本期的《丽莎房产快讯》，我们要关注的信息有：
- 5月房价新鲜出炉，平均售价同比增长近22,000英镑
- Zoopla数据显示，英国房屋价格上涨速度是公寓的四倍
- 通过”Help to buy“ 政策购买房子的买家发现，他们真的亏了！债务不断增加
- 禁止驱逐令取消，多达40万名租户已收到驱逐通知，地方政府协会公布一项措施计划，呼吁政府保护弱势家庭
- 私人租赁房屋的环保表现最差，英国皇家特许测量师协会正在做着一系列工作，为打造更多的绿色环保出租房
5月房价继续涨，平均售价同比增长￡22,000
今天上午，贷款机构Halifax发布五月最新房价数据。该数据显示，截止五月的一年里，英国的平均房价增加近22,000英镑，相当于上涨了9.5%，这是近七年来最强的水平。目前，英国平均房价已达到￡261,743。
尽管5月份已创下了新的记录高点，但Halifax表示，房价可能还会继续上涨一段时间。
通过该公司每月房地产市场快照显示，由于购房者急于在印花税假期结束前（六月底）完成购买房屋，这导致了房屋需求的飙升，继续影响当月房屋成本。其中，威尔士的增长最为强劲，截止五月的过去一年里，威尔士的房价增长了11.9%，平均为190,345英镑，这是自2005年4月以来的最大增幅。同时，英格兰南部，传统上是全国房价增长的驱动力，却落后于其他地区，其中包括伦敦。
哈利法克斯的总经理Russell Galley说。”进入传统的繁忙夏季，市场活动继续受到政府印花税假期的推动，潜在买家争先恐后地及时完成购买，以便在6月的最后期限前享受最大限度的减税 ”
除了受印花税假期的鼓励外，封锁期间，人们无法出门旅行、吃饭、购物以及乱消费了，这让人们有了更多的意外储蓄，从而也刺激买家的购房欲。
“这些趋势，再加上对经济活动更快速复苏的信心不断增强，如果限制继续放宽，可能会在未来一段时间内支持房价，特别是考虑到待售房产的持续短缺，房价还会继续上涨的。”
房屋价格的上涨速度是公寓的四倍
不过，并不是所有房型都有着如此疯狂的上涨力度，这些疯狂的买家们只锁定更大空间的房产，以至于房屋（House）的上涨幅度是公寓（Flat）的四倍。
上周，Zoopla对过去一年的房产售价进行分析。该网站发现，去年房屋的平均成本上升了5.2%，而公寓的价值在同一时间段内仅上升了1.1%。预计今年，将有超过150万套房屋交易，比2020年多出45%。售出房屋的总价值预计将达到4610亿英镑，与2019年相比增长68%。
这种巨大的需求也体现在房屋的销售速度，据了解，房屋平均在42天内售出，比公寓快三周。
Zoopla的研究主管Grainne Gilmore分析，寻找空间是疫情期间的一个主要特点，连续的全国封锁让人们对生活方式有了重新的评估。目前，封锁的放松可能会影响买家的需求，因为他们已经有机会出门看看亲朋好友了，不像之前那么渴望家庭空间了。但是，等到完全解封后，如果大部分公司还是决定，员工们将有机会在家里工作，那么，下半年，买家可能还是会更渴望空间的。
Grainne Gilmore 说：“人们还是会更希望能够买到一个大的房产，有专门的空间，可以在家里工作，交通连接就没那么重要了。”
那么，这些数据对于卖家和买家来说意味着什么呢？
如果您有房子要卖，特别是有着大House的那种，您的房产将非常有吸引力，如果您此时销售，可以迅速达成销售协议。不过呢，由于目前市场上的房产短缺，如果您是想通过出售旧房产来买新房，事情可能会有点棘手！
对于纯买家来说，目前潜在买家的需求超过了待售房屋的水平，如果您想购买房子，您可能会面临竞争。特别是三居室的家庭住房，您的购房路可能没那么顺利咯。
