耗时8年，田园小屋成百万豪宅！这对夫妻赚多少？

在英国这样历史悠久又安逸的国家，许多人都希望可以拥有一座古朴的乡间小屋。特别近几年，越来越多的家庭逃离大城市，搬到偏远的山村，农场的房产变得格外受欢迎。

最近，英国房产市场出现一座非常受欢迎的茅草屋，出售价格出奇的贵——标价110万英镑！

啥？茅草屋这么贵？？这种吗！！

NONONO。。。

英国的标志性的茅草屋并不是用茅草搭的屋，它的墙身和普通房子一样，只不过房顶带着一个“草帽子”。而且，这座价值百万的茅草屋比普通的房产更洋气。

据说，英国的一对夫妇花了整整8年的时间，把一座17世纪的茅草屋打造成非常现代、豪华的模样。与此同时，他们还保留着原有的古朴特色。最终，转手出售，从中赚不少。

今天，丽莎就带着大家一起参观参观。

夫妻俩爱上草丛堆里的茅草屋

英国人特别喜欢老房子，特别对一种名叫Cottage的茅草屋情有独钟。据说，茅草屋属于英式风光，还被评价为英国国宝。

很多年前，克莱尔和克莱夫夫妇在网上看到一座茅草屋出售，这座茅草屋位于威尔士格拉摩根（Glamorgan）中心地带，坐落在Upper Porthkerry 农场上，有着五百多年的历史。据说，2004年的时候，这个小茅草屋还被列入国家二级保护建筑名单上。

当年，这座茅草屋非常不起眼。克莱尔夫妻跟着网站上的地点来到现场看房的时候，根本都找不到它在哪里？原来它被一堆杂草给包围着。。

然而，夫妻俩却对它情有独钟。

克莱尔说：“它摇摇欲坠、布满荆棘，完全被遗弃了。它的花园的所有植物都长到房子的墙壁上，我们不得不开辟一条路，走到高架桥上俯瞰，才能发现它。我们立刻爱上了它，觉得它很有创造力。”

夫妻俩说：“房子外面杂草丛生，我们超级费劲，终于走到房产内部。可以肯定的是，房子的内部几乎需要全面翻新。”

茅草屋的外部环境需要大清理，房子内部更让人头疼。

房子的内部虽很可怕，这对夫妻却坚信，这座茅草屋有着与众不同的升值空间。

“500年来，这座房子一直是社区的一部分，作为农场和训练马匹的地方，我们肯定可以让它充满活力。”

后来，夫妻俩毫无犹豫地买下这座茅草屋，开始他们的大型改造工程。据说，夫妻俩租了一个大篷车，一直住在现场。大约六个星期后，他们在茅草屋里改修两间卧室后才搬进去。接下来，他们一边住在老房子里，一边装修。

改造面临挑战，夫妻俩损失6.8万镑

他们改造过程并不是很顺利，从上面的图片就可以看出，每一个空间的改造都充满挑战。更糟糕的是，他们在这过程中还被骗6.8万英镑。

克莱夫说，他们需要从供应商那边买一堆物料，可不知道怎么就碰到骗子公司了。这家公司说会牵头负责从各个供应商那里分开买货。没想到，这家公司拿钱就跑路了。

“我们试图把钱拿回来，但钱已经没了。后来，我们打电话给那些给我们提供物料的供应商公司，但他们没有收到任何资金，所以他们没办法按照订单送货。绝望几周之后，我们才意识到，我们需要重新制定新计划。

随着大部分预算消失了，我们得节约更多开销，大部分工作现在都落在我们身上。我们夫妻俩承担所有改造工作，几乎处理所有的砖块和石头。”

这对夫妇绝对是斗士，似乎没有什么困难可以阻止他们的梦想，即使这最终需要耗费他们八年的时间。

据说，在他们新制定的改造计划中，夫妻俩相互配合。当克莱夫工作忙的时候，克莱尔负责主要的改造工作。当克莱尔忙的时候，克莱夫就承担起责任。

8年的时间，这对夫妇的作品出炉啦！他们打造的住宅非常出色，房产每个部分都可以成为高端室内设计杂志的封面！！

由于这座茅草屋属于历史保护建筑名单，夫妇俩没有办法改造对其外部。所以，他们保留着茅草屋最原生态的外部状态。

不过，他们给房子外部做了清理，还放了一些装饰。屋外的所有杂草都被清理，他们整理出一个干净的前花园。

一打开大门，您能看到明亮的大厅，房子的前面是两个接待室。

右边是一个比较优雅的客厅，它保留着具有时代感的壁炉，还配备现代家具。

他们把左边的接待厅打造成一个社交空间，摆着钢琴，欢迎客人前来休息。

他们靠着楼梯的破烂厨房，现在变成开放式厨房，超级棒！

他们的厕所也装修成高级酒店似的。

在花园里，他们安装一个温水游泳池、热水浴池和雪松木桶桑拿浴室，以及一个带自己的电影室和家庭酒吧的花园会所。

当您劳累的时候，还可以看到窗外的景色。附近220英亩的郊野公园绝对是周末漫步的理想场所！！

改造茅草屋的注意事项？

英国人确实对古老文化有一种天生的热情，远远胜过对新东西的热爱。疫情的居家生活又再次引发人们对农村房产的兴趣，很多人都喜欢在乡村购买房产。

然而，现实还是残酷的，对农村的房产需要远远是超过供应。由于政府要保障农村的历史环境，当地政府很多时候是不允许开发商建造大批新房。于是，很多人则希望购买一套农场的小茅屋或者谷仓来改建成自己的理想住所。

不过，这些茅草屋的身份可不一般，由于政府不再允许在城市内建茅草屋了，所以，这类茅草屋变得非常珍贵。就像这对夫妻的一样，很多茅草屋都被列入历史保护建筑的名录里。也就是说，您必须得申请特殊建筑的规划许可，才可能有机会对其改造。即便您拿到许可证了，您可能也是没有权利改变房子任何外观的。

此外，乡村里的其他农场或者谷仓也一样，受到与普通房产一样的规划法规约束。如果您需要从农业用途改变成居住用途，肯定是免不了要申请规划许可的。

当然，改建这类房产通常被称之为有利可图的项目。不仅是可以建造成自己理想的居住地，度假出租屋也可以为投资者们带来稳定的收入。

总之，在改造之前，我们都建议投资者们一定需要仔细考虑以下几个问题：

提前咨询当地规划局，查清楚您需要改造的建筑是否属于历史保护建筑、是否需要规划许可等等法律规则。
由于这类古老的建筑被遗弃很久，有时结构可能会出现问题。所以，您可能需要提前聘请专家来评估这类农业建筑是否安全，是否适合改造等等。
您还需要尽早考虑自己需要再创造的单元数量。这样的话，您可以提前计算现有的占地面积，以确定该结构的最佳新的用途，以充分利用它。
考虑洪水风险、建筑物内的自然光量、可以创造多少居住空间、外观以及可能包括的新门窗的数量
还应考虑建筑物未来的能源效率

好了，分享就到这里。如果您正打算房屋改造，对规划许可以及改造过程中涉及的任何法律问题，都可进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师在这一方面有着多年的经验，可以给您提供建议，协助您开展工程哦。

