莎粉们，圣诞和新年好！

 

过去两天中，我们与您分享了丽莎律师行移民部和房产部在2022年中的变化、收获和感悟，今天我们继续和您分享丽莎律师行诉讼部在2022年的大事记。

 

2022年中，我们的诉讼部门正在发展壮大：业务范围从以往的境内纠纷诉讼，拓展到跨境纠纷诉讼；帮助众多客户伸张他们的权益，追回他们的款项；也给不少客户简洁明了的诉讼指引，让客户少走弯路降低损失。

 

在这一年中，丽莎诉讼部时不时就会与我们的莎粉互动，带来内容新鲜、干货满满的线上讲座，指引大家在遇到某些情况时，应当如何主张自己的权益，捍卫自己的权利。

 

虽说摊上诉讼官司可能并不是件好事情，需要花费时间、精力甚至大把的金钱，但是有丽莎在您身边，您不必担心，我们建议您下发指令，剩下的交给我们，我们确保为您站在前线，维护您的最大利益！

 

 

2022年，丽莎诉讼部代理总案值高达600万英镑

 

在这即将过去的一年中，丽莎律师行的诉讼部门已经成功帮助客户收回了超过600万英镑款项。虽然这并非一个天文数字，但是这对委托我们的每一个客户来说都是非常重要的。

 

在本年度中，我们成功帮助客户处理了一件案值高达250万英镑的案件：

 

这名客户的银行账户被警方突然冻结，而银行账户被冻结的原因是银行向警方提交了一份可疑活动报告，这使得我们的客户手忙脚乱，因为这一银行账户的价值约为250万英镑。

 

重要的是，这笔钱是客户申请投资移民签证的资金，由于客户当前的身份还是一名学生，仍需要通过银行账户内的资金来支付自己的学费、房租和日常开销，在被冻结期间，客户不得不向周围的朋友借钱。

 

也就是说，如果这笔钱被持续冻结，不仅给客户的生活带来诸多的麻烦，还有可能导致客户未来的身份申请出现问题。

 

而银行报告的原因是账户内出现了一笔可疑的大额转账。众所周知，中国在兑换外币时有一定的限制，其实英国政府也一直在监督此类违规行为。然而，我们客户的这一笔钱是通过合法渠道兑换的，因此可以合法地证明这笔资金的来源。

 

一般来说，对于这样的情况，法院一般会授予6个月的冻结令，在经过调查、确认无误后，方可放行这笔款项，在丽莎律师行的帮助下，我们成功争取将冻结令缩短至4个月，减少了客户所需的时间成本。

 

处理这一案件的罗律师表示：在进行这种大额转账之前，客户最好能够提前通知您的银行，您的账户将有这种大额资金进入，并向他们提供相关的资金来源文件，以便在将这些现金存入银行之前进行检查。

 

这样会减少很多不必要的麻烦，比如账户被冻结，如果像本案中数额巨大的案例，那么是需要出庭的，这样不仅会花费大量时间精力，还需要支付一定的诉讼费用。

 

 

2023年，丽莎诉讼部面临更大的挑战

 

目前，丽莎律师行的诉讼部正在处理一个集团诉讼，还正在为一个案值高达7,800万英镑的案例进行辩护，希望在未来能够为各位莎粉带来好消息。

 

集团诉讼和普通的诉讼仍有不同，因为涉及多个诉讼人，因此需要经过多方的协调和交叉取证，来保证集体诉讼的成功。

 

如果关注丽莎房产文章的朋友们可能对这一集体诉讼案件会比较了解，这正是我们在去年年底为大家分享的系列文章《破碎的买房梦》系列文章中的利物浦房产投资烂尾事件。

 

过去一年内，我们一直在为委托我们的10余名客户处理他们的房产投资烂尾案件，由于很多客户人在中国，加上时差的关系，导致案件进展得较为缓慢。

 

在处理的过程中，我们发现，在整个交易过程中，开发商做得很差，并且客户此前的律师在交易过程中也出现了疏忽。

 

目前参与这些交易的相关方要么目前无力偿还，要么公司已经解散。由于案件仍在进行当中，如有重大进展，我们会向各位莎粉及时通报。

 

面对这样的问题，我们的建议是：请确保以书面协议的方式处理任何合同协议，以便将任何风险降至最低。与此同时，我们也强烈建议您在起草协议时寻求专业的法律意见，因为我们已经看到了太多的案例，协议起草得非常糟糕，其中有太多的不确定因素，这非常容易导致日后的纠纷，进而引起诉讼。

 

承蒙莎粉的信赖、支持与厚爱，丽莎律师行的诉讼部门才得以快速发展，每一年的帮助客户追回的款项也在节节攀升，为客户争取最大化的权益。

 

虽然诉讼部门或许是您最不想“指派”的一群人，毕竟找到我们您很可能是遇到了麻烦，自己的权益受到了损失，但是我们也是能够在危难之际助您一臂之力的那群人，有了我们作为您坚强的后盾，哪怕是巨大的困难，只要有您的指示，我们便会竭尽所能，站在您的立场上为您伸张权益。

 

同时，有些人可能会觉得，必须要纠纷变得严重了，才需要找诉讼律师。但其实，专业诉讼律师的存在，很多时候是在协助您降低损失、减少甚至避免更多的后续纠纷。所以，只有您有需要，丽莎的专业诉讼团队都很愿意为您具体剖析，找到并解决问题的根本，并时时以您的最大利益为考量。

 

最后，丽莎律师行诉讼部门的主管罗律师想说：

 

“作为诉讼部门的主管，我要感谢那些选择丽莎帮助您维权，解决您问题的客户，是您的对我们的信赖和支持让我们一步一个脚印地发展到今天。我们不胜感激，想借此机会祝您圣诞快乐，新年快乐！”

 

“同时，我也想借次机会感谢我所有的团队成员，他们不辞辛劳，一直在协助我们的客户，解决他们的问题。如果没有团队的共同努力，我们也不会实现600万英镑的索赔金额。”

 

希望各位莎粉在2023年中事事顺意，当然，如果您遇到麻烦，或者有需要解决的问题，请第一时间联系丽莎律师行的诉讼部，我们专业的诉讼律师为您出谋划策，在必要之时为您保驾护航。

 

好的，丽莎今天就先说到这里，预祝您2023新年快乐！如果您对于文章内容，如英国税法、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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2022年是英国经济极其不稳定、房产市场最波动的一年。对于丽莎房产部的律师们来说，2022年是充满挑战、也是收获满满的一年。回看这一年，我们有着鼻子一酸的柔情，也有含着泪水的激动和感慨！

 

2022年，我们房产部门不停歇地给客户传递最新的房产资讯、避雷干货；律师们加班加点帮助客户抢在利率上升前锁定最好交易，赶在政府利好政策结束前拿下人生中第一个家。即便世界再动荡也好，丽莎房产部门致力成为你们最温暖最稳定的家，给客户指引正确的方向，为您在房产投资的路上保驾护航。

 

这一年，您在房产投资中有哪些收获？在丽莎的帮助下，您是否住进了第一个家？时光匆匆流去，当我们还在回想着2022年都做了什么时，没过几天，2022年就要结束了。在年末的时候，总得记录一些年终感言，日子似乎才有意义。那么，丽莎先说啦！

 

 

2022年房产案翻倍啦！

 

2021年的时候，丽莎房产部门收获相当优异的成绩。有了这样的基础，2022年，我们得到客户们持续的信任和支持，越多越多的莎粉把人生最重要的买房计划交付给我们来处理，我们收到比去年更多的邀请，完成的房产交易也翻了倍。

 

从整体来说，丽莎房产律师团队帮助客户总共完成600多宗住宅房产交易、350多宗商业房产交易。同时，我们还协助客户购买和出售超过250套新建房产。

 

特别想和大家分享的是，今年，我们的客户群体扩展到各行各业，我们也接到各式各样的房产案件。我们不仅帮助专业的投资者、房东实现他们的投资计划外，还有许多新的尝试，以及有意思的挑战和成就：

 

亮点一：帮助50多名年轻的首次购房者买到他们第一个家。

 

在异国他乡打拼，每一位年轻人几乎都有着一个买房梦。然而，房子也是年轻人一个不堪重负的梦啊，特别在伦敦这类一线大城市，昂贵的房价阻挡许多年轻人的买房脚步。不过呢，英国的年轻人也是幸运的。

