我们很多手里持有房产的莎粉们，经常会向家庭律师提出同样的问题：我们可以把房子送给孩子吗？我可以把孩子的名字一起写在我的房契上吗？确实，对于我们许多人来说，房产是人生最大的一笔投资之一，把房产留给自己的孩子或亲人是一件很重要的事情。问题是，什么时候才是送房子的最佳时机呢？我们是现在就把其赠送给他们还是将房产留在遗嘱中？

根据英国法律，将房产赠与给子女或者家庭成员可以减免一些遗产税，以至于这比写遗嘱更受欢迎。然而，把房产赠送给自己的子女以及与此相关的税收问题并不是那么简单，它是相当复杂的。那么，我究竟什么时候送给孩子，它会牵扯到哪些税务问题。今天，丽莎家庭法律师团队想给大家写一篇干货，给大家好好解释它是怎么运作的以及我们该如何避免其中可能带来的风险。

第一种选择：在您去世前把房产送给孩子

只要您拥有该房产，您完全可以把自己的房产交给孩子的。如果您是共同拥有者，您需要确保已经获得其他所有者的许可。在这样的情况下，它可能会产生一些税务问题。

1.遗产税

如果某人在去世后把房产留给自己的孩子，它通常是作为遗产的一部分，需要征收一笔遗产税。如果某人在去世前将其房产作为礼物送给孩子，那么，如果您属于以下情况，则可能不需要缴纳遗产税：

• 该房产价值低于325,000英镑
• 遵守7年规则：您在去世前7年内已赠与财产
• 在应缴纳遗产税的情况下，礼物将按不同级别征税，以下税率适用于该规则：
• 去世前3年的礼物为40%
• 去世前3-4年的礼物为32%
• 去世前4-5年的礼物为24%
• 去世前5-6 年的礼物 16%
• 去世前6-7年的礼物8%

请注意哦，如果您在去世之前赠送房屋后，在赠送后不搬出去并继续居住在那里又不支付租金的话，则该房产仍将被视为遗产税遗产的一部分。在这种情况下，该赠与将受到保留利益反避税条款的赠与的约束。所以，如果您还是希望在去世前赠送孩子，并继续留在房产里面的话，我们建议您必须要证明您正在按市场价格向您的孩子支付租金。

地方政府也可能将此类礼物视为“故意剥夺资产”。所以，请一定要注意了。此外，将房子赠予孩子并仍然居住其中还有一些风险：

• 如果您的孩子离婚，财产可能构成离婚协议的一部分。他们的前伴侣可能有权获得其中的一半。
• 如果您的孩子破产，可能必须出售财产来偿还债务。
• 如果您与孩子的关系意外破裂或发生变化，他们可能会将您逐出房产。
• 如果您的孩子在您之前意外去世，财产将转移给您孩子的受益人。这些受益人可能希望出售或居住该房产，并可能驱逐您。
• 您不再是房主，对房产没有任何权利。因此，在这些情况下，您可能会失去您的家。

2.资本利得税（CGT）

资本利得税是英国的一项税项，针对您出售（“处置”）增值的房屋时的利润征收。如果您的财产现在的价值比您购买时的价值更高，则可能需要缴纳资本利得税。

如果您将房屋赠与您的孩子，英国税务海关总署将在您赠与时查看您房产的当前市场价值。您只需支付超出年度免税限额的金额。

如果您在去世前赠送房产给孩子，这一套房产又是您的主要住所，那么，您可以获得私人住宅减免。也就是说，您不需要缴纳资本利得税。但是，您必须要确定在拥有该房产的整个期间，它都作为您的主要住所。

然而，如果您赠送的房产不是您的主要住所，如第二套住房或买房出租房产，则规则有所不同。如果该房产的价值高于你购买时的价值，而且增幅超过了CGT的门槛，你将有责任支付资本利得税。

主要规则如下：如果您将购买的出租房产转让给配偶或民事伴侣以外的人，您必须对你的利润支付资本利得税，就像您出售它一样。

前面12,300英镑的收益将是免税的（到2023年4月，这一数字将降至6,000英镑）。高于此数的利润则按不同的税率征税：

• 基本税率的纳税人对出租房产的收益按18%的税率缴纳现金税。
• 高税率纳税人支付28%。

不过，根据您去世时的遗产价值，现在支付资本利得税可能仍然比潜在的遗产税账单要便宜。

3.印花税

赠送给孩子，需要缴纳印花税吗？这取决于房屋是否有抵押贷款：

• 如果没有抵押贷款，您的孩子就不需要支付印花税。
• 如果有的话，他们将必须按未偿还贷款的价值缴纳印花税。

请注意，您的贷款机构或建筑协会需要同意股权的转让，然后您才能把它送出去。这是为了检查您的亲人是否能够负担得起抵押贷款的还款额。需要注意的是，如果您的孩子的收入比您少很多，而且无法负担抵押贷款，贷款机构可能不同意您将贷款转到他们的名下。但您可以考虑充当抵押贷款的担保人。

第二种选择：在遗嘱中将您的房子留给您的孩子

如果您走这条路，您主要需要注意遗产税，当然，您是有一些减免的方式的。首先，您的前325,000 英镑遗产无需缴纳遗产税，这被称为“零税率范围”，意味着如果您去世时的资产总额为325,000英镑或更少，则无需缴纳遗产税。

还有一条附加规则，称为“主要住宅零税率范围”。如果房子留给直系后裔，如子女、继子女、养子女、领养子女或孙子女，则在325,000 英镑的零税率基础上，还可额外获得175,000英镑的免税津贴。如果您想把房子留给朋友、侄女或侄子，则此规定不适用。如果您的总资产超过200 万英镑，则每超出阈值2 英镑，这项额外津贴将逐渐减少1 英镑。

将“零税率范围”和“主要住所零税率范围”放在一起意味着您可能有500,000英镑的财产可以免税留给您的孩子。由于每项津贴都是按人计算的，这一数字还可能进一步增加，这意味着，如果符合标准，配偶或民事伴侣可能会在其遗属去世时将1,000,000英镑的财产免税留给其子女。

我如何将财产赠予我的孩子？

您可以通过几种不同的方式将房产赠予您的孩子。我们建议，您在选择某个选项之前最好提前寻求法律建议，这样才能为您最好评估哪条路线最适合您的个人情况。

选项1：以市场价格将房产卖给您的孩子

您需要完成出售房产的常规步骤，包括指示产权转让师、申请抵押贷款（如果适用）、对房产进行搜查以及安排完成和交换合同。

选择2：以折扣价将您的财产卖给您的孩子

此选项将包含与以全部市场价值出售房屋相同的过程。然而，资本利得税将适用于任何增值，这将根据当前的市场价值进行判断。

选项3：通过“赠与契约转让”方式转让您的财产

您可以通过TR1表格转让财产所有权，需要指定一名律师来完成此过程。

丽莎评论

很多人都会问我们，我把房产给孩子，到底是早期赠送好还是写在遗嘱好？从上面来看，他们各自有利弊。

早期赠与最大的好处就是免除遗产税。此外，早期赠与可以对受益人的生活产生很大的影响，可以支付决定职业生涯的教育费用，或者实际上减轻债务负担。早期赠送房产还可以让孩子避免每月高昂的租金压力，给他们早一点时间登上房产阶梯，这是给他们最大的帮助。

然而，它也是有一些弊端的。

比如说，生活是不可预测以及有着很多风险，虽然它为您节约了一些税费，但是，如果您的生命可能更长或者需要面临护理费用，您可能需要产生更多的费用。礼物一旦送出去，想要收回来会很困难。

总之，我们建议，大家在做决定之前，最好可以和家庭法律师或者税务律师进行咨询，然后根据自身的情况来尽早做税务的规划。

如果您有类似需求，可进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师可以为您提供建议。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 苏纳克面临党内威胁：再不缩减移民，首相地位不保
• 保守党难民问题再失利，4次投票均惨败
• 即便“卢旺达计划”非法，英国仍发警告信力求实施
• 食品供应链劳动力短缺，独立机构敦促政府改革

→苏纳克面临党内威胁：再不缩减移民，首相地位不保

本周一（7月3日），丽莎和大家分享了保守党内的一个派别“红墙保守党”，针对英国的移民问题发布的“移民政策”。

此政策一出，不仅保守党内上下暗波汹涌，也着实让舆论哗然。想了解更多细节的莎粉，请查看丽莎的往期文章：《保守党憋大招?喊提高工签/配偶签门槛,天价IHS,永居又更难》