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4种合法豁免遗产税的方法？

上周，我们简单为大家厘清了遗产税是一种怎么样的税项。想要重温的可以直接使用YouTube观看：https://www.youtube.com/watch?v=eJHht-IBHqM&ab_channel=%E9%BA%97%E8%8E%8E%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C

那么万众期望，现在就来讨论实质的遗产税减免！

今天会先针对于在世时的赠与转让（资产损失）的豁免来解释，主要有4种豁免的方法。

想要知道是哪4种？快来点击下面的影片吧！

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗产税减免的世界，解答您的疑问。

《4种合法豁免遗产税的方法》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“遗产税减免”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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数据出炉！房价年涨近3万镑！2023开春走势如何？

莎粉们周一好，本周《丽莎房产快讯》，我们带大家来看看英国房价数据。

近日，国家统计局发布最新数据，公布2022年11月各地的房价走势。从整体来看，2022年11月，英国平均房价已攀升至295,000英镑，比去年同期高出28,000镑，年增长率达10.3%。不过，相对于10月份的年增长率来说，增长速度已经算是慢下来了。在截至2022年10月的一年中，房产价格年增长率为12.4%。

在非季节性调整的基础上，英国房价在2022年10月至11月期间下降0.3%。而去年同期英国平均房价上涨了1.5%。

根据英国皇家特许测量师学会(RICS) 在11月提供的市场调查显示，整个销售市场的整体活动继续疲软，利率上升和宏观经济形式对买家的情绪带来了影响。英国央行在2022年第4季度商业状况摘要的报告中称，待售房屋的供应增长速度快于需求的增长速度，借贷成本的上升以及经济危机严重影响首次购房者的购房需求。

2023年的房地产走势会发生什么变化呢？

本篇文章，我们带着大家一起看看英格兰、威尔士、苏格兰以及北爱尔兰的具体情况。

英格兰

截至2022年11月，英国房产的平均价格是315,073英镑，年度增长达10.9%，涨幅高于英国平均水平——10.3%，不过，该数据10月的年增长水平13.0%。

其中，增长最快的地区是西北部，该地区年度增长为13.5%。相反，年增长最低的是伦敦，截至2022年11月的一年中，伦敦的年度增长为6.3%。

从2022年10月至2022年11月期间，在非季节性调整的基础上，英格兰的平均房价下降了0.2%，而去年同期则上涨1.7%。经季节性调整后，英格兰的平均房价上涨了0.2%。

2022 年11月，购买房产最昂贵的地区是Kensington and Chelsea，平均成本为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，平均成本为120,000 英镑。

接下来，我们单独来看看伦敦各地的房价情况。

2022年11月，伦敦房产最高的区域依旧是Kensington and Chelsea，其平均费用为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的区是Barking and Dagenham，其平均费用为360,000英镑。

在英格兰，联排别墅是所有房产类型中年度增长最大的房型。在截至2022年11月，联排别墅的年度增长率达12.4%，平均价格达到259,000 英镑。公寓和豪宅的年度增长最低，在截至2022 年11月的一年中增长了6.8%，平均价格为254,000英镑。

威尔士情况如何？

截至2022年11月，威尔士房产平均价格为220,366英镑。在截至11月的一年中，威尔士的平均房价上涨10.7%，低于10月的增长水平11.9%。

在非季节性调整的基础上，威尔士的平均房价在10月到11月之间下降了1.6%，而去年同期下降了0.6%。经季节性调整后，威尔士平均房价月度下降0.5%。

数据显示，在这一年中，威尔士所有行政区的平均房价均出现上涨的趋势。其中，Caerphilly的年度增长率最高，年度上涨17.2% 。目前，当地的房价为194,000 英镑。相比之下，Conwy房价年度增长率最低，年度增长仅为6.4% 。目前，当地房价为217,000英镑。

2022年11月，房产卖得最贵的地区是Monmouthshire，平均费用为360,000英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent，其平均费用为135,000英镑。

同样，在威尔士，联排别墅比较给力，在所有房地产类型中属于年增长率最高房型。据了解，当地的联排别墅年度增长为13.0%，平均房价达到173,000英镑。公寓和别墅的年增长率最低——上涨6.1%，平均房价达到136,000英镑。

苏格兰如何？

截至2022年11月，苏格兰的平均房价为191,492英镑。截至11月的这一年中，苏格兰房价平均上涨5.5%，涨幅低于截至10月一年中的幅度7.9%，同时也大大低于英国平均增长幅度(10.3%)。

在非季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2022年10月至2022年11月期间下降1.2%，而去年同期则上涨了1.1%。经季节性调整后，苏格兰的平均房价在2022 年10月至2022年11月期间下降了0.8%。

在苏格兰，Midlothian的上涨幅度最大，截至2022年11月的一年里，那里的平均房价上涨了13.2%，平均房价为246,000英镑；年度增长幅度最低的是City of Aberdeen，当地平均房价年度下降4.7%，现在的房价为140,000英镑。

与其他地区不同，在苏格兰，独立屋是所有房型中涨幅最大的，年度增长7.9%，平均价格达到349,000英镑。相反，公寓和豪宅的年度增长幅度最低，年度增长1.8%，平均价格为129,000英镑。

北爱尔兰如何？

北爱尔兰统计局公布当地在2022年第三季度（2022年7月到9月）的房价数据。数据显示，在2022年第二季度，北爱尔兰房价增长10.7%。目前，北爱尔兰的房屋平均价格为176,131英镑。

在销售方面，2022年第三季度，北爱尔兰总共有6,402套住宅物业售出。

各方预测：2023年房产趋势如何？

2022年前半期，英国房地产市场算是比较稳定地快速增长，快速增长主要是因为疫情政策解除以及房地产供需极其不平衡。

然而，在2022年后半期，英国开始经历生活成本危机以及政治大变动，通货膨胀以及利率上涨开始影响人们的购房计划。

因此，英国房价在2022年后半期的增长速度开始放缓，房地产需求降低。房地产网站Zoopla 表示，在截至2022年12 月的一年里，住房需求下降了50%。

根据一些专业机构的分析，2023年，英国房价可能还会继续受到影响。

近日，不同的房地产机构都发布2023年房价的分析和预测，我们在这里给大家总结：

2023年1月，Halifax预测房价将全年下跌8%左右。但它表示，下降8% 将意味着平均房产成本回到2021年4月的水平，该数据仍远高于大流行前的水平。

Nationwide的分析员Robert Gardner表示，2023年，英国房价可能会小幅下跌5%左右。

Lloyds 银行预测房价会在2023年下跌 8%。

预算责任办公室（The Office for Budget Responsibility）预测，价格将在2022年至2024年间下降 9%，然后在2025年再次反弹。

英国央行预测2023年晚些时候房价增长会放缓。与此同时，随着经济陷入困境，抵押贷款供应商会减少其贷款产品以及通过水平。

第一太平戴维斯的最新预测预测，2023年全英国的房价最多可能下跌10%。但是，该公司称，这无需太过惊慌。

“到2027年房价将整体上涨6.2%，所以如果你看到2023年房价下跌，不要惊慌，这不会是一个永久性的变化。”

