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新闻与见解

其实在不久之前,人们一周工作6天还是很正常的一件事,在19世纪50年代之前,每周只有周日才是英国官方的休息日。

 

到了20世纪30年代,经过了很多尝试之后,英国才逐步走上每周工作五天,休息两天的道路。这在我们看来习以为常的事情,只不过才施行不到100年。

 

而从一周一休到一周两休,英国大概经历了80年的时间过渡。这期间除了战争的结束、科技的积累、全球化的合作、金融业和物流业的发达,更是无数工作者的不懈努力,争取来的劳工权益。

 

而在如今,英国大约有70家公司试用新的每周四天工作制,大约3,300名员工经历了为期6个月的试用期,而多数员工在经历四天工作制后感受良好,工作效率几乎相同。

 

那么,每周四天工作制有可能在2023年成为英国工作的大趋势吗?这样的新工作制度有哪些优缺点?雇主需要从中考虑哪些因素呢?

 

 

什么是四天工作制?

 

可能很多莎粉还不了解英国正在试行的四天工作制是怎样的模式,简要来说有以下3点:

 

1.每周工作32小时或正常工作时间的80%

 

2.正常领取100%的薪水

 

3.更注重工作效率

 

也就是说,在不降低工资的前提下,将工作量压缩至更少的天数(从5天压缩至4天),提升雇员的工作效率,也为雇员提供更多灵活性和休息时间。

 

自2022年6月开始,英国有70家公司的3,300名员工共参与了四天工作制的实验。

 

很多莎粉可能会认为,这种模式只对在办公室工作的雇员有效,但事实上参与这项实验的雇员们不仅仅是大型金融公司的从业人员,还有炸鱼薯条店的普通雇员。

 

在随后的调研中,有88%的雇主认为,四天工作制在他们的企业运作良好;86%的雇主认为日后可能会考虑实行四天工作制;在工作效率方面,有15%的雇主认为工作效率有提高,34%的雇主认为略有改善,46%的雇主认为保持了相同的水平。

 

英国特许人事与发展协会(CIPD)近期调查发现,在参与调查的2,000名高级人力资源从业者中,66%的受访者承认,只有在生产力或工作效率提高的情况下,每周工作4天才是可行的。

 

这说明四天工作制不是不可能,但需要考虑工作效率和生产力情况,也就是说,那些可以提升效率的行业是有可能在未来全面实行四天工作制的。

 

 

四天工作制的优缺点有哪些?

 

对于雇员来说,每周工作4天,休息3天,这自然是一种福利。

 

这意味着工作和生活的关系更加平衡,工作也具有更大的灵活性,与此同时,这也有利于劳资关系,毕竟这一举动倡导员工福祉。

 

另一方面,从上述的调查中也可以发现,这种工作模式会提高生产力和工作效率,让雇员的工作动力更加充沛,工作更加认真负责。

 

除此之外,雇员可以减少通勤,降低工作的成本支出,或是更加灵活地选择自己上下班时间,以方便接送和照顾子女。

 

对于雇主来说,除了雇员工作效率的提升,雇主在工作场所的能源支出也有可能降低,减少碳排放,让企业更具社会责任。

 

此外,四天工作制在招聘方面也是一块“金字招牌”,能够帮助雇主招聘更多贤士,保留企业内的干将,这也将会带来积极的影响。

 

当然,四天工作制并非完美无缺,我们需要注意到的是,将5天的工作量归结为4天完成,会让雇员感到更大的工作压力,因此,这样的工作模式有可能导致雇员对工作的倦怠,也有可能增加病假的问题。

 

 

雇主需要考虑哪些问题?

 

的确,四天工作制是一个美好设想,但在真正实施时需要考虑到多重因素,这不仅仅是工作管理方面的问题,还涉及工作的衔接、假期的计算、加班的管理、法律上的调整:

 

工作的衔接和客户的影响:

 

四天工作制的改变往往是牵一发而动全身,尤其是要求各部门互相协作的行业,或是对接客户的部门。

 

雇主需要评估这种工作方式是否适合特定的部门,确认这种新的工作模式是否影响工作的交付,如果仅为了雇员的福利而丢失了对客户的响应速度,进而失去了客户,那么就是得不偿失了。

 

管理过渡的法律问题:

 

在公司内部过渡到四天工作制时,雇主需要非常谨慎和小心地管理四天工作制的相关要求。

 

雇主需要从一开始就明确如何引用新的工作模式,对哪一部分雇员可以施行新制度,如何实施,如何管理和计算。

 

一个非常显而易见的例子,在一个部门,如果有全职员工和兼职员工存在的情况下,那么全职员工的4天工作制和兼职员工每周工作4天应当如何匹配薪资?

 

这个问题非常具有挑战性,并且需要根据具体情况进行分析,如果过渡期管理不当,很有可能产生同工不同酬的歧视索赔,这对于雇主来说是完全没必要的。

 

更改雇佣条款和条件:

 

除了上述的管理问题,还有一项较为重要的法律问题就是更改相关的雇佣条款和条件。

 

比如需要更改每周工作的时间;要求相应的工作内容;雇员年假的计算方式;加班的计算方式等等。

 

这些都需要与雇员充分协商之后,补充到雇佣合同之中,减少相关的法律纠纷。

 

转换策略:

 

公司内部的工作模式改革并非一锤定音,是允许有一定的转换策略的。

 

因为一些雇员可能认为四天工作制看起来非常美好,但实际上无法在4天内完成相应的工作量,这时转换策略可以很好地帮助雇员回到原来的工作模式,减少工作压力。

 

 

丽莎展望:

 

事实上,在英国特许人事与发展协会(CIPD)的调查中只有1%的公司计划在未来三年内引入四天工作制的模式,甚至有37%的公司回应道:在未来10年内不会实现四天工作制。

 

虽然计划推行四周工作制的公司从数量上来说这是一个非常小的比例,但实际上这是一种进步。遥想五天工作制的实施,也是经历了80年的时间才最终成为常态的。

 

其中除了行业的支持和进步,法律制度的推进也是重中之重。

 

目前,英国工党下议院议员彼得·多德(Peter Dows)已经向英国下议院提交了一项法案,从法律的角度要求四天工作制,他认为这对于经济、工人、环境都有益处。

 

并且要求修订《工作时间条例》,将目前每周最长工作48小时降低至每周工作32小时。

 

虽然这一法案在日后不太可能会取得进展,但是这也标志着一个开始,英国已经开始向四天工作制的模式进发。

 

希望在日后,我们能够看到更多的企业和社会不同行业来参与到四天工作制的实验当中,以便在全社会逐步推行,慢慢演变成每周工作4天的模式。

 

