窖

 

2021年7月29日,伦敦维多利亚火车站的Pret A Manger门店中,一名只穿着牛仔裤和T恤的雇员走进了店内的步入式冰箱(人可以完全走进去的大冰柜),想要从冰箱内拿一些店内需要的物料。

 

然而,令这名雇员没有想到的是,当她走进冰箱后,冰箱的门自动关闭了。

 

这时,她还没有意识到有什么风险,以为冰箱门可以顺利地从内部打开,自己只要先整理好需要拿走的物料就可以了。

 

但是,当她整理好所有需要的物料,准备离开冰箱时,发现冰箱内部的开门按钮完全失效,冰箱门从里面是根本打不开的。

 

换句话说,她被困在了这个冰窖内,这里的温度足足有零下18摄氏度,而她仅穿了一条牛仔裤和T恤。

 

 

天寒地冻,2个多小时才被发现

 

要知道,人在低温的条件下很容易出现导致冻伤和失温,这是非常危险的事情,甚至是有可能致命的。

 

而这位雇员身处在一个大冰箱内,她是其中温度较高的个体,而冰箱的功能就是把内部的整体温度降低。

 

因此,当一个人被困在冰柜中,且没有任何保温措施的情况下,冰箱将会加大制冷能力,想要更快速地把冰箱内的温度降下来。

 

也就是说,这位雇员身处的冰箱其实是一直在制冷工作的。

 

后来,她不得不试图撕开一个装满羊角包的纸箱,去盖住一直在制冷,并且吹冷风的机器,但其实于事无补。

 

手足无措的她试图求救,然而外面熙熙攘攘,冰箱门又是非常厚重的,外界根本听不到她的求救;并且,由于冰箱的金属结构,手机在这里面也几乎是没有信号的。

 

这位雇员就这样被困在冰箱内,在零下18度的环境中,经历了2个半小时的折磨。

 

 

最终获救,立即送往医院接受低温治疗

 

这位雇员一开始的希望就是自己的同事能够发现她不见了,从而到冰箱内寻找她。

 

时间一分一秒地过去,她的脚和腿部已经失去了知觉。如果经历过冻伤的朋友们应该理解这种感受。

 

然而,这家Pret A Manger位于伦敦最重要的火车站内,平时的客流是络绎不绝的,同事们一开始也没有发现这位雇员不见了,直到过了2个半小时,其他同事才在冰箱内找到她。

 

这时的她已经开始感觉到非常不适,呼吸变得困难。

 

随后,这位雇员被立即送往医院治疗,捡回了一条命。

 

忽视职场安全,雇主被罚80万英镑

 

随后,威斯敏斯特市议会对此事介入调查。

 

他们发现,在过去19个月的时间内,Pret A Manger的内部系统曾多次接到与按钮缺陷或冻结的相关报告。

 

但是,他们却没有立即采取行动,去解决这样的安全风险。

 

并且,发生在伦敦维多利亚车站门店的雇员被困冰窖事件并不是个例——在2020年1月,已经有员工被困在步入式冰箱内,冰箱内的开门按钮在当时就无法工作,好在这一事件没有特别严重。

 

就在一年半之后,同样的事情又在Pret A Manger的其他门店上演,这就有些说不过去了。这意味着Pret A Manger根本没有及时进行安全风险评估,也没有把生产安全和雇员安全放在眼里,任凭安全隐患进一步发展和蔓延。

 

面对这样的调查结果,威斯敏斯特当地法院裁决:Pret A Manger被判犯下健康和安全罪,违反了《1974年工作健康与安全法》(Health and Safety at Work Act 1974),处以罚金80万英镑(约合736万人民币)。

 

而Pret A Manger也承认自己的过失,并愿意承担这笔罚款,以及23,667英镑的其他费用。

 

Pret A Manger的发言人表示:公司目前已经进行了全面审查,并与制造商合作开发解决方案,以阻止类似的情况再次发生。并且公司重新审视了所有的现有系统,并会在适当的情况下加强和细化工作流程。

 

至此,这件事以高达80万英镑的巨额罚款而告终。

 

 

为什么工作安全如此重要?

