上周，国家统计局发布了英国最新房价数据（2022年5月）。总体来说，在截至2022年5月的一年中，英国房价上涨了12.8%，高于2022年4月的11.9%。在未经季节性调整的基础上，英国的平均房价月度增长了1.2%，高于一年前同期的0.4%。
截至5月，英国平均房价已达：£283,496。
从不同的区域来看，西南地区的房价增长最为强劲，该地区的房价年度增长16.9%。年增长率最低的是伦敦，伦敦的房价年增长8.2%。
本期《丽莎房产快讯》，我们一起来带大家看看英格兰、威尔士、苏格兰各地的房价指数（北爱尔兰于本月底更新第二季度数据，我们在下一期公布）。
英格兰各地如何？
在截至2022年5月的一年中，英格兰房价增长了13.1%，高于2022年4月的11.6%。英格兰房价的增长速度高于英国整体（12.8%）的年增长率。在未经季节性调整的基础上，英格兰的平均房价月度增长了1.3%，而一年前的同期则下降了0.1%。在季节性调整的基础上，英格兰的平均房价月度增加了1.1%。
截至5月，英格兰的平均房价为：£302,278。
接下来，我们来看看各个行政区的数值如何。2022年5月，购买房产最贵的地区仍然是Kensington and Chelsea，平均费用为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，那里的平均费用是11.2万英镑。
从整个英格兰来看，独立屋在所有房产类型中显示出最大的增幅，在截至2022年5月的一年中增长了15.3%，达到47.5万英镑。年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2022年5月的一年中增长了8.3%，达到24.8万英镑。
威尔士如何？
在截至2022年5月的一年中，威尔士的房价增长了14.4%，低于2022年4月的15.4%。这一次，威尔士的房价增长速度又是全英最高！
在未经季节性调整的基础上，威尔士的平均房价月度增长了0.9%，而一年前的同一时期增长了1.8%。在季节性调整的基础上，威尔士的平均房价月度增加了0.4%。
威尔士平均房价为：£212,414。
在威尔士，所有行政区都出现了增长的趋势。其中，Vale of Glamorgan显示出最强劲的增长，在截至2022年5月的一年中，该地区的房价增长了24.8%，达到31.8万英镑。
相比之下，Denbighshire的年度变化最低，在截至2022年5月的一年中，增长了6.9%，平均房价为19.2万英镑。
2022年5月，威尔士买房最贵的地区是Monmouthshire，其平均费用为34万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent，其平均费用为13.2万英镑。
在所有的房产类型中，独立屋显示出最大的年度增长，在截至2022年5月的一年中增长了15.4%，达到32.4万英镑。公寓和小套房的年增长率最低，在截至2022年5月的一年中上涨了9.8%，平均价格为13.6万英镑。
苏格兰如何？
在截至2022年5月的一年中，苏格兰的房价增长了11.2%，低于截至2022年4月的一年中14.7%的增幅。
在未经季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价月度增长1.1%，而一年前的同期则增长了4.2%。在季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2022年4月至5月期间增加了0.6%。
在苏格兰，增长幅度最大的是Argyll and Bute，在截至2022年5月的一年中，当地房价增长了18.7%，达到18.5万英镑。截至2022年5月，年增长率最低的是Inverclyde，那里的平均价格在一年内下降了0.1%，达到11.3万英镑。
总而言之，2022年5月，购买房产最贵的地区是爱丁堡市，平均费用为32.2万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Inverclyde，其平均成本为11.3万英镑。
在苏格兰，独立屋是所有房产类型中增幅最大的，在截至2022年5月的一年中上升了13.6%，达到33.2万英镑。在所有房产类型中，年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2022年5月的一年中增长了8.2%，达到12.9万英镑。
销售放缓，房价放缓？
本月，英国皇家特许测量师学会(RICS)也发布了2022年5月的英国住宅市场调查报告显示。
报告显示，在5月期间，英国买房的人数少了，买房的需求略有下降。同时，英国央行发布的2022年第二季度报告也指出，英国各地可供出售的房产略有增加，一些地区的房价上涨开始放缓。
英国房产交易统计显示，2022年5月，在季节性调整的基础上，估计价值4万英镑以上的住宅房产交易数量为109,210宗。这比一年前（2021年5月）低5.1%。在2022年4月和5月之间，英国的交易在季节性调整的基础上增加了1.3%。
可以看出，英国住房市场已经逐渐恢复平静，没有去年那么火热了。这无疑对买家来说是一个好消息！
这样的观点也得到了其他官方的支持。
上周，Halifax也发布了其7月房价数据。数据显示，英国的房价在7月份出现了一年多来的首次下跌。
7月份房产的平均价格为29.3万英镑，按月下降0.1%，这是自去年6月以来的首次下降。虽然平均房价仍比去年同期高出3万多英镑，但这一下降将年增长率从12.5%推至11.8%。
Halifax公司的总经理Russell Galley评价：“随着市场火热进一步消退，以及利率上升、生活成本增加的风向标更加坚定，房价可能会面临更大的压力。因此，年度房价通胀放缓似乎仍然是最有可能发生的情况。”
不过，也有房地产专家称，虽然2022年下半年房价可能会下降，年底的房价已经会高于年初的水平。
Guild of Property Professionals的首席执行官Iain McKenzie称，即使经济面临逆风，住房市场在过去也被证明是有弹性的。市场的基本面（房产供求不平衡）加上抵押贷款利率的提高以及生活成本的挤压，意味着对许多首次购房者来说，拥有住房将感觉是一场艰苦的战斗。
金融经纪公司XTB的首席市场分析师Walid Koudmani表示，2023年对英国房价来说可能是一个具有挑战性的年份。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下一期再见。
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