此前，丽莎曾报道过东伦敦Canning Town的Royal Gateway公寓群发生结构安全问题《快讯: 凌晨3点紧急撤离! 东伦敦公寓突变危楼,一夜间有家难回!》，三栋楼盘St Vincent Court、Centurion Tower和Sovereign Tower共约211户居民被要求紧急撤离。
没想到，短短几天后，危机进一步扩大。Thanet Tower和Prince Court的居民也被要求撤离，受影响楼栋从3栋增加至5栋。
突如其来的撤离通知，让不少居民失去住所，也让租客、房东和投资业主陷入困境。那么，面对这样的情况，大家究竟应该怎么办？
最新进展：5栋楼全部撤离，何时能回家仍未知
据了解，东伦敦Canning Town的Royal Gateway/Caxton Works综合开发项目由英国开发商迦利亚德（Galliard Homes）开发。
此前，该项目发生严重结构安全问题，最初有三栋住宅楼被要求紧急撤离，项目内的部分商业租户也受到影响。
根据纽汉姆区政府（Newham Council）10月31日公布的消息，在发现进一步结构安全隐患后，Thanet Tower和Prince Court的居民也被建议紧急撤离。
政府明确表示，涉及的五栋建筑居民在另行通知前均不得返回住所。
丽莎此前的报道提到，此次结构安全问题与楼体下方的混凝土转换楼板（Transfer Slab）有关。
这是一种承托并传递上方建筑重量、将荷载分散至下方支撑结构的关键承重构件，一旦出现严重缺陷，可能影响整栋建筑的结构稳定性，甚至带来坍塌风险。
11月2日，纽汉姆区政府进一步发布消息，确认已针对最初涉及的StVincent Court、Centurion Tower和Sovereign Tower三栋建筑，正式发出危险结构通知（Dangerous Structural Notices）。
这属于政府根据相关法定职责采取的正式措施，要求相关方面处理建筑结构安全问题，并继续与物业管理公司及其他相关机构协调。
值得注意的是，政府在这份公告中并未确认另外两栋楼也已收到同样的正式危险结构通知。
不过，根据《标准晚报》（The Standard）的报道，Thanet Tower和Prince Court的居民收到的撤离通知同样使用了“imminent risk to life”（迫在眉睫的生命危险）等措辞。
截至目前，五栋楼的结构安全调查及后续处理仍在进行，居民何时能够安全返回家中，尚无明确时间表。
华人租客和房东受到影响：有人半夜被要求撤离
我们在中国的一些社交媒体平台上注意到，不少留学生和在伦敦工作的华人在Royal Gateway这几栋公寓租房，那里也有不少华人私人业主出租公寓。
从网友分享的经历来看，这次撤离让不少租客措手不及。有人表示，半夜突然有人敲门要求撤离；也有人因为家中有宠物，找不到合适的临时住所。
部分居民第二天早上才收到中介通知，被安排前往酒店。
也有网友反映，议会提供的临时Shelter（紧急庇护住所）条件较为简陋，需要多人共用卫生间，甚至有约20张床垫集中摆放在同一空间。
还有租客选择与房东协商退还租金，自己不再要求房东安排临时住宿，但只能暂时辗转住在不同朋友家的客厅。与此同时，也有人开始在网上寻找短租房源。
对于业主和房东来说，经济压力可能更加复杂。
《标准晚报》（The Standard）采访的一名Thanet Tower业主表示，收到撤离邮件后，他只能暂时住在父母家中。他最担心的是长期经济损失。
另一名业主Riz也表达了对房贷偿还问题的担忧。毕竟，房屋无法居住后，房东可能失去租金收入，但房贷和其他固定开支并不会自动停止。
更棘手的是，根据《标准晚报》披露的物业管理公司通知，受影响居民需要先自行承担临时住宿费用，相关Right to Manage公司之后才会尝试向第三方追偿。
媒体还报道称，楼宇保险公司以建筑缺陷（Building Defect）为由，拒绝承担相关临时住宿费用。
当地议员John Morris已与West Ham and Beckton选区议员James Asser沟通，希望争取房贷机构考虑暂时冻结受影响自住业主的房贷。不过，这目前仍是争取中的措施，尚未成为银行已经落实的政策。
商业租户也受到影响
据报道，此次事件至少影响250户家庭及多家企业。除了居民被迫寻找临时住所，楼下及周边商户也受到波及。
例如，位于Centurion Tower下方的攀岩馆Rise Climbing，因为上方建筑存在结构安全隐患，也被迫暂停营业。
目前场馆无法确定何时能够重新开放，经营收入中断，运营成本却仍然存在。该攀岩馆的管理人员在社交媒体更新了最新的状况，以及所遇到的困难。
一家位于楼内的日本餐厅同样被迫关闭。餐厅老板向BBC表示，自己和员工突然失去工作和收入，许多员工还有家庭和房贷需要承担。大家都不知道该怎么办了。
