丽莎曾经说过，《租房者改革法案》是英国私人租赁行业在过去30年来最重要的立法之一。昨天下午（2023年10月），《租房者改革法案》在下议院进行二读，议员们就该法案的“废除第21条通知”条款再一次进行辩论。

该法案从2019年起草之日起至2023年5月17日提交给议会，一直没有正式成为英国法律。5月的时候，英国政府承诺将会在10月23日二读后正式宣布完整的法案。然而，他们又变卦了。

英国住房部（城镇升级、住房和社区部）在下议院宣布，英格兰无过错驱逐禁令将无限期推迟——一直等到法院系统改善之后。也就是说，租客将不得不等待更长的时间才能取消“无过错”驱逐。当然，这对于房东们来说，可能会是一个好消息。

无过错驱逐禁令

正如上文所说，从2019年开始，英国政府一直想办法更好地管理英国私人租赁市场。当时的首相梅姨首次宣布“租房新政”计划，其中向租客们承诺要彻底终止房东无理由驱逐房客的权利——禁止无过错驱逐（第21条通知）。

根据”第21条通知”的法律规则，房东可以在租赁固定期限结束的任何时候，向租户发出有效的第“21条通知”来终止他们与租客签订的租赁协议（AST）——房东不需要向租客提供任何驱逐的理由，因此，大家把它称之为“无过错驱逐”。

法律要求，房东必须至少提前两个月向租客发布该通知，当租客收到第21条通知时，可以在通知上的时间内找到新的住处搬家。租客也不必立即离开家，如果租客在此期间后拒绝离开，房东接下来会通过法院获得占有令和驱逐令来驱逐租客。

由于不需任何驱逐理由，在现实生活中，一些“流氓房东”会滥用该法律。比如说，当租客向房东反馈房产年久失修有着种种问题的时候，这些房东则会利用法律来恐吓他们。此外，一些房东可能仅仅只需要自己搬进去住或者安排亲友来住，就让租客们离开房产。或者，他们利用该规则来上调租金。租客们感觉到很不安全。数据统计，自法律实施以来，英格兰每天估计有40个家庭受到“无过错”驱逐的威胁。

所以，英国政府认为，废除该无理由驱逐的法律可以为大批租房者提供更多保障。

《租房者改革法案》主要目的是通过将所有租赁转变为定期合同来简化租赁结构。这意味着只有当租户选择离开，或者房东按照第8条通知法律所定义的正当驱逐理由来驱逐租户，租赁才会终止。

2022年白皮书概述，禁止令也可以帮助那些可能不想在学年结束时搬出的学生租户，因为他们也将被纳入改革范围，这样，他们可以的居住也得到保障。

无限期推迟该禁令实施

2015年5月17日，长期以来的承诺终于有点眉目，当天《租房者改革法案》已经提交给议会。根据2023年5月17日发布的《租房者改革法案》初稿，所有租约都将成为没有固定结束日期的”滚动”合同。

10月20日，英国政府回应，《租房者改革法案》会在昨天下午（10月23日）在下议院进行了二读。

然而，租客们却迎来了一则惊讶的消息，政府又反悔了。10月23日下午，住房大臣迈克尔-戈夫（Michael Gove）表示，完善法院系统才是至关重要的，要不然还是会有房东钻空子。政府称，在对法院系统的改革并且取得进展之前，不能颁布这项禁令。值得注意的是，政府并没有承诺改革的具体日期。

那么，什么叫法院系统“取得进展”？

在此次发言中，政府不仅没有说一个具体时间，关于如何改革的回应其实也是缺乏细节。他们以成本为由拒绝了建立新住房法院的呼吁，只是说重点在改进现有的程序。

从他们的讲话中，丽莎给大家总结一下大概可能会有这些地方需要改善：

• 将更多法庭程序数字化，使房东更简单、更容易使用
• 探讨某些案件的优先顺序，包括反社会行为
• 改善法警的招聘和保留
• 加强调解和纠纷解决

保守党的该举措遭到工党的批评，工党影子住房大臣安吉拉-雷纳（Angela Rayner）在下议院发言时指责保守党政府，认为他们以”肮脏交易””背叛”租客，以避免与反对该计划的保守党议员发生冲突。

她称，拟议的法院改革绝对要耗时数年才能完成，并使成千上万的租房者面临被驱逐的风险。

丽莎评论

总之，无论如何，第21条的废除将与法院的改善挂钩，啥时候才能改善好？按照丽莎对英国政府以往的了解，确实，这估计还有得等，没准又是几年了。

那么，该消息对于不少房东来说都是一个好消息！也就是说，直到《租客改革法律》生效之前，房东仍然可以向租客发出有效的第21条通知。

即便如此，丽莎还是想要提醒，房东们必须要牢记法律，房东必须遵守其义务才能让第21条通知有法律效力，比如遵守关于租户押金的管理以及证明房产是安全的义务。对于租户来说，一旦你们觉得房东正在以不太公平的方式对您进行驱逐，也可进一步搜集证据，大胆争取您的利益。

如果您对房产失修索赔、无过错驱逐或者第21条禁令推迟有任何疑问，请进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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在英国，一般需要累计最少10年的国民保险（National Insurance，NI）才能领取国家养老金（State Pension）。

如果想要全额领取养老金，那么一般需要缴纳30年-35年（依据出生时间而定）。

按照2023-24税务年度的标准，全额的国家养老金为203.85英镑/周（10,600英镑/年），2016年4月之前退休并领取全额基本国家养老金为156.20英镑/周（8,120英镑/年）。鉴于英国当前的物价水平，国家养老金属实不算多。

因此，很多人并没有把国民保险NI放在心上，因为除了国民保险NI，雇主一般也会给雇员缴纳商业保险，退休后还可以领取这一部分的商业保险。

除此之外，也有一部分人有相对长远的退休收入计划，他们可能提前购置了房产来出租获得收益，或是进行了一定的理财投资、信托规划，来保证晚年的收入。

不过，即便是有了其他的“养老手段”进行支撑，但是出于各种各样的原因，一部分人没能满足30-35年的NI缴纳记录，这意味着他们无法获得全额的养老金。

为了填补这一部分的空白，能够在退休之后领取全额的养老金，英国就推出了自愿补缴国民保险NI的计划（Voluntary National Insurance）。这可以让当事人补缴一部分养老金，满足相应的年限，从而最终获得足额养老金。

然而，很多在自愿补缴国民保险后，却一直不见自己的养老账户的金额增加，这让很多人陷入了焦虑。

自愿补缴养老金是怎么回事？

如果一个人没有缴纳国民保险NI，那么在记录上可能出现空白。很多原因都可能导致这样的情况，比如：

• 有收入，但是收入较低，没有达到门槛。
• 失业，但却没有领取福利。
• 个体户因利润微薄而没有及时缴纳。
• 在英国境外生活和工作。

如果NI缴纳出现缺口，那么就意味着可能无法获取全额养老金，也没有办法享受一些福利待遇。

国民保险NI的记录是可以在政府网站上进行查询的，网址是：https://www.gov.uk/check-national-insurance-record

输入个人信息后，可以查询自己的NI缴纳记录，也可以了解到自己欠缴的部分；是否有资格自愿补缴，以及需要花费多少钱。

需要注意的是，如果当事人是因为无法工作、失业或全职照顾某人而申请福利，那么可以有资格获得国民保险的抵免额。

一般来说，自愿补缴养老金的人可能是出于以下的原因：

• 当事人已经接近领取国家养老金的年龄，但是没有足够的“符合资格”的缴纳年限来领取全额养老金。
• 当事人知道将无法在工作期间获得领取全额养老金所需的“合格年限”。
• 若当事人是自雇人士，通过自我评估（Self Assessment）纳税，但因利润较低，没有支付第2类国民保险NI。
• 当事人居住在英国境外，但希望有资格获得一些福利。