随着房价上涨，”Help to buy“ 买家真的亏了
高房价对首次购房者来说是一场噩梦，没有足够的储蓄，也不可以像多套房产买家那样——从现有房产的增益中拿到好处。因此，首次购房者只能通过申请政府Help-to-Buy计划来实现购房梦了。
据最新的政府数据显示，在2020年10月至12月期间，英国近乎有2.1万套住宅是用政府HTB购买的，与2019年同期相比，增加了40%。
随着房价持续上涨，新的HELP-TO-BUY的推出，专家们预测，将会有更多的首次买家会选择该计划来购买房屋。不过，有房产专家要对这些购房者发出警告，请牢牢记住房价上涨和还款价值有着非常大的联系。
媒体报道，几年前使用该计划的购房者们，现在正面临窘境，不断上涨的房价增加了他们的债务。
怎么说呢？
通过该计划，买家可向政府申请高达20%的新建房屋购买价格的免息贷款，为期5年。在伦敦，由于房产价值比较高，贷款可以达到购买价格的40%。但是，贷款不是像抵押贷款那样是一个固定的借贷金额，而是作为房产的股份。这意味着随着房屋价值的上升，最终需要还给政府的钱也会增加。
通常来说，一个正常的住房市场，它的房产价格是平稳、持续地上涨以及偶尔的停滞或轻微下跌。因此，到了第五年，当HTB购房者必须要开始支付贷款利息时，大多数购房者可能已存够了一定的积蓄来偿还20%的贷款。
可是，如今的房产价格走势让这种情况发生了变化。
根据国家统计局的数据，在截至2021年3月的一年中，房价上涨了10%以上，提高了政府在用 ” Help-to-Buy “股权贷款购买的房屋中的股权价值，人们需要还的钱更多了。
Hargreaves Lansdown的个人金融分析师Sarah Coles解释说：”当贷款最终偿还给政府时，需要偿还的金额取决于当时的房屋价值。您借了购买价格的20%，五年后你要偿还价值的20%，所以当房价上涨时，你的还款额也会增加。“
因此，目前的房价飙升对那些过去使用 “Help-to-Buy “而尚未还款的人，真是一个坏消息，他们发现，他们准备的钱根本就不够还款了。
那么，有专家预测，房价可能会在印花税假期政策过后大幅下跌。那么，对于一些新的HELP-T0-BUY购房者来说，会不会是好消息？
如果高房价在印花税假期政策过后大幅下跌，购房者可能会偿还比当初借的更少的钱，或者与您借的钱差不多，这可能会减少负担。可是，您却无法为房产累计股权。据了解，很多买家都想从房价通胀中受益，这样，他们就有机会获得下一个抵押贷款，然后筹集资金，离开这个计划的捆绑。也就是说，如果房价没有上涨或下跌，房屋股权就没那么快建立起来，您可能就没这个机会找到另一家贷款机构来接管了。
从这些数据可以看出，买家们在选择该计划之前，一定要好好做做功课，按照自己的情况来评估该计划的风险和利弊。
地方政府协会呼吁中央政府保护弱势家庭
The Joseph Rowntree Foundation的数据显示，随着驱逐禁令的取消，英国已有40万个家庭收到驱逐通知或被告知可能被驱逐，还有45万个家庭拖欠房东租金。也就是说，差不多上百万人担心无家可归的风险。
为防止人们出现无家可归的现象，地方政府协会希望能够与中央政府合作，他们希望中央政府能制定相应的计划，支持和保护这些家庭，让他们能够尽可能留在家中，不要被驱逐。
这一揽子计划包括：
- 尽快取消“无过错驱逐“政策。据了解，政府早在2019年的时候就宣布，要取消私人租房领域的 “无过错 驱逐”（第21条驱逐），可是，该提议迟迟未见落地。地方政府协会认为，尽快履行承诺可以保护千万名弱势群体。
