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新闻与见解

最近,英国一位34的单身妈妈登上各大媒体头条,得到各方关注。据了解,这位单身妈妈的前夫是一名恋童癖患者,因多次对年幼儿童实施性侵而入狱。让人害怕的是,他们有两个不满10岁的女儿。有证据显示,她的前夫曾在照顾自己女儿的时候观看儿童性虐的电影,这样的行为给母亲带来了很大的心理阴影。

 

由于犯了罪行,法院剥夺他接触任何儿童的权利。然而,该禁令却没有剥夺他寻求接触自己孩子以及可以行使的父母责任。他继续利用父母的权力来操控这位单身妈妈以及两个女儿。

 

于是,为保护自己的孩子,让她们在安全快乐的环境下长大。自今年1月起, 这位单身妈妈到处寻求方法,把这位前任再次告上法庭,希望法院可以解除他对孩子的父亲责任,让他彻底远离孩子。

 

法院怎么看?

 

 

故事背景

 

本案的女主人公来自南威尔士斯旺西,我们在本文称她为贝森女士(化名)。很多年前,贝森女士与N先生(化名)结婚,他们很相爱,N先生看上去是一个非常好的丈夫和父亲。然而,很不幸的是,贝森怎么也想不到,这位外表光鲜对她宠爱有加的男人是一名恋童癖患者。

 

由于法律原因,媒体并不可以详细公开父亲入狱罪行的细节。丽莎只知道,据《BBC》及《镜报》描述,贝森的这位前夫被判处的罪名包括性侵犯13岁以下儿童、试图导致或煽动13岁以下儿童进行性活动以及在13岁以下儿童在场的情况下进行性活动。

 

法院的资料显示,N先生经常和一些儿童发短信。这些短信显示,他先是获得这些孩子的信任,然后开始讨论性,接下来诱导她们。

 

后来,N先生入狱,法院发布一份命令,禁止其与任何儿童接触。然而,这样的情况并不包括他的孩子,也没有自动撤销他的“父母责任”——这个法律术语表示父母对孩子有合法的权利和义务。即使父母一方被判犯有性犯罪,只要他们在孩子出生时与另一方结婚,这些权利仍然完好无损。

 

这对贝森来说是一场噩梦,即便他并没有对女儿实施任何犯罪行动,但却是高风险的。

 

贝森说,她的前任在照顾不满10岁的女儿时,会看乱伦色情片——“儿童性虐待资料”,这是非常可怕的行为,给孩子带来很大的危险。

 

当他入狱后,她以为终于获得新的开始了,但她面临着一场又一场的法律诉讼。

 

媒体报道,N先生在狱中也试图控制贝森女士以及女儿的生活。他阻止她做很多事情,比如带孩子去国外度假,并努力阻止他的孩子(均不满10 岁)改姓。他还阻止贝森女士出售他发生性虐待犯罪的房子。

 

“由于他有父母的责任,他拿出一份法庭命令,阻止我带孩子们去马略卡岛度假。他不让我卖掉房子,也不让孩子们改姓。他身陷囹圄,但这并没有带来任何影响。我从没想过在他做了这些事之后,还能保留对孩子们的父母权利——让他对孩子的健康、教育和生活安排有合法的发言权。”

 

更可怕的事情发生了,这位男子还要尝试向法院解除他的禁令,他希望出狱后能够对他进行重新评估,并要求提供一份年度报告,详细说明他女儿的情况。

 

然而,对于贝森来说,这种间接的接触无法接受。贝森女士每天都在担心,她根本无法安心睡觉,N先生就像是噩梦。她担心他会继续使用他父亲的权利在她不知情的情况下,让他们的女儿退学。

 

她唯一的办法就是通过向家庭法院申请,彻底剥夺他作为父母的责任。

 

 

法院禁止接触但保留父母的一些责任

 

据媒体称,自今年1月份以来,贝森女士采取各种措施,要求法院取消她前夫的父母权利,并禁止所有直接、间接或通过社交媒体的接触。贝森女士对媒体说,她觉得这个过程非常困难,因为N先生具有一定的操纵性,他一直在伪装,尝试着让法院相信他的悔改。

 

“他在法庭上表现得非常悔悟和真诚,让人很容易开始为他感到难过。他真的很会装,绝对是地球上你最不会认为他是恋童癖患者。”

 

最后,法官下令让他们的两个女儿与贝森女士住在一起直到18 岁,并禁止父亲在18岁之前与她们有任何联系。

 

法官认为,他对孩子构成极高的性和情感伤害风险。法院还指出,父亲发送的信息还承认他有强奸贝森的嫌疑,他经常在贝森熟睡时的时候与她发生性行为,这些证据证实N先生是危险人物,他对性行为是否被允许的认知是不清晰的。

 

法官做出该决定,希望贝森女士从此不需要担心他会来找到他们。

 

不过,法官确实还允许父亲保留一些父母权利。比如说,如果女孩永久离开管辖区或处于危及生命的状况,贝森女士有义务必须通知父亲。但是,这并不意味着他能够就女孩的健康或出国旅行等问题做出决定,而妈妈的决定也不必咨询他。

 

在回应判决时,这位母亲说:“当他透露在我们孩子在场的情况下观看乱伦色情片时,法院理解了他的罪行,他对我们女儿的安全构成了极大的风险。我非常感激他们做出了适当的命令,使她免受伤害。最后的命令让我的孩子得到了所有孩子都应该得到的正常、健康的成长。”

 

然而,这位母亲也坦言,她这一路走得很辛苦,除了提起诉讼带来的情感影响之外,她还付出了巨大的金钱代价——花费超过30,000英镑的法律费。

 

网友们以及社会各界人士都呼吁,希望法律可以得到修改,这些恋童癖者在被判刑时应该自动终止父母的权利,并且只有在罪犯向家庭法庭申请时才能恢复父母的权利,这样才能让其他受害者避免类似的昂贵法庭案件。

 

 

丽莎评论

 

英格兰法律规定, 孩子一出生,母亲就自动承担起父母的责任。如果父亲有以下情况之一,通常会会自动承担父母责任(parental responsibility):

  • 与孩子的母亲结婚
  • 列在出生证明上(特定日期之后,取决于孩子出生在英国的哪个地区)

 

此外,如果属于未婚的情况,那么,未婚父亲可以通过以下三种方式之一获得对孩子的父母责任:

  • 与母亲共同登记孩子的出生(自2003 年 12 月 1 日起)
  • 与母亲签订父母责任协议
  • 从法院获得父母责任令

 

如果其中一方想要终止另外一方,比如母亲想要彻底免除父亲对子女的亲权责任,则需要向法院提出申请。通常来说,法官将评估父亲的行为是否特殊,是否有理由终止其亲权责任,终止后是否最符合您子女的最佳利益。

 

丽莎律师行张昕蕾坦言,想要彻底免除父母的责任是比较有挑战的诉讼,该领域的判例法表明,法院只有在极端情况下可以解除父母责任。也就是说,只有在有必要保护儿童和家庭免受严重的精神和身体伤害时,才应下令解除父母责任,这实际上是法院在确保儿童的福利高于一切。

 

 

丽莎律师行张昕蕾称,

 

“从本案可以看出,法院最终也没有彻底解除这位父亲对孩子的父母责任,所以,该案件再次说明,免除父母责任的命令是比较有难度的一个诉讼领域,即便他是恋童癖患者。除非在特别极端的情况下,比如有证据显示,这位父亲也对自己的孩子进行乱伦行为,也许法院会做出另外的判断。

 

然而,不管它的难度有多大,我们建议,您一旦发现自己的孩子受到伤害,或者可能存在高风险的情况,请立刻采取法律行动,保护自己以及孩子的安全。

 

正如本案审判一样,尽管法院有可能不免除父亲对其孩子的所有父母责任,但法院依旧会以孩子的利益和安全为出发点来采取其他的法律命令,这些命令可以极大程度限制父亲对孩子抚养的参与。比如说,法院可以通过发布子女安排令来阻止父亲和孩子之间的直接接触——就像本案一样,禁止N先生接触自己的孩子直到她们18岁以后以及其他的限制。

 

此外,法院还会有其他命令包括禁止跨步令,它可以阻止父亲去孩子的学校或托儿所,或者禁令可以阻止父亲来到母亲和孩子的家庭住址。”

 

如果您担心您的前任正在利用他的父母责任,这样的行为对你们造成影响,那么请进一步联系丽莎律师行。丽莎律师行的家庭律师有着丰富的经验,可以帮助您了解自己的立场,以及帮您一同分析向法院申请免除父亲的父母责任是否是您前进的最佳出路。

 