 

为帮助首次购房者踏上买房阶梯，这些年来，英国政府不断推出利好政策，比如——我们熟知的Help-To-Buy，首次购房者可通过该计划向政府借到一笔资金来增加他们首付款比例；还有Shared ownership计划，首次购房者可通过该计划按股份制，阶梯式地拿下房产。

 

在买房的时候使用过这类政策的朋友们应该清楚，这类房产交易需要审理的文件比普通的更复杂一些，一般需要聘请非常有经验的律师才可以完美处理。让我们感到骄傲的是，许多年轻的客户特别相信丽莎律师行的能力。2022年，我们接到非常多年轻买家的邀约，他们希望由我们协助实现他们人生中第一个大计划。

 

坦白说，虽然我们的律师在处理这类房产交易上算是老手了，但今年确实有着很大的挑战。

 

丽莎房产部门主管李依玲告诉小编，2022年是一个特殊的年份，为期四年的HTB政策（自2018年宣布起）在10月份正式画上句号了。也就是说，如果客户赶不上这末班车，可能就要永远失去机会。对于年轻人来说，如果失去政府的帮助，他们恐怕在近几年都无法买到自己的家。于是，整个团队在这一年都紧绷着神经，相当紧张。

 

“我们几乎是争分夺秒，一接到案子后立刻开始处理。我们的小伙伴几乎是没日没夜加班。记得有一次，一个客户委托我们的时间有些晚了，可是她非常着急，这是她计划了好多好多年的梦想。我们尽可能帮助她，团队律师不分昼夜忙碌，从收到文件（包括买卖合同、贷款Offer、以及政府的HTB资金）到完成交易只用3周的时间，交换合同和完成交易在同一天。”

 

算算下来，2022年，丽莎房产部门成功帮助40多位首次买家使用HTB计划来买到他们的家。同时，我们还处理10多个Shared Ownership的案子。

 

“忙是忙，每当我们看到这些年轻人顺利拿到自己家的时候，我们都感觉特别开心。”

 

亮点二：丽莎首次帮助开发商买地

 

2022年算是我们第一年涉及该领域，在这一年里，我们帮助大大小小的开发商买地，最大价值的一笔单子超过四百万镑的。

 

和普通的房产转让有些不太一样，代理开发商买土地是一件挺复杂的事，在交易过程中，我们遇到许多新的挑战。

 

比如说，由于交易价值庞大，我们代表开发商，律师除了审查买卖合同外，还需要认真检查卖方的所有权以确定卖方是真正的所有者。最重要的，我们还得确定这一份交易没有限制性的契约，因为一旦有这类型的契约，开发商在未来开发房产项目的时候，就有可能受到一些阻碍了，例如不能在这一块土地上建设特定的东西。

 

此外，我们还需要认真检查地役权、道路权限等等问题。如果卖方是带着“规划许可”出售土地，卖方通常会推高价格，我们需要反复检查这一份规划许可是否有一些特殊限制以及可能出现的问题。

 

虽然这是我们第一年帮助大型开发商买地，但丽莎房产团队还是做出了非常好的成绩，成功帮助不少开发商拿下土地！我们不辜负顾客的期望和信任，律师们也得到客户的认可！

 

亮点三：丽莎协助一名客户花1英镑拿下土地！

 

1英镑买地，这是我们在2022年接过最有意思的案子。丽莎公众号经常会发布一些幸运的英国人在拍卖行花1英镑抢房产的新闻，没想到，这样的事情就发生在我们身边！

 

一位客户找到我们，他说希望在拍卖行以1英镑的价格购买一块土地，希望我们可以协助帮忙。你们知道吗？一般来说，在拍卖行购买的房产和土地，法律程序相对是比较复杂和困难的，乍一看似乎很便宜的东西通常可能会变成一个代价极其高昂的错误。

 

比如说，这些土地和房产可能带着有问题的租约，新业主买后将继承对永久业权房东的相当大的财务责任，否则将面临没收租约。又或者卖家以某种方式描述该财产有着一些特点，例如更大的一块土地或停车位，而实际情况并非如此。还有很多藏在“便宜货”后面的潜在陷阱！

 

李律师说：

“我们在接到这个案子的时候相当小心的。客户委托我们后，我们就立刻跟进了，几乎从他在竞标该土地之前就一直跟进了。我们尽可能拿到所有资料。后来，我们帮客户检查拍卖包，找出潜在问题并讨论合同条款，让客户更清楚地了解他们可能会面临的风险。最后，我们成功啦！客户用1英镑拿下了这一片土地，他非常兴奋。”

 

 

丽莎房产部门已有20名专业人员

 

2022年，我们房产团队内部结构也有很大的调整。我们从小小的队伍扩大到一个超过20名房产专家组成的专业团队。您知道吗？我们已经成为许多知名开发商以及代理商的首选律师哦。

 

在过去的一年里，这些年轻专业的房产律师们每天都不辜负岁月，大家齐心努力，带给客户最好的购房体验。

 

只要您曾委托我们办理房产交易，您一定对这位陈律师很熟悉了。没错，她就是那位比客户还着急、24小时都可以联系上的勤劳律师。

 

对陈律师来说，2022年非常有意义。2021年8月，陈律师正式拿到律师资格证，成为一名英国律师。从那时起直至2022年结束，陈律师从来没有停歇，一直在最前线帮助买家们完成了一笔笔房产交易。

 

“我像是一辆旅游大巴的司机，一路上认识中国、英国以及世界各地的客户，我把他们一一都领上车。这些客户就像我的乘客，他们有着各自想去的地方，我的责任则是把他们安全护送到最终目的地——那就是他们的新家。”

 

陈律师说，这一年有着客户们的陪伴，让她见识和收获不少。她体验了客户用1英镑拿到土地的喜悦，感受大家用自己辛苦赚来的工资买到房子后的温馨，还看到那些家长们为孩子买房而操碎了的心。

 

“在2022年的最后几天，我想说的是，感谢公司给我机会乘坐上这一辆律师大巴，谢谢这些信任我的乘客。希望明年我还可以和同事们一起给客户带去更好的体验。”

 

2023年有什么梦想？陈律师说，她希望能够好好休假，客户最好可以有一个月的时间不要“烦”她，哈哈哈。小编偷偷告诉你们，为了客户，陈律师已经一年没有休年假了。

 

当然，她也有一些远大理想，比如：

“如果有人要买卖城堡，请一定要委托我！！！！”

 

丽莎房产部门的新星——赵律师。对于赵律师来说，2022年相当难忘，这是她从实习律师走向正式律师的第一年。在这一年里，她收获了许多喜悦，她帮助了许多客户入住新家。每当客户给她发来拿到钥匙的照片后，赵律师都要流眼泪了。

 

“每次他们来委托我，告诉我这是他们人生中的第一套房产，我都觉得自己承载非常重要的使命。我需要非常非常小心，反复检查他们的文件，绝对不能有一点点差错。同时，我们还要尽可能地快，必须帮助客户在截点前完成任务。对我来说，2022年充满挑战。累是累，但每当我看到客户入住自己的新家后，我都觉得特别自豪和欣慰。”

 

赵律师说，她非常喜欢这一份工作。房产律师的工作是有趣的、多样的、非常有益的，大家需要在一个非常快节奏和具有挑战性的环境奋斗。在这一年，赵律师还和客户们成为了朋友，大家一起分享故事，她也被许多客户所影响。

 

“在新的一年，我希望可以接不同种类的房产案子，帮助更多的客户实现买房梦。”

 

当然，除了陈律师和赵律师外，我们房产团队的所有成员都为大家操碎了心，度过了一个非常难忘和辛苦的2022，他们是：Wilson、Amber、Teresa、Xinjia、Heidi、Xiaodan、Brian、 Jeffrey、Rachel,、Yitong、Samantha、Angel、Ofelia、Sabrina、 Katherine、Jessica、 Cassy、Sephanie Chow、Cassy、Lily、 Surveyn。。。（排名不分先后）

 

几乎在每一个深夜，您都可以在办公室里看到他们忙碌的身影，大家紧绷着神经，准时准点协助客户完成房产交易，自己的家人都顾不上啦！不过，即便日子过得很累，但是他们都没有怨言，只希望带给客户们最好的体验！