从表面看“红墙保守党”对于移民的态度可谓是非常“激进”的，但这也是保守党内部的一种声音，一种倒逼苏纳克解决净移民数量高企的方法。

今天（7月5日），保守党内一批议员（主要是“红墙保守党”）再次警告苏纳克：除非采取紧急措施遏制净移民数量，否则苏纳克可能损害英国的“文化安全”，并在下一次大选中面临失败。

要知道，“红墙保守党”的计划是要求在2024年年底将英国的净移民人数从606,000人削减至226,000人。

这一提案得到了保守党内近20名议员的支持，其中还包括内政大臣苏埃拉·布拉弗曼（Suella Braverman）的政治盟友。

该组织的联合主席，议员米里亚姆·凯茨（Miriam Cates）表示：“尽管有明确的授权和一再的承诺，但未能减少人数，这引发了人们对国家和文化安全、主权和民主的深切担忧。”

然后她警告苏纳克忽视移民的后果，她说这对红墙选区的选民来说是一个至关重要的问题。

简而言之，如果苏纳克不解决当下的移民问题，那么保守党很有可能在下次大选中失去“红墙选区”。那么随之带来的结果就是保守党不能拿下多数席位，致使在大选中失利，工党有可能因此上台。

这样一来，恐怕苏纳克的首相地位也没有那么稳固了。

因此，移民问题这座大山一直压在苏纳克的肩膀之上，如果接下来真的没有什么实质性的行动的话，保守党在下次大选中恐怕将会非常艰难。

→保守党难民问题再失利，4次投票均惨败

面对一系列的难民问题，保守党政府虽然饱受批评，但是他们一直力求在上议院通过各项针对非法移民的细节措施。比如：

• 针对申请庇护的儿童和孕妇的拘留时间。
• 针对无人陪伴的儿童的庇护问题。
• 针对LGBTQ+人士的庇护遣送问题。
• 当事人申请的庇护不可受理6个月后却没有被驱逐后，内政部必须受理他们的申请。

在本周一，上议院以204票对168票支持一项举措：迫使内政考虑那些未经授权途径抵达英国的人的庇护申请，前提是这些人在抵达英国6个月后没有被驱逐。

随后，上议院以216票比147票决议：防止LGBTQ+人士被驱逐到他们有充分理由担心遭受迫害的国家。

紧接着，投票决定保留现有无人陪伴的儿童拘留期限维持在72小时或1周。

此外，上议院以226票对152票支持保留对乘坐小船跨越英吉利海峡或其他“不合规路线”进入英国的孕妇拘留72小时的动议。

综上所述，由于上述一系列“惨败”，导致保守党政府在移民问题上更加束手束脚。

而另一方面，6月通过小船入境英国寻求庇护的人士再次创下纪录——3,824人，这是自5年前有记录以来6月的最高难民数量。致使2023年迄今为止的总人数超过1.1万人。

由此可见，政府在难民问题上放不开手脚，想要真正解决难民问题其实是束手无策的。

→即便“卢旺达计划”非法，英国仍发警告信力求实施

即便“卢旺达计划”非法，超过2.4万名在英国寻求庇护的当事人还是有可能被遣送到卢旺达。

根据卫报（The Guardian）报道，上周英国政府的“卢旺达计划”虽然败诉，被裁定为非法，但是英国政府仍致力于进一步推行“卢旺达计划”。

根据内政部发布的数据，在2021年1月至2023年3月期间，有24,083名寻求庇护者收到了警告信，告知其正在考虑“强行驱逐”他们。

这个意向通知是将当事人送往安全的第三国，随后他们才可以在那里提出上诉。而目前与英国唯一达成协定的国家就是卢旺达。

但是有关“卢旺达计划”仍在等待“法律上的认可”，这意味着内政部还不能“立即动手”，但是不妨碍他们发出这种“意向通知书”。

如果“卢旺达计划”真的能够通过法律程序，内政部相信可以解决英国当前积压的庇护案件。

根据内政部数据，目前收到“意向通知书”最多的是阿尔巴尼亚人，共发出了3,859份意向通知。排名前十的还有伊朗（2,715人）、厄立特里亚（2,558人）和阿富汗（2,555人）。

目前，英国政府正在寻求继续上诉至英国最高法院，力求“卢旺达计划”合法化，将尽可能多的难民空运至卢旺达，以解决英国的难民问题。

→食品供应链劳动力短缺，独立机构敦促政府改革

近日，英国的一个独立机构发布一份有关食品供应链劳动力短缺的报告，提出关键建议，敦促英国政府针对这一行业作出相应的政策调整，帮助企业能够有效解决劳动力短缺的问题。

作为报告的一部分，独立机构提出了以下建议，帮助农业、加工业和制造业：

• 实施综合战略，提高行业吸引力。
• 在2023年底前更换季节性工人路线，并且至少保证5年。
• 政府应该考虑取消签证总数上限，并将季节性工人的签证期限延长至9个月。
• 选定的企业应有能力直接赞助工人，并且雇主应该承担移民健康附加费（IHS）。
• 劳动虐待管理局（GLAA）必须加强执法机制，减少劳动力剥削。
• 扩大技术工签的资格标准，对职业代码（工种）重新进行分类，并降低申请技术工签的高财务成本。
• 短期职业清单（SOL）审查也应该更频繁地进行，并放宽英语语言要求。
• 为工人提供明确的职业培训和职业发展计划。
• 改革当前的学徒制。
• 建立技能供应协作。
• 支持食品职业课程。
• 制定劳动力数据战略。
• 激励自动化。
• 采用先进的自动化设备。
• 善用创新资金，激励创新。

总的来说，这一报告指出了英国当前食品供应链的痛点，但却与政府“缩减净移民”的目标相脱节，至于英国内政部最后能采纳多少，改进多少，仍是一个未知数。

不过，值得欣慰的是，仍有独立机构为这些企业发声，呼吁政府采取行动。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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最近，英国的初级医生宣布将会在7月连续罢工5天。

这是英国国民医疗体系（NHS）75年历史上最长的罢工。

英国医学协会（BMA）多达47,600名初级医生将会从7月13日（星期四）上午7时至7月18日（星期二）上午7时举行罢工。

紧接着，高级医生也宣布了他们的罢工计划——从7月20日（星期四）开始进行为期2天的罢工。

各位莎粉想必也非常清楚罢工的理由和原因——还是薪资待遇问题。

BMA表示，自2008年以来，高级医生的实际工资已经下降35%，而初级医生的实际工资已经下降25%。

预计这场罢工会影响到非常多的病患，给英国的医疗系统带来沉重打击。

那么，NHS到底出了什么问题？为什么医护人员接连罢工？社会公众支持医护罢工吗？NHS未来的希望在哪？

今天，丽莎就和大家来聊一聊这关乎所有人的医疗问题。

薪资堪比首相，为什么医护人员还要罢工？

根据数据显示，收入最高的NHS高级医生每年的收入近50万英镑（459万人民币）。

近十分之一的NHS高级医生的年薪超过16.5万英镑（151万人民币），这相当于英国首相的工资。

而NHS高级医生的平均收入为12.8万英镑（117万人民币），这种薪资水平在英国来说，是妥妥的上层中产阶级了。

要知道，作为英国的下议院议员，年收入也不过8.5万英镑（78万人民币）。

根据NHS发布的数据显示，2020年英格兰4.8万名高级医生中，有十几人的收入超过35万英镑，大约600人的收入超过20万英镑，7,700人的收入超过15万英镑。这些薪资包括高级医生的基本工资、奖金和加班费。

但是，BMA委员会主席维沙尔·夏尔马博士（Dr Vishal Sharma）却表示，英国NHS高级医生的平均收入不仅仅局限于每小时42-57英镑的基础工资，还包括无数的加班工作。而在现实情况中，极少数的高级医生能够获得相应的报酬。虽然外界感觉高级医生的薪资好像很高，但完全无法反映该行业的现实情况。

类似的情况也发生在初级医生那边。因此，这场初级医生和高级医生的“联合罢工”行动在这个7月轰轰烈烈地开始了。

而他们的目的，就是为了扭转10年来加薪未能跟上通货膨胀步伐，而导致工资大幅缩减的事实。尽管政府此前提出了5%的加薪方案，但是被驳回了。

医护罢工关乎生死，民众支持吗？

要知道，医护人员的罢工和普通的铁路罢工、邮政罢工不同，作为社会的关键性行业，医护的罢工可能危及许多人的生命，这可不是小事情。

在其他国家，甚至是有明文规定，医疗工作者是没有权利罢工的。

根据统计，这场高级和初级医生的“联合罢工”行动，至少会影响648,000个问诊预约和手术安排。这会给很多患者带来麻烦和干扰。

即便如此，在益普索（Ipsos）民意调查中，英国公众还是非常支持医护人员的罢工行动的。

根据数据，对初级医生的罢工支持率从1月的47%增加到6月的56%；对护士的支持率从61%增加到62%；对急救人员的支持率从58%增加到62%。

6月，1,000多名受访者当中，只有24%的受访者反对初级医生罢工，21%反对急救人员和护士罢工。

目前，还没有公众对高级医生罢工支持度的可用调查数据，但是在益普索2月份的调查中发现，21%的人认为高级医生的薪酬过高，当受访者得知高级医生的平均工资为12.8万英镑时，这一比例升至47%。