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Shannon Chan

不乏很多留学生和新移民在支付签证费用时,看到高昂的IHS移民健康附加费感到无力。

 

毕竟,如果是2-3年的长期签证,光是这IHS就要一两千英镑了,明年初涨价后价格就更贵了。

 

而很多移民,大多是身体健康,无病无灾,来了英国后几年可能都没去过几次医院,甚至有些粗心的留学生,直到毕业了也没有去注册GP。

 

很多人觉得这钱就算是“打水漂”了。但今天案件的当事人,在英国学习期间查出了罕见遗传病。就当他想要继续申请居留时,不仅没有得到内政部的同意,甚至还关押拘留,即将被遣送回国。

 

这不禁让人怀疑,IHS移民健康附加费真的有用?为什么留学生交了IHS移民健康附加费,还要将人遣送驱逐?今天,丽莎就来和大家聊聊这一案件背后的故事。

 

 

名校留学生刚毕业就查出罕见遗传病

 

本案的当事人名叫Youssef Mikhaiel(下称“M先生”),来自埃及,今年28岁。

 

他在2016年持学生签证抵达英国,在苏格兰格拉斯哥大学(Glasgow University)求学,就读于航空工程专业。

 

航空工程专业是格拉斯哥大学的优势学科,在业内有着良好的声誉口碑,M先生也曾期许自己光明的前途和未来。

 

2019年,M先生顺利从格拉斯哥大学毕业,他的签证也在同年到期。

 

然而不幸的是,他在同年被诊断出法布里病(Fabry disease)。

 

什么是法布里病?

 

法布里病是一种遗传性疾病,由于编码α-半乳糖苷酶A的基因突变,导致其编码的α-半乳糖苷酶A功能部分或全部缺失,三聚己糖神经酰胺的正常降解受阻,未降解的底物在多种组织的细胞溶酶体中堆积,造成相关组织的功能障碍。

 

简言之,法布里病是一种几乎无法治愈的遗传性疾病,这种疾病会引发慢性疼痛和高烧等症状,会严重损害心脏、肾脏和神经系统,并且会缩短人的寿命,一般来说,未经治疗的男性的预期寿命只有50多岁。

 

目前,仅能靠药物来进行替代疗法来阻止法布里病的发展。在苏格兰,当地的医院会使用一种名为米加司他的药物来进行治疗,每一年米加司他的治疗费用高达21万英镑(188万人民币)。

 

然而,M先生的祖国——埃及,并没有进口这一药物,也没有相应的替代药品。

 

也就是说,患有法布里病的M先生如果返回埃及,等待他的将是生命的倒计时和无尽的痛苦。

 

 

身患罕见疾病,却被内政部驱逐出境?

 

在M先生被查出患有法布里病后,他曾在2021年12月向内政部提出居留申请,然而,内政部拒绝了他的请求,理由是未能提供相关证据。在这里顺便说一下,丽莎虽然没有看到M先生的申请表格,猜想应该是基于疾病原因所递交的人权申请,因为在这时候,M先生的学业已经完成,应该没有理由继续续签学生签证的。

 

2022年全年,M先生也一直按照要求向格拉斯哥的移民官进行报到,在这期间,M先生也交到了女朋友莎拉(Sarah)。

 

2023年5月15日,M先生的律师乌斯曼·阿斯拉姆(Usman Aslam),下称“A律师”,在埃及的Misr医院获得了一封信,信中表明埃及的药品管理局不提供这种药物,如果M先生返回埃及,那么他将不会得到所需治疗,有可能非常痛苦并导致死亡。

 

除此之外,M先生也表示:返回埃及将会影响他的身体和精神健康。

 

然而,就在M先生收到这封关键信件的第二天,内政部就将M先生拘留,将其关押在拉纳克郡的邓加维尔拘留中心,准备遣送。

 

律师与朋友齐心协力,把M先生“救了回来”

 

眼看事情朝着越来越不利于M先生的方向发展,这让M先生的女朋友和A律师非常焦急。

 

5月19日,A律师向内政部展示了来自埃及Misr医院的信件,表明了M先生病情的严重性,提出保释M先生,脱离拘留的申请。

 

然而,内政部却没有理会A律师的申请,直接下令M先生将会在6月5日被驱逐出境。

 

另一边,M先生的事情也被其周围的朋友和同学广泛传播,他们发起了一份释放M先生的请愿书,并在48小时内就募集到了2.1万个签名。

 

这样的舆论攻势给内政部带来了巨大的压力。

 

随后,A律师以健康为由为M先生辩护,并直接向苏格兰高级移民仲裁法庭提起司法审核。A律师认为,M先生的情况符合《欧洲人权公约》(ECHR)中的第3条(免遭酷刑或不人道待遇)和第8条(家庭生活权)的要求。

 

6月1日,苏格兰高级移民仲裁庭接受了M先生的司法审查请求。次日,M先生获得保释,从邓加维尔被释放,M先生在这里足足度过了2周的时间。

 

内政部惨败,M先生获得居留权“重获新生”

 

今天(11月20日),根据BBC报道,M先生收到了来自内政部的信件。

 

信件中表示:由于M先生的特殊情况,内政部将对其酌情处理,批准了2年的居留许可。

 

虽然BBC的报道非常简略,没有透露内政部这样做的具体原因,不过按照丽莎的经验,这基本是移民局根据M先生所提供的证据,同时依据苏格兰高级移民仲裁庭在接受M先生的司法审核时所表露的在这个案件上的态度,来重新对M先生的案件进行了审查,从而改变了最初的决定。这在司法审核过程中是经常发生的。

 

从法律性质上来说,司法审核是一种民事诉讼程序,哪一方打输了官司,就需要支付另外一方的法律费用。如果移民局认为自己打赢官司的机率是很低的话,目前采取措施,更改自己的决定,可以为自己减少不必要的损失。

 

目前,M先生在英国的居留期限直至2026年4月26日。

 

获得这封信的M先生感到如释重负。根据M先生的计划,他目前正在学习网络安全专业,当居留期限到期后,他将需要延长他的签证。

 

M先生表示:“这样的结果会减轻他的症状和疼痛,他将在英国拥有更长的寿命,建立自己的事业,并拥有家庭,过上幸福的生活。”

 

而内政部对此事件的回应是非常官方的,一位内政部发言人表示:“不会对个别案件发表评论。所有居留许可申请都会根据个人情况、提供的证据并根据移民规则进行仔细考虑。我们只会遣返那些没有合法权利留在英国的人,不会将任何人遣返回那些被发现面临迫害或严重伤害风险的国家。”

 

 

丽莎小结:

 

其实,本案的关键就在于,这一疾病是否能够在当事人的母国进行医治。

 

M先生的居留申请一开始为什么会被拒绝,正是因为其没有提供相应的证据来证明:如果M先生回到了埃及,那么他的健康和寿命将会受到严重影响。

 

因此,在这种情况下,内政部是根据其正常的判断依据而拒绝了M先生的居留申请。

 

那么当M先生的律师拿到了相应的证据,来证明埃及没有相应的医疗条件和手段时,那么情况就会发生非常大的转变。

 

根据《欧洲人权公约》(ECHR)中的第3条的规定:任何成员国皆应被禁止将任何人驱逐或遣返至可能使其遭受到酷刑或不人道或侮辱之待遇或处罚的国家。

 

在M先生的案件中,虽然返回埃及对他来说并不是酷刑或处罚,而是一种不人道的情况,因为他在返回埃及后将无法获得医疗救治,从而寿命也会大大缩短。

 

从这一点来看,M先生是能够使用这一条为自己的居留申请辩护的。

 

这也是为什么最后内政部见好就收,重新评估了M先生的案件,批准了2年的居留申请。

 

 

不过丽莎需要指出的是,想通过人权法案第3条来获得身份并不是容易的。这是有极高的门槛的。要提出这类申请,当事人必须证明可以满足下面的条件:

 

第一, 当事人患有重病;

 

第二, 当事人在自己的国家无法获得相应的药物治疗(要么是该国没有这类药物,要么是极其昂贵,当事人根本买不起,有也等于是没有;

 

第三, 没有这类药物的治疗,将会使得当事人的生命大大缩短,并且遭遇非人道的痛苦。

 

可以看出来,上面的要求对于一般人来说是很难满足的。大家所常说的理由,比如说:自己国家的医疗条件比不上英国,或者当事人在自己国家所接受的治疗不会像英国这边那么方便,从而使得自己的生命会被缩短等都是很难使得当事人满足相关要求的。

 

