早前，丽莎就在8月初的“丽莎商法快讯”中，和大家提到英国家居品牌Wilko进入破产管理的消息。

转眼一个月过去了，Wilko的接管团队一直在和各个买家斡旋，其中包括HMV、B&M、Poundland、The Range和Home Bargains。

然而，从今天（9月12日）将会有第一批Wilko门店正式关闭，在接下来的一段时间内，Wilko的店铺将会陆续关闭。而这也就意味着，Wilko将会出现第一批裁员潮。

那么，Wilko目前到底是什么情况？作为即将破产公司的雇员，又应该如何保障自己的利益呢？

竞标者瓜分蚕食Wilko，却没能保住整个公司

在此前的报道中，最有可能挽救Wilko，并保留大部分店面和员工的买家是来自加拿大的道格·普特曼（Doug Putman）。

他曾挽救连锁游戏音像商店HMV而名声大噪。道格·普特曼此前希望保持300多家Wilko商店的营业，但是由于成本上升使得交易变得更加复杂，目前可能将其交易规模缩减至100家门店。

另一个主要的潜在竞标者是B&M，他们计划以1300万英镑收购41家Wilko门店。但是他们不会继续使用Wilko的品牌，而是改为B&M的商店，也没有明确表示是否会保留这些门店的雇员。

英国著名的一镑店连锁Poundland也有兴趣收购70家门店，作为自己品牌的扩充、占领英国高街的方式。

除此之外，Wilko的这个品牌也在竞标之中，根据清算人普华永道的消息，预计未来几天The Range将会签署收购Wilko品牌和在线资产的协议。

换句话说，目前Wilko的“拯救计划”失败了，Wilko也即将会被“瓦解”，逐渐被英国其他品牌“蚕食”。

自上个月Wilko陷入破产管理以来，管理人员已宣布在其门店、总部、分销和支持中心裁员约1,600人。

这也意味着，这一家族企业所拥有的1.25万名员工都有可能被裁员。

哪些门店已经关闭？未来还有几次关店裁员潮？

根据英媒的报道，今天（9月12日），Wilko已经正式关闭了24家门店，本周四（9月14日），还会继续关闭28家门店。

而在下周，还将继续关闭124家门店。根据计划，所有的商店将会在10月底之前关闭，直至公司彻底破产。

而本周关闭的52家门店，将会导致1,016人裁员。

除此之外，Wilko的配送中心将会在本周五（9月15日）结束服务。最后一批售后支持人员将于10月初被裁员。

这会导致位于沃克索普和纽波特的两个配送中心裁员299人，其支持中心也裁员了260多人。

面对这样的情况，GMB工会表示，目前挽救工作岗位的可能性基本已经破灭。

要知道，Wilko的破产并不是雇员的行为造成的，而是由于公司的资金被股东拿走以获得股息，而且管理层也没有重视拯救企业的措施，任何与公司利益相关的有效建议也没有被采纳。

那么，作为Wilko的雇员，在面对公司即将破产的情况下，应该如何保全自己的最大利益呢？

公司即将破产，雇员将何去何从？

目前的Wilko正处于被接管清算的状态。也就是说，所有的资产将会被出售，拿到现金后偿还债权人，其中也包括英国税局（HMRC）和英国公司管理局（Companies House）。

当然，如果雇员被拖欠工资或其他的报销，那么员工也是债权人的一部分，并且优先于有担保的债权人。

那么，如果清算后所筹集的资金不足以支付雇员工资，那该怎么办？

一般来说，即便是公司在清算后不足以支付雇员的未偿工资，在符合法定限制的情况下，雇员仍享受裁员保护的保障。

本质上讲，清算人不会将雇员的未偿工资冲销掉，而是让其成为优先债权人。

如果破产的公司没有及时对雇员工资进行支付，那么雇员可以就任何欠款提出相应的索赔，包括：遣散费、拖欠工资、假期工资、代通知金（PILON）等。

并且，在公司工作2年以上的雇员，将有权自动获得裁员工资（遣散费）：

22岁或以下：每工作一年，获得半周的工资

22岁至40岁之间：每工作一年，获得一周的工资

41岁以上：每工作一年，获得一周半的工资

需要注意的是，工龄的年限最长为20年，周薪的计算方式是收到裁员通知之前的12周内的平均工资。

自2023年4月6日起，每周的裁员工资上限为643英镑，最高可以获得的法定裁员工资为19,290英镑。

举个例子，如果一个人年龄在30岁，TA为雇主工作了3年时间，每周的薪水为400英镑。那么公司裁员发生之后，TA能够获得裁员工资为1,200英镑（400英镑*3）。

英国政府网站中也给出了计算裁员工资的计算器：

https://www.gov.uk/calculate-your-redundancy-pay

如果您真的遇到了裁员的情况，必须要在被解雇的6个月内申请裁员工资，随后您将会获得一个以“CN”为开头的编号，如果没有这个编号，则无法要求索赔。

所有的欠薪都能够成功追索吗？

作为优先债权人可以主张索赔的金额是有限制的：

• 破产前4个月未付工资
• 拖欠假期工资超过6周周薪
• 某些职业养老金缴款

也就是说，超过6周周薪的工资是不可索赔的，并且，当事人也最多只能要求索赔近8周的工资。

例如，如果一名工作人员申请10周的无薪加班，他们只能要求索赔这10周中8周的欠薪，如果这8周的欠发工资超过了6周周薪的数额，那么也只能获得6周的周薪。

如果清算人没有足够的资金来支付工资索赔，那么雇员可以使用PR1表格向国家保险基金（NIF）索赔，这包括：

• 最多拖欠八周工资
• 最多六周未付假期工资
• 付款代替通知
• 一些未缴纳的养老金缴款
• 裁员工资

总而言之，如果您确实遭遇了裁员的情况，虽然已经无力回天改变现状，但是还是能够通过法律的武器伸张权利。如果您在这方面遇到了难处，欢迎您随时咨询丽莎律师行。

好的，关于“裁员工资”的话题就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国劳工法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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莎粉们好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• Halifax发布报告称，英国房价出现14年来最大跌幅
• 英格兰新房规划许可数量创历史新低
• EPC评级高的房产卖家将获得高的出售价格
• HSBC和NatWest银行再次下调房贷利率
• 欧洲亿万富翁正在偷偷抢购伦敦市中心这些所谓的陈旧办公楼

英国房价月度跌幅创14年最高

英国最大抵押贷款机构Halifax公布数据，8月份房价月度下跌4.6%，这是14年以来最大幅度的年度跌幅。也就是说，英国房产在一年内下降了大约1.4万英镑。目前，英国房价平均价格为279,569英镑，达到2022年初以来的最低水平。

