莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 英国央行暂停加息，银行如何调整各自产品以迎高利率时代？
• 月度房价意外上涨0.9%，一些地方房产价值上升1600镑
• 英国最火爆的房产在哪里？利物浦荣登榜首
• 中国买家花2750万英镑抢购蕾哈娜的豪宅
• 金融科技企业Revolut考虑把公司总部搬回伦敦金丝雀码头

英国央行保持利率不变

上周四，英国央行宣布将把基准利率维持在5.25%不变，并坦言利率将在一段时间内会一直保持这样的高水平。央行预计，估计要到2025年才能达到2%的通胀目标，基准利率才有可能看到降低的可能性。

在这样的背景下，业主们可能会在市场上发现更多新的房贷产品——这些产品通常低利率但是更高的管理费。

媒体报道，随着英国基准利率不断飙升，人们开始取消购买计划，房贷产品的需求量受到挑战。所以，自7月下旬以来，各大银行开始打起价格战，一直在降低其新交易的利率水平，为争夺客源。然而，尽管市场上已出现许多新的低利率产品，仍然还有1%或2%的借款人将面临成本大幅增加的情况。

据报道显示，大约有80万房主的固定利率交易将于2023年下半年结束，另有160 万房主的抵押贷款将于2024 年到期。此外，所有希望购买人士第一套房主的买家，其中一些人目前无法满足抵押贷款负担能力测试。英国央行的数据显示，9月份仅批准43,300 笔房贷——比2019 年月度平均水平低约30%——而转抵押贷款的数据更糟。

也就是说，未来几个月，英国贷款机构可能会推出更多有竞争力的房贷产品来抢客，新交易的定价可能会进一步下降。

经纪人 John Charcol 的尼古拉斯·门德斯(Nicholas Mendes) 表示，虽然新交易的定价可能会进一步下降，年底前可能会出现定价低于4.5%的五年期固定交易，借款人将看到贷方更多的创新产品。”

然而，这些较低的利率大约都需要支付5%的产品费用，需要预先支付或添加到抵押贷款债务中。这与大多数交易不同，多数普通的费用都是固定金额，远低于贷款的5%。

所以，丽莎想要提醒大家，在选择房贷产品的时候，最好需要保持谨慎，多算算费用，看看是否能够接受。

10月房价上涨0.9%

英国贷款机构 Nationwide最新房价数据显示，10月份房价平均环比上涨0.9%，一些地方的房产价格增加1600英镑。该机构表示，这可能与市场房产短缺的情况有关。

不过，与去年10月相比，英国各地的房地产价值还是下降了3.3%。截至2023年10月，英国平均房价为259,423英镑。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示 “房地产市场活动仍然极其疲弱，9月份仅批准43,300笔购房抵押贷款，比2019年的月平均水平低约30%。

未来几个季度购房活动和房价可能会保持低迷，尽管有迹象表明生活成本压力正在缓解，通货膨胀率目前低于平均收入增长率，但消费者信心仍然疲弱，新买家询盘水平依旧低迷。”

房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)预测房价将继续下跌。

“英国房地产市场的情绪疲软，但与新冠疫情爆发的前几个月或迷你预算之后的时期不同，这并不是单一原因造成的。尽管供应疲软抑制了价格下跌，但今年秋季活动并没有出现季节性反弹。我们预计，随着通胀得到控制和抵押贷款利率稳定，英国房价今年将下跌7%，明年将下跌4%。”

总部位于诺维奇的Dimora Mortgages 经纪公司董事杰米·伦诺克斯(Jamie Lennox) 表示：“继8月和9月上半月的平静之后,10月的抵押贷款提交量表现强劲。

尽管活动水平较高，但从历史角度来看，市场仍然非常安静，而且肯定还没有反弹。正如英国央行所暗示的那样，基准利率在一段时间内不太可能因通货膨胀而大幅下降。然而，随着抵押贷款利率下降，我们现在看到越来越多的借款人寻求寻求新的贷款协议，首次购房者尤其活跃。”

中国买家抢购蕾哈娜豪宅

歌手蕾哈娜（Rihanna）在中国很有名气，由于她的歌曲和造型奇特，被中国粉丝们称之为“山东天后“。在2018年至2020年期间，蕾哈娜在伦敦租用了一套超级豪宅St John’s Wood。据说，每周的租金费用高达1.8万英镑。

最近，这套豪宅以2750万英镑的价格卖给一位未透露姓名的中国买家。媒体打听到，这位买家也是因蕾哈娜的名气才购买的这套房产。

据房地产公司介绍，这座白色灰泥独立别墅由William Holme Twentyman于1844年为戴比尔斯钻石大亨Daniel Francis建造。它拥有8间卧室、面积588平方米，此外，房子还设有多个接待室、休闲餐厅、书房以及健身房。房子可以通向一个6.4米高的露台，俯瞰着38米长的花园。

据媒体透露，新的中国买家已经获得许可扩建，可以打造一栋1,486平方米的新住宅，包括带游泳池的健康水疗中心、桑拿浴室、蒸汽浴室和美容护理室。

在蕾哈娜租用期间，她经常在社交媒体上发布这栋房子的照片，让它出名世界，深受大家的喜爱。

不过，销售该房产的代理商坦言，这套房产在2020年上市，最终以比原始标价低于500万英镑的价格出售的。

阿斯顿大通(Aston Chase) 的联合创始人董事马克·波拉克(Mark Pollack) 表示：“此次出售表明中国买家对伦敦超级豪宅的需求激增。由于在疫情期间无法旅行，许多富有的中国和香港居民正在优先考虑B计划——前来英国旅游和投资，以防发生另一场导致政府限制行动的事件发生。”

哪里的房产出售最快？

Zoopla公布房产最受欢迎以及出售最快的地点，英格兰房产销售最快的地点是利物浦和曼彻斯特。

数据显示，在英格兰各地，房屋在售出之前平均要在市场上待34天。西北地区的房产平均销售时间很快，英格兰南部、威尔士和中部地区的房产销售时间比2022年要长近两周。

其中，索尔福德、贝辛斯托克、迪恩和谢菲尔德的房屋销售速度也相当快，平均销售时间长达24天。沃尔瑟姆森林是伦敦唯一一个房屋销售速度高于英格兰全国平均水平的行政区，销售在大约24天内达成一致。

报告还显示，房子越大，销售速度越慢。两居室联排别墅是五分之四地区中销售最快的房产类型，而四居室房屋的销售时间最长。在伦敦，拥有四间或更多卧室的昂贵独立屋大约需要59天才能售出。

在西北地区等热点地区，销售最快的房产类型是一居室公寓，平均需要21天才能售出，价格在10万英镑左右。

与此同时，西北地区的四居室房屋通常需要大约53天才能售出，价格较高，约为477,000英镑。

根据Zoopla 的数据，在西北和东北部，平均房价比全国平均水平低72,000英镑至125,000英镑。抵押贷款利率上升和生活成本上升导致一些买家在购买房产时需要考虑更长时间。

Zoopla 的高级房地产研究员Izabella Lubowiecka 表示：“在过去12 个月里，达成出售协议的时间增加了近两周。这是由于几个因素造成的：市场上的买家较少，加上生活成本担忧和抵押贷款利率上升，这意味着许多人不得不暂停寻找下一套房子。

然而，我们现在只是看到市场状况恢复到了大流行前几年的正常水平。所以，任何考虑出售房产的人都应该牢记这一点，并做好准备，出售房产可能需要比近年来更长的时间。”

Revolut将要搬迁到YY大厦

Revolut 公司由尼古拉-斯托伦斯基（Nikolay Storonsky）和弗拉德-亚岑科（Vlad Yatsenko）于 2015年创立的英国金融科技公司，在英国拥有1000多名员工，在全球拥有约6000 名员工。