因此,丽莎在这里再次警告所有的莎粉,在自己想以身体健康原因来申请身份的时候,一定要小心,因为这不是一条容易的捷径。这里面是有很强的政治原因在里面的,那就是英国不想让自己成为世界医院,从而承担自己无法肩挑的重担。如果移民局(包括法庭)随意批准这类申请的话,就会引来更多的人来到英国以健康原因来申请身份,进而在英国治病。这样的后果是显而易见的。

 

从M先生本人的情况来看,他固然是幸运,有那么多人来替他请愿,但是这并不是改变他案情的根本原因。真正能够挽救他的则是来自埃及的证明;否则,无论请愿人数再多,只要证据不足,在法庭上打不赢官司,同样会面临被遣送的命运的。

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

莎粉们大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • 国家统计局数据:房价十年来首次出现年度下跌
  • Zoopla:新租约年租金上涨1300英镑
  • 租客需提交简历及预付一年房租才可抢到出租房
  • 数据揭露,16万租客住在无证的HMO大型出租房内
  • 英国土地集团收回Meta建筑并重新抛向市场

 

 

房价年度下跌0.1%

 

根据国家统计局(ONS)发布的最新数据,截至2023年9月,英国平均房价为291,000英镑,年度下跌0.1%。其中,英格兰平均房价为310,000英镑,下跌0.5%;威尔士215,000英镑,下降2.7%;苏格兰意外上升2.5%,平均房价在195,000英镑。

 

数据显示,在英格兰境内,西北地区的月度涨幅最大,为0.5%;约克郡和汉伯郡的月度涨幅最低,下跌了2.0%;东北部的年度价格涨幅最大,上涨了1.6%,西南部的年度涨幅最低,下降1.6%。

 

以下是不同类型房产的房价走势:

 

值得注意的数据还有伦敦,自2022年9月以来,伦敦房价下跌1.1% ;自2023年8月以来,平均房价下跌0.3%;截至2023年9月,伦敦的平均房价为537,424英镑。

 

以下是伦敦各个房型的数据:

 

另外,北爱尔兰的房价在今年第三季度出现强劲增长。官方数据显示,北爱尔兰的房价较第二季度上涨3.1%,较去年同期上涨2.1%。截至2023年第三季度,北爱尔兰的平均房价达到179,530英镑。

 

除了阿兹区和北当区(Ards and North Down)外,北爱尔兰所有行政区的房价都出现季度上涨。数据显示,2022年底和2023年初,北爱尔兰房价已连续两个季度下跌,但目前已连续两个季度上涨。以现金计算,平均价格现已大致回到2006年底的水平。

 

Garrington首席执行官乔纳森·霍珀(Jonathan Hopper) 评价:“12个月内平均房价下降0.1%,听起来可能微不足道,但值得注意的是,这是11年来英国的平均房价首次出现年度回落。就在去年夏天,房价还以13.8%的速度上涨。”

 

第一太平戴维斯表示,预计英国房价将在2024年继续下跌。

 

“一旦抵押贷款利率大幅下降,英国经济就会出现明显改善,但我们预计到2025 年价格才会出现年度增长。”

 

房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)有着不同的想法,该公司英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)表示:“我们认为大部分价格下跌现在已经发生,随着抵押贷款市场和经济背景稳定,明年的情况可能会得到改善。”

 

 

各地租金涨

 

与房价完全相反的是,英国各地的租金正在快速上涨。

 

据英国房地产平台Zoopla数据显示,在过去一年里,新租约的平均租金上涨10.1%。目前,英国的平均租金为1,166镑。这意味着,2023年年租金达到14,000英镑,比一年前高出1,300英镑——去年9月的年租金为12,700英镑。

 

Zoopla称,目前,租赁房产的需求比5年平均水平高出27%,另一方面,租房的供应却停滞不前。高需求和可供出租的房产短缺自然导致租金飙升。Zoopla的指数连续20个月报告租金通胀率超过10%。

 

然而,并非所有租户都面临两位数的租金通胀,Zoopla是根据该网站新租约的数据来计算的。根据国家统计局的租金价格指数,对于现在住在出租房的租客来说,同比涨幅要慢得多,为5.7% 。

 

Zoopla的数据显示,苏格兰的租金通胀率为12.8%,位居英国之首。当地的平均租金为753英镑,比一年前上涨90英镑。

 

其中,爱丁堡(16.6%)和格拉斯哥(13.4%)等城市的租金增长最快。在爱丁堡和格拉斯哥北部和西部人口较为稀少的地区,租金上涨幅度较小,北艾尔郡、马里和高地的租金增幅均低于5%。

 

在伦敦和英格兰南部等较昂贵的地区,租金通胀开始放缓。去年,伦敦的租金通胀率从17%下降至10.4%。

 

伦敦内城区是租金通胀率第一个跌破10%的地区。相反,哈罗(Harrow)、巴金(Barking)、达根纳姆(Dagenham) 和雷德布里奇(Redbridge) 等伦敦外围地区的租金增幅继续超过13.5%,是英国增幅最高的地区之一。

 

第二和第三大放缓的出租房是在布里斯托尔和布莱顿,租金通胀率分别降至8.8%和6.0%。黑斯廷斯(6.7%)、纽波特(8.9%)和布莱克浦(5.5%)等沿海社区的租金通胀也与收入增长(8.5%)更加一致。

 

Zoopla 表示,这些放缓的数据表明,房东在定价时变得更加现实,以考虑租户的生活成本困难。预计2024年,全国租金将增长5%至6%,城市租金涨幅可能更高。

 

 

想租房?先投简历再竞价

 

根据Rightmove称,随着租房市场房产短缺的问题,寻找房源的租户数量比2019年增加了41%,而可供出租的房产数量却下降了35%。

 

随着租赁市场出租房产极度短缺,一套出租房,中介会收到25个咨询——这比2019年疫情前要高出三倍多(当年是8个)。所以,租客想要租到房产,还要写一份简历。

 

这是一份“租户简历”样本:“我来自曼彻斯特,过去六年一直住在伦敦。我是伦敦一家著名公司的IT工程师,过去三年我一直在该公司工作。当我不工作时,我喜欢和家人一起在海德公园散步。”

 

2023年,租客们找房子和线上找对象一样,需要好好包装自己,取得胜利。

 

出租房简历正变得越来越普遍,还有一些房东会要求租客提交照片,或者禁止未经事先同意过夜访客。不仅如此,租客还得要提前交一年的租金来竞价。

 

英国各地城市,比如伦敦、曼彻斯特和布里斯托尔等,竞标战已经司空见惯,数十名潜在租户被要求提交信封。“获胜者”的出价往往比广告价格高出数百英镑,他们还提出要提前支付多达12个月的租金。

 

不仅如此,房东完全掌控着整个局面。一些租客们向媒体透露,他们搬进来后,他们的行为会受到房东的监控,一些房东通过应用程序远程控制暖气,而另一些房东则要求无论天气如何,都要在室外晾晒衣物。

 

利物浦大学专门研究住房问题的研究生研究员阿比·奥康纳(Abi O’Connor) 表示,利物浦的一名学生透露,房东说即使下雨,他们也需要打开窗户,而且一次只能做饭20分钟。

 

此外,越来越多的租户被要求提供担保人,如果租户的年薪没有达到月租金的30倍或以上,他们需要担保人。一些租赁中介还会坚持要求担保人必须是房主,他们必须拥有良好的信用记录以及超过一定金额的收入或储蓄。

 

16万人挤在无牌照的HOM房产内

 

据银行业机构UK Finance 称,英国HMO市场不断扩大,在2018年至2022年间,用于购买HMO的贷款增加一倍多,从3.1亿英镑增至6.83亿英镑。《卫报》报道,随着HMO越来越受欢迎,问题也随之增多。

 

据了解,英格兰各地有近160,000人居住在隐蔽、拥挤、有时甚至危险的HMO大型租赁房中。

 

该媒体通过各个行政区议会汇编的报告里得知,英国有近32,000套无证的大型HMO住宅,这些住宅至少有159,340名租户。这些无证的HMO给这些租客创造非常严峻的租赁环境,例如10 多人共用一间浴室、条件肮脏,而且一旦发生火灾,几乎没有任何保护措施。

 

通常来说,房东向单个家庭出租房产可产生相当于房产价值5%的年租金,而获得许可的HMO通常会产生约7.5%,有时甚至达到10%。无许可证的HMO房产的利润会更高,因为房东可以让更多租户住进来,不必遵守许可标准。

 

根据地方政府在2011年至2022年间向中央政府提交数据显示,在过去10年中,英格兰大型隐藏床位(可容纳5个以上无关人员共用浴室和厨房的床位)的估计数量增加了46%。

 

《卫报》的分析显示,埃塞克斯郡绍森德市有超过670个床位在市政府住房执法小组的监控下运营,该市今年已起诉两名房东经营无证HMO,其中得知一些惊人的消息。

 

