在英国购房居住，如果两家离得比较近，您可能会不可避免与邻居共用一条车道（Shared Driveway），这样的情况在英国是非常普遍的。和邻居共享土地当然没问题，节约公共资源和空间嘛。然而，您可能不难发现，邻居们总是很容易因共用车道问题吵到法院。
对于很多业主来说，与邻居共同一条车道简直是噩梦，一不小心就给他们带来巨大损失。所以，如果您正在购买新房，一定要好好检查您的契约，看看是否需要与邻居共享车道，以及有哪些限制条款。您要是不知道一些灰色区域和潜在的问题，未来就真的很麻烦了。
今天，丽莎要给大家讲一个真实案例，可以给各位业主敲响警钟。一名女律师与邻居因家门口的车道闹到法院，由于邻居因私人原因使用车道而影响到这位女律师的正常生活了，她希望可以通过法院来禁止邻居使用这条道路。
官司打了好几年，结果，成功了吗？
故事背景
Zoe是英国的一名大律师，她非常热爱骑马。2014年，她在肯特郡购买了一套价值为130万英镑的大房产。据说，她看中这套房产，主要是因为这片土地拥有着自己的马厩，这样她就可以养马了。
自从入住以来，Zoe一直过着理想的生活，在这一片世外桃源中享受着每一天，每到周末都能骑骑马溜溜圈。
可没想到，这样安逸的生活却被她的新邻居打破了。
她的这位新来的邻居是一名农场场主，名叫Mark。
Mark从他的家人手里购买到这套农舍，位于Zoe家隔壁。随后，他希望可以把农舍里的仓库改造成两栋房屋用来做度假出租屋。
据了解，1982年的时候，Mark父亲拥有这套房产，并拿到Zoe夫人家旁边的车道路权。也就是说，两套房产共享着同一条车道。Mark从父亲那里购买这套房产后，自然继承了该道路的共享权，和Zoe夫人共同使用同一条车道了。
在改造仓库的工程开始后，他需要使用这条车道来运送建筑材料，每天都会有许多大型建筑以及运货车辆需要从这条道路通行。Mark计划等到项目建成后，旅客也可以使用这条道路进入他们的房产。
这样一来，Zoe夫人的生活彻底被打扰了。
资料显示，这是一条长达55米的车道，每天车道上的交通给她带来非常大的噪音。不仅如此，这些车辆经过她家的时候，车内的烟雾还会飘入她的房子里，给她的生活带来巨大的影响。她根本无法在花园享受骑马的日子。
最后，这位律师起诉了她的邻居。她说，邻居的行为打破了她享受房产的宁静。
车道的使用是否公平？
在法院里，Zoe坚称，邻居使用车道让其骑马的乐趣受到“不利影响”，因为新房子完工后会带来更多的车流量。此外，建筑卡车带来的振动损坏她房产的地基。
法院资料显示，Zoe和她的家人于2014年搬进了该农舍，而Mark的公司在2020年的时候从家人那里购买Zoe家相邻的院子和谷仓，并计划在2020年进行开发。
Mark的公司提供证据显示，1972年，Mark先生的父亲和叔叔获得了这条车道的通行权。也就是说，他是有权使用该条道路来完成他的工程，并在未来一直用来作为通往其房产的通道。
2021年的时候，Zoe在初级法院里获得“临时禁令”，禁止施工车辆使用车道进入谷仓改建工地。但是，Mark继续推进翻新工作，在田野上开辟了一条通往该地点的替代通道。
随后，Zoe继续向法院提起诉讼，寻求永久禁令，禁止在她的车道上建造交通工具，并阻止住在这两所房子里的任何人使用它。
高等法院判女律师败诉
然而，高等法院作出了对女律师不利的判决。
高等法院法官说：“Mark确实拥有该车道共同使用的权利，拆除和建设是日常生活中的事实。从交通管理专家的证据可以清楚地看出，与现有用途相比，在院子里建造两栋房屋对车道造成的额外影响非常小。没有证据表明，由于有人居住了两栋额外的房屋后交通流量会增加，并且也没有证据显示会对车道表面造成任何损坏。
