John Lewis在伦敦/雷丁当房东，2027入住！首次买家需准备7.4万镑首付
莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》。本期，我们要带大家看的信息有：
鲍里斯在演讲上发誓要帮助低收入人群买得起房：第一扩大购买权人群；第二允许低收入人群使用福利来申请抵押贷款。
John Lewis成为私人租赁房东，正式宣布在伦敦以及雷丁多地建精品出租楼。
最新数据公布：首次购房者需要筹集比十年前多两倍的首付款-平均需要准备74,000英镑！
Rightmove公布该网站浏览量最多的五套房产！这些房产似乎和普通人没有什么关系：最低价格200万英镑！
业主疯狂改建和升级房产，带旺家装生意！Norcros公司收入创纪录！
鲍里斯演讲中的住房新亮点
在经历了保守党信任投票后，英国首相鲍里斯似乎想要把公众的注意力从中转移。上周四，他立刻在兰开夏郡发表重要讲话，公布了住房市场的新措施，发誓要为低收入家庭踏上住房阶梯。
在他的演讲中，关于房产市场的新亮点有：
第一，政府将扩大”购买权”计划（Right to Buy）
自20世纪80年代以来，政府提供的购买权计划已帮助200万户家庭拥有住房。目前，居住在政府福利房（Social house）的租户有资格以折扣价购买他们的房屋。然而，该计划对那些住在住房协会（Housing associations）的人来说就不那么好了。
鲍里斯称，政府希望把该项政策扩大到住房协会租户人群。居住在住房协会的租客都有机会申请。这样的话，英国将有250万租户受益，他们将获得购买权，购买他们的房产，并且按照自己的意愿对房屋进行增值和改善。
第二，将“福利变成砖头”（Benefits To Bricks）
在这一次演讲中，首相承诺将改变福利规则，允许150万低收入——同时领取住房福利的人群可以选择将他们的福利用于抵押贷款，而不是自动直接给私人房东和住房协会。
英国的福利制度作为一个安全网存在，以帮助最贫穷的人，但政府也希望激励人们找到工作并采取措施改善他们的生活。
因此，如果一个家庭为买房存了一笔押金，政府将为他们提供与房租相同的住房支持，以支付他们的抵押贷款。
政府还将改变规则，以激励那些正在申请通用信贷的人（Universal Credit）为首付款而储蓄。
目前，福利规则规定，当申请人的储蓄超过6000英镑时，收到的通用信贷金额将逐渐减少，而当储蓄超过16000英镑时，将完全停止。
现在，政府将致力于使终身ISA储蓄不受这些规则的影响–这意味着努力工作的人可以在不影响他们的通用信贷支付的情况下，每月专门为存款储蓄一点，直到他们有足够的存款购买第一套住房。
鲍里斯称：“不断飙升的房屋或公寓价格使存款要求如此膨胀，只准备10%的首付对首次购房者来说都是完全不现实。全球生活成本的上升只会使储蓄者的生活更加艰难。
因此，我们希望他们能更容易获得抵押贷款。今年秋季的报告将着眼于我们如何能够让我们国家的有志之士更好地获得低存款抵押贷款。”
目前，政府还没有公布具体的操作和运作方法，我们会进一步更新。
John Lewis当房东啦！哪些地址？
去年，《丽莎房产快讯》报道了John Lewis进军房地产市场的消息！
上周，该公司又进一步宣布，他们已经把住宅地点选择好了！该公司计划，将在伦敦南部的Bromley、以及西部Ealing，还有Reading作为其租赁市场建造品牌住宅的试点地点！
据了解，John Lewis对媒体首次公布了其详细计划。预计，这些租赁住宅将建在Bromley以及Ealing的两家Waitrose商店之上。另外，该公司计划利用位于Reading的一家控制仓库进行改造，并与某家住房开发商合作。
同时，该公司称其一居室、二居室和三居室的公寓将配备John Lewis的产品，并配有公共区域，比如说，屋顶花园、健身房以及灵活的办公空间和会议室。这些公共区域会被利用来举办社区活动，帮助租客提高生活质量！
另外，能源效率和绿色空间将是发展的一个重要部分。
他们预计在2024年开始施工，不过，具体的日期还需要进一步和当地居民进行协商。还有消息称，该公司的出租物业将会混合了可负担的租金和市场租金，可能在2027年之前投入使用。
John Lewis表示，它希望到2030年从非零售企业中获得40%的利润，包括开发10,000套住房用于出租，其中约一半将建在其自己的地产上。
据媒体报道称，在超市上面建房并不是一个新的想法， Waitrose和John Lewis已经有多达20个地点上面有公寓，而Tesco、Sainsbury’s、Morrisons甚至Lidl也已经接受了建造数千套住宅的想法。例如，Lidl目前正在就其位于伦敦北部芬斯伯里公园的商店上方建造多达90个住宅的计划进行咨询。
JLP的战略总监Nina Bhatia评价：”租赁市场正在增长，我们有住房短缺的问题。这种住房将吸引John Lewis和Waitrose的核心人群，他们都是年轻的，并逐渐成为家庭，寻求灵活、有吸引力的住所，为他们的生活的每个阶段提供所需。”
这位专家继续说，John Lewis公司的目标是创造出与众不同的出租房。比如说，它可以允许租客对房产进行个性化改造，并提供长期的使用权选择，大幅降低前期费用，为居民提供更大的灵活性和安全性。
“这不仅仅是财务回报，而是创造一个有住房和社区空间的社区，并有机会成为一个不仅仅是四面墙的地方的居民。我们认为，有一件事将是与众不同的，那就是社区社会活动。他们允许人们可以通过租房来参与一些活动”。
