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新闻与见解

2022卡塔尔世界杯昨日落下帷幕,阿根廷队时隔36年后再次夺得大力神杯,成为世界杯冠军。

 

36岁的梅西实现了他的梦想,填补他无数荣誉中的最后一个缺憾,当他亲吻大力神杯那一刻,他成为当之无愧的球王梅西。

 

阿根廷最后夺冠,有人欢喜有人忧。那些把梅西当作偶像的人来说,会高兴呐喊,会举杯庆祝,但是对于那些被淘汰队伍的球迷来说,那种无力感和不甘心也是真实的。

 

当然,这种心情是完全可以理解的,毕竟这是发自内心地热爱自己喜欢的球队和球星。但如果有人说,支持和热爱某某球队是他/她的信仰,您会理解吗?

 

世界杯刚刚结束,丽莎今天和大家分享一个与足球有关的有趣案件(McClung v Doosan Babcock Ltd and others)。在这一案件中,索赔人认定对足球俱乐部的支持是自己的一种“受保护的哲学信仰”,而正是因为自己“信仰”导致自己的工作丢了,于是想要诉诸法律,通过《2010年平等法》为自己讨回公道。

 

那么,热爱一家足球俱乐部能否作为一种“信仰”呢?索赔人最后能否如愿以偿地获得胜诉,为自己的“信仰”伸张权益呢?

 

 

热爱球队42年,场场球赛不落

 

本案的索赔人McClung(下称“MC先生”)是格拉斯哥流浪者足球俱乐部(Glasgow Rangers Football Club)忠实球迷。

 

从MC先生8岁起,他的父亲第一次带他去看流浪者队对凯尔特人队的比赛后,他就深深地爱着了流浪者队,到现在整整有42年,可以说人生的大部分时间都有流浪者队的身影。

 

从11岁起,MC先生就加入了支持流浪者球队的团体,他也是MyGers慈善团体的成员,这一团体专为青年和高级球队培养足球人才。

 

除了2020和2021年新冠大流行期间,由于防疫限制没有到场观看比赛之外,MC先生几乎每个月至少观看1-2场流浪者队的主场比赛,还有零星的客场比赛。

 

每一次都需要提前几周买票,观看流浪者队的比赛是他生活中的乐趣,也是他的盼头。

 

正是这样的观赛频率,MC先生几乎把自己的大部分可支配收入都花在了观赛上。若是自己无法到场观看的比赛,MC先生也会提前确认好时间,并专门付费订阅了天空体育(Sky Sports),用以观看比赛直播,赛前和赛后的采访等。

 

他自己表示:“自己从未错过任何一场比赛。”

 

也正是这样的热爱,MC先生每年能够收到流浪者队寄来的生日贺卡,并且还会被邀请观看球赛。

 

不仅如此,MC先生认为,观看流浪者队的比赛是他的生活方式,是他生活中不可缺失的一部分,甚至是创造了属于他的记忆:“他和他的父亲观赛的感觉”以及“他和他儿子的亲子体验”。这对于他来说,就像宗教人士每周前往教堂一样重要。

 

 

就因支持流浪者而得不到工作?

 

MC先生是Doosan Babcock(下称“DB公司”)的分包商,DB公司是本案的被告,主要是为电力行业,比如化石燃料发电、核能发电以及石油、天然气和化石行业,提供建设、升级和售后服务的公司。

 

可以理解为MC先生是DB公司业态中一个小供应商,能够从DB公司方面获得小型的合同。因此,MC先生的工作繁忙程度完全依据项目进度,而收入来源更是仰仗DB公司经理的工作分配。

 

虽然英国职场中没有那么多“套路”,但是就MC先生和DB公司的合作模式来说,MC先生还是需要与DB公司的相关经理建立好牢靠的商业关系,甚至是私人关系,才能够拥有持续和稳定的收入。

 

然而,对接MC先生DB公司经理是凯尔特人队的球迷,凯尔特人队也是格拉斯哥当地的知名的足球俱乐部,两家球队可谓是同城劲旅,不相上下。

 

MC先生表示,正是认为DB公司经理支持凯尔特人队,而他支持的是流浪者队,两人可能出现了 “嫌隙” ,并且MC先生得不到新的工作指派。

 

这就直接关系到MC先生的生计,也直接影响到他能否前往球场观赛,以维持自己作为“信仰”一般的生活。

 

因此,MC先生发起索赔,认为他对流浪者球队的喜爱是他的“信仰”,而他因为自己的“信仰”在职场中遭遇了不公平解雇和歧视,要求就业法庭为自己伸张权益。

 

 

对球队的喜爱能算做“信仰”吗?

 

根据《2010年平等法》的规定,宗教和信仰是可以被视为受到保护的范围,对于信仰的定义如下:

  • 任何宗教信仰
  • 任何哲学信仰
  • 缺乏信仰

 

也就是说,MC先生认为自己对流浪者球队的喜爱,是自己的一种“哲学信仰”。

 

那么,MC先生的这一“哲学信仰”,符合法律上的依据吗?

 

就业法庭认为,根据《2003年就业平等(宗教或信仰)条例》和《欧洲人权公约》的规定,对于哲学信仰必须施加一些限制。根据此前的判例,法庭认为有以下5个限制:

1.信念是真实而且可以证明的

2.它必须是一种信念,而不是基于当前的状态的意见或观点

3.它必须是对人类生活和行为方面非常重要且具有实质性的信念

4.信念必须达到一定的连贯性、严肃性、凝聚力和重要性,必须与宗教信仰具有相似的地位和同源性

5.必须在民主社会中值得尊重,不与他人的尊严相抵触,不与他人的基本权利相冲突

 

在本案中,法庭仅认为MC先生对流浪者球队的喜爱只能构成上述标准的第一条,因为MC先生对流浪者球队的热爱是非常真实的,并且是可以证明的。

 

但是并没有满足其余4条的要求。就业法庭解释称,支持一支足球队不等同于一种信念,没有任何迹象表明球迷的行为方式具有相似性,并且具有连贯性、严肃性、凝聚力和重要性。

 

通俗一点来说,MC先生对流浪者球队的喜爱并不是全体流浪者球迷的统一行为,只能理解为MC先生个人的关心和喜爱,不能构成一种集体性的信念或哲学信仰。

 

除此之外,在民主社会中,对于流浪者球队的支持和喜爱并不会引起社会上其他群体的尊重。

 

举个例子来说,在西方有很多素食主义者,这种生活方式是具有一定的相似性、连贯性和严肃性的,并且能够在社会中引起尊重,这种生活方式对人类来说具有“更大的影响”。

 

反观本案,一个人对球队的支持,在法庭的解释中这是一种生活方式的选择,谈不上获得其他群体的尊重,这本身并不是一种哲学信仰。

 

因此,就业法庭不认为喜爱一支球队是一种“受保护的哲学信仰”,自然不存在不公平解雇和歧视的问题,MC先生在这场诉讼中败诉了。

 

 

丽莎小结:

 

作为热爱足球运动的国度,英国是现代足球比赛的发源地,还拥有多支世界顶级的足球俱乐部,培养出众多世界级球星。

 

英国人在这样的氛围下成长,很多人从小就开始喜爱某一支球队,直至其成家立业,也带着自己的孩子观赛追星,可以说每一支球队都有众多的“死忠粉”。

 

足球是很多人热衷的事情,在职场中,就有可能导致支持不同球队的雇员出现摩擦,也可能会导致根本不喜欢足球的雇员对其行为感到不满,甚至出现雇主和雇员之间的冲突。

 

本案其实是一个非常典型的案例,也受到广大雇主的关注,因为这样的问题在英国职场可能随时都在发生,尤其是类似世界杯、欧洲杯、英超联赛之时。

 

而本案的结果也是给广大雇主吃了一颗“定心丸”,因为在就业法庭看来,对于球队的喜爱并不是一种“受保护的哲学信仰”,也就不会构成歧视问题,因为一旦出现歧视问题,这种赔偿是没有上限的。

 

简要来说,在职场领域中,涉及足球队的纠纷不会有“歧视风险”。

 