一名房东把11间房间出租给18名租户,每月总计超过5,800英镑的费用。然而,这套HMO房产是一家肮脏、老鼠出没的酒店,没有可用的厨房、无法使用的厕所、燃气供应有问题、排水沟堵塞,消防通道部分堵塞。

 

另一位房东每月收取5,480英镑的租金,购买一套发霉、拥挤的房产,没有暖气,消防通道有限,沙发旁边还安装烹饪用具。他把11个房间出租给16名成人和5名儿童,有些家庭共用一个单人间。

 

当地市政府表示,这座海滨城市的HMO数量似乎有所增加,执法人员正在努力确保他们获得规划许可并符合住房标准。

 

此外,伦敦北部Haringey行政区自2021年5月以来,已经向经营无证HMO房产的房东开出43次罚款。该行政区约有22,000人居住在5,000个HMO中。

 

丽莎了解到,住房和社区部已经发出严重警告,决心打击流氓房东:

 

“我们已经采取措施,让议会更容易解决无许可执照经营HMO的问题,对各种违法行为实施最高3万英镑的民事处罚和租金偿还令。”

 

 

英国土地公司收回Meta租的建筑

 

据《金融时报》报道,英国土地集团(British Land)9月宣布,Facebook母公司Meta支付1.49亿英镑,终止其在摄政公园附近一栋从未占用过的八层建筑的租约。

 

据了解,Meta之前向英国土地集团提供新的租户来接管原本的租约,但英国土地集团拒绝了并决定收回该建筑。该集团称,自2021年签署协议以来,这栋建筑的办公室租金已经上涨,他们计划对部分楼层进行改造,把它们打造成实验室,以满足英国市场对实验室空间的需求。

 

这样的行动显示英国最大商业地产房东对顶级写字楼市场的信心。

 

该公司首席执行官西蒙·卡特(Simon Carter) 表示:“英国土地集团正在收回这座大楼。现在市场租金比Meta支付的租金高得多,我们称之为双赢。”

 

随着疫情开始,大公司转向在家工作,商业地产市场一直受到冲击,大家都在努力应对空置率上升以及房地产价值暴跌的问题。但英国土地集团预计,随着公司寻找具有最佳便利设施和环境资质的空间,其投资组合将逆势而上。

 

英国土地集团表示,该集团旗下的写字楼空置率约为4%,是伦敦平均水平的一半。过去六个月,租户签订368,000平方英尺的租约,租金比估价师的估计高出7.5%。

 

英国土地集团在周一公布的半年业绩中表示,预计2024年其伦敦办事处、英国仓库和零售园区的租金增长将达到先前指导区间的上限。

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里,我们下期再见。

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Shannon Chan

今天,丽莎想给大家分享一个真实故事。这篇故事来自《每日邮报》,一名《星期日邮报》的副主编诉说自己与前任丈夫戏剧性的分手经历。

 

这位女主编很漂亮,有着人人都羡慕的男友。然而,就在他们结婚没多久,她却意外发现丈夫出轨。这位丈夫没有否认,反倒主动提起要离婚。最无奈的是,他不承认女方与他一起投资了房产,还坚持需要这位女主编归还订婚戒指以及一切礼物。

 

这样的事情在生活中可能并不罕见,相爱的时候轰轰烈烈,分手的时候财产不知道该怎么分,闹得连一盆植物都要归还。那么,从英格兰家庭法来看,他们该怎么处理财务纠纷?送出去的礼物有法律义务归还吗?

 

 

 

丈夫与红色耳环

 

Eve有着一份比较体面的工资,薪资也不错,还有一个很爱自己的男友Micheal——(化名,媒体没有透露名字)。他们在一起谈了九年多的恋爱,同居四年。这位男友陪她度过了人生非常艰难的日子,也一起走过了许多快乐的时光。

 

2022年5月,俩人如期举行婚礼,Micheal在婚礼上流泪了,并承诺会爱这位妻子一辈子。

 

Eve说:“他是那种会花一整天时间来研究食谱,做我最喜欢的意大利面的人。他放弃晚上所有时间来教我如何打网球,希望我可以做我喜欢的事情。在婚礼上,他希望我能知道自己是多么的美丽、聪明和有爱心。他可以为我做一切,让我觉得他真的是我要找的那个人。”

 

她回忆起那场婚礼,多么的梦幻和美好。家人和朋友们都来电话,告诉他们这是他们见过最感人的婚礼仪式。

 

Micheal还在他的社交媒体上发布一张结婚照片,并写着:我一生中最美好的一天。

 

然而,事情突然在一次旅行后发生变化。

 

婚礼后的六个月,Eve和Micheal到墨西哥蜜月旅行。在旅行的最后一天,Eve和Micheal交换手机来看看各自照的照片。无意中,Eve发现丈夫的手机里有一个耳环的照片。

 

“我问他为什么有一张耳环的照片?他说是他公司一个同事有一样的耳环,所以当他看到后就拍了下来发给她。“

 

Eve听后也没在意,这毕竟是自己最相信的知己。然而,回英国没到两周,Micheal突然要找她聊聊,她听到了一个晴天霹雳的消息。

 

“他突然告诉我,他其实不确定是否愿意和我结婚,他一直觉得我们之间的关系有点糟糕。”

 

Eve从来没有感觉到Micheal内心的这些纠结,他们正计划对共同拥有的房子进行阁楼改建,并已停止使用避孕措施。他们为未来做了一系列的计划,她不明白为什么会突然发生了变化。

 

Eve突然想到了耳环。

 

“我问他是不是有其他人。他保持沉默,没有否认。我能感受到我全身都在颤抖,头晕目眩。我的心剧烈地跳动,随时从胸腔爆炸出来的感觉,我跑到厕所吐了,那一刻的感受太难过了。整整15秒的时间里,我说服自己这是一场超现实的噩梦。”

 

接下来,Eve再次问他,他是不是与耳环的主人有什么了。最终,他的这位丈夫终于承认了。

 

“是的。”

 

 

疫情期间夫妻关系逐渐走远

 

即便再怎么伤心,新婚丈夫出轨的事情是没办法原谅的,Eve只能接受这个结局。Micheal不断道歉,也承认他一直认为他们的生活非常乏味,这是他想要分开的原因。

 

Micheal说,他其实一直私下思考着他们的关系,抱怨Eve对工作的痴迷从而忽略了他。他认为他们之间失去了火花,不能长久生活在一起了。特别在疫情期间,他们的想法越来越有分歧。他们总是采取相反的工作方式。

 

写作是Eve的一部分,她非常有野心,不断追求下一个项目。对Micheal来说,工作对他来说并不那么重要,他的成就感来自于网球和骑自行车等课外活动。在疫情期间,他们的婚礼三度推迟。他们一直都在为了各种事情争吵。

 

“就在他提出分手没多久,他找到一份新工作。他很生气我没有对他的晋升给予足够的重视。我可以接受他给我的离婚提议。但是最不能接受的是,在他主动提出离婚后,却要拿回他一切东西。他让我离开我们的共同的家,让我搬到我母亲那里。他的反常行为还不止于此。”

 

Eve说,他们商量着把共同房产拿出去出售,并讨论出售收益问题。这个时候,他们对财产的分配有争议了。

 

“18个月前,当我们买下这栋房子时,我母亲拿出她的积蓄,送给我们一大笔钱。所以,分手后,我认为如果房子能盈利,我妈妈的投资就会回到她的手里。我错了,他并不承认这些。”

 

和许多夫妇一样,她的丈夫负责大部分的财务管理的问题。Eve通常钱转给他,用于支付账单、抵押贷款和家庭开支——他负责处理这些事情。他们当时共同买的房子的时候,Eve母亲的钱进入他的银行账户。

 

“当我们分手时,他声称这些钱毕竟没有投资在房子上,而是花在市政税和浴室装修上,不承认房产资本有我家的投资。总之,我拿不回属于我自己的收益,我不知道该怎么办?