根据Moneyfacts的最新数据，自2021年12月以来，英国央行已加息14次，至5.25%，将两年期固定利率抵押贷款的平均利率推至约6.67%。

Halifax董事Kim Kinnaird 表示，通常来说，每年夏季是房产销售的淡季，所以，房价受到影响。此外，抵押贷款成本的上升才是导致房价低迷的罪魁祸首。

“虽然上个月这些情况确实有所缓解，但与近年来相比，利率仍然高得多。这很可能促使潜在买家推迟交易，以期获得一定程度的稳定性，并在未来几个月内进一步明确利率的未来方向。”

Halifax预计进入新的一年，房地产价格将进一步下跌。

“近几个月来，收入增长依然强劲，首次购房者的房价与收入之比从去年6 月的峰值 5.8下降至目前的5.1。这是自2020 年 6 月以来最实惠的水平，并将部分抵消抵押贷款成本上升的影响。”

这一消息可能让各位业主失望了，然而，房产进一步下跌可以给首次买家带来一丝希望！

英格兰新房规划许可“创历史新低”

房屋建筑商联合会(HBF) 统计了一份数据，数据显示，英格兰新房规划许可证数量继续大幅下降。2022年，政府批准了264,000套住宅的规划许可。然而，2023年上半年，新房规划许可发放申请以及数量下降了19%。

2023年第二季度，约有2,456 个住房项目获得规划许可。这一数字比上一季度下降10%，比去年同期下降20%，是自 2006年有类似记录以来的最低水平那个报告。

毫无疑问，如果这种趋势持续下去，英格兰每年住房交付量减少44,000套，这使得英格兰的住房供应量降至十年来未见的水平。

2019年的时候，政府向市民承诺，英格兰要每年建造30万套住宅。然而，看着自己设定的目标无法实现。去年12 月，政府表示，议会在住房目标方面需要做出比较灵活的调整。

房屋建筑商联合会联合会表示，许可证申请数量证实了房产行业正在处于低迷期，随着经济持续恶化，未来几年建成的房屋数量可能会降至历史最低水平。

英国住房和社区升级部发言人表示，截至今年6 月，英格兰获得264,000套住房的规划许可，这表明其100 万套住房的目标方面取得了良好进展。然而，该部门承认，政府需要采取更多措施来加快规划系统的速度。

“这得到了2,400万英镑的支持，用于扩大规划能力，并获得1,350 万英镑的支持，用于组建超级团队，以支持大型项目。与此同时，我们正在废除有缺陷的欧盟法律，这些法律阻止了10万套房屋的建设。”

EPC评级提高的房产出售价格

近日，Rightmove发布一份研究报告。该报告指出，房产的能源绩效证书（EPC）评级越高，该物业的能源费用越低。最重要的是，提高EPC评级可以助力销售速度以及在出售时增加价值。

据了解，该网站对过去15年中出售两次并已经申请新EPC证书的300,000处房产做出调查。数据显示，房产会随着时间增长外，还存在额外的“绿色溢价”。

也就是说，如果房主的EPC等级越高，他们可以从中拿到的收益越高。

具体来说，将EPC评级从D级提升到C级的房屋，其价值可能会增加3%，即11,157英镑。从目前的全国平均要价来看，从F级升级到C级可能会使该房产的价值平均额外增加15%，即近56,000英镑。

另外一份数据也显示，越来越多的房地产经纪人在Rightmove上的房产列表中强调：房屋的绿色功能和更好的EPC评级，这是他们的关键卖点。

比如说，拥有电动汽车充电站的房源数量比去年增加了40%，自 2019 年以来增加了592%。与去年同期相比，在房产描述中强调AC EPC 评级的房源数量增加了24%，比 2019 年增加了 59%。

房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“在价格日益敏感的市场中，强调绿色住宅的主要优势将有助于房地产从邻居中脱颖而出。现在，房地产经纪人更有可能强调智能技术和太阳能电池板的优点，而不是夏天太热、冬天太冷的阳光温室。”

两家银行宣布新一轮利率下调

本周，汇丰银行（HSBC）和国民西敏寺银行（NatWest）宣布新一轮的房贷利率下调。HSBC表示，它正在降低许多新固定产品的利率，包括一些首次购房者、搬家者和转按揭交易的利率，从本周二开始生效，届时将公布降息的全部细节 。同时，NatWest银行表示，它也将从周二开始下调利率。

丽莎认为，最新的降息可以改善目前的情况。

据了解，NatWest宣布对选定的固定交易最多下调0.35个百分点。针对首付为5% 的购房者的五年期固定利率协议目前定价为6.39%，这将导致银行利率降至6.04%。

经纪公司John Charcol 的抵押贷款技术经理尼古拉斯·门德斯(Nicholas Mendes) 表示，HSBC在一周内已经第二次降息了，同时他们还把借贷标准改变了，比如说，他们把借贷期限延长至40年。

此外，其他的银行也正在效仿，为了在“战争中“取胜。

比如说，约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society) 旗下的Accord Mortgages也表示，自周二起，其所有固定利率都将下调0.20 个百分点。上周，全国建筑协会（Nationwide Building Society）将部分固定费率和跟踪费率降低了0.15 个百分点。

经纪公司Yellow Brick Mortgages 的董事总经理史蒂芬·珀金斯(Stephen Perkins) 表示：“所有这些降息都开始让人感觉像雪崩一样……毫无疑问，本周还会有更多降息，因为所有贷方都会齐声效仿。”

丽莎希望更多银行进行调整，给各位买家带来希望！

富豪们都抢占老商业房

丽莎了解到，越来越多的商业租客都在争夺着现代化的新办公空间，导致一些“二级”——也就是陈旧的工作空间库存价格暴跌。然而，正在人们争夺的时候，欧洲亿万富翁正在偷笑呢，他们趁着价格暴跌赶紧抢购伦敦市中心这些所谓的陈旧办公楼。

莱坊代理商的研究表明，事实证明，它们对于现金充裕的个人或寻求高潜在回报投资的家庭很有吸引力。这些欧洲富人们在过去12个月里购买了6.9亿英镑的此类建筑，他们通常还计划进行翻新，以创造更大收益。来自欧洲的投资者引领了这一活动，占所有交易的48%，其次是英国投资者(14.4%)。

据了解，这些成功的交易包括老布罗德街的Lion Plaza，这是White & Case 律师事务所的总部——由欧洲的东南亚私人投资者以2.6 亿英镑收购。西班牙Zara 创始人阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega) 的投资工具以 8200 万英镑的价格买下了位于菲茨罗维亚弗利街33号的一栋前BBC 办公楼。今年夏天，马诺洛·伯拉尼克(Manolo Blahnik) 家族还以3500万英镑收购了位于梅菲尔区老伯灵顿街31号的大楼。

莱坊(Knight Frank)伦敦资本市场主管尼克·布雷布鲁克(Nick Braybrook)表示，超高净值投资者通常有大量的现金以及不需要承担任何债务，从而减少了利率上升给他们带来的影响。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。

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在英国，虽然非接触式支付（contactless payment）已经非常普遍了，但仍有很多人还是习惯于使用现金。