根据现行的要求，当事人只能支付过去6年的国民保险记录中空白的部分。举个例子：您必须在2026年4月5日之前弥补2019-2020纳税年度的缺口。

但是，也有一部分人可以弥补超过6年的费用。比如，在1951年4月5日之后出生的男性或1953年4月5日之后出生的女性，可以在2025年4月5日之前补缴2006年4月至2016年4月之间的差额。

目前，补缴养老金的最后期限延长至2025年4月5日，这是政府2次延期后的截止时间。

可以说，补缴养老金这件事是因人而异的，由于每一个人的情况不同，需要补缴的级别和时间均有所不同。

因此，如果您经查询后发现自己的养老金尚不完整，不足以在日后获得全额养老金，那么建议您联系会计，来帮助您计算所需要的差额，与此同时，计算自愿补缴养老金的行为是否划算。

当然，你也可以联系丽莎会计行，我们专业的税务师会为您出谋划策。

多人补缴的养老金不翼而飞了？

根据媒体报道，目前已有多人补缴的养老金失踪了。

一名68岁的老人在去年3月补缴了11,500英镑的养老金，这是14年的补缴记录，但是他一直没能查询到这笔钱已经补充进他的养老账户。

一名66岁的企业主，在去年12月和近年月补缴了3,300英镑，也是一直没有找到她的钱。

然而，英国海关税务总署（HMRC）和工作和养老金部（DWP）的工作人员没有提供任何有效的帮助。

对于补缴养老金的人来说，这像是一场闹剧。政府的人说可以进行补缴国家养老金，但在补缴之后却看不到养老金账户有什么变化。

难道自己补缴的钱“不翼而飞”了吗？

更奇怪的是，当事人补缴养老金过后，不会得到任何收据或是确认函。

养老金系统混乱，客服电话等候漫长又无效

根据不少当事人的反馈，英国国家养老金的自愿补缴系统的确非常混乱。

因为这涉及到2个部门，一是英国海关税务总署（HMRC），另一个是英国工作和养老金部（DWP）。

英国海关税务总署负责收取自愿缴款并更新国民保险NI的缴纳记录，然后英国工作和养老金部再去重新计算国家养老金的账户以及付款。

上文说到，目前的截止日期是2025年4月5日，这其实是2次延期后的结果。

因为人们在此前截止日的紧要关头拨打电话想要补缴NI，出现了各种混乱，因此，政府不得不把延期自愿缴费的期限一再延长。

一般来说，大多数的养老金补缴会在几天内处理完毕，但是，仍有很多人在补缴之后，账户并没有得到及时更新，他们联系HMRC或DWP后，工作人员也没有办法提供任何帮助。

而每一次拨打电话需要等候许久，转接到不同的人员处理，这让很多当事人非常无奈。

因为无法解决这个问题，他们就无法立即获得养老金。

对于这样的问题，在媒体的协助下，英国政府的工作人员回应：绝大多数的自愿补缴都会在几天内获得更新，部分复杂的案件需要进行人工审核，则需要更长的时间来解决。

在这里，丽莎也提醒大家，在力所能及的情况下，请尽可能保持国民保险NI的缴纳，以免在日后出现这样的麻烦。

如果您已经、或即将达到领取国家养老金的年龄，但不确认自己是否可以领取足额的养老金，那么您可以在文中的网站上进行查询。如果想要计算自愿补缴是否划算，建议您联系会计来帮助您。

当然，您也可以直接联系丽莎会计行。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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2022年6月14日，英国政府已经做好准备，将把7名非法移民遣送至卢旺达。

然而，欧洲人权法院突然在航班准备起飞前下达禁令，命令航班中止起飞，成为了当时的热点新闻。

毕竟，此时的英国已经顺利脱欧，但是在难民问题上，好像并没有脱离欧洲的“控制”，只能无奈地取消了航班。

没办法，英国仍是欧洲人权法案的缔约方，英国政府不能硬着头皮去无视欧洲人权法院的命令，否则会让英国的国际信用和地位骤然下降。

随后，卢旺达遣送计划遭遇了来自各方各面的法律挑战。到目前为止，没有任何人被成功遣送至卢旺达。

近日有英媒报道，英国政府貌似已经开始为下一次的卢旺达“难民包机”筹谋。然而，卢旺达计划目前还没有正式赢得它所面临的法律挑战。

那么，卢旺达计划真的能够实现吗？计划中的航班真的能够顺利起飞吗？

卢旺达计划目前到了怎样的阶段？

2022年12月，英国高等法院裁定：英国政府将移民遣送至卢旺达的计划是合法的，并且这一计划没有违反联合国公约或《人权法》。

面对这样的裁决，寻求庇护者和难民慈善机构是完全不同意的，并且提出了上诉。

时间来到2023年6月20日，英国上诉法庭判决：英国政府败诉，裁定这一政策并不合法，理由是卢旺达并不是一个“自由国家”，对于寻求庇护者来说，这并不是一个“安全的第三国”。

于是，英国政府又继续上诉至最高法院，目前英国最高法院已经开始审理。

如果英国政府最后获得胜利，那么理论上，内政大臣只需要提前12天通知，即可将非法移民遣送至卢旺达。

可以说，卢旺达遣送计划的关键点目前就在英国最高法院的判决。

根据报道，最高法院将会在今年12月中旬作出判决。

裁决尚未结束，政府风风火火筹备航班

根据英媒《每日邮报》透露，如果英国政府在最高法院获得胜利，那么首架卢旺达遣送班机将会在2024年2月24日进行。

据悉，英国内政部新成立的“迁移和遣送部门”（relocation and returns unit）已经开始牵头，为这一天的首航做好准备。

令人奇怪的是，英国政府还没有获得胜诉呢，怎么就开始准备起航班的事宜了呢？甚至已经确定好了航班日期？

其实，这更像是一种政治表态和施压。

意思就是说，不论最高法院如何判决，保守党政府都是有将非法移民遣送至卢旺达的决心的。

如果这条路走不通，那么保守党政府也会另辟蹊径，直至能把难民送走。一不做，二不休，直接定好日期也无妨。

党内预计胜算不大，或使出“退盟”大招

根据保守党内消息人士透露的信息，保守党内对最高法院的悲观情绪是日益浓厚的。

在保守党内部看来，保守党政府是有可能败诉的。

胜诉与败诉的可能性分别是40%和60%。

也就是说，保守党是做好了在最高法院败诉的准备，这也意味着无法将难民遣送至卢旺达。

不过，这就给保守党内施加巨大的压力，这可能会让英国保守党内的“脱欧势力”再次团结起来，甚至要求英国退出《欧洲人权公约》。

这可以说是保守党使出的“大招”。

因为相比将难民送往卢旺达，让英国退出《欧洲人权公约》可谓是更具风险，更损伤英国国际形象的举动。

虽然这仍旧可能无法让卢旺达遣送计划成行，但英国退出《欧洲人权公约》的确让英国更加在难民人权事务上受到的阻力和牵绊更小。

这也让保守党政府获得了更大的运作空间。

庇护申请者将会面临什么？

庇护申请者自然是不希望最高法院判决政府胜诉，最后将他们遣送至卢旺达的。

但从去年6月起，之后乘坐小船跨越英吉利海峡的庇护申请者几乎都收到了“意向通知”，告知他们有可能会被遣送至卢旺达，他们将会收到一张前往基加利的单程机票。

目前，英国内政部官员正在努力为首次航班“物色人选”，如果在最高法院获得了胜诉。

那么这些庇护申请者可以提出上诉，但是在英国政府已经获得胜诉的前提下，庇护申请者的赢面可能就相对减少了。

尽管庇护申请者还可以向斯特拉斯堡欧洲人权法院提出上诉，但是根据英国《2023年非法移民法》，内政大臣是可以选择无视欧洲人权法院的移民禁令。

换句话说，如果英国政府赢得了最高法院的判决，卢旺达遣送计划就真正获得了法律背书，不必再看欧洲人权法院的“脸色”了。

丽莎小结：

从目前来看，即便没有正式实施卢旺达遣送计划，英国政府还是对“卢旺达遣送计划”非常看好的。

事实上，在卢旺达遣送计划公布之后，今年目前有26,116名非法移民抵达英国，这比去年同期减少了30%。

那么不管“卢旺达遣送计划”计划最后能否获得成功；2024年2月24日的航班是否能够准时起飞升空，这都是内政大臣苏埃拉·布雷弗曼（Suella Braverman）打击那些有意愿非法入境英国的人的一种手段。

