近年来，越来越多华人想进军房地产开发行业，亲自购买土地来开发自住房屋、商业或住宅房产项目。如果做得好，这确实可以比房产买卖获得更多的利润。

对于这些人群来说，如何在英国选择一片好土地是开发项目的最重要一步。然而，一些从来没有买过土地的人认为，购买土地的过程看起来比直接买房子要复杂。其实不是的，很多有经验的房产开发商都认为，购买土地的过程比买卖房产要简单——只要您知道在哪里寻找、以及您想要的是什么。

为了帮助首次购买土地的买家们减轻烦恼，今天，丽莎专门写一份购买土地的指南。

如何在英国买土地？

在英国购买土地和购买房产的流程有些相似，您在喜欢的区域找到土地，找到合适的土地后，需要聘请律师来处理文书工作，并聘请测量师对土地进行估价等等。最后，律师将会指导您完成购买土地的过程，包括支付您所需要的任何费用。

我们总结了购买土地的流程：

第一步，寻找土地

在英国寻找土地有几个途径：现场找代理商、网上找土地、查询土地注册处或者亲自去寻找一些非卖品，或者去拍卖行。

如果您有喜欢的区域，可以到现场的一些房地产中介公司查询，他们通常会代理该区域的土地出售，无论是商业用地、住宅用地、绿地（从未开发过）还是棕地（以前开发过）。

如果这些地方找不到，您可以查看当地政府的网站。在政府登记处搜索政府拥有的土地。您可以按照区域搜索或者政府部门查看土地，通常您是可以租用或购买政府拥有的土地的。

互联网查找土地可能更容易一些，如果您想要找土地供应商，您可以使用许多”地块搜索”网站，比如：PlotBrowser、PlotFinder和PlotSearch，这些网站上有成千上万的地块。还有一些普通的网站您也可以使用：Rightmove、Primelocation、OnTheMarket、Knight Frank或Allsop等等。

此外，您可以自己到一些城镇或者乡村寻找，很多土地并没有放到市场上出售，如果您有喜欢的，可以亲自找到土地的原业主，亲自敲门与原主人交谈可能会有意想不到的收获。查看当地的拍卖行也是不错的选择，可以让您省下不少钱。

总之，您需要留出一大块时间来做一些彻底的研究。花一两天时间，在网上了解一下您的土地选择。

第二步，为您的土地融资

在很多情况下，如果购买量不大，很多投资者会使用现金来买土地。如果没有足够的资金，您可以申请土地贷款。您需要的土地贷款类型取决于您有兴趣购买的土地。有些贷款会比较难，例如，如果您想为未开发的土地获得融资会比较有挑战，因为贷款机构会认为开发原始土地成本更高，他们认为这类土地的风险更高。除了土地贷款之外，您还需要申请建筑贷款，以支付您想要土地的建筑或项目的成本。

在英国，土地抵押贷款有多种选择，每种选择都基于土地的预期用途：

• 农业抵押贷款

对于用作饲养动物或种植农产品的农村财产的农场或其他形式的土地

• 商业抵押贷款

适用于所有形式的商业地产开发，包括住宅、商店或其他形式的商业地产

• 自建按揭

对于涉及新房产开发的项目——通常用于自建房屋的住宅用途或供开发商建造自己的住宅的公寓，或私人公司建筑物的商业用途——在一块目前空置的土地上

• 林地按揭

对于被用作私人避难所或长期投资的农村土地，无论是作为土地还是用于安置农村财产

请注意了，购买土地不同于购买房地产，因为土地的价值是由其他资产驱动的，例如是否有自来水或电力，或者是否已有房产。当您只为土地获得抵押贷款时，您将需要比房产抵押更多的首付款，因为没有任何资产可用于保护投资。您可以预计首付款为成本的20-50%。

第三步，提出报价

此步骤与对房产提出报价没有太大区别——一旦您准备好购买，您将提出书面出价，并向卖家提出您的条款和交易细节。在此阶段也可以协商土地价格。只要确保您用研究得到的数据来支持您的谈判，以提高您的报价被接受的可能性。

第四步，完成购买

最后一步是法律方面。相对来说，它比购买或出售房产更快、更简单。当然，如果您买的土地以及交易是比较复杂的，那么，它的过程也会更复杂一些。所以，找一名在购买土地上面有经验的律师是很重要的，可以为您减轻烦恼。丽莎在这一方面有着多年经验，可以协助您完成土地交易。

通常来说，完成土地购买需要您签署土地购买协议并支付约定的金额。您还必须查看表格、一份表明购买成本和契约的结案声明，转让土地所有权。卖方签署协议后，土地将转让给您。

买土地要注意的情况

丽莎在这里有一些经验分享：

第一，清楚您买地的原因

买土地的原因有很多种，有些投资者可能认为土地是比股票或其他资产更好的投资。有些人是希望拥有一块土地来建造自己的家，或者成为一个小农户，有些人则希望在上面开发房产出售。在购买之前，请一定要清楚自己买土地的目的，您需要为地块制定一些长期计划，这样的话，它就可以很好地帮您做决定：在哪里买，和买什么样的土地。

第二，熟悉市场上不同的土地

您要知道市场究竟会出售什么样的土地，比如说，从未开发的绿地和以前建造的棕地在性质上是不同的，在某些方面会受到不同的规划要求的约束。

绿地意味着这块土地以前没有建过，通常是农村的。虽然这样的区域可能是您理想的地点，但是它比较困难。例如，在农业用地上进行建筑规划过程是出了名的困难，而且与基本基础设施的距离会增加建筑成本。棕地获得开发规划许可可能会更容易。然而，棕地确实有缺点。总体而言，它通常比绿地更贵，因为在购买它以清理土地后，您可能需要支付更多费用。这可能包括拆除任何现有结构或处理剩余的工业废物。虽然规划许可可能更容易获得棕地地块，但它可能会受到限制，例如将您的新建筑限制在与该网站上以前的建筑相同的高度或占地面积。

第三，货比三家

市场上在任何时候都有大量土地可供出售，您在网上搜索的时候，尽量多对比，选择最有利可图的。

第四，花时间研究市场

目前土地价值存在很大差异，从每英亩5,000 英镑到15,000 英镑不等，具体取决于位置和质量。您需要培养对市场的感觉，以及为您的一块土地支付的合理价格。

第五，关注有增长潜力的领域

买楼要看地段、地段、地段！——这句经典话语也同样适用于土地。请多看看不同的区域以及周围的设施情况，尽可能留意因改善基础设施（例如交通连接）而受益的地区。

好了，本期分享就到这里。如果有计划在英国购买土地，请进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师团队在这一方面有着多年的经验，可以为您提供专业的建议。

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今天（5月24日），英国国家统计局（ONS）发布最新数据，英国4月的消费者价格指数（CPI）从3月份的10.1%降至8.7%。

这是英国通胀率在过去8个月内首次降至10%以下，虽然跌幅很大，但是这一数据仍旧偏高。要知道，英格兰央行的目标是将通胀控制在2%，目前的差距依旧是非常明显的。

可能很多莎粉会认为，通胀下来了，物价下来了，加息通道也应该结束了，日后贷款和融资应该成本更小了，英国经济将会更加强劲了。

从目前的情况来看，这很有可能是我们的“一厢情愿”，在通胀数字下降的背后，仍有很多问题没有完全解决。

今天，丽莎就来和大家聊一聊，英国通胀的背后到底有哪些推手，如果我们真的面临财务危机，应该怎么办？

通胀因何而降？

首先，我们需要来看一下消费者价格指数（CPI）8.7%具体指代的含义是什么。

8.7%的通胀率意味着去年4月花费100英镑的商品和服务现在需要108.7英镑才能够获得。

这是以年为周期，同期比较的方式，也就是今年4月与2022年4月的同期的价格进行比较。

反观2022年4月，俄乌战事正在愈演愈烈，导致了能源价格首次因战争而飙升。彼时，每个月的家庭能源账单从每年1,200英镑增加到1,900英镑。

尽管现在的能源费用更高，大约在每年2,500英镑。但现在所使用的对比基数已经是去年同期上涨之后的价格了，因此就呈现出环比增长较低的数据，也就拉低了整体通胀。

简单来说，当前虽然在通胀数据上看得到数字的下降，但其实这是在已经升高的能源价格基础上，并且当前的能源成本保持稳定的情况下计算出来的。

通胀从何而来，为什么食品价格仍居于高位？

自从俄乌战事发生后，能源成本一直是通胀的关键要素，毕竟战争需要能源的支持，而俄罗斯又是石油和天然气的输出大国，再加上西方国家针对俄罗斯的制裁，这自然会影响到国际能源批发价格。