因为还是有一部分人通过现金的方式来领取自己的薪水，因此他们也习惯于直接使用现金，或是将现金存入银行。

按理说，这样的存钱方式最多就是1周1次（很多领现金薪水的人往往是按周发工资），并且数额不会很大，银行一般也不会对其展开调查，询问现金的来源。

然而，如果一个人连续1个多月，每天都向自己的银行账户存钱，在反洗钱法规和手段不断推陈出新的当下，是很难“蒙混过关”，不被银行发现的。

近日，英国的法庭就裁定了一起“洗钱”案件，没收了当事人8.5万英镑（77万人民币）的资金，并关闭了当事人的账户。

案件背景：

本案的当事人名叫Wei Chen（下称“陈女士”），她是一名来自中国的富商，拥有商业和金融背景。

为了进一步发展自己的商业版图，陈女士打算移居英国，在当时申请了投资移民签证。

同时，也把自己的两个孩子带到英国，让自己的孩子在英国接受教育。

根据陈女士在法庭上的说法，她迫切地需要一笔钱来支付每年2.6万英镑的房租和2个孩子每年2.4万英镑的学费。

可以说，这是他们一家人在英国的基本开销，即便是他们在英国没有正向的收入，也可以通过国际汇款的方式将其转账至陈女士的英国账号。

然而，陈女士却选择了另一种更加危险的方式。

私下换汇，分批存入，引起银行警觉

2021年，陈女士为了满足眼下用钱的“燃眉之急”，于是就选择通过私下的换汇的方式，拿到了一笔英镑现金。

她所联系的换汇人是一个名叫Chien-Hung Huang（下称“黄先生”）的台湾籍富商。

黄先生居住在西北伦敦斯坦摩尔（Stanmore）的一套7居室住宅中，并在新加坡、台湾、香港和英国拥有商业利益。

根据陈女士在法庭上的描述，黄先生的妻子是她的远房亲戚。

而这笔钱是“出于善意”的借款，但是，黄先生并没有直接将这笔钱转账至陈女士的英国银行账户中，而是直接拿给她现金。

没办法，陈女士只能将这笔钱分批存入自己的银行账户。

于是就发生了前文我们所提到的情况：陈女士连续在33天内，每天都去当地的银行存钱，而最高的一笔存款金额高达4,000英镑（3.65万人民币），终于将8.5万英镑“成功”存入自己的账户。

而这样的“可疑行为”引起了银行的关注，于是通知了警方。

想方设法为自己辩护，但法官并不采信

在警方得知陈女士的账户出现可疑活动后，便立即申请冻结了她的银行账户。

这对于陈女士来说，就相当于自己“白忙活了”。一方面自己的钱被冻结了无法使用，另一方面还有可能需要出庭来解释钱的来源。

一开始，陈女士在法庭上表示：在中国，现金文化是非常普遍的，她没有意识到现金会给她带来这么多麻烦，在经过询问在英国生活很长时间的人后，她才得知自己的行为可能会引起误解。

她补充道：她分批将这笔钱存入银行的原因，是避免自己“被抢劫”的风险。

她告诉法官，自己曾是一次抢劫的受害者，当时她在大街上被拖拽，于是，她选择了小额分批存入银行的做法。

当然，法官凯瑟琳·韦尔吉斯（Kathryn·Verghis）在最后的宣判中，并没有采信陈女士的说法。

韦尔吉斯法官认为：显而易见，陈女士所存入的现金数额巨大，这么多的钱存入银行是会被怀疑的，陈女士所说的街头犯罪说法并不可信。

韦尔吉斯法官还补充说：作为一名企业家，陈女士应该意识到英国商业的要求，并且应该明白大量的现金会引起注意。

这就意味着，陈女士试图想要解释自己为什么分批存入现金的行为是站不住脚的。

换汇人拿不出合法资金证明，最终8.5万镑被没收

本案还有另一个关键问题：既然这笔钱是陈女士从黄先生那里“贷款”而来。那么，这笔贷款是合法的吗？黄先生的现金又是从哪里得来的呢？

根据陈女士的说法，她将会出售自己在中国价值173万英镑（1582万人民币）的房产，从而“偿还”给黄先生。

从字面意义上，我们可以认为陈女士想通过这种方式，将自己在中国境内的资产转移到英国，并且绕过了中国的法律。

陈女士坦言自己“绕过了”中国的司法限制。在这一点上，韦尔吉斯法官表示，在英国，使用中国地下钱庄服务这个行为本身并不是“犯罪活动”。但是需要黄先生解释，这笔8.5万英镑的现金从何而来。

对此，陈女士的说法是：她一直认为黄先生是一位“在全世界各地拥有商业利益的富人”，因此根本就没有怀疑资金的合法性。

然而，黄先生本人并没有出庭，但他表示，自己这笔钱是由于自己充当了8名中国留学生的监护人，并且出售了他奔驰汽车的收入所得。

这8名中国留学生每人向他支付了8,000英镑的现金，并且这笔钱是从中国带来的。此外，他出售汽车的收入所得为18,370英镑。

但是根据警方的调查，出售汽车的记录发生在陈女士存钱之后，因此，这样的说法很难让人信服。

因此，警方的律师代表认为，这些钱的来源是非法的。

最后，韦尔吉斯法官裁定，陈女士是试图“故意隐瞒现金”，不能依赖自己不懂，而达成善意辩护，最终批准警方没收其8.5万英镑的资金。

账户被冻结，资金被没收，会影响身份吗？

很多莎粉可能会担心，作为外来移民，一旦“摊上”这样的事情，自己的账户被冻结，甚至被起诉，是否会影响到自己的身份呢？

实际上，像发生在陈女士身上的事情，我们将其理解为民事案件，警方的做法一般是没收现金，不至于以洗钱的目的提出刑事起诉。

在本案中，警方没有指控陈女士犯罪。因此，不至于对陈女士的移民身份造成影响。

不过，如果警方认为其参与洗钱，那么情况就有可能不同了。因为从法律的角度来说，洗钱是一种犯罪行为，如果经过审判并且罪名成立，那么是很有可能影响当事人的移民身份的。

如果是公司进行洗钱活动，其董事（Director）同样会面临刑事责任。

根据英国《2002年犯罪收益法》的规定，洗钱犯罪的最高可判处14年监禁和/或无上限的罚款。

目前，英国已经成立了国家经济犯罪中心（NECC）和英国金融情报机构（UKFIU），已经将英国执法机构和司法机构、政府部门（比如英国海关税务总署HMRC）、监管机构（比如英国金融行为监管局FCA）和私营公司结合在一起，共同打击洗钱、恐怖主义、严重犯罪、有组织犯罪、腐败和欺诈。