在英国政府眼中，这些庇护申请者将会来到一个安全的第三国，而不是在残酷的人口贩运活动中进行危险的偷渡，这也同时打压了这个见不得光的行业。

那么日后英国最高法院如何判决，丽莎还会为大家分享更多最新消息。

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Shannon Chan

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莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 国家统计局公布最新数据：英房价月度上涨0.3
• 英国首相Rishi Sunak正在权衡是否要消减印花税
• 数据揭秘英国房地产销售最快和最慢的地区
• 越来越多的购房者向卖家施压，迫使其接受更少的报价
• 现金买家使伦敦高端房产市场保持强劲涨势

英国平均房价月度上涨0.3

上周，英国统计局发布最新房价数据。

数据显示，截至2023年8月，英国房价年度上涨0.2%，低于2023年7月的年度上涨幅度（0.7%）。

按非季节性调整计算，2023年7月至2023年8月期间，平均房价月度上涨0.3%，去年同一时期的月度涨幅为0.8%。

截至2023年8月，英国的平均房价达到291,044英镑。

另外，房产交易统计数据显示，2023年8月，经季节性调整后，价值在4万英镑或以上的住宅房产交易数量估计为87,010宗，这比12个月前（2022年 8 月）下降15.6%。2023年7月至2023年8月期间，英国交易量经季节性调整后增长了1.1%。

按照区域来看，房价涨幅最高的是东北部地区，上涨3.6%。英格兰东部是涨幅最低的地区，房价年度下降1.6%。

接下来，我们主要集中看看英格兰和威尔士的各地数据：

英格兰

8月份的数据显示，自2023年7月以来，房价平均上涨0.2%，年度价格没有变化。截至2023年8月，英格兰的平均房价为309,616 英镑。

其中：

• 东北部的月度涨幅最大，为1.3
• 东部的月度涨幅最低，为-0.7%
• 东北部的年度价格涨幅最大，上涨了3.6
• 东部的年度价格涨幅最低，跌幅为-1.6%。

区域

2023年8月

年度涨幅

月度涨幅

East Midlands

£250,818

0.5

0.6

East of  England

£350,728

-1.6

-0.7

London

£535,597

-1.4

-0.1

North East

£165,366

3.6

1.3

North West

£215,791

0.4

0.0

South East

£393,417

-0.6

-0.1

South West

£328,413

-1.1

1.2

West Midlands

£253,519

1.1

0.5

Yorkshire and  the Humber

£213,264

2.2

0.4

英格兰各类房产的平均价格：

房产类型

2023年8月

2022年8月

房价变化

Detached

£487,570

£484,643

-0.6

Semi-detached

£298,943

£296,289

-0.9

Terraced

£252,382

£255,046

-1

Flat/maisonette

£251,528

£252,898

-0.5

所有房产

£309,616

£309,565

0.0

伦敦

自2023年7月以来，伦敦的房价月度平均下跌了-0.1%，年跌跌幅为-1.4%；截至2023年8月，伦敦的平均房产价值降至535,597英镑。

房产类型

2023年8月

2022年8月

房价变化

Detached

£1,093,834

£1,108,205

-1.3

Semi-detached

£699,732

£704,338

-0.7

Terraced

£587,093

£599,898

-2.1

Flat/maisonette

£442,916

£447,939

-1.1

所有房产

£535,597

£543,166

-1.4

威尔士

在威尔士，自2023年7月以来，房价平均月度下跌了-0.1%，年跌幅为-0.1%，威尔士的平均房产价值为216,726英镑。

房产类型

2023年8月

2022年8月

房价变化

Detached

£331,611

£332,062

-0.1

Semi-detached

£210,992

£210,213

0.4

Terraced

£168,890

£169,742

-0.5

Flat

Maisonette

£136,511

£135,813

0.5

所有房产

£216,726

£216,854

-0.1

印花税有望减低？

据报道，首相苏纳克在贝德福德郡中部和塔姆沃思的两次补选失败后面临着巨大压力。目前，保守党高层正计划削减印花税，以赢得选民的支持。

据《每日电讯报》报道，保守党现在正在进行讨论，以确定哪种减税措施最有效。

在疫情期间，苏纳克担任财政大臣时引入了“印花税假期”，最初是针对购买金额不超过50万英镑的房产，该政策从2021年3月到 2022年9月。该举动赢得了大家的欢迎，并且刺激英国房产市场。

大家都在猜测，如果保守党真的打算削减印花税，可能会赢得非常多的选票。不过，也有人担心该举措可能会带来反效果。

一位保守党议员告诉《泰晤士报》：“削减印花税会让政府失去很多财政收入。然而，这确实不是一个好的税收，因为它会抑制人们搬家，这对经济不利。”

那么，到底是否有望削减？我们只能拭目以待。不过，政府马上就要发布2023年秋季预算（定于11月20日），所以，我们将会很快看到今年的一些新的减税或增税的措施。

房地产销售最快和最慢的地区分别在哪里？

近日，英国一家购房服务公司Spring旗下的房地产数据平台MoveSmart做了一份研究，该报告揭示英格兰、苏格兰和威尔士房产销售最快和最慢的10个地区。

该排行榜显示，萨顿(Sutton)、哈彭登(Harpenden)和哈博恩(Harborn)是房产销售最慢的地区。按挂牌之日到完成交易的时间来看，Sutton的房产平均需要174天才能完成交易，而Harpenden的平均时间为161天，Harborne的房产平均需要154天。

从房产上市之日到按合同出售的时间来看，Sutton的房产出售时间需要53天，Harpenden的平均时间为52天，Harborne需要67天。

那么，哪里是最快出售的地区呢？

从挂牌到整体完成交易来看，最快的地区包括Cleethorpes（70天）、Hammersmith and Fulham（73天）以及Bradford (80天）。

从挂牌到合同出售，Cleethorpes房屋平均需要63天，而Hammersmith and Fulham的平均时间为56天。在Bradford，房屋从挂牌到合同出售平均需要42天——Bradford成为全英国出售房产最快地区。

该公司的数据还显示，直到2023年迄今为止，英国各地有940,000套房产挂牌，经季节调整后的交易量约为720,000笔，其中187,688笔交易在交易完成前“流产”。

2022年期间进行了近120万笔交易，约24%的交易失败。2021年期间进行了约140万笔交易，其中约20%的交易在完成前失败。

Spring 联合创始人兼联合首席执行官Shane Miller 评论道：“对比近几年的交易数据，销售时间的增加反映我们已经从卖方市场转向买方市场的事实。潜在买家面临的竞争很少，因此可以对他们希望提供的房产进行严格挑选，并花时间提出这些报价。

我们的研究还发现，在房价普遍较高的地区，销售放缓幅度更大。发生这种情况的原因是，买家可用于支付抵押贷款的可支配收入金额可能保持不变，随着生活成本的增加还出现下降的趋势，利率上升意味着他们每月可借入的最高金额已经减少。”

卖家小心“Gazundering”

一家房地产中介公司Get Agent 表示，随着市场环境的降温，买家手中掌握更大的权力，市场上经常出现“gazundering”的情况。

“Gazundering “中文可以把它理解为“放鸽子”，这样的行为是合法的，它以前通常出现在卖方那一方。卖家在将房子卖给别人的情况下，仍然接受更好的出价。如今，这样的情况更多出现在买方身上，它指的是买方在交换合同前的最后一刻反悔报价，然后提出一个更低的报价，逼迫卖家选择接受或者放弃。

