莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》！我们一起来看看本周的房产资讯：
- 英国房产卖家被迫降低要价，降价比例达到十多年来最高
- 随着利率上涨，租金价格飙升速度达到九年来最快
- 政府斥资10亿英镑帮助房产进行新的升级改造
- Zoopla公布：英国Buy-To-Let房产收益最高的地区在东北部
- 又一批银行降低房贷利率，央行加息行动是否会影响这一场“利率战”？
卖家急着降价
本周，英国房地产网站Rightmove发布最新房产数据。数据显示，市场上房产要价正在不断降低，超过36%的房产至少降低过一次要价——疫情前的水平是31.2%，该网站称，该降价比例是2011年1月以来最高水平。
大幅度降价是由于利率上升以及暑假导致房地产市场活动减少所造成的，据了解，该房产在8月份的待售新房数量比10年平均水平低6%，这导致该网站房产价格平均下降6.2%——要价下降了22,000多英镑。同时，8月的平均要价比去年同期低0.4%，现在市场的房产平均要价为366,281英镑
该数据还侧面表明，一些卖家最初把房产抛向市场时过于乐观，面对现实不得不做出比平常更大的调整。
不过，卖家们不需要太过于灰心。Rightmove还有一份数据说明，在经历了8月份的低迷之后，市场活动开始略回升，9月份第一周上市的新房产数量增加了12%。
Rightmove房地产科学总监蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“对于价格处于合适水平的房产，大多数销售已经达成一致。随着市场状况和抵押贷款利率稳定，我们看到失败交易的数量有所下降。”
另外一家房地产公司Brick Weaver的创始人、房地产经纪人艾玛·菲尔德斯(Emma Fildes) 表达，许多买家和卖家在暑假的时候都休息一段时间，以观望房产市场的走向：
“对于希望在圣诞节或明年初搬家的卖家和买家来说，接下来的六周是一个重要的窗口，为了避免失望，双方都必须采取比较现实的态度，卖家调整好合理的房产要价。”
租金以9年最快速度飙升
英国租房市场呈现出另外一种景象，在过去一年中，英国的租金增幅达到9年来最高水平。
近几个月，房贷利率以及买不起房带来的租房需求给房东带来一些压力。此外，议会正在审议的禁止无理驱逐租户的立法正在逼迫一大批房东离开租房市场。同时，租户之间对小型出租物业的竞争让整个租房市场出现供求不应的现象，从而不断推高租金成本。
房地产公司Hamptons数据显示，目前，新出租房产的平均月租为1,304英镑。由于许多地区可供出租的房产较少，供需之间的不匹配导致租金更加昂贵。上个月，租赁成本上涨达到有可比记录以来的最高水平。
据了解，Hamptons的研究基于他们管理的90,000套房产计算的。
汉普顿研究主管阿内莎·贝弗里奇表示：“过去的每个月都迎来新的租赁市场纪录。过去12个月的租金涨幅比2015年至2019年期间还要高。虽然目前的租金增长速度不会是一个长久的趋势，但许多拥有着房贷的房东和租户都正在从中受到打击。”
政府投资10亿英镑
据了解，英国政府正投资10亿英镑为能源效率等级低且市政税范围较低的房屋提供补助。该计划的名称为：Great British Insulation Scheme（以前称为ECO+），旨在为英国30万多间房屋提供隔热设施。
媒体报道，该计划现在已经启动并正在运行，由Ofgem管理，它将帮助屋顶、阁楼或空心墙隔热等升级，每年可降低能源成本300至400 英镑。
该计划要求能源供应商通过安装阁楼和空心墙隔热等节能措施来帮助业主减少取暖费用。这项费用可能会通过该计划全额支付，或者您可能会获得一部分帮助，比如安装隔离，具体取决于措施和任何房产问题。
该计划会帮助十万收入低和弱势家庭，让他们获得房产升级，同时降低能源费用。此外，该计划还适用于居住在能源绩效证书评级为DG、英格兰议会税级AD 以及苏格兰和威尔士议会税级AE 的家庭中的人们（房产价格从40,000 英镑到68,000 英镑到88,000 英镑不等），运行时间为2023年4月左右至2026 年3月。
目前，家庭可以使用政府官网（Gov.uk）的在线跟踪器，或者当地政府检查他们的房产是否符合申请资格。政府网站的跟踪器已上线，它会询问您一系列问题，包括如何为房屋供暖、房屋是实心墙还是空心墙，以及是否获得任何福利。然后，申请者将被转介给他们的能源供应商或理事会以采取后续步骤。