对于四天工作制,您有什么想说的吗?欢迎给丽莎留言,我们一同讨论。如果您在制定公司人事制度上有法律问题,您可以随时咨询丽莎律师行,我们专业的商业律师可以帮助您起草相关合同。

 

如果您在职场上遇到了歧视、不公平解雇,您也可以联系丽莎律师行的诉讼部,我们专业的诉讼律师可以为您排忧解难。

 

好的,关于“四天工作制”的话题丽莎就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国劳工法、英国公司法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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近日,一家房地产公司Robert Irving Burns (RIB) 对商业地产8000多名商业房地产经纪人进行调查。研究报告发现,英国商业地产每平方英尺的价格预计将在2023年第一季度下降。数据显示,商业地产每平方英尺的销售价格将下降2.9%,每平方英尺的租金将下降1.3%。

 

商业房地产经纪人分析,随着价格下跌,2023年商业地产将迎来买家市场,提供各位投资者比较好的投资机会。

 

这真的是商业地产投资好时机吗?我们该如何做呢?本期《商业地产指南》,我们带大家看看2023商业房产市场预测以及给大家提供一份投资指南。

 

 

商业地产价格下降

 

RIB的报告预测,2023年前三个月,商业地产行业的每平方英尺价格将下降2.9%。其中,办公室的销售价格降幅最大。

 

办公室的销售价格预计将遭受最大的跌幅,近三分之一的商业地产经纪人(该报告的受访者)预计,办公室的平均价格将下降3.1%以上。这些专家认为,大部分公司给员工们提供在家工作的机会,正在缩减办公室空间,这些商业租户更倾向于签署更短的租期。

 

在办公室商业地产领域中,豪华写字楼市场的价格可能会受到保护,而那些质量规格和能源效率较低的市场则降幅最大。

 

Robert Irving Burns (RIB) 的房地产专家Antony Antoniou称:”办公室租金方面,虽然预计2023年第一季度租金将下降-1.3%。同样,高品质的灵活租赁空间在租金价值方面最具弹性。”

 

再来看看零售方面。

 

数据显示,2023年第一季度期间,零售行业每平方英尺的租金将下降2.1%,零售业销售价格预计将下降2.9%——超过30%的受访者表示,价格将下跌更大,至少超过5%。其中,商业街和酒店业可能会继续遭受重创,特别是餐厅和酒吧市场在圣诞节后会出现业务倒闭的情况,这些房产可能很难重新出租。

 

不过,明年营业税的变化希望可以给该市场带来一些好的消息,实体零售业需要支付的营业税要低得多。

 

再来看看工业地产。

 

工业商业地产经过多年的连续增长,在2023年出现下降的情况了。该报告预测,工业商业地产每平方英尺的销售价格预计平均下降2.7%,四分之一的受访者(25%) 预计价格将下降超过5%,这是前所未有的下降。从工业类别的角度来看,工业和物流市场依然强劲,这是因为在线零售行业的持续需求和增长以及供应不足,尤其是在交通通讯发达的地区。

 

工业地产租金方面:租金预计将下降,但平均仅下降0.6%,39.1% 的受访者预测2023年第一季度租金将持平。

 

受访者评论说,该行业的增长将因空间的位置和大小而有很大差异。预计伦敦将保持乐观,但增长轨迹会放缓。然而,全国范围内的大箱物流和棚屋需求将下降,供应也会减少,因此租金至少会保持不变。相比之下,较小的棚屋和较贫穷的地方可能会看到需求下降,租金也会随之下降。

 

Antony Antoniou 总结:“2023年将迎来商业地产领域的买方市场,零售、办公和工业部门的商业地产供应量是明年唯一上升的数据,因此我们预计会看到专业投资者回归市场并利用这个机会。”

 

 

如何购买商业房产?

 

也就是说,2023年,我们可能会看到各位投资者进军市场,计划购买商业地产了。然而,购买商业地产是一个耗时且漫长的过程。与住宅相比,购买和投资商业地产存在更大的风险,需要您进行尽职调查、研究并做出明智的投资决策。

 

最后,我们在这里给出大家一些小TIPS,帮助您在投资商业地产时作出正确的决定。

 

1、了解房产的类型和用途

 

您应该有目的地购买商业地产,新的投资者犯的最大错误是没有任何计划,他们购买房产是因为他们认为自己得到一笔划算的交易了,并没有想清楚自己适合什么。我们认为,您需要彻底了解商业地产,了解不同商业房产类型以及用途,根据优先级来设置您的购买标准。

 

您可以问问自己:我为什么要买这种类型的商业地产?这将揭示您的业务目的。它还将作为选择合适房产的指导原则和购买标准。因此,帮助您避免不切实际的交易。

 

接下来,您需要继续问自己:这种类型的房产如何满足我的业务需求?

 

没错,您不能光是投资而不计划长期规划,在投资前最关键的事情之一是想清楚该地产是否适合将要开展的业务。通常来说,以下是需要考虑的一些因素:

  • 该地产是否有扩展空间
  • 该地产是否适合自己准备开展的业主,有着一定的灵活性
  • 交通连接的可用性
  • 是否需要停车和转租选项
  • 该地产是否为当前和未来的客户带来良好的影响

 

  1. 了解投资预算和投资回报率

 

房地产投资的常见错误是未能在预算范围内购买。您在计算预算的时候,始终要记住隐藏成本,您需要通过研究和估计您将面临的成本来设定一个预期。以下是未来可能产生的费用:

  • 专业费用(购买一些专业设施)
  • SDLT(印花税)
  • 建筑和维修费用
  • 运营和维护成本
  • 环境合规成本
  • 废物管理
  • 抵押贷款

 

  1. 选择一个好位置

 

一个好的位置取决于业务如何融入市场,成功的房地产投资依赖于业绩良好的企业。因此,请花时间寻找完美的位置。

 

以下是需要考虑的因素:

  • 业务类型:如果业务在场所内进行,则中心位置将是合适的。但是,如果你们更多的是远程交易,那么在郊区外会更实用。
  • 本地商业竞争:衡量该地区的竞争情况。
  • 客户/租户需求:需求应满足您的标准投资回报率目标。
  • 区域发展:附近的发展可以直接促进当地的经济发展。

 

  1. 研究当地商业地产市场

 

永远不要依赖房地产经纪人和一些建筑经纪人。您应该最清楚自己需要什么以及什么符合您的标准。如果房地产投资者想要成功并做出正确的决定,他们应该比任何人都更了解价值,每个本地市场在以下方面都有其独特的价值观,因此请务必检查一下:

  • 该地区商业地产的当前价值
  • 税率
  • 利率
  • 商业抵押贷款的可用性
  • 租金价值

 

