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新闻与见解

我们许多莎粉在英国长期居住,却有着许多资产在中国。如果伴侣是其他不同国籍的人,双方的婚姻资产有可能还分布世界各地。

 

您也许在英国准备好了一份遗嘱,这份遗嘱包括如何处理您的海外资产,那么,这一份遗嘱是否足够了呢?您需要考虑清楚的是,您需不需要为自己海外的资产制定额外的“外国遗嘱”?

 

这是非常有必要的。那么,为什么咱们一定要外国遗嘱?它的好处是什么?丽莎律师行家庭法律师给大家写一篇干货,帮助大家分析分析。

 

 

什么是外国遗嘱(Foreign Will)?

 

外国遗嘱也被称之为:“海外遗嘱”或“跨境遗嘱”,它是用来处理海外资产的文件。我们许多客户在世界各地都拥有着资产,包括海外的投资房产、度假屋、银行账户、股权和企业等等。打个比方,如果莎粉在英国和中国都有资产,对于中国的资产,莎粉可以根据中国法律来另行立一份遗嘱,这就是一份“外国遗嘱”。

 

通常来说,这一份外国遗嘱是需要当地律师根据该国法律来准备的。比如说,在中国,莎粉需要找一位中国律师,英国律师无法就中国法律提供建议。

 

请放心的是,只要您符合当地的法律要求,英格兰和威尔士法律是承认外国遗嘱的。

 

我一定要立一份外国遗嘱吗?

 

这个不是强制性的。通常来说,如果英国是您的主要居住国,即使您不是公民,您也可以根据英格兰和威尔士的法律与律师订立一份英国遗嘱,涵盖您在英国和海外的财产。

 

现在在海外拥有房产变得越来越普遍,如果您在英格兰和威尔士立下遗嘱并拥有海外财产,那么仅将财产放入英国遗嘱中可能还不够。最好的方法还是:您可以拥有一份仅涵盖您的英国资产的英国遗嘱,并在您持有资产的每个国家/地区分别拥有另外一份涵盖所述资产的外国遗嘱。根据您持有的资产及其所在国家/地区,拥有单独的遗嘱有时会有优势。我们接着往下看。

 

订立外国遗嘱有什么好处?

 

根据您持有资产以及其所在国家/地区,拥有单独的遗嘱有一定的优势和好处的。

 

好处一,解决不同的法律问题

 

由于不同国家有着不同的法律系统以及继承法来处理资产,其中一些法律可能与您在英国遗嘱中概述的愿望是相互矛盾的,甚至凌驾于您的意愿之上。

 

此外,针对继承方面,不同的国家也有着不同的规则。根据英格兰和威尔士的法律,您可以将资产留给任何您喜欢的人。如果近亲认为您的遗嘱不公平或他们不包括在内,他们可以对您的遗产提出索赔。但总体而言,您的遗产通常按照您在遗嘱中概述的方式分配。

 

然而,在许多欧洲国家,例如意大利、法国和西班牙,以及一些中东和南美国家,法律规定了您死后将资产留给谁,并且根据定义,您不得排除哪些人。正如您所看到的,如果您在英国立有一份遗嘱,其中规定您将所有财产留给您的朋友而不是您的家人,那么虽然它在英国是有效的遗嘱,但在适用于您的外国资产时可能会被视为无效如果位于强制继承立法的国家,从而产生潜在的继承纠纷。

 

所以,拥有外国遗嘱的主要好处是,可以根据当地法律规则有效管理您在海外的资产,好好实现您的愿望。

 

好处二,解决遗产管理的延误问题

 

当全球资产只有一个遗嘱来处理时,遗产管理的延误是很常见的。由于英国的遗嘱必须在这里进行遗嘱认证程序,并且遗嘱认证的授予必须“进行巡回”并在外国提交,以及支付公证/合法化的费用后才能被接受向外国法院提起诉讼。由于涉及住所、资产类型的处理以及各国国内继承规则的适用等跨境问题,这一过程可能会进一步延长。此外,将文件发送到国外还存在在运输过程中丢失的风险。

 

因此,拥有单独的遗嘱可以解决延误问题,不同司法管辖区的律师都可以在当事人去世后继续进行遗嘱认证程序,不必等待收到其他司法管辖区的文件。

 

 

写外国遗嘱的潜在风险

 

通常来说,所有英国遗嘱都必须有一项撤销(取消之前遗嘱)条款。这在国外往往也是如此。所以,多份遗嘱的风险在于,如果它们是在不同时间创建的,其中一份遗嘱可能会取代另一份遗嘱。

 

所以,请确保您在有多份遗嘱的情况下,您不会错误取消其他任何遗嘱。重要的是,您的遗嘱仅限于特定司法管辖区,因此任何撤销条款仅与该司法管辖区及其内(该司法管辖区)内的任何遗嘱有关。这样,您就不会无意中抹掉您在其他地方立下的遗嘱。

 

总而言之,在撰写多份遗嘱时,让法律专业人士知道您还有另一份遗嘱至关重要。

 

 

丽莎建议:我应该为海外资产订立外国遗嘱吗?

 

虽然我们承认,当当事人手中有多份遗嘱时,可能会存在无意撤销其中一份遗嘱的风险。但是,我们还是建议大家需要在资产所在的每个国家都制定一份外国遗嘱。

 

在这样的情况下,您需要始终听取资产所在国家/地区律师的建议,了解去世后如何处理该资产,并清楚地了解您的住所。同样重要的是,遗嘱人需要让每位律师知道其他遗嘱的存在,因此律师可以在起草的时候提出建议,不会让您的其他遗嘱有被撤销的风险。

 

好了,本期分享就到这里。我们的家庭法律师有着丰富的经验,可以根据您的个案来提供专业建议。如果您在不同国家拥有资产,请进一步联系我们。我们的家庭法团队将审查所涉及的所有要素并为您提供专业建议,如果您需要起草一份外国遗嘱,我们将与您讨论您的选择,并在可能的情况下与其他国家的律师合作,以确保您的事务顺利进行。

 

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大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • 上周四,央行再次提高基准利率至5.25%!利率上升对房地产市场带来什么影响?
  • Halifax最新房价数据公布:房价再次下跌,英格兰东南部跌幅最大
  • 现金买家是如今房产市场的大赢家
  • 抵押贷款利率上升导致人们离开伦敦,哪里最受人们欢迎?
  • 英国最大的房屋建筑商之一Taylor Wimpey表示,大多数购房者正在申请期限超过36年的抵押贷款

 

 

央行再加息

 

上周四,英国央行再次将基准利率提高至5.25%,以抑制英国通胀。不过,相比之前(市场曾经预期基准利率将会上升至6%以上),目前市场对利率上涨的预期有所缓和了。大家都认为,接下来,英国央行最多只会再提高一次基准利率。

 

市场预期的变化导致固定利率抵押贷款的基本融资成本下降。因此,从上周开始,英国的一些大型银行已经开始降低其房贷利率。到目前为止,这些降幅幅度不大,但表明房贷利率正在见顶。

 

Zoopla的房产专家预计,抵押贷款利率将在未来几个月进一步下降,但下降幅度取决于通胀前景以及这对市政府对基本利率的预期意味着什么。

 

“我们很有可能会在今年秋天看到低于5%的抵押贷款利率回归。”

 

近年来,绝大多数购房者都采用固定利率抵押贷款。数据显示,近十分之九的未偿还抵押贷款(87%)采用固定利率,这意味着今天的加息不会对其每月还款产生影响。

 

然而,15%的抵押贷款持有人的固定交易会在今年年底结束,所以,他们需要再换贷款产品。在这样的情况下,平均每月需要额外支付200至250英镑。在一些房价较高的地区,这种涨幅会更大。其余13%的抵押权人采用浮动利率,这意味着他们每个月的还款额度会立刻增加。

 

英国房价再次下跌

 

哈利法克斯的数据显示,英国平均房价已连续第四个月下跌,价格同比下降 2.4%。借贷成本上升正在逼迫越来越多首次购房者购买较小房屋。

 

该公司的月度房价指数显示,7月份,英国房价月度下跌0.3%。截至目前,英国平均房价为285,044英镑,而去年8月的峰值为293,992英镑。

 

从不同的地区来看,英国几乎所有地区的平均房价均出现下跌,但西米德兰兹郡的平均房价保持不变,一些地区的跌幅比其他地区更大。

 