但是,作为雇主,还是必须设立相关的规章制度,时刻提醒雇员尊重他人的重要性,虽然涉及球队的纠纷不会构成“歧视问题”,但是不尊重他人也可能会导致其他索赔,比如工作场所的欺凌行为。

 

在本案中,被告DB公司就应该针对MC先生的控告,对和他对接的经理进行调查,看这位经理是否因为和MC先生所支持的球队不同,而故意不给MC先生相关的合同。虽然严格按照合同来说,DB并没有义务必须给MC相关的项目,但是如果这种情况是属实的话,DB经理的行为的确是不妥的,是可能影响到DB公司的声誉的。

 

因此,雇主需要在雇员入职前的相关培训,确保雇员能够在有分歧时仍旧保持尊重,如果出现了不当的言行,雇主经调查后应采取纪律处分,并将调查过程和处理过程记录在案。

 

如果因此出现相关的工作欺凌索赔,雇主可以拿出相关的证据来证明自己对此了解,并且有所行动,而不是任由其持续发展,这样方能减少对雇主的追责。

 

当然,如果您是雇主或雇员,并且遇到了类似的情况,可以随时咨询丽莎律师行,我们专业的诉讼律师会帮助您分析情况,给您相关的建议,防止小问题升级为诉讼案件,保障您的权益。

 

好的,关于“职场哲学信仰”的话题丽莎就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国劳工法、英国公司法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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莎粉们周一好,欢迎来到《丽莎房产快讯》。本周的信息有:

 

英国央行再调利率,英国大波借款人正面临严峻的现实考验!加息对借款人和储蓄者意味着什么?

  • 上个月,72%的房地产中介公司出售的房产都低于要价
  • 贷款机构和房产中介警告:2023年房价可能下降8%
  • 数据证实,英国租赁市场的狂热以及租金上涨全得归咎于房地产中介
  • 英国部长们正在考虑是否需要改变政策条款以增加经济适用房

 

 

英国央行再上调利率,苦了借款人

 

上周,英国央行再次提高利率0.5 个百分点,这是自去年12月以来的第九次上涨。因此,目前的基准利率已经达到3.5%了。

 

那么,它将如何影响抵押贷款?

 

上周四的加息举措对大约220 万使用可变利率抵押贷款(a variable rate mortgage)的人来说是个坏消息,许多人现在需要每年额外支付数百英镑。数据显示,在这220 万中,大约有一半人群使用基本利率跟踪贷款或折扣价交易。另一半人群支付贷款人的标准可变利率(SVR)。

 

跟踪抵押贷款,顾名思义,它的跟踪器直接跟随基准利率变化,所以,跟踪抵押贷款的持有人几乎很快会发现,您的支付款上升了。在现在利率为4.25%的跟踪贷款中,利率将升至4.75%。

 

对于剩余20年(15万英镑)的抵押贷款还款人来说,每月会增加40英镑。按照这样来计算,拥有跟踪抵押贷款的借款人每月付款将从929 英镑增加到969 英镑。就在今年6 月,这个人本应每月支付776 英镑,现在已经达到969英镑了。也就是说,他们的住房贷款账单现在在短短六个月内就上涨了25%(假设他们已经达成协议一段时间了)。

 

当然,对于那些还欠着很多抵押贷款金额的人来说,这个还款数字会更大。比如说,您的抵押贷款额度为50万英镑,您每个月的付款将增加135 英镑。

 

标准可变利率贷款由贷方自行决定更改,但大多数会上升,但不一定会上升0.5 个百分点。一些贷方可能需要一些时间来宣布他们的计划。

 

然而,大约630 万英国抵押贷款(占总数的四分之三)是固定利率住房贷款。这些借款人在他们的交易到期之前都是不受约束的——但对于许多人来说,这将在接下来的几周或几个月内发生。

 

 

那么,上升的利率对于新抵押贷款会有什么影响?

 

事实证明,过去几个月对于任何寻找新的固定利率抵押贷款的人来说都是一段非常艰难且昂贵的时期,无论是购买他们的第一处房产还是更换即将结束的交易。

 

未来会如何呢?

 

金融市场认为,在英国央行采取进一步行动抑制通胀后,明年将达到4.75%的峰值。

 

对于过度借贷的借款人来说,好消息是货币政策委员会九名成员中的两名会投票决定将利率维持在3%。坏消息是,委员会的大多数成员认为,英国可能需要进一步提高利率,才能使通胀率可持续地回到2% 的目标。因此,一些金融专家预测,利率可能会在2 月份的下一次央行会议上再次上调,并且在MPC 确信薪酬压力正在稳步减弱之前不会再次开始下调。

 

对于借款人来说,信息是明确的。除非出现新的意外冲击,否则官方利率不可能回到之前0.1%的低点。

 

72%房地产中介出售低于要价的房产

 

根据房地产中介会员组织NAEA Propertymark的研究报告表示:11月,72%的英国房地产中介公司发现,他们的大部分销售低于客户要求的水平。此外,数据还显示,买家之间的竞争已经下降三分之一以上。

 

这与最近在夏季看到的英国市场形成鲜明对比,当时买家们陷入狂热的抢房大战中。

 

11月,每家房地产中介公司注册的新买家平均数量下降至52 人,低于8月的86人。此外,每处房产的平均观看次数继续下降,降至2.6次。

 

每家房地产中介收到的新指令减少到八个、可购买的平均房产数量略有上升至33个、平均销售数量从9月份的10个下降到11月份的 6 个。

 

Propertymark首席执行官内森·爱默生(Nathan Emerson) 表示:“过去18个月以来,英国房产市场一直都是卖家市场。从现在的数据来看,销售市场已牢牢掌握在买家手中。现在,房地产市场有着更多的可用房产,那些寻找房产的人之间的竞争已经大大降温。”

 

 

2023年,房价可能下降多达8%

 

根据Halifax 的数据,从2020年3月到今年8月,英国房价均价上涨近55,000英镑。但该机构表示,在更具挑战性的经济环境中,房地产市场现在将重新回到平衡。

 

在英国央行提高利率后,Halifax机构与一些房地产中介公司对目前的房地产市场以及明年的房价走势做出分析。该预测报告指出,随着食品、燃料和能源费用继续飙升、利率上升以及失业率上升(预计上升至5.5%左右),一系列的压力会给房地产市场带来影响。该报告预计,明年房价将下跌8%。

 

我们之前已经报道了,Halifax发布的最新房价指出,11月份的年度房价增长率已经从10 月份的年度涨幅8.2%大幅放缓至4.7%。这意味着英国房产平均价值为285,579 英镑,比10月的292,406 英镑下降了6,827 英镑。

 

Halifax表示,8%的下跌水平将使房产价格回到2021年4月的大致水平,即258,295 英镑。

 

Halifax金融公司的安德鲁·阿萨姆(Andrew Asaam) 说:“我们看到了过去几年市场上出现的一些最大的房价涨幅。2020年3月至2022年8月期间,平均房价上涨近55,000英镑,涨幅为23%,达到293,992 英镑,创历史新高。

 

随着生活成本的增加给家庭财务带来更大的压力,利率上升影响客户的每月抵押贷款支付,可以理解的是,现在买卖双方都更加谨慎,特别是在最近的市场波动之后。展望明年,经济环境显然将更具挑战性,房地产市场将继续重新平衡以反映这些新规范。我们预计明年房价将下降8%左右。”

 

房地产中介公司Chestertons则有别的想法,该公司预测明年房价不会出现普遍预期的下跌。相反,2023 年的房价只会略有下降,其中,英格兰和威尔士的房价将下降约1%。

 

Chestertons 公司的负责人马修·汤普森(Matthew Thompson) 表示:“随着供应和活动在2023年继续下降,我们认为这应该会抵消房价的大部分下行压力。房价要么总体保持0% 的变化,要么出现0%至4%的小幅调整。”

 

租金上涨都得怪中介?