并且，英国也和其国际合作伙伴和世界各地的金融情报机构建立了安全网络。

因此，丽莎在这里提醒您，非法的换汇方式很有可能触犯相关金融犯罪条例，如果洗钱的罪名成立，那么可能不仅仅是罚款和监禁，甚至会影响到您的移民身份。

好的，关于“洗钱”的话题就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国劳工法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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我们来继续谈论工签担保牌照，但首先，让丽莎问大家几个问题：

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2023年9月7日，英国内政部再次对移民规则进行了修改（Statement of changes in immigration rules: HC1780）。

变更的内容涵盖以下重点内容：

• 合法居留再定义，报到加特许申请10年永居变相延长至10月5日
• 青年流动计划扩张
• 儿童申请相关的修改
• 赴英电子旅行授权（ETA）的修改
• 提升“拒绝入境理由”的一致性和清晰度
• 关于返乡居民的修改
• 关于英语语言证明的修改

本次修改中的内容，主要开始实施的时间为2023年10月5日，但部分政策变更的生效时间有所不同。

接下来，丽莎将会为大家简要描述和梳理这一次的最新移民法修订通知——HC1780。

→合法居留再定义，报到加特许申请10年永居变相延长至10月5日

之所以说是对于长期合法居留定义的再定义，这是因为移民局在今年4月份的移民法变化中，明确规定， 一个人在英国的“合法长期居留”不包括当事人报到期间，或者以探访身份，短期学生身份或者季节性工人身份在英国所待的时间。

这些话说起来容易，不过到了移民局这里就变得很困难了，这是因为移民局经常性地对移民法进行改变，移民术语和签证名称经常变动， 比如说我们平常所说的报到时间在移民法中就曾经有过三个名字：temporary admission (临时入境)， immigration bail（移民保释）, temporary release (临时释放)。

它们所说的基本都是一个意思，也就是在当事人没有获得正式合法身份之前，移民局允许当事人暂时待在英国（以便将来遣送）的方式。这一般都要求当事人定期向移民局报到的。这类文件在很久以前也叫做行街纸。

Temporary admission和temporary release是2018年1月15日的说法，具体两者之间的差别，很少有人可以说得清楚的。前者似乎是更广泛的用法，后者一般是指当事人被关押于拘留中心之后，被放出来，因此说是短期释放。估计移民局最后也不愿意再纠结这两者之间的差别了，目前就全部以immigration bail来取代了。

探访签证的说法更多，tourist visa，visitor visa，marriage visitor visa， business visitor visa，academic visitor visa。现在移民法下统称为visitors（探访签证）。但是即使这样，也同样分出4个类别来：standard visitors， marriage/civil partnership visitor，permitted paid engagement visitor 和transitor visitor。

短期学生签证现在叫short term student, 过去也叫过short term study visa。

季节性工人在2013年前叫做the Seasonal Agricultural workers scheme （季节农业工人项目），从2019年叫做the Seasonal Workers Pilot (季节工人实验项目)，现在则叫做Seasonal Worker Visa。

但是移民局在今年四月更改移民法的时候却只想到了这些名称中的一种immigration bail，visitor，short term student 以及seasonal worker visa。移民局的这种行为并不令人感到惊讶，因为它们一贯粗制滥做，不过法律是严谨的。你既然只提到这些名字的一个，那就是说其他名字是不受新法律变化影响的。

这样的话，一个人在temporary admission或者temporary release期间在英国的时间就应该计算在长期合法居留的时间之内。同样，short term study visa, tourist visa, visitor visa, marriage 等都应该计算在长期合法居留的时间之内。

移民局今天新法律的修改就是来弥补这个巨大漏洞的。按照新法律的规定，对于同一类签证或者许可来说，无论以前叫什么名字，都是不计算在长期合法居留的时间之内的。

不过，所幸的是，这个定义的再定义需要到2023年10月5日才生效。这就是说，在这之前，如果当事人曾经在英国以上面这些身份或者签证或者许可待在英国的话，仍然是可以将它们计算在长期合法居留的时间之内，从而递交自己的10年合法永居的申请的。

如果说，当事人在今年4月6日以来递交了自己10年合法居留申请，被移民局因为报到时间，短期学生签证，访问签证等原因而被拒绝的话，该怎么办呢？这很明显是应该根据自己的情况，考虑是否应该要求移民局重新考虑上诉，提出司法审核或者是重新申请的。

→青年流动计划扩张

本次的移民新规对青年流动计划（Youth Mobility Scheme）进行了修改，英国内政部放宽了针对澳大利亚和加拿大公民的年龄限制。

此前，澳大利亚和加拿大公民申请青年流动计划的年龄限制为18岁-30岁，从目前扩大到18岁-35岁。

并且，大多数的青年流动计划签证的停留时间为2年，而日后针对澳大利亚和加拿大公民的停留时间将会为3年。

此外，英国与安道尔也在青年流动计划方面进行了谈判，安道尔也会在日后加入符合青年流动计划的国家列表中。

此政策的生效时间为2023年10月5日。

可见，英国内政部其实是明白海外劳动力的重要性，但是鉴于当前的净移民人数较多，因此扩大青年流动计划来补充英国的年轻劳动力。因为在此签证类型下的海外移民不会算作净移民群体当中，这样既能提升劳动力数量，又可以限制净移民人数的扩张。

→儿童申请相关的修改

除此之外，英国内政部还引入了一个贯穿各个签证路径的“儿童附录”（Appendix Children）。

这一附录其实没有什么根本的改变，主要是说，无论未成年人是独立申请签证，还是作为附属来申请签证，他们都需要提供证据，来证明自己并没有过独立的生活。同时，一般需要父母双方的同意才可以到英国来（除非是在单一抚养人，而且该父母有法庭的法令允许独自带孩子处境的情况下）。

→赴英电子旅行授权（ETA）的修改

此前，丽莎也和大家提到过，英国正在启动一项电子旅行授权（ETA）计划，以加强英国的边境安全。

根据目前的计划，英国的电子旅行授权（ETA）将于2023年10月按照国籍分阶段推出，最终将适用于所有访问英国或在英国过境的旅客。

而这次的修改主要与英国国民医疗体系NHS欠费有关。目前，如果海外访客未支付给NHS的医疗费用超过500英镑，那么其电子旅行授权（ETA）将会被拒绝。

而新的政策将取消这一规定，也就是说，取消了NHS债务作为拒绝ETA申请的理由。

但是，内政部也强调：成功获取ETA申请并不能保证当事人在英国边境获得入境许可。

因此，申请进入英国的旅行者如果背负未偿还的NHS债务，那么需要在旅行之前采取必要的清偿措施，否则有可能在抵达英国边境时被拒绝入境。

→提升“拒绝入境理由”的一致性和清晰度

此前，如当事人“被驱逐出境”，并由英国官方公费遣送，当事人10年内禁止再入境英国的。

但是在今年春天的移民规则修改中，删除了被驱逐者10年禁止入境的禁令，并且没有规定多长时间内（10年或其他时间）不得考虑当事人的入境许可申请。

因此，这里出现了不一致的部分，移民规则不够清晰。

在这次的修改中，对于那些使用公共费用遣送的人，该禁令仍然有效。这是为了使移民规则与今年早些时候修改的第13部分一致，以取消维持驱逐令的最短期限。

→关于返乡居民的修改

在本次的修改中，内政部在其中增加了一个“返乡居民附录”（Appendix Returning Resident），并删除了以下章节：18、18A、19、19A和20段。