5.考虑房产的灵活性

 

您的业务增长的可能性应该在您的列表中。永远记住,商业地产对经济更为敏感。因此,该物业应适应不断变化的市场趋势。如今,重新利用房产已成为市场趋势。它不仅会带回您的投资意愿,还会维持经常性成本。

 

以下是一些最新的行业变化:

  • 在家工作的员工正在增加,联合办公空间的需求越来越大。因此,办公室转换成半住宅、半商业的可能性很大。
  • 由于在线购物需求的增加,商业街上的实体店现在正在转变为零售仓库。
  • 出口产品对工业空间的需求更高。

 

  1. 考虑商业地产可能的投资回报潜力

 

投资回报率(ROI)是企业赚取的利润数额。您获得投资回报率的速度越快,收入增长就越快。最大限度地发挥您打算购买的房产的潜力是值得的。这些“潜力”可以提高您的投资回报率,其中可能包括但不限于:

  • 将房产的顶部改造成出租公寓的潜力
  • 通过转向太阳能来实现节能

 

7.咨询专业人士并接受指导

 

作为首次投资者,您可能已经在网络搜寻各种各样的知识贴。但是,有些东西只能通过经验来学习。因此,您最好应该请教一些资深投资者和房地产专家,从他们那里获得一些经验。

 

在购买过程的每个阶段,您至少需要一位专家的建议。比如说,您可以雇佣一名精通房地产的会计师,购买商业地产的成本很高,因此,您需要确保投资计算准确无误。此外,您还需要获得房产检查和测量专业人员的专业知识,倾听并咨询他们以确定您的最佳选择。您还需要听取法律意见,避免入坑。

 

8.权衡收益与收益/风险

 

没有无风险的投资。就房地产收入回报而言,没有什么是绝对安全的。因此,您应该考虑您对当前和即将到来的风险的承受能力。

 

9.进行全面的结构调查

 

意外修复是让人头疼的事情。因此,检查房产的潜在损害是值得的。聘请一名结构测量师不仅可以防止购买不当的房产,还可以防止在不久的将来出现任何缺陷。

 

10.在决定购买之前参观房产

 

和居民住宅一样,在决定购买之前,我们建议您需要多次现场参观房产。未公开的缺陷可能会降低房产价值。因此,如果您可以现场参观房产,并发现了这些缺陷,您还来得及做新的决定。

 

11.要有耐心,把事情想清楚

 

“实体”房产没有短期收益,因此您应该从长远考虑。价值增值只是长期利益的一小部分。了解房产的可持续性非常重要,就像任何其他形式的投资一样。您需要多一些耐心,不要急于投资。

 

如果您有投资商业地产的想法,请立即联系丽莎律师行,我们商业地产律师在这一方面有着多年的经验,可以给您提供有用的建议。

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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大家好!新年快乐!

 

我们今天要讲的话题是关于房屋装修的事宜。

 

如果您的房东在您搬进去之前做了个大装修,重新涂上油漆,那么您搬进去后发现油漆味太重,有权投诉要求退租或索赔吗?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国房产-装修油漆的世界,解答您的疑问。

 

《装修油漆味太臭,租客有权索赔?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“装修油漆”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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莎粉们新年好!2023年,您有哪些买房计划呢?现在,很多家庭或者投资者都喜欢买土地自建房产,这样的投资确实比直接买房更有利可图,业主还可以有足够的发挥空间来创造一个理想的家。然而,买土地前需要做很多功课的,买家一定得反复查好土地的界限,要不然,麻烦就来了。

 

这不,英国的一位女士两年来一直都无法出售他们的自建房产,因为代表买家的律师发现,这套房产客厅的一部分土地并不属于他们的。这怎么回事呢?

 

 

故事背景

 

2000年,琳达和丈夫从邻居那里买下了一块土地。据了解,这一块土地位于诺丁汉郡伍德索普,三年后,他们在这一块土地上自建一套房产。从此,一家人居住在这里。

 

2020年4月,琳达的丈夫不幸去世了,琳达不想独自住在这个充满俩人回忆的房子里。后来,她的儿子布林霍夫曼帮助她寻找一间离儿子一家近一些的地方。

 

布林霍夫曼说,他们在家附近的拐角处找到了一座平房,房子地理位置非常好,配置也很适合老人家居住。于是,他们立刻把老房子放在市场上并很快找到买家。一切都非常顺利地进行着,然而,买家的律师突然联系他们,告诉他们无法进行这一笔交易,因为这一套房产的部分土地不属于琳达的。

 

“买家律师发现,我们的房子里有一部分——从客厅的一角延伸到花园以及连着房子边缘的人行道都不属于我们的。”

 

琳达称,他们根本不知道这一回事,他们住在这里二十多年,仅仅只知道人行道不属于他们的,在自建之前,根本不知道客厅的一角和花园空间的土地也不属于他们的。

 

这一家人找来了专家估值,他们估计这一块不属于他们的土地大约为1000英镑。接下来,琳达和儿子希望可以找到拥有这块土地的拥有者,向他们购买这部分土地。

 

然而,让人无奈的是,他们苦苦寻找了将近两年时间,也不知道究竟是谁拥有这一部分土地。由于靠近公路和旧铁路线,他们猜测可能属于诺丁汉郡政府的,但没有得到证实。

 

琳达说,她都不知道该怎么办了。由于没有任何消息,买家认为会有潜在的隐患,他们表示不能再等了,已经退出交易。

 

后来,由于这样的问题一直存在,琳达无法找到任何买家。。

 

 

丽莎评论

 

其实,我们也接到过不少客户咨询的类似问题,如何才能找到土地的拥有者呢?通常来说,英国政府的英国皇家土地注册处(HM Land Registry)是专门登记土地和房产所有权的政府部门。目前,该部门有超过2500万份土地和房产所有权记录。

 

如果您有房产或土地的地址、邮编或者产权号码,我们建议您花3英镑在英国皇家土地注册处搜索记录。

 

如果土地刚好是没有登记的地方呢?如何去寻找?我们建议您需要自己去做一些调查,最好的办法就是到周边地区开始调查,比如:

  • 询问邻居或相邻的土地所有者,问问他们是否知道谁是所有者?
  • 询问当地居民是否知道谁可能是房主,因为他们可能已在该地区居住多年,对当地情况有所了解。
  • 在当地酒吧、邮局或商店询问。
  • 检查相邻的注册房产以寻找线索,他们可能会有一份契约或文件,该文件可能会包括未登记土地的信息,因为有一些契约/文件会提到限制旁边土地的权限,这可能会提供关于特定日期的所有者的线索。
  • 搜索地方政府的记录以寻找线索。
  • 向当地政府查询,看这些年来是否提交过任何规划申请。
  • 检查当地的选民登记手册。