2023年，投资者怎么做？丽莎认为，您需要紧跟房地产市场的最新消息，才能好好分析和评估接下来的情况。

好了，请持续关注《丽莎房产快讯》，我们会继续为大家提供英国最新房产信息，协助您投资房产。

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无合法身份，也能在境内申请签证？

莎粉们，大年初二快乐！大家是否都过了一个美好的农历新年周末呢？！

上周我们讲了申请签证等待时间的计算方式，欢迎大家温故之新：https://www.youtube.com/watch?v=68EftWgHD60&t=6s&ab_channel=%E9%BA%97%E8%8E%8E%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C

今天，我们丽莎直播间仍然继续大家讨论有关英国移民的话题。

对于在英国没有合法身份的当事人来说，如果他们想要申请签证，可以在英国境内申请吗？还是必须要离开英国才能申请？

有没有什么特殊情况是可以让当事人在境内递交申请的呢？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国移民－没身份签证申请的世界，解答您的疑问。

《无合法身份，也能在境内申请签证？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“签证申请”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

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大年初一到！丽莎送您一份春节礼包：教您谈判商业租金！

莎粉们，今天是大年初一，丽莎在这里给大伙儿拜年啦！祝您年年如意，岁岁平安，财源广进！！

说到财啊，在新的一年里，您有什么生财的计划吗？在商业地产的领域里，大部分商业租约都包含租金审查/或租金评估条款（A rent review），它是非常重要的组成部分。多年以来，英国商业地产的租金呈现下降或保持不变的趋势。然而，在目前的经济环境下，等您过完年回来可能就发现，房东几乎都要给您重新评估租金，以调整新的租金数额。

对于老租客来说，当房东要调整租金时，如何谈判？对于新租客来说，我们在签署商业租约时，关于租金评估这一部分内容，需要注意哪些？

大年初一，丽莎通过《商业地产手册》给您送上一份礼物！我们给大家具体讲讲租金评估的流程，以保护您在新一年的商业利益。

什么是商业租金评估条款？

“商业租金评估”，有时也叫：“租金审查”——它是一个重新评估以及调整商业租金的过程。每隔一段时间，房东需要根据市场状况以及房产价值来评估他们收取的费用是否合理，以调整租金数额。

根据1954年《房东与租户法》，租客在续租时，房东也对租金进行“审查和评估”。这些“法定”租金审查与合同的租金评估是不同的，法定的租金审查是可以向上或向下，我们会在另一篇文章中讲解这些问题。

然而，商业地产租约中的租金评估会有些不一样。由于大多数商业租约的期限会比较长，租期越长，房东就越希望可以确保他/她的收益，一般都会在租约中规定一个提高租金水平的条款。所以，大多数租约会包含“仅向上”租金评估条款，这意味着租金只能增加或保持不变的水平——即使市场价格正在下跌。

通常来说，房东会每三到五年重新评估一次租金。但是，具体何时评估您的租金取决于您的商业租约中条款，它概述何时进行租金审查。这必须得到有关双方的同意。近些年，由于商业租约的时间越来越短，租金审查之间的间隔也变得更加频繁。

租金将如何设定？

在英国，评估商业租金的常用方法有以下三种：

公开市场（Open-Market）

在这种情况下，租金将基于房产的当前市场价值。也就是说，如果房东现在把房产拿到市场上以同样的条款出租，房东预期可以拿到的租金。如果房东选择这个方法来评估租金，通常会聘请测量师来评估房产的新价值。

在很多情况下，公开市场的租金价值会受到该地区类似场所的一般租金水平影响，房产的使用会对公开市场租金价值带来很大影响。比如说，如果您的租约允许您将房产用于多种用途，则公开市场租金价值将按照它们被用于最有价值的用途来计算。

例如，办公室租金高于存储空间租金。如果您的租约允许您将该场所用作办公室或储藏室，则租金将按照该场所是办公室来计算，即使您实际上只是把它们用作储藏室。

营业额（Turnover）

顾名思义，该方法基于您企业的财务营业额，基于营业额的租金通常用于零售业。

定期（Periodic）

在这种情况下，租金将按照租约中规定的时间间隔定期变化。它通常会随着零售价格指数(RPI) 增加而增加。房东们通常以通货膨胀为指标，根据商品和服务的当前价格而发生变化。打个比方，如果通货膨胀上涨2%，无论房产当前的租金价值如何，租金都应该上涨2%。

除此之外，可能还有其他方面会影响租金变化，例如：维修义务、转让条款、现在或在以前的租约中进行的某些改进，其他应予考虑或不予考虑的事项。

租客和房东达不成协议怎么办？

租金评估过程通常以书面的通知信开始，房东会通过邮件中发送一份租金评估的通知信，并告诉您提议的租金。在送达“通知”后，您必须要在特定的时间内回应该通知，称为“反通知”。

如果您不同意房东提议的租金，您需要在租约规定的时间内立刻做出回应，要求与房东进行协商。请记住，一旦房东给您发出通知了，您需要快速行动。如果您错过了最后期限，则新租金将固定按照房东发给您通知上指定的数额。

如果双方无法就租金调整的数额达成一致，该怎么办？

第一种方法是通过第三方来解决。租约通常规定了一个争议解决程序，包括第三方是否应担任“仲裁员”或“测量师专家”。如果您和房东就租金谈判无法达成协议，可以把这个事情交给第三方处理和评估。如果第三方担任仲裁员，您和房东将各自陈述您的案子。如果第三方充当专家，他们通常会根据自己的知识来决定新的租金。

另一种方法是上法庭，让法院来决定新的租金，它最终可能是一个漫长而昂贵的过程。

房产律师的6个提示

丽莎律师行的赵律师有着多年处理商业地产交易的经验，在文章的最后，赵律师想给大家分享六个技巧，帮助您拿到一个公平的租金：

提前谈判一个强有力的商业租约

如前所述，商业租约中的租金评估条款将决定您的租金如何评估和调整。然而，赵律师说，很多租户并没有意识到，他们有权就租金评估条款进行谈判的。

“我们会建议客户，在签订租约之前，抓住和房东协商的机会，通过协会三个，可以获得一个适合您物业需求公平的租赁条款，这对未来的任何一次租金评估都会带来帮助的。”

寻求法律咨询

大多数房东会聘请律师以确保一个保护他们商业利益的租约条款，租客同样值得这样做。租客可以通过任命一名商业律师，帮助您审查租约并向您解释各类条款。同时，律师还可以代表您协助租金评估条款，提醒您租金评估潜在的问题，这将避免未来的纠纷。

注意假设与忽视条款（Assumption & Diregards）

假设和忽视是租约中的条款，用于确定在评估房产价值时可以假定或忽略的内容。

假设是指——根据承租人遵守租约条款的假设对房产进行估值。例如，如果您同意承担全部维修义务，那么您有义务解决房产中的所有维修问题。这意味着该物业的估值将基于其处于完全维修状态的假设。

