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新闻与见解

各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 通胀压力持续存在,5月英国商业信心出现下降
  • 食品通胀略有下降,但商品价格创新高
  • 英国5月PMI再次收缩
  • 英镑继续上涨,有望创下六个月来最大单周涨幅
  • 英国税局更新讨债公司名单,人在海外税局都可能上门讨债?
  • ASDA以22.7亿英镑收购EG集团英国业务
  • 再不恢复游客退税,伦敦将输给巴黎和马德里

 

 

→通胀压力持续存在,5月英国商业信心出现下降

 

根据英国劳埃德银行(Lloyds Bank)的一份调查报道:英国商业信心在5月出现近3个月的首次下滑。

 

劳埃德银行的商业晴雨表从4月份的33%降至5月的28%,这是自2月份以来的首次下降。

 

这说明企业对经济以及贸易前景的乐观程度有所下降。

 

尽管英国综合通胀的数据已经出现下降,4月的消费者价格指数(CPI)为8.7%,但当前的通胀压力并没有完全缓解,经济环境仍充满挑战。

 

毕竟,英国的食品通胀已经非常顽固,而另一边企业也在承受更高的工资压力。

 

在劳埃德银行调查的公司当中,有超过一半的公司打算在未来12个月内提高价格。

 

 

→食品通胀略有下降,但商品价格创新高

 

上周,英国的最新通胀数据出炉,虽然综合通胀有所下降,但实际上,食品、非酒精饮料方面的通胀仍居高不下。

 

想要了解更多内容的莎粉,可以点击丽莎的往期文章:《英通胀终于降了!但物价依然坚挺,英镑急跌》

 

近日,英国零售商会(BRC)表示,继4月份超市和零售连锁店物价上涨8.8%之后,5月的数值进一步上升,上涨幅度达到9.0%。

 

这是2005年有行业记录以来的最高水平。

 

BRC 首席执行官海伦·迪金森(Helen Dickinson)认为:5 月份总体商店价格通胀略有上升,但目前来看,随着通胀水平的下降,食品的价格也会出现下降。有理由相信目前的食品通胀可能正在见顶。

 

因为(食品)通胀放缓主要是由于能源和大宗商品成本下降,这包括黄油、牛奶、水果和鱼类。

 

→英国5月PMI再次收缩

 

根据路透社的消息,英国5月制造业产出继续收缩,这已经是连续3个月出现下降了。

 

英国5月的标准普尔全球/CIPS英国制造业采购经理人指数 (PMI)为 47.1,低于4月份的47.8。

 

一般来说,50是一个零界点,高于50则意味着制造业在蓬勃发展,而低于50则意味着产业在收缩。

 

据分析,5 月份的英国制造业PMI的下降部分反映了新订单的疲软,以及由于国王查尔斯三世加冕而增加的公共假期导致的工作日减少。

 

这也意味着,制造业下滑加速,近期情况仍然充满挑战。

 

尽管英国经济已经摆脱了衰退的魔咒,但是英国仍是新冠大流行之后,经济复苏最慢的G7国家。

 

在国际需求下降的当下,英国制造业仍旧是低迷的。

 

→英镑继续上涨,有望创下六个月来最大单周涨幅

 

昨天(6月1日),由于美联储官员表示美国可能不会在本月加息,进而使得英镑兑美元走强。

 

英镑兑美元最新上涨0.2%至1英镑兑1.2467美元,接近六个月来的最高水平。

 

而在今天,美国的月度就业报告将会在今天晚些时候,因此货币市场的活动受到了抑制。分析师认为,如果报告强于预期,那么英镑兑美元有可能会继续走强。

 

毕竟,由于英国的通胀还没有真正地缓解,那么还是需要加息进行抑制的,但是美国方面却将要停止加息,保持当前的利率,那么投资者自然会需要避险,把资金转移到一个能够带来更多价值的地方去,进而使得英镑升值。

 

本周,英镑兑美元上涨了1.5%,为12月初以来最大的涨幅,兑欧元上涨了近1.1%,这是近4个月以来的最大单周涨幅。

 

然而,在现实状态中,目前的英国国债比美国国债利率高出了50个基点,因此英镑的升值幅度并不像一些人预想的那么大。

 

不过,在目前的状态下,这样的涨势在接下来有可能持续。

 

 

→英国税局更新讨债公司名单,人在海外税局都可能上门讨债?

 

本周,英国税局更新了讨债公司名单,丽莎带大家简要分享一些内容。

 

一般来说,如果您有欠税,税局会在采取任何行动之前尝试与您联系以讨论您的情况并商定解决:

  • 要求您根据您的财务状况商定一项付款计划,称为付款时间安排
  • 使用通常会偿还给您的任何多缴税款来清算您拥有的其他未偿税款
  • 如果您收到PAYE收入,请调整您的税码以收取任何未清税款

 

如果您没有和税局及时联系和协商,或者拒绝付款,税局有可能找上门来,也有可能使用收债公司来解决债务问题。

 

以下是与英国税局合作的收债公司:

  • 1st Locate (trading as LCS)
  • Advantis Credit Ltd
  • Ardent Credit Services (trading as DRS — Debt & Revenue Services)
  • Bluestone Consumer Finance Limited (trading as Bluestone Credit Management)
  • BPO Collections Ltd
  • CCS Collect (also known as Commercial Collection Services Ltd)
  • Moorcroft Debt Recovery Ltd
  • Pastdue Credit Solutions Limited

 

这些公司会严格接受金融行为监管局(FCA)的监管,并始终遵循英国税局的流程和指导。当然,如果您住在英国境外,英国税局还会委托收债公司进行国际追偿。

 

因此,如果是其他不法分子佯装成税局的讨债公司进行诈骗,这时您需要擦亮眼睛,核对以上名单,如果仍不放心,也可以联络英国税局进行确认,再进行合理安排。

 

除了讨债公司,如果纳税人没有正确地支付应缴税金的话。英国税局是有一系列的执法权力的,甚至有可能采取最后手段,比如进入您的家,把一些物品拍卖抵债。

 

如果您遇到了相关问题,或是存在税务相关的疑惑,欢迎您随时咨询丽莎会计行。

 

→ASDA以22.7亿英镑收购EG集团英国业务

 

英国超市ASDA表示,将会以22.7亿英镑的价格收购EG集团在英国和爱尔兰的大部分业务,以加快自己进军便利店行业的步伐。

 

在英国生活的莎粉对于ASDA的印象都是大型的廉价超市,并没有类似Tesco Express,Sainsbury’s Local之类的社区小型便利店。

 

不过,ASDA目前也在转型,开始进军便利店行业,名叫ASDA Express。而收购EG集团在英国和爱尔兰的业务,就是为了完成这一目标。

 

EG在英国和爱尔兰拥有350个加油站和1,000多家便利店。

 

而且,这笔交易将会使得ASDA超越Sainsbury’s,一举成为英国第二大的连锁超市。

 

除此之外,这也会扩大ASDA加油站的版图,让其一直成为英国加油站的领头羊。

 

ASDA表示,计划在未来3年投资超过1.5亿英镑来整合这2项业务。

 

 

→再不恢复游客退税,伦敦将输给巴黎和马德里

 

夏天即将来临,也是一年中前往英国游玩的好时机。伦敦作为一个国际化的大都市,拥有众多历史景点,旅游业对伦敦来说是非常重要的。

 

这不仅能带来一定的经济利益,还能拉动就业和投资。但新冠大流行过后,伦敦并没有完全复苏。

 

然而,英国在新冠大流行期间取消了游客退税,这对于游客来说,就少了一个前往英国的动力。

 

根据调查发现,来自美国和海湾地区的游客在法国和意大利的人均消费已经高于2019年之前的水平,而在英国,仍在力求追平与2019年的差距。

 

牛津经济研究院的研究表明,到2025/26年,恢复游客退税可能会增加180万游客,产生28亿英镑的额外消费,并带来7.8万个就业岗位。

 

因此,旅游业再次呼吁政府,要求恢复游客退税政策,以保持伦敦的整体竞争力。

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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很多公司的董事可能会想,如果公司在英国公司管理处(Companies House)所提名的董事并非自己,而是其他人,作为一个“背后指挥的人”,是不是会更好?

 

其实很多私人公司的框架结构都存在着一个问题:有些人是名义上的董事,但实际上背后还有一个“影子董事”或“事实董事”,他们才是执掌公司的关键人物。

 

这样一来,一旦出现问题,是不是所谓的“事实董事”就可以规避自己的责任了么?