其中,英格兰东南部的房产价值月度跌幅最大,截至目前,该地区的房产价格已跌至382,489英镑。此外,威尔士的年度跌幅最大——为3.3%。然而,该地区的房产在疫情期间一直都是增长最快的地区。数据显示,截至目前,威尔士的房价为214,495英镑。

 

此外,伦敦地区的房价也下跌了3.5%,但与其他地区相比,伦敦的平均房价还是高得多,为531,141英镑。

 

目前,英格兰东北部仍然是买房最便宜的地方,平均价格为167,594英镑。

 

尽管价格下跌,该银行表示,房产价格的年度下降率有所放缓,上个月房地产价格与去年同期相比下降2.4%,较6月份的2.6%降幅有所放缓。也就是说,面对严峻的经济逆风,房地产市场仍表现出弹性。

 

哈利法克斯抵押贷款公司董事Kim Kinnaird评价:“我们看到首次购房者的活动相对良好,有迹象表明一些首次购房者正在寻找较小的房屋,以抵消较高的借贷成本。利率上升和新的租赁市场的改革对房东的商业模式造成挤压,Buy-To-Let(买房出租)行业面临压力。

 

明年房价可能会继续下跌。根据我们目前的经济假设,我们预计这是一个渐进的下降,而不是急剧下降。”

 

 

现金买家成赢家

 

随着利率上升,贷款成本居高,越来越多需要通过贷款买房的购房者都被这局势吓坏了。即便房价下跌,这些买家们也计划降低自己的购房预算,从购买大房子的计划变到小房子。在这样的市场下,现金购房者(Cash Buyers)成为了大赢家。

 

房地产中介第一太平戴维斯(Savills)的研究人员发现,贷款购房者和现金购房者之间的分歧越来越大。当买家们被问及是否改变了购房预算时,大多数现金购房者(72%)表示保持不变。与此同时,在那些贷款价值比超过50%的贷款购房者群体中,近60%的人表示已经削减了购房预算。

 

第一太平戴维斯研究总监弗朗西斯-麦克唐纳(Frances McDonald)说:”在目前的市场上,那些不受利率上升影响的现金购房者购房势头最强劲,特别借助了房产价格降低的趋势。”

 

第一太平戴维斯(Savills)发现,自4月份以来,那些希望在未来三个月内购房的,他们抵押贷款比例在50%或以上的购房者的购房意愿净下降了5%,而在此期间,现金买家的购房意愿则上升了16%。

 

这些需要申请抵押贷款的购房者更倾向于短期住房贷款,超过三分之一(35%)的购房者选择两年固定利率交易,而11月份这一比例仅为23%。尽管短期贷款的成本较高,但在利率可能继续下降的情况下,购房者不愿锁定长期固定利率。

 

此外,该公司做的研究还显示,由于对高利率和经济前景的担忧,自4月份以来,市场上对200万英镑或以上的高端房产的购房欲望有所回落,但仍高于去年年底的需求。

 

全都逃跑出伦敦啦

 

房地产中介汉普顿的最新研究显示,目前较高的抵押贷款利率成为房主逃离伦敦的主要原因,已经取代疫情期间的“空间竞赛”。

 

上周英国央行连续第14 次加息,对抵押贷款持有者造成进一步打击。由于房价过高,伦敦业主受到的打击更为严重,因为他们可能有着更大的抵押贷款。

 

抵押贷款经纪人SPF Private Clients 的马克·哈里斯(Mark Harris) 表示:“疫情期间的空间竞赛现在已基本结束,抵押贷款成本正在成为新的理由,这个理由正在说服伦敦人离开首都。

 

虽然人们希望一旦英国央行控制住通胀,利率就会回落,但借款人未来将不得不习惯更高的抵押贷款利率,并必须做出相应的预算。这可能意味着人们将不得不承担较小的抵押贷款,并选择伦敦以外更便宜的房产。”

 

汉普顿接着表示,尤其是首次购房者,感受到更高利率的压力。报告称,今年,首次购房者搬出伦敦的比率很高,在所有买家中所占创纪录的30%。

 

总体而言,今年前六个月,伦敦人在首都以外购买32,600处房产,其中超过四分之三(即78%)的房屋是由首次购房者或永久离开伦敦前往英国其他地区的搬家者购买的。据了解,2023年前六个月,首次购房者在伦敦以外购买了25,350套房屋。

 

汉普顿公司预计,在今年剩余时间里,如果外流继续以同样的速度进行,那么到2023年,可能会有53,780名伦敦人永久离开首都买房——这几乎与威尔士去年售出的房屋总数56,000套相当。

 

鉴于创世纪的数据——85%伦敦居住人需要搬到价格更便宜的地区,这将买家(需要申请抵押贷款的)在今年总共节省3.57亿英镑的年度抵押贷款。相比之下,2019年抵押贷款利率较低时离开伦敦的人才节省了1.57亿英镑。

 

也就是说,离开伦敦也是家庭减少甚至还清抵押贷款债务的一种方式。

 

18%的伦敦逃离者在没有抵押贷款的情况下购买了新房,高于2020年14% 的低点。负担能力的压力也减少了买家的预算,这意味着离开伦敦的人正在购买较小的房屋。

 

今年到目前为止,伦敦人在首都以外的新家的平均花费为429,800英镑,比2022年抵押贷款利率较低时离开的人少了60,000英镑多一点。因此,37% 的伦敦逃离者购买了一居室或两居室房屋,高于去年的33%。

 

数据还显示,离开伦敦的人越来越多地从东南部地区转向英格兰东部更便宜的地区。离开伦敦前往东南部地区的人数比例自2009年以来首次跌破40%。另外,永久离开伦敦的家庭中有39%搬到了英格兰东南部,低于2022年的 45%。

 

埃平森林(Epping Forest)、切姆斯福德(Chelmsford) 和斯蒂夫尼奇(Stevenage) 等行政区是2019年以来伦敦潜在买家比例增幅最大的15个地区之列。

 

 

购房者都在申请期限更长的贷款

 

英国最大的房屋建筑商之一Taylor Wimpey表示,他们的客户正在申请期限更长的抵押贷款,以使每月还款更加负担得起。数据显示,27%的首次购房者申请的抵押贷款期限超过36年,而2021年这一比例为7%。虽然延长抵押贷款期限意味着每月还款额会降低,但客户最终可能会支付更多的费用。

 

该房屋建筑商表示,除了首次购房者外,第二次购房者也在增加抵押贷款期限,其中42%的抵押贷款期限超过30年,而2021年这一比例为28%。

 

银行业机构英国金融局的最新数据也显示,长期抵押贷款有增加。今年3月,19%的首次购房者抵押贷款期限超过35年,高于 2022年3月的9%。对于搬家的人来说,8%的人年龄超过35岁,而去年这一比例为4%。

 

随着抵押贷款利率上升,房屋销售数量一直在下降。据英国税务局(HMRC)统计,就整个英国而言,6月份的住房交易数量较5月份有所增加,但较2022年6月下降了9% 。

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

 

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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不知道各位莎粉是否认识艾瑞莎·富兰克林(Aretha Franklin)?她是第一位入选“摇滚名人堂”的女性歌手,也是美国有史以来最成功、最具代表性的艺术家之一,她在世界歌坛有着”灵歌天后”的称号,给我们带来许多好听的经典音乐作品。

 

遗憾的是,2018年,这位音乐家去世了,享年76岁。据说,她去世时的财富估计为8000 万美元。然而,她没有留下正式的遗嘱,给家族带来了困扰。

 

据说,她的孩子在家中发现这位艺术家多年前用手写的遗嘱,一份在柜子里,一份在沙发下。然而,两份遗嘱的内容却是不一样的,这立刻引起了一场家族斗争,她的四个孩子吵到了法庭。最后是如何解决的?手写的遗嘱在英格兰有法律效力吗?

 

 

谁是Aretha Franklin灵魂女王?