可以看出，英国公众还是非常具有同情心的，即便可能会影响到自己的医疗服务，但仍支持处在医护行业末端的基础工作人员的罢工行动。

当得知高级医生的高薪资后，也认为他们的薪酬过于高了。

其实在高级医生群体当中，还是有一些医生认为，高级医生不应该罢工，因为他们的情况并不像当年的煤矿工人那样，如果不加薪就会挨饿。

而实际上高级医生要求35%的加薪是非常不合理的，毕竟从2008年以来，英国的GDP增长也没有达到35%的水平，而高级医生瞄准的是“公共财政的更大份额”。

即便存在这样的声音，但是高级医生在罢工投票中，几乎以压倒性的胜利宣布罢工。

NHS到底出了什么问题？希望在哪？

大多数一线医务人员认为，本届英国政府的所作所为正在“摧毁”NHS。

很多医疗服务者和患者当前有一个共识——当前的NHS正在处于“有控制的衰退”状态，因为最近几届政府作出了“有意识的政治决定”，拒绝为NHS提供足够的资源或解决人员短缺问题。

已经成立75年的NHS确实是英国人的骄傲，但是照目前的状况继续下去，英国NHS恐怕无法再存活75个年头。

保守党在2019年大选时曾表示，将会新建40家医院，但是这个承诺并没有落实。

就算是这样，政府也没有给到足够的预算和资源。NHS没有足够的空间、床位和机器，这让NHS陷入了“生产力难题”。

从一线工作人员的角度，他们认为当前NHS的所面临的情况都是保守党政府的刻意忽视而导致的。

面对这样的情况，也有很多人表示NHS的医疗服务可以在未来开始收费。

同样来自益普索针对2,540人的民意调查，71%的受访者认为，NHS正在面临自1948年以来的免费原则性风险。

尽管目前近四分之三的受访者表示目前免费形式的NHS是至关重要的；但是51%的人表示他们预计未来10年可能需要为某些服务付费；而13%的人认为大多数服务需要预付费用；7%的人预计所有服务都需要付费。

但如果真的未来NHS需要付费或者支付部分费用才能享受医疗服务，那么NHS的“免费的金字招牌”可能真的荡然无存了。

要知道，当英国人被问及与民主、文化和历史相比，什么最让他们作为英国人感到自豪时，54%的受访者将NHS列为第一选择。可见免费的NHS在他们心目中的地位。

英国影子卫生大臣韦斯·斯特里廷（Wes Streeting）表示：“毫无疑问，保守党对NHS进行了13年的打击之后，许多保守党人士现在将利用他们的失败来证明必须放弃其基本原则”。

而他认为，作为创立NHS的工党，永远不会让这种情况发生，并且能够拯救NHS，让NHS继续成为英国民众的骄傲。

但是保守党议员詹姆斯·贝塞尔（James Bethell）认为，即便NHS出现的压力让收费不可避免的话，这也并不是一个好主意，目前他并不认为收费能够明显改善NHS的服务。

目前，难民问题和NHS问题成为了保守党政府的两大“心病”，这也是关乎他们能够履行选举时的承诺，能够继续夺得下一次大选的关键。

随着 NHS 陷入困境，健康基金会的调查显示：人们似乎对保守党保持NHS 免费的承诺缺乏信心，尽管他们非常希望看到其当前模式继续下去。

因此，保护NHS，与其说保护英国的医疗工作者是十分关键的。从民意调查来看，即便是医护闹罢工，多数英国民众仍旧支持这种做法。

而改善当前的情况，除了为医护人员加薪，提供更多支持，改革NHS也是重中之重，但这对于当前的保守党政府来说，仍是漫漫长路。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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英国通货膨胀迟迟不退，上个月，英国央行将基准利率提高至5%，创下15年来最高的水平。接下来，英国出现借贷危机，各大抵押贷款机构纷纷提高各自的房贷利率，一些贷款机构还撤回其的多个优惠交易，使得数百万房主陷入经济困境。

昨天，《丽莎房产快讯》刚刚报道抵押贷款两年期利率达到6.23%的消息。这还没到24小时，坏消息继续来。今天早上，贷款利率又涨了。根据Moneyfacts的数据显示，五年期固定抵押贷款的平均利率已经上调至6.01%，两年期固定交易的平均利率为6.47%。

房主们该怎么办呢？

五年期固定抵押贷款利率达到6%

今天上午，金融数据公司Moneyfacts的数据显示，五年期固定住宅抵押贷款平均利率今天达到6.01%，高于周一的5.97%——这是自去年11月以来的最高水平，当时抵押贷款利率因去年秋季的小型预算带来的混乱而被推高。

同时，短期的抵押贷款利率也在继续攀升，数据显示，两年期固定住宅抵押贷款平均利率已从周一的6.42%攀升至6.47。

周一，两年期国债平均利率为6.42%，五年期国债平均利率为5.97%。

此外，针对Buy-To-Let买房出租抵押贷款利率也有变化。其两年平均利率上升至6.63%，五年平均利率上升至6.48%。

与此同时，尽管今天的储蓄率普遍上升，但一年期固定储蓄的平均利率却下降了。数据显示，今天平均一年期固定储蓄（The Average One-year Fixed Savings）利率为 4.80%，低于昨天的4.82%。那些活期储蓄账户（Easy Access Savings)，平均利率从2.43%上升至 2.45%。一年期固定现金ISA 利率：4.48%，略高于4.47%。活期储蓄ISA率为2.57%，高于 2.55%。

未来会有降低的机会吗？

自今年5月份以来，抵押贷款利率一直在大幅上升，市场预计英国央行会把基准利率提高到高于预期的水平，以努力将通货膨胀率降至2%。

通常来说，抵押贷款机构会把预期的上涨计入市场上抵押贷款的价格，所以，人们会看到机构提高利率。对抵押贷款持有人来说，坏消息是，英国的基本利率预计将从目前的5%水平继续攀升。

消息透露，英国央行预计将在8月的下一次会议上投票决定是否再次加息。今天上午，货币市场认为有75%的可能性上升至5.5%。货币市场预计基准利率将在11月达到6%，并在2月或3月达到峰值6.25%，然后在明年秋天开始下降。

伦敦顾问公司LargeMortgageLoans.com的首席执行官保罗·韦尔奇 (Paul Welch)担心，在通胀得到控制之前，抵押贷款利率将继续上升。

“如果利率互换（Swap rates）——银行为借款支付的利率保持在高位，那么抵押贷款的固定利率就会继续上升。如果本月核心通胀没有明显的下降，那么利率和利率互换将继续上升。在夏季结束之前，我们实际上可以看到一些固定利率达到7%。”

利率提升后对业主的影响

抵押贷款有多种类型，比如固定利率、可变利率（追踪利率和浮动利率）或标准可变利率（SVR）。近几个月来，基本上所有类型的成本都变得高了不少。跟踪利率的升降与英国央行每年设定的基准利率一致，固定利率以及标准可变利率由贷款机构自行决定更改，有时该决定也可能会受英国央行利率影响。

UK Finance提供的一份数据显示，大多数抵押贷款持有人（大约四分之三）都采用固定利率，利率设定为一定的年限：两年或五年，其中240万笔贷款会到2024年底到期。接下来，借款人可以再抵押，或者自动转换到标准可变利率。也就是说，一旦您的固定期限结束，不管您是继续购买新的交易还是自动转为抵押贷款机构的标准可变利率，您一定会看到账单暴涨的局面。

分析师警告说，超过四分之一的英国固定利率抵押贷款的房主在下次选举前将面临月供的大幅增加。到2026年，每年的住房贷款支付总额将增加158亿英镑，这对明年想要重新抵押贷款的普通家庭来说，他们要面临额外2900英镑的账单。

那怎么办呢？其实，在签署下一个固定利率协议时，有很多方法可以尝试降低抵押贷款还款额。这可能包括使用储蓄来偿还部分借款总额。储蓄也可以存入一个链接的抵消储蓄账户，您只需支付抵押贷款金额减去您储蓄的金额的利息。一些借款人希望延长抵押贷款期限，尽管这意味着支付的总额更高，期限更长。我们建议，在这样的关键时刻，莎粉们最好能够尽早咨询专业人士，理性做选择。