 

今天,丽莎就给大家分享一个近期发生在英国案例(Aston Risk Management Ltd v Jones and others),当公司进入破产管理后,负责清算的公司发现了公司实际是由“事实董事”所掌控。

 

于是索赔方:阿斯顿风险管理有限公司(ARM)Aston Risk Management Ltd便将一系列相关的董事告上了法庭。

 

 

案件背景:

 

声学听力专家克林顿·琼斯(Clinton Jones),下称“CJ先生”,在2012年4月12日成立了ASS公司,主要是从事NIHL(噪声性听力损失)报告,帮助那些听力受到损伤的人提供一份听力报告,用于索赔等用途。

 

CJ先生是ASS公司的第一任董事,2012年9月,CJ先生把Lutman教授(下称“L教授”)拉到ASS公司,让L教授成为“临床主任”,并签署了合同。但是合同上明确写着,这份合同的目的不是为了建立雇佣关系,而是界定ASS公司与L教授之间的关系,以便在必要的情况下展开工作。

 

随后,L教授在2013年正式被任命为ASS公司的董事,但实际上,在英国公司管理处(Companies house)的登记中,并没有体现L教授的名字。

 

2014年,ASS公司的子公司引入了2名新的投资者,并作出了如下的安排:

  • 成立了一家新的控股公司(ASG公司),收购子公司的所有股份。
  • 新控股公司的董事是CJ先生,以及2个新投资者之一Lee Jones(下称“LJ先生”)。
  • 子公司的董事仍然是CJ先生和L教授。
  • 控股公司的股东订立了股东协议,规管控股公司和附属公司如何开展业务。从广义上讲,该协议要求所有决定均由控股公司董事会的多数票通过,赋予CJ先生和LJ先生各自对运营事项的有效否决权。

 

总公司董事对子公司指手画脚,最后被怀疑违反职责

 

一般来说,控股公司不会对子公司的运营细节过多地参与,大多是设立指导性的目标,把事情交给子公司的管理者,最后考核成效和业绩。

 

但是在实际情况中,作为控股公司(ASG公司)董事的LJ先生,却特别关心子公司(ASS公司)的运营。在子公司中发挥了非常积极的作用,经常领导其谈判并发布指示。

 

然而好景不长,子公司(ASS公司)不久后便进入了破产管理阶段。

 

作为破产管理的清盘人,也是案件的索赔方——阿斯顿风险管理有限公司(Aston Risk Management Ltd),下称“ARM公司”,对此产生了疑问。

 

ARM公司怀疑,控股公司(ASG公司)的董事是否违反了对子公司的职责。

 

毕竟从理论上来说,LJ先生并没有正式任命为子公司(ASS公司)的董事,但他却密切参与了子公司的各类事务。

 

因此,索赔方ARM公司认为,LJ先生已经成为了该子公司的实际董事,因此要对任何违反职责的行为负有责任。

 

不仅如此,ARM公司还把ASG公司的一众董事作为被告提诉。

 

 

真假董事莫辩,法官如何评判?

 

对于这样的怀疑和指控,LJ先生自然是无法接受的。

 

LJ先生辩称,他并不是子公司(ASS公司)的董事,他没有被任命,也没有在任何法律文件上声明自己是子公司的董事。

 

就他参与子公司的事务而言,他是代表控股公司(ASG公司)行事,而不是作为个人董事来行事。

 

因此,LJ先生并不认为自己参与的管理有任何偏颇,更没有认为自己有任何违反职责的行为。

 

案件呈现到英国高等法庭之后,法庭认为:LJ先生其实是子公司(ASS公司)事实上的董事。

 

法庭表示:LJ先生在指导子公司事务中所扮演的角色,即使不是其关键和主要要素,也是与子公司的公司治理结构保持一致。他承担了只有董事才能适当履行的公司职能。法官举了一些证明LJ先生参与的行为的例子:

  • LJ先生召开会议讨论子公司的管理问题,要么没有子公司的董事出席,要么只有CJ先生出席,而没有L教授(子公司唯一不在控股公司董事会的董事)出席。
  • 在其他方面,LJ先生在管理会议上发挥主导作用,并为这些会议制作“行动要点记录”。
  • LJ先生以前曾称自己是子公司的“合伙人”,与L教授平起平坐。
  • 实际上,LJ先生是子公司的“主导者”,他有效地推动了所需的决定,并确保他得到他想要的东西。法官发现,CJ先生顺从LJ先生的任何要求,而实际上L教授在子公司的决策或日常事务中很少发挥作用。
  • LJ先生还带头参加了子公司与交易方的讨论,包括子公司的一个大客户。
  • LJ先生代表子公司就其可能进入行政管理的问题正式指派法律顾问。

 

从上述的种种行为来看,虽然LJ是控股公司(ASS公司)的董事,但控股公司本身并不是该子公司(ASS公司)的董事。在这种情况下,LJ先生无法声称他代表另一个公司实体行事。

 

因此,LJ先生的抗辩在法庭看来是无效的,法庭认为,LJ先生就是子公司(ASS公司)的实际董事。

 

这样一来,LJ先生就需要对ASS公司进入清算程序后的各种问题进行负责。

 

 

丽莎小结:

 

纵观本案,涉及到的关键点是,一个人虽然不是一个公司名义上的董事,但在事实层面,他/她却执掌了公司大大小小的事务。

 

这里就衍生了一个问题,如何判断一个人是否是一家公司“实际董事”呢?

 

要成为事实上的董事,这个人必须是公司管理体系的一部分。

 

这个人还必须承担董事的身份,像董事一样对公司负责,即便他们没有董事的身份。

 

对公司业务管理拥有最终控制权(无论是单独还是与他人一起)会被判定为事实上的董事。

 

除此之外,法院将采用客观的测试。这个人是否认为自己是作为董事行事并不重要。然而,如果某人将自己或公司视为董事,以及如果第三方认为此人是董事,法院更有可能认定此人是事实上的董事。

 

 

而实际上,公司拥有事实上的董事是不可取的,因为这会增加实体公司结构的不确定性,并使报告关系和决策结构变得混乱。

 

 

值得记住的是,一些有用的实用技巧可以避免公司拥有事实上的董事的风险:

 

1.创建并遵循清晰的公司治理结构:确保公司拥有在英国公司管理处(Companies House)正式任命和注册的董事。确保这些董事能够在董事会会议上作出决定,并记录决策。如果决定涉及控股公司或控股公司级别的人员,请确保仅限于给予这些人批准或否决权,运营决策应由公司自己的法律董事做出。

 

2.明确界定任何授权:一般来说,重要的合同和文件应由公司董事签署。如果董事以外的任何人被授权签署文件或谈判交易,请以书面形式明确规定这一权利。

 

3.考虑根据正式的雇佣合同保留某人:根据雇佣合同,担任董事的人通常同时受雇。但是,如果未被正式任命的人是雇员并履行雇员可以履行的职能,则不太可能被视为事实上的董事。

 

4.谨慎选择职位头衔:明确指定一个不包括 “董事”一词的职务名称将减少某人被认定为事实上的董事的风险(尽管这并不能消除这种风险)。如果个人在不是法定董事的情况下仍被称为“董事”,在必要时应注意确保第三方了解该人不是法定董事。

 

因此,当您管理一家公司,需要注意以上的问题,避免让公司出现一个 “事实董事”,或是让外界存在一种“事实董事”的误解。

 

如果一旦发生任何法律上的纠纷,或是公司进入破产管理,那么董事作为公司的负责人,不论是“事实董事”还是“影子董事”,在经过法庭判决后,都需要对公司的行为负一定责任。

 

好的,今天的文章就先到这边。如果您在英国公司法、英国劳工法方面有疑问,您可以联系咨询法律顾问。丽莎在这一方面曾经帮助许多客户解决问题,请您随时联系丽莎律师行,我们专业的商业律师会回答您的疑问,解决您的问题。

 

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热爱足球的小伙伴们,应该听说过约翰·特里?(全名:约翰·乔治·特里:John George Terry)他可是前英格兰足球运动员,曾为切尔西足球俱乐部效力22年,英国国家队的王牌——在他的巅峰时期被认为是世界上最好的后卫之一!