最新消息，这家英国金融科技巨头公司Revolut正在洽谈将其总部迁至金丝雀码头最著名的建筑之一：YY London。

据了解，该公司目前的总部租约于明年到期，他们现在正在进行谈判，打算租下金丝雀码头YY大厦113,000平方英尺空间。

伦敦金丝雀码头这两年正在面临着巨大挑战，由于公司为应对混合工作模式而缩减规模，金丝雀码头正面临着更高的空置率。最近，该商业中心还失去旗舰租户之一汇丰银行。

CoStar数据显示，码头区的写字楼空置率为14%，高于伦敦其他地区，而伦敦金融城为11%，伦敦西区为6%。

上个月，金丝雀码头的业主、私募股权集团布鲁克菲尔德（Brookfield）和卡塔尔投资局（Qatar Investment Authority）宣布向金丝雀码头注资4亿英镑，以重新打造该商业区并吸引新租户。

其实，Revolut 最早的总部设立在金丝雀码头，在2018年的时候才搬迁到目前位于Westferry Circus 7号的总部。该公司决定重新搬回金丝雀码头，主要是看到未来潜在的发展商机。

Revolut公司表示：“我们将继续发展壮大。目前正在审查伦敦办公室的选择，但尚未做出任何决定。”

据了解，YY大厦建于1991年，由Kohn Pedersen Fox为金丝雀码头集团设计，成为金融区的标志性建筑。房地产基金管理公司跨骏（Quadrant）和投资者橡树资本管理公司（Oaktree Capital Management）于2020年获得规划许可，对其进行翻新并改善其环保性能，新的办公室有新的外墙、咖啡厅、餐厅和屋顶花园。

好了，本期的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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上周二，俄罗斯总统的好友弗拉基米尔·波塔宁(Vladimir Potanin)来到英国伦敦，要求最高法院推翻此前的裁决——该裁决允许他的前妻娜塔莉亚·波塔尼娜(Natalia Potanina)在俄罗斯离婚后，通过伦敦法院提出经济索赔。

根据彭博亿万富翁指数，这位首富的净资产为293亿美元，他与前妻在十年前就已经在俄罗斯离婚，并拿到判决。然而，这位前妻认为自己获得非常不公平的财产，于是，她决定来到世界离婚之都“伦敦”打离婚官司，希望可以分到更公平的财产。

据了解，这对夫妻的离婚之路真的很不容易，他们分别在俄罗斯举行43场听证会，娜塔莉亚还分别在美国和塞浦路斯提起离婚诉讼。这一次上诉已经是他们在英国打的第4场仗了，法院最终的决定是什么呢？

如果英国法院做出有利于这位首富的请求，可以为他保住规模为74亿英镑的离婚赔偿金。

事情是咋回事？

弗拉基米尔·波塔宁(Vladimir Potanin)，61岁，全球最大的钯金和精炼镍生产商Norilsk Nickel的总裁兼最大股东。这些年来，他还不断收购各种金融集团，被誉为俄罗斯首富。

弗拉基米尔有两段婚姻，他的第一任妻子是娜塔莉亚·波塔尼娜(Natalia Potanina) ，俩人在1983年结婚，并育有三个孩子，他们在俄罗斯度过婚姻旅程中的大部分时间。

2014年，他们在俄罗斯离婚。

同年，弗拉基米尔娶了第二任妻子叶卡捷琳娜，并育有两个孩子。

富豪离婚再婚的事情并不稀奇了，但麻烦的是，这位有钱人的第一任妻子不是什么好惹的。

即便离婚了这么多年，她还在追击这位富豪，希望他可以给更多的钱。

据说，2014年，娜塔莉亚从俄罗斯法院获得4150万美元的离婚协议书。然而，她表示，她应该获得更多钱。随后，这位前妻立刻向英国高等法院提出经济索赔，她告诉英国高等法院，她已经尽一切努力希望在俄罗斯法院获得正义和公平的裁决，然而，她最终获得的赔偿金甚至不足以满足她的合理需求。

英国法律允许国外富豪来离婚？

以前，丽莎曾经说过，由于英国法律对经济上较弱的配偶比许多其他国家的法律更加慷慨，伦敦深受全世界有钱的富太太欢迎，它也被评为世界离婚之都。

英国法律规定，与英国有联系但在海外离婚并受到不公平对待的夫妻可以申请许可，将其案件提交英国法院审理。

据《每日邮报》《彭博社》等多家媒体报道，娜塔莉亚自2014 年底以来在英国拥有一套房子，所以她与英国有着一定的联系。这些年来，她试图向英国法院提起经济索赔的诉讼。但在2019 年，弗拉基米尔向高等法院反诉，认为他们不应该在英国离婚。

当年，英国高等法院同意该说法，理由是这对夫妻与英国关系不大。

接下来，娜塔莉亚继续上诉，英国上诉法院推翻了这一裁决，并允许娜塔莉亚将案件提交伦敦高等法院。

当时，女法官埃莉诺·金在裁决中指出，这位有钱人现在是俄罗斯的首富，所有财富都是在这一段漫长的婚姻中积累起来的。然而，妻子的遗产只占这个家庭巨大财富的一小部分，这是非常不公平的，英国法院将需要处理这样的情况，尽可能给予公平的裁决。

据了解，娜塔莉亚想通过英国法院向前夫索要超过50亿英镑的离婚费。其中，她想要得到他在诺里尔斯克镍矿公司的一半股份、以及自2014年以来股票股息的一半，还有俄罗斯的所有房产。

男方希望英国高等法院推翻此裁决

有钱的男人通常很狡猾，您看看丽莎之前报道过的那些富豪们，哪一个不是有着多任妻子，每结一次婚，都得签一份婚姻协议。这位俄罗斯富豪也不会例外，他不甘心这位前妻拿走那么多的钱。

上周二，弗拉基米尔·波塔尼纳再次来到伦敦， 向最高法院提出上诉，他还是以“俩人与英国关系不大”为由，希望可以推翻这一决定。

弗拉基米尔的法律团队表示，这位前妻对公司股份的索赔规模可能高达90亿美元（74 亿英镑），这是非常夸张的。弗拉基米尔还表示，英国法院不该如此“慷慨”！

据媒体报道，娜塔莉亚几乎想尽一切办法，甚至到了各国申请离婚，主要是心中咽不下那口气。

这对夫妻以前的生活并不富裕，他们是在苏联时期上学的时候认识的，俩人一见钟情，青梅竹马。他们刚刚相识的那一晚，有着说不完的话题，聊了一整夜。他们还一起上课，在课上挖土豆，度过了非常多美好的岁月。

他们在一起三十年了，娜塔莉亚陪着她的丈夫一起创业，俩人携手克服困难，她几乎把一辈子的青春都献给这位丈夫、他的事业以及家庭。

在一次采访中，这位富太太表示：“年轻的时候，我们就像普通人一样约会、相爱、结婚。波塔宁是党内高级官员的儿子，留着嬉皮士式的长发。我们那时根本没有钱，但是很相爱，我选择嫁给她而不是已经拥有工厂和轮船的有钱人，我们一直住在我父母提供的公寓里。对我来说，我的丈夫是最亲爱的、最亲密的人，是我绝对信任的人。“

然而，2013年年末，她深爱的男人在一次家庭聚会中，一边喝着茶一边平静地告诉她，他想离婚。

娜塔莉亚才得知，他一直与企业的一名雇员有染（也就是他的现任妻子_)，他们还有一个私生子。

娜塔莉亚回想起来，他们已经有六年没有同居了,他也不来看望她，这些都是爱情不在了的信号，她却傻傻不知道。

最让她感到气愤的是，这位丈夫还说了一句：你不需要从这段婚姻里拿到任何钱。

从那以后，娜塔莉亚决定一定要斗到底，拿到公平的财产！娜塔莉亚，前夫现在所拥有的所有财产都是俩人共同创造的。

娜塔莉亚的律师表示，她前夫提出要推翻裁决的理由毫无根据，她是一名完全有资格申请公平财产的妻子，因为她是孩子们的主要照顾者，并且在他的企业工作，参与了各种项目管理，参加了他们所有家庭住宅、商业场所和游艇的建造和翻新。