 

艾瑞莎-富兰克林是一名天才歌手和钢琴家,她的许多歌都被奉为世纪经典,比如《Respect》、《You Make Me Feel Like》、《I Say a Little Prayer》等等。

 

这位音乐家于1942年3月25日出生于田纳西州孟菲斯,父母在他六岁时就分开了,母亲早年过世。后来,她和父亲(传教士)在世界各地的教堂巡演。

 

由于她的父母都是音乐天才,父亲是被评为“拥有百万美元嗓音的男人”,母亲是一位福音歌手。所以,她在这样的家庭长大,基本是自学成才,音乐天赋在很小的时候就表现出来了。

 

她跟着父亲巡演的时候,经常在父亲的会众面前唱歌。在这些表演中,她认识了一些知名的音乐制作人,14岁就录制了自己的第一本歌曲专辑。

 

1987年,她成为第一位入选摇滚名人堂的女艺人。在她半个世纪的音乐生涯中,她发行了许多热门单品,一些唱片的销量超过7500万张。同时,她也获得许多奖项,光是格莱美奖就拿了18次!她成为格莱美历史上获得荣誉最多的艺人之一。

 

显然,这样的名气给她带来了许多财富。

 

在成为众人瞩目的焦点近60年后,艾瑞莎·富兰克林(Aretha Franklin) 在家中去世,享年76 岁。此前,她一直在与胰腺癌作斗争。即便多年来她的身体状况都不太好,但是她是一位极其注重隐私的女性,仍拒绝撰写正式遗嘱。

 

据了解,富兰克林的遗产估计价值约8000万美元(6200万英镑),由于没有遗嘱,她的遗产被视为无遗嘱处理。

 

这位歌手离婚两次,没有再婚,有着四个还在世的孩子。根据密歇根州法律,没有遗嘱,她的数百万英镑的遗产将由她四个孩子中平分:克拉伦斯·富兰克林(Clarence Franklin),爱德华·富兰克林(Edward Franklin),泰德·怀特(Ted White Jr) 以及凯卡夫·坎宁安(Kecalf Cunningham)。

 

然而,直到她去世后的九个月,她的孩子们在家中发现了遗嘱——手写遗嘱。

 

 

哪一份遗嘱有效?

 

2019年,富兰克林的侄女在她的家中发现了两份不同的手写文件——她的遗嘱。第一份文件是2010年写的,它被放在柜子里的。第二文件是2014年写的,被藏在沙发下。

 

这两份文件都有手写的注释、感叹词、潦草的文字和划掉的短语。虽然两份文件都表明她希望孩子们应该拿到的遗产价值。然而,两份遗嘱的受益人所获得的遗产价值是不同的。

 

虽然美国的许多州会认为这类遗嘱是无效的,但密歇根州认为手写的遗嘱如果满足一定的标准则有效。于是,四个儿子中的三个卷入了母亲遗产争夺战。

 

据说,孩子对哪一份遗嘱有法律效力产生争议。所以,该地区的陪审团将确定家中的两份遗嘱哪一份才是有效遗嘱,他们希望法院给出公平的结果。

 

由于他们的大哥克拉伦斯有特殊需要,并在法定监护下生活,所以,两份文件都要求他的兄弟在经济上支持他。但是,其他则有些区别。

 

法院资料显示,2010年写的版本的遗产执行人是他的儿子泰德,大部分遗嘱都给予他。然而,在2014年的版本中,泰德的遗嘱执行人名字被划掉,取而代之的是她的另外一个儿子凯卡夫。

 

根据该文件(2014年版),凯卡夫和爱德华可以拿到的资金更多一些,尽管泰德仍然可以保留了富兰克林音乐版税的一部分,这些版税至今仍在赚钱。

 

该文件称,凯卡夫和孙辈将继承富兰克林的主要住宅——她去世时该住宅价值110万美元(85万英镑),如今价值更加高了。

 

泰德认为,在他母亲的柜子里发现的2010年遗嘱应该用于继承遗产。显然,爱德华和凯卡夫更喜欢在沙发上发现的文件。他们说,他们的妈妈经常睡在上面,这才是有效的,而且签署日期是最新的——2014年3月31日。

 

哎,这一场遗产斗争持续了5年!根据多方给的资料,7月11日星期二,当地遗嘱认证法院的陪审团才终于裁定,2014年的手写遗嘱是这位音乐家真实有效的遗嘱。

 

在做出对他有利的判决后,凯卡夫在法庭上表示:“我非常非常高兴。为了我的家人、我的孩子们,还有为了我母亲的愿望得到遵守,我们等了漫长的五年,我们现在只想松口气。”

 

 

丽莎干货:DIY手写遗嘱在英国有法律效力吗?

 

是的,在英格兰和威尔士,法律允许您手写遗嘱。但是,该遗嘱必须要遵守《1837年遗嘱法》的规则才能使遗嘱有效。该遗嘱必须:“立遗嘱人(立遗嘱人)需要在两名证人在场的情况下签署,而证人还需要各自在立遗嘱人在场的情况下签署遗嘱。” 也就是说,如果DIY遗嘱没有正确签署和见证,它就不会被正确执行,也不具有法律效力。

 

然而,即便您符合了该法律,还可能会存在其他风险。如果您没有在专业律师的帮助下自己撰写遗嘱内容,一些条款也不容易符合法律要求,很有可能会被认为是“无效遗嘱”。即便符合法律规则了,内容也可能表达不清楚一个人他意图。这个问题以前曾在法庭上提出过,法院裁定,手写遗嘱只有包含对死亡后财产处置的固定、最终和深思熟虑的意图表达,才能得到承认。

 

还有重要的一点,某人要立遗嘱,需要具备所谓的“遗嘱能力”。这意味着他们需要充分理解他们正在做的事情及其含义。自己手写,无法有充足的证据证实“遗嘱能力”。

 

在以上情况发生后,您的这一份遗产很可能都被评为无效,那么,您的家人可能就得按照以前写的旧遗嘱,或者法律中规定的无遗嘱条款来继承您的遗产。最后,您的遗产可能会分配给您可能不希望受益的受益人。第二个,它还会给家人带来麻烦。

 

当家人们发现遗嘱产生怀疑,他们就需要法院来介入,这就像本篇一样,亲人们大闹法庭。伤了感情不说,光是法律时间和金钱的成本也非常高。据说本篇的法律费就去掉100万美元。

 

所以,丽莎建议,您一定要请专业人士来为您起草遗嘱以及提供法律建议,按照正常的规则来拟定一份有法律效应的遗嘱,这样才能更好地实现您的心愿,以及避免自己手写遗嘱所带来的风险。

 

 

好了,本期分享就到这里。如果您也遇到了本篇文章的问题,请进一步联系丽莎律师行,我们的家庭法律师有着丰富的经验,可以根据您的个案来提供专业建议。

 

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各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 英国零售通胀两年来首次环比下跌
  • 英国劳动力市场降温,在线招聘广告下降10%
  • 家居零售商Wilko濒临破产,1.2万雇员工作难保
  • 知天命的年纪去送外卖,这话竟出自英国大臣?
  • 海外实体注册有变化:可在线上提交更新
  • 伦敦扩大ULEZ报废计划,英国史上最高补贴!

 

 

→英国零售通胀两年来首次环比下跌

 

根据英国零售协会(BRC)的数据,英国连锁零售店7月份的价格涨幅是今年以来最慢的。

 

从数据来看,7月份的零售商店价格通胀率从6月份的8.4%降至7.4%。

 

这是英国零售通胀两年来首次环比下跌,而下跌的最大推动因素其实是服装和鞋类的价格出现下降,除此之外,食品价格通胀也降至今年的最低水平。

 

BRC的通胀指标反映了连锁商店内销售商品的价格,一般被视为更广泛的官方消费者价格指数(衡量服务和能源成本)的领先指标。

 

这相对来说是一个乐观的信号。不过,未来的供应链问题、俄罗斯推出黑海粮食计划以及印度大米的出口限制问题,都有可能会影响到英国的食品价格。

 

对于这些源自外部的因素,英格兰央行也无法通过简单的加息手段进行控制。

 

→英国劳动力市场降温,在线招聘广告下降10%

 

根据英国国家统计局(ONS)的数据,英国7月底在线招聘广告数量较前一周下降3%,与去年同期相比下降10%。

 

这样的数据说明,英国劳动力市场出现降温的迹象。

 

对于英格兰央行来说,他们担心公司求贤若渴的状态会让通胀持续存在,并且变成一个长期的问题。

 

如果英国的劳动力市场持续处在非常紧张的状态之下,那么会加剧工资的上涨幅度,进而导致通胀的加剧。

 

这样的劳动力市场数据,也促使英格兰央行在昨日选择加息25个基点,而不是50个基点的决定。

 

 

→家居零售商Wilko濒临破产,1.2万雇员工作难保

 