忽略赋予房东在评估财产时可以忽略某些因素的权利。例如，假设承租人对建筑物进行内部工程，然而您的租约中没有要求，房东在调整价值和相关租金时可以忽略这一点。

所以，提前了解您租约里的这些条款是非常重要的，因为它们直接影响您的租金是否物有所值。如有疑问，请与您的房产律师讨论。

避免租金评估的延误

值得注意的是，在大多数租约中，房东在审查租金时没有时间压力，即使您的租金评估日期已过。

但是，您千万不要认为这很安全，一旦房东着手进行租金审查，新租金的起始日会从合同里评估日期开始，您可能就会收到一笔巨额账单了。因此，一旦租金评估日期临近，您可以主动和房东讨论计划。所以，在签租约的时候，请熟悉租约中约定的条款和评估日期。这样你就可以为租金上涨提前做预算。

同意新租金

请记住，您房东是不可以强迫增加租金。承租人和房东必须就新租金达成一致才能继续，否则必须交给独立专家进行评估。我们建议，您需要与律师讨论拟议的租金变动，这样，他们可以代表您与房东的法定代表联络，双方可以代表您谈判，这样就更有效一些。

寻找对您更有利的情况

通常来说，在租约期间，如果出现以下情况，租户可能处于更有利的地位：

房东在某种程度上没有履行他的义务
你一直是个好租客，及时付款，因此房东很想与你达成协议
当地房地产市场不景气，如果您不履行义务，房东将面临困难

可以试着利用以上的点来谈判，可能帮助您谈判一个合理的租金。

最后，赵律师想要提醒：

“如果您认为租金变动不公平或违反了您的租赁条款，那么您有权提出上诉。在这之前，您需要在租约中找到租金评估条款，请确保您遵循租约中约定的第三方争议解决程序。

请记住，在做任何其他事情之前，请务必提前与您的律师讨论。了解您的商业租金评估的关键是了解您的商业租约。在签字之前，一定要让商业地产律师帮助您审查租约。这将帮助您达成对您和您的企业都适用的条款。”

如果您对商业租约关于租金评估有问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的商业房产律师有着多年经验，处理过非常多商业租约，可以给您提供专业的法律建议，同时也可以协助您起草一份公平的商业租约，保护您的最佳利益！

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访问签证的180天上限，实际应如何计算？

莎粉们，新春快乐！

在周五的文章中，我们和大家分享了访问签证申请恢复正常审理时长的消息；也简单介绍了访问签证申请的基本内容。今天，我们再进一步聊聊，持有访问签证的天数计算以及相关注意事项；希望帮助莎粉们接下来计划访英，可以更了解如何安排。

我们在《移民局新春献礼：访问签恢复正常审理，不再拖了！》文中提到，英国对中国的二年多次访问签证，虽然效期长达两年，但这并不代表当事人就能在英国一次性待上两年；甚至说没有待到两年，一个年度内（每12个月以内）待超过6个月以上都是不行的（不可超过180天）。

那么，这个“180天”要如何计算呢？我们可以从以下这个提问来进一步说明：

小莎如果在2023年5月1日拿到二年多次访问签证，之后在7月1日进入英国（抵达英国），并在英国待到了12月27日才离开英国（刚好满180天的上限）；小莎问说，这样的话她能否还在明年（2024年）的2月再来英国？

上面的提问其实反映出了不少申请人对于“每年不超过180天”的定义是很模糊的。需要指出的是，这里所说的每年——指的是“每12个月内”，而不是今年（如2023）和明年（如2024）之间的差别。

所以回到小莎的提问来看：由于她在“过去12个月以来”，已经在英国待满180天的时间。所以，小莎最快也要等到明年（2024年）的7月，才能再次进入英国。

→ 那这个“过去12个月以来”的起始时间又是怎么算的？

简单来说，也就是从当事人“进入英国（抵达英国）”的那天开始算起（我们假设是7月1日）。那么就是从7月1日开始，倒回去回顾12个月，看看当事人在过去12个月以来，已经在英国待了多少天的时间，并且是不是有待了超过180天的纪录？

这一点将是当事人在入境英国要通关时，移民官会对当事人查核的内容。而移民官基本会查核的方向可以分成以下几种：

看看当事人在过去12个月以来，是不是有在英国停留超过180天的不良纪录。如果有的话，移民官通常会拒绝当事人入境（因为这表示当事人很有可能具有移民倾向或逾期滞留，甚至就一直待在英国不走了）；

检查当事人在过去12个月以来，已经在英国待过了多少天数（例如已经累积待了100天）；接着，看看当事人这次入境英国，打算在英国待多少天。

如果当事人打算在英国待的天数，会使得当事人在这12个月以内，累积加起来在英国待上超过180天，那么移民官基本会拒绝让当事人入境（因为当事人入境后就可能会待超过180天的上限了）。

举例来说：小丽在这12个月的期间，已经来英国待过5个月了；结果小丽这次进入英国，又告诉移民官他打算来待2个月。

那么很明显地，小丽在这12个月的期间，将会在英国待上超过180天；移民官便能以此拒绝让小丽入境。

→ 再来看看“单次入境”？

以上的“180天”算法，是以12个月以内（多次入境）来看；我们接著说明“单次入境”的算法。

根据移民法的规定，持有访问签证的当事人，在单次入境英国时，一次性在英国待的时间，也不能超过180天。

这个180天是从当事人入境英国（抵达英国）的当天开始算起，直到当事人离开英国那天为止。

所以，不论是在英国单次停留的时间（单次入境），或者是在“每12个月内”所相加起来待的时间，都是不可以超过180天的。

→ 其他情况？

比如，当事人没有打算待超过180天的期限，但是移民官认为当事人（入境英国后）很有可能会待超过180天；或者说，移民官认为当事人滥用了访问签证，那么也有可能拒绝让当事人入境。

举个例子：当事人在这12个月内，只在英国累积待过3个月时间，而当事人此次进入英国，只打算待1个月，所以很明显不会超过180天。

但是，移民官根据当事人过去的纪录发现，当事人上次进入英国，也只说要待1个月，最后却待了3个月（并且没有合理理由）。那么移民官有可能判断，当事人这次也可能像上次那样，说的跟实际做的不一致；在认为当事人有可能进入英国后停留超过（允许的）180天情况下，因而拒绝当事人入境。

另外，在滥用访问签证的问题上，例如说：移民官在与当事人聊天的过程中发现，当事人虽然是持访问签证，但其主要目的是来（长期）读书的，并且在签证申请的时候也没有诚实说出来；又或者，移民官发现当事人有过类似的纪录：说是普通访客身份，实际上却是要来读短期课程的，那么当事人再次入境的时候，就可能遭到移民官的怀疑，认为当事人动机不纯，甚至具有移民倾向。这样的情况下，将可能导致移民官拒绝让当事人入境（即便当事人表明自己没有打算要待超过180天）。