和上文中的“儿童附录”一样，这一修改主要是为了增加移民规则的一致性和清晰度，也是移民规则简化的过程，在申请返乡居民签证（Returning resident visa）的要求方面没有明显的调整。

→关于英语语言证明的修改

本次修改中，允许当事人使用额外6种途径来证明他们符合英语语言要求，包括：GCSE（英国中考）、A level（英国高考）、Scottish National Qualification at level 4 or 5（苏格兰国家4级或5级证书）、Scottish Higher or Advanced Higher in English（苏格兰高等教育或高级英语证书）。

适用这些新语言证明途径的签证类型包括：海外企业代表签证（Representative of an Overseas Business）、T2宗教牧师签证（T2 Minister of Religion）、全球人才签证（Global Talent）、英国血统签证（UK Ancestry）、私人家庭工人签证（Domestic Workers in a Private Household）和BNO签证。

除了以上内容，在这份《HC1780》中，还有其他一些技术性上的修改和针对欧盟定居申请有关家属方面的变化/确认，如移除行政复议权利等。

我们将会在日后有更多细则出台之后，与莎粉们继续分享这些移民法变化。

针对今天所列的新宣布，如果莎粉们还有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎移民部。

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在英国，雇主什么时候可以合法地以“公平解雇”的理由，结束雇佣关系呢？

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最近，英国家庭法院正在上演一出激烈的家庭闹剧。一名男子和他的亲姑姑在法院中争夺奶奶留下来的遗产，其中包括一套价值100万镑房产。据说，这名男子的奶奶在遗嘱中指明把自己所有的遗产全部留给她的这位孙子，其他孩子一分钱没有。

然而，这名男子的姑姑（奶奶的女儿）非常不服气，认为该遗嘱无效，向法院起诉她的侄子靠着不正当的手段逼迫母亲签署的遗嘱。

那么，事实的真相究竟如何？

遗产全部给孙子不给儿女

菲利帕·韦哈格(Philippa Wehage)是立遗嘱人莫莉·布朗（Molly Brown）女士的亲生女儿。

她告诉媒体，莫莉有着五个孩子（三个儿子和两个女儿）以及一个孙子贾斯汀·丹尼斯(Justin Dennis)。丹尼斯是莫莉二女儿简伯特的小孩，由于简伯特早年去世，莫莉一直把他当作亲生儿子来养。

一家人的关系非常好，大家都非常疼爱丹尼斯，直到丹尼斯长大后，一家人的关系变得非常奇怪。

据了解，莫莉的丈夫在20世纪40年代的时候创办一家印刷企业，该企业一直由莫莉丈夫来管理和经营，后来，他们把三个儿子也安排在公司工作。

1991年，为了躲避一些遗产税，夫妻俩把该公司的股份转让给三个儿子。1996年，莫莉的丈夫去世。去世前，他们安排了一份协议，三个儿子需要每年从公司获得的红利中取出资金给莫莉，照顾她的生活开销。

然而，公司的生意一直下滑，每年只有亏损没有赚。没办法，三个孩子必须停止给莫莉付款了。

据菲利帕称，她的这位侄子丹尼斯就趁着这个时机开始挑拨离间，给莫莉灌输一连串的谎言，让她认为自己被子女们欺骗，转移股份的事情是三个儿子精心策划的骗局，目的是不让母亲拿一分钱。

“他应该是经常在母亲耳边冤枉我的兄弟，称弟弟们在公司的事情上敲诈母亲，故意不给钱给她。所以，她和我们的关系越来越差，甚至几年来都从来不联系。”

这样的憎恨也带来后续的影响。

1991年的时候，莫莉女士曾经制定一份遗嘱。她计划把所拥有的一切财产平分给五个孩子以及她的孙子。

然而，当她确信孩子骗走家族公司的股份后，她撕毁原来的遗嘱，并于2012年重新写了一份遗嘱，把一切都留给了丹尼斯先生，其中包括一套价值100万英镑的庄园。这套庄园是一座二级保护名单中的建筑，位于古德赫斯特(Goudhurst)，其历史可追溯至1516年左右，非常珍贵，未来的升值空间相当大。

2016年，莫莉女士去世。让菲利帕最可气的是，他们竟然在几年后才知道自己的母亲去世了。

“太荒谬了，他竟然连母亲去世的消息都不告诉我们。直到遗产需要分配的时候，也就是三年后，我们才直到母亲去世的消息。“

菲利帕认为这其中有诈，她向法院提出诉讼，质疑这一份新的遗嘱的有效性。

事实真相究竟是怎样？

在英国法院，菲利帕对法官说，母亲一直打算把所有的财产平分给五个孩子和孙子，最终却把一切留给丹尼斯，这都是因为丹尼斯给母亲施加的压力，要求她改变遗嘱。

他们非常确信：莫莉女士在2012年签署的遗嘱是受到不当影响而制定的。

菲利帕的律师称：“被告丹尼斯与死者一直生活在同一所房子里，并度过他的成年生活。原告菲利帕与母亲的关系一直很好，即便她移民到瑞典，她却一直都和母亲保持联系，直到2012年左右，母亲突然开始拒绝接触他们所有孩子，他们就再也没有办法见到自己的母亲。”

据说，如果菲利帕或者其他兄弟试图给母亲打电话，电话要不无人接听，要么就是丹尼斯接了。他接了以后呢，不仅拒绝把电话交给莫莉，还会在电话里大喊大叫，一次次重复称他们如何欺骗家族的公司股份。

反正茉莉去世前那几年，几乎没有亲人可以联系到她，除了和她住在一起的丹尼斯。直到2019年，他们才知道原来母亲早在2016年去世了，他们还没有办法看母亲最后一眼。

“原告多次请求允许与死者交谈——有一次是想要告诉她自己怀孕了，但是都被拒绝了。从多方证据来看，莫莉女士在去世前几年的精神一直脆弱，与她相反，她的这位侄子丹尼斯的行为相当暴力的，经常通过控制、恐吓、威胁甚至是暴力的行为来阻止他们与亲生母亲见面。他还通过各种方法让他们的母亲相信自己被孩子骗了，从而修改遗嘱。”

另外一头，很显然，丹尼斯否认了以上所有指控，他声称奶奶有理由与她的孩子断绝关系，因为她对欺诈的担忧是合理的。他否认“欺诈性”或施加“不当影响”罪行，并指责他的叔叔阿姨诽谤他。