 

所以啊，2023年，请各位客户多多疼爱这些辛勤的打工人吧！

 

2023年的新期待？

 

2023年马上就要来了，我们即将要踏上新的旅程，首次购房者、房东、投资者们，你们有什么新的期待和计划吗？不论市场发生什么样的变化，丽莎房产团队将会一直不停歇！我们会持续给大家提供最新的房产资讯、最有用的投资干货；同时，律师们继续为大家保驾护航，实现买房梦。2023年，我们房产团队20多名专业人士期待与你见面哦！

 

最后，我们的房产部门主管李律师想对大家说：

 

“首先，我想感谢我们房产团队的齐心协力，在2022年再一次创造新的纪录，完成的交易和去年相比，增加了一倍。除了业绩提升外，我们整个团队这一年也成长壮大了，我们的一些老同事在工作方面累计无数经验，每个人都发挥自己的经验和特长。同时，我们招的新同事也特别厉害，在短时间内展露自己的工作能力和抗压能力。

 

如果要问我今年最大的收获是什么？我想说的是，我收获了一个非常棒的团队，有着一个非常棒的团队支持我。明年，我希望会加强我们的专业。对内，我们会设计一个新的系统让同事直接更容易交流分享个人经验，对外，我们会设计新的线上系统加快回复客户咨询的速度。同时，我们也希望增加更多线上线下活动。希望可以和客户有更多的互动。”

 

哦对了，2022年过去了，虽然像HTB的利好政策告一段落了，但明年市场还会有新的期待。李律师偷偷告诉莎粉哦，首次购房者还可以使用Deposit unlock 计划来享受购房福利。同时，各位投资者们可以期待在2025年前使用印花税减免政策拿到好的房产。

 

好啦，这是我们房产部门想说的话。莎粉们，你们有什么话想对我们房产律师说的吗？请积极留言哦！

 

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时间过得很快，总觉得好像2022年才开始不久，居然一转眼就要迈入2023年了。

 

在过去的一年中，丽莎除了承蒙莎粉们一直以来的支持，为此深刻感谢；也想藉著年末迎新的机会，和大家分享在2022年当中，丽莎律师行各个法律部门的工作和心得。

 

首先，是我们的丽莎移民部。丽莎律师行的移民部门在今年度，完成了超过1,800个移民案件。为信任我们的客户们，争取到了他们引颈期盼的结果。

 

在今年我们所经手的众多移民案件中，不乏会有一些“较为棘手”的（又或者我们应该这么说，不同的案件其实会存在“不同的难点”或“需要被解决”的问题）；这往往也是为什么莎粉会找上我们。

 

比如说，在近期分享过的一则【成功案例】中，丽莎移民部协助了一位自尚未成年时就来到英国接受教育的留学生，在打破了10年合法永居申请所规定的“离境天数要求”前提下，通过为当事人辩护她的”特殊情况“和已经在英国累积并建立起”个人生活“（Private life），证明了她的“合法居留”，并在递交申请后的24小时内，当事人顺利获得了英国永居身份——《总离境1,149天; 单次离境684天: 10年合法永居依然申请成功!》

 

这个案件中的最大“难点”在于，10年合法永居在申请人的“离境天数”要求表明，申请人在过去10年当中的“总离境天数”不该超过540天，并且“单次离境天数”也不可超过180天；但是我们的委托人/客户，光是单次离境就来到了684天，并且总离境天数也达到了1,149天。

 

其中，在当事人的“10年合法居留”时期，还出现了学生签证疑似被取消的插曲。还好，最后在丽莎的协助下，我们的委托人还是顺利收获到想要的身份。在这里，丽莎也想感谢委托人一直以来的信任。

 

 

在2022这一年，丽莎移民部达成了超过90%的移民诉讼成功率

 

我们深知，移民案件乃至于移民诉讼的成败，关乎的可能不只是当事人个人，甚至会影响到一整个家庭。所以对于诉讼方面的准备，丽莎一直都是兢兢业业；因为我们希望，我们的客户能够通过获得移民身份，进而获得他们想要追寻的生活。

 

所以，对于每一个移民案件、每一次的移民诉讼，丽莎团队都会尽全力去为我们的委托人争取所希望的结果。当然，没有任何将军可以保证赢得每一场战争；但我们的宗旨是，我们一定会为了维护当事人的最大利益而努力。

 

同时，只要您告诉我们，您愿意尝试作战，那么我们一定会奋力为您站在前线，为您冲刺、拼搏。

 

在移民诉讼方面，丽莎不久前也和大家分享过另一则【成功案例】。在该案件中，当事人的20年居留申请，因为无法拿出完整20年期间的证据，遭到移民局的拒绝。

 

后来，丽莎在移民诉讼中，帮助当事人扭转了移民局原来的决定，使得我们委托人顺利拿到合法身份。并且为了维护委托人的最大利益，丽莎移民部并没有因为打赢官司而自满，反而，我们进一步要求法庭责令移民局，最终成功让移民局赔偿委托人所花费的司法费用：《20年居留申请: 证据有缺仍成功,还要到移民局赔偿!》。

 

因为我们深知，要赚取每一分钱都是很不容易。我们不允许移民局的不合理行为，需要由我们的委托人来买单。

 

今年，我们还为超过900名新客户，委托处理他们的移民事务

 

在此，丽莎移民部也要诚心感谢，不论是新客户还是老客户，一直以来对于丽莎律师行的支持。令丽莎感动的是，我们的“老客户”总是毫不吝啬地将我们介绍给周围的亲戚朋友，给丽莎带来了更多的“新客户”。

 

根据丽莎的内部统计，在我们2022年接受委托的新移民案件中，有达到54%客户是来自于我们的“老客户”。这代表著，我们的客户/委托人认可丽莎移民部的能力，所以愿意继续找我们处理后续案件/事务，并且也愿意将我们推荐给其他人。

 

如果说我们要颁一个“最佳销售和宣传奖”——我们的客户和莎粉们肯定榜上有名、功不可没。丽莎真心感谢所有莎粉们对于我们的信赖，为我们“口耳相传”。当然，丽莎移民部也会更加努力，才能不负所有客户和莎粉们，更值得您们的信任和推荐！

 

在过去的这一年，丽莎移民部更发布/推出了超过260则免费文章、视频和线上讲座！

 

我们也很乐于见到，通过对于移民法律知识的分享和普及，有越来越多的莎粉受惠于此。比如说，我们多次通过《丽莎知道》平台告诉大家，通过算入“报到”时间，提早“拿永居”并不是梦。因此，我们见到更多人得以免去漫长等待，例如移民部曾经分享过的这则【成功案例】——《仅持2.5年身份无续签,靠连续报到7.5年提前拿英国永居!》。

 

在该案例中，当事人就是通过连续报到7.5年，加上仅持有一次（无续签）的2.5年签证，成功通过“10年合法居留”而收获英国永居身份。（当然了，想通过这类路径/方法申请英国永居的人，是需要满足特定要求的。如果您对于申请方面有任何移民，都可以咨询丽莎移民部。我们随时都在这里，为您答疑解惑。）

 

至今，丽莎律师行移民部门已经有18名专业移民律师和顾问

 

承蒙莎粉和客户们的持续支持，丽莎移民部在新的一年，还会稳定发展下去。通过打造一只专业、坚强的团队，我们希望客户能够永远放心，把自己的案件交到我们手中。

 

目前，隶属于丽莎移民团队，以及有在专业经办移民事务的律师和顾问们，有：Mahfuz，Katherine，Zeyu，Jessie，Peggy，Xinru，Xijia，Rita，Dongni，Lily，Sabrina，Stephanie S，Jessica Luo，Gao，Mandy，Yitong，Stephanie C，Felix（排名不分先后）。

 

丽莎移民部主管Mahfuz Ahmed如是说：

 

今年，伴随著脱欧和新冠疫情所造成交通限制的持续影响，使得移民事务方面也受到了冲击。虽然，2022年对于英国当地来说，疫情已经大致受到控制，政府也不再施行限制政策；但对于英国以外的许多地区和国家来说，依然还是存在著新冠所造成的交通限制。

 