“娜塔莉亚与英格兰有着非常真实和密切的联系，她自2016年以来一直住在这里，并断绝与俄罗斯的联系，波塔宁先生已经成为极其富有的人，但他的前妻完全被剥夺了任何东西，比如公平分享家庭财富。娜塔莉亚有权获得婚姻期间积累的资产的公平份额。他们在婚姻期间享受着亿万富翁的生活方式，她需要过着同样的生活方式。“

波塔宁的发言人表示，他对前妻的说法不予置评。

他们表示，之前的法院裁决是不合理，娜塔莉亚女士不仅要提供证据证明夫妻与英国的关系，还必须证明她在俄罗斯得到的裁决不公平，她因该裁决遭受了不利后果。

“街上没有一个普通人会说超过8000万美元的离婚赔偿（女方认为是4150万美元）会带来任何不良后果，这是非常公平、过于完美的离婚赔偿。”

截至丽莎截稿之前，英国法院还没有开庭审理最新的案件。媒体称，法院会在今年晚些时候做出裁决。

然而，丽莎所知道的是，从2014年开始，俩人的官司已经消耗了相当高的成本。截至2022年1月，波塔宁先生在英国已花费超过840万英镑法律费用，而他的前妻则花费了140万英镑。

在外国离婚，如何在英国提出经济索赔？

我们无法知道英国高等法院最终会做出什么样的判决，可以肯定的是，如果法院同意女方在英国提出经济索赔，她可能有机会获得比在俄罗斯那场判决中更高的赔偿金。

该案件也给夫妻提醒了，如果您与英国有着必要的联系，假如您认为这些的离婚判决不公平，确实是可以考虑在英国提出经济索赔。

接下来，我们给大家主要科普一下相关知识。

如果您已在海外提起离婚诉讼，您的离婚任何财务安排都应按照该国司法管辖区的要求来处理，因为他们需要根据该国的婚姻法来安排和处理任何一方的财务索赔。不过，在某些情况下，即使您在海外离婚，您仍然可以在英格兰和威尔士的法院提出财务索赔的。比如说，您已获得因海外离婚而产生的经济裁决，但是海外司法管辖区无法对您在英国的财产提供规定或者做的财务规定不太充分，那么，英格兰和威尔士法院可能会允许您在这里提出索赔。

另外一种情况是，在国外需要就英国养老金制定养老金分享令，英国养老金提供者通常需要英国法院的支持命令才能在国外执行命令。

1984年《婚姻和家庭诉讼法》第III部分规定在海外离婚后，夫妻在英国提出财务索赔的规则。因此，它们通常被称为 “第三部分” 索赔。

以前，这些经济索赔的申请非常罕见，因为英国法院不愿意给所有人都提供第二次机会，这样的话不太严肃，浪费法律资源。打个比方，如果夫妻俩已经选择在中国离婚了，只因为不满意中国法院的财务安排做法，又要到英国再来闹一次，那大可不必。

然而，由于现在许多英国居民都过着跨国生活，这些申请的出现确实比以前更加频繁了。此外，英国法院确实也逐渐发现，并非所有国家/地区都允许离婚夫妇获得合理的经济资助。有时，配偶一方可能在离婚时得不到任何经济补助，或者提供的补助完全不足。一些国家还存在一些骇人听闻的不公正现象。该法的目的是帮助纠正这些情况并为这些国际家庭实现更大的公平性。

现在，如果一方返回英格兰和威尔士并希望解决该国的财务状况，则可根据1984年《婚姻和家庭诉讼法》的第III部分这样做。在以下情况下可以申请：

• 婚姻已被解除或废止，或婚姻双方已在海外通过司法或其他程序合法分居
• 离婚、废止或合法分居有权被承认在英格兰和威尔士有效
• 您一定没有再婚
• 您必须与英国有足够的联系（这一点很重要）

您可以通过以下方式之一证明您与英国有足够的联系：

• 在海外离婚或申请时，您或您的前配偶必须居住在英格兰（即您认为它是您真正的家）
• 你们中的一人必须在外国离婚生效之日前12个月或申请之日之前12个月内习惯性地居住在英格兰（即您的生活主要以这里为基地）
• 你们以前在这里的婚姻住宅，其中一人必须对这套房产拥有权益，权益可以是实益权益，因此您的名字不一定需要出现在法定所有权上

这些标准目前不受英国退欧的影响。资格标准是有限的，因此您需要确保在开始申请之前能够证明您是有资格申请的。如果您不认为英国是您真正的家，并且您居住在国外而且在英国没有婚姻住宅，那么您可能很难确立管辖权。

英国法院在做出决定之前需要认真考虑在这里授予离婚夫妻经济安排是否合适，这些考虑包括：

第一，当事人与英国的关系。

如果与英格兰的联系很紧密，则可能适合在英格兰时作出裁决。如果联系不是那么牢固，并且已经可以论证当事人通过海外离婚拿到了足够的经济支持，那么将第II部分用作简单的“补足”是不合适的。英国法院可能作出比海外法院更大经济裁决这一事实并不足以证明在这里做出命令是合理的。

第二，申请人已获得的经济安排是否足够

英国法院有广泛的自由裁量权来授予经济援助。立法规定了可以行使自由裁量权的情况。法院必须要看看当事人是否已经尽最大努力在离婚国家/地区寻求合理的经济支持了。如果合理的话，英格兰和威尔士法院是不会充当海外国家“上诉法院”的角色。

第三，可执行性

根据第III部分作出的命令是否具有可执行性的程度。比如说，自离婚、废止或合法分居之日起经过的时间长度，这样的时间是否还适合？

只要被批准，英国法院可以做出与英国离婚类似的命令；财产转让或出售、一次性付款、您和子女的赡养费以及养老金共享令。它也可以发出限制资产处置的禁令和/或搁置另一方配偶的经济索赔要求的资产转移。

请注意，在海外离婚后在英国提出财务索赔算是家庭法中一个比较复杂的领域，如果您的情况可能确实需要，那么我们建议您尽早向专业的国际家庭法律师寻求法律建议。如果您有相关疑问，可进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师团队可以为您提供专业的建议。

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Shannon Chan

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生活不容易，赚钱很辛苦，每天都希望一大早喜事找上门、天上掉下一笔横财；又或者，醒来时发现，自己出生名门贵族，有着享不尽的荣华富贵。正当我们认为这只能发生在梦里时，有些人却梦想成真了。

这个故事发生在很多年前了，由于这个故事确实很神奇，所以媒体久不久还是拿它出来讨论。

故事发生在英格兰的一个小村庄，有一天，一位住在政府廉租房的贫穷小伙子突然接到电话，得知他原来有一个富豪老爸，更让他喜悦的是，这位爸爸给他留下至少5000万英镑的遗产。

最后，这位穷小子转身变富豪，搬进豪华的庄园，每年都收不完的租金，畅游世界。

突然来了一个富爸爸？

据《每日邮报》报道，这位英国的男子乔丹·阿德拉德(Jordan Adlard) 来自康沃尔郡的赫尔斯顿的小村庄，他从小和母亲朱莉挤在当地一间小小的政府廉租房里长大。

然而，在他三十岁的时候，他通过DNA测试得知自己的老爸是一名隐居山村的贵族——查尔斯·罗杰斯(Charles Rogers) 。

现在，这位穷小子摇身一变成富豪，与女朋友搬进父亲持有的一套占地1,536 英亩的国家信托彭罗斯庄园(National Trust Penrose Estate) 。