在“买家市场”，当买家需求减少且潜在买家更有可能在谈判中占据上风时，他们就会尝试。卖家害怕自己因为拒绝新的较低报价回到原点，整个链条都会崩塌，因此往往被迫接受。

调查结果显示，自1月份以来，在线搜索“Gazundering”的人数激增97%，侧面反映了，许多人开始留意或者说想学会这样的做法。

Get Agent 的联合创始人科尔比·肖特(Colby Short) 表示：“不久前，我们看到英国市场上的Gazundering行为出现前所未有的增长，绝望的买家在最后一刻蜂拥而至，竞相竞价。

但现在，面对经济的不确定性，市场状况发生了变化，权力动态似乎已经转向有利于买方。因此，随着买家以低于最初商定的价格提出最后的报价，买家对这种行为的兴趣不断增加。”

丽莎认为，面临Gazundering情况的卖家应该保持冷静，考虑自己的选择。在决定是否接受买家的较低报价时最好能够好好考虑，很大程度上取决于个人情况和整个房地产市场的健康状况。

在更加公平的市场中，卖家通常可以简单地拒绝并重新开始房产交易。然而，在现在买家需求量较低的市场，Gazundering更常被视为不公平的做法，卖家可能会觉得自己在这件事上没有太多发言权。特别在这些情况下，比如说，您的房产可能已经在市场上出售一段时间，但没什么人对它有兴趣，或者您急于出售，而有人出现并提供更多资金的可能性很小。

丽莎认为，最好避免该情况发生的简单方法是：从一开始就设定一个比较实际的销售价格，提高您的房产优势。这样，您的房产不仅会吸引更多的潜在买家，在日后讨价还价时，一些想要用这些方法的买家几乎没有余地日期，因为你还有其他很多选择。

第二，如果您知道该房产有问题，请在一开始就说出来，避免买家接下来有任何试图压低价格的理由。很多时候，卖家会试图隐藏问题，希望买家能忽略掉这个问题。

现金买家推进伦敦豪华房产市场

第一太平戴维斯(Savills)表示，伦敦最昂贵的房产市场仍然“强劲”，富裕的Cash买家推高该市场的房价。

根据该公司整理的数据，今年前9个月，伦敦共出售390套价值500万英镑或以上的房产，2022年同期的交易数量为459笔，比截至2019年的平均水平高出67%。这些数字包括价值1000万英镑的120处房产，比疫情前的平均水平高出50%。

第一太平戴维斯(Savills) 住宅研究主管弗朗西斯·麦克唐纳(Frances McDonald) 表示：

今年优质市场总体上保持相对强劲，调查结果显示，切尔西、肯辛顿和贝尔格莱维亚的房产销售额占价值超过500万英镑的房产销售额的三分之一。前9 个月该领域的总体销售额总计43亿英镑，其中第三季度的交易额为17亿英镑，销售活动较今年剩余时间略有回升。

价格上涨主要是由现金买家推动的，在疫情期间短暂转向利率极低的抵押贷款后，富裕买家又恢复现金购买的传统偏好。

伦敦高端房地产行业的活动激增之际，由于英国央行连续加息导致借贷成本上升，整个市场的销售放缓。

然而，得益于优质市场的韧性，伦敦市中心的房价比其他地方表现得更好，第三季度同比下降了1.2%，而伦敦外围地区的房价则下降了2.5%。

今年售出的价值500万英镑或以上的房产中，近一半是公寓，这是自第一太平戴维斯(Savills) 2012年开始记录数据以来的最高水平。

“公寓市场由全球现金主导，来自世界各地的现金买家最喜欢在伦敦首次购买公寓，而独立屋则是英国买家或完全定居在伦敦的世界各地买家的专属，他们总是第二次或第三次购买。随着家庭需求不断变化，很多北美买家都希望可以充分利用强势美元来购买，所以，这些北美买家推动今年的高端市场。”

好了，本期的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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前段时间，一名高级雇员把花旗银行给告了。由于他花了公费给老婆购买一杯咖啡、三明治和意大利面，花旗银行就被把他炒了，他认为自己遭到雇主“不公平”对待。然而，英国高等法院最终做出了对花旗银行有利的裁决，这位雇员彻底败诉。法院认为，这不是钱的问题，更重要的是这位员工的诚信有问题。

没多久，英国又有一家大银行——劳埃德银行（Lloyds Bank）被雇员告了，这次的情况有点不一样。

据了解，该银行的女雇员因怀孕带来的痛苦向公司请假，她不仅没得到直系上司的理解，反倒被批评，认为她问题有点多。随后，这名雇员向高等法院提出诉讼，告这家公司的行为是对她的歧视。

那么，这一次银行雇员和雇主的法庭之争，英国就业法庭怎么看？

故事背景

2019年9月，阿莉恰·班克斯(Alicja Banks) 通过面试，正式入职劳埃德银行，成为该银行布里斯托分行的一名客户服务顾问（CSA）。2020年4月，当时仅有23 岁的班克斯夫人突然发现自己怀孕了，很快将这一消息告诉了她的经理。

当过母亲的可能都深有体会，从怀孕初期开始，母亲们就要经历孕吐、肿胀、身体不适等等不舒适的症状。有时，她们还会出现尿频的情况，所以，她们可能经常需要去厕所。或者，母亲们还可能因为孕期的突发情况到医院反复检查。

阿莉恰第一次怀孕，这一切都是陌生的，况且她怀孕的时候年纪也比较轻，比一些有过经验的母亲更紧张。所以，当她知道自己怀孕的时候，她立刻向部门经理阿马尔·楚达萨马（Amar Chudasama）解释。她说自己可能需要频繁离开工作岗位去上厕所，医生说这样对她的健康和安全比较重要。

然而，她的这位男经理阿马尔并没有表示理解，反而认为她事情有点多？这位并且告诉她：“你不是唯一有问题的人…..你应该听听我正在经历了什么事情。” You are not the only one with problems…you should hear what I am going through

大概的意思应该是觉得他的员工们事儿有点多，他们部门的工作压力很大，他一个经理担负着很多任务之类的。这些话语似乎让阿莉恰觉得自己就连多上厕所都成为心理负担。

当阿莉恰怀孕六个月的时候，突然经历了类似宫缩的疼痛。当时，她联系了她的直线经理乔安妮·金（Joanne King），告诉她她没办法上班了。然而，这位经理的回复让她感到更加无奈和愧疚。这位经理有点不相信，甚至追问：“你到底哪里出了问题？”

这次谈话让这位准妈妈对请假感到极其内疚，并且她觉得自己的安全被忽视了。第二天，她的疼痛加剧了，阿莉恰被送往医院，并立刻通知部门领导阿马尔，她给阿马尔发了邮件。

然而，阿马尔回答说：“如果不是感染，而且你的宝宝也没有任何问题，你就应该回来工作。正如乔安妮所说的那样，你应该习惯不舒服的感觉，这是怀孕的正常现象。”

几天后，她的直线经理乔安妮直接给仍然躺在医院病床上的她，并以一种非常屈尊俯就的方式再次询问：“你到底怎么了”。

从怀孕至今，阿莉恰根本没有在公司得到任何关心。相反，她觉得自己并没有得到任何尊重，她感到很委屈以及受到情感虐待。

11月，她正式休产假，在圣诞节的时候生下了女儿，之后就再也没有回该银行工作。2021年9月，她正式辞职，并向法院提出索赔。

法院怎么说？

在法院里，这位母亲称自己在工作场所受到了歧视。

她告诉法庭：

“在我解释了在医院发生的事情后，这两位经理对我的健康似乎根本不感兴趣。他们认为孩子状况良好，这只是严重的痉挛和孩子在肚子里慢慢长大带来的正常疼痛。

但我却认为，我需要等待测试结果才能知道自己是否安全，才能放心回去工作。然而，他们一直只是担心我的缺席对公司或者工作带来的影响，他们认为我更应该考虑顾客的要求和需求。我每次向他们请假都觉得很内疚，我感觉自己成为公司的负担，这让我身心俱疲。”