昨日,英国家居用品零售商Wilko发出公告,公司资金出现重大问题,已经提交了进入破产管理的意向书。

 

其实,Wilko的问题并不是突然出现的,在过去的一段时间内Wilko一直在苦苦挣扎,积极寻找投资人来帮助企业渡过难关。

 

但是,这些投资者都不能在需要的时间内提供足够的现金,因此,Wilko被迫作出这样的决定,只能采取这样的行动。

 

要知道,Wilko在英国有400家门店,雇佣了近1.2万人。在Wilko的公告中并没有确认员工的工作是否会受到影响。

 

根据报道,Wilko当前的年营业额约为12亿英镑,并且制定了“强有力的扭亏为盈”计划,包括安排一些房东在3年内免收租金。

 

其实,Wilko的问题其实是和很多在新冠大流行后倒闭的公司类似,他们都遭受到了利率上升、能源成本上升以及消费者支出缩减的情况。

 

这样的外部因素,再加上内部管理的问题,逐渐压垮Wilko。

 

就像去年,在线家具零售商Make.com和服装集团Joules等公司都进入了破产管理。

 

如果Wilko不能找到合适的资方,那么这个诞生于1930年的品牌,可能就会终结了。这不仅对英国消费者是一个重大的损失,也让英国的各大高街上缺少了一个家居商店。

 

→知天命的年纪去送外卖,这话竟出自英国大臣?

 

近日,英国工作和养老金大臣梅尔·斯特莱德(Mel Stride)访问了英国外卖公司Deliveroo,并发表了一番让人吃惊的讲话。

 

斯特莱德表示:50岁以上找工作的人应该考虑去送外卖,和一些通常由年轻人从事的灵活工作。

 

此话一出,让很多人表示惊讶,但事实上,这个问题在英国真切地发生着。

 

根据Deliveroo的平台数据,自2021年以来,Deliveroo50岁以上的配送骑手数量增加了62%。

 

的确,作为外送骑手相对来说比较灵活,可以随时上班或下班,无需在特定的时间内进行工作。

 

对于很多人来说,这是一个机遇,也是一个赚外快的方式。

 

英国工作和养老金大臣之所以这么说,是因为自从新冠大流行开始,英国不从事经济活动的人数急剧增加。目前英国约有860万人被归类为不从事经济活动的劳动力,这个数量相当于所有成年工作者总数的五分之一。

 

换句话说,有非常多明明可以参与劳动的劳动力,但却选择了不工作。

 

据统计,在860万不从事经济活动的劳动力人群中,其中有超过340万人的年龄在50岁以上,但未达到退休年龄。

 

这样的情况也间接地造成了英国劳动力紧缺的情况,让雇主的招聘工作非常难以进行,推高了行业薪资,加剧了通货膨胀,而劳动力紧缺也会导致社会整体的生产力下降,让英国经济难以发展。

 

根据财政研究所智囊团的分析发现,在新冠大流行开始时退出劳动力市场的中老年人中,近一半陷入经济困境。

 

因此,斯特莱德表才会发表这样的讲话,让更多仍有劳动能力的年长者,从事一些较为灵活的轻松的工作,不仅能够赚取一定的薪水,还不至于那么劳累。

 

 

→海外实体注册有变化:可在线上提交更新

 

本周三(8月2日),英国政府对海外实体注册进行了更新:从8月2日起,海外实体可以直接在线上提交更新声明。

 

如果您想要在线上提交相关的更新文件或材料,那么需要以下的信息:

  • 英国公司管理处Companies House账户
  • 海外实体ID
  • 境外机构验证码
  • 就更新事宜的联系人姓名、电子邮箱
  • 有关完成查验的英国监管代理信息(如需要)
  • 支付120英镑费用的信用卡或借记卡

 

准备好以上信息后,就可以通过线上提交的方式来更新相关的信息了。

 

需要注意的是,操作一系列的更新可能需要一段时间,如果线上系统在60分钟内无操作就会超时,因此记得随时保存当前的申请进度。

 

并且,并不是说只要海外实体没有任何变动就不需要任何更新。根据英国公司管理处的要求,所有的海外实体每年都必须提交一次更新声明。

 

理论上的更新日期是在海外实体注册之日起的一年内,或是上次更新后的一年内。

 

如果超过更新日期14天后,这样的提交将会被视为逾期。如果没有及时提交更新声明,会发生如下的情况:

 

将构成刑事犯罪,有可能被起诉或罚款。

 

海外实体ID将会失效,这意味着无法购买、出售、转让、租赁。

 

将会在纪录中添加一条注释,表明现在的状态是尚未更新的。

 

因此,如果您已经在去年注册了海外实体,请记得及时维护和更新信息。

 

丽莎律师行作为英国政府监督和认证的能够验证海外实体的机构,如果您有任何相关问题,可以随时联系我们的商业律师,我们专业的律师团队会为您提供专业、高效、满意的服务。

 

 

→伦敦扩大ULEZ报废计划,英国史上最高补贴!

 

近期,伦敦ULEZ扩张的计划成功获得了法律的背书,得以成功扩张。

 

但是很多居住在大伦敦范围内的人来说,对此感到非常失望。

 

其实,伦敦市政府对于受到影响的部分人群是有专门的报废计划的。比如低收入者、残疾人和领取儿童福利金的人,他们是有资格领取2,000英镑的车辆报废补贴。

 

但是为了博得更多的选票,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)将该计划扩大,只要此前的车辆不满足ULEZ的排放标准,都可以领取2,000英镑的车辆报废补贴。

 

对于企业来说,小型企业、个体工商户可以最多报废3辆货车来获得21,000英镑的补贴,或是报废3辆商务车来获得27,000英镑的补贴。

 

这使得伦敦市政府要因此多拿出1.6亿英镑,这是英国有史以来最慷慨的报废计划。

 

如果您的车辆不符合ULEZ的排放标准,并且也有报废车辆的想法,那么可以抓紧时间,获得来自伦敦市政府的专项补贴。

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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此前,丽莎已经和大家预告了今天(8月3日)英格兰央行将会加息的消息。

 

果不其然,今天中午12点,英格兰央行的货币政策委员会宣布:英国的基础利率将会提高25个基点,从5%提升至5.25%。

 

这是英格兰央行自2021年年底开始的第14次连续加息,也将英国的基础利率推升至15年以来的新高,而上次基础利率如此之高的情况,还是发生在2008年4月。

 

那么,在连续加息14次后,英国的通胀控制住了吗?基础利率到底何时能够下调呢?

 

 

通胀已降,为何还要继续加息?

 

和多数市场和学者的预测结果一样,英格兰央行货币政策委员会决议今天加息0.25%。

 

不过,在9位货币政策委员中,对于加息的幅度是存在分歧的。

 

包括央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)在内的6位委员投票加息0.25%;而有两位委员认为需要加息0.5%;仅有一位委员较为温和,认为仅需把当前的利率维持在5%(也就是不必加息)。

 

当然,尽管存在分歧,但是最后的结果是少数服从多数,英格兰央行最终选择加息0.25%。

 

众所周知,加息的主要作用是为了降低通货膨胀,这也是为什么,不同委员会对加息的程度产生不同的判断。

 

要知道,今年6月,英国通胀已经降至7.9%。

 

那么既然英国的通胀已经出现了明显的下降,为什么还需要继续加息呢?

 

虽然英国当前的通胀已经处在一年多来的最低水平,但是仍比英格兰央行2%的目标相去甚远,高出近4倍。

 

其次,英国的核心通胀率(除去能源和食品等波动性较强的商品)仍居高,为6.9%。

 

并且,英国当前通胀的最主要推动因素仍是食品价格,食品的通胀从5月份的18.3%降至17.3%,这仍远高于去年同期水平。

 

最后,英国首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)在今年1月份承诺过到今年年底要通胀砍半(当时的通胀为10.1%),而目前看来,还有很长的路要走。

 

从这几个角度来看,加息仍是势在必行的,毕竟既没有达到英格兰央行2%的目标,也没有达到英国政府所期许的减半目标。

 

 

基础利率达到峰值了么?什么时候能下降?