丽莎也希望该公司的计划能够顺利完成，为租房市场提供更多的优质套房！
首次购房者的艰难买房路
房地产网站Rightmove发布了一个最新研究。据该研究称，首次购房者单独购买一个典型的房屋需要筹集近74,402英镑的首付才可以向贷款机构申请贷款，该数字是十年前的两倍。
与十年前相比，他们所需的存款规模增加了112%，这是由房价上涨速度超过工资所推动的。
不过，对于那些合伙买房的首次购房者来说，财务压力明显缓解。
对于两个人一起买房，两个人可以通过工资的总和来扩大抵押贷款。根据相同的标准，合作买房所需的存款规模增加了56％，从14,269英镑到22,312英镑。
对于一个想自己买房的人来说，以全国平均全职工资为基础（借入4.5倍的收入），十年前，他们需要找到25%的存款，即35,053英镑，以弥补他们的抵押贷款和典型的首次购房价格之间的差距。
今天，他们需要34%的存款，即74,402英镑来做同样的事情。
另外，Rightmove表示，现在首次购房者想要购买房产的平均要价为223,117英镑，比10年前高出56%。
如果有人自己买房，并且只能负担每月100英镑的存款，那么他们将需要62年的时间才能存到他们所需要的74,000英镑。难受。。。。
两个人一起买房，只要有10%的存款就可以获得抵押贷款——22,312英镑。如果他们只需要存5%的存款，他们需要筹集11,156英镑。
Rightmove在房产专家Tim Bannister评价：”下一代首次购房者目前需要筹集的存款比十年前高出50%以上，而平均工资只增加了35%。对于首次购房者来说，筹集存款的挑战不会变得更容易。”
最受欢迎房屋，你买得起吗？
Rightmove揭露了该网站在5月份浏览次数最多的前五个待售房屋。
按理来说，最受欢迎的房产应该是比较靠谱的，有着比较合理的价格，人人都可以有机会支付的才对？
可是，在这一份排行榜中，即便是最便宜的房产售价，也已经达到200万英镑，最贵的呢，则高达2900万英镑以及3200万英镑。
算一算，英国房价的平均价格是27万英镑左右，这些房产可都是100倍以上？不得不羡慕啊，英国有钱人这么多？
房产专业人士称，不要太羡慕，浏览量最高并不等于看房次数，也不等于成交数量。它只是意味着，英国人们喜欢在网上搜索这些贵房子，只是“Window shopping”——做做梦来激励自己而已，可并没有买。
地产代理Antony Roberts的Catherine Merrett说：“有些人在网上看房时，会考虑到未来的搬迁，作为一种研究形式，并了解价格。
一些潜在的买家也会查看高端房产，为自己的家寻找室内装饰的想法，但不打算购买或出售。”
原来如此！不过，莎粉们估计很好奇吧，这五套房产究竟在哪里？为什么这么贵？值得吗？接下来，我们把它公布出来，让大家好好看看，哪一套您想买？
第一个：Oxshott豪宅，2900万英镑，共有11个房间
这是位于萨里Oxshott的豪宅，在Rightmove浏览量最大的待售房产排名榜中名列第二。据说，它是一套新建的别墅，拥有大量的豪华设施，包括一个室内游泳池，一个健身房，一个斯诺克室和一个家庭影院。
第二，位于Dyseth的四居室豪宅 200万英镑
这座现代化的独立房产位于Dyserth，是丹比郡的一个威尔士村庄。这座房子有四间卧室，外面有一个大的娱乐区，包括一个户外厨房。
第三，位于Bakewell豪宅，有着7个房间！375万英镑
这座被列为二级保护的房产位于德比郡巴克韦尔集镇边缘的怀伊河畔。
它有七间卧室和五间浴室，房产中的一些房间拥有木质镶板和木质天花板横梁。
第四，Egham一套12个居室大别墅，3200万英镑
在浏览量最大的待售房屋名单中，最昂贵的房产是位于萨里郡Egham的12居室别墅。它被称为Bishopsgate House，通过Rokstone房产中介出售。
这座富丽堂皇的房子有一个室内游泳池！而且，它竟然还带着直升机停机坪的景观花园。
第五，Lytham的五居室房子，295万英镑
这座位于兰开夏郡海滨城市Lytham的五居室房屋，共有四层。
该物业有一个现代化的设计，包括一个游泳池和一个健身房。
Norcros公司收入创下新高
房价火爆上涨，许多房主们想抓住契机来给自己房产进行改造，以抛售赚利润！于是，近两年，英国家庭的改造项目相当多，不仅带动了家装公司的生意，还带动了许多材料供应商的生意。
上周，高端厨房和浴室配件供应商Norcros公布了一套”创纪录”的全年业绩。
尽管面临着供应链方面的挑战，但其年度业绩 “超出了预期”！在截至3月31日的一年中，该公司的收入增长了15.9%。收入从3.242亿英镑增至3.963亿英镑，税前利润从3060万英镑增至3930万英镑，增长了36.5%。
Norcros公司首席执行官Nick Kelsall说，该公司受益于强劲的住房市场。公司将依靠其产品系列的多样性来挑战任何生活成本危机。
据了解，上个月，Norcros以8000万英镑的价格收购了英国防水浴室墙板供应商Grant Westfield。
该公司表示，它预计这次收购在交易完成后的第一个完整的财政年度将”提高两位数的收益”。
房产改造有可能会一直火爆，别说丽莎不悄悄提醒你们，如果您有着改造技术，把自己投资的房产搞得有模有样的，或者您有装修材料的门路，现在不正是时候找找新生意了？
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