审理本案的法官支持阿莉恰关于怀孕受到歧视和不公平对待的主张。

克里斯滕森法官说：“我们可以得出结论，怀孕和怀孕带来的疾病确实是需要及时就医治疗。我们的调查结果表明，劳埃德银行忽视雇员健康和安全，忽视了孕妇的请假需求，这是歧视行为。他们甚至让当事人认为自己不该在怀孕期间请假，导致她一直担心自己请假会带来任何负面后果。”

据了解，这位母亲在胜诉后，现在向该银行提出索赔，年后会举行补救听证会，以决定阿莉恰可以获得的赔偿金额。

这位母亲表示：“把公司告上法院是她做过最艰难的事情，尽管我获胜了，但是我对自己的成功感觉是很复杂。我根本没有好好睡觉，也没有吃饭。这是我经历过的最有压力的事情。几乎从我怀孕的那一刻起，工作中的事情就开始变得糟糕起来，一开始只是一些小评论，然后迅速升级，让我的心理带来了非常大的负担。”

这位妈妈说，她在怀孕的时候经历的所有痛苦却被她的这位男经理斥为只是“不舒服”“这是怀孕的正常现象”，这句话让她决定必须要上诉。

“我当时的疼痛要送到医院，我以为自己会失去我的孩子，经历这样的事情真是太可怕了。然而，一个没有孩子的男人告诉我不用担心这些不舒服——他有什么资格去告诉我这些？”

丽莎评论

本案又再一次给雇主们一个警醒，了解英国法律是很重要的，一定要给员工们做好培训，特别是管理层，管好自己的言词和行为。要不然，一旦员工出现一些违法现象，公司不仅需要承担责任，经济受损，名誉也将受到损害。

由于媒体给的资料有限，丽莎只能从报道中猜测，像这样的大公司，估计并不是最大的董事、老板鼓励管理层这样逼迫员工的。涉及本案的两位当事人经理也很有可能并不是一心想要“歧视”员工。可能他们工作特别多人手不够，同时也没有理解雇员的需求和痛苦，或者由于其他压力，在交流的过程中对雇员用词不当最终惹来官司。所以，我们认为，雇主和雇员们都应该充分了解就业法律，避免类似的事情发生。

接下来，我们需要给各位雇主和雇员们科普一些关于“歧视”的相关规定。根据《2010年平等法案》规定，任何人都不可以在工作场所、教育领域、消费场所、购买租房、使用公共服务以及作为私人俱乐部或协会的会员或客人的时候歧视他人。那么，什么属于歧视呢？根据英格兰相关法律，以下这些“受保护的特征”都是歧视类型，由于以下原因而歧视任何人都是违法的：

• 年龄
• 性别重置
• 已婚或处于民事伴侣关系
• 怀孕或休产假
• 失能
• 种族，包括肤色、国籍、民族或民族血统
• 宗教或信仰
• 性别
• 性取向

本篇文章的案子就涉及当事人由于“怀孕”以及“休产假”而在工作场合遭到歧视的情况。当然，公司只要有正当理由，他们可以制定具体的规则或安排。然而，如果您存在以下的情况，就被列为“工作中的歧视”行为：

• 引入歧视工人的政策或福利，例如为已婚工人提供民事伴侣关系所没有的福利
• 为从事相同的工作向男性和女性支付不同的金额（这包括福利，例如公司汽车）
• 选择某人进行裁员是因为他们具有受保护的特征
• 未能对残疾工人做出合理调整
• 因提出歧视指控而解雇某人
• 因为某人是工会成员而解雇他
• 不公平地拒绝灵活工作的请求
• 一旦公司任何人认为自己受到了不公平的歧视，您可以
• 直接向个人或组织投诉
• 请其他人帮助您解决问题（称为“调解”或“替代性争议解决”）
• 向法院或法庭提出索赔

通常来说，我们会建议雇员在受到“歧视”对待时，首先要与雇主交谈，尝试以非正式方式解决问题。如果您没有得到正面的回复，可以就歧视问题向英国就业法庭提出索赔。

对于雇主来说，如果您想在工作场合中避免歧视行为的发生，您可以制定平等、多元化以及包容性的政策；此外，您需要定期提供反歧视的培训，让每一位管理层和员工都知道这些知识；第三，您需要明确相关法律，让雇员们清楚知道在发生歧视时，应该要做什么。最重要的一点，当您的雇员向您提出问题时，请立刻积极解决。

好了，本期分享就到这里。

如果您遇到类似的任何疑问，可进一步联系丽莎律师行，我们可以为您提供法律建议。

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Shannon Chan

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遗产中的产权归属问题经常会引起家族纠纷，一家人只能在法庭争个输赢，吵得不可开交，最后需要花费的律师费都超过遗产本身的价值。

最近，英国发生了一起有意思的案件，该案涉及了价值百万镑的家庭农场。一位真人秀节目的选手Frank Savage（弗兰克·萨维奇）与叔叔共同拥有祖父母留下来的农场。据说，这座农场已经传承了三代，现在逐渐扩大了它的规模。然而，叔叔却因离婚纠纷需要出售这座农场，接下来，包括弗兰克在内的其他农场共有人不同意。于是，这位叔叔只能向法院发布出售令。接下来，关于该农场的所有权出售问题引来了三场官司。

哎，当我们不幸遇到这类事情的时候，到底该怎么办呢？

故事背景

2019年，28 岁的弗兰克和弟弟参加英国第4频道的真人冒险剧集《追捕》中，让他在英国知名了起来。

媒体报道，弗兰克的家族有着一座家族农场——Pleasant Rise Farm，这座农场位于苏塞克斯阿尔弗里斯顿附近。

据了解，这座农场是他们的祖父母伦纳德·萨维奇(Leonard Savage) 和戴安娜·萨维奇(Diana Savage) 在 20世纪50年代买下的。多年来，他们不断扩建土地和房产，并在1970年代建立一个繁荣的露营地以及一些伐木业务。现在，该农场的价值非常高昂。

2008年，祖父和祖母去世，他们把这座农场以及所有业务都留给了两个儿子——弗兰克的父亲罗伊·萨维奇(Roy Savage)以及叔叔雷·萨维奇(Ray Savage)。自10岁起，弗兰克就跟随着父亲在农场工作，他接管了农场露营地的运营，并在该地经营一些伐木的业务。

在弗兰克18岁的时候，父亲罗伊去世了。父亲给弗兰克以及其他三个兄弟姐妹留下这座农场属于他那一部分的股份。

也就是说，现在弗兰克和他的三个兄弟姐妹以及他们的百万富翁叔叔雷·萨维奇 共同持有这座家族农场的所有权。

媒体称，弗兰克的叔叔雷曾是一名警探和教练。他一直以来都和侄子侄女们的关系很好，他们一同经营和管理这座农场。然而，一家人的关系在2015年的时候发生一些变化。

据了解，雷、弗兰克 (Frank) 及其兄弟姐妹分别持有不太平等的份额。媒体没有细说谁占用多少，只是说弗兰克的叔叔雷在该农场内独自拥有另外一块价值150万英镑的土地，它属于这座农场的一部分——这片土地引发了一场纠纷。

2015年，叔叔雷与妻子瓦妮莎闹离婚，在他们的离婚财产纠纷中，他希望将这片属于他自己的土地（占地76亩）出售出去。媒体的资料没说为什么一定要出售，只是说了跟婚姻资产分割问题有关。丽莎猜测，估计是婚姻共同持有的资产问题，他需要出售一些资产以分给前妻。所以，他急于把它卖了。

然而，由于这一片土地也属于农场的一部分，弗兰克不同意叔叔的做法。于是，这位叔叔只能通过法院来提出强制出售的命令。随后，弗兰克反诉，并坚持认为这块土地是他们与侄女和侄子共同拥有的农场的一部分，应该保留在家族手中。

