在英国生活的小伙伴，不知道大家有没有听说过Wenzel’s？或者肯定在街上碰到过？Wenzel’s是英国热门的连锁面包店，成立于1975年。当它第一家店在伦敦西北部开业后，很快就成为伦敦西北部居民最爱的Baker！现在，该公司在全英国已经有着100家店铺哦，主要分布在伦敦西部和西北部以及周边。
慢着慢着，咱们今天的文章当然不是给大家介绍这家面包店的，而是要给讲一讲关于这家店创始人Wenzel的事情！
别看这位女企业家如此成功，生意做得那么大，她也有着犯糊涂的时候。据说，她最近遇到麻烦了，和邻居吵得不可开交。《每日邮报》报道，这位女企业家投了600万英镑买了一套海滨别墅，她似乎还没拿到规划许可的最终文件就急忙把豪宅拆除，没想到，原规划申请却遭到邻居们的阻拦。现在豪宅变成一片废墟，该怎么办？
我们来看看怎么回事？
故事背景
2021年9月，Wenzel’s创始人Sarah Wenzel女士在桑德班克斯（Sandbanks）普尔港购买了一套海边别墅，这是一套有着两层楼的大型独立住宅，购买价格为600万英镑。
拿下房产后，Sarah决定要彻底改造这套房产，并向当地规划部门申请规划许可证。
据了解，Sarah希望重新建一套三层六居室现代住宅，这是她的理想蓝图：
等到房产竣工后，这一套房产则会拥有六间卧室，其中五间是在一楼，各自都配有自己的浴室——三间卧室还可以通往巨大的阳台。最顶的一层将是巨大的主卧室套房，该套房将设有一个大型更衣室和连接浴室以及通往二楼阳台的门。
此外，这套房产的二楼还会有一个游戏室，地下室还会设有电影院、桑拿浴室、室内游泳池和健身房。
房产还会有一个阳光露台，停车场，后花园和室外游泳池。接下来，前花园还会有一个独立的卧室附楼。
从她的设计图来看，这套房产最大的特点则是落地窗。她打算在一楼和二楼都拥有玻璃室阳台，可欣赏壮丽的海景。此外，一楼和二楼的侧窗必须采用暗色玻璃。
哇，听着就觉得这是一个巨大的工程啊。据说，她早早就联系了当地规划局，官员们也认为她的提议是符合常理的。于是，她似乎还没等到拿到最终的文件，她就安排工人们拆除所有房产，等待着开工了。
然而，她的这些提议却遭到了邻居的反对，引来了一连串的争吵。
当地规划局需要她更改部分翻新内容
据了解，她有着两个邻居，都是英国的百万富翁，房产价格似乎比Sarah的这套昂贵。其中一位邻居得知Sarah的改造计划后，立刻提出建议。这位邻居告诉规划局官员，他的房产价值850万英镑，Sarah的新建计划会对其房产带来侵扰性影响。
据了解，这位邻居的豪宅与Sarah的房产紧密联系，一旦Sarah按照原计划来新建房产，她就完全可以看到其底层休息室。
不仅如此，Sarah另外一位邻居——百万富翁商人伊恩·麦克雷(Iain MacRae) 也担心同样的问题。他说，这座房子按照计划来建设的话，完全夺走他的隐私。
“增加另一层带阳台的楼层将严重俯瞰我的花园，同时，它也会挡住我东南方向的视线。“
当地规划局最终是批准了Sarah的规划申请，但是，在接到邻居们的意见后，他们提出多个条件。
第一，Sarah必须调整她的计划，使阳台只位于房子的前面和后面，而不是沿着两侧。第二，Sarah必须在阳台边缘安装一个1.8m 高的屏幕，以保护邻居的隐私。
当地规划官员索菲·伯奇在报告中说：“人们对一楼和二楼环绕阳台的影响表示担忧，前后阳台均设有隐私屏幕，以防止明显的俯视。然而，即使有隐私屏幕，阳台仍可能导致一定程度的俯瞰。然而，周边地区的大多数住宅都受益于后阳台，相邻房产之间在一定程度上可以相互俯瞰。为了保护邻近房产的隐私，屏幕的高度应至少为1.8m。”
如今，她的房子已经全部被拆除，目前成为一片废墟，一直也没人前来动工。
然媒体没有报道最后怎么样，但毫无疑问，Sarah不可以再按照原计划进行。恐怕，她现在正忙着重新修改计划以及重新安排一切工作了。
丽莎评论：邻居的意见很重要
丽莎曾经多次说过，在英格兰，如果您想要对房产进行更改，首先就得要查是否需要申请规划许可。如果需要的话，您需要向当地规划局提交文件来申请规划许可。