那么，如果我错过抵押贷款还款会怎样？

通常情况下，在发生欠款后的第15个工作日内，您的贷款机构必须：

• 告诉您您的欠款加起来有多少
• 列出错过的还款次数
• 解释抵押贷款的未偿金额
• 概述任何费用

然后，贷款机构必须公平对待，他们可能会给予两个月或更长时间还款时间。同时，您的贷款机构必须做出合理的尝试与您达成协议，他们还可能需要建议或允许您延长抵押贷款期限，或者让您只支付一段时间内的利息。英国监管抵押贷款机构的金融行为监管局(FCA) 已表示，他们必须公平对待客户。

FCA指出，借款人做出的任何安排都将反映在您的信用档案中，它会影响您未来借钱的能力，任何错过的付款记录也会影响您的信用档案。客户一旦意识到自己将难以还款，就必须立即联系贷款机构，越早越好。这样的话，贷款机构会提供一些帮助。

英国首相出手相助

大家不用太过担忧，别忘了，在大众的呼吁下，财相Jeremy Hunt (杰里米·亨特)已经同意为那些有困难的借款人提供支持。在政府的协调下，市场上有超过75%贷款机构同意为抵押贷款客户提供支持！这些支持计划包括以下：

• 任何在房贷方面有困难的借款人都可以联系贷方寻求信息和支持，这不会对他们的信用评分产生任何影响
• 借款人在第一次逾期还款后的12个月内不会被迫收回其房屋
• 固定利率交易即将结束的借款人将有机会提前六个月锁定交易，他们还可以在新交易开始之前申请更好的协议
• 允许借款人在六个月内把他们的贷款转为“只还利息”抵押贷款，或延长抵押贷款期限以减少每月的还款额，如果他们选择的话，他们可以在头六个月内转回原来的期限。这两种选择都不需要进行新的负担能力检查，同时，它们也不会影响其信用评分
• 最新付款的借款人在现有固定利率交易结束后转为新的抵押贷款交易，而无需再次进行负担能力检查
• 政府和贷款机构会提供适时的信息，帮助借款人在当前费率到期时提前做好计划

贷款机构会为任何陷入困境的人提供量身定制的支持，并安排专业的工作人员来帮助借款人提供建议——比如说是否延长他们的期限以减少付款，提供转为只付利息的付款方式。但也可以提供其他选择，例如临时付款延期或部分利息部分还款。

不管如何，丽莎建议大家，如果您在支付抵押贷款时遇到困难，第一步必须是联系您的贷款机构，让他们知道您需要帮助。接下来，您还可以咨询一些免费的服务机构获得指导，比如庇护所、国家债务线等等。如果您在债务上苦苦挣扎，面临被驱逐的风险，请向慈善机构提供免费债务建议。

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》:

• 英国6月房价意外上涨0.1%，但年率下跌
• 贷款机构开启新一轮利率上调：两年期固定抵押贷款平均利率升至6.23%
• 抵押贷款高成本让卖家只能接受较低的房屋报价
• 英国王室地产看到其庞大的伦敦房地产投资组合的价值下降
• 数据揭晓伦敦最热门的房地产邮编地点，您的房产在那里吗？

英国6月房价意外上涨但年率下跌

英国抵押贷款机构Nationwide表示，英国6月份房价超出预期，出现小幅上涨情况。然而，由于抵押贷款成本飙升对市场造成的影响，年度房价以2009年以来最快的速度下降。

该机构发布的数据显示，英国房价5月到6月之间出现月度上涨0.1%，这使得英国房屋平均价格达262,239英镑。与去年同月相比，房产价格在6月份的时候发生年度下降3.5%。

除北爱尔兰增长0.7%外，所有地区的房价均出现年度下跌的情况。6月份表现最差的地区是东安格利亚，该地区房价同比下跌7.4%。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“近期借贷成本的急剧上升可能会在短期内严重拖累房地产市场。抵押贷款付款占实得工资的比例远高于历史平均水平，随着生活成本危机继续打击家庭财务问题，租金大幅上涨，加上普遍持续的高通胀率，继续让许多买家难以存下首付。”

英国税务局发布的最新数据显示， 5月份完成的房产交易量为80,020笔，比 4 月份下降3%，同比下降27%。该数据也证明，房地产市场冷却的迹象。

该报告称，下降的部分原因是上个月额外的银行假期，但近几个月总体市场状况下降也影响了房产交易。

主要的抵押贷款机构进行新一轮加息

上周，金融信息公司Moneyfacts发布数据。该数据显示，抵押贷款两年期和五年期固定利率的平均价格已达到七个月来的最高水平。其中，两年期交易成本升至6.23%，高于上周末6.19%的水平，为去年11月以来的最高的数据。与此同时，五年期交易的平均成本从周五的5.83%升至5.86%。

按这样的数据来看，如果您属于平均两年期利率获得的15万英镑抵押贷款，现在每月还款额为987.65英镑。在英国央行开始提高借贷成本之前——2021年 12月平均利率为2.34%时，每月还款额才是660.90英镑。

英国最大的抵押贷款机构之一桑坦德银行(Santander)告诉经纪人，该公司将撤回固定利率抵押贷款，并将于明天以更高利率的贷款取而代之。

此外，英国最大的银行哈利法克斯银行（The Halifax）和全国建筑协会（Nationwide Building Society）也提高新交易的利率。汇丰银行和TSB 周三上调利率。

据了解，上周四，Nationwide将可通过经纪商提供的固定利率上调至多0.35%。上周三，汇丰银行将利率上调至多0.55%，而TSB则将利率上调至多0.35%。

抵押贷款经纪人Trinity Financial的Aaron Strutt表示：

“我们现在似乎处于一个相当无休止的循环中，贷款机构不断提高利率。如果寻求抵押贷款的人看到他们喜欢的利率，并认为它物有所值，他们应该迅速采取行动。一些贷款机构正在降低利率，因为他们太忙了，而其他贷款机构则指出融资成本更高。”

最新的利率上升意味着新交易的平均利率继续上升，就像几个月来一样。

高利率迫使卖家接受较低的房屋报价

两年期和五年期固定利率抵押贷款的平均价格已达到七个月以来的最高水平，这给即将结束交易的借款人和寻找新房的人带来进一步的压力。Zoopla 表示，抵押贷款利率飙升和生活成本危机让越来越多的卖家开始接受较低的报价，以确保他们可以成功出售房产。

该房地产网站最新房价指数显示，截至6月18日当周，42%的卖家接受房屋要价5%或更多的折扣，这是2018年以来的最高水平。与此同时，15%的试图出售房屋的人在同一时期接受了比最初要价10% 以上的折扣。

Zoopla表示，利率上升将导致购买力（买家可以借钱购买房产的金额）比4% 时下降10-20%。

Zoopla 执行董事理查德·唐纳(Richard Donnell) 表示：“对房屋的需求仍然存在，但那些希望在2023 年搬回家的家庭需要在定价方面非常现实，并听取代理商的意见，确定在哪里提出要价才能确保出售。”

买家可以尝试通过增加首付或同意更长的抵押贷款期限来抵消抵押贷款利率和每月还款额上升的影响。然而，这些并不是所有潜在买家的选择，抵押贷款利率越进一步升至5% 以上，就越多的买家被挤出市场。

Zoopla 的研究显示，迄今为止的数据已经证实了这一趋势，过去4 周市场买家数量比一年前减少了14%。与此同时，6 月份房价年增长率放缓至1.2%，Zoopla 预计 2023 年下半年房价将恢复“温和”季度下跌。

到今年年底，英国平均房价预计将下降最多5%，尽管降幅部分取决于未来几个月的抵押贷款利率和通胀。

待售房屋数量的突然增加也可能会对房价增长造成压力，并且有迹象表明供应开始以更高的速度增长。与五年平均水平相比，过去四个星期待售房屋数量增加了18%。

供应量的增加将增加买家的选择，并为他们提供更多的谈判空间，从而推动房价大幅下跌。

王室地产价值下降

目前，人们对伦敦西区办公室的空间需求有所回升了。然而，皇冠地产公司却看到其庞大的伦敦投资组合的总价值有所下降。

从1760年开始，皇冠地产一直负责管理君主拥有的所有王权土地。该公司发布了自国王查理斯加冕以来的年度数据，在通货膨胀、债务成本上升和经济不确定性的背景下，他们的房地产投资组合价值大幅下降。