法庭之争？

据了解，一家人的这一场法律之争有点复杂。弗兰克的这一次上诉是在叔叔雷与妻子的离婚诉讼中基础上展开的——他们的离婚斗争一直八年都没结束。

弗兰克认为，单独出售这片土地会扰乱长期的家族企业，并且违背了祖父母希望子孙保留土地的愿望。他还声称，如果他知道这块土地可能会被出售，他就不会投入这么多时间和精力来耕种这块土地。

“我的祖父母一直希望土地能够通过家族传承，而不是出售。我奉献整个个职业生涯和数万英镑来维持该农场的运营，我过去和叔叔多次进行交谈，他也答应我未来会让我继续经营这片土地。然而，他现在反悔了。

我想低价购买他的股份，然而，他却选择认为他必须出售给一个出价最高的外人，这是不对的。”

他向法官寻求以优惠价格买下他叔叔的股份的权利。

然而，雷这边有着不同的说法，他称自己从小就参与农场的管理，并且参与了这片土地的开发。他还在其中饲养马匹以及与弗兰克爸爸一起购买了网球场和相关设施。这座农场的信托和意图中也没有任何内容允许弗兰克单独占用土地的信息。

去年2月，法官在第一场官司中做出有利于弗兰克的裁决，赋予他以666,150英镑购买叔叔的土地份额。10月，雷继续反诉，并且成功推翻这一决定。接下来，这一新的决定又让弗兰克继续向伦敦高等法院提出上诉。

弗兰克的律师表示，布莱顿县法院的法官做出的决定是错误的，他们没有考虑弗兰克和兄弟姐妹的利益。

雷的律师方辩称，法官正确运用和遵守法律，并进一步声称弗兰克歪曲案件的的历史。

据了解，弗兰克为了拿到该权利，还向法院陈述这片土地是他唯一的生计来源。该说法遭到了抨击，叔叔雷的律师用证据证实，弗兰克一直在其他地方有工作，他不仅是其他场地的管理员还是一名树木外科医生。

目前，最终的结果还没有出来。

丽莎评论

丽莎诉讼部卓律师认为，该案件是很典型的家族遗产的纠纷案。

从目前业主的角度来看，没有什么可以阻止共有人向法院申请强制出售土地的命令。在这种情况下，这一场家族纠纷只会进一步破坏家庭关系，涉及大量法律费用。

“从媒体给到的资料可以看出，当事人为这片土地的争夺已经打了三场官司，而且，谁也不能保证弗兰克最后可以胜诉。现在结果还没出来，然而，不管哪一方胜诉，最后他们要承担的法律费用一定是非常高昂的。我们认为，最好的办法是双方私下进行调解，达成购买协议。”

此外，卓律师认为，从源头来看，对于最初拥有这座农场、土地以及所涉及的生意的祖父母，他们是可以让家族后代避免这类家族纷争的。比如说，如果他们的目的确实是将土地留在家族中，那么，他们最好需要在土地上设立一个信托基金，并明确规定谁是土地的受益人和托管人。同样，他们也可以在遗嘱中明确说明如何分，这样就可以避免后代对此的争夺。

“和我们以前给大家的提醒一样，当事人在立遗嘱的时候，最好能够提前咨询法律建议，和家人们一同商量，提前做一份规划，以防留下任何引起家族法律斗争的潜在问题。”

好了，本期分享就到这里。如果您也遇到类似纠纷，可进一步联系丽莎律师行，我们的诉讼团队以及房产团队在这一方面有着多年的经验，可以为您提供建议，避免更大的损失。

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配偶签证 vs. 未婚夫妻签证 – 哪个更适合你？

在今天的影片中，我们将探讨两种签证类型的差异，让你能够更好地根据自己的情况做出决策。

是先结婚再申请配偶签证，还是通过未婚夫妻签证先来到英国？签证条件都差不多，但哪种更适合你呢？让我们一起来看看吧。

《配偶vs未婚夫妻，哪种签证更适合你？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 燃油价格上调，英国9月通胀持平
• GfK：通胀持平承压，消费者信心暴跌
• 智库：英国应将通胀目标提升至3%
• 英国税局被骂惨，富人偷税漏税放任不管?
• 小心Self-Assessment欺诈，勿轻信退税陷阱
• 罗尔斯·罗伊斯将裁员2,500人

→燃油价格上调，英国9月通胀持平

本周，英国国家统计局ONS发布了英国9月的CPI，燃油成本的上升，抵消了食品价格2年来的首次月度下跌。

9月的通货通胀率出人意料地维持在6.7%，英国仍是G7国家中通胀最高的。

从细节数据来看，食品和非酒精饮品的价格在本月下跌了0.2%，这是自2021年9月的首次月度下滑。究其原因，是因为超市之间的激烈竞争压低了牛奶、奶酪、鸡蛋、矿泉水、软饮料和果汁的价格。

但是，现在的食品价格仍明显高于1年前，平均价格涨幅达到12.1%。

英国的服务业通胀也出现了上升，从8月的6.8%上升至9月的6.9%，而主要原因是受到酒店房间价格上涨的推动。

另一方面，英国的核心通胀率（去除掉食品、能源、酒精和烟草价格等波动性较大的因素）为6.1%，而8月份为6.2%。

从目前的数据来看，当前的数据引发了人们对下一次货币政策会议（11月2日）加息可能性的怀疑。

数据发布后，英镑价格出现小幅上涨，但英国政府债券价格出现下跌。

在当下的环境下，俄乌战事尚未平息，巴以之间又引发冲突，预计未来国际石油的价格仍有可能继续上扬，这对英国来说并不是一个好消息。

因为燃油价格输入外部因素，是外源输入性通胀，英格兰央行没有办法来控制能源价格。随着天气的逐渐转凉，人们对能源的需求也更加强烈，势必也会影响燃油的供应和价格。

因此，英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）想要在年底前达成通胀减半（降至5.1%以下）的目标，又增添了一些阻碍。

→GfK：通胀持平承压，消费者信心暴跌

根据GfK的消费者信心指数调查，英国消费者在9月的信心升至2022年初以来的最高水平后，在10月出现了下滑。

2023年9月的数值为-20，而10月的数值为-30，是3个月以来的低点。

这种单月之间的消费者信心指数下降，可以称之为暴跌，上一次出现这种情况还是1994年12月。

GfK表示：消费者信心的急剧下降凸显出英国仍存在的生活成本危机，通胀并没有明显下降，民众没有足够的钱来维持收支平衡，消费者仍背负巨大的压力。

这包括当下的住房取暖、燃油成本、贷款租金、就业市场的放缓等诸多不利因素，并且中东局势也带来了更多的不确定性，这都加剧了消费者的不安情绪。

这种情况让许多商家感到担忧，因为英国即将进入圣诞节前夕，这种情况很有可能影响节前的消费。

→智库：英国应将通胀目标提升至3%

英国一智库——决议基金会（resolution foundation）表示：英国政府应该考虑将英格兰央行的通胀目标从2%提高至3%。

这样能够在经济低迷的时期给央行更多回旋的余地，并减轻公共财政负担。

与此同时，该智库表示，如果再加上降息至-1%，这会使得英格兰央行能够在危机期间刺激经济，从而减少政府借贷和央行购买债券的需求。

这话听起来是非常激进的，但是它们也设置了一个前提：就是只有在英格兰央行真正把通胀控制在2%之后，才能改变通胀的目标。

也就是说，还是先得把通胀降下来，然后才能考虑提高通胀目标，降低基础利率的问题。

从目前的状况来看，英国预计将会在2024年完成下次大选之后，英格兰央行才有可能对当前的通胀目标框架进行审查。

并且，改变通胀目标的做法最好是与其他发达经济体协调进行，以免造成对英镑的负面影响，因为这有可能带来货币贬值的风险。

如果英格兰央行没有更多的货币政策灵活性，那么政府的债务水平可能会继续上升——在未来50年可能翻倍，达到国民收入的190%。

目前，英国政府的债务几乎占国内生产总值的100%，而在2008年金融危机前这一比例还不到40%。

因此，政府预算责任办公室和独立的财政研究所都对政府债务上升发出了类似警告。

→英国税局被骂惨，富人偷税漏税放任不管?

