英国BBC有一档非常火的装修节目，名字叫《Homes Under the Hammer》，每天上午10点在BBC一台播出。
该节目记录非常多英国业主投资房产以及改造的故事，深受观众的喜爱。最近的两期，非常让人惊叹啊！一个改造项目为业主净赚利润13.8万，让人感到惊叹，另外一个作品，主人公也把他的破旧房产一下提高了42.5万英镑的价值！！
丽莎看完后忍不住想要拿出来给大家分享，看看这些人如何赚钱的？
房产投资手找旧公寓
《Homes Under the Hammer》最新一集是买家乔丹的改造故事，乔丹是一位经验丰富的房地产投资者，在他手中的改造项目数不胜数。
这一次，他借用该节目的机会来展示他的技能，翻新伦敦南部一套破旧的四楼公寓。
这是一套小型的两居室公寓，位于一栋1930年建造建筑四楼。由于维护不善，公寓相当破旧，依旧保留着1930年的原始特色。
不过，该公寓的位置还是很不错的，位于伦敦南部的一个理想的位置，附近有三个火车站，其中位于该物业的正对面。在建筑旁边还围绕着绿地、商店、酒吧和餐馆。
据说，这套破旧房产在市场上的指导价为16万英镑，乔丹以18.6万英镑的价格在拍卖会上拿下了它。
乔丹认为，这套房产是一定可以被打造成一个有美丽的城市住宅，然后用来自住或者出租。
在节目里，主持人Jacqui Joseph来到这套公寓参观，看看改造前的模样。哎呀，这栋建筑实在是太老了，连电梯门都出现问题了，只能通过木制镶木楼梯爬上去，主持人都喘不过气来了。
房子里面的走廊非常宽，奶油色的墙壁看起来很脏，原来的镶木地板严重损坏。大厅的一侧是一间狭窄陈旧的浴室，另一侧是一个储物柜。开放式的厨房和起居室的三面墙全部都潮湿了，墙壁上沾满霉菌。
这确实给乔丹带来了一些挑战。
不过，公寓里也有比较好的地方，两间卧室有着非常大的面积，其中一间设有套间淋浴间。原来的金属框架窗户可以看到街道上的“美景”，这对于伦敦的现场来说是显而易见的安静。
据说，2021 年 3 月的时候，一位当地房地产经纪人参观了该物业后评估了一下，认为这套房产如果经历装修后，潜在的售价可能达到25万英镑，估计每个月的租金是1500英镑。
然而，乔丹竟然可以让它超出原来的估算！！！
节目报道，乔丹挪出了2.11万英镑的装修预算来改造，包括换新的布线以及管道等等。仅仅花了三个月的时间，该节目的主持人再来回访的时候，这套破旧的房产已经变成了一个非常时尚和现代的家！！！
2021年6月， 乔他透露，该房产在销售市场上可以卖到35万英镑–比他最初预测的多出10万英镑。尽管乔丹的项目超出预算5000英镑，但他的总投资21.2万英镑的总投资仍然为他赢得了税前利润13.8万英镑。
哇，羡慕啦！！
最近，Homes Under the Hammer主持人Jacqui Joseph 还参观了位于吉尔福德以南的一个小村庄Hambledon一处房产、
这是一套三居室House，带有自己的露台，George花了32.5万英镑的价格拿下它。
房产里非常黑暗，全都是尘土，还有发霉的墙壁。天花板上还有聚苯乙烯瓷砖，对房产构成火灾风险。 房子后面是一个老旧的厨房，它已经相当过时了需要彻底翻新。楼上还有一间需要“全面改造”的家庭浴室、两间双人卧室和一间单人卧室。
George称，他自己的装修预算是7万英镑，时间表在6 到 9 个月之间。
三个月的时间到，节目的主人重新访问了George的破房产。哎呀，眼前一亮啊，简直是彻头彻尾的大改变！该House已经完全现代化了。
房产的里面，George建造了一个两层楼的扩建部分，里面有一个开放式厨房餐厅，还有通往花园的双折门。
楼上现在有四间卧室，其中一间带连接浴室，家庭浴室也进行了大改造。
George说： “我最终花了大约15万英镑来装修，超出预算了，但我认为是值得的。”
当地的房地产经纪人参观了该物业，看看这项工作为其增加了多少价值。经纪人说，厨房是这处房产最大的卖点。
“我认为这处房产的售价将在65万至75万英镑之间”
这笔估值意味着George已经设法将房屋的价值提高42.5万英镑，牛逼嘞！
如何寻找这些破旧房产呢？
如果您选择一个好的位置，并要一直坚持最初的改造预算。那么，这真的是一个不错的赚钱方法。不过，很多人可能会问：您在哪里以及如何找到要购买的破旧房屋？
有几种方法可以找到这些有“升值”空间的房子：
第一，在线搜索
比如说，像Rightmove 或当地报纸这样的在线门户网站值得一试，因为这些平台上列出了许多房屋。另外不要忘记查看专业网站，例如Property To Renovate和 Pick Up A Property。此外，如果您有足够的资金，您可以在网上查看已经被收回的房产并以优惠的价格购买。
第二， “场外”买卖
其实，英国有许多房产实际上是在“场外”出售，它理解为没有在Rightmove和OnTheMarket.com等网站、以及市面上公开出售的。找到这些房产的唯一方法通常是通过当地的房地产经纪人或通过自己的侦探工作来确定业主的身份。您拥有/关注的房地产经纪人、拍卖朋友越多，您找到的可能性就越大。
不仅如此，您到处闲逛，您就能更好地发现可以为您带来巨额利润的宝石！！
您可以从土地注册处网站开始，使用该网站查看当前所有者何时购买该房产以及他们为它支付的费用。除此之外，您可以选择与当地房地产经纪人交谈，或者寻找遗嘱认证财产（属于最近去世的人的房产）。
第三，拍卖会
房地产拍卖也是寻找这类特定房产的好地方，这些被忽视的房产通常是在拍卖会出售的。去之前要做好研究，大多数拍卖行会在实际拍卖前一个月会发布一份可用房产目录，以吸引潜在买家。每个房屋还将包括指导价和底价，但这些价格在拍卖前一天之前都是可变的，因此请随时了解最新情况。
这里想要提醒一下，不要只是走进去对“看起来”最好的房产出价。您最好提前做好功课，检查该地区其他房产的价值以及如果您对房屋进行改造并将其出售或出租，您可以赚多少钱。不要忘记进行财产调查并向卖方索取法律文件包，以供您的律师查看。
丽莎提醒
如果您愿意买一间又脏又破的房子，那么您确实可能会收获一些惊喜。同时，这类房产不仅价格低，印花税成本也比较低，所以，您可能会有很多收益机会。但是，您要记住提前计算成本。如果您正在寻找一个需要对其进行大处理的房产，那么第一项工作就是计算成本。尽可能多地确定您想做的工作会让您花费多少钱。如果超出成本来做事情，那么最后可能收获的只有“惊吓”了。
小经验：前地方政府物业（Ex-social house）通常是可以考虑的，因为它们通常构造很好，价格会稍微便宜，买家有很多发挥的空间。不过，它有一个问题不能忽视，买家必须意识到贷款机构对这类物业的一些限制，特别是混凝土建筑超过一定数量的楼层。
好了，本期分享就到这里啦！
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