另一方面，因为新冠的影响，全世界各项产业和出行受到阻碍，对能源的需求减少，能源大国也相应开始减少石油、天然气等化石能源的开采。

这就导致了一个局面，在2022年春天，正值新冠大流行的尾声，各个行业开始了复工复产，对能源的需求增加，而俄乌战事又导致能源变成当时必要的战略物资，由于此前的减产，能源供应又不能立即跟上需求。

在各种因素的加持下，就导致了一个结果：能源价格大涨。

这也就意味着不仅仅是家庭所使用的能源成本会提高，还提高了制造业和运输行业的成本，再加之各国在新冠大流行期间发放了各种纾困金，人们在新冠大流行末期恢复了各种需求，甚至是各种报复性的消费。

再加上乌克兰本来就有“欧洲粮仓”之称，战争以及极端天气的影响，乌克兰的粮食生产受到了极大的影响，就连西班牙等一些欧洲水果产区也被波及，生活在英国的莎粉对几个月前的“西红柿荒”应该记忆犹新吧。

在这些因素的共同影响下，物价开始飞速上涨，而高企的能源价格进一步地渗透和嵌入到经济中，成为了一种很难根除的通胀。

因此，我们也会看到，英国的核心通胀（剔除能源和食品的波动性计算得出）实际是在上升的。并且，英国的食品和非酒精饮料的通胀率从3月的19.2%仅仅下降了0.1%，至4月的19.1%。

这对我们的日常生活来说，仍旧是非常“艰难的”，生活成本危机仍在持续。

对比发现，英国的糖、芝士、鸡蛋、牛奶等生活必需品的价格已经较去年同期增长了超过30%，其中糖的价格已经上涨了47%。

土豆、面包和整鸡价格的上涨幅度也都超过了20%。

即便是当前的综合CPI有明显的回落，但是对于我们日常生活来说，我们在短期内可能不会看到物价的飞速下降。

用英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）的话来说：“我们对抗通胀的战争远未结束，还有很长的路要走”。

金融市场作何反应？

今天（5月24日），英国主要的股指跌至一个多月的低点，虽然4月综合CPI有所下降，但是核心物价指数仍是31年以来的高位，这巩固了英格兰央行进一步加息的前景。

以出口为重点的富时100指数（FTSE）下跌1.5%，中型股富时250指数（FTMC）也下跌1.5%。

摩根大通资产管理公司全球市场策略师 休·金伯（Hugh Gimber） 表示：“由于与劳动力市场的密切联系，服务业通胀可以更好地解读经济中的潜在价格压力。根据目前的数据，投资者和储户都应该为今年晚些时候的5%基础利率做好准备”。

再看英镑的汇率，由于美债上限谈判的不确定性，国际投资者把他们的目标转向避险型货币，大家都在等待美债最后是否会出现违约。

追踪美元兑六大主要货币汇率的美元指数当日上涨0.25%至103.77，为3月20日以来的最高水平。

因此，英镑作为一种风险货币，除了上述的美元因素，再加上通胀数据放缓远低于市场预期的情况，英镑兑美元跌至1个月的低点——1英镑兑1.23645美元，下跌0.23%。

英镑兑欧元的汇率也在下降，报1欧元兑0.8693英镑。

整体来看，英国的金融市场对通胀数据的反应是相对悲观的。

物价高企，但工资却不见涨

物价飞涨的同时，可能很多人的薪资并没有很大的改善。

根据英国的官方数据，英国今年3月的平均周薪（不包括奖金）为598英镑，比一个月前增加了2英镑。

整个2022年，英国平均月工资上涨近3英镑。但如果将通货膨胀的因素考虑在内，平均工资在2023年第一季度与去年同期相比，实际上下降了2%。

图片红线：物价走势     蓝线：私营企业工资走势

紫线：公共部门工资走势

这也是我们为什么能看到英国几乎各行各业都在罢工。

但反过来，如果薪资伴随通胀一同上涨，那么有可能会继续推高物价，让通胀进一步陷入物价之中，无法剔除。

但民众的生活成本是一直在增加，除了我们日常的生活必需品消费，如果房贷并不是固定利率的话，为了控制物价所带来的每一次加息都在蚕食民众的钱包。

甚至英国出现了很多破产的个人和公司。

不少人因为经济状况不佳而面临裁员、投资失败，导致无法偿还自己的贷款，不得不宣告破产，失去了自己的房屋或汽车，并且背上了至少6年的不良信用记录（破产）。

其中较为幸运的人，通过个人自愿安排（IVA），与债权人达成协议，但仍需在固定期限内还清债务。这样一来，所有无担保的利息将会被冻结，也不会失去自己的家。

有的人则是通过债务减免令（DRO）的方式帮助自己度过危机，这是相对简单的方式，但债务的总额不能超过3万英镑。如果申请被接受，部分债务将会被冻结一年，然后注销。

如果您在苏格兰，破产在法律上称为sequestration（封存）。一般有3种选择，债务安排计划、债务管理计划或信托契约。

如果您真的陷入了经济危机，并牵扯到您的债务问题，几乎没有机会偿还债务。那么您可能不得不考虑通过破产，个人自愿安排或债务减免令的方式来度过危机。

这时，您需要咨询专业的律师，帮助您来找到适合的方式。当然，您可以随时咨询丽莎，我们专业的律师团队会根据您的情况，站在您的立场，为您提供适合的法律帮助。

好的，关于“英国通胀下降”的话题丽莎就先说到这里，如有任何英国法律方面的疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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TikTok（海外版抖音）现在风靡世界，成为年轻人，尤其是Z世代社交平台的首选，用户人数正在快速增长。

在美国，TikTok在应用市场的下载量和安装量曾一度跃居第一位。在日本、泰国、印尼、德国、法国和俄罗斯也多次荣登榜首。

全球范围内，TikTok在App Store和Google Play应用商店的总下载次数已经突破20亿次。截至2021年9月，TikTok在全球的月活跃用户达到10亿。

这个来自中国的“短视频社交平台”不仅给传统的社交媒体巨头带来巨大压力，蚕食他们的市场占有率，也让海外的一些政府对此感到紧张。

此后，TikTok遭遇一系列来自政府的阻击，这让TikTok的生存环境变得更加恶劣。

这一次，TikTok选择使用法律武器来起诉美国蒙大拿州政府，来对抗当地政府的TikTok禁令。

为什么事情会发展到这一地步？TikTok的胜算又有几成？今天，丽莎就来和大家聊一聊，TikTok起诉美国政府这个热点话题。

2020年，时任美国总统特朗普要求“TikTok要不卖给美国公司，要不就是关门大吉”，并设定好了最后的期限，这让TikTok面临一场生死危机。

随后，特朗普签署总统行政令，要求TikTok剥离与母公司字节跳动的关系，随后，TikTok不得不选择与甲骨文公司以“技术互信合伙方案”合作。

此时的TikTok以为这样就能完全渡过危机，获得外国政府的信任，能够在全球市场发展。

然而好景不长，由于还是担心数据有可能会传输到中国，存在一定的安全风险，TikTok还是受到了世界各地当局的审查。

这包括，美国、英国、加拿大、欧盟部分国家、澳大利亚、新西兰等，这些国家已经禁止政府、议会等相关公职人员在其工作手机上使用TikTok。

甚至一些国家是直接禁用TikTok的，比如印度、约旦、阿富汗。

而这一次，美国蒙大拿州直接宣布法案：自2024年1月1日起，在蒙大拿州境内的应用商店继续提供TikTok的下载服务是非法的。

如果TikTok、苹果和谷歌不遵守规定，它们可能面临每天10,000美元（约合7.052万人民币）的罚款。而罚款的对象并不包含个人，处罚对象只适用于公司。

但是，已经下载过TikTok的人可以继续使用它。

简单来说，就是以后在蒙大拿州不允许下载和安装TikTok了，如果你已经下载了是可以继续使用的，如果你跑到别的州下载完了，再回到蒙大拿州使用，理论上也没有违法。

因此，这条“TikTok”禁令对于用户来说，其实影响不大。但是对于TikTok来说，如果有了这样的先例，就很有可能在未来被其他州或其他国家相仿，这在日后是无法想象的一场灾难。