 

根据Zoopla的数据显示,截至今年12月,英国新租约的租金上涨12%。在伦敦,平均租金在一年内上涨了17%,这给租户带来了压力。

 

代表租房者的机构Generation Rent和London Renters Union对英国1000多名租户进行调查,当他们咨询房东为什么要涨租金的时候,17%的房东称,他们是听了房产中介的建议才上涨的。相比之下,11%的房东将抵押贷款成本列为租金上涨的原因。

 

调查还发现,三分之一的潜在租户向房产中介租房的时候,都被邀请与其他租户一起集体看房;四分之一的人被要求提前支付几个月的租金,还有五分之一的人被要求竞标租金以确保买房。

 

Generation Rent的副总监Dan Wilson Craw表示,租金上涨是住房短缺市场导致的,然而,这些租赁中介公司正在通过竞争性招标流程和大量观看次数来促进更高的租金。

 

有一名租客还透露,当他与中介交谈的时候,那些中介说他们只会优先考虑那些可以预付一年租金的潜在租客。对于这位房客来说,提前预付一年的租金相当于2.1万英镑,这是完全不可能的。

 

这位不愿意透露姓名的租客称:“我们要在圣诞节的时候失去我们的家了。”

 

然而,这些房地产中介否认他们的行为扭曲了市场。

 

比如说,房地产经纪人Foxtons的董事总经理Guy Gittins在接受《金融时报》采访时表示:“人们都希望现场去看房产,想象一下,这对中介来说压力很大的,每个人都为房产而战,这不是我们欢迎的场景。”

 

然而,有数据显示,租赁需求的激增对这些代理商来说确实是好消息,Foxtons第三季度的租赁业务收入同比增长18%。

 

一名来自Martyn Gerard的房地产中介Greg Tsuman解释:“由于租户竞争并提供竞争优惠,价格上涨。中介并没有推高价格,而是经常建议房东降低价格,因为从长远来看,这样的价格更可持续。”

 

另外一位中介Wilson Craw也称,这些租户的调查是不对的,提高租金不是他们的责任。高租户流动率可能符合房东的利益,他们还经常向房东收取额外费用以寻找新租户。

 

莎粉们,你们的情况如何呢?

 

 

改革条款来促进更多新建房产

 

据《金融时报》最新报道,英国一些部长们想要修改规划改革(planning reforms)的一些政策。这些改革可能会释放英格兰城市中更多的棕地。此外,改革还将帮助陷入经济困境的小型建筑商,让他们建造更多的房产。

 

丽莎了解到,保守党后座议员安德鲁·莱尔(Andrew Lewer) 正在通过议会的延迟升级和重建法案(The levelling up and regeneration bill)提出修正提议。该议员试图在立法中加入小场地条款,要求中央政府支持提供小场地的机会。

 

该议员透露,部长们对该修正提议是感兴趣的,并保证它可以成为政府未来计划中的一部分。

 

政府在一份声明中说:“我们希望看到更多地方建造好的房产,这就是为什么我们希望可以讨论我们还能为这些小型建筑商提供哪些帮助。“

 

近 30 家开发商,包括英国最大的房屋建筑商Barratt Developments和专注于伦敦的经济适用房公司Pocket Living 等规模较小的集团,都大力支持“小场地”提案。

 

Pocket 首席执行官马克弗莱辛(Marc Vlessing) 认为,小型场地条款将增加英格兰经济适用房的存量,并帮助重振过去几十年几乎消失的中小企业开发商。“

 

住房协会Optivo 的首席执行官保罗·哈克特(Paul Hackett) 说:“支持开发经济适用房的小型场地的假设可以在未来几年在全国范围内解锁数以千计的地点来建造数十万 经济适用房。”

 

目前,我们暂时还没有看到关于“小型场地”条款的具体信息。一旦信息更新,丽莎会立刻发布,请各位开发商建筑商持续关注!

 

好了,今天的《丽莎房产快讯》就到这里!我们下期再见!

 

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英国移民咨询委员会(Migration Advisory Committee),也就是被称作“移民智库”的MAC,在大家倒数迈入2023年的最后这一个月里,发布了回顾和总结2022年的年度(移民)报告。

 

在这份最新报告中,MAC如常地针对了英国目前移民系统和制度,给出了他们的意见和建议。特别是在2022这样一个充满政策变化(甚至说“变数”)的一年,MAC所给出的“评论”就有一定的参考程度和/或指向性。

 

 

→ 首先,MAC抨击英国政府过度聚焦“净移民数字”并重申“国际留学生”的利多

 

意思是说,MAC对于英国政府不停提及“净移民数字”以及“抓著国际留学生”不放的行为,相当不以为然。

 

MAC表示,如果单纯去看数据,今年度相比去年度,在“净移民数字”上确实上升了331,000。不过,MAC提醒英国政府,这个数字不能光看“表面”,而是要去“往内探究”。

 

MAC的意思是,之所以数字看起来增长了,是因为有“新路径”被推出的关系,特别是来自乌克兰和香港的移民增加了(而且这些移民也是内政部特别开放让他们进入英国的);由此一来,净移民数字当然会增加了。

 

但MAC认为,这个(上升)现象之后将会趋缓和平稳下来。因此,英国内政部非得在这时候要求“国际留学生”背锅,是不明智的行为。

 

MAC指出,他们在过去的报告中,就已经有强调过国际留学生会给英国带来的“巨大好处”。在这一点上,他们的立场是不变的,并再次要求英国政府需要采纳MAC对于“国际留学生”给出的建议(也就是应该要更欢迎,而非限制留学生们来到英国)。

 

MAC还补充,他们预估英国劳动力市场在未来几个月将会疲软,不再像过去几个月以来那样紧张;这么一来,工作类签证的申请将会有所减少。

 

MAC强调,英国内政部想要做出任何(移民政策)上的变化,都应该跟著政府的财政政策走,而不是一意孤行。(这里MAC也是侧面警告内政部,不要一昧盯著“国际留学生”,以免最后得不偿失)。

 

→ MAC建议英国政府通过相关修改,降低劳动力市场(对于移民)的剥削风险

 

这主要体现在几个层面,包括:

 

让“难民申请人”能够获得工作权利,放宽对于他们在英国的工作限制。MAC认为目前的相关政策,只允许难民申请人在申请等待12个月以上才能申请工作权利,并且基本还只能做“短缺工种”,将可能促使难民申请人不得已非法打工,加剧职场/雇主剥削风险。MAC认为,内政部应该重审这方面的相关政策;

 

不应该降低,或者说应该增加英语要求。MAC表示,移民的英语水平不佳,也是可能构成他们遭到“剥削”的原因之一。不过MAC的意思不是说,要去增加技术工签(Skilled Worker)这类已经有B1英语要求的签证类别英语门槛,而是说对于其他工作类别的签证,也需要有一定的英语要求,而不是放宽。比如MAC就举例,他们就对于“屠夫”(Butcher)工作是以“季节性工作者”而非“技术工签”(也就是绕过技术工签的相关限制)表示过担忧;

 

应该让雇员想要“转换雇主”更容易,并减少/除去“冷静期”(Cooling-off period)的要求。需要注意的是,这边MAC所讲到的工作类签证,是以所有能够在英国打工的签证类别(大方向)来看,而不是只有单一几个如我们所熟知的技术工签。在这一方面,MAC认为,如果雇员不容易转换雇主,也可能导致雇主对于雇员的“剥削”,因为雇员会在害怕“失去签证”的前提下而难以反抗雇主的无理要求或作法。MAC也表示,进一步说,如果雇主对于相关法规的理解不够,也有可能加剧“剥削”的情况;

 

降低申请永居(或者应该说“转永居”)的相关费用。这里特别指的是具有永居导向的工作签证类别。MAC认为,移民申请费用过高,也可能导致“剥削”情况。比如说,雇员手上没有那么多钱,只能跟雇主借钱支付移民申请的相关费用;那么不良雇主可能就会以此为要胁,而对该雇员做出不合理的安排或要求。在这里,MAC并没有说需要把相关工作类签证的费用都调整;但MAC认为,如果在永居申请的费用上降低的话,至少能保证雇员能够(相对)更快或更容易存到/筹到申请永居所需的费用,一定程度上避免雇员得继续“续签”等花费,进而终止不断支付昂贵签证费用的情况;

 