 

不用说,名人手中当然持有好多好多钞票啦!这位切尔西最成功的队长约翰·特里的净资产与其著名的足球生涯一样牛X。在他为国家队效力的时候,年总收入在1000万英镑左右。截至2023年6月,约翰·特里的净资产估计为7000万美元。

 

和大多数有钱人一样,约翰·特里瞄准英国的房产市场,拿到一些钱就立刻投资房产了。您知道吗?这位球员不仅在球场上厉害,投资的眼光更是了不得。最近,他出售的一套房产,光利润都拿到近2000万英镑!!!(人民币1.7亿人民币)

 

来,我们和这些球星学习学习!

 

 

2019年买豪宅

 

2019年,这位42岁的前英格兰足球运动员退役后,以410万英镑的价格购买了位于萨里的一座18世纪的七居室豪宅——八英亩林地。

 

据说,这是1752年为埃尔斯米尔伯爵的私人牧师建造的庄园。约翰·特里在购置的时候,这座房子还留着许多时代的印记。房子里有着金属螺旋楼梯,还有一个华丽的大壁炉。

 

房子里有七间卧室,包括一间带着浴室的主卧室。此外,它有着现代化的厨房、餐厅、图书馆和书房以及一个单独的谷仓。

 

这套房产的附楼有着带连接浴室的卧室,以及两间带独立小厨房的客房。

 

资料显示,该庄园建于1752年,在20世纪进行了一次扩建。之前的业主对物业进行翻新,恢复许多时代风格特征。

 

这套庄园有点特殊的是,对于这种年龄和地位的建筑,它却不是遗产保护列表上的财产。这样一来,历任房主在改造房产时可以发挥空间就大了。

 

改造升值

 

拿到房产后的几年,约翰和他的妻子托尼忙碌着整修他们的这栋房产。

 

约翰·特里扩大他的车库,以便可以容纳他的几辆超级豪车。此外,他还在游泳池旁建造一个户外派对空间,设有带顶棚的休息区和酒吧——英国人都喜欢搞派对的啦。此外,他们还在车库里面增加一个员工宿舍。

 

然而,他们的改造计划刚开始并不是很顺利。据说,他们的邻居很愤怒,强烈反对他们的计划。后来,当地规划局拒绝他的原来计划。

 

当地规划局说,萨里的那片地区不允许使用三层车库或者户外派对区,因为该地区已被指定为绿化带,以保护其免受进一步开发。

 

“他们拟定的车库,由于其大小、高度、体积、质量、位置和建筑面积,将比其他的建筑物大得多,会对当地的绿化环境带来影响。”

 

不过,经过多次修改,他们最终还是成功啦。

 

最近,他们把改造的房产出售,成交价2300万英镑!也就是说,除去当时买的资金,他们从中赚取1890万——近乎2000万英镑的利润!!

 

 

房产投资高手

 

据称,这处房产是他近年来在该地区的第五笔房产交易,这里是英国生活成本最高的地区之一。此前,他曾购置奥克斯肖特(Oxshott)的皇冠庄园(Crown Estate) 的四处房产。此外,他们在2013年一套六居室公寓,后来以500万英镑的价格出售。

 

2014年,他以650万英镑的价格买下了高尔夫球手科林·蒙哥马利(Colin Montgomerie)的房子,该房子拥有两张床的员工附楼、四间接待室和六间浴室。2017年,他们以 450万英镑的价格购买了附近的另一处房产,并提出了拆除它并在其位置建造两栋豪宅的投资计划。

 

2011年的时候,他还在附近建造一座拥有九间卧室的白色豪宅。在他们正打算入住时,一位卖家出了1600万英镑的价格购买了他们的房产。

 

2023年,他最新一套房产所获得利润,又可以投资好几套房啦!

 

 

如何在 2023年为您的房屋增值

 

大家看着是不是心痒痒,很羡慕?咱们不能保证人人都可以获得2000万英镑利润,毕竟我们普通人的小金库也没有人家的金库这么大。但是,别灰心!跟着我们的方法,您还是有很多机会给自己的房屋增加一些市场价值,在出售的时候拿到可观的收益:

 

第一,研究房产价值

 

在买房的时候,好好研究您的房产价值是为房屋增值的重要一步。准确评估房产价值的方法是研究在线房产列表,以及与当地房地产中介聊聊。

 

在线房产列表通常包括属性类型、大小、位置和预估销售价格等详细信息。此信息可以表明您的房产相对于您所在地区类似房屋的价值,它还可以帮助您了解当前的市场趋势。

 

此外,您还有利用其他资源来研究房,其中包括英国土地注册处等政府网站,该网站提供最新的土地所有权和销售交易数据记录。您可以跟踪英国不同机构统计的房价指数指数信息。通过访问这些资源,您可以更好地了解您所在地区的房产售价以及随着时间的推移,它们可能带来什么样的回报。

 

第二,考虑翻新

 

和本篇例子一样,翻新或改善您的房产是增加价值的最有效方法之一。在考虑翻新或改进时,最重要的是确保它们实用且对房产有益。

 

第三,研究节能措施

 

一种简单的节能方法是安装比传统灯泡耗电更少、寿命更长的节能灯。安装双层或三层玻璃窗虽然有效(但费用更高),它可以大大降低能源消耗,并有助于在寒冷的月份保持热量。

 

如果您正在寻找更大规模的翻新项目,请考虑投资隔热材料。如果您住在自然阳光充足的地区,太阳能电池板是一种产生免费电力的好方法,同时可以节省您的财产的能源成本。还有其他可再生能源,例如地源热泵,它通过探针或回路从地面提取热量,并用它来加热房产。这些措施不仅可以节省成本、保护环境,还可通过展示其绿色证书让您的房产对潜在买家来说更具吸引力。

 

第三,跟上定期维护任务

 

维护房产是业主可以采取的增加财产价值的最重要的步骤之一。

 

检查烟雾报警器、更换破损的瓷砖或破碎的窗玻璃以及确保房产适当隔热等维护任务,这会让您的房产长期处于良好状态。此外,定期进行财产检查不仅可以帮助业主在进行昂贵的维修之前发现任何潜在问题,还可以确保他们的财产在未来几年内是安全的。当然,最主要的是,一旦您的房产长期保持良好状态了,随着时间的推移,也能保持其价值的增长——这是大多数潜在买家看重的。

 

第四,改造房产外观

 

最经济实惠的增值方式之一是对房产的外观进行改造,您可以把它涂成中性色,并确保可以定期维护,以保持房产的美观。白色、灰色或米色等中性色比较吸引人,也非常适合增加房产价值,因为它们可以融入任何类型的室内装饰,而不会与其现有风格发生冲突。

 

此外,业主应确保维护其房产周围的景观,使其看起来对潜在买家更具吸引力和吸引力,包括照顾草坪区域并修剪灌木和树木,以免它们过度生长或阻挡邻近物业的视野。

 

第五,创造额外空间

 

改造阁楼空间或扩建您的房屋是增加房产价值的有效方法,最常见的加建类型是单层扩建,它可以加在现有房产的后面或侧面,通常扩展厨房或增加浴室或起居空间比较受欢迎。

 

或者,业主可以选择改建阁楼,这比扩建要便宜得多。业主把阁楼空间转变为起居空间,这是为房产增加可用面积的好方法,而无需打破任何外墙。

 

在考虑这两种选择中的任何一种时,重要的是要对您所在地区的当前规划法规进行研究——某些地区在进行任何更改之前可能需要获得地方当局的规划许可。

 

好了,本期分享就到这里!如果您在英国有房产买卖的需求,请进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师团队在这一方面有着多年的经验,可以为您提供专业的建议。

 

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在英国,如果您和邻居有着共同的边界线,“围栏纠纷”(Fence)很常见。您想想——您花那么多钱投资一套带花园的房产,想着自家花园可以拥有宽阔的视野。有时在家呆着烦了,可以到自家的花园呼吸新鲜空气,多美好。可是呢,邻居突然在隔壁竖起一个大大的围栏,完全阻挡您家的视线,这可真是够闹心的。如果处理不当,你们还得到法院才能彻底解决。

 

这不,英国一对夫妻就遇到这情况了。他们在自己的家住了40年,没想到,邻居的围栏彻底影响他们安静的生活。那扇高高的围栏阻挡他们的视线,还让他们感觉自己生活在监狱里!