因此，TikTok必须奋起反驳。

TikTok将美国蒙大拿州告上法庭

5月22日，TikTok因为蒙大拿州针对TikTok的禁令，将蒙大拿州起诉至蒙大拿州地区法院。

根据媒体的报道，TikTok的起诉理由是：蒙大拿州的立法机构违反了美国宪法第一修正案（保障宗教自由和言论自由的法律）中限制州政府权利的部分内容，侵犯了公司和用户的权利。

并且，TikTok在诉讼中表示，蒙大拿州没有实施禁令的法律权力，因为它会规范各州之间的贸易，给部分外州和外国商业带来不必要的负担。

也就是说，这一立法还侵犯了美国联邦范围内的管理事项，违反了美国宪法的商业条款。

不仅如此，一群TikTok创作者也起诉阻止该法律，他们认为：这一法律侵犯了他们的第一修正案权利，导致蒙大拿州行使了他们并没有的国家安全权利，禁止蒙大拿州内可能无法压制的言论。

总结来说，不论是从公司的角度出发，TikTok创作者角度来看，他们都觉得蒙大拿州的这一禁令是违反美国宪法的，已经超出了该州所能管辖的范围，超越了州法律的法律权威。

因此，为了维护自身权益，他们将蒙大拿州告上了法庭。

为什么蒙大拿州是禁令第一州？

要是回看这一禁令的发展历程和起草人，我们就能从中看到一丝端倪。

蒙大拿州的TikTok禁令由共和党人奥斯汀·克努森 （Austin Knudsen）起草，他也是蒙大拿州的司法部长，并由共和党州参议员提出。

没错，蒙大拿州长久以来都是一个“红州”，共和党在这里优势明显。而美国前任总统特朗普就是共和党党员，我们前文也提到，特朗普此前直接签署总统令迫使TikTok剥离与母公司的关系。

蒙大拿州作为一个“深红州”，而2024大选就在眼前，特朗普也有意愿再次参选，并且TikTok还被怀疑是操控年轻人选举意愿的“利器”，讲到这里，大家也都能明白为什么蒙大拿州能够率先推出这一法案了吧。

从立法的合法性角度来说，蒙大拿州的立法者以54票对43票通过了这一项禁用TikTok的法案。

另一边，今年早些时候的“中国气球”飘进美国领土时，蒙大拿州就是首当其中的“受害者”，因为蒙大拿州是美国核武设施重地，同时也是美国三大洲际弹道导弹部署地之一的马姆斯特罗姆空军基地所在。

其实当地对于“气球”事件还是非常敏感的，并且，外界也一直疑虑TikTok收集个人数据的问题。两个事件虽然不相干，但是会让人觉得“不谋而合”。

在这样的基础之上，蒙大拿州能够顺利通过这一法案也就不足为奇了。

法案真的能够执行吗？TikTok的赢面有多大？

其实，很多禁令的批评者认为，即便是出台了这样的法律，从实际角度来看，也是难以执行的。

比如，蒙大拿州的居民可以利用虚拟专用网络来伪装位置，就也可以直接下载TikTok；或是那些住在州界地区的居民，只要接入了其他州的信号，也能够顺利下载。

除此之外，就连科技行业的游说团体TechNet也认为，应用商店很难在单一州限制下载。

也就是说，这份来自蒙大拿州的禁令在执行层面是非常困难的，而蒙大拿州面对阻力也有将此禁令通过，也是政治意义大于现实意义的。

那么，TikTok既然选择了反击，赢面有多大呢？

美国哥伦比亚大学奈特第一修正案研究所（Knight First Amendment Institute）执行主任贾梅尔·贾弗尔（Jameel Jaffer）认为：如果真的打起官司来，将明显对TikTok有利，因为蒙大拿州很难让联邦法院相信这种禁令是符合美国宪法第一修正案的规定的。

从这一点来看，TikTok整体的赢面还是很大的。

其实，蒙大拿州的人口数量才刚刚突破100万人，相较于TikTok在全美的1.5亿用户来说，可以说是微不足道的。

但是，TikTok也必须要为自己“正名”，不能这样在美国的一个州平白无故地招致禁令，发起诉讼是保障自己权益的必经之路。

接下来，丽莎也会为大家持续跟进这一场诉讼的进展。

如果您的企业在英国遇到了一些“哑巴亏”，我们也建议您拿起法律武器来捍卫自己的权利。您可以随时联系丽莎律师行的商业团队，我们会根据您的情况为您排忧解难。

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在今天的影片开始前，丽莎要插播一则最新消息。

内政大臣布雷弗曼（Suella Braverman）今日（5月23日）最新宣布，英国政府将收紧对于国际留学生的移民政策，目的是要减少保守党政府一直心心念念的“净移民数字”。这一宣布也等于证实了英国内政部要拿国际留学生“开刀”的传言。

在布雷弗曼的最新宣布中，她表示，英国内政部计划在接下来推出以下变化：

限制国际留学生携带家属来英——取消国际留学生携带家属的权利，只允许攻读研究型课程的研究生（以上）可以带家人陪读；

取消国际留学生在完成学业/课程之前，可以从学生签证转成工作签证的权利；

重审对于国际留学生以及其陪读家属，在申请签证时的资金（存款）要求；

采取措施而打击非法和不道德的教育中介，不让他们通过“出售移民”而非真正教育目的而获利；

更好地向英国高等教育院校和国际留学生，传达（并帮助他们了解）移民规则；

改进并进行更有针对性的执法行动。

简单地说，英国内政部意图通过更为严格的留学生移民政策，来达到他们降低“净移民数字”的目的（虽然目前仍然未知，他们此一操作能否有效，以及对能够带来并创造庞大经济效益的“国际留学生”下手，是否真能利大于弊？？）

此外，英国政府对于以上措施，他们计划在向英国高等院校和其他相关人士或机构咨询过后，才真正推动实施。不过，布雷弗曼表示，他们预估新的政策可以自2024年一月起开始施行。

插播完毕，回到今天的影片！

有关英国生活满20年申请身份，我们之前讨论了不同的在英证明。接下来，我们要继续为大家揭露申请流程！

想了解更多？

马上点击观看今天的影片，了解如何通过20年私人生活途径，实现莎粉们在英国的身份梦想！

《20年身份申请流程揭密》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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莎粉们好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 租户改革法案公布，除了无过错驱逐被禁止，承租人会看到哪些变化？
• Rightmove称，房产要价终于上升，市场信心回归！
• 新房在建成前售出的比例降至十年来的最低水平
• 政府为提高能源效率的房主降低抵押贷款利率
• 英国最大房东公司称：伦敦优质写字楼价值接近底部

丽莎总结租赁改革法具体内容

上周，期待依旧的租户改革法案公布后，丽莎在第一时间向大家更新有关于英格兰全面禁止房东无过错驱逐行动的消息。其实，此次租户改革法案还有其他的一揽子举措，主要是为提供高质量的房产。

房东们请注意了，今天，我们统一来给大家梳理一下，承租人会看到哪些变化：

第21条“无过错”驱逐将被禁止，房东不能无故驱逐租客。政府希望这一变化可以让租房者能够挑战一些流氓房东，而不必担心失去他们的房子。关于具体措施，大家可以回顾一下我们的解读：《英格兰全面禁止无过错驱逐,200万房东该如何拿回房产？》

租客将获得更强有力的保护，能够对旨在迫使他们搬出房屋的过度租金上涨提出上诉。租客必须提前两个月收到租金上涨通知，如果租客认为新租金高于市场水平，他们可以向法庭提出上诉，拒绝支付给房东。