不过，即便在仍受到影响之下，丽莎移民部还是想要很骄傲地说，我们在2022年当中，还是协助并完成了非常多境内和境外的移民申请；我们帮助了很多人得以来到英国/在英国和家人团聚、开始新的工作、创建自己的事业，甚至拿到英国永居和英籍身份等。

 

来自世界各地的移民来到英国后，为这片土地做出了宝贵贡献；我们也很高兴，能为改善我们的客户及其家人的生活做出贡献。

 

随著英国政府在今年推出的新商业/工作类签证、更快的永居路径、修改英国国籍申请相关条件，加上英国以外的更多国家和地区的进一步开放、解除限制；我们期待在2023年，丽莎移民部能够更加发挥我们的作用，帮助更多的当事人和家庭来到英国，或者继续待在英国，安心地发展和生活。

 

藉著这个机会，丽莎移民部想要再次感谢所有客户和莎粉们，一路以来对于丽莎的支持和信任，愿意把您的案件交给我们。丽莎移民部在此祝福大家新年快乐，2023年精采可期！

 

 

如果您对于英国移民，或者其他英国法律方面，有任何疑问，欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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莎粉们，您是否梦想着在英国开一家属于自己的商店？受到能源以及生活成本危机的影响，实体行业要恢复到疫情前的水平仍然是一个挑战。

 

然而，这并不需要太悲观。数据显示，在疫情期间，中小企业零售企业比连锁店恢复更具弹性，疫情期间关闭的9877 家企业中，只有1442 家是小型零售、餐饮或休闲企业。此外，前不久，英国国家统计局公布的数据显示，英国10月的零售额环比增长0.6% 。上周，英国零售商协会(BRC) 和毕马威会计师事务所的数据也显示，英国11 月份的零售额继续增长，增长速度为4.2%。

 

当然，这些数据可能受到黑色星期五以及圣诞节打折活动所影响。不过，有专家预计，整体经济有望在2024年恢复。即便现在并不一定是开展业务的理想时期，但如果您能够紧跟趋势，还是有机会从中获得成功。

 

那么，如果您计划在英国开一家零售店，或者开一家小商店来经营一些生意，您得提前做准备，考虑相当多事项的，比如说：如何买/租一个商业店铺。

 

趁着这段观望的时期，跟着丽莎一起来学习开店的相关知识。今天，我们给大家写一份小指南。

 

 

第一步，制定零售业务计划

 

想要创业，不管是开零售还是开餐馆，一份商业计划是最重要的。通常来说，您需要提前做好行业调查，并制定一份商业计划。

 

我们认为是，一份好的计划里可以包括以下七个关键要素：

• 执行摘要：这个部分包括您的业务一些简洁介绍，提供您的业务计划的基本信息
• 业务分析：你要开始什么样的业务？理清一下市场目前的状况，看看您的竞争对手，并详细说明您的企业将如何在激烈竞争的行业里占据一席之地！
• 营销策略：您将如何吸引目标客户？制定一个强有力的营销计划，并讨论您将使用的渠道，比如找找社交媒体
• 产品和服务：您将库存哪些产品，将提供哪些服务？这个部分可以提供有关库存商的一些详细信息以及您对这些产品线的任何未来增长计划
• 管理（招聘和人员配备）：您需要哪些人力资源才能取得成功？详细说明员工福利、雇佣政策和招聘程序
• 财务：这需要详细说明以确保未来的投资，包括损益表、销售和现金流量预测、盈亏平衡分析和资本要求

 

第二，选择一个场所

 

当您写好一份商业计划后，您就需要为公司选择合适的一套商业房产了。为您的企业选择合适的场所非常重要，因为它可能是您在设立或扩展业务时最大的支出之一，并且可以帮助您走向成功。

 

选择商业房产时，请考虑以下关键因素：

 

地点

 

如果您是想要开店卖东西或者做餐饮，显然地段是很重要，因为高客流量意味着稳定的客流。如果您不在繁忙的地区，则需要制定出色的营销策略来鼓励客户前往您的位置。

 

然而，位于热门购物区的场所往往价格不菲，因此您需要在价格和位置之间找到适当的平衡点。

 

如果您要购买仓库、办公室或其他类型的场地，为您的企业选择合适的地点仍然很重要。例如，您可能需要考虑它的位置与您的员工居住地的关系，以及该地点的送货方便程度。

 

面积大小

 

接下来您需要考虑，您的营业场所需要多大？这可能是一个棘手的问题。

 

请记住了，英国的健康和安全法规规定，雇主必须要确保工人在工作场所中有足够的空间，办公室或其他工作室每人至少应有11 立方米，房间高度最多为三米。所以，您可能需要提前思考要聘请多少员工以及您的公司大小。如果很多空间将被家具或其他物品占用，您可能需要更多空间。

 

同时，您还需要考虑家具、设备和库存等物品需要多少空间，确保留出足够的空间供人们四处走动和安全使用设备。

 

设施

 

在大多数情况下，您的营业场所需要连接到基本服务，如电力、管道、供暖、电话和互联网。但是，根据您经营的业务类型，您可能还需要额外的服务，例如，如果您运行的是特定设备，则需要对电力和通风进行特殊安排，或者处理有毒废物的能力。

 

所以，您需要找到已经拥有这些设施的营业场所，或者您能够设置这些设施的场所。

 

权限

 

某些业务活动可能需要特殊许可和许可证，您应该在购买营业场所之前调查现场是否可能这样做。如果建筑物当前用于不同的目的（例如，它目前是住宅区），您可能需要规划许可才能更改用途。如果您打算进行任何更改或扩展，您通常还需要规划许可。

 

安全和访问

 

确保您的营业场所是否得到妥善保护是很重要的。您需要采取什么样的安全措施可能取决于您的营业场所是否昂贵的库存或设备。

 

比如说，如果您的业主有一些很昂贵的设备，您可能需要24/7全天候安保和闭路电视摄像机，或者门锁、保险箱。因此，您需要看看商业地产是否已经具备了这些安全措施，或者是否可能给您添加这些措施。

 

在访问方面，请考虑您是否只需要在工作日的工作时间内询问该场所，还是说您需要一套白天、晚上随时都可以进入的场所。如果您正在考虑租用一套共享办公大楼的一间办公室，那么，您则需要考虑一些这栋大楼是否有访问限制。

 

 

第三，签署商业租约

 

在寻找新的零售物业时，有两个主要选择需要考虑，第一种是自己购买建筑物。然而，在当今不确定的经济形势下，偿还那么多债务可能存在风险。对于大多数初创企业来说，我们认为，租赁是比较明智的选择。

 

商业租赁就像您租赁住宅或公寓一样。然而，商业租赁有几个因素使它们有别于居民住宅的租赁协议，商业租赁协议应当包括下列事项：

 

• 该物业的直接租金成本，以及在租赁期限内可能增加多少
• 租约的总长度
• 是否有任何退出条款：例如，如果业务遇到困难，是否可以选择在到期日之前放弃租约？
• 是否需要担保。许多房东会要求确认您是否有能力支付租金。通常情况下，银行担保就足够了，但在某些情况下，房东可能会坚持对您（或其他董事）的个人财产收取费用
• 租约如何结束？自动续租是否是您想要的？如果哪一天您不得不改变位置的时候，这个部分可能会对您的业务产生很大的影响。

 

在签署的时候，您还需要留意任何隐藏费用，这些包括：

• 服务费。这些有时会用于支付清洁、供暖和照明等费用。提前检查这些是至关重要的，否则您可能会发现自己每月支付的费用远远超过您的计划。
• 保险。谁负责为房产来投保？在某些情况下，您（租户）可能直接负责。在其他情况下，房东可能会取消保单，但会要求您支付费用。（在某些情况下，它甚至可能包含在服务费中）。同样，这可能是一笔不小的费用，所以提前检查是值得的。
• 维修。房东会进行维修，还是您会负责维修？与保险一样，房东可能会安排维修但要求您支付发票费用。

 

除非您有处理商业租赁合约的经验，否则这一系列法律文件几乎是很难理解的。因此，在这个阶段，我们是建议您立刻找到一名商业房产律师，比如：丽莎律师行的商业房产律师团队，我们可以为您审查相关文件，维护您的利益。

 