 

在《1974年工作健康与安全法》中,要求了雇主对雇员所需要承担的一般责任:

 

1. 每个雇主都有责任在合理可行的范围内确保其所有雇员在工作中的健康、安全和福利。

 

2.在不影响上一款规定的雇主责任的一般性的前提下,该责任所涉及的事项尤其包括:

  • a)提供和维持在合理切实可行范围内的安全实施,不会危害健康的工业装置和工作系统。
  • b)在合理切实可行范围内,确保物品的使用、处理、贮存和运输相关的安全。
  • c)在合理切实可行范围内,提供确保其雇员的健康及工作安全所需的资料、指示、培训和监督。
  • d)在合理切实可行范围内,对雇主控制下的任何工作场所进行维护,使其处于安全且不会危及健康的状态,并提供和维护安全且不会危及健康的出入通道。
  • e)在合理可行的范围内,为雇员提供和维持一个安全、无健康风险、在工作福利设施和安全方面充足的工作环境。

 

3. 除非在规定的情况下,否则每个雇主都有责任准备一份书面声明,说明其关于雇员工作时的健康和安全的一般政策,以及为执行该政策而在当时有效的组织和安排,并将该声明及其任何修订通知其所有雇员。

 

4. 在规定的情况下,由认可的工会(在条例的含义范围内)从雇员中任命安全代表。

 

从法律的角度上来说,保护雇员的健康安全和相关工作福祉是雇主的责任和义务,这是法律要求雇主所承担的,同样也是保护雇员的一种手段。

 

也就是说,针对雇员安全的指导、培训、监督是格外重要的,并且对于不同的行业来说,英国的健康与安全执行官(HSE)也有相应的要求。

 

作为雇主,尤其是承担风险能力较低的中小雇主来说,了解HSE对各个行业的安全要求是尤为重要的,这不仅能够保证企业的安全运作,也能够降低企业的运行的风险。

 

如果您想了解更多针对不同行业的细节要求,请查阅HSE的网站:

https://www.hse.gov.uk/simple-health-safety/index.htm

 

当然,丽莎在这里也要再次提醒您,对于雇员做好相应的培训和指导是非常必要的。您不要认为这是浪费时间、减少工作时长的事情,一旦出了问题,可能会是一笔巨额的罚金,会让企业陷入危机。

 

如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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上周我们和大家讲解了弹性工作和英国《雇佣法》的大变革!

 

今天就聊一聊英国的三种主要就业状况,你知道它们分别是什么吗?

 

在英国,就业分为三类:工人、员工和自雇。那么,你是否知道这三种状况具体指的是什么呢?

 

不同的就业类型意味着不同的权益和责任。如果你想了解更多,现在就点击观看我们的影片!还等什么?赶紧点赞并订阅我们的频道吧!

 

现在丽莎就带莎粉们走进英国诉讼-雇佣法的世界,解答您的疑问。

 

《工人,员工还是自雇者? 如何区分自己身份?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“雇佣法”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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莎粉们周三好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • 英国医护行业极度缺人,专项签证增长率达157%
  • 英国经济全靠移民?吸引国际人才是关键
  • 带头歧视,移民在NHS就医要加特殊编号?
  • 欧盟ETIAS系统推出后,有犯罪记录就不能出行了?

 

 

→英国医护行业极度缺人,专项签证增长率达157%

 

昨天我们公布了有关英国最新移民季度数据的重点整理(难搞!难民申请成功率急剧飙升?永居申请拒绝量却大大增高!)。今天,我们再继续分析工作/商业类和学生类型签证值得关注的细节。

 

在截止至2023年6月的一年内,英国总共签发了321,101份工作类别,比截至2022年6月过去一年的时间里增加了45%。

 

这一增长主要来自于技术工签(Skilled worker visa)的数量增加较快。从数据来看,技术工签的发放数量增加了34%(+17,610份),达到69,421份。

 

除此之外,健康和护理类型的技术工签增长率更加夸张,达到了157%(+74,096份),总数为121,290份。

 

出现这种情况的部分原因是,在2021年年底“护理人员和家庭护理人员”和“高级护理人员”的范围扩大。

 

可见,在英国脱欧和新冠大流行的共同影响下,英国对劳动力的需求是非常旺盛的,尤其是在医疗领域,需要从国际劳动力市场中招聘护理人员来弥补本地人力资源的匮乏。

 

在学生签证方面,截至2023 年 6 月的过去一年中,英国发放了498,626份学习签证,比截至2022年6月过去的一年增加了23%。

 

这说明前来英国的留学人数仍是处于增长状态的,其中来英留学的最大生源国为印度,共计142,848份签证,比截止至2022年6月的数据同比增加了54%(+49,883份)。

 

第二大生源国为中国,共计为中国国民发放了107,670份签证。

 

其中,绝大部分来英国申请学生签证的申请人所就读的课程是高等教育(本科、研究生、博士等),比例约占91%。

 

其次为高等教育、继续教育和其他学院(4%);私立学校(3%);英语语言学校(2%);其他类别(1%)。

 

可见,绝大多数申请人还是冲着英国教育这个金字招牌来攻读大学以上的高等教育课程的。

 

除此之外,在工作和商业类签证方面的增长也可以看出,英国不论在商业投资或当地就业市场方面,都还是一定程度需要仰赖来自海外的资金和人力。这包括了新一季度在Global Talent(全球人才签证)有76%的增长;创新类签证Innovator Founder的88%增长,以及旧有初创签证(Start-Up)的19%增长。