接下来，当地规划局部门则会审查您的申请，并向他们认为“可能受到开发影响的人”发出通知，看看是否有任何反对意见。
出于对邻居的应有尊重以及他们与您房产的地理位置，如果您打算对房产进行任何重大结构性扩建，或者如果您计划将房产改变成另外目的来使用，他们则被规划局考虑为“有可能受到开发影响”的人。
也就是说，邻居们有权知道该项目的具体细节，因为这些扩建项目会直接影响他们的居住情况。比如说，新建筑减少直射阳光，还存在破坏他们隐私的情况。
所以，如果邻居们对改造的计划不满意，他们是可以向规划部门提出异议的。当然，邻居们简单地提出反对意见并不意味着该提案一定会被拒绝。但是，规划部门认为，邻居们的观点是很重要。如果他们在审理意见发现您的申请确实影响了他人的居住环境，则会要求您修改，这如本篇故事一样。
总的来说，规划申请的整个流程是这样的：
- 提交申请书
- 规划部门一旦收到申请计划，他们需要验证以及注册，八周的决策期限从此时开始
- 验证后，当地规划部门将公布您的申请并接收任何意见或反对意见。
- 任何人都可以对您的提案发表评论，征求意见期限为自发布之日起21天
- 当地规划部门将审查收到的所有意见/反对意见，并将从规划角度考虑相关的意见/反对意见
- 规划当局可以为规划委员会（由地方议员组成）准备一份报告。您有权查看这份报告（包括提出的意见和反对意见），并且应在委员会会议前三天提供。较小/住宅项目通常由一名高级规划官员决定、
- 当地规划部门将通知您他们的最终决定
丽莎想要提醒的是，除了规划许可外的“反对意见”外，您的项目可能还会因为以下情况受到邻居的阻碍：
自由持有者同意 （FREEHOLDER CONSENT）
现在，我们很多房产是分享永久产权或者有些租赁产权的业主刚好就是邻居。在这种情况下，您需要寻求永久产权持有人的同意才能做有关于房产扩建等项目。所以，我们建议，您在购房的时候需要仔细阅读协议，并咨询您的律师寻求建议，看看您即将想要做的工程是否会受到影响。
限制性契约（RESTRICTIVE COVENANTS）
即使您确实拥有房产的永久业权，您也可能会因“限制性契约”而受到限制甚至被禁止进行扩建。这些通常是房产所有权中包含的历史限制，原始开发商或议会限制业主做某些事情。请注意，这些限制从所有者传给新所有者。同样，您在购买房产的时候一定要咨询律师，看看是否有这样的限制条款。
邻里之间的墙（PARTY WALL AWARD）
您与邻居共用一堵墙或栅栏吗？从法律上来说，您有义务提前一到两个月通知您的邻居（取决于工程涉及的内容）。如果您不确定《邻里墙法案》是否适用于您，请咨询您的建筑师。
“光权”（‘RIGHT TO LIGHT’）
该地役权赋予房主通过房屋内规定的窗户/开口接收光线的权利。该规定是与规划许可分开的。即使您已获得规划许可，“采光权”仍然是一个问题，邻居还是可提出反对建议，让您重新拆除。在这种情况下，我们建议您需要尽早咨询测量师或者律师，一同来评估和解决该问题。
如何避免巨大损失？
丽莎认为，本篇故事是一个很好的警示：请各位在提交规划申请或者做任何动作之前，先私下找到邻居们聊一聊，告诉他们您准备做的工程，看看他们是否有任何修改意见。然后，您再向当地规划局提出申请，等待流程。同样，在没有收到规划局发出的同意通知之前，请一定不要提前开工，您永远不知道是否会有任何变化。
总之，不管是由于以上哪个情况被邻居们反对，在绝大多数情况下，他们是无法完全阻止您的家庭扩建计划。然而，在设计过程的早期，您真的值得好好考虑如何最大限度地减少任何冲突，尽早咨询房产律师，避免潜在的损失——比如说，导致工程中断、额外成本和延误等事情发生。
好了，本篇分享就到这里。如果您在自建房产或者申请规划许可遇到任何难题，请进一步联系丽莎律师行。我们的房产部律师在这一方面有着多年的经验，可以协助您处理相关事宜。
如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行：位于伦敦，辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