 

 

邻居树起巨大的围栏

 

40年前,Sharon 和 John 在Crosland Moor的Walpole庄园买了一套房产。这么多年来,他们一直都享受着宁静祥和的生活。没想到,邻居竖起巨大的围栏,完全影响了他们的生活。

 

据说,一直以来,Sharon一家和这位邻居的关系很好。邻居看起来很友善的,经常带着吃的到他们家做客,他们有时也会做吃的到邻居家。直到有一天,他们的这位邻居突然竖起一个巨高的围栏,完全挡住了Sharon一家的视线,两家人的关系彻底崩了。

 

“我们简直不敢相信,我和邻居说,您能不能调整一下这个围栏的高度?结果她说,我凭什么要这么做。我说因为它挡住我们的视线。结果,这位邻居从此跟我们变成了仇人一样,围栏依旧在那里。我患有抑郁症,没有朋友,除了购物外很少出去,所以不能像以前那样从前窗看到外面,这对我影响很大。”

 

这对夫妇说,他们在本周二到当地政府那里提出上诉,看看他们可以怎么才能让邻居拆除这个围栏,以及看看这位邻居是否违反了任何规划规则。

 

对于这个问题,Sharon的这位邻居有着不同的说法。这位不愿意透露姓名的邻居对媒体称,她感到非常无奈。她是与母亲一起拥有的这处房产,他们决定竖起围栏是为保护她两岁儿子的安全,她担心孩子大了,可以随时跑到大路上,很危险。

 

接着,这位邻居还解释,一直以来,Sharon一家做了很多离谱的事情,她们从来都没有抱怨。比如,Sharon家的一侧有一扇门,一直是上锁起来的,以至于整整二十年他们都无法从这里通过。如果发生火灾,她们就完蛋,因为她们没有钥匙从那里通过。

 

“我们一直当他们是好邻居,结果他们以这种方式抱怨真的很令人沮丧。我们与安装它的人都核实过,一切都是按照规则来建立的围栏。

 

他们家有马和鸡在后花园,这造成了老鼠的问题,但我们从来没有向他们抱怨过。我只想补充一点,我们查过很多关于围栏的法律规则,建立不到两米的高度是可以接受的。我们在建立维权的时候也告知两边的邻居了,大家都没有抱怨,除了他们,我真的很沮丧。”

 

 

丽莎评论

 

对于业主们来说,几乎没有什么比边界争端更能引起邻居之间的不满了,或者就边界上或者边界下的某些事物发生分歧,建立围栏是在英国最常见的情况。

 

光从媒体提供的一些资料来看,双方都似乎有理。然而,丽莎从图片也无法辨别究竟这围栏是否是符合规则建立的。接下来只能等等当地政府查看后的反馈了。或者双方需要去查看自己的房屋合同,确定清楚围栏所在的位置究竟是属于谁的情况了。

 

如果按照那位邻居所说,她是按照规则来建立的围栏,并且是在自己的土地上的。这对夫妇可能想要拆除围栏的可能性会比较小。

 

如果您刚好像本篇文章一样,对邻居围栏有任何意见,您也是可以采取一些措施来解决问题。然而,正如上文所说,在您解决问题之前,您需要知道您和邻居之间的边界线在哪里,这非常重要。

 

边界线记录任何给定土地的确切面积,它把您和邻居的财产分开。找出答案的最好方法是查看您买房时获得的法律文件。如果您没有这些文件,您可以从土地注册处查询。如果您与邻居在边界位置上存在分歧,您可以从RICS获得帮助——他们与可以帮助解决财产问题的测量员合作。

 

如果您知道边界在哪里,并发现您的邻居是在您的边界内或者您的房产土地上建围栏?那么,他们属于非法侵入,您是有权让他们拆除的。

 

然而,如果围栏是在他们的边界上,则未经他们的明确许可,您不能更改围栏。他们也不需要仅仅因为您的要求就对围栏进行更改。即便您发现围栏阻碍您的视线,您的邻居在法律上没有义务更换围栏,除非——它构成安全问题。

 

不过,如果该围栏的高度超过了限制,您可以向当地政府提出质疑。通常来说,后花园的围栏最高可达2米,前花园和车道最高可达1米。任何超过这些阈值,任何人都是需要申请规划许可才可能建造的。

 

如果您遇到这样的情况了,并且不确定该怎么做,您可以在离您最近的Citizens Advice 获得帮助。或者,您可以直接寻求律师的帮忙。

 

丽莎再次强调,为避免走上法庭诉讼,请您在对房产进行任何改动之前,务必要和邻居好好协商,准确了解您和邻居房产之间的界限,要不然,法律诉讼的成本是相当高的。

 

好了,本期分享就到这里。如需帮助解决相关纠纷,请进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师团队在这一方面有着多年的经验,可以为您提供专业的建议。

 

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莎粉们周三好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • 内政部低头认输,终于修改移民福利条件
  • 蜡烛两头烧,内政部因欧盟人士身份受到上议院压力
  • CIPD:英国移民制度没有激励本地员工招聘和培训
  • 渔业工作将被添加到短缺清单当中

 

 

→内政部低头认输,终于修改移民福利条件

 

以往,不论是您拿到的是学生签证,工作签证还是投资、创业签证,手中的BRP都会标注“No public funds”(无社会福利)。

 

这也就意味着,持有这些签证的外来移民是无法享受英国相关的福利待遇和政策的。

 

这项政策是内政部在2012年公布的,全称为“No Recource to Public Funds”(NRPF)——不得求助于公共福利,主要是针对所有英国签证持有者的限制政策(难民签证除外),禁止那些还未拿到英国永居身份的海外人士领取英国的公共福利。

 

作为一个发达社会,其实英国的社会福利在全世界也能排在前头,英国的社会福利包括儿童和孕妇福利,伤残及疾病福利,退休福利,寡妇福利,失业福利,低收入人士福利和社会基金。

 

用时任英国首相莱门特·艾德礼(Clement Attlee)的话说,英国是一个“从摇篮到坟墓”的福利国家。

 

但这些社会福利只针对在英国有身份的人,对于外来移民来说是没有办法享受的,即便外来移民可以使用NHS的服务,但这也是因为申请者当时缴纳了IHS费用。

 

不过,英国内政历经多年频繁的诉讼,在2023年2月的HAA v SSHD案件中,终于承认《移民规则》是不合法的,最后达成了和解。

 

于是,这种情况出现了一定的改变。紧接着,英国内政部发布指南,针对以往部分移民无法获取的社会福利(Public funds)做出了调整:

  • 家属签证:英籍或永居人士的伴侣。
  • 家属签证:英籍小孩的家长。
  • 家属签证:英籍父母的孩子。
  • 非法滞留英国已经超过20年的成年人。
  • 非法滞留英国至少7年的未成年人。
  • 非法滞留英国,当事人处于18-24周岁并且在英国生活的时间超出个人年龄一半。
  • BNO签证。

 

持有以上签证后,原则上是可以申请福利资格的。但是,内政部还是给设立了一个门槛:

  • 经济上遇到困难(比如,无法负担房租),或者
  • 正在供养孩子,并且照顾孩子有困难

 

尽管设置了一定的门槛,但这和当地人申请福利的要求基本是相同的,不存在区别对待的情况。

 

虽然有的莎粉认为内政部的这种调整确实太小,不能够涵盖大多数移民群体,但要知道,能让内政部打开这个口子,承认自己的问题,并得到改正,已经是无数当事人、无数律师共同努力下的结果。

 

如果您有相关问题,可以随时联系丽莎律师行的移民部。

 

 

→蜡烛两头烧,内政部因欧盟人士身份受到上议院压力

 

在五月初的《丽莎移民快讯》中,丽莎就和大家提到,欧盟人士目前在英国生活的“窘境”。就像非法难民积压的案件一样,英国内政部在处理欧盟人士身份的速度上也是非常慢的。

 

截止至2022年9月,仍有18.8万份申请正在等待处理中。

 

当时,就有相关非营利组织“3百万人”(The 3 million)向英国内政部发难,而如今,英国上议院欧洲事务委员会也就相关问题致信英国内政部。

 

在这种情况下,欧盟事务委员会要求内政大臣苏埃拉·布雷弗曼 (Suella Braverman)对目前的情况作出评估:

  • 提供目前正在等待决定的申请数量和这些申请的类别的最新情况,包括有多少是超期提交的申请,有多少是EU Pre-settle身份持有人,有多少是EU Pre-settle持有人的家庭成员提出的申请。
  • 澄清向欧盟定居计划(EU Settlement Scheme-EUSS)提出申请的个人能否获得福利,以及申请驾驶执照、欧洲健康保险卡(EHIC)和国民保险号码等文件。
  • 确认已经分配了哪些额外的资源来解决到2022年底积压的申请,以及已经采取了哪些措施来确保有足够的资源来有效地处理更复杂的案件。