租客将有合法权利要求在家中养宠物。房东必须考虑这一要求，不能无理拒绝租客带宠物入住行为。不过，房东可以要求租客购买宠物保险，以涵盖对其财产造成的任何损害。

目前适用于社会租赁部门的体面住房标准将首次适用于私人租赁部门。房东必须确保他们的房产符合最低标准，以确保他们适合居住。

如果房东和中介禁止出租给领取福利的人或有孩子的人，这是违法的。

所有租户都将转移到单一的定期租赁系统。

市政府的执法权力将得到加强，他们将被要求报告其执法活动，以打击犯罪房东。将设立一个新的私人租赁部门监察员，以更快、更便宜地解决纠纷。所有房东都必须加入。它将拥有强制房东采取补救措施并支付赔偿的法律权力。

将创建一个新的数字财产门户网站，以帮助房东了解他们的义务并表明他们遵守这些义务，并帮助租房者做出有关房东的明智决定。

政府称，目前，约有1100万人住在私人出租屋，但四分之一的房屋不符合基本的体面标准。与此同时，研究表明，在2019年和2020年搬家的私人租赁房的租客中，超过五分之一并非出于自愿的。因此，政府希望新的法案能够纠正房东和租户之间的问题。

随着要价上涨，卖家信心回归？

今天上午，房地产网站Rightmove表示，英国5月份房产在该网站上的要价涨幅超过今年任何其他月份,达到创纪录的372,894英镑。

数据显示，在该网站上市的房产平均价格比4月份上涨1.8%——大约6,647英镑，高于5月份1.0%的平均涨幅水平。

Rightmove 房地产科学主管蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“该数据表示卖家的信心回归了。市场信心增强的一个原因可能是，年初对市场的悲观预测看起来越来越不可能。”

据了解，今年早些时候，行业分析师预测英国房价到2024年年中将下跌多达15%。但从那以后，事实证明经济比预期更具弹性，并且迄今为止避免了衰退的预测。尽管英国央行提高了基准利率至4.5%。但是，Rightmove 表示，抵押贷款利率依旧保持稳定。

Rightmove 表示，与2019年同月相比，5月份的买家需求增加了3%，而商定销售额仅比疫情前市场低3%。最终要价与约定售价之间的折扣为3.1%。该数据再次反映出房产卖家对市场前景有信心。

新房在建成前售出的比例降至十年来的最低水平

Hamptons的数据显示，英格兰和威尔士售出的新房期房比例降至十年来的最低水平。去年，英格兰和威尔士共有34%的新房在竣工前售出，低于2016 年 46% 的峰值，是2013年以来的最低水平。这也是过去六年中第五次以期房售出的新房比例出现下滑的情况。

通常来说，专业的房地产投资人是买期房的最大人群。Hamptons表示，数据反映出投资者人数稳步下降。

2015年，70%购买期房的买家是专业的投资者，但去年该比例下降到21%。与此同时，2022年首次购房者占期房购买人群的67%。

该公司分析，这种下降可以追溯到2016年，以及对第二套住房征收3%的印花税附加费开始，一些投资者认为从中获取不了太多利润。

此外，这种下降也影响了购买期房的类型。

“传统上，公寓占期房销售的大部分。投资者在开发项目竣工前两三年购买期房公寓，可以拿到最高的收益率。然而，现在公寓期房的销售比例下降。”

数据显示，2007年，公寓占所有以期房售出的新房中71%的比例。2016年这一数字下降到53%。到2022 年，由于对投资者的税收环境更加严格，再加上疫情带来的影响，业主喜欢找更大空间的房屋，这一比例将降至38%。相反，新联排别墅（46%）比公寓（44%）更容易在竣工前出售。

在伦敦，公寓占新房的90%以上。去年，伦敦只有44%的新房以期房售出，低于2016年71%的峰值。在西北地区有45%的房产在2022年竣工前售出，与2016年的水平相似。

Hamptons首席分析师大卫费尔说：“现在，与公寓相比，较小的新房更有可能以期房出售。这反映了疫情引发的变化以及新房竣工前谁愿意购买的转变。期房需求已稳步从提前两三年购买的投资者转向通常希望在6至12个月内搬家的首次购房者。

价格增长放缓也降低了一些买家提早入手的积极性。十年前，投资者在完工前购买新房，通常会看到他们的新房价值在交易和完工之间上涨20%至40%。

总体而言，期房销售数量持续放缓，加上Help to Buy 的结束，正在打击大多数房屋建筑商。销售率放缓意味着一些开发商正在放慢工作节奏以降低风险。

该公司认为，如果不重新启动Help To Buy计划或用类似计划取而代之，在短期内，这可能意味着2023年建造的房屋数量将比过去几年少得多。

政府支持承诺降低高效能房屋的利率

政府官网称，住房部正在支持一项新的试验，为提高房屋能源效率的房主降低抵押贷款利率。

据了解，Perenna Bank将获得超过193,000英镑的政府资金，以帮助开发长期固定利率抵押贷款，该抵押贷款将通过降低抵押贷款利率来激励客户提高房屋的能源效率。另一项试验将看到买房出租的房东将提高房产能源效率的成本添加到他们的抵押贷款中——使他们能够借钱进行改善并将其包括在他们的每月还款中。

此外，Ashman Bank将获得200,000 英镑用于设计和开发此项目，该项目将评估房产的能源效率，提供改进方法的选项，并将开展工作的成本纳入抵押贷款期限。

还有，Clydesdale Bank，以Virgin Money 的名义进行交易，在进行调查以概述所需的改进后，还将获得171,000 英镑，用于为客户的财产提供定制能源效率产品的产品。

这些项目是正在开发和测试的26种绿色金融产品之一，得到了410 万英镑的政府资金支持。

能源效率和绿色金融部长卡兰南勋爵表示：“政府已作出长期承诺，以确保全国各地的家庭拥有更高的能源效率，以减少账单、减少能源使用和减少排放。我们正在支持这些组织开发新颖和创新的方法，帮助更多人更好地获得能效措施，例如阁楼隔热、双层玻璃和热泵。”

大家有兴趣的话可以近期到这几个金融机构网站搜索，看看有哪一些产品。

伦敦黄金地段的写字楼价值接近底部

英国土地公司(British Land)是一家富时100指数的房地产公司，它拥有并管理着英国最好的、最具可持续性的房地产，是英国最大房东之一。

British Land负责人表示，在商业地产投资者经历了残酷的一年之后，伦敦优质写字楼的价值“接近底部”。

伦敦优质写字楼的价值在近几个月大幅下跌后应该会稳定下来，但警告说，不太理想的建筑将面临更多痛苦。

“在伦敦办公室，我认为我们现在已经接近谷底，尤其是我们的投资组合，你会看到二手办公室的价值继续下降。”

富时100指数集团周三报告其90亿英镑投资组合的价值每年下降12%，其中包括伦敦金融城Broadgate和帕丁顿附近的主要持股。在截至3 月底的一年中，其在纽约市的房产价值下降了近15%。

估值下降导致British Land出现10 亿英镑的税前亏损，而前一年的利润超过9 亿英镑。该集团剔除房地产估值波动的基本利润较上年增长近7%，达到 2.64亿英镑，净租金收入同比增长6%。

British Land负责人表示表示，由于央行试图控制通货膨胀，房地产价值受到的打击反映了今年利率的急剧上升。他预计，在租金上涨和对位置优越的现代空间的强劲需求的支持下，British Land 投资组合的价值将在某些领域稳定下来，甚至有所改善。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周再见。

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俗话说，会哭的孩子有奶吃。虽然有些不好听，但在某种程度上，这的确是现实。

如果一个人因为身体原因无法工作，但是却拿着公司的高薪酬，一拿就是15年，您敢相信吗？

这件事情真真切切发生在英国，故事的主人公名叫伊恩·克利福德（Ian Clifford），今年50岁。他曾是英国IBM公司的一名雇员，由于身体原因长期病假，并且每年还拿着5.4万英镑的薪水，这一休息就是15年。