丹尼斯称，他的奶奶完全有能力立下遗嘱，他没有说服她这样做。

“我的姑姑菲利帕女士和她的兄弟姐妹没有被禁止见到他们的母亲，奶奶也没有被禁止打电话给任何人。事实上，姑姑搬到瑞典的决定导致她与奶奶失去了联系。”

据说，丹尼斯律师还邀请莫莉的医生出庭，证实在2012年之后，莫莉一直都是由丹尼斯来照顾，其他兄弟姐妹从来没有在她生病的时候来这里支持或者照顾她。

法院怎么判？

英国高等法院做出有利于菲利帕女士的判决。

据说，法院通过审查资料以及相关调查发现了真相。原来，莫莉女士是一名非常固执的老人，她没有办法从公司拿到资金后就冒出一个想法，认为企业股份转让给亲生儿子制造出来的骗局，这样的错误信念导致她改变了遗嘱。

法官发现，股份转让的事情并不是伪造的，一切都是真实存在。

“也就是说，莫莉女士一直有着错误的想法持续到她去世，该想法破坏她和孩子们的关系。”

同时，证据证实：丹尼斯先生并没有编造谎言，“公司股份骗局”这件事是莫莉女士自己提出来的，丹尼斯作为接收者——他相信并支持奶奶的说法。伪造股份的信念在丹尼斯心中已经根深蒂固，他不听任何劝说，一直支持着奶奶的做法，所以他才会对他的几个叔叔姑姑产生敌意。

“也就是说，这一份遗嘱并不是受到丹尼斯的不当影响下签署的，他并没有诽谤或者欺诈，他只是支持了奶奶的做法，他希望实现奶奶最大的利益和心愿。

不过，此次有一个很重要的医学证据，证据显示，莫莉在遗嘱签署的那一年患有精神错乱的疾病，她已经不知道自己脑子里的想法是真实的还是错乱的。以至于她一直认为亲生孩子毒害她是一个事实。如果她没有精神错乱，她就不会以这种方式分配财产。”

法官认为，由于莫莉夫人缺乏遗嘱能力，2012年的遗嘱是无效的。莫莉女士于1991年5月立下的遗嘱才是有效的。

这一场官司打下来，让一家人都精疲力竭。他们还需要面临一笔昂贵的法律费，菲利帕女士的总费用高达15万英镑。法官下令丹尼斯需要承担菲利帕女士自今年一月以来发生的法律费用，此前的费用可以通过遗产来支付。

也就是说，丹尼斯先生需要面临超过10万英镑的个人账单，其中还包括他自己之前的律师费。

这对他来说是一个非常沉重的打击。媒体称，丹尼斯直接在法庭上哭了。

“这是我的家。我破产了。我还需要支付自己的律师账单，金额为3.7万英镑。下周我只能申请破产。“

丽莎评论

丽莎律师行的家庭律师张昕蕾认为，本篇故事又可以给各位立遗嘱人一个很好的警示：在立遗嘱或者更新遗嘱之前，尽可能和家人们当面聊聊，让每一个人都知道自己的健康情况以及遗嘱分配的情况，这样才能避免给他们带来困扰以及潜在的麻烦——比如，长时间的法律纠纷以及高昂的手续费。

“法院最终的结果看似是公平的，按照原来的遗嘱，每个人都能平分当事人留下的遗产。然而，这一家人却为此花费了昂贵的法律费用，遗产的资金可能有一半都得用来支付法律费用了。特别对于丹尼斯先生来说，他需要承受的更是非常沉重的代价，甚至需要申请破产来解决问题。这样的结果应该不是立遗嘱人最初希望看到的。”

此外，立遗嘱人请一定要聘请法律专家协助，帮助您立一份有效遗嘱。

张律师称，立一份有效遗嘱的基本要求是，遗嘱人必须有精神能力立遗嘱，即订立遗嘱人在为确定遗嘱内容和签署遗嘱时，必须具有清醒的头脑，良好的处置意识，记忆力和理解力；第二，订立遗嘱人有立遗嘱的意识和意图；第三，遵守法律规定的形式要件，如以书面形式，订立遗嘱人需要在两名或两名以上见证人在场的情况下亲自签署，同时每个见证人必须也随后签署遗嘱。

假如立遗嘱人并没有符合以上的条件，一旦您的家人（或任何上诉资格的受益人）认为遗嘱不公平，他们可以向法院提出诉讼来反对这一份遗嘱。这样一来，不仅影响了家人的感情、让他们付上沉重的代价。最终，立遗嘱人可能最终也没有办法把遗产按照自己的心愿留给自己最想要留的人。

“我们建议各位立遗嘱人，一定要聘请一名专业律师为您起草遗嘱，特别是在您认为自己精神状态可能不佳的时候。律师通常会考虑您的资产和家庭情况，让您有机会提前进行遗产规划，或者可能会建议您拿到任何医学报告，这将很大程度减少去世后发生家庭纠纷的可能性，确保对您最重要的人在您过世后得到照顾，如您的年幼的孩子或有依赖于您的人。”

好了，本期分享就到这里。如果您需要立遗嘱或者认为遗嘱有任何问题，请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律师有着丰富的经验，可以为您提供建议，协助您处理一系列问题。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 移民部长再誓言：要在年内解决所有庇护积压案件
• 英国或不再为申请庇护者提供住宿和现金援助
• 第一季度非法劳工处罚超600万镑，509人被抓
• 为给难民腾地方，留学生被赶出学生公寓

→移民部长再誓言：要在年内解决所有庇护积压案件

本周二（9月5日）英国移民部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）在英国下议院就非法移民问题发布了声明。

