莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本周的信息有：
- 英国房价下跌3.1%，这是2009年以来最快的年度下降率
- 英国住房市场受打击，英格兰的规划申请数量降至历史最低点
- 英国抵押贷款批准量6个月来首次上升
- 一新庄园的263栋房屋的业主很头疼，他们投资的新房可能面临拆迁
- 商业房产快讯：超豪华！商业地产项目卡迪夫中心大型新学生住宿计划被媒体曝光
英国房价以2009年以来最快速度下跌
上周，Nationwide发布最新房价指数。数据显示，截至3月的一年中，英国房产平均价格下跌3.1%，这是2009年以来最大幅度的下跌率。目前，英国平均房价达257,122英镑。
该数据还标志着英国房价已经连续第七个月下跌。
Nationwide表示，在Liz Truss宣布迷你预算后引发金融市场动荡，房地产市场进入转折点。从那以后，房地产市场受到冲击，市场活动一直低迷。
Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示：“2 月份批准的购房抵押贷款数量仍然比较低，为43,500 宗，比一年前的水平低近40%。”
他认为，想要价格反弹回来可能需要一段时间，因为家庭财务面临账单上涨和抵押贷款利率上升的压力。
“家庭预算仍面临高通胀的压力，市场在短期内很难重获强劲势头。住房负担能力也仍然紧张，抵押贷款利率仍远高于去年此时的低点。”
Nationwide 表示，今年前三个月，英国所有地区的房价仍出现放缓，大多数地区的年度跌幅均较小。苏格兰仍然是房价下跌最快的重灾区，第一季度房价同比下跌3.1%。与此同时，西米德兰兹郡是表现最为强劲的地区，第一季度增长了1.4%。然而，更大的南北分歧已经出现。虽然英格兰北部的价格持平，但英格兰南部的价格下跌了1.1%。这种下降出现在包括西南、外东南、外大都市、伦敦和东安格利亚在内的地区。
不过，大家请不要太悲观。上周发布的新数据表示，英国在去年底避免了经济衰退，2022年最后三个月的国民产出增长0.1%。
一些房地产经纪人预测，房产价格会在复活节前上涨，因为目前较低的房产价格可能会吸引一些买家下手买房。
全国房地产经纪人集团Fine & Country 的董事总经理尼基史蒂文森表示：“3月份房价下跌并不意外，但所有迹象都表明，随着房地产市场开始为传统上繁忙的复活节期间做准备，这会刺激买家。”
英格兰的规划申请跌至历史新低
根据英国住房部发布的数据显示，英格兰的规划申请已降至至少16年来的最低水平，这些数据突显英国确实正在遇到住房危机。地方政府在2022年收到的建造新建筑或改造旧建筑的申请比2006年（政府提供统计数据的最早年份）之前的任何时候都少。
数据显示，地方政府在2022年收到409,459份规划申请，比上一年下降了近14%。自2021年初以来，提交的规划申请数量一直在稳步下降，并在2022年的最后三个月降至自大流行开始时短暂崩溃以来的最低水平。
获得批准的申请比例与已提交的数量一致。去年批准的申请比2021年减少了 11%，专家表示，由于今年的申请减少，明年这一数字可能会进一步下降。
此外，英格兰流浪汉人数五年来首次上升，缺乏新的规划申请意味着未来几年住房短缺的情况可能会变得更糟。
根据房屋建筑商联合会的研究显示，目前，有30个地方政府减少、推迟或搁置了他们的房屋建设计划，此后又有25个地方政府这样做了。该联合会估计，英格兰的新住房供应量可能会在本十年晚些时候降至120,000 套以下，这是80 多年来的最低水平。
英国住房部的一位发言人说：“去年，超过287,000 套房屋获得了规划许可——这表明尽管面临大流行病的挑战，政府仍在继续推进决策。”
英国抵押贷款批准数六个月来首次上升
有消息称，2月份的抵押贷款批准量在六个月内首次上升。
英国央行的数据显示，房屋贷款批准量从1月份的39,647笔增加到2月份的43,536 笔，扭转了自2022年8月以来的下降趋势。
然而，咨询公司Capital Economics 的英国房地产分析师Andrew Wishart 表示，随着利率上升，市场不可能恢复到大流行及随后最繁荣的状态，2023年的房产交易活动将比2022年减少30%。