 

英格兰央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)在今天下午的发布会上表示:

 

“服务业价格的上涨表明通胀有可能持续更长的时间,尽管当前食品通胀高企,但是食品通胀将会在今年剩下的时间内逐步下降。”

 

“根据英格兰央行的模型,最有可能的情况是通货膨胀率在今年7月会降至7%左右,在今年10月会降至5%左右。未来两年内降至1.7%,并在2026年第三季度进一步降至1.5%”

 

在此基础上,货币政策委员会也明确表示:从明年到2025年,英国的基础利率可能会稳定在5%以上。

 

但是,货币政策委员会也含蓄地表示:5.25%的基础利率已经接近本轮14次加息周期的峰值。

 

另一边,英国财相杰瑞米·亨特(Jeremy Hunt)对于加息表示欢迎,并表示:

 

“如果英国英格兰央行坚持当前的计划,那么预测未来一年英国通胀将低于3%。尽管这会影响那些承担高抵押贷款的家庭,但是英国政府也会竭尽所能来帮助他们”

 

可以预见的是,英格兰央行在面对当前的通胀的局面,不得不将英国的基础利率保持在高位一段时间,让持续的高基础利率来挤去顽固在英国经济中的高通胀。

 

因此,目前很难说英国的基础利率会在什么时候开始下降,下降的幅度会有多大。这取决于通胀的数据、劳动力数据以及英国的经济情况。

 

加息副作用已经显现:英镑跌至5周来低点

 

要说加息所带来的影响,可谓是有人欢喜有人忧。

 

宏观方面,加息的副作用将会抑制英国的经济。要知道,在新冠大流行过后,英国的经济复苏一直就处在G7国家末端,而脱欧导致的劳动力短缺也让英国的经济发展失去了原动力。

 

再加上加息的副作用,英国经济可能会有衰退的风险,尽管英格兰央行一再表示英国的经济向好发展,即便加息会抑制经济,但不会影响英国的经济增长。

 

但对于每一个人,每一个家庭来说,加息的影响是全方位的。

 

比如在抵押贷款方面,新的抵押贷款利率将会继续增加,很多人已经将自己的浮动利率贷款转换为固定利率,因为很多家庭预期未来的利率仍将保持在高位,不如早一点锁定利率。

 

同样地,英国房租也会水涨船高。根据目前的数据,英国的房租正以8年以来最快的速度上涨。房屋中介表示,房价并没有跟随利率出现暴跌的情况,但是租金却上涨了20%。

 

 

基础利率的浮动也影响到了英国国债、英国股市和英镑的价值。

 

目前,对于利率比较敏感的2年期英国国债收益率已经下跌0.14%至4.87%,这是两周以来的最大单日跌幅。10年国债利率目前较为温和,保持在4.4%左右。

 

同时,富时100指数下跌0.8%,这是2周以来的低点。

 

宣布加息后,英镑出现了下跌,并进一步走软。兑美元下跌0.66%,至1英镑兑1.26美元,触及5周以来的新低;兑欧元下跌0.4%,至1英镑兑1.16欧元。

 

这种疲软标志着某种程度的逆转,因为英镑是今年上半年兑美元表现最好的主要货币,毕竟多数投资人预期英格兰央行将不得不进一步加息。

 

瑞银的外汇策略师伊万·贝尔图克斯(Yvan Berthoux)表示:英镑与美元之间的汇率差让美国和英国之间的利差走高。并且,英国的货币政策必须比美国更为紧缩。目前全球近期的利率下降主要是为了应对美国通胀降温。

 

当然,除了上述“相对负面”的消息,对于存款利率来说,加息也会让其相应上涨,比如,Nationwide的2年期定存上涨了0.25%至3.25%。

 

对于有存款的莎粉来说,可以将一小部分存款进行定存,以对抗当前的通胀。

 

下次货币政策会议何时举行?还会加息吗?

 

根据目前的计划,英格兰央行下次货币政策会议举行的时间是在9月21日(周四)。

 

对于下一次货币政策会议,英格兰央行是否会继续加息,不同的人有不同的见解。

 

银行和财富管理公司Investec认为:英国的基础利率峰值应该在5.75%,从目前的数据来看,达到这一水平的时间点已经从第三季度推迟至第四季度。

 

而来自皇家伦敦资产管理公司(Royal London Asset Management)的资深经济学家梅拉妮·贝克(Melanie Baker)则认为:英国当前的基础利率还没有达到峰值,预计今年还会加息25个基点,这取决于数据如何演变,而7月的通胀数据将会是一个关键的因素。

 

当然,也有经济学家认为,当前的基础利率已经接近峰值,用行话来说,这是“最终利率”。

 

对于不同的看法和预测,您有什么看法呢?

 

欢迎您参与下方的投票来表达您的观点,或是在文末留言与我们互动。

 

 

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本篇故事要和大家聊聊一对离婚夫妻的故事。他们多年前在巴基斯坦办理离婚手续,由于女方是英国的常住居民,在海外离婚后也符合向英国法院提出财务命令的资格,他们的离婚还涉及到英国家庭法院的财务庭。

 

因此,这场跨国离婚案件处理得有些困难,耗时多年。更加不幸的是,在这过程中,当事人的配偶去世了,根据英格兰和威尔士的法律,女方在英国向丈夫提出的未经裁决的经济救济令不会继续生效。

 

她该怎么办呢?

 

 

故事背景

 

1982年,Hasan女士和UI-Hasan先生在巴基斯坦结婚。他们的婚姻持续很长的时间,也积累了大量的财富,包括在伦敦的房产。然而,双方的感情没能天长地久。

 

2006年,俩人感情破裂,正式分居。2012年,UI先生在巴基斯坦提出离婚。s虽然他们的婚姻是通过海外国家的司法程序解除的,但是由于Hasan女士是英格兰的常住居民,也满足《1984年婚姻和家庭诉讼法》第三部分中包含的资格标准,她可以向英国家庭法院财产庭发起经济救济令。

 

2017年8月,妻子根据《1984年法案》向英国法院申请经济救济,并且得到法院的许可。

 

2019年12月29日,UI先生通过财务报表(表格E)披露自己的财产,表格显示UI先生总共有700万英镑的资产。Hasan女士在UI先生身边多年,她有理由怀疑,丈夫的财富规模远远超出他所披露的数额。随后,她向英国法院提出质疑,法院开启几次听证会,法官需要求证丈夫所披露的信息是否真实。

 

所以,俩人的财产补救程序就这样给拖慢节奏。无奈的是,由于新冠来临,这些听证会又被推迟,一直拖到2021年才进行终审。

 

哎,2021年1月18日,UI先生在终审开始前在迪拜去世了。

 

在英格兰和威尔士,如果当事人配偶在绝对法令颁布之前死亡,从法律上讲,当事人与去世的配偶还是已婚关系,当事人则被认定为寡妇。在这样的情况下,Hasan女士可以以配偶身份根据已故者的遗嘱中制定的规定进行继承,或者如果他去世时没有立下遗嘱,则根据无遗嘱规则进行继承。

 

然而,他们的婚姻已经在国外得到解除,UI先生也再婚了。最重要的是,UI先生不属于英格兰常住居民,他去世的住所不在英格兰和威尔士,Hasan女士无法根据《1975年继承法》向法院提出申请其的遗产。

 

因此,她在英格兰和威尔士获得经济救济的唯一途径只能是继续根据《1984年家庭财产保护法》提出索赔。

 

然而,2021年7月2日,法官驳回妻子的申请,认为根据上诉法院的授权,Hasan女士要求经济救济的权利随着丈夫的去世而彻底终止。

 

2022年4月12日,妻子提出上诉。

 

 

高级法院怎么判?

 

Hasen女士上诉的核心问题是,如果根据《1984年法案》第三部分提出的经济救济申请的其中一方当事人已经死亡,是否可以采取进一步的诉讼程序?

 

因此,最高法院面临两个问题:

 

第一个问题是,《1984年法案》规定的权利是否与1973年婚姻诉讼法案一起解读为个人权利,只能在在世的当事人直接裁决。因此,当其中一方去世后,另外一方不能对他的遗产提出经济救济索赔?

 

第二个问题是,根据《1984年法案》提出的经济救济索赔是否是根据1934年改革法案第1(1) 条对已故配偶的遗产有效的诉讼理由?