→ 那么，在英国待（停留）的时间又该怎么算？

从丽莎的业务经验来看，也发现有些人会误以为——在英国待的时间，这个起始日期是从“签证核发下来的日期”开始算的；这事实上也是个错误的观念。

要算当事人在英国已经待了多少时间，必须从当事人“抵达英国”的那天开始算起，直到当事人离开英国那天才结束。

举例来说：小莎在2023年5月1日拿到她的访问签证，随后在2023年7月1日抵达英国，又在2023年7月31日离开英国。

那么，小莎已经在英国待过的天数，就是：从7月1日至7月31日，也就是31天。

不过当然，上面这则例子是算当事人“单次”在英国停留的时间。如果小莎要算12个月内的期间总共待了多少天，就得把每次所待的时间给相加起来了。

还有人说：如果自己在英国已经快要待满上限6个月，那么只要出国一趟（像是去一趟欧洲），然后再回来英国就可以了，这种想法是对的吗？

在这里，丽莎必须严正告诉莎粉们：这种想法也是非常错误的。如果冒险这么做的话，当事人很有可能遭到移民官的拒绝入境，并直接把您送上飞机让您飞回去。

文末，丽莎也要再次提醒，莎粉们在对于签证和移民法方面有任何不了解的地方，千万不要随意听信谣言就尝试，一定要向专业人士咨询。

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遗产税的征收范围是什么？

上星期，我们简单为大家解释了英国遗产税的减免政策。想要重温的可以直接使用YouTube观看：https://www.youtube.com/watch?v=bdvpl417ifQ&ab_channel=%E9%BA%97%E8%8E%8E%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C

那么在继续详细讨论实质的减免之前，今天就一起先来厘清遗产税是一种怎么样的税项？是死亡税吗？

大部分理解遗产税是对死亡者的遗产（财产、金钱和财物）征收的一种税，其实这种理解不完全正确。

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗产税减免的世界，解答您的疑问。

《遗产税的征收范围是什么？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“遗产税减免”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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出轨小三，抛弃孩子，三次声明放弃房产，结果又来抢，果然渣..

文章开始之前，丽莎要在这里祝大家除夕快乐！希望您身体健康、万事如意、事业高升、美梦成真！

今年除夕，您有没有和家人团聚，团团圆圆地吃一顿年夜饭？嘿嘿，如果您现在已经吃饱喝足来到刷手机的时间，那么，赶紧跟着丽莎一起进入我们的法律小故事时段啦！

今天，我们要给大家讲讲关于家庭法院刚刚出炉的案子《Hudson v Hathway》

数据显示，在英格兰和威尔士，有将近300 万未婚同居夫妇。此外，还有180万儿童与未婚父母同居住。尽管在过去十年中同居未婚夫妇的数量不断增加，但是，法律却没有更新。

和已婚夫妻相比，未婚同居夫妇受到的法律保护较少，一旦关系破裂，从本质上说，您很容易一无所有。如果您想从对方那里获得什么，不仅要私下谈协议，可能还得面临漫长的法律纠纷。

本故事主角就属于未婚同居夫妇，分手后因财产分割不清楚，打了好几年的官司，精疲力竭。。

故事背景

1990年，Jayne和Lee相恋，并生活在一起。在很长的恋爱关系中，他们并没有结婚，并有两个儿子。

据法院的资料显示，俩人从事金融行业，薪资相当不错。后来，由于需要照顾孩子，Jayne从金融行业辞职，转到比较轻松的慈善公司工作，Lee则继续留在金融行业。很快，Lee的收入超过Jayne，于是，Lee负责起家庭的主要开销。

2007年，俩人把原来的房产出售，联名购买一套新的房屋：Picnic House，首付由男方承担。

哎，感情是脆弱的，这段关系最终还是破裂了。

2009年，Lee出轨，跟着另外一个美女跑了。没多久，Lee还和那位女子同居、结婚，过着幸福快乐的日子。Jayne伤心欲绝，带着两个孩子生活，三人继续住在Picnic House。

正如上文所说，Lee的收入比Jayne高很多。因此，多年来，Lee负责大量的抵押贷款还款，从首付到每月还房贷，Lee投入的经济贡献远远超过Jayne。谈论分居的时候，俩人的抵押贷款转换为只付利息的方式。和以前一样，每月的房贷从他们俩的联名账户里扣除。

感情破灭，钱就得算清楚。于是，他们打算出售这套房产，平分收益。可没想到，2011年，房子附近发生一次石油泄漏事故，房产遭到严重的损害，双方的出售计划泡汤了。

从法院提供的资料看，最初，Lee一直坚持着要拿回该房产一半的收益。后来，Lee有点不耐烦，他不愿意解决房产出现的一系列问题，比如，石油清理、保险索赔等等。从2013年开始，Lee在三次邮件中明确声明自己要放弃房产的权益，房子归属女方。

正如文章开头所说，保护未婚夫妇的法律有限，Jayne只能多次私下找Lee谈判，以达成公平的协议。Lee答应，如果Jayne可以放弃拿他名下的股份以及养老金，她可以获得该房产的所有股权以及物品、储蓄以及其他赠送收入。

后来，Lee还通过发送几封带着自己署名的电子邮件，不断重申他放弃房产的任何权益。

2013年7月31日，Lee在邮件中提到：“我不想要房产任何收益，你把房子拿走。”

2013年8月12日，Jayne女士回应：

“按照我的理解，你需要拿到你公司的股份以及养老金唯一所有权，我从房子中获得所有股权，以及房屋里面的财产、你赠送的储蓄和收入。这样的安排是对的吗？如果是这样，那么我会接受这一点，并尽我所能解决漏油事件对房产造成的损害，随后，我会尽快出售房子。”

9月9日，Lee回复：“是的，如果可以按照这种安排来进行，我对房子没有任何兴趣。”

2014年，Lee又进一步发送电子邮件，再次重申他无权获得房产的任何股权。

2015年1月，他果真停止对抵押贷款的供款。

有了这样的“承诺”，Jayne承担漏油事件对房产带来的后果。她到处借钱清理房产的石油，并对房屋重新装修。从2015年开始，她把抵押贷款的责任转到自己的名下，独自支付房贷。

然而，Lee却反悔，这个男人….

男子上诉抢房产

2019年，他开始走法律诉讼程序，要求女方出售该房产，并平分他们的收益。这一场官司打了很久，男方的申诉被驳回后上诉、败诉后又上诉。

法院资料显示，Jayne一直是愿意出售房产的。但是，她不同意平分该房产的收益。她称，她有权根据共同意向信托原则（Common Intention Trust）来获得房产全部收益。

在一审中，法官要求Jayne提供证据，除了证实俩人的共同意图外，还需要证实她因“承诺”而做出一些行动，从而让她处于不利的位置——基于“信赖损害”（Detrimental Reliance）原则的要求。

在这里科普一下，同居夫妇在处理房产的时候，如果想通过信托来管理各自权益，双方需要做出双方共同意图的声明，明确申报利益的。如果没有明确做出声明，法院通常需要从各方提供的证据来判断，通过双方的行为来推定是否由此产生信托。如果法院认定当事人的行为确实产生信托，在法律语境下，则构成——“共同意向建设性信托”（Common Intention Constructive Trust）。