最后,MAC认为有关单位应该加强“执法”行动。这指的不是移民局自身的移民执法,而是移民局应该联合其他相关机构,来确保“剥削”情況的降低甚至避免。通过一定程度或手段的“加强宣导”,才能让雇主们理解到哪些情况属于“剥削”,而雇主们这么做是违法的(这其实也是同时让雇员们知道,如果被怎么样的对待,就已经是不正确、违法的了)。

 

MAC其实也是在表达,英国政府对于移民们的“劳工权益”其实是有一定程度的忽视。虽然这并不是说,移民们来到英国工作,会比本地人享有的法律保障要少。但就政府政策角度来看,目前更多的仍是在如何“控制”移民,而非“保护”移民上。MAC以上所列出的建议,其实也是想要政府“换个角度”去思考,把对于移民的保护从被动改为“主动”。主动通过政策的修改和实际执行层面,去尽量减低移民们处于“相对弱势”的可能。

 

 

→ 同时,MAC认为内政部的移民政策,可以根据各地区的实际劳动力市场需求,予以调整

 

比如说,MAC就认为苏格兰政府所提出的“乡村签证试行”(Rural visa pilot)具有正面影响力。不过,MAC也再次指出,尽管如此他们并不支持工签的“薪资标准”应该随著不同地区而提高或降低,还是应该有个一致性的要求。

 

此外,MAC也提醒英国政府,在没有强有力的经济理由的情况下,不应该再轻易承诺要继续推出新的(工作类)签证路径。MAC的意思是说,英国已经逐步从脱欧和新冠疫情的影响中走出来,未来会更趋于平稳;所以政府应该多观察,而非急于做些什么。MAC也认为,英国内政部推出太多新的签证路径,也可能造成“剥削”可能。

 

在这份报告的最后,MAC表示他们原本对于“短缺工种清单”(Shortage Occupation List)的重审工作,目前已经在内政部的指示下“暂停”。原因是,必须等内政部对于未来的移民政策“更清晰”后,MAC才能根据届时的政策走向,来给出更加符合相关情况/政策的名单。

 

或许,连MAC都能看出来,英国内政部目前确实还是“挺混乱”的。

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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每个人都希望自己租住的房屋是乾净整洁的,毕竟付了房租也会对房子有一定的期望。

 

但是,假如发现房子里原来不只有你在居住,还有蟑螂等的害虫和你一起住,你该怎样办呢?

 

这个是否房东的责任?他/她需要负上什么责任?

 

在这方面,租客又有什么义务?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国房产-害虫灾难的世界,解答您的疑问。

 

《被迫和蟑螂共处,房东有责?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“害虫灾难”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

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各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 英央行再加息50基点,通胀见顶
  • 英国10月经济恢复增长,但无法逆转经济衰退
  • 世界杯+黑五也未能阻止英国11月销售额下滑
  • 15亿英镑,微软买下伦交所4%股份
  • 两银行因违规,分别处罚1000万和1.078亿
  • 税局建议:在圣诞节前完成自我评估
  • 逐步开放,摩根大通上调2023中国经济增长预期

 

 

→英央行再加息50基点,通胀见顶

 

昨日(12月15日),英格兰央行再次宣布加息,加息幅度为0.5%,当前英国的基准利率已经来到3.5%。

 

这是英格兰央行近来的连续第9次加息(2022年以来的第8次加息),英格兰央行货币政策委员会以6:3的投票比支持加息50个基点的决议,在反对票中,有2位委员会成员认为现在可以完全停止加息了,有1位委员会成员认为还需要继续加息75个基点。

 

总体来说,加息50个基点是市场普遍所预期的,至此,英格兰央行在2022年全年将基础利率上调了325个基点,达到2008年底以来的最高水平。

 

好消息是,有迹象表明英国当前的通货膨胀开始回落,根据英国国家统计局ONS的官方数据,英国11月的消费者价格指数CPI已经降至10.7%(10月为11.1%),这是自2021年7月以来的最大降幅。

 

英格兰央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)表示:英格兰央行预测英国的通胀率已经达到峰值,但是由于英国劳动力市场仍然吃紧,有证据表明物价和工资的压力可能会持续更长的时间,因此,英格兰央行还是需要持续加息,用强有力的货币政策进行回应。

 

资本市场对英格兰央行的加息举动也出现了不同程度的反应,总结来说:英镑贬值、国债收益率下跌,股市下挫。

 

在加息消息公布之后,英镑兑美元下跌0.9%,至1英镑兑1.2305美元,英镑兑欧元下跌0.3%,至1欧元兑0.8618英镑。

 

英国国债的收益率全线下跌,英国10年期国债收益率在消息公布之后触及盘中低点:3.212%。

 

伦敦蓝筹富时100指数在当天收盘时短暂收复失地,但仍下挫0.5%,富时250指数下跌0.4%。

 

尽管基本市场的反应不佳,并且英格兰央行货币政策委员会内部也有分歧,但是可以预见的是,现在说对抗通胀取得胜利还为时过早,英格兰央行有可能放慢加息的脚步和幅度,但是不会就此结束加息。

 

在基础利率还会不断增加的前提下,丽莎建议您谨慎投资。在英格兰央行不断增加基准利率的大背景下,将会不断提高企业融资的成本,以及购房者的贷款成本,如果您打算购置房产或给企业融资,那么丽莎建议您立即行动,尽早联系丽莎帮您完成交割。

 

 

→英国10月经济恢复增长,但无法逆转经济衰退

 

还是来自英国国家统计局ONS的数据,英国10月的经济恢复了增长,环比增长幅度为0.5%。

 

专家认为,这主要是因为9月女王的葬礼打乱了英国正常的生产和生活,致使9月的经济数据出现收缩,在这样的基础上,10月经济恢复增长也不足为奇了。

 

同时,专家还表示,这可能是近一段时间英国经济出现的最后一次扩张,因为单月的经济增长还是无法逆转当前经济衰退的大趋势。

 

也就是说,10月的增长更像是一场“虚幻的黎明”,真正的经济恢复可能还是需要等到2023年。

 

而经济复苏也需要宽松的货币政策,在加息的大背景下,我们需要等到英格兰央行暂缓加息后才能看到希望。

 

→世界杯+黑五也未能阻止英国11月销售额下滑

 

上周末,英格兰不敌法国队,未能成功进入本届世界杯半决赛,其实很多商家都预判英格兰今年有可能进入决赛,并且早早就开放了相关的预订。

 

理论上来说,像这种世界级的比赛,会在一定程度上促进消费,从而促进经济。

 

然而在上个月,尽管有世界杯和黑五购物节的加持,英国11月的销售额还是较10月环比下降了0.4%,而此前在路透社的调查中,经济学家认为会增长0.3%,这两个数据可谓是大相径庭。

 

这一数据与2019年,新冠大流行之前相比,低了1.5%,可见当前的生活成本危机对英国零售业造成的影响。

 

从11月的数据来看,有专家认为12月的销售有可能会继续保持低迷。

 

 

→15亿英镑,微软买下伦交所4%股份

 

本周,科技巨头微软公司斥资15亿英镑,从黑石集团、汤森路透、加拿大退休金投资委员会和新加坡主权财富基金手中购买伦敦证券交易所4%的股份。

 

伦交所告知投资者,它将会在未来3年斥资1亿英镑,与微软达成为期10年的合作,包括云计算和人工智能基础设施。

 

伦交所负责人戴维·施维默 (David Schwimmer)认为,与微软的密切合作将会对两家公司创造更多收入增长的机会,并且能够帮助伦交所的客户在全球范围内发现、分析和交易证券,能够创造更大的价值。

 

在消息公布之后,伦交所的股价在早盘交易中上涨4%,在下午上涨了3%,由此可见,市场对其之间的深度合作反响积极。

 

这是大型科技公司进一步涉足证券交易市场的又一行动,2021年谷歌就投资了芝加哥商品交易所CME,亚马逊投资了纳斯达克交易所。

 

→两银行因违规,分别处罚1000万和1.078亿

 

近日,Metro Bank因向投资者发布“不正确的信息”而被金融行为监管局(FCA)处罚100万英镑(约合850万人民币)。

 

这些信息主要是商业组合贷款的风险权重,是在2018年10月时对外发布的,发布之后Metro Bank就发现了问题,并在随后修正。

 