数据显示，截至3月31日的一年中，截至3 月底的一年里，由于外地零售园区的市场情绪不佳，地区房地产价值下降了11.8%，至15 亿英镑。

该公司在伦敦的房地产价值也下降了6.5%，至72亿英镑。据了解，其伦敦以外的零售空间的价值下降了几乎是首都高端房产的两倍。

然而，从整体来看，该公司表示，上一财年实现利润4.426亿英镑，比之前一年增加1.299亿英镑（飙升42%）。这一增长的主要原因是一月份生效的六个海上风电场许可证的期权费收入，这抵消其房地产投资组合价值的整体下降。

伦敦哪里的房产最火？

对于东伦敦人来说，Walthamstow及其周边地区被评为是整个伦敦房地产销售“最热门”的市场。

根据市场分析师PropCast 的最新研究，目前在竞争激烈的E17 邮政编码区出售的房产中有60%已经在报价或按合同出售。

紧邻着Walthamstow区域以南的是E11邮政编码，涵盖Leytonstone和Wanstead 等地区。57%的待售房产在这些地区都是按折扣出售或按合同出售的。

最热门的十大邮编区中还有Woodfood和Stratford 等东伦敦地区，这些地区的待售房产中一半以上已售出。

伦敦东南部也是竞争激烈的销售区域的所在地，包括Lewisham的Forest Hill、Honor Oak 和 Crofton Park，以及该行政区较富裕的地区，如East Dulwich。

与此同时，PropCast的研究还揭示了十大“最冷”地区，即使抵押贷款利率飙升，买家也能在这些地区找到便宜货。

伦敦市中心的Kings Cross是最冷的市场之一，只有8%的待售房产已经在报价中或已按合同出售，其次是W1邮政编码的地区，覆盖Soho、Mayfair和Fitrovia 等地区（12%），其他“冷”市场包括City of London、Barnet和St Johns Wood。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下一期再见。

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近期，英国政府在难民问题上屡出爆炸性消息，这些问题虽然主要的议题是有关“庇护申请”，但其本质还是英国政府想要控制移民的决心。

在过去几周，丽莎也一直为大家追踪相关的消息，感兴趣的莎粉可以点击下方链接查看更多细节：

• 内政大臣下令加强“拦截搜查”!允许警察路上随意拦人搜身?
• 内政部再出击抓黑工!苏纳克亲自督察,105人被捕!
• 又开杀戒?内政部宣布重启“先遣送,后上诉”谁将遭殃!
• 重磅!英国确认放弃人权法改革,卢旺达计划将胎死腹中?
• 非法!英法庭拒放行“卢旺达遣送”啪啪打脸苏纳克政府

而在今天（7月3日），英国“红墙”保守党（呼吁加强移民控制的“红墙”保守党团体）释出一系列政策信号，包括“NHS护理工人签证”；提升技术工签工资门槛；限制留学生进入就业市场；关闭毕业生签证通道；减少留学生名额；减少人道主义签证配给；限制每年进入英国的难民人数；提升配偶担保工资要求；提升移民健康附加费等等。

如果上述所涉及的政策一旦真正实施，那么对于生活在英国的移民来说，将会面临非常严峻的挑战，比如留学生更加难以留在英国工作，海外移民更加难以获得永久居留的身份等。

需要注意的是，这些政策只是目前保守党内部（主要是“红墙”保守党派别的想法）正在激辩的未来移民政策，至于日后如何落地实施，何时真正实施，甚至是否真能实施仍旧是未知数。

不过从上述的一些简要内容来看，各位莎粉也能明白，英国当前就是想要减少净移民数量，似乎不论是合法移民还是非法移民。

今天，丽莎就和大家一起“前瞻”这些未来可能发布和实施的“移民政策”。

技术工签门槛再升，关闭“护理人员”短缺职位

在“红墙”保守党内的提议当中，对于技术工签（Skilled worker）的门槛或将进一步提升：

将主要的技术工签（Skilled worker）工资门槛提高至每年38,000英镑，这会使得长期移民的数量每年减少5.4万人。

关闭“护理人员”和“高级护理人员”授予工作签证资格的临时计划，这意味着英国将不会继续从海外招聘护理人员。这项政策会减少11.7万份工人及其家属的签证，从而减少8.2万长期移民。

学生依附路线（将允许学生完全进入就业市场、且不受技能或工资门槛限制的政策）的关闭范围扩大到1年期硕士研究生的学生。这项政策会减少约7.5万长期移民。

从上述3个方面来看，不仅是1年期硕士研究生留在英国工作的机会变小了，并且获得技术工签的难度和成本也在不断提高。

除此之外，“红墙”保守党对护理人员也开始下手，在目前护理人员紧缺的情况下，他们仍打算不从海外招聘，而是提升护理人员的薪资，从本地劳动力市场招聘。

这个方案的可行性尚不得知，但对于当前英国NHS面临的情况来说，这一政策恐怕是在火上浇油。

不过，在今天下午的唐宁街10号简报会中，唐宁街表示不赞成“红墙”保守党团体禁止外国护理人员获得工作签证的提议。并且表示英国政府知晓当前护理人员有着巨大的需求，也提供了数亿英镑的支持。

关于技术工签提升工资门槛的问题，内政大臣苏埃拉·布雷弗曼（Suella Braverman）则表示，内政部始终都在对移民工资标准进行审查，并且目前的净移民人数太高，内政部会适时作出调整。

关闭毕业生签证，减少留学生名额

在今天释出的方案中，“红墙”保守党还打算对留学生动手：

英国计划关闭毕业生签证（Graduate Route），这会使得长期移民的数量每年减少约5万人。

将取消表现最差大学的担保资质，这会迫使这些学校无法从海外招生，失去重要的资金来源。这一安排会减少4.9万人。

这两项政策虽然能够减少英国的长期移民数量，但是对英国的大学来说，将会大大削弱英国大学在国际留学生心目中的地位，甚至影响英国大学在国际上的竞争力。

同样地，在唐宁街10号的简报会上，发言人表示当前政府没有计划对留学生的毕业生签证下手。并表示：英国应该欢迎那些训练有素、有实践技能的学生。

减少人道主义签证，限制非法移民数量

除了上述的工作签证和学生签证，“红墙”保守党自然不会“放过”那些非法移民的：

英国将继续检测人道主义计划下签证申请的减少情况，如果未实现16.8万份签证申请的缩减，则会对未来的人道主义计划实施上限。

迅速通过并实施非法移民法案的规定，将长期移民数量缩减至少3.5万人。

将英国合法接受重新安置的难民人数限制在每年2万人。

尽管如此，英国内政大臣苏埃拉·布雷弗曼（Suella Braverman）还是撤销了有争议的难民认定规则——该规则要求被迫害者提供被贩运的证据，以便内政部将当事人视为奴隶制的潜在受害者。

这一规定从今年1月30日出台之后，被认定为人口贩运的潜在受害者当事人大幅度下降。从2022年的88%，下降至2023年第一季度的58%。

这让英国受到了不小的批评，也有人权机构来控告英国政府的规则，在案件尚未进入高等法院进行全面的听证会之前，英国政府先撤回了这一规则。

虽说政府的转变可谓是人口贩运受害者的一次胜利，但恐怕仍无法改变英国政府想要缩减移民，尤其是非法移民的决心。

在下午的简报会上，关于2万人限额的这一点，发言人没有给出否定或是肯定的态度，这似乎暗示着，不能排除这一政策有可能会在未来实现。

配偶签证门槛再升，移民健康附加费再涨

“红墙”保守党想要缩减移民数量的这把“烈火”烧到了配偶签证这里：

对于担保配偶的申请，英国计划将最低收入门槛提高至26,200英镑，并将最低语言要求提升至B1（中级）。这一举措会减少2万长期移民。

英国移民的健康附加费（IHS，immigration health surcharge）将提高至每人每年2,700英镑，而当前的费用仅为624英镑/人/年（除学生和18岁以下的其他申请人）。这是超过4倍的溢价。

这不仅仅是在经济方面提升了配偶签证的要求，而且对当事人本人的语言水平有了进一步的提升。

而2,700英镑每人每年的移民健康附加费可谓是天价了，这会限制更多人前往英国，在这里工作、学习和生活。

控制移民获得社会住房的机会和数量

除了上述签证中的限制和费用的提高，“红墙”保守党还打算减少移民获得社会住房的机会：

移民咨询委员会将会出具报告，研究移民对住房和公共服务的影响，在所有研究中将需求和劳动力需求同等对待。

向非英国国民提供的社会住房数量限制在5%，直到等待住房的英国家庭数量清零为止。

从这两点来看，“红墙”保守党真的在不遗余力地“打压”移民在英国生存的空间。

上述政策真的会一一落实？

可能很多莎粉看到前文中“红墙”保守党的提议后乱了阵脚，难道英国真的要对移民政策作出如此大的改变吗？

从丽莎的角度来看，英国政府全部实现上述这些“计划”是非常困难的，其中存在许多法律上的障碍和实现中来自多方面的阻力。

不过，既然“红墙”保守党能够提出这样的“政策文件”，并且详细说明了其计划，这就说明保守党内是存在加强移民管控的声音，并且其呼声不小。

根据“保守党之家”网站今天上午公布的一项党内调查显示，目前有三分之二以上的保守党成员希望英国退出“欧洲人权公约”，这样英国就可以拥有人权事务的最高裁定权，不再受制于欧洲人权法院。