 

几周后,他甚至还让我归还订婚戒指,并从以前的家那里拿走他送给我的所有生日礼物,包括一张便利贴。

 

也是在这个时候,我才意识到自己对于婚姻的想法是多么的天真。当你将自己委托给另一个人的那一刻,所有资产——储蓄、养老金、房子——都是50:50。如果一切都出了问题,你就几乎无法赢回你所投入的东西。”

 

 

丽莎评论

 

丽莎认为,本篇故事这样的情况并不罕见,尽管离婚前的平均婚姻期限约为八年,当代的婚姻期限正在变得越来越短。

 

本篇存在两个需要解决的问题

 

第一:Eve与Michel之间的财务问题

 

按照英格兰法律,当事人只有在结婚或建立民事伴侣关系至少1年后才能离婚或解除婚姻关系。按照本篇案例来看,他们的婚姻不满一年,所以需要等到一年后才解除婚姻。离婚的同时需要处理财产的问题,如果达不成一致那么就需要去法院诉讼。

 

法院在分配财产时考虑的因素不会是绝对的,需要按照您案件的具体情形进行审理。一般来讲,法院首要考虑的因素是未成年孩子的需求及福利,尤其孩子的住房需求。双方的资本以及收入资源,法院不仅要看目前的名下的财产状况,目前双方的收入状况,还要看未来的收入能力。双方的财务需求,如双方的重新住房需求,维持生活的支付需要,债务偿还需求等。双方的年龄,年龄会影响抵押贷款能力以及能够工作的年限等。婚姻的年限,婚姻时间越长彼此财务依赖程度越高。婚姻破裂前的生活水平;双方任何身体或精神上的残疾也会影响对其赚钱能力;双方对家庭的贡献程度;因离婚而失去的任何利益。需要注意的是,一方的不合理行为如出轨,家暴等,这类行为并不会是您可以多获取财务分割的理由。

 

从本篇案例来看,Eve和Micheal似乎主要在房产分配的收益问题上产生争议。

 

丽莎家庭法律师张昕蕾表示:

 

“大家经常有一个非常大的误区,总把离婚和财产分割混为一谈,但是在法律上是离婚仅仅解除了婚姻,而婚内财产分割是完全不同的程序。我们强烈建议在解除婚姻时同时来处理财产分割的问题, 以避免您的前配偶在离婚多年后提出意外的索赔。在本案中,虽然婚姻时间很短, 但是也会涉及到财产分割的问题,尤其是夫妻双方意见分歧很大,达不成一致,那么就需要向家庭法院诉讼财产事宜。虽然法律原则上婚内财产是50/50分配,但是在这样的比较短期婚姻(法院可能也会考虑婚前同居的时间),法院不太会直接客观的进行平分,可能更需要看看双方对于房产的经济的贡献,最好能与律师交谈。

 

如果Eve希望从中拿回到公平的收益,可能需要提供相应的证据,比如说当时的汇款记录, 汇款的意图等等。但是,不可避免的是,双方在处理房产的问题上是需要花费很大的法律成本,可能最后律师费用会高过能分到的财产。这就是为什么我们一直建议,夫妻最好能够签署一份婚姻协议,提前和平地规划好在分开后的财产分配问题。”

 

第二,从法律的角度上来说,Eve必须要归还订婚戒指以及生日礼物吗?

 

在情感关系存续期间,一方向另一方赠送礼物甚至金钱的情况并不少见。虽然这种关系后来结束了,但原则上来讲一旦被定性为是“赠与行为”,那么赠与人并不自动享有从受赠方那里撤回赠与的权利。一般来说,如果没有明确的证据证明这些钱款或是交付是借贷,那么很大程度上会被视为赠与,因此不可撤销。但是如果受赠人试图证明某些物品是有意作为礼物赠送的,则有必要证明赠与人有转移所有权的意图,并且实际交付了赠品给受赠人。

 

另外,关于订婚戒指1970 年《法律改革(杂项规定)法》第3(2)条有着相关的规定。订婚戒指的赠与被法律推定为绝对赠与。但是如果有证据表明赠与是以结婚为条件的,则可以推翻绝对赠与的推定。在Cox  v Jones一案中,在听取了所有证据之后,法官驳回了Jones 先生的证据,没有支持他所主张的有条件赠与而分手后戒指必须归还给他,法官认为Jones先生证据不足以支持他的主张。那么从本案的角度来看,Eve是不必归还这一枚戒指的,除非当时明确指出是有条件赠与。

 

 

如果您有相关疑问,可进一步联系丽莎律师行,我们的家庭法律师团队可以为您提供专业的建议。

 

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Shannon Chan

我们前几期的影片中解答过一些常见问题,而今天问题就是:当申请签证时,如果没有稳定收入,能否使用银行储蓄作为资金证明呢?

 

想要了解更多关于签证资金证明的内容吗?现在就点击播放,将为您一一解答!

 

不要犹豫,快来观看吧!

 

《无收入情况下的银行储蓄证明》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗?之后,丽莎还会继续以简单平易的方式,和大家科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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Shannon Chan

各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 英国通胀放缓至4.6%,预测明年年中降息!
  • 秋季预算案前瞻:遗产税、商业税或削减,不工作无免费医疗
  • 税局新动作:与全球加密货币平台共享信息
  • 中国对英国出口额月度第一,达55.65亿英镑
  • HMO法规变更,房东将承担市政税
  • 面对压力,英国麦当劳开除18位雇员

 

 

→英国通胀放缓至4.6%,预测明年年中降息!

 

本周三(11月15日),英国国家统计局(ONS)发布英国10月的通胀数据——为4.6%。

 

而在9月,英国的CPI为6.7%,降幅实属不小,创下了英国自1992年4月以来最大的月降幅,并且是英国两年内最低的CPI数据。

 

这一消息让英国首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)松了口气,因为这一数据意味着苏纳克提前完成了在年底前将通胀减半的承诺。

 

经济学家表示,2023年10月的通胀下降主要是因为能源价格的回落。然而,对于普通家庭来说,今年冬天的能源费用可能不会比去年更低,因为英国政府目前并没有提出补贴计划。

 

此外,10月的食品价格几乎没有变化,但酒店住宿价格有所下降。因此,生活成本危机并没有得到明显好转,尤其是在能源费用方面。

 

剔除能源和食品价格的核心通胀从6.1%降至5.7%,服务业的通胀率也从6.9%降至6.6%。

 

这样的数据也意味着英格兰央行的货币政策将会保守,可能不会选择继续加息,而是选择维持当前高利率的状态。

 

目前,投资者已经加大了明天对英格兰央行降息的押注:预测到2024年12月,银行利率3下调25个基点,第一次降息将会在6月份全面出现,这一点几乎已经完全反映在市场当中。

 

当然,具体的降息时间,仍需要看英国通胀下降情况(是否达到英格兰央行2%的目标),英国劳动力市场的情况以及英国经济表现。

 

 

→秋季预算案前瞻:遗产税、商业税或削减,不工作无免费医疗

 

下周三(11月23日),英国财相杰瑞米·亨特(Jeremy Hunt)将会发布2023年秋季预算案。

 

随着距离预算案发布的时间越来越近,近日也爆出秋季预算案内容的传闻。

 

根据英媒报道,财相正在考虑削减遗产税和营业税。根据经济学家预估,财相有可能有超过100亿英镑的资金用于减税措施。

 

目前,英国遗产税的起征点为32.5万英镑,如果高于起征点的遗产是留给丈夫、妻子、民事伴侣、慈善机构或社区业余体育俱乐部则无须纳税;如果是自住房赠与子孙,遗产税的起征点则为50万英镑;但如果是其他情况/继承人,则需要缴纳40%的遗产税。

 

但是外界预测,财相有可能将遗产税削减至30%甚至是20%。

 

除了遗产税,英国的商业税(Business Tax)纳税门槛也有可能迎来削减,企业能够以税收抵免的形式索回购买新机械和办公设备的费用,并且准备将该计划永久化。

 

另一方面,为了鼓励人们回归劳动力市场,财相推出了一项“重返工作计划”,预计在未来5年内为这一计划注资25亿英镑,帮助多达110万人重回劳动力市场。

 

并且,这一计划也是“有奖有罚”的,对于那些有能力工作但拒绝就业中心帮助的人,可能最终会无法获得福利金,也无法享受免费的NHS处方,也无法获得能源账单补贴等相关福利。

 

简单来说,如果一个人是完全可以工作,但却不工作依靠福利来过日子,那么在日后这一类人可能就没有福利可拿了。

 

→税局新动作:与全球加密货币平台共享信息

 

近日,英国与48个国家签署了一份联合声明——加密资产报告框架(CARF)。

 

这意味着加密货币交易平台需要开始与税务机关共享纳税人的信息,以便签署协议的国家可以交换信息以执行税收。

 

目前,CARF预计将会在2027年开始,在签署协议的各个国家内进行税务信息交换。

 

这意味着日后,如果当事人在签署协议的任一国家通过加密货币获利,那么如果当事人同时为英国税务居民,有在英国纳税的义务,英国税局是可以通过平台获得在海外的加密货币收入情况的。

 

CARF是经合组织(OECD)最新的税务透明度标准。经过2年的谈判,这一框架于2023年3月达成最终协议,为各国税务机关之间自动交换加密货币交易所的信息,以打击离岸避税和逃税的行为。

 

 