据《每日邮报》报道，彭罗斯庄园属于英国二级保护庄园，整个庄园的估计价值为5000万英镑。

事情得从乔丹母亲朱莉年轻的时候说起。

没有人知道贫穷的朱莉是怎么与贵族查尔斯相遇的，俩人的交情谈不上爱情，只能算是有过短暂的艳遇。在一次激情过后，20岁的朱莉发现自己怀孕了，她打算留下孩子。

自从乔丹出生后，他就没有父亲的陪伴。朱莉从未认真提到这位父亲，查尔斯也从来没有见过乔丹，与这家人没有任何交集，没有支付任何子女抚养费。

朱莉一个人把乔丹养大，他们一家人住在一英里外的狭小房子里，这条街道上几乎都是前政府廉租房。

乔丹坦言，他倒是在八岁的时候，非常想知道自己的亲生父亲是谁，通过一些消息，他曾经怀疑这位贵族是他的父亲。

于是，在他很小的时候，他希望可以通过DNA测试来确认查尔斯究竟是不是自己的父亲。然而，不知道出于什么原因，查尔斯似乎从未答应。

“我18岁的时候曾经去找过查尔斯，主动提出要做DNA测试。然而，当我敲开门时，查尔斯并不愿意见我，并叫他的下属告知，如果想要见查尔斯，先要通过他的律师。我在二十多岁的时候写了更多的信给他，但从未得到回复。”

从此以后，乔丹放弃这个想法。直到2018年8月，当地人发现查尔斯在庄园的车子里去世后，他的律师才跑来邀请乔丹进行DNA测试证实他们父子的关系，以便处理遗产。

乔丹得知亲生父亲悲惨的过去

直到查尔斯去世后，大家才知道这位贵族的日子并不好。在一次调查中，乔丹得知，查尔斯多年来一直与药物滥用作斗争，他一直营养不良，忽视个人卫生，在去世前的几个月里很少换衣服。

查尔斯几乎没怎么住在他豪华的家里，而是一直睡在他的车里，谁都不知道他有着什么样的精神创伤。

最后，他在车里死亡，死因为吸毒过量。

“我来这里时间不长，不知道所有的来龙去脉，但已经能够拼凑出一些谜团。父亲查尔斯实际上从未住在这个庄园里，他放弃了自己。

他总是面临着努力达到期望的压力，他的兄弟是一名英国皇家空军飞行员，他的父亲是一名皇家海军中尉，但他与众不同，他享受自由，所以他承受着来自家庭的压力，有很多需要填补的空缺。”

据了解，查尔斯·罗杰斯家族世世代代都住在康沃尔郡赫尔斯顿和波思利文之间的这片土地上。1974年，他们将彭罗斯庄园赠予国民信托基金会。作为交换，该家族获得1,000 年的租约，允许他们后代一直住在那里，并可以从信托中获得每周300英镑至1000英镑不等的现金津贴。

查尔斯·罗杰斯没有任何亲人没有合法的配偶，他的亲兄弟在他去世的前两个月也去世了。在他去世后，律师只能通过寻找他的唯一亲属来继承这些财产。

律师一直知道查尔斯有个儿子，在他去世后，律师要求乔丹做了一次DNA测试。通过测试后，乔丹理所当然继承他的这一份租约，以及信托中的资金。

贫穷小子变富豪

没错，这位贫穷小子发家致富了。乔丹现辞去了社区工作，靠庄园的收益生活，每年领取高达52,000英镑的现金津贴。

他说，DNA测试完全改变了他的生活轨迹。

据媒体报道，乔丹已经花掉他的遗产，他在庄园里安装了一个家庭健身房，打造了一个网球场，还购买了一辆新的梅赛德斯C63，并与女朋友凯蒂全世界各地旅游。

他还通过该庄园的投资股票，以及向当地农民出租土地来赚钱。

“我不需要再工作了，所以想成立一个慈善机构来帮助波思利文和赫尔斯顿社区。”

在人们都在羡慕这样的人时，乔丹的好运中夹杂着悲伤，因为他从未了解过他的父亲。

他说：“人们说我很幸运，但我愿意付出任何代价才能回到过去，让查尔斯知道我是他的儿子，也许那时他可能会走上不同的道路，不会吸毒麻痹自己。”

丽莎评论

按照英格兰和威尔士的法律，当一个人去世时没有留下有效的遗嘱，他的财产（遗产）必须按照某些规则来分配。这些规则被称为无遗嘱规则。如果过世留有合法的配偶，他将有权获得死者的所有个人财产和物品，第一个27万英镑（法定遗产），以及剩余遗产的一半。另一半将分配给死者的子女。

如果死者去世时没有幸存的配偶或民事伴侣，遗产将由子女继承。如果死者没有配偶和子女，则根据情况，享有遗产的顺序是父母，然后是兄弟姐妹，侄女和侄子。

从媒体提供的信息可以猜测，这位贵族在去世前是没有立下遗嘱的，他也没有任何幸存的配偶。所以，他的所有财产将按照无遗嘱规则来执行。在这样的情况下，律师才需要去寻找这位亲生儿子并邀请做DNA测试。

看了这个故事，作为吃瓜群众的我们都感到很羡慕，哎呀，穷小子不需要付出什么，从此摇身变富豪了。不过，丽莎还是想通过这个故事提醒一下大家，从法律的角度来看，这位贵族应该最好还是早点起草一份遗嘱，谁都不知道他究竟是否想把所有财产都交给这位从未见过面的儿子，毕竟他在世的时候一直没有与这位儿子相认——即便他们住在同一个城市，同一个村庄。

丽莎多次说过，立一份遗嘱可以确保您拥有的资产在过世后按您的意愿进行分配。专业律师为您起草遗嘱时，会考虑您的资产和家庭情况，让您有机会提前进行遗产规划，这将很大程度减少去世后发生家庭纠纷的可能性。遗嘱同时确保您的资产不会按照一般的无遗嘱规则分配，您的遗产由您选择的人管理（而不是由无遗嘱规则支配）；确保对您最重要的人在您过世后得到照顾。

好了。本期分享就到这里，如果您需要起草遗嘱，可以进一步联系我们，我们的家庭律师会根据您的情况与您进一步沟通，提供法律建议。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英央行将利率维持在15年高位！预测2024英国经济无增长
• 零售通胀创一年多最低水平，综合CPI有望降至4.8%
• 英国公司破产率接近14年最高水平
• 财相拒绝延期企业投资抵免
• 《2023年经济犯罪和企业透明度法》获得御准
• 英国举办人工智能安全峰会，汇集世界领导人

→英央行将利率维持在15年高位！预测2024英国经济无增长

本周四（11月2日），英格兰央行的货币政策委员会决议继续将英国的利率维持在5.25%，这仍然是英国15年以来的最高水平。

这是英格兰央行连续第二次保持基准利率不变，也和丽莎上周在《丽莎商法快讯》中预测的基本一致。

并且，英格兰央行也排除了短期内降息的可能。

从投票的细节来看，货币政策委员会以6：3的投票结果继续保持当前利率不变，其中有3位成员支持将利率提升至5.5%。

尽管最新数据显示，英国的通胀已从一年多前的11.1%降至 6.7%，但仍是英国央行2% 目标的三倍之多，也是G7国家当中通胀最高的。

英格兰央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）认为：目前的通胀仍然过高，央行决心让通胀一路回到2%的目标。英国经济已经被过去一年半的连续14次加息所影响，并且加息所造成的影响还有一半尚未显现。