听起来不可思议吧？但是伊恩仍不满足，他甚至起诉了自己的公司，认为自己受到了不公平的待遇。

那么事情到底是什么情况？为什么伊恩不满足于当前的现状，他又以怎样的理由将自己的雇主告上法庭呢？

今天，丽莎就来和大家聊聊这一案件（I Clifford v IBM UK Ltd），如果您是雇主遇到了这样的问题，应该怎么办呢？

案件背景：

现年50岁的伊恩先生是一名软件工程师，从2000年开始，他在一家美国软件公司Lotus Development工作。

而这家公司在1995年就被IBM公司以35亿美金的价格并购，也就是说，伊恩先生是国际巨头IBM公司旗下的一名雇员，年薪高达7万英镑。

按理说，在这样的大公司里面做一名程序员，可谓是前途光明的，也没有什么值得过于担心的，生活可以这样平稳、安逸地过下去。

然而，就在2008年9月，伊恩先生因病请假，主要原因是自己的心理健康问题，随后又在2012年被诊断出患有四期白血病。

这对于家中支柱的伊恩可谓是一次致命打击。

与雇主申诉，最后达成协议

面对一系列的变故，伊恩觉得自己的雇主并没有尽到相应的义务。

2013年，他向自己的雇主提起申诉，抗议他在这5年期间没有获得一定的加薪或是假期工资。

可能很多莎粉在这里会很奇怪，伊恩又没有来上班，没有给公司带来任何效益，为什么还有权利要求加薪呢？

其实，伊恩的诉求很直白，他作为一个身体有疾病的“弱势群体”，如果公司没有在加薪层面做到一视同仁，那么就是对他的歧视，他有理由借此来起诉公司。

如果是这样的话，对于雇主来说，有可能最后的赔付标准可能高得吓人（因为职场歧视没有法定的赔偿上限），所以IBM最后和伊恩达成了一个协议。

双方在2013年4月达成了一份“妥协”协议，伊恩可以加入公司的残疾计划，这项计划是防止那些无法工作的雇员被解雇。

也就是说，伊恩可以不用做任何工作，就可以继续从IBM拿钱，直至他们康复、退休或死亡。

但是他们只能获得此前收入的75%。此前伊恩的收入在72,037英镑，换算下来大约剩下54,028英镑（约合47.1万人民币）。

这个计划将会持续30年，直至他65岁退休。也就是说，在伊恩不上班的前提下，公司可能需要为他支付150多万英镑的薪水。

签了协议又变卦，将雇主告上法庭

就这样过了近10年的时间，伊恩也不需要工作就能领到薪水。

直到2022年2月，伊恩再次把雇主IBM告上法庭，提出与之前类似的残疾歧视索赔，表示自己受到了“不利待遇”，自启动残疾计划后自己完全没有享受过加薪。

他继续抱怨说他没有享受休假权利，并将自己比作一名在休假期间获得全薪的非残疾雇员。

并且，伊恩认为当前的通货膨胀率已经超过10%，而自己的所领的薪水在过去近10年的时间没有任何增长。

换句话说，自己获得的薪水已经严重受损。而自己的房贷不会因为自己的情况就可以断供，并且他还需要供养他的儿子。

在这样的情况下，他需要更多的薪水来满足他的生活需要，于是也就把自己的雇主告上法庭。

这一案件最后由伯克郡雷丁的一个就业法庭审理。

法官怎么判？真的可以什么都不用做还要求涨薪吗？

审理此案的就业法官保罗·豪斯格（Paul Housego）直接驳回了伊恩的索赔。

法官认为雇主IBM已经对他非常不错，可以说是仁至义尽了。毕竟IBM能够在伊恩生病这么久之后，一直长时间地领取如此丰厚的薪水。

并且，IBM的员工健康计划就是针对身体出了问题的员工而言的，因此这和健康员工之间是不存在可比性的，更不用说存在什么歧视的问题。

简单来说，伊恩作为“身体抱恙”的员工，已经加入了员工健康计划，那么就不能和正常的员工进行对比了，更不能要求同等程度的加薪或其他要求，因为这根本不存在可比性。

法官还认为，即便每年5万英镑的收入在未来30年内减半，这仍然是一笔非常可观的收益。

因此，法官驳回了伊恩的诉讼请求。

但是，伊恩对就业法庭的判决表示不服，现在已经重新提起上诉。

丽莎小结：

英国作为一个福利制度较为完全的国家，其实对病假方面是有一定的规则要求的，按照英国的法律规定：

如果一个人连续生病4天的时间，雇主就可以按照法定病假要求来发放工资，这也是我们所知道的SSP（Statutory Sick Pay）。

目前，英国的标准是每周109.4英镑（约合每周955人民币）。如果连续发放28周的病假工资之后，请病假的员工仍旧无法正常上班工作，那么雇主是不再有义务来发放病假工资了。

我们反观伊恩的案例，再回看他的雇主对他的支持，这是完全超出了法律所要求的标准。从某种意义上来说，如果不是IBM财大气粗，若是换成其他雇主，伊恩是不可能获得这么久的，并且如此高额的病假工资的。

用一句中国的俗话，伊恩是有些“得了便宜还卖乖”的嫌疑。

对于广大的雇主来说，遇到这样的问题的确是非常令人伤脑筋的，因为这不仅仅会影响公司的运营，还会影响到公司的整体营收。

相应的，如果公司在处理这一问题方面做得稍有偏颇，甚至容易导致被雇员以“职场歧视”的原因起诉，正如我们前文所说，与歧视相关的赔偿是没有上限的，对于抗风险能力稍弱的中小型企业来说，这可能是拖垮公司的最后一根稻草。

因此，我们建议您在处理相关雇员病假的问题时，一定严格遵守英国当地的法律和国内的规章制度，在必要时需要咨询专业的律师来帮助您规避风险，您也可以直接咨询丽莎律师行的商业律师，我们会设身处地地从您的角度为你作出合理的建议。

好的，今天的文章就先到这里。如果您对英国劳工法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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只因一份婚后协议，前夫抢不到1亿镑资产，反赔900万镑！

离婚是一件头疼的事情，不仅消耗双方的精力，还有时间和金钱。

今天，丽莎要给大家讲一个英国家庭法院很有代表性的一个离婚案：Xanthopoulos v Rakshina。这起离婚官司可以称得上史上最贵离婚案之一，它耗时两年多，光是律师费的账单就高达900万英镑左右。究竟是什么样的争议可以让离婚的成本这么高？我们该如何避免呢？我们一起来看看。

故事背景

故事的男主角，我们在文章里称为张先生。张先生在俄罗斯出生，属于希腊和俄罗斯的混血，长大后一直生活在希腊，直到大学的时候才回到俄罗斯。故事的女主角，我们在文章里管她叫王女士，她是俄罗斯人。

王女士有着有钱的家族背景，父亲在她很小的时候成立了一家超市。等她毕业后，她就接手整个超市的运营。由于她的聪明才干，自己在事业上也相当有成就。她在俄罗斯是一名很有钱的富婆，排得上俄罗斯第75位最富有的女性，其身价超过3亿英镑。

1999年，张先生与王女士在大学的时候相识。俩人相爱就一直约会，直到2006年结婚。俩人在婚后有两个孩子。

法院提供的资料显示，俩人在结婚前的关系就已经不太好了，2005年的时候分手。后来，王女士发现自己怀孕了，他们才再次和好结婚。

俩人的感情终究逃脱不了七年之痒的命运。在结婚后的第7年——2013年，夫妻的大矛盾再次爆发了。

据说，俩人的感情崩裂主要是因为张先生一直都不戒烟。更重要的，他一直属于无业游民，拒绝申请工作来支持家庭的任何经济开销，并且和孩子的关系很不好，甚至与自己的亲生女儿断绝父女关系了。这种关系让王女士认为，她的这位丈夫只是为了钱跟她结婚的，对整个婚姻关系都没有任何付出和贡献。

于是，为证明这一点，张先生说打死也不会要女方一分钱。在婚姻陷入困境的这个阶段，他同意签署了一份婚后协议，规定双方的资产在离婚后分配的问题。

协议是在压迫下签署的吗？

资料显示，该协议主要条款规定双方离婚后，个人资产都属于自己的，包括在婚姻期间购买的不动产、动产，都应该属于个人的财产。该协议在俄罗斯进行公正，当时，双方没有就其条款获得任何法律咨询。

由于他们在婚姻期间一直在俄罗斯以及伦敦居住，后来，他们分别在俄罗斯和英国处理离婚的事宜，这段婚姻总共持续14年到15年的时间。

哎，这是一段超级漫长的离婚诉讼岁月啊。据说，双方进行两年半的诉讼，在此期间，双方在俄罗斯和英国举行了60多次听证会。在离婚的时候，张先生还被折腾到患有严重的抑郁症，在2022年底在医院住了一个多月。