据了解，该计划自2013年就已经启动了，以前的名称ECO+，该计划已在约240万处房产中实施了约350万项措施，英国约9%的家庭安装了ECO措施。目前的版本ECO4预计将为估计45万低收入和弱势家庭提供能源效率措施，而Great British Insulation Scheme将帮助英国另外30万能效最低的家庭。
哪里租金收益最高？
在英国投资房产做出租房，房东们最希望了解的就是“租金收益率”，它是每年从租赁房产中赚取的金额与购买和运营成本的比较。
在您开始购买房产并出租之前，您必须弄清楚这一笔收益数额。如果您的租金收入不足以支付您的费用，或者您只是收支平衡，那么意外费用（例如修理损坏的锅炉或漏水的屋顶）可能会影响您的财务状况。
特别是在这段经济不太稳定的时间，想要投资BTL房产的房东们更需要提前知道潜在的租金收益率，这将确保您正在做一个值得的投资。
本周，Zoopla结合了其网站上的出租房产做了一份2023年9月租赁市场报告，我们来为大家总结一下。
该报告显示，英国Buy-To-Let房产的平均成本为263,000英镑，平均租金为1,163英镑，目前的平均租金收益率为5.03%——该收益率高于去年同期，当时平均总收益率为4.8%；投资房产的平均成本相同，但平均租金较低，为1,053 英镑。
从不同区域来看，目前租金收益率最高的地区是东北部（North East），平均毛收益率为7.2%。一般来说，房价较便宜的地区往往能提供最高的收益，尽管租金通常也较便宜。在东北部，购买出租房产的平均成本仅为109,000 英镑，因此与房产成本相比，649英镑的平均租金提供了更高的回报率。
东北部地区的收益率吸引力很大程度上得益于桑德兰、米德尔斯堡和哈特尔普尔投资三角区，其总收益率在8.01%至8.39%之间。
另一方面，伦敦的总收益率是英国最低的，因为在那里购买BTL房产非常昂贵——尽管本月平均租金达到2,053英镑。不过，这高于去年同期伦敦平均毛收益率4.16%。
| 区域 | 租金收益 | 平均月租 | 平均房价 |
| North East | 7.2% | £649 | £109,000 |
| Scotland | 7.1% | £748 | £127,000 |
| North West | 6.3% | £795 | £151,000 |
| Northern Ireland | 6.2% | £744 | £143,500 |
| Yorkshire and the Humber | 6.1% | £758 | £150,000 |
| Wales | 6.0% | £814 | £163,500 |
| West Midlands | 5.6% | £852 | £182,500 |
| East Midlands | 5.5% | £816 | £178,000 |
| South West | 5.0% | £1,016 | £242,500 |
| East of England | 5.0% | £1,111 | £266,500 |
| South East | 5.0% | £1,254 | £301,000 |
| London | 4.7% | £2,053 | £522,000 |
从城市来看，在桑德兰（Sunderland,），平均出租房产成本略高于80,000 英镑，这意味着毛收益率高达8.39%，平均月租为582英镑，成为收益率最高的城市。伯恩利（Burnley）、利物浦（Liverpool）和布莱克本（Blackburn）是东北部的顶级投资城市，而邓迪（Dundee）和格拉斯哥（Glasgow）是苏格兰的买房出租热点。
| 城市 | 平均租金收益 | 平均月租 | 平均房价 |
| Sunderland | 8.39% | £582 | £83,000 |
| Dundee | 7.85% | £768 | £117,500 |
| Burnley | 7.73% | £530 | £82,000 |
| Glasgow | 7.73% | £898 | £139,500 |
| Middlesbrough | 7.53% | £578 | £92,000 |
| Liverpool | 7.21% | £764 | £127,000 |
| Blackburn | 7.12% | £622 | £105,000 |
| Hull | 7.03% | £578 | £98,500 |
| Grimsby | 6.92% | £579 | £100,500 |
| Newcastle | 6.89% | £763 | £133,000 |
最后，Zoopla总结了英国各地区租金收益最高的地方，大家可以参考参考：