 

除此之外,由于此前EUSS的数据库错误导致14.6万人的身份在很长一段时间内不正确,欧洲事务委员会还要求内政部,澄清受到影响的人数,评估所造成的后果等。

 

可以说,这封信是相当“重量级”的,要求内政部对当前的问题拿出报告和评估,并拿出切实有效的解决方案。

 

但是现在的内政部可谓是“蜡烛两头烧”,一边是首相要求今年年内处理完积压的非法难民案件,另一边是上议院要求正在针对欧盟人士签证处理的问题。

 

对于内政大臣布雷弗曼来说,这也是“压力山大”了。

 

 

→CIPD:英国移民制度没有激励本地员工招聘和培训

 

近期,英国特许人事发展协会(CIPD)的一份报告显示:自英国脱欧以来,英国移民制度所发生的变化并没有激励本地公司加大对英国工人的招聘和培训。

 

CIPD在报告中探讨了自2021年 1月,英国正式离开欧盟时推出的基于积分的移民系统以来,英国公司是如何适应这个系统的。

 

报告中称,此积分系统的主要目的是为了帮助吸引高技能工人,以填补人员和技能的短缺。但事实上,尽管雇主雇用外来移民的限制,并没有促使公司按照预期的想法招聘和培训英国本地的工人。

 

也就是说,积分系统没有达成此前的初衷,雇主没有因为签证的限制而更愿意招聘和培训英国本地的工人。

 

这也是为什么,近期英国的移民数据中,外来净移民数据能够超过60万人。

 

但是面对用人的压力,很多公司不得不把橄榄枝抛向海外,在全球人才市场中招纳贤士,而另一边,却没有花费更多资源投入到英国本地劳动力的培养上,造成了目前尴尬的情况。

 

 

→渔业工作将被添加到短缺清单当中

 

众所周知,英国是一个岛国,而渔业也是英国重要的产业之一。当年脱欧协议也是因为渔业权问题和欧盟谈判了数个回合。

 

其中,三文鱼的出口是英国最重要的出口产品之一,每年的产值能够达到6亿英镑。

 

但是,同样是因为脱欧和新冠大流行的影响,当前英国渔业劳动力并不充足。

 

于是,英国内政部根据移民咨询委员会(MAC)的建议,将渔业工作添加到政府的短缺职业清单(SOL)。

 

这意味着渔业工作的签证工资门槛将比正常的要求低20%(为20,960英镑,而不是26,200英镑)。并且,当事人申请签证时的费用更低(例如在英国海外的申请人如工作属于短缺工作,其3年工签的签证费用为479英镑,而不是625英镑)。

 

同时,整个申请的过程也会相对简化。

 

需要注意的是,即便是短缺职业清单内的工种,也是需要符合一定的语言要求,以确保语言能力。

 

目前,所有的短缺职业清单可以在英国政府的网站上查看:

https://www.gov.uk/guidance/immigration-rules/immigration-rules-appendix-shortage-occupation-list

 

如果您有任何疑问,可以随时联系丽莎的移民部,我们专业的移民律师会为您排忧解难。

 

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提到英国美食,可能大家会想到炸鱼薯条、哈吉斯、仰望星空派等等。

 

的确,英国也是公认的美食荒漠,很多人对英国美食的评价都是负面的。

 

即便是这样,在英国首都伦敦,我们还是能体验各种国际美食。毕竟作为一个国际化的大都会,外来移民也把全世界各地的美食带到伦敦,在这里继续发扬光大,服务着来自世界各地的饕客。

 

这样的国际美食不仅仅局限于那种传统的高级餐厅,就连普普通通的外卖店也能做出异国风情的美味。

 

因此,英国电讯报(The Telegraph)每一年都会评选出英国的最好的外卖。

 

2017年,位于伦敦市中心的Thai Metro就获得了“英国最受欢迎外卖”的殊荣,让这家店彻底“火出圈了”。

 

然而,这家餐厅在出名之后,餐厅所有者却陷入了一场价值600万英镑的纠纷。。。

 

 

母子为百万资产争执不断,竟闹上法庭

 

Thai Metro创立于2000年,首家餐厅位于伦敦市中心的Charlotte Street,离著名的大英博物馆不远。

 

现年50岁的Ekkachi Somboonsam(下称“S先生”),5岁时跟随家人移居英国,已经在英国生活了45年。

 

S先生声称自己是这家餐厅的主人,也是厨房搬运工和厨师。

 

如果时间往回倒推23年的话,这家餐厅开业时,S先生刚好27岁。在这个年龄段能够在伦敦市中心做起一家餐厅,也是非常厉害的了。

 

并且在23年后,这家餐厅荣登英国外卖的榜首,可谓是获得了巨大的成功。

 

不过,S先生76岁的母亲Vanida Walker(下称“W女士”)却不认同自己儿子的说法,她认为,这家餐厅的所有权是她的,而S先生只是她的雇员罢了。

 

这也是故事的开端,76岁的母亲把自己50岁的儿子告上了法庭,案件价值600万英镑。

 

 

辛酸创业史:从海外移民到身价百万

 

说起W女士,也可谓是一段传奇岁月了。

 

W女士1973年从泰国移居伦敦,从清洁工开始做起,然后创办了自己的清洁公司,在公司一路顺风顺水地发展过程中,W女士还进军餐饮业。

 

一开始在英国各大户外音乐节上提供泰国美食,随后在伦敦Lewisham经营一家餐厅。

 

可以说,W女士是非常具有商业头脑的,作为一个外来移民,凭借自己的勤劳和智慧打拼出了自己的事业。

 

而Thai Metro餐厅,也是在W女士的支持下成立和运营的,可以说W女士是S先生最坚强的后盾,如果没有W女士的支持,相信S先生也很难在二十多岁就能够开一家餐厅。

 

母子二人说法不一,百万英镑资产到底属于谁?

 

在W女士的口中,Thai Metro餐厅是她来投资的,并且以她的名义签下了租约,而自己的儿子S先生是受雇于公司,负责前台工作并协助文书工作。

 

但是S先生却表示,自己才是Thai Metro餐厅的创始人和所有者。虽然公司的股份放在了母亲的名下,但是这只是因为当时S先生与他的第一任妻子正在分居,他想阻止前妻分走资产才这样做的。

 

并且,W女士当时是支持这种做法,根据S先生的律师所言,当时W女士同意以信托的方式持有股份,并达成共识,其实S先生才是真正的持有人。

 

丽莎从英国公司管理处(companies house)可以查询到的信息是,Thai Metro餐厅的董事的确是S先生和W女士,但是,S先生的股份占比超过了75%。

 

但是,母子二人的矛盾不止于此,因为此案所执行的资产不仅仅是这一家餐厅,还包括一家价值超过100万英镑的公寓,Thai Metro店面的房产,以及另外两处房产。

 

而这些房产大部分是以S先生的名义进行购买的。

 

购买之初,S先生认为自己的母亲W女士太老了,不能够获得足够的抵押贷款,于是变成了W女士出钱以S先生名义购买。

 

换句话说,如果没有W女士的首付款支持,S先生可能不会名下有这么多的资产。

 

 

母子为何反目?谁会获得百万英镑资产?

 

看到这里,可能很多莎粉都会疑惑:理论上,这一对母子的操作是很好地避开了“遗产税”的问题。

 

如果这600万英镑的资产均是由母亲(W女士)所持有,那么当儿子(S先生)继承时,其遗产税(Inheritance Tax)的税率高达40%,税额超过200万英镑。

 

那么为何W女士在已经成功规避遗产税的情况下,为什么又想把这些资产要回来,并且把自己的儿子告上法庭呢?