更夸张的是，他们的这些官司费用接近900万英镑。

正如前文所说，女方是一个超级有钱的人士，家族在俄罗斯非常有地位。双方婚姻资产的基础基本都是在她名下的，包括俄罗斯190万英镑的资产，英国490万英镑的财产以及王女士银行账户中的770万英镑的储蓄——婚姻期间产生的资产大约1446. 5万英镑。此外，王女士还拥有家族企业25%的股份。

在这段婚姻里，张先生没有啥已知的资产。他现在住在巴特西的一处租来的房子里，每月从妻子那里得到20,000英镑的临时抚养费，以支付房租和生活费。

在这样贫富差距如此大的婚姻关系中，不用想，双方的分歧主要还是因为资产如何分配的问题。

在诉讼期间，王女士提出两个提议，第一个提议是可以把位于伦敦的前婚姻住宅的所有权转让给张先生，价值500万英镑。第二个提议是可以给他100万美元的赡养费。

然而，这两个提议都被张先生拒绝。

张先生认为，企业的股份是婚姻池的，他应该有权分享，因为家族企业都是在婚姻期间成立的。此外，这些公司的股份在其成立和婚姻结束期间价值大幅上升，这种上升的资金也是应该分享的婚姻资产——价值约1亿英镑。

此外，他还在争夺两处房屋（一处在伦敦，一处在希腊）800万英镑的一次性付款，外加50万英镑的资金来布置和装饰这两处房产。

然而，正如上文写的，他们签署的婚后协议并不是这样规定的，他们的资产应该单独拥有。

张先生辩称，他对婚后协议的签署情况提出质疑，他说他是在王女士的压力下被迫签署的，所以，这份婚后协议没有法律效力。

法院怎么说？

经过长时期的调查，英国高级法院认为，各方证据显示，张先生不太可能在有压力的情况签署婚后协议的。

他们签署的这一份婚后协议条款非常明确和直接，每一方都同意在婚姻结束时保留自己的资产/财产。虽然这意味着张先生几乎没有保留任何东西。但是，法院认为双方是自由签订的，应遵守其条款。也就是说，他们的财产分配需要考虑协议上的内容。

此外，法官还认为，王女士的股份属于非婚姻性质，而且她不可能实现其价值（据说约为1亿英镑），因此它们不是婚姻结束时根据婚后协议与丈夫共享的资产。

关于赡养费问题，双方在婚姻存续期间享受的生活标准是非常舒适的，但并不奢侈，法院驳回了张先生关于他需要在伦敦买房的主张，认为他与住在伦敦的16岁女儿已经断绝关系了，和这边没有任何关系。法院认为他在希腊雅典价值60万欧元的房产完全可以满足他的需要，住房基金将预支给丈夫购买房产。当12年后张先生55岁时，房产将归子女所有，预支6万欧元用于装修房产。

另外，法院认为张先生完全有自己的能力来赚取生活费，从而满足自己的需求，所以，他不应该拿终身赡养费。不过，法院认为他可能需要花12个月的时间来找工作才能达到这个目标，所以，王女士需要支付其四年的生活费，即每年60,000英镑。

为了不使丈夫破产，未经法院许可，不得强制执行费用命令。张先生可以向王女士寻求帮助。

哎，王女士最终得承担了这笔昂贵的法律费了。

您知道吗？据法院称，尽管法律规则限制当事方只能使用350页的文本，但法官还是收到了四捆，总计1,878页的文本。最近一次听证会双方的基本论点超过规定的10页限制。

可怕啊！！！

丽莎评论

本案是一个非常有代表性的离婚案，它涉及了婚约协议的问题。正如丽莎以前所告诉大家的，婚约协议是一份书面合同，通常在婚前签订（婚前协议），它也可以在婚后签订（婚后协议）。婚后协议通常发生在双方结婚前没有签订婚前协议的情况下。通常，该协议用来明确双方前资产的所有权，并确定在离婚或分居时双方的资产应如何分配，它还试图规范双方在关系期间的财务事务。

一般来说，在英格兰及威尔士的法律下，婚约协议不能凌驾于法官在离婚案件中对婚内财产分割作出处决时自由裁量权。然而，2010年英国最高院的一个判例（Radmacher v Granaine）该判决指出，如果该婚前协议是协议双方在全面了解其含意的基础上自由订立的，法庭应该尽可能认可该婚前协议的效力，除非命令协议双方继续遵守该婚前协议是在目前离婚的情况下是不公平的。

本案表明，婚约协议再一次被法律认可。婚后协议如果是公平自由签署必须条款公平的，法官是会承认婚后协议的效力。

所以，在您签署协议的时候，请一定要注意自己需要履行的责任。当事人双方都是成熟的年龄，反悔是不可以的。如果您没有强有力的证据是在受胁迫的情况下签署的，法官几乎是不会认为您是有理的。

但是需要注意，签署协议不一定能够帮助你们彻底解决问题，一旦有争议了就得去法院，成本是相当高。正如本案一样，完全是天价的离婚费了。您给律师的越多，自己能从婚姻池里拿到的资金就越少。我们建议呢，如果大家可以庭外协议离婚，可能会为您节省不少精力和资金。您可以向以下机构寻求帮助：专业调解机构; 在律师的帮助下与协商; 合作律师（面对面协商）。此外，在您商定好一份财产协议的时候，也建议申请无异议判决，以便彻底了断婚内共同财产分割事宜。

好了，我们的分享就到这里。如果莎粉有离婚的需求，或者在财产分配以及孩子抚养权问题上遇到难题，请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律师在这一方面有着丰富的经验，可以协助您办理离婚。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国富豪榜发布，苏纳克夫妇一年损失2亿英镑
• 英经济避免衰退，银行意图增加放贷
• 好消息！英国消费者信心连续4个月上升
• 英国发力：10亿英镑投资半导体产业
• 英国电信行业现裁员潮，6万余人面临失业
• 加密货币在英国或被当作博彩来监管
• 继续扩张，Shein计划今年开设30家快闪店

→英国富豪榜发布，苏纳克夫妇一年损失2亿英镑

今天，《星期日泰晤士报》发布了2023年富豪榜，英国亿万富翁分享的财富总额攀升至6838亿英镑，比去年增加了近310亿英镑。

位列英国富豪榜前十名的分别是：

Gopi Hinduja 及其家族——350亿英镑

吉姆·拉特克利夫爵士（Sir Jim Ratcliffe）——297亿英镑

伦纳德·布拉瓦尼克爵士（Sir Leonard Blavatnik）——286亿英镑

大卫和西蒙·鲁本及其家人（David and Simon Reuben）——244亿英镑

詹姆斯·戴森爵士及其家族（Sir James Dyson）——230亿英镑

拉克希米·米塔尔及其家族（Lakshmi Mittal）——160亿英镑

Guy、George、Alannah和 Galen Weston 及其家人——145亿英镑

Charlene de Carvalho-Heineken 和 Michel de Carvalho——131亿英镑

Kirsten 和 Jorn Rausing——120亿英镑

迈克尔普拉特（Michael Platt） – 115亿英镑

英国首富亿万富翁Hinduja 家族去年财富猛增60亿英镑，这是一个印度家族，掌控印度企业集团Hinduja Group。

紧随其后的是吉姆·拉特克利夫爵士，他是化学品公司INEOS的老板。

第三名伦纳德·布拉瓦尼克爵士是乌克兰出生的商业巨头、英美双重国籍商人、通过阿卡斯工业旗下的各种投资致富（华纳音乐等），曾在2018年是英国首富。

总体来看，榜单上的亿万富翁人数首次减少6人至171人，这是近14年来的首次下降。

除了这些富商家族，最令人关注的人还是英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）及其妻子的家庭财产。

根据报道，苏纳克和妻子Akshata Murty在过去一年中共损失了2亿英镑，总资产为5.29亿英镑。主要是因为苏纳克岳父的公司股价下滑，导致其妻子持有的资产缩水。