 

有些人认为,未登记的土地不属于任何人,如果找不到登记者,土地就算自己的了。这是不对的。在英格兰和威尔士,所有的土地都是属于某人的,即使无法确定合法的所有者。例如,如果一个人在没有遗嘱或血亲的情况下去世,他们的土地或财产可以依法转给王室。

 

如果您实在找不到业主,我们建议,您可以申请逆权侵占(Adverse Possession)正式拿到该土地的所有权。逆向侵占指的是一个没有合法权利的人对土地的占有。该法律规定,如果有人占用一块土地或房产到一定的年限(通常十年或更长),并且该财产的所有者没有行使其收回财产的权利。那么,擅自占用者可以获得土地的合法所有权,而不需要支付任何赔偿金。

 

也就是说,如果本故事的主人琳达在这一块土地居住了足够年限,并通过逆权侵占来拿所有权,有可能会获胜。

 

不过,该法律也规定,当事人必须要能够提供足够的证据,证明您对土地的实际占有以及占有该土地的意图。同时,您必须能够确立对土地的独家占有性。您需要证明,没有其他人将土地作为自己的土地对待。

 

值得注意的,该申请是向土地注册处提出的,所有申请必须附有法定声明,该声明应在申请前不超过一个月作出,并且通过该法律声明提供逆向侵占的证据。按照现在的法律规定,土地登记处会向相关业主发出通知,给该业主一个反应的机会。如果该业主在2年之内不提出反对的话,当事人就会被登记成该土地新的业主。在这种情况下,也许业主真的不想要这个土地了。

 

如果土地没有登记,那么土地注册处很可能不知道业主的身份,也就无法送达通知。在这样的情况下,申请的成功率是比较大的。

 

买土地前要做哪些事情?

 

通常来说,购买土地比购买房产更简单一些,它也可能同样有利可图。它可能确实存在一些潜在风险,您最终也会有办法来解决。但是,处理纠纷的程序是非常麻烦的,正如琳达一样,可能花两年时间都无法解决。

 

所以,为了避免购买土地后可能出现的麻烦,我们都建议客户在买土地前,一定要做好前期调查。

 

在文章的最后,我们提供了关于寻找土地时应该考虑的问题:

 

  1. 弄清楚您为什么要买地

 

您可能有许多原因来购买土地,比如说,您认为土地是比股票或其他资产更好的投资,或者您是想要一块地来建造自己的家,或者您可能想成为一个小农户。不管什么理由,您应该前期就想好并制定一份长期计划,因为这一份计划可以决定您在哪里购买和买什么样的土地。

 

  1. 熟悉市场上不同类型的土地

 

从未开发过的绿地与以前建造的棕地在性质上是不同的。它们是不同的领域,并且在某些方面受到不同的规划要求的约束。因为,您需要前期向专业人士了解相关的知识。

 

  1. 花时间研究市场

 

目前土地价值存在很大差异,从每英亩5000 英镑到15,000 英镑不等,具体取决于位置和质量。所以,您需要提前花时间来研究市场,以及为您的一块土地支付的合理价格。

 

  1. 货比三家

 

通常在任何时候都有大量土地可供出售,搜索土地的时候,可以对比不同的代理公司。另外,在拍卖行购买土地也是一种选择。

 

  1. 关注有增长潜力的领域

 

请记住,价格受位置的影响会有很大的不同。您需要多做一些功课,了解一些不熟悉的领域,并且花时间去了解它,看看它是否真的符合您的标准。

 

6.确定是否需要获得土地上任何建筑物的规划许可

 

 

一些地块在出售时可能配着规划许可证书了。不过,在做任何开发之前,您都需要与当地规划局明确细节。此外,您还需要警惕限制性契约或其他对您的操作有任何法律限制的。简而言之,规划问题与您购买土地的决定密切相关,因此任命一位在该特定领域具有专业知识的律师至关重要。

 

7.一定要对土地进行适当的调查

 

 

一片空白的土地看起来似乎不太需要特许测量师进行任何检查。但是,检查是非常有必要的,从边界和通行权到洪水风险和架空电力线,这些专业人士可以检测出土地存在的潜在障碍。

 

  1. 仔细检查您购买地块的起点和终点

 

获得土地有时比看起来更成问题。您需要警惕所谓的“赎金带”(前业主保留的一小块土地,目的是限制发展,除非支付 “赎金”)——以及与公共公路相隔的土地。另外,正如本文章一样,在自建前一定要检查好,您拥有的土地究竟包括哪些范围,可以避免很多后期麻烦。要不然您建好了,住了多年才发现有一部分不是您的,就真的很难办了。

 

  1. 始终将购买土地视为一项长期投资

 

从长计议,尝试判断在这片土地上是否在开发或出售时发挥潜力,以及开发和出售的最佳时机。

 

如果您遇到本文类似的问题,不知道如何处理的,或者您对土地界限有任何法律疑问,可进一步联系丽莎律师行!我们的房产律师部门以及诉讼部门可以给您提供专业的建议。

 

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莎粉们新年快乐!假日期间你们有到哪些地方旅游吗?

 

昨天我们讨论了举办派对的法律问题,今天我们继续讨论其它和假日有关的法律小知识。

 

随着各国/地区对新冠的措施逐渐放宽,越来越多人计划甚至已经出门旅行。那么说到旅游,很多人可能会选择购买包机票食宿的套装。

 

不过,假如在外游时不幸遇到意外,小则财物损失,大则身体受伤,当事人应该向谁求助?又应该如何进行索赔?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国法律-海外索赔的世界,解答您的疑问。

 

《旅游遇到意外,如何提出索偿?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“海外索赔”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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莎粉们新年快乐!迎来了新年的第一天,相信2023年一定会是美好的一年。大家在新一年有什么愿景?欢迎和丽莎分享哦!

 

昨天我们讨论了送礼物的法律问题,今天我们继续讨论和假日有关的法律小知识。

 

为了庆祝新的一年到来,很多人可能会举办或参与派对,无论是公开还是私人的派对。那么玩到兴起时,如果不小心破坏了邻居或自家的财物,谁要负责呢?

 

是破坏财物的当事人,还是举办派对的负责人呢?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国法律-财物毁坏的世界,解答您的疑问。

 

《Party玩太嗨,财物毁坏谁负责?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“财物毁坏”了呢?

 

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莎粉们除夕快乐!明天就是新年了,大家今天晚上有什么庆祝活动吗?欢迎和丽莎分享哦!