 

法官认为,法院只能给在世的双方做出离婚时的经济救济命令。1975年《离婚(伤残)法令》之前的法律委员会报告指出,1975年《离婚(伤残)法令》的法定解释是为了避免在配偶死亡后出现两种不同的申请经济救济的途径。议会在制定1973 年《婚姻和家庭法》、1975年《离婚和家庭纠纷法》及1984 年《离婚和家庭关系保护法》时,应该已经意识到这种情况。

 

法官认为,根据对1984 年《婚姻和家庭关系保护法》和1973 年《婚姻和家庭关系法》中相关法律条款的真正解释,所产生的个人权利和义务只能在活着的当事人之间进行裁决。

 

此外,当事人向最高法院提出的第二个问题不需要被考虑以及裁决,因为法院认为,如上所述,个人权利只能在活着的当事人之间裁决。

 

最终,最高法院驳回Hssen女士的上诉案,她败诉了。根据现行法律,离婚配偶一方在另一方死亡的情况下不能继续要求经济补偿。

 

据说,法官在判决书中进一步指出了现行法律的缺陷,驳回妻子的经济补救要求确实是不公正的,因为采取这一步骤会阻止法院公平地分割婚姻财产,从而导致一方的财产相对于另一方获得不公平的收益。然而,只有议会才有权利进行改革,以纠正因一方死亡后发出财务命令的能力有限而导致的不公正,法院没有这样的权利。

 

 

丽莎评论

 

丽莎律师行家庭法律师张昕蕾称,现实生活中,这样的事情虽然不怎么常见,一旦碰到,则成为很多客户非常头疼的问题,因为处理起来相当复杂。

 

“正如本案,离婚夫妻是在外国离婚,由于其中一方在英国长期居住,海外离婚后,可以通过英格兰和威尔士法院申请离婚财务命令的安排。请注意,本案强调,离婚财产分割的前提是婚姻当事方个人财产权利和义务,这些财产权利和义务随着一方的死亡而结束。而过世之后,不存在了离婚或者离婚财产分割的可能。也就是说,英格兰和威尔士法院对外国离婚案的经济索赔所拥有的权利,只能在婚姻的双方在世时行使。

 

所以说,一般首先不建议客户在所有婚内财务解决和财产分割判决获得法院批准之前申请离婚的最终命令判决,以持续保持配偶的身份。如果,像本案已经结束了婚姻而没有完成婚内财产的分割。那么,申请人需要转从离婚财产分割案件转为对死者的遗产进行主张。在英格兰1975年的 The Inheritance (Provision for Family and Dependants) Act 财产继承(供养遗属及受养人)条例,赋予了法院一定的权力,使法院有权命令拨出死者遗产以供养死者的某些遗属如前妻等。如果死者居籍不是英格兰,那么需要看死者居籍国是否有相关的遗产法律。”

 

 

好了,本期分享就到这里。如果您也遇到了本篇文章的问题,请进一步联系丽莎律师行,我们的家庭法律师有着丰富的经验,可以根据您的个案来提供专业建议。

 

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莎粉们周三好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • 《非法移民法》竟会影响所有移民申请!
  • 配偶签证也能申请福利?不必转为10年永居路径!
  • 内政部黎明时分突袭东伦敦引震怒
  • 3家律所因收取高额费用,提供虚假庇护材料被吊销

 

 

→《非法移民法》竟会影响所有移民申请!

 

7月末,英国保守党政府“梦寐以求”的《2023年非法移民法》正式开始实施,作为政府的旗舰移民立法,这个新法律主要是为了打击那些乘坐小船横渡英吉利海峡来到英国申请庇护的人群。

 

简单来说,如果是在2023年3月7日之后,利用非法的方式抵达英国的人,即便能够留在英国一段时间,但是也永远无法获得英国国籍了。

 

尽管这一法案饱受外界批评,包括联合国难民署、全球人权组织和平等和人权委员会等。但是英国保守党政府也不遗余力地推行这一新法律,从目前的结果来看,他们确实完成了立法,在驱逐和遣送难民的问题上,获得了法律上的认可。

 

可能很多人认为,我又不是非法移民,这部法律可能跟我没什么关系吧?

 

如果您是这么想的,可就把这部立法想得太过于简单了。

 

实际上,《2023年非法移民法》可能会波及到所有移民,即便不是所谓的难民群体,也有可能受到这部法律的影响,就比如:

  • 如果当事人被发现使用欺骗的手段获得英国的入境许可,那么其入境许可还是有可能被取消。
  • 如果当事人被发现在没有入境许可的情况滞留英国,除非当事人能够证明是直接逃到英国申请的庇护(没有经过第三国),那么仍有可能被驱逐和遣送。
  • 如果当事人从爱尔兰进入英国,而当事人没有意识到他们需要英国的入境许可,这也有可能触犯《2023年非法移民法》。

 

也就是说,不仅仅是乘坐小船来到英国的难民群体,只要是存在“非法入境”的行为,那么都有可能触犯《2023年非法移民法》,从而导致最后永远无法得到英国国籍。

 

因此,丽莎还是要提醒大家,《2023年非法移民法》针对的群体并不是那些所谓的难民,其覆盖的范围其实是包含所有移民群体的。

 

如果您在签证申请、身份申请方面有任何疑问,欢迎随时联系丽莎律师行的移民部门,我们专业的移民律师会为您答疑解惑。

 

 

→ 配偶签证也能申请福利?不必转为10年永居路径!

 

本周二(8月1日),英国内政部更新了申请公共福利的相关指南(Apply to change your permission to allow access to public funds),目前,这一申请可以在线上完成。

 

在这次更新中,内政部表示:如果当事人已经获得了5年伴侣或父母居留许可,并且已经获准使用公共福利,当事人则可以继续获得5年的居留许可(意即继续停留在原本的“5年永居”路径)。

 

如果当事人申请公共福利得到批准后,不会因为当事人申领了英国福利而被自动改为10年永居路径。

 

当然,在当事人已经提交签证申请,但签证申请仍在等待中时,申请获得公共福利时,需要满足以下条件:

  • 当提出公共福利申请时,已经获得了因为家庭或私人路径(如配偶签)居留许可
  • 尚未得到申请的结果
  • 当事人认为自己迫切需要获得公共福利

 

如果说当事人已经持有有效的家庭或私人生活路径,但是财务情况发生了变化,那么如果符合以下条件,也可以申请获得公共福利:

  • 当事人一贫如洗,或是已经面临贫困
  • 存在与儿童鼓励相关的原因,需要获得公共福利
  • 面临着影响收入或支出的特殊情况

 

内政部需要当事人提供足够的证据来确认当事人符合领取公共福利的标准,如果证据不足,通常不会改变所持有签证所附的条件。

 

那么,英国内政部如何定义一个人将会陷入贫困呢?

 

一般来说,有如下几个标准:

  • 当事人没有住宿或任何获得住宿的方式
  • 当事人有住宿或获得住宿的方式,但无法满足其基本的生活需求
  • 如果上述任何一种或两种情况迫在眉睫,则意味着当事人面临贫困的风险

 

当然,上述新变化指的是如果当事人可以被移民局批准“领福利权利”后,才可以去申领英国福利。

 

意思是说,比如您是已经持有配偶签证的当事人,而您目前的签证条件是不允许您申领福利的。那么不是说您现在就可以直接去领取福利了。而是说您可以通过向移民局修改您的签证限制,从而允许您能够去申领英国福利。在您获得可以领取福利的权利后,您才可以去申领福利,并且您的签证/移民身份不会受到负面影响。

 

总的来说,这和过去只要申领福利就基本会被更改成“10年路径”来说,已经是比较好的新变化了。

 

如果您有相关的问题,欢迎您随时联系丽莎律师行移民部。

 

 

→内政部黎明时分突袭东伦敦引震怒

 

周一(7月31日)一早,英国内政部的移民官员来到东伦敦的Forest Gate附近,实施了一场针对非法移民的抓捕行动。

 

相信内政部掌握了一些情报,才会在如此精准的时间来到这个地点进行突袭行动。

 

当日早上6点,内政部的官员就敲开了非法移民的住所,把6名没有身份的非法移民强行带到了执法车辆内。

 

但是,内政部的逮捕行动并不是悄悄进行的,他们的动静也吵醒了周围的居民,很快周围的居民聚集起来,想要阻止内政部官员的行动。

 

甚至,有一名抗议人士直接躺到了内政部执法车辆的车底,试图阻止警察将这些非法移民带走。

 

随后,警察试图将这名抗议人士从车底拉出来,但是警察的做法相对冷酷和暴力,抗议者的手臂最终出现了明显的抓痕。

 

最终,这名抗议者也被逮捕。内政部的行为让周围的居民颇为震惊,认为他们这种做法正在加剧种族主义,并可以预见更多的恶性袭击事件。

 