根据第三方的调查，英国海关税务总署（HMRC）个人税务调查，最后导致起诉的数量在5年内减少了三分之二以上，而在去年仅有11名富豪被税局起诉。

从数据来看，已结案的起诉案件数量从2018-19年的749起下降至2022-23年的240起，降幅超过67%。

在这5年期间，被起诉的富人（在税局的定义为至少拥有200万英镑资产或年收入20万英镑以上的人）的人数从20人下降至11人。

究其原因，一些追查个人和公司的税务团队因为新冠期间的纾困贷款欺诈和英国脱欧等原因，无法在原有的工作方向继续。

并且，英国税局还面临着诸多人员配置挑战，目前合规的在岗雇员为27,800人，尽管仍在招聘和培训新的雇员，但是在短期内这些雇员的经验较少。

这样的情况遭到了批评者猛烈抨击，在他们眼中，很多纳税人不得不在供暖和填饱肚子之间作出选择，而英国税局却没能打击那些逃税漏税的富人，这种下降规模是不可接受的。

→小心Self-Assessment欺诈，勿轻信退税陷阱

近日，英国税局再次发布公告，提醒广大纳税人留意与Self-Assessment有关的诈骗短信、电子邮件和电话。

目前，英国海关税务总署（HMRC）在截止至2023年9月的过去1年内收到了超过13万有关税务诈骗的报告，其中5.8万份是提供虚假退税。

诈骗犯会采用不同的方法进行诈骗，比如提供退税、告知纳税人需要更新信息、威胁纳税人即将被逮捕等。

因此，丽莎在这里也提醒大家，请勿轻易相信所谓税务稽查人员的电话、短信和电子邮件。

英国税局的官员绝对不会催促、要求提供个人信息、告知转账，或者威胁逮捕，也不会留下带有威胁口气的语音留言。

如有税务相关的问题，您可以随时联系丽莎会计行。

→罗尔斯·罗伊斯将裁员2,500人

根据路透社的消息，英国发动机制造商罗尔斯·罗伊斯（Roll-Royce）宣布即将裁员2,500人。

今年1月刚刚接任罗尔斯·罗伊斯CEO职位的图凡·埃尔金比尔吉奇（Tufan Erginbilgic）试图解决公司效率低下的问题。

他计划在当前的4.2万员工中裁减2,500人。

过去10年的时间里，罗尔斯·罗伊斯经历了多次重组，裁员超过1.3万名，但是目前公司的财务表现仍旧不佳。

但是在裁员消息宣布后，罗尔斯·罗伊斯的股价看涨，看来投资人对其成本削减计划还是持欢迎态度的。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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公司在进行重组、并购，或者进行结构上的调整时，大多数雇员的处境都是被动的，因为他们不知道将会遭遇什么样的情况，也不知道未来会发生什么。

这种不可预测性让很多雇员选择保住工作，而不是被划在被裁员的名单中。

但是，当公司在进行大范围的结构调整时，就有可能出现明明薪水没有变多，但是工作内容却增多的情况；甚至是“明升暗降”，一个好听的职位，但薪水和工作量却是倒挂的。

一部分雇员会选择“忍气吞声”，接受了调整后的工作，也有一部分雇员会为自己发声，甚至是直接离开。

今天，丽莎和大家分享的案件（Mid and South Essex NHS Foundation Trust (Previously Mid Essex Hospital Services NHS Trust) v Stevenson and Others）就是这样，而这一案件就发生在英国的国民医疗体系（NHS）。

案件背景：

2018年1月，前中埃塞克斯医院服务NHS基金信托提议与巴西尔登和瑟罗克大学医院NHS基金信托，绍森德大学医院NHS基金信托合并。

次年7月，英国卫生保健大臣批准了这一合并，于是，中南埃塞克斯NHS基金信托成立了。

这一合并计划在当时创建了英国最大的NHS基金信托。

合并的好处是能够实现几家NHS服务的现代化。但是也有反对者认为，这样的合并会减少服务并影响雇员的工资和条件。

而这样的担心就真实地发生了。毕竟，3家大型NHS信托基金，都有各自的服务保障体系以及相关的工作人员，合并之后，这些工作岗位自然会有重合。

况且，这3家NHS信托基金的财务赤字合计超过4900万英镑，由于NHS并不是盈利机构，因此省钱变成了第一要务。

那么，减少人力成本的开支，成为了新信托的要务之一。

高级人力资源主管拒绝新工作，NHS拒付裁员费

本案的当事人Mrs Catriona Stevenson，Mrs Cathrona Leeke，Mrs Sarah Stewart均受雇于NHS，担任人力经理一职，负责不同的运营领域（为了方便表述，下文称其为“3位人事主管”）。

由于3家NHS进行了结构性的调整，她们原本的工作岗位被裁减，3位人事主管均获得了相应的替代工作。

但是，她们担心新工作的地位较低，意味着他们的控制权较小。因此，3位人事主管均拒绝了这一提议。

中南埃塞克斯NHS基金信托（也就是她们的雇主）一见这种情况，直接表示拒绝向她们支付裁员费。

理由很简单：NHS已经给了你们合适的岗位和工作机会，但是你们自己无理拒绝了，那NHS自然就不需要支付这笔裁员费了。

3位人事主管直接上告法庭，多年经验派上用场

当然，这3位人事主管也不是吃素的。想想就知道，她们3位可是资深的人力资源专家，怎么会在这样的问题上“吃亏”呢。

于是，3位人事主管就不公平解雇、违约和裁员费向中南埃塞克斯NHS基金信托提出索赔。

根据《1996年就业权利法》第135条的规定，因裁员而被解雇的雇员一般是有权获得裁员费的。

但是，其141条也规定，如果雇员不合理地拒绝接受合适的工作，则无权领取裁员费。

从这一点看，3位人事主管的行为好像并不在理。但是，她们3位认为：提供给她们的新岗位角色与原来的工作内容和角色并不同，合同条款也不同。

3位人事主管提出了2项质疑：

NHS的新就业条款对于她们3位来说，是否为“适合的就业提议”？

如果是适合的就业协议，她们3位是否为“不合理地拒绝了提议”？

第二个问题不是问雇主提供的职位是否合理，也不是雇员接受新职位是否合理，而是问3位人事主管是否“不合理地”拒绝了该职位。

换句话说，雇员接受合适的工作是合理的，但这并不一定意味着该雇员拒绝该工作机会是不合理的。

2019年6月，就业法庭首次审理了本案，法庭认为NHS提供的新工作对3位人事主管而言是合适的工作，而她们不合理地拒绝了这一提议，因此无权要求支付裁员费。

再次上诉，最后获得8.2万镑赔偿

3位人事主管当然不服，因为就业法庭根本就没有对这些职位是否合适进行充分的分析。

于是3人在2021年7月提出了上诉。

庆幸的是，上诉法庭允许了她们的上诉。上诉法庭的伯恩法官认为：适合性和合理性这两个互相独立但又互相关联的问题没有得到解决。

于是，伯恩法官将这一申诉发回就业法庭。

随后，就业法庭还是认为，NHS所提供的新就业机会是适合的。但是在第二个问题上，就业法庭给出了与最初裁决不同的结论：认为3位人事主管没有无理拒绝合适的工作机会。

法庭给出了这样的观点：3位人事主管没有理由认为新工作会丧失她们的自主权或地位，在客观上是毫无根据的。但是她们的新角色的规划及其在未来集团机构中的可信度不以为然，因为还没有确定她们需要报告的上级是谁。