如何才能构成这类信托呢？

当事人需要证实双方必须有共同转移房产份额的意图（可以看看有没有协议或者书面证据），以及房产所有人依赖这个“承诺”让自己处于不利位置，这就是“信赖损害”。

后来，Jayne提供大量的证据，证实她多年来确实依靠该承诺采取对她不利的行动，如果她无法拿到该房产的所有权益，这会对她进一步造成损害。

“由于我们没有结婚，我没有能力要求分配他的股份或养老金或者争取我的抚养费。但我们恋爱20年，我们建立相当大的资产，无论它们在法律上如何持有，Lee和我同意要公平地分配这些共同建立的资产。

由于他做出的承诺，我放弃以上所说的共同建立的财产，包括Lee在公司的股份以及养老金。此外，由于相信他的承诺，我花了一大笔钱装修房产。这些行动把对我造成损害。”

最后，初审法官认为，由于相信“承诺”，Jayne放弃Lee先生的股份和养老金的所有权啊，确实满足信赖损害原则（Detrimental Reliance）。因此，Jayne有权获得房产全部收益。

高级法院怎么判？

随后，Lee提出上诉，辩称法官根据信赖损害做出决定是错误的。

在第一次上诉中，审判结果依旧是Jayne赢。不过，法院确实给出一个新的观点：只要确认双方的共同意图（或者共同的心愿），足以确立已产生信托。当事人不需要证明自己因承诺受到任何损害，就可拿到100%的财产所有权。

Lee不满意上诉结果，继续向高级法院申诉，这一次他的上诉理由更新了。他说，由于双方未婚，她本来就无权获得Lee的“其他资产”。所以，这不是他最初的心愿。

2022年12月14 日，也就是圣诞假期前不久，该案的最新裁决出炉。在第二次上诉中，高等法院坚持初审的观点：当事人需要证实自己的信赖遭受损害，这仍然是确定共同意图信托的基本要素。

高级法院支持Jayne女士的观点，Jayne放弃Lee先生的股份和养老金的所有权啊，确实满足信赖损害的条件。同时，法官认为，就本案而言，男方已经采取明确协议形式来声明自己的意图了，这就是很好的证明。证据显示，Lee在2013年7月31日、9月9日发出的电子邮件足以满足《财产法》第53（1）和36（2）条中的要求。当时，他的心愿和意图是很明确的，他已通过书面形式把自己的权益转给共同租户Jayne。

法官还特别指出，即便该书面证据是电子邮件形式，Lee在邮件里的署名也相当于正式签名，已满足签署书面文件的要求，他确实主动放弃他在房产的所有利益。

最终结果一样，Jayne有权获得全部收益。

丽莎评论

从法院提供的情况来看，双方在2015年以前的共同心愿是明确的，那就是让女方独自享有房产的所有权益——男方估计是看到房子受到损害，不值多少钱，所以，男方才答应这样分配。

然而，他的心愿在房子被清理和重新装修后，又发生变化。

丽莎家庭法张昕蕾律师认为，对于共有产权的房屋来说，单单双方有这样的心愿是不够的。按照法律规定，房产中的利益一般只有通过两种形式才可转到一个人的名下：第一，就是双方做出信托宣誓，来声明自己的意图；第二，就是转让方通过书面形式，并签字确认这种转移。

“很明显，双方并没有做出任何信托声明，法院需要通过双方提供证据来证实意图，确定产生信托。不过，本案的重点在于，最后一次庭审中，法官发现，其实男方已经满足以上说的第二种情况了。他通过书面形式，签字确认这种转移。

法庭认为，男方的三次邮件确认就是签字书面的声明，因为这些邮件是书面形式的，另外这些邮件都有签字。即便是电子签名，也是算数的。”

张律师认为，这个案件再次证明，未婚同居关系实际上在财产纠纷上是非常脆弱的。一般给当事人提供的保护是非常有限。如果双方是已婚的关系，Jayne可能不需要花费太多力气，也可从婚姻池中拿到公平的利益。

“所以，我们一直都和大家说，未婚夫妇从一开始就可按照法律要求。明确合同规定定好。否则将来很容易发生纠纷。如果你们作为未婚夫妇住在一起，有一种方法可以在你们的关系破裂时保护自己，签订同居协议。

同居协议明文规定，包括在你们的关系中谁拥有什么，并说明分手后您将如何分配您的资产，包括您的房产、财产、储蓄以及其他养老金等等资产。如果您是父母，同居协议还可以涵盖您对孩子的安排，包括你们将如何在经济上支持他们以及他们将住在哪里。”

此外，丽莎想通过这个案子提醒大家，每个人使用电子邮件的时候一定要特别注意了，不要轻易给出承诺。时代在发展，法庭关于签字的定义不断变化。邮件的电子签名将会被法庭认同，这和传统意义上的签名一样。

好了，本期故事就讲到这里。如果您和伴侣也属于未婚同居夫妇，想要起草一份同居协议，请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律有着多年的经验，可以协助您起草一份同居协议，保障您最大的权益。

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移民局新春献礼：访问签恢复正常审理，不再拖了！

明天就是农历新年的除夕了，在移民方面跟著捎来了好消息！英国境外申请自不久前内政部宣布“恢复家庭团聚申请的加急处理服务”后，又在今日（1月20日）最新给出关于“访问签证”恢复“3周内”审理时长的又一进步！

在为大家说明更多细节之前，先让丽莎给莎粉们拜个年。祝福大家新春快乐，新年如意！

内政部今天的更新代表了，标准访问签证申请终于回到原来（正常的）移民局审理速度。这对于想要申请访问签证的人而言，算是终于迎来的好消息；尤其是在国内的入境措施终于全面放宽（入境隔离政策正式取消）以后，应该有更多的人开始计划出国旅游了。

有些人可能也注意到，境外访问签证申请可以说是继家庭团聚类申请，受到移民局优先乌克兰签证而遭受“严重延迟”的重灾区；先前延迟最严重的时候，移民局的审理时间甚至翻倍到了“6周”之多。（但当然，至今受到延迟最多的，依然还是境外家庭类申请。）

→ 在今日的更新后，其他“境外申请”的现况？

来英读书：目前的标准审理时间为3周；而如果是”短期读书“（Short-term study，6个月或以下），则属于“访问签证”范畴，如前面所说已经恢复至3周的标准审理时间。

丽莎补充：开头提到的访问签证恢复3周审理时长，包含旅游、探亲、商业访问、短期读书和过境英国等所有来英访问目的；此外，结婚访问签证的审理时长也为3周。

来英工作或投资（工作/商业类签证）：不分签证类别一般皆为”3周“的标准审理时间。如果是属于Turkish Business Person签证，则需要12周。

家属来英团聚（境外家庭团聚类申请）：对于非难民或人道主义保护类的家庭团聚申请，标准审理时间仍高达24周（不过已经开放“加急”服务，申请人可以选择加急）；如果是属于难民或人道主义保护类的家庭团聚申请，标准审理时间则为“12周”。另外，如果是申请欧盟EUSS的家属，则会在提供完身份确认和相关证明文件后，尽快获得结果（移民局说的是”As soon as possible“）。