第四，了解您的法律义务

 

在英国经营商店时，您需要注意一些租户义务和商业责任。其中两项属于您的法律义务：

 

第一，支付营业税（Business Rates）

 

英国税务局向大多数非住宅物业征收一笔营业税，比如：商店、办公室、酒吧、仓库、工厂、假日出租屋或招待所。如果您将建筑物或建筑物的一部分用于非住宅用途，您可能需要支付营业税。

 

也就是说，只要您正打算开一家商铺，租用了一套商业住宅，那么，您几乎是需要支付营业税的。营业税的税率由当地政府来计算。在某些情况下，租户可以分12 期支付。此外，您可能还有资格申请一些商业税减免。因此，我们建议，您最好提前与当地政府联系，看看您是否符合条件，以及营业税的缴纳水平。

 

第二，履行租户义务和商业责任

 

在租赁期间，您有责任进行维护商业房产，定时对其的安全和健康方面进行评估以消除任何潜在危害。比如：

 

1.消防安全

 

雇主通常被称为消防安全方面的“负责人”。负责人必须：

• 定期对物业进行新的火灾风险评估
• 如果发现任何风险，通知员工或其代表
• 实施并维持适当的消防安全措施
• 制定应急计划以备不时之需
• 提供员工信息、消防安全指导和培训

 

在某些情况下，每一家公司（使用该空间的每家公司）通常至少需要有一名“负责人”。在这些情况下，这些人将负责协调消防安全计划。当有任何公共或共享区域时，负责人将是该商业房产的永久产权持有人、房东或管理代理人。不遵守消防安全规定会受到巨额罚款以及更糟糕的情况：监禁。所以，请大家要提前了解相关知识，好好履行自己的义务。

 

2.燃气设备安全

 

现场的任何燃气设备都必须按照制造商发布的说明进行维护。在许多情况下，法律要求您每年度应该邀请一名专业的气体安全工程师来进行检查。

 

3.石棉

 

虽然石棉的危险现在已成为普遍知识，但英国各地仍有包含石棉的房产。在这些情况下，您可能要负责管理问题（租赁协议通常会规定这一点）。

 

4.电

 

电可能是致命的，租户需要全面确保所需的安全措施已经到位。

 

5.现场安全

 

许多企业选择使用闭路电视来保护房产本身以及现场工作的任何员工。但是，如果安装了闭路电视，您有责任：

• 竖立起一个标志，让每个人都知道正在使用闭路电视
• 每当您被政府机构（例如警察）要求分享任何图像，请确保在40 天内向任何索取他们镜头的人提供相关图像（您最多可以为此收取10 英镑的费用）
• 仅在业务需要时保留图像

 

6.其他需求

 

同时，您有责任保护在您的雇员以及为任何员工提供以下内容：

• 合理的工作环境温度
• 足够的空间、通风和照明
• 油桶和洗涤设施
• 饮用水
• 安全设备

 

其他关键考虑因素

 

除了健康、安全和法律义务外，在英国开店时还需要考虑许多其他事项：

 

1.能效证书

 

自2012年以来，法律要求房东或卖家在出售或租赁商业物业前，必须要有一份能源性能证书（通常被称为EPC）。自2018年4月1日起，法律要求授予的房产新商业租赁的能源性能至少评价为E。该评级水平将在2023年4月1日起进一步升级，也就是说，法律将会要求所有受商业租赁约束的房产能源性能评价必须为E或更高。

 

一份EPC的费用通常在60 英镑到120 英镑之间，请记住，如果房东或卖家在有需要时没有准备好EPC，罚款可能在500 英镑到5000 英镑之间。对于租客来说，在考虑现有或新租约的EPC 要求时，你们还需要牢记潜在的影响。如果您拿下的这套商业房产的EPC没有达到相关的要求，需要提高EPC评级的话，房东可能会决定增加服务费以解决这项额外的工作。另外，租户也可能被禁止对房产进行可能导致 EPC评级下降的工程或改建。

 

2.供水和污水处理

 

您有责任为企业使用的任何水以及从场所排出的水和液体废物支付费用。供水和污水处理由英格兰和威尔士的Ofcom、苏格兰的水务委员会和北爱尔兰的公用事业监管机构监管。

 

3.空调

 

如果您安装空调系统，那么您有法律义务每五年由合格的能源评估员对其进行一次检查，以确保其保持节能。检查只能由经认可的能源评估员进行。该报告将分析设备当前的效率，并提出提高效率的建议。它还将详细说明如何最好地减少您的使用，并详细说明任何故障的维修。如果你没有每五年进行一次检查，那么，罚款可能会是300英镑。

 

好了，本期关于商业地产的分享就到这里。如果您想租一套商业房产来开店，对这一方面的知识很困惑，请进一步联系丽莎律师行。我们的商业房产律师团队在这一方面有着多年的经验，可以协助您在英国开店。

 

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50年前，1972年，中国与英国正式建立大使级外交关系，中英之间开启了新的篇章。

 

虽然中英建立大使级外交关系的时间仅有50年，但是早在1929年中国银行在伦敦设立经理处时，中资企业在英国的数量就开始慢慢增长，在21世纪后迎来了蓬勃发展。

 

中资企业在英国涉足的领域已经不单单是金融、非必需消费品等行业，已经初步延伸到工业、能源、电信、技术、医疗健康、教育、房地产、公用事业等众多行业。

 

在过去的50年里，我们看到身边的华人越来越多，从事高精尖行业的华人越来越多，华人企业也越来越多，甚至一些中资企业已经化身为英国国家民生支柱企业，为全体英国人服务。

 

近日，英国中国商会（China Chamber of Commerce in the UK）发布了2022年英国中资企业发展报告（下文简称“报告”）。报告中发布了很多有关中资企业在英国发展的重要数据，今天，丽莎就与大家一同分享这一报告，让我们一起了解中资企业在英国发展的情况与未来展望。

 

 

→重要数据一览：

 

1.两国经贸合作日益加深，20年来累计投资达769亿欧元

 

根据2022年11月的最新数据，中国目前是英国的第四大贸易伙伴。

 

根据英国国家统计局ONS的数据，从1999年到2021年，英国对中国的出口增长近12倍。

 

2000年至2021年间，英国是中国在欧洲对外直接投资累计第一大接受国，达769亿欧元。也正是在一期间，在英中资企业也在加速发展，根据报告的调查统计，超过80%的中资企业是在过去20年间成立的。

 

中资企业在英国各个行业和地区扎根成长，中资在英国创造的年收入合计为630亿英镑，雇佣近6.1万名员工，在员工数量超过百人的中资企业中，本地员工的比例高达79%。

 

2.中资在英涉足领域广泛，中小企业蓬勃发展

 

在报告受访公司中，最集中的前三个行业是金融业（28%）， 包括银行、金融服务和保险； 工业（24%）， 包括制造业、物流和专业服务； 非必需消费品业（13%）， 包括媒体、汽车、旅游和教育。

 

不仅如此，在英中资企业已经将触角涉及英国的民生基础行业，比如能源（11%）、电信（7%）、技术（5%）、医疗健康（4%）、房地产（4%）和公用事业（4%）。

 

从在英中资公司年收入的情况来看，受访企业中有21.52%超过1亿英镑，11.39%在5000万-1亿英镑之间，21.52%在1000万-5000万英镑之间，5.06%在500万-1000万英镑之间，40.51%小于500万英镑。

 

对比公司的人员数量来看，公司人数规模在501-1,000人的公司占比6.33%，101-500人的公司占比11.39%，51-100人的公司占比16.46%，20-50人的公司占比22.78%，小于20人的公司占比43.04%。

 

从上述两个数据来看，虽然在英中资企业有年收入超过1亿英镑，人数超过500人的大公司，但更多的还是年收入小于500万英镑，人数不超过20人的小型企业。

 

不过，这也说明在英国的中小企业正在蓬勃发展，而不是一味地通过大型国企投资、大型民营资本投资在英国商业中获取一席之地。

 

3.在英中资欲意扩大招聘，中小公司中国员工比例较高

 

尽管英国当前的经济环境不乐观，但是中资企业的招聘趋势仍是积极和正面的， 49%的受访企业计划在未来两年增加招聘，29%的受访企业表示将会保持现有员工规模，5%的受访企业认为会减员，17%的受访企业表示不确定，这一比例较过去两年呈现下降的趋势。