不仅是对银行做出了处罚,FCA还对其前任首席执行官和前任首席财务官分别处以22.31万英镑和13.46万英镑的罚款,因为他们故意纵容数据的误导性。

 

而处罚的结果也让Metro Bank的股价蒸发了数亿英镑。

 

另一边,来自西班牙的Santander Bank也遭遇了FCA的处罚,原因是Santander Bank对其反洗钱措施存在严重而持续的漏洞,超过50万的企业客户未能妥善监督。

 

FCA处以1.54亿英镑的罚款,由于Santander Bank表示接受调查结果并权力配合FCA的审查,便将罚款降低至1.078亿英镑(约合9.163亿人民币)。

 

可以看出,英国金融行为监管局(FCA)在违规方面是绝不手软的,反洗钱政策在金融业是当前的重要一环。

 

 

→税局建议:在圣诞节前完成自我评估

 

每到圣诞和新年,需要进行自我评估(Self-assessment)的纳税人就需要理一理这一财年中的收入部分了。

 

近日,英国海关税务总署HMRC也发布公告,建议使用自我评估的纳税人在圣诞节之前完成自我评估,这样能够自在地享受假期,不会因即将到来的截止日期而烦恼。

 

根据规定,进行自我评估的纳税人需要在2023年1月31日之前完成纳税申报表,并支付所欠的税款,否则有可能面临支付罚款的风险。

 

一般来说,逾期纳税的处罚可能有:

  • 100英镑的固定罚款,即便是无需缴纳税款也可能触发这一罚款
  • 逾期3个月后,每天额外罚款10英镑,最高可达900英镑
  • 逾期6个月后,进一步罚款应缴税款的5%或300英镑,以较大者为准
  • 逾期12个月后,再收取5%或300英镑,以较大者为准

 

如果纳税人欠缴税款,尽早报税就意味着可以尽早得知不同的纳税方式,可以选择最适合自己的纳税方式。

 

 

→逐步开放,摩根大通上调2023中国经济增长预期

 

近期,外界普遍看好中国防疫政策的转变。

 

虽然在近期会经历放松管控的阵痛,但是从长远来看,严格的管控并不利好经济。

 

因此,摩根大通也将他们对中国2023年的国内生产总值GDP的增长预测上调了30个基点,达到4.3%。

 

外界的关注和押宝其实是为中国下一年的经济做了背书,在中国放松管控之后,世界供应链的恢复将会走上正轨,对于欧美国家来说,高通胀的问题可能也会随之缓解。

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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上周,我们给大家简单讲解有关遗产税的征税对象,以及过世前把资产转走与遗产税的关系。想要重温的可以直接使用YouTube观看:https://www.youtube.com/watch?v=H8b9s0lRzfs&ab_channel=%E9%BA%97%E8%8E%8E%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C

 

本期,丽莎将会手把手,详细地教您计算哪些资产会被征遗产税。

 

大家可以随时暂停视频,看看屏幕上的计算方式。如果对于遗产税率或计算方法有什么问题,也欢迎随时向我们咨询。

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗产税的世界,解答您的疑问。

 

《哪些资产会被征遗产税?丽莎手把手教您计算!》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“遗产税”了呢?

 

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在英国,持有学生签证(Student visa)是可以被允许合法打工的。只不过,移民局对于留学生在英国打工的时数,是有一定规定的。这是因为,国际留学生来到英国的主要目的,首先必须是“学习”;因此如果要“打工”,也不能够变成了留学生待在英国的“主角”。

 

这也就是说,一般持有学生签证的人,在学期当中(Term-time)可以被允许每周合法打工最多20个小时;而在学期以外(也就是“假期”)的时间,则可以全职打工。

 

有了这个概念后,我们接著来看以下这个案件:

 

2021年9月27日,案件当中的两位主人翁——Shah和Anwar在打工的时候,他们的工作场所闯进了移民局的官员,要对他们进行“突击检查”。在移民局的“突袭”过程中,Shah和Anwar都分别受到了移民官员的约谈。

 

当时,皆持有“学生签证”的两人,在受到移民局的约谈时,都分别承认了他们每周打工的时间,远远超过了20小时,并且是在“学期中”(Term-time)。其中,Shah在移民局突袭/约谈的当周,每天工作12小时,一周工作7天;而Anwar更是长达了连续4个月的时间,每周工作7天,并且一天工作12小时。

 

仔细看Shah和Anwar在受到移民局面谈的文字记录,可以看到Shah一开始并没有向移民局官员承认,他的“超时”工作。面对问询,Shah先是说他一周只工作了20小时,并在过去几周,一周只工作周一和周四两天。

 

不过,随著移民官员抛出了不同问题,Shah的答案也起了变化。

 

Shah告诉移民官员,他在每周一和周四,都是分别从上午8点工作至晚上8点。移民官员于是说,这样加总是24小时,而非20小时,Shah便道歉并承认了。

 

后来,随著一连串有关工作方面的问题,移民官员又问说Shah:“其他人说你这周是每天工作?”——Shah又再度道歉并承认了。

 

而对于Anwar,他则是直接在面谈当中,移民局问到“每周的工作天数和时数”时,直接提供了自己的“每周工作7天”,并且每天是从晚上7天工作至隔天早上7点。

 

Anwar还表示,他的打工时间并不影响他上课(他的打工时间和学校上课的时间是错开的)。

 

也由于Shah和Anwar的面谈内容,移民局之后直接“取消”(或者应该说“缩短”-Curtailed)了双方的学生签证。他们俩人也在随后,被移民局“拘留”。

 

Shah和Anwar于是基于多种理由,包括:他们在面谈当中所提供的答案被误解了、面试官在提问的时候很粗鲁,以及移民局根本没有向他俩的雇主核实他们在面试时提供的信息等,将移民局告上了法庭,想要让移民局撤销所作出的决定。

 

结果,负责审理的高等法院并不领情,认为他俩所提出的理由“皆不成立”。高等法院表示,根据证据/纪录显示,Shah和Anwar分别在和移民局的面谈当中,有很清楚表明了他们(具体的)工作时数;并且也没有能够提供其他任何有说服力的“反面证据”,来证明面谈当中的内容不是真实的。

 

法官也表示,在面谈的过程中,Shah有一位口译员在旁边协助;而Anwar则表明他不需要翻译。并且,面谈纪录表明,移民官员是有仔细询问,而Shah和Anwar也是毫不含糊地“承认”了他们工作时数超过每周20小时的。

 

在这样的前提/情况下,法官不认为移民局还有需要再次和当事人的雇主去进一步核实(当事人本人已经清楚提供的信息)。

 

至于移民官员的“态度”,法官则认为移民局当天是带著搜查令去到现场的,并对在场的人下达命令;但除此之外,法官并不认为有任何迹象表明,移民局官员当天的行为有所不当。

 

而且,就Shah而言,他虽然一开始否认一周打工超过20小时;但随著移民官员循序渐进地提问,他也一步一步承认了“超时打工”的情况。

 

综合以上,法官最后驳回了Shah和Anwar的请求。

 

 

→ 以上案件告诉我们什么?

 

虽然说,上述法官的判决并没有太让人出乎意料,谈论的也不算是个新议题或政策;但这提醒了我们,对于您的签证/移民身份所附加的条件/限制,您有绝对遵守的必要!

 

即便是看起来您觉得问题不大的事情,又或者说您觉得您像上面的Anwar那样很有精力,可以在熬夜或夜班工作了连续12个小时之后,再继续去上课或者从事其他活动,您认为这并不影响您所持有签证的“主要目的”;您也还是必须遵守自己签证的相关条件和规定。

 

这其实不仅仅限于学生签证或者打工时数,也可以延伸说到其他移民身份的相关限制;比如说,您的签证要求您不能够领取英国福利,或者可以打工但不能做某类工作等。。。只要有所规定,您就需要遵守、按照移民局的要求去做;而不是自己判断不会有所影响,就任凭己意为之。

 

否则的话您所需要承担的,恐怕将是预料之外的“后果”。赔上了自己的身份,反而得不偿失。

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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如果让您预判未来10年会发生的事情, 您有信心成功预判吗?