→中国对英国出口额月度第一,达55.65亿英镑

 

英国海关税务总署HMRC也在近日发布了2023年9月的进出口贸易数据,丽莎带大家简单回顾一下:

 

2023年9月英国出口总额为352亿英镑,与8月相比减少了14亿英镑(4%),与去年同期减少了71亿英镑(17%)。

 

2023年9月英国进口总额为486亿英镑,与8月相比增加了1亿英镑(不足1%),与去年同期增加了73亿英镑(13%)。

 

总体来说,英国在9月仍是一个净进口国,进口额比出口额多134亿英镑,与上个月相比,自身的贸易逆差有所减少,减少了13亿英镑。

 

就英国进口商品的种类来说,占比最大的商品是机械器具,来自中国。并且中国也成为英国9月的最大进口方,贸易额为55.65亿英镑(增长8%)。

 

另一方面,英国向中国的出口呈现了下降的趋势,9月之中英国向中国出口了24.23亿英镑的货品,最主要的商品是贵金属,贸易额为15.05亿英镑。

 

中国仍是英国的第三大出口国,仅次于美国(46.11亿英镑),德国(26.46亿英镑)。

 

→HMO法规变更,房东将承担市政税

 

根据英国升级、住房和社区部(DLUHC)的公告:

 

在2023年12月1日生效的《2023年市政税(应课税住宅和业主责任)(修正案)(英格兰)条例》(SI 2023/1175)中:法规所涵盖的HMO住宅(群租出租物业)将被视为单一住宅,这些HMO住宅的市政税将由房东来承担。

 

对于获得许可的HMO住宅,估价办公室(VOA)打算主动重新确定他们的市政税等级,因为目前一些HMO住宅目前没有被合并为一个房产,因此会有多个不同的市政税等级。

 

 

→面对压力,英国麦当劳开除18位雇员

 

上周四(11月9日),丽莎和大家分享了有关英国麦当劳餐厅背后的职场侵害事件,想要了解更多的莎粉欢迎点击丽莎的往期文章:《金拱门下暗藏邪恶?麦当劳数百雇员遭遇一生噩梦!》

 

本周,英国麦当劳面对媒体的曝光,不得不采取行动,在他们收到的407起员工投诉中,已经完成调查157起。

 

其中,17起与性骚扰有关的投诉已导致纪律处分,另外9起与欺凌有关,1起与种族骚扰有关。目前已有18人被解雇。

 

相信这并不是最终的处理结果,也不会仅有18位涉事雇员被开除,正义终究有一天会到来。如果您遇到任何职场侵害事件,欢迎您随时联系丽莎律师行。

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

2023年10月26日,英国《2023年经济犯罪和企业透明度法》(ECCTA)正式获得御准。

 

在早前的《丽莎商法快讯》中,丽莎也曾和大家提过这一消息。总的来说,新法律赋予英国公司管理处(Companies House)更多、更强的权力来提供数据的质量和可靠性。

 

新的措施主要包括以下几个方面:

  • 针对所有新任和现有公司董事、具有重大控制权的人员以及代表公司申报的人员的身份验证措施,同等措施将适用于有限责任合伙企业。
  • 提高透明度要求和改变有限合伙企业的注册程序。
  • 扩大英国公司管理处的权力,加强公司管理注册方面的应用。通过新的自由量裁权加强对公司信息、公司名称的检查,维护登记册的完整性。
  • 在某些情况下,提高英国公司管理处与合作伙伴(如执法机构和监管机构)共享信息的能力。
  • 加强对个人信息的保护,个人更容易通过申请敏感数据保护来保护自身安全。
  • 简化财务信息,使其更加准确和可靠,以便作出有效的业务决策。

 

那么对于企业董事,尤其是海外企业(海外实体)董事来说,在《2023年经济犯罪和企业透明度法》颁布实施后,有哪些内容值得关注?

 

今天,丽莎就来和大家浅谈一下新法规下可能迎来的重大商业变革。

 

 

英国公司管理处(Companies House)的转型

 

《2023年经济犯罪和企业透明度法》对于英国公司管理处来说,是一个非常重要的转折点。

 

新法案的颁布意味着英国公司管理处将会迎来自1884年成立以来的最大变化,让英国公司管理处从被动的信息接受管理者变成更为积极的“守门人”角色。

 

根据新法案的条款,英国公司管理处将有权力查询任何文件,要求公司进一步提供证据,甚至可以拒绝任何文件,以便其更快地从公司登记册删除材料。

 

正如上文提到的,对于公司董事、具有重大控制权人员的身份核验也是本次立法的关键点。

 

日后,将对所有的新任和现有公司董事(以及其他实体的同等人员)、具有重大控制权的人员以及向英国公司管理处提交信息的人员引入身份验证的要求。

 

也就是说,在英国公司管理处注册的英国公司,需要通过这些审查,不核实身份的董事或具有重大控制权的人员将构成刑事犯罪和/或受到民事处罚。

 

纵观上述的改革,可以发现英国公司管理处的“实权”的确是比此前更多了。当然,尽管《2023年经济犯罪和企业透明度法》已经获得御准,但是仍需要给英国公司管理处留出一定时间去制定基本的程序,也需要给二级立法预留一定时间。

 

因此,英国公司管理处预计将会在2024年初才会实施一部分早期政策。

 

引入“未能防止欺诈”犯罪条款,意欲何为?

 

《2023年经济犯罪和企业透明度法》扩大了经济犯罪制度,引入了针对大型组织(公司)的“未能防止欺诈”犯罪条款。

 

这意味着,如果这些公司的雇员或代理人(比如承包商,推销商)为了公司的利益而犯下了特定的欺诈罪行,并且发现该组织(公司)没有采取合理的措施来防止欺诈,那么公司将被处以罚款,罚款并无上限。

 

因此,对于公司来说,必须审查其内部的政策和培训,同时保存好相关的文件和资料,以表明合理的预防程序已经落实到位,自己并不知情或者鼓励或者纵容雇员或其他代理人所犯下的罪行。

 

与此同时,新的立法还会扩大公司刑事责任制度的范围,重新建构所谓的“识别原则”,以便将“高级管理人员”所犯下的刑事责任更容易归咎于公司实体(及相关个人)。

 

这一规定将于2023年12月26日正式生效,那么目前企业需要确定自己的雇员中到底哪些是属于“高级管理人员”,并考虑进行培训,以确保他们增强这方面的意识。

 

因此,对于企业来说,《2023年经济犯罪和企业透明度法》的确立可能会推迟相关的交易和董事会任命,这有可能增加实体企业相应的行政负担。为了应对即将到来的改变,丽莎在这里提醒广大企业需要开始熟悉新措施并重新审视公司的管理架构。

 

 

新法案对海外实体有何影响?

 

此前,丽莎也曾多次和大家提到海外实体注册的问题,作为一家能够帮助海外实体进行注册的律师行来说,我们也格外关心新的《2023年经济犯罪和企业透明度法》对于海外实体的影响。

 

总结来说,有以下6点值得海外实体的注意:

 

1.以海外实体作为代理人持有英国土地(房地产)权益的个人即是实益所有人(RBO)。

 

新法案引入了新的条件,规定如果海外实体作为名义人持有符合条件的土地(房地产),相关个人就是该海外实体的实益所有人,会被要求进行相关的披露。该规定把海外实体和它背后的实益所有人之间的关系变得更加直观,以便于相关部门进行监督

 

2.所有公司受托人都将是实益所有人(RBO)。

 

很多莎粉都知道,无论是公司还是个人都可以作为信托的受托人来管理信托(以及它名下的资产),但是公司虽然从法律上来说和个人具有同样的权力以及承担同样的责任和义务的,公司毕竟和自然人不同,它们有时也被称为法律实体。

 

目前,法律实体受益所有人只有在“受自身披露要求约束”(SODR)的情况下,才会被当作实益所有人(RBO)。但是新法案废除了这一要求,这将意味着目前不在SODR 扩展定义范围内的少数公司受托人(即不受监管部门监督)也将成为实益所有人(RBO),从而触发提供信托信息的披露要求。

 

3.通过公司受托人持有的权益不在豁免之列。

 

这是从另外一个渠道打击个人企图通过公司来持有权益从而规避相关法律监管的行为。按照新法的规定,这些个人将不再享有豁免,因此将与公司受托人一起作为实益所有人(RBO) 来承担相关的披露责任。

 

4.报告受益人变化的要求。

 

如果受托人在相关期间内不再是实益所有人(RBO),还需要进行额外的报告。这将要求该实体提供受托人在任职期间成为或不再是受益人的详细信息。

 

5.报告过渡期变化的追溯性要求。

 