境外申请香港BNO签证：目前的标准审理时间为“12周”。

英联邦公民：境外申请先祖签证（Ancestry Visa）——为“3周”标准审理时间。

返乡居民签证（Returning Resident）：同上，为“3周”标准审理时间。

申请“更换”BRP卡（或歐盟居留卡、转移护照上的签证、英国居留权的权利证明书）：皆为“3周”标准审理时间。

→ 关于“访问签证”？

持有标准访问签证（Standard Visitor），申请人可以来到英国从事以下活动：

旅游观光、度假
探访在英家人或朋友
在移民局许可的慈善机构，从事最多30天的志愿工（Volunteer）
过境英国（In Transit）
从事特定的商业活动，如参加研讨会、展会、协商并签订合同等
参加学校交流计划
参加最多30天的娱乐课程，例如舞蹈课程
参加最多6个月的短期课程，如英语语言课程
学术交流，包含高级医生或牙医的研究交流
来英接受医疗治疗

值得一提的是，持有标准访问签证（Standard Visitor）是不可以在英国登记结婚或民事伴侣关系的（也不可以发出结婚或民事伴侣关系通知）；简单说，如果想来英国结婚（或民事伴侣结合），需要申请的是“结婚访问签证”（Marriage Visitor，而不是直接使用Standard Visitor）。

同时，访问签证也不允许持有人在英国进行以下活动：

填补职位空缺从事有报酬或无报酬的工作，或从事自雇
通过频繁赴英在英国长期居住
使用英国公共福利（Public Funds），如不能申请和领取英国福利、不能免费使用NHS服务

标准访问签证必须线上申请，并且之后前往（申请人当地的）签证中心递签：https://www.gov.uk/standard-visitor/apply-standard-visitor-visa

申请人最早可以在出发前3个月，递交申请。

想要申请访问签证，申请人必须持有有效护照或旅行文件，并且在申请人计划访英的整段旅途中，该护照或旅行文件必须在有效期内（也就是不论是从出发前直到申请人离开英国，整个旅程期间的护照/旅行文件必须是有效的）。

在申请的时候，有4大关键是申请人特别需要注意做到的：

申请人需要让移民局相信，自己在旅程结束后就会如期离开英国（不会滞留下来）；
申请人具有足够的资金能够支持自己（和家人）访英期间的所有开销（或者能够证明有其他人能够支持申请人的所有花费）；
申请人有能力支付回程或续程（也就是访问结束后离开英国的）所有费用；
申请人不会通过频繁或连续访问而在英国长期居住，或将英国作为申请人主要的家。

其实综合以上来说，就是要证明：申请人不具有移民英国的倾向！

因此，想要成功拿到访问签证，很关键的一点是：必须向签证官证明，当事人没有在英国滞留的倾向。

签证官对于申请人移民倾向的考察，主要包括两个部分：

1) 家庭纽带

申请人需要证明，自己在国内（自己的国家）有很强的“家庭纽带”，也就是血缘关系。简单来说，申请人最好能够提供子女、配偶等都居住在国内的证据。

但很多情况中，申请人的子女或配偶都是在国外。

有人会问：那如果提供自己的父母、兄弟姐妹等亲人都在国内居住，并且自己还时常与他们团聚的证明，这样可以吗？

对签证官来说，这样的证据就相对缺乏说服力了。因为在审核过程中，他们着重参考的是“小家庭”的概念，也就是申请人的子女和配偶的情况。

他们较少考虑“大家庭”的概念；兄弟姐妹、叔侄外甥等人的情况，对申请的帮助较小。

所以在申请时，最好能够提供自己的未成年或成年子女在国内、配偶在国内，或者有未成年的孙子女在国内，而他们（都）需要申请人的照顾等类似的证明资料。

目的就是让签证官相信，如果申请人滞留在英国，那么申请人就会失去这些宝贵的“纽带”。通过展示申请人的“家庭纽带”，来证明自己并不存在移民倾向。

2) 经济纽带

所谓“经济纽带”，就是申请人必须要证明自己在国内的收入来源，自己的生活重心还是在国内。

在这方面，申请人主要需要提供自己在国内或其他第三定居国有固定资产和存款收入。

固定资产主要包括了车产、房产等。存款收入主要包括了投资、薪水、退休金等。

申请人通过展示自己的收入和资产让签证官相信，自己在国内拥有稳定的经济基础，而不会轻易去割裂这种“经济纽带”。这样也能进一步保证签证的成功。

→ 可提供的相关证据/准备资料：

申请人目前的在职或在校证明，例如：工作证明（写明职位、年薪、月薪等）；或营业执照（如果自己经营事业/股东）；或就读证明；或租赁合同（如果通过租赁获得收入）。

收入和资金证明，例如：银行流水或存折（6-12个月）；或存款证明。特别提醒大家，提供银行流水时，不要在短期内有大笔的资金流动。如果有，要主动提供合理的原因，否则申请人的经济状况会被质疑，也可能导致拒签。

如果探访亲戚或朋友，可以提交他们提供的邀请函，邀请函应说明停留的时间长度；如果是商务访问，可以提供（如）英国公司的邀请函；如果有担保方，请提供担保方的邀请函（如果担保方为申请人的访问出资，则需要提供担保方的银行流水（至少3个月）。

过去的出行纪录（如适用），例如：旧护照。良好的移民历史对签证也有积极帮助。相反，如果之前有不良纪录，如滞留、偷渡等，可能会对签证申请产生负面影响。

除了以上，如果申请人访问英国的目的是短期读书、学术研究访问、医疗理由等，还需要依据实际的访英目的，提供相应的证据和资料。

当然，根据申请人的实际情况以及访英目的，准备的细节可能也有所不同、或者特别需要注意的点。如果您对于访英签证方面的准备需要任何协助，建议您进一步咨询专业移民律师。

→ 最后，注意您的停留时间！

2016年1月11日开始，在中国大陆申请标准访问签证的中国公民，有资格获得2年有效的签证（两年多次访问签证，申请费用为100英镑）。但注意：一年内不能在英国待超过180天。

1) 这表示，签证持有者在一年内（指每一个年度内/每12个月以内），在英国不能停留超过180天；并且，以“单次入境”来说，申请人“一次性”也同样不能在英国境内待超过180天。

2) 还有一种情况容易被大家忽略，就是如果留在英国的时间超过了邀请函（原计划）上的时长，也有可能对于未来的申请构成麻烦。

举个例子：小莎在申请探亲签证时，邀请函上写了，她会在英国待2个月；但实际上，小莎最后待满了6个月才离开。

那么，即便小莎待在英国的天数没有超过180天、她有赶在超过180天前离开；小莎在下次的签证申请时，移民局可能会认为小莎的动机不纯、怀疑有移民倾向，进而导致其申请遭到移民局拒绝。

因此丽莎提醒：大家都要遵守移民法，在规定时间内离境，不要给未来的签证申请带来麻烦。

文末，相信应该有越来越多人现在考虑出国旅游或者探亲。在来英访问方面，不论莎粉们有什么疑问，都可以留言告诉我们，丽莎会在回答您提问的同时，后续发布更多关于这方面要注意的事项，或者不同访问目的在申请上需要关注的细节。

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英国通胀继续下降，但不能阻止加息！中国对英出口保持增长，位列第一

各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，新春佳节即将到来，丽莎在这里祝您新春快乐，万事如意。