 

对于一家公司而言,任何人都很难说这家公司会在10年后蒸蒸日上,还是濒临倒闭。

 

如果您是一家公司的董事,很不幸的是,公司在10年后破产了,然而破产清算人却来翻出10年前您派发的股息详情,要求退回这笔股息,您会作何感想呢?

 

没错,今天丽莎与大家分享的案件(BTI v Sequana)中,破产公司一方的清算人借“债权人义务”为由,要求退回10年前派发的股息,并且把官司一路打到英国的最高法院,受到法律界和商业界的广泛关注。

 

那么,最高法院最后站在哪一方?又是如何解释“债权人义务”?这一案件对于广大的董事群体而言,又有何借鉴意义呢?

 

 

案件背景:

 

2009年5月,AWA Ltd(下称“AWA公司”)向其母公司,也是其唯一的股东Sequana SA(下称“Sequana公司”)支付了1.35亿欧元的股息(当年5月的股息)。

 

虽然Sequana公司是AWA公司的母公司和股东,但是Sequana公司却欠AWA公司5.85亿欧元的债务(公司间债务),而这次所支付的股息就抵销了两个公司之间的部分债务。

 

然而,AWA公司在美国因河流污染问题,需要承担不确定的清理费用和损害赔偿,在支付这笔股息时还不确定未来是否有运营的风险和破产的可能,但随着时间的流逝,AWA公司在2018年10月进入了破产管理阶段。

 

随即,BTI 2014 LLC(下称“BTI”)成为AWA公司破产后的受让人,负责接管清算AWA公司的团队,因此BTI也是本案中的上诉人。

 

BTI认为,2009年5月AWA公司向Sequana公司支付的1.35亿欧元的股息时违反了董事考虑其债权人利益的义务,想要从Sequana公司将这笔钱追讨回来。

 

于是,BTI将Sequana公司告上了法庭。

 

 

什么是董事需要考虑的“债权人利益”义务?

 

根据英国《2006年公司法》第172(1)条对董事职责的要求:

 

公司董事必须以他/她认为最有可能促进公司成功的方式行事,以造福公司及其整体成员的利益,并需要做出如下考虑:

a)任何决定所带来的长期后果

b)公司员工的利益

c)需要促进公司与供应商、客户和其他方面的业务关系

d)公司运营对社会和环境的影响

e)需要在公司成员之间公平行事

 

 

同时,在第172(3)条中还要求:需要公司董事在遵守法规或法律要求的前提下,在某些情况中考虑公司债权人的利益并采取行动。

 

也就是说,公司董事的职责不仅存在于对公司内部的事务负责,还需要对公司的债权人的利益做出考量。因为一旦公司出现资不抵债的问题,在清算过后,公司债权人的还款优先权是排在首位的。

 

正是有了这样的法律要求,BTI公司才想据此追讨这笔高达1.35亿欧元股息,这样方可在日后的清算中有资金去支付排位靠前的债权人。

 

高等法院驳回,BTI继续提出上诉

 

BTI一开始来到英国高等法院提出索赔,但是被驳回了。

 

高等法院认为,在2009年5月AWA公司派发股息时,当时公司的情况没有达到实际的,或是说接近破产的程度。事实上, AWA公司真正进入破产阶段已经是2018年10月,这期间的时间跨度近10年。

 

并且AWA公司在当时的资产负债表和现金流具有偿付能力,尽管长期而言存在负债,但在支付1.35亿欧元股息时这种负债并不是迫在眉睫的,并无短期破产风险,因此在当时没有触发公司董事对债权人利益的责任(因为任何公司董事都无法判断未来10年公司的情况),BTI要求追讨这一派发的股息并没有得到高等法院的支持。

 

然而,BTI并不认可这一结果,依旧认为AWA公司在当时的破产风险足以让其董事在做出派发股息时,应该考虑债权人的责任。他们没有这样做,因此就需要承担这个责任,BTI选择继续上诉,案件来到了英国最高法院。

 

 

最高法院如何审理此案?

 

最高法院在审理此案时,需要解决以下问题:

1.公司董事是否存在债权人义务?

2.债权人义务触发的因素?

3.债权人义务的尺度范围?

 

对于这3个问题,我们来逐一回答。

 

1.公司董事存在债权人义务

 

众所周知,董事受托于公司,需要真诚地为公司的利益行事,公司的利益被视为等同于其成员的整体利益。

 

在某些情况下,公司的利益应被理解为包括其债权人作为一个整体的利益。债权人义务是在公司濒临破产或资不抵债时承认债权人在公司中的经济利益或股份。一旦公司无法履行其对债权人的义务,或接近这种情况,董事在决定如何管理公司时应考虑其债权人的利益。

 

因此,公司董事的债权人义务首先得到确认。

 

2.债权人义务触发因素有一定范围

 

在这一点上,最高法院不认可高等法院的判断尺度,最高法院不认同只有当公司处于迫在眉睫的情况,并存在实际的破产风险时才能触发债权人义务。

 

相反,最高法院认为的出发点是:

  • 当公司资不抵债或濒临资不抵债时
  • 可能发生清算或被接管时
  • 某一交易会使公司处于上述两种情况之一时

 

在这样的情况之下,公司董事的债权人义务将会触发。

 

3.董事对债权人的义务是随着情况变化而变化的。

 

这要求公司董事在做出决定时,时刻考虑对债权人的义务。一般来说,随着公司财务困难的日益严重,债权人利益的权重会增加。

 

最高法院认为,公司股东的利益和债权人的利益是一个问题的两极。当公司不存在债务时,股东的利是至高无上的,这是事情的一极。当公司面临着不可避免的破产清算或被接管时,公司已经没有任何市值。在种情况下,股东的利益也因此不再存在,债权人的利益才会变得至高无上。

 

因此,在这种情况下,公司的利益应被解释为等同于其债权人的利益。

 

当公司的财务状况处于这两者之间时,法律要求董事必须对公司股东和债权人的利益根据具体变化的情况进行权衡。

 

因此,在实践中,如果资不抵债的清算或管理并非不可避免,股东的利益仍然相关,董事需要平衡债权人和股东的利益并采取相应的行动。公司的财务状况越不稳定,董事就越应该优先考虑债权人的利益。

 

在解决上述有关债权人利益的问题之后,我们回到本案,那么2009年5月所派发的1.35亿欧元股息是否合法呢?

 

最高法院认为,根据《2006年公司法》第23章关于“分配”(distribution)的说明,可以认定当时AWA公司在派发1.36亿欧元股息时没有违反任何法律规定的,是合法分配股息的决定。其次,这次的股息派发是在其资产负债表基础上可分配的利润,并且不会因为股息派发而导致现金流破裂。

 

基于以上的判断:股息派发是合理合法的;并且股息的派发并没有直接导致公司的运营困难。根据最高法院对债权人义务、触发范围、权重的相关解释,最高法院没有支持BTI的说法,驳回了上诉。

 

 

丽莎小结:

 

其实,这一案件一直备受法律界和商界的关注,因为大家都想知道,最高法院最后要如何解释“债权人利益”的部分,并且,很多董事也想确认,自己10年前做出的股息分红,是否会因为现在公司进入清算了,而被债权人夺回。

 

在这里,最高法院的决定对于那些严格遵循规章制度的公司董事来说,基本没有影响,也算是给广大的董事吃了一颗“定心丸”。不过,丽莎还是建议各位董事:

 

  • 董事需要围绕重大交易(例如,支付股息和并购)的决策都应妥善记录(请注意不要无意中夸大破产的可能性)。
  • 密切监控公司的财务状况,确保董事能够更好地应对公司财务的动荡时期,并了解利益相关者的需求。
  • 董事应考虑尽早寻求专业建议,这包括财务上和法律上的建议,如果贸然行事,可能需要对此付出相应的代价。
  • 考虑来自股东的批准。尽管事情一旦涉及债权人义务,股东就无法批准董事的决定,但在此之前是可以批准的。因此,在不确定的情况下,最好谨慎行事。
  • 董事应确保购买适当的保险。董事一直是一个“高危”的职业,在某些情况下,董事所要承担的诉讼费用可能会异常昂贵,个人责任也非常重大。

 

总而言之,当您作为公司董事,在帮助公司进行任何决策时,需要考虑公司的利益,在某些情况下,还需要涉及和考虑到公司债权人的利益,这样才能够规避日后所带来的风险和麻烦。

 

好的,关于“公司债权人利益”的问题就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国公司法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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说到英国,不得不提到涂鸦!英国人特别喜欢这种酷酷的街头艺术,英国几乎每个城市或者县镇都有着“涂鸦一条街”,您总能在墙面上看到色彩艳丽、张扬大胆的作品。

 

英国也有着许多涂鸦大师,热爱涂鸦的程度那是惊人的。怎么个惊人法?他们不仅喜欢在街头的墙面创造,还喜欢在自己家里的每一个角落创作,还是豪宅!!