 

假日期间可能很多人都会互相交换礼物,不过其实在交换礼物的过程中,也有很多潜在的法律问题要注意。

 

比如是,假如当事人不小心送错了礼物给朋友或生意伙伴,当事人有权要求对方把礼物退回吗?

 

送出的礼物,可以收回吗?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国法律-礼物赠予的世界,解答您的疑问。

 

《交换礼物后悔了,送错了,可以收回吗?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“礼物赠予”了呢?

 

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2022年对于很多人来说是不平凡的一年,我们在这一年中见证了不少历史性的事件,虽然有些事情看起来与我们相距甚远,但事实上它们却影响着我们当下和未来的生活。

 

在通货膨胀不断走高,基础利率和生活成本节节攀升的当下,大多数人的钱袋子越来越瘪,账单却是越来越多,每一个纳税人都在承受近41年来最严重的生活成本危机。

 

这其中除了外部环境的变化,比如后新冠时期供应链问题、俄乌战事导致的能源食品危机;也有英国内部的问题,包括脱欧后英国经济和劳动力的恢复迟滞,短命的英国首相丽兹·特拉斯(Liz Truss)的“花式减税”政策。

 

这一系列可能我们从未设想过的事件,都在2022年这个特殊的年份中发生了。

 

11月中,为了缓解英国政府的财政压力,挽救此前政策带来的影响,英国政府又发布了秋季声明(Autumn Statement 2022),不少税收政策将会迎来变革。

 

本期文章中,丽莎将会为您回顾2022年那些影响到我们钱袋子的英国税收政策,以及为大家展望那些将会在2023年发生税收改变。

 

 

→2022年,有哪些已经发生了的税收变化:

 

1.国民保险NI起征点和费率变化:

 

2022年4月6日,英国的国民医疗保险NI的费率将会上调1.25%,政府需要一笔资金来填补在新冠大流行当中所花费的资金。

 

与此同时,政府也提升了需要缴费的收入门槛,这样一来能够抵消一些费率上调所带来的影响。

 

对于支付1类国民保险的人士来说,NI的费率上涨了1.25%,但是缴费门槛从原来的年收入9,568英镑调整为当前的9,880英镑,具体费率如下图所示:

 

对于自雇人士所需要支付的的2类和4类国民保险NI来说,NI的缴费门槛也所有提升,从原来的6,515英镑上升至6,725英镑,第二梯队的缴费门槛也从9,568英镑提升至9,880英镑,具体费率请查看下图:

 

对于支付3类国民保险NI的人士来说,费率从原来的每周15.4英镑调整为15.85英镑,如下图所示:

 

不过,从2022年11月6日开始,英国政府取消了1.25%上调的1类国民保险费率,也就是说,对于个人来说可以获得更多的税后收入,对于企业而言也能够减少人员的成本。

 

2.股息税率(Dividend tax)提高

 

对于通过公司股票赚钱的投资者而言,从2022年4月开始,您所需要缴纳的股息税将会更高,和国民保险NI一样提高了1.25%。

 

但与国民保险NI不同的是,股息税率的免税门槛并没有提高,依旧为2,000英镑/年。

 

举个例子,如果假设利润相对健康的股票年利率为5%,那么超过4万英镑的投资所带来的收益将会超过2,000英镑,那么这时就需要缴纳股息税了。

 

这一税率的计算方式是按照您的年收入来计算的,在2022/23财年,如果个人年收入在12,570-50,270英镑之间,那么将会按照基础税率(Basic rate)来计算(8.75%);如果个人年收入在50,270-150,000英镑之间,那么将会按照高税率(Higher rate)来计算(33.75%);如果个人年收入超过了150,000英镑,则需要按照附加税率(Additional rate)进行纳税(39.35%)。

 

具体的算法需要根据您个人的情况来判断,如果您有相关问题,可以联系丽莎会计行,我们专业的税务师将会为您提供专业的服务。

 

3.资本利得税(CGT)延期申报

 

此前,对于位于英国境内的住宅投资房产的出售,纳税人一般只有30天的时间来报告自己的收益和缴纳所欠税款,从2021年10月27日开始,这一时间增加到了60天。

 

比如,当您出售了第二套房产获得资本收益后,需要向英国海关税务总署HMRC提交住宅房产申请表,这个时限从原来的30天调整为60天。但需要注意的是,新政只适用于在2021年10月27日或之后所出售的房产,且对于英国本地房东和英国境外房东可能会有不一样的规定。

 

如果您近期有相关的房产交易,并且对相关的法律和税务问题有疑问,欢迎咨询丽莎律师行和丽莎会计行,我们竭诚为您服务。

 

4.遗产税(IHT)申报变更:

 

2022年1月1日之后去世的人,可以归类为“例外遗产”(excepted estate)的规定发生了变化。

 

被归类为“例外遗产“的遗产可能不需要申报和缴纳遗产税,一般来说包括以下方面:

 

遗产价值低于遗产税起征点(325,000英镑)

 

如果有用配偶和民事伴侣的遗产免税额的话,价值不超过650,000英镑的遗产

 

逝者将其遗产中的所有财产留给了居住在英国的尚存配偶或民事伴侣,或价值低于300万英镑且留给了符合条件的,在英国注册的慈善机构

 

在英国的资产价值低于15万英镑,并且逝者在去世时一直居住在英国境外,不属于英国税籍

 

除此之外,当您继承遗产时,超出遗产起征点的部分可能需要缴纳40%的遗产税。

 

当然,即使没有缴纳遗产税,您也需要递交完整的遗产信息申报,包括:

 

如果存在捐赠行为,逝者在去世前七年内捐赠了超过250,000 英镑的信息

 

如果逝者拥有价值超过100,000 英镑的外国资产

 

如果逝者赠送的礼物在他们去世前的七年里继续受益,也就是所谓的附条件赠与

 

其他税法规定情况等

 

如果您在遗产税方面有疑问,或是想要设立自己的遗嘱或信托,欢迎咨询丽莎律师行,我们专业的家庭律师会为您出谋划策,解决您的后顾之忧。

 

 

→2023年,英国税收政策将会发生哪些变化:

 

1.公司税(CT):

 

从2023年4月1日起,英国将会对公司税(CT)进行调整。其实这不是什么新闻了,早在2021年的英国年度预算案中,对于公司税的调整已经提上了日程,不过由于首相的更替,这一加税政策也被不停更改。

 

不过,在上个月的秋季声明中,公司税的上调最终确认了下来:

 

对于利润超过25万英镑的英国公司,其公司税将会从当前的19%提升至25%,适用于所有利润。

 

对于利润不超过5万英镑的英国公司来说,公司税仍旧为19%。

 