这意味着，保守党内大多数的声音是退出“欧洲人权公约”，不必顾及英国在国际上的声誉，控制移民问题才是最主要的。

这就给首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）相当大的压力，如果不执行党内大多数的意见，是一种分裂政党的做法，他在党内的支持度会受损；但如果真的改变与欧洲人权法院的关系，那么英国的国际声誉将会受到严重打击。

不过进一步说，来自财经背景的苏纳克，不会不清楚国际移民尤其是高技术和高净值移民对于英国经济发展的重要性。再加上“红墙”对于移民的立场就是更为保守或者说极端的，如果说英国政府要完全采用他们的提议，似乎也说不过去。

我们认为，他们今天的提案，更多的是给予苏纳克政府压力，要他们积极解决移民问题。至于要怎么且应该如何解决，就又是一个课题了。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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英国有着很多外国夫妻。和我们大多数莎粉一样，大家从别的国家来到英国留学、工作或者生活，相识相爱后回到自己的国家结婚，再返回英国继续闯荡。由于结婚是在中国，当感情破裂要离婚时，这个程序就有些复杂了。特别是那些在英国创造大量婚姻资产的离婚夫妇，到底是回自己的国家离婚？还是选择在英国离婚呢？

今天，丽莎想给大家讲一个家庭法院新鲜出炉的真实案子：《AW  v AH》。

案子的主人公——我们就直接称呼为A先生和W女士吧。A先生和W女士来自中国，他们先是来到英国留学，随后定居英国。不幸的是，W女士在婚姻期间多次被家暴，无奈之下，她只好向英国法院提出离婚，并拿到了一份对自己有利的财务安排。然而，由于英国离婚法院迟迟没有发临时判决令（Decree nisi），离婚一直办不妥。A先生在中国获得离婚的批准。英格兰法院只好撤销他们的离婚申请，原来的财务判决也无效了。

W女士该怎么办呢？

故事背景

2003年，A先生来到英国留学，就读于东安格里亚大学。毕业后，A先生顺利留在英国，并定居在东安格里亚。2014年的时候，他在当地购买一套价值33万英镑的房产。他还在英国做起一些小生意。总之，日子过得挺潇洒的。

2017年，W女士也来到英国留学。在学习期间，W女士想要提早体验职场生活，在上学时就开始申请工作，最后在一家公司就职兼职助理。就那么巧，A先生正好在这一家公司上班。同为中国老乡，俩人一见投缘，很快就恋爱了。

A先生比W女士整整大十岁，经济上比她更加稳定，恋爱时的经济开销基本都是由他来承担。2017年，A先生让W女士搬到自己的家里，俩人开始了同居生活。2018年，他们回中国结婚，随后又回到英国。2019年，他们的儿子出生了。

在结婚期间，俩人婚姻池里的资产越来越多，主要的经济贡献来源于A先生。2018年的时候，A先生以个人名义买了一套投资房，专门出租给学生。后来，他们又购买了一套大一些的家庭住宅。

随后，夫妻俩带着儿子从A先生的房产搬到了一个新的家庭住宅。

男方有家暴嫌疑

俩人的婚姻似乎不太幸福。

据W女士描述，A先生的脾气很差，经常对她家暴。第一次家暴发生在2019年，A先生在夜晚攻击了她。2020年2月，A先生变本加厉，殴打得更狠了。由于第二次严重的家暴行为，她离开他们的家庭住宅，搬进了政府提供的临时住房。此后，她就一直住在住房协会提供的房子里，不敢回家。

2020年2月，俩人算是正式分居。同时，她还获得了禁扰令，阻止A先生靠近她。在这样的情况下，A先生从此离开英国，回到中国生活。

2020年5月，A先生在中国提出离婚诉讼。同月，W女士在英国提交离婚申请。7月21日，W女士发布了一份表格A，向法院寻求经济救济。2020年6月，A先生亲自在中国办理离婚以及财务救济手续。

2020年7月21日，W女士就英国离婚诉讼发出了一份财务令申请，她希望可以拿到公平的资产。法院决定第一次会面于2021年11月18日举行，但是，A先生没有出席。该申请将于2021年10月12日举行最后一次听证会。A先生既没有向法院提供他的财务披露，也没有出席。

据W女士提供的证据显示，A先生已经卖掉了他们拥有的房产。这些资产包括他们在婚姻期间购买的房产：房产A（2019年10月前的家庭住宅）、房产B（学生出租物业）以及房产C（俩人最后搬进去的家庭住房）。在减少了贷款账单后，三套房产获得的总价值51.2万英镑。

W女士的财务状况不太好，她一直领取信贷和儿童福利，以及住房福利。

法院认为，本案中涉案的资产主要来源于A先生，俩人的婚姻关系仅有3年多。但是，考虑W女士的住房需求以及孩子的福利，她应该一次性获得300,000英镑的费用以及让A先生把其中一个房产转移给她。

此外，法官的立场，A先生故意不参加诉讼，未能给予任何财务披露，这是藐视法庭的一种做法。因此，他需要承担风险。

然而，想要在英国完成离婚程序的过程有点复杂。正如我们之前在文章说的，从申请离婚到真正解除法律关系，中间需要“通关”。一方向法院提出离婚申请后，法院需要发出一个临时离婚令或有条件命令（2022年后的新婚姻法）。这一份命令作为正式的确认，来告知您：您有权离婚。接下来，法官才能就离婚的财产安排做出有约束力的命令。然而，这并没有真正解除法律关系。

一旦成功获得临时离婚令或有条件的命令，夫妻双方必须等待至少六周零一天的时间，然后再申请“绝对法令”（A Decree Absolute）或“最终命令”（A Final Order）。2022年新婚姻法出台之前，“绝对法令”是离婚的决定性法令，该命令将彻底解除双方的婚姻。一旦被批准，夫妻俩才真正算离婚了。

A先生和W女士卡在“临时离婚令”那一个环节。

由于法院一直没有给W女士的案子发布临时离婚令，法官判给W女士的财务判决则无法盖章，通常需要等到离婚庭发布临时令后，财产庭的财务结算方案才能被批准。

2022年3月29日，A先生在中国离婚。由于中国的离婚相对简单，A先生抢在英国法院审判之前拿到离婚批准。

在中国拿到离婚的批准，意味着英国法院将无法宣布离婚判决，英国家庭法离婚庭直接取消了W女士的离婚申请。所以，W女士在此前在英国法院提交的财务要求以及财产庭做出的任何关于财务的裁决无效。

由于A先生的财产几乎都在英国，在A先生的中国诉讼中，中国法官建议，离婚后双方可以就中国境外的婚姻财产再提出诉讼，处理财产纠纷。

W女士很无奈，她只好再向法院申请海外离婚的经济索赔（1984年《婚姻与家庭诉讼法》第三部分的规定）。

英国法院怎么处理？

根据英格兰和威尔士的法律规定，如果您在海外离婚，在某些情况下您可以向英格兰和威尔士法院提出经济救济索赔。很多时候，并非所有国家都允许离婚夫妇获得一份合理的经济安排。有时，配偶一方可能在离婚时得不到经济补偿，或者补偿完全不足。所以，1984年《婚姻和家庭诉讼法》第三部分关于“海外离婚后的经济索赔”法案的设立，旨在帮助纠正这些情况。

即使离婚夫妻在国外法院拿到了财务结果，他们也可以在外国离婚后根据该法案来申请财务令。英格兰和威尔士法院会根据相关规则来评判当事人是否有在英国申请经济救济的资格以及做出一份合理的财务命令。

2022年5月24日，法官批准了W女士就1984年《婚姻和家庭诉讼法》第三部分关于“海外离婚后的经济索赔”的申请，因为法官认为双方与英格兰和威尔士有很强的联系，而且目前没有有冲突的中国法院的财产判决。法院还指示将以前的财务命令档案与为海外离婚申请后的财务救济新案件联系起来。法官还用粗体字指出，H先生必须出席该听证会，如果他不出席，法院可能会在他缺席的情况下作出最终命令。