 

丽莎不是说笑的,这是真人真事。

 

两年时间,一名英国的涂鸦艺术家使用了900升乳液、401 个喷漆罐、286瓶绘画颜料和2,296 个笔尖,把他价值135万英镑的豪宅画满了涂鸦,各式各样的涂鸦作品整整覆盖了家里的每一个角落,非常壮观。不过对于密集恐惧症来说,恐怕是有点吓人。

 

我们来看看?

 

 

带着涂鸦主题的家,是梦想!

 

来自英国布里斯托的Sam Cox是一名涂鸦艺术家,好友都称他为“涂鸦先生”。他在布里斯托的西英格兰大学学习插画后,在社交媒体上建立了他强大的粉丝群。

 

他每天都花16个小时来画画,在Instagram发布自己的作品和视频, 这些作品让“涂鸦先生”越来越有名气。据说,他创作的Facebook 视频在一周内被浏览了4600 万次。

 

2017年,Sam在东伦敦的老街车站开设了一家MR Doodle快闪店,出售自己设计的涂鸦衣服和其他作品。很快,这一家店出名了,受到许多人的喜爱。

 

Sam说,他努力奋斗的目标是买一栋大房子,把这套房产变成涂鸦主题的天堂。

 

总之,这些成功给Sam带来了一些财富,Sam终于可以实现自己的梦想了!

 

2019年,这位28岁的年轻人以135万英镑的价格在肯特郡坦特登镇购买了一处房产,开始了他的创作!据说,得知Sam是一名涂鸦师后,房产的原主人夫妇恳求他,千万不要在墙上乱涂乱画,但他无视他们的请求。

 

“他们告诉我无论你做什么,请不要乱涂乱画。我没听。”

 

拿到房产后,这位艺术家立刻开始了他的冒险项目。他先从主卧室开始,用他的“梦想”主题画画。随后,他以海洋为主题,把2,000 块瓷砖从卧室连接到浴室。

 

据说,他花了两个月的时间才完成了第一阶段的项目。

 

接下来,他又开始进入了第二阶段。

 

他几乎没有留下房产一点原来的模样,他把每一面墙壁、天花板和所有设施,包括电视、炉灶和浴室,都覆盖着单色涂鸦。

 

Sam说,他没有提前计划过这些画,他也没有提前画任何草稿。他在心里给每一个房间构思一个主题后,开始随性创作。比如说,走廊上是诺亚方舟的作品,楼梯上则装饰天堂和地狱的图画。

 

“我对主题有一个粗略的概念,但个人涂鸦是自发的。我的主要灵感仍然可以追溯到我小时候看《猫和老鼠》、《古怪赛车》和《海绵宝宝》以及《古惑狼》等电子游戏时。我一直想为电子游戏画人物。”

 

据说,他使用了黑色丙烯酸涂料和四种不同尺寸的宾果记号笔来创作的。所有表面都经过上漆,以确保它们不会褪色。对于房产的外部,他使用了喷漆。

 

据说,这一套涂鸦房产完成后,立刻吸引来了一群当地的孩子。他们几乎每天都来这里参观,还请求Sam让他们进去玩耍。

 

“我花了两年时间才完成的这一个作品,这是我做过的最漫长的项目。我不太可能会搬家的,即使有人出了一笔很高的价格想要买这一套房产,我都不会卖。离开这个房产我会难过,因为他是我第一个家,里面的所有设计是我的心血,这是一套艺术品。”

 

Sam还说,他想在当地给更多房产画涂鸦,这样就可以做一个 “涂鸦小镇”。

 

“这座房子的建成是我童年梦想的开始,我喜欢做一个涂鸦星球,并鼓励艺术界将涂鸦视为一种艺术形式。我很高兴我的涂鸦有了自己的家。”

 

莎粉们,你们怎么看呢?你们会愿意住进全被涂鸦覆盖着的家里吗?

 

 

装修的风险

 

确实,如果您好好用心打造自己的家,装修项目是可以给房产带来增值的空间。不过,您得小心,一些奇怪的室内设计会带来一些负面影响的。

 

丽莎认为,如果您只是一名普通买家,您买房的目的是想要赚一些平稳的资本收益,或者想要自住,在未来可以用它置换一套更大的家。那么,我们劝您,您就不要冒险,千万不要学习这位涂鸦艺术家把自己的家弄成这么个性化了。

 

有研究表明,这类房产确实是比较难出售的,除非能碰到有着同样喜好的买家,它不会是大众都喜欢的装饰。

 

当然,如果您和Sam一样,想在家里实现艺术的梦想,这就另当别论啦!

 

此外,新的研究表明,当今一些很受欢迎的室内设计趋势实际上也可能会降低咱们房产的价值哦。

 

最近,一家为房主联系家装设计的公司Rated People 分析了过去三年中300万份工作的82万个样本,同时还采访了1,038 名英国房主得出的一份研究报告。

 

这一份研究再次表明,许多最新趋势导致潜在买家不想购买这些房产。买家们认为,任何过于大胆或过于个性化的东西都可能使他们退步,他们不太可能把这类房产想象成自己的家。

 

我们在文章的最后,给大家揭开这一份清单,看看让潜在买家望而却步的装修有哪些?

 

第一,把房间漆成深蓝色

 

蓝色算是最近的流行色调了,然而,在这一份调查中,这种色调以52% 的比例名列前茅,成为了买家们最讨厌的装修之一。

 

第二,没有浴缸的浴室

 

现在,越来越多人选择只有淋浴的浴室,房主们正在调整自己的室内空间,他们选择放弃浴缸以便他们可以拥有更大的空间。然而,没有浴缸的浴室以43%的票数成为了人们最讨厌的装修之一。

 

第三,深蓝色厨柜

 

深蓝色目前是厨房最流行的颜色之一,但显然不适合每个人的口味。

 

第四,黑色水龙头

 

时尚的黑色水龙头和淋浴配件可能会让35% 的观众望而却步。

 

第五,彩绘地板

 

哎呀,不知道业主们选择彩绘地板的目的是什么?是缺少地毯,还是只是为了外观美观?彩绘地板拿到了35% 的选票,成为了买家最不喜欢的元素之一哦。

 

第六,深灰色窗框

 

没错哦,深灰色的窗框看起来挺安全的,但是32%的买家觉得这个颜色太沉闷了,不喜欢。

 

第七,深灰色厨柜

 

灰色的厨房橱柜门和蓝色的门一样,31%的人表示不宜与之同住。

 

第八,原始窗扇

 

许多古老的时代特征也会让潜在买家望而却步,他们会认为他们需要投资很多钱来维护。不管是出于什么原因,原始的窗扇对31% 的人来说都没有什么吸引力。

 

第九,木窗

 

和第八点一样,木窗让31% 的买家望而却步,可能怕容易发霉,或者容易显得破旧。

 

第十,有图案的地砖

 

这些有颜色和图案的地砖看起来挺可爱的,但是,却不是人人都喜欢哦,29% 的人不喜欢这种有图案的设计,感觉有点土。

 

十一,生活空间的瓷砖地板

 

29% 的人希望避免在生活空间中使用瓷钻地板。

 

十二,铜水龙头

 

这个有点意思!当在厨房水槽上看到这种时尚的金属饰面时,28% 买家会被吓跑,可能容易生锈?