- 政府可通过福利制度来保护弱势群体。包括：继续维持每周增加20英镑的通用信贷（原计划在9月结束），并将当地住房补贴率维持在市场租金的最低三分之一。
- 立即审查整体福利上限的影响。
- 确保各地议会有足够的资源来支持面临无家可归的家庭。这包括：将地方福利资金恢复到每年至少5亿英镑水平，并对住房补贴计划进行审查。
- 议会有权力收购空置房屋，包括可以使用强制购买令来购买房产，以便用来提供给更多流浪人口。
- 呼吁中央政府每年提供100,000套社会福利房。
据了解，在疫情期间，地方政府和中央政府一直密切合作，已将37000名露宿者和无家可归者送入安全和合适的住所。因此，地方政府协会希望在这一成功的基础上，与中央政府继续合作，制定一个跨部门的预防无家可归战略，确保没有人遭受无家可归的悲剧。
另外一头，房东们都很着急啊，他们对禁令的解除表示非常欢迎。他们向媒体表示，很多租户并不是无法支付租金，而是不愿意支付租金。在北安普敦郡出租八处房产的约翰-刘易斯对媒体说，他已经很配合了，以确保租户在困难时刻得到支持。可是，有一些租户知道房东无法驱逐，他们故意不付租金，另外，他们也不回邮件，因为他们知道您无法去家中找他们。
这些房东们称，政府寻找解决方案是可以的，最好就是找双方都有利的方案，可别在让房东们为难了。
私人租赁房屋环保最差，RICS正在做着改善努力
数据显示，在英国，仅仅是家庭取暖就占到了国家整体碳排放的15%。英国皇家特许测量师协会（RICS）认为，如果不对住房市场进行重大改革，英国将不可能实现零碳的可能。
通过对英国目前3000万套住房进行细分，RICS分析，英国社会福利房和住房协会的住宅通常是最环保的，其次是专门建造的学生宿舍。然而，最大的租户群体，也就是私人租赁房的表现是最差的。目前，英国每3个家庭中就有2个没有达到最低EPC C等级。
因此，RICS正在投入大量的资源和专业只是来解决私人租赁市场面临的挑战，并继续与政府和房地产利益相关者进行合作，以创造长期的解决方案。
据了解，目前，RICS正在做着以下几个内容：
第一，鼓励政府干预。
政策监管是最有力的工具之一，因此， RICS一直在与政府合作，制定、建议和影响一系列的变化和建议：
- 引入一个新的私人租赁房的最低能源标准
- 政府应为抵押贷款机构制定建议，以便在2030年前实现抵押贷款组合的EPC C平均水平，并提供可用于改造和能源工作的资金流
- 呼吁并支持苏格兰政府审查和改革苏格兰的EPC评级系统。
- 探讨将增值税削减到5%的好处，通过这样一个减免政策来鼓励家庭进行改造系统，提高能源效率
第二，创立VALUER项目。
VALUER项目是由皇家特许测量师学会、Rightmove和零碳住宅建筑商等房屋利益相关者一起建立的贷款承保节能项目，该项目旨在研究如何可以提高私人住宅能源性能的机会，包括了研究绿色抵押贷款对房屋节能的作用。
据了解，越来越多的抵押贷款向房东推出了绿色抵押贷款产品。如果您想申请BUY-TO-LET的贷款，您的房屋必须要达到环保等级了，您才可以获得通过。RICS认为，这是一个很办法，他们会继续通过VALUER项目来对这样的方法进行研究，看看这些方式是否真的对绿色房屋的打造起到作用。
第三，新的房屋调查标准生效
今年，RICS的最新房屋调查标准已生效，允许RICS调查员在房屋购买和销售过程中，对房屋能源性问题进行更多的评估。
好了，以上就是本期《丽莎房产快讯》的所有内容了，我们下周再见。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