在海外离婚后的经济救济案中，W要求法院执行法官已经作出的判决，即她应一次性收到300,000英镑。W女生申请是成功的，在2022年8月11日的听证会上，W女生获得了30万英镑的一次性付款，并下令出售H先生房产以实现欠款的支付。

丽莎评论

本篇故事是一个很值得思考的案件，虽然说W女士的最终是申请成功。然而，案件不仅拖了长达两年，她也可能产生了很高额的律师费用。

张律师提醒大家，离婚程序和财产分割虽然是不同的程序，但是一般财产法庭是需要有离婚法庭同意离婚的判决之后，才能就财产分割事宜作出有效力的判决。而W女士，恰恰卡在了离婚这一步。

“我们建议一旦在英格兰或威尔士法院开启离婚，配偶不配合的情况下，可以搜集证据，比如微信以及任何邮件的信息，或者聘请私人侦探去到对方的地址送达法院的离婚文书信件。以此来向法院申请免除对方的回复，以继续离婚的程序。此外，如果您已经在英国开启离婚程序了，一旦您发现前伴侣在其他国家也申请了。您最好立刻与当地法院提出，你们已经在其他国家提出离婚。一般情况下，只要您在一个地方（国家）开启了离婚程序，其他国家的离婚法官原则上就不愿插手了。

另外，关于婚内财产事宜，一般建议向婚内财产所在的法院进行财产诉讼，如本案，即使对方完全没有配合，英国法院仍然可以缺席进宣判，处置英国的财产。这个是中国法庭实现不了了。这个案子也提醒了一些存在侥幸心理的人，自认为我不出庭你就不能拿我怎么样，但案例表明，即使他根本没有参与诉讼程序，拒绝进行财产披露，仍然面临着法院可能做出对他不公平的命令的风险。而这种不公平完全是由于他拒绝参与诉讼程序造成的。”

如果您有类似需求，可进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师可以为您提供建议。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国经济2023开局疲软，仍比新冠前萎缩0.5%
• 食品价格增长率下降，6月英国商店物价通胀放缓
• 海外实体登记卓有成效，2.8万实体已登记
• 天然气公司警告：能源费用仍将维持在高位
• 英国最大水务公司面临破产危机
• Boots将关闭300家门店
• 伦敦股市受中国复苏带动上涨

→英国经济2023开局疲软，仍比新冠前萎缩0.5%

根据英国国家统计局（ONS）的数据显示，由于通胀侵蚀了家庭的可支配收入，2023年英国经济开局疲弱暗淡。

今年前3个月，英国经济规模仅增长0.1%，与国家统计局的初步持平。

但与新冠爆发之前相比（2019年最后一个季度），当前的经济规模仍低了0.5%。

的确，进入后新冠时代后，英国的经济复苏比其他所有大型发达经济体都要慢得多。如果按照年度计算，截至2023年第一季度英国的经济仅增长了0.2%。

G7经济体中，英国和德国的复苏相对较慢

咨询公司凯投宏观（Capital Economics）的经济学家阿什利·韦伯（Ashley Webb）表示：尽管2023年第一季度的GDP证实了英国经济在2023年初摆脱了衰退，但是由于利率的上升，约有60%的副作用尚未显现。

他认为：英国经济仍有可能在2023年陷入衰退。

不过，也有经济学家认为：英国疲软的GDP数据与就业、工资和消费者信心的强劲趋势相矛盾，经济增长进一步疲软的可能性比彻底进入衰退的可能性更大。

的确，不断提高的基础利率会影响到英国经济活动的热度。英国的家庭也一直面临通胀飙升的压力。英国家庭的实际可支配收入比上一季度下降了0.8%，这是自2022年第二季度以来的最大降幅，比去年同期下降0.5%。

还有迹象表明，由于生活成本的增加，人们的储蓄正在减少。根据数据，储蓄率从上一季度的9.4%下降至第一季度的8.7%，这是2022年第二季度以来的最低水平。

与此同时，抵押贷款的还款额也比新借款多出52亿英镑，在利率急剧上升的情况下，人们对借贷更加谨慎。

综合来看，民众普遍对当前的经济情况不太乐观，英国经济仍旧疲软。

→食品价格增长率下降，6月英国商店物价通胀放缓

英国零售协会（BRC）表示，6月份超市和零售连锁的价格比去年同期相比，上涨了8.4%，但低于5月份9.0%的年增长率，这是2005年英国零售协会有纪录以来的最高增幅。

这说明，英国商店的物价通胀开始放缓，给英国民众的生活带来了一丝喘息的机会。

这也是继BRC报告4月份小幅下跌后，今年商店价格通胀的第二次下降，但是英国14.6%的食品通胀确实给很多家庭带来了巨大的压力。

不过，BRC的首席执行官海伦·迪金森（Helen Dickinson）表示：如果照目前的情况继续下去，今年年末，英国的食品通胀会降至个位数。

目前，零售商已经降低了牛奶、奶酪和鸡蛋等英国家庭必需品的价格，并且服装和电器产品的价格也出现了下降。

→海外实体登记卓有成效，2.8万实体已登记

自海外实体登记从2022年8月1日正式开启以来，已有超过2.8万个实体进行了登记。

登记册也被搜索超过50万次，这说明海外实体登记正在提高英国财产和土地的透明度。

海外实体登记也是英国政府打击全球经济犯罪战略的关键部分。根据英国公司管理处（Companies House）的公告，他们将很快对那些未在海外实体登记册上登记的实体处以经济处罚。

并且，尚未注册的海外实体将面临出售、转让、租赁其财产或土地方面的限制。如果没有海外实体ID，海外实体也无法购买任何新的英国房产和土地。

总结而言，新法规要求在英国购买、出售或转让财产或土地的海外实体必须在公司注册管理处（Companies House）注册，并披露有关其可注册实益拥有人或管理人员的信息。

这也就意味着，需要有专业的机构来查验相关的信息，以确保新法规能够有效执行。

很荣幸，丽莎律师行成功获取到相关资质，成为受英国政府监管和认证的，能够验证海外实体信息的机构。

如果您的财产、土地、房产等资产交易涉及海外实体的部分，欢迎您来咨询丽莎律师行，我们专业的律师团队会为您提供专业、高效、满意的服务。

→天然气公司警告：能源费用仍将维持在高位

拥有英国天然气公司的Centrica的首席执行官克里斯·奥谢（Chris O’Shea）表示，在可预见的未来，英国的能源费用价格可能会居高不下。

尽管目前能源危机最严重的时期已经过去，但是风险依旧存在。新的能源价格上限将会在本周末正式生效，一般家庭的能源价格限制为2,074英镑。

奥谢先生称，尽管当前的天然气批发价格已经回落到俄罗斯入侵乌克兰之前的水平，但是仍是长期平均水平的2.5倍。

英国能源监管机构Ofgem设定的新价格上限，仍比2年前的家庭账单贵了800英镑。

目前，Centrica已经重新启用约克郡海岸附近的天然气储存罐，并会在今年冬天前将储存量增加一倍。

2016年，这个储存设施实际上已经被封存，因为英国与欧洲新的天然气和电力连接意味着它的存在是多余的。

但是出现了能源危机后，英国在去年10月将其恢复，储量相当于英国平均3天的天然气使用量，到今年，储量已经翻了一倍，大约是平均6天。

这使得英国的总储量大约是平均12天的天然气使用量，相较于其他国家，比如德国为90天，法国为103天，荷兰为123天。

英国的储量真的是小巫见大巫了，Centrica的计划是能把英国当前的储量增加至27天，但这需要近20亿英镑的投资。

→英国最大水务公司面临破产危机

本周，英国最大的水务公司——泰晤士水务公司，面临破产危机。英国政府紧急与其进行了会谈，并为任何结果做好准备，包括暂时国有化。

泰晤士水务公司因承担巨额债务而不堪重负，债务高达140亿英镑，而它肩负着英国约27%人口的供水。

根据最新消息，泰晤士水务公司任命资深人士阿德里安·蒙塔古（Adrian Montague）为董事长，试图稳定这家英国最大的水供应商的局面。

如果该公司无法筹集更多资金来推动其扭亏为盈，英国政府正在考虑暂时将该公司归为国家所有。

该公司管理层已要求股东注资10亿英镑，以强化其资产负债表，并为老化基础设施的必要升级提供资金。

→Boots将关闭300家门店

Boots作为英国美妆、日化、健康产品的零售巨头，日前宣布将会在未来12个月关闭300家英国门店，以“巩固”业务。

这样一来，英国门店的数量将从2,200家减少至1,900家。

Boots主要目的是关闭和整合一些距离较近的商店。并且，受影响的商店员工不会被裁员，而是在附近的分店工作。

目前，尚不清楚哪些店面会受到直接影响。

→伦敦股市受中国复苏带动上涨

本周初，中国第二季度国内经济增长展现出更高的预期。中国总理李强在天津举行的达沃斯世界经济论坛上表示，中国的经济增长将预计达到5%左右的年度目标，并且将会采取措施扩大内需，开放市场。