 

报告也指出， 目前小型企业的中国员工比例仍然很高。 对于聘用低于50名员工的企业来说， 79%的企业称其一半以上的员工为中国人（包括中国籍和英籍华裔）。 相比之下， 对于员工人数超过100人的企业， 这一比例下降到21%。

 

与去年相比， 中国员工（含国籍和种族）比例超过50%的企业数量有所增长， 从2021年的48%增长到2022年的61%。 这和中国的入境限制有所相关，很多外派的员工在这期间回国更加困难，不过随着中国对入境限制的逐步放开，这一现象有可能会缓解。

 

 

→ 挑战与机遇：

 

1.中英关系处于关键“十字路口”，地缘政治挑战损害发展前景

 

报告指出，在过去2年中，中资企业明显感受到英国商业环境因地缘政治挑战而出现恶化的趋势，对英国的商业环境的前景和中英关系的未来感到担忧。

 

自2020年开始，中国对英国的投资额大幅下降，为10年来的最低点，这里除了有新冠大流行的原因外，地缘政治的挑战也格外明显：

• 78%的企业认为“复杂的地缘政治格局影响中英关系”
• 75%的企业认为中英关系在过去1年中恶化
• 66%的企业认为英国商业环境在过去2年中恶化

 

此前，丽莎就和大家分享过有关英国《国家安全投资法》的相关法律文章，比如，中资收购曼大视觉传感器专利技术、中资幕后收购英国最大芯片厂Newport Wafer Fab、中广核退出英核电项目（点击文字即可查看）等一系列带有中资背景的英国收购、合作都被叫停。

 

报告认为，英国加强对中国投资的审查和不太友好的商业环境被认为是近年来造成投资下降的关键因素，在商会的调研历史中，首次有1家企业计划在未来2年内从英国撤资。

 

2.中资企业面临财务挑战，商业环境并不乐观

 

致同英国会计师事务所《2021年投英跟踪调查》显示， 被调研的845家企业平均总收入增长为5%， 但这比2020年报告的12%和2019年的17%有所下降。

 

在报告中，  48%的企业在2021年盈利，这比2020和2021的数据表现得更好， 并且 处于亏损状态的企业比例从37%下降到32%， 但这仍然高于新冠大流行之前25%的水平。

 

绝大多数（82%）受访企业预测未来两年的收入趋势为稳定或增长， 虽然这比去年的85%略有下降， 但高于2020年的水平（79%）。 这和当下的英国经济环境，以及对英国经济未来的预期不谋而合。

 

今年报告给出的商业环境总体得分为7.1，虽与去年持平，但与2020年的7.4相比有所下降，政治环境的得分最低（6.4），其次为基础设施环境（6.9）。

 

从上图的评价图表来看，政治环境对中资企业来说，已然成为英国商业环境最大的短板。在《国家安全投资法》出台后，对于通过收购方式来进驻英国的中资来说，形成了一道阻碍。

 

3.中资未来重点领域：城镇升级计划和净零排放

 

城镇升级计划是英国保守党政府的一项重要战略，旨在提高英国每一个地区的发展水平，减少地理、经济、社会和健康方面的区域不平等，并拿出48亿英镑作为城镇升级计划基金的i部分。

 

这对于中资企业来说是一个发展机会，很多中资在交通连接、基础设施建设投资、净零排放转型投资、英国自由港发展以及英国通信设施5G的建设非常感兴趣。

 

中资企业也在涉及净零排放方面下足功夫，比如电池存储、可持续航空燃料、电动汽车和陆上海上风电等。

 

比如，中国石油国际事业（伦敦）有限公司在2016年成立生物柴油贸易团队，成为欧洲市场上主要的生物能源供应商；中国航油（欧洲）有限公司开发生物航空燃油等。

 

15%的受访企业属于能源（11%）和电力（4%）行业， 比2021年调研中选择这些选项的10%增加了五成。 除核心部门以外， 许多企业也在工作中为净零排放做出贡献， 金融服务企业越来越多地参与到绿色金融领域。

 

比如，2015年至2019年期间， 中国银行、工商银行、中国农业银行和上海浦东发展银行在伦敦发行的9支绿色债券，总价值高达42.8亿美元。

 

 

→丽莎建议：

 

对于在英中资企业来说，即使存在重大的地缘政治挑战可能在可预见的未来影响中英关系， 但是持续的合作能够实现互利互惠， 并有助于解决中英双方共同的挑战， 比如气候危机、能源短缺、经济挑战和地区差异｡

 

在英国的中资企业渴望继续在一个开放、透明和公平的英国市场中运营，目前的挑战可能是暂时的， 沟通和合作仍将推动中英合作继续深化。

 

报告还建议在英国的中资企业：

 

寻求能够发挥英国国内战略核心作用的商业机会， 以及可以实现互利互惠的合作机会， 包括区域发展、创造就业、提高技能和可再生能源等领域。

 

绿地投资几乎占据中国在欧洲投资的三分之一， 为更好地利用该趋势， 请考虑未来的投资如何进一步优化。

 

加强风险管理流程和提高风险管理能力， 以监测重大变化， 包括考虑使用保险产品来防范政治风险等风险。

 

借助中介机构和专业服务公司的帮助， 加强与英国工商界的联系。 至关重要的是， 面对混乱和挑战， 要继续学习、教育和持续参与， 而不是退缩或自我孤立。

 

灵活运用现有的发展模式， 加快本地化和融入当地的生态系统， 例如通过与英国当地公司建立伙伴关系。

 

当然，作为一家立足英国的本土律师行，丽莎律师行除了能够帮助您解决在公司并购、融资、解散、合约起草、法律申报、资料更新、雇员事务等方面帮助您外，还想提醒您的是：中国和英国的法律制度仍有不同和差距，在您做出重大决策前，需要咨询专业的律师和会计师帮助您扫清法律和税务上的问题。

 

丽莎希望能够成为您在英国市场发展之路的重要合作伙伴，我们时刻准备站在您的身边！

 

好的，关于《2022年英国中资企业发展报告》丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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2020年1月31日，英国正式退出欧盟，随即进入脱欧过渡期，至2020年12月31日。

 

在此期间，英国和欧盟之间展开了一系列的谈判，包括贸易、法律、边境、北爱尔兰制度问题，但也是在这期间，新冠大流行在全世界蔓延，英国和欧洲也未能幸免，两边不仅要维持谈判，还需要拿出精力应对大流行。

 

英国时任首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）与欧盟委员会博弈数个回合，毕竟这场“结合”近50年的“姻缘”不是那么容易就能“掰开”的。

 

直至2020年圣诞节夜前的最后一刻，也是脱欧过渡期截止前的一周左右，英国和欧盟终于达成协议，放弃一部分渔业权换取了双边贸易协定，避免了无协议脱欧带来的混乱。

 

时至今日，英国正式脱欧即满3年，脱欧过渡期结束也已经2年。虽说英国脱离欧盟，但身处欧洲的英国，由于地缘关系仍旧和欧洲往来密切。

 

回想当初的脱欧愿景——英国拿回自己的主权，制定自己的法律，管理自己的国家。这一口号到现在实现了多少呢？英国还有多少法律仍处在欧盟法律的大框架之下？在2023年，英国的法律将会真正“夺回”自主吗？

 

年终岁尾，丽莎今天与大家分享一下，2023年英国将在处理欧盟遗留法律方面的新动作和举措，而这些可能到来的新法律对商业又有什么影响？

 

 

欧盟法 vs 英国国内法

 

其实英国在脱欧之前的很多新法律都是源自欧盟的。从广义上来说，根据欧盟条约在英国生效的欧盟衍生法律主要有3种类型：

 

1.欧盟法规（EU Regulations），无需在英国实施立法，比如《通用数据保护条例》（GDPR）

 

2.欧盟指令（EU Directives），需要转换成英国立法，比如《消费者权益指令》

 

3.法院判决（Court decisions），某一判决生效后对现有法律的解释（判例法）

 

在英国脱欧过渡期结束时，根据《2018年欧盟（退出）法案》，大部分源自欧盟的法律将会保留在英国，成为欧盟遗留法律（REUL，Retained EU Law），从某种程度上来说，这些法律的地位仍旧高于英国国内法。