 

这背后的原因丽莎不得而知,有可能是家事,也有可能是一些难言之隐。

 

这一案件正在英国高等法院审理,在本周和上周共有8天的庭审,预计法官会在稍后对此案作出判决。

 

因此,从目前所透露的情况来看,很难判定最终谁会成为这600万英镑资产的主人,因为丽莎还看不到母子二人背后真正的信托架构和相关协议,以及更多细节。

 

但是从法律的角度来看,房产、商业的名字几乎都在S先生名下,所以S先生的赢面还是很大的。

 

丽莎小结:

 

俗话说,清官难断家务事。

 

你看,一个所谓的“家务事”,困扰了英国高等法院整整8天的庭审。

 

但从这个案件我们不得不反思,做生意,做投资前拟好协议的重要性。

 

毕竟,人都是会变的,就连血脉所传承的亲人之间,也会因财产、商业、名头等问题出现纠纷,甚至需要诉诸法律来解决。

 

因此,丽莎在这里建议您,无论您是和商业伙伴、朋友、家人进行生意上的合作时,务必需要明确双方的责任义务、权利收益划分,从而能够避免未来不必要的纠纷。

 

从本案来看,无论这600万的资产最后属于谁,其实都没有逃出这家人的范围内,而律师费用的支出确实是实打实的,而现在所要花费的律师费用,可远远超出了当时拟议合同所需要的费用。

 

可以说,把所有的事情和规则想在前面,并且找到专业的法律人士咨询,拟议相关协议,这是一个“花小钱办大事”的方式,也是尽可能地避免了日后的麻烦。

 

好的,关于“母子600万英镑纠纷”的话题丽莎就先说到这里,如有任何英国法律方面的疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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近日,亚马逊公司创始人杰夫·贝佐斯(Jeff Bezos)再次登上各大媒体头条。这一次,这位话题人物不再是因亚马逊而登上头条,而是与现任女友宣布订婚。

 

消息透露,5月23日,59岁的贝佐斯在他价值5亿美元的新豪华游艇上向他的女友劳伦桑切斯(Lauren Sanchez)求婚,并送上一颗价值250万美元的大钻戒,这样昂贵的求婚仪式让众人羡慕不已。

 

哎,您别看俩人现在一帆风顺的,刚开始可不那么顺利了。这两位名人似乎属于背叛自己的家属——“小三上位”的情况。更重要的是,他们对配偶不忠的爱情让各自在婚姻中似乎损失不少。特别是这位世界最有钱人之一,贝佐斯花费380亿美元才成功结束上一段婚姻。

 

这一次婚姻,光是求婚都那么奢华,可别说婚礼了。然而,经过上一次昂贵的离婚,贝佐斯是否会要求这位现任签署一份婚前协议呢?既然是世界上最有钱的人了,似乎再损失几百亿美元也无所谓的样子…

 

借着这位有钱人宣布新婚消息的热度,丽莎来一起扒一扒他的过往。。

 

 

贝佐斯与前任的纠葛

 

2019年1月9日,亚马逊CEO杰夫·贝佐斯和妻子麦肯齐·贝佐斯(MacKenzie Bezos)发表联合声明,正式宣布解除他们长达25年的婚姻。这一对人人都羡慕的患难夫妻最终还是走散了。

 

在俩人的声明中,这对夫妇似乎想让所有人都知道他们仍然是朋友。

 

“经过长时间的斟酌,我们决定离婚,继续以朋友的方式共同生活。我们一起度过了如此美好的生活,我们也看到了美好的未来,作为父母、朋友、企业和项目的合作伙伴,以及作为追求企业和冒险的个人。”

 

1993年,23岁的麦肯齐参加纽约对冲基金DE Shaw & Co的工作面试时认识了贝佐斯。当时,贝佐斯是公司的高级副总裁。随后,麦肯齐通过面试,在这家公司担任起这位总裁的助理。

 

于是,这家投资公司里发生了一段浪漫的爱情故事。

 

麦肯齐曾经向媒体透露,由于俩人的办公室离得很近,她每天都可以听到贝佐斯的笑声,她逐渐就爱上他了。同样,贝佐斯早就爱上这位助理。

 

超级神速的,他们在相恋六个月内订婚并结婚了。

 

在贝佐斯的职业生涯中,这位妻子给予了他许多帮助。可以说,没有她,就没有如今的贝佐斯。

 

麦肯齐说,她从贝佐斯那里看到创业的热情。为帮助贝佐斯实现梦想,他们放弃了纽约的生活,一起搬到西雅图租了一间单居室,创立亚马逊。随着亚马逊的起步,麦肯齐成为亚马逊的第一批员工,作为一名会计,帮助贝佐斯处理财务的事宜。

 

麦肯齐不仅是贝佐斯的得力助手,还在亚马逊承担着非常重要的角色。

 

“我和他从一无所有奋斗起来,我看着他写商业计划,我和他以及许多其他人一起工作。在亚马逊刚成立的早期,我和他们一起改建车库,清理地下室仓库,改建散发着烧烤香味的办公室,还在圣诞节陪着他们一起送货。”

 

随着公司的扩张,这对夫妇搬离了曾经租用的房子。他们在华盛顿、加利福尼亚州贝弗利山、得克萨斯州和纽约曼哈顿购买了不同的房产。这是他们财富的开始。

 

随着这个家庭财富的增长,这对夫妇却从来不炫耀,他们还是过着普通正常的生活。在妻子的陪伴下,贝佐斯在互联网电商行业打下了自己的江山,成为了世界首富。

 

没有想到,人人都看好的婚姻却经不起时间考验,最终还是离婚了。

 

在他们的离婚的声明中,双方都感谢:“非常幸运能找到彼此”。

 

 

小三上位?

 

然而,他们的和平分手的离婚消息立刻被质疑。有消息称,他们的感情终结主要是男方在外面有染。一家报社提供资料,声称贝佐斯与美国前电视主播劳伦桑切斯恋爱,婚内出轨。有意思的是,劳伦桑切斯当时也有自己的家庭。双方都是背着自己的爱人在外偷情。

 

不久之后,有媒体还发布贝佐斯发给桑切斯的黄色短信,包括大量XX的自拍照。

 

尽管谣言到处飞,但是谁也不知道贝佐斯和麦肯齐真正离婚的原因。或者说,谁也没有真正的证据证实贝佐斯在外面出轨。贝佐斯并不承认这样的谣言。同时,一位不愿透露姓名的消息人士告诉《Vox》,这对夫妻在贝佐斯开始与桑切斯约会之前就分居了。

 

“他和麦肯齐的感情早就出现问题,俩人为此曾经一起努力,却依旧没有办法解决。然而,他们分开了,贝佐斯才开始和劳伦约会。”

 

总之,这对夫妇在媒体面前很团结,站在统一战线。毕竟麦肯齐是亚马逊重要的元老。如果她的这段关系传出任何不利的消息,都会给亚马逊的股份带来影响。所以,没人知道他们的“和睦”是真是假。

 

不过法律最终还是给这位前任超公平的待遇了,俩人的离婚协议充分体现这一点。

 

2019年,世界上最大的离婚协议正式生效。全世界最有钱的男人离婚,前任变成全世界最有钱女人了。

 

根据二人协商,麦肯齐将持有电商巨头亚马逊4%股份,价值356亿美元。此外,麦肯齐最终从她的婚姻中获得约6600万美元。这样的离婚资产也让她成为全世界第三富有的女性,并在全球富豪榜上排名第24位。

 

贝佐斯又要婚了,财产怎么办?

 

且不说贝佐斯和劳伦桑切斯当时是什么关系,在各自的婚姻里充当什么角色。但事实证明,他们最终确实走到了一块,还订婚了。本周,贝佐斯在他的超级游艇上向这位记者女友单膝跪地求婚,她答应了。

 

据了解,前福克斯新闻主播劳伦桑切斯是一名飞行员,也是Black Ops Aviation的所有者。据说,劳伦桑切斯前夫和贝佐斯夫妇原来是朋友的关系,劳伦实际上是通过她这位前夫认识贝佐斯的。2018年,她与前夫分手,有着两个孩子。

 

所以,小编奉劝各位——不要带自己的老婆认识其他优秀男人。。呵呵呵。开个玩笑。

 

报道称,贝佐斯与劳伦已经恋爱八个月。

 

劳伦对这位新订婚对象赞不绝口:“他很开心,他每天都在激励我,他每天都让我变得更好;他是我认识的最有爱心的人。他是我梦寐以求的伴侣,用他的笑声和善良的心照亮我的世界。”

 

啧啧啧,这还不是最肉麻的。她还在自己社交媒体写着:

 

“你让我看到,伟大的爱情需要勇敢地去争取的。谢谢你一直在我身边,是我最有爱心和支持的伙伴。我非常感谢我们留下的回忆,和即将一起迎来的冒险。为更多充满爱和欢笑的日子干杯”。