与此同时，安德鲁·贝利还表示：现在考虑降息还为时过早，并且中东的冲突造成了能源价格上涨的风险，从而导致通胀持续。

随着货币政策保持稳定，英国国债的收益率大幅下跌，因为投资者已经看到英国央行所描绘的悲观的经济前景，并认为下一步利率有可能会降低。

根据英格兰央行的预测，预计英国7月至9月的经济不会增长，而第四季度的增长仅可能为0.1%，并且预测2024年的经济增长为零，2025年经济仅能增长0.25%。

换句话说，加息对经济所带来的负面影响尚未完全显现，英国需要更多时间才能抹平这样的影响，没有出现经济衰退已是万幸了。

关于通胀的预测，预计到2025年年底才有可能回到2%的水平，这比之前的预测大约晚了6个月。

可能在接下来的时间，悲观的经济环境可能是英国的主旋律。

→零售通胀创一年多最低水平，综合CPI有望降至4.8%

根据英国零售协会的数据，英国10月连锁商店的零售价格涨幅为1年多来最慢的。

零售通胀从9月的6.2%下降至10月的5.2%，为2022年8月以来的最低水平，也低于3个月来的平均通胀率6.1%。

目前，英国的食品通胀已经连续第6个月呈现下降，从9月的9.9%下降至10月的8.8%，而非食品通胀率降至3.4%，新鲜食品的价格下跌至8.3%，而9月份为9.6%。

总体来看，英国的物价水平，尤其是食品的通胀有了明显的下降，这不仅能够缓解目前的生活成本危机，也会同样促进整体通胀的走低。

目前英格兰央行预测，英国10月的通胀可能会降至4.8%，比9月份低近2个百分点。

→英国公司破产率接近14年最高水平

截至9月底的三个月内，英格兰和威尔士宣告破产的公司数量仍接近2008年金融危机后的水平，仅比上一季度创下的14年高点略有下降。

破产管理局表示，经季节性调整后，破产公司数量下降2%，为6,208家公司，但比去年同期高出10%。

由于利率上升以及能源和食品等其他必需品成本上涨，许多企业和家庭面临着越来越大的压力。

比如企业被沉重的负债压垮，利息也水涨船高，致使公司无法继续融资，进而导致破产。

这样的情况导致过去两个季度的季度破产公司数量创下了自2009年第二季度以来的最高水平。

→财相拒绝延期企业投资抵免

眼看着英国的秋季预算案发布的时间越来越近，不少人都在期盼减税的到来。

不过，根据卫报报道，财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）可能不会延期公司的投资抵免。

在今年的春季预算案中，财相通过“企业投资税”能够让投资IT设备和机械的企业可以通过在利润中冲抵税款的方式申请返还成本。

这一措施被称为“全额支出”（Full expensing），将允许企业申请高达100%的投资成本，刺激英国企业投资的长期低迷，也缓解企业税从19%涨至25%给经济带来的损害。

根据预算责任办公室的测算，这一计划的初始成本约为80亿英镑，但如果想要其永久化，那么每年的成本接近100亿英镑。

在目前英国财政捉襟见肘的情况下，财相是不打算继续延续这一政策了。虽然企业界仍在进行游说，但是情况可能并不如预期乐观。

→《2023年经济犯罪和企业透明度法》获得御准

近日，英国《2023年经济犯罪和企业透明度法》正式获得御准，这是英国公司管理处（Companies House）最重要的时刻之一。

这一法案中规定的措施将赋予英国公司管理处新的、更强的权力来提高数据的质量和可靠性。

新的措施包括：

• 为所有现有和新的注册公司董事、拥有重大控制权的人员以及代表公司提交文件的人员引入身份验证。
• 扩大英国公司管理处的权力，成为公司创建过程中更积极的看门人和更可靠数据的保管人。
• 改进公司登记册上的财务信息，使登记册更加可靠和准确。
• 提供更有效的调查和执法权力，并提高与合作伙伴共享相关信息的能力。
• 加强对个人信息的保护，以保护个人免受欺诈和其他伤害。

上述的措施不会立即施行，很多政策的推行都需要系统开发和二级立法。

为了能够满足上述的改变，英国公司管理处的费用有可能会提升，但目前并未透露涨价的幅度。

《2023年经济犯罪和企业透明度法》正式实施后，英国公司管理处将会有更大的能力去打击经济犯罪，从而支持英国经济的健康发展。

→英国举办人工智能安全峰会，汇集世界领导人

昨日（11月2日），世界首界人工智能安全峰会在英国召开，来自美国、欧盟和中国的领导人参与了此次峰会。

一些团体、技术学者和政治家表示，如果不加以控制，人工智能将会带来巨大的风险，从侵蚀消费者隐私到对人类构成威胁，甚至有可能造成全球的灾难。

因此，英国举行了首届人工智能安全峰会，将要建立一种识别风险和减轻风险的共同方法。

亿万富翁埃隆·马斯克（Elon Musk）也参与了此次峰会，不过他认为：政府不应该急于推出人工智能立法，相反，他建议开发和使用AI的公司可以更好地发现问题，并可以与负责制定新法律的立法者分享他们的发现。

在马斯克看来：AI有80%的可能性是对人类有利的，有20%的可能性是有坏处的。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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今天丽莎和将会回答一些关于配偶签证的常见疑问，包括：

• 如果你和你的伴侣有一个英国孩子，你是否需要额外的收入来满足签证要求呢？
• 如果你无法满足所有的配偶签证的基础要求，是否还有其他途径呢？
• 如果你拥有一些不良的移民记录，那么是否仍然有机会申请配偶签证呢？

如果莎粉们对以上任何问题感兴趣，那就赶紧点击下方播放，我们将会在影片中为揭晓答案。不要犹豫，快来观看吧！

《配偶签证疑问一网打尽！》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

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在英国，如果雇员因为生病而无法工作，那么可以每周获得109.40英镑的法定病假工资（Statutory sick pay，SSP），最多可以连续领取28周的病假工资。

上述109.40英镑/周的标准是法定最低的标准，如果公司有其自己的病假工资计划，那么实际可以领取的病假工资将会更多。

当然，领取病假工资仍是有一定的前提条件的，比如当事人必须被雇主划定为雇员身份；平均每周至少赚取123英镑；当事人的病情连续4天以上（包括非工作日）。

并且，获得病假工资还需要当事人向雇主提供一份健康证明（病假通知单），一般是由专业的医生、护士、治疗师、药剂师开具的。也就是说，雇员是不能自称生病从而获得病假工资的，需要提供一些佐证材料。

总而言之，英国的病假工资体系还是相对严格的，这正是为了防止有人钻营规则，导致规则被滥用。

其实我们可以发现，想要获得病假工资，难点并不在于那些前提条件，而是在于那份健康证明。对于普通人来说，在英国想要假扮生病或是伪造病历还是较为困难的，但是对于NHS的医生来说，这张重要的病假证明，好像就没有那么困难了。

而今天丽莎要和大家分享的案件，就是一名NHS的实习医生经过自己的辗转腾挪，领取了近1万英镑的病假工资，堪称时间管理大师。

那么，她是怎么做到的，又是怎样被发现的？最后所面临的结果又是怎样？

案件背景：

今年30岁的实习医生Tracy Landu-Landu（下文称“兰度医生”）在2018年在华沙大学（University of Warsaw）毕业，是一名医学生。

2020年8月至12月期间，兰度医生受雇于圣海伦斯和诺斯利教学医院，担任全科医生专业实习生，如果顺利度过实习期，那么兰度医生就可以转正成为正式的全科医生了。

当时，她因未公开的疾病请假了一段时间，于是正式开始工作的时间被推迟，并在此期间获得了法定的病假工资。

根据法庭文件，兰度医生在这一期间领取了9,865.52英镑（约合8.8万人民币）的病假工资。

理论上来说，兰度医生这时应该在家好好休息，但实际上她并没生病，而是打起了歪心思。

160英里开外偷偷兼职，赚取高昂外快

此时的英国，新冠大流行导致的第一波感染浪潮刚刚结束。不过天气也即将转凉，第二波感染浪潮即将发生，英国的NHS将会再次面临一波冲击。

这也正是NHS系统最繁忙，最紧张的时候，很多医生病倒无法来上班，全英上下的NHS都急需相关的医护人员来维持医院的运营。

这时，明明应该休病假的兰度医生来到160英里（256公里）开外波士顿的Pilgrim医院和林肯县县医院做起了兼职医生。

因为她知道大家现在都很忙，如果有一个医生来帮忙，那真的是“万幸”。

于是，她在这两家医院进行了38次轮班，每次轮班的时间长达13小时。根据工会的建议，实习医生每小时至少应当索取60英镑的加班费。

实际上，根据后来的调查，兰度医生在这两家医院的总工作时间达到350个小时，粗算一下她所能领取的兼职费用就高达2.1万英镑（约合18.7万人民币），当然这是税前的个人所得。