本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

12月英国通胀继续下降，但加息依旧继续
英国消费者信心跌至50年低点
英国或延长燃油税减免，能源费用将回落
戴森痛批英国政府：愚蠢又短视
英国从中国进口货物持续增长，位列第一
M&S将在英国新开20家门店，投资4.8亿英镑
2022年中国人口数量出现下降

→12月英国通胀继续下降，但加息依旧继续

英国消费者价格指数CPI在2022年10月触及41年高位（11.1%）后终于有所缓和，11月降至10.7%，12月来到10.5%。

通胀下降的主要因素是因为能源价格和服装价格的下降，但是食品和非酒精类饮料的成本在过去一年中上涨了16.8%，这是自1977年9月以来的最大涨幅，其中鸡蛋、牛奶、糖和奶酪的涨幅位居榜首。

根据英格兰央行的预测，随着能源价格的逐步企稳，英国的通胀将会逐步下降，到2023年年底回落到5%左右。

尽管通货膨胀已经出现回落，但是面对就业市场吃紧的情况，英格兰央行预计还会在2月2日的货币政策会议中继续选择加息，外界预测加息幅度为50个基点，英国的基础利率将会来到4%。

对于当前的情况，英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）表示，英国政府会计划进一步让通胀减半，减少债务，并促进经济增长。我们可以期待2023年的财政预算案，看英国政府应对当前问题的下一步动作。

→英国消费者信心跌至50年低点

上一节说到，英国的食品价格涨幅是惊人的，这样的情况使得当前的生活成本进一步增大，英国消费者的信心进一步下降。

根据市场研究公司GfK的数据，英国消费者信心指数在2023年1月下降3点，来到-45，这是自1974年有纪录以来的第三最低读数。

这说明了当前物价对消费者购买力的影响，也间接说明人们对经济情况的担忧，高企的通胀蚕食了家庭的可支配收入，越来越多的消费者出现了个人财务状况恶化的情况。

根据数据，英国消费者在12月，这个传统的消费月中购物意愿大减，与2021年12月相比，销量下降了5.8%，是自1997年以来的最大降幅。

而能源支持计划的缩减还会让家庭支付更高的能源费用账单，人们需要开源节流才能度过这一段时间。

→英国或延长燃油税减免，能源费用将回落

根据《泰晤士报》的报告，英国财相杰瑞米·亨特希望能够在2023年的春季预算中要求汽油和柴油的价格再下调5便士，有可能延长燃油税减免。

2022年，时任财相里希·苏纳克（当前的英国首相）将燃油税每升降低5便士，以缓解全球油价飙升给英国家庭和企业带来的燃油成本压力。

这项计划总计60亿英镑，这也算是一种减轻赋税的方案。

虽然当前国际能源价格有所回落，但是亨特还希望继续施行这一燃油税的减免政策，但是也有一些议员认为他不应该继续推行减税的措施，在高通胀时期，这样的作法是不负责任的。

上一周的《丽莎商法快讯》中我们提到，英国将会在4月之后缩减当前的商业能源补贴计划，但由于当前天然气价格暴跌，已经来到自今年2月以来的最低水平。

根据最新的预测，尽管没有了政府的补助，英国能源的上限价格将会在7月左右回落到2,200英镑左右，在9月份出现小幅上涨。

天然气价格下降缓解了政府和能源公司的压力，但由于能源公司都是提前购买供应，所以需要数月的时间才会将降价传导至消费者的账单上。

也就是说，在4月之后，由于政府取消了补贴，能源价格会增加；但从7月开始，价格会回落；10月开始，会出现小幅的上涨。

→戴森痛批英国政府：愚蠢又短视

英国知名品牌戴森的创始人詹姆斯·戴森爵士批评英国政府对经济和商业“愚蠢”和“短视”的态度。

他表示，英国政府盲目地认为增加公司税的做法对于私营经济是一种惩罚，能够帮助他们在下一次大选中获胜。

这是非常“愚蠢”和“短视”的，因为这可能会让公司搬离英国，将更多工作岗位和投资转移到其他地方。

当前，英国企业和家庭正在应对41年来的最高通货膨胀，增加企业税将会给英国的企业运营带来更大的压力。

除此之外，英国政府还停留在新冠大流行带来的惰性之中，没有指示员工可以返回公司场所，这对于注重面对面合作、共享文化、公司的生产力、培训年轻员工带来了风险。

而政府在这一点上毫无作为，没有帮助英国扭转经济局面。

→英国从中国进口货物持续增长，位列第一

英国海关税务总署HMRC也在近日发布了2022年11月的进出口贸易数据，丽莎带大家简单回顾一下：

2022年11月英国出口总额为419亿英镑，与10月相比增加了3亿英镑（0.8%），与去年同期增加了118亿英镑（39%）。

2022年11月英国进口总额为589亿英镑，与10月相比增加了25亿英镑（4.4%），与去年同期增加了106亿英镑（22%）。

总体来说，英国在11月仍是一个净进口国，进口额比出口额多170亿英镑，与上个月相比，自身的贸易逆差有所扩大，增加了21亿英镑。

就英国进口商品的种类来说，占比最大的商品还是化石燃料，虽然比10月的进口量有所下降（减少10.5%），但还是占据11月全部进口的13.32%，为78.47亿英镑。

在2022年11月，英国从中国进口了价值68.64亿英镑的货品，10月为61.01亿英镑，向中国的进口量继续增加，有12.5%的增长，中国成为英国第一大进口国，随后是美国（68.23亿英镑）和德国（61.19亿英镑）。

另一方面，英国向中国的出口呈现了下降的趋势，从10月的49.12亿英镑下降至11月的43.36亿英镑，下降了11.7%，但中国还是位列英国第二大出口国，仅次于美国。

→M&S将在英国新开20家门店，投资4.8亿英镑

英国零售品牌玛莎百货（Marks & Spencer）计划将在英国新开20家门店，创造4,300个工作岗位。

这包括12家小型门店（M&S Foodhall）和8家大型百货商场，其中5家大型百货商场选址是在已经破产的Debenhams，累计投资高达4.8亿英镑。

虽然新开了20家门店，但是在M&S集团的计划中，他们还是会继续减少大型百货商场的数量，到2028年减少67家大型百货商场，总数维持在180家。

但是会进一步投资小型门店（M&S Foodhall），增加104家门店，总数达到420家。

→2022年中国人口数量出现下降

根据中国国家统计局发布的数据，2022年中国人口的数量比前一年减少了85万，总人口数量为14.18亿人。

这是自1961年以来，中国人口首次出现下降，虽然在短期内这一趋势可能不会给中国带来巨大的影响，但从长期来看，想要解决这个问题并不是一件易事。

近年来，中国的人口出生率就一直在下降，为了缓解下降的趋势，7年前，中国结束了独生子女政策，但就目前来看，由于人口老龄化的问题不断加剧，人口构成较为特殊，中国的人口红利正在逐步消失。

当然，中国人口减少并不是一个国内问题，这会产生连锁反应，影响到全球经济。如果中国的劳动力人口出现萎缩，这意味着劳动力成本上升，会影响中国这个“世界工厂”在世界经济运作中的重要角色，也同时会影响世界的经济发展。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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