利润在5-25万英镑之间的公司,主要适用的还是25%的公司税,不过公司有权享受小公司边际税收减免(MSCR),这需要根据具体情况来确认。

 

不过,在2023年4月1日之后,针对公司研发支出的抵免(RDEC)将会从当前的13%提高至20%;企业的年度投资免税额将会来到有史以来最高的100万英镑,99%的英国企业将可以在第一年的投资用以抵税。

 

如果公司的利润在5-25万英镑之间,但您不确定应该如何判定,您可以咨询丽莎会计行,我们专业的会计团队会帮助您进行分析。

 

2.个人所得税(Income Tax):

 

个人所得税的改变在2023年中可谓是一个非常重要的板块。

 

首先,个人所得税的免税门槛(Personal Allowance)以及高税率(Higher Rate)的纳税门槛将继续冻结冻结直至2028年4月。

 

其次,个人所得税的最高纳税档——附加税率(Additional Rate)的纳税门槛从原来的150,000英镑降低至125,140英镑。

 

英国政府的这一调整虽然看起来没有税率上的增加,但实际上,在未来6年中冻结纳税门槛甚至降低最高档的纳税门槛是一种“隐形加税”。

 

根据测算,哪些年收入在15万英镑的纳税人将会每年多缴纳1,200英镑的税款,而冻结起征点的政策会在2027/28年之间有多达260万人进入高税率(Higher rate)的纳税门槛之中。

 

而个人所得税的调整也关乎大家的钱袋子,尤其是对高收入人群来说,这样的门槛下调将会减少税后收入。

 

3.资本利得税(CGT):

 

对于投资者而言,2023年乃至未来,都不是通过投资获益的最好时刻。

 

英国政府宣布,从2023年4月开始,原本的资本利得税(CGT)免税额将会从当前的12,300英镑降低至6,000英镑。

 

而从2024年4月开始,资本利得税将会将会进一步减半至3,000英镑。

 

这种大刀阔斧的改革(近乎连续两年的减半)对于个人投资者来说是一个不小的打击。

 

4.遗产税(IHT):

 

和个人所得税一样,遗产税的起征点也将会持续冻结至2028年4月。

 

其实,遗产税从2009年一来就一直处在325,000英镑的水平,如果起征点持续冻结至2028年,将意味着英国近20年来对遗产税都没有调整。

 

理论上来说,如果遗产税的门槛与通货膨胀保持同步,应该为464,643英镑,其中大部分的增长还不包括今年创记录的通货膨胀。

 

按照目前的通货膨胀水平,到2028年遗产税的门槛应该是2009年的4倍。

 

这种政策上的冻结也象征着英国正在“隐形加税”。

 

 

→ 丽莎小结:

 

又到年关,希望各位莎粉能够在新的一年中有新的期许,新的收获,新的成就。

 

尽管未来一年的经济状况并不乐观,但通过本文,您可以大概了解您的生意、您的收入在税务方面有哪些改变。

 

这些调整虽然对公司和个人的收入有所影响,但是从大方向来看,资本市场对于英国未来的税收是抱有期望的,秋季声明发布后股市、汇率、国债方面都没有较大幅度的动荡。

 

虽然未来短时间内经济可能不会有太大的起色,但是从长远的目光来看,当下的税收政策是必要的。

 

当然,从历史的角度来看,英国是“小政府”的社会,有着“藏富于民”的导向,尽管短期内有阵痛,但或许政策将会在不久后进行调整,我们可以共同期待明年春天的英国政府财政预算案。

 

丽莎也会为大家持续关注英国税务相关的信息,为您及时发布相关信息,祝大家新年快乐!

 

好的,关于“2023税务展望”的话题丽莎就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国税法、英国公司法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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在英国,公寓业主几乎都属于租赁产权业主,他们上头还有一个永久产权业主,也就是说,双方之间是房东与承租人的关系,他们有着一份租赁合约来规定着彼此在租约中的法律责任。

 

在很多情况下,很多公寓承租人喜欢自己当房东,把房产出租给分租客。那么,如果分租客做了一些事情,这些事情违反了承租人与永久产权业主(大房东)之间的约定,承租人是否能够推卸责任?

 

本期《丽莎说案》,咱们要说一个与以上问题相关的案子:Dorrington Residential Limited v 56 Clifton Gardens Limited,公寓的永久产权人(大地主)规定,主要公寓出现问题,承租人必须允许他们前来检查。

 

然而,不知道是什么原因,永久产权人并没有得到允许,或者说多次无法成功访问该公寓。于是,法庭战争打响了,谁该负责呢?

 

 

故事背景

 

1998年,Dorrington住宅有限公司(本文统称D公司)获得了位于Maida Vale的56 Clifton Gardens公寓楼其中一间公寓的长期租约。

 

据了解,56 Clifton Gardens公寓楼的永久产权业主是56 Clifton Gardens有限公司。该公司拿到这一套地皮时,把一栋房产改造和拆分成四个小公寓,分别卖给不同的长期租赁业主。其中三个公寓的长期租约由56 Clifton Gardens的股东们持有,D公司买到的是底层的那一套公寓。

 

随后,D公司根据《租金法》保护的租约把这套公寓转租给了一对老年夫妇——Cohen夫妇,成为了这对夫妻的房东。一直以来,D公司都与另外一家中介公司Allsops公司合作,由Allsops公司全权负责管理这套公寓以及向这对老夫妻收取租金。

 

据说,Cohen夫妇和这栋楼其他单元的住户关系并不友好,其他公寓的承租人多次向业主抱怨Cohen夫妇有着各种不友好的行为和扰民。

 

2021年初的一天,这栋楼其他单元的住户听到Cohen夫妇屋子里传来一些声音,这些噪音有点像鼠患。随后,他们告诉了各自的房东。于是,56 Clifton Gardens的永久产权业主要求彻底检查Cohen夫妇的房产。

 

2021年2月26日,负责管理该套出租房的公司Allsops的员工Hunt女士找到Cohen夫妇进行交谈,称这栋楼的大房东会前来检查。她告诉Cohen夫妇,这套公寓的租约有一项规则,那就是这栋楼的永久产权人有权要求租户允许业主或其代理人或工人在所有合理时间进入该公寓以检查其状态和状况,以及以确定承租人是否违反或不遵守租约中的承诺。

 

Cohen夫妇说他们没有听到或看到任何表明有啮齿动物存在的情况。由于Cohen先生年纪大了,容易感染疫情,所以,如果他们非要检查,那么,前来检查的人必须穿上防护服装。

 

2021年4月20日,56 Clifton Gardens业主以书面形式向承租人D公司发出了检查通知,计划在一个月后的5月21日进行检查。

 

 

业主无法进入房产检查

 

法院资料显示,通知发出整整一个月后,业主的承办商抵达该单位。然而,不知道怎么回事,尽管在当天不同时间三度尝试,他们都没能得到答复,也没有办法获准进入这套公寓。目前尚不清楚里面的租户在相关时间是否在场,反正D公司的人是没有在现场的。

 

在此之后,56 Clifton Gardens业主没有尝试重新安排检查,也没有接受 D公司提出的协助进入的提议。取而代之的是,56 Clifton Gardens永久产权人在2021 年 8 月在法院发布了一份申请,要求确定D公司未能提供通知要求的访问权限,违反了他们的租约条款。

 

初级法院认为,D公司确实没有为业主提供访问权,允许对方来检查房屋,因此违反了租约。看到这样的结果,D公司当然不爽了,他们提出上诉,因此此事提交上级法庭。

 

法院怎么说?