也就是说，兰度医生一边领取着病假工资，一边还赚取着高昂的外快。

纸包不住火，两头拿钱被发现

兰度医生在另外2家医院的外快自然是要进行报税的，这就很难不被发现。

于是，圣海伦斯和诺斯利教学医院对兰度医生所谓的病假开始进行调查。

在调查一开始，兰度医生并不认为自己在圣海伦斯和诺斯利教学医院是正式的休假，并且向人力资源经理撒了谎，否认自己在领取病假工资的同时在其他的医院工作。

经过4个月的调查后，兰度医生的案件被转到GMC（医学总会），这是英国医学委员会的一个公共机构，负责维护英国境内医生的官方登记册。

眼看着事情即将闹大，如果处理不好，兰度医生的职业生涯可能就会毁于一旦，于是，她承认自己拿了这笔病假工资，并表示自己因“最近的生活事件”而承受着巨大的压力。

并且，她表示知晓自己的行为是错误的。

上诉至医务法庭，执业资格被暂停

即便如此，GMC的律师仍将此案上诉至了MPTS（医务人员审裁处），这是英国专门针对医生的投诉开设的法庭，并就被投诉的医生是否适合继续执业进行独立裁决。

GMC的律师认为，兰度医生的行为持续了数月，其不当行为相当严重，并且在这一段时间内获得了巨大的经济收益，即便是在她有机会承认自己所做的事情时，她也没有如实承认。

兰度医生这边则是希望法庭网开一面，表示自己已经反思了自己的行为，并已经开始偿还近3,000英镑的病假工资，预计将会在18个月内还清。与此同时，她现在也充分配合针对自己的调查。

最后，法庭认为，兰度医生当时的个人情况可能影响到了她的行为，她目前已经为自己的行为道歉，并努力通过偿还病假工资来进行补救。

因此，法庭决定将兰度医生停职9个月，但并没有吊销她的行医资格。

丽莎小结：

可以说，MPTS法庭对兰度医生的处罚较轻，尽管发生了这样的不当行为，但仍旧没有吊销她的行医资格。

这是因为，一方面，兰度医生在本职医疗工作上没有出现纰漏，另一方面，也是其个人原因导致了事情发生，且认错态度诚恳，并有悔过偿还病假工资的行为。

但是，停职9个月也算是对其的一种警告，但势必也会影响到日后的工作和晋升。

说回到骗取病假工资的问题，可能很多人都有过这种类似的想法。通过各种手段拿到健康证明（不论真伪），从此让自己“休假”一阵子，这样就能一边领着病假工资，另一边做一些自己想做的事情。

如果雇主通过向医生核实，确认其雇员提供了伪造的健康证明，从本质来看，这是一种欺诈行为，并且是违法的，雇主完全有理由进行起诉。

这里需要注意的是，雇主是可以联系雇员的全科医生，要求医生对健康证明的真实性进行评论（比如签发的时间、建议休假的时间等），但是雇主不能打探雇员的健康隐私，一般医生也不会透露任何医疗信息。

当然，丽莎在这里也要提醒各位雇主：如果雇主只是质疑雇员所提供的健康证明的真伪，并且质疑雇员的诚实性，那么轻则有可能损害劳资关系；重则雇员有可能会感到被迫辞职，并因违反默示的信任和保密义务而向雇主索赔，最终雇主可能会承担严重的后果。

因此，在没有充分的证据支持下，雇主需要谨慎行事，以免因为过早下定结论或提出毫无依据的指控，最后背负严重后果。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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一年前，英国房地产市场相当火热，卖家完全占据上风，买家只能疯狂加价才能抢到房源。然而，受到抵押贷款成本上升以及经济不稳定性的影响，英国房产市场这一年来有点低迷，双方权力调转，买家获得更大的主动权。由于买家一直采取观望的态度，很多人的房产在市场上挂了很久都没有办法出售。卖家为销售自己的房产，只能不断想办法调整房产要价，甚至大幅降价。

丽莎想说的是，在这样的一个买家市场，如果您想要快速出售房产，不一定只能通过降价处理，您可以从其他方面来找找原因，让您的房产更具吸引力。本篇文章，丽莎给大家总结了一些房产卖不出去的原因以及解决方法，希望助您一臂之力。

原因一：您的房产缺乏吸引力

人们常说，人靠衣装，一个人有着好的精神面貌和形象，不管是参加面试还是社交，都可以帮助您给人留下深刻印象。房产也是一样，您的房子卖不出去，最大的原因可能是它缺少美丽的外观和内饰设计。有研究表明，超过68%的房主认为，房产美不美观很重要的。买家来参观房产的时候，通常在几分钟内就可以确定自己对房产的好感程度，内心默默打分。

房产的形象不需要多么惊艳，但它需要保持良好的状态的，不要让买家一眼就发现它的各种被磨损的痕迹。为了增加出售房产的速度，卖家值得尝试以下方法来整理自己的房产：

1. 清理房屋外部

第一印象很重要，因此，您第一步先要好好修整房产的外观：

• 修剪前花园后花园的草坪
• 清洁窗户
• 让您的前门和车道保持整洁
• 维护良好的栅栏和墙壁
• 给自己的门刷新一个颜色

2. 整理房产内饰

如果您的预算不够，不需要重新装修房产内部设计，您只需要做一些简单的整理工作，房产就可以焕然一新：

• 保持房产内的干净
• 清理房产的问题，比如潮湿留下的霉迹
• 确保房产的所有功能都是可见的
• 让您的家内饰不要太个性化
• 挂上镜子，尤其是在走廊等小区域，以增加光线和宽阔的空间错觉
• 去除任何难闻的气味
• 如果里面很冷，就打开暖气迎接买家
• 处理一些粗糙的DIY设计

原因二：房间比较乱

您的房子卖不出去的另外一个原因则是东西太多太乱了，买家很难想象自己住在您的房子里是什么样子的。请记住，一定要确保您的家干净、整洁，尽量减少噪音和占用的空间。

所以，在买家来看房前，请一定要清理不必要的杂物，让每个房间看起来都更大一些，让买家想象自己入住以后确实是可以拥有更大空间的。

如果您的花园里堆满了旧的儿童玩具、生锈的蹦床和腐烂的游戏，或者闲置的旧家具以及您从未使用过的旧跑步机，那么是时候清理它们了。

原因三：房产广告没有做好

大多数买家通常先在网上搜索房产，那么，他们第一眼看到的是您发布的房产广告，因此您的房产照片必须脱颖而出，让大家先有一个“哇”的错觉。您值得去检查一下，您聘请的房产公司或者您自己发布的广告是否以最好的方式展示您的房子？

有证据表明，请专业人员来拍摄照片比自己拍得更好，房产销售速度快35%。一些房地产中介会聘请专业摄影师来拍照，他们有着很多年的经验，他们知道家具该怎么摆设才能照出好的效果，以及什么时候需要广角镜头。所以，如果您的照片不符合要求，可以要求中介公司或者自己聘请一名专业人员来拍摄。

您可以与房地产中介公司讨论是否可以使用他们的平台。通常，他们会把广告发布到Zoopla 和Rightmove 等平台，您也可以要求是否可以使用一些社交媒体，比如Ins、Facebook 等，甚至Gumtree等网站，这样可以扩大影响范围。

原因四：要价有误

如果您的房产看起来处于最佳状态，广告营销也做得不错，可是还是卖不出去。那么，您需要检查一下您的要价是否合理了。如果您的要价不合理，房子可能会在市场上待很长的时间。