英国央行的数据也显示，净抵押贷款从1月份的20亿英镑降至2月份的7亿英镑，这是自2016年4月以来的最低水平。英国央行的月度货币和信贷报告还显示，消费者需要借入更多的资金以支付支出。2月份消费信贷增加14亿英镑——几乎平均分配给信用卡和其他形式的借贷。
EY Item Club 首席经济顾问马丁贝克表示：“最新的家庭贷款数据表明房地产市场活动持续疲软，尽管有迹象表明最糟糕的情况可能已经过去。批准数量仍远低于2022年记录的平均水平62,677笔。”
业主购买的新房该怎么办？
最近，英格兰克鲁郡Coppenhall Place开发项目的业主们非常闹心，由于他们新购买的房产建在一片可能受到污染的土地上，这可能会让这些房产变得一文不值。房主们担心，他们将无法出售或重新抵押他们的房产，如果严重的话，政府可能还会拆除这些房屋。
据了解，2018年，Countryside Partnerships 拿下前火车工厂遗址上的17英亩棕地，并且在上面建了239套三居室和四居室房屋以及24 套公寓。
然而，受到种种因素包括疫情带来的影响，该建筑工程未能在三年期限内建成。于是，开发商不得不再次申请规划许可，尽管大部分房屋已售出，只剩下约229,995 英镑的三居室房屋。没想到再次申请的时候，当地政府在这片土地上发现了石棉、铅、氰化物和砷的残留物。
此后，当地政府质疑是否在工程建设最初之前进行了污染检查。最后，当地政府的议员们对开发商感到愤怒，拒绝该申请。
开发商却认为当地规划局的做法不可理喻，因为第一次申请的时候他们给予批准，他们才会按照计划来建房子，现在带来的损失太大了！
双方还在争吵。
据《每日邮报》报道，开发商Countryside Partnerships指责东柴郡议会利用这场争端让他们为该地区的社区设施支付更多资金。
议员们最终选择推迟对可能的污染进行进一步调查的申请，他们称不准备在不确定的情况下签署申请，这块地对居民的健康带来风险。
居民们说，他们现在感觉自己是最无辜的，这是他们买的新房，很多家庭都没住进去呢。如果项目黄了，他们就亏大了，新庄园的263栋房屋都将要面临拆迁。
我们建议业主先冷静，先等等看开发商对此的解决方法。如果有需要，可寻求律师提供意见。
卡迪夫市中心将打造大型新学生住宿
最近，媒体公布了在威尔士卡迪夫市中心准备新建的学生宿舍计划。据了解，房地产公司Topland已开始就其位于Greyfriars路的Friary House建筑的学生宿舍计划进行预先规划的公众咨询。这套大型学生宿舍计划高达25层，近600间学生公寓出租给学生。
据了解，Friary House所占用的土地面积大概在45,000平方英尺。这块土地上原来有着一些商铺，但是大约有一半空置的，其中包括知名迪厅：Tiger Tiger。
Topland 是这片土地的业主，他们希望改变原来的项目，在现有的Friary House上建造一座11层高的塔楼，向后方增至25层高。
目前，该房地产公司正在与专业学生住宿开发商Colico Living合作开展该项目，该项目除了提供399个公寓外，还将在其底层设有零售空间。
Topland Group 资产管理总监William Davies 表示：“Topland一直是卡迪夫的长期投资者，拥有Friary House已超过10 年。该建筑本身建于1960 年代初，现在作为办公楼的使用寿命已经结束，它不再满足现代写字楼占用者的需求，优质写字楼也已从这里搬迁。
因此，我们很高兴提出这些新计划，为这个城市中心位置引入新的生活，并为街景增添积极的前景。在这样一个中心位置引入高质量的住宿将带来卡迪夫的好处。”
Colico Living 的项目负责人Lisa Timberlake 说：“卡迪夫对学生住宿日益增长，为近600 名学生提供住宿，这些提案将响应卡迪夫的需求。位于市中心的位置为学生提供了非常好的住宿条件，并减少学生对市中心附近家庭社区住宅的需求。这将有助于解决不断上涨的租金问题，并以负担得起的价格将房屋交还给家庭居住。”
据了解，前期规划申请咨询流程征求意见截止日期为4月28日。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见。
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