 

D公司争辩的论点是三方面的:

 

论点一:检查通知无效,因为56 Clifton Gardens有限公司检查的目的是“扰民投诉”。

 

D公司承认,房东要求进入公寓是为了检查缺陷和可能存在的老鼠的迹象,那么,可以属于租约第2.8. 1条的规定。但是,由于56 Clifton Gardens公司在发送给他们的通知中提到了”扰民投诉”,而在这之前,房东也找过D公司,称他们的分租客夫妇对其他租客产生了滋扰。

 

在这样的背景下,在一般人看来,房东要求进入该公寓的目的自然与 “扰民投诉” 有关,这不是契约范围内的一个目的。所以,D公司自然不会积极想办法,并且立刻协助进入。

 

高级法院驳回了这一论点,理由是租约只要求业主在访问前通知承租人,而无需说明检查的具体原因。具体来说,法官称,相关法律并没有要求永久产权业主(房东)在发出的通知中包含任何特定的信息,法律只要求,房东在进入承租人房产的之前必须要发出通知,而且至少提前24小时发出,并确定房东希望被允许检查房屋的时间,它不需要对房东希望进入的理由作出任何解释。

 

另外,资料显示,双方在2月份曾就可能出现的鼠患问题进行过交流,没有任何迹象表明,接受通知的人实际上受到了混淆。有过这样的交流,接下来再发出相关通知,所有证据都表明一个合理的当事人是不会被误导的。无论如何,这都不会对通知的形式有效性产生任何怀疑,通知不需要给出房东希望检查的任何理由。

 

论点二:检查不是在合理的时间进行的,因为在大流行期间禁止聚会,并且考虑到该公寓的租户都是老年人,处于危险之中,因此他们需要被隔离。

 

这一点也被驳回了。该单位内有啮齿动物的担忧得到证实。此外,封锁并没有禁止检查等事情,因为可以采取适当的措施来防止对人员造成风险。

 

论点三:公寓里的租户不允许访问,D公司本身并没有违反合约,这是他们分租客的责任。

 

这一论点也被驳回。法官称,该栋楼的永久产权人与承租人D公司签署的租约里规定,公寓承租人必须允许其进入的义务。也就是说,这项义务要求——承租人D公司需要采取合理的步骤以及措施来允许业主进入。

 

比如说,在该公寓上锁的情况下,这可能需要租户在通知的时间带着开锁的钥匙出现,并利用它让大业主进入。如果该公寓已经被转租或打算转租给其他人,在大业主要求进入时,承租人什么都不做,只等着分租人来做,那不能说是已经履行义务。

 

在本案中,D公司本可以采取一些明显而直接的措施与这对夫妇联系,考虑如何解决他们可能有的任何担忧。然而,他们并没有采取这些措施。

 

总之,D公司并没有遵守合约规定,他们违反了合约。

 

丽莎评论:

 

丽莎认为,该案例可以给承租人房东们一些教训。

 

首先,在极少数情况下,公寓长期承租人可以避免对其租户的行为承担责任。如果您是这样的承租人,请确保您采取合理的措施来纠正任何违规行为,或者在这种情况下,为任何大业主的访问提供便利。

 

在本案中,D公司明明有整整一个月的时间来采取必要的措施,但他们,或者他们的代理人,什么也没做/做得还不够。我们从案子给的线索无法判断,他们是不是之前确实已经多次和租客沟通了,但是由于一些误会,分租客可能误会了,或者刚好没有在家。但是不管如何,作为承租人房东的角色,有必要及时跟进,在大房东前往的当天跟着到现场,或积极想着其他的具体解决措施。

 

其次,作为承租人房东的角色,您应该要定时或者更加积极检查您的公寓以及分租客的情况,如果公寓里出现问题,立刻采取行动解决这些问题,这样可能可以为您避免掉不少麻烦,而不是等到居民投诉——大房东亲自出马的时候。

 

对于大地主(房东)来说,本案也是一个很好的提醒。本案中,房东是按照发出的通知要求的时间内出现的,所以,他们能够使仲裁庭确信D公司违反了规定。如果您是房东或代表房东的代理公司,在发生同样情况的时候,您必须要向所有相关地址发出足够多的书面通知,并确保您准时到达现场。这样,承租人延迟检查(D公司曾提出过后可随后协助检查)或避免因不合规而受到指责的能力将受到限制。

 

好了,本期《丽莎说案》就到这里。如果您遇到相关问题,请不要犹豫,立刻联系丽莎律师行,我们的诉讼以及房产律师团队在这方面有着多年的经验,可以为您提供帮助。

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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很多华人在英国业务都涉及到酒类的批发和出售。

 

近日,就有莎粉来咨询,如果想要在英国进出口和批发酒精饮料制品,需要注意哪些问题呢?

 

这里就涉及到酒类批发商的注册计划AWRS,只有在注册这一计划后,您才可以从事与酒精饮料制品相关的批发业务。

 

其实,AWRS计划并不是一个新政策,早在2017年4月1日就开始实施了。如果您刚开始从事相关的行业,或是打算进入酒精饮料制品行业,那么您务必了解相关的政策。

 

如果在没有获得AWRS号码时就进行酒精饮料制品的销售,英国海关税务总署HMRC有可能会没收您的库存,并开具罚单,甚至有可能被起诉。

 

今天,丽莎为大家整理一下与AWRS相关的申请流程和相关的问题。

 

 

哪些企业需要申请AWRS呢?

 

根据英国政府官网的信息,如果您满足以下所有的条件,您则需要申请酒类批发商的注册计划AWRS:

  • 您的企业销售酒类或安排销售酒类,并在英国设有机构
  • 您的销售是在消费税到期时或之后进行的
  • 为其他企业提供后续的销售或供应

 

通俗来说,如果您的企业涉及到酒精饮料制品的生产、销售和经营,那么就需要申请注册AWRS。

 

那么,根据上述的标准,具体有哪些业务类型需要批准呢?