 

对于很多人而言，这些保留下来的欧盟法律，仍是欧盟繁文缛节制度在英国的延续。换句话说，当前英国的法律还没摆脱欧盟的束缚，这样的脱欧是不完整的，不彻底的。

 

鉴于这样的情况，英国拿出了欧盟遗留法律法案（Retained EU Law Bill）来解决这一问题。

 

 

什么是欧盟遗留法律法案？

 

2022年1月，时任首相鲍里斯·约翰逊制定了改变欧盟遗留法律（REUL）地位的计划，然而这一年英国政坛动荡不断，约翰逊并没有继续执行这一计划。

 

随后，丽兹·特拉斯在接过首相接力棒时推进了这一计划，推出了2022-2023年欧盟遗留法律撤销和改革法案（也称REUL法案）。

 

这一法案赋予政府权利，通过修订《2018年欧盟（退出）法案》的条款，废除、修改和吸收某些欧盟遗留法律。

 

2022-2023年欧盟遗留法律撤销和改革法案包括：

 

那些欧盟遗留法律（REUL）将于2023年12月31日根据“日落条款”自动撤销，除非另有保留，特定的条款或立法的撤销日期最迟可以延长到2026年6月23日。

 

赋予重述二级欧盟遗留法律（REUL）的权力。

 

在2023年年底后，任何剩余的欧盟遗留法律（REUL）都将被称为“同化”法律，并剥夺欧盟对其的解释权。

 

2023年年底后，英国国内法将优先于上述的“同化”法，不过在特殊情况下允许欧盟法律至上的权力。

 

英国国内的法院将有更大的自由量裁权来偏离此前保留的判例法，对偏离保留的欧盟判例法和保留的国内判例法进行新的测试。在发生冲突的领域，英国上诉法院，高等法院和最高法院将有权提交或干预涉及保留判例法的案件。

 

简而言之，大多数欧盟遗留法律将会在2023年年底失效，变成比英国国内法地位更低的“同化”法，让英国的司法量裁权更大，不必在意欧盟法院的权威了。

 

 

2023年英国法律大变样？未必！

 

2022-2023年欧盟遗留法律撤销和改革法案（REUL法案）听起来是雄心勃勃的，但实际上操作的难度也是非常大，并且充满了不确定性。

 

的确，很多保欧盟遗留法律将会在2023年被英国法律吸收，取代，甚至是直接消失。

 

但是，这是一个非常复杂的过程，一个巨大的挑战。因为即便对于一个法律初学者来说，识别一条法律是不是欧盟遗留法律（REUL）都很难。

 

这就像一对生活半个世纪的夫妻，在结婚近50年后离婚，在这过往50年中家里的哪样东西是谁买的，什么时候买的，因为什么买的，花了多少钱都早已记不清了，要是真真正正仔仔细细地去“分家产”，自然是非常难的。

 

因此，REUL法案给现在的法律造成了巨大的不确定性，政府目前发布了2,400项法律需要修订和清理，另外还发现了1,400项可能范围内的法律。

 

这就造成了一系列的问题：

• 不知道哪些可能改变的法律会真正改变
• 不知道会改变的法律会修改到什么程度
• 不知道会改变的法律会什么时候改变
• 不知道当REUL法案中的“日落条款”生效后，并且没有相应的替代法律出台时会发生什么

 

由此还可能衍生出更多问题：

• 起草替代法律时过于匆忙，审查不足
• 欧盟遗留法律已经消失，但是替代的法律并不能弥补之间的差距
• 在转换前后，以不同的方式处理相互依赖的法律问题
• 诉讼增加，因为当事人可能会试图推翻目前具有约束力的法律判决

 

虽说英国拿回自己对法律的“掌控”是一件好事情，但是法律规则的转换和过渡可能会带来意想不到的麻烦和困扰，对于法律行业，对于英国经济都带来了不确定的因素。

 

因此，2023年英国法律是否会大变样？从丽莎的角度来看，这件事会如期发生，但是可能不会像我们想象中的惊天动地，轰轰烈烈。

 

一些细枝末节的法律和条文，可能需要一定的时间来进行修改、优化、重述、删减和补充，对于一些关键性的法律规定，更大的可能性是延长其在英国的适用时间。

 

当然，这一立法速度也和英国政治角力，英国下一次的大选相关，丽莎会和大家一起拭目以待，丽莎也会及时与大家分享英国法律的相关变化。

 

 

丽莎小结：

 

其实对于广大在英生活的华人来说，英国对欧盟遗留法律（REUL）的改变一般不会达到“颠覆”我们生活的情况。

 

但是，对于在英国做生意的莎粉来说，我们还是对其保持一定的关注度，尤其是在商业、贸易、金融就业、环境、消费者保护、数据保护方面的法律改变。

 

就拿大家熟知的《通用数据保护条例》（GDPR）来说，此前英国是直接拿过来用的，属于欧盟法规（EU Regulation），而英国想要以《数据保护和数字信息法案》（DPDI）来取代它，但由于各种领导层变化而暂停，回到公众咨询的阶段。

 

但对于从事相关行业，或是涉及客户信息的企业来说，如果单纯在英国发展，可能日后相对限制较小，但是相关企业为了发展，海外客户是必不可少的，而英国又处在欧洲范围内，欧洲市场又是可以开拓的目的地之一，那么自然还是要适配GDPR的要求。这样一来，英国政府想要为英国公司减负的想法破灭了，因为对于企业来说，他们还是需要花费必要的成本去满足GDPR的要求。

 

另一个例子更加形象，英国弃用欧盟的CE认证标准，打算使用英国自己的UKCA标准。此前，英国政府要求一部分商品需要在2022年12月31日强制执行UKCA标准，点击这里查看丽莎往期文章《没有这个认证,商品可能无法入境英国!您做好准备了吗?》，目前又将其延期至2024年12月31日。而UKCA的标准其实仍是参照欧盟的CE标准的，只要此前自行声明符合欧盟的CE标准，那么仍然可以自行声明符合UKCA标准，这就相当于把CE标准换了个名字，减少一部分要求，这样不会给厂商额外的负担，要同时适配欧盟和英国的两个标准。

 

就像上述两个例子那样，英国政府不能过分地要求企业去单独适配英国的标准，这会增加企业的成本，加重消费者的成本，损害英国的经济。因此，英国想要完全脱离保留的欧盟法律（REUL）的束缚并非易事，从目前的情况来看，只能降低自己的要求和门槛，无法完全脱离欧盟模式，帮助英国企业在适配自己国内法的同时，也尽可能减少企业重新适配欧盟法律的成本。

 

毕竟步子迈大了，改革过头了，很可能会损伤英国已经脆弱不堪的经济，在经济走下坡路的背景下，2023年对于英国来说又是一个具有颠覆意义的一年。

 

好的，关于“欧盟遗留法律”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国进口贸易、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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在英国做生意的莎粉都了解，如果想要在英国开办公司，那么就少不了与英国公司管理处（Companies House）打交道。

 

英国公司管理处其实是英国商业，能源和工业战略部（BEIS）下属的执行机构，本职工作是处理公司注册信息，合并和解散公司信息，并向公众提供信息，同时还拥有情报和执法部门，与其他执法部门和政府部门密切合作，支持英国经济增长，打击经济犯罪。

 

年终岁尾，英国公司管理处对外界发布2021/22年度报告。

 

这一年对于英国公司管理处来说是非常不平凡的，众多改革法案和事项在财年结束前涌现：

 

2022年2月，英国公司管理处发布《企业透明和登记册改革白皮书》，开启了一系列的登记制度的改革。

 

2022年3月，《2022年经济犯罪（透明度和执法 ）法》迅速落地，英国公司管理处也要根据新法规迅速适配相应的登机制度。

 

不仅如此，2021/22年度还是英国公司管理处5年转型路程的第2年，因此一系列的数字化、创新化、环保化改革也正在进行之中。

 

繁重的工作、更新的立法、特殊的环境给英国公司管理处带来了巨大的压力，这也让其交付能力下降，沟通成本提高。

 

那么，英国公司管理处在上一财年中的表现如何？有哪些不足和失误？又有哪些政策调整？接下来，英国公司管理处还有哪些动作值得我们期待呢？

 