East Midlands
Nottingham – 总租金收益率6.8%
Boston -总租金收益率6.34%
Mansfield – 总租金收益率6.36%
East of England
Great Yarmouth – 总租金收益率5.93%
Peterborough – 总租金收益率5.93%
Fenland – 总租金收益率5.92%
London
Barking and Dagenham – 总租金收益率5.81%
Newham -总租金收益率5.56%
Bexley – 总租金收益率5.38%
North East
Sunderland – 总租金收益率8.39%
Middlesbrough – 总租金收益率8.16%
Hartlepool – 总租金收益率8.01%
North West
Burnley – 总租金收益率8.11%
Barrow-in-Furness – 总租金收益率7.43%
Liverpool – 总租金收益率7.32%
Scotland
West Dunbartonshire – 总租金收益率9.05%
Renfrewshire -总租金收益率8.96%
East Ayrshire – 总租金收益率8.58%
South East
Southampton – 总租金收益率6.16%
Portsmouth -总租金收益率6.05%
Gosport – 总租金收益率5.93%
South West
Gloucester -总租金收益率6.01%
Plymouth – 总租金收益率5.98%
Swindon – 总租金收益率5.80%
Wales
Blaenau Gwent -总租金收益率7.25%
Merthyr Tydfil – 总租金收益率6.94%
Neath Port Talbot – 总租金收益率6.89%
West Midlands
Stoke-on-Trent – 总租金收益率6.90%
Coventry – 总租金收益率6.28%
Newcastle-under-Lyme – 总租金收益率6.22%
Yorkshire and the Humber
Hull – 总租金收益率7.03%
North East Lincolnshire -总租金收益率 6.92%
Bradford – 总租金收益率6.86%
央行再加息，会影响利率大战吗？
本周，英国央行预计在周四的时候再次加息，目前，央行的基准利率为5.25%，许多评论家预测利率将升至5.5%，这无疑给各位投资者再次带来打击。
近几个星期，英国一些大型银行接连削减房贷利率，利率战正在进行。周四，全国建筑互助协会旗下的The Mortgage Works 推出一项定价为4.99% 的五年期固定利率交易。经纪人表示，市场终于在6月以来首次出现定价低于5% 的固定利率抵押贷款。不过，4.99%的产品是一种买房出租交易（Buy-To-Let），而不是标准的住宅抵押贷款，可供贷款金额高达房产价值55%的人使用。
此外，哈利法克斯（Halifax ）等银行进一步降息将于周五生效。哈利法克斯宣布，从周五起对选定的固定交易降低最多0.5个百分点，这意味着五年期固定交易的利率为5.15%。
周三，全国银行（Nationwide）将部分固定利率下调最多0.29个百分点，而同一天，桑坦德银行（Santander）将选定的新固定利率下调了最多0.14 个百分点。
金融数据提供商Moneyfacts 表示，持续五年的新固定利率交易的平均利率目前为6.14%：对于住宅抵押贷款，最便宜的五年利率周四的年度定价为5.12%。
抵押贷款成本几个月来一直在上涨，但英国六月份通胀进一步低于预期后，自7 月下半月以来，英国银行一直在降低利率，利率战正在进行。然而，本周四要宣布的加息行动可能会阻止“利率战”。
一些经济专家对此比较乐观，他们认为，这可能是央行最后一次加息了。目前，所有银行的房贷利率都处于稳定的状态，所以，该加息举动不会带来太大影响。
经纪商Trinity Finance的顾问阿米特·帕特尔(Amit Patel) 表示：“在经历了一个悲观的夏季之后，感觉当我们进入秋季时，我们可能已经走出了困境。”
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见。
如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行：位于伦敦，辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