这种缩水程度相当于平均每天损失了50万英镑。

→英经济避免衰退，银行意图增加放贷

经济学家目前认为，随着英国经济避免了衰退的阴霾后，房地产市场出现了一丝复苏的迹象，这意味着英国的银行有可能会增加房贷的规模。

根据EY ITEM Club的分析预测，2023年英国银行的贷款总额预计将增长1.2%，净增290亿英镑。

另一边，通胀正在走低，能源价格也大幅度回调，意味着英国的经济预计将会在2023年增加0.2%，当社会经济整体呈现增长而不是收缩之时，消费者和企业的意图也会增加。

安永英国金融服务管理合伙人 安娜·安东尼（Anna Anthony） 表示：英国仍在经济复苏的道路上，并且目前比几个月之前的情况更加乐观。

当然，美国银行出现的风波的确给行业带来了影响，但迄今为止，这一事件对英国银行的影响有限。

可以预期，在英国经济有增长的前提下，英国的银行是有意扩大放贷规模的。对于房产投资人或是想要给企业融资借款的企业主来说，这可能是一个相对利好的消息。

→好消息！英国消费者信心连续4个月上升

根据市场研究公司GfK公司的调查数据，英国消费者的信心指数已经连续4个月上升，这说明英国家庭对未来经济和财务状况更加积极和乐观。

尽管英国当前的通胀没有得到明显的缓解，3月份的消费者价格指数CPI仍维持在10.1%的高位，但是消费者信心指数正在上升，从4月份-30升至5月份的-27。

这是15个月以来的最高水平。

相比之下，在去年9月，前首相丽兹·特拉斯（liz Truss）发布“迷你预算案”时，当时的消费者信心指数来到了-49的历史低点。

总的来说，2023年的总体情况仍是积极的，一些英国家庭反映出的基本财务状况也要比预想中的要好。

→英国发力：10亿英镑投资半导体产业

根据路透社报道，英国计划在未来10年内向半导体产业投资10亿英镑（约87.21亿人民币），2023-25年提供约2亿英镑的投资。

英国的这个10年战略已经制定了大约2年的时间，首相苏纳克想要借助该计划让英国成为科技超级大国。

但是此计划一公布，就招致了各方的批评。因为相对于其他国家，英国政府的投资可以说是微不足道的。

比如，美国的芯片补贴高达527亿美元（3693亿人民币），欧盟的拟议投资高达430亿欧元（3254亿人民币）。

这样看来，英国的投资计划与其他国家和地区的投资规模相比，相形见绌。甚至与其他私人公司相比，都不算多。比如本周，爱尔兰半导体公司ADI投资 6.3 亿欧元用于利默里克的研究和制造设施。

当然，英国政府认为英国半导体产业应该借此发挥优势，比如英国擅长的半导体设计、尖端“复合”半导体研究，而这些项目的确需要更少的资金支持。

但是想要发展半导体产业，光是设计和研究是不足够的，英国仍面临产业链路上的短缺，想要解决芯片制造，还有很长的路要走。

→英国电信行业现裁员潮，6万余人面临失业

根据报道，电信运营商沃达丰（Vodafone）计划在未来3年内全球裁员1.1万人。

这一次裁员决定约占沃达丰全球人工总数的十分之一，并直接影响英国总部和其他国家和地区。

而沃达丰裁员的主要问题还是想要减少公司的运营成本，减少组织的复杂性，让公司重新获得活力。

当前，沃达丰正面临着利润下降，现金流下降的问题。尤其是在前任老板辞职后，公司的股价大幅下跌。

另一边，英国电信（BT）也发布了转型的计划。英国电信计划在2030年之前裁员5.5万人，其中包括承包商，这个裁员人数超过其员工的40%。

而英国电信的说法是，这是为了让公司进一步转型，当在英国全面建设光纤网络，并推出高速5G移动服务之后，将会采用人工智能（AI），让工作方式数字化。

内部人士表示：运行数字网络所需的网络工程师将减少约10,000人，而自动化和人工智能等技术将取代另外10,000人。

这样的裁员规模意味着英国电信将会依赖更少的劳动力，这样能够显著地降低成本。

→加密货币在英国或被当作博彩来监管

英国政府之前对加密货币的态度一直是暧昧的，因为英国希望成为加密货币及其基础区块链技术的全球中心。

但在近日，议会财政委员会的报告称，比特币和以太币占所有加密资产的三分之二，并且没有任何货币或资产支持，导致价格波动，投资于它们的所有资金都有可能化为乌有。

这样的性质可能会给投资者构成重大的风险，他们强烈建议政府将无担保加密资产的零售交易和投资活动作为赌博而非金融服务进行监管，以符合其“相同风险，相同监管结果”的既定原则。

根据官方数据，大约10% 的英国成年人持有或曾经持有加密资产，这说明英国人对加密货币的接受度还是相当高的。

但是对于这样的提议，CryptoUK在一份声明中表示：“我们对这些无益、虚假、存在根本缺陷且未经证实的说法感到担忧和失望。这一提议未能反映加密行业的真实性质、目的和潜力。”

→继续扩张，Shein计划今年开设30家快闪店

Shein这家来自中国的在线时尚巨头，现在已经深入英国年轻群体，并成为他们的首选购物平台之一。

而作为一个线上平台，Shein也会结合打造自己的快闪店来扩大自己的消费群体，这是它商业模式中不可或缺的一部分。

根据报道，Shein2023年计划在欧洲、中东和非洲地区开设约30家快闪店，继续推行实体零售战略。

目前，Shein已经在都柏林开设新办事处，该办事处将作为其欧洲、中东和非洲地区的总部。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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不久之前，我们通过《丽莎知道》和大家说明了从今年4月13日起，有关报到时间（和短期签证）不再能够计入10年合法居留时间的新变化。

事实上，除了上述这些让不少莎粉都感到比较消极的变化之外，有关英国10年合法永居申请，移民局还是有默默释放出其他积极的消息。在他们所更新的《Long residence》指导文件当中，他们将10年合法永居申请当中的“离境天数”给延长了：1. 在单次离境英国的天数限制上，从原来的180天，延长至184天；2. 而在10年当中的总离境天数的限制上，也从原来的540天，延长至548天。

而且，这两项“新变化”都已经正式开始实施。

→ 为何竟有这等好事？

其实，移民局之所以会主动做出这样的修改是有原因的。而且与其说是修改，不如说是“澄清”。

这是因为，在英国移民法中对于10年永居申请的“离境限制”上，一直以来条文当中就没有给出“具体的天数”；而是以6个月和18个月来予以描述（和规定）。

也就是说，一直以来（而且直到现在），移民法当中所说的，就是——10年永居申请人的单次离境不可以超过6个月，并且10年当中的总离境天数也不可以超过18个月；至于所谓的180天和540天，基本可以视为移民局给出的“原厂设定”，因为他们一直认为6个月也就等同于180天，而18个月则约等于540天，并以此基准来审核相关案件。

可是这样的作法也就造就了一个问题，过去以来有不少针对移民局提出的挑战，认为他们是游走在灰色地带，在诠释移民法对于“离境天数”的要求方面是存在“争议”的。

或许也因为如此，移民局终于是不堪其扰（或者也总该看清了），他们在2023年4月12日更新的最新版指导文件当中，特别指出并确认了：

1. 上面提到的“6个月”指的是184天；
2. 而上述所指的“18个月”则是等于548天。

重新整理一下，这表示，当我们现在提到10年合法永居申请的时候，对于离境天数方面的要求，我们应该说：“申请人单次离境的天数，不可以超过184天；同时，申请人在过去以来10年当中的总离境天数，也不可以超过548天。”

对于一些申请人而言，或许正是这样几天的差异，便会对您的申请带来帮助。

→ 那么，新的“天数变化”是否也能应用在其他申请路径？

需要指出的是，移民局这次的发布是针对“10年合法居留”的指导文件；再者，移民局所做的是在该文件中提出“澄清”（Clarify），而不是修改移民法。对于其他类别的申请来说，需要去看移民法是如何规定的，例如在技术工签（Skilled Worker）转永居的方面，就明确要求申请人在任何12个月当中，不可以离境超过180天——在这里，移民法就给出了明确的天数限制，而不是模糊的“6个月”时间。

所以，不同的申请路径是不能一概而论的。需要分别去看移民法是如何给出规定的（再搭配相关的移民局指导文件去了解具体细节）。如果莎粉们对于在天数计算或者相关要求方面，有任何不清楚的地方，都可以进一步向丽莎移民部咨询。

