在伦敦，一对夫妻花200万英镑买下新家，没想到入住第一天，就撞见邻居正在拆自家大门！
拿着积蓄买了房，却因为一扇门的问题，连自己的新家都不能安心入住，后来双方更是一路闹上高等法院。
几年官司之后，法院最终判邻居赔偿，并承担巨额律师费。可没想到，对方却迟迟不肯还钱，这对夫妻又得继续告法院。
邻居：土地是我的，为什么不能拆门？
2023年8月，已经退休金融家尼古拉斯·帕蒂克-海利（Nicholas Pateck-Healy）和妻子丽莎（Lisa）花约200万英镑，买下位于伦敦富勒姆（Fulham）迪斯布罗路（Dissbrow Road）一处马厩小屋，准备把这里当作退休后的家。
但到了交房、准备入住的那一天，帕蒂克-海利却看到自己的新邻居——阿德里安·乌达尔（Adrian Udall），正和另一名男子拆他的门。
乌达尔拆除的理由是：门所在的土地属于他，他们想干嘛就干嘛。
据了解，这扇门并不是普通的院门。
由于两套房子的布局非常特殊，帕蒂克-海利夫妇的房子位于后方，他们必须通过一条属于乌达尔的车道和通道才能进出。
双方都承认土地是乌达尔的，但帕蒂克-海利夫妇认为，他们拥有合法的通行权，而且可以步行，也可以开车通过。
更重要的是，他们认为自己有权在入口处设置大门，既方便出入，也能保证住宅安全。
纠纷早就出现了
事实上，夫妻俩在搬家前就知道这套房屋的前任屋主与乌达尔之间曾经存在矛盾。不过，他们原以为这些问题已经得到解决。
在搬家前两个月，夫妻俩也已经通过律师联系过乌达尔，告诉他准备换一扇更漂亮、更实用的新门，还表示欢迎他对设计提出意见。
没想到，事情的发展却变了样。双方随后对簿公堂。
对于乌达尔在入住当天拆门的行为，法官更是毫不客气，称这是“肆意破坏”，并认为他的行为经过了事先策划。
法院最终判乌达尔支付1万英镑赔偿金，并预付8.5万英镑律师费。但问题又来了——乌达尔不肯付钱。
他后来提出上诉，但上诉失败。去年圣诞节后，双方再次交涉时，乌达尔明确表示，自己无意支付这些钱。
于是，帕蒂克-海利夫妇再次申请法院介入。这一次，他们要求的不是赔偿，而是：卖掉乌达尔的房子，用卖房所得偿还欠款。
案件再次来到高等法院。法院马丁·德雷（Martin Dray）最终批准了这项申请。法院认为，夫妻俩已经自行承担了相当可观的费用，而乌达尔没有偿还任何欠款，反而否认自己需要支付。
截至这次听证，乌达尔在原案中欠下的金额已经达到约10.45万英镑，另外还要承担此次听证产生的2.5万英镑费用。
法院因此下令，可以通过出售他价值100万英镑的住宅来追回这笔钱。不过，乌达尔还有最后一次机会：如果在10月2日前把相关款项付清，出售令将不会执行。
丽莎评论：这类邻里纠纷，业主该怎么避免？
这起案件也给英国业主提了个醒：房子买下来，并不意味着周围的门、车道、围墙和通道都可以随意改动。尤其涉及土地边界和通行权时，最好先把法律关系搞清楚。
如果您认为某扇门或者通道属于自己，想要拆除、移动或者重新设置，第一步应该是查清楚产权。
在英格兰和威尔士，通行权（Easement）可能允许邻居使用你名下的土地。因此，即使土地登记在你名下，也不代表你可以阻止对方使用。
如果双方对通行范围存在争议，最好先让律师查看产权登记和相关契约，确认自己到底有哪些权利。
更重要的是，不要先拆东西再让法院判断自己有没有权利。可以先通过律师发函，与邻居协商，必要时进行调解。如果涉及党墙、围墙等施工，还可能需要遵守《1996年党墙等法》（Party Wall etc. Act 1996）的相关规定。
反过来，如果你是买房的一方，而且买之前就知道这套房子曾经和邻居发生过纠纷，那就更要谨慎。买房时不要只问一句“之前的问题解决了吗”，而应该让自己的律师把产权登记、通行权、限制性契约，以及车道、大门和围墙的权属全部查清楚。
如果卖家和邻居之间曾经有过诉讼、书面协议或者法院命令，也应该确认这些文件目前是否仍然有效，以及房子交到你手里以后，你是否会继续受到相关约束。
尤其是那些必须经过邻居土地才能进出的房子，更要提前确认通行权到底允许你做什么：能不能开车、能不能停车、能不能安装大门，以及谁负责维修。
好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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