 

 

→英国经济全靠移民?吸引国际人才是关键

 

近日,英国企业家网络智囊团(Entrepreneurs Network)发布了一份简报,这份简报的主要议题是“工作岗位的创造者2023”。

 

企业家网络发现,虽然英国有14.5%的人口是在英国海外出生的(比如移民,或者是移居至海外生活的英国人,在海外生子后又返回英国),但是在英国发展最快的100家公司中,有39%的创始人是在英国海外出生。

 

排名前6名的国籍为:美国(8人)、意大利(4人)、法国(4人)、加拿大(4人)、印度(4人)和德国(4人)。

 

不过,这一数字要比2019年的49%有所下降,可能与英国脱欧和新冠大流行有关。

 

但是,这仍是比例非常高的一个数字,说明了海外人才对英国经济发展的重要性。

 

因此,英国企业家网络智囊团提出了一系列政策建议,以鼓励顶尖国际人才来英国发展。

 

这些建议包括扩大“高潜力个人签证”(High potential individual visa)所包含的大学名单。并且将“青年流动计划签证”(Youth mobility scheme visa)可以计入个人的10年永居路径当中。

 

当然,这只是英国企业家网络智囊团的一项提议,英国内政部是否能够采纳仍是一个问号。不过,既然智囊团发出了这样的声音,自然说明这是英国社会的一种诉求,并且能够帮助英国经济发展的有效手段。

 

不过,在内政部当前打压移民,甚至是合法移民的大政策背景下,这样的政策实现起来确实难度比较大,但仍不能排除这种可能性。因为我们还是能看到英国政府对高端人才的渴望。

 

 

→带头歧视,移民在NHS就医要加特殊编号?

 

根据卫报(The Guardian)的报道,NHS的就医记录当中将会增加内政部的参考编号,此举将有可能帮助内政部追踪移民群体在英国的就医情况。

 

但是,这引发了人们对潜在追踪、隐私权的担忧。

 

其实早在2018年,内政部就打算这么做了,但是健康和公民自由组织对此发出了法律挑战,因为这样的计划违反了患者的隐私、增加了对非英国本地患者的歧视,并且有阻止移民寻求医疗服务的风险,于是内政部就放弃了这一计划。

 

因为有很多非法移民很惧怕去NHS看病,他们担心自己的个人信息暴露,这样内政部就可以顺藤摸瓜找到他们,最后将他们遣返。

 

根据报道,内政部的参考号将会附加到NHS的个人人口统计服务(PDS)当中,这是患者人口统计数据的电子数据库,包含姓名、住址、出生日期和NHS编号。

 

内政部文件解释称,此举涉及使用英国NHS的海外游客的收费,不适用于具有定居身份或所谓技术工人签证的群体。并且,内政部还拒绝将参考号用于移民执法的想法。

 

简单来说,内政部的意思就是,这一编号是为了识别那些拿着访问签证入境英国,并且使用NHS医疗资源的人,方便NHS向他们收取医疗费用,而不是为了抓移民来使用的。

 

但是这样的做法的确会让很多移民对NHS失去信心,甚至凸显了对移民群体的歧视。

 

对于这样的新计划,您怎么看呢?

 

 

→欧盟ETIAS系统推出后,有犯罪记录就不能出行了?

 

ETIAS系统和美国的ESTA系统非常类似,即在到访欧盟的旅客在出发前,需要在ETIAS系统上进行登记注册,这是一个预先筛选的过程,以帮助识别可能构成安全或非法移民风险的个人。

 

ETIAS系统主要影响的人群是那些能够免签进入欧盟身份区的人士,比如持有美国护照和英国护照的旅行者。此前,他们只要拿上护照即可入境欧盟,但此后需要先在ETIAS系统上进行登记,随后才能免签访问欧盟。

 

通常情况下,一旦旅行者提交ETIAS申请,将进行交叉核对的两个主要数据库:申根信息系统(SIS)和欧洲犯罪记录信息系统(ECRIS)。

 

ECRIS可能会识别因违法而被起诉的个人。如果旅行者在ECRIS系统中被“挑选”出来,ETIAS将变为手动评估,并且将根据具体情况判断是否能够获得ETIAS授权。

 

但是,在这种情况下有相对较轻定罪(即酒后驾驶)的旅行者不会受到影响。

 

对于商务旅行来说,公司需要确认雇员已经获得了相应的ETIAS授权,并且确认雇员已经在申根区停留的天数,以避免出现逾期滞留的情况。

 

当然,对于持有中国护照的旅客来说,还是需要照常申请申根签证才能进入欧盟申根区的。

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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