这是我们的建议：

1. 先上网查一下

在您联系房地产中介之前，请使用Zoopla或者Rightmove这些网站来查看您所在地区的近期售价，尝试将您的房产与类似面积和规格的房产进行比较。之后，您也可以使用GetAgent等在线估价工具来评估您的房产的价值。

这些方法可以帮助您有一个合理的估计，有时房产的状况可能会让您对自己房产过于自信，导致定价过高。

2. 请房地产中介公司介入

您上网查看后，请至少聘请两家（可能是三家）中介公司来对您的房屋进行估价——请不要透露其他经纪人给出的价值，因为这可能会影响他们真实的答案。有些中介公司可能想要您聘请他们，他们给出一个不太实际的高价，所以，您需要根据自己查到的情况以及他们给的信息做一个对比，看看哪一个更真实，最终调整您的房产要价。

原因五：您没有聘请合适/好的房地产中介

是否可以快速出售房产最重要的因素之一就是聘请一家比较好的中介公司。

最好的方法是根据平均销售时间、持续达到要价的百分比以及客户满意度等指标来研究您所在地区表现最好的代理商。不要选择那些给您承诺可以以最高价格以及最低费用出售房产的代理商，这可能会是一种虚假广告。

原因六：检查看看是否自己把买家吓跑？

有时，房产出售出去可能不是房产的问题，而是房主。您想想，如果您作为买家，在参观房产的时候遇到了一个野蛮、没礼貌或者很冷漠的房主，这也会降低您对房产的好感度的。所以，房主最好是给人留下友好、积极以及乐于助人的形象，热心给买家解答所有问题。

原因七：能源绩效不够好

当您出售房产时，必须确保您拥有能源绩效证书 (EPC)以及它的等级是否过关了，这是法律要求，也是买家最关心的问题之一。EPC根据能源效率对房产进行评级，最好的评级是A，最差的评级是G。如今，您可能会发现能源效率已成为越来越多买家的愿望清单，因为评级不佳意味着昂贵的取暖费用。如果您的能源效率确实不过关，请立刻调整，也可以让您的房地产中介公司来为您解决。

好啦，本期分享就到这里，丽莎希望这些信息可以帮助您快速出售房产哦！

如果您对房产买卖有疑问，请进一步咨询丽莎律师行。我们的房产律师团队有着丰富的经验，可以给您提供建议。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 中介把出租房屋给非法移民，谁来担责？
• 小心签证预约欺诈！留学生和打工人成主要目标
• 最大化难民酒店容量，内政部双人同住政策引争议
• 仇恨犯罪增加，煽动反犹的游客将被驱逐

→中介把出租房屋给非法移民，谁来担责？

此前，丽莎就和大家分享过，英国内政部已经宣布，从2024年开始，加重雇佣非法劳工的雇主、出租房屋给非法移民的房东的惩罚。

但是，很多房东心生疑虑，自己的房子是委托给中介进行管理的，假若是中介将房子出租给了非法移民，那么责任在谁呢？

根据《租赁权实务守则：针对房东及其代理人的民事处罚》（The Code of Practice on right to rent: Civil penalty scheme for landlords and their agents）的解释，以下人员有责任进行租赁权检查：

• 通过租约和租赁协议出租房屋的房东（个人或企业）；
• 转租其住所的占用者（包括社会住房的占用者）；
• 房东或房屋占用者在获得房产许可的情况下与寄宿者合住。

如果房东使用代理人（中介）的服务来管理或出租其房产时，可以将责任转移给第三方，但需要有书面协议来明确以下内容：

• 代理人负责进行初始租赁权检查；
• 代理人是否有责任进行后续检查；
• 代理人必须在一定的时间范围内进行检查。

为了避免日后的麻烦和可能存在的处罚，丽莎在这里建议房东在与代理人签订服务合同时要注明上述责任的划分。

要知道，如果房东将一个房间出租给非法移民，首次的罚款是5,000英镑/人，如果是再次违规则直接涨至10,000英镑/人。

如果是将房屋整体出租给非法移民，首次罚款为10,000英镑/人，屡次违约的罚款也达到20,000英镑/人。

如果出现了这样的问题，那么恐怕一年的租金就要拿去交罚款了。因此，与代理人的责任细化是非常重要的。

当然，如果当事人对内政部的处罚有异议，也是可以提出申诉的，比如：

• 当事人认为其无须支付罚款；
• 当事人认为其对租户进行了正确的租赁检查；
• 在重复检查租户身份后向内政部报告情况；
• 罚款计算不正确。

需要注意的是，当事人需要在收到民事处罚通知的28日内提出异议。如果失败，您也可以寻找律师提出上诉，如果您有相关问题，欢迎咨询丽莎律师行。

→小心签证预约欺诈！留学生和打工人成主要目标

根据卫报（The Guardian）的报道，一些留学生和工签持有者成为签证欺诈的受害人。

一些移民中介以签证预约的名义，告知准备申请学生签证和技术工签的申请人，想要尽快预约按指纹需要花费800英镑的服务，这样他们就可以在次日前往签证中心提交自己的生物识别信息，从而能够尽快获得英国签证。

这一骗局在南亚地区非常常见，他们同时也在社交媒体上大张旗鼓地宣传，很多人选择使用他们的服务，而原因则是在南亚地区想要获得签证预约是一件比较难的事情。

很多人非常努力地在VFS Global官网上想刷到面签的预约，但是几乎都是没有空位的。

这就催生了签证预约服务的地下产业，很多人不得不向中介付费，才能顺利获得面签预约。而实际上，VFS Global的普通预约服务是免费的，但也可以选择30-85英镑的优先服务。

根据卫报的调查，买卖签证预约的行为在巴基斯坦最为严重，甚至每一个留学顾问都是预约面签的中间人。并且，很多签证申请人已经默认需要找中介花一笔钱才能预约签证。

目前，英国内政部表示：正在采取强有力的行动来解决南亚地区“未经授权的代理人”和“滥用签证预约流程”的问题。

也有批评者呼吁VFS Global和内政部简化预约流程，比如在2021年边境和移民独立首席检察员对英国签证服务进行了可用性检查，用他们的话来说，在VFS Global系统上找到免费预约的情况和“中彩票”差不多。

您有过相应的经历吗？欢迎在文末给丽莎留言。

→最大化难民酒店容量，内政部双人同住政策引争议

在上周的《丽莎移民快讯》中，丽莎和大家提到内政部打算减少50家难民酒店。

而在本周一（10月30日），英国内政部打算“最大化”难民酒店的容量，计划将2名谋生的寻求庇护者安置在同一房间内，这就有可能导致那些寻求庇护的儿童被迫与成年人共用酒店房间。

难民委员会警告称：内政部经常把儿童难民错误地认定为成年人，政府这样节省成本的做法会让未成年人被迫与成年人同住，带来严重的安全隐患。

目前，内政部认定难民年龄的准确性的确备受争议，很多人实际上未满18岁，但经过长途跋涉，横渡英格兰海峡后，他们的容貌看起来更加憔悴，很容易被误认为是成年人。

事实上，认定错误年龄的事情并不是偶发性的，但内政部之所以容易将未成年人认定为成年人，是因为有很多成年人想要伪造自己未成年人的身份。

在2016年1月至2021年6月，有年龄争议的庇护申请人中，有58%最终被发现是成年人。

面对年龄准确性的问题，《2023年非法移民法》计划引入X光骨龄检测的方式来进行“科学评估”，但是此做法也遭遇了道德谴责，认为这一做法并不科学。

→仇恨犯罪增加，煽动反犹的游客将被驱逐

英国移民部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）近日表示：如果入境英国的游客煽动反犹太族裔，即使他们的行为“低于犯罪标准”，他们也会被驱逐出境。