 

人们关心的可不是这对情侣如何恩爱,吃瓜群众们更想知道:这次婚姻,不知道这位有钱人的多少资产要进入他的新婚妻子手中?根据彭博亿万富翁指数和福布斯,截至2023年4月,贝佐斯的净资产为1250亿美元,全球第三大富豪,并且是2017年至2021年最富有的人。

 

 

一份婚姻协议的重要性

 

首富们可能不在乎这些钱,给妻子的钱也不需要太计较。但是我们普通老百姓,辛辛苦苦赚来的钱,或者从父母那里继承下来的财产,当然是想要好好保护自己利益的。因此,丽莎认为,一份婚约协议是很重要的。

 

婚约协议是一份书面合同,通常在婚前签订(婚前协议),它也可以在婚后签订(婚后协议)。婚后协议通常发生在双方结婚前没有签订婚前协议的情况下。通常,签署时并没有想要离婚或者分居的意图。该协议用来明确双方资产的所有权,并确定在离婚或分居时双方的资产应如何分配,它还试图规范双方在关系期间的财务事务。

 

请注意噢,婚约协议的目的是促进和鼓励婚姻,而不是导致婚姻破裂。协议签订双方希望,如果一旦婚姻出现了破裂,希望以协议的方式平和地记录在婚姻解除情况下双方自主的意愿以及双方共同认为的公平分配财产结果,以避免以法庭诉讼来解决对彼此的任何经济索赔。

 

我们认为,一般有以下情况会建议进行婚约协议的签署:

  • 如果一方比另一方拥有更多的财富,如收入高很多
  • 用于保护特定的婚前财产,如一方从家族里继承的遗产或其家族企业
  • 定义什么是 “婚姻财产”或 “非婚姻财产”,例如,与你们中的一方拥有的商业资产有关的财产
  • 特定商业资产仅为一方个人努力所得
  • 再婚的情况下
  • 与前任育有子女等情况为继承规划的目的保护资产等。

 

在英格兰及威尔士的法律下,婚约协议不能凌驾于法官在离婚案件中对婚内财产分割作出处决时自由裁量权。不过——请放心,2010年英国最高院的一个判例(Radmacher v Granaine)该判决指出,如果该婚前协议是协议双方在全面了解其含意的基础上自由订立的,法庭应该尽可能认可该婚前协议的效力,除非命令协议双方继续遵守该婚前协议是在目前离婚的情况下是不公平的。

 

 

如果您正打算结婚,或者正处于婚姻中,一旦想要签署婚约协议的请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律师在这一方面有着多年的经验,我们将能够根据你的情况与你进一步沟通,协助您起草一份婚姻协议。

 

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各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 英国消费数据利好,英镑再涨
  • 加息通道尚未结束,按揭贷款利率走高
  • 通胀何时降?预计2025
  • 企业税上调,公司不愿继续投资
  • 英政府免费培训中小型进出口企业
  • Lidl胜诉Tesco,或能分走Clubcard利润

 

 

→英国消费数据利好,英镑再涨

 

本周三(5月24日),英国国家统计局(ONS)发布了英国4月的消费者价格指数(CPI)后,英镑出现了下挫。

 

感兴趣的莎粉可以查看丽莎的往期文章:《英通胀终于降了!但物价依然坚挺,英镑急跌》

 

但在今天(5月25日),英国的零售业数据出炉后,英镑又呈现出了涨势。

 

英镑兑美元上涨0.3%,1英镑兑1.2355美元。

 

根据国家统计局的数字,2月-4月期间,英国零售业的销售额比前3个月增长了0.8%,这是自2021年8月以来的季度最大增幅。

 

也就是说,即便在经济大环境不佳的前提下,英国消费者的信心也在逐步恢复,而这种信心的重振也抵消了高通胀和高利率对英镑的影响。

 

不过,这并不是说英国的经济完全没有问题,在核心通胀没有获得缓解之前,预计英国的物价还会继续上涨,只不过涨价的速度会稍有下降。

 

另一边,目前预计今年年底英国的基础利率会达到5.5%,这与此前的预测有了明显的转变。

 

因此,在英格兰央行不断增加基准利率的大背景下,将会不断提高企业融资的成本,以及购房者的贷款成本,如果您打算购置房产或给企业融资,那么丽莎建议您立即行动,尽早联系丽莎帮您完成交割。

 

 

→加息通道尚未结束,按揭贷款利率走高

 

尽管目前英国的通胀是降下来了,但是仍高于预期。

 

这就使得一系列贷款机构继续提升贷款的成本。根据BBC的报道,Nationwide的提高最为显著,增幅达到0.45%。

 

其实,市场的反应一直是最真实的,Abrdn固定收益投资总监Luke Hickmore 将过去几天描述为“相当动荡”。

 

上文中我们也说到,目前英格兰不得不把4.5%的基础利率再次提高,最高有可能达到5.5%。

 

这种决策的直接影响就是导致债券市场的价格和利率的提升,虽然没有去年“迷你预算案”的影响那么大,但也会对抵押贷款产生连锁反应。

 

抵押贷款2年期和5年期的利率变化

 

多家贷款机构在本周提高了抵押贷款利率,根据金融数据公司Moneyfacts的数据,为了应对本周的通货膨胀数据,许多贷方已提高利率或从市场上撤回产品。

 

目前市场上平均两年期固定利率抵押贷款利率为5.35%,平均五年期固定利率为5.02%。

 

→通胀何时降?预计2025

 

我们知道,总供应难以跟上需求的步伐,就会导致过多的钱追逐过少的商品和服务,从而加剧通货膨胀。

 

而英国对当前的通胀冲击措手不及的部分原因是生产率增长停滞。

 

英国国家统计局上周的数据显示,在截至3 月的三个月内,每小时产出增长率降至0.6%,是自 2013年以来的最低增幅。

 

这将对经济体实现万物平等的能力产生重大影响。在劳动力紧张的情况下招聘员工时,公司将遇到更大的阻力,从而给工资带来上行压力,并最终推高价格。

 

因此,劳动力是一个非常重要且影响经济发展的指标。

 

而英国的人口老龄化,脱欧导致的欧盟劳动力缺口,再加上移民政策的问题,让英国的劳动力难以短时间内得到解决。

 

这也制约了英国的经济发展,想要看到通胀的明显回落,我们仍需要一段时间的努力。

 

 

→企业税上调,公司不愿继续投资

 

根据路透社的报道,由于新财年公司税的上调,近一半的英国中型公司推迟了投资计划。

 

过去10年,经济学家认为英国生产力和生活水平增长乏力的原因之一是商业投资低,而企业则抱怨较高的税率降低了他们的投资积极性。

 

这成为了一个两难的事情。

 

从2023/24财年开始,英国4月份的总体公司税税率从一年前的19%升至25%。

 

会计师事务所BDO表示,在接受调查的营业额在1000万至3亿英镑的企业中,有46%的企业表示,提高公司税将延迟投资,而39%的企业表示,这将减缓招聘或导致失业。

 

但是英国政府在税收方面的负担也是存在的,尤其是在经历新冠大流行之后,英国政府的负债达到了二战以来的最高水平。

 

→英政府免费培训中小型进出口企业

 

英国商业,能源和工业战略部(BEIS)与商业和贸易部(DBT)一起启动了一项计划,用以支持东米德兰兹郡的国际进出口中小企业(SME)。

 

这项计划会提供长达30个小时的培训,战略和业务咨询。

 

主要方向包含:

  • 克服全球贸易障碍
  • 在海外快速发展品牌
  • 建立更具成本效益、弹性和可持续的供应链

 

如果您是位于林肯郡、莱斯特郡、诺丁汉郡或德比郡的中小企业,从事国际贸易或计划开始从事相关行业,都可以参与这次培训。

 

该计划的核心课程包括:

  • 网络研讨会 (1小时会议)
  • 全球贸易顾问提供专门的1对1 支持(长达 2 小时)
  • 全球贸易深入探讨课程,提供专门的1对1 支持(长达 8 小时)
  • 全球贸易合规审查 (长达 8 小时)
  • 可持续贸易规划 (长达 12 小时)
  • 全球交易者同行支持会议 (最多 5 节,每节 2 小时),最多10 名代表
  • 全球贸易经理计划(长达30小时)由专门的全球贸易经理 提供操作支持,以帮助实现进出口目标和目标

 