当市场看好中国时，也同时带动了英国伦敦股市的增长。

蓝筹富时100指数上涨，更加关注英国国内市场的富时250指数上涨0.5%。

与中国关系较为密切的汇丰银行和渣打银行分别上涨1.0%和2.0%，保险公司保德信也上涨了1.5%。

作为全世界第二大经济体，中国的经济表现也同样会影响他国的股市和经济状况。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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新移民政策大变动！你听说了吗？除了之前的改革，10年合法居留申请的”离境天数”也有新调整！

无论是单次离境天数，还是总离境天数都被延长了！而且超出天数限制也能申请10年居留？

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《10年居留申请的离境天数新规定！》

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想要学习更多，记得关注我们！

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当英国政府提出将难民遣送至卢旺达时，有人欢喜有人忧。

毕竟，这或许可以震慑那些执意偷渡到英国的难民，让他们知难而退，来到英国的最终结果是前往非洲，这样就可以解决英国的难民问题。

但也有人认为，英国的这样的做法不符合道义，更不符合英国在国际上的形象，甚至有悖于法律，这是万万不可的。

英国到卢旺达的距离

2022年6月14日晚，当英国政府准备将7名难民送至卢旺达，在航班起飞一个半小时之前，欧洲人权法院作出裁决，称英国此举并不合法。

时任首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）急得直跳脚，毕竟英国政府已经向卢旺达支付了1.2亿英镑，并且租用了一架飞机来执行此事，租用飞机的价格大概在50万英镑。

甚至约翰逊还直接扬言英国将退出欧洲人权法院，并且指控这些律师帮助犯罪分子剥削英吉利海峡的难民（因为很多难民给人口走私团伙交了大笔费用的）。

但没办法，英国仍在《欧洲人权公约》（ECHR）的框架之内，根据现有的法律体系，英国只能听命于欧洲人权法院的裁决，停止遣送难民至卢旺达。

对于英国政府来说，花多少钱是小事，但政府已经在这场博弈中颜面扫地。很多人不禁发出疑问，英国不是脱欧了吗？怎么在难民问题上，还被欧盟牵着鼻子走？

今天，英国政府又一次在卢旺达计划中“败诉”，卢旺达计划真的是“雷声大，雨点小”。

那么，在这一年中前前后后都发生了什么？英国政府为什么这么憋屈？丽莎和您聊一聊。

英国脱欧，但人权问题上没脱干净

二战结束后，英国作为同盟国一方，也是欧洲的“龙头”之一，自然肩负起了重建秩序的责任。

为了防止非人道的行为再次发生，英国和其他欧洲国家一起牵头，撰写了《欧洲人权公约》（ECHR），赋予了缔约国每个公民都享有的基本权利和自由，这包括生命权、自由和安全权、公平审判权、尊重私人生活权和言论自由权，同时，酷刑、奴役和歧视都被禁止。

欧洲专门设置了欧洲人权法院，位于法国的斯特拉斯堡。也就是说，欧洲人权相关的案件，最终裁定权都在欧洲人权法院。

在法律上，尽管英国境内不施行欧洲的《欧洲人权公约》，但它在英国内化成了英国的《人权法》，在这一点上，有关人权的案件仍旧可以在英国法院直接审理。

但还是那句话，英国仍是《欧洲人权公约》的缔约国，那么最终裁定权还在欧洲人权法院那里。

这也是为什么英国保守党政府想要推进新的《权利法案》来代替《人权法》，这个话题丽莎在昨天的《丽莎移民快讯》中也和大家提到过，而目前《权利法案》的审理已经被搁置，成为了保守党政府的弃子。

英国政府本想着用《权利法案》来进行法律上的改革，让英国既不脱离《欧洲人权公约》，也能够自己“当家作主”，管理和审判难民问题。

但是，成也萧何，败也萧何。英国几乎迈不出这个门槛，在人权问题上，脱欧并没有成就英国的“司法独立”。这也使得卢旺达计划在正式执行前的一个半小时内被叫停。

卢旺达计划被欧洲否决，但英国高等法院裁定合法

卢旺达计划被欧洲人权法院叫停，对于英国政府来说，这简直是“啪啪打脸”。

于是乎，英国政府来到英国的高等法院，要求裁定这一行为是否合法。

2022年12月，英国高等法院裁定：英国政府将移民遣送至卢旺达的计划是合法的，并且这一计划没有违反联合国公约或《人权法》。

这一裁定给了内政大臣苏埃拉·布雷弗曼（Suella Braverman）信心，并将致力于让卢旺达计划发挥作用。

首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）也对高等法院的裁决表示欢迎，并称这是“这种判决是合情合理”，这是“绝大多数英国公众”的想法。

的确，这是英国政府的一场重大胜利。但是对于一些难民慈善机构来说，这样的裁决是令人失望的。

2023年1月，英国上诉法庭准许可能被遣送至卢旺达的移民和难民慈善机构的上诉，并质疑这一政策。

2023年4月，举行了上诉听证会。

寻求庇护者赢得上诉，卢旺达计划岌岌可危

今天（6月20日）上午10时，英国上诉法庭表示：寻求庇护者和难民慈善机构赢得上诉。

换句话说，英国政府在卢旺达计划上又栽了跟头。

上诉法庭的2名法官，劳斯莱斯法官和安德希尔大法官，裁定这一政策并不合法，他们认为将寻求庇护者送往卢旺达违反了《欧洲人权公约》第3条。

他们认为：实际上卢旺达也不是一个“自由国家”，卢旺达在其境内有侵犯难民人权的记录，包括驱回（强行将他们遣送到面临危险的国家）、驱逐和任意拘留。

也就是说，英国政府的卢旺达计划是存在缺陷的，那些寻求庇护者可能会被遣返回原籍，然后面临迫害或其他“风险”。

而首席大法官伯内特勋爵支持高等法院的裁决，认为卢旺达是安全的第三国。

虽然存在分歧，但是英国政府还是败诉了。

这样的结果对于寻求庇护者和难民慈善机构来说是莫大的支持，这是“理性和同情心的胜利”。但是对于英国保守党政府来说，这是在昨天确认放弃人权改革后的又一大挫败。

不仅如此，英国的在野党议员们也开始纷纷挖苦：

工党的伊维特·库珀表示：里希·苏纳克的五项关键承诺之一——停止非法小船入境的计划正在“彻底瓦解”。除了政府已经花费的1.4亿英镑之外，每将一位难民遣送至卢旺达还需要花费16.9万英镑。卢旺达计划是行不通的，是不道德的。

自由民主党发言人表示：保守党的卢旺达庇护计划不仅不道德、无效、对纳税人来说代价高昂，而且上诉法院现在也表示该计划也是非法的。

另一边，联合国难民署也对今天的判决表示欢迎，并敦促英国政府采取其他措施，寻求其他的庇护计划。

英国保守党政府的这次败诉不仅仅是移民问题的失控，更是危及到本届政府的信誉问题，他们是否真的能够履行自己的承诺。

卢旺达计划真的彻底消亡了吗？

今年2月，内政大臣布雷弗曼扬言道：她的“梦想”是看到移民乘坐遣送航班前往卢旺达。

而现在，上诉法庭的判决已经“敲醒”她，美梦恐怕不能继续了。

那么，这是否意味着卢旺达计划已死？

其实不然，虽然这一次上诉的结果是政府失利，但并不是宣告卢旺达计划彻底没戏。

简而言之，英国政府必须在7月6日之前针对本次的裁决提交书面上诉。而首相里希·苏纳克也已经确定了这一点，并表示政府将致力于“卢旺达计划”。

布雷弗曼在一份声明中也表示：英国人民想要阻止这些偷渡船只，这也是本届政府的想法。并且，我们需要创新的解决方案来粉碎人口走私团伙。

接下来的流程是，这一案件将会移送至英国最高法院。

目前看来，谁也说不准英国最高法院的判决，因为此前的高等法庭和上诉法庭已经给出了截然不同的判决。

其次，就算是英国的最高法院支持了英国政府，裁定卢旺达计划是合法的，英国仍需要解决欧洲人权法院的问题，因为只要英国不脱离《欧洲人权公约》，那么卢旺达计划仍旧很难最终成行。

对于双方来说，他们的斗争还远没有结束。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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