在英国买房，从来都不是一件容易的事情。
尤其是在伦敦这样寸土寸金的城市，很多年轻人几乎不可能一步到位买到Freehold（永久产权）的独立别墅、半独立别墅或联排别墅。大多数首次置业者最终只能把目光投向Leasehold（租赁产权）的公寓。
然而，英国二手公寓供应并不算充足，很多人最后还是会选择购买新建楼盘。毕竟，新房有不少吸引人的地方：装修更现代、节能标准更高、开发商通常还会提供保修服务。
不过，新房也有自己的“烦恼”。例如需要购买楼花（Off-plan），可能要等待几年才能交房；交房后还可能遇到漏水、隔音差、外墙质量等问题；更重要的是新房价格通常比同区域二手房更贵。
很多买家一直认为，这是因为“全新的东西自然更贵”。但最近，一宗轰动英国房地产市场的集体诉讼，却提出了另一种可能：如果新房价格之所以贵，并不是市场自然形成，而是大型开发商之间“默契配合”造成的呢？
如今，超过70万名英国新房买家，正准备向英国大型开发商索赔最高45亿英镑。
一场金额高达45亿英镑的集体诉讼
这宗案件已经向英国竞争上诉法庭（Competition Appeal Tribunal，CAT）提出申请。诉讼代表人为消费者权益倡导者马克·麦克拉伦（Mark McLaren），他并不是第一次发起大型消费者维权行动。
此前，他曾代表数百万英国汽车消费者提起汽车价格垄断集体诉讼，并最终促成约9,300万英镑的和解。这一次，他把目标瞄准了英国房地产行业，诉讼对象包括英国最知名的一批住宅开发商：
Barratt Redrow
Bellway
Berkeley Group
Bloor Homes
Persimmon
Taylor Wimpey
Vistry Group
Countryside Partnerships
Redrow
几乎涵盖了英国新建住宅市场的大部分大型开发企业。如果案件最终获胜，索赔金额预计在22亿至45亿英镑之间。平均下来，每位符合资格的新房买家，可能获得约3,100至6,200英镑赔偿。
这听起来有些难以置信，对于一些买过新房的人来说，没想到还能以这样的方式从建商那里“拿回钱”。但事实上，这是正在发生的集体诉讼案，因其数额巨大，也被社会广泛关注。
案件的关键点是什么？
该案件的关键，或者说索赔的焦点其实是：涉嫌交换本应保密的商业信息。
根据诉状，这些开发商之间涉嫌长期交换大量具有竞争敏感性的资料，包括：
新房售价；
买家优惠政策（例如Stamp Duty补贴、升级厨房、赠送家具等）；
销售速度；
看房人数；
各项目销售表现。
这些信息，本来属于各家公司最重要的商业机密。如果竞争对手知道你的售价、优惠力度和销售情况，就很容易判断你下一步会怎么做。
久而久之，大家可能都不会主动降价，而是维持一个较高的价格水平。这也就导致了竞争减少，最终承担成本的，就是消费者。
因此，集体诉讼就是在向建商索赔：这种信息共享削弱了正常市场竞争，使英国新房价格被人为维持在较高水平，让数十万购房者支付了本不应该支付的价格。
其实，英国监管机构早就开始调查了
不少人看到这里会问：“这些指控是不是空穴来风？”
其实并不是。早在2024年，英国的竞争与市场管理局（CMA）便启动调查。调查对象正是英国七家大型住宅开发商。
CMA怀疑，这些企业长期交换涉及售价、销售情况、购房优惠等竞争敏感信息，可能违反英国竞争法。
不过，调查最终并没有走到法院判决。2025年，这些开发商提出了一揽子承诺：
共支付1亿英镑，用于英国的可负担住房项目；
不再共享相关竞争信息；
建立新的合规制度；
与行业组织共同制定信息共享规范。
随后，CMA接受了承诺，并结束调查，很多人到这里就以为事情告一段落。
更重要的是，CMA从未正式裁定这些企业违反《1998年竞争法》（Competition Act 1998），而上面说到的这些建商共同支付1亿英镑，也并不代表其承认违法。
很多人会疑惑：监管都结束调查了，为什么还能再打官司？
答案在于，两者性质完全不同。CMA调查属于政府监管。而这一次的集体诉讼则属于消费者要求民事赔偿。
更重要的是，这次诉讼涉及的时间跨度更长。CMA调查主要关注2022年至2024年的行为。而这宗集体诉讼认为，涉嫌违法的信息共享实际上可能早在2015年10月便已经开始，因此要求赔偿2015年至2026年期间所有符合条件的新房买家。
这起案件依据哪些法律？能胜诉吗？
案件主要依据的是《1998年英国竞争法》。根据该法条的第一章，企业之间不得达成限制、扭曲或阻碍市场竞争的协议。
除了正式签订价格协议外，如果企业之间交换足以影响市场竞争的敏感商业信息，同样可能构成违法。
英国及欧盟法院过去已有不少判例确认：竞争对手之间交换未来价格、销售策略等信息，本身就可能削弱市场竞争。
并且，英国竞争法允许消费者通过集体诉讼（Collective Proceedings）索赔损失。
目前，本案正申请由竞争上诉法庭批准Collective Proceedings Order（CPO）。只有法院批准之后，案件才能正式进入实体审理阶段。
不过，这场集体诉讼并不是那么容易的。原告需要证明几个关键问题：
第一，开发商之间确实存在违法的信息共享；
第二，这些行为违反竞争法；
第三，这些行为直接导致新房价格上涨；
第四，每位购房者因此遭受经济损失。
尤其是第三点。房地产价格受很多因素影响，包括：
利率；
建筑成本；
土地价格；
地区供需；
政府政策；
通货膨胀。
如何证明房价上涨主要是因为竞争受限，而不是市场本身变化，将成为案件最大的难点。此外，目前法院尚未决定是否批准集体诉讼。如果竞争上诉法庭拒绝签发Collective Proceedings Order，这宗案件甚至可能无法进入正式审理程序。
如果赢了，哪些人可以获得赔偿？
根据目前公开信息，符合以下条件的人可能属于索赔范围：
在2015年10月至2026年6月24日期间购买英国新建住宅；
房屋位于英格兰、威尔士或苏格兰（即大不列颠地区）；
属于相关开发商出售的新房。
这是一宗“自动加入”（Opt-out）集体诉讼。也就是说，如果法院最终批准，并且符合资格，大多数消费者原则上无须主动起诉，便可能自动成为集体成员（具体程序仍需等待法院进一步安排）。
案件距离最终判决还有相当长一段时间，但对于曾购买上述开发商新房的人来说，可以提前做好准备，例如：
保存购房合同（Contract）；
保留Completion Statement、律师文件及付款记录；
保存开发商名称、购房日期、房屋地址等资料。
如果案件获准继续并最终胜诉，这些资料都可能有助于确认自己的索赔资格。当然，丽莎也会为大家持续跟进，分享一手信息。
这起案件其实给所有准备在英国购买新房的人提了一个醒：除了关注地段、户型、学区和价格外，也应了解开发商的市场声誉、监管记录以及购房合同条款，必要时咨询专业律师意见。如果您在购房、卖房方面有任何问题，欢迎随时咨询丽莎房产部。
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