 

根据要求,所有向其他企业提供酒精饮料制品并进行转售的企业都需要申请,这包括:

  • 啤酒厂和小型啤酒厂
  • 葡萄酒生产商和葡萄园
  • 烈酒生产商
  • 每年生产超过70升的苹果酒的生产商
  • 葡萄酒进口商
  • 销售酒类的一般批发商,包括现货交易业务(Cash and Carry Business)
  • 专业葡萄酒批发商

 

除此之外,如果您在酒精饮料制品的销售过程中担任以下的角色,您也需要进行申请:

  • 经纪人
  • 定期向其他企业销售的零售商
  • 拍卖师
  • 生产酒精或向其他企业供应酒精以供转售的慈善机构、非营利组织或教育机构

 

也就是说,即便是拍卖行或是慈善机构,如果涉及到酒精饮料制品的销售,也是需要申请注册AWRS的。

 

在申请过程中,能以什么商业类别/身份来申请AWRS呢?

 

一般来说,企业由于架构的不同,可以根据企业的架构来申请不同身份的AWRS:

  • 有限公司limited company
  • 个体经营者sole trader或自雇self-employed
  • 商业伙伴关系business partnership
  • 有限责任合伙limited liability partnership
  • 有限合伙制limited partnership
  • 团体group

 

可能有莎粉注意到了,个体经营者和自雇身份也是可以申请AWRS的。在申请这一类别的AWRS时,需要首先注册自我评估(Self Assessment),并开启线上服务。

 

即便您是用个体经营者或自雇身份注册的AWRS,您仍可以让您的代理人或会计师为您提供自我评估申请表。

 

但切记,如果您以个体经营者或自雇身份申请AWRS,在获得批准之前,您不能从事任何与酒精饮料制品相关的批发交易。

 

 

哪些情况下无需注册AWRS?

 

有以下两种情况是可以无需注册AWRS的:

如果您是持有零售许可证的授权零售商,并且不打算向其他企业销售酒类,如果出现“附带销售”的情况下,是无需注册AWRS的。

 

那么如何理解这种“附带销售”呢?

 

比如,零售活动中无意进行酒类的批发销售,这种在无意中、且不知情的情况下进行了批发销售,这属于“附带销售”的情况;比如,在一年一度的展销会上,出现了酒类饮品批发销售,这也属于“附带销售”的情况。

 

这可以理解为,在您不知情、无意的情况下,出现的意外酒类批发,那么这是无需进行注册的。

 

除此之外,如果您是在同一企业集团内,不同分公司/成员公司之间的酒精批发销售,这是无需进行申请AWRS的。

 

如何申请注册AWRS?需要准备哪些材料?

 

说完注册酒类批发商的注册计划AWRS的条件,那么在申请注册的过程中,我们需要准备哪些材料呢?

 

总的来说,您需要以下信息:

  • 企业的增值税号和公司注册号(如果有的话)
  • 交易场所的地址
  • 对于英国居民:所有业务主管、公司秘书或合作伙伴的姓名和国民保险号码
  • 对于非英国居民:所有业务主管、公司秘书或合伙人的姓名和护照号码
  • 5家最主要的酒类供应商的名称、地址和增值税注册号(如果有的话)

 

除此之外,英国海关税务总署HMRC还可能需要以下的信息:

  • 销售产品的信息
  • 拥有的客户类型
  • 接受订单的方式

 

需要注意的是,申请都是在线上进行的,因此需要Government Gateway账号和密码:

  • 如果您还没有Government Gateway 账号,则需要注册
  • 如果您是有限公司或合伙企业,则需要组织的用户账号和密码
  • 如果您是个体经营者或自雇,则需要您个人的账号和密码

 

在这里,丽莎想提醒各位企业主,上述的申请材料清单是一般情况下的要求,但是根据不同的企业性质或业务,最后的申请材料可能会有所出入。因此,如果您想要申请AWRS,请提前咨询您的律师或会计师。

 

 

申请AWRS业务需要多久时间?

 

一般来说,在您开展酒精饮料制品批发前的45天(自然日)之前,您就需要准备好上述的材料提交申请。

 

HMRC将会在这期间处理您的申请,并进行适当的调查,有可能会以书面形式或电话的方式进行沟通,还有可能会与您提前预约访问,以帮助调查。

 

如果成功获批,您将会收到一封电子邮件,并且得到一个由4个字母和11个数字组成的唯一参考编号URN。

 

这个URN将会出现在批发销售的发票中,类似于企业的所适用的VAT编号。

 

能否取消/撤回批准?无AWRS会有怎样的处罚?

 

如果您已经成功申请了AWRS,但不打算继续从事相关的酒类批发,那么您完全可以取消您的AWRS批准。

 

如果您决定取消您的AWRS,您需要在打算停止酒类交易的至少30天前通知HMRC,并且在此日期之前处理您的酒类库存。

 

当然,如果您发现您的申请出现了纰漏和错误、不打算从事酒类批发经营、或是没能得到获准,您同样可以在线上系统上撤回已经提交的申请。

 

对于处罚的问题,如果您没有申请AWRS却进行了酒类批发,那么未经批准的企业场所所发现的任何酒精饮料制品有可能被没收,无论这些酒精饮料制品是否已经缴纳关税。

 

除此之外,还有可能会涉及到相关的民事和刑事诉讼。

 

 

丽莎小结:

 

对于从事酒精饮料制品批发、销售的企业来说,AWRS注册是一个必选项,没有AWRS号码在这一行业是寸步难行。

 

从英国海关税务总署HMRC对注册中的各方面要求来看,这是对酒精饮料制品行业的一种监管,主要是为了预防税务欺诈。

 

这一套流程在保证公司的利益的同时,让税局的监管更加行之有效,实际上淘汰了那些拒绝申请AWRS的公司。

 

对于酒精饮料制品的零售商来说,您也需要注意鉴别您的批发商,因为按照法律规定,零售商必须要向酒精饮料制品的批发商提供AWRS的唯一参考编号URN后,才能够在批发商手中购买酒类销售,否则,零售商同样有可能会受到刑事和民事处罚,甚至有可能吊销酒类经营许可证。

 

因此,AWRS的申请对于酒精类批发商来说是一个至关重要的编号,如果您想要进入这一行业,这是必不可少的合规步骤,如果您有相关的需求,请您联系丽莎律师行的商业律师团队,我们专业的商业律师会根据您的具体情况为您出谋划策。

 

好的,关于“酒类批发商的注册计划AWRS”的话题丽莎就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国税法、英国公司法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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