在声明中，詹里克表示打击非法移民是政府的核心优先事项之一。

他认为：非法移民是这个时代最大的不公正现象之一。他们损害了英国的社区，剥夺了最脆弱的难民重新安置的机会。

上个月在英吉利海峡发生一起悲惨事件，造成6人死亡，再次凸显了乘坐小船跨越海峡的危险性。

目前，英国已与土耳其达成新的合作伙伴关系，共同打击小船的供应链。英国也与埃及和伊拉克达成共识，加强在打击难民方面的执法合作。

除此之外，英国内政部也加大了移民警察的执法力度，非法工作的巡查比去年同期增加了50%以上。

从4月以来，英国的银行已经关闭了6,000多名非法移民的账户。

截止到目前为止，英国给那些为非法移民提供住所的房东开出的罚单数量增加了2倍多，增收的罚款数量是去年同期的6倍。

自去年12月与阿尔巴尼亚达成协议以来，英国每周通过航班遣返3,500名非法移民。通过这样的方式，非法入境的阿尔巴尼亚人减少了90%以上。

从上述的数据可以看出，英国政府在非法移民方面采取了零容忍的态度。当然，这也是符合英国国家利益和人民福祉的。

另一方面，英国内政部也通过简化流程，开展针对性的访谈，提高了庇护决策的效率。截止至9月1日，内政部已有2,500名难民庇护移民决策官，比去年同期增加了174%。

尽管当前积压的案件数量仍然很多，但是移民部长表示：英国内政部仍有可能在今年内清除遗留的庇护申请。

从近期英国内政部发布的一系列政策来看，英国正在着力解决难民问题。

→英国或不再为难民提供住宿和现金援助

根据BBC的报道，援引一家独立监管机构——援助影响独立委员会的消息，英国全新的《2023年非法移民法》可能停止向寻求庇护者提供数十亿英镑的海外援助。

新法律的实施意味着那些乘坐小船跨越英吉利海峡，非法入境英国的难民将不会被视为寻求庇护者。因此，他们将不再有资格获得援助，这有可能包括住宿和现金援助。

2022年，内政部对海外发展援助的拨款预算为24亿英镑，而这笔钱主要用于支付寻求庇护者的住宿费用。

这家监管机构表示，如果内政部全面执行《2023年非法移民法》，那么就需要从其他预算中寻找为申请庇护者提供住宿的资金。

对此，英国内政部的回应是：其对海外援助的影响正在进行评估。

同时，内政部的发言人表示：《2023年非法移民法》将意味着违法来到英国的人将无权居留在英国，相反这些人将有可能被遣送至安全的第三国。

从内政部的反应来看，停止向申请庇护者提供援助很有可能是英国的下一个政策。

→第一季度非法劳工处罚超600万镑，509人被抓

近日，英国内政部公布了最新季度的非法劳工执法成果。

在2023年1月1日至3月31日期间，内政部移民执法总计开出346张罚单，累计有509名非法劳工被发现，累计罚款数额高达6,020,000英镑。

其中，米德兰（Midlands）和东英格兰（Eastern England）地区的非法劳工现象较为严重，也是内政部打击的重点地区。

在此地区中，开具了86张罚单，有152名非法劳工被抓，累计罚款高达1,805,000英镑。

通过更细节的数据，丽莎发现，被罚款的公司大多是美容美发店、按摩店、杂货铺、洗车店、餐厅、外卖店、生鲜店等。

甚至，丽莎在罚款名单中发现了一些连锁商店和餐厅，包括Taco Bell、Nisa Local等。

也就是说，即便是一些看起来经营规范的公司，也存在雇佣非法劳工的问题。虽然不能排除是这些公司有意而为之，但如果是招聘流程出现了纰漏，那么这将完全是得不偿失的。

因此，丽莎在这里再次提醒广大雇主，在雇用员工时需要查明雇员的身份问题，否则这可能会让公司一年中的大部分利润化为乌有。

如果您有相关问题，请随时联系丽莎律师行。

→为给难民腾地方，留学生被赶出学生公寓

根据报道，英国内政部打算征用哈德斯菲尔德（Huddersfield）的一座拥有405个床位的高端学生公寓。

这栋学生公寓配置较为豪华，里面不仅有基础的游戏室、洗衣房、台球桌，还有健身房和电影院。其中最便宜的房型价格为135英镑每周，单间公寓（Studio）的价格为每周200英镑。

并且，这栋公寓距离哈德斯菲尔德大学仅几步之遥。也就是说，这栋公寓就是为了满足这所大学的学生住宿所兴建的。

这突如其来的变动，导致168名学生被迫在开学前一周寻找其他房源，因为他们的公寓被政府征用了。

而哈德斯菲尔德大学对这个问题束手无策，因为这栋学生公寓并不隶属于学校，而是校外的学生公寓。

目前，学生公寓的所有方Hudd Student management表示这一栋都将不会对学生开放，此前已经预订此公寓的168名学生已经获得退款。

但是，这样的做法非常令人震惊。公寓方竟撕毁与学生签订的合同，转头就和英国内政部达成合作，并安置难民。

丽莎认为，内政部和公寓方面需要帮助学生找到新的住所，他们存在“道义责任”。也希望受到影响的学生能够早日找到新的住所。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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在房产交易中，不管对买家还是卖家来说，最头疼的就是遇到日本虎杖（JAPANESE KNOTWEED），它被评为最有攻击性的杂草，每天可以长10厘米。

如果房产中不幸有这样的植物，随着时间不断蔓延，它会对房产带来严重的破坏，严重损害房产价值。卖家无法顺利出售带有虎杖的房产，买家不小心买到就得额外投资一大笔钱来想办法清除。总之，日本虎杖是人们的噩梦。

来自威尔士的理查德·彭伯(Richard Pember)倒霉了，他明明买了一套根本没有日本虎杖的房产，却遭遇日本虎杖的入侵！这些杂草从隔壁的铁路穿进他的家中侵占他整个花园，怎么办呢！？

隔壁铁路的日本虎杖入侵业主家

11年前，理查德在南威尔士特普里德（Pontypridd）购买了一套房产，他打算在那里度过安静休闲的退休生活。没想到，一场噩梦袭来，他的梦想家园被彻底毁了。

2016年，理查德在他的后花园发现一种奇怪的杂草，该植物从他家隔壁的铁路那里窜进来的。它一天天不断生长，慢慢侵占他们的花园。

从2016年开始，理查德和儿子一直想办法处理这些闯进家里的植物。然而，该植物的生存能力实在太强又顽固，他每次花上800英镑来去除它们。可是，过一段时间后，植物又会继续生长，还从后花园慢慢蔓延到他的主楼旁。

到2020年，这棵植物已经长到20英尺多（大概6米高），完全侵占了理查德的家。这个时候，理查德才意识到，后花园出现的植物是房屋杀手：日本虎杖！

“一开始它很小，我没有多想，然后它就发展到几乎要进入我们房屋内部的程度。它就像永无休止的怪物。”

理查德告诉媒体，他的家离铁路很近，日本虎杖就是从旁边铁路蔓延过来的。

“威尔士铁路局很早就知道日本虎杖的存在，他们应该负责处理它的，然而，没人管理，现在它正在占领整个地区。我儿子后来对花园进行了翻新，但没想到植物又恢复了，可能未来很多年都不会消失。

日本虎杖还破坏了窜过来的路径，以至于当地的一个墓地完全被它覆盖了。你根本看不到任何墓碑，这真的很悲伤，威尔士铁路局应该要负责的！”

理查德最担心的是，这种入侵植物给房产带来严重破坏，现在他的梦想家园变得一文不值。

最后，理查德向法院提出诉讼控告威尔士铁路局，希望可以通过法律途径拿到应有的赔偿。

法院怎么说？

法庭发现，日本虎杖的起源地果然来自铁路上的绿化，铁路局在知道这个事情后未能充分处理日本虎杖的生长，最终导致理查德的房产受到侵扰。

法院命令威尔士铁路局向理查德支付近1万英镑的赔偿金。

理查德对该赔偿金并不是很满意——尽管取得了法律上的胜利，他们的房产风险并没有解除，而且与日本虎杖的持续斗争可能会持续数年。理查德在未来出售房产的时候，估计会碰到更多挑战。