从近期内政部的行动来看,内政部不仅要驱逐和遣送刚刚抵达英国的庇护申请者,还对进入英国的非法移民采取了更强硬的措施。

 

→ 3家律所因收取高额费用,提供虚假庇护材料被吊销

 

英国律师监管机构(SRA)在本周二(8月1日)宣布:立即停止3家律所的运营,并冻结了公司的资金(包括客户的资金),因为它们涉嫌为庇护申请者提供虚假的庇护材料。

 

涉事的三家律所分别为:

  • 南温布尔登的Rashid&Rashid
  • 伯明翰的Kingswright Solicitors
  • 豪恩斯洛的Lincoln Lawrence

 

同时,SRA还暂停了涉事律师的从业资格:

  • Rashid Khan
  • Muhammad Ahmad
  • Muhammad Hayat

 

除此之外,SRA还对Lincoln Lawrence律师行的副总裁Lingajothy发出第43号命令(控制不合格员工),这意味着没有经过SRA的允许,他不能到其他律师事务所工作。

 

目前,这三家律师行已经全面停止运营,SRA已经委托其他律师行作为代理人,处理这些律所的相关事宜。

 

据悉,这三家律师行收取数千镑的律师费,帮助申请庇护者制作假材料。这种不诚实的行为违背了律师职业操守,因此涉案的人员均已被吊销律师执照,公司也将暂停运营。

 

对于更多的细节问题,SRA表示目前仍在调查之中,仍不能完全对公众披露。

 

内政大臣苏埃拉·布雷夫曼(Suella Braverman)对SRA的迅速响应表示欢迎,并且认为这些存在欺瞒行为的律师正在欺骗英国公众。

 

除此之外,SRA董事会主席安娜·布拉德利(Anna Bradley)还呼吁赋予SRA“无限罚款权”,这样能够对渎职行为产生强有力的威慑,因为这将对律所的正常运作产生非常直接的影响,势必将会让所有律师所合伙人明白公司“自我监督”的重要性。

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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莎粉们有没有遇到过亚洲企业偏向雇佣亚洲员工的情况?或许觉得这样更好控制?沟通也会更顺畅,还愿意加班!但等等!这种想法可大错特错了,后果不容小觑!

 

今天的影片将探讨这个话题:为什么有人认为亚洲员工更好控制?为什么一开始就要求加班?更重要的是,这样的观点和做法会导致哪些严重后果?正确的雇佣方法是什么?老板在招聘时需要注意什么?这些问题都将在影片中一一揭晓。

 

别再疑惑了,点击影片,一探究竟吧!让我们一起从根本上了解,如何建立一个多元、公平的工作环境,共同促进企业和员工的发展。

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国公司法-招聘的世界,解答您的疑问。

 

《携手消除亚洲职场自我歧视》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“招聘”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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买房产是人生的头等大事,有些人可能投入一辈子的积蓄,只希望能换来一套梦想的家园。不幸的是,由于房产涉及的金额比较大,往往成为欺诈行为的犯罪重点目标。

 

最近,英国的一位医生倒大霉了,他花了半辈子的积蓄购买一套房产。结果,他却意外发现,他仅仅只拥有这套房产的50%份额。让他最无奈的是,另外一半份额属于一个从未见过的陌生女子的。

 

这究竟是怎么回事?这位医生该怎么办?

 

 

故事背景

 

2016年,英国苏格兰的一位医生阿克巴博士(Dr Babar Akbar)看中位于邓弗姆林(Dunfermline)的一套半独立别墅。据介绍,这套房产的原业主名叫唐纳德·布斯(Donald Booth),他以23万英镑的价格挂牌出售这套房产。

 

很快,两人达成协议,阿克巴博士以23万英镑的价格购买了这套房产。

 

然而,离奇的事情发生了,阿克巴博士收到了一张法院传票,称自己的房产一半的产权属于另外一位女子的——前业主布斯的前妻,这位前妻合法拥有这套房产50%的产权。

 

原来,这套房产属于前业主布斯与前妻尼古拉的家庭住宅,两人共同持有房产的所有权。他们在2015年分居,2016年8月到12月期间,布斯伪造前妻尼古拉的签名,让所有人认为她已经同意把房产的一半份额转让给他。

 

据了解,他向代表他的律师以及苏格兰土地登记处出示资料证明他是房产的唯一所有人,让他们认为女方确实已经同意转让。在他的诱导下,苏格兰登记处的雇员更改登记详细信息,将他记录为婚姻住宅的唯一所有者。后来,他让律师把物业的所有权从两个人转到他一个人的名下,最终把整套物业出售给了阿克巴博士。

 

得知这件事情后,他的前妻尼古拉非常生气,她立刻报警,并把这位前夫告上法庭。随后,法院恢复尼古拉房产共同所有人的名字。也就是说,阿克巴博士现在与这位陌生女人共同拥有这套房产。

 

哎,这位医生很难受啊,他完全是无辜的啊,花了一整套房产的钱只买了半套房产。为了继续居住在这套房产里,他只能自掏腰包,花了10万英镑的价格向这位女士购买其50%的股权。

 

法院最后怎么审理

 

据媒体报道,这位医生向法院提出诉讼,让苏格兰的法院来处理该欺诈交易。

 

多年后,法院终于宣布,这位前房主被判犯有制定和实施欺诈计划、保留销售收益并通过欺诈获取钱财的罪名——需要被监禁四年。同时,布斯还需要出售自己在英格兰的房产,向他的前妻支付超过5.4万英镑的赔偿金。

 

阿克巴博士也获得了一些赔偿,不过媒体并没有具体说明。

 

阿克巴博士在听证会后表示,自己的正义虽然得到伸张,但呼吁法院应该给这位卖家判处更严厉的刑罚才行。他说,多年来的精神压力已经粉碎了他的对社会公正的信念。

 

 

丽莎评论

 

按照目前的法律规定,当房屋所有权易手时,需要将其提交给土地登记处,或者在苏格兰,提交给苏格兰登记处。如果您从房屋的部分所有者那里购买的房产,您只能购买他们在出售时拥有的股份。例如,如果丈夫和妻子是房产的平等共同所有者,则每人只能出售该房产的50%。在这种情况下,只有双方同意将房屋归个人所有或在离婚诉讼中将其作为资产分割,才能改变这一情况。

 

根据本故事的情况来看,由于卖家的前妻没有签字出售物业,卖家只有权出售自己50%的份额。在这种情况下,法庭可以命令房产局恢复这位前妻50%的所有权的。结果,这位医生就自然变成和这位前妻共同拥有这个房子了。

 

然而,如果房产交易像本故事一样,属于以欺诈手段出售的,当事人通常是可以起诉卖方并且要求赔偿的。这可以通过向警方举报犯罪行为来完成,就像其他常见形式的欺诈一样。

 

从媒体给的资料来看,这位卖家被法庭判了罪,同时被要求赔偿自己前妻以及这位医生的损失,这还是比较公平的判决。不过,如果在现实生活中,通过欺诈手段来出售房产的卖家万一把房款挥霍一空的话,当事人又该怎么办呢?我们认为,当事人可能可以尝试起诉卖家的律师,看看对方是否有失职的地方,从而来挽回自己的损失。

 

在一般情况下,律师在处理房产转让过程,必须要做到严格的尽职调查。律师在帮助客户转让、出售以及购买房产的时候,有责任确认客户的身份——房产所有拥有人的身份。同时,律师也需要确认对方律师是否对他们自己的客户做了尽职调查。

 

我们拿这个案子来说,卖方布斯的律师在协助他办理产权转让的时候,应该要做到尽职调查的。也就是说,如果布斯当时把两个人的产权转变成一个人的时候,按照正常的程序,律师必须要检查双方的身份,比如说亲自见到两位产权所有人,确定当事人的转让意图——律师需要通过线上或者当面要求当事人拿着身份证以及地址等相关信息,来完成身份认证环节。

 

如果布斯的律师有做到尽职调查的话,这位前房主的前妻很快就会知道这个事情,可能可以避免该交易了。如果这位前房主只是把前妻的资料递交上来,律师可能都没有亲自见过女业主,也没有做过任何线上验证,伪造签名做诈骗的事情就会变得比较简单。

 