从内容上来看,这份30小时的培训计划是干货满满的,如果您认为您符合条件,可以通过以下链接查看具体的内容:

https://www.globaltradedept.com/empowering-smes-in-international-trade/

 

 

→Lidl胜诉Tesco,或能分走Clubcard利润

 

两周前,丽莎和大家分享了Lidl和Tesco之间的商标纠纷案,有兴趣的莎粉可以查看丽莎的往期文章:《山寨大王Lidl这回赢了! Tesco被迫改商标》

 

而根据进一步的消息,由于Lidl获得了胜诉,Lidl的律师表示:虽然无法确定Clubcard给Tesco带来了多少利润,但潜在来看,这一利润是非常可观的。

 

Lidl正在寻求Tesco披露财务——包括Tesco整体和Clubcard持有人的收入和营业利润——以计算Tesco可能从侵犯其商标中获得的利润。

 

并且,Lidl还要求Tesco停止继续使用Clubcard Prices的标识。

 

但是,目前Tesco也开始了上诉,目前双方仍在僵持之中。

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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莎粉们周四好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • 2022英国净移民超60万,政府欲继续减少移民数量
  • 先砍留学生家属,再砍留学生毕业签证?
  • 英国境内申请家庭、护理签证时间有所变化
  • 内政部推动新法案,弥补国籍法漏洞

 

 

→2022英国净移民超60万,政府欲继续减少移民数量

 

根据英国官方发布的数字,2022年的净移民致使英国增加了606,000人,创下历史新高。

 

净移民一般是指移居英国工作、学习或与家人团聚至少1年的人数,并与离开英国的人数之差。

 

比如国际留学生、海外劳工、投资移民者、创业签证持有者等等。

 

在过去10年中,英国的年平均移民人数在25万至35万人之间,而去年的数字几乎是此前平均数据的2倍。

 

总的来说,来自欧盟的移民是净流出的,去年欧盟移民有5.1万人离开了英国。

 

而来自欧盟以外的移民是净流入的,达到了66.2万人,比前一年增加了16.4万人。

 

这主要是因为英国政府为乌克兰和中国香港开辟的特殊签证计划所导致的:去年约有11.4万乌克兰国民通过相关计划入境英国,约有5.2万名来自中国香港的移民。

 

而另一边,英国的难民庇护积压案件数量再次上升,现在有172,758个等待处理,比上一季度的数量有所增加。

 

其中有128,812人已经为他们的庇护申请至少等待了6个月的时间,这个数字增加了近20,000。

 

尽管英国首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)誓言今年年底“消除”大部分的庇护案件积压,但是从目前的进度来看,除非英国内政部出现大的政策改革,否则是很难完成这些任务的。

 

除了上述的几个原因,还有一个关键问题需要提及,那就是——执法活动。

 

根据内政部的数据显示,2022年有37,948人被驱逐出英国,这看起来是一个挺高的数字,但是它完全没有达到大流行之前的水平,并且是有记录以来的最低数字(新冠大流行的年份除外)。

 

而目前的内政部每年的驱逐人数,只有 2009年记录的一半,当年有7.1万人被驱逐出境。

 

可想而知,英国净移民数量不光有签证政策的原因,还有本身处理效率方面的欠缺,再加上对非法移民的执法力度下降,多重因素导致了现在的情况。

 

而英国首相苏纳克表示,当前的移民数据的确是太高了,但是他坚决否认当前已经出现失控,并表示英国将会采取行动减少移民的数量。

 

但从目前来看,英国政府可以使用的手段是有限的,这也就是为什么英国政府先向留学生的家属开刀了。

 

 

→先砍留学生家属,再砍留学生毕业签证?

 

正是因为有了上文中创纪录的移民大潮,英国政府手里能打的牌其实是有限的。

 

毕竟在安置难民方面(卢旺达计划)已经让英国政府吃了几次“瘪”,要是继续在庇护申请上再做文章,恐怕是很难的,会招致更多方面的阻碍,因为现在所提出来的计划都没有完全落地。

 

另一边,也不能影响那些在英国投资、创业和工作的人,以及他们的家属,这是他们的基本权利,并且他们也为英国经济带来了巨大的贡献。

 

那么,国际学生其实就成为英国政府手里“最好捏”的柿子了。

 

但是,又不能直接把国际学生这个大财主给“得罪了”,于是,英国政府就先把触手伸向了国际留学生的家属,并且规范了学生签证的各项要求:

 

从2024年1月开始,限制国际留学生携带家属来英——取消国际留学生携带家属的权利,只允许攻读研究型课程的研究生(以上)可以带家人陪读;

 

国际留学生在完成学业/课程之前,不可以将学生签证转成工作签证;

 

重审对于国际留学生以及其陪读家属,在申请签证时的资金(存款)要求;

 

采取措施打击非法和不道德的教育中介,不让他们通过“出售移民”而非真正教育目的而获利;

 

更好地向英国高等教育院校和国际留学生,传达(并帮助他们了解)移民规则;

 

改进并进行更有针对性的执法行动。

 

 

 

除了这一条让很多国际留学生失望的消息,内政大臣布雷弗曼(Suella Braverman)还提出缩短目前国际留学生所能获得的为期2年的毕业生签证(Graduate visa),以及提高技术工签(Skills worker)工资门槛以限制可以来英国的外国技术工人的数量。

 

但是目前这2个提议被唐宁街10号拒绝了。

 

不过,即便英国政府目前拒绝了这两个提案,也很难说他们不会通过其他替代方式来实现控制和减少移民数量。

 

比如,通过划列名单的方式,部分大学的毕业生可以获得2年的毕业生签证,一部分大学的毕业生只能获得时效更短的毕业生签证;或是划定专业方向,给出一些英国短缺的工种,与这些工种有关的毕业生可以获得2年的毕业生签证,其他专业获得时效更短的毕业生签证。

 

当然,上述的例子是丽莎的一些合理化猜测,并不是即将实施的政策。

 

从目前的状况来看,英国政府想要解决移民问题,最好下手的仍是国际留学生了。

 

→英国境内申请家庭、护理签证时间有所变化

 

根据英国内政部的消息,在英国境内申请家庭签证(Family visa)和健康与护理签证(Health and Care visa)的申请处理时间发生了变化:

  • 家庭签证的处理时间从9个月缩减到2个月(8周)。
  • 健康与护理签证的处理时间从3周增加到8周。

 

其他签证类型在英国境内的处理时间如下:(更新时间为5月23日)

学生签证(Student visa):8周

儿童学生签证(Child Student visa):8周

技术工签(Skilled worker visa):8周

全球人才签证(Global Talent visa):8周

毕业生签证(Graduate visa):8周

高潜力人士签证(HPI):8周

创新签证(Innovator visa):8周

 

如果您在签证方面有任何问题,欢迎咨询丽莎移民部,我们专业的移民律师会竭诚为您服务。

 

 

→内政部推动新法案,弥补国籍法漏洞

 

英国内政部除了以上的政策变动和签证处理时间更新外,还发布了一份正在提出的新法案——《英国国籍(过去做法的规范化)法案》。

 

这一法案将修改《1981年英国国籍法》,以澄清在特定日期之间在英国出生的欧盟,欧洲经济区和瑞士国民的身份。

 

概括来说:

 

1981年英国国籍法规定了谁是英国公民。

 

根据该法案,在英国出生的个人从出生起自动成为英国公民,前提条件是他们的父母之一是英国人或定居在英国。

 

在1983年1月1日至2000年10月1日期间,如果欧盟、欧洲经济区和瑞士国民居住在英格兰、苏格兰、威尔士或北爱尔兰并在那里可以自由流动,则他们被视为已定居在英国。

 

英国国籍(过去惯例的正规化)法案将在法律上确认这一立场。

 

这将保护在英国出生的人的国籍权,父母一方根据行使自由流动权被视为定居,以及根据该政策登记或入籍为英国公民的人的国籍权。

 

这一变化不会创造“新”英国公民。这是关于保护我们长期以来根据内政部既定政策认为英国人的公民身份。

 

这一法案主要的影响对象还是那些曾经在这一时期定居在英国的欧盟、欧洲经济区和瑞士居民,如果他们在一个时间段内定居在英国,那么他们在英国出生的小孩就可以获得英国身份。

 

如果您是英国人,因为在相关时期内有定居在英国的欧洲经济区或瑞士父母,但从未拥有英国护照,那么一旦立法通过,他们也可以申请护照。

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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