根据我的判断，被告使用这条车道是合理并且公平的，项目建成后，院子里两所房子的居住者也不会不合理地干扰其他人使用道路的权利，也不会不合理地干扰索赔人享受安静的权利。
我认为这不会构成过度使用，也不会造成可起诉的滋扰。”
最终，女律师败诉。
高等法院认为，授予通行权不应该仅限于出于授予之日合理需要的目的进入土地。所有人都可以公平使用这条道路。也就是说，Mark可以继续利用该通道来完成施工，新房的居住者也可以使用该车道。
丽莎评论：如何禁止邻居“使用”共用车道？
本篇文章所说的案子是很典型的“共享车道”纠纷案，在现实生活中很容易发生。导致车道纠纷的原因很多，如果两家之间的车道处于以下这些情况，最容易造成矛盾：
两套房产排在一起，其中一处房产没有单独的车道或通往高速公路的通道。相反，相邻房产有着一条车道。其中一处房产的业主对相邻财产的土地拥有通行权，该通行权允许他们开车或者步行，通过这条通道上进入他们自己的房产。
两处房产都有着自己的车道，然而，这些车道非常狭隘，无法并排停放两辆车。因此，两家业主必须要协商一个停车安排。
新建开发项目通常有一个由多个属性共享的开放式临街面。虽然不是它的预期用途，但经常使用这个空间来停车。
在以上情况里，最常见的共享车道纠纷就是邻居在这条车道上做了一些事情而干扰另一个人的通行权。通常，这涉及一些粗心的行为，例如停车不当，或者像本案一样需要做工程，外来的车辆需要使用。但偶尔，该行为是故意的。
英格兰法律规定，共享车道的所有拥有者必须体贴他人，不得阻塞车道，使其他人无法使用该车道，这包括允许其他人将车停在车道上，或在该空间放置其他障碍物。通常来说，与共享车道相关的确切条款会在产权契约中列出来，法律明确规定，如果车道由两方所有，则应该公平使用。
显然，人们对“公平”使用和维护是有争议的，一方可能认为自己是公平使用这条车道，而另外一方则认为自己的使用权被打扰了，矛盾就发生了。
正如本案一样，一旦涉及了法律之争代价是非常大的，而且上诉人不一定能够赢。为避免这种情况，我们都会建议您可以先采取一些措施来尝试私下解决。
第一，与您的邻居交谈，看看是否可以达成解决方案。这始终是最好的方法，因为在很多情况下，邻居可能没有意识到他们的行为给对方造成不便了，他们可能只是认为自己有使用的权利而已。
第二，尝试向您的邻居展示业权契约。
如果上述方法无效，我们才建议您走法律程序。您可以写一封信来警告对方，如果实在不行，最后的办法才是通过法院寻求禁令，以阻止他们使用该车道来做某一个“特定动作”。在诉讼的时候，您最好是能提供足够的证据来证明：
- 您对邻居的土地拥有通行权（明示或规定）
- 邻居的行为已经严重干扰了该通行权的使用
- 由于您邻居的干涉，您的通行权不能像干涉前那样“实质上和实际地行使”
然而，我们想再次提醒，通过法院寻求禁令是一种代价非常高昂的方法，还会永久损害您和邻居的关系——这是您在出售房屋时必须申报的。
不管您做任何事情，我们都建议您提前咨询律师，律师通常可以审查相关信息并让您知道该索赔的强度。最初，律师将会替您尝试与邻居解决问题，法院诉讼始终是作为最后手段来使用。当然，如果您真的不想那么麻烦，请在买房前就一定要检查好契约，看看是否需要和邻居共享任何空间，能够避免就先提前躲避吧。
好了，本期分享就到这里。如果您与邻居在共享车道上有争议，请进一步联系丽莎律师行。我们的诉讼律师以及房产律师在这一方面有着多年的经验，可以为您提供专业的建议。
如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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