当然,以上的评论我们只是根据媒体所提供的资料来分析,不代表卖方律师一定出现问题。由于不同的律师行对于“身份认证”的要求可能不一样,以及可能女方自己也聘请了自己的单独的律师代表其形式,所以中间也许还有其他原因也不好说,还是得看实际案情来看。

 

但是,不管怎么样,我们建议,购买房屋时,自己多留个心眼,请务必找一名专业的房产律师,并且请务必确保您的律师检查所有身份以及登记文件,并确保您购买的是您所支付的费用。

 

 

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对于很多啤酒爱好者来说,今天(2023年8月1日)的确是一个值得庆祝的日子——英国的酒精税(Alcohol Duty)迎来了改革。

 

其实自2020年以来,英国就意图改变酒精税,这毕竟也是英国脱欧之后的“福利”。

 

在2021年的秋季预算案中,英国正式宣布对140年未曾改变的酒精税制度进行改变,这标志着英国酒精税更加简化也更加现代化。不过由于新冠大流行的影响,英国的酒精税一直被冻结,保持在原有水平不变。

 

随后,英国政府计划在2023年2月开始推行酒精税的改革,但是由于通胀的不断走高,英国民众经历了严重的生活成本危机,英国财相杰瑞米·亨特(Jeremy Hunt)推迟了新酒精税的生效时间,直至今年8月1日。

 

尽管当前英国的通胀仍然很高,但是相较于上半年来说已经好上不少,于是,英国也就正式迎来酒精税的彻底改革。

 

那么,英国的酒精税将会发生怎样的变化?对于消费者来说,酒精饮料将会更贵还是更便宜?对于商家来说,新的酒精税政策能够促进销量吗?

 

 

英国新酒精税有哪些变化?

 

此前英国的酒精税非常繁杂,充满了各种繁文缛节,不同的酒精饮料采取了不同的关税结构,如果不是专业人士,很难真正弄清楚税务条文中对各种酒精饮料的分类,以及对应的关税。

 

要知道,英国此前的酒精税是140年前的关税制度。而现如今,不仅人们的饮酒习惯发生了变化,酒精饮料的种类也更是推陈出新。这样的酒精税已经无法适应现在的市场了。

 

而本次更新后的英国酒精税简化了过去繁复的条文,主要有以下的变化:

  • 所有的酒精饮料均按照酒精度含量(ABV)进行征税,这就更加清晰和明了。
  • 主要的酒精税率从15%减少到6%,帮助企业发展和运营。
  • 酒类关税将从今天起按英国关税标准指数上调10.1%。
  • 低度数酒精饮料(酒精度ABV数值低于3.5%)的税率将会降低,对低度数酒精饮料行业来说是一个巨大的增长领域。
  • 无论酒精饮料的产品类型如何,所有酒精度高于8.5%(比如白葡萄酒、葡萄酒或烈酒)的酒精饮料将会支付相同的税率。

 

从上述的酒精税改革内容来看,可以发现相较于之前的“繁文缛节”,英国新的酒精税法更加简单、清晰、明了,也更加现代化,能够适应当下或未来酒精饮料行业的发展。

 

具体而言,对于啤酒来说,不同的酒精浓度对应的酒精税如下:

0-1.2%                     无酒精税

1.3%-3.4%                9.27英镑/升

3.5%-8.4%                21.01英镑/升

8.5%-22%                 28.50英镑/升

高于22%                   31.64英镑/升

 

对于烈酒、葡萄酒、气泡酒、即饮烈酒来说,不同的酒精浓度对应的酒精税如下:

0-1.2%                     无酒精税

1.3%-3.4%               9.27英镑/升

3.5%-8.4%               24.77英镑/升

8.5%-22%                28.50英镑/升

高于22%                 31.64英镑/升

 

 

酒精饮料更贵还是更便宜?

 

虽然看起来好像新的酒精税更加“统一”,但事实上,对比此前的酒精税税率,不同的酒精饮料也出现了不同的价格浮动。

 

对于低度数的酒精饮料(低于3.5%)来说,自然能够享受到来自新酒精税的“福利”,比如:

  • 酒精浓度3.4%的500毫升的瓶装啤酒在商店的价格将会便宜0.2英镑。
  • 酒精浓度5%的330毫升罐装即饮烈酒(如,超市所售卖的罐装金汤力)价格将会便宜0.8英镑。
  • 酒精浓度9.5%的750毫升的白葡萄酒的价格将会便宜0.24英镑。

 

不过,像一些烈酒或葡萄酒,在新的酒精税制度中价格更高了,比如:

  • 酒精浓度为37.5%的伏特加,700毫升的酒将会多付0.76英镑的税。
  • 酒精浓度为12%的红葡萄酒,750毫升的酒将会多付0.44英镑的税。
  • 酒精浓度为15%的雪莉酒(加强型白葡萄酒),750毫升的酒将会多付0.97英镑的税。
  • 酒精浓度为20%的波特酒(加强型红葡萄酒),750毫升的酒将会多付1.3英镑的税。

 

但是,对于气泡酒(Sparking Wine)来说,虽然也是酒精浓度为12%的非低度酒精饮料,但是由于此前税率较高,一瓶750毫升12度的气泡酒的价格将会降低0.19英镑。

 

这样来看,其实新的酒精税制度对于低度数的酒精饮料来说还是非常友好的,但是喜欢葡萄酒或烈酒的朋友们来说,新酒精税可能会让这一类酒的价格上调,因为零售商需要将上调的税率转移到消费者手上。

 

 

新酒精税,小生产者和酒吧的福音!

 

除了上述的税率规定,英国政府还推出了对于小生产者的救济计划。

 

这使得生产酒精度低于8.5%的酒精产品的小企业有资格享受合格产品的酒精税降低税率。

 

要知道,英国精酿啤酒文化是非常盛行的,在世界范围内也非常出名。而精酿啤酒正是来自于这些小生产者,是他们的工匠态度和创新意识让精酿啤酒文化得以传承和发展。

 

而英国政府也针对小生产者拿出了相应的救济计划,针对小生产者的认定标准有如下要求:

  • 小生产者在上一生产年度酿造的酒精饮料其中的纯酒精小于4500升。
  • 当年的预期产量的纯酒精小于4500升。
  • 一个生产年度所酿造的酒精总量只有不到一半是根据许可证生产的。

 

如果满足上述的条件,则不必按照酒精浓度3.5%-8.4%的21.01英镑/升来计算,而是更低一档,为9.27英镑/升。

 

除此之外,对于英国超过3.8万家的酒吧来说,他们所售出的啤酒价格也会相应降低。因为英国扩大了酒精税减免范围,冻结或削减了绝大多数啤酒的酒精税。

 

比如,对于桶装的啤酒来说,酒吧要比超市缴纳的酒精税少0.11英镑。这也是英国政府一项承诺“Brexit Pubs Guarantee”(脱欧酒吧保证)——承诺酒吧为酒精饮料所支付的关税始终低于零售商。

 

因此,英国酒吧所售出的啤酒比超市的要更便宜,这也是对英国本地酒吧的一种保护措施。

 

 

丽莎小结:

 

英国酒精税制度的改革,可以说有人欢喜有人忧。

 

对于那些喜欢高度数酒的人来说,他们可能需要为酒水支付更高的价格;而对于那些喜欢低度数酒的人来说,去酒吧成为了喝酒更好的选择。

 

从政策的角度上来看,英国政府的酒精税改革是理性的,并且有助于养成当地人饮用低酒精度数饮料的习惯。同时,也让英国的小生产商和当地的酒吧重获政策上的支持,能够帮助这一行业更加蓬勃地发展。

 

并且,新的酒精税也消除了此前古老的酒精税制度所带来的各种历史性问题,包括一系列酒精税法中不连贯的异常现象。

 

不仅如此,英国政府也寄希望于新的酒精税。因为在2022年,英国酒精饮料的市场规模达到近500亿英镑,同比增长6%,并且预计继续增长——预计到2026年,年销售额将会达到609亿英镑。

 

英国政府正在押注低酒精浓度饮料,期待这一新兴市场的成功。

 

当然,英国葡萄酒及烈酒贸易协会(WSTA)对新酒精税表达了强烈的抗议:它们认为这一措施是近50年对瓶装葡萄酒的最大增税制度,对于优质的烈酒和葡萄酒的歧视将会比其他产品更为严重。

 

对于英国新酒精税,您是怎么看的呢?欢迎您参与我们下方的投票,或是在文末留言表达您的看法。

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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