→ 最后，如果申请人还是超过了离境天数上限呢？

如果说，在新的变化（184天/548天）下，申请人的“离境天数”还是超过了其中一种（甚至两种）上限的话，那么就要去看，申请人是否存在”特殊情况“（Compelling or Compassionate Circumstances），使得申请人（当初）无法及时回到英国，才会造成较长的离境时间。

在这方面，丽莎过去其实分享过不少由我们移民部经手的成功案例，例如：《超过上限一半! 离境966天如何拿到10年永居?》和《总离境1,149天; 单次离境684天: 10年合法永居依然申请成功!》；以及《10年永居离境超过18个月, 为什么还是申请成功?》。

总的来说，如果申请人想通过”特殊理由“（Exceptional circumstance）来说服移民局酌情处理的话，有几个需要注意的重点：

1. 该特殊理由是属于当事人自身无法控制的情况，才会导致当事人不得已延长了在英国境外的时间（不得已待在英国境外），但是当事人本身是很积极想要回到英国的；
2. 同时，在当事人可以回到英国的时候，就尽快安排（并且）回到英国。

当然了，有关当初“特殊情况”的相关证据和解释，都应该在申请的时候一并附上，并且向移民局提出详细的说明。一来是证明当初事件的真实性、说明是由什么样特殊而当事人无法控制的情况，才造成了耽误；二来，当事人也需要证明自己积极且努力想要回到英国所做的一切安排，并给出相关证据来证实自己的说法。

还有一点值得提出的是，对于申请人超过了离境上限的“缺席”，如果是发生在申请人过去10年间“最开始”的时候，移民局通常倾向要申请人再等一等，而不是直接给予酌情处理。

比如说，申请人的“缺席”是在这10年中的第一年，甚至是刚开始的几个月造成的，那么移民局一般偏向要求当事人再多等几个月，等到满足10年居留的要求后再来递交申请。

这是因为，对于这类当事人来说，他们通常只要再等上个几个月的时间就满足要求了，所以移民局的观念会认为这实在没有什么好酌情处理的。

丽莎小结：总归来说，10年是一段不短的时间，没有人能说的准，一个人在10年当中会遇到哪些变化或情况。如果您对于10年居留申请方面有任何疑问，不晓得如何判断自身的情况，都可以与我们联系，丽莎移民部很愿意为您提供协助。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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随着TikTok（海外抖音）在海外的影响力越来越广泛，有很多中国电商公司抓紧在海外发展的浪潮，把电商业务和直播带货的模式逐步应用到海外市场。

更幸运的是，英国更是TikTok早期开通视频/直播带货（TikTok Shop）试点运营的国家之一，相较于东南亚市场，英国市场的整体消费能力更强，客单价更高，这也使得更多电商在英国开始试水视频/直播带货。

当然，想把货品卖到英国，除了打通销售、物流、售后，还有一个重要的部分就是税收。

那么，在英国做跨境电商的海外卖家，应当如何处理自己的增值税问题呢？

今天丽莎就来和大家聊一聊这一针对海外卖家的税务问题，相信这也是大家非常关心的。

电商平台的界限在哪？哪种商业模式算作“海外卖家”？

相较于线下市场，电商平台（如Amazon，eBay，TikTok Shop）有着更大的优势，比如没有店租，可以拓展更大范围的市场群体，节省了很多运营成本。

也正因如此，英国政府对电商商家是有一定界限的：

• 电商平台是使用网站和手机应用程序的企业，向第三方客户提供商品销售，并参与以下方面：
• 在销售过程中，对客户设定各项条款和条件。
• 处理和促成客户付款。
• 订购或交付货物。

如果一个企业只提供以下服务的其中一项，那么它不能算作是电商商家：

• 处理向客户销售货物的付款事宜。
• 商品的上市或广告。
• 将客户转移到其他提供商品销售的网站或手机应用程序，而不是在此网站或应用上发生任何销售行为。

从上述的定义来看，英国要求一个真正的电商商家是真真切切在网络上进行销售的商家，比如要存在交流、付款、交货的条件。

如果只是一家转移支付工作、广告公司、或是引导客户的引流消费公司，其实是不能算作一个电商商家的。

那么，如何判定自己是否是一个海外卖家（Overseas seller）呢？

如果您符合以下条件，则可以判定为一个海外卖家：

• 在英国没有设立商业机构（Business establishment）。
• 向英国的客户销售应税商品。

如果符合以下条件，则归类于当地卖家：

• 基本的管理决策和企业总部是位于英国的。
• 企业在英国的某处设立有实体，拥有人力和技术资源，在英国销售应税商品。

那么，可能很多莎粉想问，如果我只是在英国创建了一个虚拟办公室，我到底算海外卖家还是本地卖家呢？

从上述的两个标准来看，如果您只是在英国注册了一个公司，有一个虚拟的服务地址，这并不能称之为商业机构（Business establishment）。

因为从理论上来说，如果你只是使用电商平台来销售所有商品的话，这个英国公司只是你在英国的一个履行中心，那么你就是一个海外卖家。

商品先进口，还是从中国直邮？有何异同？

商品先进口，在英国本地销售；还是从中国直邮到英国。这两种模式是很多跨境电商商家需要进行选择的，这基本是基于物流成本和商业体量，那么这两种模式有何异同呢？

销售时商品在英国境内（商品先进口）：

1.当货物进口到英国时，您需要需要承担相应的进口关税。

2.当商品在电商平台进行销售时，将会在商品销售时向客户收取增值税（VAT），最后将VAT缴纳给英国税局（HMRC）。

3.如果把货物出售给在英国注册了VAT的企业，那么作为海外卖家也需要了解确切商品的性质，收取正确的税率，保留出售商品的记录，收取并申报VAT。

销售时商品在英国境外（从中国直邮）：

商品售出时：电商平台将通过确定商品的“内在价值”来计算运送商品的价格。这应该是商品的总售价，不包括：运输或保险费用（除非它们包含在价格中，并且没有在发票中单独列出）；其他可识别的税收费用；寄送货物中所有货物的单个价格之和，获得货物总价，除非商品被单独寄送。

商品的VAT：

如果货物的总价值为135英镑或以下，电商平台将核算和收取VAT。

如果货物的总价值超过135英镑，则货物可能需要缴纳进口VAT和关税，正常的进口增值税和海关规则将适用，电商平台将不会代替收取VAT。

当然，这里也有不同的规则，比如含有其他消费税的货物（如酒精和烟草），则会计算单独的消费税；对于来自在泽西岛（Jersey）和根西岛（Guernsey）的货物，有另外的计算方式。

出售给在英国注册了VAT的企业：如果客户是VAT注册企业，电商平台将不需要收取和核算VAT。已注册VAT的企业客户需要负担任何应缴VAT。

这时，电商平台应该要求企业提供它们的VAT号码，并进行核查，并在发票上注明，例如写明反向收费（reverse charge）或者写明“客户向HMRC缴纳VAT”，然后发送给企业客户。

可以看出，作为跨境电商，是可以完全根据自己当前的模式和规模在这两者之间进行转换的，在这一点上，英国的税收规则灵活性还是很大的。

可以使用中介代理吗？

对于海外卖家来说，英国的税务问题的确是有些复杂的，毕竟体系和规则和国内不尽相同。

这时，海外卖家可以选择中介的代理服务，来帮助解决税务问题。

当然，当选择使用中介时，需要注意以下问题：

• 向中介提供足够多的信息，允许他们保留VAT账户、进行税务申报，并代表您缴纳VAT。
• 中介必须在HMRC注册了代理服务账户。
• 如果使用中介，则不能让他们访问您的在线账户。

如果没有按时缴纳VAT，有何后果？

对于不遵守VAT要求的卖家，比如未申报并缴纳正确的增值税，英国海关税务总署（HMRC）将会向您收取利息并罚款。

除此之外，要求提供在英国缴纳VAT代表的信息，并提供适当的担保。

在此之上，如果还是没有遵守规定，HMRC甚至可以联系电商平台，并将您从电商平台中移除。

好的，今天的文章就先到这里。接下来，丽莎将会继续为大家分享有关跨境电商的相关法律和税务内容，如果您对英国公司法、税法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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