新法案要求各实体提供2022年2月28日至2023年1月31日期间发生的任何实际所有权变更的详细信息,包括有关信托的信息。

 

6.公众获取信托信息的渠道将受限。

 

新法案生效后,在任何情况下,公众都将很难再轻易查阅所需的信托信息。这需要向公司管理处提出申请,要求对方进行披露才可以。这自然是新法律所承诺的加强个人隐私的保护。

 

 

我们可以发现,《2023年经济犯罪和企业透明度法》实施后,对于海外实体的管理是更加细化和严格的。

 

虽然上述的更改具体落实的时间尚未公布,但是一旦正式开始实施,那么海外实体则需要依据新的要求提交更新,遵守其相应的法律义务,这将会带来不小的行政成本。

 

根据要求,不遵守更新职责或虚假申报都是该实体和每一个违约人员的犯罪行为,可被处以民事罚款,在某些情况下有可能被判处监禁。此外,海外实体ID也将会失效,这意味着实体不能在英国购买、出售、转让、租赁或抵押财产,直至符合要求。

 

因此,丽莎在这里再次提醒各大海外实体,确保申报的合规性是最为基本的前提,否则处理财产的能力将会被暂停和延迟,轻则罚款,重则监禁。

 

对于广大的企业、企业董事、海外实体来说,新的《2023年经济犯罪和企业透明度法》带来的改变是深远的,虽然目前很多二级立法没有正式确立,但其基调已经制定。各位董事以及海外实体需要根据自身的情况进行部署和调整,以应对日后的改变。如果您有任何相关问题,欢迎随时咨询丽莎律师行商业部。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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在上一个视频中,我们聊到了公司董事如果未履行责任,从民事和刑事的角度,他们可能面临的法律后果。

 

那么作为一位公司董事,我们又该如何保护自己,免受潜在风险的困扰呢?今天,我们将揭示出三种最实用的解决方案,帮助公司董事规避法律风险。

 

想知道这三种解决方案是什么?快来点击下方观看我们的视频,解锁更多精彩内容吧!让我们一同探索如何在法律风险中,保护公司董事的身家性命。

 

《公司董事的智慧自保》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“英国商业法”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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Shannon Chan

莎粉们周三好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • 卢旺达遣送计划彻底落空!苏纳克谋求卢旺达2.0计划!
  • 背刺苏纳克,前内政大臣布雷弗曼发布长篇檄文
  • 内政部将印度和格鲁吉亚列入安全国家名单

 

 

→卢旺达遣送计划彻底落空!苏纳克谋求卢旺达2.0计划!

 

今天(11月15日),英国最高法院裁定:英国政府将寻求庇护者遣送至卢旺达的计划是非法的。

 

这一重磅消息一时间引起舆论哗然,因为对于英国保守党政府来说,这是他们在难民问题上的又一次失利,而最高法院的裁决也意味着:卢旺达计划彻底泡汤了。

 

在与各位莎粉进一步分享最新有关“卢旺达遣送计划”之前,丽莎先为大家梳理下这一计划的时间线:

2022年4月:英国政府宣布计划将一些寻求庇护者送往卢旺达。

2022年6月:在欧洲人权法院(ECHR)干预后, 第一架飞往卢旺达的遣送航班在起飞前几分钟被取消(英国政府的第一次失利)。

2022年12月:英国高等法院裁定卢旺达计划合法,但表示航班上8名寻求庇护者的案件并未得到“适当考虑”。

2023年1月:可能被遣送至卢旺达的寻求庇护者获准向上诉法院质疑该政策。

2023年6月:上诉法院裁定整个计划非法(英国政府的第二次失利)。

2023年10月:在英国政府提出上诉后,最高法院开始为期三天的听证会。

2023年11月15日:最高法院作出判决:卢旺达遣送计划非法(英国政府的第三次失利)。

 

 

在1年半的时间里,英国政府迟迟没有拿到法律的背书,让卢旺达计划顺利实施,这严重影响到了他们打击非法横渡英吉利海峡难民的计划。

 

在英国政府眼中,他们认为卢旺达遣送计划是合法的:

 

首先,法律中赋予政府明确的权利,允许政府将一些来到英国的寻求庇护者送往另外一个国家(安全的第三国)。其次,卢旺达计划的“特殊”之处是在于:卢旺达接纳英国的难民后,他们将会获得一些报酬,甚至卢旺达会变成永久居住的住所。法院也裁定《难民公约》允许这样计划。最后,英国政府还会建立一个制度确保难民能够得到良好的照顾和人道的对待。

 

但在今天最高法院的裁决中,法官里德勋爵表示:在英国的法律中,如果难民面临风险,则不得将难民送回其母国,这项原则已经纳入英国的法律当中。问题在于,卢旺达计划是否违反了这些法律以及人权法。

 

随后,里德勋爵认为:一个国家只有不驱逐难民,才有资格成为安全的第三国,如果有理由相信寻求庇护者将会面临被驱逐的风险,那么他们就不应该被遣送至卢旺达。

 

紧接着,里德勋爵表示:上诉法庭推翻高等法院的裁决并重新考虑证据的裁决是正确的,因为此案在提交给高等法院时,并没有适当地考虑联合国难民署的证据。并且,卢旺达的人权纪录很差,媒体和政治自由也令人担忧。

 

并且,卢旺达100%拒绝叙利亚、也门和阿富汗等已知冲突地区/国家的庇护申请。从这一点来看,卢旺达对其《难民公约》义务有着“明显的错误”。

 

除此之外,卢旺达还未能履行与以色列就2013-2018年驱逐寻求庇护者所达成的协议,这也引发了卢旺达是否能够得到英国信任的问题。

 

因此,最高法院裁定:英国政府将寻求庇护者遣送至卢旺达的计划是非法的。有充分的理由相信,遣送至卢旺达的寻求庇护者可能会面临被遣返至其母国的风险,英国政府的上诉被驳回。

 

对于人权机构、难民慈善机构、律师以及申请庇护者而言,他们获得了胜利,可以长舒一口气,但是遣送计划并没有彻底告终。

 

从最高法院给出的理由来看,卢旺达计划的失败并不是其遣送的行为非法,正相反,将寻求庇护者遣送至第三国的“原则上是合法的”,只是卢旺达不符合安全的第三国这一要求。

 

当然,这一裁决对英国保守党政府是不利的,甚至可以说是一次严重打击,因为阻止非法移民是首相苏纳克的五项“旗舰计划”之一,目前看来遣送卢旺达计划是失败了,但这不妨碍苏纳克去寻找下一个符合“安全的第三国”要求的遣送地。

 

也就是说,苏纳克有可能想要谋求另外一个可以接受英国难民的国家,并且这个国家符合“安全的第三国”这一要求。

 

并且,苏纳克在今天下午的首相问答环节(PMQ)上甚至表示:如果有必要,将准备重新审视英国国内的法律框架,并且英国政府已经与卢旺达制定一项新条约,将会在未来几天发布这一条约。

 

可以预期的是,英国很有可能将会退出卢旺达遣送计划2.0。

 

 

→背刺苏纳克,前内政大臣布雷弗曼发布长篇檄文

 

本周一(11月13日),英国首相苏纳克进行内阁改组,直接将前内政大臣布雷弗曼开除。

 

就在周二傍晚,布雷弗曼发布长达3页纸的长篇檄文(一般内阁大臣的辞职信都较为简单,不会超过1页纸),向首相苏纳克发起了全面的攻击。

 

在信中,布雷弗曼直言苏纳克并不是党内选出来的首相,指责苏纳克在移民问题、卢旺达遣送计划、英国脱欧和性别保护问题上,一而再再而三地违反了承诺。

 

这对于苏纳克来说是一种负面的打击,也可以说是对他权力的一种挑战。

 

甚至,布雷弗曼直接放话:你(指苏纳克)从来就没有任何遵守诺言的意图,你的计划根本行不通,我们(指保守党)已经没有时间了,你必须紧急改变路线。

 

尽管布雷弗曼在保守党内拥有一批右翼党羽的支持,这一长篇檄文给苏纳克带来了负面的影响,但从目前的情况来看,保守党内还没有对苏纳克发起不信任动议。

 

然而,在经历今天卢旺达遣送计划的失败后,苏纳克是否会坐稳首相之位,就要看他能否带领新的内阁班子度过这一“动荡时期”,未来会推出怎样的移民政策了。

 

→内政部将印度和格鲁吉亚列入安全国家名单

 

近日,英国内政部根据《2002年国籍、移民和庇护法》中第80AA条(经《2023年非法移民法》第59条修订),将印度和格鲁吉亚列入安全国家名单。

 

这一名单意味着英国政府将不受理来自印度和格鲁吉亚国民提出的庇护和人权申请。

 