他告知英国下议院，在某些特殊的情况下，移民局已经开始向那些散布“仇恨和分裂”的外国人采取行动，包括吊销签证和驱逐出境。

当詹里克问及，那些舞动巴勒斯坦旗帜，在大街上游行的人是否被吊销签证，他回答道：这属于言论自由的范围。

但如果一个人美化、推崇恐怖活动的行为，或是直接举着反犹主义旗帜，接受媒体采访并赞扬哈马斯的行为，这就有可能被驱逐出境。

移民部长强调：散布仇恨和分裂的人没有权利来到英国，因此那些持有签证的外国人，以这种方式行事的话，将低于英国所期望的标准，签证会被吊销，并且将被驱逐出境。

可以说，英国政府对反犹主义采取的是零容忍的态度。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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在英国买House，房产边界的问题挺烦的，很多人在买房的时候把房产边界这事给忽略了，住了好多年都不清楚自己房产的确切边界到底在哪里。对房产边界的混淆经常引起许多邻里纠纷，家门前的土地究竟是否属于自己财产边界内的还是邻居的呢？

没错，很多时候房产边界根本不以任何物理形式存在，它像是一条假想线，您不清楚自己的边界，一不小心就侵占他人地盘了。最后，这样的争论只能让法院来解决，把人心情弄得很不好就算了，还要招致数万英镑的法律费用。

一位前儿童电视节目知名主持人遇麻烦，她把门前的树篱铲除并竖起栅栏后，面临超过10万英镑的赔偿金。

故事背景

格特鲁德·加罗(Gertrude Garrow)曾是爱尔兰非常著名的儿童节目主持人，她在退出电视圈后成为一名作家和编剧，一直在英国生活。格特鲁德的丈夫西蒙·加罗（Simon Garrow）是一名画家，在英国挺知名，曾经在伦敦皇家艺术学院等多地都举办过画展。

2006，这对夫妻花了130万英镑，在英格兰布拉克内尔（Bracknell）附近沃菲尔德的布罗克希尔农场购买了一片土地，并在上面建造了两座古老住宅。从此，一家人在那里过着安逸的田园生活。

然而，难搞的是，他们似乎碰到一些麻烦，还和邻居吵上了法院。

事情是这样的，据媒体报道，他们的邻居加里·肖特先生(Gary Short)是一位有钱的商人，在英国经营一家料斗、设备和工具租赁公司。1996年的时候，加里先生在布罗克希尔农场购买其中一片土地。

资料显示，格特鲁德女士拥有的这片土地与加里先生的土地是紧紧相连着的，共享着中间的一条道路。在格特鲁德女士搬进来前，这条路一直被用作公共人行道，路人基本都会从这里绕出去。

2017年，格特鲁德一家人搬进来后，实在受不了路人在他们家门前走来走去了，认为他们的隐私都被侵扰了。于是，他们决定把门前的树篱全给铲掉，并竖起一道四五米宽的栅栏，把人们引到了另外一条路。

她这样做的目的是希望那些路人可以沿着其他路来走，她非常确定该平行地带是位于她的边界内，她有权这么做。

从地图上看，格特鲁德女士竖起的栅栏和加里先生的田地之间有着四五米宽左右的距离。自从她建起这道栅栏后，来往的路人似乎还是往这里走，他们看到还有空间，直接从栅栏与田地之间的道路溜过去，这样就影响到加里先生的天地了。于是，两位邻居吵了起来。

格特鲁德女士说：“公共人行道和车辆通行路是属于我们的花园，这是在我们房产边界内的土地。因此，我们有权在上面做任何行动。2017年5月5日，我们雇佣一台小型挖掘机，拆除树篱然后清理有盖沟渠南侧的河岸。然后，我们在家门前的这条小道上竖起新栅栏，我们有权这么做。然而，我们的这位邻居认为这是属于他的边界，我们没有办法这么做。“

加里先生坚称该地带位于边界线，属于他的土地的财产，并且这条路一直是被用作公共通行权。2020年，加里先生感到非常气愤，在争吵后，恼羞成怒的加里先生直接在这条路上修建了一扇大门，以阻止人们误入他的土地。

接下来，格特鲁德女士的工人们又把这扇门给拆除，正如前文所说，他们认为这是属于他们边界内的土地，加里先生没资格做任何事情。

没办法，两家人的争吵升级到了法院。

格特鲁德女士希望法院能够颁布禁令，禁止她的邻居侵入她的土地。加里先生反诉，他认为特格鲁德一家人的行为才是“非法侵入”，并要求获得同样的赔偿。此外，加里先生还要求法院判非法侵入和滋扰的赔偿——包括新大门和更换树篱的费用。

法官怎么说？

据了解，经过来来回回的上诉、反诉后，伦敦高等法院裁定格特鲁德女士有错，她的行为明显侵入加里先生的土地。

最后，法院命令她向加里先生支付10万英镑的赔偿金。

法官称，他们在通过仔细查看各种资料，包括照片证据、契约和地图，以及听取专家证词后发现，格特鲁德女士建立的栅栏以及重新设置新道路的那片土地，有一大部分确实是属于加里先生的土地。

所以，由于她没有搞清楚房产的边界到底在哪里，她让工人进入邻居的土地，并清除树篱植被，还在上面竖起栅栏等行为，都属于“非法入侵”。

媒体说，格特鲁德女士感到不服，她继续向伦敦高等法院提起上诉。她的律师认为，初审法官是从历史军械测量地图和现场照片中收集的证据，这些证据不够权威。但是，经过短暂的听证会后，伦敦高等法院审理此案的法官驳回了她的案件。

法官拿出了一些照片，并强调法官有权在做出决定的时候可以考虑照片证据。这些证据清楚显示，格特鲁德女士清理掉的树篱所在的位置与过去地图上标记的边界线位置相匹配，这些树篱可以作为两家房产边界，超过树篱的土地属于加里先生的，格特鲁德没有权利侵犯这片土地。

丽莎评论

这又是一起非常典型的邻里边界纠纷案件，即使是很小的土地，常常会演变成激烈的争夺。

房产的边界决定您拥有的任何土地或建筑物的范围，它们是将您的房产与邻居的房产分开的界限。通常来说，边界的形式可能是墙、栅栏、树篱、铁丝网或者其他一些不太引人注目的特征，比如车道的边缘。然而，在一些特殊情况下，随着业主对房产内外的改变，很多原来可以用作确定边界的特征可能消失了，所以，它没有那么清楚地显示出来。

或者多年来，卖家可能一直在照顾与他们房产相邻的一块土地，这片土地的所有人属于邻居，但是可能他们并不想使用这块土地。因此，原始卖家可能移动栅栏，将这片土地纳入自己的花园。然而，这样做并不意味着卖家拥有法律承认的土地所有权，所以，这片土地还是有可能被所有者收回。

那么，当一方认为他们正在使用的土地是属于他们的，另外一方也认为这土地属于他们范围的，关于边界的争吵则会随之爆发。您在不知道的情况下以为它属于你们的土地，并在上面开展任何行动——像本篇故事女主人公一样的事情，就会存在更严重的纠纷风险。

总之，我们建议，解决任何关于边界纠纷的起点则是：在做任何行动（比如拆除任何东西、道路）之前，一定要调查清楚房产边界究竟在哪。请大家提前查看房产的所有权文件，以及确定您是否有权这么做。如果你们确实不知道边界的位置，可以与邻居进行非正式讨论以就边界达成一致。大多数有关边界的问题都可以通过与邻居讨论来解决，如果你们保持友好关系，可以直接讨论，如果关系恶化，可以在律师的帮助下解决。

另外，当您购买房产的时候，最好从一开始就了解您的界限在哪里。您的房产律师可以通过查看房产的文件帮助您做到这一点。同时，您的房产律师还会让卖方填写一份房产信息，其中详细说明了他们对边界位置的了解，是否完全拥有或者与其他人共享，谁承担了维护和修理的责任等等。如果文件上规定的边界位置与实际边界位置之间出现差异，您的律师会对此进行调查。

如果您对房产边界问题有疑问，请进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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