因此，3位人事主管认为新工作的自主权和地位都会降低。这样的看法并不是毫无根据的，正因如此，法庭认为3位人事主管没有无理拒绝合适的替代工作。

简要来说，NHS所提供的新工作理论上是没问题的，但是工作的内容不清晰，工作的等级不明确，即便是这项工作再适合不过，对于3位人事主管来说都是未知的，不确定的，她们的拒绝也是有道理的，并不是“无理由地拒绝”。

随后，NHS方面又提起了上诉，但最终被驳回了。

因此，3位人事主管获得了累计8.2万英镑的赔偿。其中Mrs Catriona Stevenson，Mrs Sarah Stewart每人获得3.5万英镑的裁员费，Mrs Cathrona Leeke获得了1.16万英镑的裁员费。

丽莎小结：

看到这里，可能一部分莎粉会觉得“不可思议”，但不就是在玩所谓的“文字游戏”吗？

但事实上，3位人事主管正是借此为自己辩护，让自己不必成为公司合并后的牺牲品。

要知道，一旦3位人事主管同意了这样的工作安排，恐怕会让她们的工作变得更加不顺心，甚至会将其在职场上的努力倒退几年。

当然，也正是因为她们从事人力资源管理，才会有这样的意识和选择。

对于大多数人来说，恐怕并不能一眼看穿，找出其中的问题。这时，您需要律师为您坐镇，站在您的立场上为您的利益着想，这样才能确保您的相关权利。

如果您有任何劳工法相关的问题，可以随时联系丽莎律师行的诉讼部。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 牛津移民观察站发布报告：英净移民有望下降！
• 雇主担保资质每月猛增3千家！别让资质制约企业发展！
• 人口走私头目被判11年监禁
• 卢旺达遣送计划有何进展？

→牛津移民观察站发布报告：英净移民有望下降！

2023年年中，英国官方公布了截至2022年6月净移民人数，达到了创纪录的606,000人，比上一年增长了24%。

这一数据让英国政府觉得净移民数字太高了，而这一数字急剧增长的原因是多方面造成的：包括来自乌克兰和中国香港的特殊签证计划，以及学生和工作签证的数量增加。

随后，英国政府出台了一系列的政策来试图降低净移民人数。

近日，牛津大学移民观察站发布了一份报告，报告认为：无论英国的移民政策如何变动，其中一些净移民都会在未来几年开始减弱，比如一些留学生会在毕业后返回祖国。

通过研究不同移民群体的“停留率”，这一报告预测：离开英国的移民人数将显著增加。

不过，净移民人数不会在短时间内立即下降，大约会有2-3年的滞后期。除非移民动机和行为与过去观察到的情况发生巨大的变化。

可以预期的是，从现在到2025年，英国的移民人数仍将增加。而到2030年，英国的净移民人数可能会下降至250,000人-350,000人。

但这一数据仍比新冠大流行前的21.9万人高得多。

这也是为什么，英国政府认为当前的移民人口太过庞大了。因为在短短的3年时间，英国的净移民人数从21.9万人飙升至60.6万人，这种增长速度是难以想象的。

从卡梅伦担任首相的时期，保守党政府就多次承诺将移民人数控制在“数万人”的规模，约翰逊也曾在2019年的大选中承诺要“修复英国的移民体系”。但事实上，保守党政府一直没能兑现他的诺言。

牛津大学移民观察站认为，净移民增加的关键驱动因素是移民来到英国工作，特别是在医疗和社会护理领域。

在截至2023年6月过去的一年时间里，内政部就向护理人员和高级护理人员签发了约78,000份工作签证，向医生和护士签发了超过35,000份工作签证。

如果这样的情况一直持续下去，工作签证在一定程度上成为影响总体净移民的最大因素，而另一方面，医疗和社会护理领域又是英国劳动力非常紧缺的行业，如果没有海外劳工的参与，那么英国的医疗系统恐怕无法正常运转。

如果不能解决医疗短缺的问题，那么也很难将英国的净移民人数拉低。

→雇主担保资质每月猛增3千家！别让资质制约企业发展！

10月13日，英国内政部再次公布了英国目前已经批准的雇主担保资质数量。

宏观来看，截至2023年10月13日，技术工签（Skilled Worker）的担保人数量是最多的，持有技术工签担保资质的雇主数量达到了73,076，占比81.2%。

接下来的是国际商务流动人才：高级或专家/专业人才（Global Business Mobility: Senior or Specialist Worker）的资质数量为9,390，占比为8.37%。

值得注意的是，技术工签的担保人数量在最近几个月增加速度非常快。

从2023年7月13日的65,242，到8月14日的68,023，再到9月13日的70,400，直至10月13日的73,076。

基本是每过一个月的时间，大概就有3,000位左右的雇主能够获得担保资质，这说明英国企业对海外劳动力的需求仍旧是非常迫切的。

如果您有申请雇主担保资质的需求，可以随时联系丽莎移民部。

→人口走私头目被判11年监禁

近日，一位人口走私头目在英国被引渡至比利时后，被欧洲法院判处11年监禁。

这名罪犯是伊朗库尔德人，名叫Hewa Rahimpur，今年30岁，在2020年获准留在英国。

然而，他是一个人口走私的犯罪头目，曾将1万人从法国北部偷渡到英国。

2022年5月，他在伦敦东部被捕，随后被引渡至比利时受审。

西弗兰德斯检察官办公室将此案描述为“有史以来最大的人口走私调查”，扣押了60艘橡皮艇、数百件救生衣和数千欧元。

根据英国国家犯罪局（NCA）的调查，在高峰期，这一人口走私犯罪团伙经营着英吉利海峡上大约十分之一的非法入境者。而他则是在伦敦东南部的一家理发店指挥着庞大的人口走私网络。

每一名想要抵达英国申请庇护的难民，都需要向其支付3,000-6,000英镑的费用，这意味着每一艘船的收入可以达到26万英镑。

而在他被逮捕后，非法横渡英吉利海峡的小船数量有所减少。

布鲁日当地法院命令他支付8万欧元（6.94万英镑）的罚款，因为他从人口走私活动直接获益，同时还有11年的监禁。

并且，他与其他19名来自德国的罪犯一起被定罪，总罚款数额高达数百万英镑。

→卢旺达遣送计划有何进展？

10月9日，丽莎曾和大家分享，“卢旺达遣送计划”已经上诉至英国的最高法院，莎粉们可以点击下方的链接回顾：

“卢旺达遣送计划”上至最高法院,这次能成吗?

而在上周，最高法院听取了有关“卢旺达遣返计划”违反了有关《2018年欧盟（退出）法案》的观点，这被外界描述为对“卢旺达遣送计划”的致命一击。

简要来说，在英国脱欧之后，英国自然是要拿回自己对立法和执法的控制权，此前的很多立法都遵循了欧盟的要求，为了将这些“欧盟法律”转化为英国自己的法律，英国出台了《2018年欧盟（退出）法案》，旨在给英国立法机构一定的时间来考虑哪些内容应该保留，哪些内容需要舍弃。

而现在的争辩的焦点是，“卢旺达遣送计划”不符合欧盟2005/85/EC指令中的第27条规定：“安全第三国”必须遵守国家立法中的规则，包括“要求寻求庇护者与被庇护者之间存在联系”。

而在“卢旺达遣送计划”中，没有要求寻求庇护者与卢旺达之间有任何联系。

因此，在反对派眼中，“卢旺达遣送计划”是不符合第27条的规定，自然也就不符合《2018年欧盟（退出）法案》，也就是不能通过的。

从现实角度出发，即便是法院接受了这样的说法，那么“卢旺达遣送计划”不合法的期限也只能到今年年底，因为《2018年欧盟（退出）法案》要求必须在今年年底内完成欧盟法律对英国法律的过渡。

这意味着任何在2022年4月至2023年年底之间抵达英国并寻求庇护的申请者都无法被遣送至卢旺达，这对英国政府来说是一个庞大的群体。

但此后事情将如何发展，那就是另一回事了。

目前，各方仍在等待最高法院的判决。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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