这意味着,上述两个国家的国民如果非法入境英国,那么英国是可以更快地驱逐这些人。

 

目前,英国认为的其他安全国家包括阿尔巴尼亚、瑞士、欧盟和欧洲经济区国家。

 

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

要说起英国本地的廉价航空公司,可能大多数莎粉第一个想到的就是easyJet,这家航司运营超过600条航线,在32个国家运营,虽然不及欧洲廉航的老大瑞安航空,但也算是欧洲廉航的中流砥柱了。

 

很多人不知道的是,easyJet只是easyGroup旗下的一家子公司。而easyGroup所涉及的领域可不单单是航空业那么简单,旗下的子公司包含汽车租赁、巴士服务、酒店、地产代理、商超和金融服务。

 

在英国,甚至欧洲各地,如果您留心观察,你或许会看到很多地方都有easyGroup的身影,它们共同的特征就是以“橙色”为主基调,并且采用相同的字体,并且“easy”部分都是使用小写。

 

虽然easyGroup涉及的行业非常广泛,但很多时候,它只是选择了进行简单的品牌授权,easyGroup会提供easy旗下公司应当遵循的品牌指南及公司价值观。

 

简单来说,easyGroup是给一些企业颁发许可证,让其可以使用“easy”的商标进行经营。这看起来是一个能够快速扩大品牌认知度的做法,但实际上也充满了隐患。

 

这些隐患不仅仅是经营权的问题,还有商标使用的问题。在这个方面,easyGroup是没少吃亏。丽莎今天和大家继续《商标大会战》系列的第8期:聊聊巨头easyGroup与一家办公室租赁公司的商标之战(EasyGroup v Nuclei)。

 

 

案件背景:

 

easyGroup Ltd是Stelios Haji-Ioannou爵士创立的各种与“easy”业务相关的所有知识产权的所有者和许可人,easyGroup在英国和欧盟也拥有各种注册文字和图形的easy商标。

 

然而,很多商家为了能够蹭上“easy”的热度,纷纷玩起了“擦边游戏”,将自己的品牌名字添加上与easy有关的字眼。

 

在过去近20年的时间里,easyGroup在商标问题上没少和其他商家“纠缠”,比如:

  • 2002年easyGroup起诉Easyart.com的公司;
  • 2005年起诉了一家名为EasyMobile的威尔士公司,并在隔年推出了自己的easyMobile,但尚未运营;
  • 2006年起诉了一家名叫EasyPizza的餐厅;
  • 2008年起诉了一家名叫easyCurry的餐厅;
  • 2011年将Eezy Drive的驾驶学校告上法庭;
  • 2012年将Easy Exercise健身房告上法庭;
  • 2018年,Netflix的系列喜剧Easy也被认为是侵犯了他们的权益。

 

类似这样的事件不少,在easyGroup眼中,这个既好用、又含义丰富的“easy”必须由esayGroup所有,其他商家想来沾边蹭流量,想都别想!

 

哪怕是easyGroup自己没有的业务,其他人也不能“染指”,easyGroup也会利用法律手段让他们改名。

 

这样的商业竞争实属霸道,但并不是任何时候都管用。

 

EASYOFFICES到底隶属谁家?

 

回到今天我们要讲的案件,EASYOFFICES看似好像是easyGroup旗下的公司,但实际不然,它归属于一家名为Nuclei的公司。

 

Nuclei从1999年底开始一直以各类EASYOFFICES的文字和商标示人,并且使用www.easyoffices.com作为域名进行交易,其主要经营的业务是“服务式办公空间和相关服务的在线广告或租赁经纪业务”。

 

直白一点来说,Nuclei不拥有和提供实际的办公空间,更像是一个专营的办公室租赁信息网站,拥有办公室空间的公司可以在上面发布招租广告,想要寻找办公室空间的人可以在上面找寻中意的办公室。

 

然而,这就让easyGroup很不爽,没经过我的同意,Nuclei怎敢随随便便就使用easy的名号?

 

20年来,双方在各自商标下的注册和交易的权利一直存在争议。easyGroup也注册了自己的easyOffice域名:www.easyoffice.co.uk

 

2019年,easyGroup决定向Nuclei提起诉讼,作为回应Nuclei要求法院声明easyGroup所注册的商标无效。

 

在高等法院上,法庭裁定Nuclei并没有侵犯easyGroup的商标,因为easyGroup的easyOffice商标被认定为没有真正使用。

 

但是,easyGroup对高等法院的判决并不认同,于是决定向上诉法院提出上诉。

 

 

上诉法院怎么判?到底有没有侵权?

 

上诉法院作出的裁决其实与高等法院相同,即不存在侵权行为。

 

上诉法庭认为,根据《1994年财资市场法》第10(1)条,上诉法院尽管认为Nuclei提供的服务与easyGroup商标所涵盖的服务相同,但是easyOffice和EASYOFFICES的标志是不同的。

 

上诉法院强调,它发现EASYOFFICES商标在视觉上与easyOffice的不同之处在于它有一个额外的字母,在听觉上的不同之处在于它有一个额外的音节,在概念上的不同之处在于它是复数而不是单数。

 

另外,尽管Nuclei所提供的服务与easyGroup商标所涵盖的“临时办公空间租赁”相似,但是Nuclei(EASYOFFICES)主要提供办公空间的经纪服务,许多寻求租用办公空间的消费者会认为EASYOFFICES对供应商提供的服务质量负有一定责任。

 

根据《1994年财资市场法》第10(2)条的法律界定,尽管两者的服务具有趋同性,商标也有一定程度相似,法院有权综合考虑多种因素,来判断两个商标是否存在混淆的可能性。

 

在分析了相关因素之后,上诉法庭判定这两个商标存在混淆性的可能性是很低的。它的理由如下:Nuclei在2000年代初根据easyGroup的律师函的要求改变了其设计,在更改之后easyGroup多年来未对Nuclei使用采取法律行动,Nuclei有权得出结论:其使用EASYOFFICES的商标是正大光明的。尽管双方存在很长一段时间的交易,但easyGroup无法举出任何logo混淆的证据,以及实际所产生的影响。

 

因此,上诉法院维持了高等法院的判决,并且强调,诉讼方必须提供清晰、准确、详细和充分的证据来证明自己的商标受到侵犯的事实,否则案件是很难获胜的,尤其是对于一家规模庞大、经验丰富,能够提供此类证据的企业来说。

 

 

丽莎小结:

 

其实,这并不是easyGroup第一次在商标的问题上败诉。

 

而这一次败诉的原因也很明确,在多年前easyGroup向Nuclei发送律师函提出商标侵权的问题后,Nuclei作出了调整,而后easyGroup也就没有再就此事做文章。

 

而现如今又叫板公堂,这种长时间的拖延,特别是缺乏证据的情况下,提出索赔是非常困难的。

 

这个道理很简单,举个例子,A几年前警告B有商标侵权,B随之改变,之后A也没有再去理会这件事,A这样的做法等于说是默认了B的改变,B也可以光明正大地使用改变后的商标。如果A过了好几年,甚至更久的时间采取行动发起索赔,那么就很容易让人怀疑其背后动机。

 

从法律的角度来看,如果A不同意B作出的改变,那么应该立即提出诉讼,阻止B使用新商标的合法性。

 

在本案中,还有另一个问题,就是easyGroup即便是拥有easyOffice的商标,但其并没有经营这个商标,这里面存在两个问题:第一,因为easyOffice这个商标未被使用,easyGroup便无法证明Nuclei旗下的EASYOFFICES对其造成的损失和影响;第二,从经济学的角度来说,这是对社会资源的一种浪费。自己站着茅坑不拉屎,还不让别人使用,经济如何发展?

 

正是同样一个道理,英国物业法有逆权占有的规定,也就是说别人的物业您占有了12年之后,对方还不要的话,您就可能光明正大拥有了。

 

从这一点来看,easyGroup的索赔更是站不住脚的,让人不禁怀疑其要求索赔的真正目的。

 

 

对于广大的商家来说,我们可能会遇到这种大集团在商标和知识产权问题上“欺凌”小公司的事情,但从某种角度来说,尽管大公司有着强大的资源、丰富的经验、优秀的律师团队,但是在商标和知识产权问题上,未必就能打败小公司。

 

与此同时,丽莎也建议各位拥有自己品牌的莎粉,务必要重视商标和知识产权的重要性,否则其他公司的一纸诉状可能会摊上一笔巨额的赔款,甚至有可能把自己花费大量时间和资源的品牌拱手让人。

 

如果您有任何关于商标、知识产权的法律问题,欢迎随时咨询丽莎律师行商业部。

 

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