“如果无法获得保险赔偿，餐厅甚至可能面临永久关闭。”
开发商Galliard Homes 表示，目前正与独立结构工程师合作，对相关问题展开调查，并与各方沟通，寻找安全可行的解决方案。
根据政府官方信息（https://www.newham.gov.uk/news/article/1583/resident-support-update?utm_source），受影响居民可通过以下方式联系 Prime Property Management 应急团队，咨询保险及费用追偿事宜：
电话：020 3983 2488
房东和租客现在应该怎么办？
伦敦房产中介公司Barrain London的董事总经理EHAB HELMY建议，双方首先应做好沟通和资料整理。
如果你是房东：
- 尽快确认租客是否安全撤离、目前住在哪里，以及是否有老人、儿童等需要特别照顾的家庭成员。
- 核实下一次租金付款日期，与租客讨论减租、延期付款等临时安排，并以书面形式确认。
- 联系物业管理公司和保险公司，了解楼宇保险、租金损失及临时住宿费用是否属于承保范围。
- 海外业主最好指定固定联系人，集中处理物业通知、租客反馈和保险申报。
如果你是租客：
- 优先安排安全、可负担的临时住所，确认住宿期限、续住条件和取消费用。
- 如果无处可住，可以联系当地议会住房部门，申请住房需求评估及相关协助。
- 保存租约、租金记录、撤离通知、邮件及酒店、搬家等支出凭证。
- 不要因为暂时无法入住，就自行认定租约已经结束或直接停止交租。
EHAB提醒，双方如需调整租金或住宿安排，应尽量形成书面协议，明确适用期限和后续复核时间。
Barrain London也表示，可以协助业主处理租客沟通、现有物业管理安排，以及房屋恢复安全后的出租计划。对于身在海外的业主，也可以协助建立固定联系和文件汇总机制。
丽莎评论
那么，从法律角度来看，房东、租客和商业租户分别面临哪些问题？根据《1985年房东与租客法》（Landlord and Tenant Act 1985）第9A条规定，适用范围内的出租住宅必须在租赁期间保持适宜居住。
但这并不意味着发生紧急撤离后，租约就自动终止，或者租客可以自行停止交租。建议租客先与房东书面协商减租、暂停支付或提前终止租约；房东也应主动了解情况，及时回应租客的合理诉求。
至于临时住宿费用由谁承担，需要结合租约、责任归属及保险条款具体判断。此次报道中保险公司拒绝承担临时住宿费用，并不代表所有保险索赔都被拒绝，建筑缺陷最终由谁负责也仍有待调查。
对于商业租户，则需要重点检查：商业租约（Commercial Lease）中的租金暂停条款（Rent Suspension）、提前终止条款（Break Clause），以及营业中断保险（Business Interruption Insurance）。
商户不能仅仅因为被要求撤离、无法营业，就自动停止支付租金。建议尽快与房东协商减租或暂停租金，并保存停业期间的营业收入、员工工资及其他损失记录，以便日后评估索赔。如果涉及租金争议、租约终止或较大金额的经营损失，应尽早咨询专业律师。
值得注意的是，对于房东来说，面临的法律关系可能更加复杂。在这次事件中，受影响的房东可能需要同时处理与政府、Freehold 业主、开发商及物业管理公司的关系，还要应对租客的诉求、保险公司的理赔决定，以及银行的房贷安排。
此外，每位业主的具体情况并不相同。有些业主是自住，有些是投资出租；有些面临租金中断，有些则可能涉及房屋保险、租赁责任或长期建筑缺陷索赔。即使是同一栋楼的业主，也可能因为购房时间、产权结构、租赁合同及保险安排不同，而拥有不同的法律权利和责任。
所以，业主之间联合采取行动，有时可以集中资源、分担法律费用，并增强与开发商或其他相关方沟通和谈判的能力。但集体行动并不一定适合所有情况，因为不同业主的利益、诉求和法律立场可能存在差异。因此，也不能简单依赖其他业主的处理经验，认为相同的方法一定适用于自己。
建议受影响业主根据自身情况，尽早咨询专业律师，厘清各方责任、合同义务及可能的追偿途径。毕竟，每个业主面临的问题和紧迫程度都可能不同，需要具体情况具体分析。
如果您也是受影响的业主、租客或商业租户，面对房屋、租赁、保险或赔偿方面的问题，欢迎联系丽莎房产及诉讼律师团队咨询，尽早了解自己的法律权益和可行的解决方案。
今天的分享就到这里啦！如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<
丽莎律师行联络邮箱：[email protected]
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw007
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