“在我看来，这使得房子的价值大幅贬值，没有人愿意搬进曾经受到日本虎杖侵扰的房产，它就像一个怪物，谁愿意和怪物住在一起。我想给大家提醒，一旦发现日本虎杖，请一定要尽快解决，要不然将付出沉重代价。此外，如果你要买房子，首先要确保没有任何日本虎杖的存在，包括检查邻居家的土地。”

然而，威尔士铁路局似乎对这个解决也并不满意。

威尔士铁路局的一位发言人告诉记者：我们在处理其土地上的日本虎杖方面绝对没有失败，并且在该地产邻近的整个核心谷线网络中制定彻底有效的处理计划。但是该文件缺失了，在本案中，法院仅根据一份缺失的文件记录做出有利于原告的裁决。

丽莎评论

丽莎认为，从媒体给的资料来看，威尔士铁路局确实应该是要负责任的。从图片的证据来看，威尔士铁路局似乎并没有做好清除工作，或者做了，但是没有跟进，所以，这些植物才会蔓延到邻近的区域。

不过，遗憾的是，丽莎确实很同情这位先生——日本虎杖是最具攻击性的杂草，每天可以长到10厘米，生命力很顽强。如果任其蔓延，这种耐寒的植物会迅速占领整个土地，对排水沟和建筑地基都带来严重威胁。最主要的是，房产一旦有了日本虎杖的入侵历史，确实会对他未来的销售带来一些影响。

大家可不要掉以轻心了，这样的事情也经常发生在现实生活中，特别是当这种植物从邻居或者其他地方侵入自己的房产时，受害的业主真的是很无奈。丽莎建议，如果您在邻近的房产或者铁路这些地方发现这种危险的杂草，请一定要警惕。

根据1981年《野生动物和乡村法》，在野外种植或者任由日本虎杖生长是违法行为。虽然说让这种杂草在您自己的房产或者土地生长并不违法，但是，如果您任由它蔓延到邻近的房产以及地区是一种违法行为，可能会被处以5,000 英镑的罚款，严重者甚至被判入狱。

任何人都有责任阻止日本虎杖从您的地盘中蔓延，要不然，一旦得知日本虎杖入侵，您的邻居就有责任采取适当行动——这个任何人括所有土地所有者，比如就像本篇文章一样，政府部门也需要为其负责。

那么，当我们发现邻近土地确实有日本虎杖，它可能会给自己的房产带来影响时，我们该怎么做呢？

第一步，您需要确保自己有识别日本虎杖的能力。

由于它的根茎（或根系统）可以在地下生长，所以它可能有点难识别。但是，这种杂草还是具有一些可识别的特征，比如说，这种杂草有着心形或铲形的叶子、通常在夏末发育的乳白色花朵以及侵略性的锯齿形生长模式。重要的是，日本虎杖也会随着季节而变化。如果您自己不确定，一定您发现有可疑的杂草，可以尝试聘请专家来帮您识别。

第二步，一旦确认，立刻通知您的邻居。

您的邻居甚至可能不知道他们花园里有这种杂草，所以，您需要立刻通知他们去处理，让他们可以尽快清除，减少最大的损害。

小提醒：您最好可以以书面形式通知他们，这样您就可以有一份证据，以便将来需要时使用。只有当他们意识到这个问题并且未能处理或清除日本虎杖后，您才可以采取法律行动。

第三步，联系律师，考虑采取法律行动。

如果您的邻居知道这些日本虎杖，但是没有积极处理，该虎杖已经影响到您的生活，请立刻联系律师，采取法律诉讼行动。

出售和购买带有虎杖的房子该怎么办？

请记住，房产卖家有法律义务在填写TA6房产信息表时声明：“其房产是否受到日本虎杖的影响”。

2021年，法律发生了一些变化，卖家在选择回答该信息前，必须要确保房产不存在虎杖才能选择“否”——包括地下或边界3米范围内的根茎，即使地面上没有明显的标志。由于很多时候日本虎杖藏在地下，如果您不实在不确定，建议您填写“未知”，让买家自行询问。

如果房产确实存在虎杖，可能确实会比较难出售，但并非不可能。请遵循以下步骤，以获得以尽可能高的价格出售的机会：

• 在出售房产之前聘请专业的人员来彻底处理日本虎杖

请记住，不要试图自己来清理，该植物的生命力是非常顽强的，您不一定能够成功清理，并且会让情况变得更恶化。

• 确保您的工作获得IBG（日本虎杖保险担保)

这是由英国一家经授权和监管的第三方公司提供的一项保护计划，该公司向客户保证，即使原承包商倒闭，他们的日本虎杖的治疗计划和担保条款也将得到遵守（毕竟清除费很贵，我们需要有一定的保障）。

• 在TA6表格上申报虎杖

每个卖家都有法律义务检查房产上是否有日本虎杖，并在填写TA6表格时如实作答。即使日本虎杖已经得到控制或者您认为它已经彻底消失，您仍然需要披露。如果您未能披露其存在后来被发现了，您可能会被起诉，损失会非常大。

• 告诉房地产经纪人该房产是否有虎杖。

请确保他们尽早通知买家，并提供文件副本，这将有助于避免后续销售带来的不便和成本。

• 购买有日本虎杖的房产

对于买家来说，首先，如果您不想惹麻烦，您就最好躲开这类房产。如果卖家并没有声明虎杖的存在，您在售后发现房产中有虎杖，您可以通过“虚假陈述”立法寻求法律帮助。

如果您实在很喜欢这套房产，并且相信原房主已经清理干净或者您相信自己有能力处理。那么，在购房前，请按照以下步骤保障自己尽可能不要有损失：

第一，委托专业的日本虎杖测量师进行全面调查

您需要通过他们的调查来充分了解该问题的严重程度以及未来可能的潜在危害。此外，您还需要确定该植物是否已经对建筑物造成了损害？最主要的是，您需要确定该植物是否已经扩散或未来有可能会扩散到邻近的房产——新业主是需要负责的。

第二，与您的抵押贷款机构联系

检查他们是否仍然愿意为该房产提供贷款。一般来说，只要有专业的管理计划和保险支持的担保，大多数贷款机构还是愿意提供抵押贷款。

第三，仔细审查你的报价

通过制定专业的处理计划，房产的价值通常会恢复到接近其“未受影响”的价值。但请记住，当您出售时，您需要在TA6房产信息表上注明该房产已受到虎杖的影响。所以，即使植物本身已消失，这种“虎杖”的威力仍会继续影响房产的价值。

第四，不要忽略TA6上的“未知”

如果卖家表示他们不知道房产是否受到虎杖的影响，请不要掉以轻心，您还是需要进一步询问以及检查。

好了，本期分享就到这里。如果您在出售或购买房产的时候遇到日本虎杖的问题，请进一步联系丽莎律师行，我们会根据最新法律为您提供意见，帮助您买到理想的房产以及处理任何关于日本虎杖的纠纷。

如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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