 

了解买家最喜欢什么样的装修对投资者来说是一个好的方向,让您看看如何改造自己的房子更合适,以便吸引更多的买家。

 

不过,这一份列表只是给大家的一份参考资料哦,趋势每年都在变化,前三年的流行趋势可能现在正在摧毁房产价值,而现在的流行趋势可能在未来几年又会改变。投资者们还是勤快地跟踪最新消息哦!

 

好了,本期分享就到这里!

 

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圣诞假期即将到来,很多莎粉可能早已筹划好自己的圣诞假期了吧。

 

不过,近日的低温天气加上大雪导致不少航班出现了延误、取消的情况,这可能会让很多莎粉的行程受到影响。

 

在英国,如果由于航空公司的失误或原因导致飞机出现延误、取消的情况,作为乘客,是有权利要求航空公司进行赔偿的,赔偿的标准丽莎会在文末为大家介绍。

 

一般来说,欧盟和英国对航班延误的赔付标准是较高的,但通常也仅适用那些从欧盟国家/英国出发的航班或抵达欧盟国家/英国的航班。

 

那么就有一个问题出现,如果乘坐的洲际航班需要在目的地国家进行转机,而转机时出现了延误,能否要求航空公司依据欧盟/英国的法律进行赔偿呢?

 

今天,丽莎与大家分享的案件(flightright GmbH v American Airlines Inc)中就出现了这样的问题,那么最后这位乘客能否获得赔偿呢?

 

 

案件背景:

 

案件中的索赔人flightright GmbH(下称“FG公司”)是一家专门帮助乘客获取航班赔偿的一家公司,它经一名乘客的委托,要求对一次飞行中的延误进行索赔。

 

乘客在2018年7月25日从德国的斯特加特飞往美国的堪萨斯城,飞行路径如下:

  • 斯图加特-苏黎世(由瑞士国际航空运营)
  • 苏黎世-费城(由美国航空运营)
  • 费城-堪萨斯城(由美国航空运营)

 

由于乘客预定的是一张联程票,所有的航班都在一个预定号码之上(同一张电子客票),这一预定号码也显示在乘客的登机牌之上。

 

前段的旅程都非常顺利,按照航班的计划如期运营,然而从费城飞往堪萨斯城的航班却足足延误了4个小时。

 

这给乘客造成了很多不便,因此,他想要得到航空公司的赔付,于是他找到了FG公司。

 

这时,因延误产生的索赔权利已经转让给了FG公司,FG公司要求美国航空公司赔偿600欧元,在扣除相关的佣金后,其余的赔偿款会返还给乘客。

 

非欧洲航司和航班,能根据欧盟法律得到延误赔付吗?

 

根据欧盟第261/2004号《乘客权利条例》,第7条的规定:

  • 短途航班出现2小时延误(最多1500公里)可以获得250欧元的赔偿
  • 中距离航班3小时延误延误(在1500公里到3500公里之间)可以获得400欧元的赔偿
  • 长途航班4小时延误(超过3500公里)可以获得600欧元的赔偿

 

上述的条例适用于欧盟成员国领土内机场出发的乘客。

 

以这位乘客的实际情况来看,他在欧盟成员国境内的航班是没有延误的,而是在美国境内,由美国航空公司运营的美国国内航班出现了严重的延误,理论上说,他很难通过欧盟的法律要求美国航空公司在美国的运营航班对他进行赔付。

 

因此,在本案的一审当中,德国法院拒绝了FG公司的索赔请求,在随后的上诉中,德国斯特加特地区法院继续驳回了FG公司的诉讼,而驳回的理由正是因为最后延误的航班并非从欧盟成员国起飞的航班,因此欧盟第261/2004号《乘客权利条例》并不适用。

 

一审败诉、上诉驳回,FG公司来到联邦法院

 

尽管经历了两次败诉,但是FG公司并没有气馁,继续将案件上诉到德国联邦法院,2022年10月6日,德国联邦法院对此案进行审理。

 

在庭审的过程中,联邦法院提出了3个问题:

  1. 如果出票方将来自不同航空承运人(航空公司)的联程航班合并为一个运输服务,向旅客收取该行程的总价,并为该行程出具一张电子客票,这是否可以定性为直达联程航班(direct connecting flight),还是说运营航空公司之间也需要有特定的法律关系?
  2. 在需要运营航空之间建立特定法律关系的情况下,如果由同一航空公司运营的两个连续的航班被出票方合并到一个预定中,这是否足以定性为直达联程航班?
  3. 如果问题 2 的回答是肯定的,那么欧盟的规定是否也适用于在瑞士机场登机,并飞往第三国的乘客呢?

 

由于这3个问题是一步一步递进的,而最主要的问题其实可以理解为:联程航班共用一个电子客票的预定代码,是否算作为直达联程航班?

 

 

德国联邦法院做出裁定,澄清“联程航班”概念

 

在本案中,可以明显发现,乘客所乘坐的3个航班都是在一张电子客票上的,使用同一个预定代码,并且,从瑞士到费城,从费城到堪萨斯城都是由一家航空公司——美国航空所运营的。

 

由于最后一段航班(费城-堪萨斯城)出现了严重的延误,并且这一段航班的起飞地点不在欧盟境内,那么就需要明确,这两个航班到底能不能算作是一个联程航班呢?

 

欧盟第261/2004号《乘客权利条例》第2(h)条对最终目的地的定义,“最终目的地”是指在值机柜台出示的机票上的目的地,如果是直达联程航班,则为乘客最后一个航班的目的地。

 

而在本案中,出票方将3个航班的机票签发在同一张电子客票之中,那么德国联邦法院认为,最后一个飞往堪萨斯城的航班属于联程航班的一部分,并且《乘客权利条例》中不要求运营航班的航空公司之间具有特定的法律关系才能归类为联程航班。

 

因此,上述的第一个问题被解决了,由于不要求航空公司之间具有特定的法律关系,那么第二和第三个问题也就无需回答了。

 

也就是说,法院认定最后一个航班属于自欧洲出发的联程航班,因此仍受到欧盟立法的保护,因此FG公司是可以依据《乘客权利条例》向航空公司索赔的。

 

FG公司的漫漫维权路终于在2年后画下了圆满的句号。

 

丽莎小结:

 

尽管这一案件发生在德国,但对于脱欧不久的英国仍具有借鉴意义,因为目前英国仍在执行欧盟《乘客权利条例》。

 

本案中,德国联邦法院对联程航班的重新解释,其实是扩大了欧盟第261/2004号《乘客权利条例》的适用范围,让运营在第三国的联程航班同样受制于欧盟法律的框架之下。

 

如果日后发生了类似的案件,乘客完全可以有理由通过此次判决向航空公司发出索赔申请,甚至英国法院也会援引这一类的判决来考虑相关的案件。

 

需要注意的是,并不是所有的联程航班都能够适用于本次的判决,重点是您在预定时航班是否同在一个电子客票之上:如果并非同一张电子客票,从法律的角度来说,那么出发地/目的地与欧洲无关的航班自然不会受到欧盟法律的保护。

 

比如,您从欧洲某城市出发,最后抵达的城市是中国某二线城市,两者之间没有直达航班,需要在中国某一线城市转机。那么如果两张机票在同一张电子客票上,最后出现了超过4小时的延误,那么是可以申请600欧元的补偿的。但是两张机票并没有在同一张电子客票中,而且从欧洲出发的航班也没有出现延误,就算转机航班出现了严重的延误,您无法依据欧洲的立法进行索赔。

 

其实在英国,延误的标准与欧盟是相同的,只不过因汇率的差别在金额上有所调整:

  • 短途航班出现2小时延误(最多1500公里)可以获得220英镑的赔偿
  • 中距离航班3小时延误延误(在1500公里到3500公里之间)可以获得350英镑的赔偿
  • 长途航班4小时延误(超过3500公里)可以获得520英镑的赔偿

 

需要注意的是,上述的赔偿并非适用于所有的延误,如果延误是由于航空公司无法控制的原因造成的,比如恶劣的天气等,您不太可能获得相应的赔偿。

 

好的,关于“联程航班”的问题就先说到这里,如果您对于文章内容有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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