 

2021/22年度英国公司管理处数据一览：

 

为了让各位莎粉对英国公司管理处的整体表现有一个大概的了解，丽莎先把各项数据汇总，让大家更为直观地了解各项数据：

 

1.英国公司状态数据：

 

截止至2022年3月31日，英国公司管理处的注册规模达到489万家公司

 

2021/22年度新注册公司超过753,000家

 

公司恢复：7,000家

 

破产管理中的公司：4,800家

 

解散的公司：超过581,000家

 

解散中的公司：294,000家

 

清算中的公司：101,000家

 

2. 英国公司管理处申请数据及客户满意度：

 

英国公司管理处免费和付费信息访问超过120亿次

 

99.9%的有效在线服务时间

 

通过线上系统进行的服务申请：1260万份

 

通过纸质文档进行的服务申请：120万份

 

累计接受的申请：1380万份

 

数字化申请吸纳率：91.1%

 

客户满意度：83.36%

 

3. 英国公司管理处员工人数及收支情况

 

截止至2022年3月31日的总计员工人数：1,178人

 

截止至2022年3月31日的全职等效人数：1,093人

 

2021/22财年业务收入：8390万英镑

 

2021/22财年业务支出：9950万英镑

 

 

这些数据意味着什么？

 

从英国公司的注册和解散数据来看，宏观上，英国的公司数量规模正在继续攀升：新注册75.3万家公司，58.1万家公司被解散。

 

从登记在册的数据来看，英国的公司数量规模从2020/21年度的470万家公司，来到了2021/22年度的近490万家公司，期间增加了近20万家公司。

 

但是从具体的数据分析，加上正在解散的公司（29.4万家），清算中的公司（10.1万家），破产管理中的公司（4,800家），从休眠中恢复的公司（7,000家），英国实际在册的活跃公司数量实际是处于下降的趋势。

 

不过，若是对比上一财年的数据，2020/21年度英国新增注册公司的数量为81万家，解散了45万家公司，2021/22年度不仅新增注册公司的数量减少了，并且解散公司的数量还增加了，换句话说，2021/22年度英国在册公司的增长放缓了。

 

这里有一个重要的原因，由于在新冠大流行期间英国政府向社会和公司发放纾困金，这就使得很多人借机注册新公司来转移原有旧公司获得的重振贷款，然后在下一年度宣布获得贷款公司破产，而选择解散公司，使得数据上升。

 

这一问题，丽莎曾在之前的文章中有和大家提到过，想要了解信息的莎粉，请点击丽莎的往期文章《挥霍侵占政府百亿新冠纾困金,最后破产逃之夭夭?财相下令纠察企业董事》。

 

除此之外，同样是由于新冠大流行的影响，也导致英国公司管理处的效率下降，不少公司的解散申请被延期搁置，导致很多公司不得不在申请解散的下一财年才能完成程序。

 

在数字化方面，这是英国公司管理处一直引以为傲的，其线上服务的可用性达到了99.9%（以时间作为标准，仅有0.1%的时间服务不可用）；全年的免费和付费访问次数高达120亿次（2020/21年度为101亿次），并且有91.1%的申请都是通过线上来完成的。

 

而我们日常大多数的服务都可以通过其线上系统来解决：效率颇高，材料简便，注册一家公司仅需要十几分钟，这使得英国公司管理处号称是世界上最易用的公司注册系统。

 

但在与客户联络的方面，英国公司管理处的今年的表现有所下降，虽然没有影响到客户（公司）满意度（2021/22为83.36%，2020/21为81%），但是英国公司管理处还是意识到了危机的存在，从2021年12月起增加了资源，解决了相关的问题。

 

除此之外，由于俄乌战事的影响，英国公司管理处的网络安全风险也在与日俱增，并且这种风险一直在延续，英国公司管理处也采取了相应措施，增加了专门的网络监管安全团队来监控威胁并及时解决漏洞。

 

从收支情况来看，英国公司管理处是处于“亏损”的状态的，但是作为公共服务机构，自然不是以盈利为导向，反观英国公司管理处的总计千余人的团队能够完成一个国家公司注册、合并和解散业务，可谓是效率颇高了。

 

为了配合英国政府的2021-25年的可持续发展承诺，努力在2050年实现碳中和的目标，2021/22年的英国公司管理处的总排放量已经减少了超过50%，提升了资源效率。当然，其中很大一部分原因是新冠大流行的影响，减少了差旅相关的碳排放。

 

总体而言，英国公司管理处在2021/22财年中的表现还是较为稳定，在大环境和一系列的变动下仍旧能够保持高效、便捷地服务，这是英国经济开放、政策透明，具有吸引力的基石。

 

 

新政频发，转型之路漫漫

 

上文我们提到，在这一财年的末期，英国《企业透明度和登记册改革白皮书》和《2022年经济犯罪（透明和执法）法》等新政相继出炉，这其实给英国公司管理处带来巨大的工作量。

 

不过，这也是英国公司管理处5年改革计划中的重要一环，目前正处于第2年的阶段。

 

英国公司管理处需要即刻引入“海外实体登记册”体系（已于2022年8月1日正式开启），目的是使居住在英国境外，并在英国拥有财产和土地的海外实体身份透明化，披露海外实体及其受益人的身份，防止英国财产被用作外国犯罪分子洗钱的手段。

 

关于这一动态，丽莎在过去几个月中为大家撰写了不少干货文章，有兴趣的莎粉可以点击下方链接查看：

《打击洗钱,倒查20余年,最高5年监禁! 英正快速推进经济法》

《英国信托引入登记新制度, 9月截止! 离岸信托持有物业,含有海外受益人也须注册!》

《信托登记仅剩2个月! 信托持有英国房产,还有海外实体参与?应该如何申报?》

《海外实体注册一周倒计时!不注册不能买房?每日罚款2.5k!甚至还会坐牢?》

《超1万欧交易会被列入洗钱监管!您的公司注册了吗?》

 

不仅如此，丽莎律师行还成为英国官方认证的，能够验证海外实体信息的机构之一。如果您有相关问题咨询，可以随时联系我们的专业商业律师。

 

当然，这两个新政也让英国公司管理处的角色发生了改变，肩扛起英国打击经济犯罪的重任，与英国其他政府部门密切合作，成为打击经济犯罪的前沿阵地。

 

接下来一年会有哪些变化？

 

英国公司管理处的宗旨是“推动英国经济的信心”，愿景是“成为世界上最具创新性、开放性和最值得信赖的公司注册管理机构”。

 

接下来，英国公司管理处会继续践行自己的使命来服务于英国公司。从报告中来看，英国公司管理处的下一年的工作重点是在数字化的道路上继续前进。

 

英国公司管理处将会继续开发后台系统，并将所有的数字服务迁移到云处理服务中，变成一个完全数字化的组织，这能够大大提升运行效率，减少碳排放。

 

英国公司管理处预计将会在2022/23年度进一步引入新的规则，扩大其自身的权利，提高所持有的数据的准确性和完整性，进一步深化信息透明化的改革。比如，在公司不遵守规章制度的前提下，采取代替行动，包括对违规性的进一步制裁以及从公司注册信息中添加注释或删除不正确的信息。目前这一工作仍在进行中，将会在日后实施。

 

提高与客户（公司）之间的交流的效率，英国公司管理处正在进行一项研究，了解他们能够为公司董事提供哪些支持，以提升整体的合规性。比如增强数字服务，使公司容易申请验证其账户提交的截止日期。

 

我们提到，上述的立法改革能让英国公司管理处与其他机构（超过45个机构）分享数据，英国公司管理处也可以从其他数据来源中对自己的数据进行匹配，并查明差异，这也是日后深化改革的重点之一。这包括主动识别可疑活动、监测滥用公司登记的行为、加强反洗钱的监控、打击和预防经济犯罪。

 

总结而言，英国公司管理处正在转型的道路上继续前进，在提升效率的同时，进一步与其他机构进行数据共享，数据校对，从源头上打击潜在的经济犯罪问题，为英国商业提供最基础的保障，保持高效和准确的公司服务，让整体的经济环境更加积极和健康，为英国社会创造价值。

 

 

好的，关于“英国公司管理处年度报告”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司注册、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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